Real 首页s of Genius – Welcome back 卡尔弗城. $749,000 卖空 for a two bedroom 和 one bath home. Let the bubble reign supreme in West Los Angeles.

住房的疯狂现象再次渗透到整个洛杉矶西区。  卡尔弗城 回到雷达,因为在 大萧条 卖出的价格甚至比泡沫高峰时期的价格还要高。从相对于价格方面的影响来看,销售额并不高的意义上,这是一个有趣的市场。其中大部分是SoCal中低库存,低利率引发的狂热。美联储和银行正在为它们所获得的一切挤奶,而QE3正是在此提供燃料。无论何时美联储介入,您都可以放心,在炎热的炎热天气里,市场将像老雪佛兰一样过热。在南加州几乎每个角落,价格的变化都是戏剧性的。唯一的问题是家庭收入没有增加。今天我们向您致敬 卡尔弗城 跟我们 天才的真正家园奖.

卡尔弗大萧条风格

我敢肯定,每位有抱负的百万富翁都梦想着购买大萧条时期的房屋。今天,我们在雷达上看到了这种宝石:

卡尔弗城家

4174麦康奈尔

卡尔弗城,CA 90066

床2,浴室1,平方英尺1,001

广告足够受欢迎:

“这是卡尔弗城的西班牙风格2卧室1浴室。有一个带长车道和宽敞的后院的独立车库。首次购房者的漂亮小房子。”

我不确定什么算是长车道,但在上图中看起来并不像它。另外,对于初次购买者来说,这是一个不错的入门房。除了首次购房者,唯一能使这一切成为现实的是价格标签。当前的标价为$ 749,000。以这个价格,您甚至可以得到一张带有MLS的照片:

垃圾时间

您开始听起来很熟悉吗?西区的房屋就像试图计时过山车。没有什么可以证明目前的价格合理,这与我们在 繁荣时期.

如果我们查看价格历史记录,会发现一些有趣的数据:

已售(1993年8月31日):$ 215,000

售出(2008年8月1日):$ 669,000

列出(2012年8月30日):$ 749,000

They probably thought that August was a lucky month for this home.  Alas this is listed as a 卖空.  As of July a notice of default was filed 和 payments were behind by over $30,000.  The current mortgage balance is $606,000.  您 figure the cost 至 sell this place 和 it is likely the lender is trying 至 break even with that 2008 price.  In this 幻觉市场,任何事情都会发生。

这不是唯一的情况:

洛杉矶地区房价

整个区域都处于疯狂状态。请记住,即使在这些中端市场中,家庭收入也处于停滞状态。让 QE3次翻滚。今天,我们向我们的卡尔弗城致敬 天才的真正家园奖.

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33个回复 至 “Real 首页s of Genius – Welcome back 卡尔弗城. $749,000 卖空 for a two bedroom 和 one bath home. Let the bubble reign supreme in West Los Angeles.”

  • 是的,这真是幻想,但如果您真的想看到幻想,请查看加拿大多伦多的房价。转到mls.ca并插入C9或C10,您会看到许多定价过高的房屋。

    • 您好伊丽莎白,只是想知道纽约的价格如何&豆瓣地区。特别是密西沙加,布兰普顿&高速公路沿线的社区。 7个过境通道。

    • 布赖恩·谢泼德

      I’我对此加拿大的职位感到好奇。我的堂兄正试图在温哥华的一部分出售漂亮的房子(但显然不够吸引新买家)。如果有人除了本网站上发布的信息以外还有其他信息,我们将不胜感激。

  • 我今天早上把这所房子贴在HB博士身上’s previous 文章.

    目睹我们的轨迹回到低利率/高价格市场的$ 500k最低买入真是太令人震惊了。

    这个哥斯达黎加Mesa fli(pos)又名“Real 首页 of Genius”刚刚在一个月前以36.6万美元的价格售出。

    http://www.redfin.com/CA/Costa-Mesa/862-Senate-St-92627/home/4564290

    所有者/投资人赚几百克的好时机?有人愿意放下3%的资金并拿出485K贷款购买这半百万美元的宝石吗?真?真的有人在那里把这视为长期价值游戏吗?他们是否陷入了紧迫感的神​​话?购买!购买!购买!或永远被淘汰!

    我很想看看这座科斯塔梅萨城堡的15年销售历史。

    感谢您在充满泡沫的HB博士中保持真实感!

    • 戴夫·HB·伦特

      科斯塔梅萨的这处房屋已准备就绪,因此我无疑会很快有人咬。卖方可能是承包商,将30-40k放入此地点,并将通过此交易赚取50-100格兰德。

      我在圣克莱门特有一个类似的例子:
      http://www.redfin.com/CA/San-Clemente/118-Avenida-Trieste-92672/home/4995572

      承包商在5月份以419美元的价格购买了此设备,并投入了10万美元进行改进–没有在外面做任何事情(房子仍然很丑)–现在以77.5万美元的价格将其上市,并且已经在12天后进入了托管服务,可能不少于75万美元。这个家伙在4个月内轻松赚了$ 200k以上。

    • 布兰克芬勋爵

      在翻转的世界中,只有以正确的价格购买才能赚钱。谁买了这个地方并翻转了它,谁就做了正确的选择,很快就可以赚10万。 4卧室2浴室1800平方英尺,可在OC距海滩5分钟的路程内移动到500K以下…easy 钱! That’没有存货和3%的低利率。

    • 它显示了截至10月12日的待处理状态。 ike

      • 布兰克芬勋爵

        可能有多个要约,并在要价后售出。这些低利率带来了超低的每月付款额。那就是人们要买的东西。

  • 这个怎么样“short sale”? “A 卖空 is a sale of real estate in which the proceeds from selling the property will fall short of the balance of 债务s secured by liens against the property 和 the property owner cannot afford 至 repay the liens’全部金额,留置权持有人同意解除对房地产的留置权,并接受少于所欠债务的金额。” They owe $606K, 和 the list is $749K. The actual selling price would have 至 drop below $606K 至 be a 卖空. 什么’s the deal?

    • 您 may have forgot that seconds don’t always show up in the data. I see this all the time with 卖空s priced way above the original mortagage.

    • 什么?
      This house was last sold in August 2008, at the same time the banksters crashed the market, so I highly doubt there were second loans given on this house from then on. House prices 至 ok a dip from 2008 至 just recently in 卡尔弗城. So Nor Cal may have a point that this is not a 卖空. It should be a foreclosure.

    • 嘿,使用PropertyShark和NETR,您可以找到所有者并获取大量信息。自8/2009以来,他们欠了60.6万美元。今年的NOD说他们欠了3万美元。它’激怒了这些人的所作所为…而我们其他负责任的人却被搞砸了。

  • 我住在加利福尼亚州西区(Westside),以想炫酷的时髦人士而闻名。这个西边的垃圾场被认为是‘charming bungalow’西洛杉矶以犯罪,同性恋,性变态,毒品和造假行为而闻名。为了追求时尚,他们在财务方面表现出了自己的愚蠢。这些价格完全符合他们认为的时尚生活方式。

    • 尼斯和PC。我认为你不是’t the listing agent.

    • 您’是个白痴。大家都知道Silverlake是所有潮人的所在地。我居住在Palms,与Silverlake或Downtown L.A.相比,潮人比例非常低。

      我可以’真的是在谈论我们周围有多少同性恋者,但我不知道’t care because I’我不是一个顽固的人。而且,我从来没有意识到我们附近充满了“sex perverts” or “druggies”猜猜你每天都在学习新事物。

      • 如此真实。大多数潮人认为西区很酷。它’DTLA和周围环境不尽人意,因此居住在那里没有讽刺意味。不幸的是,时髦人士一直在侵占西区的腰包。威尼斯和Sawtelle浮现在脑海。

        而且,谁用这个词“queer”这些日子?这家伙’可能在他的草坪上让一些孩子大吼大叫。

    • 同性恋者=财产价值增加

  • 约翰·科斯特

    So, if it was sold in 2008 for 669K 和 now is up for sale at 749K, why is it called a 卖空? One of those figures has 至 be a misprint.

  • 哇,你还有剩余的斧头吗?

  • 我正在监控两个地方的价格,以便从以下地方进入海湾地区:
    http://www.redfin.com/city/8716/CA/Hollisterhttp://www.redfin.com/city/7521/CA/Gilroy .

    什么’这些市场的动人之处在于,库存量同比下降了70%,但每平方英尺价格却仅上涨了5-10%(较热门的都市地区,如圣荷西+ -50%的库存量上涨了20%)。

    如果库存如此低得可笑,那么只有在价格低且利率下降至3%的情况下,价格才能提价…书包里没有多少花样可供政府或银行使用。我看到两种情况:我希望2013年的库存减少,如果当前的紧缩主要与选举有关,那将会发生这种情况。或者,如果此库存水平持续了几年,我们将赢得’根本无法恢复—我相信,复苏只能来自供需的交叉以产生数量,这意味着价格必须下降更多。

    至少在距我的工作车程范围内的地区,仍需要将价格降低20-30%才能达到租金平价(不仅按揭付款=租金,而且按揭付款+税金+公用事业成本增加+保险+通勤燃料成本)增加+房屋维护成本=租金)。如果仅放出存货,止赎房屋的释放可能会导致当前市场价格产生这种折扣。

  • 嗯,带孩子的西班牙裔美国人会留下来,因为东区和中南部地区不到30万。

  • 看这所房子:
    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3110-Midvale-Ave-90034/home/6752663

    Sub 900 sq-ft 和 they want $729k. That is $814-sqft. 什么 kind of person could buy what is the perfect definition of a starter home in what seems a decent but not great area?

    这套房屋在800平方英尺以下:
    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/10729-Westminster-Ave-90034/home/6752428
    在有人支付65.9万美元后,它以45.3万美元的价格取消了赎回权。它最初的上市价格为57.9万美元,现在降至54.99万美元。

    我发誓人们认为’s 2006年又一次。我觉得还有一个更深层次的问题’不能回答的是,为什么在全国大多数地区都可能触底反弹,所以买房很有意义。我可以理解,由于技术和金融工作,纽约和旧金山一直很热门。但是我不’无法理解为什么大片的洛杉矶仍然如此昂贵,尽管2006年可能并不昂贵。你真的可以’除非需要大量工作,否则您的起步价不超过500k。毫不费力地搬入现成的房屋,但不错的区域要达到60万以上,尽管通常接近70万。

    Wydeeyed在几篇文章中提到了这一点。即使利率处于历史低位,也可以为您提供价格较高的房屋,但房屋却不受欢迎,并且可能是您的第三选择社区。如今,您的钱少得可怜,令人沮丧。

    我简直无法接受,这已成为新常态。这些人在买谁?我知道有些人在高峰期出售,一直在等待大笔的预付款回购。似乎人们在2000年代的大部分时间都花了高价买东西。一些评论者厌倦了等待,只想继续生活。其他人必须富有和/或极其乐观。我不是这两件事。

    我也想继续我的生活。我38英镑,而且定价多年。当然,我还不足以知道人们在无息贷款的情况下没有购买任何东西。直到我阅读此网站后,我才了解并达到了顶峰。看到2012年表现如何,我要踢自己,因为自己没有在2011年购买3%FHA贷款的贷款。我试图成为一个好人,并节省了20%。我现在有一个60万的房子。但是我不想在悲伤的棚屋里浪费那么多钱-我的积蓄中有所有的钱。也许是因为我太明智,不敢冒险,我会输。

    • 振作起来永远。它’明智的是不要将18万美元投入房屋。 60万美元的房子一开始只需要花费18万美元。我真的认为市场真的很糟糕,美联储每月承诺购买抵押的400亿美元只能意味着他们必须这样做以防止崩溃。换句话说,我们’仍然会看到价格大幅下跌。至少要等到一月份季节性价格较低的一月。

      I’米在同一条船上。我有足够的积蓄将20%的钱放下$ 500K的房屋,但仍有剩余的钱。但是,这让我在这里很乱。东西’这幅画错了。

      我认为六位数的收入在工资收入者中排名前10%。为什么那只能舒适地购买需要工作的价值30万美元的1卧室公寓? ($ 300K,因为’s 3 x收入)。在收入最高的10%的劳动者中,应该能够舒适地购买全新的4或5卧室。假设工资为$ 50K,’在您的第一个家中,应该可以购买需要更新的三居室。但是,当这些花费超过50万美元时,您又怎么能呢?

    • 唐’让拥有房屋的想法定义您。不是全部…

    • 布兰克芬勋爵

      人们永远都在场外,人们只想过上自己的生活,所以就扔毛巾买东西。是的,名义价格仍然很高。但是,低费率使每月支付非常负担得起。正如我们所有人所看到的那样,试图使美联储战胜对手是徒劳的。他们将住房“more affordable”通过保持名义价格高而每月付款低…这就是您需要知道的!我愿意打赌这在YEARS不会改变。现在的问题是,您是否愿意再等5到10年,希望事情恢复正常?我终于扔了毛巾,决定昨天购买并关闭托管。我的每月付款低于一间卧室公寓的租金。那’是什么让我脱颖而出。祝好运。

  • 他们正在为法院赎回权的买家创造工作保障。我们需要房主再次提高价格,以便房地产经纪人可以开始为每个新房源定价比上一个价格高10%的价格。另外,我需要再工作两个周期,然后将火炬交给孩子们。

    我所在地区的价格从低位跃升至中位$ 500’低至70万美元 ’一夜之间。我不敢相信,当最近的3件作品分别以48.5万美元,50.3万美元和51.5万美元的价格售出时,隔壁的房子以749950美元的价格成交吗? WTF ??? 3分别获得72.5万美元,71.5万美元和74万美元的佣金,而没有佣金。

    出售了一个快速翻转,瓦森’甚至因为翻转,我所做的就是更改锁具,从而快速获利13.1万美元。那使我挠头说wtf?

  • 房屋中的动物精神在窃窃私语,“it’是购买的绝佳时机,因为利率处于历史低位。”

    伯南克曾电报说,未来几年利率将很低;所以房价赢了’在这个美联储的支持期间,要大幅度下滑。由于美联储正在刺激供应(相对于可承受性),并且银行已经看到了指挥和控制库存管理的智慧,所以价格不是’在接下来的两年中,t的价格也大幅下降。实际上,即使利率上升,您也最好相信另一个“gold rush”围墙保镖将在美国梦中大放异彩。

    “没什么可看的”在接下来的几年中。使用DRB将如何使我们继续阅读?

  • I’我一直四处张望,以为今年可能是我最后的一年,但实际上没有任何改变。它’同样的悲伤小盒子,价值60万美元以上。我可以付20%甚至40%的首付并在15年内还清,但我仍然觉得’当其他所有人似乎都在玩FHA 3.5%的游戏时,这是不值得的。

    对于那些地区,即使是一个普通的房子,我也很乐意居住,花费80万美元,而我’我只是不承担这种债务。抱歉,所以加州房地产经纪人。

    In the $600k areas yes some are on nice little streets but the surrounding area is somewhere 我可以’想不到安顿下来。哦,看,交通拥挤的街道和盒子里的杰克。

    另外我讨厌高温,所以几乎卡在了西侧。除了我’我没有卡住。现在是我和家人移居该国另一部分的时间。有这么多的地方提供更多的东西。如果天气转冷,我’ll put on a jacket.

  • 是的,这令人沮丧。我曾希望在2、3、4、5年前读过这些博客文章,但除了我的年龄和渴望找到一个可以打电话回家的愿望之外,没有任何改变。一世’我告诉我妻子坚持,价格可以’鉴于我在此处已阅读的所有内容,请耐心等待,因为此站点使我感到知情和聪明。现在我’我没有那么聪明。

    随着40岁即将来临,并租用了复式公寓,感觉就像是失败的感觉渗透进来。您可以继续寄希望于职位,但由于我看到的与预期相反,因此不再值得信任。我一直在听工资’上升,因此房价无法跟上。因此,我静观其变,现在看到价格高于2006年价格的房屋。

    这里没有提到的是,我们90%以上的民办学校都要花一分钟的私立学校费用。 $ 20k /年/孩子。因此,解决每个孩子另外的$ 240K +的住房费用。希望我有更多的自由来收拾行李并搬家…

    这个政府’t让我感到恶心,’赚不到钱,过着比我自己更好的生活,对他们感到难过,以至于无法接受。个人问责制发生了什么?这是什么样的资本主义或民主?

    好沮丧…我只是想得到我的施!房子为$ 850K,加上我的私人学费和吸吮它。唐’不想等到我’45分钟,甚至更长的时间才能看到任何周转。它’情况令人沮丧。

    沮丧

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    在这些严峻的时代,我’很高兴看到RHoGenius的归来,上面充斥着商标“垃圾桶摄影”,LMAO!钢管舞者izz脱衣舞娘和RealTards izz骗子,我可以’相信任何人都会与任何一个人进行生意或婚姻…但是,正如P.T.巴纳姆,每一分钟都有人做!私下出售或您多付了钱。可再生能源佣金高于预付款–AYFKM?

    I’m仍在努力工作,以使So-Fla(又称Bubble Zone Dos)中的含酒精饮料的真实(MiMo风格)特性获得9-14%的回报。幸运的是,在被遗弃的业主所忽视的情况下,飓风胡同中混凝土密集型的世纪建造质量保持良好。缺乏地震活动也有帮助。

    我在2010-11年度加拿大人购买了几笔’ve已经在水下,或试图“flip the 2012 blip”。一个在里诺停滞了,所以甚至不租房…什么必须缺少资金’cause sure isn’缺乏建筑工人。

    悲喜剧在伯南克举行’s pace.

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