脚蹼天堂:卡尔弗城的标价大幅上涨。中位数价格比两年前上涨了近100%。记录低库存。不良房屋数量是列出的MLS房屋数量的3倍。

南加州的理想地区一直都带有某种溢价。然而,竞购战和不得不以有限的偶然性出价的日子又回来了。代理商告诉买家,除非他们当天以轻松的底价出价,否则他们很可能会输掉。  卡尔弗城 is another prime example of how 疯 the current market has become.  How crazy are things?  Inventory is down by a stunning 75 percent from two years ago and the median list price is up over 100 percent.  There is obviously no sustainability 至 this current market trend and the story continues 至 be the 库存减少 导致人们失去理智,毫无意外地潜入房屋,并为房屋而战,就好像他们在eBay上竞购棒球卡一样。重要的是要了解卡尔弗城目前的状况,因为这是一个令人着迷的趋势,是一个理想的领域。

卡尔弗城销售数据

首先查看最新销售数据向我们展示的内容很有用:

平均售价(上个月)

卡尔弗城(90230):$ 647,000(17销量–价格同比增长17.2%)

卡尔弗城(90232):$ 705,000(7销量–价格同比增长14.4%)

对于洛杉矶县来说,中位数价格同比上涨了17.7%,因此这种趋势正在打击该地区。但是,洛杉矶县的房价中位数为352,000美元。中位数价格的大幅上涨是由于房屋销售结构的巨大变化所致。  不良品 就MLS属性而言,不再是市场的重要部分。鉴于以市值计价的估值长期处于暂停状态,并且几乎没有急于出售的情况,银行通过限制房地产找到了一个不错的选择。美联储还使银行有可能在需要时成为临时房东。我还没有看到SoCal的许多银行采用这种方式,因为市场发展如此迅速,而且由于供应量少,需求超出了图表。

如果我们看看过去两年卡尔弗城发生的事情,那么趋势将变得更加戏剧化:

卡尔弗城

一些关键点:

-1。可用库存大量下降(下降了75%)。

-2。标价的大幅上涨表明房屋​​的结构发生了变化(从$ 369,000增至$ 725,000)。

-3。每平方英尺中位数价格上涨29%。

-4。降价从去年三月的22下降到上个月的7。

库存的惊人下降确实是个大故事。蓬勃发展的市场下跌了75%,这似乎违反了经济学规则。现在考虑列为库存的29个属性与 卡尔弗城:

卡佛市心疼

处于止赎阶段的物业超过84个,几乎是可见库存总额的3倍。这会改变当前市场的压力吗?当然,但最终对于那些希望购买的人,您只能购买MLS上列出的内容。当然,在这种市场中,欺诈行为猖ramp(去年的故事):

“( 哥伦比亚广播公司 )周四,29岁的科托德卡萨的Atiqullah Nabizada和49岁的塔斯汀的肯尼思·摩尔在他们的家中被捕,此前一个大陪审团归还了他们的两项起诉书和第三名被告-32岁的艾哈迈德·塔里克·阿斯加里(Ahmed Tariq Asghari)。谢尔曼·奥克斯(Sherman Oaks)–与使用真实或假卖空房地产交易和住房贷款的各种计划相关的欺诈行为和身份盗窃行为。”

卖空欺诈一直是一个问题,但只会变得越来越疯狂(例如,竞标价格高于清单,PowerPoint演示文稿,致卖方的私人信件,放弃所有紧急情况等)只会使情况变得更糟。当达成好的交易时,很多时候在非常火爆的市场(如我们现在所拥有的市场)中,这些交易都将提供给具有内幕信息的交易。这当然是违法的,但是像这样在我们躁狂的最后阶段阻止了人们?事实上, 欺诈行为 成为许多大型机构的现状。

那么,卡尔弗城的调整后家庭收入如何?我们可以查看两个邮政编码的税收数据:

卡尔弗城 90230(AGI 2010):$ 65,808

卡尔弗城 90232(AGI 2010):$ 133,031

90232邮政编码的有趣之处在于AGI从2009年的66,825美元增加到2010年的133,031美元。 $ 133,000的价格对于进入$ 700,000的房屋来说仍然太低了。 700,000美元能为您带来90232部分的收益 卡尔弗城?

卡尔弗城

4230 Revere Pl,卡尔弗城,CA 90232

卧室:2张床

独户家庭:910平方呎

土地:6,752平方呎

建成年份:1923

最后卖出:             2007年10月,价格为$ 230,000

我们还看到,1993年它的售价为22万美元,因此2007年的价格在14年内几乎没有变化。

你们中有些人住在比这更大的大学公寓里。请记住,这个地方在2007年以230,000美元的价格售出。显然,这已经完成了一些工作:

厨房

客厅

这些图片几乎使您忘记了这是910平方英尺。标价? $ 749,000。祝您购物愉快。欢迎来到 鳍状肢的天堂!

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96个回答 至 “脚蹼天堂:卡尔弗城的标价大幅上涨。中位数价格比两年前上涨了近100%。记录低库存。不良房屋数量是列出的MLS房屋数量的3倍。”

  • 看到绵羊在这一轮躁狂症中走了多远将会很有趣。

  • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

    之后我们的AGI约为$ 75k’全部说完了。应该是“good 钱 ” from what others 告诉 me, and possibly so judging 1/2 the neighborhoods I see in SoCal.

    再判断其中的1/4,我’d说$ 75k AGI对那些山坡人来说是花生。

    这样就为我们留下了SoCal的1/4“normal folk”.

    尽管如此…I’d感到被困和愚蠢地在房屋上花费超过25万美元。这是SoCal还是要花这么多钱的东西?信用卡,您如何出门玩乐?在这1/4的房屋中,有多少座学校状况良好?没关系“good”,这些天你必须接受“decent”.

    当我们准备参加这场战斗时,我的同事告诉我他’看诺沃克(Norwalk),竞购战又回来了。他说他们不是’像05年一样疯狂,但是他们肯定回来了,所有现金购买者也都成为现实。

    • 用你所说的收入,我个人不会’t go over 225k –记住,只要你有比租房更糟糕的事情’仍然能够定期保存

  • 但是请稍等,我认为许多理想的SoCa市场在这一点上已经达到租金平价了吗?

  • 最近有人在这里称其为分叉市场,我同意。在我位于文图拉县东部的邻居中’在过去的一个月里,我们看到了三栋房屋。两架在500年代中期上市 ’并持续了几个星期后才出售。一个是类似我的较小的废话棚屋,标价为43万美元。它等待了* 2天*(我认为要价要好很多)。这些都是在上一个泡沫高峰期可能以600美元的价格出售的房屋,但我猜想最近的价格在4的中低端’s –非常感谢我的评价。这些房子都是可以考虑的“starter homes” around here –1200-1500平方英尺,3-4张床,2间浴室– and they’现在都卖得很快。

    但是,上升的市场显然要慢一些。稍大一点(3个车库,约2500平方英尺)的地方’我一直在看(价格在6月中旬时雄心勃勃 ’s)数月后仍坐在MLS上。一些人开始变得明智,并把要价降低了20-30K,但即便如此,在这个市场上似乎还是被高估了。令我感到惊讶的是,各个细分市场之间似乎只有10万美元的差距’像气泡般的狂热,’仍然像崩溃一样。

    当我’m not sure why there’市场如此清晰的细分,我想知道这是否与投资者的相对利益有关。那里’s lots of potential landlords looking at smaller/cheaper 入门之家 while the move up properties seem 至 cater almost entirely 至 owner/occupiers. I’在接下来的几个月中,我们将密切关注这一情况,但如果入门级和上级房屋价格之间确实存在价格趋同,则可能为廉价房屋(如我)的业主提供一些交易的好机会。

    • I’我也一直在关注该领域。至。 N.P?
      我明白你的意思了。也许在文图拉县贷款额稍低的房利美贷款可能会造成价格分离。而且,根据我的’我读过一些对冲基金’我想超过30万美元的单户住宅价格。

    • 非政治的,我在我所在的地区也看到同样的事情。本质上,价格高于550美元的房屋(如果有的话)的销售速度要比低于50万美元的房屋要慢得多。它几乎遵循租金平价水平。
      每月$ 2500,’找一个体面的3/2租房不太难。即使在那里’s hardly anything now available 至 buy for under $500K, the higher priced homes are still not selling very well. This current bounce may not have enough momentum 至 carry into the higher price ranges. The summer/spring should 告诉 the whole story.

      • 天哪,当您想到每月$ 2500的租金时,’难以置信。谁有这种钱?这样的租金每年需要赚10万美元左右。在90年代中期杀死了我’s,这些地方的租金是其一半。但是,工资还没有翻倍。

      • 您’re right, 萨迪 —九十年代是真正的繁荣时期!我的意思是,如果您可以说“计算机”一词,那您就是在赚钱。甚至在AOL和DELL等公司的本地呼叫中心工作的人都在利用他们的股票兑现。即使在三年前,也没有人把每月租金2500的数字扔掉。太荒谬了。年租金3万,–存款和房客保险?拧爵士。

        今天您拥有的是被彻底洗脑的消费者,这当然是将他们带到清洁工之前的第一步。消费者的价格认知已经受到泡沫的扭曲,而现在这个回声泡沫使之扭曲。

        开始是多么愚蠢的世纪。

    • 还看同一区域。房价超过$ 500K的房屋,情况有所放慢。他们动作不大。我同意今年夏天应该是一个有趣的故事。我们’ve决定再等2年。我们的收入下降了20%以上,没有债务和信用评分低于800。我’当$ 2200- $ 2500在T.O的一个好社区租一个相当不错的地方时,我对多付房钱不感兴趣。

      We’重新不​​要脚蹼。我们只想要一个家庭的家。房屋是建筑物,房屋是感觉。那里’租了几年没错。是的,我们有孩子,等等。对我们来说,租房的最大好处是,如果我们想为孩子们改校,我们可以随时搬家。

      • Owners can move 至 o. Matter of fact, Faster!! no 30 day notice required! 您 can rent it out in one day!!

      • 亚努姆 听起来像是审慎的人’不想玩房东的意外游戏。

        我们这些人’我已经知道了’s NEVER as easy as “只是租出去”.

        超越在成为房东方面几乎没有经验,也没有经历过许多奇妙的房客的奇迹,没有任何问题。

      • 我希望它对您有好处。我正在决定是否要等待以及等待多长时间。我的选择是等待或留在我目前的联排别墅中(这套别墅的租金几乎不足以支付付款和维护费用,几乎没有空间容纳空缺或重大租户损坏费用)。

  • 量化宽松深渊

    CxC(卡尔弗城帮徽标)的价格令人震惊。我无法想象为什么CxC会得到这样的价格…也许所有娱乐行业的专业人士。如此处所示,CxC中的娱乐公司数量很高
    http://www.culvercity.org/Services/BusinessDirectory.aspx?type=Entertainment%20Industry%20Service
    但Calculated Risk博客今天也这样写道:‘购房者需求腾飞”
    http://www.calculatedriskblog.com/2013/02/redfin-homebuyer-demand-takes-off-in.html

    在我看来,需要通过低工资增长来缓解对房价升值的担忧…。另一方面,谁知道美联储可以在此道路上抛下什么样的黑天鹅。即有人可以说房价将再次下跌5%以上吗?

    • 帕特斯凡尼匹斯堡

      早在2005/6年就曾问过这个问题。

      除非价格处于与适当的估值方法一致的水平(DHB一直在谈论),否则下跌是不可避免的。

      • 我同意下降是不可避免的 –但是最大的问题是他们可以将罐子踢多长时间。 2年,5年,10年,20年?

        此外,住房很有可能主要归投资者/银行所有,而大部分仍留在租赁市场。如果它们占领市场,价格将保持高位。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @QE深渊

      高价格全是人为限制的库存。在一些家庭成员居住的中西部地区,一个与卡尔弗市类似的城市在MLS上有120个活跃列表,而CxC有30个活跃列表。与SoCal的+ 10%相比,他们的失业率低于5%。那里的挂牌价格中位数约为$ 150K,家庭收入中位数约为$ 50K /年。

      我每天开车经过卡尔弗城这里无数止赎房屋。银行目前将这些REO出租出去,因此它们是影子库存的一部分。在CxC中,止赎没有达到MLS的要求,由于美联储(Fed)在2012年4月更改了REO租金规则,因此丧失了赎回权。

      • 我还要补充一点,文化差异在某种程度上发挥了作用。

        中西部小镇的购房者通常在财务上较为谨慎,’为了打动他们所不喜欢的人,有可能利用抛光草皮上的剑柄’t know.

    • 他们不仅可以,而且将是一个已成定局的结论。

  • 这个市场太疯狂了。这是不正常的。这吓到了许多买卖双方。大多数人会等到一切恢复正常。当库存到来,和/或利率上升时,那么现在购买的人就会受到买家的re悔。太糟糕了,太伤心了。

    • 抱歉,如果已经讨论过,我不会’请在这里密切关注评论部分….

      唐’较高的利率会抑制购房动机吗?

      如果我以3.5%的价格购买了40万美元的房屋,但首付下降了20%,则我的抵押贷款(不包括税收和财产保险)为1436.94美元。在抵押期内,我支付:$ 517,299.48

      如果我以6.0%的价格购买了40万美元的房屋,但首付下降了20%,则我的抵押贷款(不包括税金和财产保险)将为1,918.56美元。在抵押期内,我支付:$ 690,682.20

      在3.5%的利率下,我可以花53.5万美元购买房屋,并支付与在40%的利率为40%的情况下相同的抵押贷款。

      您认为低利率会导致价格膨胀吗?韦伦’t they at 6% at the peak of the 泡沫?

      Please 告诉 me what I’m missing here.

      • 次贷,NINA和全额negAM贷款。圣地亚哥县,2005年,绝大多数抵押贷款是浮动利率和仅利率期权贷款。许多有规定的收入。因此,与那时相比,现在的最大区别是其承销或欠缺非常松散。实际上,很少有抵押权人支付了6%的PITI。它’关于每月的费用。

      • 垃圾脸–在所有其他情况不变的情况下,罗杰·兔子(Roger Rabbit)说,如果利率上升和/或库存增加,今天买东西的人会后悔。

        您的示例的问题是,从名义上看,忽略了可能影响房价的所有其他因素… if you buy a home at $535,000 @ 3.5% 至 day, your mortgage payment will be $1,921.91 per month. 您’第一年将扣除约$ 14,800的利息。

        现在,假设下个月的利率上升到6%。仅查看每月付款,您的房屋现在价值$ 400,698(忽略税收优惠等)。虽然您花了107,000美元的首付,但现在其他人只需要放下80,140美元。此外,每年的利息扣除额为19,200美元,可带来更大的收益。

        请记住,如果利率很高,您总是可以还清本金。此外,价格下跌的短期影响是“fairly”容易肚子疼,但是如果您的房屋下降了10%,并且由于工作,生病,可怕的邻居等原因而需要搬家怎么办?您’除非您想吃掉,卖空,获得贷款mod或取消抵押,否则它们会卡住。您需要15%的升值才能使收支平衡后达到收支平衡。

        最后,低利率吓坏了我。给我一个(同一个房子)$ 250k售价@ 11%,高于$ 535k售价@ 3.5%的任何一天!

        我想我们’d如果利率保持不变(2006年约为6%至7%),那么房价将比今天低20%-30%。

      • 布兰克芬勋爵

        @Jeff,虽然低利率购买可能会让您感到恐惧,但我认为它们会在这里停留相当长的时间。

        我同意您的其他意见,如果今天的利率在6%至7%之间,价格将会降低20%至30%。美联储也同意你的说法,并说,在地狱里他们绝不可能允许这种情况发生。如果今天的可再生能源价格真的下降了30%,那么数千万的人口将处于倒置状态,而我们将面临经济混乱。我个人不’多年以来,这些废话都没有改变。

        我几个月前买了,因为这对我来说具有经济意义。即使可再生能源价格下跌了20%(极不可能),我也不会’认为租金将大幅波动…为我完成了交易。房客们现在正忙得不可开交,我真的怀疑2000美元/月的租金会降到1500美元/月。

      • 帕特斯凡尼匹斯堡

        Apparently, you missed the fact that 6% was during a 泡沫.

      • @垃圾脸,

        是的:较低的利率会抬高价格。当利率更高时,您可以用相同的钱购买更多的房子,而当他们购买时,购买的钱却不那么多’re lower.

        价格越低,物业税和保险就越少,所需的首付就越少。

        当利率低而价格高时,’更容易从市场上定价。当利率更高而价格更低时,购买起来就越容易。是的,当利率较低时,您的付款额可能会较低,但是您必须偿还更多本金。很多*。

        为了我的钱,我’d总是宁愿有较低的价格和较高的利率,即使它们减少或消除了抵押贷款利息扣除。那本金和那些税是杀手。

    • 令我惊讶的是,很多评论都提到抵押贷款利息扣除是固定的。它’在负担能力方程中指望它是愚蠢的。国会可以减少或消除它。我们曾经能够扣除其他类型的兴趣。他们拿走了。

      至于租金不波动,’我看到评论中提到的另一件事了。是什么让任何人如此确定自己赢得了比赛’不下去吗?如果投资者急于进行租金,而有毒的库存正在变成租金,那么’这增加了供应量吗?我认为租金上涨或不下跌的想法为时过早。

      • 抵押贷款利息扣除中缺少的一件事是,您必须将税收负担视为逐项与采用标准扣除之间的差异。有时候,这只是$ 1000或$ 2000的不同。区别在于您从房屋贷款利息中节省的净税款。

        我想出这一点是因为去年,自从我成为一家之主以来,逐项逐项节省的税款对我来说减少了,因此我没有从抵押贷款利息注销中获得任何税收优惠。

      • 当我说税收逐项列出对我而言较少时,我的意思是我从标准中获得了更好的税收抵免“head of houshold”比我逐项推算

  • 不管有多少人进入这个市场,由异常而脆弱的政府操纵支撑的估值最终都是不可持续的。我担心未来会发生什么。它让我想到纽约市大约40年的时间’在任何情况下都不想拥有房地产。

  • 价格可能会在一定范围内反弹,直到通货膨胀真正使它们上涨为止。“fair”市场价值。当然,其他商品的价格也在上涨。但是我不’认为我们还没到那个时候。在5年内,我们可能会以每年7-10%的速度膨胀(如果可以相信影子统计数据和类似数据),以至于许多价格再次开始变得合理。要么杠杆过度的买家导致另一场崩溃。无论哪种方式,风险因素似乎都暗示着保持不变并在其他地方进行投资。

  • 真正的消息是,这个博客虽然拥有出色的信息,但预言这种类型的市场将不会发生,而且实际上降低价格的机会很大。很高兴回顾,价值期待。有多少人错过了这一代人的最佳购买机会。高库存,低价格和低抵押贷款利率。现在它正从围栏保姆那里逃走。

    看看股市,自低点以来上涨了近100%。从那时起,大多数评论员都报告说这是不可持续的,对公司收入等定价过高,人们错过了。

    • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

      嗯,这有一个简单的原因。政府把它弄坏了’的规则。改写,更改,混合法西斯主义/社会主义,无论您想称呼什么。

      遵循开国元勋,宪法,资本主义和唐等基本规则’不要让银行接管,这永远不会发生。没有任何一个诚实或正直的人看到这一点。根据人类历史,有人预言到这一点,但是任何遵循规则的美国人都预言到了大萧条2.0,而不是社会主义银行的救助。

    • 投资者=可笑的巨魔

      在接下来的2年里,唯一可以使这个小气泡得以忍受的事情就是,当巨魔全部朝南时,观看巨魔从视线ala 2007-8消失的乐趣。美好时光 -

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      投资者本质上是对的。买的时候就是大街上流血的时候,歇斯底里是一天的心情,这个论坛也不例外。我当然不记得这个论坛是暴风雨期间平静的堡垒—事实恰恰相反。一世’确保在网上有更糟糕的地方,人们公开提倡挖掘地下掩体,为即将到来的社会崩溃而储存猪肉和豆类,但是DHB作为精神错乱的贵族编年史确实吸引了一些更倾向于相信某种温和的经济大决战的人在附近。确实,一些价格下跌了,谨慎和过度扩张失去了家园,但这并不是另一个大萧条。

      当然,财产价值超过当地收入仍然是正确的,并且通常这表明事情很不对劲。但是我们’我们还看到了充足的证据,表明许多CA买家实际上并不是具有CA收入的CA买家,而是来自遥远地区的投资者。因此,这里有一个解释。价格超过当地收入,因为当地收入通常不是买房的收入。当然,当地1%的人仍然可以负担得起McMansion。它’并不是所有的外国人。

      最终,投资者可能会对CA房地产感到无聊,并且会失去衬衫。在此期间,也许我们应该看到那些已经设法长期维持生计的过度扩张的房主中的一些美好的一面最终可能会浮出水面并能够摆脱困境。

    • 街道上仍然流血。
      自2009年以来:
      食物券上的人继续增加
      黄金价格为1666美元,高于800美元。
      美元贬值导致食品和天然气膨胀。
      工资持平,福利削减
      健康保险费用持续飙升
      大学费用持续飙升
      我们仍在与耗资数十亿美元的阿富汗无用战争进行斗争。
      我们仍然有数万亿美元的赤字。
      国家债务增加了6万亿美元。
      真正的失业率仍然很高。
      美联储利率为0%。
      我们还有无限的量化宽松
      美联储每个月都会购买不良贷款。

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        他们所谈论的街道上的热血源于普遍的歇斯底里症,这种狂躁症将市场推向异常低的水平。那是时候买了。那时不是现在。 DJIA距历史最高点200点。恢复正常的失业率看起来是16个月。给出当前趋势。 (http://www.crgraphs.com)长期以来,私营企业一直创造破纪录的利润。落后的政府部门正在摆脱困境。 (看来还有更多联邦预算案需要避免。)甚至加利福尼亚州也已经平衡了预算。

        厄运已经过去了。

      • “DJIA距历史最高点200点。”

        这对我或对我们来说90%的股票市场意义不大。自2008年以来,DJIA放弃了以下公司:奥驰亚,卡夫食品,霍尼韦尔,美国国际集团,花旗集团和通用汽车,并将其替换为其他公司。最近几年,股票市场的交易量一直很低。考虑到真实的通货膨胀率(根据Shadowstats.com每年至少为6%),道琼斯工业平均指数实际上无法接近其先前的高点。

        恢复正常的失业率看起来是16个月。给出当前趋势。 (http://www.crgraphs.com)

        U-6是衡量失业的好得多的指标,只有15%!也有许多人放弃了找工作,他们不再被计算在内。这解释了食品券使用的增加。

        长期以来,私营企业一直创造创纪录的利润。

        Actually only several large companies have been posting record profits and mostly due 至 cutting worker wages, benefits, and massive layoffs and not rehiring. 您 can google for much more info.

        The lagging government sector is coming out of it. (It looks like there is one more Federal budget calamity 至 avoid.) Even California has 均衡 its budget.

        加利福尼亚仍然处于可怕的状态。由于过去几年的财政紧急情况,仍然有280亿美元的债务需要偿还。洛杉矶时报和其他报纸对布朗进行了揭穿’s声明预算平衡。

        厄运已经过去了。

        厄运已被政府无情的赤字支出,借款和将罐子打倒的道路所掩盖。由于财政悬崖,厄运将再次出现。同时,食品和燃料的通货膨胀正在使购买力从家庭手中夺走,飙升的医疗保健和大学学费正在杀死家庭。最后,世界历史上的每一项资产都会冒出泡沫,然后恢复到起点。美国房屋正在经历死猫反弹。

      • 在这些水平上,利率下降是生命支持经济的明显标志。那里’那里有一群名副其实的黑天鹅。
        但是,我敢打赌,随着利率和价格上涨吸引越来越多的买家,今年夏天住房将继续上涨。投资者购买者对50万美元以上的房屋不感兴趣,因为他们大多不’现金流量。但是从所有的低端购买中可能会有一些上升的购买者’过去一年了。另外一些围栏保姆也可能投降。凭借这些令人难以置信的低库存水平,它赢得了’不要花太多时间保持价格上涨。

  • 显然,银行在玩等待游戏,为什么不用联邦美元作为支持。时间将使财产价值增加,但是如果等待时间过长,他们的计划可能适得其反。仍将存在收入差距问题。 RealtyTrac将为您提供90天以上抵押和未赎回的抵押赎回权的一些数字。您可能想先查看您感兴趣的社区。对冲基金(由许多银行提供资金)吞噬了全国成千上万的房屋,但有迹象表明,对冲基金可能在保留租房者,昂贵的计划外维护,当地经济状况以及缺乏就业增长方面存在一些问题。我建议那些寻找个人住所的人也应该玩等待游戏。有时可以轻松赚钱,但往往很难保留。

  • 杰夫·贝克曼

    有两件事要牢记。为了使房价上涨,必须提供更多的信贷,并且有资格获得贷款的购房者。这意味着收入必须增加。重要的是,随着价格上涨,现金购买者会离开市场并在聪明的情况下出售其库存。 CxC是一个飞地,而不是市场。

    绝对没有什么可以提高工资的。相反,由于国防预算削减,加利福尼亚将损失数十亿美元的工资。看看克林顿领导下发生了什么’的盈余,全靠军费开支。再次带着热情地过来。具有讽刺意味的是,现金购买者可以充当价格波动的掩盖。

    任何人都可以提供一个情景,说明工资将大大增加和/或成千上万的新的高薪工作会突然在南加州出现吗?而且,唐’别忘了,加州还有1,670亿至3,350亿美元的未融资债务。

    至于“growth”在2010年的人口普查之后,加利福尼亚州自1850年建州以来首次没有在美国众议院获得席位。也许另外一场淘金热将拯救该州。

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      Scenario: Wages increase elsewhere and the 钱 is used 至 buy houses here as 投资s. Never underestimate the proclivity of the rich for rent seeking.

  • 似乎很简单……周围有大量现金(股票和债券市场蓬勃发展),更富裕的人们,再加上经济现在稳步处于复苏模式,虽然缓慢,但由于持续时间更长,所以缓慢是好的。而且,CA目前正在蓬勃发展,目前预测到2014年预算将出现盈余,这是25年来失业率的最大下降,目前是贝克斯菲尔德(Bakersfield)的石油繁荣,Facebook IPO,特斯拉(Tesla)年度最佳汽车趋势。而且,在全国约12%的人口中,无论阻碍政治家做什么,足以领导经济。 BOOM开启了…..也许是有史以来最伟大的…..确定,会有一个气泡要冒出来,但还为时过早……至于某些地区的可竞价可再生能源价格,只是在繁荣开始时发生的典型事情。对于那些认为中产阶级被排除在外的人……是的,但这只是一个迹象,当他​​们最终从经济中受益时,还有更多的人要继续保持繁荣…….plus,繁荣总是攀登忧虑之墙……我听到的话越多“crazy,” “insane”虽然诸如就业,可再生能源和股票价格之类的价格仍远低于高位,但这使我更加自信。

    • 杰夫·贝克曼

      @约瑟夫·奥本海姆

      我只给你一个统计数据“Booming”加州经济。从2007年12月到2012年12月,加利福尼亚就业人数的净增加,负-351,000。对,那是正确的。五年中增加的总职位数为-351,000。

      对于那些喜欢看事实的人,请检查下面的链接。要特别注意劳动参与率。警告:至少需要六年级的数学理解水平才能理解统计数据。但是,为什么不问房地产经纪人情况如何呢?

      http://www.calmis.ca.gov/file/lfmonth/calmr.pdf

      • CA蓬勃发展?一世’我当然看不到我周围的任何地方。我全部’杰里·布朗(Jerry Brown)声称CA预算现在可以了。但是,我们的工作岗位仍然比4年前少,并且在此期间的销售量和待售房屋数量“housing recovery” is quite small.

        我心中的问题是‘一旦投资者停止购买,零售业的羊皮纸将占据市场的空白,并推动房地产市场再上涨20%吗?’。他们的抽水和排污可能效果不佳。我觉得‘tell’如果我们看到现在售价为$ 500的房屋在今年夏天跳升至$ 600K甚至更高。那似乎是一个挤压区。

      • 至少需要六年级的数学理解水平才能理解这些统计数据。<<<<<

        您 are looking at the wrong facts, if you want 至 understand what is happening now (the current trend), unemployment dropped significantly in the last year (2012), over 12%.

    • 在您的RE办公室放慢速度的事情。必须缺少库存-也许您的经纪人为您推荐RE博客而为您提供快乐的用餐奖励???大声笑!

    • 谢谢奥巴马先生。哪里’s my phone?

  • 我发誓,在那里’在加利福尼亚的水中。

  • 硅谷这里的景气起泡–开放式房屋的交通量比枪展要多,租金的价格是>20 in many areas such as Palo Alto. E.g. $850K 2/2 TH with a 公平 rent of $3K ~ ratio of 23.6. But I think a majority are 现金买家 (Facebook, Chinese), so this indeed may be forming a short-term 至 p.

    • 确实是短期的。人们是否忘记了十年前在硅谷爆发的Dot.Com吗?我记得2003年住在那儿,所以你不能放弃财产。这都是周期性的,会崩溃并再次燃烧,只是时间问题。

  • Can someone help me understand this? Why are banks holding back inventory when price are reaching 泡沫 levels again?

    • 我想知道同样的事情。当银行显然应该能够足够容易地出售时,对它挂在该区域的房地产有何意义?

      我还想知道为什么,随着价格的上涨,该社区内为什么会有不良资产。我的意思是那些人会在水下吗?

      我想我’我不清楚这个时间。
      这建了多久了?时间不够?有没有预计的交货时间’还没过去,可以解释两个问题吗?

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @西瓜

        “…我想知道同样的事情。当银行显然应该能够足够容易地出售时,对它挂在该区域的房地产有何意义?…”

        2012年12月销售信息:
        卡尔弗城 90232:SFR中位价$ 705K
        卡尔弗城 90230:SFR中位价$ 647K

        2007年7月销售信息:
        卡尔弗城 90232:SFR中位价$ 925K
        卡尔弗城 90230:SFR中位价$ 850K

        As you can 告诉, 卡尔弗城 has about 30% 至 go before reaching the previous peak prices. If the banks were 至 sell now, they would incur losses of about $200K per SFR. In other words, the current mini-bubble no where near the previous mega-bubble.

    • 我想我们’仍比上一个泡沫的2006年高点低至少20%。可能接近40%。称这个为“bubble”IMO,还为时过早。它’s a clear bounce in price, but not a 泡沫, yet.

    • 这是我的理解方式:

      如果您想要一个大的影子库存编号,则可以采用:
      1.不出售的止赎房屋
      2.拖欠90天的贷款
      3.拖欠30-90天的贷款
      4.人们可能会猜测的一定比例的水下房屋将成为苦恼的买卖
      这个数字非常大而且非常令人恐惧,如果银行不采取特别措施摆脱影子库存,那仍然是一个巨大的问题。

      但是,银行开始做一些以前没有做过的事情’2000年代以前
      1.降低贷款/本金(即使房主在水下)
      2.大量销售给投资者
      3.卖空(在这一波浪潮之前,卖空不常见)

      如果我们按照2000年前的规则行事,’d止赎销售有大量库存。考虑的过程是,由于止赎房屋的售价大大低于非困境房屋的售价,’d下降螺旋下降。

      现在,我们看到银行在进行贷款削减和本金削减。我们看到企业投资者购买了大量的房地产。卖空占所有销售的20%以上。在家里/正在水下但正在付款的人’还没有走开,随着每个月的过去,走走的可能性甚至更低,而他们获得了更多本金。

      所有这些意味着,很大一部分房产在被送达法院之前就已被出售。

    • 在我所在的地区,他们在过去8天(非常快的速度)中渗出了13套房屋,而在1月31日,该市场仅出售了90套房屋。可能是a幸。但这可能是他们试图出售一些额外的产品。但是,必须有一个转折点–他们在市场上投放过多库存,价格下跌相对较快。如果发生这种情况,他们’会损失一些,然后回到限制供应。

  • 杰夫·贝克曼

    我在加利福尼亚最喜欢的统计数据之一’s “balanced”预算:失业保险(U.I.)资金平衡目前为-100亿美元。是的,只有一百亿个漏洞。

  • Bubble 2.0已成为主流。我刚刚看了CNBC对作家David A. Stockman的采访,该采访讨论了FED如何造成新的泡沫。 CNBC记者戴安娜·奥利克(Diana Olick)还补充说,华尔街的资金和持有库存的银行也是问题的一部分。 Stockman先生和Olick女士都似乎都同意,一旦华尔街触及他们的人数,他们将削减诱饵并出售,从而造成比2008年更大的崩溃。Olick女士说,仅上个月房价就上涨了8%。

    在一个相关的故事中,我本周输给了一个全现金购买者,后者全额为我买下的一个矮矮胖胖的公寓付出了高价。’我确定他打算翻转。我希望他对此感到窒息。

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      他们似乎不太可能立即丢弃所有库存。丧失抵押品赎回权的房屋必须加以固定才能出售,完成文书工作等,且人力有限。似乎剩余的影子库存仅会充当拖累,以防止泡沫膨胀过快。

      • 倾销库存会杀死他们现在试图做的事情…通过抑制库存来推高价格。还有’由于承担账簿上的损失,对销售产生了财务上的不利影响。现在,FASB让’他们无限期地将止赎按市价计入其账簿。因此,只要借贷方将其从书本上流失,存货水平就会从借贷方和滴漏单中出来。看到他们也开始抑制卖空交易,我不会感到惊讶。

    • 塔皮斯·沃兰特

      那么,银行是否将库存从市场上撤离以造成稀缺性和价格上涨?然后他们汗流and背地劝告所有这些人无处可放,不要花大笔钱,我能帮您个忙吗,帮助我们买下所有这些便宜的房子,’会把它们租出去供大型商店使用吗?那’最终会伤害某人。告诉投资者去购买自己的投资财产的那家银行–用超便宜的钱–应该为自己感到羞耻。实际上,将超级富豪持有人送入这些社区只是一个卑鄙的小菜。那些便宜的贷款是危险箱。

      • Yep, a majority of these seemingly wealthy 投资人 (not at the 至 p of the food chain) will lose 其 shirts, when the banks decide they are in a 好 position.

  • Schools are 好 in LA. big giant ha!!!!

    我现在在佛罗里达,拉斯维加斯和洛杉矶有小学,因此我有一个问题。洛杉矶的学校为什么会这样烂?

    他们为什么需要不断削减那里的预算?十年来,房地产价值翻了一番和三倍,这增加了为学校提供资金的房地产税收。洛杉矶的房地产价值总体上远高于2000年的水平。
    责怪不是第13项。太多的房产转售归咎于此。我以前在鹰岩(Eagle Rock)的财产税额为6999.00。

    另一方面,在拉斯维加斯,我的孩子上了一所优秀的公立学校。在LV,我以1980年的最高价购买了房产。房产税约为每年778。那’大约是我过去在洛杉矶一部分的鹰岩(Eagle Rock)所支付的价格的十分之一。

    在《鹰岩》中,他们让父母在学校护士或图书管理员之间进行选择。班级人数通常是32个孩子。

    在拉斯维加斯,一个孩子上18岁的班级,另一个孩子上24岁的班级。学校里有护士,图书馆员,艺术和体育馆。音乐有时也。

    与洛杉矶令人讨厌的学校相比,我的财产税单和学校质量在LV令人惊叹。

    我仍然通勤去上班,但我只是不懂数学。

    只是就税收等于接受更好的教育的差异分享一些想法。

    • 你知道吗’吓人。我认为尽管十年来住房狂潮,住房周转量还是不对的。支柱13确实在其中发挥了重要作用。令我震惊的是propertyshark.com。您可以注册免费版本,该版本允许您每天获取有关1个属性的信息。我在我想居住的地区查找了待售房屋–PicFair区域。 Propertyshark不仅为您提供有关房屋的特定信息,还提供有关房屋所在区域的统计信息和信息。最有趣的是每平方英尺的地税。您可以清楚地看到,根据蓝色阴影,很多人每平方英尺的租金不到5美元,而很多人的租金不到3美元。我认为任何粉红色的区域都是在市场顶部附近购买的人。上帝帮助那个人’红色代表上帝爱深蓝色的人…lol…check it out and you’ll see what I mean.

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      提案13既限制了加税幅度,又减半了税收减免幅度,以致在没有国家大量资金的情况下地方无法自给自足。该州的大部分资金来自非常累进的所得税。由于所得税收入主要来自富人,并且其收入与商业周期/股票市场紧密相关,因此州税收收入会随着经济的增长而崩溃。 (富裕的人们常常在几年内根本不赚钱或亏钱。)因此,由于地方政府严重依赖国家资金,它们也随着经济的繁荣而崩溃。

      退回13提案前的税款可能会解决加州大部分地区的问题’各级税收问题。

      • 提案13实际上是长期保留财产的诱因。新买家坚持按刚支付的价格付款。萨克托现在谈论的是让拥有财产的军团还清。因为他们出售股份以改变所有权,所以’永远不要更改其拥有的属性的标题,因此不要’不要重新调整他们的税收。
        如果您认为大多数人每5至7年就更改一次物业,则提案13应该不是大问题。萨科(Sacto)有支出问题,而不仅仅是收入问题。但是那’另一个讨论。

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        但是,为什么在地球上,有人会补贴我们在加利福尼亚州所拥有的无限量的长期房屋所有权呢?我可以想到很多值得补贴和便宜的东西。

        提案13冻结价格应该排除任何仍在工作的人和所有公司。我能理解说服老年人固定收入。讽刺的是,他们总是时间有限。

      • CAE – Wonder if there’房主出售房屋股份而不是转让所有权的一种方式?

    • 塔皮斯·沃兰特

      当我 completely agree on the quality and cost stuff in LA, not having gone 至 school in US one of the dilemmas you present seems weird. I went 至 six schools over 14 years and we never once had a nurse at a school. No school did. Why do you have a nurse at school? If a kid is sick they should go home. They don’t here? My son’s school here doesn’没有护士。听起来像是1950年’s!
      我们只是去躺在办公室附近的一张床上,等到有人接我们。办公室工作人员接受了急救培训,如果您摔伤了,可以将您固定起来。如果不是’如果很糟糕,您又要回到课堂上,如果情况很糟,请打电话给父母。真的不好叫救护车。我不’无法获得护士实际会做的事情。也许这里的护士不同于我的护士’米。他们在这里上大学,对吗?

      • 当我在学校(70年代/ 80年代)时,学校护士做了急救,评估了病情,让您躺下直到感觉好些,或者在需要回家时打电话给父母。

      • 加利福尼亚州的大多数学校都为该地区的学校分配了医疗助手,并为5-7所学校分配了护士。除了处理颠簸和挫伤外,他们还可以筛查视力,听力,身高和体重,进行牙科评估并确保疫苗接种是最新且合法的。然后,他们当然也处理无家可归者的特殊需求,在某些情况下还虐待受害者,试图阻止虱子暴发,为有需要的孩子买衣服,并为这些不幸的孩子的父母提供全面的健康教育。它’大部分时间都是疲惫的一天

  • “蓬勃发展的市场下跌了75%,这似乎违反了经济学规则。”

    经济学规律’t适用于卡特尔(请参阅OPEC和戴比尔斯)。

  • 哈哈
    我住在900平方英尺的房子里。
    我一直认为它可以有更好的布局– but now I’看了那些照片后我会更感激!
    当然,我还有一个更大的院子(尤其是当您考虑到我们有2层楼时)。

    他们显然选择的图片给人的印象是更大的房屋占地面积。但同时看起来有点尴尬。

    I’m not in California.
    即便如此,$ 749,000…在2007年的价格历史记录为230,000。
    当然似乎很淫。

  • 中位数价格遍布整个商店。在比佛利山庄,一个拉链下降46%,另一个拉链上升60%。 Artesia上涨了50%。这里没有模式。使用Case Shiller,我怀疑收益是否代表您的利益’d必须得到您今天在20种复合材料中的任何一种中都能出售的产品。但是,低库存使很多买家感到沮丧,最好的建议是租金。它’在很多地方买东西是个糟糕的时光。

  • 量化宽松深渊

    罗伯特·席勒(Robert Shiller)的最新著作似乎与HB博士一致:“我们应该对这种热情保持谨慎;住房不是一笔大投资;新房子比老房子好;市场可能会恢复,但力量却不如以前;买房子应该是一个个人决定,否则对确定投资来说是不合适的;租金溢价将吸引更多人购买”
    视频在这里: http://www.businessinsider.com/robert-shiller-home-investment-a-fad-2013-2
    [Shiller admits he owns 2 homes and buying them was a 个人 decision].

    • 大声地笑。

      新规定–每当我购买时不考虑财务上的谨慎’我会简单地说’s a “personal” decision.

    • 布兰克芬勋爵

      席勒做什么’不是说你必须住在某个地方吗’s either:
      1.购买
      2.租金
      3.乘坐面包车

      选项3对于大多数人来说都是可行的。按月计算,拥有成本是数十年来最低的,而且租金似乎每年都在攀升。这些是人们正在权衡的基本选择。我不’认为今天购买的任何人(不包括脚蹼)都计划在很长一段时间内(也许是整个十年)在房价上涨中赚钱。房屋所有权可为您提供免受租赁市场的保护,并为房客带来许多附带福利’t获得(如果您停止付款,则可以免费居住数年)。

      加州RE是一个持续的繁荣萧条周期。在过去的25年中,在很短的时间内我们拥有正常的市场(90年代中后期)。剩下的几年里,收益,损失,异常情况(抵押品赎回权,卖空等)都很大。这在这里很正常。任何想要在高端西边,南湾,沿海超频社区中以50万的价格获得3/2 SFR的人最好不要屏住呼吸。

      • 是的,但毫无疑问,租赁市场更符合实际经济情况。因此,如果您能表现出良好的信誉,良好的工作经历和良好的推荐信(即“investment”(对于房东),您仍然可以获得很多优惠;而可再生能源市场是针对购买者而操纵的,’一个单身的好事“west of the 605.”

        我在托伦斯租了一个小的2/1 SFR。它’s 体面的, but I would never commit 至 a 30 year mortgage here. My kids are young enough…他们实际上很喜欢这个地方。一世’我已经学会了真正喜欢租房。

        It’s not “rental parity” it’s “cash flow” for me. I’我每个月都可以节省真实的现金并花我的时间。

      • “房屋所有权为您提供免受租赁市场的保护”

        保护究竟是什么?听起来像是BS的负载。

  • 席勒拥有2栋房屋,因此以借口与他的主张相矛盾。他说他的妻子想要他们吗?他做一件事,做另一件事。对我来说,听起来像个政客。

  • http://www.financialsensenewshour.com/broadcast/fsn2013-0209-1.mp3

    大约在这个播客的一半’是Burt D的访谈。
    非常有趣。他认为,住宅大投资者一旦感觉到就会立即倾销。’s a 体面的 rise in prices.

  • 辛西娅·库兰

    好吧,Ca的某些学区像Irvine一样好,而另一些则像Garden Grove一样差。格罗夫花园’在有很多西班牙裔学生或道具13之前那真是太好了。很可能一个孩子在尔湾的教育要比加登格罗夫更好。我会说很多南方的OC学校’西班牙裔比1970年加登格罗夫和阿纳海姆的学校要好’大多数孩子还是白人时。在Ca的学校当婴儿潮时,很多班级都是在1960年休’s and 1970’除非特别版,否则超过30分。不确定班级人数,但最简单的方法是吸引像亚利桑那州这样的更多特许学校。实际上,Ca出生率现在下降得更快,因为即使拉美裔人也越来越少生孩子。

  • 我个人知道此属性,并且是不良统计数据的完美示例。自从90年代最初购房以来,他们的父母一直拥有这所房子’s。它没有以200美元的价格出售’在过去的几年中,’s laughable. It’位于卡尔弗城最可取的街道上,地处一条安静的街道的尽头,街道上有很多空间和大量的街道停车位。我觉得’s actually a 公平ly high, but very reasonable price, and I’我是一个巨大的房地产怀疑论者。
    现在卡尔弗城的一间复式公寓刚刚以93万美元的价格售出,简直是垃圾!我个人知道这些单位的租金为$ 1650-2000 / mo,这套房子的价格较低。很大,但是要价比要价高出100,000美元

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