洛杉矶没有花园的空间?让您的花园在卡尔弗城的家中长大。 873平方英尺的绿色之恋,售价70万美元。

在住房方面,人们一直在失去视野。在加利福尼亚,我们开展了根深蒂固的#YoLo运动,人们愿意花钱包里的所有镍来出租或利用 废话棚。立即购买或永远被定价的言论在2013年和2014年表现强劲。如今,随着人们一一重拾感官,这种购买力已经减弱。随着投资者的回撤,当前的价格正遇到一个讨厌的阻力墙,即“收入”,尽管您所需要的基本上只有5%的跌幅和两个工作难度。因此,当银行经营这些数字时,由于债务收入比的原因,没有多少家庭符合条件,这也就不足为奇了。卡尔弗城是行动狂热的完美典范。人们想购买 废话棚 成为更大房子的第一人。当然,这个假设都是基于更大的傻瓜理论,而加利福尼亚是繁荣与萧条的中心。数字不足以显示完整的故事。让我们看看今天我们可以在卡尔弗城以70万美元的价格买到什么。

绿色确实在卡尔弗城的房屋上生长

金钱可能不会在树木上生长,但似乎它会在卡尔弗城的房屋上生长。人们忘记了您实际上必须住在家里,并被过去的收益将继续存在的观念所困扰,以便他们可以计划自己的逃亡。人们留在原地的想法是无礼的。许多购房者是房子角质财产梯子的狂热者。

让我们来看看我们在市场上出售的第一座房屋:

卡尔弗城的家1

9052 Poinsettia Ct,卡尔弗城,CA 90232

2张床1浴室873平方英尺

这当然需要一些习惯。当然,内部具有873平方英尺房屋可以支持的所有HGTV升级:

卡弗城2

在此处查看一些价格历史记录可能会很有用:

卡佛市价格历史记录

定时人。从2004年到2007年,这个地方实际上贬值了。那些在2004年购买的房产并没有得到“加利福尼亚房地产从未损失”的备忘录,或者在卡尔弗城这样的城市购买房产使您破产的证据。那些在2007年购买的产品正在淘汰。他们希望在七年内获得119,000美元的收益。

我一直喜欢Google Maps,因为它给了您非Photoshop的视角:

谷歌街景

似乎有点局促,该地区有许多多户家庭住宅。几年前,同一条街上大小相似的房屋要出售,但最终却没有出售:

卡佛第二市政厅

9028 Poinsettia Ct,卡尔弗城,CA 90232

2张床,1个浴室,896平方英尺

“正宗的1920年代西班牙宝石,在充满特色房屋的奇妙的兰乔·希格拉·尼格博尔德(Richard Higuera Neighborhood)的别墅里装满了。精美的门廊入口可将您带到两间卧室,一间浴室,以硬木地板,双窗格玻璃窗,起居室的壁炉,用餐区的吊扇和铜水管为特色。 BACKYARD对于聚会和娱乐性十足。 R-2地块中已拆解的单车超大型车库提供了完美的存储或办公室选项。步行前往时尚商店,时髦的餐厅,索尼工作室,柯克·道格拉斯剧院和卡尔弗市中心附近。财产正在按原样出售。”

全部大写!时尚商店,时尚餐厅,索尼工作室和柯克道格拉斯剧院!您也会得到一些不错的垃圾桶。有人在2008年的价格为735,000美元:

第二座市政厅

最终,它在2009年被取消.2014年的税收评估对该物业的估值为160,976美元,因此我们可以假定这是Prop 13的获胜者。有人试图用他们的灰泥盒彩票兑现。有时住在一个 时尚区和饮食 弗里斯基斯 比兑现更好。显然,卡尔弗城的房屋确实有钱在增长。

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106条回应 至 “洛杉矶没有花园的空间?让您的花园在卡尔弗城的家中长大。 873平方英尺的绿色之恋,售价70万美元。”

  • I’我想在洛杉矶购买房子一年以上,看起来我可以’甚至没有钱。许多消息人士称,房价将继续上涨。在洛杉矶,超过70万的房屋仍在快速出售。谁还在买这些房子?投资者?!也许这些天很多人正在制作6位数字。我猜那些年收入不足10万的人应该永远租房。

    • 现实主义者

      洛杉矶是两个城市的故事,但这里有许多高薪人士。再加上有限的住房供应,您就钉在了头上。通常,除非您有信托基金之类的东西,否则$ 100k +的人群会胜出。

      • @ UnRealist,HHI中位数和房价中位数之间的LA比例是多少?是10比1还是什么?

      • 现实主义者

        购房适合成功人士,而不是每个人。

      • 是的,就像那些垃圾小棚屋400平方米。要求拍上双六位数收入的照片上的拍打手。的确,我工作和学习并挽救了我的全部生命,只是为了负担Merikan Dreeeeem的那片破烂的部分!

    • 量化宽松深渊

      @无知

      您可能会忘记以不到$ 700K的价格购买距离海滩[LaCienega西部]不到6英里的房子。还要忘掉文图拉县线以南的长滩。

      了解您的价格点以确定购买地点可能会有所帮助:400,000美元? $ 500K?

      但请注意,我没有说‘when 至 buy’

      • 根据贷款经纪人的说法,我可以批准购买70万套房屋。但是我’在接下来的30年里,我的预算会非常紧张,更不用说我失业了。人们是否还在像这样购买房屋并将所有薪水支票放到他们称为房屋的小屋里?!我的经纪人说如果你不这样做’如果现在购买,房屋将更加昂贵。所以在这里 ’我的问题是,我应该再等一年吗?或永远被定价。我的意思是现在有些地区比以往任何时候都贵… it’就像我们从未在这些地区发生过的房屋危机一样。

      • 我们的家庭收入是我们县(华盛顿州金县)中位数的2.5倍和我城市(华盛顿州贝勒维)的中位数的1.5倍。如果该县的房价中位数是我的收入的3倍(县中位数的7倍)和我的城市收入的5倍(再次是该城市中位数的7倍左右),我应该在哪里买? 。这种精神错乱在哪里停止?美联储不能让整个世界繁荣昌盛!

      • 失眠,你说房价是你收入的三倍。为什么不’你只买吗?我认为每次购房时,我的收入/价格比都比您差’re describing.

      • 请阅读我的评论。在我居住的地方,房价开始是我收入的5倍。在那些是我收入的三倍的地方,我不会’t buy!

    • 保罗-(不是房地产经纪人)

      位置– or No 位置 …. IT IS JUST “DIRT”混凝土,木材和危险接线…。将您的钱投入任何高价房产中,您就是个傻瓜。

      如果你’重新从事房地产“Game”而且你知道如何兑换一美元,然后’s a different “profile” …。否则,其他幼稚的人就是傻瓜。

  • Love the large windows? A home like this worth $89,500 when you consider the real world of home quality, size, 位置, and the average person who looks at a home like this and the wages they bring home.

    这让我想到了一点,据我最新的统计数据显示,大约有7万5千个工资收入者的401 k帐户中积累了100万美元或更多。我相信所有工人的平均收入约为95k。考虑可能有1.5亿人或更多的工作,其中一些人参加了401k’如果这充其量只是一个可怜的数字,那么这个资源丰富的国家却在工资差距和储蓄方面远远落后于这个国家,这更令人担忧。

    • 现实主义者

      您钉住了除关键字之外的所有内容“location”. This home would go for about $89k in Minneapolis or Columbus, but not in a 位置 that is 5 miles away from a very temperate ocean, 离铁托2公里s Tacos and walking distance 至 Trader Joes.

      • 那么你’再说一次,步行几个街区到Trader Joes,距离一家受欢迎的炸玉米饼商店仅2英里,那是值多少钱?我的意思是我们’在这里说60万美元的差额。

      • 距海洋5英里,对天气有巨大影响。是的,步行即可到达受欢迎的商店。非常绿色。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        英格尔伍德(Inglewood),霍桑(Hawthorne),伦诺克斯(Lennox)和西部加迪纳(Gardena)的部分地区与卡尔弗市(Culver City)的海洋距离相同。

        卡尔弗城一向充满泡沫。

        In 1989-90, houses in Culver City were in the mid-$500K range before crashing 至 the mid $200K range in 1996-97. If prices had not crashed in SoCal in 1990-1997, and again in 2008-2010, assuming a 3% annual home price appreciation rate with no price plunge, those 1989-90 $500K CC houses should be selling for $1.1M 至 day. They are in the $700K 至 $800K range 至 day, so 泡沫 s do correct.

      • 开花或毛cup

        可以的东西’永远都是冒泡的。如果价格总是很高,’s not a 泡沫 . It’s just expensive.

      • Trader Joes financial analysts for new store 位置 should be on anyone’雷达,用于步行距离之内的未来房屋价值。

  • 现实主义者

    好的,两种类型的人都打算买这所房子。

    1)有资产的人,将其转移到这所房子。

    2)一对DINK夫妇,每个人赚10万美元。在这个社区中,有工作室,技术,工程,互联网和企业家,这很普遍。

    没什么可看的,继续…

    • 我想知道有多少对夫妇在洛杉矶赚了20万美元?认真吗5%? 3%? 1%?

      • 数字与某些人无关。只说没有事实的随机内容会更有趣。这没东西看!

      • 超出您的想象。 200k在洛杉矶并不多。您提到的许多地方(贝尔维尤,雷德蒙德)也带来了这种收入。科技人才的溢价吸引了人们的注意。而且,像洛杉矶一样,西雅图地区’t cheap so it doesn’t go far.

      • 用我疯狂的搜索技巧大约需要5秒钟的时间:

        http://articles.latimes.com/2014/feb/22/business/la-fi-inequality-la-20140222

        截至去年,在洛杉矶排名前5%的家庭需要家庭收入$ 218K。大概这个数字在随后的一年中才有所增加。

        正如我们不愿承认的那样,SoCal中确实有很多有钱人负担得起我们看到的所有疯狂房价。

      • 布兰克芬勋爵

        非政治学家,感谢您分享出色的数据点。对于某些受追捧的地区(西区,南湾,沿海OC)来说,绝对不乏合格的买家,这些买家可以带来很多好处。唯一的不足是“affordable”在这些地区出售房屋。供求关系在起作用!

      • 布兰克敏德勋爵

        非政治学家,感谢您分享一些随机文章,提出的问题多于答案。即使本文中的研究与南湾或沿海OC无关,但绝对不乏所谓的可以肯定的像我这样的东西,因此迫切需要确认。那’s为什么每个人都应该不惜一切代价进入这些领域。立即购买或永久定价!

      • 布兰克芬勋爵

        感谢您对巨魔的回应。是男人还是女人,然后以您的真实博客名称发布。立即购买还是永远定价?我从来没有要求过这种事情。这些通常是在您的论据几乎没有权重或根本没有权重时做出的笼统声明。

        我不’认为您没有得到,所以我会很清楚地说明。我们’重新关注今天’S买家。真的没有’您懒惰的叔叔在1972年购买了SM的一处房产,现在价值200万美元。今天 ’年收入在20万以上的买家不会在Pacoima,Inglewood,Norwalk,Norco,Hemet等地区找到。他们的重点主要放在西边,南湾或沿海OC。他们可以轻松地用自己的收入负担700,000垃圾屋。供求关系,长期所有者不出售,没有可建设土地,靠近工作中心和便利设施,良好的公立学校=高房地产价格。等待和希望“affordable”这些受追捧地区的价格是徒劳的。

        当天的课程现已结束。希望你做得很好。

      • 不眠– I’我意识到比我想象的多赚了200k。平均成功的专业人员(不担任管理或支持角色)每人至少赚取7.5万。通常在双重收入情况下’我们已经看到,其中一个可能在销售中,要么具有较高的学位(Mba,JD),要么在销售中都赚了125k。这些是30年代中期的人,对于购房人群来说似乎相当平均

      • 布兰克敏德勋爵

        谢谢你的反手称赞。官方的博客警察似乎已经失去了真实的博客名称注册中心。虽然我赢了’实际输入的术语是“立即购买”或“永远被定价”,这样我可以说我从未声称过,’我将继续根据我回应的其他内容进行推断。当您的论点很少或没有分量时,呼叫和提及重要的辩论项目(例如博客句柄)通常是一揽子反应。

        我不断地向空白处大喊大叫,希望能得到回音。如今,我们将重点关注的受众群体很狭窄’不一定适用。真的没关系,没有人说他们在西边,南湾或沿海OC中等待并希望有什么,只要我能找到一种方法将这些区域加入对话中,以掩饰任何更大的问题关于SoCal市场。一世’我会提到没有人争执的常见现象,例如供需,长期业主不出售,没有可建设土地,靠近工作中心和便利设施,良好的公立学校=高房地产价格。一世’我紧张地等待着我,并希望我在其中一个受人追捧的领域中大胆尝试晚熟,而不是徒劳无益。

        当天的解码现已完成。希望你做得很好。

      • @政治学家– http://articles.latimes.com/2014/feb/22/business/la-fi-inequality-la-20140222

        即使使用提供的链接,它也表示$ 218K是5%的平均值。如果您从这个数字的顶部中选拔一些人作为百万富翁,则意味着其中5%的底部有些人的收入可能不到20万美元。因此,假设您的家庭中有两个6位数字的收入,则意味着您处于收入最高的5%。那么,基本上只有前5%的人有能力在洛杉矶买得起$ 700 + K的垃圾屋吗?看起来正常吗?您必须是上层中产阶级才能负担得起?我了解5%是很大的数字,因为有人说很多人的收入超过$ 200K,但是’星期一,5%?认真吗那其余的95%呢?他们都是失败者吗?

    • 我在这所房子附近租了一间房子,当我看到这个地方列出了这个数目时,我差点吐了出来。前面位于一个肮脏的小巷,就在一家酒铺旁边。

      That said we would love 至 buy in Culver City (good schools, central 位置 for us) but housing prices like these are pushing us 至 look elsewhere (we are $200k+/yr household).

      离铁托2公里’玉米饼,我希望那是个玩笑。

  • 量化宽松深渊

    嗨Doc

    多么有趣的是,在拍照前有多少个标准容器不能移动垃圾桶!

  • 我们所有人的问题…在高度膨胀的市场和经济动荡时期,目前发生的房地产交易中有多少将在未来被取消抵押品赎回权?而且,满足其他有需要/贪婪或愚蠢的人们的价格对我们其他人而言将是什么?

    • 现实主义者

      A “dual income no kids”一对夫妇可能会购买它,在这个地区,他们每人大约赚10万美元,所以这所房子并不像人们想象的那样繁琐。

      • It’一个观点的问题!我今年60岁退休,生活在令人羡慕的财务状况中,包括拥有3处房产。我只有在财务上精明才能到达这个地方。首先,我很节俭,也很省钱。其次,我只有在有价值时才进行投资。那些今天追逐洛杉矶高价的人对于目前来说太迟了‘bubble’,而且可能会因延长家庭预算而使事情变得更糟‘dream’很快就会变成‘nightmare’!

      • 只是因为你’重新编造的东西没有’t make it true.

        一个有双收入的家庭可能会购买这笔钱,并将他们的预算扩大到极限,然后在这个温和的复苏中被解雇,然后他们’会失去房屋以止赎。

        看,我也可以编造东西。

  • 当利率上升只是一个问题时,他们将如何出售?我想想 。

    • 由于比率永远不会上升,至少在我们的生活中不会上升,因此无需担心。请记住,美联储推迟加息的距离越远,难度就越大,因此从技术上讲,美联储永远不会加息。现在只有FED继续打印还是不打印。

  • 只是一般性的评论。我不是那个小丑“The Realist”。我已停止评论,因为评论变得非常愚蠢,以至于我看不到任何意义“contributing”…

    • Always enjoy your comments 什么? Seeing the number of housing cheerleaders posting tells me they have 至 o much time on their hands. 唐’不要让RealTards获胜!

    • 嘿,什么?,我真的很想你。我仍然坚持我对你是一个非常聪明的人的看法。我只是觉得有些“folks”(我现在真的很讨厌这个词,猜猜为什么)’无法理解您的挫败感和嘲讽(与挫败感相关)。继续发布!

    • 嗨,那有什么?现实主义者是表演艺术巨魔,’这就是为什么我们以为是你。不过,他的发布频率令人难以置信。

      反正加息是几个月后,我’我打赌它。 50个基础。事情应该变得有趣。在我们讲话时,泡泡2.0泡沫正在缩小,而美联储将戳另一个洞。忽略巨魔并坚持。它’会很有趣。与2008年不同,唯一真正受到伤害的人是示威者。自2008年以来,我们其他人都陷入了困境。’欢迎他们到这里来会很有趣“New Economy” 🙂

      • 2016年不加息。我敢打赌-

      • 轻松赚钱让我不眠。美联储绝对不可能退缩’ve说,只要加息。所有的信誉都会丢失。更何况,无论如何都会进行错误的投资修正,而美联储也没有子弹。市场遵循FED的领先条件已经适应了20多年。这将是后沃尔克时代美联储首次电报此举,并且没有’跟随。他们甚至可以尝试有条不紊地退出量化宽松政策的唯一方法就是提高利率。大家都说“Don’t fight the FED”. Well, they’告诉你他们有什么’re going 至 do…

      • 我同意,美联储仍然可以兑现承诺并提高利率。我对您的.5%的预测很好。但是他们会继续坚持这些利率还是三个月后又回来说经济还没有恢复,现在我们需要再次降低利率?我还是不’甚至认为他们甚至可以提出0.5%的建议,他们总是说他们可以“patient”。他们从未给出明确的日期,“data dependent”…那么,壳我们看到了吗?我仍在押注您-

  • 布莱恩·亨德里克斯

    嘿,这就是为什么我和妻子现在都在南湾看。我们 ’d。我喜欢留在卡尔弗城,但即使我们的总收入为15万,但超过10万,我们仍然可以’买不起该地区的任何东西。从字面上看,如今在卡尔弗城,即使是胡扯的小屋,唯一能负担得起的人就是25万以上的收入者。贝格

  • “从2004年到2007年,这个地方实际上贬值了。”实际上增加了$ 13,000.00(567,000.00 20004 580,000.00)。但是,在购买和出售成本之后,所有者必定损失了钱。
    我不会’甚至不考虑购买所有增长会困住水分的房屋。可能造成很大的损失。

  • (567,000.00 2004— 580,000.00 2007)

  • 批量(平方英尺):1,086

    待售。

    wtf?

    • 现实主义者

      Premium home in premium global 位置. I knew it would sell.

      • @UnRealist – Premium home in premium global 位置. I knew it would sell.

        如果一切都在SoCal中销售,为什么只卖出70万美元,为什么卖不到170万美元,或者卖出更好的500万美元呢?一切都在SoCal中销售,对不对?价格不’没关系,收入不’没关系。为什么卖这么便宜?

    • I’ve注意到“pending sales”在房地产网站上无法通过。

      • 这个。这些天有很多失败的担保。无论如何,仅仅因为有人愿意购买粪便不会’使其闻起来更好。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      Historically, the 90232 (Culver City) zip code, 90034 (Palms) and the 90066 zip code (Mar Vista) have some of the nastiest 泡沫 pricing. Look at the property records from 1989-1990, adjust for 通货膨胀, and you will need 至 change your underwear after running the numbers through a spreadsheet.

      • 房东的儿子

        在Mar Vista和Sunset Park支付高价的买家正在赌博,说圣莫尼卡机场将关闭,由公园取代,因此附近房屋的价值将飙升。

        我不’看不到圣莫尼卡机场即将关闭。即使确实关闭(不确定),也只有在数十年的诉讼之后。

      • 布兰克敏德勋爵

        这种想法听起来像是工作,所以我’我将继续重复模糊的轶事,即有很多人有很多钱!一世’我确定这次是不同的,因为’几年前,当我在南湾的树篱上抵押我的金票之前,没有人有很多钱来买房。

  • 每个座位都有一个屁股…..

    郁金香浮现在脑海….odd..

    ium已遍布整个土地,全都吸气并感到拥挤的贸易….

    为什么要买,水更重要…祝你好运…我的意思是追逐顶部….

    我多次目睹了科尔特斯海中的鱼疯狂…他们无声地结束了,沙丁鱼只是破烂的and和肉,希望能把它们归结为虫子。…。大鱼吃掉了,直到没有人离开并继续前进…

    might as well play the tech bio 泡沫 symbols with well timed campaigns…我可以在哥斯达黎加度过余生,租一间漂亮的小房子,玩得很开心。…。到每个都有自己的…但是当人们说立即购买时要感到疲倦’s never looking back…耐心是所有投资的关键…祝大家好运…

    bot ..//$$终止会话

    • 哥斯达黎加?有趣。我最近’我一直在想意大利南部或安达卢西亚。

      • 这些天在希腊的大笔交易。

      • 西雅图$$$投资者

        哥斯达黎加人满为患。搬到那里的时间是90年代初期。现在的生活成本和税费高于美国许多州。 CR gov认为格鲁戈人&像墨西哥一样,将gringo业务作为$$$$$$。令人深思–您可能需要进行更多的研究,并选择对美国侨民更友好的Cent Am家庭基地。

      • 我会在哥斯达黎加租车,很多超值优惠…我喜欢食物,水和人,因此一切正常。我住在旧金山,有地方可以’t understand it’s supposed worth…因为我以前买纸很奇怪…我可以在这里租住我的住所,就像是到市政厅,大社区,美景一样,它应该能够支付旅行,居住中的大部分费用。

        我一生都住在加利福尼亚,这种干旱并没有得到应有的美国人民的尊重。如果中部山谷有尘土飞扬,整个美国都会受到影响…我希望下雨很多…

        this housing 泡沫 has been an epic Fed induced manufactured rise. All here who praise the fed for creating pottersvilles thruout select cities 至 the PE, Hedge, Wall Street Pigmen that hurt their friends and neighbors but walked away with properties at 80% discounts on bulk buys, the same homes the bastards ran up via bad underwriting ala government agendas , see pennywide ownership, still FASB- 157-8 not reinstated etc..

        都欢呼你光荣…Viagra of 泡沫 s…这也不会很好地结束….

        “我正在失去宝贵的日子。我正在沦为赚钱的机器。在这个琐碎的男人世界中,我什么都学不了。我必须逃脱,走进山上去学习新闻”
        约翰·缪尔(John Muir)

  • 现实主义者

    就像我说的那样,美国有很多城市的房价与收入相关,而住房并不是问题。不幸的是,SoCal大都市区不是其中之一。

    这是一些普通的入门房,低至$ 100’s

    //www.redfin.com/FL/Tampa/6812-N-Orleans-Ave-33604/home/47267291

    //www.redfin.com/NC/Raleigh/2916-Sylvester-St-27610/home/41141513

  • 辛西娅·库兰

    利率保持太低的时间太长会导致价格上涨。与伦敦,香港和水喉国家相比,洛杉矶的价格并不昂贵。洛杉矶/橙色以前也便宜,因为它们曾经允许移动房屋。流动房屋公园在诸如亚利桑那州,德克萨斯州以及南部和中西部等较便宜的州中的存在更多。它使租金便宜,因为人们可以拥有移动房屋并租用空间。

  • 辛西娅·库兰

    一种新类型的生殖器。怀特夫妇搬回圣安娜和阿纳海姆,对他们的孩子进行家庭教育或送他们去特许学校学习,由于派系被推到河滨,帮派活动减少了。阿纳海姆(Anaheim)和圣安娜(Santa Ana)的住房低于600,000,由于这些住房’t get sold.

    • Im’妈妈让它与您同住100,并指出Riverside的种类繁多,而不仅仅是拉丁美洲人。现在是帮派,他们正在搬到Hemet,Victorville等。

      有好工作的人不’总是想开车。 Simi,Santa Clarita,Rancho Cucamonga,Riverside,都是通勤者的有效城市。但是,很多人希望在卡尔弗城,高地公园以及可能靠近城市的地方购买。

  • 美联储正在努力使市场相信它正在认真考虑提高利率。我可以’决定他们是否’这样做是为了让他们在决定不提高利率时,或者因为他们实际上认为自己已经从错误中学到东西时,能够给我们带来惊喜。他们在过去的经济周期中加息的时间很晚,因此担心再次迟到。

    • 他们已经6年为时已晚。 2008年的泡沫没有’由于FED,t首先排缩。请记住,2008年泡沫是2000年泡沫的结果。因此,基本上,我们仍处于2000年泡沫,美联储不会’紧缩和市场基本面发生。我怀疑,即使美联储加息,但即使这样做,也会迅速取消加息,因为“rekoveree”将立即蒸发。它是“despairing”即使美联储尚未加息。在其顶部添加卸货天平,您会看到到处都有气泡破裂–股票,债券,房屋等。MOAR量化宽松政策即将到来。美联储将继续印制直到美元崩溃…

      • 西雅图$$$投资者

        失败。
        回到ZeroHedge,您可以开始了。当您有真正的见识要与我们分享时,也许会回来?

  • 美联储将提高利率,因为低利率正在摧毁实际的基础经济。低利率会阻碍审慎的投资并鼓励投机。

    • 现实主义者

      美联储永远不会提高利率,因为政府将无法为其提供服务’s 债务.

      • 这是我唯一同意@UnRealist的东西。美联储不加息就不能加息。期!他们可以说话,但不能走路!

      • 一年多我’有人听说,市场普遍认为10年期国债收益率要高于2014年1月的3%。据推测,对冲基金经理和其他投机者大多在期货市场上做空10年期国债。现在我们听说他们还没有兑现10年期国债,因此10年期国债还有进一步下跌的空间,并且各地都引用Jeffrey Gundlach(债券之王)的话,预计10年期国债的收益率为1%。

        现在,国债空头的明显借口是通货膨胀率如此之低。只需等待通货膨胀抬起头来,我们’会看到利率急剧上升。

        我怀疑将会发生的是,我们’到了这样的地步,投资者将面临选择是:将1%的实际收益率作为负收益投资于高波动率的股票,还是将2%的真实收益率作为对安全国债的收益进行投资。债券守卫者将永远无法要求更高的利率。

      • 有人叫莫里斯

        别客气,别客气。对您来说太慢了,您必须回复每个帖子吗?给别人机会….

      • The Prognosticator aka Seattle $$$ Investor

        房屋之神说了啊。

        Now that Realist and 不眠(Mr Seattle) have taken over these blog comments, thou knowest the end is nigh. Have at it, trolls. Regurgitate your tired drivel 至 your hearts content. The housing end times cometh!

  • 量化宽松深渊

    有时,出现了AirBNB的话题,以及一些本来会在洛杉矶破裂的房主如何在AirBNB上出租其房屋(或整个房屋)的房间。

    Here is a recent 文章 in LA Weekly on the matter mainly focused on Hollywood, Venice and Silverlake as hot AirBNB rental 位置s.

    http://www.laweekly.com/news/airbnb-is-infuriating-the-neighbors-is-it-time-for-new-rules-5343663

    当然,洛杉矶市有50,000名员工,但是没有人来处理AirBNB和区域违规问题。

    • 政府’t。只要您不将您的房间出租给任何人’t超过入住人数限制’不要打扰你的邻居。

    • in case of a-hole 房东 who disturb the neighborhood, their properties should be seized and sold.

      • 房东的儿子

        >> in case of a-hole 房东 who disturb the neighborhood, their properties should be seized and sold.<<

        那a孔的TETANTS呢?

        这些AirBNB中的许多"landlords"实际上是租户,他们在转租公寓时违反了法律和租赁协议。

        在受租金控制的圣塔莫尼卡(Santa Monica)这个城市,其中70%的人口是租户,在这里,大多数AirBNB租金都是受租金控制的租户的非法转租。

        这种非法转租在纽约和圣塔莫尼卡等租金管制的地区很普遍。租金控制的租户赢得'即使他们不再住在该地区,也不要放弃其低于市场的租金。相反,他们以市场价格非法将其转租。

        这违背了所谓的租金控制的全部目的。您最终得到的是市场价租金,该租金不属于技术上拥有房屋的房东,而是租户。

        是的,这些a孔租户确实应该被赶出他们租金控制的公寓。

      • 闻到腥味。能够’房东将租客赶出租约或进行AIRBNBing?

      • 房东的儿子

        房客唐’告诉房东他们是否’重新非法转租。房东必须1.自己发现它,然后2.拥有将在法庭上保留的证据。

        那里有陌生人吗?经常?长期?如果是这样,你怎么知道他们’不是家人,朋友还是房客的客人?承租人一定会撒谎并要求这样做。

        房东经常雇用私人调查员收集关于他们的房客的证据’重新寻求驱逐。我已故的父亲偶尔这样做。

        由于所有的反“tenant harassment”法律。更有理由聘请专业人士。

        即使有证据证明,在诸如圣莫尼卡和纽约市这样的对租户友好的城市,以任何理由驱逐租户也很困难。纽约市的房客可以停止支付房租,但在驱逐出境的过程中,很容易在公寓中待了六个月或更长时间,房客总是在尝试更多的住宿和续租。租户最终离开后,别再收取租金。

      • 不会’t aribnb上的广告足以证明吗?

      • 否。广告无法证明任何事情。任何人都可以购买广告。我可以在AirBnb上列出您的房屋。或者,我可以在Craigslist上宣传您的卖淫服务。你赢了’甚至在人们开始出现在您家里之前,您都不知道广告。

        广告只是证据—证据薄弱。这不是结论性的证据。您仍必须提供有关谁放置广告的其他证据。

        租户可以拒绝放置AirBnb广告。也许生气的同事放了广告?还是一个讨厌的情人?或者,甚至房东也将广告放置在驱逐房客的理由上?

        但是房客需要’提供理论。租户可以拒绝放置广告。举证责任转移给房东,以表明房客已将其放置。

        怎么样?您认为AirBnb会给房东广告商吗’s credit card number? 我不’不这么认为。为什么要这样?

        您是否认为法官会针对AirBnb发出法院命令以移交广告客户’s credit card number? 我不’t think so. This ain’恐怖主义。驱逐是一个民事案件。

        即使您可以证明租户放置了广告,放置广告也不是非法的。您仍然必须显示公寓实际上是转租的。也许房客没有’出于某种原因无法浏览广告?

        所以房东’PI必须收集有关非法转租的其他证据。陌生人的文件—一串陌生人—长期停留一整夜。我的父亲’PI曾经发现记录的租户大部分时间都在州外的另一个地址度过。那很有帮助。

        即使您可以证明非法转租,纽约市还是对租户友好的,许多法官仍然胜诉’不用先给房客一个房东就搬走“纠正的机会”违反租约。因此,租户将收到严厉警告,并承诺不会再次这样做。

        也许房客会信守诺言。或者放低一会儿再非法转租。并且必须再次收集证据。根据法官的判断,这可能会持续几个周期。

        即使有足够的证据进行驱逐,并且法官已准备好这样做,但如果租户指控房东违反租约,驱逐也可以中止。法律理论认为,房东无权要求房客遵守租约’的条款,如果房东也违反。

        因此,当面临搬迁时,租户总是— always —指控房东违反租约。通常与不可居住有关。管道或电器损坏,没有热量。房客会破坏公寓里的东西或撒谎。

        因此,驱逐将一直持续到房东解决违规或证明没有违规为止。

        在这一点上,租户可以提出另一项违法行为。这些指控可能会经历几个周期—指控,房东’的回应,另一项指控等。多少,取决于法官。当然,这最多需要几个月的时间,而现在租户不再支付房租。

        在纽约市,驱逐是一个漫长,艰巨且昂贵的过程,对租户有许多权利和保护’方面,房东的所有举证责任’s side. It’当然,要比打印AirBnb广告上法庭要简单。

        但是我唯一的房东经验是在纽约市。我可以’谈谈驱逐其他司法管辖区的租户有多容易或有多困难。纽约市是房东最艰难的地方之一,尽管我听说圣塔莫尼卡和伯克利在房东方面也相当困难(即非常友好的房客)。

  • It’太疯狂了。人们只是疯了。

    我所知道的是,这种疯狂的租金和房价可以’t keep up forever…事情将会改变。超级富豪们由于全球化而受到保护,但是即使他们赚了10万美元,平均工资收入也很难改变。

    IBM裁员和解雇开始了很多
    惠普紧随其后
    易趣
    思科
    美国运通卡

    当然,石油和能源行业的大量裁员将很快成为骨牌。

    第一个要去的人是高收入人士,他们在部门中并不关键。

    很快将被HB1取代廉价劳动力或较便宜的最近毕业的债务。所有美国公司都这样做…

  • 新的mm头。嘉楼。

  • 在5:30醒来,由于某种原因电视正在播放KTLA5。有人看过正在播放的节目吗?它是逐字记录的有关SoCal的商业广告,所用的语言是“当天冲浪和滑雪”, “到处租赛格威”, and “世界娱乐之都”。我知道这个事实,就想到了这个板子,笑了。

    他们还在圣地亚哥忘记了一段。加斯兰普(Gaslamp),小意大利(Little Italy)以及去TJ只是使SoCal更具吸引力。女人甚至说“这就是让人们回头再来的原因”.

    我希望人们珍惜自己的SoCal生活,并意识到这就是为什么住房成本如此之高且需求旺盛的原因。这确实是世界上最伟大的城市。

    • I woke up this morning, smiled and knew I can play golf, snowboard, surf or drive 至 TJ. Then an even bigger smile followed knowing I can do all this AND eat because 我不’t have a mortgage.

  • 抛开从幼儿园沙箱借来的空心小夹子,看看什么’实际上在SoCal市场中正在发生,’s see:

    现在进行了将近一年,上市了三个月,到目前为止投降了20万美元,没有被人咬伤。上市代理也许应该指出四个交易员乔’s nearby and Tito’短时间内的炸玉米饼,这将使卖方退还>比上次卖出的要价高100%。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3615-Colonial-Ave-90066/home/6746753

    希望潜在的买家赢得了’t notice the nearby competition that is selling a former flip only after two years occupied. 唐’卖家意识到你’应该停留30年?

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3635-Inglewood-Blvd-90066/home/6749142

    也许这附近的补偿’一直被纳利咬了六个月。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3457-Beethoven-St-90066/home/6745341

    还是这个。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3753-Greenwood-Ave-90066/home/6746413

    Why are these sellers lowering their asking prices in such a premium global 位置? 唐’他们和潜在的买家意识到与Trader Joe相邻的全球位置优势’s and Tito’s Tacos means you should get whatever price demanded? 唐’他们知道那里吗’潜伏在每个角落的DINK愿意付出任何代价吗?还是可能因为价格太高而搁置了这些东西?也许股权推动者大队的言论不是’t living up 至 what’s really going on.

  • 我们不要做那些饮料

    第一张照片中的那个房子让我想起了我的照片’在底特律见过野生之屋。

    http://www.sweet-juniper.com/2009/07/feral-houses.html

    我不知道这个新“green”看起来是一个大胆,炙手可热,新鲜的时髦房屋趋势,我们可以期待将来看到吗?

  • 疯狂的每次转化费用

    看看谢尔曼奥克斯的此住宿。我对价格感到好奇,但更有趣的是(1)2014年7月以35万美元的价格购买价格活动,然后在10月以52.9万美元的价格重新投放市场。 (2)有趣的事实是购买者和现在的出售者伯克希尔·哈撒韦。一世’我们曾经在洛杉矶和OC看到商店如雨后春笋般涌现,但仍然对他们的购物方式感到好奇。他们’在调整费率之前,请保持此过程。看到一家巴菲特公司采用这种策略,真是有趣。

    http://www.zillow.com/west-los-angeles-los-angeles-ca/#/homes/for_sale/pmf,pf_pt/19984529_zpid/days_sort/34.152958,-118.414571,34.13257,-118.456457_rect/14_zm/?view=map

  • 正如我对赛普拉斯公园所说的那样,高档化肯定正在蔓延。 50万美元,毗邻州立公园

    “购物,餐饮和娱乐机会非常丰富-包括附近的Atwater村-并且位于市中心的社区距离市区,格伦代尔(Glendale)和鹰岩(Eagle Rock)只有很短的路程,可轻松到达2号,5号和110号高速公路。附近的林肯/赛普拉斯Metrolink金线站-公交车可直达Metro Local(#28、81、90、91、94和251),再加上Metro Rapid(751和794)-可提供重要的铁路连接,以扩展Metro的87英里路程整个洛杉矶县的地铁网络。”

    http://www.theeastsiderla.com/2015/01/long-awaited-riverpark-taking-shape/

    Eastsider是一个很棒的网站,可以确切地了解为什么洛杉矶的这一部分如此之大,而且日趋流行。

  • 现实主义者

    It’重要的是要保持100。

    年收入低于5万美元的人中有75%离开了CA。其余的收入更高,住房市场上的价格也在上涨。

    http://www.latimes.com/business/la-fi-california-migration-20150101-story.html

    圣地亚哥是领头羊。那里发生的事情往往决定着该地区其他地方将发生的事情。圣地亚哥正在上升。

    http://www.utsandiego.com/news/2015/jan/14/dataquick-december-realestate-home-sales-mortgage/

  • 说到保持百分百,一个重要的问题是为什么收入不’人群是否像重要一样继续增加收入?

  • I’我更熟悉旧金山/马林地区(尽管我现在住在萨拉索塔),但收入仅为昂贵房屋的一半,甚至不到一半。我在索萨利托(Sausalito)的老板拥有一家公司(S公司),它从雷克萨斯(Lexus)到午餐都支付了他的大部分日常开支。他在1990年代的年收入不足15万美元,但他以数百万美元的价格出售了自己的业务,并且负担得起了他想要的大部分财产。我的父亲’的老板住在俄亥俄州哥伦布市,他的妻子总是崇拜旧金山。当他将自己的业务(出售给CBS)时,他拥有数百万美元,而他们搬到了旧金山。加利福尼亚有很多积累的财富(继承的或其他的),它把我赶出去了,因为我当时没有’当我可以在佛罗里达州拥有一处海滨房屋并在外面有一条价值25万美元的船时,我将住在一百万美元的盒子里。哦,是的,我继承了父亲’在加利福尼亚的房子,并支付了我在萨拉索塔建立的房子。

  • Bought 540k sold 304k in CA before. Will wait for big earthquake 至 consider buying again. Company I work for merged with another company with bulk of our work in CM construction. We have layoffs coming and next two years are expected 至 be slow. Looking 至 move 至 mid west as home prices are 负担得起的 and you can raise a family. With families moving out what next generation will buy here?

  • 我今年30岁,我和我的妻子均为DINK,2014年W2收入总额约为$ 275K。

    我们有18万现金,实际年利率为1.05%

    我们正在等待一个很好的机会,以60万美元的价格购买3bd 2 bth culver小城,威彻斯特或西洛杉矶90025地方。

    感觉我们应该永远跳进去或被永远淘汰,但很难做出一堆废话,挽救生命。

    开始查看auction.com有望节省10-15%的折扣,而不是等待可能需要3年的10-15%的更正

    你们有什么感想?

    提前致谢

    • 你赢了’找不到90025美元以下的单户住宅,除非价格低于90万美元’泪流满面。而且似乎3/2公寓的现行价格约为700-800k美元,相当不错。

    • 就是这样,现在购买或定价。但是我会做你想做的事情,今天要寻找很多’的价格。我虽然可以在auction.com或直接前往美国的上市代理,’早在2012年,您就失去了很少的报价,买家像您一样沉重的首付定金。如果您正在等待像2007-2009年这样的价格下跌来购买,那’不会发生。那是一个不应该发生的反常现象,它使许多准买家等待观望的想法歪了一下,以为会回来。目前,无论价格如何,购房者都是合格的买家,下降了20%。他们没有离开任何东西,实际上可以负担得起付款。有些人每天晚上都在吃顶级拉面,DTI比率高达45%,但他们仍然可以按时付款。听起来您已准备就绪,只要确保您今天能获得一笔好交易即可’s proces, that’全部。在10到30年内,只要您打算继续这样做,您就会很高兴。校准

  • 西亚当斯岩!

    对于所有沮丧的首次购房者!我建议您在新展览馆附近的西亚当斯(West Adams)或杰斐逊公园(Jefferson Park)看。您仍然可以找到3-400K的库存。
    这是下一个要高档化的西区。
    http://www.latimes.com/business/la-fi-property-report-20140501-story.html

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