天才的真实家园:金属夫城市家庭出售为925,000足彩预测或以3,795足彩预测的价格为3,795足彩预测。扭曲的洛杉矶住房指标指向进一步的价格调整。

在加利福尼亚难以说服他们生活在房屋泡沫中仍然非常多的城市。我们无法在整个州的巨型刷子上涂漆,因为一些市场调整并进行了重大调整,以反驳包括市场的任何不平衡 内陆帝国。然而,当主流媒体谈论“房地产泡沫”突然出现,通常在过去时态引用。许多人住在像这样的地方 克拉尔城 或者 帕萨迪纳 认为风暴已经过去,无尽的房价欣赏只是距离晴朗的几天。我们不能责怪他们。这是一个童话故事,具有大众吸引力。它将整个国家诱惑成史诗般的住房狂热。当您仍有许多人支付夸张的价格时,很难逆转这种心理学。但只有因为今天有人会购买一些夸大的价格并不意味着趋势已经达到了权力。

今天,我们将在南加州之间的泡沫城市和一个突然出现的案例例子。今天我们向你致敬 克拉尔城 跟我们 天才奖的真实家园.

购买925,000足彩预测或租金3,795足彩预测?

很少有人在美国找到任何没有房地产泡沫的城市。有些人讨厌它。有些人沉迷于它。加利福尼亚作为一个国家在住房狂热的状态,现在正在向经济增长的来源支付太多的价格。一些城市特别是许多城市 内陆帝国 已纠正并显示出更实惠的房价的迹象。然而,负担能力也涉及局域经济。看看那里的底特律和房价。它们是便宜的,但由于某种原因,这可以通过经济学解释。如果你问人们 克拉尔城 为了证明房价,您将获得一些与市场基本面有关的情感反应。

例如,在全国各地的真正快速和肮脏的经验法则是一个房屋,如果它销售每月租金率的100倍。例如,一个租金为1,500足彩预测/每月租赁的家庭是一个150,000或更少的优惠。作为投资者,您可以寻找这些不平衡。一个好的投资者将寻找一个相对于房价高的租金的地区。例如,房屋将以每辆$ 2,000售价为150,000足彩预测。这些交易在泡沫之前很难找到,一旦房地产得到果汁,很多人都忘了基本的基本面。我们慢慢回到他们身边。

举例 卡尔弗城市家 :

这是一个很好的地方在一个很好的地方。房屋目前上市为925,000足彩预测。这是一个4间卧室和2.5浴室,房屋2,341平方英尺。这个地方建于1950年。现在我们看到更多的趋势,家庭被列入销售,但也出租。让我们看看租金详情:

月租率为3,795足彩预测。您可能会在家庭销售上市,查看每月付款为3,766足彩预测。请记住,这一假设基于支付20%(185,000足彩预测)和4.56%的固定抵押贷款。这不会发生,所以这个数字太乐观了。我已经与业界的同事交谈,巨型贷款的含量在5.5%和6%之间,近乎完美的信用和20%的付款。请记住,估计的月度付款不包括将另外1000足彩预测的税收和保险。所以让我们再次运行数字:

邮费:185,000足彩预测(20%)

抵押:740,000足彩预测

皮蒂:5,201足彩预测(固定在5.5%的30年)

携带成本与在线提出的“最佳案例”方案非常不同。如果您要以20%的批次购买此房屋,您的每月净成本从口袋耗费服务,所有您的家庭需求将超过5,200足彩预测。您的租赁费用为3,795足彩预测,差异为1,405足彩预测。通过我们简单的经验法则,这个房价太高了。  克拉尔城 仍有许多泡沫级价格的家庭。现在,如果我们使用简单的拇指规则,我们将执行以下操作:

$ 3,795 x 100 = $ 379,500

这似乎从目前的要求价格脱颖而出,有些人会笑。然而,在加利福尼亚州的某些地区,这种度量出现了。让我们看看Hemet。

在这里,我们有一个4间卧室和3间浴室的房子,以2,689平方英尺为单位。该地方目前每月租1,400足彩预测。如果我们使用我们的快速和肮脏的分析,我们会发现:

$ 1,400 x 100 = 140,000足彩预测

想想我们可以找到一个类似的地方接近这个价格点?我们可以:

我们在同一个街道上找到一个非常可比的家。以上列为6间卧室和2间浴室,并在2,389英尺处。这是一个卖空,目前上市为150,000足彩预测。这个地方实际上卖出了2000年的销售价格(173,500足彩预测)。 HEMET距离酒店有96英里 克拉尔城 但他们可能在房地产估值方面也是世界。如果凯勒斯城市的市场能够在上述位置支持每月9,250足彩预测的价格,这将是一件事。但显然它不能。为什么?市场饱和时,租赁和价格太高了

“(Lanser OC注册)老将橙县公寓老板和经理Ray Maggi表示,目前的租赁市场“是我见过的最糟糕的房东。

奥兰治县公寓协会的过去总裁Maggi在他的三十年中表示,在租赁游戏中没有被视为苛刻的租金,空公寓和成本上升的混合。

与普遍的信念相反,我们没有占用90%的占用率,“他历史上历史上历史上高历史上历史高的空姐占据了10%的空缺。

Maggi从1978年以来,他在Buena Park拥有了96单元的综合体,这是一个很好的市场规范。在这个萧条之前,他从未在这个复杂的一个月内开始了超过10个职位空缺 - 现在他有14个。

“很多艰难时期,”他说解释为什么它很难填补公寓。

高失业意味着许多预期租户与室友翻了一番或者与家庭成员一起搬进来。随着房东为有限的客户而战,获胜者是租房者。去年,房东通常为新租户提供免费租金。今年,Maggi说,更多的房东只削减了租金,以满足有足够选择的紧身租房者。

对于业主来说,更糟糕的是,越来越多的租户并没有跟上付款。收费大致增加至近3%的租金。

“这是一个艰难的道路,”玛吉说。“

南加州的整体租赁市场紧张。这些贩售/租赁的混合家是任何市场价格不平衡的良好指标。销售价格是最佳的梦想点,而实际的市场租金真的有人可以在当前市场上支持的东西。  克拉尔城 具有巨大的不平衡。我们甚至不需要看不到国家,看看更明智的市场。这个大规模价格差异是什么证明的?更好的学校?如果这是问题,那么刚刚在这个区域租用。物质感?这真的值得这个价格差距吗?显然,这些泡沫不会持续很长时间。 1993年,925,000足彩预测的房屋售价为185,000足彩预测。根据加州财务部的加利福尼亚州从加利福尼亚州的通货膨胀率为53%。正如我们通过许多研究所见,在长期的房地产上追踪通货膨胀一般率。因此,如果是这种情况,这个房屋将有283,000足彩预测的价值!但如果该地方可以在一个月内收益3,795足彩预测,它显然有一个至少100倍多的值。你可以为自己判断一些城市是否有泡沫。我认为数据相当明确地说话。  这是租房的好时机.

今天我们向你致敬 克拉尔城 跟我们 天才奖的真实家园.

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43 Responses to “天才的真实家园:金属夫城市家庭出售为925,000足彩预测或以3,795足彩预测的价格为3,795足彩预测。扭曲的洛杉矶住房指标指向进一步的价格调整。”

  • 伟大的帖子,房屋泡沫m.d.我特别喜欢快速和肮脏的100倍的拇指尺寸租金与拥有。我知道’不适用于每种情况,但它’是一种提醒自己继续等待的好方法。

    我毗邻凯尔弗城旁边和这种心态“prices will come up”是如此普遍。我可以’等到现实终于在这里抬起头部。感谢您,一如既往地为现有信息。

  • 它在Cal Los Gatos地区甚至更糟糕。我租了3500足彩预测的房子可能会售价1.2米

  • 同意,伟大的帖子文件。

    我看到一些关于商业内幕的文章,显示泡沫峰值附近的级别的住房供应。谁每月3,700足彩预测支付租金?我想一个人每年净150万足彩预测的人可能愿意支付这笔金额,但是有很多人现在那里有那么多人吗?

    租赁就是它的地方’现在就在。你几乎没有风险,其他人必须完成所有的维护。租金肯定会下降,你可以轻松地通过提醒他们来降低他们的价格降低价格’在另一个大萧条的中间,私营部门工资至少已经停滞不前。要是我们’重新赚更多钱,他们应该’t be either.

    租金的支付较少就是了解市场并了解他们的内容’re up against.

  • 我住在旧金山地区。同一块的三个家庭于2月在市场上进行了市场。
    在两个相同的模型中,7天内有重建厨房的模型。
    另一个家,经过2个月后,不情愿地降低了10,000足彩预测。
    (按750,000足彩预测。家 - 大呐喊!)
    Long story short –另外2件仍在出售,业主拒绝进一步降低价格。
    人们似乎有精神能力来尝试创造自己的现实。

  • 经过多年的购买,我们租赁租赁。我不能告诉你我们在这个决定中有多开心。我们有一个非常棒的房子,我们可以保持我们的保存下降金钱,付费园丁和泳池服务。当我们在楼主搬到两天后,当我们在房东搬到时,必须踏上5000足彩预测的钞票。我喜欢我们新房子的新生活,并觉得完全放松。无论在住房发生什么,我们都会受到保护。

  • Doc,今天’S主题对解释西部,南湾和橙海岸市场的未来非常有帮助。除此之外,我永远无法理解为什么租赁市场存在于2000足彩预测以上,我没有以3700足彩预测的言语......当今天的买家的平均抵押贷款是拨款时的经济利基它是$ 1200 /月......我有130亿足彩预测的收入和租赁$ 1300 2亿足彩预测的公寓在西托兰斯(优秀的学校,但我真的意味着它不像Culver或Santa Monica ......)。如果学校是一些借口,愚蠢地浪费为什么不租用至少一半的账单!?如果平均买家收入的平均买家将永远不会超过完整30年的人来支付,它会发出的感觉?再次30年抵押贷款与生活的租赁有何不同?昂贵2-3倍,具有额外的房屋内拥有风险!?取消抵押品赎回权,有人!?
    在今天的话题上,我有很少的朋友(在托罗斯生活租赁),最近选择在更大的LA围绕这个地方购买,但不在这里。原因是经济意义和泡沫正常的差距。我理解地铁地区中心的自然需求,但不是在这个Whacko的价格/租金比率......一个人在Hemet中搬进来,买了109k现金的房子(这里的差不多是20%的押金),这是在疯狂的高度销售了300k。另一个正在搬到赛普拉斯,这仍然是任何手段的泡沫,但价格至少在我的粗略估计中纠正了30%,这不是南湾的情况......这些案件是仍然泡沫区域的未来。 - 磨削磨削,直到我们到达合理的价格/租金和价格/收入措施。我认为这将需要几年的时间,因为经济无知对政府政策非常支持,甚至据说将泡沫价格有效的预定想法。我希望很快就会打到墙上,如果没有租用(即使是生命)是一个非常合理的经济选择。

  • Kelmag和Prcaldude,

    你是现场!将住房的粗糙成本与所有其他相关成本相结合,如Hoas,税收,保险和维护,您真的必须掌握一些严重的现金。

    此外,为什么要承担这种经济的债务和维修的头痛。

    四年前,我们在公寓综合体中在早上丢了热水器,我住在。妻子醒了我,我告诉她不担心。被称为维护和穷人(虽然非常好)出现并处理了它。到9点(6小时后),我们有一个新的加热器。那天晚些时候,我在游泳池里。如果你能得到它,那会好的生活!

    没有头疼,没有羞耻。当然,你可能会陷入困境,但你知道是什么?它迫使您缩小和购买/保存/保存您真正想要的!

  • “但如果该地方可以在一个月内收益3,795足彩预测,它显然有一个至少100倍多的值。你可以为自己判断一些城市是否有泡沫。我认为数据相当明确地说话。这是租房的好时机。”

    大声笑Hb博士,这是’甚至比要价与租赁价格断开的价格更有趣,是租金价格也是天空中的馅饼。业主/房东可以要求3800足彩预测,因为他们所想要的那个地方,但如果他们在这个市场/经济中得到它,我会非常惊讶…毫无疑问,他们将投入并租用它以获得重要扣除–可能可能是3,000足彩预测到3,300足彩预测

  • 我的故事与kelmag类似。我几乎犯了一个错误:在高地公园买一个联排别墅(不是一个好的地区)。每月付款将是1,700足彩预测/月,但因为我们没有’达到要求,交易跌倒了。

    在租用一个不同于我在Glendale(Way Way Lower地区)的联系房间时不久,有1,100足彩预测。

    我正在与这个联排别墅的园丁谈论,我目前租房,他告诉我,他一年前从Palmdale的40万足彩预测的房子停止付款。

    好的博士,非常感谢。我读完这篇博客后我决定租用。

  • 我想知道你对Humboldt County价格比的看法:I’M看房子以209,000足彩预测。它’S A 2/1在1180平方英尺的租金上,最有可能是1,000至1,200足彩预测,我们的抵押贷款金额将是1,400足彩预测。那’s a lot “closer to earth”比上面列出的例子,但在加利福尼亚州的课程。

    It’疯狂思考,但我的父母在费城之外的房子(5 / 2.5,三层+地下室和一些已经修复的白蚁伤害),三年前为180,000足彩预测。

  • Lulz @园丁,在Palmdale购买了400k足彩预测…听起来只是另一个“WTF是每个人参与这笔交易的人” story.

  • 然而,有趣的是,南加州在过去30年中遇到了100倍的统治?

  • 大学教师’目前的利率在证明(在某种程度上)这些更高的价格发挥了巨大作用?它’很高兴能够培养历史的家庭升值率,但是’我们也看看我相信80岁的历史性利率’s到当前的第5%率。例如:说我在1994年购买了一个房屋,250,000足彩预测,它每年升值约3.5%。房屋目前的价值约为425,000足彩预测。如果我今天买了那份家里没有钱,那么历史平均抵押贷款税率让我们的付款每月的付款将是3267足彩预测(PI)。现在让我们假设我喝了房屋泡沫助手,并希望每天出售房屋,每天625,000足彩预测。许多人会指出,基于历史升值率,要求价格高于425,000足彩预测的实际价值。但是,让我们说我确实设法以625,000足彩预测的价格出售,他们的抵押贷款率为4.75%,他们的付款每月3,260足彩预测(PI)。它’使用较高的平均抵押贷款利率,基本上与425,000足彩预测的支付相同。因此,即使销售价格是不同的,实际占用的港口每月费用’所有这些都不同。当然这一点’T包括财产税和保险,这些保险将以无论哪种方式缩短一百足彩预测,但没有任何剧烈。

    我想我是什么’勉如说,如果我们等待家庭价格下降到现实价格,那么我们还在等待利率上升到现实水平,最终我们可能不会在一个月到月份储蓄所有这笔钱。只有一个人的想法最近买了一个家,可能试图证明他的购买证明。 -

  • 愚蠢的,并非所有的园丁都是平等的,我的一些伙伴是园丁,即使经济发臭,你想知道为什么,我给他一个只有百万足彩预测的家庭推荐……哈哈,一些园林,我告诉你比年年度比伙伴更多的钱…… Peace

  • 艾迪是正确的。我住在一百万足彩预测的家中,以及我所在地区的所有园丁,没有徽标或标志的拾取卡车,表明他们经营业务。
    一切都以现金支付,所以没有交易记录,没有税收支付。
    此外,我发现附近城市的所有院子里销售都是由福利或失业者的人经营。没有税收。大多数小型承包商将以支票支付的两个价格引用,现金价格较低。
    我相信现金地下经济是未来的浪潮。

  • 此外,许多销售街道展览的艺术或食物的人通常只报告50%的收入。再次,现金业务。

  • 我同意你看待租金的方式。但是不要’您还需要在比较租用VS购买时对抵押贷款利息扣除的税收优势。我仍然认为购买不是正确的举动,但差距并不像我看来的那样伟大。

  • 卡拉西亚人

    这些价格是可持续的,因为有很多来自亚洲或中东的人可以买这些房子,所以他们可以在美国获得脚趾。

    我怀疑房屋的所有者会失去太多。

  • @tyrone.–如果您,抵押贷款利息扣除可能会抵消您的财产税’re lucky, so it’最好考虑那部分方程的洗涤。

  • @tyrone再次– notice that Doc’■计算仅基于PI(本金和兴趣)。您还将支付物业税(抵押贷款扣除)。所以在这些计算中忘记税收。

  • @Calasian.
    ~
    哈哈。告诉他们,“Run – don’t walk –到最近的房子出售,以获得以上的价格。”
    ~
    做。

  • 哦,让中东和亚洲的人们在贫民区买房,这就是购买的所有人都能负担得起。我们其他人将继续在某处租用。

  • 在圣路易斯奥比斯波,我租了一所房子,价格为$ 2900上市,最后跌落为120万足彩预测。大量的泡沫仍然爆发。

  • chr–
    >
    你写了“我想我所说的是,如果我们等待房价下降到现实价格,那么我们还等待利率上升到现实水平,最终我们可能不会在一个月内拯救所有这笔钱到月份。”
    .>

    是的,当利率上升时,价格将不得不下降–因为他们不可避免地会。
    >
    是的低利率/高价格的总支付vs高速/较低价格将最终得到约。
    >
    NO –等待更高的利率与必要的较低购买并不是为了节省您的每月支付本金和利息。
    >
    当利率下降时,它就没有陷入困境并在水中结束。
    >
    当利率上涨(而且它们是人为地低)的时候,你刚买的房子的价格必须下来。收入不上升,所以买家可以’T薪水了。认为它反向:
    >
    您现在购买的房子为625,000足彩预测,抵押贷款率为4.75%,因此您的付款每月付款将是3,260足彩预测(PI)。
    >
    利率降至8 1/2%。现在支付625,000足彩预测的价格为4,805.71足彩预测。比您在相同抵押贷款金额的付款高出47%以上。
    >
    你想卖。你有2个选择。 (1)找一个买家比你这样47%。 (GL!)(2)降低你的价格,以便像你和你的收入类别一样买房子— - 这意味着销售价格,所以他们的抵押贷款不超过425,000足彩预测。
    >
    恭喜。当这些利率上涨时,在这个例子中支付625,000足彩预测的人现在是20万足彩预测的水下………当利率上升时,买家就像他/她一样,不能在625,000足彩预测的房子– and rise they will.

  • 我有这个100倍规则的问题。我从未见过加拿大的一个地方,接近这个数字。我正在加拿大AB的坎莫尔看一家联排别墅。

    这是细节

    询问价格
    538,000.
    税收
    2300


    1500

    我不敢相信这个财产只值100倍。如果是我会尝试买一堆。更换成本远远高于这个数字,实际上土地值得100x租金。

    这里有一个巨大的断开与所有者要求属性以及它实际上值得的东西,但是,但价值超过100倍的租金。事实上,我很乐意在该物业上支付200倍的租金。

  • 我的经验是加利福尼亚州的租赁目的的住宅投资者购买财产是负现金流量。作为过去30年的一群,看起来强烈的升值水平,构成了差异,但今天如何’S SEDLATIONARY RE Market是负现金流量如何有意义?所谓的投资者拥有一部分大部分加利福尼亚州的住宅,如果市场在未来10年内以最佳方式侧面,这些投资者将在水下显着。
    如果市场在其向下路径中继续纠正,则重新投资者可能是将数百万财产倾销到库存渠道的主要伤亡情况,这并不感到惊讶。

  • 谢谢你!
    We’现在一直在观看愚蠢的人(4年),如果你在过去10年中看价格图,它’清楚,即使在过去的两年里下降,价格也与现实无关。长期拥有家园的人经常在热潮中过度融资,或者他们买了他们不能的房屋’它不起居住或翻转,现在他们可以’T出售他们支付的价格,他们绝望地租用它而不是造成损失。
    银行也否认。我的父亲在房地产中,并了解一位生活在邻居的银行家,我们特别喜欢。我知道该地区的几个谦虚的家庭在他们的reo列表中(但不是在mls上),我要求爸爸看看它是否值得在我们的价格范围内提出要约。
    没有惊喜,她立即打了下来。一世’m很肯定爸爸软化了她的确切反应,但这句话“She’积极的积极银行永远不会以这样的低价销售”使用了(从不介意我们的范围是2000年的大部分房屋的2倍)。我不是’毕竟,她的房屋所有权和工作取决于那些陷入膨胀的家庭!
    But we’请等待。就像你说,那里’租房不羞辱,价格将下降。更好地租用并保持经济安全“Drink the Cool Aid”失去一切。

  • “生活在你的手段中!”

    I’不是一个大的宗教家伙,但成长我记得牧师说,它被引导到了一群是农民和工厂工人和教师等的一堆蓝领人。你知道吗?那些同样的人不’T似乎有这些对话,了解他们会在家里失去多少。他们的家庭被实际和道德人们评估,意识到价值只是它可以销售的东西以及买方可以真正负担的东西。所以来自一个小心翼翼的地方,也许我错过了一些东西?就个人而言,我不’t think so. It’贪婪和愚蠢。主要是愚蠢。

    我们作为一个全球社会允许这些灾难发生’不是说银行和政府不干’t推动问题,但我们签署了文件而不看到正在发生的事情。那些实际上是愚蠢的人来说,这是一个足够愚蠢的人,相信1940年建于1940年的房子,造型不好,甚至更糟糕的地方值得450k。他们买了它,现在他们走了“好吧,我们把所有这笔钱放入它中’现在不值得吗?在哪里’s the justice, don’让价格平衡!”好吧是的!看着价格和产品,有一个腥的方面,对了!所以当有人买它时,他们也不认为这也是吗?一世’通过这种情况的想法困扰着。他们可以’它还买它,两个他们aren’购买任何接近值得金钱的东西。这是最高级别的愚蠢。

    我们生活在这个城市的童话世界和世界各地的许多人。相信我一年超过100k,我可以’去找一个家“semi-nicer”社区是一个很大比例的悲剧。我说这知道我很幸运能够拥有我的生活,但我明确了这个市场在我们的城市和州的颠倒点。如果我在大多数地方买了一个家,我会刮掉。那’也不是的。我们只能责怪自己。我可以’等待看到价格削减的价格’在未来几年中,该死的电路城市爆炸局。

  • 实际上,对于许多工人来说,薪水正在上升。
    约有14%的加利福尼亚工人。是政府雇员(教师,消防员,警察等)
    另外6%是联邦工人(邮政,IRS等)
    除了短暂的时期,就像现在一样,他们获得年度升高,以及生活的成本。即使是现在,他们也在将来筹集,现在做出轻微的祭物。
    在过去的10年里,他们的工资保持了通货膨胀。

  • 根据您的所得税,根据美国国税局扣除息扣和财产税。实际的口袋成本为房主每月约为3,800足彩预测(抵押贷款支付的利息部分拿出抵押贷款部分的第三个,并占产权税)。因此,要求租金与口袋费用匹配。

    当然,有维护成本不占维修。

  • 哎呀,自1963年以来,新房销售的最大月下降!!!美国销量下降33%,西方下跌53%!祝你好运购买!

  • Keudos到Susan,KC等–你们在你的评论中发现了。

    BTW,I.’我肯定每个人都在昨天看到了关于家庭销售的报告“unexpectedly”5月份浸渍。弗尔,我可以’这相信这些蠢货在媒体,耳朵,行政等中实际上认为任何人都在买“unexpected”部分。今天,该报告出现在5月份新的房屋销售坦克33%–最大的记录下降…在悬崖上!我们没有惊喜’所有人都说重新推出了’没有腿部站立,没有巨大的政府干预。没有信用=没有买家!

  • 米格尔评论
    2010年6月23日在上午5:59

    实际上,对于许多工人来说,薪水正在上升。
    约有14%的加利福尼亚工人。是政府雇员(教师,消防员,警察等)
    另外6%是联邦工人(邮政,IRS等)
    除了短暂的时期,就像现在一样,他们获得年度升高,以及生活的成本。即使是现在,他们也在将来筹集,现在做出轻微的祭物。
    在过去的10年里,他们的工资保持了通货膨胀

    __

    与30年前的私营部门的可比性工作相比,要求与CPI通货膨胀相同的相对工作相比。例如:
    >
    1979-80全新的法律毕业生将提出这个:
    >
    大型私人公司(您在标题中阅读的那些具有巨大的起始工资)= 27,000足彩预测
    >
    较小的公司(80%最终)= $ 20,000 -21,000
    >
    联邦机构= 18,000足彩预测
    >
    教育成本开始薪水= 1.75– 2 times
    >
    现在是这样的:
    >
    Mega公司= 135,000足彩预测
    >
    中小企业= 55,000足彩预测
    >
    联邦机构= 45,000足彩预测
    >
    教育成本开始薪水= 1.85– 5.55
    >
    _
    BTW法官(公共雇员)甚至联邦法官甚至是一家在兆律师事务所为合作伙伴的1/3或减少。
    >__
    >
    这适用于董事会,因为大多数公共雇员的工作要求至少需要一个员工(或一些大学),并且通常至少需要一个BA,通常和MA或更高。
    >
    什么 do you think it takes to get a physician to work for a public agency (like a public university hospital)? Sounds like you want them to work for minimum wage or at least so little as to be in the bottom 80% of households even though the educational requirements are such that they have to be in the top 10 -20% in education.
    >
    我们当地的法律执法Agensie现在都希望,至少是刑事司法的员工,并在这个主题中更好地获得BA。这是为了进入级别巡逻工作。 (以及大多数国家要求监狱卫兵也一样。对于30000足彩预测的付款,学生贷款仅为未来10年的毛额的8%,他们需要约50000足彩预测的收入。
    >
    因此,要么支付或停止坚持,公众员工有中学后的教育,成为警察,EMTS,医生,教师,分区管理员等等等等。

  • @anns.
    我在医学领域有家人。当地政府’Ts确实需要支付竞争工资以保持这些人,即使政府的实际工资’T低于私人医生会产生的。几年后,我县一年每年一年为500k为25克,有一个色调和哭泣。这是适用于拥有20年的经验的人。我的家人是私人病理学家的每年在Med School学校工作时间不到10年后做了这么多。我不’t think it’对于高技能工人,甚至是他们的养老金的支付,因为只有1名医学审查员,这是每个县都有良好的支付。我认为它’他的心态’T Workers不需要像我们其他人一样省钱,以便退休。他们以自唐自从他们过来的东西’需要担心退休。他们的一点金融审慎会帮助我们所有人。但很多gov’T薪水是私人商业支付的方式,以及这些政府’T Jobs是关于连接的,而不是资格。行政助理。为La County工作,每年制造50k,工作9-5,全部福利,作品。当我开始工作时,作为一家小公司的管理员,我制造了24k,不得不为自己的退休做出贡献,并且不得不在每晚7-8左右工作。我们的现实与GOV不同’工人。我会为这份工作而杀了。

  • 政府工人常常为更多福利赚钱,因为他们是人才和野心方面的枪管底部。这些是愚蠢而愚蠢的人,足以通过与政府取得工作,他们将在退休时照顾。好吧,因为这些工会他们现在比私营部门的人民赚更多的钱,并且仍然会在退休并仍然设法保持愚蠢而且像以前一样懒惰。

  • 安克斯

    我同意你的评论,现在购买房屋的评论将使你在水下涨幅…that wasn’我的观点。如果您购买长期(10多年)然后在水下持续一段时间’真的关心你。我在一个月到一个月的基础上就收购了家庭实惠。基本上,如果你可以’COW,价格超过625,000足彩预测,现在利率为4.75%…you won’能够以425,000足彩预测的价格提供同一家,利率为8.5%。他们都基本上有相同的付款!由于涨幅率将导致房价下跌,目前租用的人认为他们将获得更好的交易(即降低付款)当房价下跌可能在实现他们必须支付的费率时出现惊喜。

  • 哇!这次在斯内德言论开始涉及如何“他们gub-mint工人和他们联盟老师”所有人都做出了巨大的工资,从不工作,是懒散,当然不是’当值得谋生工资,更不用说百万足彩预测的薪水/养老金,他们都显然得到了。
    ~
    什么’甚至更加卓越的是,如本撰写,我都没有’看过任何事情,还有什么棕色的部落(“them illegals”)超越了国家并购买所有房屋,以便他们制造“anchor babies”然后在急诊室全天营地“free health care.”当然,这是在漫长的一天驾驶高速公路之后完成,没有任何许可或保险,并在娱乐之路上跑去其他人。

  • 如果两个地方相比,这将是一个更好的论据。我为生活做统计数据,所以我意识到数字看起来非常引人注目,但它’绝对有必要超越电子表格以确保您’将苹果与苹果进行比较,并通过现实生活方式思考。

    只是为了清楚,我’不是说愚蠢的城市’t超价。我认为你对现实皮比的租金支付的观点令人努力地争辩。

    什么 I would like to point out though is that the 90 mile difference in location is a huge difference for anyone living here. Beyond the obvious benefits of living 10 miles from the beach instead of 100, the job market is a massive factor in prices here. Hemet is not only a far out suburb that was cow pasture and farmland not long ago, it is also 10 times further from many jobs and 3-5x longer commute depending where someone lives.

    如果有人在洛杉矶的市中心或附近工作,那么Culver City House会产生30分钟的通勤(在这里明显高挥发性,给出了令人难以置信的交通和路线选项),与赫雷斯的每种方式2.5-3小时。那’在位置,位置,位置的位置相当巨大差异。

    现在,让我说,在这个例子相对于租金中,Culver City Propertic在这个例子中显然过高。但要使与Hemet的比较是在理性购买决定方面的主题和误导性。在90 +%的情况下,Heaet和Culver City之间没有真正的选择,而其他生活方式方面没有巨大变化,即就业位置。

  • 我做了一个体面的生活,今年可能超过370万足彩预测,如果我在SoCal市场,我’d租金而不是购买。太缺陷了20%,然后支付6000足彩预测的皮蒂在那之上,在你祈祷市场的时候咬指甲’T坦克进一步。如果您可以以合理的价格找到租赁,请拿走它!

  • 现实优化师

    @Chraze.–你在一定程度上准确了。单独的价格绝对不是苹果对比较的。但是,您还必须在更高的价格上进行更大的付款。 125K VS 85K如果放下20%。那’S 40k差异。然后,18750 vs 12750在收盘成本(3%)相差6k差异。那’S 46K更多的价格更高。如果您在榜样(46000/120个月)的10年内传播,那’一个月额外的380足彩预测(那不是’在此期间,您可以使用该货币的机会成本的t因素)。然后加入额外的税收/保险在较高的房屋上,您可能会享受450-600 /月,总共需要450-600 /月。那’每月大约13-18%。 13-18%的比例更多,你最有可能是你最大的账单…I think that’非常重要。

    此外,如果您以更高的利率购买,您可以随时再融资,如果税率下降。查看Patrick.net在整个概念上阅读更多。

    显然,如果你能负担你买的东西,你真的想现在拥有,你爱你的房子–这一切都不重要。它’虽然是信息要记住。

  • 伟大的帖子,伟大的信息。市场并不理性。一所房子的神话是投资的死亡将需要很长时间。当这个神话有生命,它从未考虑过保持结构的成本。然而,这个神话生活在一起。

  • 良好的阿甲,良好的信息。住房神话的死亡将需要很长时间。你的文章指出了市场的非理性,在某些地区,继续成为。最终,踢和尖叫,他们发现没有圣诞老人。

答复 Chubbuni13.

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