天才的真实房屋：在卡尔弗城寻找小型房屋。 700和800平方英尺的粉刷盒喜悦的高价。
南加州确实是一个独特的地方。一旦计划生育生活中的一部分发生，人们就会进入超速驾驶的房屋诱惑模式。房屋狩猎的伟哥就是所有这些改造和房屋翻转表演。我敢肯定，你们中的许多人最近看到的一项研究表明，抚养一个孩子的费用接近25万美元。这很重要，因为许多人要支付高昂的住房费用，才能在学校简陋或平庸的地区拥有房屋。如果他们想给孩子提供教育，他们需要将孩子送到私立学校。 $700,000 废话 shack would entail。也许他们会上一堂关于经济史的课程，而追随牛群很少是一个坚实的基础。而且，由于上大学的成本创下了新纪录，当今天的那些年轻人在17或18年内上大学时，将花费多少？他们很少在购买房屋时将这些未来成本考虑在内。为什么要想一想，当把每一个最后的镍挤到抵押贷款中时，这是许多SoCal居民的梦想？搞退休计划或着重于养家的真正成本，最终目标是拥有自己的首要位置。您最好确保有额外的空间 那些孩子回飞镖 到您的Taco星期二和Karaoke星期五。为Fancy Feast周末设置一个不错的座位和盘子。让我们去卡尔弗城购物吧！
小而躁动
当我张贴一些 南加州房屋的最新实例 并从该地区以外的人那里收到电子邮件。 “你们人疯了吗？”或“我不敢相信人们愿意为此付出代价！”但是人们确实如此。繁荣与萧条的乡亲。过去从未发生过。上次破产中陷入困境的数百万人就像昨天失败的好莱坞电影一样。人们渴望成为这个新的大片的一部分！当然，在炎热炎热的夏季，房屋市场已经放缓，销售下降，而价格却停滞不前。
让我们看一下卡尔弗城市场上的几套房屋：
4205 Irving Pl，卡尔弗城，CA 90232
2张床，1个浴室，780平方英尺
有足够的空间容纳两个人，但是新的家庭成员呢？多数购买者是夫妻，他们有扩大家庭的心态。 780平方英尺并不是一个很大的地方。让我们看一下广告：
“华丽的1923年西班牙平房，位于卡尔弗市中心！这个经过全面改建的珠宝盒拥有一切：华丽的瓷砖壁炉和内置橱柜，通向前露台的落地窗，硬木地板，改建的厨房和瓷砖柜台，不锈钢器具，花园窗户&早餐吧，中央空调&暖气，改建浴室，大理石地板&大理石柜台和一个独立的办公室/车间。”
这个地方差不多有100年了！您是否认为将来随着地方的发展而出现问题？大概。房屋要花钱维修，尤其是旧式房屋。您曾经为屋顶更换付费吗？交流电替换？管道？许多未来眼光宽广的买家将觉醒。这个地方目前被列出为$ 799,000：
$ 780,000平方英尺和1个浴室的价格为800,000美元。立即开始。用当前的抵押贷款利率，加上160,000美元的首付（20％），您的PITI将接近4,000美元。很棒的交易。进入我们的下一个家：
9016 Poinsettia Ct，卡尔弗城，CA 90232
2张床，1个浴室，853平方英尺
我喜欢灌木丛覆盖了房屋的近四分之一。让我们看一下广告的第一行：
“难得的机会以公寓价格在卡尔弗城的黄金地段拥有独户住宅。”
公寓价格的单户住宅。这个地方的价格是否在$ 400k范围内，因为您可以在Culver City买到这种大小的公寓？
嗯$ 689,000当然离$ 400,000还有很长的路要走。再说一次，您生活在853平方英尺的豪华和富裕中。这所房屋建于1922年或一年，当时贝贝·露丝（Babe Ruth）被吊销一天，并因将污物扔到裁判身上而被罚款200美元。几年前，妇女有权投票。美好时光。每月您发送4,000美元的抵押贷款付款时，您都可以在下双层床上阅读孩子的历史故事时记住这些里程碑。
拿起电话并致电您的代理商！您是否不渴望在卡尔弗城700和800平方英尺的美丽房地产上跌近70万美元和80万美元？ 投资者正在撤退 现在，该论坛现在对常规买家开放。
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108个回应 至 “天才的真实房屋：在卡尔弗城寻找小型房屋。 700和800平方英尺的粉刷盒喜悦的高价。”
游戏’已升级，哟！大理石是新的花岗岩！
而且，我可以提出一个新的术语吗？奢侈地…
公寓式公寓！
我更喜欢避孕套…
我将继续租用我的矿山，以支付一半的抵押贷款，此外，我还保留了DP，我将在PM上进行投资（以确保我不会’t collect 0% interest), the second half of the 保存d monthly payment i would invest in my own business (not rental business, of course)…
我记得去年读过一篇文章，其中说如果一个孩子在2013年出生，要在美国中产阶级中抚养一个孩子到18岁，而无需上大学，则需要花费超过30万美元。如果同一个孩子的租金高，则需要花费超过40万美元。 SF或LA或DC或NY等区域。如果你不这样做’不用担心孩子的未来，您当然可以花更少的钱。如果你是一个单身汉，你不会’不必为良好的学区房地产价格付出代价，只需生活在像加迪纳这样相对安全的下层中产阶级的兜帽中。伙计们’t need a fancy nest
我要抚养一个孩子要花多少钱？我的意思是$ 300k给我的孩子，$ 300k给其他孩子…
http://money.cnn.com/2013/08/14/pf/cost-children/
抚养中产阶级儿童的费用的链接。上层中产阶级的孩子花费更多
我一定做错了，否则我’我真的很穷吗？我一直看到有5-5个孩子的西班牙裔家庭，后来我看到一个西班牙裔家庭，我见到一个家庭采访了10个孩子，所以我’我对如何养育一个孩子花费25万美元感到困惑？该小组肯定没有’似乎在抚养我似乎有的孩子方面有经济困难。 2个孩子差不多让我失望了。
我引用：“Redfin is unable 至 take you out on 至 ur 至 see this home because the 卖家 have accepted an offer and the property is now pending 要么 under contract.”
哈哈哈哈…this is ridiculous.
在我周围的环境中，需要两到三个月的时间才能从人行道上清除已售出的标志。我想知道他们是否留在当地以创造该地区高销售活动的印象…
实际上，这些价格并不像2007年房屋价格那样荒谬。这样的垃圾箱鞋盒在2007年7月在卡尔弗城的售价为75万美元。按通胀和利率调整后，这些鞋箱垃圾箱需要接近100万美元才能名义上与之前的泡沫相匹配。’市场最高。 30年期固定抵押贷款的利率在2007年7月为6.75％。
您忘了提到2007年的收入和就业率以及许多其他问题。当前的经济比5-6年前疲弱。家庭收入下降，为什么不应该住房’t。在我所在的地区，房价已经超过了2007年的峰值，并再创新高。从下面看，一切都高涨，住房，股票，失业，富人等等…利率一直处于低点…
的确如此，但绝大多数人都选择不加选择地购买，并选择1％的预购率…..百万美元贷款的每月还款额约为1800美元。但是您是对的，我们将看到会发生什么。我和一个拥有5,000 SFR的朋友交谈’s，他认为所有So的价格。 Cal的价格已超过05-06的高点。诸如阿卡迪亚（Arcadia）和西洛杉矶大部分地区之类的城市已经超过了05-06的峰值价格。现在唯一的区别是，很大一部分买家在良好地区支付现金。价格到处稳定。没有更好的薪水’会使中低档地区的价格难以持续攀升。我们要么需要更高薪水的工作，要么银行需要收回说谎者贷款，’唯一能使价格上涨的两件事…
将CPI篮子的通货膨胀率用于比较目的只能说明部分情况。我们’工资等其他领域的通货紧缩。我明白了为什么将一般物价上涨作为衡量标准，但是’充其量是一个真正的钝器。然后那里’比较以前的峰值与当前与领先的平均与当前相比的问题。
考虑到这些低利率抵押贷款和供应吃紧，您可以看到房屋正在迅速出售。例如，在蒙特雷县的Zillow，所有低端房屋的价格都超过了40万美元。这告诉我，这是银行在努力清除犯罪房屋，现在将抵押品赎回权通知发送给已经保修了一段时间的业主。我想随着这些价格上涨，他们正在卸货，而在明年利率可能上升之前，它们就可以了。不’似乎新买家知道现在到底发生了什么。低利率不会’如果利率上升时价格下跌，这次可以节省下来。同样随着破产法的变化，我很好奇，如果价格再次回落，这是否会对现在正在借贷的人产生影响？
累，
我了解您对住房价格指数计算的观点。短期内您可能是正确的。但是，从长远来看，那些较高的建筑价格会抑制建筑。由于年复一年地按照1/3的历史标准建造房屋，同时又有新的出生和移民，因此长期来看您不会看到较低的名义价格。此时的建筑物仅在更换中。
You can cram only so many people in the same housing stock. 那 pressure will keep the NOMINAL prices if not increasing at least flat. I agree that quality of life in SoCal will drop significantly for most average people. Those in search of quality of life will forget about climate and the so called “分散的生活方式”并会寻找更好的牧场。
本垒打，
兴趣不会增加。您’会看到的。我怀疑它们会降低。美联储未将利息设定为30年mtg。这是金库和债券市场。由于全球条件，您’ll see more and more capital flying 至 US for safety. 那 will keep rates the same 要么 lower, regardless of what the 美联储 is doing.
If you 不要’相信我，拭目以待。我有100％的信心。
建造者
但是与此同时，我们看到利率下降导致价格下降。我认为这次购买使我们达到了短期拐点。并不是说它将停止，但我认为买家正在根据我所看到的再次寻找便宜货。也许利率会降低，但如果利率确实回落至3％，我猜银行可能会说我们需要更多时间…请保持更长的时间，直到我们可以转储其余属性？我认为游戏已经结束。我也很现实。
我从不了解洛杉矶的魅力。平庸的学校为您付出的代价。交通实在太恐怖了。许多人很粗鲁。帮派烟雾（认为这已得到改善）。可能是你 ’再靠近假冒的嘴唇和胸部，市区，海滩，并且可以将胸部震撼到您周围的每个人’re an LA’嗯但是关于它。哎呀，在洛杉矶甚至没有一支NLF球队，我们在许多月前就将其中两支球队赶出了城镇。
每当我听到我所居住的城市试图吸引另一支运动队时，我就会跪下来向上帝祈祷，它赢得了胜利’不会发生。运动队迁至本来就很密集的市区的趋势使我感到疯狂。它 ’好像城市规划人员实际上正在决定通常在交通最糟糕的地方使交通状况恶化的方法。就像在洛杉矶一样，周日通常是人流量少的日子，但我坚信会有很多人围坐在一起思考，“你知道吗？如果我们在这里设有一支足球队，那么我们可以在一周的另一天增加交通量。那’ll be awesome!”
更靠近假冒的嘴唇和胸部，市区，海滩，并且可以将您的胸部震撼到您是洛杉矶人的每个人
本，当您每隔3到4天住在令人沮丧的城市和恶劣天气中的城镇时，’不管您住在So Cal的哪个地方。这是许多人仍然梦dream以求的阳光和生活方式。
大声笑我住在OC。但是洛杉矶提供的东西太贵了。我不’即使我靠近名人，海滩等，也不要假装。’他们住在离海滩15-20分钟路程的地方以及洛杉矶拥有的一些行李。它’我的口味太拥挤了。
It’关于天气的一切，不是’是吗？那里很特别（从西雅图到那里：）…
西雅图。我只能说是1950年我父亲放弃了在芝加哥的大生意’他说，当我们一家人在1月份抵达时，温度为74度时，我记得还很小，即使他很小。“钱还是不钱，我为我们做了正确的事。”
It’不再是1950年，因此’是一个误导性的轶事。
气候变化将使PDX /西雅图成为洛杉矶的新气象。大声笑！！！
奇怪的是，我和妻子更喜欢阴冷天气，在洛杉矶居住15年后，我们’再过一两年可能会搬到波特兰。老实说，在家人和朋友之外，我可以’没想到我’d。关于洛杉矶的小姐，所以我花这么多钱住在这里真是太好笑了。当然，如果我每年赚7个数字，并且居住在比佛利山庄（Beverly Hills）或Palisades之类的地方，情况可能会有所不同。
@GH–请考虑您搬到波特兰（或仔细地在PNW中的任何地方）。我在那里住了5年。在第33和百老汇拥有房屋。我在问自己，在第五个冬天是否值得生活。天气不’谢谢大家。不断的na毛毛雨。持续阴霾密布的灰色阴天（连续6周，冬天＃3没有阳光）。 70％的人口接受药物治疗。关闭靠近背心的人（由于灰色和雨水的影响）。在冬天，农村被耗尽了颜色。我亏本出售了房屋，因为我只知道我必须回到SoCal，那里的人们外向，愿意随便玩耍，并且具有接纳不同肤色和文化的人的企业家思维。我是白人，我讨厌看白人。没有’那里没有任何多样性。如果你’我住在纽约，旧金山和洛杉矶，就像我的血液渗入你的血液一样。波特兰艾因’t no utopia. It’是该国自杀率最高的地方。我在那里’ve been of service.
在东海岸经历了18年的积雪之后，许多月前，我不得不决定去哪儿上大学。我在四月下旬度过了一个周末，在波士顿探访了我的最佳选择之一。在我5月1日的最后一天，下雪了。第二天，我将录取通知书寄给了我在SoCal中的其他最佳选择– and I’从那时起我就住在这里。
当我快要退休时，我也想迁移到俄勒冈州，但是尽管波特兰确实对于一个公认的朝拜太阳神的人来说实在是太苍白了，但是向东约50-75英里向喀斯喀特山脉的另一侧前进，事情就变得很明亮。
非政治性的
确实，俄勒冈州和华盛顿海岸的阴雨天气令人沮丧。但是，山脉东部是美丽，阳光普照且干燥的山脉。风景非常好，冬季非常温和。
我在俄勒冈州的首选是Bend。
我去华盛顿的首选是瓦拉瓦拉葡萄酒之乡。这让我想起意大利的托斯卡纳。冬季温和，非常干燥，阳光明媚，风景优美。许多餐馆和小镇都是具有许多特色的历史悠久。全年清洁空气，没有交通事故。
“Isn’t 1950 anymore” from BS…don’无论如何，1950或2014年的山脉，海洋，沙漠，阳光依然存在，并且不会很快消失。
南加州
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房屋销售将继续下降— because the very 高 home prices are 至 o 高 for people’当前的收入支持。收入决定一切。
由于房屋库存非常紧张且数量持续减少，因此我所指的房地产经纪人/经纪人所代表的房地产行业只有少量房屋。由于他们需要以委员会为基础谋生–他们将尝试保持较高的挂牌价格，以从每笔交易中获得尽可能多的佣金。
毕竟– they 不要’不知道他们什么时候可以再次赚取佣金，或再次获得另一个清单。许多房地产专业人士“STARVING” FOR COMMISSION.
肯定会发生的是：
（1）上市代理’ will get ‘desperate’和na和na他们的上市客户（房主）……降价……请减掉您的要价。
（2）这些代理商没有告诉客户他们需要收取佣金….. because they are 挨饿 for 钱.
甚至房地产经纪人也要支付账单。
（3）这将导致价格方面需要向下的压力。
这是在1990年初之前发生的。’s
（4）在许多方面–可以说，市场没有设定财产的索要价格..实际上是设定价格的代理商和经纪人…取决于他们是否在制造“SUFFICIENT”在这段时间里他们从委员会得到的钱。
（5）这样做的另一个副作用是，许多代理商和经纪人将开始违反许多法律，房地产法，违反合同法，违反刑事法规。…..这样他们就可以做出他们的委托。
房地产欺诈将迅速增加…。由于这些人非常希望自己的委员会…否则他们无法生存。
在1990年中期，有许多人对持牌房地产经纪人/经纪人进行刑事逮捕’s …当SO.CAL房地产市场陷入严重萧条时。
抵押经纪业发生的事情（在最近的房地产灾难期间）很快将发生在房地产销售行业。这些起诉不’永远获得媒体报道—但是调查的确会导致许可证被吊销，有时还会导致特工因犯罪而被捕。
历史总是重演。
***所有的红色标志都在那里。 ***
Keep dreaming. High prices are nothing new in SoCal. They have always been 高 compared 至 the rest of the country.
新规范是家庭中的多代人。文化或孩子不搬家。这将使营业额保持较低水平，并且需求只会随着第二波合法孩子（出生于我们这里）能够从非法父母那里购买现金而增长。
房地产经纪人一直玩我赢过的游戏’t hold my breath on anything being 不要e about it 要么 a complete collapse of the system because of it.
南加州不同于全国其他地区。人口统计学完全不同。而这一切都与众不同。
The rest of the country has cheap homes, they just 不要’t know it.
换句话说，这个地方是不同的。您可能还会喜欢类似的热门歌曲，例如这次不同。带给您的：永远不会打水晶球。
定义“high.” It’范围太广，无法得出任何结论。那里’s “high” and then there’s unsustainably 高。 The devil is in the details and so far, we ain’t got none.
” 回复 至 Sean1 ‘ :
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请返回并重新阅读我的帖子；
你听起来像房地产经纪人吗？ （您是代理商吗？）
抱歉–您错过了重点，而且您所说的大部分内容在历史上都是错误的；
除了一件事…。 So.Cal是美国最昂贵的市场之一。
房屋供应很少 – therefore R.E. Agents must make their commissions on fewer transactions. 那 is the CURRENT state …。这不是历史规范。
我们击中了墙—中产阶级房屋的价格过高—买家没有收入-因此他们停止购买。 R.E.Agent变得绝望了，他们不得不以某种方式谋生，因此他们可以在沃尔玛兼职….
……或这些R.E.代理商可以强迫卖方降低要价，以吸引至少一些合格的买方。为了做到这一点许多R.E.代理商几乎会说出什么要达成协议。
回覆。加利福尼亚州的代理商是其客户的受托人…虚假陈述，伪造，撒谎和其他非法行为会导致其驾照丢失或因其行为而受到起诉。
**回望1991年至1998年（大约），R.E。失去执照，退出房地产行业或被起诉的代理商。
就像我说的 ：
…..历史又重演了一次。
“房屋狩猎的伟哥就是所有这些改造和房屋翻转表演。”我喜欢这个比喻文件！它’既有趣又真实。
少即是多…
它在USSA仙境中…顺便说一句，我喜欢傻吗？，我喜欢真正的一只猫！！！
你的意思是害羞什么？当然…
少什么？更…
所以我们从大到小“S” 至 little “s”, 有趣…
我目前正在购买Palmdale的20英亩闲置土地。它’位于垃圾填埋场/垃圾场附近，所以我得到了很多。我还从长滩的船厂购买了120个空的存储容器。他们不是’为了达到最佳形状，我用核桃壳对它们进行了喷砂处理，以免造成损坏。好消息，他们’重新准备现在居住。我将占地分成几部分，并在每个小包裹上放置一个存储容器，我将在2016年秋天拍卖该容器。
最终，每个新家庭或欠学生债务的人都有机会负担得起在阳光明媚的加利福尼亚州的住房。但是只有120个人可以参与。你有资格吗？如果是这样，不要’t delay. I’很快就会接受订单。好的，谁’s in?
我想要真人秀电视转播权。什么’s your price?
哦，取决于上述核桃壳是否可以证明是有机的。
Container/land prices start at 350K, depending 如果你’重新规划是在垃圾填埋场的上风。真人秀电视转播权是可以商量的。开个价。
From humanely raised, free range walnuts. 唐’登台时不要忘记在后台添加吉他。
看看此清单中的第三张照片！
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/7-Wellstone-Dr_Portland_ME_04103_M47224-53847?row=5
那’实际上，这不是一个坏主意。这些坚固的钢制容器具有抗震能力，’钢铁墙会挡住所有手机/ wifi信号，与您的家人会有更亲密的时光。
大声笑我喜欢它。一世’我要两个，然后我’翻转它们。我已经可以看到我在哪里’我打算把花岗岩柜台。大声笑
Stock market at all time 高 again, no tank on the horizon, sorry Jim Tank, but the tank is not happening, just yet. Lets see what 2016 will bring us 😉
唐’不同意这一点！已经下来了。我认为人们在装满一罐豆子装在肚子里时厌倦了假装吃牛排。
“股市再创历史新高” so you’再说，只要股市一直存在，高房价就会继续上涨，因为人们将有更多的钱从股票中购买房屋？
对我来说，2016年似乎还遥遥无期。我更喜欢2014年-
@吉姆·坦克（Jim Tank），正如我所希望的那样，我希望价格能够纠正并开始反映基本的基本面（家庭收入和债务，就业等），正如我在许多场合所说的那样，不会进行住房调整。会有一些跌宕起伏，但要真正进行修正，我们将需要对债券和股票进行更大的修正’。这次泡沫由华尔街推动的方式有所不同。股票，债券和住房都在同一条船上，如果下沉，一切都会。如果您认为我们会在2014年底之前使经济崩溃，那么是的，住房将陷入困境，否则，美联储将“save” us 😉
我觉得这很有趣，也许是美联储的一些策略，他们从一群人那里获得了有关利率需要改变的意见，然后就此改变了立场。好像他们是在试图吓people人们在提高您的房价之前购买？
所有动机，然后提到放宽贷款只是锦上添花，我认为这将使我们再次进入2006-2007年的情景。在我看来
我完全同意。这是一个新的住房牛市。就在昨晚，我看了《百万美元挂牌上市：洛杉矶》（这些房屋几乎符合条件！），’从那个节目中很清楚’轶事表明，整个So Cal经济和房地产市场都很强劲。当我不穿’回想一下实际上看到节目中的买家或卖家实际上必须赚取薪水的情况，我相信该节目表明了娱乐，航空航天和汽车行业的实力，这些行业历来是So Cal的基础’经济。为什么还有人会为这样迷人而舒适的住宅每平方英尺支付1000美元呢？
点什么？为了改变我的呼声。
Fwiw, 不要’别忘了秀给你’至少六个月前（甚至更长）可能要重新拍摄现在的电影。
乔什·弗拉格（Josh Flagg），乔什·奥特曼（Josh Altman）和来自伦敦的两个女友。真是个表演！他们似乎已经失去了麦迪逊和他低调的马里布生活方式，转而支持伦敦的两个公房。但是你’没错，位于洛杉矶，布伦特伍德和B.H.的房地产交易最高级别时间仍然不错，即使库存很低，‘sellers’ are interviewing lots of agents before they get the listing. 那 one seller interviewed 12 different agents before giving the Altman the listing.
I’d想像一般买家没有’退休账户之外有很多股票投资组合。
首先，用来抚养孩子的$ 250K是完整的BS！您诚实地相信吗？如果是这种情况，那么为什么在一些贫困社区中我看到人们用Food4Less购物车将他们的6个孩子推到街上？他们是否秘密地留出1.5毫米来抚养6个孩子？还是在接下来的22年里政府援助将向这8口之家支付1.5毫米？
那 $250K number is complete 废话.
至于这些小房子。这些2BR房屋将容纳8人以上的家庭，他们的父母和其他一些表亲。每间卧室可容纳3个孩子，祖父母的客厅和父母的饭厅。车库可能是另外两个卧室，将成为一个出租单元。他们将集体工作免税，并有足够的租金。这是我的房地产泡沫之友，这就是我们在洛杉矶的经历。
有人真的认为这是一个入门之家吗？哪个平均收入为$ 80K的3.5中产阶级家庭能够负担得起？
加州梦！
@Sean1
我的一个朋友是洛杉矶县的一名社会工作者，生活在一间或两间卧室的公寓或房屋中的6或8人的多代家庭的故事广为流传。特别是在ELA，贝尔花园，Cudahy，亨廷顿公园，梅伍德，贝尔，南门…但是您忘了包括Top Valu市场和Food4Less！
严酷的现实是，这种生活条件比其他选择好100倍。在许多本国，他们不安全，学校状况更糟或根本不存在，他们的权力’一天24小时不工作，房屋简陋。
It’都是透视问题。对于许多住在那个家的人来说’是中产阶级的梦想，他们再快乐不过了。他们的家庭，食物和住所的安全比宝马重要得多，给邻居留下深刻的印象。
据我了解，250k是平均值，而不是中位数。因此，只有一小部分大支出者可以将其向上倾斜。
在您有6个孩子的例子中，有一些‘economy of scale,’尤其是涉及到可以一次性购买的可重复使用的物品（例如衣服）或人均价格较低的商品（例如食物），至少在实际烹饪时如此。但是普通家庭不是那么大– you’可以节省第二笔费用，但折扣不高。
In terms of a single child, 如果你 look at diapers + clothes + shoes + marginal housing costs for larger space + childcare + healthcare/insurance, etc. it can run into the six figures pretty quickly.
所以我不会’t say the number is ‘crap’尽管它作为单个度量标准确实存在缺陷。它’这是对孩子自己的真实事实的非常粗略的衡量’便宜，特别是如果您努力为他们提供超出最低限度的任何东西，但它肯定不会’t表示每个孩子的花费都是精确的数字。
我现在几乎每天都在看到越来越多的降价。在2014年向“坚硬的坦克”作战！
自从你’re a youngster it’满足您对储罐的最大利益。我可以’对像主b这样的人说同样的话
布兰克芬勋爵在这里。一世’我实际上在这里支持吉姆·泰勒（Jim Taylor）。我希望在2016年的时间范围内选择住房。然后，我的20万首付款将准备抢购海滨度假物业。如果吉姆’今天发生30％的校正预测’80万的房子应该在55万左右…算上我了。很快就可以租到坦克了！ --
哦，男孩，我可以’t wait for 2014!!!
已经告诉您，2014年没有发生-
不眠–你是在告诉我直到2016年才会发生2014年吗？我喜欢这个新数学！
It is new math in USSA wonderland, like 4 + 4 = 5, 如果你 can describe how you came 至 this conclusion (common whore), now 2014 is 2016 as we keep kicking the can down the road. I have a crystal ball, BTW, if someone wonders 😉
这感觉更像是浮动在FED提供的一堆低利率的HOT AIR利率上。能够’看泡沫如何持续。考虑到政治时间表的设置方式，也许我们会看到某种程度的趋于平稳，因为美联储已经在宣布可能加息的暗示。我们’会看到的。仅仅以为在政治层面发生的一切都可以决定泡沫的后果。它会根据谁上任而更快地收缩，或者是渐进式的还是什么都没有？
然后这发生了： http://www.hgtv.com/the-jennie-garth-project/show/index.html
我希望她能嫁给加思·布鲁克斯。她的名字叫Garth Garth。
不，不会’t。那就是珍妮·布鲁克斯。如果Garth Brooks接任Jenny Garth’的姓氏，那么他的名字叫Garth Garth。
我忘记了我对2014年的预测，但我仍然坚持…
我相信这些是您的来电。
“howzing 至 go up 30″ in 2014”
要么
“渴望永远上升”
我们有一个较旧的地下游泳池，面积为16 x 50 = 800平方英尺。…
说到多代家庭，请点击下面刚刚下架的帕萨迪纳房屋—然后在Google卫星上查看。向北走两栋房子，向东走一栋房子。后院似乎有七辆车。
http://www.redfin.com/CA/Pasadena/716-N-Catalina-Ave-91104/home/7194839
Multigen家庭现在是新常态…
在SoCal中已经有好几代了。但是现在，下一代需要搬到更大的房子里。因此，购买仍在继续。
节省日托费用，减少外出就餐，打扫卫生等。
抱歉，2014年或以前没有住房。及时校正10-20％，但没有’不会是房屋一半的大甩卖。那么，如果那100万个房屋下降到90万个，每个人都准备好扳机了吗？可能不是，他们只是希望它会下降更多，直到它下降’s selling for 1.5MM.
不，我’我不是房地产经纪人。我是现实主义者。
延续现实部分—即使价格较低的房屋也有10％至20％为$ 40-$ 120K。那’即使在低端，也有相当大的变化。 SoCal的房价正在下跌。我正在追踪45所房屋—全部投放市场几个月，从市场撤出并重新上市，或减少。有5个属性。所有5个都不错，而且价格合理。有机卖家以为他们将磨损的物业投放市场’重新获得去年的脚蹼价格，脚蹼的物业用完了，可以以35万的价格购买并增加通常的40美元保证金。我不’t think we’再也不会看到2010年，而我们错过的人应该放弃希望，即使我们看到20％的调整— I’d将价格过高的房产和低利率视为更高的利率。
“Multigen家庭现在是一种新常态...”
I’一直都这么说。在相同的现有住房中，您只会塞满很多东西。最终，将发生两件事：
1.许多人会说忘记SoCal，而为了更好的生活质量而搬到天桥国家
2.租金将上涨。这些较高的利率将激励投资者提高价格。住房存量几乎保持不变。不论新建的是什么，都几乎不能覆盖拆除的结构。
It is a sad course and 如果你 不要’没看到你只是在否认。
“抱歉，2014年或以前没有住房。及时进行10-20％的修正，但不会有房屋一半出售的大火。那么，如果那100万个房屋下降到90万个，每个人都准备好扳机了吗？可能不是，他们只是希望它会下降得更多一些，直到它的价格为1.5毫米为止。
不，我’m not a realtor. I am realist.”
好的观察肖恩！我也是一个现实主义者。我不’不喜欢我所看到的，但我不喜欢’不想拉盲孔并假装它没有’不存在。如果我否认，我将是唯一一个松懈的人。主b。试图多次说同样的话，但没有人列出他。他不是房屋的骗子，而是仅仅因为想成为现实主义者而被当作一个骗子。他听起来和我一样悲观，但行为是基于逻辑而不是感情。他承认这是一个扭曲的世界，情况应该有所不同，但他没有’t否认真实情况。
房地产市场的最佳晴雨表“heading” …（不是我们现在所在的位置）…。是PRICE CUT。回覆。市场下跌不会在几天或几个月内发生…但是当下降发生时，价值观是如何萎缩的是戏剧性的。
在2011年至2014年（或2015年）购买并希望在现在的三四年内出售的人们会意识到，他们可以’t break even –要脱身，他们必须承担损失。
>R.E.加速降价要求卖方降低要价的代理商/经纪人…因为他们可以’转移该财产。
> So … now it becomes a “race 至 the bottom”
>抵押贷款利率有多低并不重要，问题是
买方可以实际负担卖方吗’s Asking Price …. The ANSWER IS “NO” .. NOT TODAY.
现有房屋销售将继续下降…如我们在2014年7月所见。
I’我是位于洛杉矶县以南的奥兰治县的一名房地产经纪人。自一月份以来，我们的库存几乎翻了一番，价格不再上涨。橙县的购房者不愿意支付比最近的类似交易更高的价格，因为住房对普通人来说负担不起。定价正确的房屋仍可在几天之内售出，但定价过高的房屋只是投放市场。房地产是本地的，因此洛杉矶或奥兰治县的数百万美元市场与500,000美元（平均房价）市场不同。如果利率上升到5％或6％，我’确保价格会再次下降。市场永远不会像股市一样永远上涨。
奥兰治县（Orange County）是So.Cal价格最高的当地市场之一。
每次我都与R.E.联系行业（代理商/经纪人/等），
似乎他们都在从同一Powerpoint演示文稿中进行阅读，
和相同的重复口头禅：
” …。定价正确的房屋仍在出售… ” ; 那 statement really means NOTHING.
没有这样的事情“PRICED RIGHT”…..没有度量标准可以说什么是正确的。
我认为R.E.业界想说的是，如果我们能够找到并说服足够
new buyers, 绝望的 buyers 要么 just some “suckers” …..我们可以为物业定价
as 高 as their Financing Pre-Approvals will allow.
“$ 500,000（平均房价）”不是平均购房者可以负担的价格…. So –我们有打墙。一次R.E.特工们绝望了，他们尖叫着要做出他们的委托– but CAN’T-他们会要求卖方降低报价；那’所谓的平均房屋价格将下降到可负担的价格水平— Based on each BUYER’S AVAILABLE INCOME.
**收入全包**…Just a Fact of Life
（我的名字也是保罗–我不是房地产经纪人，并且不在R.E.工业界，但我在So.Cal住了40多年，买卖了房地产，并看到了我们所谓的策略“‘善良的R.E.代理商”。遗憾的是，他们都做同样的事情。）
“我认为R.E.业界想说的是，如果我们能够找到并说服足够
new buyers, 绝望的 buyers 要么 just some “suckers” …..我们可以为物业定价
as 高 as their Financing Pre-Approvals will allow.”
现在’可以标榜自己是现实主义者的人。
库存在增加，就像您说的那样，定价正确的房屋销售得很快。这使我相信，我们正在根据买家需求在此处找到顶部。银行仍在以接近或高于原始止赎价格的价格出售一些房屋。看到很多房屋就坐着。
WOW. 那 makes me feel a little better about San Diego prices, where, for $800K a buyer can still get around 2000SF in a great school district and near 就业 centers.
我知道洛杉矶是另一只动物–但是这些价格仍然令人震惊。
是的，经济很棒’这就是为什么Sears，Kmart，Staples，JCPenny，HP，Microsoft以及相当长的榜单继续关闭的数百家商店，并裁员数千人以削减工资单回购数十亿股股票以满足预期并显示0.001的利润率。几乎忘了，福特正在庆祝美国经济复苏的重大举动，为所有福特车型提供72个月0的利息。有更多很酷的援助同志！
”几乎忘了，福特正在庆祝美国经济复苏的重大举动，为所有福特车型提供72个月0的利息。有更多的酷爱同志”
……” 金霸王” …打钉子在头上。
如果消费者手中有足够的收入，为什么要提供
0％融资72个月…. ????
在收入减少的地方卖东西…
。商品和服务的价格必须下降—
…。或者我们有相同商品和服务的额外供应
谢谢保罗。它’很高兴知道还有其他人看到了什么’真的发生了。
如果您在2007年和2013年之间使用Google GM的国内销售总额，’惊呆了，400万对800万！
那 puts GM with 2500 less dealerships since 07! Recovery?
我称之为衰退！从宏和“real jobless”统计数字，我相信我们正在进入另一场衰退。我住在主要的SoCal海滩小镇之一，700-800k房屋的价格下降了15至70k。我相信美国消费者会被挖掘出来。
这个家伙是对的’全部基于收入。如果利率上升，因为每个人都必须借钱来承担更高的借贷成本，则意味着他们负担得起的钱越少，并将对价格造成下行压力。借钱买东西就是无法承受的东西的定义。
我也同意成员们谈论人群聚集的观点。这是承受这些疯狂价格的唯一途径。多个低收入人群加在一起是唯一的承受能力！
房价走低–全球增长停滞不前，他们将使它们保持低位，直到有机增长返回（如果有的话）
即使利率上升，价格也会赢’不要走的那么低，因为一旦一切都变得‘low enough,’ you’重新开始看到房子被那里的许多租户再次提价
如果房屋是多代的，那你’我们将要看到30年期固定抵押贷款中的3-4个共同签名者，因为无论是否喜欢，住房仍然是美国梦的一部分
加利福尼亚是个繁荣与萧条，但美联储在2008年改变了整个局面
If we 不要’看不到我们的商品通胀’再去看工资’ll keep prices 高 至 o
如果通货膨胀确实能助长通货膨胀’s ugly head, you’希望您在价格低廉而您的美元值得的时候买了
I’我已经在这个网站上待了很长时间了，这里所说的大部分都是100％
But 如果你’重新坐在$狗屎负载只是等待下一个‘crash,’ unless you’像股票一样玩房地产，你’re wasting your time
根据每月的流入量+流出量+预付定金的能力，一旦对您来说有购买财务上的意义，如果您真正想要的是房屋，则可能应该扳动扳机
房地产应该逻辑合理
Even hoping for a 崩溃 is emotional
我可以看到会有一个持平或小幅下降的趋势，但是之前的崩溃受到了数百万NINJA贷款的极大影响…。在过去的5年中，如果没有任何NINJA贷款，那么很难理解‘crash’ is forthcoming.
I 不要t hear much on this site about how the disappearance of NINJA loans factors into future prices.
让我们看一下利率正在下降一点您认为美联储会走多少基点？我认为我们可能会在这一区域反弹一点。并不是说它可能会进一步下降，但是支持美联储政策的想法并不好。
您认为美联储是否向我们所有人暗示，一切都会变得非常昂贵5–从现在起10年？我衷心希望这不会发生，但唯一的出路是通货紧缩。使价格与真实增长率保持一致，而不是我们今天看到的这种严格控制的库存。
本垒打，
The 美联储 does not have anything 至 do with the 30 yr rate. 那 is established by the global bond market. The 美联储 is not in the business 至 establish the 30 yr rate.
美联储由银行和银行共同决定。在任何给定时刻，所有决策都以使银行受益最大的方式进行。有些行动似乎会对银行产生负面影响。但是，如果此举使银行受益的多于其放松，那么它们将决定这样做。
最大的银行可以在任何给定的时刻以多种方式赢得或放松。他们也是美联储的股东。美联储只会根据股东的最大利益做出决定。它们只能间接地影响30年率。
目前，利率较低，因为银行找不到合格的买家。应用程序数量直线下降。同时，由于全球不稳定，大量外国资金涌入国债。如果当前动态变化，则无论美联储采取何种行动，利率都可能上升。同样，如果当前状况持续下去，则无论美联储在做什么，利率都将维持在较低或较低的水平。所有打印出来的钱都保留在FED的100％上。那就是你不这样做的原因 ’看不到工资上涨，经济保持疲软。这些钱只是让最大的银行有储备来支撑最大的银行（其股东）免于倒闭。这样，金融市场就不会’像2008年一样冻结。
西雅图的那个家伙了解其中一些，这就是为什么他说要注意债券市场和国债。全球债券市场远远大于美联储。美联储通过他们的行动以积极的方式影响一些参与者，以消极的方式影响一些参与者。市场参与者如何受到影响与他们的生意无关（每个人都是他自己）。他们只有一个目标–采取有利于最大银行的行动。如果您了解这一点，它将在所有决策中帮助您一生–购买，出售可再生能源或股票。美联储可以帮助您或伤害您，但不是故意的。基于他们使最大的银行受益的行动，这纯属巧合。
好问题– in a word, i 不要’不这么认为。如果我们从一个非常实际/几乎是博弈论的角度来看这个问题’的观点，美联储可以’不会因为美国而大幅提高或降低利率’品牌：储备货币，民主，寻求自由者等，这样我们就可以’不会出现恶性通货膨胀或通货紧缩–我们是全球的避风港，如果可以的话’要使其发挥作用，没有人能够做到。
我否则以为你’关于100％的现货：我认为我们 ’我会在这里反弹一段时间，直到欧元区陷入困境。而且如果美联储/欧洲央行所做的只是将利率维持在低水平或负数5-10年，那么中产阶级剩下的当然也将拥有‘deleveraged’到实际购买才有意义的地步。’ll have 保存d enough period, if they can show some fiscal responsibility in the next 2 years (and prior 6-7)
黑石（Blackrock）购买了大量吨的物业以保持低库存，蟒蛇/井/追逐状态保持不变‘shadow’库存，直到他们可以在未来2年内将其卸载。
如果我必须做出预测，’d看起来像这样：丰田汽车将在2年内放弃折旧，这将导致库存激增，突然宣布对FICO算法/方法进行更改–以2年为宽恕期。对于那些在2008-2009年（+7年/取消信用损失= 2015-2016年）陷入困境的每个人来说，这都会带来需求’t think it’巧合：+2年（未偿债务不再损害信用评分）也在2016年
如果我们不’t 崩溃 before 2016, we 不要’t 崩溃 ever. you’即将有大量的买家在2016年突然有资格获得更多库存。无论你做什么，你’重新下注，我’我押注美国经济复苏。
如果你’re sitting on your hands, betting on a US 崩溃/reversion 至 the 金 standard, why the hell are you still working for USDs? you’回到这里是因为您认为美国拥有最大的权力+机会– i’出于同样的原因在这里
如果您需要更多证据，请查看巴黎，伦敦，中国–最大的问题是人口过多和空间不足。要么城市变得更加密集（目前多户家庭允许居住，但社区将为生活质量而奋斗）以保持价格低廉或价格不断上涨。另一个选择只是蔓延，我们都可以做到。
TLDR；
这只是一个很长的说法：IMO，我会买市区，卖郊区。杂乱无章总是可用的，但您的归宿’的价值与您的邻居息息相关。街区/街区是完全不同的
“美联储由银行和银行共同决定。”
好。因此，无论哪种方式，他们的决定都会对市场的方向产生很大影响。’t you agree?
这就是为什么您不以0％的利息将$$存入银行并购买PM的原因…
不同意，伙计。几十年前，美国站出来了立场：我们没有达到这一金本位制，就美国仍然是全球强国而言，黄金是一种情感贸易。随着人们逐渐理解数字货币的存在（通过效率，如果没有其他选择），我认为黄金将被淘汰（尽管奢侈品市场可能会支撑黄金），白银则有所不同–它实际上有实际应用，但是’也太过分了；如果它’关于您的$的效率’s, PMs can’t be it –至少不是长期的
如果您住在这里，并试图在这个国家积累财富，那么您’必须要成为黄金的市场计时器。然后’s fine because 金’时间可能很快..或永远不会。这样一来，您控制得太少了–就像股票一样。他们’会在需要时将其崩溃，内部人员将赚取美元。他们一直都有。
what you can control is your own personal outflows and inflows, and 如果你 不要’认为在30年内您可以’不能以正常的方式从房屋中获得价值，则不能玩长时间游戏，或者至少不能100％
许多人竭尽所能为ira / 401k做出贡献，并做出谨慎的长期决策，但在住房方面却完全不同。我明白了’的情感。但是您必须找到一种方法，将情绪与一系列可能对您的财务状况非常认真，无情的决定区分开来
为什么企业疯狂地借款？率低。如果您的公司ISNT借入了尽可能多的$，那么您的公司就不会’认为他们可以在未来30年以名义价格偿还。然后’坦率地讲。
只是我的02c；一世’我他妈的27，所以我所说的只是另一个数据点
您是否假设是香蕉共和国情景？什么时候？选举之后还是30年后？
“南加州确实是一个独特的地方。”
要么，“这个地方不一样。”
但它’s moar like, “这个地方（SoCal）已正式加入曼哈顿，伦敦，柏林和东京等城市，成为全球理想的城市中心，其房地产市场与世界其他地区截然不同。”
那’真有趣。您将几个城市与SoCal进行了整体比较。苹果和橘子。以您的类比来说，洛杉矶黄金地段很有意义，尽管即使当前的躁狂症结束后它们也会进行调整。但是我’我看到Upland的要价是80万美元。适用于2700SQFT的轨道房屋。 Rancho Cucamonga不是中产阶级的OC，但要价却是。特殊市场价格没有数学依据’我们已经看到了2011年以后的情况。甚至超级市场也面临着风险，因为“超级信贷泡沫”破坏了每种资产和商品的价格发现。富有并生活在SoCal Prime中是很棒的，直到您’t and can’t.
储蓄将重新流行。
刷新，您绝对正确“脚踏真的不一样。”许多熊对此表示否认。你们是否诚实地认为您的平均平均房价将恢复为高架桥式国家房价？
康普顿的豪宅售价为25万美元。边缘地区（Gardena，Carson，Hawthorne，Lawndale等）的房屋要价为50万，并且正在出售。本文介绍的两个卡尔弗城狗屎箱之一已经“sale pending.”真正的黄金地段（马里布，曼哈顿海滩，纽波特，西区等）一直看到高价格，而低库存竞争激烈。顶级皮革是全球精英人士追捧的目的地。
您可以前往几乎所有的天桥目的地，并以便宜的价格买到漂亮的新房子。这里的人口在增加，没有可建造的土地，反增长措施，并且渴望在这里生活（无论如何定义）。加上所有这些东西，这里的房价确实不一样。
I’当价格合适时，我让我的鸭子连续购买海滨封闭式出租物业。我完全有信心，沿海沿海地区的优质纯天然皮革不会变成底特律。任何理智的财务顾问都会推荐多元化的投资组合，可再生能源无疑是其中的一部分。
乙主：” ‘脚踏真的不一样。’许多熊对此表示否认。你们是否诚实地认为您的平均平均房价将恢复为高架桥式国家房价？”
我发现在未来的一两年内，即使在主要地区，SoCal房屋价格仍可能下降的一些原因：
*干旱。真的有多糟吗？一世’穿过圣莫尼卡，帕萨迪纳，伍德兰希尔斯和其他地方。到处…树木，草坪，绿化。都渴了。所有这些都在灌溉的沙漠中蓬勃发展。如果水干and了，沙漠开垦了SoCal怎么办？
* GOVT金融危机。多年来，州，县，市有义务支付巨额养老金和医疗福利。同时，税收基础正在侵蚀。降低工资。使受益者受益。中产阶级和富人将承担越来越高的税收，一些人将逃离，残余税率将更高，更多的人将逃离，而且循环还在继续。税收可以提高多少？随着服务的减少，中型城市会怎样？
* 大的那个。地震有多严重？如果它发生在干旱干旱的夏季/秋天，那么从好莱坞山蔓延到托潘加和马里布的大火会不会消失？如果有许多SoCal怎么办’侵蚀的水管破裂，消防车没有水来扑灭大火？暴动和抢劫爆发了吗？在如此完美的地震，干旱，火灾，骚乱风暴过后，SoCal会是什么样？
在没有CAL地震的情况下，我们已经讨论了大自然会带来哪些影响，尤其是在对大自然（例如Cal）敏感的状态下。
这会减轻圣何塞旧金山湾区的炽热房价和销售吗？
似乎在同一件事上像这样卖的地方是前沿。清洗前线。
>>Doc：所有您需要做的就是看看那些能以高昂的价格标签购买的小小的老式房屋，以使您有所建树。<<
我可以'带我自己将其发布在最新条目上….
4205 Irving Pl，卡尔弗城，CA 90232
胃在这里搅动不适。一世'我不是美国房地产网站/列表的专家…但它似乎以非常愚蠢的价格出售。我希望这只是最后一笔钱。庞氏市场imo。
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出售日期：2014年9月5日
状态：已关闭
上次成交价：$ 875,000
//www.redfin.com/CA/Culver-City/4205-Irving-Pl-90232/home/6722266
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