在卡尔弗城(Culver City)购物一百万美元:将婴儿潮一代和那些无法跟上琼斯夫妇的人绅士化。

2015年的故事仍然是SoCal住房市场的僵局之一。一些地区的价格与上一个峰值接近甚至更高。然而,库存仍然很低,对于许多人来说,价格仍然无法承受。投资者仍然是市场的主要主导力量。  脚蹼全力出击 试图在市场的每个角落挤出利润。当您听到有人“错过”市场时,这总是很有趣的。首先,这往往来自那些不认为自己是投机者的人。然而,不知何故,他们觉得他们错过了过去几年中我们看到的巨大股权跃升。但是,释放这种平等将意味着离开该领域。换句话说,您还可以轻松地推测和购买保证金苹果股票。您只是在把握市场时机。没什么问题,但请不要试图将自己定位为非投机者。那么失去房屋丧失抵押品赎回权的700万以上的人呢?一旦他们进入财务困境,我们通常就不会再听到他们的消息。称其为选择偏差。仅仅因为您生活在投机工具中并不意味着有什么新意。卡尔弗城(Culver City)是吸引购房者的首选地点。 齐洛 有41处待售房屋。有趣的是,该市有33个待赎房屋。没有动力将这些产品推向市场。低库存,低利率和大量的房屋吸引买家,您将获得一个不错的投机市场。

在卡尔弗城购物100万美元

在加利福尼亚的房地产市场上,100万美元可走得太远了。当然,在 疯狂湾区。我认为值得一提的是,在某些市场中,投资者,脚蹼和利用低利率的高收入家庭推动了这一增长。价格上涨的大部分动力来自普遍的投机活动。

看看这个家:

卡尔弗城的家1

图勒大街4353号,

卡尔弗城,CA 90230

4张床,2个浴室,1450平方英尺

这个地方看起来已经完成了很多工作。当我们在这里查看价格历史记录时,这很能说明问题:

卡佛市价格历史记录

这是Zillow的一大优点。您可以跟踪一段时间内房屋的运行情况。首先,它在2004年以590,000美元的价格售出.2012年,它以3,100美元的价格上市出租,看起来它很快就租了一年。然后在2013年以70万美元的价格售出。现在它的价格为1,099,000美元。请记住,这个地方是在2012/13年以$ 3,100的价格出租的,现在的标价是$ 1,099,000。

卡尔弗城的市场紧张。 齐洛 具有以下清单:

 齐洛  culver City

当我搜索活动的止赎时,我发现以下内容:

卡弗城的抵押品赎回权

您几乎拥有与实际清单一样多的待赎房屋。银行不急于将这些产品推向市场。现在,如果您想玩游戏,必须付费。看一下这个最近的租金领域:

 

附近有家,但有3张床和2个浴室,但面积更大,为1,770平方英尺,租金为$ 3,900。您还拥有3床2浴室的地方,面积为1,633平方英尺,每条街道的价格为$ 3,695。当然,您将获得足够的首付租金盈亏平衡点(不计交易成本或其他任何费用,尝试$ 219,800)。

我之前已经说过,只要您有足够大的首付,您就可以与任何财产达到同等的租金。这里没有人错过任何东西。如果您确实要长期购买房屋,那么30年将过去。但是,您可以每月赚取30个月的收益吗?还是正在寻找升值的机会?只需查看过去10年该地方的价格历史记录,然后您就会知道 加利福尼亚市场的繁荣与萧条。当您看到这样的事情时,您就会开始理解我们在加利福尼亚有230万成年人与父母住在一起而无法租房或买房。

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62个回复 至 “在卡尔弗城(Culver City)购物一百万美元:将婴儿潮一代和那些无法跟上琼斯夫妇的人绅士化。”

  • 大家好,
    我已经访问了该博客好几个月了,我发现这里的信息非常宝贵。这完全是题外话,但我确实在IE中拥有自己的住所。齐洛’该物业的价格仍比2007年的峰值低了近40%。您认为它会回到这个价格吗?如果是这样,这需要多长时间?一世’我看到一些类似于我的物业被列为Zillows估值的10%。最高价为29.7万美元。 齐洛 目前的估值为18.4万美元。租金约为1200美元。完善的社区。谢谢大家。我正在考虑在合适的时间出售商品并在OC中租房以使其更接近我的工作。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      除非运行IE的火箭科学家政客在创造工作上做得更好,否则就不会。 IE中的价格没有上涨。 IE中唯一的工作是政府,货运/仓库,食品服务和奥特莱斯购物中心。 IE浏览器中4种工作类型中的3种’t pay squat.

    • 忘记Zillow的估值。他们是垃圾。查看您家附近的最近出售价格,以了解它的价值。 redfin.com非常擅长向您展示最近出售的房屋。

      就个人而言,我会在IE中出租您的房屋,然后在OC中出租。如果您将IE房屋作为出租房屋使用了很多年,它应该会升值,最终足以支付OC的预付款。 IE正在迅速发展并且价格合理。

    • 校准IE ..永远不会基于Zillow Zestimate做出任何买卖决定。该价值可能会在同一所房屋和升级房屋之间剧烈波动,这意味着它对公众毫无用处,应由适当的机构进行监管。

      始终检查您所在位置的封闭式销售,并且在两英里范围内还查看类似房屋的市场清单。 So Cal的房屋高峰期下跌了40%,似乎不正确,请再次检查并不要’RE代理商和Zillow不要将钱留在桌子上,请告知’如果您在买卖中犯了错误,该不该给?祝好运

      • 您’是唯一可以决定什么的人“right time” 至 sell.
        您的指标听起来好像低于IE的中位数。您必须找出最适合自己的东西。
        Is your OC job a solid long term thing? Do you hate commuting? Will gas ever be 便宜的 again? Will construction adding carpool lanes 至 the 91/15 interchange drive you mad?
        您是否在OC中找到了不错的出租场所?这样的事情存在吗?每月$ 1,200的OC位置非常小或非常糟糕。变量太多。
        我去年卖掉了IE房屋,然后搬到了洛杉矶。如果我等了更长的时间才能达到疯狂的2007年的最高价格,我可以省掉一点钱。现在我全程工作时速达到65英里/小时。您的结果可能会非常好。

  • 我错过了。我从2013年开始寻找作品,多次出价高过。然后我看到房屋迅速超过了2006年的水平。第一天,有40个人出现在26号公寓和威尔希尔。我坚信,大型房地产投资者拥有在设定参数内搜索清单的算法,当算法找到成功时,便会自动报价。他们在华尔街上做,他们在电子商务中做,为什么不’他们在房地产上做吗?

    我的邻居,房主,非常激动,价格上涨。他们觉得自己很有钱,他们可以动用股本(有多少人可以进行智能购买),但他们承认自己可以’t sell because —他们将在SoCal的哪里购买?

    • 如果SoCal看上去很疯狂,请搭车去北加州。那市场太荒谬了!我最亲密的朋友以59.9万美元的价格列出了她的圣荷西2卧1浴房。她上演了它,所以它看起来不错,但无论购买者(屋顶,白蚁,窗户等),都至少需要进行3万美元的修复。她知道这一点是因为她在列出清单之前已经完成了自己的检查。它上市了,在1天内,她有3个要价。在三个潜在的买家进行了抗衡之后,她决定提出要价为8.8万美元的要价(按原样出售且未进行评估)。所有潜在的买家都写了一封信,信中说他们希望在老式的楔木炉子上的厨房里做饭。她说,“您知道那台旧炉子实际值多少钱吗?” I said, “Yes…它显然值$ 88k!”想一想,当她试图在2010年将其列出时,她几乎不能放弃房子。人们怎么了?

    • 恩斯特·布洛费尔德

      在SoCal中度过了大部分时间后,我学到的是在经济衰退期间购买房地产。否则,您将在财务上陷入困境。

    • “他们将在So CA的哪里买到,”太好了。在丹佛(Denver)这样的市场同样火爆,这意味着卖方最终会到达哪里(?),也以更高的价格出租,并等待下一次2007年。

      所有人都非常关心。如果您要退休并打算兑现并搬到退休地点,那可能没有道理,但是对于绝大多数交易者来说,这是一个高买高买的交易方式,对买卖双方都有影响。

      今天的住房就像股票市场的疯狂波动和黑洞一样,这是一个非常危险的游戏,面临很多风险,今天的稳健投资原则是由美联储控制的空壳游戏。’谁在银行的口袋里。卖方尤其要注意,我们头顶的屋顶可能不会像它出现的重力火车,从长远来看,将其修复并保持原状!

  • 啊SoCal的天才开始意识到我30年前所说的话。

    您可以 ’在住宅房地产中赚钱。因为你’d必须缩小尺寸或搬到肯塔基州。

    吸引到SoCal的特殊雪花无法实现,因为它们的巨大自我赢得了’不允许他们这样做(否则他们’d已经缩小或已兑现并立即移走)….

    • 布兰克芬勋爵

      在过去的30年中,许多人在住宅房地产领域大赚一笔。一世’我很确定他们中的大多数都是避风港’t搬到肯塔基州。只需看看特色的卡尔弗城房屋。如果它以接近要价的价格出售,那么拥有这套房子两年的利润是巨大的。在短时间内吸引大量利润实在太诱人了。

    • 我的同乡(60年代末期的繁荣主义者)离开了海湾地区(弗里蒙特),卖掉了我们在那儿长大的房子,并搬到了里士满弗吉尼亚州郊外的一个高尔夫社区。他们喜欢它,并在DC地区有一些家庭成员。我在东湾又有一个姨妈在看弗吉尼亚州同一地区的地方,他将出售一个漂亮的房屋,兑现并搬家。

      对我们30年代中期的人们唯一的真正希望是,越来越多的婴儿潮一代不会’t care about “亲近家人”并移动。我到处都有侄女和侄子,但我的父母现在有钱可以随时去华盛顿,华盛顿和纽约探望他们。他们真的很喜欢每周4天打高尔夫球,去室内游泳池…etc..etc.

      当归结为一个理由时,没有充分的理由在海湾地区的某个随机郊区继续退休,他们靠少量养老金和401k生活。它’并非适合所有人,但似乎很多临时工都会在弗吉尼亚州,俄勒冈州,内华达州,爱达荷州,德克萨斯州这样做

    • 肯塔基州不是唯一要搬迁的州。虽然这是一个很好的状态,但有很多不错的地方可以移动并且便宜。

      对于那些谁’除了气泡SoCal之外,还有很多地方都更好,没有交通,税收环境更低,天气还算不错的地方…..是的,没有炎热潮湿的天气,没有龙卷风或飓风–我在你面前说过。

      如果你可以的话’找不到那些地方,那意味着你不’t travel and don’不知道怎么去谷歌。

      • 我们不要做那些饮料

        西施 …大多数地方看到加利福尼亚精英出现时就畏缩,渴望“educate”当地人的方式错误,教他们如何做“DO THEIR PART”…

  • 恩斯特·布洛费尔德

    价格令人震惊,1989年和2007年的情况更糟。

    使用当前的上市价格(Housing Bubble 4.0),$ 1,099,000和4%的抵押率以及100%的LTV贷款,每月抵押额为$ 5,250。

    2007年7月(住房泡沫3.0),卡尔弗城(90232)的房价中值为$ 925,000。经通货膨胀因素调整后,今天的价值为1,056,000美元。抵押率是5%。这样一来,经通货膨胀调整后的每月按揭供款额为5,670美元。

    早在1989年(即Housing Bubble 2.0),卡尔弗城的房屋售价为40万美元。利率为8.5%。调整通胀因素后,每月按揭贷款将按2015年美元计算为$ 5,870。

    当然,1989年洛杉矶县的家庭收入中位数高于今天,1989年为$ 62K,而扣除通货膨胀因素,今天的收入为$ 53K。

    历史可能不会重复,但是看起来非常熟悉。

    • 卡尔弗男孩

      我想和您有所不同,我在卡尔弗城(Culver City)长大,1989年,您可以花250K买一间在卡尔弗城(Culver City)的漂亮房子。在我看来,这就是他们今天2017年值得的东西,对我而言,其他任何东西都是BS。

  • 看起来我拥有豪宅,我当然需要两个豪宅吗?我在一年内都以优质邮政编码购买了两个正确的价格,但和其他所有人一样,我’我说一个人必须走,它没有’根据我的研究,如果我可以赚一些钱是没有道理的,那么杀戮就不会很快发生。

    问题不是那么容易,许多房屋挂牌上市,媒体说热点市场没有。’在许多情况下都成立。房屋坐着,买主仍然没有资格,他们询问但可以’买不买。现金购买者挑剔,为什么他们不处于良好状态,所以如果您不这样做’一无所有就拥有一切。

    在奢侈品市场,尤其是需要很长时间,您会发现有钱的人没有’不要通过进行错误的投资来获得它,所以当您看到百万美元的销售额时,’不要以为每个人都能看出来,卖方很可能想要退出并在交易中亏本,甚至可能收支平衡,而且像早先的帖子一样,您最好有计划或另外一所房子去或不去。这就是我要出售其中一所房屋的唯一原因,我得到了一个位置,否则很可能像其他许多房屋一样再也不会出售。

  • 是terday I spoke 至 Bloomberg Business about the Housing Inflation Story in SO CAL and how the some areas are being helped with the demand from $$$ coming from China

    彭博商业房屋采访:新屋销售,房屋通胀& The Chinese Buyer

    http://loganmohtashami.com/2015/05/26/bloomberg-business-housing-interview-new-home-sales-housing-inflation-the-chinese-buyer/

    在实际实时时间示例中

    我的父母正在以200万的价格卖掉他们在加利福尼亚州拉古纳山(Nagie Gail Ranch)的房屋

    我所看到的都是不说英语的中国买家及其隔壁的邻居’有更多新房子的人…他们为两套房子分别提供了250万和260万的全价现金

  • 量化宽松深渊

    如果您想在卡尔弗城(Culver City)成为房主,但价格超出您的承受能力,请前往Baldwin Vista。洛杉矶保存最完好的本世纪中叶社区。价格比卡尔弗城便宜约40%。多数房屋有3床,有2浴,占6,000–7,000平方呎卡尔弗市中心以东1.5英里。鲍德温维斯塔(Baldwin Vista)地处东部的布雷亚(La Brea),西部的LaCienega和博览会线以南的所有区域…世博线为西亚当斯rifraf提供了良好的屏障。查看《洛杉矶时报》犯罪地图…。鲍德温维斯塔(Baldwin Vista)犯罪(LaBrea以西的所有地区都大幅下降)。
    无论如何,我不是房地产经纪人,我在2012年以$ 470K的价格在Baldwin Vista购置了1800sqft的房屋,并感到非常高兴。价格现在约为60万至65万美元。

    • 与股市一样,您赢了’在您出售之前,请先从纸张升值中受益。与股市不同,房屋是糟糕的投资。

      • 我们都知道,所有资产类别中的持续出价都是来自全球范围内的宽松货币政策。在这种情况下,中央银行显然会选择在其通货膨胀还是通货紧缩方面选择错误。我同意,考虑到维护成本,全现金购买房屋的投资是糟糕的投资。但是,当您将抵押贷款的税收优惠与固定融资较低以及通货膨胀的前景令人惊讶地结合在一起时,我认为这会在一定程度上改变分析,特别是如果我们’在谈论大多数人实际使用的资产。

        It’s easy 至 say “why don’您在加利福尼亚出售房屋并转为廉价州” when you’在退休年龄,但那’当你真的不是一个选择’在20到40岁之间,仍然处于您的职业生涯阶段。如果您是决定出售房屋的老年人,那么您将如何利用出售收益呢?股票?债券?不用了,在游戏的这个阶段,在理想的城市化位置选择房地产。

      • @耶雷尔:

        您真的认为房屋现在是明智的投资,尤其是抵押贷款时?当我们看到与2009-2011年相似的情况时,在2-3年(或更短的时间内)会发生什么?当房屋的价值是房屋价值的2/3或以下时,人们会很乐意偿还(或拖欠)抵押贷款。

        您提到通货膨胀是房价上涨的潜在驱动力-工资是否还会上涨以支撑这些甚至更高的房价?如果是这样,那似乎是非常神奇的。

        如果有人购买房屋作为在当前市场上的投资(居住或以其他方式居住),那对我来说是疯狂的。股票也是一个冒险的赌注,但这并不意味着房地产现在更安全。我将大部分首付资金以2%的价格存放在CD上,该笔款项将一直保留到价格恢复现实为止。是的,它几乎跟不上通货膨胀(如果有的话),但我也不会因为冒险押注房地产或股票而失去它。

        成功的投资者通常低买高卖。现在可能不是“低买入”阶段。

    • B-V是超级贫民窟!

      只是追逐那些生活在B-V中的较富有的黑帮人,并不意味着他们就切断了与街头的联系。一世 ’在一个周末的夜晚,我们穿过安静的街道,总是看到一些脚步加速的自动扶梯和深色的SUV在四处行驶,还有一群人“hanging out”在他们的前院。如果您问我并猜测是什么,它不是卡尔弗市的安全或可比的地方,它的价格因此而高!

  • 鲍德温维斯塔=贫民窟

  • 泡沫使我丧命。一世’m位于房价集中营,而其他人则拥有Bubble Party 2.0 LONGWAVE。

  • 我们多么漫长的旅程’布莱克明勋爵(Lord Blankmind)因任何提出要在聚会上赚钱的加利福尼亚梦想家都是自我狂躁者和这位鲍德温远景小伙子在他家附近先令而第20次出现的建议而被打乱了。您’d认为如果这些人对自己的赌注有信心,他们就不会’无需说服我们其他人加入他们。

  • 出售2015年6月或2016年

    为了避免资本利得税,我们可能需要在今年6月或次年6月出售我们的伯班克房屋。只要愿意,只要愿意的话,我们就会为想要留下来的租客提供可观的利润。你们是否都认为我们的价格在2015年6月下旬或2016年5月上市会更好。潜在的美联储加息是否会在明年夏季初扭转价格上涨的趋势?唐 ’t want 至 sell as I’d想回去一些时间,但是房子里有很多债务,这些债务会因出售而消失。有任何想法吗?

    • 没人知道,但是如果是我,我’d立即出售。我的直觉是,2016年是事情崩溃的时候,而且你永远不知道一个月一个月的好房客何时会意外离开,但是,嘿,我’我不是算命先生,所以要加些盐。

      • 我听说2015年9月是一切崩溃的时候

      • 房东的儿子

        更糟糕的是,当租户停止支付房租时— but won’t leave.

        一些租户决定离开后,将停止支付租金,但会留下来,将驱逐过程拖延几个月,而同时免费居住(即在房东上)’s dime).

        在经济不景气期间,租户失业,这种情况尤其普遍。

        这就是为什么专业房东更喜欢拥有大型多单元建筑的原因。每年都需要许多优秀的租户来抵消经济上的一些停滞。

      • 出售2015年6月或2016年

        感谢您提供有关在2015年或2016年出售的反馈。我有很多出租人,他们有好的工作想要留下,但如果我必须出售(我愿意这样做),只是想在未来15个月内的合适时间出售

      • 我想说的是,您(或您的房客)都不知道他们的工作或生活状况如何稳定,因为事情总是会变成一角钱。

    • 潜在加息?自2014年初以来,这些预测一直在浮动。也就是说,2016年的价格会上涨多少?我认为他们会更低。我们’ll see.

  • 既然有如此多的外国买家,我想知道移民改革如何影响房地产市场?我现在住在海湾地区的东湾镇,耐心地存钱作首付款,现在我有钱可以’负担不起任何费用或更能说明我可以’•与所有现金出价竞争,比非美国居民的要价高出$ 30000。

  • 这个地方(在帖子中)是一个漂亮的翻盖,表面处理精美。在405和1450平方英尺之外的200英尺的荒废社区中有110万?我只是不’t see it happening.

  • 一切都被破坏了。变革的种子无处不在,以响应旧的经商方式。 Uber,AirBnB,Zip Cars,比特币(再见银行)。现在,这一切都是关于99%的份额,而1%的份额是通过促进利润来获得的。为什么房屋所有权模式仍然对人们如此神圣?您为什么认为它不受干扰?除非有人可以在2011年0r 2012年购买,否则您是否真的认为自己’是否能够以比您出售房屋的价格低的价格在一个不错的地区出售和找到一个好的房屋?你真的以为你’当您看到Zillow并看到您的房屋上涨了35%时,您变得富有了吗?那只有你才是真钱’愿意出售并转移到另一个州。我试过了搬到波特兰。想在5年后自杀。不能’等不及要搬回洛杉矶。尽管我在那儿拥有并在这里租房,但我在这里非常快乐。生活水平不一定等同于高质量的生活。只有我的.02。

    • 尝试告诉这个论坛上的才华横溢的人,他们似乎认为他们是唯一可以看到LA / SF的高昂(并不断增长)生活成本的人。

      理想地区的高价格是供应有限和需求增加的自然结果。价格上涨的影响导致人们被迫进入周边地区,许多人在此过程中得到了改善(对不起,我不’不会觉得人们有权利仅仅因为他们先在某个地区就可以居住。

      • 欲望的问题

        是它倾向于在短期内被其他需求所取代。欲望概念确实是您和这里其他推动者必须依靠的最后遗迹,因此您会尽可能地将其遗忘作为支持。祝您好运,将您的赌注放在他人的期望上。底特律曾经令人向往。

    • 奇怪的是,我们厌倦了等待洛杉矶的衰退,并于去年搬到了波特兰。我和我的妻子每天都在谈论我们做出这一举动有多高兴。一世’我宁愿住在波特兰,即使价格与洛杉矶相同,但我’我很感激那些一年四季都需要阳光的人远离了。

      话虽这么说,这里的价格仍然起泡,所以我们’仍然在租房和等待,尽管租了很多却少了很多。

      • 让您召集一次’我在那里度过了数个wInterstate,连续六个星期下了雨,只剩下灰色的天空。哦耶。它’粉碎那里的天气。这个地方贫瘠的色彩看起来像是一年六个飞蛾的木炭。除非你没有地方去9’重新喝酒。在夏天,波特兰似乎只是一个乌托邦。自杀率最高的国家。 70%的人接受过心理治疗。时刻注意自己的心情。只是警告你。收视率

      • 我在印第安纳州长大,那比波特兰还年轻’四季的天气,我实际上很沮丧。其实我不’真的很像晴天,温度要高于75度。似乎大多数人抱怨这里的天气,例如南加州或西南部的天气,这距我的理想天气最远。我的理想天气是55度,间中多云,我们在这里得到了很多。它’的确与这里的许多欧洲主要城市没有什么不同。

        幸运的是,似乎喜欢这种天气的人似乎很少。

      • 你怎么从这个家伙说他和他的妻子很高兴他们采取行动的乌托邦?在如此令人沮丧的地方,肯定有很多人在那里。

      • 顺便说一句,至少从2011年起,波特兰’在该国的自杀率排名第一。

        排在匹兹堡,威奇托,杰克逊维尔,丹佛,迈阿密,梅萨,阿尔伯克基,萨克拉曼多,图森,科罗拉多斯普林斯之后的是第十二名,而拉斯维加斯排名第一,其自杀率是波特兰的两倍多。

        http://www.forbes.com/sites/daviddisalvo/2012/06/08/10-myths-about-us-cities-and-states-debunked/

      • 波特兰?我们曾经住在那里。城市周围的风景是绿色和郁郁葱葱的–只因为下着雨!除非您想住在东南部和东北部波特兰的贫民区,否则房屋价格昂贵。交通实在太恐怖了–由于哥伦比亚河和所有山丘,道路狭窄且城市难以通行。由于所有的黑帮,无家可归者和冰冷的头颅乘坐公共交通工具,因此公共交通令人恐惧。波特兰被激进的左派和环保主义者所统治,他们总是把议程压在每个人身上’s throats. We don’t miss living there.

      • 住房肯定不是’与洛杉矶相比,波特兰的房价昂贵。我们生活在美丽,安全的社区中,附近有一流的学校,我们可以步行到各种各样的地方。洛杉矶的同等房屋价格是原来的三倍。我在西好莱坞生活了15年后,’找不到波特兰的政治更加自由,尽管那并没有’无论哪种方式都不会打扰我。

        波特兰可能并不适合所有人,但是’我的家人差不多’乌托邦。我在全镇骑自行车,看现场音乐,去喝啤酒/培根/威士忌/等等。节日期间,带我的儿子去一个数不胜数的公园,品尝美味佳肴,并在距我们家仅几步之遥的多家咖啡店中远程工作。我不会’在波特兰上空选择该国的任何其他城市,但我’我很高兴雨水和宽松的议程使人们望而却步。

  • 我们不要做那些饮料

    SoCal在客厅里占着一头大大象-人口激增,他们的消费量远远超过其生产的牲畜-无家可归者,食者和育种者,低收入/无收入者,退休者等。很少有高薪,稳定的工作以及对低于15美元的时薪工作(几乎所有PT)的竞争非常激烈,因为SoCal充斥着需要美元的退休人员,中年UE,最近获得大学文凭的毕业生’t relocate, can’离开妈妈/爸爸,享受天气和迪斯尼乐园,以及非法分子,互相竞争。绞肉机让人们尽一切努力’减少两个人的工作时间,用永无休止的新员工代替,依此类推。每小时最低工资$ 15,祝您好运;磨碎将变得更加激烈/恶毒。

    当然,这一切都不会影响购买了数十年享受并能够’不明白为什么有人会离开天堂,所以继续前进。

  • 我想知道在2.0流行之后,银行是否会真正追随FC过程中的人员?

  • 伐木工人拉里

    哇。威士忌探戈狐步舞,结束了吗?谁能负担得起什么’卡尔弗城附近的中位数收入是多少?作为加利福尼亚人,已经走了22年,现在住在美丽的俄克拉荷马州东部,花了10英亩田园诗般的土地,有两个成品谷仓,一间卧室的小屋和一栋和卡尔弗城一样大的房子’s(但便宜900英镑,但又便宜30年),HB博士总是提供这样的文章,尤其是他的“Real 家 s of Genius”回答我有时问自己的问题,“现在,我为什么离开加利福尼亚?”再次感谢医生。

  • Doc:您还拥有一个3床2浴室的地方,面积为1,633平方英尺,一条街的价格为$ 3,695。当然,您将获得足够的首付租金盈亏平衡点(不计交易成本或其他任何费用,尝试$ 219,800)。

    博士,我怀疑您的意思是这个四床联排别墅。
    http://www.zillow.com/homedetails/11260-Overland-Ave-APT-27A-Culver-City-CA-90230/20430052_zpid/

    如果我坐拥$ 219,800现金(在这里不吹牛,但我是…多年的储蓄),当我查看房价时,我不使用任何租金平价(模仿)计算。我认为,这种简化有太多缺陷。例如,每月租金与每月抵押贷款相匹配。

    唯一有意义的购买方式是,如果房价从当今的疯狂狂热价格上涨到未来几年内价格暴跌的宇宙。考虑到我相信我们’如今已接近泡沫的高峰,听到了刺耳的声音,美联储现在默默地扭转了市场的流动性,并暗示利率上升… it’s

    如果我需要在卡尔弗城拥有3个卧室+的地方,我将以$ 3,695租用该地方。

    甚至整个过程中这种更昂贵的租金,每月稍微多一点。
    http://www.zillow.com/homedetails/11931-Beatrice-St-Culver-City-CA-90230/20440158_zpid/

    赢得30年’一切顺利,顺利,在几年的房价调整之前就购买。可能会发生变化,并且也会在30年内发生变化…甚至只有几年泡沫破灭,资金收紧,您也可以’不要搬到首选或其他地区,因为您将需要在困难的市场上出售房屋,而不是仅仅将房东作为租客通知。

    Doc:首先,它在2004年以590,000美元的价格售出。2012年,它以3,100美元的价格上市出租,看上去它很快就租了一年。然后在2013年以$ 700,000的价格售出。现在,价格为$ 1,099,000。请记住,这个地方是在2012/13年以$ 3,100的价格出租的,现在的标价是$ 1,099,000。

    因此房东想出售。

    这就是为什么“租金平价”(在扣除大笔存款之后)会产生误导的原因–算出30年的利率后的数学结果。您的总还款额。房价只是一个见解,但债务是真实的。它’通过此计算器来计算房屋购买总值是绝对优先的。

    //www.drcalculator.com/mortgage/

    • 齐洛 有41处待售房屋。 有趣的是,该市有33个待赎房屋。 没有动力将这些产品推向市场。

      虽然这似乎表明有些压力或掩盖的弱点。一世’d想看一些Doc’在以后的文章中对此有何想法。他们等待了多长时间?如果时间比较长,那为什么要延迟。尽管对未来市场疲软的希望/担忧一线微弱,但它们可能仍在等待中。

      一些美国’最大的银行实际上希望加息,并且都为此做好了准备(请参阅链接)。

      http://fortune.com/2013/06/03/jamie-dimons-5-billion-bet-against-bonds/

      债务的复利永远不可能永远超过收入–没有任何级联事件。完全拥有的房屋不会使银行赚钱。现金购买者对银行是中立的。他们需要大量抵押贷款才能开始赚取巨额利润,我认为,这需要对优质住房市场进行调整。

      我最初回来是为了做出答复,以澄清我上面主要文章中提出的观点。美联储是’从技术上讲从市场撤出流动性–但它已经开始显着扭转这种局面。 (它’s complex).

  • 安娜·老鼠(Anna Mouse)

    让我担心的是,我知道打算退休后要搬出加利福尼亚的婴儿潮一代的数量。

    住房市场完全疯狂,薪水跟不上估值,年轻一代背负着学生贷款债务。更不用说这些天的大多数工作似乎要么丢人,要么要求您定期搬家。并购后,我曾与一家公司搬到5个不同的州。为什么我会在世界上买房?

  • 贪婪的婴儿潮一代,害羞的人,混蛋和骗子—why america failed.

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