天才真实城市 - 替代效果–卡尔弗城房地产库存自2008年以来,正如中位价格下跌。销售更大的家园,少且公寓销售占主导地位。

在市场经济中,我们很幸运能够拥有替代品。承受灰鹅伏特加难以遇到困难?也许smirnoff会这样做。梅赛德斯奔驰你的联盟?我们为你有一个很好的本田。在房屋市场,我们有一个明确的 替代购买房屋并租用。然而,有些人拥有巨大的愿望,特别是在一些利基市场和更便宜的替代品包括公寓和联排别墅。  克拉尔城 已经看到这种替代效果自住房市场坦克以来发生。这种城市是在住房调整中汲取垂度的接下来。次级次级市场已经在下巴上取出,我们只需要看起来像这样的地方 内陆帝国 看看真正的更正可以带来什么。  克拉尔城 是一个理想的位置,但没有圣人莫妮卡或滨海德尔雷伊的品牌。

今天我们和我们一起致敬Culver城市 真正的天才城市.

公寓会做

替代效应是在铜缆城负责。我们需要看看六月销售趋势:

来源:MLS.

在六月克拉夫城市有11个家庭出售,但同时22套公寓出售。在有人试图说所有城市这样运作之前,请看看钻石吧(卖出的31位房屋和25个公寓)。那么为什么大发散?嗯,一个,房屋的中位数售出 克拉尔城 两个邮政编码为605,000美元和775,000美元。与此同时,中位数的公寓价格为330,000美元。一个城市内有两个市场。

销售化妆的转变导致中位数脚价格跌倒:

来源:红鳍

成本正在下降,因为房地产销售的转变 克拉尔城 是由公寓所占主导地位。家庭卖家仍然坚持像价格上涨的疯狂泡沫,卖的房屋数量正在下降。这就是为什么uvilver城市现在自2008年以来的高度看跌:

来源:红鳍

这里究竟发生了什么?我认为Culver City是其中一个市场之一,可以吸引一个人会称之为“抱负”。你知道我在说什么的;这些是在公寓内生活在310内注册的人的iPhone电池号码,或者乘坐花哨的餐馆,只需订购开胃菜单。由于在加利福尼亚州的市场爆炸后,许多人甚至拥有强大的拉力,许多人愿意跳过拥有家,并用公寓用地替换它。目前,您有很多人愿意支付和放松 FHA保险融资,买一个公寓或镇镇不是那么艰难。

我觉得这一趋势非常令人着迷,因为它表明了市场上的倾斜点。人们开始回到购买令人难以置信的昂贵的房屋,从而在购买高速公路的速度上购买公寓时收购了令人难以置信的昂贵的房屋。

让我们分解当前市场:

MLS列出库存

公寓/ Townhomes.–              97

单身家庭住宅–              63

我们拥有4.4个月的公寓/ Townhome库存和5.7个月的单身家庭房屋库存。我们不应该忘记 这里的影子库存。 173个房屋被列为陷入困境的属性,散装未使其成为MLS。我们有困境的数据:

63个家庭住宅

88公寓和联排别墅

其他性质是商业,多单元和土地的混合。但是你可以看到我们仍然有大量的房屋坐在后面的一个地区 克拉尔城。如果我们想了解为什么公寓都在主导销售,我们应该看看城市的收入数据:

资料来源:普查

中位家庭收入为70,568美元,平均家庭收入为86,694美元。单一家庭住宅的当前中位数的房价刚刚与当前收入数据计算。要购买当前的中位数,家庭每年需要20万美元或以上的家庭。只有6.8%的整个地区可以去那个价格。 885,000美元买了什么? 克拉尔城?

这是一间4间卧室和3.4浴室。它被列为3,377平方英尺,所以它肯定是一个很好的房屋。但这看起来像885,000美元的家吗?它已在MLS上市428天,并待销售待定。人们仍然愿意在这些市场中购买,但又销售额来自较低的单位。这类似于在他们倾斜之前较低价的市场发生的事情。你看到昂贵的单位摊位,闲置,而库存占据了上涨,价格较低的单位移动。除非收入双倍过夜,否则您无法阻止动力。还有哪些市场在公寓销售中看到一个大跳?

今天我们向你致敬你的城市 天才真正的城市奖.

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12 Responses to “天才真实城市 - 替代效果–卡尔弗城房地产库存自2008年以来,正如中位价格下跌。销售更大的家园,少且公寓销售占主导地位。”

  • 4间卧室和3.4浴室?什么是0.4浴室?

  • 你真的比较了Culver City对阵钻石酒吧吗?

  • 普遍的思想是“我的家曾经乘坐100,000美元,所以我不会卖掉它”.
    你在泡沫之前买的事实,并没有实际丢失任何东西,没有注册。它仍然比你为它所付出的价值。

  • 似乎FHA正在慢慢收紧贷款资格规则。当人们必须拥有10%甚至20%的付款时,金属人城市和其他中产阶级地区的房屋价格将不得不下降,或者销售人数将下降。我也读到监管机构对银行的压力越来越努力清除他们的阴影库存书籍。让’S看,这发生了多快。

  • 你不涂上整个画面。 10个单身家庭住宅于6月份销售,平均售价720K当今年的平均房价为669K时,这10家的市场上的日子也只有25天,而不是市场上44天的年度率。
    最好的
    麦克风

  • 我住在这个领域,DHB是正确的,SFR的销售价格’s仍然失控。大多数人都不 ’T认识到,在Culver City和Santa Monica中有很多第8节和低收入住房,具有这些类型的必要药物和团伙问题。它仍然让我惊讶于,在上述其中一个床上,人们将在2床2床上跌至600万美元。

    等待–有点不耐烦–价格下降到现实水平… but still waiting.

  • 我在Yorba Linda看到了类似的模式。有很多真实的天才家园“gr”。这位好医生在这里会有一个野外的一天。

  • 第8节住房是另一种形式的块状,基本上是。任何在一个拥有很多它的区域购买的人都需要他们的头部检查。我实际上是不是’T知道房东离开了什么,因为它基本上确保他们的财产随着时间的推移而越多越小。也许在这里更了解的人可以解释它。

    拉力,抱负–无论你想打电话给他们– haven’T发了够了解尚未收到消息。等等。他们的完善的消费习惯确保他们在几年内’LL与他们的父母一起回来,他们的宝马钥匙将返回租赁办公室。

  • 原来的思想家

    嗨,doc。

    得到另一个“Real Homes of Genius” for ya.
    检查BodelShopper 10322 Iiona。它’s north
    Cheviot Hills公园。 2间卧室/ 1浴室
    1936年扣板,1280平方英尺,询问1,089,000美元!
    那’S约850美元。平方英尺。我觉得
    击败任何卖家’s pipe dream you’ve dug up
    在凯勒弗城。

    谢谢你的伟大博客。

  • 一个开放的窗口。

  • @mike国王
    你如何看待未来几个月的事情。如果没有大规模的政府训练轮,你认为住房很快就会在自己的训练车轮上

  • “你用想象力解锁这扇门。超越它是另一个维度:声音的维度,视力的尺寸,思维的维度。你’重新进入阴影和物质的土地,对事物和想法。你’刚刚越过了… the Twilight Zone. ”

    您可以将所有指标扔进RHG Photo-Prop垃圾桶,因为我们是巨型Ponzi计划的受害者。这‘Walls’现代国王和贵族,我们是农民。我们从ToobigtoFail Dragon中交易了我们所有的财务自由。无可止境的抵押贷款只是墙壁想要我们的束缚。一辆关于家庭应该是什么的汽车。对于其他农民来说,可能是腿部铁杆的学生贷款’s life. It’S这么明显,为什么这么少见到它?
    是的,这些CA House价格违背了任何逻辑。整个州的债务收缩崩溃,但人们认为它’s屏幕上的昙花一现’现在有没有任何一天。历史可能并不总是重复,但它’我们唯一对未来和债务爆炸收缩的线索总是糟糕的,这是所有债务收缩的MF。如果你认为本,弗兰登,躯体和墙壁的其余部分都有你的背,你就是个傻瓜。讽刺的是州长’s psuredony是终结者。诗意正义,因为这看起来像计划的结束。

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