天才的真实房屋–回顾HGTV风格的卡尔弗城2007年倒影。您想知道为什么所有这些倒屋表演现在都显示加拿大的房屋而不是西边的房屋吗?面积为704平方英尺的卡尔弗城翻墙从巨额利润变为亏损。

我翻阅(没有双关语)一些房屋电缆表演,而去年我注意到的一件事是缺乏针对 加州南部。取而代之的是,我看到加拿大房地产泡沫中的所有人都表现出与2005年至2007年相同的行为。 卡尔弗城 刚进入游戏的家太晚,无法快速赚钱。该房屋于2007年10月上市,我们于2008年1月对其进行了报道。跟踪这些属性很有趣,因为我们可以在更理想的区域看到校正的实际路径。这所房子是用不锈钢厨房设备,新地板和当然特别的嵌入式照明改造而成的。让我们回到过去,看看过去的房屋发生了什么。

卡尔弗城– 2007年10月至今

卡尔弗城2008

11910 CULVER DR,卡尔弗城,CA 90230

床铺:床2

浴池:1

内置的:1960年

平方英尺:704

当我们把我们的文章放在一起时,那是在2008年1月。这套房子最初是在2007年8月由鳍状肢购买的:

2007年8月10日(已售):                           $ 452,000

我想这套房子很快在2007年10月投放市场,我想一旦这项工作完成后就以639,000美元的价格上市!这是一个704平方英尺的房屋。他们的目标是在这里快速获利,我们可以在这里进行假设:

上市历史:

2007年10月: $ 639,000至$ 619,000

2007年12月: $ 619,000至$ 599,000

在气泡顶部购买时,会发生以下情况:

购买价格: $ 452,000

预算修正: $ 50,000 (根据工作和财产的规模估算)

销售价格: $ 639,000

佣金: $ 32,000 (在当前市场气氛下为5%)

总利润: $ 105,000

因此,如果交易迅速进行,税前净收入为105,000美元。几个月的工作还不错。但是,既然我们拥有该地方的历史,那就不完全是这样。还要记住这里的携带成本。每个月您都有抵押贷款和其他费用。 2007年12月销售不佳,因此不得不降低价格:

购买价格: $ 452,000

预算修正: $ 50,000

销售价格: $ 599,000

搬运费用: $ 12,720 *(假设贷款为6%,则4个月的账面成本)

佣金: $ 29,900 (在当前市场气氛下为5%)

总利润: $ 54,380

现在利润减少了一半。现在假设它在12月出售。它没有。实际上,这所房子直到2008年8月才卖出!它以更低的价格出售:

采购价格:$ 452,000

固定预算:$ 50,000

销售价格:$ 530,000(2008年8月出售)

账面成本:30,000美元(一年的账面成本)

佣金:$ 26,500

总利润:                        -$ 28,500

现在,我仅在这里进行了估算,因为它看起来像完成了很多工作:

卡尔弗城2008图片2

出色的HGTV风格作品在这里。嵌入式照明和漂亮的地板。

卡尔弗城2008图片3

您可以告诉他们,他们在为大笔交易筹建房屋时读了起来。

卡佛市pic 4

未来的厨房以轻松赚钱为基础。

现在,我认为,即使预算很便宜,也要花5万美元,因为在鼎盛时期的泡沫时期的工作很昂贵。最后,您可以在这个家中看到翻转游戏很快结束了。如果是一年前,他们可能会以639,000美元的价格将其出售。然而,气泡以这种方式结束,剩下的只是一个人。大量的 在这些市场上轻松融资 太不可思议了Zestimate目前的位置价值$ 493,000。基于上个月的销售额,90230当前的平方英尺价格为520美元。因此,在该级别上,此房屋的价值应为:

$ 520 x 704平方英尺= $ 366,080

欢迎进入下一阶段的更正。

今天我们向您致敬 卡尔弗城 跟我们 天才的真正家园奖.

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36个回答 至 “天才的真实房屋–回顾HGTV风格的卡尔弗城2007年倒影。您想知道为什么所有这些倒屋表演现在都显示加拿大的房屋而不是西边的房屋吗?面积为704平方英尺的卡尔弗城翻墙从巨额利润变为亏损。”

  • 人们仍被问及银行是否对住房混乱负责。在这里宣讲合唱团。感谢gawd感谢像您这样的人。

    完美的骗局。 http://thecivillibertarian.blogspot.com/

  • >未来的厨房以轻松赚钱为基础。

    还有宜家。 (Akurum橱柜和Lansa拉板上的Adel中号棕色厨房门。橱柜的总价约为700美元,然后是电器。地板:可能是Tundra,1.15美元/平方英尺。浴室橱柜看起来像Akurum和Billy。LRIKEA宜家。可以按原样在房间里获取优惠。)

    和大箱子存放照明,油漆,瓷砖,墙板,人造装饰….

    更不用说如果您已经从事该行业,就可以在Romex或Cat6(没关系的Cat5)等产品上获得大折扣。…

    我只想做一次美容’我敢打赌,我们可以把它卖到2万美元左右。

    我能想象出fix-n-flip thang的唯一原因是他的爱好。就像我的伴侣曾经喜欢小时候做火车一样–建造它们,然后将它们放开,因为作为一个发芽的工程师,他没有’不必在意与他们一起玩耍(直到他长大到可以驾驶真正的火车作为爱好为止)。

    Doc,如果这些蛙鞋中的许多都是男女,他们知道如何做这项工作,以及他们的伙伴,并且看到他们的工资自1970年代以来一直在下降,那该怎么办呢?’d在财务上比精通技术的人更有意义吗?我认识的大多数鳍状肢和房东都是普通人,他们的思想和双手都很好,他们被庞氏娱乐场经济所遗忘。

    放贷者变得富有,再次利用它们。

    不过,DHB’点的立场。 $ 520 /平方英尺?难怪人们坐得很紧。

    玫瑰

  • 非常有趣的帖子。老实说,我可以看到2006-2007年间,像这样的房屋在疯狂的高峰期如何出售。他们看起来不错。房地产经纪人和卖方可能会说,“即使房屋贬值,这也意味着您自己需要为升级支付费用,然后让’面对现实,房价赢得了’t go down. You’重新达成协议。”

    • We’如果他们不这样做会很幸运’崩溃可以追溯到1990年:

      伯南克:2010年10月4日
      If current policy settings are maintained, and under reasonable assumptions about 经济增长, the federal budget will be on an 不可持续的 未来几年,公众持有的联邦债务与国民收入的比率将以越来越高的速度增长。
      不断改善的经济应会减少近期的赤字,但我们的公共财政仍然处于 不可持续的 从长远看,这在很大程度上反映了我们人口老龄化和医疗保健费用的持续上升。
      无法解决我们的问题 不可持续的 财政状况使我国面临严重的经济成本和风险。

      他是不是说过“UNSUSTAINABLE”? I can’t remember.

      锤子,见头。

      • “Sustainability”永远是他们小跑的类别’很明显,超级系统本身是错误的/有问题,并且某种最终游戏正在运行。他们在农业中/曾经做过同样的事情(即为人类和仅人类的粮食种植肥沃的生态系统)和“natural resources”(即,将其余的全部耕种以进行提取)。

        只有少数人想解决影响这些超级系统的真正问题,例如“出去繁殖并拥有统治权”疾病是人类戏剧的核心。

        呃,好吧。它’是个很棒的游戏吗?虽然持续。然后大家’是一位苏美尔哀悼牧师。

  • 如果你听房地产“investor”现在,他们’所有人都在谈论购买和持有,因为租金实际上可能会使您在低端房屋上获得略为正的现金流量。一世’ve注意到当火车离开车站时,没有人在谈论翻转。因此,拥有基本上达到收支平衡的出租房屋就是希望价格上涨。因为我可以从经验中告诉你,成为房东很糟糕。

    • 这是当前流行的观点中要考虑的因素“房租更好,很棒,很棒,哈哈,我们赢了,买房子糟透了! ”

      房东经营着靠近利润骨的房屋–现在比以往任何时候都多–我们不会想要维持那些希望能带来更多成就的轻快的建设和修复工作。我来自哪里,我们称之为那种事情“slumlords.”

      我当然知道,许多突然流行的房客认为只要他们愿意,他们就会租房。’对他们有好处,然后,当情况好转时,就出去买便宜的东西。那’关于这种调整/崩溃的奇妙之处在于:’是另一个会下地狱的家伙,而我们’ll be just fine.

      It’这种态度使人们无法针对DHB所谓的裙带资本家和黑帮银行家进行组织。当别人与您竞争时,为了比别人更好,统一的响应就出了窗。

    • Successful real estate 投资者s only evaluate cash flow and do not count on appreciation at all; appreciation is a possible bonus that may manifest at some point, but doesn’不必。作为房东,只有当您将袋子放在一堆负现金流量资产上时,它才会糟透了…如果购买正确,则您可以负担6%至8%的费用来支付管理公司的费用。

  • 我们只是做这种类型的‘fix up’ on my father’的房子。他于去年8月去世,我们终于在4月1日进入市场。房子没有做任何事情。 5间卧室,4个车库,2个浴室。我忍受了60天的轮胎踢腿,低水平踢球者和败类,想以$ 50K的价格买下这个地方,而同一地区(例如隔壁!)的房屋却以$ 165K的价格出售。我们选择将其退出市场并自行修复。我们的账单是3万美元–我的意思是一切。我们应该能够以$ 165-170K的价格出售它,因为该地区的房屋实际上正在上涨。房子将是交钥匙的,并且一切都已替换。银行只是没有赚几秒钟,对于边缘的银行,他们收取了太多的费用’,除非所有内容都已更新并包含在价格中,否则拒绝融资以拥有较小的房屋(2000平方英尺)。
    我现在指责银行,因为房地产市场不景气。就业是一个问题,但俄亥俄州西南地区最大的问题是信贷紧缺(大多数情况下不存在)。

    • 俄亥俄州,如果你不这样做’别问我,那时候你要多少钱’固定(即当您得到5万美元的败类时)?以及附近的其他房屋如何获得/索要16.5万美元?

      • 我们要价15.5万美元。该房屋的评估价为162,500美元,据悉这是低端。我们正在尝试通过调整价格来搬迁该地点,以便有人可以进来,按他们想要的位置固定住所,然后住在那里,但我们对遭受巨额亏损不感兴趣。它需要油漆和地板,这将使它成为该地区的中档产品。我们将为此花费15万美元。它有一个5间卧室的砖砌牧场,2个附车车库,2个独立车库,1/2地下室(未完工),位于一个非常好的社区,拥有一流的学校。问题一直是,将来将会是’没有现金来修理一个地方,否则他们可以’由于信用记录或缺乏工作而无法获得融资。现在的房屋是交钥匙的(比建造时要好得多),并将于11月1日重新上市,对买家的价格没有太大的回旋余地。我们’ve使其在该地区高于市场,以使其快速发展。定价适合此类房屋。我认为这会给一个在当地空军基地工作的较小家庭带来,他们可以放下10%的股份,只想搬进来并装修他们认为合适的房子,而不必花很多钱或没有时间进行装修。

      • 富利奥;
        我没有’回答您的一个问题:如何解决?不太好,但是话又说回来,我在销售过程中参观过的房屋(根据我自己的信息)几乎都处于相同状态–需要窗户,油漆很旧,室内陈旧。所以我知道我们不是’t定价错误。问题曾经是,现在仍然是现金。

    • 我不想告诉你。但是,如果类似房屋的售价为16.5万,而您只好进行3万次维修,以使该房屋能够以该价格出售,则该房屋对于投资者而言实际上仅价值5万。在泡沫时期,投资者寻求以70%的ARV(修复价值后)购买,如今,随着泡沫的消散,建议以50%的ARV(大约5万)购买。既然听起来工作是由您完成的,那么这不会’甚至不包括人工成本。另外,投资者将需要承担账面成本,销售成本,税收和风险。

      • 但是俄亥俄不是’t an 投资者. She is one of the many people who, through natural life evolution has lost a parent and is looking 至 put that dwelling on the market for another family. I.e., the older generation freeing up affordable housing for the younger.

        俄亥俄加尔和她的家人正站在车轮上,以防止寄生虫和生菜改变她的父亲’家变成一种商品,我向她戴上帽子。

      • 罗盘玫瑰是对的。我们/我不是投资者,这个家庭也不会迎合那些人。我们那里有一个良好的社区,许多邻居帮助了整个家庭进行了改建。房屋在装修之前是免费的且干净的,所以选择什么时候出售是我们的选择。我们可以花些时间,但最大的好处是我们不会屈服于希望强奸一些房主的终生住房的底层居民,因为“the market it soft”. I’一定要在这里发布它的销售价格…。我们很幸运,这里的价格一直坚挺。值得注意的是,这个社区/城市并未遭受2000年的价格下跌’之所以如此,是因为它一直很稳定,没有很多租金,而且房屋位于美国中部(2000平方英尺,占地1/2英亩)。

  • 苦难爱公司:

    迪拜房地产交易难以取消

    DUBAI — Scores of buildings around Dubai are well past their delivery date, or have yet 至 be started. For 投资者s, there is little hope of getting their 钱 back…

  • 佩洛西呼吁冻结所有丧失抵押品赎回权!

    什么宪法?什么法治?什么“Free Market?”

    我们不’t need no “Free Market,”法治,或令人讨厌的宪法!

  • 那些翻新房屋的节目大多数仍在周六在TLC上播出,但它们只是泡沫时期的演出的重复。哈。 Flipping Out是当前的潮流,但即使他(Jeff Lewis)也必须停止翻转,并进入家居设计和改建才能生存。这些气泡外壳显示的重复仍在显示的事实很奇怪。但是,那时所有的故事都结出了幸福的结局。我真的认为TLC应该重新考虑他们的日程安排,并提供一些Foreclose This House的试播情节。至少这是当前的情况,看着离婚的发生,所有银行都在争先恐后,疯狂卖空。在这种表演中,比起在一两个月末显示出简单的利润,它更具戏剧性。

  • It’关于工作的一切,再加上房屋市场将不再一样…未来十年的死马…………如此多的人债务将使贷款变得更加乏味…….

  • live_ina_batcave_cuz_itz_cheaper

    前几天我对信贷员发表了评论…I said, “好像好像在那里’这个地区的一群人离开了他们的水下房屋,搬到隔壁的便宜房屋,尽管他们仍然有良好的信誉。” He said, “哦,是的,希望能看到更多…”.

    预计利率会继续走低,美联储别无选择。

  • 小时候,我喜欢看Soupy Sales和小丑Clarabelle。他们’再也没有了,但至少现在我有Armondo Montelongo笑了。

    • “这个房子不适合弱者!此业务不适合弱者!!”

    • 不要开玩笑…这个Bozo Montelongo承认他通过双重担保第一次购买来开始赚钱,从而开始了他的整个学习过程。今天没有那么多…但是他确实编造了很好的半教育材料包,以兜售毫无戒心的人。去,去蒙特隆戈!

  • 有趣的是,我看了一些房屋买卖咨询节目的一集(我的妻子喜欢这种胡扯)。夫妻有两个孩子,丈夫在科罗拉多州的博尔德市或距现在的住所约70英里的地方找到了一份工作,几年前就买了。当然,他们会直接买第二间房子(看上去更大/更狭窄,不确定),而不出售,测试水域,或者甚至开着电视或与经纪人谈论他们的第一套房子。

    现在,他们将所有可用的资金投入到新房子的预付款中。从本质上讲,那座旧房子每月要花掉2000美元。猜猜是什么,即使有了新工作/薪水,他们也没有’没有足够的松鼠将旧房子保留在市场上3个月而不会破裂。他们没有保证金,因此零利润降低价格。他们最终将房子撤出市场,并在第3个月将其租用,我想这差不多覆盖了2K螺母。

    所以让’s do some math – you don’您的新住房之后,手头没有足够的现金,也没有剩余的新薪水,可以使每月2K的收入持续3个月以上。全权委托收入必须为零,而我们知道储蓄为零或接近零。因此,这些年来,他们不仅没有获得数学知识,而且显然他们也没有任何线索表明住房市场有点麻烦。地狱,即使在通常情况下3个月也是完成交易的相当快的时间,’甚至不准备走那么远。

    更进一步,我们知道他们没有’每月有接近2K的空闲时间,因为他们几乎在负载下崩溃了。租了这所旧房子几个月后,他们显然是在为孩子们买一匹小马,并建造一些东西(车库/谷仓,’记得但重要)。难以置信的。简直令人难以置信。阻止它的人。你有孩子,要负责。尽其所能’s not that hard.

    • gh,白痴。人们永不停止惊叹我。我认为这一定是否认或纯粹的疯狂。

    • 苗条,总体而言,我同意您的看法,在我面无表情的时刻,我的分析与您在此处所做的相同。

      问题是这样的:大部分被吹捧“economic growth”因为里根就是你所描述的。它涉及到最低工资的竞赛,工人的流离失所,工作社区的高级化和必然的工作死亡游行,这些游行使家庭/家庭流动性极大。没有更多的根基和承诺,无论Massa决定支付多少费用,每个人都为Big Brown工作。

      随着公司从一个未开发的生态系统转移到另一个生态系统,所有这些都变成了“industrial parks” and inflatable ‘引擎盖,随着人们的追随,大量的垄断资金被交易和掠夺。随着螺旋线的扩大,它变成了自己的自我膨胀系统。经济的蛇麻草。

      像您描述的人肯定还没有醒来并闻到经济危机。然后 ’痛苦的一部分:人们意识到他们的期望和需求(由于公司/广告商的思维工程,他们也期望和需求成为斯德哥尔摩综合症的一部分)’除了损失巨大之外,这是不可能的。给他们。

      银行家和政治家做得很好。那个超级富豪的小干部就不断变得越来越富裕。

  • 嗨,Doc,
    这是出租专家的一个很好的链接–这篇文章是由休斯敦的一位租客撰写的,确实很有意义。使我对租房感到满意。
    http://finance.yahoo.com/family-home/article/110934/first-person-perspective-from-renters-10-reasons-we-live-mortgage-free

    • 唐’永远不会对租房感到难过’是一种非常城市化的生活方式。另外,您可以住在无法负担的地区。我的兄弟住在2室公寓的美丽拉古纳海滩。距海洋仅一个街区。他有一个很酷的房东,从不增加租金,她爱她的房客。他的街道上的房屋至少要出售800万套。他是水管工,妻子是老师。他们正处于五十多岁的年龄,没有理由在这一点上购买。我也不想拥有’实在是太痛了!

      • 拉里·奥(Larry O)

        我们也只有47岁,但似乎是这样’只需找到一个不错的租金就容易得多,尤其是在加利福尼亚,如果您想住在海边。

  • 萨普·萨克(Sap Sucker)的一些小别墅在2008年8月花了53万美元? 704平方英尺?

    我的Pa曾经说1)那里’是每分钟出生的吸盘,2)傻瓜和他的钱很快就分了。哇!

  • 我不知道这将如何发展:
    http://www.trulia.com/property/3021221303-16041-Sugarpine-Ln-Cerritos-CA-90703

    以205K的价格购买,并以380K的价格在市场上出售…

  • 我们当地的房子鸭脚夫妇,妻子是室内装潢工,老公杂工,
    直到2007年,他在几笔交易中都赚了很多钱,然后他们以39.7万的价格购买了一个止赎房屋,丈夫告诉我这是一次偷窃,加起来又赚了5万。好吧,它刚刚以405K的价格售出,他们不得不把钱卖掉,并搬进了一个合适的市中心。对于那些试图通过翻转或赚钱来购买租金并等待市场转向的人来说,这就是储备。要经过很多年,我们才能拥有一个反映RE过去30年的住宅可再生能源市场,但否认却深陷其中。这种低迷将成为一场巨大的史诗般的金融苦难。

  • 吉姆·阿特劳

    上周,我参观了圣克鲁斯的一家出租屋。他们’要求以$ 2600 / mo的价格在街对面的一家不大的社区中从一间酒吧和一个音乐表演场出来,价格为3/2。 (里面也很好– it’很明显,他花了一些钱。)他可以’t flip it, so he’尝试为该地块收取完全不现实的租金,并且很快就会发现这不是一个试图通过现金流购房的好市场…

  • 50K修复704 SFT房屋的价格为$ 71 pSFT,对于图片展示来说太高了。我认为他们花了不到一半的钱。一世’m在Socal第一次在这里听到了来自80最低价的绝望承包商的竣工成本’s(每平方英尺),天空铜和木材价格较高… go figure.

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