天才的真正家园:窗户上的酒吧。检查一下院子里的垃圾箱。检查一下卡尔弗城的价格暴涨。检查一下

到今年年底,南加州房屋销售进入最后几个月。人们对价值失去了看法,但似乎发生了两件事。人们是理性的,并且认为当前的价格是泡沫,因此决定抑制。你也有 投资者大幅回撤 今年使销售陷入困境。因此,现在争论开始了,如果某个愿意的傻瓜支付了这笔钱,那它肯定是“值得”的。然而,大多数入门级的定价房屋仍有很多不足之处。 期望的,当然,有抱负的房地产梯子登山者只希望在梯子的第一个梯级上停留几年,直到公平的重力火车出现为止。换句话说,把握市场时机。好老时尚炒作。有人认为房地产是一项超级安全的投资,但是自从破产发生以来,有100万加利福尼亚人失去了房屋,丧失了赎回权。 10,000美元的股票市场有风险,但一小盒一百万美元有风险吗?多汁的杠杆作用,是地球上最安全的赌注!那么,如果您打算在卡尔弗城购买,那么入门房看起来会是什么样?

迈向房地产荣耀的第一步

与栅栏上的人们谈论住房很有趣。有一群人不愿意花钱买东西,但不知何故觉得这个庞大的外部群体富有但愚蠢。这将维持趋势。如果您真的相信这一点,那为什么不购买呢?这个庞大的团队将在一到两年内在那里,当您可以跳出肉汁浓汤火车时。另一组人则认为,比佛利山庄的房屋会突然掉下来。我不信。即使房价从500万美元下降到400万美元,这是否真的会影响您的决定?我认为大部分行动都在中间市场。

看看卡尔弗城的这处住宅:

卡尔弗城

9435 Lucerne Ave,卡尔弗城,CA 90232

2张床,1个浴室,874平方英尺

我喜欢照片中的努力。窗户上的酒吧和院子里的垃圾桶。您还可以在这里推迟园艺。但是,当然是在卡尔弗城,因此开始购买。让我们看看广告和使用的音调:

“Ideal Culver City Location! This wonderful home is located simply a stone away 至 the heart of downtown Culver City. 唐’不要错过这个巨大的机会。”

远离市区的石头吗?也许有几个远离市区的废物管理垃圾桶。这是一个不同的观点:

谷歌地图

临街停车可能会很麻烦,并且附近还有大量电线:

电的

再说一次,谁在乎我们在谈论卡尔弗城。这个地方的价格为$ 550,000。看一下价格历史记录:

价格历史卡尔弗城

首付的冷硬现金为110,000美元,降幅为20%。在总共花了11万美元之后,您的PITI总额将达到每月2500美元左右。好吗如果您相信的话,那为什么不出去买这个地方呢?很简单。您可以轻松地在这个地方查找并给房地产经纪人打电话。现在的心态是一些“其他”买家将介入并购买这个地方,这样演出就继续了。但是,当我与认真的投资者交谈时,他们绝对不会在这些市场中购买股票。   脚蹼似乎更多 随着年底的到来,请谨慎购买。

这个地方建于1946年,看起来需要工作。它最后一次于1997年以157,500美元的价格出售。当前的卖家状况极佳,在价格和领先优势方面都有很大的回旋余地。我很难看到有人在这个874平方英尺的地方上支付了$ 550,000,并使其成为花岗岩台面和不锈钢用具填充的石棺。我看到的是有人把这个地方当作进站,然后才搬进更大的地方 $ 700,000废话棚屋。您必须爱加利福尼亚房地产!

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84个回复 至 “天才的真正家园:窗户上的酒吧。检查一下院子里的垃圾箱。检查一下卡尔弗城的价格暴涨。检查一下”

  • 精神错乱继续…..购买这样的POS需要多少收入?

    • 新英格兰的保险箱

      经验法则是抵押贷款= 2.5 x年薪,因此,如果在20%的首付后进行算术运算,则您每年应该赚$ 176K。

      • 布兰克芬勋爵

        曾经’这是当利率超过10%时的经验法则吗?

        显然,需要以4%的利率重新考虑该规则。

      • 最好的部分是巨大的…….. 2,586平方英尺

        该地区最近的销售表明市场价值在附近…..drumroll please….. $ 700K +/-,因此,根据此标价,这是抢断或大约。低于市场价$ 150K。

        卢塞恩(Lucerne)是一条繁忙的街道,因此您必须扣除

        主题4206-024-020 9435 LUCERNE AVE,90232 0.00 672 / H1 157,500 06/25/1997 2 / 1.00 874 2,586 1946查看契约历史受托人契约契约ALL
        1 4206-019-004 9016 POINSETTIA CT,90232 0.32 672 / H1 $ 675,000 2014/10/10 2 / 1.00 853 1,561 1922查看行动
        2 4207-020-010 4205 IRVING PL,90232 0.14 672 / H1 $ 875,000 2014/05/09 2 / 1.00 780 3,198 1923查看行动
        3 4206-010-014 9010 HUBBARD ST,90232 0.21 672 / H1 $ 715,000 2014/08/27 2 / 1.00 780 2,427 1926查看地契
        4 4205-008-013 3021 SENTNEY AVE,90232 0.95 632 / J7 $ 734,000 2014/02/02 2 / 1.00 985 4,205 1957查看地契

      • 新英格兰的保险箱

        不必要。当利率高时,房价就低。反之亦然。这样做的目的不是延长您的财务状况。我于2004年至2008年在圣地亚哥4S牧场拥有一所房屋,并在购买时使用了同样的规则。一世’我将分享一些支持上述规则的解毒剂。我的女儿’的学校举办了由友好银行主办的大学融资活动。大约有100 -150名父母参加。第一个问题是,谁节省了足够的钱来支付您的孩子’受过教育?我记得,我的手是很少有人举起的。您可能会认为我来自另一个星球,那是我难以置信的。就在那时,我意识到自己被纸牌屋包围了。

      • 为什么要参加“college financing”如果您已经为大学存钱了吗?他们发放赠款之类的吗?否则,您可能会浪费一生’ll never get back!

    • 在这个地方,您可以用比这少的钱买到的东西“best 10 至 wns”在《日落》杂志中,葡萄酒(超过120个酿酒厂)和麦加餐厅具有干燥的天气和非常温和的冬季:

      http://www.wallawallarealestate.com/residential/404coyoteridge/404coyoteridge.html

      • 嗯,对华盛顿的Walla Walla不确定…在地球上污染最严重的地区之一(汉福德工地)的东南(顺风)40-50英里处是否有足够的距离,可以脱离危险区域?即使是这样,我也注意到整个地区都有大量农业,甚至紧邻汉福德遗址…因此,您购买的农产品可能就在汉福德工厂附近种植。我可能比大多数人更加谨慎(读:偏执),但我’我不确定总的环境风险是我’d乐于接受。几乎到处都存在环境危害,但是汉福德遗址是一个很大的地方!

        Besides all 那, I gotta be honest: $529k is a lot 至 pay 至 live in BFE, even if the house is 很棒.

      • 回应者,

        您几乎了解汉福德的一切都是政治。这是每年勒索数十亿美元政府资金的一种形式。这些都是干净的钱,浇在没有污染的地区,那里的空气质量远远好于SoCal。没有溢出也没有事故。大部分资金以清理为幌子,用于顶级核物理秘密研究。水,空气和食物的辐射水平与SoCal相同或更低。别担心。

        这给该地区带来了很多博士和白领受过良好教育的高收入专业人员。汉福德周围有许多顶级公司,它们已经获得了数十年乃至数十年的巨大政府合同。如果您了解汉福德背后的政治,那汉福德就是变相的祝福。

        与来自第三世界国家的数百万人到SoCal负担税负不同,在汉福德工作的人们都是最重要的贡献者。信息有帮助。

      • 关于环境风险的另一件事–发生大地震时,SoCal的核电站怎么办?福岛的辐射怎么样?我不是偏执狂,但我提到这些是值得深思的。

        NW产生的大部分能源是水力发电–清洁,廉价和可再生。电费是全国最便宜的。

        在房价方面,我提到您可以用更少的钱买到的东西(我一直在看价格)。如果您想将苹果与苹果进行比较,像Doc提到的那所房子将是70,000至80,000。

      • 天桥, speaking of the NW, are not Seattle and Portland also in bubbles?

        例如,在塞勒姆,尤金,瓦拉·沃拉或奥林匹亚,房屋价格可能相对便宜,但大多数打算迁往西北的安吉利诺人都希望有更大的地方—在娱乐,文化等方面有更多选择—比小镇上要多。更像西雅图和波特兰。

        热爱SoCal的人’s cultural 多样性 might be happy in Seattle or Portland, but not so much Walla Walla. Too small 至 wn, I think.

      • 天桥,

        我同意您所说的大部分内容,但有以下几个重要例外:汉福德可能涉及许多政治问题,包括用于秘密项目的资金,但无可否认,汉福德遗址是当前和历史污染的重要来源。地下水和哥伦比亚河。一世 ’我猜测附近的许多农作物都是用哥伦比亚河的水浇水的。如果没有,则用地下水浇水,这已被确认是被汉福德污染了,特别是在附近。我的推测是,地下水污染的横向和垂直范围尚未真正完整地描述出来,如果污染物羽流没有,我将感到非常惊讶。’t异地延伸数英里。

        福岛岛对So Cal海水的影响是真实的,但与汉福德(Hanford)的地下水和河水影响相比,其影响却大幅度降低’到目前为止几乎无法检测到)。

        顺便说一句,正如您所说,核污染永远不会因祸得福。它’s a huge mess 那’即使不是不可能的,清理起来也相当困难。汉福德和福岛岛就是两个这样的例子。

        就像我说的那样,我真的没有具体的想法,如果住在汉福德相对偏僻和逆风而下,将会对健康产生什么样的影响。一世’m just saying it’我可能不会感到冒险。大家’但是,这完全是我的观点(我’我只是像其他所有人一样表达这种意见)。

      • L的儿子,

        我不’不要否认西雅图和波特兰可能会陷入困境,波特兰可能比西雅图更是如此。西雅图无法扩展。它受到2个主要湖泊(南北),海洋,山脉和国家土地的限制。最重要的是,《增长管理法》人为地限制了增长(很多)。也许他们可以建造更多公寓,但没有更多房屋。如果您居住在西雅图北部或南部,那么高速公路就是停车场,开车是从地狱驶来的,您永远都不知道是否以及何时到达目的地。我曾经住在那儿,我知道我在说什么。推动和保持西雅图高油价的因素还有很多,许多支付高昂价格的优秀公司。就多元化经济而言,没有比这更好的了。不只是像旧金山这样的高科技。这是非常非常多样化的,而且薪水也很高。我在那里有很多朋友和熟人。

        我不’看不到西雅图的任何价格贬值(在最坏的情况下可能会停滞不前)。经济过于强大和多样化。我可以在波特兰看到价格下跌。

        瓦拉瓦拉(Walla Walla)有很多文化生活/娱乐活动。它拥有2所大学,一所大学,140个酿酒厂,许多优质餐厅–一个小镇(60000)的情况非常多样化。它不是西雅图或洛杉矶,但生活节奏慢,压力低或我所说的生活质量。非常接近许多山脉,天空,远足,露营等。

      • 回应者,
        我了解他们说的话,也知道他们为什么这么说。您无法将汉福德与福岛进行比较,因为汉福德没有发生意外。在西华盛顿,风不吹’因为级联阴影,所以从西方吹来。正常风来自西南偏南的哥伦比亚峡谷。如果有任何微粒,它们将吹向Walla Walla以北约60英里。汉福德附近的癌症发病率并不比SoCal高。由于Rad气,任何地方都会发生一定程度的辐射。他们从汉福德(Hanford)种植的NE不是农产品,而是您所能看到的小麦。他们出口到任何地方,没有人拒绝(甚至没有一次)。最有可能的是,西海岸的所有面包都是用汉福德和东北部附近种植的小麦制成的–Palouse Valey。 SoCal吃用同一小麦制成的面包。汉福德再次没有发生灾难性事故。

        我了解到您进行了风险分析。唯一可以肯定的是,我们每个人都会死亡。 ONLY变量是when。对于所有东西,都有一个向上和向下的标记。我了解您的意见。我的观点(因为我以前住在SoCal中)是,由于交通拥堵,车祸导致驾驶员死于SoCal的可能性要高得多,’遵守规则,喝酒或文字。如果没有’碰巧的是,每个司机每天在呼吸道上的SoCal中吸入烟雾所致的癌症(烟雾中充满了致癌化学物质)的机率要比受汉福德辐射影响的机率高得多。它周围有居民区,没有人有任何副作用。如果有人住在靠近海洋的SoCal(马里布,圣莫尼卡),他们不会’沿1号高速公路行驶;他们每天开车行驶在各处。

        然后,沿着同一偏执狂路线,对生活在非常拥挤/拥挤的地方(如SoCal)的人们的身体健康有什么影响?超高生活费用的压力水平及其对身体,健康,家庭生活等的影响是什么?

        如果是中频,这是一个很大的中频,来自汉福德的辐射会进入哥伦比亚河,这会对下游产生影响,这意味着波特兰(对Walla Walla无效)。 Tricities附近的灌溉主要是从亚基马河进行的,因为’完全在州边界之内–由于政治原因(美联储被拒之门外)。他们也有大量的水蛇河。

        我只是在玩偏执狂,谈论不同地方对健康的影响。

      • 西雅图的另一个人

        不确定发送给编辑的信是否可作为可靠的新闻来源。

      • 我们将变得富有

        在您阅读汉福德之前,请尝试阅读SOCal在发生大地震或海啸的情况下对邻近Oceanside(水旁)的核电站的影响。一个城市的大都市区紧挨另一个城市会产生什么影响????….

  • 房东的儿子

    今天听到广播新闻…

    *最近加利福尼亚州的房屋销售强劲,尤其是在年轻人中“millennial”买家,部分是由于强劲的股市。

    *工资一直在上涨,特别是对于低收入工作。

    * 也 heard Ric Edelman’这个周末的广播节目表明经济处于“strong recovery.”

    *我唯一的坏消息’我听说过蒂姆·康威’今天的广播节目。他说他所有的中产阶级朋友都是“broke.” Not as in they can’负担不起迪士尼乐园,但是就像他们’重新努力应付基本费用。

    这里发生了一些严重的断开连接。在一些厄运论者中,许多啦啦队成员报告了经济和住房市场的强劲程度。他们能’t all be right.

  • 该场所的价格为16万美元,价格合理。在$ 550k,那个地方是一个总转储。

    • 沿着圣地亚哥之路

      >>该场所的价格为16万美元,价格合理。

      该地方在1997年以$ 157.5万的价格售出。’从那时起,CPI就会出现变化。

      美国劳工统计局 1997 = 160和2014 = 235.2。比率是1.47。因此,根据通货膨胀,这个地方价值$ 23.15万。

      市场上的通货膨胀率应为2.375倍。

      在我看来这很疯狂。我住在圣地亚哥。靠近海滩。我上一次购买是在1996年,现在我仍然住在同一地方。与通货膨胀和租金相比,房地产都严重超出了价格明智的范围。

      • 假设该地点已更新,几乎不需要甚至不需要任何工作,则为23.1万美元。一世’我认为这个地方需要肠道修复才能获得16万美元的收入。

      • 令人愉快的邻居!

        我想知道邻居是否拥有撬棍?

  • 美联储将美国列为艰难的轻松货币区:
    http://www.marketwatch.com/story/the-fed-has-boxed-us-into-a-tough-easy-money-corner-2014-11-24

    This 狂躁 is not ending anytime soon.

    • 美联储“mania” is quite likely 至 continue indefinitely. This particular RE 狂躁 is all but over. In the end SOMEBODY has 至 rent/buy/foreclose on these properties. Easy capital cannot levitate assets indefinitely. Price discovery is essential 至 any functional economy. The longer you hold it at bay, the more damage you do. 美联储pulled the plug in 2007 and it looks like 2015 will be analogous. The market has already front fun FED action this year. The rate raise is inevitable and with it this cycle will move more swiftly into it’s downward phase.

  • 一个存放钱的安全地方。房地产不’上面看起来很棒。道琼斯指数追涨20k。那’标记,直到出现为止。然后呢’ll坦克,而大笔钱又膨胀了另一股。全世界的人们应该如何跟上这一步?赌博与未来的福祉似乎是不可避免的陷阱。

    • 当然,当您说大男孩抬高价格时,您是正确的。这就是为什么美联储’改变利率的货币政策并没有帮助中产阶级和在职穷人增加和维持其生活水平。改变利率是指导我们经济的错误工具。首先使用所得税来帮助美联储更有效’稳定价格和充分就业的要求。
      要了解如何实现此目的,请阅读文章“所得税可以帮助美联储’s Mandates”. http://www.taxpolicyusa.wordpress.com

  • 沿着圣地亚哥之路

    很难相信,不到十年后,我们又回到了房地产泡沫的第二轮。人们从不学习SoCal。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      这里没有真正的令人震惊的地方。

      房地产泡沫的峰谷通常为5至7年。美联储及其银行卡特尔不允许进行正常的市场调整。这实际上是2003-2007年房地产泡沫的延续。

      享受车程…

  • 疯!更糟糕的是,大多数人只关心So地区房屋的荒谬价格。校准也许更重要的是那里正在发生什么样的经济增长以及什么样的工作?洛杉矶如此负担不起的一个重要原因是工资中位数…。深入挖掘!如果经济以服务业和低薪工作为基础增长,那将成为房价的巨大障碍。 Silicon Beach的高科技初创企业只是一片沙滩…看看丰田,航空航天,电影业的外流…高薪工作。潜在的经济及其创造的就业机会是住房发展的真正动力!

    • 恩斯特·布洛费尔德

      您一定没有从该论坛的其他海报中获得备忘录。

      @JN注意:
      1.)就业率不’t matter in SoCal
      2.)当地收入不’t matter in SoCal
      3.) 这次不一样
      4.)价格将永远每年上涨20%!!!!!
      5.)很快,康普顿/林伍德/派拉蒙的平均裂缝房舍将达到500万美元!在这些地区,年收入仍为$ 25K,但他们都是千万富翁!
      6.) 这次不一样
      7.)硅滩(即使它雇用了数千名高科技工人)将节省SoCal并导致一切价格上涨!!!
      8.)如果你不’立即购买,您将永远被市场淘汰!忽略洛杉矶-长滩-格伦代尔地区的本地收入已从2007年的$ 62K降至2013年的$ 53K的事实。忽略卡尔弗城的家庭收入已从2007年的$ 75K降至2013年的$ 68K。
      9.)SoCal是一个全球化的城市。
      10.)在圣盖博谷,尔湾和DTLA,有无数的中国红人愿意为20废棚屋支付2000万美元。
      11.) 这次不一样.

  • “deferred gardening” LOL 👍

  • 在2014年要艰苦奋斗!

  • 道格·特普斯特拉(Doug Terpstra)

    杂草作物。检查一下粘在明矾遮阳篷上。检查一下工业级HC斜坡。检查一下诱发自杀的配色方案。检查一下邮票很多。检查一下逐个脸颊的巴里奥设置。检查一下第三世界的吸引力。检查一下

    唐’不要输了。立即提交最高和最高出价!

  • 房地产市场让我想起了一个叫约瑟夫·戈培尔(Joseph Goebbels)的名字,’在SoCal房地产市场更是如此…

    “如果您经常重复撒谎,人们会相信,甚至您自己也会相信。”

  • 关于如何推测这样的房子的示例。一世’我不是说这样做,但我可以理解….

    出租?我不知道,说一点口红后要2500美元,我也不知道该地区的租金。

    销售价格500k,每IO下降10万,价格为3%= 1000 /月。道具税,500 /月

    这样一来,每月2500的租金就剩下了1000。说500用来支付费用和入住率(当然可能会更糟),但让’s just say.

    那’s 500 * 12 / 100,000 = 6%/年

    并且您希望在10年后至少这个地方值得现在的价值。如果它每年增长百分之几,那’s gravy.

    if rents go up, 那’s gravy 至 o.

    低利率只会使人们想到这些看似不经济的想法,即经济。

    有什么想法吗?

    • 这是2卧室1浴室和874平方英尺。一世’我看到2&3卧室1浴室家不出租。如果你’再支付2500美元,您需要超过1个浴室。如果你’重新与一个(或两个)室友住在一起,您需要超过874平方英尺和1个浴室。

    • 有什么想法吗?

      我的想法是在立交桥上放置2万5千,每年征收500税。上帝禁止您可能要加热几个月,或者不要靠近从未去过的海滩。有人甚至在乎生活吗?它’s an epic 狂躁. If you were 至 part 那 place out, what do you think you could fetch for the materials? I know…it’是土地,对不对?那’一个好地方。 --

      • ya IP,肯定有2500平方英尺的优质房地产!在我看来,这简直是胡扯。有趣的是,几年前,我在曼哈顿海滩(Manhattan Beach)距海滩约200码的地方租了一个地方,那年大概去了3次。

        我觉得你’没错,您需要第二个浴室才能获得租金,除非它’s a couple who can’买不起,但想要/需要房子。我确实认为Socal中有50万个地方可以进行我的逻辑工作,但可能不是最好的例子。一世’完全不了解卡尔弗城市场的细节。

      • 房东的儿子

        选择房屋最重要的因素之一是谁是您的邻居。

        您希望邻居尽可能富裕。富裕的邻居是指维护自己的财产并雇用私人保安巡逻的人。依次增加您自己的属性值。

        富裕的邻居也不太可能制造噪音,拥挤和犯罪。

        那’这么多人想要住在靠近海滩的西边的原因之一。人们往往比居住在405以东的平原上的人们更加富有。

        也有例外。圣马力诺比Del Rey或Inglewood富裕。但它’关于跟随海滩(和海滩)附近的钱的更多信息’比坐在沙滩上的空气更清新,温度更适中)。

        我可以从阳台上看到海滩,但是’从我实际上在沙滩上走过已经20年了。

    • 拉斯维加斯房东

      根据Hussman’根据最新的投资者通讯,假设ZIRP(零利率政策)再持续30年,美国股票市场现在已经相当有价值(可以预期获得高于无风险国债的回报)。如果我们要尽快标准化,那么根据他的模型,我们被高估了115%。

      所以让’s说,直到从现在起几个世纪后发生货币危机,我们的汇率实际上仍停留在0%的水平。然后,二十一世纪成为低收益的世纪,所有资产最终都将以前所未有的方式重新定价。在那种情况下,所有宣布“这次永远都一样”被击败,真正的逆势立场是“这次终于不一样了”.

      全球房地产从人口增长,城市化和商品繁荣的顺风中受益。他们共谋使住房成为一项有利可图的投资,即使最终最终结果不会比汽车,家具或电子产品更好。

      如果没有强烈希望居住在某些地方,那么从长远来看,世界上可利用的土地的数量必然会使所有房屋一文不值。当机器人开始自主开采资源并建造房屋时,其成本只占过去成本的一小部分,唯一的价格上涨压力就是土地稀缺。

      尽管人们仍然涌向城市中心寻找工作,但大多数工作已经不过是向他人征税的一种方式。例如,在保险中,我们会引起人们的恐惧’关于不太可能发生的事件的想法,使他们付出了很多钱“protect” themselves.

      在某个时候,我们将建造太多的东西,以至于租房子和租车或笔记本电脑一样有意义。最迟将与人口急剧或持续减少相吻合。在此之前,住房将像其他许多行业一样:注定要在很长一段时间内过时,但会在未知时期内获利。

      在您投资10万美元的示例中,每年6%的回报是向银行存入的10万美元中的6000美元,因此您大约需要16年才能开始赚钱。国税局计算折旧的方法令人惊讶地明智,当时大多数购房者都毫不掩饰地认为,他们的房屋在等待30年后会升值。

  • 在CA,那所房子最多可能价值十万。在其他大多数地方则为30k至40k。我一直想让家人和朋友来看您的新挖矿,而新主人告诉他们,他们付了超过50万,我敢打赌他们的表情无价吗?

  • 这是我进来的地方…

    • 想念你什么? --

      I’m thinking of “going short”以个人方式进行RE。一世 ’几年来一直坐在一堆零债务的现金上。我开着水桶,虽然没有债务可言。它’很难工作,不沉迷于虚荣心。一世’m看着一辆卡车-12,000 MSRP(年终销售)。我打算在3年左右的时间内还清,所以我想给房屋市场一个很大的FU,并继续以非常低的成本分享我的租金。和我一样’我想扎根多年,在这一点上,我想我’我愿意享受我的租金和生活。正如Housing Bubble博士所做的那样“忘记房屋泡沫”可能是我的新策略-

      • by “pile of cash”我们谈论多少现金?

      • 花你的钱是你的爱国义务“pile of cash” on ho’s,吹!您将为GDP增长做出自己的贡献…

        BTW–我认为此时所有的熊都在小气,我一个人要欢迎我们的新霸主…

      • 你知道吗?,我和你一样知道这个泡沫是不可持续的,但是我感觉这将会消失。派对肯定结束了,但我觉得我们’重返90年代初期’的风格停滞。相似之处在于,量化宽松政策即将结束,类似于赤字国防支出的结束。您’在白宫举行了一次共和党代表大会和一个民主党(可能在2016年与希拉里一起执政),这是共和党在财政上唯一保守的做法。内乱达到洛杉矶骚乱的水平。形成国防支出的终点“stimulus”在91年,CA几乎花了5年时间才达到市场底部。我仍然会说吉姆·泰勒(Jim Taylor)是对的,今年已经开始动工,但我预计市场底部已经足够远了

        I’我倾向于留在我的房租中,然后将自己对待新车。一世’我们有一位亚洲房东被迫搬迁,该州人于2006年以60万美元的价格用自己的30万美元购买了该房产,但由于该地方需要工作,他在出售后立即蒙受了20万美元的损失。他’基本上被困了。中国国民’损失是我的收获。它’现在停止在SoCal RE上等待,让它在我身上等待。 2018 FTW-

      • NZO,
        我觉得你r strategy and timetable are spot on. I’我也跟着这样做,但没有新车,并积the了积蓄。

  • 对于那些不断在本网站上说今年,明年,次年及以后不断增加兴趣的人,我一直说着,我再说一次,出于很多原因不会增加兴趣。到目前为止,他们没有’t并且即使在完成量化宽松之后,它们也趋向于降低。著名的经济学家贝娄(Bellow)在解释我所能做到的事情之外,还提出了更多优雅的建议,为什么在可预见的将来兴趣不会增加:

    http://www.financialsense.com/contributors/gary-shilling/interest-rates-deleveraging-corporate-profits

    • 我们正在关注日本’s path 至 a T…。利率将在未来30年内保持下降趋势,直到达到零%

    • 拉斯维加斯房东

      2000年和2008年的最后两次崩溃(以及之前发生的其他崩溃)是由于美联储提高利率以减缓经济增长而造成的。经济曾经很难控制。每当他们踩油门踏板时,它们就会变得太快,并被迫踩刹车踏板(提高利率),从而导致车祸,迫使美联储再次踩油门踏板。这次,我们进行了三轮QE,因为油门踏板突然不再像以前那样工作了。松开油门踏板一会儿,事情变慢了,所以再次踩下。现在,经济更容易控制。货币供应量同比增长仍超过7%。耶伦是否足够聪明,可以使其保持稳定的年增长率以防止下一次破产?

      • 错误。
        2000年的崩溃是由没有收入的网络公司造成的。

        2008年的股市崩盘是由没有收入的购房者的衍生产品引起的。

  • “There is a group 那 is unwilling 至 put their 钱 at work and buy yet somehow feels there is this massive outside group 那 is rich but 哑. ”

    Doctor, I enjoy this expression. It is kind of a contradiction. With few exceptions when people inherit 钱, the people with 钱 are not 哑. If they would be 哑, they would not make 钱 in the first place. Usually, those with 钱 understand the financial system, read a lot and they have the brains 至 process the information.

    因此,一些卖家可能徒劳地等待一个富有的,受过良好教育的买家来购买像您上面显示的那样的房产,只是因为天气如此恶劣。“awesome”每个人都想生活在“diversity” neighborhood.

    提华纳人也一样“awesome ” weather like SoCal, and Ferguson, MO has plenty of 多样性 and the rich don’t step on each other’在那些地方买脚趾。

    There is something more than weather and 多样性 至 convince the rich 至 buy. Usually the rich are not suckers.

    SoCal曾经拥有世界一流的经济,CA的自由派政治家如今已经侵蚀了几十年。您不能继续从第三世界国家进口数千万未受教育的人,并期望经济保持世界一流并与日本,德国甚至中国竞争。

    Doc上面发布的图片将成为SoCal的新常态。只是时间问题。底特律一年内没有倒下。这是一个循序渐进的过程,历时数十年。人们为自己的损失无视现实。

    • 作为长期的RE投资者和企业主,通往独立的首要道路是时机,观察趋势和未来投资的历史。 #2您必须知道什么时候全押或弃牌并等待其他机会。任何赚钱的人一路走来都失去了一些(所谓的聪明人),最终必须设法在困难时期利用大量投资,或者在几乎没有希望的情况下不进行任何买卖。

      购买一百万美元的房屋,并希望以200k的长期赌注(CA RE投资)出售该房屋,或者杠杆一百万美元,以更快的投资周转率在州外购买5 200k房屋,最有可能的银行是同一位20万,投资者每天打电话。

      也…哑巴是个有趣的词“btw”, can a 哑 person become rich you bet your bottom dollar they can it is called luck (walking right into it) and not realize you made 钱. Remember 那 钱 makes 钱, it can buy you out of 哑 decisions and make you look 聪明, it can mask a really 哑 move or investment.

      这就是为什么谚语“永远不要凭它判断一本书’s cover” is so profound, the person who drives 那 Bentley maybe is 聪明 and knows what they are doing or maybe they were 哑 , got real lucky, and will never make another dime in their life and lose it all?

      • 大声笑,我认识一个弯腰的家伙。原来他偷了这笔钱,在回扣期间不得不还钱。我一直以为他的办公室没有任何类似于实际工作的杂物,这很奇怪。

    • 天桥…您发布了一些对您有益的有趣观点。但是比喻底特律和苏·卡尔。在同一口气中被提及,我只想让您思考。
      您住在底特律,中了乐透,梦想做一次转换。全年无休,充满乐趣和阳光,或者留下来,因为您被告知So Cal。对于有钱人来说是一个糟糕的地方吗?

      • 罗伯特
        您从上下文中拿出2个字。请再次阅读。

        我的观点是,SoCal不再像以前那样拥有世界一流的经济,他们继续流失高薪工作。面对明显的持续变化,您无法拥有线性思维。在这方面,您不能否认底特律也失去了几十年的好工作。因此,有一个相似之处。我并不是说SoCal的价格会和底特律一样低。我只是说,由于绝对通货膨胀,它们的绝对值至少在购买力方面不会下降,甚至会下降。

        我不’出于我已经指出的原因,看不到大规模的通胀或更高的利率。

        就气候而言,它有所帮助,但并非一切。否则,蒂华纳的房价会很高,富人不会住在北方。实际上,有证据表明,居住在北部的富人比例更高。

      • 天桥…公平,有一个安全的假期!

  • 价格显然是疯了,但是’s zoned R2. They’重新寻找财大气粗的人来在这个宽敞而美丽的2500平方英尺土地上建造双工。

  • 量化宽松深渊

    嗨,Doc,看起来像是天才的真正家园。
    请记住,卡尔弗城是所有有钱但买不起马利布,北圣莫尼卡,其余圣莫尼卡,威尼斯海滩,威尼斯,西洛杉矶,马尔维斯塔,棕榈树,等等

    For you you in 天桥-ville, here is a brief tutorial on the Westside which will help explain our high home prices…
    搞笑(摄于威尼斯和圣莫尼卡)

    //www.youtube.com/watch?v=2UFc1pr2yUU

  • 科视Christie S

    我认为它’s so funny 那 people look at someone who would buy this crap shack as 哑 but they themselves are renters in this over inflated rental market…there is 哑 and there is 哑er…您只需要弄清楚自己是哪一个。这里’s a clue…你们俩都不是“smart”!

    • 有趣的评论在那里。我们目前正在出租。我们还拥有一个地方,但要出租该地方,因为我们需要一个更大/更宽敞的地方来居住,而目前的房价简直是荒谬的。我们可以轻松地用现金以及随后的现金偿还当前的抵押贷款(于2009年购买)。我们的下一个地方有20%+的定金。一世’我不吹牛,特别是因为我知道有很多人的钱比我们多。但是,我’在向您说明并非所有的房客都是无力偿债的失败者,他们可以’买不起任何东西。

      考虑到您显然无法将逻辑整合到您的伪演绎推理中,您可能会谨慎地称呼其他人为愚蠢的人。如果某人当前不拥有房屋,而他们唯一的选择是以高价购买或以租金购买,那该如何选择“dumb” as you infer? 那’太荒谬了。大多数人必须选择一个。其他选择,例如与亲戚同住或无家可归的人通常是不可行的。

    • 有时,您必须选择两种邪恶中的较小者。它 ’租房比抵押贷款更具成本效益,这无疑是明智之举。要么是因为您没有足够的幸运而出生于有钱的父母,要么是当价格下跌时’t unreasonable.

  • 低端的McMansions目前正投放市场。如今,似乎在SoCal中事情进展缓慢。

  • 回应者…从我的总体经验来看,租房是一种等待,节省和购买房屋的手段,如果这对您或您的家人来说算是经济的话。

    就是说,当我拥有企业时,无论是房主还是租房者,我们都必须一直进行信用检查,无论他们选择出于何种原因,很多时候,租房者都坐在允许他们购买房屋的投资组合上。

    房客有一种感觉,就像一个未婚者,他们的生活中缺少某些东西,实际上,对于我中许多人来说,我所经历的一切都是一无所有,他们只是选择了使自己稳固的东西,或者只是想一个人而没有任何条件。

  • 特蕾莎修女

    那么,你们中有多少评论者试图在洛杉矶出售房屋或多户住宅?

    • 量化宽松深渊

      我敢打赌,这个网站上的评论者很少,而不是我。一世’我只是个耳熟能详的房主。
      我的未来计划如果我要卖掉我的房屋,那就是要用这笔钱来买一栋复式或三层式住宅,住在一个单元中,并从另一个单元中收取租金。

      • 量化宽松深渊…我的妻子说假期没有互联网,但她不得不让您知道您的帖子:

        我的未来计划”如果我要卖掉我的房屋,那就是要用这笔钱来买一栋复式或三层式住宅,住在一个单元中,并从另一个单元中收取租金。”

        Very, very, 聪明 choice, I wish you the opportunity 至 accomplish this strategy it is a win win for you, go for the triplex if you can swing it, Good luck

      • 是的,我’确保成为现场房东将实现梦想。

  • 在天桥土地上,您可以整天以$ 40k的价格买下那栋完全相同的房子。花费$ 50k,即可获得第3间卧室。这些房屋虽然在收入较低的郊区。这些是在1950年代第二次世界大战之后立即建造的小型简易房的类型。没有人再建一个2卧室的入门房了。

    您可以在一个新的高档郊区买到一套三居室入门房,那里的好学校价格在18万至20万美元之间。

    我猜您真的是在为这笔钱买单,而不是在卡尔弗买房吗?像这样的房屋可以花费10万美元建造,用于材料和人工吗?

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