Down payments, stricter lending, stagnant wages, and massive pipeline of distressed inventory – 5 reasons why 2011 is not the time 至 buy real estate in California. Even FDIC Chairman Sheila Bair supports 20 percent 下 payments.

全国房屋价格再度回落并不令人惊讶。  加州房地产 is going lower faster and deeper and will face challenging years ahead.  The California housing market is already seeing the pressure of bigger 下 payments and more stringent lending requirements.  The biggest critics about these changes are typically those who derive a commission from making loans and are also the people who made out like criminal bandits pushing waste like Alt-A, subprime, and 选件ARM上市。如果抵押贷款市场现在由纳税人支持的抵押贷款主导,那么我们就不应该重复过去十年的错误。预付定金是必不可少的第一步,具有讽刺意味的是,这将有助于带来更多可负担的住房,因为人们实际上需要钱才能上桌,而不是一时兴致勃勃地购买房屋,因为他们在HGTV上看到了一段情节,扔了一大桶爆米花。我通常会收到详尽的电子邮件,说明希望在加利福尼亚购买的人。我的回复?等待2011年。让我给您五个理由。

原因1 –预付款要求

下 payment requirements

资源:  华尔街日报

Most in the 行业 understand that sizeable 下 payments are a must for a stable housing market.  They serve as a counter-balance 至 greedy and shady operators that make 其 living off churning home sales instead of letting people establish roots and building communities (and equity for that matter).  Wall Street is the puppeteer and banks are still trying 至 figure out ways of unloading giant globs of 至xic 抵押贷款 onto the market.  The 影子库存 is trickling out.  A larger 下 payment in many California communities spells immediate price corrections.  The head of the FDIC realizes this is important:

“Federal Deposit Insurance Corp. Chairman Sheila Bair 至ld an 行业 conference last month she supported minimum 20% 下 payments.”

现在这没有道理吗?如果人们确实有财务纪律可以节省20%,那么他们很可能有更多的缓冲能力来度过住房风暴。另外,要摆脱1、2甚至更多年的节省要困难得多。如果您看上面的图表,在 California went 下 至 virtually zero 下!  那 is absolute madness and FHA保险贷款 仅要求3.5%,并且正在提高购买者的保险费。现在为什么保险要增加?因为它们的风险更大,但是谁能真正关心您何时可以贷出贷款并将其交给纳税人呢?我们已经知道FHA保险贷款的违约率正在飙升。去年,加州近40%的贷款得到了联邦住房管理局的支持。对于旨在帮助“低收入”地区并使住房负担得起的贷款而言,这是精神错乱。是的,就像选项ARM面向医生和有抱负的演员一样,他们的账本收入很高,而这些收入本来就可以 变形金刚10 出了DVD。

Bottom line a larger 下 payment makes long term sense but means lower prices for 加州房地产.

原因2 –收入和工资问题

加州家庭收入

资料来源:ACS

我总是觉得很有趣,几乎每一次讨论近乎底部的讨论都不会费心去看一下实际购买这些房屋的人的收入。这是泡沫破裂时我们看到的主要差距之一。实际上很少检查购买这些物品的人的收入 有毒抵押贷款的房屋。毕竟,贷方没有理会,为什么媒体应该呢?因此,即使在今天,尽管这是最重要的因素之一,我们仍未看到广泛的分析。

工资水平高的经济体可能会有稳定的房价。目前,我们正试图在工资疲软的情况下保持稳定的房价。 2007年,加利福尼亚的家庭收入中位数为67,000美元。加利福尼亚州目前的房价中位数为239,000美元。这个3.5的比率似乎是合理的,但是这个中位数价格正受到严重困扰的地区和大量购买房地产的投资者的拖累。中端市场收入较高,但比率与现实完全脱节。这些又回来了与更多 影子库存 泄漏出去,但并不急于在这些地区购买。

Bottom line with a 23 percent unemployment and underemployment rate there is little reason 至 expect wages will shoot up anytime soon.  If wages were going up solidly we could at least justify prices in some areas.  那 is not the case.

原因3 –价格再次下跌

案件席勒洛杉矶

房屋价格再次走低。双底完全在这里。我们与南加利福尼亚州(超过一半的州居民)谈论了很多次 上个月同比负。我毫不犹豫地称其为两次下探,因为这几乎是假设我们有一个稳固的上涨,而不是一个局面性的药水解决方案,该解决方案只会提价纯烟气并吸引更多的饥饿购房者。这是通过减税和美联储人为地低利率来实现的。如果价格因失业率显着下降和高薪工作大量而回升,情况将有所不同。最后,我检查了该州是否仍未决定如何处理 260亿美元的赤字.

由于 影子库存 coming into the light.  Distressed inventory as expected sells for a much lower price and drags local area comps.  Case-Shiller tracks repeat home sales and is a much more stable indicator but even looking at monthly median price drops we are seeing significant changes and it helps 至 see trends on a micro level.  Los Angeles County is 下 10 percent in only a few short months.  Expect more of this especially with tighter lending.

But is this bad?  Is it such a bad thing that home prices are lower and people don’t need 至 leverage 其 entire life on the back of a mortgage?  It is nonsense and a California obsession that needs 至 end and it looks like it is.  The notion that housing is the easiest way 至 riches and you can flip your way into prosperity.  Innovation is in places like Silicon Valley, not strip suburban sprawl out in the desert.

原因4 –维修和能源

在加利福尼亚,由于过去十年的原因,在家里呆几十年的想法似乎很陌生。房地产泡沫从心理上改变了人们对住房的看法。许多人将第一个家视为“入门家”,然后是“好学校家”,最后成为“山丘之王”家。每一步都是由泡沫资产从仅仅成立几年开始的。然而,这场比赛现在基本上结束了。较发达的城市中的许多房屋都非常老旧,需要数千美元的维修和保养费用。由于升值可能会缓慢移动(或明年价格下降),人们可能需要保持不变。翻转将不再是市场的重要部分。

在能源方面,更多的人可能会选择远离沙漠的廉价地区,并可能租房或找到更接近工作的替代住房。石油不会很快变得便宜,这种趋势至少可以说没有希望。如今,有60亿人想要用廉价的化石燃料创造世界,这些人都想要汽车,冰箱和现代生活用品。

正因为如此,加利福尼亚州在未来十年中可能会形成非常不同的形态,因此那些在沙漠中奔波的投资者需要加倍努力。

原因5 –大量遇险管道

美国止赎数据

资料来源:LPS

在加利福尼亚的止赎过程中,我们甚至需要提及大量房屋吗?这是 影子库存 现在正在滴水。在美国,将近700万个房屋处于丧失抵押品赎回权的状态,或者错过了至少一笔抵押贷款。我们针对加利福尼亚进行了自己的分析,并在其中一个阶段找到了550,000至700,000处房屋。 MLS在止赎过程中列出了286,000个房屋。还有多少人没有付款而根本没有出现?

我们知道银行正在转移更多的房屋,我们甚至看到卖空交易大幅降价以使房地产转移。似乎银行正在向某些地方转移,意识到价格没有回升。最后,除非您能随着时间的流逝将房屋价值降至更合理的水平,否则没有理由在2011年在加利福尼亚购买房屋。您可能超支,但这又不会阻止很多只需要付出一部分的人。

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95条回应 至 “Down payments, stricter lending, stagnant wages, and massive pipeline of distressed inventory – 5 reasons why 2011 is not the time 至 buy real estate in California. Even FDIC Chairman Sheila Bair supports 20 percent 下 payments.”

  • 别开玩笑了!离我几个街区的小宝石才刚刚上市。所以。我认为,帕萨迪纳还有路要走。

    http://www.redfin.com/CA/South-Pasadena/1511-Marengo-Ave-91030/home/7007773

    • 请注意另一个2006年截止日期。任何人都对这是具有5年重置期的付费选择ARM持怀疑态度吗?一世’m guessing the clock is ticking. I wonder how long it will take before 其 asking prices starts chasing the market 下.

    • 什么’s funny is that they convinced the IRS 至 lower 其 valuation 至 half of what they paid, see 2009 Tax data further 下 on the page…所以他们显然没有完全错过泡沫破灭的机会…

      • 国税局?您是指洛杉矶县税务评估师。也有可能是该财产符合《米尔斯法案》的规定,从而减轻了历史遗产的财产税负担(看来是加利福尼亚工匠,我认为这是1911年上市的清单?)。

  • The last few recessions were cyclical and most people do not understand that this one is structural. We got a ways 至 go 下 yet before stabilization is reached.

    • Put a coat of paint on a dilapidated industrial building in the slums of 下town LA and you’我们已经获得了在猪上涂口红的完美典范。

      • 我们不再喝那些酒了

        也许班克斯(Banksy)将为建筑物贴标签;城市先驱者Hipsters引发了单位的竞购战。

  • HB博士是另一个很好的分析。

    记住乡亲,相信这个家伙– he’s a doctor.

  • @ CAE-这是真的。这是结构性的。公司正在创造就业机会-其中很多-不在我们国家。中国刚刚成为一个比我们更大的汽车市场,我认为我必须同意有关石油的文件。

    我们必须做点什么。如果不是这样,当制造业的结构变化被运往海外时,我们只需要研究锈带城市及其经济。如今,底特律房屋的中位数价格为6,000美元!我们要么想出办法,要么美元会崩溃以消除失衡-然后我们可能就像津巴布韦一样-为一条面包付出了数百万美元。并不是很不可能-考虑到许多人正在谈论但并未提高债务上限,从而引发了国家违约。那从来没有发生过。谁知道它将如何结束?

  • So what DO you recommend for those of us sitting patiently on the sidelines with sizable 下 payments in hand?

    让它以低迷的利率坐在我们的定期储蓄账户中,在灌木丛中等待合适的时机来罢工吗?停在罗斯?用枕头做个枕头吗?

    • 非政治科学家

      没有什么是没有风险的,但是在类似的情况下,我’我把钱存放在一系列的市政债券,大宗商品和(上帝帮助我)&P 500指数基金。这些天没有人胆怯,但在最近几年中,这些产品对我的服务相当不错。

      • DR。是正确的。您可以看看维加斯和凤凰城这是怎么回事…down…down…下!一线希望是有机会以前所未有的现金流量购回股票。一世’我一直在菲尼克斯大都会购买房地产,我认为可以说谁在乎它’当您可以从现金收益中获得30%的现金以及非常积极的现金流时,便是最低谷。一世’当这个机会出现在SoCal中时’我猜是明年这个时候

    • Cash is eroding due 至 通货膨胀. Perhaps putting it in: 金 &现货或ETF(如GLD或SLV)的白银。

    • There are MANY MANY things you can do with it if you research ALTERNATIVE investments, which is pretty much how the wealthy invest, some of which actually take advantage of the current real estate 下turn. Although I am definitely NOT that wealthy, here’s a short list of some of the some stuff I have done over the past 3 months alone, all of which are relatively low-risk (if you put the correct 下side risk mitigations in place):

      –硬钱贷款(单身家庭):年化收益率16-28%,风险相对较低。
      –商业桥梁贷款(抵押):年收益率35-60%,风险相对较低。
      –商业房地产(加拿大 –不在这里!):可以赚取12-13%的现金流量+ 4%的抵押贷款偿还+ 3%的年度升值=每年19-20%
      –移动房屋票据(交叉抵押):可以在5-6年内每年赚取35%的现金现金。
      –ATM机(交叉抵押)–5-10年内,每年30-45%的现金现金。
      –等等,等等(列表继续…)

      这些是我仅在过去三个月中所做的实际投资,“passive”投资者,其中大多数实际上是由该领域的专家管理的,我上面提到的所有回报对我(投资者)都是净额。您只需要建立网络,投入精力,然后’会找到它。或者只是和我联系’我会与你合作!找到这些是一项团队运动– it’关于网络的一切with other 投资人.

      祝大家好运
      投资者J

      • 帕萨迪南人

        天哪,这是一些回报!谢谢你的提示,我’我希望投资一些遗产$,不是很多,但有些总比没有好。

      • 投资者J,我’会咬。如何精确管理所有这些–通过资金经理/经认证的理财师/投资顾问实际发现了这些?或者您/您的联系人/网络找到了这些,并且您的理财经理以某种方式将钱转移给了他们?

      • 我有80,000个现金市场在等待机会

      • 帕萨迪南人/ 富利奥,

        请理解,我不打算以任何方式向您出售–只是指出那里有什么,而我们所有人都在等待这个混乱将其过滤出系统。我是一名全职投资者,在过去的9年中建立了一个网络来寻找这些人,由于现金流,我于2007年离开了企业界,我希望不回来。不幸的是,建立网络需要一段时间,因此赢得了诚实’不会在一夜之间发生,但任何人都可以做到’愿意付出努力,并且’从长远来看,绝对值得。

        而且这些都不是由理财经理等管理的。坦率地说,它们几乎是传统股票/债券的对立面,因为它们被称为“另类投资”。这些都是由“syndicators”(又名操作它们的人)。它’s almost like you’重新雇用并押注具有特定资产类别经验的特定联合组织,因为他们具有完全控制权。他们不是’由于SEC / FINRA规定,允许公开为投资者做广告(这不是巧合,因为我确信政府/公司希望保留所有人’的货币股票/债券),因此很难找到它们,这说明了建立网络的必要性,也解释了为什么投资是一项团队运动。但是,一旦您创建了网络并开始找到它们,您就可以’ll never go back 至 rolling the dice on stocks. Given my focus on cash flow, I have essentially rolled over from the uncertainty of stocks 至 a much more certain monthly cash flow from a diversified portfolio of 另类投资 from which the cash flow can be forecasted annually within a reasonably tight range. And I have been very lucky 至 weather the storm over the past years better than most due 至 my cash flow focus. I have nothing left in stocks – it’这简直是​​一场赌博,正如您从我以前的文章中所看到的那样,通过努力寻找这些机会而获得的回报远远好于股票市场的长期历史平均回报。

        不知道HB博士是否会让这部分内容通过,但是如果您搜索FIBI(又名“投资者投资者”)一词,您可以找到我在Meetup dot com上共同创建的公共网络之一。现在,我们在SoCal中有9章,其中大部分在洛杉矶。我管理“现金流量投资者单位”一章,以及其他2个(房地产和企业投资者和商业房地产投资者)。随时通过Meetup系统向我发送电子邮件,或随时参加我的一个会议,因为我很高兴见到你,也很高兴讨论。

        祝大家好运
        杰里米(投资者J)

      • 投资者J,

        我检查了该站点,它看起来很有趣。我试图搜索您,但找不到您的个人资料。有没有更简单的方法与您联系?

      • 索卡尔丹和所有回复我的人,

        I’我试图避免张贴我的电子邮件地址(以避免垃圾邮件),而我在Meetup上的用户名不是投资者J–对困惑感到抱歉。您可以通过以下链接在Meetup上访问我的个人资料,然后给我发送电子邮件。对不起,麻烦:

        http://www.meetup.com/FIBICashFlowInvestors/members/4090069/

        祝大家好运
        投资者J

      • InvesterJ。我无法帮助自己。古老的格言“当某些事情似乎太好了以至于无法实现时,”只是在我眼前闪过,还有其他各种危险信号。您在谈论Madoff的回报类型,我的意思是即使他只能给您20%的回报,而在这里您无需举手之劳即可提供多达40%的回报。从您的推销角度来看,我怀疑您是否愚蠢到足以让您的钱被其他人处理而又不了解所有细节。如果这是您的投资方式,我有一位富有但被囚禁的尼日利亚王子,我想向您介绍’只会收取10%的佣金。

      • 投资者K,

        我理解您的怀疑,因为其中一些数字很高。问问自己为什么对冲基金可以产生这些类型的收益,而您’我将开始理解非常富有的人如何进行投资,以及为什么最富有的1%的人如此迅速地增加他们在财富中的份额。我不在前1%,但我被认为是“Accredited Investor”(您可能想研究一下是否’对您没有意义)。一世’我不试图卖给任何人任何东西–我只是一个全职的投资者,分享我目前的收益以帮助他人’盯着那里的东西。坦率地说,我想要的就是找到最好的机会,这就是我全职寻找的机会。我没有’在1个月甚至1年内找不到这些东西。花了9年的时间建立网络并进行教育才能了解’在那儿。我所知道的是股票和债券已经渗透到每个人’我的默认想法是投资什么,以便对冲基金和富人可以享受真正的回报,就像我在我的帖子中提到的那样。

        因为我’我将真诚地继续前进’不只是在互联网上猛烈抨击人们,这里还有一些您的一些快速想法:

        1)研究年度投资回报率(ROI),年度现金现金回报率(COC),内部收益率(IRR)以及摊销与非摊销投资之间的差异。此外,研究自我指导的IRA和Solo K帐户。在您理解所有这些之前,您已经赢得了’不能完全理解我发布的收益,这意味着您对“scam”在您不完全理解之前将是无效的。
        2)我有一个非常简单的例子,我实现了20%以上的投资回报率,考虑到我们’关于房地产的话题。询问任何被取消抵押品赎回权的房屋拆售者,如果他们在一个不稳定的市场(例如,非加利福尼亚州)中一年仅卖出2套(有些可以做3套)房屋,他们一年能赚多少钱?’一整天都会听到20%以上的投资回报率。通过在TN上购买房屋翻转器,我已经实现了28%的投资。我向您保证,许多阅读HB博士的人正是这样做的,获得了20%以上的回报。但是,当然,这一定是一个骗局,因为回报太高…
        3)我拥有沃顿商学院的MBA学位。我不是要告诉你这听起来像我“smart enough”找到这些回报,那样’不正确或不相关。我之所以这样说是因为,由于MBA而可以访问的网络部分解释了我如何访问其中的一些内容。投资是一项团队运动,它’关于网络的一切– and if you don’如果没有网络,那么我建议您花大力气来建立它,因为网络可以产生巨大的回报(从字面上看)。
        4)最后评论– It’这么多人不高兴’t know what’在那里,这就是为什么我发布了我的退货的原因,因为你帮助我阐明了观点。股票和债券并不是唯一的,而且在许多情况下,甚至没有接近帮助积累财富的最佳方法。它’令人遗憾的是,该系统被设计为允许世界各地的富达公司向所有人做广告并控制我们的401K,而我提及的各种机会类型的运营商均不得公开进行广告。如果你不这样做’相信我之后再研究《私募备忘录》中关于证券销售(PPM)的要求–法规D 504、505、506–所有的规则都在那里。它们使全球高盛能够向其高净值客户推销并利用这些机会,而剩下的人则拥有股票和债券。

        那’现在就全部。我没有’这并不意味着继续前进,但是,正如您所看到的那样,您的反应令我特别沮丧,因为站在您这样的人中间的所有机会以及我发现的机会就是教育和人际关系。而且,直到您了解为止,您’我会继续以为一切都是骗局’在您的储蓄帐户中,您将享有1%的权益,而在股票市场(大约是股市的长期历史平均水平)中,您将享有8%的收益,而银行,对冲基金和富人则继续以自己的代价来增加自己在财富中的份额。

        祝大家好运
        投资者J

      • 投资者J,
        谢谢您的回复。我将对您提到的这些投资进行自我教育。听起来有点像风险投资,不是吗?无论如何,我听到您对不同机会的言论比比皆是,但是,您必须承认,管理投资的人会赚钱而不是投资本身。有趣的是,我’我们一直被告知,超级富翁的游戏是财富保存,而不是您在谈论的财富创造。反正我’我非常喜欢这次谈话。希望今年您能获得丰厚的回报。

    • 由于各州和地方政府无力偿债和破产,市政债券现在是一个可怕的选择。都不是商品(如果您’最近一直在跟踪)。在我看来,黄金/白银永远比实际投资更容易对冲。一世’ve最近选择将钱存入10年期国库券,并计划再保留一两年。我不’从现在开始,看不到市场变得越来越好。笔记’随着市场调整/修正,未来几年价值将保持或上升。短期内不提供任何保证(< 6 months), so don'如果您想在不久的将来退出,请这样做。

      • 帕萨迪南人

        感谢您的建议!

      • 黄金/白银有对冲?!?自2000年以来,黄金和白银进入牛市,涨幅超过800%。唐’相信银行家用法定货币进行宣传。债券市场将崩溃。

      • 黄金是货币,这是我的立场。黄金作为投资工具将比几年前承受更大的风险。我认为黄金被炸掉了,因为很多需求来自想要快速赚钱的投资者。如果你知道你’这样,您当然可以将黄金用作投资工具,但是对于不知道何时上车和何时下车的线索的人,这不是一个好主意。

  • 我已经阅读您的博客很长时间了,并支持您认为市场正在发展的前提。但是在东长滩,直到我一直在寻找约一年的莱克伍德村地区,都有令人惊讶的强劲销售历史和适度的价格贬值。我看过的许多房屋的定价我都认为不合时宜,但那些房屋正在移动,使我留在我的公寓中。希望您预测的两次跌价会很重要,这样我可以对我的决定(或尝试)推迟购房感到满意。不幸的是,我的配偶有不同的观点,与经济学无关。

    • 迈克·S,

      海滩城市将是最后的秋天。他们下降的幅度很小,但通常这些人比IE中迅速蒸发的人更加富裕,可以经受住更长的风暴。唐’听听那些说海滨城市由于需求量大和个性高而不受市场动态影响的人。他们将像其他地方一样衰落。耐心一点。至少,一旦利率和最低首付增加,价格就会下降。 (因为正如医生所说,高失业率将创造一个静态的工资环境。)

      • Totally Agree! It all comes 下 至 how much of a markup people are willing 至 pay for a premium area. If historically a beach close location has cost double of the neighboring city and the neighboring city drops by 50% the markup is now 4x. Many buyers with limited resources (so almost everyone) will rather opt for the bigger place in the neighboring city than pay the 4x markup in the beach city.

        我一直听到的最烦人的短语之一(通常是从房地产经纪人那里听到的)是“RE is local” –我认为这是完整的BS。可再生能源的价格联系紧密。您可以’迟早要集中一处区域,而不会影响邻近区域。

    • 迈克,您必须谨记,莱克伍德是洛杉矶县的唯一地区,房屋供给低于45万美元,许多房屋低于40万美元,这是一个种族多元化的地区,安全的社区,可以接受的学校等。在洛杉矶喜欢它。我相信拉哈布拉(La Habra)和拉米拉达(La Mirada)距离很近,但都没有像莱克伍德那样容易到达高速公路。类似定价和社区的其他任何地方要么是一个偏远地区,要么是一个主要的拉丁裔社区(Whittier,West Covina等)。

      I believe Lakewood will ultimately fall around 20-25% more, which is quite significant, but only once the other similiar areas break out of 其 bubbles. And ALL similiar areas remain stubornly entrenched in a bubble…伯班克,卡尔弗城,帕萨迪纳,甚至是南与莱克伍德接壤的长滩地区。

  • 保存我的现金(不在欣欣向荣的股票市场中,请参见Mish),然后等待。我们不要忘记所有没有退休金的婴儿潮一代,他们很快将需要出售他们拥有的唯一资产,他们’re home. Of course they can always be defrauded in a reverse mortgage 诈骗.
    Thanks for mentioning repairs. As I last posted, the only homes in Burbank (Beverly Hills of the Valley) under 450k are 至tal fixers. This is just the begining of the pipeline of overextended underwater squatters who will wholly neglect upkeep. Better have 30% 下 in the bank. 20 for 下, and 10 for basic repairs.

    • 什么’卖一个错’s home and moving 至 something 更便宜?

      • 什么’s wrong? You can’在大多数情况下卖不出去…即使你真的可以’t find ‘cheaper’。出售,搬迁和租房要花钱。如果您租房,您可能不得不再次搬家,而您不’逃避租税….and rent isn’即使在高犯罪率地区也很便宜。因此,如果您有购买能力,就可以支付….pay您同意支付的金额。

  • 原子弹爆炸之后

    迈克·S–请耐心等待。购买的那些人将是一堆抱歉的傻瓜!他们中的大多数人拥有自己的房屋,可以让其他吸盘购买这些房屋,然后愚蠢地为另一所房屋多付了钱。它’精神错乱,在短短的几年内,这些人都将带着大资本L走来走去’s on 其 foreheads – “L” for loser!

    Mikee的另一件事–自称总统的人在他的2010年国情咨文中说” 那’s why we’努力提升家庭价值’最大的一笔投资是他们的房屋。”所以你有它–大银行的负责人说,我们正在努力保持高房价!这是精神错乱!这使得房屋更昂贵/家庭负担得起,而且’这样做不是政府的工作。但是最后’就像试图遏制海啸。赢了’工作。所以要耐心,迈克!

  • 哇,NAR夸大了房屋销售?真令人惊讶NAR夺走了所有信誉,而现任首席经济学家则与前一个一样走了。常见的库存错误计算吗?您的质量检查小组在哪里?哦,对了,您的质量检查仅在您的模型投放负面的住房数据时才捕获错误。

    http://www.calculatedriskblog.com/2011/02/real-house-prices-fall-to-2000-levels.htm

  • @帕萨迪南人

    Hahaha. 那 price is ludicrous. It sold for $355,000 in 1997, now it’售价为$ 858,000。他们’重新吸烟。如果有人以这种价格购买那套房子,那么几年以后,当房子在水下时,就会遭受重创。谁说的’是购买房屋的好时机?不在南帕萨迪纳。荒谬。

    • 我知道!而且’隔壁就是一所小学…嘈杂!我想,如果您有小孩,那就太好了。海拉贵。一世’因为我每天都开车经过,所以请随时注意。看到它出售的数量和数量会很有趣。

      • 红宝石天堂

        我有两个小孩,我永远不会住在学校旁边。 !我希望自己的房屋安静,最终希望从我这里购买房屋的人们也要安静。位置决定一切!

        It’让我如此着迷的是,我已经观看了止赎雷达,房地产跟踪和其他站点一年多了,并注意到卖空交易和REO始终位于大街上最差的位置。他们回到嘈杂的道路或学校,他们’在繁忙的角落,丁字路或死胡同的尽头,晚上大灯照进屋子。

  • 我查看了Marengo列表,看起来不错–但2006年的价格并不理想。

    Also, on the right side of the listing all the news 文章s for LA real estate are doom and gloom headlines. Anyone looking on 红鳍鱼 for a home will quickly decide it might be prudent 至 wait until, until the real estate headline perk up a bit.

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    “tsunami”这并不是一个坏的比喻,但是由于bankSters通过获得FED.Bolsheviks.gov的优势将shop-vac连接到您的钱包(请参阅日本),因此,大批廉价住房可能永远不会出现:

    1)他们的携带成本接近零 –virtually all lenders are stiffing the 居留权, forgoing lawn care, pool care, even 财产税es in some locales! Once they do let it come on the market, they force the hungry and desperate llisting Real-tard 至 spruce up the place on 其 own dime! HARDBALL baby!

    没有人在“civilian”世界(即moi)拥有这种奢华!因此,库存的缓慢滴灌可能会无限期地持续下去。当然,这拖累了实体(生产)经济和就业增长,但没有什么比裙带银行更重要了!哎呀!这种僵局定义了日本僵尸经济。

    2)他们的资本成本(美联储折扣窗口)也接近零–完整的幻想土地上!再次,要感谢您的钱包和您顶起的信用卡费用。

    3)由于FASB“leeway”, Duh Banks get 至 carry these Loo-HOO-zer assets on 其 books at the peak bubble values! This is the most perverse DISincentive 至 unload inventory in known history!

    4)Duh F.I.RE.“industry”似乎精心制作了防止起诉的回扣骗局“record”即使在这个低迷的市场中,销售价格也很高。在FLL中,我看到它们聚集在一个建筑/开发/小区域中…例如深水公寓在1998年的售价为44万美元,在2006年疯狂地卖了100万美元,然后在2010年变成了不可思议的95万美元… I’我将在建筑物中看到其中的4个。带32个单元… uh-huh… must’ve安装了新的台面…-不,这40万美元将退还给买方’s offshore account… somehow… or simply “forgiven” once the transfer is 记录ed…还在四处张望。 (您可以想象,没有人’s talking… ;’)

    在佛罗里达州,我’我看到越来越多的苦恼房屋正在支付他们的财产。税收,但是已经被取消抵押品赎回权(法院)程序超过2年了。不确定他们如何将税收与代管制脱钩,但是很明显,县级收税员乐于助长这一过程,擅自占地者消除了留置税的抵押品赎回权的威胁,正如您所猜测的那样“expeditious”比Duh Banks必须经历的…。进行游戏,对系统进行游戏 …

  • Robert Shiller believes there will be another 15-25% drop in home prices. He is one of the only ones who have been right about the whole housing mess. The latest Case-Shiller report shows YOY prices dropping for the 6th consecutive month. Government bump is over and we are sliding 下hill again.

    要有耐心,等待总capitulatuion。它’s coming.

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com
    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

    • 只是为火上添油– 红鳍鱼 just published an 文章 that pretty much says the opposite. Not sure who 至 believe.

      http://blog.redfin.com/blog/2011/02/the_double-dip_probably_stops_dipping_in_march_feb_roundup.html

      • 呵呵…我不会相信Redfin文章。我和他们一起去了几次旅行。我都没有代理商’ve spoken 至 believe things are getting better. 其 own business has picked up, but 其 overall opinion still remains the same (a steady decline).

        红鳍鱼’s optimistic outlook sounds more like a marketing strategy 至 get people in and buying now that 其 business is picking up. I’ve noticed that redfin requires pre-approval in order 至 make 至urs now. This would naturally explain 其 54% increase in signed offers since they’淘汰了那些本来没有资格或没有足够认真的人提出要约的人。

  • 原子弹爆炸之后

    夏末–席勒不是天才。任何相当聪明的人都可以看到血液

    • 什么’罗伯特·席勒(Robert Shiller)的杰出之处不是他的直率,而是他的真实性。当许多人没有’t – and continues 至 do so. Unlike his partner-in-subprime Karl Case, Shiller is no shill for the real estate 行业.

  • 原子弹爆炸之后

    夏末–席勒不是天才。任何有理智的人都可以看到住房市场即将发生的大屠杀。银行家们狂欢着狂欢,他们总是笑着向食人鱼扔肉(贷款),知道他们正在将房价推向平流层,并且知道许多可怜的傻瓜以后会流失“their” homes. So, I don’买进这个希勒家伙“expert.”他看起来像个普通的乔·史密斯。

    我认为,在许多地区,降价15-25%可以使价格趋于保守。以我的拙见,住房可能陷入前所未有的大屠杀。参照我上面的评论,您会看到政府和银行业的A洞正在人为地抬高价格(以节省银行,不少)。这一切都可能像飞镖一样直接射回来。同样,当世界其他国家决定不再使用美元时,利率将飞涨,房价将像流星一样暴跌。

    • 红宝石天堂

      我们希望看到橙县减少15-25%… but we’我对这里发生的一切几乎失去了希望。位置优越的物业经过了高雅的升级,最多几天,几周就可以卖出,而且价格仍然很高。 ($ 250- $ 300 /平方呎)– we’ve looked. A lot.
      We’现在重新租一间非常可爱的小房子,并打算在5到9年内摆脱困境。如果我们买了,我们’d几乎可以肯定会在这里停留更长的时间。而且,天气如何?一世’ll buy a coat. 😉

      • 也买铁锹和铁链。唐’别忘了喷虫,靴子和4WD等。
        I’ve考虑了一下,并且清单不断,然后我决定留下:)

  • 海湾地区的房价仍然是多余的。除非您愿意花一百万美元购买一个小型定影液上层房屋,否则不要’甚至不愿看。一世’我想知道有多少家庭有能力负担抵押贷款的收入…

    我想我们’会租很长时间。

    • 我知道Marin Co.的某人购买了70万美元的定影液。他是一家公司的副总裁。为iPod和MacBook设计外壳。我猜是’这几天钱在哪里,去图吧!

      • 原子弹爆炸之后

        帕萨迪南人– haha, haha….. I can’不要停止笑。你说“我知道Marin Co.的某人购买了70万美元的定影液。他是一家公司的副总裁。为iPod和MacBook设计外壳。我想这就是今天的钱,去吧!”

        好吧,也许那’这些天的钱在哪里,而不是大脑!您’d have 至 be a moron 至 pay $700K for a fixer upper! 什么 a chump! Makes me think of a neuro surgeon I used 至 know who used the term “schitt for brains”(他说了另一位医生!)

        70万美元的固定鞋帮?不用了,谢谢 !!!!一世’让别人把你当傻子!真没脑子!

  • 今天收到了我们会计师的来信,似乎有几个新的应享权利援助计划可以用来支付人民的义工。政府银行家在玩游戏,
    保持泡沫持续下去的一切。

  • 我住在英格兰,但是会回到加利福尼亚或华盛顿,所以我热切地观看此博客。有趣的是,在英国,房地产经纪人获得购买价格的1.5%。想知道为什么他们能比美国房地产经纪人便宜得多?另外,也没有买主代理这样的东西。只有卖方代理人,您才能知道他们站在哪一边。在美国,房地产买家代理人是委婉的。激励买方代理商让买方支付尽可能高的价格。

    在急于在英国购买之前,请考虑一下。房地产经纪人收取1.5%的税,而政府征收的印花税为1%(最高25万英镑)和3%(最高50万英镑),再加4%。在华盛顿州,我在1997年的印花税是18美元。

  • 我们都知道,贫富悬殊的趋势只是在过去的衰退中才加剧。摘自《洛杉矶时报》的一篇文章:

    “州特许经营税委员会的报告显示,在1987年至2008年的两个十年中:

    加利福尼亚前10%纳税人的通货膨胀调整后收入增长了43%;前1%乘以81%。同时,较低的60%的收入下降了约12%。”

    自RE泡沫破裂以来,价格收缩方式出现差异的原因之一,例如内陆帝国与西区,南湾等。

  • 嗨,佩特琳,

    I’m在相同情况下。我在纽波特有一个出租物业’我肯定会在明年左右下跌。我卖完了我的财产’d owned since ’去年是99,并将所有的钱都放在几CD上,赚了1.7%(扣除通货膨胀。而不是CPI)。一世’我在阅读其他选项,但我不知道’完全不相信这个市场。好像是一场闹剧。

    • 是的,我年纪越大,在市场上对我越有根深蒂固,如果看起来像一场闹剧,那可能就是事实。如果看起来好得令人难以置信,那么那里’这是一个原因。 90年代后期的互联网(尤其是在海湾地区),住房,您在广播中听到的廉价赚钱计划等就是这种情况。

      同样,卖方对销售推销的压力越大,我对它的信任就越小。它’就像找到一个好的律师。好人不’不要做广告,因为他们没有’不需要。他们越努力尝试推销自己,往往(但并非总是如此),他们往往越糟。谨防律师用整版广告和广告牌假装对您的困境表示同情,他只是在外面赚钱。我可能错了,但投资似乎很相似,这就是为什么我避免“投资黄金,现在购买!!!房屋价格低廉,买房子!!!”像瘟疫。骗局雷达正在突飞猛进。

      CDs and bonds sound interesting, but the Beck-infused 金 market reeks of 钱 making 诈骗 preying off of others’ fears.

      • 在2000年代初期到中期,大多数主流投资顾问会引导您进入房地产和股市领域,而大多数人则将您带离黄金。

        今天,大多数主流投资顾问会引导您走向房地产和股市,并告诉您“好吧,如果您认为您必须投资黄金,我们不会’t建议超过5%,而不是实物黄金,而是矿业股”.

        在我看来,大部分“Gold” commercials are “CASH for 金”, people trying 至 get your 金 in exchange for something that can be printed and is printed at will.

        记住那句老话” 金 doesn’t pay interest”?好吧,猜猜是什么,除非您是一家银行将其借出,否则美元也不再。

        So neither pay interest, one is easily made the other the result of hard labor and limited supply. One is looked 下 upon by Wallsteet.

        Gee, I wonder if 金 will hold its value with trillions of dollars added 至 the globe every year?

      • 还有一点。

        您必须了解贝克正在推动什么。贝克正在推动一家从买卖黄金和白银业务中获得巨额利润的公司。他们以低于SPOT价格的高价购买黄金,并以高于SPOT价格的高价出售黄金。他们是一个不道德的中间人,这使他们成为坏人,不一定是他们出售的物品。

        如果你自学,你可以’成为支付这些荒谬保险费的受害者。

        贝克斯“gold 诈骗” is simply a “scam”付出高于某物的价值而得到少于其价值的东西。

        有人认为购买黄金一定意味着您是右翼分子。我是一个左撇子,为此感到骄傲,但这并不’并不是说我认为本·伯南克和他的“quantitative easing”没有反感。

        是的,我在2002年买入黄金,当时华尔街讨厌黄金,偶尔有一个深夜的商品化的金币交易。现在,在2011年,虽然我承认有更多的黄金商业广告,但并没有发生太大变化,但大多数华尔街人士仍然比以往任何时候都更讨厌黄金。哦,是的,不要忘记现在,就像黄金不支付利息,美元也不支付利息一样。

  • Moved 至 NYC from CA last summer. 止赎 in Manhattan are virtually non existent, mainly because most properties are co ops requiring anything from 20 至 50% 下 payment. Primary 止赎 are 公寓 in Manhattan and 1 至 4 family properties in Brooklyn and Queens where little 至 no 下 was required. So yeah, there is a huge connection between defaults and 止赎.

  • 债券交易员

    好医生,尽管我过去几年一直在关注您,并且几乎同意您的所有结论,但我相信’现在是开始考虑未来几年内更高利率和全球通货膨胀率的可能性/确定性的时候了。裂缝开始显现。 Buy vs Rent将很快在大多数领域中脱颖而出。到目前为止,唯一在财务上有意义的地方是内陆帝国,但So Cal的其余部分将在今年和2012年遭受重创。开始考虑购买…..更高的抵押贷款利率将继续存在。

    • Bondtrader:价格通胀不’不会很快进入房地产市场。其原因是由于住房市场缺乏信贷。住房主要是由信贷可用性驱动的,而不是美联储印刷的。换个角度看,实物货币仅占货币供应量的5%,信贷占95%。

      您可能还记得,多余的信贷首先导致了房地产泡沫。

      因此,直到信用额度开始再次增加之前, ’房屋价格不会上涨。确实,随着信贷市场的所有紧缩,房地美和房利美的紧缩,以及银行不愿发放贷款,相当长的一段时间内会有更多的讨价还价机会。再加上影子库存的巨大供应,临时工的缩小规模,没有工作的年轻人以及很多人被困在水下房屋中,或者由于丧失抵押品赎回权而破坏了信用评级,我认为目前价格没有上涨的压力。但是存在巨大的下行压力。

  • 您可以在加利福尼亚州出售价格过高的房屋,并在凤凰城买一栋四倍大小的老房子,价格为15万美元。

    • 那 sounds great! Temperatures over 100 degrees all summer long, and only a six hour drive 至 the beach!

      • 哈!我本打算说同样的事情 …不,谢谢!更不用说枪螺母了!

      • 所以CA不是’t necessarily going 至 be the ideal place, but how is 凤凰 going 至 weather (pun intended) global warming? Hahaha. Are energy prices (for all that AC which will probably become more and more necessary) going 至 get any 更便宜 either?

      • 昨天,我与Pheonix的一家公司进行了业务往来。他说,该地区两个最大的游泳池建设者之一从每年建造2800个游泳池发展到现在的150个。

    • 是的,但是那里’这是一个问题…….PHOENIX!!!

    • 如果您想在凤凰城卖出$ 150K,您一定是“local expert”房地产经纪人,如果您想住进去,这不是一个坏选择,可能会让您获得花岗岩和所有升级。 150,000的独栋房屋,每月租金最高为1200。您可以去皇后溪(Queen Creek)并以60,000的价格买下这栋房子,租金为850美元。我刚刚在凤凰城买了一个18单位的建筑群,价格为267,000…对那个做数学。

    • 我是从南澳来回的2004年年中回到菲尼克斯,然后回到南澳。 2009年下半年。

      是的,凤凰城有很多负面因素,但也有一些压倒性优势。我选择搬回S.D.因为房屋崩盘即将来临,我相信我很快就能以低于2004年的价格买到92116或92104的房屋,但多亏了华盛顿,’t happened yet.

      如果价格不能从泡沫中脱颖而出,我会选择凤凰城而非S.D。 S.D.之间的选择泡沫价格和凤凰城很明显。

      4个月的残酷温度和漫长的高速公路行驶以及终身的经济自由,或者全年都很好的天气,海滩和农奴制。

      我每天都会选择经济自由。

  • 上周末刚刚检查了一些开放式房屋,并且一直在冲浪Trulia。我们’我已经看了几年了,不急于购买。一世’我实际上看到房价跌至对我们来说合理的水平。令我惊讶的是,在上市仅两个月后,有几套房屋的价格大幅度下降(约15%/约10万美元)。而且一些经纪人甚至说价格可能很快会再次下降(也许暗示他们会接受更低的报价)–这不是我对卖家的期望’房地产经纪人。这很诱人,但我’我仍然舒适地坐着和等待。

  • 在今天的头条新闻中,谁知道事情将滑到什么水平甚至更快,或者像汽油和食物一样上升。
    我们国家到底要去哪里或要去哪里?
    威斯康星州的事情正在发生,看起来好像’在大多数州都将播放。
    必须削减开支和平衡预算。我们有多少读者知道我们必须尽力而为,我们为此承担责任。当然,我们想要更贵或更大型的汽车或电视,额外的假期,额外的“toys”但是我们知道我们可以负担得起,我们可能会增加一点点挥霍,但即使知道需要稍微拉紧一点,我们仍然可以解决。
    从我从网站上的读者那里获得的信息来看,我们是务实,负责,相信真相,聪明,对房屋数据知识渊博的人,并且为我们努力工作’re at in our lives.
    HB博士总是提到工作的增长和工资,对我而言,他一直都在赚钱。在华尔街上,银行和政治人物(高层)的生活像国王,听起来像埃及和利比亚,但我们这些普通百姓(可能是他们的农民)应该乐于让他们统治我们,因为他们知道’s best for us.
    感谢上帝的道理,我们诚实地讲,并像我们自己的朋友HB博士那样讲。
    也许奥普拉(Oprah)应该像他有菲尔(Phil)博士那样让他继续前进,因为他讲的是事实!
    给我你的一些想法,读者们!

  • I’我也耐心地坐着等着-您对圣地亚哥有何看法?席勒指数中出现价格上涨的两个都会区之一。我应该忽略吗?一世’我只发现了一个实际上与其真实价值相对应的清单(止赎),我想我’我会拭目以待…我认为其他一切仍然很荒谬,但我’我还很年轻,这里不是一直这样吗?

    • San Diego and Washington DC are the only two areas still slightly positive YOY. But prices are still going 下. See this interactive chart here:

      http://seattlebubble.com/blog/2011/02/22/case-shiller-welcome-back-to-2004-seattle/#more-14536

      It’是我在网上找到的最好的。

      不,在大多数民族中,从来没有像现在这样’一生。以前,您可以长期依靠通胀来保持物价上涨。我们’d have 下turns, but they were due 至 the normal manufacturing/business cycle. This 下turn is due 至 excess credit, and the last time this happened was in the 1930’s. You won’除非您生活了很长一段时间,否则再也不会看到这样的事情。

      Previous 下turns were short. This one is still going on.

      过去对通胀的依赖是为什么人们会说“购买您负担得起的最大房子并在那里呆一会儿”. 那 worked when the 至tal 钱 supply (credit + cash) was increasing. Now, credit availability is decreasing. You want 至 be out of 债务, and not count on 通货膨胀 reducing your 债务 costs.

      最终,现金和通胀将接管。但不是现在,也不是在不久的将来。

  • 托马斯(来自欧盟)

    “…并且要注意,卖空交易和REO始终位于街道上最差的位置。”

    这很明显“卖掉最差的东西,留下好东西” -policy.

    When prices already have gone 下, it’根本不可能卖掉那张C ** P,银行也知道。

    不幸的是,对于买方而言,银行有很多时间,因为巨额库存主要由纳税人支付(如上面的评论中所述),而不是银行,而奥巴马支持:除非有条件,否则近期内不会有任何变化。

    China announcing that they want hard currency as payment, not dollars (and selling 其 current collars) or oil sellers selling oil with euros/other hard currency are two major things that would drop the value of the dollar 至 zero very fast. Both political decisions.

    • I’ve已经有相当一段时间注意到了同样的事情。银行似乎只在我家附近碰到动脉街。我想知道他们什么时候’我会四处流离失所“inner” streets.

      • 如果是这样的话,歧视性的止赎(根据您的房屋在街道上的位置)似乎就像是集体诉讼在等待发生。

        By the way the IMF has announced it would also like 至 move away from dollars. 什么 is up with that?

  • 事情比大多数人想象的要糟得多。我的工作是可赚钱的工作,每年10万美元,而我的所有同事都差不多。似乎每个星期,另一位同事提到他们将停止为自己的房屋付款,只是让银行接受。他们一直在水下,现在看到那里的房屋将永远不值得他们付出的价格。现在,我 ’我是一个快乐的租户,我20%的钱坐在银行里等待合适的时间进入市场。我想在拉古纳·尼格尔(Laguna Niguel)购买。我最初希望这里的价格下降到每平方英尺170美元,但最近我一直在想我可能不得不将价格下调。我认为这抽油烟会掉下来的。

  • 他们通常只是将网打开,然后有足够多的白fish鱼进入角狗,然后关闭网。太多的corndog,没有足够的白rk。我们的Madoff-Ponzi经济计划处于最后阶段。期待什么,但是清算的日子就在这里。

  • 原子弹爆炸之后

    这只是在! (有人会说‘这与住房有什么关系。” I say, “它与房屋有关。

    我在加利福尼亚中部的一家医院工作。就在昨晚,我听说医院的保安人员都准备好了。“fired” 至day. I spoke 至 two security guards last night after work. They have a mandatory meeting at 7:00 am 至day (it is now 7:30 am in California). They both 至ld me that they are indeed getting 被解雇 , and that the hospital is “outsourcing” 其 jobs –外部公司将为医院提供安全保障。他们说他们将被允许申请他们的“old jobs”但现在将为新的安全公司而不是医院工作。他们俩都告诉我,他们希望自己的薪水和福利会大大减少。

    伙计们,在这里。在过去的2-3年中,我一直在这样说。房地产在加利福尼亚只有一条路–向下,向下,向下。高薪工作已成为过去。与此相关的是,前一天晚上,我遇到了一个来自斯坦福(是,斯坦福)的运输RN,他说他的工会“投票授权罢工。” He said that in 其 其 new contract, Stanford was trying 至 greatly reduce 其 pay and benefits.

    这种被称为住房的伪装令人惊讶。当加利福尼亚州(及其他地区)的薪水遭到屠杀时,人们如何负担得起40万美元(或更多)的房屋?顺便说一句,帕萨迪南人(上图)说一些可怜的家伙花了70万美元买了一个定影液!男孩和女孩,这一切都将停滞不前。看看…。更广泛地考虑威斯康星州或埃及。

    • Hear 这里!

    • 在亚利桑那州有安全主任职位。住房也便宜很多。

      AZ惩教部门最近雇用了一位熟人作为惩教人员。他’d在图森(Tucson)担任Valley Security的保安员。

      仅用了8个月的时间,他就从一个新的保安人员转到了惩教人员。

      〜其他

  • 原子弹爆炸之后

    这里’s more of the same:

    http://www.shtfplan.com/headline-news/all-2000-providence-public-school-educators-to-get-dismissal-notices_02242011

    This story is about 2000 Providence, RI teachers getting 被解雇 . The 文章 says, “简而言之:我们破产了!没有钱了!” and, “两百万从事政府资助工作的人将失去工作。根本就没有办法,只剩下一个,那就是印出更多的钱来纾困美国各级政府。”

    最后一段说“It’s another Catch 22. Either government employees take the hit now and cut 其 wages, pensions and even lose 其 jobs, or, the band plays on until the whole system snaps without warning and sinks like the Titanic.”

    非常简短但有趣的作品。

    • 但是避风港’他们已经印制了船运和金钱装船来拯救银行吗?这时打印更多内容只会使情况变得更糟,这是事实。我不’t recommend it. I’m just not sure we’重新在这里看到整个图片。

      我们必须承受紧缩措施之后的紧缩措施,其中一部分是因为我们仅仅生活了几十年或几十年。是的,我不’t批准赤字支出。但是,该系统如此脆弱的部分原因是,我们的钱被直接用来拯救银行。当然联邦政府可以’不能打印钱来拯救各州,但已经为银行打印了。当然政府可以’不要继续借钱来资助社会项目,但是这笔钱已经交给了银行等。“It takes a pillage”.

  • @炸弹之后:
    好吧,也许我超过了说出来’是一个固定器,但屋顶漏水,他们没有’t have a/c and only radiant heat! They put 3.5% 下 on the $709K house…no thank you!

  • 居民Zeitgeist在这里观看朋克。

    Time 至 build into all housing prognostications for the next year 至 ten what will happen when states succeed in stripping workers of 其 bargaining rights. This next phase of race 至 the bottom is going 至 consume whole generations of potential housebuyers of buying power. Of course from the banksters’角度来看,这将为偿债创造新的机会。

    但是DHB确实是对的。流失的年龄仍然适用于全球精英阶层。但是对于大多数人来说,在垂死的社区中被囚禁将越来越成为常态。掠夺性贷款的时代可能已经结束,但是掠夺性公共政策的时代才刚刚开始。

  • HB博士’对于任何想购买的人,博客都是必读的。感谢上帝,我做到了!

  • 几年前,我们搬到了曼哈顿海滩,并打算以2美元的价格买房。–300万美元。得益于HB博士,Patrick.net,PropertyShark等必不可少的网站,我们决定改为出租,并将继续这样做,直到这个市场变得真正!如果/当我们购买时,将与我们所有的现金一起使用’通过不被别人还清债来省钱’ 债务s.

  • 投资者J forwarded me the comments about some of the 另类投资 that are out there because we tend 至 talk about this quite often and 编ucate people on various investment options. I am a CPA and full time real estate investor that invests in the Memphis, TN market (not California due 至 the risk). I was the one 投资者J was talking about above. It is amazing what you can do when you specialize in investment systems. The trick is 至 make as high returns as possible while minimizing the risk and putting performance based incentives in place. For example, one of the deals I did while taking advantage of this entire mortgage mess goes as follows:

    我购买的房屋总价为70,000美元(包括装修,购买价格,交易成本,持有成本,几乎所有费用),并且房屋修复后的市场价值为125,000美元。–15万美元,具体取决于该周的可比销售额。

    该物业的租金为每月1500美元,扣除所有费用(包括财产税,保险,管理,维修,空缺等)后,扣除所有费用后,每月的净收入约为1,050美元。如果我持有该笔收入,那将是18%。但是,我以112,500美元的价格将物业卖给了投资者,首付了6万美元,卖方出资了剩余的52,500美元,现在我将获得500美元/月的票据付款,分15年摊销。银行需要做的就是要求大笔的首付款。我的风险非常非常小。如果投资者停止付款,而我不得不取消赎回权,那将花费我$ 2k,而我将以$ 12k的价格进入价值$ 125k的房产。它由我的内部物业经理管理。这就是您如何适当降低风险的方法!

    那 means I am making $6k a year on my remaining $10k investment ($70k cost – $60k 下) which is a 60% cash on cash return. Amazing! And the investor that bought the property is netting $550/month on the $60k 下 which is an 11% cash flow return. If you include the principal reduction since its paid off in 15 years they are up 至 21%+ returns.

    成为专家可以为您带来惊人的成就。投资者J在投资之前必须对自己和我的系统进行大量的尽职调查,这正是大多数人不这样做的原因,也是为什么发生Madoff类投资的原因。我不’当美国历史上最大的庞氏骗局不是麦道夫而是联邦政府对银行的救助时,甚至不知道为什么人们会提及麦道夫。

    要了解更多信息,请访问我的网站,网址为 http://www.ocgproperties.com。感谢Housing Bubble博士提供的惊人的数据驱动知识。很高兴能够在博客上发表评论。

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