I dream of 加利福尼亚州 cognitive dissonance – Many 加利福尼亚州ns expect high level of services without paying the cost. The typical mortgage payment for those 那 bought last month was $964?

加利福尼亚州 is an odd sort of beast.  Our economy and politics feel like a speedboat going around in circles while the passengers stare at the gas needle dropping 至 empty.  Given this context it should be no surprise 那 we 至 ok the 房地产泡沫达到完全不同的水平。许多加利福尼亚人患有某种认知失调,因此他们渴望获得高水平的公共服务,却不想为此付费。我们在民意测验中看到了这一点,人们希望获得更高的服务而不愿意为此付费。显然,一旦我们考虑数字,这些欲望就会遇到现实陷阱。这就是为什么仅在几天前,国家财务总监发布的数据显示,在乐观的预算假设下,今年以来,我们现在比几个月前刚刚发布的初始预算计划落后了7亿美元。当我们看到 类似的玩法 out it is understandable why some are seeing another housing rally even in spite of no evidence.  加利福尼亚州 is still a state with an incredible amount of distressed properties.  One shocking thing 那 I saw in the data was for last month of 加利福尼亚州 sales the typical mortgage payment for those who bought was $964.

加利福尼亚州 foreclosure action

The notice of default pipeline perked up in the third quarter for 加利福尼亚州:

加利福尼亚点头和丧失抵押品赎回权

这是自2010年第三季度以来最高的NODs。其中大部分来自银行改组并推进止赎活动。这种愿望的一部分源于银行在大笔资金上前进 影子库存 backlog.  Some fascinating data on 加利福尼亚州 sales for the past month:

2011年9月销售数据

中位数价格:249,000美元

止赎转售:33.8%

卖空:18.7%

去年,卖空交易一直在稳定增长。市场仍主要由不良房地产销售所主导。有趣的是,如上图所示,实际已完成的止赎房屋连续第二个季度下降。但是,NOD的反弹向我们保证,随着管道的再次填满,我们将在接下来的几个月内遭受更多的苦恼。

People forget 那 once the foreclosure process commences it may take up 至 six more additional months (at least) just 至 sell a property in 加利福尼亚州:

2011年第二季度

资料来源:RealtyTrac

这意味着第三季度的大部分NOD 影子库存 将在2012年春季的某个时候进入市场。这是要注意的事情。当NOD数量开始每季度达到20,000件申请时,我们可以说市场开始趋于平稳。在这一点上,几乎没有证据可以假设我们将看到该州住房出现某种形式的大幅反弹。

房屋价值反映了当前情况的性质:

房屋价格指数

No sign of home prices going up here.  铝 so, you have these odd perspectives based on little facts.  Some folks think 那 in prime areas you have truckloads of people buying homes with 至 ns of cash.  This perception is live in Irvine 加利福尼亚州 for example.  Some seem 至 think 那 of homeowners, most have no mortgage attached 至 their home.  This is not true:
irvine数据住房

Only 16 percent of Irvine homeowners own their home free and clear compared 至 over 30 percent nationwide.  The typical homeowner cost of those who own is $3,000.  So why the disconnect?  Again, I believe this stems from the 加利福尼亚州 mentality 那 people want high expectations from their surrounding environment without paying for it.  This is why you see reluctant sellers wanting peak home prices for their sale even though the 泡沫早已过去。插接时,我们需要做出一些艰难的决定。

This is also another reason why the typical mortgage payment for last month sales in the state was $964.  What is going on here?  People can only afford so much home and a large part of the cash sales are going 至 投资人 seeking out cash flow or investment properties, not properties in 中端市场 仍然在泡沫中。较低的抵押贷款还得益于抵押贷款人为压低的人为降低抵押贷款利率。 美国联邦储备.

该州的失业率仍为12%,就业不足率仍为23%。 7亿美元的缺口意味着更多的削减或税收即将到来。所有这些看起来如何对房屋价值产生积极影响?

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80个回复 至 “I dream of 加利福尼亚州 cognitive dissonance – Many 加利福尼亚州ns expect high level of services without paying the cost. The typical mortgage payment for those 那 bought last month was $964?”

  • I’我开始认为,CA拥有房屋的人越少,他们对维护道具13的关注就越少。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      是的,很好的猜测。提案13必须进行改革,使其更像佛罗里达’s ‘Save Our 家 s’ Act…OTOH从来没有低估萨克拉曼多既得利益集团的游说力量。

      • IN 1974 the median price of a home in 加利福尼亚州 was about $35k, the homeowners exemption was $7000 or about 20%. Many in poor neighborhoods paid no 财产税es Now the median price is about $250K yet the exemption remains $7000 about 3%.

        没有第13号提案,政治人物最终将夺取一切。我们已经被征税了。对于该国一些最昂贵的物业,联邦税为35%,州税为11%,营业税为10%,外加财产税。

        And, we had the best schools in 加利福尼亚州 at the time and you could go 至 Berkeley with a 3.0 GPA. Yet now, the taxes collections are 穿过屋顶 and we have among the worst schools and you need a 4.4 GPA 至 attend any UC.

      • Sales and income tax are 穿过屋顶 in part because they can’t tax property.

      • 在提案13之前,税收更高。

        那’伟大的教育付出了什么。

      • 我有兴趣进一步了解Norcal’s comment. Fed taxes were higher in 1974, but his point is well taken. 加利福尼亚州 sales tax was less, Income tax was less (was there even a CA income tax then?). It feels like 政府 is taking more as a percentage, but delivering less. But, is 那 a fair perception? Am I looking at this incorrectly?

      • 约翰CPA法学博士

        加利福尼亚州’美国的收入和营业税在全美最高,但我们的财产税却不在。财产税的优点是财产是有形的,所有骗取所得税的人(您知道他们在格伦代尔是谁)将必须分担一些财产税负担。在我的想法下,财产税会上升,但是人们可以对他们所缴纳的所得税进行扣减,这是让所得税作弊者缴纳其份额所得税的一种后门方式。

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        北欧国家的所得税很高,恰恰是因为财产税不是。

      • 所得税在哪里“through the roof”???我看到的数据表明,各地的所得税率都处于历史低位。我必须假设此评论是某人的受伤情况,该人的表现要好于人口的70-95%,并且想要服务(正如DHB所说),但认为其他人应该为此付费。

        OWS人的思考方式与此类似。

        至于营业税,在我的国家,他们’我只是奢侈一点。努力负担必需品的大多数人可以’再也付出不了,他们只能没有。那些仍然能够负担得起里根主义时代的decade废生活方式的人应该被课以重税。这种生活方式及其伴随的一切,正在摧毁这个国家。

        实际上,我的州很久以前就选择对南部(俄勒冈州)的白痴司机邻居给予销售税减免,以诱使他们在这里消磨波特兰迪亚雄鹿。因此,虽然支撑了零售利润,餐厅就餐以及Bubbleconomics的所有其他功能,但税基却受到了影响。 …我们的生产性工作类型必须为这些消费者使用的基础设施付费。

      • CA的所得税不低。您达到了40千美元的最高税级(基本上是10%)。那是在洛杉矶这样的加州主要城市中,中产阶级收入的绝对最低水平,那里的生活成本很高。因此,基本上整个中产阶级都对部分收入征收10%的税,这就是为什么所得税看起来很高的原因。我怀疑这是任何一种“historic low”.

        CA的所有商品的营业税都增加了,除了免税的商品(主要是食品)免税(即使在旧货店购买的二手商品也应课税)。因此,包含州和城市税的洛杉矶营业税超过9%。将此与马萨诸塞州等本应征收高税的州进行比较,’付出那么多。加利福尼亚州的营业税基本上是全国最高的,没有其他人要缴纳我们在营业税中所做的事情。

        Property taxes in CA are quite low though. Prop 13 forced them 至 fund the 政府 entirely through income and sales tax, the problem is 那 these tax bases are plenty vulnerable 至 recession.

    • 提案13应该修改为:

      1)更频繁地重新评估商业物业;和
      2)废除允许父母或祖父母将其财产税税率转嫁给继承房屋的子女的豁免。除地产律师和房地产经纪人外,很少有人知道这种豁免,但这是真正的骗局。

      • 那里 are elderly people with low and moderate incomes with children who should not be forced out of their home due 至 higher taxes when the parent dies. Many do not have a high amount of 家庭资产 and if their child cannot stay in the home they will become a burden on society taking welfare etc.

      • 布赖恩…真正的骗局是,如果我们再给萨克拉曼多一毛钱,他们’我会把它浪费在诸如非法外国人的国家学费之类的东西上。为你的毛钱而战!

      • 布兰克芬勋爵

        是的,彻底改革提案13。这是一个玩笑,对新生代完全不公平。绝对不应该涉及任何商业房地产,绝对不应该给继承人提供任何优惠税率,它仅适用于主要居住地(无投资性房地产)。如果真的是要把奶奶留在她的房子里,那只能在联邦退休年龄以后才开始。期!

      • 我不’看不到取消道具58是一件好事。假设您从父母那里继承财产。你卖是因为你不’想要/需要增加下一个所有者税收的财产。另一种选择是保留它,因为您需要住在这里。为什么仅仅因为将财产交给了您就使税收加倍?某些事情不容易做出判断’不会影响您的皮夹。在我看来,只是另一种形式的死亡税。

      • 我同意torabora。萨克拉曼多的预算问题不是由于低收入。该州的收入约为900亿美元。平均而言’每位受雇公民约$ 6000。问题在于支出太高了。需要削减服务,需要用401(k)计划代替退休金,需要大幅削减中层管理人员的职位,并且通常需要冻结工资单,直到赶上相当的私营行业职位为止。

      • 您 raise an interesting point. But dismiss it before digging 至 its creamy center.

        多代嵌套共享变得越来越普遍。由于提案13而在经济上具有可持续发展住房状况的老年人可能会达到无法独自依靠,也无法负担移居至贫民窟的程度。

        因此,如果作为与年轻人(不能负担得起BubbleHut(TM))的年轻人打交道的一部分,他们同意交出房子以换取余生护理和社会陪伴,则会引发一个问题:

        财产税应如何处理?他们是否应该突然飙升,将两代人扔在街上?

        提案13的要点是让非泡沫人口留在家中,这是该国最严重的泡沫经济。它已被严重滥用…but I’我仍然在等待看到数字向我显示,最严重的虐待者是多代家庭。

        它不会’t be hard, I’d想像一下,对继承房屋的人进行经济审查。只要老主人还活着,较低的税率就可以保留。这将激励年轻人扩展奶奶’一生。但是,我想想的是,对于这种税制的结构而言,与所有滥用Prop 13的商业土地所有者相比,单个家庭受到的考验要严格得多。据我所知,这是更大的问题。

  • 人们不这样做吗’不想为服务付费或他们不觉得自己已经获得了过去支付的费用?现在开始显示相关的和关联的微气泡对住房气泡的附带损害。

    • 这不是问题,因为对下跌的价格征税更少,而且许多人都在缩小规模,将受影响的地区留在价格可承受的地区。支柱13对我们无济于事。当我们降至1990年的房价时,有趣的是看看城市如何为所有公民的社会福利付款,因为我们有更多的人口没有为之付钱。

    • 我也是这样想的,O。我们现在有40年的期望,这总是不合理的…但是华尔街和美联储合作使它们看起来很正常。

      就像红绿色喜欢说的那样,切勿用心检查身体’不准备兑现。

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    在那‘丧失抵押品赎回权的天数’图中,请注意FL(司法程序)中的峰值。相信我’s包含巨大差异的AVERAGE… but they are “streamlining” it, somewhat.

    It’令人沮丧。在一天内,我’在最后一刻,通过律师的seen俩看到拍卖清单被取消了一半–不是由屋者,而是由杜·班克斯(Duh Banks)。

  • 根据市场的不同,只有大约1/3的房主拥有抵押贷款。在全国范围内,近30%的房屋位于水下。拉斯维加斯(自高峰以来为-60%)和凤凰城(自高峰以来为-50%)等地区遭受的打击更为严重,因为所有抵押房屋中80%-90%位于水下。如上面的数字所示,这些家庭中大多数都在水下25%以上,违反了违约率开始飙升的重要门槛。不仅如此,如果这些房屋的价值仅继续贬值5%,由于房屋的实际资产很少,事实将是另一波家庭潮。

    在这种情况下,默认费率会增加。随着违约率的增加,止赎额也随之增加。丧失抵押品赎回权增加时,补偿价格因银行而下跌’愿意为不良房地产销售做些削减。随着价格下降,房屋价值进一步下降,使违约率上升。粘性负反馈周期,直到财产价值与家庭收入以历史2.2的比率一致。

    http://www.thecashflowisking.com

    • 随着2012年底《抵押债务减免法》迫在眉睫的到期,许多在水下的房主可能开始听到时钟在滴答作响。许多在水下的房主可能会意识到自己最后一次脱身的机会而不必欠数万或数十万的税款。如果价格在不久的将来没有大幅上涨,则可能会发生战略违约事件,以免在2012年后避免巨额税收。

      • Hard 至 imagine the federal 政府 not extending the Mortgage Debt Relief Act if lots of voters are still in a bad situation.

      • 的确,扩大《抵押债务减免法》将与“extend & pretend”到目前为止使用的策略。

  • 你好

    我去了payorgo.com,根据他们的分析,我的公寓必须在未来10年内增加6.34%的价值,这样才值得我留下。

    If you were a betting man, what are the odds of 那 happening? BTW, I live in 郊区的 NYC.

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      请定义“suburban”纽约市。在某些邮政编码中,十年内合理率为6.34%是合理的,因此,如果您喜欢这个地方…

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      约翰-关于您的6.34%问题,我想说10年是很长的时间。我们仍然不’几乎可以肯定的是,我们是否知道通货紧缩或通货膨胀率过高将结束这场危机。如果是后者,房屋(包括您的房屋)将高得多,但是巨无霸和薯条的成本也将高得多,而快餐可能是更好的投资。

      如果您在星期一晚上观看了共和党辩论,它提供了一个非常可靠的线索,即我们将获得通货膨胀率过高的结局。罗恩·保罗(Ron Paul)提出了一项到2015年平衡预算的计划。其他所有人和奥巴马总统都坚决反对大幅削减开支。我尽量不要浮现在许多奇怪的阴谋论上,但是关于罗恩·保罗(Ron Paul)却有一个明显的新闻停电。是这样的权力,不会让他当选。因此,我们要运行万亿美元的赤字,无论哪一方赢得选举。

      由此产生的高通胀最终将救助债务人,但同时也会摧毁储户。那对于第二次世界大战之前的德国如何解决?不太好。不提供建议,但是如果您喜欢自己的房子并且可以付款,并且可以在几年内承担更多的不利因素,那么我想您会惊讶于从现在起的5年或10年内,这一切花费了多少。

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        假设我们将获得魏玛风格的通货膨胀是可笑的。假设几年来的负债率没有那么大,以至于没有机会,那么几年中适度的10-15%的通货膨胀率就足以缓解其负担。

    • I’d鼓励您扩大对收益的思考。例如,如果您的公寓’的位置使您能够在降低运输成本的同时谋生(这在美国人中占较高的比例’家庭收入高于食物或医疗保健)…

      …那么您的公寓将给您带来比6.34%更高的回报。也许没有价格…但还有其他积蓄。

      我们确实需要扩大对什么是房屋以及房屋如何为我们的整体家庭经济做出贡献的思考。

  • McClatchy newspapers estimate 那 Sacramento has more than 50,000 properties in the 影子库存, but even 那 understates the problem. Every new or existing home bought in the greater Sacramento area since the year 2000 (and in some cases, 1997) 那 was bought with a purchase loan is now underwater. Even houses bought in September of 2011, if they were purchased with no-down 政府-backed loans.

    那些用heloc贷款使现有房屋最大化的人也陷入困境。

    如果您以现金购买了房屋,那么即使您在2011年9月购买了房屋,现在也仍然会亏损。

    I expect this 至 be the future of coastal 加利福尼亚州 as well, even though this past summer I saw a 1940’在圣塔芭芭拉(Santa Barbara)的老式棚屋,标价$ 728 /平方英尺。另一方面,60英里外的圣玛丽亚(Santa Maria)的物业正在自由落体,仅落后于内陆帝国和中央谷地一年左右。

    而且如果所有债务之母都在今年冬天发生。 。 。

  • 这完全是题外话…但是在阿根廷,有一些有趣的CPI控制机制可以使您读得很好’漫长的经济历史。

    ScottGrannis.blogspot

  • 不会’如果说在2011年12月1日,这个国家的所有水下抵押人/托管人停止支付抵押贷款,这真是令人惊讶吗?银行可能有一天会被淘汰(考虑到现在的资本储备有多薄)。同样,抵押人最终可能会占上风,并且能够通过主要减记来迫使贷款人进行修改。

    也许那个’占领华尔街运动可能会落后。

    • 分拆银行是我们完全落后的事情…

    • 好厉害?那么你’说每个人都应该停止偿还债务’重新在水下?这些人购买了房屋并签署了贷款协议。如果他们不履行义务,为什么会感到惊讶?您似乎使这些投机者开始大刀阔斧地购买了价格过高的房屋。没有这些贪婪“investors”住房泡沫不会发生,现在每个人都出于某种奇怪的原因而想减轻痛苦,仅仅因为住房。房地产市场变成了赌场,如果您在赌场亏损,就这样吧。整理一下,承担一些个人责任,继续前进。哦,我忘了,我们’生活在个人责任是极为罕见的特征的时代。

      • 是!!!

        和校长写下?!?!?!!?!?!你是在骗我吗?!??!?

        个人责任就是生活可以概括为两个词。

      • 因为银行家总是偿还债务,对吗?在每日节目中查看此部分,如果您仍然认为水下房主应该考虑“个人的责任,”您必须是一名银行家。

        http://www.thedailyshow.com/watch/thu-october-7-2010/mortgage-bankers-association-strategic-default

      • 放轻松,合同还规定,如果您不这样做,则必须撤离房屋’不付钱。那是一个公平的交易。双方都冒了一些风险。回到四年级或字典并查找抵押品。

      • 您 must work for a bank.

        没有人对银行/贷方负责人持枪,强迫他们首先提供,抵押贷款降低3%,抵押贷款降低1%,抵押贷款降低0%,然后上述所有都没有抵押保险,只要您获得20%的背负抵押贷款即可“down payment”,然后向房屋净值信用额度提供125%的贷款,然后完成以上所有步骤,并且没有收入验证!

        如果您将钱借给某人,则需要确保借贷具有偿还您的能力,并且他可以’t,无论如何,您将因保险或抵押品而变得完整。

        当借款人和贷方承担同等风险时,任何一方都不会希望交易违约;如果违约,则至少在历史上,风险承担者即贷方将被完整化(由于贷方的审慎考虑)它曾经是。

        However, because the banks acted irresponsibly (due 至 sheer greed) with their lending standards we have a situation where those who borrowed have the upper hand. 我不’t for a second blame the borrower for taking advantage of the stupid and weak, and this case the banks. At the same time, 我不’认为希望保留其高估资产的借款人应要求以公共毛钱纾困。

        If anyone runs the numbers and they are better off defaulting, DO IT. 您 signed a 法律 agreement 那 you would pay and the agreement is, if you fail 至 pay, your house will be taken back. Either way, you are fulfilling the terms of the contract…..either pay or don’付还房款……..合同履行。当然,如果事实发生后银行也有追索权,那么您最好三思而后行。

        金融合同不应该与道德有关,而应该与美元和美分有关。例外情况是,如果您借给一个没有抵押的朋友100.00,而仅是信托,而他没有’回报您,当然,这与道德有关,因为这是一个信任问题。

        当我第一次获得汽车贷款时,汽车就是抵押品。当我买了我的前两所房子时,我放下5%的抵押贷款并支付抵押贷款保险,这所房子是抵押品,抵押贷款保险使整个银行变得完整。

      • 好吧,马丁。将合同义务等同于道德义务(就房屋贷款而言)是银行业务中最大的骗局之一。那些仍然相信这种荒谬的道德观点的人应该考虑,他们在过去十年中通过欺诈性贷款帮助使许多人的抢劫永存。

        这使他们几乎与我们的TBTF银行家一样弯曲。

        但是我怀疑他们真的更关心维护房屋的价值,而不是任何假名“moral” argument. It’s funny the impact 钱 has on 道德ity.

      • 好吧,所有在泡沫期间愚蠢到足以购买的人都是欺诈受害者。看完布伦特·怀特斯的书后,我同意他们都应该违约。对于所有中年业主来说,他们退休后仍将欠其房屋的价值或房屋价值低于房屋价值,而政客们却破坏了社会保障,会发生什么呢?我说现在走,而您仍然有机会不饿死。许多人购买了超出他们承受能力的东西,但许多人却没有,但是即使在20年内也将没有股权。对于某些所有者而言,战略违约是唯一明智的答案。我的街区有5个止赎房屋/卖空,2个失业,1个医疗残障和1个孩子的抵押贷款使他们的医疗服务过高,只有1个为船只等的债务再融资过多。

    • 您 think it would be a good thing for the savings of the prudent 至 be wiped out so 那 housing market gamblers are spared the consequences of their former choices?

  • 那里’没有认知失调。选民’希望他们的税款浪费在非法外国人,高昂的公共薪水和高昂的公共养老金上。政治家只会听从说客。我们必须扔掉整个政府 —永远不要投票给另一个民主人士或共和党人。他们是同一个腐败,肮脏的地方。政府月光再次出现??? WTF同意吗?

    • 那州长加文·纽索斯呢?我以为在纽索姆(Newsome)领导下有非法外星人释放时他的政治生涯已经死了’旧金山的避难所城市政策在一次道路交通事件中枪杀了一名父亲和2个儿子,杀死了父亲和1个儿子。然后得到了纽瑟姆当选全州办公室。一世’我们已经确定在这个州有太多的政治理想主义者,以至于他们’无论他们是什么人,都将投票赞成那些同意其政治说服力的人’已经完成或他们的政策产生了什么。’这是我了解这种状态下投票模式的唯一方法。显然,在投票台上没有任何想法。

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      Too funny, 姆克比. 您’在您的拖拉机拖车中出现认知失调的情况‘认知失调否认’rant,本质上可能是无意的。我说‘大概是无意的’因为我非常同意您的意见,直到您真正考虑它,然后它像这个国家的所有其他事物一样荒谬。

      你说,“选民们不希望他们的税款浪费在非法外国人,高昂的公共薪水和高昂的公共养老金上。”这里有很多违法者的原因是’不想为此付出高昂的税金和薪水‘legal’居民工人,继续雇用非法人进行房屋清洁,儿童保育,肉类包装厂,深夜营业清洁,割草等。基本上,您和我赢得的低薪工作’t do.

      在我们扔掉所有垄断游戏资金(又名AKA)之前,要雇佣非法员工,因为他们廉价工作,将利率降至零,出现巨额赤字,将我们的工厂外包给中国等,都是最终游戏的一部分。‘dollars’,重新回到框中并重新开始。

      If we fire all the 政府 workers 那 are excessive hangers on, i.e. most of them, lol, then who will buy pizza from your pizza joint, or get their suits pressed at your dry cleaning business? Got it? A little cognitive dissonance is all 那 there is between us and 1933.

      • 为某人支付劳动报酬与提供“免费”或有补贴的教育,医疗保健,住房,食品等完全不同。

        一种是向愿意工作的人提供一份工作,然后用自己的钱支付。另一个是用他人的钱行贿,这是令人遗憾的。

        关于“您和我不会做的低薪工作”的论点是错误的。毕竟,三十年前那些工作是谁做的?劳动是劳动,其价值是基于任务的价值,而不是发源地。

        The cost of 法律ly hiring someone has outgrown the value of their work because of bureaucratic rules and regulations. Right now, here in 加利福尼亚州, if the value someone’s work is less than $8.00/hour, they are not allowed 至 work.

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        Sorry 乔·阿维尔, but 我不’t follow you. 你说,“支付某人[无证件]的劳动与提供“免费”或有补贴的教育,医疗保健,住房,食品等完全不同。”

        如果您居住在丘拉维斯塔(Chula Vista),一个墨西哥人越过边界修剪草坪,然后回到T. J.过夜,您将获得一个有效的分数。实际上,我与成千上万的人员合作,这些人员基本上是在S.D.船厂做到这一点的,其中许多人都是伪造的。’越过边界。

        But most undocumented workers hang around on this side for years or decades. 您r cognitive dissonance is preventing you from seeing how crony capitalism works.
        那些雇用无证件工人的人将从愿意以低于市场价格工作的人中受益。数以百万计的这些无证件工人的存在也有助于压制类似技能的有证件工人的工资,进一步帮助裙带资本家。

        您’重新建议,一旦我们把工作分配出去‘Jose’我们应该踢他到路边,或驱逐他。那是不道德的。而且,这不会使裙带资本家受益。他要‘Jose’保持健康和饱食,这样他就可以为更廉价的劳动而挤奶。而且由于您和我都在为此付费‘Jose’s’医疗保健,这对于无用的资本家来说甚至更好。

      • 杰森-非法外星人流连多年,因为他们得到免费的东西。我建议我们消除免费的东西。强迫人们为免费物品付费是不道德的。

        如果有人想来这里努力工作以谋生,我祝他们一切顺利,我将尽一切可能提供帮助。

        最后,要了解资本主义,需要了解的是,您的短语“低于市场利率”是没有的。裙带资本主义不是两个人就院子作业的价格达成一致。监管者/竞赛骗子/免费赠品分销商将自己置于交易中间,以使自己受益。

  • “Many 加利福尼亚州ns suffer from a sort of cognitive dissonance whereby they desire high levels of public service yet do not want 至 pay for it. We see this in polls where people desire 至 have higher services yet rather not pay for it. ”

    实际上,我认为许多加利福尼亚人已经厌倦了为此付出越来越多而越来越少的钱。蓬勃发展的唯一部门是公共工作者(和退休人员)部门。在短短的几年内,许多城市将为每次服务支付两次费用 –一次是给曾经从事这项工作的退休人员,一次是给目前实际受雇从事这项工作的人。而且工会仍然要求更多的钱和更好的退休安排!统计数据清楚地表明,在可比的工作中,公共部门工人的薪资和福利超过了私营部门工人。但是萨科托的民主党人一直在努力赚钱以赢得工会的青睐–和竞选捐款。

    萨克托的Dems不断通过法律,这使得进行任何公共工程或节省金钱变得越来越昂贵。现在,如果在当地项目中使用一美元的州钱,则必须使用工会规模和工作规则 –大大增加了项目成本。根据刚刚通过的州法律,如果城市或县希望将图书馆服务外包给私人公司,则要求它们将所有现有员工的工资和工作规则维持在相同水平。尽管在Riverside和其他地方有十多年的证据表明,对图书馆进行私有化可以节省数百万美元,提高顾客满意度,增加图书馆馆藏(书籍),并提供更多的服务和更长的时间。但是我们要润滑联合棕榈’t we!

    Then we have the whole $10-$12B/year of CA taxpayer 钱 那 goes into providing services 至 illegals. (That would be a tenth of a Trillion 美元 over the past decade spent in CA on services 至 illegals.)

    由于所有这些,服务质量由于个人员工绩效低下,规则执行松懈,无能等而不断下降。我想要更好的服务而不付出更多– something like I got just 10 years ago when state 政府 was substantially smaller and employed fewer people. Throughout the 2000-2011 period state 政府 has hired and raised spending relentlessly. Were things really all 那 bad in 2000 那 we had 至 increase the scale of state 政府?

    • I’我不确定其他政府雇员的表现如何,但是作为当地公共安全官员已有10多年的经验,我可以证明一个事实,我们的基本工资在那段时间仅增加了约8,000美元。’t在3年内对生活费用进行了调整。地狱,我们避风港’甚至跟不上通货膨胀!!!如果您想抱怨跟不上我们的薪水,那么您就必须将矛头指向您的老板,即所谓的1%,自80年代初以来,他们的收入增长已经远远超过了我们所有人’s。听着,我知道有必要削减政府薪水,但是政府需要与私营部门(和其他地方政府)竞争,否则’只会招募不合格的白痴来教你的孩子,灭火,并执行法律(携带枪支!)。

      • 您怎么敢向携带Ron Paulites的仇外卡介绍现实世界的证据!

      • 斯特劳曼,我想你很好地说明了一个观点。我不’t begrudge anyone’的生活,但我从公共部门员工那里看到的是一种深深的权利感–即对年薪的期望,COLA调整,有保证的退休金(由雇主提供部分或全部资金),补贴的福利(中/中),仅举几例。这些已经可以预料了,政府已经做了这些‘promises’, in some (most) cases 至 gain political favor, but failed 至 fund them, or fully fund them. Now public employees demand 那 their 诺言 be kept by raising taxes or reducing services on everyone else –他们中的大多数人几乎没有交易的好处。关于聘用高素质人才的争论是胡说八道。如果您认为私营部门更好,那么一定要尝试一下,我的意思是为什么’没有人愿意跳船赚更多的钱。最重要的是,提供给公职人员的总薪酬方案远远超过了外部人员可获得的方案。尝试为您自己的退休投资组合提供全部资金(不必担心其表现如何,因为它会’s gauranteed),只需支付您的全额保险费并削减工资以保持您的工作,然后我们将更接近一个公平的竞争环境。

      • 斯特劳曼,作为当地私营部门的雇员,我可以证明过去六年来我’从未增加生活费用。薪金增加仅与晋升有关。我不’我没有退休金,在过去的三年中,甚至没有一家公司与401(k)相匹配,我必须缴纳社会保障税。哦,当警察的薪水与工程师的薪水差不多时,我’d say the gov’私营部门的想法已经超越了整个竞争力。适可而止。

      • 虽然我可以’不能改变您对公共部门员工的看法,我可以阐明我的特定部门的运作方式。在公民成为加利福尼亚州的公共安全官员之前,他们需要完成700个小时以上的课程(每周40个小时,为期5个月)。然后’s不算3–5个月的在职培训计划,随后为期一年的试用期。作为比较,如果我的估计是正确的,那么一个典型的学士学位’学位需要大约120个小时的课堂学习时间。因此,尽管我们可能不具备工程师的技术知识,但我们在特定领域中确实有大量培训和专业知识。它’走进警察局,举起我们的右手,向自己起誓并获得具有丰厚酬金的徽章不是一件容易的事。

        As for expecting pay raises, 我不’我不知道有一个期望在同一工作中获得更多收入的官员–调整通货膨胀率。注意最后一点–通货膨胀。我们的期望(我们所有人都应该期望)是,我们今天获得的报酬将在未来几年跟上通货膨胀的步伐,否则我们会’都是年复一年的收入损失。

        关于由雇主提供的部分养老金,我只能代表我的意思,这是有盈余的,在地方政府在经济繁荣时期改变他们的供款/借款规则之前,现在想在萧条时期怪我们。还有’值得一提的是我不’没有为社会保障做出贡献,并且没有从以前的工作中获得足够的积分来获得福利…我唯一的退休选择是我的养老金和我投资于非雇主匹配的递延薪酬计划的任何其他资金。

        至于与私营部门的竞争,很难找到可比的工作,因为执法和私人安全部门的职责千差万别,但是,我敦促您寻找一些专业的调查或咨询服务,我认为您’如果不算高的话,他们会发现工资相当可比。但它’不只是我们与之竞争的私营部门。几乎每个城市都有自己的公共安全部门,他们都需要互相竞争以争夺高质量的候选人…it’彼此竞争的私营部门实体没有什么不同。最后一点是,我们在公共安全中的最高职位通常是酋长/警长,他们通常在20万美元中居高不下–在管理拥有成千上万名员工的部门的同时,提供30万美元的收入范围。比较类似规模的私人公司,我敢打赌’d看到我们的职业阶梯薪水较高–地狱,我认为上次CEO平均薪水是25万美元’s/80’s.

        最终,如果能够获得中产阶级的平均工资,为我们自己和我们的家庭接受基本的HMO医疗保健,并有安全的退休年龄,那么“深刻的权利感”这些天来,1%的人确实洗了我们所有人。也许我们应该删除所有政府法规,让自由市场的贪婪决定我们的生计。因为我们’难道有一天会成为百万富翁吧?而且我们当然不’不想让那些令人讨厌的规定,员工福利计划和税收弄乱我们的财富!我只是希望还有一些容易受骗的人愿意做其他99%的低薪/低福利工作,以便我们其余的人都能乐在其中…

    • 当然,他们会或我们不会将所有增加的钱花在监狱和狱警身上。顺便说一句,这是加利福尼亚州最强大的工会游说团。除了真实的讽刺外,请引用案件编号和经文以备不时之需’只是另一个。我为违反合同法工作的城市任意削减了我的薪水,但尚待纠正。仍然在那里工作的人们忍受着进一步的薪资削减,更高的成本带来了收益和更大的工作量。写这篇文章使我想到您的分析是对福利女王的看法。尽管有些人在.gov工作中ra之以鼻,但他们主要是在管理学的高层。

    • 那你呢’说的是,经济的最大问题是过去十年来唯一提供中产阶级工作的行业’还没有破产,所有这些工作都有吗?

      • 确实,他们让你们都在为剩下的问题而战。我同意某些退休金计划是不可持续的,必须进行重新设计,但公共部门的工人却要付出更多。作为一名高中老师,我可以告诉你,我的薪水削减了20%,我们对福利的供款增加了两次(现在是700每月),我要支付退休金。 (州政府仅支付2%),如果我在12年后退休,我每年将赚大约3.6万。问题是分配不均,华尔街拥有一个政府。奥巴马本来应该恢复玻璃偷偷摸摸的行列,与伊丽莎白·沃伦(Elizabeth Warren)和沃尔克(Volker)离开,而不是与华尔街人士为伍并把我们卖掉。他们造成了这种情况,我们大家都怪罪老师,消防员等。53%的人抱怨说99%的人是抱怨者,但那些抱怨者正在为银行家偷走的美国梦而战。 Shelia Bair担任总裁。

  • 罗伯特·纽瑟姆

    我怎样才能知道何时拖欠房屋60-90天,而不是在ForeClosure中?

    潜在的卖空机会,谢谢,罗伯特·纽瑟姆(Robert Newsom)

  • OT:比尔(Bill)试图诱使外国人购买具有签证优惠的美国房屋

    http://www.huffingtonpost.com/2011/10/20/visa-house-real-estate_n_1021582.html

    The 政府 may turn 至 foreigners 至 shore up the weak housing market.

    据《华尔街日报》报道,参议员查尔斯·舒默(D-N.Y。)和迈克·李(R-Utah)共同撰写的法案旨在利用美国居留签证的吸引力来吸引外国人购买美国房屋。如果获得通过,该法案将向在美国住宅房地产中进行现金投资至少500,000美元的任何外国人提供美国居留签证。

    “This is a way 至 create more demand without costing the federal 政府 a nickel,”舒默告诉《华尔街日报》。

    由于潜在的美国买家仍然不满意,外国对美国房屋的需求一直在增长。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,截至2011年3月,与去年同期相比,外国对美国住宅房地产的购买量增长了24%,达到820亿美元。

    (更多链接)

    —————————————————————————————————–

    • Great, any al-qaeda member with $500k can live in the country 法律ly.

      • 脚蹼是我们的敌人。由于其他问题,我们必须就我们一直撤销的REO财产达成6个月的无销售条款。我们正在购买主要住所并支付现金。 (医学问题-未来未知)拖鞋’不能在他们的格兰特契约上拍卖皮带,我们为什么要!拧上脚蹼并提高资本收益。它们是问题的一部分。 (一世’一位经过改革的共和党-现在的政治无神论者。)

        我们注意到在我们所在的地区(维努特拉县),夏季价格已经结束,价格越来越便宜。我知道我们美国人不知道’服务于家,但我们’很高兴看到价格下跌。房屋价格仍然过高。现在,我们只需要找到合适的一个。对于我们来说,彻底购买非常重要。

        双方都糟透了。 DC =罪犯。乱跑

      • 抱歉,我没来’回复您。脑屁。

        所有你R&令人眼花types乱的类型,直视您的眼睛。双方都很臭。

    • Rather than making things less expensive and less rules laden for small domestic RE 投资人, Schumer decides it is better 至 grant favors 至 foreigners. Typical.

      How about repealing the asinine EPA lead regulation 那 went into effect April 1st last year? How about lowering capital gains taxes on flipped properties? Instead of seeing small flippers and 投资人 as the one of the solutions 至 the problem – this 政府 sees them as the enemy and are draining all the economic incentive out of the endeavor. Who do the Dems think are employing all the laid off contractors?

  • 伙计们,我想我们都可以同意,我们正进入比预期更疯狂的时代。我们可以讨论提案13,我们想要的所有非法移民,退休金支出之类的东西,但事实并非如此。’不会改变该死的东西。
    让’s try 至 keep our humanity in spite of all this. If you have the means, do what you can 至 help those around you. If you are down and out, keep your dignity and try 至 stay out of despair. We can help each other survive. Our 政府s, institutions, and corporations may fail, but we people will get through this if we let go of our bitterness at the situation and help each other. It’s the only way.

  • 关于我上面的帖子—我的真实观点是,1974年每个人都可以免除7000美元的财产税—这意味着许多农村贫困人口和城市内的贫困人口无需为其房屋缴纳财产税。

    Now 加利福尼亚州 collects 财产税es from everyone without any substantial relief for anyone, yet our services continue 至 deteriorate. Adding in the 11% income tax and 10% sales tax just pours salt in the the taxpaying wound.

    The bottom line is 那 the 政府 is corrupt and ineffective, especially when compared 至 1974. We have a serious problem with waste, 舞弊 and abuse.

  • 如果公职人员的薪资与私营部门的工人相当,则公民可以以合理的价格获得服务。

    For some reason, liberals LOOOOVE the idea of public employees making huge bank and then retiring fat on the back of the taxpayer. I could care less, 我不’t live in CA.

    迟早,对生产力低下的公共部门的不可持续的补偿将变得太大而无法承受,并且制度将重新调整。

    • 如果这是对的,那么比保守派人士也更喜欢雷曼兄弟公司前四名高管的想法,他们在2000年至2008年期间总共获得了10亿美元的报酬,然后整个房子被炸毁,而1000名’s lost their jobs…just good ‘是最适者主义的资本主义的生存,对吗?

  • Time 至 start rioting 加利福尼亚州ns!!!

    Looks like the 政府 is trying 至 prop up the housing market YET AGAIN by now giving FOREIGNERS the incentive of a free VISA if they spend at least $500k on a home in the US!!!

    http://www.latimes.com/business/la-fi-visas-home-buyers-20111021,0,6715779.story

    如果发生这种情况,我会感到街头骚动

  • 诺卡尔,请说实话。你不是’缴纳35%的所得税。有很多漏洞和扣除,对于那些应税收入超过$ 380K的人来说,这还是一个边际税率。全部说完之后,可能接近22%。收入100万美元或以上的人的11%的州所得税也是如此。如果您赚了100万美元,您就不会在博客上浪费时间。

    I do agree 那 the 10% state income taxes are ridiculous. 您 can blame the Howard Jarvis commercial property and rental income owners for this. What happened between 1974 and now? Prop 13.

    Say all you want about 政府 waste, 舞弊, and abuse, etc. Some of what you say may be right, but for the most part, we have had 至 raise all of our taxes 至 subsidize the wealthy property owners. I know…我得到了三重打击。刚买了一个地方,每年要交$ 9K的物业税。我缴纳高额的州所得税,几乎要缴纳10%的营业税,所有这些都是为了支付一些胖猫收取他的月租金。

    将您的怒气指向正确的人。

    • 您的意思是,为抵消通过提案13带来的财产税损失,高收入者要支付更多的所得税。

      好吧,美国居民期望的所有服务和基础设施都必须以某种方式通过某种税费来支付。除了大幅度削减这些方面的支出外,没有其他办法。虽然我同意可以在不牺牲大量质量的情况下进行大幅削减,但是’s a baseline you can’不要走到下面。仅凭我们拥有的所有民用基础设施的绝对重量,我们就使该国的运营成本非常高昂;如果我们想保持世界第一,更不用说可以在全球竞争和发展新企业的国家了,我们必须花这笔钱。

      那将是什么,是一种灵活的累进所得税,可以进行许多扣除,并且只有在您实际有收入时才需要缴纳,或者是残酷回归的财产税,其税率逐年急剧上升,迫使人们购买和付款他们的房子,为了获得住房保障,从他们那里搬出来?

      我们可以提高所得税税率,并为合同保护等服务收取更多费用(Ayn Rand’s idea), licenses, permits, and other 政府 services (false alarms, first responder services like ambulances), but 至 raise 财产税es remorselessly year over year while personal incomes are falling, is brutal and viciously unfair.

    • 在不到40年的时间里,我们摆脱了低税率,高服务水平的国家和财产税制度,免除了许多穷人的财产税。

      现在我们在不考虑民间的情况下收取财产税’支付能力以及大量的所得税和营业税。

      我们的学校从第一名到最后一名,我们的业务增长最快,道路,基础设施完善,并且大学教育几乎免费。

      浪费和任人唯亲破坏了有史以来最好的状态之一。

      就我的税收而言,请确保我支付了大约25%的联邦政府税和大约7%的州税以及10%的营业税,但是许多人支付了较重的运费。与我父亲付的钱相比,这实在太多了,FICA从1-3%涨到了大多数人在5月份付完的钱,就付了10万的15%。整个国家都是腐败的。

  • NOD上升的时机似乎是正确的:银行正在弄清楚在最后一个季度该做什么,以提高其年终数字,同时逐渐更好地定位自己(他们的希望)是GloboCrash 2.0。他们’一直试图避免不可避免的事情,’很像附近的人,他们真的不知道’只要别人是最后一个站在大屏幕电视上的人,与他们说话的汽车,而且比下一个家伙更多,其他人就不会在意。

    换句话说,这种经济崩溃正在剥夺整个20世纪的假装,并希望带我们所有人学习我们的个人和群体进化心理学。

    它没有 ’当然,无济于事,所以有很多人抛出诸如“government”在谈论五十一种不同的现实类别时。我的信念是:“the 政府”是我们。因此,如果我们在泡沫年代坐下来,很乐意用我们的房屋作为自动取款机购买63台欢乐汽油″ x 63″大理石瓷砖,用于做生意,胸部工作,去骨毒,为孩子们提供“国外青春期扩展”,更多的SUV,以及从我们曾经生活过的地方巡游…

    …well, we do in fact get what we pay for, and we get what we asked for. How many upscale liberal *and* conservative speedboaters did I ever meet in 加利福尼亚州 who were all up in yo grill about what a criminal Dubya and Reagan and Nixon or FDR, JFK, and Nancy Pelosi were…当他们在玩游戏时,他们会竭尽所能,往往会自己犯下彻底的欺诈,但知道我们人民’可能需要为法律框架付出代价,以限制其行为。

    让’面对它。我们的民族宗教是世俗的宗教,它围绕着金钱和事物而旋转,我们正通过强迫紧缩和荒漠神灵惩罚的自动行动绊脚石。

    除了那些仍然相信自己应该一无所获的人。

    除了财务方面的东西外,我们还面临着思维和行为上极为棘手的部分。例如,我们试图在比时间更古老的星球上,用更新世时期的大脑创造一个“硅时代”的社会。

  • 大约一个月前,我提到这将会发生:

    “美国将推出新的房主救济计划”

    http://www.cnbc.com/id/44994333

    “U.S. homeowners who owe more than their houses are worth will get new help 至 refinance in a 政府 plan 至 be unveiled as early as Monday 至 support the battered housing sector, sources familiar with the effort said.”

    唐’不要被绒毛的宣传所愚弄。正如我当时提到的,这无非是美联储的救助计划。它清除了许多MERS的惨败。额外的好处是可以将无追索权贷款的少数人困住,并使其成为追索权贷款。

    有时候我只是在CNBC’s stories.

  • 有了所有止赎和卖空(顺便说一句,我们佛罗里达人在两项措施上都胜过了!),令我惊讶的是,银行体系还没有’•找到了一种方法,可以让一直在付款的房主再融资以降低利率和付款。嗯…让我们考虑一下…银行继续以相同的本金金额接收付款,只是利息较低,所以他们没有’不要从事房地产业务,不要’t丧失抵押品赎回权的费用,不要’不要失去收入来源,不要’不必注销贷款。房主可以留在家里,继续按照原始本金付款,每月有更多的现金可用于维持经济发展,并且没有’无需处理任何减少的股权问题,直到他们有机地出售(空巢箱精简,重新安置工作或退休),此时他们’我有机会希望弥补一些损失的股权。试想一下,如果我们’过去3或4年一直在这样做…I’d房价会比现在强得多。

  • 如果废除提案13,老年人将不会被迫离开家园。反向抵押贷款将满足他们的需求。当然,他们的继承人将输掉比赛,而这正是提案13的全部内容。提案13发起时,剩下多少退休的老人?

  • 即使在这个低迷时期,我们’在过去三年中,华尔街和他们的银行似乎做得不错。然而,大街上的许多人正在受苦。您会认为华尔街及其银行将遭受与主要街道同样多的痛苦。 13真的是在加利福尼亚州造成了所有这些混乱吗?所以我的问题是。为什么华尔街银行在过去三年中表现如此出色,而其止赎书却如此之多?

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