时髦的街区和喜欢它们的鳍状肢:鹰岩(Eagle Rock)房屋,并为小巧的价格铺开小空间。

冲洗并重复。这似乎是某些SoCal社区坚持使用的鳍状肢的口头禅。一些邮政编码似乎吸引了鳍状肢,如苍蝇飞向明亮的灯光。鹰岩就是这些市场之一。坐落在格伦代尔和 帕萨迪纳, Eagle Rock seems 至 be a siren call for hipsters. 什么 I find 有趣 in these hipster hoods is that they try 至 pitch a frugal eco-friendly lifestyle yet carry a massive mortgage. Okay, you are growing 至 matoes and radishes but now have a 700,000美元的垃圾房抵押贷款。似乎是认知失调,尤其是当您获得如此小的居住空间时。赶时髦的人似乎正在购买它,但现在市场正在降温。当您查看基本价格时,显然住在壁橱里并有一个小花园并不那么吸引人。

鹰岩乐趣

我收到了房屋行业人士的几封电子邮件,内容涉及鹰岩(Eagle Rock)变得多么炙手可热。一种时髦的愿望和愿望的中心。当您告诉准买家要享受更多“过时”的欲望,却像买意大利别墅一样在价格上打了个折扣,那真是奇怪。仅在SoCal中,生活就好像您破产了一样。

我认为聪明的卖家已经意识到市场上正在发生一些变化,并在获利的同时尝试资本化。看看这个垫子:

90041

1727 N Avenue 45,洛杉矶,CA 90041

2张床,1个浴室,700平方英尺

您不喜欢这张照片中的色彩饱和度吗?您不妨去看漫画书。 700平方英尺是单身汉的大小。让我们看一下广告:

“想像一下您可以在炉边居住,工作和露营的地方,这里有一个迷人的花园,通过滴灌系统种植水果,蔬菜和草药。欢迎来到阳光明媚,装修精美的1922年简易别墅,该别墅拥有宽敞的客厅,新的地板和窗户,并带有内置储藏室和大量光线。开放式布局揭示了一个带有白色橱柜和花岗岩柜台,可堆叠w / d和就餐空间,不锈钢器具以及经典细节的清新厨房。”

“宽敞”的客厅?在炉边扎营?请记住,这个地方最初建于100年前。有人可以在这里赚一些钱:

90041的价格历史

有人在2011年以200,000美元的价格抢购了这个地方。然后在三个月后以33万美元的价格被卖出。现在,目前的卖家正试图以579,000美元的价格出售它。好像有人在八月下旬几乎买了这个地方。

现在,两年后发生了什么事,证明一个700平方英尺的Eagle Rock平房的价格从$ 330,000跃升至$ 579,000?当然在 SoCal房地产,您可以随时伪造它,直到制造出来。目前的标价为579,000美元,使这个地方的价格达到每平方英尺827美元,这是很高的价格,即使对于时尚的Eagle Rock也是如此。

我喜欢Zillow如何还允许一些所有者仅仅为它贴上“让我动”的价格标签。看看鹰岩钓鱼的其他一些业主提供的优惠:

让我动弹

产生兴趣而无需列出您的房屋。还有,在你的花园里’由于您的大量抵押贷款,因此能够种植新鲜的蔬菜,而不是因花哨的盛宴而cho不休。鹰岩是一个有趣的社区,也是鳍状肢活动的温床。有趣的是,随着 市场正在降温.

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58个回答 至 “时髦的街区和喜欢它们的鳍状肢:鹰岩(Eagle Rock)房屋,并为小巧的价格铺开小空间。”

  • 布莱克斯旺的聪明兄弟

    为什么有人会选择大刀阔斧“rent”去一些银行‘privilege’ of mortgaging one’的未来,以便占领位于债务人基础上的一些小平房’s Prison?

    • It’有趣的是,HGTV如何说服人们租一锅钱,这样您就可以称自己为 “home owner”比租房子好多了!大多数以当前估值购买抵押的人永远不会拥有抵押品(房地产经纪人称此框“a home”)。他们是真正的房客。

    • 同意!我一直在想自己。为什么我这么急着要承担30年的债务义务。唯一的原因将是,如果恶性通货膨胀以及银行倒闭和白林出让,它们最终只会让您无家可归。我认为这样做的机会很小。因此,我绝对不想介入。我只是坐下来等待价格远低于租金来购买。

      住房在2014年遭受重创!!

      我不急着买-

      • 我喜欢Socal现金交易。我禁止利息。终于,你们在听我说!西麦加!精彩!

      • 布兰克芬勋爵

        年轻的吉姆(Jim),看来我们俩都在等待价格下跌,然后才购买。告诉我我们赢了’是唯一有兴趣以低于租金平价RE购买的人。 2016年或2017年的大型战车将非常适合我的时间表。

        住房TANK超级巨型哈!&!%[email protected]!

  • 在另一个帖子中,他的朋友把那栋完全相同的房子投放市场。他回来说是卖了。现在它’s back on the market. 什么 could’ve gone wrong?

  • 看来他们在后院搭了一个帐篷作为客人的卧室。一世’m surprised they’不要将其称为3卧室1浴室,并将其包括在平方英尺中。看来他们也改了车库,这是不合法的。

    荒谬。

    • 车库转换不是非法的,因为它仍然具有车库门,您仍然可以在其中驾驶汽车。

      • Thanks for clarifying 马里诺. 什么 they have is a legal garage that’s been converted 至 一个家 office, so you can park your car in your office and sit in it while you work.

  • “开放式布局揭示了一个带有白色橱柜和花岗岩柜台,可堆叠w / d和就餐空间,不锈钢用具以及经典细节的清新厨房。”

    听起来像可堆叠的w / d和就餐空间是一样的….how “enchanting.”

  • 潮人有孩子了吗?如果您对大学宿舍的记忆仍然记忆犹新,那么700平方英尺的声音听起来很棒。但是,当第一个小雪花带着婴儿床,婴儿车,秋千等到达时会发生什么?伸出自己的心来购买只适合您几年生活方式的房屋是否明智?

    • 700平方英尺很小。我住在一个600平方英尺的公寓里,简直是地狱。我跑了一些数字,看起来下降了20%’重新查看每月约2400美元的抵押贷款。一世’我很确定您会找到比这更好的租赁协议。

      • 前往Zillow,看看这个地方。您’我们会注意到,房间几乎没有什么东西,并配有一些漂亮的小物件。结合强制性广角镜和夜间美颜拍摄,这个地方看起来比实际要大。

        另外,请花点时间使用Google街景视图并在附近巡游。不可怕,但也不是太好了。 Gang Central相对较近,所以请记住要锁好门并不要’不要把东西闲逛。哦,请注意,窗外的45号大街上的速度驼峰。

        还请注意,洛杉矶的高温和烟雾将使这个地方在一年中的各个时候都变得阴森森的。 (去过OXY,所以我知道该地区。)自从我’当我翻阅图片时,看不到任何交流单元。迪登’也看不到任何树木。

        这不是价值700K的好东西

  • 我讨厌这种表达“tons of light.” Photons don’这么重。它’d用大量光子称量甚至一吨,少得多。

    可是我’我看过这么多房源,据称其中一栋房子满是“tons of light.”

  • 1970年代,女演员林赛·瓦格纳(Lindsay Wagner,又名《仿生女人》)在《电视指南》(TV Guide)的一次采访中将鹰岩描述为一个粗糙的社区。她在那里’d grown up.

    愤怒的Eagle Rock居民在给编辑的信中回复说Eagle Rock并不粗糙。那是一个不错的社区,到处都是工人阶级家庭。也许是一个较贫穷的社区,但环境不错,安全且体面。

    那时,我还是高中时代的Lindsay Wagner迷。这是我第一次听说鹰岩。我不知道当时的鹰岩是什么样的,在1950年代/ 60年代瓦格纳长大后,它曾经是艰难的时期,还是一个不错的工人阶级社区。

    • 抱歉… I should’ve posted this here:

      在附近的高地公园长大的人’50s and ’60s, I’d say Lindsay was trying for some street cred with that one! Even Highland Park was more like the description painted by the letters 至 the editor. 那里 were occasional incidents of kids getting into serious fights and that sort of thing, but the real “vots”(当时我们称黑帮)在赛普拉斯公园和林肯高地。 “

  • “eagle rock”看起来更像是燕子窝。

  • 我对赶时髦的人的印象是,大多数人似乎是信托基金的婴儿,他们比其他任何人都更关心发表时尚声明。我最近在一个时髦的社区,被要求带一个好咖啡的地方。当然,连锁店真是太可怕了,所以我被引导到一个摆着日光浴的微波炉咖啡的旅馆,那里的咖啡价格明显高估了。我把那四美元的棕色水放在时髦的沙发上,走了起来。那对我来说足够了关于赶时髦的人的信息。下一个!

    • 我认识的一个住在时髦社区并且是铁杆的人确实如此“foodie”。但是他也有一份体面的工作,而且单身(长途恋爱中)。并非每个信任的婴儿都是输家。

    • 为了进一步阐明我的观点,我的时髦美食家同事将’我也走出了那个咖啡店!您应该看到他为准备“perfect” cup of coffee!

    • 我想知道您对时髦的定义是什么?它’通常是20岁以下的人’他们的生活与艺术,音乐,派对甚至毒品有关。通常他们很穷–波希米亚生活。富有和时髦的想法’真的彼此相处。您正在谈论的人是赶时髦的人被淘汰后搬进来的人。

      • 那里 are rich hipsters. Trust fund babies, as they’re called.

        许多“cool jobs”在魅力领域—出版,时装,美术馆,博物馆,音乐,电影,电视—几乎不向低级员工支付任何报酬。通常,这类工作不付任何薪水,因为’re “internships.”

        I’我已经读到20多岁的无薪实习生,从实习到实习。关于支付最低工资的著名杂志和出版商的编辑职务。关于免费工作的电影制片人的助手和脚本阅读器。

        那里 was a lawsuit about it: http://articles.latimes.com/2014/apr/06/business/la-fi-ct-hollywood-interns-unpaid-internships

        I’我读过其他文章,表示关切的是,这种无偿实习生的广泛使用具有种族歧视性,因为只有父母有钱的年轻人(主要是白人或亚洲人)才能负担得起多年的免费工作,希望能有所作为。

        是的,穷人潮中有很多有钱人。我怀疑有钱人没有’不要说他们的财富,以免穷人羡慕他们。

    • 我认为,其中许多赶时髦的人收入丰厚,可以从事真正有趣的工作。他们年轻而充满乐趣,因此吸引了传统主义者的不满,并且由于他们的年轻,他们确实获得了一些高薪的胡说八道。他们吸引了工人阶级当地人的不满,因为当地人不’赚了很多钱,也因为赶时髦的人是郊区的混蛋。

      那里’也是种族问题。面对现实,媒体,好莱坞和网络公司都是种族主义者。他们’它不如旧的种族隔离主义者,甚至不及60年代和70年代的常规劳动力市场那么糟糕,但统计数字’撒谎。绅士化只是凸显了就业中存在种族主义和性别歧视的事实,其结果是使白人和亚洲人比黑人和布朗人富有。 (尤其是白人,因为亚洲人不在好莱坞。)问这些绅士们在哪里工作。

  • 这与ER相邻。 672 SF在2013年12月以$ 320K售出。在2014年7月以$ 520K售出(要价$ 40K)。 齐洛现在估计约有45.5万美元。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/6223-Strickland-Ave-90042/home/7084773

    • 国际海事组织(IMO)仍然高估了45.5万美元的价格。

      但是,’对一个人来说是一个很小的地方,我喜欢带露台的地段,它有各种各样的可能性。我很乐意为此设计一个花园。房子也已经很好地升级了。

    • 认真地讲,为这些地方之一支付超过10万美元的白痴是谁?鹰岩还可以,但是可以’不是那么重要。为什么不’您多付或少付一点钱,就可以得到一个更好的公寓吗?

    • 对不起居民,但斯特里克兰大街在高地公园中。 90042是高地公园。 90041是鹰岩。信不信由你,尽管附近只有1/2英里,但差异还是很大的。

  • 在附近的高地公园长大的人’50s and ’60s, I’d say Lindsay was trying for some street cred with that one! Even Highland Park was more like the description painted by the letters 至 the editor. 那里 were occasional incidents of kids getting into serious fights and that sort of thing, but the real “vots”(当时我们称黑帮)在赛普拉斯公园和林肯高地。

    • “Vots” Is that short for “vatos” (dudes)

      • 是的,我想你可能会称呼它“Spinglish”…从西班牙语修改而来的英语单词。喜欢“buckaroo” from “vaquero” or “lariat” from “la riata”。与Spanglish相反(例如:la marketa,watchale!)。

  • 我认为你们所有的财务问题都错了。我不是零树篱和悲观世界的最大拥护者,但我认为他们终于在这本书上钉上了它。

    http://www.zerohedge.com/news/2014-09-06/stocks-have-reached-permanently-high-plateau

    我认为我们都可以同意“永久高原”将是一周的新单词(或短语)。当我大声说出来时,我喜欢它让我感到寒冷…

    • 维基百科上有关耶鲁大学经济学家欧文·费舍尔(Irving Fisher)的文章:

      “1929年的股市崩盘和随后的大萧条使费舍尔损失了许多个人财富和学术声誉。他著名地预言了坠机事故发生前三天,“股票价格已经达到了永久性的高水平。”欧文·费舍尔(Irving Fisher)在10月21日表示,市场处于“只从疯子边缘抖出来”然后继续解释为什么他觉得价格仍然没有赶上实际价格,应该上涨很多。 10月23日,星期三,他在银行家会议上宣布“在大多数情况下,安全性值不会被夸大。”在股市崩盘后的几个月里,他继续向投资者保证,复苏即将来临。一旦大萧条全面生效,他确实警告说,持续的急剧通货紧缩是灾难性的一系列破产造成的灾难,然后困扰着美国经济,因为通货紧缩增加了以美元计算的固定债务的实际价值。费舍尔因1929年的宣布而声名狼藉,并且因一家公司倒闭而破产,以至于很少有人注意到他“debt-deflation”分析抑郁症。人们反而急切地转向凯恩斯的想法。费舍尔’s 债务通缩 scenario has since seen a revival since the 1980s.”

      确实,似乎’最大的蹄永远活着!即使您最终从错误中学到了一些有用的东西。

    • 一个来自西雅图的人

      这是更好的一种: http://www.zerohedge.com/news/2014-09-06/meet-access-affordable-mortgages-act-how-congress-will-create-next-crisis

      国会现正考虑制定《 HR 5148:获得负担得起的抵押贷款法》。

      • ‘Considering’还为时过早。虽然摘要说明听起来像是个坏主意,’仍在众议院担任委员会委员,’只有一个共同提案国或参议院版本。

        不会’打电话给您的国会议员会很受伤’是众议院金融服务委员会的成员,但我很可能会成为法律。话虽如此,这肯定会预示着放宽标准的趋势。

  • 如果洛杉矶的收入像洛杉矶的房价一样迅速飙升…

  • 鹰岩(Eagle Rock)有一些优点和一大缺点。加号是两个主要的阻力(Eagle Rock&西方国家学院(与高地公园接壤)为科罗拉多州提供了一些较旧的商店空间,用于存放时尚商店,山坡上的房屋(感觉更安全)。“culture”方面,并且与帕萨迪纳(Pasadena)和格伦代尔(Glendale)接壤(当然已经提到过)。 800磅负数是说完所有事情后,’仍在东北洛杉矶,不得不忍受糟糕的洛杉矶城市服务等等。为什么不仅仅住在格伦代尔?

  • 我在两个圣诞节前去过鹰岩购物中心(Eagle Rock Mall),这使我想起了奥兰治县(Orange County)沙伯里地区所有下降的购物中心,’去过。我大概赢了’自小厄尼(Ernie Jr)以来将再次前往鹰岩(Eagle Rock)’的Taco House已关闭。我的妻子对那个地方怀有怀旧之情,从窗户上可以看到鹰岩(附近,而不是地标)的景色!

  • 每个人都是房客。您可以向政府租用crapshack物业。通过银行为购买提供资金,您仍需以税收形式向加利福尼亚州每年缴纳1.25至2%的CA税款。然后,这里有维护费用,协会费用,如果您拥有公寓,则需支付公寓费用以及无休止的维修。

    这座1毫米房屋的年税费为$ 12,500,其他维护和费用则可能为$ 8,500。并且这是在支付任何本金或利息之前。

    可悲的是,美国公众购买一般都是傻瓜。他们并不精通金融,只是重复了标准的住房口头禅。我们都认识他们。那些买主经常认为付款和他们的财务未来提前1个月。我不知道有几笔错过了财务崩溃的薪水支票。

    Is it better 至 be prudent and live like a popper with the security of savings? Or is it better 至 take risks and live 贫民窟 fabulous in your hipster neighborhood?

    It’都是优先事项。我更不想成为占用我大部分收入的大笔付款的奴隶。

    • “Everyone is a 出租er. You 出租 your crapshack property form he government.”

      是的退出缴纳财产税,你’看看谁真正拥有您的房屋。

    • “那栋1MM的房屋每年将花费您$ 12,500的税款,并可能另外花费$ 8,500的其他维护和费用”

      that right there i more than my 出租….by a lot!

  • 在萨克拉曼多郊区,我们也有高价的胡扯。

    我的房东终于列出了我租用的房屋。而且我使用的单词是松散列出的!他们确实告诉我他们正在做FSBO,因为他们想提取所有可能在水下的便士。爸爸妈妈正在投入一些钱,以使他们摆脱困境。

    他们’ve在Craigslist上列出了它。太便宜又愚蠢,甚至无法使用FSBO服务/网站。我不能’t stop laughing.

    我对他们进行了评估“offered”卖给我收入为$ 326,000。

    猜猜他们“listed it” for – $400,000.

    我向业主提出了评估,但它完全被忽略了。我问他们在上市之前要对它进行评估吗?提醒他们在这个价位–我的拉链的下端–大多数买家将采用FHA或什至是传统的FHA,他们将拼凑20%的价格,如果他们要关闭,是否必须满足评估价格和荒谬的要价之间的差额。

    梦幻之地。愚蠢无知的人。

    • “提醒他们,这个价位($ 400K)–我的拉链的低端”

      如果那是我的一半,那可能对我来说是完全遥不可及的。

    • 您忘记了其他一些不错的零件,Calgirl。

      >>而且它至少需要进行价值30,000美元的维修。新地板,新设备,无后院美化或排水设施,而只有一块混凝土板和裸露的树皮。冬天完全泛滥。<<

      这个市场在既得利益的影响下已经存在了很长时间– they'重新变得粗糙到房地产的极端价值。 (在Doc中,一百万美元中的3/4美元用于'的文章?模糊地带。)。只是希望我们能尽快崩溃,并向储蓄者/增租者提供大量贷款。重新平衡。我的建议是,寻找银行家正在收紧抵押贷款标准的迹象,以实现第一阶段+锥度+其他货币紧缩。中国似乎即将开始自己的高性能计算。

  • 我有一个sister子(破产了),她告诉我她永远不能租房,因为她需要“be grounded”。我问她为什么她需要欠银行几十万美元才能感到扎根。

  • 谁是Redfin?

  • 什么’今年疯狂的价格上涨? 700平方英尺超过500,000美元?那’在温哥华很贵!让我们孤单。我猜市场是否会回升。就在最近,在奥兰多,一名出租车司机提到现在经济正在好转。那’这是一个好兆头,即使对于时髦的邻居来说!哈!

    我喜欢你的写作。

    朱利安

  • 一个来自西雅图的人

    住房在2016年难以承受!!!

    • 一个来自西雅图的家伙(2014年9月4日):“在西雅图,每年10万美元也不会买任何像样的东西,但是,据说我们的住房价格比SoCal低……顺便说一句,我的家庭收入每年超过10万美元,所以我知道我在说什么…”
      ___

      需要打破庞氏价值的自满房主,以便以更低的房价为年轻人提供新的贷款。它使我陷入困境,让这么多年轻人遭受攻击,这么多年了,他们为那些选择多付的人和已经坐拥数十年房价通胀财富的人们牺牲了。我们需要一个市场。

      我刚看“不退不退”(1986)一家人搬到西雅图并获得租金,而父亲则在当地一家酒吧工作以领取工资。杰森去拜访李小龙’的坟墓。那部电影中的两条好音乐曲目… ‘坚持愿景’ and ‘不退不退’。好的俗气的歌曲会让我振作起来,直到市场破裂。

      • 英国人Brian:“需要打破满足庞氏价值的自满房主,以便为年轻人提供新贷款,”

        然而,董事会中的某些人声称年轻人没有’t WANT 至 own homes. That they value the freedom that comes with 出租ing.

      • 我希望以这些价格购买的买家能够得到他们的贪婪和无知。考虑一下何时Iphone首次以峰值价格上市,然后又听到苹果降低价格的消息。所有首次购买者都对此表示反对。太糟糕了,以至于他们无知成为第一个拥有者。

    • 住房将在2016年陷入衰退两年!!!

  • 约翰·威廉姆斯说实际失业率超过22%

  • 最终,华尔街受到审判:我们仍然可以让0.1%的经济负起责任

    太大而不能失败的救助方案使他们无法摆脱困境。加州欺诈案审判的惊人结果可能会改变这一点

    http://www.salon.com/2014/09/07/finally_wall_street_gets_put_on_trial_we_can_still_hold_the_0_1_percent_responsible_for_tanking_the_economy/

  • 这篇文章没有说的是,Eagle Rock中的大多数房屋都以多重报价出售,并且要价超过要价。这是一个供需基本房地产101。该社区的房屋平均售价比要价高2.9%,这是有原因的。我猜附近每个人都一定是傻瓜,因为自2013年7月以来,Eagle Rock的房价中位数同比增长19.7%。

    This 文章 also picks out one home as an extreme example. 那里 are plenty of other way more affordable homes in Eagle Rock other than a 700 sq/ft house for $579,000. Way 至 be an alarmist.

    另一方面,如果您想住在一个大城市里有一个不错的公立学校的好社区中,您将为此付出代价。你得到你所付出的。

    沿着这条街前往银湖和回声公园,您会真的很惊讶“crazy prices” considering you can’t even buy 一个家 for $579,000.

    作为鹰岩居民,我’我两年前购买时非常幸运和感激。我的房子现在的价值比我买的房子高出15万美元。也许我’会花我几年的利润和租金,也许我’我只会住在我喜欢的房子和我喜欢的社区中。

  • 鹰岩不能承受高价格的想法很有趣,但是它’任何邻里都有可能成为富裕或富裕人士想要居住的地方。看威尼斯地区。它曾经是一个贫民窟。不“ghetto” but an actual 贫民窟 back when there were racist restrictions on where people could buy homes. It was one of many communities that weren’t racist – so people of color lived there, and the government and banks redlined the area, assuring it would be a 贫民窟 for a long time.

    现在威尼斯很贵。大多数穷人都被压价了。他们’居住在低收入地区。是的,那里’那里有些泡沫,但总体趋势一直稳定,价格居高不下。

    White flight conspired 至 make Eagle Rock a bit of a 贫民窟, but I don’认为它曾经成为一个。从中产阶级到中产阶级的少数民族。那’全部。现在,真正富裕的人们想住在这里。

    购买集中在一个地区可以维持价格。只要高薪人士的一般(大部分为白人)人口选择仅居住在特定地区,并建立事实上的种族主义购房者市场,价格就可以维持。

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