Flip this shack: Eagle Rock and other 潮人 areas. Flipper activity reaching a fever pitch in certain Los Angeles neighborhoods.

Flipping activity is getting so out of hand that you can practically 看到 which properties are going 至 end up as flips right when they hit the market.  Some of the hottest neighborhoods in Los Angeles are those that attract the 潮人 crowd。我们的特色是脚蹼 银湖和today we will feature a home that just hit the market in Eagle Rock, another bastion for flippers and 潮人s alike.  The rush 至 flip is bringing back some fond memories.  What is making this market even more dramatic is the drastically low inventory and the renewed belief that housing prices only go up.  In fact in a recent survey, missing out on future home gains is the 至p concern, not our ridiculously high 债务, or 负债累累的青年, or even an older generation that will cause a rise in healthcare expenses.  No sir!  The real concern is about missing out on those juicy gains on 潮人 neighborhoods!  Today we’ll pick out a home that is still for sale in Eagle Rock but you can rest assured that it will go under as a flip shortly.

时髦街区至高无上

10个最热门的房地产区域中有8个位于加利福尼亚。看看这个:

最热的地区

以上告诉我们什么?房源大幅下降,销售额大幅增长,价格飞涨。您会注意到,Eagle Rock名列第四。挂牌量下降了54%,销售额上升了44%,价格上升了11%。上图突出显示了2012年的趋势。 库存减少 is more exaggerated in California but nationwide we 看到 a similar pattern:

总列表

那 is a massive unprecedented decline in inventory.  Why is this occurring?  First, you have the expectation now that home prices will only go up:

未来房价

接下来,您有银行继续泄漏 不良库存.  We’ve also highlighted that the more expensive the neighborhood, the more likely you can buy time with your home in the foreclosure pipeline.  那 is the current backdrop of our housing market.  So let us examine Eagle Rock much more deeply since this area 看到ms 至 be a magnet for the 潮人 aficionados.

鹰岩脚蹼候选人

鹰岩

4924 Wiota St,鹰岩,CA 90041

卧室:3张床

浴室:2间浴室

独户家庭:1,162平方呎

地段:7,840平方尺

建造年份:1912

仅在几天前,这所房屋于1月23日达到了MLS的标准。那么,为什么要选择翻转呢?可以是后面垃圾箱的真棒照片吗?

鹰岩2

Or would you rather 看到 it in the front?

鹰岩3

The two main reasons this home is a prime candidate for a flip is that it is in a flipper neighborhood and the current listing price is $329,900.  Given the current market, it is easy 至 看到 that this home will sell for higher than this.  Add a little bookmark for this home and check back in the middle of the year and you can rest assured that it will be back on the market and the sale price will not be $329,900.

It’ll be interesting 至 看到 who buys this home.  My bet is that it will go 至 an all cash investor and flipper.  This home has 潮人 rescue written all over it.  Now how wealthy is this neighborhood?  Scouring through tax data we find the average adjusted gross income 至 be $53,647 for this zip code.  However like many of these flipper neighborhoods, the 潮人s are taking over pushing prices up and leveraging up on flips with delicious low down 抵押贷款 courtesy of the Fed.

您对这个地方的中标价格有何猜想?

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47个回复 至 “Flip this shack: Eagle Rock and other 潮人 areas. Flipper activity reaching a fever pitch in certain Los Angeles neighborhoods.”

  • 我们不再喝那些酒了

    这里’的香草冰…股市上涨,住房市场’s up, “there’现在没有比现在更好的时间了!”

    http://www.tmz.com/2013/01/26/vanilla-ice-real-estate-tips-video/

    • 引述之后,他立即合格了,“…如果您可以买到比建造便宜的房屋,’s great.” 我不’t 看到 the problem 那里.

    • 布兰克芬勋爵

      香草冰可能在这里。他做什么’不能说是政府和其他PTB赢得了’过去五年来,这些市场再也没有失败过。政客喜欢健康的房地产市场和股票市场,因为您可以烹饪书籍并制定荒唐政策以促进自己的事业…why wouldn’t you?

      一切都将在一天之内崩溃(但不会很快发生)。因此,继续您的生活并照顾第一名。 TPTB已明确表示,子孙后代’不要指望,所以不要担心它们。阅读所有历史书籍获胜’t help you here…it’称为即时学习,照顾自己和家人。这个博客上的更多人需要开始!

    • 我不’不知道我最喜欢这个链接。之前的Maxipad广告或Vanilla Ice’对住房市场的看法?

  • I grew up in Highland Park and Eagle rock and I can 看到 the attraction. Both of those 至wns are a poor mans Pasadena

  • 在这里很受欢迎以至于贬低“hipsters” and “时髦的社区。”当然,对于这个板上的五十多岁的东西,’很容易嘲笑20到30个东西,使不符合项达到了极限,而具有讽刺意味的是,他们需要与同伴相处。他们“see”在这些地区,婴儿潮一代无法做到的’t, or have forgotten in their middle-age haze. But, are they so dumb when it comes 至 being agents of gentrification? Take Santa Monica and San Francisco, two of the original 潮人 (formerly known as “hippie”)卡利社区(Cali communitie ..)看看那些在那里买到的白痴是如何结局的!

    • 他们唯一的事情“see”在这些街区中,除了像南中部这样的胡言乱语之外,价格更便宜。

      赶时髦的人在很大程度上推动了这种趋势的消费,而doc是我所知道的唯一RE信息来源’给它带来了光明。一世’在时髦年龄段中,讽刺性胡子人群的可笑性是’t lost on me. What’为了将自己奴役在边缘社区的猪舍上的口红而极端荒谬地利用杠杆是更荒谬的。

    • 我们不再喝那些酒了

      您 make great points. SFR’s是当初的巨大投资,但成为SF或SM的房东…rent control.

      作为前者“hipster”(haha)过去,我住在一个高档的社区里;年轻的时候很单身…我们的女儿出生后,旧房子不再显得迷人,安全…奇怪的无家可归的家伙敲了敲我们的前门索要钱,不再变得有趣了。在奇数小时有很多奇怪的声音,瞬态。装在阴沟中的避孕套。魅力消失了,我们离开了。我们的许多朋友都有相同的经历。是的,旧式房屋的价格仍然很便宜。它’非常重要的买家在购买之前先研究任何邻里,确保’s a fit.

      • 格雷格在洛杉矶

        那’就是这样,当你不这样做’这些区域没有孩子’缝很好。很多年轻夫妇不’甚至不考虑孩子,但是当孩子来时,一切都会改变。

        第一个孩子使您想到学区,公园,附近的人以及安全。

        我有一些朋友在没有孩子的时候在银湖买了房子。他们喜欢时尚的商店和咖啡馆’s,但是一旦他们生了孩子,事情就变了,他们意识到学校简直糟透了,但是为时已晚,房子在水下,妻子丢了工作,他们被困在一个糟糕的学区。更糟糕的是,孩子们在小学时被欺负,因为他们是学校中少数几个白人孩子之一。

        We use 至 live in LA, I have 至 say most of it is a terrible environment for children. The parks are lousy, the air is bad, sexual imagery on bill boards and advertisements are everywhere and getting your kid into a 好 magnet or charter school is a full time job.

        搬出洛杉矶进入一个体面的郊区是我们最好的事情之一’为我们的家人做了。

      • 更进一步,格雷格;即使你不’t have kids, it’明智地考虑带孩子的人在做出购买决定时会欣赏的事物。为什么?因为有一天您将要出售。那天到了,你’希望您的财产具有最大的吸引力。吸引有孩子的潜在买家有助于增加物业的需求量。

  • 看一下我刚刚发现的东西: http://www.homepath.com/financing.html

    政府现在正以低至3%的低利率向LLCs提供大量贷款。一世’我肚子好恶心。一世’我等着在北圣地亚哥县买我的养老院,放下15万美元现金,但我’由我自己的政府定价。他们现在正在帮助房地产投资信托基金(REIT)接管美国的住房。政府已成为大型私人公司掠夺的缠身马。

    • This is what irritates me most. I want 至 be the one getting the house for $280 and doing the remodel, so I can live in it (assuming the structure is 好 and the flipper didn’隐藏所有模具等)。

  • 那 Vanilla Ice video posted above is wonderful, thanks so much. Even though I’我是50岁左右的婴儿潮一代’s possible I didn’真的不明白,伙计。

    但是通过我的中年阴霾,我知道,如果您购买该视频或以这些价格租借的房屋,您几乎就不会遵循传统。您’很好地符合他们想要的方式。

  • 马丁·阿姆斯特朗(Martin Armstrong)表示,这种房地产反弹应该会持续到2015年。这对我来说是正确的,因为它不是就业或工资的支撑,而是利率和供应紧缩的驱动。
    http://www.youtube.com/watch?v=j29hSszTz88

    • 量化宽松深渊

      作为一个准备,愿意和有能力的购房者,我听说了所有这些预测:‘just wait till 2015….’ ‘到2016年,这种或那将发生….’我真的不明白这一点。当然,这是个人决定。我每月支付1500美元的房租,而作为房主的我的预扣税每月减少700美元。如果我将其作为抵押贷款,则相当于每月2200美元的股权建设。每月$ 2200,共36个月=近$ 80K。这是我的预测:到2015年,可能还有其他完全不可预测的因素将继续推动房屋升值。如果从现在到2015年,房价以5%的净收益冲刷,我仍然领先。祝你们好运。

      • 量化宽松深渊

        我在先前的帖子中得到纠正,它是每月2100美元,而不是每月2200美元。但是我的帖子的本质仍然存在。

      • 布兰克芬勋爵

        QE深渊,我’我把你的号码弄糊涂了。您将要建立的唯一权益是偿还本金。对于每月2200美元的抵押贷款(30年固定@ 3.5%),那’每月略高于$ 700。所有其他费用均不包含权益:抵押贷款利息,财产税,保险,维修保养等。

        我确实同意,现在仅按月付款(这是在那里的95%的人用作度量标准)进行购买的时机不错。我非常怀疑您的每月付款在可预见的将来会发生很大变化。利率可能上升,房价可能下降,但每月还款额可能相同。我高度怀疑,根据过去五年的情况,我们在体面面积上还会看到另外20%的下降。如果您拥有20%的首付,良好的信誉和稳定的工作,并且您计划拥有自己的房屋(居住或出租)…可能值得开始寻找。

      • 租金是固定在合同上的,而拥有可能需要出人意料的支出,即’勾上。当租金合同价格在不利的方向上变化太大时,承租人可以在其他地方签订合同。

        在税收优惠政策上施加大量压力是不明智的,因为政府拥有,可以而且会在适合其需求而不是我们的需求的情况下改变游戏规则。

        当您决定或需要出售(并且愿意)时,每个人都可以拿出一块馅饼,所以其中有一部分股权。如果你’幸运的是,您要么在短时间内买入低价并在瞬间卖出高价,要么在此地呆了很多年,所以’剩下足够的本金还清。对于很多人来说,发生狗屎事件的时间越来越多。

        哦,顺便说一句,如果您认为自己’我只是作为一个偶然的房东出租这个地方,就直接进入thelpa.com论坛,了解一下房东游戏的乐趣。

        I’我并不想说服您等待购买。我要指出的是,简单的每月付款比较是胡扯,因为生活不’t that easy.

        如果您一直在等待,但感觉好像要抓痒,那就继续吧,因为这里没有人会阻止您。

    • 我看了一些视频,足以告诉我他不过是算命先生,应该被忽略。我仅查看事实,仅根据事实判断财务决策是否合理。

  • 34.5万三个月内就以47.5万美元的价格重新投放市场。

    我挖后院的大小。

    • 您’这两个都可能死了,但我敢打赌,在reno / flip之后,它将以超出您预期的47.5万美元的要价出售,并做得接近51.5万美元。

  • We’自2003年以来一直在等待购买。以为市场有更多的调整空间,因此一直在寻找和研究,但避风港’还没买。上周末打高尔夫球时碰到几个家伙。他们参与了成千上万的大量购买止赎房屋并出租出去。他们将公司从这些实体中分离出来,并出售这些公司的股票。看起来像我这样的普通人没有多少空间购买价格合理的房屋。在加登格罗夫(Garden Grove)的一个不错的地区中发现了一个4卧室的独立屋,标价约45万美元。当前的所有者在2012年10月(即3个月前)以大约$ 350k的价格购买了它,进行了一些改造,现在’售价10万美元。现在我知道罗伯特·清崎(Robert Kiyosaki)说赚钱是一项团队运动的意思。我想买房子就像是一个业余高尔夫球手与职业高尔夫球手竞争。叹….

  • 克里斯蒂·S

    All those renters waiting for rock 底部 prices missed the chance again 至 own a home. Prices are accelerating up and won’直到下一次崩溃为止。购房时机就是一切。它’永远不会便宜到每个人都可以住在自己理想的黄金地段。如果您仍在等待1960’的价格结构回来赢了’t。必须处理我们现在拥有的内容,并在最佳时间进入游戏。它’不难查看趋势图以查看螺旋式下降,反转以及现在的趋势’备份方式。我确实认为现在是时候购买 …从现在起一两年之内价格将进一步上涨。

    • 房地产市场虽然有所反弹’受到动物精神和美联储的推动’试图稳定资产价格并创造一个“wealth effect.” Most people won’做研究。如果这样做,他们将对联邦储备银行在政府住房机构的支持下试图采取的行动感到what愧。

      当然可以买房子了’ll probably 看到 some appreciation in the short term. Ridiculous interest rates, instant equity, flippers making 至ns of 钱 etc..

      从长远来看,历史描绘了截然不同的景象。每个政府试图稳定资产价格的行为都导致资产价格过度调整。

      因此,如果您没有什么可失去的,那就快来吧!

    • 真是只要我早点问你如何生活,我就不会’t have missed “the 底部.”有趣的是,任何人都以为自己知道谷底会是什么。在70年代后期,我父亲在一个不错的地方买了一个地方‘罩,但选择了可变利率(10.25…people 至day don’t realize it wasn’很久以前那个比率是很高的…并可能再次发生)。不幸的是,利率攀升至18%…并为他感到幸运的是,在那段时间加息期间房子升值了,因此他可以继续拿出2nds并跟上更高的付款额(他们没有’拥有我们今天拥有的能力“re-fi”)。在80年代中期,他被迫卖出一些时间,因为这负担太多债务–他能够清算足够的钱来购买洛杉矶其他地区的地方。我的观点’我制造的是没有人知道“bottom”看起来,没有人真的不知道5年后能达到多少利率。 5年前有人曾预测利率会下降3%左右吗?所有这些RE拉拉队中有5%至6%的人说:“rates can’不能降低很多,否则它将是免费的!” Now it’是原来的一半,是的,利率甚至可能下降到1%或更低的水平。如果您要假装现在的房屋膨胀值(IMO)为“good deals,”好吧,去吧。根据我的薪水,如果我的定价是基于理性的基本原理(即,有足够的钱来支付其他所有费用,那么我应该可以以50万美元的价格购买一个不错的地方。因此,我的80万套房屋‘引擎盖要掉30万,我才能在这里购买,“是的,根据我的收入,这大约适合我的预算。”然而,在我想要居住的任何地方,都没有50万美元的房屋。而且’s not a case of “香槟口味,啤酒预算。”我能够住在一个美丽的地方‘罩在另一个过度膨胀的区域,华盛顿特区(郊区)。现在,我的价格已经超出‘我以前的平均工资是平均水平。我父亲过去常常将薪水的10%支付给一个很棒的So的漂亮3BR,2BA房屋。校准海滩社区,一流的学校,距离海滩8个街区(西班牙风格的灰泥)。那些婴儿已经不超过一百万了。因此,对于像我这样相信不会超支预算的人来说,价格将不得不下降,以满足我的薪水所在,基本面要求我应该按价格购买。我不知道那会不会发生…但我确实知道一件事,我不会’不想支付超出我预算要求的一天后的一天,我就想坚持到底。而且’对我来说很好。很想购买,但不以这些价格购买。

  • 杰夫·贝克曼

    我对加州房地产业的牛市人士可能想考虑一下。未来十年内,将有数百万卡利(Cali)婴儿潮一代退休。他们才刚刚开始。唯一可以留在卡利及其当前房屋的临时工是那些拥有丰厚,多汁,明确退休金的人,这些人主要来自该州。那些有积蓄的人完全被我们的朋友本搞砸了。后者将不得不出售房屋并离开。优胜者的问题在于,国家负担得起可笑的养老金的唯一途径是,如果他们向剩下的几名工人征税,然后下地狱。例如:支付“modest”如今,每年50,000美元的州养老金大约需要100万美元半现金,而且回报率非常乐观,为3%。由于这些人已经退休,他们不再向养老金基金缴款,因此,通过减少国家工作人员,国家实际上使情况变得更糟。能够’输赢。我知道,只需购买苹果并观察它的价格就可以达到1000美元。这可能出什么问题?

    • Prop 13 taxation protection and 3% 再造 interest rates have mitigated the selling pressure of the boomer flight hypothesis.

      哦,既然大多数临时工都避风港’即使他们缩小了自己的身材,也足以为退休储蓄’我非常有动力地将自己的13号彩票家作为摇钱树出租。

      • 如果他们避风港’如果存了足够的钱用于退休,他们将如何负担第二套房子?

      • I’d将钱押在甜甜圈上,以确保财产税增加上限将在适当的时候缓慢地解构。

    • 布兰克芬勋爵

      Jeff, most of these boomers have 看到n their home purchase be similar 至 winning a lottery ticket. With likely little if any mortgage left and Prop 13 protection, I highly doubt they will be under pressure 至 sell. And we’在这里重新声明。我愿意打赌,某些地区(西区,南湾,沿海OC等)的财务精明的所有者确实计划退休。正如我们’ve 看到n, these areas 看到m rather bulletproof…他们实在太可取了,任何卖家总会有买家。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @Jeff,

      对于数以百万计的婴儿潮一代准备退休,我同意你的看法。

      这些即将退休的婴儿潮一代还有另一方面。年轻时,许多财务顾问建议在股票市场投资以获得更高的收益。当人们接近退休时,建议将其资产转移到债券中以保存财富。这正是我们今天所看到的。这是利率低得令人难以置信的主要原因。

      As these baby boomers retire and start drawing down their retirement funds, the bond market will 看到 interest rates rise. This will push up interest rates on 抵押贷款 as well. The bond market has had a 30 year bull run which ties in nicely with the baby boomers age group. As interest rates on 抵押贷款 go up, home selling prices will go down.

      所有这些都不会在一夜之间发生。这将是一个相对缓慢的过程,非常类似于众所周知的水煮青蛙轶事。

  • 杰夫·贝克曼

    我猜在脚上每英尺85美元“Racquet Club” with pool in Los Angeles can happen. It just takes a little change in DEMOGRAPHICS. There must be some 潮人s out 那里 who can turn this around.

    http://www.zillow.com/homedetails/155-Racquet-Club-Dr-Compton-CA-90220/21005352_zpid/

  • If you look at the crime statistics you will 看到 that Eagle Rock, has 29 violent crimes and 350 property crimes in the last six months alone.

    鹰岩高中在学校排名中获得10分的5分。

    不用了,谢谢。它没有’t sound hip 至 me when someone is pointing a gun at my head and wants my car. There is a 好 reason the house is so cheap at $329,000. 您 can improve the house but you can’总是改善邻居。它’是一项艰巨的任务,一场巨大的赌博。

    • 我的朋友,互联网不是可靠的投资工具。您引用的那些犯罪统计数据是虚假的。一世’我在鹰岩(Eagle Rock)生活了12年以上—距离这所房子大约1000英尺—而且还没有人在枪口下偷过他们的汽车。像这里一样,这里的主要罪行“good”洛杉矶的社区都是小汽车闯入。您引用的那些Great School排名在所有LAUSD非宪章中都是一致的;该地区会变得昏暗,而不是学校。查看就在这条街上的Rockdale Elementary的家长评论—每5名家长中就有5名来自热情的父母,其中许多人都是像我这样的潮人,他们将孩子送往当地公众,原因是(1)’重新开放的信托基金婴儿谁不’还不知道更好;(2)在财务上有意义。至于这所房子—查看Redfin统计信息。它’止赎房屋在繁荣时期的成交价超过53.5万,’整个90041拉链中仅售出的5个SFR之一。虽然那段时间’恰好是ER最好的街道,我预计不会’t flip — it sells 至 a family who can finally afford their first house in a 好 elementary school district, with the most coveted Montessori preschool east of La Brea a half mile away.

  • Have any of you 看到n the show “Property Wars”在发现?大约有三位投资者竞标在凤凰城拍卖的房屋并将其翻转。我看了几集’启发什么’发生在地下。它有助于解释为什么非内幕人士不这样做’t get a chance at the 好 properties.

  • 华尔街正在蚕食大街。韩元’t be long now…

  • 提姆 posed a question nearly three years ago. Back 至 the future it 看到ms:

    提姆
    2010年3月7日,下午4:42
    我非常喜欢这个博客,并且学到了很多东西。所有的数据点都很有意义,我倾向于同意大多数博士的想法。但是,尽管存在大量的影子库存,高的租金/购买比率,失业率等,但我所居住的地区(海湾地区-圣马特奥县)的价格并没有显着下降,实际上,与去年同期相比,价格持平至10%。每平方英尺基础上的一年。我想知道我们所有人是否在这里缺少什么。一天之内发现该博客中提出的理论由于某种原因而存在缺陷,这真是令人suck舌。如果Dr的论点有任何潜在的缺陷,我想听听其他读者的话。今天和2-3年后,人们必须相信什么假设才能购买。

    • 至少在几十年前就已成为人们高度期望的地区,这些地区总是对下降的阻力最大。查看价格历史记录以供参考。如果有’该地区有任何高薪行业’s a 好 chance the prices are extremely sticky.

    • 一种假设是,市场将在这些价格附近徘徊5至10年。然后呢’您是否要等待购买,这在很大程度上取决于个人情况。

      在另一个线程上,有人说他们不会惊慌(类似这样)。这是基于决策的明智建议,而不是基于决策而担心价格会上涨,错过最低价或等待价格,因为您想获得最好的交易。取而代之的是,考虑到您已知的承受能力和长期计划,而不是您认为市场会做的那样,基于询问自己这是否适合您现在要做的决定。

    • 此外,这都是美联储的游戏,金融机构出于自身利益正在玩。他们有世界上所有的时间去玩游戏。另一方面,我们有设定的寿命和生活决策。

  • 我第二天在市场上看到这所房子,认为它很可爱。作为预算有限的有希望的首次购房者’s listing price –忘了大规模的改造)我对所有的现金鳍状肢感到沮丧。我不仅不能竞争,而且可以’他们负担不起他们吐回市场的狗屎。 GG

  • 消除这种疯狂的唯一方法就是放下脚蹼。

  • 我们在这套房屋上市的第三天就报价。我们以高于上市的价格竞标,结果是有80个报价,约10个现金和一个出价41.6万美元的人在第一次被接受方退出托管后终于得到了它。它有一个一百年的屋顶,白蚁,烂了的甲板向后退。它’距坡道上的高速公路也不到1/4英里,并且洛杉矶市在其分区地图上发布了污染警告。我个人不’t think it’s worth 416K, 好 luck 至 the person who bought it.

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