在旧金山购买地震棚屋:1906年地震后安置无家可归者的房屋现在以荒谬的价格出售。

We 有 now gone full circle when it comes 至 California real estate.  的旧金山住房市场 Twitter上的所有常识都使水泡热。虽然“小房子”的想法似乎是新事物,但这已经发生在100多年前,尽管它的力量比金融市场还强大。 1906年地震和火灾后,人们在帐篷社区和城市公园中寻找庇护所。当然,这不是一个长期的解决方案,因此工会木匠与旧金山救济公司,旧金山公园委员会和美国陆军一起忙于建造原始的地震棚屋。这些小别墅很快就建成了。地震发生后,这些地方只是在家庭成员的头顶提供了屋顶。今天,它们被出售给 未来的技术时髦 and 投资人 for ridiculous prices.  的earthquake shack mania is now here!

价格惊人的地震棚

的earthquake shacks were built fast and with simplistic utility.  These were not developed as a housing option for a modern day tech elite or investor crowd.  Yet here we are, recycling the old into a modern day mania.

看一下建于1906年的原始棚屋:

地震棚屋移至精确公园

“未来的百万美元垫”

Over 5,000 of these places were built.  This was the original “pre-fab” construction.  But when 您 look at the history here, these shacks were built 至 replace tents and shoddy shelters built by many displaced residents.

早在1980年代,就曾出于历史目的推动保存这些地震棚屋。现在,其中许多电视都经过了HGTV升级,并可以在豪华的社区中出售(价格上涨)。看一下这些“官方”地震棚屋之一:

地震棚屋

安徒生街451号

旧金山,加利福尼亚州94110

2张床,1个浴室,1,100平方英尺

让我们看一下描述:

“最初将2个1906年的地震棚屋组合在一起,创建了这个迷人的2层房屋,其中设有2间卧室(主卧室配有人造砖墙),一间带天窗的改建浴室,木地板,带早餐吧的厨房和不锈钢用具。园景花园设有2个甲板和私人热水浴缸。 1个车库,洗衣房和储藏室。地理位置优越,距Cortlandia的Cortland Street走廊仅1.5个街区,那里有众多的商店,咖啡馆,面包店和餐馆。家里很容易进入高速公路,Muni和BART。”

什么 a steal.  您 get 2 地震棚 for the price of one.  This is a 2 bedroom and 1 bath home listed at 1,110 square feet.  的ad copy reads like it is targeting tech hipsters.  Get it, “Cortlandia” –因此,当吃有机豆时,将那些可折叠的书呆子眼镜和岩石扔掉。支付抵押贷款后,这可能就是您所能负担的一切。让我们在这里查看价格历史记录:

销售历史

的1992 price of $179,000 seems reasonable for two 地震棚 .  It sold again in 2005 for $610,000 and then was listed in April for $849,000.  And it actually almost sold.  But take the 1992 price which was during another California housing bubble.  什么 if the property merely tracked the overall 通货膨胀 rate since that time?

通货膨胀

资料来源:BLS

“But interest rates.  的Fed is like God.  Yadda yadda yadda!”  Sure, knock 您rself out and buy this place.  Go ahead and pay $849,000 for 2 地震棚 that originally were probably hauled in by horses.  Maybe in 50 years they’我将花费4百万美元,将4处地震棚房改造成类似Voltron的房屋。

的schools in the area aren’t even rated highly:

学区

Next thing 您’ll 有 is people 出租 out 面包车价格荒谬。哦,等等,我们已经在那里。

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100个回应 至 “在旧金山购买地震棚屋:1906年地震后安置无家可归者的房屋现在以荒谬的价格出售。”

  • 这是我们国家衰落的另一个例子。这里‘临时紧急房屋’在没有联邦政府帮助的情况下建造的房屋,不仅在一个多世纪后仍在我们身边,其可使用的住房也已存在。相比之下,卡特里娜飓风过后一两年就必须取消的FEMA拖车。

    Now Bernal Heights,where this example is, is about as far from San Francisco as 您 can be and still be in the city limits so paying over $800,000 just 至 有 a city address seems stupid 至 me. 您 can buy a lot more house and 有 better weather if 您 cross the Bay.

    • 伯纳尔高地不是“尽可能远离旧金山,并且仍然在市区范围内。” It’是特派团南部最热的敞篷之一,已经使用了10多年。我同意可以在整个海湾获得更好的价值,但是不要’只是这样胡说八道。无论是贝尔纳尔的价格疯了,学校还是’非常好,并且手数往往很小。

      • When 您 describe Bernal Heights as ‘最热门的引擎盖之一’ that says it all 至 me. 那 is realtor talk 至 make a shabby neighborhood sound promising. No one describes Pacific Heights, Sea Cliff or Telegraph Hill as ‘hot’ neighborhoods’。它们是昂贵的东西,而且总是时髦的生活场所。

      • I’我不确定越湾越好….I rent in 铝 ameda…这是在我街上。

        建于1910年! 840平方ft 2bd 1bath….for $750K!!!

        //www.redfin.com/CA/Alameda/1719-Bay-St-94501/home/1811287

        I’m以每月2300美元的价格租到了几个街区以外的更大地方。

      • 好像“hot”现在,“邻居”意味着它只是价格最低疯狂的区域。仍然是愚蠢的价格,只是不超过下一个邻居。然而。

    • 亚历克斯在圣何塞

      桑格尔–我长大后的状态足够社会主义,因此禁止房车/拖车。平面。出来禁止不用说,没有人呆在劣质的东西上。早在1906年,拖车和房车实际上是未知的,另外还有很多用于采摘的优质木材。添加有关脆弱结构的某种最近开发的恐惧症… It 工作ed out the same as a trailer/RV ban.

      另外,很多“earthquake shacks”可能就像某些旧的小提琴一样,除了被替换的指板,音板,琴桥,音柱,尾板,滚动以外,都是100%原始的… 您 get the idea.

      These days I see new buildings being built of oriented strand board, the worst crap 您 can possibly get away with building something out of. I’m amazed it’是合法的。我责怪资本主义。

      • First 您 blame “socialism”禁止脆弱的房车,但我’m not sure if 您 mean in California or not. Last I checked this state was an RVer’s heaven. Anyway, I’m not sure what “socialism” has 至 do with it, however 您 define it.

        Then, two paragraphs later, 您 blame capitalism for stuff being built out of OSB. So whose fault is it? Because generally, 社会主义 and capitalism are two pretty different things.

        Or rather, what are 您 actually trying 至 say? Both 社会主义 and capitalism are bad? 什么 should we do instead?

  • 住房坦克很难!

    • 吉姆 Taylor Jr.

      绝对!

    • 百分比下降幅度可能很小,最多为5%至20%,但赢了’t be any good neighborhood homes in good condition for $99,000 anymore or even $199,000. Everything will still be $500,000 and up, even for bad areas in bad condition. 那 will still be the going price for things all over California, north and south, especially in the coastal and urban areas. Affordable housing is a thing of the past except for those double income earners at $125,000 each.

      • 听起来像房地产专家声称升值放缓,然后最终出现回调“healthy” during the previous downturn. 的reflation of prices 至 bubble proportions must really be different this time.

      • 我总是问房主朋友“which one of 您r kids can afford 至 buy the house 您 live in”我总是得到相同的答案“i couldn’用我目前的收入买不起我住的房子”

        请解释谁’在未来人口下降的情况下(或者我们要进口的第三世界农民,要买马并与3-4代人同住的第三世界农民),将购买所有这些高价资产。’自1997年以来没有加薪)?请张贴使用漂亮的图片和图形,如果你必须,但我’d想知道这将如何进行。 TIA。

    • Dream hard 吉姆 您 will tank hard 至 o

    • 我的魔力八球说,住房将在2024年下降,住房价格将降至2019年的水平。

    • 吉姆·耶伦(Jim,Yellen)只是讲话,基本上美联储不会很快加息,房地产市场不会很快破产。

    • 那’您的美元排名而不是住房。从1998年汽油价格为每加仑79美分起,就开始增加一切成本。这应该回答所有人的问题。唯一的问题仍然存在“真正无法承受的需要多长时间?” It’当美元崩溃导致利率飙升时,人们会理解…when an ounce of silver goes for 15,000 dollars an ounce. 那’人们什么时候会去“aha! I get it now!”不是在一周前被告知房屋价值300万美元后,他们的房屋突然价值39,000美元….

      • 官员们承认,当前为振兴资产价格所做的巨大努力使得美联储和政府在应对下一次经济衰退时相对较弱。以创纪录的债务形式存在的太多未来需求,向前拉来只是为了提振疲软的复苏。这就是为什么我’怀疑当当前债务水平处于历史高位时,当前资产价格能否维持(通过额外的信贷扩张)。如果他们试图进一步膨胀债务,房地产将是我们最不关心的问题。

        http://www.wsj.com/articles/u-s-lacks-ammo-for-next-economic-crisis-1439865442

  • 马格达莱纳

    我街上的其中一个卖了超额要价,卖了100万美元。没有’值得保存的东西。它发霉了,院子里一片漆黑,什么也不会生长,一辆公共汽车每隔几分钟就跑过房子,离客厅不超过十英尺。两侧的房屋也是地震棚屋,因此您可以’建立第二个故事,很多东西很小,所以你可以’重建。我想知道他们的想法是什么?到目前为止,什么都没有做,它’已经至少一年了。

  • 博士,像往常一样不错的故事。昨天我在圣何塞水星新闻上看到了一篇文章,其中的主题实质上是“welcome 至 the 新常态”关于硅谷的就业和住房趋势。

    我知道董事会的普遍看法是会发生崩溃,但是我’我对此表示怀疑’在幅度上会很重要。当然,我们可能会损失20%,但这会使我们回到2–在4年前。看起来是这么回事’我们将面临全球萧条,看到比这更重要的事情。那当然’s possible, but isn’当人们想到如果这成为现实,许多人将面临的困境时,我会希望这样做。

    我现在很高兴能离开海湾地区。最重要的是,我’我很幸运能够说我’m in a home that I 工作ed with an architect and contractor 至 build. I saw every step of the build and 有 a good idea of what was done well and what wasn’t.

    • 杰夫深思熟虑,我完全同意。崩溃的发生是有原因的,而不是因为像我们这样的一群人认为价格太高了。好吧,你可能会想到房价倒挂… the worth of the dollar is ridiculous. 的value has been decimated, mostly since going off the 金 standard. Now it’s backed by “faith and credit”…大声笑。我想没有’充满信心和信誉… well that’s even iffy.

      Where did 您 move 至 (that is so much better)?
      铝 so can 您 provide a link 至 the SJ Mercury News story? Thanks!

      • 您是否有机会一直关注过去几年的全球经济事件?那里’这就是全球债券收益率不超过0的原因:很少有人对发达经济体的未来充满信心。任何增长主要是由于通货膨胀政策(假设大量债务),而不是经济基本面。历史告诉我们关于债务过多的问题?

      • 水星新闻故事: http://www.mercurynews.com/michelle-quinn/ci_30028800/quinn-high-tide-tech-economy

        I’米的MT。仍然可以以约100k的价格购买很多东西,建筑成本大约为$ 150 / sf,这算是不错的东西,但还没有充分体现出定制/豪华的风格。只是知道在冬季最坏的日子它可能会跌到30以下。我曾经住在圣克拉拉–就我个人而言,MT的优势远远大于负面优势。

        让我对这一举动微笑的一件事是,我的新车库的平方英尺与我以前的房屋的平方英尺完全相同:1650。

        I 有 至 fly back 至 San Jose for 工作 next week –对于我来说,这两天的交通和拥堵已经足够了。

    • ” Of course that’s possible, but isn’当人们想到如果这成为现实,许多人将面临的困境时,我会希望这样做。”

      唐’不必担心此博客上的人们希望埃博拉病毒,地震,核辐射,瓦斯泄漏。所有这些,他们可以节省几美元。真伤心

      • 那 was pretty funny. I remember reading on the bubble blogs back in 1998 that the big crash was coming. It did come, but after almost 8 plus years of crying out doom and gloom. Is a correction coming? Who knows. I bought in 2013 and for me it was looking at the cost of rent versus 拥有ership. Current mortgage 至 tal is $3100 and rent would be between 2800-3200, so for me buying made sense. Most recent sale in my neighborhood for the same model I 有, was about 130K over what I paid 3 years ago…..

      • 如果有’s nothing 至 worry about, then what would be the point in visiting this blog, much less taking the time 至 inform us? 的rhetoric doesn’t match the action.

      • I’确保罗布(Rob)遗漏了重要的细节,例如节省首付,每月维护成本,保险,财产税等。基于他的每月按揭还款并假设有30年按揭,他的20%首付远超过10万。

        否则,抵押贷款是“equivalent”在他的语言环境中租房。

    • 的“new normal”是表示这次不同的另一种方式。它’s the same disease of mistaking input attributes as fundamental outcome. Saturated calls for the 新常态 tend 至 mark an inflection point. In the last cycle’最重要的是,我们向全国放心,从未发生过全国性的房价下跌。每个人都知道结果如何,但请注意结果如何’t considered the 新常态. For all we know there could be a global housing price bust coming next.

    • 我记得持怀疑态度的人警告不要“wishing” for an economic downturn prior 至 the last recession. 的“new normal”最初是在技术泡沫高峰期使用的。

      Do 您 think that people are so well off now that the predominant economic policies based on ZIRP and currency debasement can forever be sustained? If that was possible, then Zinbadwe would be a global power. Look at Japan’数十年来长期经济停滞。然后考虑中国’经济的火车残骸。

  • 我认为我们正在看到的是西海岸房地产的全球化。

    • 海湾地区的全球化主要来自东亚。也许我们应该看看亚洲房地产投资泡沫发生了什么?怎么样了?1980年代在1990年代崩溃的日本房地产泡沫。科技行业不能幸免于改变游戏规则的事件,因此我们不能说,在美元不大幅下跌的情况下,它将能够支撑这样的价格’的价值。由于许多人口统计学原因,日元贬值。有些人认为美元也会这样做,有些人则认为不是。

      • I must 有 missed the Japanese takeover 30 years ago. 的Chinese do love 至 copy things, whether or not the business model is successful.

    • 是,“Globalization”西海岸房地产… which means a crash in Asia might crash our Real Estate. 的Good doctor has documented the high percentage of Chinese 钱 buying houses in certain cities. When the Chinese take away the punchbowl, what happens? Party over?

      • I was less concerned with any imminent market crash in Asia than with a overall structural change in the tech industry that affects the number of local people who can afford these prices. 的changes in Japan that caused the steady decline in real estate were internal and had nothing 至 do with foreign investment. There are also a lot of Asian immigrants 工作ing in the tech industry aren’t there?

        的other thing that drives real estate bubbles is the fear of 通货膨胀. During our deflationary 大萧条, California real estate, which had been flying high, went into a deep tank. Upscale houses dropped from $20000 至 $3000 (those are 1930s dollars). If we fail 至 generate the 通货膨胀 the Fed seems 至 crave, we could 有 a rough landing with more 债务 deflation.

      • 中国元’t Take away the PunchBowl, when we buy we pay 全部现金 or high down payment, because we never intend 至 use the House in US as an investment, but as fallout shelter. When the shit hit fan in China, we stay here just in case the Party going communist again.

        因此,对所有中国崩溃而言,当中国崩溃放心的时候, ’不要惊慌失措。当Chinsee投资美国资产时,他们实际上并不在乎回报,因为与在中国投资相比,回报很低,中国人出于安全考虑投资在美国资产。很抱歉,中国房东没有出售任何东西。

      • @中国移民

        它没有’t if “you” won’t sell 您 over-priced properties. Those who sell will set the price for 您. In the long run, 您 should be concerned whether the source of these “all cash”从长远来看,当本国经济和货币继续疲软并且资本管制变得更加严格时,外国报价仍然可以使用。

      • 我不 ’不知道为什么人们没有意识到中国有数十亿人….

        是的,当我们谈论加利福尼亚房地产时…我们只是在谈论数以万计的中国人庇护他们的钱

        这些是有钱的精英

        他们寻求逃避中国的污染和腐败

        They are not going away, and there are 10 more waiting 至 take 您r place

      • @holo

        如果它’太好了,难以置信,那么它就不是’t。就像金钱一样’生长在树木上,中国’s recent wealth gain is built on historically unprecedented 债务 . Good luck thinking that another Asian takeover is in the 工作s.

        多付!=价值

      • 请看有关温哥华再保险公司的文章:他们的泡沫和中国投资者以零对冲推动那里的价格上涨。澳大利亚刚刚对外国住房征税“buyers” as well.

  • 布兰克芬勋爵

    Not surprising at all that these crap shacks sell for close 至 1M. 我不 ’您无需在这里告诉任何人湾区在过去24年中发生了巨大变化…1992年是遥远的记忆。现在,我们有3.X的利率,蓬勃发展的科技行业,巨大的住房短缺,国际资金在这里不断流动,这就是最终结果。我们’在这几天中,我们会进行住房调整,但是在价格下跌时,加利福尼亚州沿海的大部分地区都有下降的趋势。唐’不能期望像Riverside,Phoenix或Vegas之类的价格有50%的折扣。希望增加租金,但不以这些价格收费。

    • 我一生中最美好的回忆之一就是2009年以卡车司机的身份驶入洛杉矶,交通事故为零。为什么美国人喜欢泡沫?因为它们每次都爆裂。忘了加利福尼亚,再被曼哈顿惊叹…or Panama…or London.

      然后’只是房地产部分。

      包括黄金在内的大宗商品几年前倒闭…仍然有人们花了100万美元购买了500平方英尺的土地…财产。那甚至包括房子吗?室内水暖?屋顶?娃娃屋?谁知道,对吗?谁在乎?

  • 全球化 already happening in California. I know a friend that bought around twenty houses during the downturn. Do 您 think he bought those house last by himself, no there are multiple 投资人 and they chip in their 钱 至 buy those houses.

    他甚至借给我一些钱为自己购买投资。
    现在他们’重新投资多户住房。

    我认为到目前为止,他们都在拍卖中购买房屋。想象所有其他来自中国的投资者’我们不知道他们是在操纵加州的房价。我觉得’全球化已经在发生,因为这个国家的贪婪法令有利于富人。 Guck the fed

    • Looks like 您r friend is on the path of becoming very wealthy by buying those West Coast properties. Good luck. I know lots of people who 有 done just that. Where else can 您 see that kind housing appreciation growth. Just don’在中西部购买房地产。这些属性几乎不升值。

  • 选举后的某个时候它将崩溃。如果没有 ’我们将继续出租。很高兴看到我的首付资金增长。傻瓜继续购买意味着当它崩溃时竞争会减少。从我的角度来看,这种泡沫可以持续到未来十年。我可能有足够的钱购买现金。保持泡沫继续前进,让白痴再次被搞砸!

    • 房东的儿子

      您’d better hope the growth of 您r funds outpace the growth of 通货膨胀. 铝 though my funds 至 o are growing, I feeling like I’m running in place. 的more 钱 I save, the higher the price of RE.

      然后那边’s always the threat of hyperinflation. It that gets bad enough, the value of 您r nest egg will shrink or even collapse.

      • 我不 ’t need 至 outpace 通货膨胀. I just need patience until it crashes once again. 您 do understand Crash=deflation & bubble=inflation….

      • 投机性资产中已经出现了高通货膨胀,例如沿海CA住房。另一方面,美元在其支持的商品(石油)中的价格在两年内上涨了100%。

    • Just make sure 您 buy next time… 10 years from now

      和唐’t get caught in the Bear Trap like 您 did last time

    • 布赖恩 ! 您 da man!

    • They already sell most of the properties. They earned around 100k 至 200k each houses depend on the location 至 dumb buyer out there, they are not idiot like 您 think they know when the time 至 sell as. When is the time 至 rent out those properties,

      • 伙计,这个种族主义巨魔schtick变老了。

      • 王步承认自己是一名中国商人,他专门购买美国房地产以将其出租给美国公民。然而,王步在此博客上不断抨击美国政府,以允许外国人拥有美国财产。这是一种新的灵巧’我从未见过的ism。因此,恭喜王步成为伪君子,巨魔和主要的骗子。

  • 我不 ’认为您可以将当下的中国加州购买者和日本购买者进行比较。日裔美国人估计为130万。华裔美国人已经达到380万。到目前为止,日本人民在这里都是合法的,并受到了重视。许多中国人非法来到这里,因此将来(合法和非法)犯罪人数可能会超过3.8和10倍。中国有14亿人口,而日本数十年来一直面临人口危机。即使在当时的日本,日本也是一个发达国家,所以也没有多少人想离开。中国是一个发展中国家,所以几乎所有人都想离开。

    • 的underlying factors of recent bubbles: rapid acceleration of asset prices due 至 uncontrolled 钱 supply and credit expansion. 那 happened 至 tiny Japan from the mid 80s 至 the early 90s. 的far larger U.S. recently experienced 2 within a decade, with a 3rd one well on its way. China is well known for its ghost cities and roller coaster stock market. It’所有推动其快速扩张的债务,都使经济处于危机模式。
      换句话说,人口规模与经济狂热无关紧要

    • 每个人都已经知道中国有很多人。

      的argument being made is that this time is different because more.

      Volume can amplify both gains and losses. 的comparisons often made 至 Japan is about the binary events which led 至 the buildup and end of a speculative mania.

  • 那里’足够的资金来源来支撑洛杉矶,旧金山,圣地亚哥,圣何塞等地的每栋房屋,标价100万美元!更大的问题是,将来谁会排队购买这些房屋?扭转总体经济趋势,普遍繁荣的衰落以及财富不断集中在越来越少的个人手中将是一个奇迹!

    • 布兰克芬勋爵

      “没有足够的资金财力来支撑洛杉矶,旧金山,圣地亚哥,圣何塞等地的每栋房屋,价格高达100万美元!”

      These expensive properties that are for sale are selling like 热cakes, why is that? There is little supply and much demand. 您 may 有 至 rethink 您r statement.

      “扭转总体经济趋势,普遍繁荣的衰落以及财富不断集中在越来越少的个人手中将是一个奇迹!”

      同意100%。任何认为中产阶级会卷土重来的人(尤其是在超级昂贵的CA中)只会’t get it. 的divide between the 有s and 有 nots grows every day in this country. Do everything 您 can 至 get into the “have” camp.

      • “These expensive properties that are for sale are selling like 热cakes, why is that? There is little supply and much demand. 您 may 有 至 rethink 您r statement.”

        由于信贷快速扩张和低利率,人为需求向前拉。听起来像是典型的经济狂潮。

        “Agree 100%. Anybody who thinks the middle class will make a roaring comeback (especially in uber expensive CA) just doesn’t get it. 的divide between the 有s and 有 nots grows every day in this country. Do everything 您 can 至 get into the ‘have’ camp.”

        我认为巴菲特’s quote is more appropriate: be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful. As far I can see, greed is driving people into overpriced assets. Now, I might change my mind if 您 can convince us that the economic cycle has been repealed.

      • I agree that the low inventory is keeping prices up, but are those homes selling really worth the prices they are commanding? I say NO WAY. Location, location, location, is and always will be the rule. 的property two-blocks 至 the beach is valuable, but those crap shacks not in that perfect location are and always will be crap shacks … they aren’值得付出的价格,没有人会排队购买那些价格的房产… 5 years from now!

      • 房东的儿子

        有钱在那里漂亮的财产。

        这座圣莫尼卡联排别墅的售价为$ 1,048,000。它于本星期日在开放日举行。星期一之前待处理: //www.redfin.com/CA/Santa-Monica/2311-Schader-Dr-90404/unit-107/home/6767538

        是,it’s nice. But it’是联排别墅,而不是房屋。它’的中城区(甚至不在威尔希尔郡北部), ’距离海滩23个街区。

        Yet the offer must 有 been so good, the seller didn’甚至打招呼。

        其实呢’连镇屋都没有。这些所谓的“townhouses”在加利福尼亚真的“townhouse style” 公寓 .

        A true 至 wnhouse, as the term is understood back East, is when 您 OWN THE LAND under 您r 至 wnhouse. There are no HOA fees or CC&Rs, and 您 can tear down 您r 至 wnhouse and build something new on it whenever 您 want. 的only requirement is that 您 don’破坏共用的墙。

  • 您 all vote for Democrats, they appointed 钱 printing central bankers in the Fed, which caused price jumps in homes. As long as 您 keep voting Democratic, they will keep printing 钱 , and home prices will just keep creeping up forever. 那 is econ 101.

    • JT,

      I agree with the underlying idea of 钱 printing and what causes in the economy. However, 我不 ’相信政治人物是真正意义上的任命美联储首长。一世’我会尝试在下面解释:

      美联储是一家私人公司,“prints”赚钱,并从纳税人那里收取利息,这是凭空创造的。因此,他们几乎可以购买代表自己利益的最好的政治家。碰巧的是,民主党人为自己的利益服务更好。民主基础基本上对经济一无所知,那些了解民主的人一定会从一种或另一种方式受益于经济(他们有既得利益来保持游戏的进行)。共和党人非常保守,反对美联储作为一个机构,因此美联储的所有者不这样做。’太喜欢立宪主义者了,花了很多钱妖魔化他们。但是,诸如战争之类的共和党(RINOs)派系在很大程度上符合美联储的利益。现在,如果美联储的所有者将钱借给福利或战争对他们来说并不重要。重点是增加借出的金额,以便他们收集更多的利息。

      They lower the interest because they 有 a very lucrative gig and they didn’不想让系统陷入困境。到目前为止,游戏是将资金从生产者转移到卡特尔。

      If 您 有 a republican or democrat in the White House makes no difference in who leads the FED. They always chose one of them (from a certain tribe) and the president is just giving his blessings for legitimacy 至 make people confuse the private cartel 至 a branch of the government. It is all a show.

      I hope now things are clear for 您. Disclaimer: Ideologically I am a “realist”并非常享受美国宪法。它是美国的一大资产。我希望新一代将继续保留这份使美国羡慕世界的文件。作为爱好,我喜欢与经济和财富创造有关的一切。

    • 不’t matter whether it’s a Republican or Democrat government. They represent 2 sides of the same bad corporatism coin. Bush 2 was a primary cheerleader of the previous bubble fueled by when excessively low rates and incredible credit expansion (just like now). 的corporate 纾困 s began at the tail end of his presidency and persist 至 this day under Obama.

  • 这篇文章让我想起了“Tiny House Hunting” where a hipster couple was looking at Craftsman shanties built for shipping industry 工作ers in Long Beach.

    Three houses around 600-650 sq feet. 的shack they chose was 50,000 more than they had budgeted because hipster hubby thought it had “某人的一切”.

    我的下巴掉了。 douchebag只是这么说吗?然后呕吐反射开始。

    People really are delusional out there. $450,000 for 650 sq feet for an ex dock 工作er’s shack ? Just 至 有 “own” some “je ne sais quoi” ??

    It’降低了期望和生活水平的魅力,羊们都开始购买它。

  • 量化宽松深渊

    天才的真实家园…

    一栋旧房子将近90万美元,可能需要进行许多Homey Depot升级。洛杉矶的中城部分并不可怕,但绝对是不稳定的…

    http://www.trulia.com/property/3121817398-2116-S-Dunsmuir-Ave-Los-Angeles-CA-90016

    查看价格历史记录

    • 更有趣的是,查看这片天堂的犯罪报告。

      Not a particularly welcoming neighborhood if 您 happen 至 拥有 a car, or enjoy walking down the street.

      您r auto insurance might be more than 您 mortgage in this neck of the woods!

      • Not the worst neighborhood, but definitely not Bel-Air. 那 particular area is very close 至 Culver City and more desirable then the area 至 the East of La Brea which is even more ghetto. I wouldn’如果当前的市场状况持续下去,如果整个区域在几年内变得高档化,我们将感到惊讶。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      至少Dunsmuir Ave的房子很可爱,而且美化环境很好。

      但是,该死,为什么楼梯上没有铁轨?

    • 量化宽松深渊

      @洛杉矶 ’r
      那所房子的价格简直荒唐可笑,但是是的,现在人们在WLA,卡尔弗城,Palms,Mar Vista,威尼斯以外的地区被定价,他们将开始在La Cienega和La Brea之间的这些较低地区购买房屋。从奥林匹克大道(Olympic Blvd)向南行驶,直到您到达肯尼斯·哈恩公园(Kenneth Hahn Park)。这个区域离海岸不太远,虽然很粗略,但没有比拉布雷亚东部更糟糕的地方。

      • 量化宽松,我绝对同意。 850K +居住在华盛顿大道附近的引擎盖中。完全是精神错乱。但我认为我们都可以同意,有人会多付并购买这种废话。这可能是第一次买主,他死于住房热的坏事,把所有常识抛在了窗外。这是我们当前所在的市场。

  • 布兰克芬勋爵

    来自OC注册机构的信息:OC中位数房价达到历史最高水平651K。超过了2007年的泡沫高峰。

    http://www.ocregister.com/articles/median-720069-home-price.html

    Beacon Economics的经济学家克里斯·索恩伯格(Chris Thornberg)在谈到May的价格记录时说:“这完全没有意义。” “首先,它未经通货膨胀调整。而且,从可负担性的角度来看,现在的房屋价格比2007年要便宜得多。”如果将通货膨胀因素考虑在内,5月份的中位数比2007年6月的高点低了近96,000美元。

    There we 有 it, when accounting for 通货膨胀 and 至 day’s much lower rates…住房绝对比十年前的泡沫最高价便宜。

    • 您知道,经过数年的潜伏和寻找,我几乎最终还是硬着头皮搬到了一所房子。我无法在Westside租2床公寓’不到3,000美元,就可以带停车位和带宠物的半好东西。它’s just gotten 至 o crazy, and due 至 tech moving in 我不 ’t think it’ll go away.

      取而代之的是,为2500美元的PITI(包括100美元的PMI),我在莱克伍德(Lakewood)得到了一个小2/1,那里有良好的学校,没有犯罪。我确实必须花费约4万美元进行改建,因为它是一个灯具修理工,但是现在我拥有了所有自定义的地板,浴室,厨房,如果重新评估,它可以自己支付股本加一些。

      在扣除财产税和抵押贷款保险的税款后,我的有效付款将为1,950美元,外加维修费。其中一些也是主要的。

      我知道我是否’m in for 10 years, I can ride out a drop. 我不 ’看不到发生了25%以上的大幅下降。也许是一个轻微但不像以前那样。我觉得洛杉矶现在“discovered”作为工业用SF的很好替代品,一旦发生’总是会有更多需求。每次萧条后,SF都会不断恢复并不断走高…

      I would 有 waited if I could as it’s obviously a market high right now, but sometimes life pushes 您. Pets, girlfriend, life situation, I just couldn’证明房租不再是$ 2,500,甚至没有我想要的一切。

      Downside: commute went from 20 minutes 至 70 minutes. Luckily my job is strictly 9-5 and so a 11-12 hour 工作day with drive included is not 至 o bad. Some people 工作 12 hours PLUS commute, so I’在这方面我很幸运。如果不是这种情况,我可能会完全搬出洛杉矶并调换工作。

      我曾经在“renting is OK in LA” side but rents 有 gotten so crazy that it required a re-evaluation, and 您r rental parity argument just makes more sense now than it did back in 2007 when prices were high but rents were not as high…

      • 如果在短短5年内,洛杉矶的房价中位数从$ 350K升至$ 675K,对我来说,房价下跌25%以上的可能性很大。当科技泡沫破灭时,’会在整个西海岸荡漾。

      • Wow man 您’re spending an extra two hours each 工作day sitting in the car and that’s pretty much an entire additional 工作week each month staring at bumpers all for a 2/1 in Lakewood?!?!

      • @哇,

        是的,这是50的2/1’s within 20 minutes of 工作 is around $4,500 in rent, maybe $5k in mortgage, and costs $800-900k. 我不 ’t 有 that 钱 , so 至 make up for the $2000/month 我不 ’我每天要在屋外多花2个小时吗?就像我说的那样’缺点。要拥有我想要的房屋所需的$ 2,000税后’d必须在该周的一周内赚取约2,800美元的税前“work” looking at bumpers. 那’只是开车和在电话上聊天很不错的报酬!

        Like I said it only 工作s for me because I can 工作 7.5-8 hr days at 工作 with no problem. If I had 至 put in overtime like many people I know, it wouldn’t 工作. If I ever switch jobs it’我会只是在OC或更近的地方’d only stay on the 西边 for my current one as it 工作s well for now.

      • 什么’莱克伍德喜欢吗?我从未去过那里。我希望它’比附近的夏威夷花园好。

      • @洛杉矶 ’r

        Lakewood is great as long as 您’re in Lakewood proper. Go 至 o far west/north and 您’在北部的LB地区。向东走得太远,夏威夷花园就不是布宜诺斯艾利斯。但就在HG以北’s Cerritos/Artesia which are great areas. 的best way I can describe it is like living in Cerritos at 75% the cost because there’s no Asian premium.

        We really liked Lakewood and decided for that over other areas. 的GF is picky and she loves Irvine and has a place there with her family but it’对我来说不是一个选择,她批准了莱克伍德。

        It’s clean, low crime, good schools, and 7 miles 至 the coast. On the weekends I can hit downtown in 20 minutes or go 至 Venice in 35-40 or South OC in 30. 的people are nice and down 至 earth, not stuck up like on the 西边 or 至 o hipster-y like in places like Silverlake, all of which I’ve grown tired of.

        的only negative is my hour long commute. Then again I 有 co-workers commuting an hour from WeHo or K-Town and living in apartments there –我永远不会做。然后那边’从山谷通勤一个小时的人。我不确定为什么会在比莱克伍德/ LB更沿海的地区选择闷热的丑陋山谷。

        It’s all about one’的生活方式,工作重点,但我只想指出LB’房租太高了,方程式就改变了,这是正确的。如果有’s a place that can be bought for close 至 the rent cost, and 您 can hunker down for 10 years, and 您r life is at a point that 您 might want 至 settle down, it’这不是一个糟糕的主意。

        看耶伦…她只是说现在利率不会上升。我看到那个来了…一旦看到加薪延迟之后,我发现他们不会加薪。太多人在游戏中使用皮肤来提高利率并降低所有人’的房屋价值。因此,大幅下降的唯一方法是巨大的失业问题…然后有两个选择–尽力而为(CA似乎总是会在10年或更短的时间内恢复,实际上在以前的所有下降中,CA都已经恢复并获得了更多收益)…或只是玩他们的游戏并执行默认策略并获得一个自由居住的地方,直到他们将您踢出局。遵守规则只会使您陷入当前的领导地位,因此您不妨加入俱乐部…

        我也认为技术向洛杉矶的迁移可以’t be discounted, that can be a factor that keeps price up 至 o. 的biggest factor I think will be if Chinese 钱 dries up –但是他们是如此挑剔,而且在人群中买东西,以至于对某些地区的影响最大(我们都知道在哪里)。出于这个原因,我特别避免了使用中文的地方。

        有了现在的租金,我’m joining LB’s camp –查看租金平价,将其保留10年,然后尽可能靠近海洋。

      • 哈,祝你好运,在那里做的不止一次,听起来像你不这样做’t know what 您’我已经说服自己了!我发誓每天要堵车两个小时,这对健康和理智造成了巨大损失,加上高速公路,您永远都不知道会发生什么,而且在某些日子里,胡说八道只会使人烦恼,但您却得到了付出!是的,他们总是说我’我会近一点工作,但是那’抓住最好的工作场所’t close enough by.

      • 布兰克芬勋爵

        @一种:“有了现在的租金,我将加入LB的阵营-看看租金平价,争取10年,然后尽可能靠近海洋。”

        你在流泪。恭喜您购买。飙升的租金是当今的主要因素’s rent vs. buy equation. A decade ago, all signs pointed 至 出租 . 的same is not true 至 day. Unlike home price in socal, rents generally do not fluctuate much. 的long term trend is up, that simply can’不要反驳。每年3%的租金增长在短期内似乎并不坏,但从长远来看,绝对是杀手。祝好运。

      • @哇,

        我没有’t 有 至 talk myself into anything. 的rent situation just forced my hand. I had two choices: live in a small apartment without laundry, that is probably from the 60’s而不是那么好(请相信我,我看了很多–宠物限制使这变得困难),一直听我的邻居并一直处理愚蠢的规定…或只是在车上单程花费额外的40分钟(上下班20分钟)>60分钟),并享受带矿井和车库的2床房屋。

        我认为住在一个破烂不堪的公寓里,比开车多开车40分钟更令人沮丧, ’全部。两者都不理想。但是由于硅谷迁移到洛杉矶西部而导致的租金飞涨,使我只能选择这两种选择。我确实认为技术会崩溃,事情也会改变,但我觉得洛杉矶现在已经“discovered”作为硅谷的替代品,它将像SF一样,最终像以往一样恢复。

        我什至认为,它可能会停滞不前,并可能在下一次经济低迷时期下跌10-15%。但是目前我的生活状况和需求使等待变得更加困难。所以我告诉自己,因为在经济衰退期间我的工作稳定,所以我只好把它赶出去。我去过的地方非常有战略意义。

        我同意’现在不是购买一般商品的好时机,但耶伦说兴趣将保持在较低水平(请记住,涨幅只是在“delayed”?),并考虑到我最终买下的这栋房子的抵押贷款成本为2400美元,租金约为2200美元,当我考虑税收减免和本金减少时,租金简直太离谱了,以至于这些低利率改变了转折点。

        再一次,并非总是如此,不是到处都是,但是’如果不考虑通货膨胀,利率下降以及洛杉矶经济比以往更加繁荣的事实,那么将其与10年前进行比较是不正确的。

      • dude do what 您 like but 您’re only kidding 您rself about the commute!

    • Sometimes we forget, overpriced housing has long-term social implications. As we create a generation of poor renters, we are also building a generation that will never 有 钱 for a downpayment or 至 start a business or RETIRE. We need 至 remember there are people affected by this and the manipulated market is swamping them. 的implications of expensive housing are HUGE

      http://gawker.com/the-affordable-housing-shortage-is-very-fucking-severe-1782428438

      • 短期和长期影响都是巨大的。短期内,高昂的住房成本降低了人们的通勤能力,因为人们通勤距离越来越远–交通时间更多,与家人或其他追求的时间更少,生活质量降低。长期来看,我认为没有中产阶级或经济适用房正在建造’租金和建筑商提出所谓的豪宅/公寓的附带协议的一部分–这本身就是个恶作剧。因此,负担得起的租金几乎没有给他们带来提升经济阶梯的机会(除了购买高估的垃圾股票)。多亏了住房,许多前几代人都能够拥有一个好的储备金,而这已经不复存在了。掌权的部落处于超速驾驶状态,他们试图通过不断攻击我们的自由来创建奴隶阶层。

    • 并不是的。收入下降,拥有成本增加。在2007年时代,轻松的创意融资(如期权武器和仅计息时间表)允许与现在相比降低每月的账面成本。就过去几年的积极变化而言,OER一直是CPI的较大组成部分之一,在同一时期,诸如食品和能源等基本要素已经出现了许多通缩行动。

      • Thornberg must 有 meant that real estate is more affordable 至 投资人 this time as they’re the primary recipients of easy financing. Inflation has nothing 至 do with real estate when prices 有 far outstripped an 通货膨胀ary numbers.
        Thornberg somehow changed his stripes after the last downturn. He was a 现实主义者 back then but now has turned into a real estte shill.

  • 下一次房屋泡沫

    唐’t 您 love it when the financial media translate higher prices as a sign of a stronger economy? To me, it just means people tired of house hunting bit the bullet and decided 至 settle on an overpriced crap shack and taking on more 债务 than they were willing 至 take on. Unbelievable!

    http://finance.yahoo.com/news/u-home-prices-rose-5-131040773.html

  • 泡沫后成功

    到2012年,我县的住房下降了77%。曾经以23.8万美元的价格售出的房屋现在变成了4.3万。我的封闭式联排别墅社区中的许多人正在做各种各样的事情来试图挽救自己的房屋:障碍1和2,与银行协商,再融资,战略违约等…现在价格上涨了两倍,基本上处于另一个泡沫中。我无法想象有人为这个荣耀的工具支付了100万以上的价钱,却发现它又回到了其正常价格17.9万。风险很大。

  • PBS
    确实非常冒险。 2012年将会重新运行,只会更糟。

  • 房东的儿子

    这里’与《水星新闻》截然不同的故事: http://www.mercurynews.com/business/ci_30037774/greener-pastures-beckon-some-beleaguered-residents

    It’关于来自加利福尼亚的流亡。房价上涨,税收上升,人口过多,交通拥堵导致人口增加,迫使加利福尼亚人迁往较便宜的州。

    文章还说,加利福尼亚的中产阶级正在减少,并且在非常成功和非常贫穷之间的收入不平等日益加剧。

    • 聪明的人通过做明智的事情来降低离职成本。所有社会主义天堂(CA就是其中之一)的结局都是一样的–所有人都同样贫穷,最高者很少(0.0001%)。

      州长向穷人承诺的一切,都不是他或他的富裕伙伴所给予的。他从中产阶级剩下的一切中拿取东西,充实了自己和他的阴谋集团,并为穷人的选票少了些碎屑。这是社会主义的本质– it 工作s till 您 run out of middle class 至 steal from. Just like Maduro and Chavez did in Venezuela. A very rich country in natural resources has children starving and morgues overflowing.

  • 房屋肯定会坦克..没人知道什么时候..
    Housing 有 crashed in CA many times. .the reasons were all different every time but the effect was same.

    我在2009年亲眼目睹了它。
    在2006年,所有人都说房屋永远不会崩溃…..

  • 好吧,英国脱欧现在是事实。周五对于GB的银行来说将是残酷​​的。.这将如何影响世界货币,又将如何影响房地产市场,例如。.Socal?只有影子知道。

  • 这个很简单,房屋现在就开始装箱!

    的U.K. is going Bye-Bye–“See 您 later E.U.!”看着市场像魔术一样放松。

    e,所有的财富都去了哪里?

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