随着房价比1928年到1933年的大萧条更难实现,这是一个可怕的里程碑,大萧条的教训32.房价继续下跌,因为其他成本吞噬了可支配收入。

多组指标清楚地表明 房产市场 正在进入第二个冬天。房屋价格接近周期低点和指标 住房困境 在全国各地都很猖.。在1928年至1933年这令人不安的五年中,全国范围内的房价下跌了25.9%。 大萧条。 Case-Shiller的最新数据显示,在20市和10市综合指标中,房价较2006年的峰值下降了32%。从名义上讲,这是自 大萧条.  的continuing correction in housing is economically challenging 中产阶级家庭 在方式上与 大萧条.  什么 is troubling about the new cycle lows is that the liquidity injected into the 银行业 system by the 美国联邦储备 只是在将不可避免的资源转移到破碎的金融体系的同时推迟了不可避免的事情。新现实带来的痛苦教训是,即使在如今的新低水平下,家庭收入(引擎中的汽油)也太低而无法支撑价格。

这是我们的经验教训中的第32部分 大萧条 系列:

27. 当前的净资产下降13.8万亿美元,相当于下降21%。

28. 的Gospel of Economic Prosperity

29.  从1929年到1932年,新屋销售下降了80%,从2005年到2011年下降了82%。

30.  1937-38年衰退中的经济危机

31.  当政府和金融机构合而为一时。

的Great Housing Crash of 2006

大萧条以来的房价

资料来源:经济学家

Many were early 至 call a bottom in the 房产市场 last year.  It all varied on what data 您 were looking at.  It was true that the 购房者税收抵免美国联邦储备 降低抵押贷款利率创造了人为的刺激措施,确实使市场短暂复苏。您应该问自己这些动作涵盖了哪些内容。购房者的税收抵免和美联储的干预使购房变得更便宜,仅是因为临时放置了人造地板。从开放透明市场的意义上讲,多年以来的房价并不是由市场决定的,在这种透明市场中,买卖双方以某种平衡的方式竞争商品。房价中有太多的人造胡萝卜和闪闪发光的钟声,很难确定真正的价格。想象一下政府介入并为购买SUV提供巨大的税收抵免。可以合理地假设,至少在最初,随着汽车的实际价格下降,销量会增加。但最终市场价格必须反映出更稳定的措施。随着税收抵免的蒸发, 美联储的抵押购买热潮结束了, the reality was American households simply do not have the income 至 support current prices.  您 can see the recent up and down here:

案件席尔两年窗口

首页prices have been falling steadily since the summer of 2010.  的fact that we still have close 至 7,000,000 房屋 in the 影子库存 告诉我们,要恢复任何正常的住房市场,我们还有很长的路要走。迄今为止,这是有史以来最严重的房屋倒塌事件,并且仍在持续。这不是我们历史书籍中的封闭篇。我们仍在进行实际的更正。您可以从上面的图表中看到并了解这种校正的深度。也许此图表可以帮助您:
房屋价格修正历史图表

资料来源:Economic.com

请记住,上图是根据通货膨胀调整的,而25.9%的修正是基于名义水平的。无论您如何对这一校正进行切片,这都是有记录以来最糟糕的。为了接近基准价格,价格需要比2006年的峰值下降43%。仅仅几年前看起来还很荒谬的数字现在已经可以触及了。

房屋所有权增加导致住房调整更加普遍

房屋拥有率

资料来源:人口普查

当。。。的时候 大萧条 约有46%的美国人拥有房屋。尽管抵押贷款的最后期限缩短了很多,但大多数抵押贷款债务还是不算多,倒闭加剧了这种情况。当泡沫在我们当前的危机中蔓延时,将近70%的美国人是 大量抵押债务。大多数美国人从自己的家中获得净资产。因此,住房价值的暴跌已经在绝大多数美国人的资产负债表中引起了连锁反应。即使您是三分之一没有抵押贷款的房主的一部分,您的房屋价值在全国范围内也仅下降了32%。根据您的居住地,情况可能会更糟或更糟。但是,很可能您已经失去了大量的房屋净值。

问题本身不仅仅在于房屋所有权飙升至70%,还在于其融资方式。你们中许多人都清楚地知道,在过去十年中,美国不存在中等的家庭增长。家庭的收入可以追溯到1990年代后期。但是,在许多地区,一加仑汽油的价格现在已经上涨了4美元以上,地方和州政府正因预算减少而提高税收,医疗保健费用飞涨,养家糊口的费用也很高。因此,所有这些因素导致房价上涨,这是我们经历过的狂热的惊人反映。将有关于精神错乱的书 美国住房市场和历史 在我们的许多行动上都不会令人满意,但事实是历史仍在书写。

住房市场的调整仍然是动荡的。我记得在2009年夏天读过一篇文章,对市场有一些先见之明。在文章中,此图表是生成的:

csi峰

资料来源:穆迪

“(穆迪)许多房屋指标已经触底,并且有诱人的迹象表明房价下降至少在缓和。总而言之,这次房屋调整很可能是美国有记录以来最糟糕的一次,它将使全国Case-Shiller®房价指数从2006年的峰值下跌近40%。美国价格指数的修正不仅深度很大,而且漫长 2010年第二季度触底。直到2020年(从峰到峰的住房周期为14年)之后,全国价格水平才能恢复到2006年的最高水平。但是,地区之间的差异将很大,价格上涨幅度最大的地区需要最长的回报时间。”

有趣的是,该市场在2010年初确实触底。然而,目前尚不明确的是住房市场的两次下跌,这是我们现在所清楚看到的。 影子库存 未来几年将保持稳定的低价房产流。我还发现有趣的是,上图能够预测12年后的未来,而加利福尼亚将在2023年再次达到峰值。硬币,因为我们可以肯定地说的是,房价不会在没有重大收入变化的情况下上涨。人们一直在询问何时才有意义的某些财务比率。不幸的是,我们现在生活在一个更具挑战性的金融世界中。指标现在必须完全更改。相对于家庭总收入,我们习惯支付很少的食物和燃料。其他国家习惯支付更高的费用:

美国食物图

众所周知,食品成本正在而且一直在上升,但收入却停滞不前或下降了。默认情况下,可用于住房的金额减少。美联储通过降低利率以适应这个新的低收入世界,基本上把重点放在了等式的借款方面。具有讽刺意味的是,这种人为干预 美国联邦储备 损害了大多数美国人的利益,同时青睐了全国各地的投资银行,而这些投资银行的确是唯一从膨胀的住房成本中受益的行业。较低的房价实际上有利于租金的三分之一。拥有但没有抵押的三分之一可能不会改变他们的消费习惯。只有三分之二的人拥有并拥有抵押权,而抵押权在很大程度上发挥了作用。如果人们仔细购买房屋,并实际上将房屋视为居住的地方,那么如果价格再下跌20%,那就没关系了。房价需要支撑的说法主要是银行宣传,试图保持资产负债表膨胀。

随着越来越多的可支配收入被住房以外的物品所占用,美国人可以为购买住房的支出筹集资金。这就是为什么市场价格低廉时对低价房屋的需求健康的原因 需要巨额贷款 基本上在政府脚下苦苦挣扎,寻求更多补贴以保持物价上涨。为什么这些所谓的富裕地区需要补贴?对于有钱的家庭来说,从健康收入中支付更多钱来支付房屋费用是什么呢?答案是,这些市场很大程度上是大型的空壳游戏,汽车在这些游戏中被租用,超大抵押贷款占据了主导地位。毫无疑问,有一些非常富裕的飞地拥有真正的固定收入,但您还有其他方面 卡尔弗城 要么 帕萨迪纳 where much of the economy is a 纸老虎.  您 have households making $100,000 至 $150,000 a year living as if they made $300,000 and above.

什么 can we learn from the 大萧条 住房市场和我们目前居住的市场?首先,许多安全网缺乏 大萧条 诸如向银行的巨额捐款,食品券,失业保险,联邦存款保险公司(FDIC),以及政府加强干预,使情况看起来好多了。但这就像一场风暴席卷您的财产,您为自己有保险感到高兴。当然,这个地方被遮盖了,但是 某人 仍要支付费用。我对失业保险甚至食品援助几乎没有什么疑虑,因为它们使人们摆脱了绝对的贫困状况,并且在成本方面相对较低。例如,2010年通过粮食援助向40,000,000个家庭支付了640亿美元。这笔钱立即花回了经济。从角度看待购房者税收抵免的绝对失败:

“(华尔街日报)信用’也非常适合纳税人。美国国税局说,它在2009年和2010年支付了260亿美元的购房者信贷,足以支付超过300万购房者的最高8,000美元信贷。 (它说至少有5.13亿美元用于欺诈性索赔。一些索赔人没有’买了房子。一些提出了两次。有些未满18岁或被监禁。)”

让我们不要忘记会议室里价值数万亿美元的大象,他们对不值得的和财务状况不佳的金融体系进行了救助。大多数美国人在住房上都有自己的财富,而这一事实后来变成了投机赌场。 华尔街非常不负责任.  的reality of the 新房价格低点 should tell 您 really who the 纾困s were targeted for.

最终,房价将继续下跌,仅仅是因为十年来没有出现收入增长。即使我们确实看到收入增长,也必须用其他上涨的成本(例如食物和燃料)来衡量。最后,您不能吃房子,也许这就是为什么现在重新定义“美国梦”的原因。

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101条回应 至 “随着房价比1928年到1933年的大萧条更难实现,这是一个可怕的里程碑,大萧条的教训32.房价继续下跌,因为其他成本吞噬了可支配收入。”

  • 公众将对其中的一两年或住房感到消极。

    • 那 will be the time 至 buy.

      • 我认为购买时机将是比率远接近长期历史水平。就像是年收入2到3倍的房屋。房价反映了收入和抵押贷款利率。两者都必须处于使抵押贷款支付可持续且合理的水平。我想我们’在许多领域中,这仍然是一种方法。

  • 静态克林贡

    任何人跟踪什么’与可能选择的退休人员一起“none of the above”并驶入房车或帆船?这些天一切都需要缩写,所以请为此提交我的贡献….MDS。手机缩小?也许吧’这不是一个大因素,但考虑到我们在哪里’从人口和经济角度来看,那些在税收或气候方面具有优势的州可能会产生一些影响?

    • 小想法–不会发生

      (1)7月,您可以居住的RV消耗了血腥的土地,并且贬值的速度快于雪花。身高至少可居住(35英尺及以上)的4季房车的最低身价为100,000美元。

      然后就有从一处到另一处的燃料……..

      为了娱乐,我们做了2 -3年的全职RV事情。对于所有人来说,这不是一个永久的好主意,除了高收入者(收入最高的10%),除非完全绝望并愿意以每小时7-8美元的价格在露营地工作以换取场地。

      (2)显然你不 ’对船不了解很多。我在他们身上长大,一个人最多可以处理49英尺的距离。再次是非常非常昂贵的选择。得到一个适合居住的–不需要$ 100,000的工作或沉没或炸毁发动机–您的起价将超过$ 250,000。

      然后有码头费…。全年每船$ 325或更多,即一个50英尺长的船全年花费超过$ 18000…和维护–图船长x $ 500……与生活在帆船上的燃料相比,同等长度的动力船所占空间要小得多,即使您可以在空间不足的情况下将其吸走,也可以’t count on the wind….

      然后,您必须弄清楚如何从一些码头没有车去杂货店,邮件去了哪里,您可以’t even get a driver’没有真实街道地址的许可证….

      • 在SoCal中,有很多RV住所,大部分时间人们都可以免费租房(您只需要知道在哪里停车以及停车多长时间)。

        就个人而言,’t appeal 至 me, I’并没有加入流浪汉的生活方式,但这似乎是一种新兴趋势– Guess 您 haven’最近去过威尼斯-

        是的,住在船上不是’给所有人,但我确实有一个朋友喜欢住在他的36岁′阿拉米托斯湾的卡塔琳娜(使用他的妈妈’的街道地址btw),并且在过去7年多的时间里已经节省了很多ula。

        有时候,跳出思维框(例如我在2005年9月卖掉我的房屋,并告诉我的家人都这样做),也会有其好处。

        在夏天,我的朋友几乎每个周末都在航行,有时还向有能力的人提供课程-

      • 废话。人们可以而且确实可以以更少的价格购买船上的帆船。 25万美元完全是愚蠢的。人们以比这便宜得多得多的价格购买帆船,并且对它们感到很舒服。如此之多,以至于他们乘船环游世界。尝试该费用的十分之一至三分之一。

        当然,钱越多,舒适度就越高。还有新船。但是,建议您需要一百万分之一的价格来购买一艘足够的帆船是荒谬的。

        每脚$ 325 !!!老实说,我不’我不知道您将船停在哪里,但同样可以以1/10的成本获得足够的停靠。假设您选择捆绑。这真是愚蠢。

      • 吉·奎斯特(Gee 探索者)’您来我家,步行500英尺到海港,并尝试以低于该费用的价格全年租用一张支票吗?然后,我们可以在这里行驶2000多英里的海岸,然后猜测–一年下来,比我引用的还要多。和唐’甚至谈论试图以低于这个价格的价格找到佛罗里达州或卡罗来纳州等温暖天气地点的任何东西….

        是的,如果您想要一艘不会有问题或不需要工作的船,您将支付那么多钱。他们不便宜—除非你当然不’请注意将其挤入一个28英尺长的带便盆的矮矮胖胖的内阁中。船用柴油发动机的起价为6000美元,另加安装成本…丙烷冰箱的起价超过1000美元……修理螺旋桨的起步价为500美元以上(打一张浮子,看着账单堆积起来拖着船,拉动道具,把它送去修理…..)

      • 我可以保证报童‘parking for free’他们没有电连接器,水连接器或下水道连接器—并且可能每两天就会被警察打扰。好计划–因停车违规,闯入,倒入灰水和黑水箱而受到污染,流浪…….

        露营地并不便宜。每月的费用低于每周,但仍然会以$ 460的价格打您,甚至每月$ 1200或更高,具体取决于您所在的位置和季节。

      • 是的,只有谷歌“stealth camping”看看有多少钱那里’美国不断发展的人们社区,他们已经找到了无需支付房租的生活方式。住房仍然是大多数人每月面临的最大支出,这是有道理的。但生活在船上或面包车和露营者等 …是增长的趋势。不是每个人都需要,但是必要性是发明之母。

      • Uh…花了十年时间在RV上环游了国家,并拥有3艘船…..一个在中间。 3年没打动我。对不起,我’我不愿意在你身上放很多东西’ve会说,直到您取得了长期成功,而不是明显的沮丧。

      • 您不得不说的大部分都是无知,无能,缺乏常识,缺乏机械和技术技能和能力,更不用说潜在的RVer或水手的财务愚蠢了。只是一个猜测,但我’d说具有这些素质的人可能不会’t最后在那里…….oh….say 36 months?

      • Sorry, 安. 您’re just full of crap. 您 don’t know whatsoever of what 您’re talking about. And 您’在巡航方面拥有零经验。

        I’让读者在这里用一些实际的当前数字来决定。这里 ’市场对于某些人会认为最小尺寸是32-35的情况′
        http://latitude38.com/classifieds/classy_display.lasso?cat=32

        Westsail航行记录很广,要价$ 43,000。需要一点工作,但不超过$ 100,000。也许$ 10k是我的猜测。

        在“upper” end of 您r experience is here:
        http://latitude38.com/classifieds/classy_display.lasso?cat=40

        Well under $100,000. And again, 您 don’不需要价值100,000美元的工作。

        For slips, here 您 go:
        http://latitude38.com/classifieds/classy_display.lasso?cat=Berths

        莫罗湾,每月$ 11 / ft。 SF Bay,最低价格为每月$ 4 / ft’重新成为会员。或者,您也可以花8,000美元直接在39号码头购买一个地方。当然,所有这些都需要权衡。但是,可以的。

        但是我’我会告诉你的,AnnS。我认为您只是BS和唐’t know what 您’重新谈论。您如何直接向Latitude 38的知名专家提出索赔,然后在此处发表声明?

        您’ll be laughed straight back onto 您r land lubbing sofa. 但是我 dare 您 至 prove me wrong.

      • 哎哟!!!你们很残酷,请安妮休息一下,她只是从她的角度发布信息。一世’确保某些人可以在这里登录,并给我们更好的使用纸板箱作为房屋免费居住的详细说明,但是嘿,给自己一个人。

        对于居住在RV中的海报的人,谢谢,几年来我一直在考虑这样做,而且我喜欢听听这种生活方式的反馈。

      • @Swiller:是的,AnnS’精英主义者的势利眼神让我很生气。一口气,她设法侮辱了当前巡洋舰的很大一部分。并非所有人都能买得起伊丽莎白二世女王的镀金微型版。

        更不用说那些艰难度日并需要一个居住地的人了。巡游开启了美好的生活方式。它’不适合所有人。是的,存在维护和生活问题。熟悉它的最好方法是开始阅读它。纬度38是一个不错的开始。但是那里’与做这件事没有可比性。从小处着手,看看它是否对您有用。

        对我来说’s很棒的计划B,如果计划A失败了。 YMMV。

      • 探索者的船只统计数据很好… I’过去几年一直在阅读DHB,而我’ve注意到像AnnS(尤其是CompassRose)这样的海报看起来像’从划船和法律到诸如家庭装罐和养马等深奥的项目,我们的专家都是专家。

        安显然很聪明,但在人们发布自己不做的事后,她的高傲态度就爆发了’同意是令人讨厌的事。一世’我很高兴你把她放在她的位置。

      • 任务者:

        非常感谢您发布有关船只价格合理的选择的信息& slips.

        Folks like 您 make reading this site worthwhile.

        作为在8号高速公路上乘汽车穿越卡利南部(帝国县)到亚利桑那州塔斯孔的常客,我只能说有相当多的人仍在RV前往Coachella,Winterhaven,CA和Yuma等地&亚利桑那州图森市的冬季。

        在过去3年中,我注意到RV公园中有相当多的空白处,在过去5年中雪鸟和其他道路吉普赛人往往会占据这些空间。

        尽管我不知道这些地方的空间租金会是多少,但我猜是由于许多公园,空间租金下降了’随时可用的空间。

        最好!

        我同意chubbuni13。我厌倦了“total answerism”从那两个海报。除了自大和傲慢之外,这两个没有为董事会增加任何实质性内容。

        〜其他

      • 刚读《 Swiller》’的帖子,想补充一下,在夏季,它在科罗拉多州,圣乔治,犹他州,里诺,弗拉格斯塔夫,亚利桑那州的RV公园,并在文图拉县1号高速公路旁与海滩相邻。

        http://portal.countyofventura.org/portal/page/portal/GSA/parks_department_-_Directory/Beach_Front_Parks/Rincon_Parkway

        http://www.rvparkreviews.com

        Just make sure 您 have really 好 medical and dental insurance should anything happen on the road.

        〜其他

      • @ Chubbuni13和Misstrial。

        谢谢。我很高兴知道有人认为它有用。这些时代已经足够艰难,而且将变得更加艰难,而不必与人们提出可能影响生命的不良建议打交道。

    • 您的移动设备小型化已经持续了多年,但是,“homes” aren’t so “mobile” –充满老人的拖车公园。不过,佛罗里达的拖车公园实际上还不错。大多数。

    • 吉姆·布朗森

      我今年57岁,在这场崩溃中失去了一切:包括我最近的婚姻。我计划从现在开始购买拖车并过着网格的生活。住在BLM土地上的露营地的费用为零至$ 8,国家森林的费用为每晚$ 12至$ 20。沃尔玛让RVers免费分居(一晚)。一周拉到一个房车公园(加利福尼亚州阿纳海姆市,每晚50美元):抽空储水箱,洗衣服。

      的future of the Boomers!

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    It is really hard 至 think of a 好 policy path 至 take at this point. 如果你 close the barn door after the cows get out, those few cows that might want 至 wander back in, can’t get in.

    如果他们不做任何进一步干预就让事情崩溃,我们可以很快形成谷底。那不会’但是在投票公众中太受欢迎了。同样,如果新屋开工率进一步下降,例如降至目前水平的一半,甚至更低,那将使许多房屋承建商倒闭。

    正如路德威克·冯·米塞斯(Ludwick Von Mises)所说,要摆脱高峰后投机泡沫的局面,没有简单的方法。一种局部解决方案是尝试解决该问题。但是,在当前的全球化案例中,工资可以’在这里没有增加大量就业机会的情况下崛起,因此实际上适得其反。

    唯一真正的解决方案是调用第二届制宪会议并从新币种开始。目前的问题是’t fixable.

  • 有很多人在荒谬的观念下认为,我们可以简单地印钞,以摆脱经济困境。对于那些对美联储抱有幻想的人,请考虑一下。我们’ve花费了$ 4,000,000来创建每个新工作,’是在过去几年中创建的。那个天堂’从目前的高失业率中恢复了就业市场。

    关于唯一已恢复的是银行家奖金。

    这里’s这个数字来自哪里:
    http://www.youtube.com/watch?v=VpZtX32sKVE

    注意:该视频对于那些记得H博士的人来说是必看的’关于大学泡沫的最新文章,以及它与使孩子背负债务的教育骗局有何关联(因此,他们可以’买房子)。上面的数字来自与Gerald Celente合作的视频系列中的第二个。

    • “苏格拉底的教训是,当一个人发现自己不知道自己的想法时,智慧就开始了。苏格拉底去世的时间早于向那些要求不多的人伸出舌头的人屈服的那一刻。” 〜柏拉图共和国Francis MacDonald Cornford

    • 探索者,前线做了一个有趣的程序“College, Inc”关于那个问题。所有这些私立大学到处都有。凤凰大学,国立大学等。他们正在招收学生,其中许多人没有成功的机会,而且还发放糖果等联邦贷款。这些私人大学并不便宜。很多学生最终都受到了cr脚的教育’不要让他们为任何事情做准备,并承担成千上万的债务。不过,那些经营大学的人做得很好。
      http://www.pbs.org/wgbh/pages/frontline/collegeinc/

      • 的Sperlings who 拥有 University of Phoenix live in my general area.
        他们的状况如何?他们有大约30人的家庭员工。

      • 卡伦:我同意这是一场精彩的表演。我看到的是没有机会找工作的人,因此“free 钱”他们上假学校呆了几年似乎不费吹灰之力。它让钱进了门,并可以防止他们无家可归。似乎很诱人。

        什么’可悲的是,他们为了生存而放弃了自己的未来。他们’会在很长一段时间内严重残障。

        It’对于那些去真正的大学而不是读文凭的人来说,情况也是如此。几十年来,精英银行家已经成功建立了严重的债务奴役骗局。

        我没有的一件事’看不到有关新一代教授的讨论。这些人可能自己负债累累,通常工作收入低。您’d think they’d是第一个尝试唤醒人们的人,但总的来说,他们似乎令人难以置信。他们不’不想醒来,他们赢了’得到他们梦dream以求的退休金。

        It’简直丑陋。当教育泡沫破灭时,它将变得更加丑陋。

      • 以及有多少人从一所真正的大学接受教育,’比如说一所州立大学,而且仍然可以’t get jobs?

  • 如果你’保持不变,以合理的固定利率拥有房屋是很有意义的。为什么要支付地主租金以便他可以拥有房屋?那’比付钱给银行更糟糕的奴隶制。因此,如果收入不能支持约定的付款或在房子中居住的时间太短,那么房屋所有权的这种50%的增加只是一件坏事。总的来说,这种回升还可以;它延伸得太远了,正是杠杆作用在起作用。用ARM买了足够多的房屋,当这些贷款变坏时,房屋价值下降到了用合理指标购买的房屋上。多米诺骨牌

    • “If 您’re staying put, 拥有ing a home at a sane fixed interest rate makes perfect sense. Why pay a land lord rent so HE can 拥有 the house?”

      您 really don’t “own” the home.

      您’从银行家那里以大笔的利润激励方式将其出租…you’re also leasing the land from the state 您’re located in.

      当环境因奴役而受到束缚时,自愿被束缚真的明智吗?

      就我个人而言’m 100%现金流动性& PMs, and I’我正在寻找志趣相投的爱国者,以汇集资源,发展我的下一个业务并支持自然法治的执行。

      我可以轻松地在SoCal(我的家庭住宅)中以现金购得房子并在那里开始下一个业务,但是为什么我要支持一个狂暴的反乌托邦呢?

      我为什么要自愿被奴役?

    • 对不起,但是’这是一个错误的概括,因为它适用于很多人。拥有水下房屋或处于危险之中的房屋状况更糟。当你’在水下,您不再是房主,而是以银行为房东的房客。如果您必须搬家,上帝会帮助您,因为如果您再提款,那么现在您必须将差额支付给银行’d,还是拿出一秒钟。明年之后,美国国税局也将追随您。他们’如果你花钱在房子以外的任何地方,我现在还会去找你。甚至破产也不会拯救您。

      随着今年房屋价格下降10%至20%,明年明年这个时候,加州所有房主中将有25%以上在水下。

    • 如果您真的可以拥有房屋,那么拥有房屋就很有意义。而不是拥有巨大的债务和税收。不要忘记30年抵押贷款的前15年用于支付利息。不是原则。税收和维护也永远不会消失。
      因此,如果您可以外出支付现金,那么负债累累就更有意义了。但是即使购买之后,’在CA中,每年大约有1.5%的税和维护费。

  • 博士说;“迄今为止,这是有史以来最严重的房屋倒塌事件,并且仍在持续。这不是我们历史书籍中的封闭篇。我们仍在进行实际的更正。您可以从上面的图表中看到并了解这种校正的深度。”

    是的,我’d say things aren’t even *BAD* yet.

    “这就是为什么对低价房屋的需求保持健康的原因,而需要巨额贷款的市场基本上在政府脚下徘徊,以寻求更多补贴以保持价格上涨。为什么这些所谓的富裕地区需要补贴?对于有钱的家庭来说,从健康收入中支付更多钱来支付房屋费用是什么呢?答案是,这些市场很大程度上是大型的空壳游戏,汽车在这些游戏中被租用,超大抵押贷款占据了主导地位。毫无疑问,有一些非常富裕的飞地拥有真正的固定收入,但您还有卡尔弗城或帕萨迪纳等其他地区,其中大部分经济都是纸老虎。”

    100%现货。来自华尔街/华盛顿的模因权力精英是为了保护“paper tiger” at all expense!

    即使面对主权购买美国国债的全面崩溃,礼节人士&银行家继续创建国库券,并将它们(几乎没有买主)传递给美联储,以试图重新启动通货膨胀。

    他们赢了’t accept a deflationary correction as 正常, and are engaged in an economic scorched earth policy.

    随着工资继续“失败”上涨,结果将是灾难性的,持续不断,在不久的将来创造一个真正的封建制商业环境。

    “最终,房价将继续下跌,仅仅是因为十年来没有出现收入增长。即使我们确实看到收入增长,也必须用其他上涨的成本(例如食物和燃料)来衡量。最后,您不能吃房子,也许这就是为什么现在重新定义“美国梦”的原因。”

    的American Dream died when we forgot about enforcing the Rule of Law, from TOP 至 BOTTOM.

    我意识到,美国50个州中的大多数居民都是’t AMERICANS, they’是民主党人-或-共和党人,但对于那些没有’t know, here’美国革命的法律渊源:

    “自然状态有一种自然法则来管理它,它使每个人都负有责任;而理性就是法律,该律法教导了所有愿意但会参考它的全人类,它是平等的和独立的,没有人可以伤害他人。他的生活,健康,自由或财产” ~ John Locke 1690

    “只要立法者努力夺走和摧毁人民的财产,或在任意权力下将其沦为奴隶制,他们就会与人民交战,于是他们就从任何进一步的服从中解脱了。” 〜约翰·洛克1690

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      说得好。但是,幸运的是,我没有’我们相信,我们的领导人已经对17世纪普遍(或担心)的人民进行了奴役。当时,绝对君主通常主持这场演出。今天确实存在类似的情况,但大多数情况是在中东。没有人关心奥巴马国王。他只是没有那么大的权力。

      我们今天面临的问题是言论自由权的过分自由化(保守派同样如此!)导致政府腐败。我们对善政不感兴趣,但对“best”政府的钱可以买。一世’我不确定我们如何摆脱这种胡说。

    • 我真的同意,并补充说,洛克的报价在这里是准确的,因为政府没有规范–甚至为此思考–American 银行业 “activities”在这场危机中同样是罪魁祸首。婴儿很久以前离开了浴缸,让’扔掉脏水!我了解人们为什么开始练习“strategic default”他们的抵押贷款,即使它’对他们而言在情感上和个人上都是毁灭性的。

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    我要笑–or at least guffaw–so I don’t cry…或开枪

    DrHB:将所有相关因素联系在一起的少数几个来源之一。保持!

    OTOH,狭窄,倾斜“views”CNBC和相关的啦啦队提供的内容令人遗憾。跟随澳大利亚的任何人’s housing bubble?

    我得去开发一个电子表格来跟踪M1 / M2 / M3和相关的全球宏观资本流动…

    • 恩佐·米莫(Enzo Mimo)– I think I love 您 – 您 至 ok the words right out of my mouth.

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        “Wuv, twue wuv…”他们说,加上几支按摩油(加上以1999年价格计算可享受20%的赎回权),可以度过一个愉快的夏天… ;’)

  • 用黄金来衡量房屋价值的下降。下降幅度更大。

    • 在Netflix中进行衡量…更可怕的是,估值与情感的关系远不如黄金。

      我要非常小心黄金’我不是说不拥有它,而是它并不总是像人们认为的那样表现。考虑到1980-2000年,我们一直都处于通货膨胀状态,许多金虫认为,通货膨胀率的操纵似乎要低于通货膨胀率公式调整后的通货膨胀。在此期间,黄金相对于几乎所有货币贬值。它’重要的是要记住这一点,因为仓鼠选择忽略那个时期并且不提供任何合理的解释。答案很简单 –价格很重要(一如既往),人们购买的价格过高,并且该价格包括对未来(不仅是当前)经济和货币结果的隐含预测–该预测是错误的。像生活中的一切,节制和多元化一样进行投资。

      • 从1980年至2000年,公众购买了联邦债务。

        自2008年以来,美联储凭空赚钱来购买大部分联邦债务。由于这一计划,美元正在贬值。这种债务已经过去了,然后美联储购买了更多债务。这是一所纸牌屋和一间木屋。

        从理论上讲,由于美元贬值,黄金和白银的价格将继续上涨。宣传机器和美联储对贵金属市场的袭击将是暂时的,但从长远来看,它赢得了’t work.

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        好吧它不是纸牌屋或娱乐场所。政府在法律上可以而且会根据需要打印尽可能多的钱。他们应该打印多少?他们应该打印出足以使经济保持足够流动性以供企业运营,在需要时进行扩展并确定要发放工资的信息。任何减少都会导致经济大决战。如果你没有’最近几年,人们发现信用一直很紧张。

        QE2的位置很好。当前,包括您在内的歇斯底里是因为您错误地认为政府需要平衡收支与收入,就像政府让您这样做一样。实际上,法律上并没有要求政府这样做,也没有要求政府这样做(通过交出)’对欧元的主权,例如加入欧元区)可能会使我们面临希腊,爱尔兰或葡萄牙等问题。印钞的能力将使我们能够控制流动性,这是我们摆脱困境所需要的。

      • 当前,包括您在内的歇斯底里是因为您错误地认为政府需要平衡收支与收入,就像政府让您这样做一样。

        你生活在现实世界中吗?政府并没有使我的收支与收入保持平衡。到底是什么信用卡,借钱买房等等。

        联邦运营赤字为每年1.6万亿美元。国家债务超过14万亿美元。由于利息支付激增,美国国债上涨1%将立即使美国破产。

      • “由于利息支付激增,美国国债上涨1%将立即使美国破产。”

        And 您 say that like a bad thing!

        When confronted with an addict do 您 give him more drugs so he never feels any pain?

        OMG! Some of 您 sheeple still have no clue that we’重新接近基于债务的庞氏骗局!

        这里’s a hint: It’官员:DTS披露总债务最高限额 昨天;政府动用 退休基金143亿美元。

        //www.fms.treas.gov/fmsweb/viewDTSFiles?dir=w&fname=11051600.pdf

        祝你好运到另一边…you’re gonna need it.

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        > Do 您 live in the real world? 的government does not make me balance payments with
        > my income. 什么 the hell are 信用卡 for, borrowing 钱 至 buy a house, etc.

        是的您可以借款,但最终您必须偿还所有债务,或者破产并移交资产,或者死掉。在后两种情况下,其他人最终为此付出了代价,但没有白白赚钱。我的意思是你可以’从字面上看,自己就能像政府那样赚钱。资金代理人注意这一点。没有为您造假!

      • @伊恩:“好吧它不是纸牌屋或娱乐场所。”

        您知道,它使人难以置信,人人如何能度过2008年的经济危机,却仍然不知道发生了什么。直言不讳,整个金融体系都是庞氏骗局。是的,伊恩(Ian),美联储出售债务并购回债券是一个骗局。

        Do enlighten us all please. 什么 specifically has been done since the crash of 2008 至 prevent it from happening again?

        如果你 really think 您 have a clue as 至 what’继续,我热切期待您的回答。但是我个人不知道’认为你没有头绪,而我没有’认为您可以提供一个很好的答案。

        在此之前,原始作者’观点挺好的。

    • 审慎的投资者应将其资本分散到黄金/白银,而不是像RE这样的膨胀资产。–美国债务即将内爆,要想走到深渊的另一端将需要流动资金和流动性。

      首页“owners” sitting on their “ass”ets将会被摧毁!

      退休账户也没有“safe” haven:

      财政部确认今天将取消债务上限;将利用养老金

      http://www.washingtonpost.com/business/economy/treasury-to-tap-pensions-to-help-fund-government/2011/05/15/AF2fqK4G_story.html?hpid=z1

      在刚刚提出的立法中,我不知道是谁,也没有一个数字,劳工部提议重新定义谁是受托人,这不是根据证券法,而是根据ERISA法该帐户管理着税收优惠的退休帐户,例如401K和IRA,并且可能包括所有退休资产,我们目前尚不确定他们打算做什么,但我猜想他们只想将这些投资限制在美国政府债务。

      http://www.theinternationalforecaster.com/International_Forecaster_Weekly/The_Financial_Powers_That_Be_Are_In_A_Trap_of_Their_Own_Making

      的Looting of the Middle Class

      http://www.silverbearcafe.com/private/11.10/looting.html

  • 我想我在街上闻到血腥味!就像道琼斯指数跌至6000时,每个人都在预测全面崩溃…现在我们再次接近13000道琼斯指数…只是等到人们变卖这些收益并将其投入住房…这是一笔巨大的财富转移,从老年人到二十多岁的有工作的人,并在2009年初创立了401k…他们杀了他们,很快就要用他们的401l钱买房!

      • 字。到罚金还清时,您’再说一遍,那些年轻人可能会申请4000-8000美元的房屋贷款。除非他们’d宁愿遵循学生贷款原则。或休假。或买车。甚至只是午餐。 (严重的是,在洛杉矶地区,’沙拉和苏打水的价格最高为$ 9-12。那’大约每年$ 2500美元)。

      • 我刚刚读到,有85%的大学毕业生正在与父母一起搬回去,因为他们找不到任何工作。可能不会有20种东西可以买房,因为这个新一代将成为过去50年中收入最低的一代。现在的衰退并不是周期性的,而是结构性的。新兴世界是什么’的增长,而发达国家则在萎缩。这种重新平衡将持续数年之久。

    • 不太躁狂,是吗?大声笑

      http://www.mercurynews.com/business/ci_18068610

      “受大萧条的打击,硅谷近三分之一的居民被迫搁浅—根据圣何塞州立研究中心的一项调查,推迟退休或推迟做出重大决定(例如购买房屋或汽车)。”

      “接受调查的人中,近三分之一表示
      买房14%的生育年龄的人说’再推迟生孩子,有32%的人推迟了其他事情,例如度假,买车或上大学。加州经济持续研究中心的斯蒂芬·列维说,人们不愿在大件商品上花钱,这表明这里的消费者支出将保持一段时间的疲软,复苏速度将放缓。”

      “警告的部分原因可能是由于持续失业所造成的阴影,该地区有超过90,000人仍在积极寻找工作。”

      的“good”在H1-B签证计划中,硅谷的工作已不成比例地提供给了外国国民。

      It’情况变得如此糟糕,以至于科技公司通常会从合格的美国公民申请者那里收到数百份(甚至数千份)简历,不进行面试,并从印度引进H1-B职位来填补低层职位。

      并非IT /技术/工程领域的每个人都是“connected”可在Facebook,Google等公司受雇的超级巨星。许多公司正在计划或已经从卡利迁出到犹他州,亚利桑那州,德克萨斯州等地。

      Stay liquid and stay 移动, so that 您 can pursue 就业/business opportunities….

    • 什么?

      您是说退休者在最低处出售,那里的所有年轻人都落到了人力资源部门,并立即签约开始将5%的资金投入他们的401K,并在几个月的时间内购买了老年人出售的所有股份?并设法以低价投资了他们所有的钱?

      这怎么可能呢?

      And after saving 5% for 2 years they now have enough 至 buy 房屋 in California thanks 至 being smart stock market 投资人?

      Sorry if I got it wrong but the way I understand what 您 are saying, it sounds a little wacky.

    • 我们不再喝那些酒了

      希望您的帖子开玩笑。纽约邮报报道,毕业后有85%的大学毕业生正与父母同住…many can’找不到全职工作。什么401K钱?

      http://www.nypost.com/p/news/business/of_college_grads_return_to_nest_kjMXejGjOymsRom3pz9gaM

    • EH? Are 您 kidding? It was only a transfer of wealth if seniors sold their 401ks 要么 cashed them out. Otherwise they got everything back.

    • 真是太傻了,无法回复。

      一年最多可投资401k,上限为16,500。因此,这是$ 33.000。那就是如果您要最大化401k。可能需要为IRA增加5000美元。所以让’将$ 33,000 + 5000加倍,并说他们以某种方式进行了投资,因此加倍了,’s是$ 76,000。现在让’s从401k中减去$ 6600以便提早提款,然后让’s also subtract let’例如说15%的所得税($ 9900),我赢了’甚至没有计入州税,但实际上他们计入了州税。 $ 59,500。好的,这将为您提供价值297,500美元左右的房屋20%的首付,不包括任何成交费用。但是您仍然需要能够每月赚钱。

      So every possible favorable 屁股umption was made for 您r scenario:
      –每年在退休帐户中投资2万多美元
      –投资以某种方式翻了一番(非常不切实际)
      –这个人愿意突袭自己的退休账户来支付首付,从而从自己的未来中窃取利益。
      –税率奇迹般地只有15%
      –州税被排除在外
      –交易费用不包括在内
      –一个人找到了售价低于300k的房子(在洛杉矶,’s a TEAR DOWN!).
      –人们仍然能够每月赚取坚果,尽管下降了20%,但仍然很高。

  • 所有权增加的问题在于,这是通过以更容易获得的信贷刺激需求方来实现的。 (学生贷款和教育成本上涨也发生了同样的事情。)

    另一种替代方法是调整法律,以鼓励房租,合作社和其他形式的房屋购置。采用供应方的方法,即让公司生产过多的房屋,也可以奏效。

  • 政府应要求父母将其财产的2/3转移给自己的孩子/后代,而不是教堂或慈善机构。在欧洲国家,根据法律,您必须照顾好孩子,您不仅可以生育很多后代,还可以将您的财富用于慈善事业,教堂等。他们将自己的家世代相传。

    这将减少我们的社会保障/医疗危机,并迫使家庭自己照顾自己。

    • 迪特·霍恩霍夫

      将财产留给血亲的要求如此。叛国罪似乎已成为一种价值体系,在这里我们偏爱在教育和工作中的外国人,并以非亲戚为荣。在佛罗里达州,那些较晚的婚姻通常使淘金妇女可以剥夺儿子和女儿的继承权。有些人对此不感到羞耻。造成这种经济的原因更多是对反美主义的拥护。

    • 很酷,这是强制行为的另一条规则。听起来像是压迫,而不是我的自由….go小号其他地方的欧洲幻想模型…

    • 我知道了 进步 寻找政治分子来拯救我们自己!

      这里’一个线索; .GOV干预是如何创建这个噩梦的开始…

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      确实,这对家庭状况良好的人来说才有效。在欧洲,这一比例可能很高。在这里,更大的贫富差距意味着当他们溜走时,很多或大多数人将没有很多资产。

  • 美联储最后两位主席表示,上一次大萧条本来可以避免更多的债务增加和干预。事实并非如此,现在看来应该很明显。暂时的失真当然是可能的,但是像我们现在这样的巨大周期必须顺其自然。他们没有解决问题,而是进一步激怒了该问题。因此,迎来了下一个黑暗时代。太糟糕了,无法在当前系统的框架内进行纠正。在此之前,整个当前世界经济将必须进行重组。失去了十年?迷失的世纪怎么样…

    • 现实是它可以提供帮助。凯恩斯·哈森’就像您相信的那样,完全摆脱了他的摇杆。问题在于政府在需要帮助缓冲周期性回调或重大降级事件时应增加刺激/支出。另一方面是随着经济复苏,政府需要撤退和去杠杆化…但是那从未发生过,我们’ve继续增加该死的政府/开支。现在,我们发现自己处在可以工作的极限,他们对此感到震惊’不起作用。如果他们在过去30年中表现得更为温和,而不是一直试图扩大泡沫(即政府在住房方面发挥了有目的的大规模滚动),’太糟糕了,我们’d能够处理。取而代之的是,我们从消费者,州/地方和联邦层面过度扩展。那好吧。

  • 我仍然记得格林斯潘在房地产泡沫最严重的时候告诉每个人都使用ARM购买房屋。那个男人每天都需要涂柏油和羽毛。

    • 不仅是价格达到顶峰,而且利率达到最低点—对于消费者而言,最糟糕的建议,对银行而言却是最有利可图的。
      那’当我明确地知道格林斯潘是一个卑鄙,愚蠢而愚蠢的人时。

  • 洛杉矶一案称德意志银行为败家子

    洛杉矶检察官称德意志银行为该市之一’最大的贫民窟,指责它允许其拥有的数百处财产失修并滋生犯罪。

    洛杉矶城市律师’的办公室星期三对世界提起民事诉讼’的第四大银行,要求对其处以数亿美元的罚款和赔偿,并强制执行一项命令,要求其清理洛杉矶的止赎财产。

    诉讼称,这家总部位于德国法兰克福的银行在过去四年中已取消赎回了该市各社区中的2,000多个房屋,其中许多房屋集中在东北的圣费尔南多谷,东北的洛杉矶和南洛杉矶。

    洛杉矶官员说,该银行一直是可怕的房东和邻居。检察官说,在为期一年的调查中,他们发现了证据,证明德意志银行非法驱逐了一些租户,让其他租户居住在肮脏的地方,并允许数百个空置的房屋变成into窃的窝点,以供擅自占地者,帮派成员和其他罪犯使用。

    警方记录显示数十起涉嫌在该物业上犯下的罪行,包括流浪,藏有待售毒品和使用致命武器袭击。 2007年12月,警察在西55街西的德意志拥有的房屋中发现了一具尸体。 2008年,他们在Evers Avenue的一所房屋中发现了卖淫行为。

    德意志银行(Deutsche Bank)的许多房产也都存储在贫民窟的住房数据库中,在该数据库中,租户将租金支付给第三方托管程序,而纽约市试图将其修复。

    “这个特殊的银行正在……帮助摧毁社区,”洛杉矶市议会六名成员之一加入市阿蒂的议员丹尼斯·齐恩说。卡门·特鲁塔尼奇(Carmen Trutanich)在新闻发布会上谴责德意志银行(Deutsche Bank)和其他在洛杉矶房地产上被取消抵押的银行。

  • 我已经有7年的熊了(是的,还早一点)

    我是100%现金。我不是房地产经纪人。

    我开始有选择地购买房地产。 (我没有’还没买东西,但是我很近)

    为什么?因为我在某些方面无疑是正确的:

    当每个人都看跌时,就该看涨了。

    4 5/8%的抵押贷款低于真实的通胀率(自由货币)

    除了幸运,迷惑或不诚实之外,绝对不可能找到底线。

    I plan 至 be wrong. I plan 至 buy more even a little lower. But, IMHO, in 10 years, my average portfolio will look spectacular. I will be using 免费 至 make great returns.

    • 您r planning involves the post WWII Baby Bummer induced 通货膨胀ary curve.

      We’即使礼貌和银行家在扩大并假装我们是…

      我认为大多数人会同意我们 ’在未知的水域中,没有类似的历史情况,除了部分 大萧条.

      还记得那之后发生了什么吗?

      Do 您 think the Global Banking System (U$D Reserve Currency petro-dollar based) will survive intact for another 10 years?

      Do 您 think that’s air 您’re breathing now?

      欢迎来到真实的沙漠…

      • 是的,我相信银行业将在10年后出现。但是,如果您记错了,我将偿还抵押贷款十年,然后停止付款。一世’我将终生免费生活,并向他人收取租金。

        Come 至 think of it, I like 您r scenario better!

    • 你是个天才(我希望)。我已经决定,房价已经下降到足以使我可以提取一些现金并从现在开始永远获得稳定的收入来源。一世’在这些条件消失的时候,我会尽快买房子。

      • “I’在这些条件消失的时候,我会尽快买房子。”

        Where are 您 talking about?

        因为当我为SoCal进行数学运算时,房东将以这些价格深陷困境…

        RE仍需要下降20-30%才能接近SoCal的利润,并且’不包括税收/保险支出的增长等。

  • 索米斯·盖伊

    博士,我’我厌倦了看着我辛苦挣来的积蓄,坐在银行里提取不到1%的钱… I say it’是时候选择赢家了。拿A的B说,认为它太大而不能失败。让’都拉走了我们存入A的B的每一美元–把钱放到我们当地最好,运作良好的银行中,以鼓励其他银行“T.B,T.Fail”银行表现得像“Banks”再一次提供公平的贷款和支付公平的利率,让’采取预防性打击,并在伤害最大的地方击中他们。 
         这合法吗?能行吗?一世’我已经厌倦了等待和损失我希望退休的钱。所以呢’s 您r thoughts Folks?
    我们个人’再无能为力,但在一起…? 什么 could it hurt 至 try?
    一个T.B.T.F.每月银行,直到他们收到消息!

    感谢您撰写另一篇很棒的文章Doc!

  • 我同意未来的价格趋势&帕萨迪纳的判决’的SoCal。由于这里的常识,我才刚刚开始重新认识内陆帝国的住房周期。好吧,现在,我不得不去圣塔芭芭拉县做生意,这让我感到非常沮丧,发现现实在这里很多社区中都是遥不可及的。我们’谈论要花掉50万美元,而广告总是说,“…a great fixer 上”, 至 start with..

    • Being very familiar with SB real estate pricing, I can promise 您 that back in 2007, that $500k shack was going for $1M.

      所以,进步!在这里积极思考!

      〜其他

      • “所以,进步!在这里积极思考!”

        您’重新开始听起来像ol’吉姆·达·雷德塔德(Jim Da RealTard)用潜在的天才吸引了他-

      • 大声笑,报童:

        对不起,应该表明“/sarcasm” after the post.

        SB房地产价格过高,以至于imo,要花10年才能“somewhat”负担得起的。目前,甚至没有MD’可以买得起SB。直到最近几年,它才被房地产经纪人和抵押经纪人卖回去&互相交流。

        〜其他

  • 我同意您的大部分意见,但不要’别忘了这是最严重的崩溃,只是因为高点被人为地夸大了。如果市场已经“normal”然后崩溃,区别就不会了’几乎一样戏剧化。

  • 前几天,我们刚看过花岗岩湾的一些露天房屋。终于在一个非常好的中产阶级社区看到了我们喜欢的房子,而且价格可以承受。我只是查看了Zillow上这所房子的统计数据。有人在2004年以80万美元的价格买下了它。它在2010年再次售出,价格减少了约20万美元。现在一年后,’卖空的价格比去年少了50,000美元。有点说趋势。但这也带来了一个问题:银行到底什么时候会跌回20%?这个家在上面’大约一年内第二次陷入困境的销售。我意识到,如果他们要求降价20%,那么合格的买家就会减少,这将迫使价格降得更快。但是你去…. now they’还有另一轮新购房者,如果房屋价值下降或受到个人困扰,他们将很少拥有房屋个人权益。

    • 银行什么时候要求降价20%?

      好吧,取决于您从何处获得贷款。传统的贷方希望*至少*降低20%,在许多情况下,他们希望降低30%。加上每个签约方的资产,最低的债务与收入之比以及银行现金,相当于6-8个月的抵押贷款付款。

      的problem lies with FHA which only requires 3 percent down.

      不确定房利美或房地美的贷款。

      但是,为了为希望获得廉价抵押贷款的选民服务,除非有政治意愿的政客说“No” are elected.

      有许多基金会,激进团体,住房倡导者,房地产游说公司,倾向于成为民主党的政客,以及各种人口统计学的选民,他们希望降低3%甚至是零%。

      什么’s that sayin’: “民众拥有他们应得的政府。”

      〜其他

  • 自1973年以来,我一直是房地产投资商。我的规则始终是购买条件良好且月收入为1%或高于价格的小型租赁房地产。我没有’我已经购买了20年的许多房产,但是现在,如果地理位置优越,我将再次在Metro-Denver的近郊购买。

    • 我同意,您的投资回报率为12%’不好我现在有一个REO托管在手中,银行现在正在我的头上放开存货。这房子仅在2个月前才在受托人出售,对于该地区的大多数房屋,我已经看到12–拍卖和销售之间的14个月。

  • 我地区的平均收入是55-60k–一个不错的房子,没什么花哨的,仍然是250-300k–仍然需要下降超过20%才能吸引我…..

  • 上周五,我从欧洲飞回,我看了一部电影,名为《内部工作》,哇,一堆泥煤球席卷了我们的国家,还记得WMD’例如,如果您不与我们同在,而您与敌人同在,那么我们所有人都会坚持这种愚蠢的态度。然后,鲍尔森(Paulson),“天塌下来了,要倒塌了,我们也一起走了。”接下来,未来的国库价格将与总统竞争,如果我们不重新设置货币IE:阿根廷,那么我们将在本周末吃狗粮。我们已经变得多么被动,这真的很可怕,仍然不会因为这种混乱而入狱吗?
    PS。去年12月,我刚刚卖掉了自己的船上住的船,这真是一个有趣的5年,但比起租一间小公寓来说并不便宜。我真的认为,离岸居住是我退休后的理想选择。

    • 我有DVD“Inside Job.”

      事实是,查尔斯·弗格森(Charles Ferguson)采访了国际货币基金组织总裁多米尼克·斯特劳斯·卡恩(Dominique Strauss-Kahn)–最近因强奸索菲特酒店成员而被捕并被指控的人’的家政人员,目前正在Riker监狱服刑’s Island.

      多米尼克被呈现为“good guy” on 内部工作.

      好吧,那边…

      〜其他

      • 是的,IMF负责人是一名强奸犯。确实是个卑鄙的人,但我不确定这部电影是否会向他展示他的经济见识。他如何被形容为“good guy”他的暴力犯罪行为将如何改变他在纪录片中发表的任何经济见解的有效性?

      • RentalLurker:

        Strauss-Kahn在法国因妇女问题而拥有悠久的历史:

        http://www.theglobeandmail.com/news/world/with-history-of-sexual-slip-ups-strauss-kahn-arrest-raises-questions/article2026021

        虽然我同意“Inside Job”弗格森(Ferguson)找不到斯特劳斯·卡恩(Strauss-Kahn)的人发表评论,这太糟糕了。

        像彼得·希夫(Peter Schiff)?
        还是罗伯特·席勒(Robert Shiller)?
        还是Mike Morgan?
        吉姆·罗杰斯?
        埃里克·斯普罗特(Eric Sprott)?

        所有这些人在全球市场和国际货币政策方面都有丰富的知识和经验。他们中的任何一个都将是代替多米尼克的有力替身。

        〜其他

  • HB博士-我们正越来越快地陷入美国的“大萧条”。所有这些权宜之计,除了以纳税人为代价,更深入地挖掘漏洞。寄生的银行家,华尔街和大型企业把我们引向了更深处,因为他们吹捧的只是谎言,充斥着人们的魅力。硬资产将是王者,任何具有感知价值(美元)的东西都将被证明是错误的。不幸的是,如果没有工作和收入,我们的实体经济和住房市场将在未来几年陷入困境。

    寻找不动产从这里至少再下降25%。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com
    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

    • 好吧,我’m looking for average wages 至 decrease by at least that much (if 您’再就业),所以我同意…

      • 永久轴承和永久凸起之间的相似之处在于它们最终都破裂了。一世’已经有一段时间了,尽管我知道我永远也不会挑绝对的顶部或底部,但我确实知道何时该开始ni。我希望价格再下降25%。我只是意识到,我希望看到更大的车祸正在使现实成为现实。我想以300,000美元的价格在圣莫尼卡(Santa Monica)买一个5层公寓,但是’永远不会发生。

        x,这个国家的事情不是完美的,甚至还不是很好,但是它们比您想象的要好得多。我建议您更加开放一些。

  • 我的$ 0.02…

    供求曲线发生了变化,专家们很少谈到。最伟大的一代正在垂死。他们的孩子–婴儿潮一代也开始死亡。当这种情况发生时,随着每一代的资产分成两半,三分之二或更多(取决于继承人的数量),净资产就会稀释。随着时间的流逝,每一代的净资产都在减少–导致对高价房屋的需求逐渐减少。例如,假设本金保持不变,您的孙辈将继承您拥有的资产的1/4。

    将其应用于可再生能源市场,由于需求方正在减少,因此可以轻松了解可再生能源市场将如何变化。随着婴儿潮一代试图在退休时出售他们的McMansions,根本就没有足够的需求来支撑市场价格。这是在影子库存问题进入计算之前。

    加上劳动力市场向与人和人相关的成本较低的领域转移,CSI对2023年加州复苏的预测似乎较为保守–因为它[错误地]认为需求将与历史数字一致。但是,需求将与历史不一致–这是一个重大缺陷。

    • 您没有从假设中得出主要结论。人口随着时间增加。 (同样在您的示例中),这增加了需求,因为有更多的人需要/想要庇护所。另外,在您的示例中,婴儿潮一代去世,并通过继承转移财富。婴儿潮一代去世的时候负债很少,然后将财富转移给4个人,即每个人的25%。请记住,即使在最严格的贷款环境中,也可以很容易地购买20%的首付。因此,在您的示例中,婴儿潮一代的死亡理论上是需求的四倍。 (它’并不是那么简单,实际上可以满足接近2.5倍的需求,但这仍然是一个很大的增长)

      • 杰夫,虽然我同意–in principle–随着人口的增加以及通过继承创造更多需求,我不同意本地需求的主张。根据定义,房地产是固定位置的资产。因此,尽管全国各地的需求可能会增加,但当地的需求取决于当地的收入来源。我不同意的是这样的断言,即恢复足够多的人的本地收入流将恢复到足以在本地SoCal市场上创造需求的数量,足以支撑本十年的价格。

        换句话说,无论资产重新分配所产生的看似需求,根本就没有足够的genX,genY等个人赚取收入,以符合当地市场(或负担得起)贷款的条件。

        So, while I agree with 您 about the demand increase, I am pessimistic about the demand increase in SoCal.

        Thanks for 您 cogent response.

  • 如果美元如此急剧贬值,为什么我的市政债券基金几乎每天都在稳定地升值?人们抢购这些以获取收益,’如果硬资产为王,那是没有道理的。也许六个月前,硬资产才是国王。

    • Pricing in QE3. 如果你 backstop Agencies and GSEs, 您 might as well backstop municipals. 什么’还有几万亿美元用于确保州和地方的偿付能力?

  • 约翰CPA法学博士

    当恶性通货膨胀到来时,您将感激拥有自己的房屋。在此之前,住房看起来是一笔糟糕的投资。只有在世界末日恶性通货膨胀的情况下,一所房子现在看起来像是一本好投资,以及一本好猎枪。

  • 现实情况是,政府’按摩真实的通胀数字掩盖了今天建造房屋的实际成本以及对未来成本的预测。当正式定价过高的房屋供不应求时,现实将变得显而易见。
    而且,美元已经损失了50%’自2000年以来的通货膨胀率,通货紧缩的螺旋线掩盖了通货膨胀的影响,通缩螺旋线在很大程度上是由住房造成的。我更想起了70’s than the 30’s and anticipate a massive 通货膨胀ary cycle that will make these now absurdly low fixed income 抵押 look like the biggest gifts ever handed out by the banks. 如果你 can qualify for one –拿走-现在买房子。

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