当经济因债务引发的杂技而成为金融马戏团时:大萧条的教训34.跟踪1940年至2011年的住房价值。

“事实不存在,因为它们被忽略了。” -Aldous Huxley。全球经济正在经历历史比例的蜕变。几十年来,我们已经建立了高度利用债务和 房地产泡沫 已经成为全世界的轰动。我们确实生活在一个有趣的时代,未来十年将被证明是当前金融秩序的巨大变化。自1940年以来的每十年,家庭收入都随着房价的上涨而上升。这是合乎逻辑的,因为通货膨胀吞噬了货币的购买力,您会期望商品会适应新的收入水平。过去十年的房地产泡沫取代了这一趋势,当时收入实际上却下降了 房价陷入疯狂。不仅房价上涨,而且大学教育,汽车和各种融资项目的成本进入膨胀的价格范围,都是因为他们可以轻松赚钱。正如1920年代教给我们的那样,放纵的贪婪和赌博确实提供了足够的饲料来关闭全球体系。即使在数万亿美元的银行纾困之后,房屋价格现在仍进入新的泡沫后低点,这一事实表明了当前金融体系的徒劳和嫁接。

这是我们的经验教训中的第34部分 大萧条 系列:

29.  从1929年到1932年,新屋销售下降了80%,从2005年到2011年下降了82%。

30.  1937-38年衰退中的经济危机

31. 当政府和金融机构合而为一时。

32. 由于其他成本吞噬了可支配收入,房价继续下跌。

33. 麦当劳和造纸厂的教育经济由一家庞大而无法倒闭的银行提供资金。

当数字不再重要时

您可以将烂苹果浸入焦糖中,但是一旦食用了焦糖,您仍然会尝到苦果的味道。这是对银行业援助的恰当描述。焦糖已经掉入金融体系的金库,现在剥夺了数万亿美元,我们仍然是耀眼的 房价现实 根本不能反映我们国家的基本收入趋势。上一次全国房价下跌是在 大萧条。这应该让您停顿一下,今天的价值崩溃比我们国家金融史上最黑暗的时期更为剧烈。我想看看 大萧条 因为我们有1940年以来的更多可访问数据:

美国和加利福尼亚房价,1940年至2011年

*普查所有者占用的数据(来自2009 ACS),NAR和CAR的2011年数据

从1940年到2000年,房屋价值似乎有很大的提高,但是家庭收入也有提高。从1940年到1950年,房价中位数增加了一倍以上。从1970年到1980年,这种情况再次发生。从1990年到2000年,全国房屋价格上涨了51%。要记住的更重要的因素是在此期间家庭收入也在增加。对于2000年至2010年的数据,这是不能说的。

以高价位的加利福尼亚州为例,该州在过去的20年中经历了两次房地产泡沫。根据人口普查数据,加利福尼亚房屋的中位数价格经历了以下动议:

1990年:$ 195,500美元

2000年:$ 211,500美元

2009年:$ 479,200(来自2009 ACS的数据)

2011年:$ 249,000美元(2011年5月最新数据,DataQuick)

毕竟,加利福尼亚的房价起伏不定,都已经接近1990年的水平。当然,需要警告的是,1990年加利福尼亚州正处于泡沫时期,与2009年的价格水平相似。然而,在所有这些信息中,我们需要记住收入已经停滞不前了。房价进入躁狂症的唯一原因是获得住房贷款带来的轻松融资。 华尔街机械 和政府贷款机构。 1920年代建立了一个由投机者和蛇油推销员组成的国家,使美国公众陷入一种虚假的繁荣感(顺便说一句,即使在1929年的顶峰时期,仍有60%的美国人仍然生活在贫困线以下)。当然,一旦事实得到承认,大萧条就随之而来:

大萧条汤线

本周,我们发现取消抵押品赎回权申请的数量很低,不是因为情况正在改善,而是因为银行继续操纵该系统,并且不断忽视市场的现实。现实情况是,美国人只能负担得起更便宜的房屋。当然,银行再也不愿意再购买一轮音乐椅了。他们希望这种音乐能够持续足够长的时间来卸载库存,擦干双手,让市场与公众接触。只能通过向工人提供足够收入的系统来支持房价。抵押将如何还清?等式的这一侧是否已删除?

华尔街的投资银行已经忘记了为诚实生活而工作是什么,因此对他们而言,衍生品,CDO,对失败国家的投机,住房抵押贷款以及大量债务来筹集资金都没有什么异常。这就是他们生存的方式。他们是现代的P.T.尽管典型的美国人在过去十年中看到自己的财务状况大大恶化,但巴纳姆举足轻重。我们将不得不回到 大萧条 见证金融财富的这种破坏。

房屋净值狂欢机

抵押权益

资源:  华尔街日报

第二次抵押热潮总是让我感到奇怪。为什么有人要借自己房屋中积累的资产来借款?并不是说钱没有附带条件,因为这是必须偿还的贷款,但同时也增加了房屋的总债务。从2004年到2006年,房主从自己的房屋中拿出了惊人的2.69万亿美元。这笔钱被用来资助装修,度假和大量的炫耀性消费。顺便说一句,我是否提到过去十年收入没有增加?

这是我们当前危机的惊人启示,可能面对 大萧条。随着收入的下降,家庭消费也随之下降,房价紧随其后。在过去的几十年中,我们正进入一个不太剧烈的转变,但是每次 美国联邦储备 这些宽松的举动阻碍了这些修正,并允许该党继续前进(至少足够长的时间,让银行通过纳税人的救助来抵消其财务状况)。每一个小小的谎言最终都会导致最大的谎言,从而点燃了人类有史以来最大的住房泡沫。在收入下降之际,许多地区的房屋价格翻了一番和三倍。马戏团成为主流,每个人都希望有机会跳上住房飞人的行列。

潮流消退,收入随之增长

随着潮流的消退,我们意识到过去十年中的许多房地产市场都是一场巨大的闹剧,只有那些试图卖出美国梦并在此过程中提取每一盎司钱的金融小伙子们才建立起来。在过去的十年中,家庭收入是住房方程式中最重要和关键的组成部分,其收入已经下降:

家庭收入中位数

您是否想知道为什么在大众媒体或所有这些有线电视节目上都没有完整的收入分析?您会认为这是值得一提的,因为它是最重要的组成部分。那么,现在的房价就不足为奇了 在新闻界大张旗鼓地进入迷失的十年。房价仅反映了收入下降。我已经看到无数次争论提出了“这次不同,因为利率太低了。”利率是仓鼠金融嫁接专家的灵丹妙药。请记住,您今天看到的利率是由数万亿美元的人为积累和人为积累的 美联储金融 巫术。这些利率也很低,因为美联储与华尔街投资银行以及我们的政府共同允许银行暂停按市值计价,并扁平化创造了平行的金融领域,而典型的经济法则并不适用。当然,当您拥有这样的金融系统时,您最好让亨利国王作为您的中央银行制定适合银行系统利益的法律。对于超过600万间处于丧失抵押品赎回权或困境中的房屋,这有多好?为近三分之一的水下抵押房屋所有者解决这一问题的效果如何?为仍然失业的人群工作的效果如何?

我们这里拥有的东西可以回溯到1920年代,当时我们让查尔斯·米切尔(Charles Mitchell)经营国家城市银行(National City Bank)和华尔街的其他推销员泰坦通过大量投机赚钱。令人惊讶的是,太大而不能倒闭的银行如何通过其行动来定义资本主义。当他们可以通过隐藏的银行费用或复杂的信用卡对帐单来摆脱贫困者时,他们便希望拥有自由市场。嘿,如果您不喜欢这些费用可以随时更换银行,它们会告诉公众。他们以同样的方式想要纳税人的捐赠,他们正在剥夺的那些人,为他们的宏伟炒作付出了代价,这些炒作使他们中的许多人发了大财。即使你看着 影子库存 这是对资本主义的绝对对立。太大而不能倒闭的银行已经制定了暂停的会计规则和规章,只是为了使自己的贪婪和腐败受益。市场要求价格较低的房屋与较低的家庭收入保持一致。这将减轻美国家庭的经济负担。然而,银行不希望这种情况发生,因此,他们让关联的政治家暂停标准的会计规则,而不是出于“有声有色”和演讲的时代,而是由于最近的安然惨案。这些是保护普通投资者免受内幕驱动的偏见的规则。

日本走了类似的路 通过救助银行体系,人民进行实际改革的需求很少。所以他们在这里经历 两个失去的十年。当银行不承认事实时,发生的事情就是金融歌舞uki剧院的一种奇怪形式。现在,我们听到了多宗房地产市场出售的案例,这些房地产被出售给选定的投资者,而没有向市场发行房地产。在某些情况下,房地产是通过MLS出售给个人的,然后他们迅速将其出售以获取快速利润。我们怎么知道?篡改财务报表并撒谎几乎所有内容的人仍然在运行该系统。马戏团还在继续,美国家庭面临着较低的收入,即使面对所有的救助计划,房价仍然继续下跌。那些从事金融马戏团的人似乎仍然有足够的机会摆出奇观,并试图使人们不去关注真正发生的事情。

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63个回复 至 “当经济因债务引发的杂技而成为金融马戏团时:大萧条的教训34.跟踪1940年至2011年的住房价值。”

  • 跟随HB博士的脚步,以下是查茨沃思(Chatsworth)房屋的上市价格低于其1989年交易价格的情况。

    http://www.sfvalleyblog.com/2011/06/chatsworth-home-prices-lower-than-1989.html

  • 再次感谢您的艰辛分析。博士’关于政府与做市商之间存在贪污缠身的共谋金融体系的说法令人沮丧,这是正确的。但是,我不确定1920’教会了我们任何东西。我的意思是美国民众,金融家和美联储。此外,我会怀疑大萧条带来的知识“Depression Scholars”-大维尼·巴赫·伯南克和货币主义者Mensch Milton Friedman。

    “正如1920年代教给我们的那样,放纵的贪婪和赌博确实提供了足够的饲料来关闭全球体系。即使在数万亿美元的银行纾困之后,房屋价格现在仍进入新的泡沫后低点,这一事实表明了当前金融体系的徒劳和嫁接。”

  • 神奇的文章,H博士!太棒了!

  • 等待…Wait…Wait… Facebook, LinkedIn, and 潘多拉 have IPO’ed。所有这些新造的百万富翁都拯救了房地产业。在财产显示这次不同之后,由于他们开始竞购战争而购买房屋,因此价格将上涨。

    {输入DHB}
    是时候醒来闻起来咖啡的味道了。

    {瑞安擦眼睛睡觉}
    不能’你让我做梦再久一点。

    • 如果那篇文章没有’用大量愤怒的小便和醋唤醒你,你’d更好的开始拍摄速度。

      潘多拉’s box – classic “eyeball/ear”技术估值以给出一些随机数,从而使用户数量与股价相关。该公司从未盈利。您如何分析该财务报表。迪登’t we already IPO a bunch of internet stocks that were going 至 have great future profits during the dot com bubble? Maybe 潘多拉 has a great business model based on advertising or 谷歌Ads click through profits similar 至 all the social networks ?

    • 硅谷:房屋泡沫破裂?什么房屋萧条?

      我认为您可能已经阅读了这篇文章或类似的文章。这篇文章中的语言听起来很像上市代理人一直对我说的那种语言。“Inventory low”, “prices rising”, “market returning”. Ug.

      • 通常,我尊重Dan Levy及其他所做的一些工作’完成。该特定文章完全是BS。这是一个很好的例子,说明人们如何依靠统计数据。

        要了解我的意思,只需转到Redfin并在Palo Alto中进行搜索。这将为您提供指向其房屋统计页面的链接。去那里,选择“homes” (not 房屋 and 公寓) and you can see the graphs for yourself.

        在4月,5月的时间范围内,您可以获得一个数字,该数字表明’IIRC上升了20%,或下降了3-5%。 Dataquick显然决定兜售大数字,而BS艺术家决定发布大数字。您可以轻松地写一篇文章,说PA的价格正在下跌,但是那不会’获得房地产广告费。

        如果您看看Redfin’的图,您可以看到’真的在继续。通常情况下,在较长的时间内情况是平稳的,偶有峰值。

        当然,这些是Redfin’的数字。而且他们的统计数据存在严重问题,因为表格图没有’t(如果曾经?)与图表匹配。所以把它们和一粒盐一起吃。但是我的经验是该图是准确的,Redfin’的表图关闭了,有时甚至关闭了。

        但是那’s Redfin, and it’雇用一个最便宜的人才可以得到什么。他们是房地产的沃尔玛。

    • t
      2012年–美国住房市场的崩溃?

      压力>”Look at the charts”我认为2013年将是Crash,因为他们停止了止赎权,持续了大约8个月。

  • 房地产业加剧了泡沫。
    为什么我们完全需要房地产经纪人?
    有了互联网,我们不再需要旅行社。
    为什么可以’房地产会发生同样的情况吗?

  • Doc,

    感谢您将我们的印象和直觉转化为事实。你是真的“房间里最聪明的家伙。”

    “事实不存在,因为它们被忽略了。” -Aldous Huxley。

    在文件上现货我们非常感谢您所做的所有工作。

  • 几个有趣的观点…
    首先,我很高兴您提出一个事实,在过去的十年中,收入下降了,房价飙升了。困扰美国的轻松融资带来了完全的不平衡。 (尤其是泡沫状态)不仅下跌3.5%的废话,而且还有期权ARM和alt- A融资,这固有地仅在泡沫状态下可行。

    重要的是要注意,当您查看这些年的GDP时,不仅是’他们的房屋价值每年以25%的速度飞涨,他们同时购买了HELOC。真正的问题是,一旦他们获得了这些HELOC,就将资金直接投入到经济中,从而导致GDP膨胀。如此之多,如果没有HELOC和再融资资金流入美国,我们将处于GDP负值的状态。

    • 我记得大约五年前在特曼库拉(Temecula)停下来,坐在红绿灯旁,被香槟色的SUV完全包围着。他们有八个人,而且都散发着HELOC的味道。

      • 那不是’HELOC的气味,是有人出售并用现金购买新房和新车的气味,但没关系,他们安排得很好,他们是英雄,被烧死的人,那么,他们吮吸并流浪汉。

        所以爱。冷静的心态。只有赢家和富人才是好,’不管你怎么到那里,如果你不是’富人或赢家,你很烂,人们会“smell your poverty”。高德原谅我,有时我讨厌住在这里的人。

      • 与伯班克相比,特曼库拉的房价真是太棒了。其实我想在那儿买点东西,但是如果我丢了现在的工作,那么去好工作的距离是最大的缺点。也许是退休的好地方。现在肯定会关注该领域,只是看着它在这种经济环境中摇摇欲坠。

    • 绝对! GSP的数字都是虚假的,被虚假收入和虚假财富夸大。等同于公司运输空箱子并记录可观的收入,只是有法律禁止这样做。

    • 绝对!国内生产总值数字都是虚假的,被虚假收入和虚假财富夸大。等同于公司运输空箱子并记录可观的收入,只是有法律禁止这样做。

    • 不仅如此,泡沫期间发生的所有房地产经纪人佣金,评估费,房屋检查费,抵押承销等均对GDP产生了影响。这是一个完美的例子“phantom wealth”.

      如果去除所有“phantom wealth” from the government’严重错误且故意误导国内生产总值统计数据的可悲事实是,该国’s real output hasn’自1998年以来,这一数字增加了。自1998年以来,由于数十亿亿美元的额外债务,烟和镜子成为了可能。

    • 弗雷德里克

      正确

  • 约翰CPA法学博士

    人们租用房屋的价格超出了购买房屋的成本,因为现在在找工作的地方,房屋成了负债。投资者会先购买房屋然后将其出租。现在成为租房者很酷。成为房主真是愚蠢(当然,得克萨斯州除外)。

  • 潘多拉’的股价今天刚刚下跌– 20% less than it’s IPO opening…

  • 工作不再是过去。两者都是在商店中提供服务。在我当地的Safeway,熟食店工人休息时,十五分钟内没有人在柜台后面。
    当我向经理投诉时,他只是耸了耸肩走开了。

  • 我有一位房地产经纪人,尽管他赢了钱,但还是逼着我买房’做同样的事情。他与父母住在一起并推迟了婚礼。所以当他告诉我’我说,是购买的好时机,“you first”.

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      哇…多么虚伪的NAR虚伪故事!也许在那里’外面有辆公共汽车,上面有他的名字… not a killer bus… just a crippler bus…闪电般的事物… lol. ;’)

    • 如果他老实–他工作中的严重障碍– he would tell you “我需要销售佣金,所以我可以搬出父母’ basement”.

  • 谢谢HB博士!

  • 您使我的语言成为了神奇博士!正确使用词语和参考。这篇文章值得一千个致敬!

  • 所以今天的大新闻”富国银行停止提供反向抵押贷款”。我们为什么要注意这一点,因为它仅占其业务的1.2%。让’考虑一下他们突然逆转的原因。报价…”违约数量(业主不缴纳财产税和保险)和价值下降(水下财产)使该产品变得不稳定且风险更大”。请记住,富国银行(Well Fargo)担任瓦乔维亚’次要废话的投资组合。威尔斯的接触量有限
    由于更高的贷款标准而进入次级市场。威尔斯有事吗?

    有人闻到烟味吗?威尔斯在煤矿里挣钱吗?我的感官告诉我,我们将开始看到更多的老年人流落街头….. they are
    挖掘出来…..无处可去,比赛结束。一旦银行获释以重新开始取消抵押品赎回权,2013年将成为房地产泡沫危机的世界末日。

    前几天我去了一个县级社区会议,讨论在佛罗里达州圣约翰斯县提高财产税的罚款率。县资金不足…no secret there…最令人震惊的是对税收和违约问题的评论。县经理承认,未收财产税的未偿还拖欠率接近90%。………。这里的空气有点稀薄。

    • 我喜欢Docs Circus simile这个词。卡尼在煤矿。那是你想要的吗?唐’送金丝雀送捕刀者和卡尼银行家。当他们加油时,是时候让我们进入矿山,而不是及时购买。

    • “卡尼在煤矿”

      您的意思是煤矿中的金丝雀,但考虑到当前的市场,卡尼是完全合适的。

  • 是的,另一篇关于房屋乱象的准确文章。不幸地,正如所提到的那样,停滞的工资和高昂的价格这个问题在我们目前的经济体系中引起了共鸣。的确,多年来,与价格相对应的工资增长相当均匀。情况不再如此。我们的整个经济体系已被卷积起来,以服务那些拥有政治和金融权力的少数人。现在,富人与富人之间存在巨大的鸿沟。那么,发生了什么变化?一个很好的起点是废除“Glass–Steagall Act”1933年的该法案。该法律停止了华尔街投资银行和存托银行的分离。这是一个大问题!对于那些陷入民主党/共和党指责游戏的人来说,我保证会有很多两党谴责。 Phi Gramm(R)和Alan Greenspan(R)等人撰写了该书,Bill Clinton(D)将其签署为法律。自大萧条以来为我们服务良好的法律就此终结。现在,华尔街有了专人负责,以screw积储户和投资者,并通过新的金融操纵获得丰厚的利润,从而导致该银行彻底犯罪。“Too Big 至 Fail”机构。房屋倒塌是后果的一部分。

    对于那些对真正发生的事情真正感兴趣的人,有一部纪录片
    “Inside Job”。这项工作记录了2008年的全球经济危机及其发生情况。它非常有用。如果您对实际发生的事情没有丝毫兴趣,请帮个忙,并花一个小时观看这部电影。您’我们将更好地了解我们整个金融体系的肮脏和腐败程度。

    t

    • 柯尔特

      我非常认同你。关键的转折是格拉斯-斯蒂格尔两党的废除。已经有许多小步骤将我们引向了现在。理查德·尼克松(Richard Nixon)使我们脱离了白银标准。 LBJ’是一个伟大的社会,享有的权利大大增加。乔治·H·W布什因必须为国家利益而加税而失去连任。这教会了每位政治家不要提高税收,只借更多。每一步相对较小。每个人都有他们有利的论点。但总体而言,它们导致财务崩溃。

      步骤1.恢复Glass Steagall。

  • I’我认真考虑取消与蔡斯(Chase)的银行帐户,并将我的业务转移到较小的本地银行。我只需要弄清楚哪个?有任何想法吗?我为什么要支持任何参与造成这种混乱的银行?为什么要有人?

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      绝对!它’是我们的道德义务!在检查了他们的财务状况后,我于2008年10月退出了Wells,转交给了当地的信用合作社(通过IIRC Weiss Research)…)信用合作社倾向于保留其“skin”本地的,并且在游戏中,所有检查和平衡都完好无损。

      过去的时间将太大变成失败–>太小不能生存;’) Fook Wall St…拿走他们的玩具,他们可以’t hose you anymore.

    • 两个词:信用合作社。

    • 信用合作社– if you don’由于具有隶属关系,五角大楼FCU是具有极高性价比的不错选择。您必须学习另一种银行业风格,在西海岸没有分支机构,而合作伙伴分支机构也很少,但是有一些。

    • 我在大通银行关闭了我的企业和个人帐户。他们对人不友好。他们为我们的透支帐户中的透支向我们收取了两次辛苦赚来的费用,一次是在支票中收取,另一次是以从信用卡中转移资金来支付它的名义。然后,如果您的帐户余额不足500美元,他们就会开始收取10美元的费用。您友好的信用合作社’t do this…为什么要支持吸盘。我的丈夫专门使用了美国银行的账户,但由于无数账户被抵押以安全名义在杂货店,国际旅行,百货商店无法使用他的钱,现在他的存款转到了当地的信用合作社。我们俩都使用我们的信用合作社,这是我们支持当地经济的最佳方式,对贪婪的巨型银行家说不。

    • 查看您当地的信用合作社。去年12月,我从富国银行(Wells Fargo)撤出了所有资金,并与一个面向社区的信用合作社一起去了。

    • 你不应该’定期使用银行家。加入信用合作社’一个适合居住在OC中的人。停止使用塑料卡并使用现金。没错,每笔交易都会受到3%的打击。唐’请勿使用信用卡购买任何东西,现金购买或’t purchase.

      It’挤压囊袋很容易,但是很少有纪律和努力去完成它。一世’现已免费提供信用卡超过12个月。

    • 在DHB的几篇文章之前刚刚发表过类似的帖子。一世’和你在一起我的唯一原因’我现在不改行是为了让我在决定购买房屋时保持信誉稳定。购买完成后,我’我抛弃了富国银行(Wells Fargo)和我烦人的信用卡。让’拔出这些朋克,’再也不用做任何事了。

    • 首先,避免使用TBTF银行。那要走很长的路要走。第二,如果’真的是您想要的银行,在这里’寻找稳定的最佳资源:

      http://banktracker.investigativereportingworkshop.org/banks/

      避免使用任何不良资产比率(TAR)高的银行。如果您想要稳定的银行,请尽量保持在均值之下。

      第三,使用信用合作社。这些通常处于更好的状态。上面的链接还提供CU的评级’s。再次,尽量保持在中值TAR以下。

    • 宝华金融和Bankrate.com拥有在线搜索机制,用于筛选出可疑机构:

      http://www.bauerfinancial.com/btc_ratings.asp

      http://www.bankrate.com/rates/safe-sound/bank-ratings-search.aspx

      〜其他

  • 受雇的老龄化和接近65岁的人似乎面临双重打击,购买了价值过高的房地产,以及高价值工作的减少。我相信,美国经济没有快速治愈的方法,这对我们所有人都是一个挑战。

    • 我不得不说我永远都不会得到这些假设。如果您的年龄接近65岁,那么您可能已经一团糟。如果您65岁,并在30岁时买了第一套房子(节省20%的首付后),然后从事了一份职业或一份退休金不错的工作,或者建立了401K并成功管理了资金,那么您将在猫鸟的座位上。准备退休的房子是自由而干净的(占所有房屋的30%或更多),银行存款和退休收入。许多接近65岁的老人可以赚钱卖给低价市场,并在一个良好的退休社区(在圣乔治犹他州的佛罗里达州一个地方和很多地方看)购买现金或低利率的小抵押贷款,过上美好的生活。

  • HB博士–您继续对我的分析深度和敏锐的洞察力感到震惊。绝对出色的工作。

    感谢您的发表。一直期待阅读您的帖子。我希望主流媒体会参考您的工作,但我想您对他们的机器太老实了。

  • 为什么房屋价格必须上涨并跟上通货膨胀?这是总垃圾。谁能给我一个可以做这件事的资产的例子吗?这些垃圾由银行喂给我们,因为它们没有’游戏中没有皮肤。他们将大部分抵押贷款卖给了房利美和房地美(后来又卖给了试图与FNM和FRE竞争的白痴)。那’当州政府介入私人企业时会发生什么。你会得到愚蠢(政府)和贪婪(私人企业)。
    压力. I can hardly wait for the FHA fiasco. You haven’t seen anything yet.

    • 通胀使房价上涨,因为您需要建造,维修和保养房屋的物品价格上涨。面对通货膨胀,人们最终要求更高的工资。因此,您必须付给在您的房屋上工作的人更多的钱,而潜在的买家也能赚到更多,因此最终他们将有能力负担得起。

      这就是通货膨胀使房屋价格上涨的原因。

      资产是否跟得上通货膨胀很简单:通货膨胀是否会导致经济活动(BAD)下降,还是因为经济蓬勃发展并且每个人都在争夺资源而出现通货膨胀?

  • 我注意到房屋销售的趋势非常奇怪和令人恐惧。我现在注意到房地产经纪人在MLS上报告他们出售房屋以供租赁’s说$ 150,000。 MLS清单还说他们代表了买卖双方。这15万美元与房子的售价相符。然后,我检查税收记录,以查看房屋出售的内容以及要包含在我的评估报告中的销售交易的文件编号。好吧,然后我注意到房屋实际上从未出售给最终买家。这些房屋实际上是由另一家银行从首先列出要出售的银行购买的!没有人买房子,一家银行刚把房子卖给了另一家银行,并在MLS上记录了出售情况。我看到的一栋房屋在MLS上的售价为150,000美元,但在税收记录中,它实际上的售价为96,530美元。买卖双方都是银行。看来银行之间正在相互买卖房屋,并告诉上市代理人在MLS上记录出售情况,以使外观看起来一切都很好,并且房屋以要价或接近要价的价格出售。在过去的几周中,我已经多次看到这种情况。当我打电话给房屋中介时,他们问房屋是否卖给了买家或另一家银行,以及房屋实际卖了什么?…..I either can’找不到代理商(不接我的电话),否则在我给他们留言后他们拒绝给我回电。一世’我已经评估了6年多了,我以前从未见过这种情况。

    • PH值,让我为您解决难题。这些财产没有列出并转售给另一家银行机构。我可以保证。您看到的是MLS数据收集中的缺陷。发生的情况是房主列出了要出售的房屋。然后将其出售,并作为未决销售进入MLS。当输入属性为“pending” the agent must include a scheduled closing date. At some point during the escrow period the sale fails most typically, because a short sale is denied; and the lender forecloses. Many times the agent fails 至 cancel the listing, and MLS is set up 至 automatically go from 待定 至 sold based on the closing date previously entered by the agent. The foreclosing lender then gets the property as part of the foreclosure outcome, and relists it short thereafter. The property is then sold 至 a real Buyer at a real price and reported correctly. MLS shows this as a property selling twice in a very short period of time, but that’实际没有发生什么。 MLS中的自动关闭功能使我发疯。许多年前采用该方法是为了防止代理商忘记报告其已完成的销售,因此系统会自动执行。我认为他们没有意识到这在陷入困境的市场中造成了混乱,例如,您有很多失败的卖空交易。我是一名REO经纪人,他完成了许多BPO’每月在我的列表中和在某些市场中,我需要仔细检查另一个来源的MLS数据,以完全根据上述原因确认销售。经纪人不会把你收回来,因为他们从来没有卖掉财产,因为它被取消抵押品赎回权。因此,没有理由回电。

      • + 1,TB。而且非常大“thank you”。我在MLS上看过很多次了,对此一直感到好奇。

  • 哇…我们肯定变成了日语。 结核病TF僵尸银行统治,而美国公众则出逃。我们如此愚蠢吗?还是治理/能力主义者模型如此腐败?或两者。人们应该停止购买任何大型物品,并将这些骗子屈膝。这些银行倒闭倒不是很大,这只是助学金。是时候清除这些混蛋了,这可能是很痛苦的。至少我们可能还有一些东西要重建。美国梦不过是一场噩梦。

    抵制Westside的高端物业并停止播放音乐。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 关于收入,让’别忘了,通过这种贪婪和腐败,我们在这个国家的收入差距比以往任何时候都要大。如果富人变得越来越富裕,那么中产阶级的中位收入就会进一步下降,上帝救了穷人。现在,最富有的1%的人控制着全国24%的财富,是1/4!因此,中产阶级所面临的麻烦甚至超过了我们所期望的中位数收入。
    我只是想想我和妻子如何赚10万以上,在伯班克买不起房。从我们这条街上列出的一栋房子是549,000(适度的3Br,2 Ba)。如果我们买那套房子,那将比我们的3房1 BA租金高出1300每月。在街上。那’每个月要花很多钱才能让另一个浴室进入垃圾场。让’别忘了所有其他与所有权相关的成本。的确,有人完全是妄想症,或者伯班克是东部山谷的比佛利山庄,我应该为我被允许在如此富裕地区租房的头顶屋顶所致。

  • 房价中位数图没有’t反映了1980年代初期利率飙升时的修正。如果还可以显示通货膨胀调整后的图表,这也将有所帮助。

  • 旧金山市的退休金比普通工人的收入还高

    据旧金山员工介绍,来自旧金山市政府的平均退休人员的年退休金为46,272美元’退休制度。在市政府工作至少30年的平均退休人员的年退休金为76,981美元。

    国民平均收入为$ 44,373。

  • HB博士在RT上’的Max Keizer表演。链接会将您带到时间标记。
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    凯泽报告:希腊抵抗特辑(E158)
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    干杯!

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