住房市场的4个新兴趋势–尽管抵押贷款利率创历史新低,但待售房屋销售下降。 75万美元以上的新房市场看起来如何?下降90%会引起您的注意吗?

市场似乎感到震惊,尽管抵押贷款利率如此之低,以至于他们基本上追踪通货膨胀,但未决房屋销售下降。然而,对金融流动性的狭focus关注仍然继续错过金融市场的缓慢恶化。 美国家庭资产负债表。即使在经济繁荣时期,我也总是着迷于购买房屋的情况下很少提及家庭收入。参加社交活动或鸡尾酒会的人们迅速谈论他们的“ 700,000美元”或“ 100万美元”购房,但他们认为讨论实际收入增长是禁忌。从许多方面来看,购买拥有巨额抵押贷款的房屋已成为一种社会上可以接受的方式,用以炫耀您的财富观念,而不用掏出电子工资单。因此,待定房屋销售的下降仅反映了 影子库存 渗入市场,但家庭收入增长疲软。 Case Shiller指数与新的抵押贷款利率较低同时降低了新的泡沫。住房市场怎么了?

案例席勒指数

Case Shiller指数显示出新的泡沫后低点,但总体而言,与去年同期相比,我们确实达到了全国最低水平。即使是指数的创造者也讨论过,它落后市场几个月,而最近的买盘确实表明我们总体上可能会触底。您可以在索引中看到这一点:

案件席勒指数

同比下降开始趋于稳定,并且可能会上升。除非工资上涨,否则这可能是暂时的。但是,正如许多人所指出的那样,触底反弹并不意味着房价会上涨甚至超过通胀。由于信贷市场需要越来越大的努力来保持大规模债务竞争的进行,因此出现了抵押贷款利率下降的趋势。因此,对于许多房屋所有者和负债累累的房主来说,降低抵押贷款利率几乎就像是加薪。然而,随着费率跨越下限,这种燃料被迅速浪费,而 美联储资产负债表 仍然处于高峰水平,我们不知道有将近3万亿美元的“资产”。

新房销售

漏出 影子库存 还有其他意想不到的后果。由于我们有多年的存货需要处理,因此几乎不需要建设或新建房屋。实际上,新房销售的低端和高端一直在被压制:

价格范围内的新房销售

More new homes priced above $750,000 were sold in 2002 than in 2012 and that also applies 至 homes under the $125,000 range.  Both of these markets are down by roughly 90 percent from their peaks and are both near their nadir.  You notice that tiny little uptick in the red line?  那 means whatever new homes sales are occurring are coming from the sub-$125,000 market.  Builders that are low-cost are seeing a mini-boost but definitely not in the 更贵 segment of new home sales.

区域销售差异

我发现有趣的是,东北和中西部地区的现有销售出现了大幅增长。泡沫最大的南部和西部的房屋销售增长较为温和。当然,我们听说有大量投资者涌入市场 拉斯维加斯 和亚利桑那州,但总的来说,这似乎并没有太大的变化。这些投资者有什么想法?租赁市场目前已泛滥成灾,由于基础经济仍在遭受伤害,翻转行动将放缓。

房屋销售

销售范围狭窄

最近销售的回升,现在正在失去动力,这主要是因为抵押贷款利率低得离谱,这绝对是人为的。即使在加利福尼亚州,所有有关在更大范围内购买房屋的言论都显示出非常狭窄的销售范围:

房屋销售加利福尼亚

房屋销售礼貌大幅上升到3%抵押贷款利率在哪里?难道是我们的 财务状况不佳 可能很快就会减税和加税?毕竟,如果事情真是太棒了,您会期望税收增加,但可悲的是,税收并没有增加。还记得我们将从Facebook IPO中获得的所有税收吗?尝试看看股票的表现如何,再加上您有一位顶级赢家可以方便地放弃其公民身份以帮助纳税。就像欧洲正在迅速意识到的那样,将贷款延伸到未来就像在玩一拳大战。我发现这很有趣,有些分析师很快就接受了以下事实: 影子库存 某种程度上,这是正常现象,而不是房地产市场的大规模假想国有化。他们谈论“市场”和抵押贷款利率,就好像它们是由市场设定的那样,而不是光荣地操纵以使金融机构受益。在加利福尼亚,就业不足率仍然高于20%,成千上万的人每月失去失业保险,并从就业统计数字上下降,但是,至少我们的抵押贷款利率很低!

 

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82个回应 至 “住房市场的4个新兴趋势–尽管抵押贷款利率创历史新低,但待售房屋销售下降。 75万美元以上的新房市场看起来如何?下降90%会引起您的注意吗?”

  • 好医生的另一个疾速冲刺。

    DHB指出,“因此,对于许多房屋所有者和负债累累的房主来说,降低抵押贷款利率几乎就像是加薪。” Actually, that’这些费率如何出售给消费者。实际上,发生的情况是RealTorz最终将购房者说成更昂贵的房屋。然后“more expensive” I mean maybe $5-20K 更贵, so the activity still occurs in the media range of pricing…但是买家要为筹集的那笔钱(加上利息)操心,房地产经纪人和银行家得到了减价….

    所有巨大的哥特式卡片大教堂。没有可持续的收入,算术之风最终将使这一切崩溃。经济上的聪明数字游戏始于1970年代,在里根(Reagan)的统治下变硬,并由格林斯潘(Greenspan)刻在钨上,确实非常聪明。那些当天爬上那辆马车并得到了他们想要的所有东西的人跑得很好。但这始终是走向悬崖的喜悦之路。令我惊讶的是,在许多经济领域,这仍然是一种心态。

    顺便说一句,在$ 3/4百万中下跌90%不会引起我的注意(我的意思是,作为买家)。谁来为它的清洁,保养,保险,税金等支付费用? Pas moi。

    • “RealTorz end up talking house buyers into 更贵 houses. And by “more expensive” I mean maybe $5-20K 更贵,”

      在实践中我’ve never seen a Realtor try 至 push someone into a 更贵 house than they were pre-qualifed for by the bank, unless there were no other potential houses in that price range. 那 could result in the financing falling through. Even the dumbest know that. It’银行批准他们的费用超出了他们的承受能力。

      • 我相信您是从SoCal写的吗?我相信,我的生活更典型地体现在我居住在PNW中的位置。我既基于个人寻求融资的经验(并降低了增加债务的压力),也基于我从借款人那里得到的建议。

        如果您在哪里,那么只有鲁l的贷款才是问题所在,那就让自己感到幸运。但这是大众经济的事实,从众多经济体中略略汲取利润是一样的–or more so–而不是从一堆中拧出一团(然后他们去山雀)。

        谢谢。

  • 戴夫·巴恩斯

    1. “触底并不意味着房价会上涨甚至超过通胀。”
    他们不’不必超过通胀。普通人只看名义数字。
    2. “租赁市场目前泛滥“。不在丹佛。租金以每年5-10%的速度增长。 City-Data Denver论坛上有关租金上涨的很多话题。

  • 在另一则新闻中…

    “NAR取消抵押品赎回权数据的另一个有趣结果是,谁应为美国房屋倒闭负责:

    美国人将经济和工作损失(22.2%),放贷人(24.8%)和政府(22.1%)归咎于当今国家面临的止赎问题。受访者对违约房主(10.3%)和华尔街(9.4%)的责任最少。年收入在40,000美元或以上(30%)和25至64岁(29%)的房屋所有者比其他群体对贷方的责任更大,而65岁以上的年长美国人(32.8%)和收入在50,000美元以上的房屋主对政府的责任最大。 。年轻的消费者(18-24岁)更有可能将经济归咎于经济(28.7%),并将住房抵押贷款违约(26.9%)归咎于当今的止赎问题。

    华尔街的责任最少!你无法弥补这些东西。”

    http://247wallst.com/2012/05/30/pending-home-sales-fall-in-april-foreclosed-properties-attract-buyers/

    • 那’s because what Wall Street givith, Wall Street can also 采取ith away.

      纯娱乐&享受我喜欢在HG-TV上观看《房屋猎人》。它’令人惊讶的是,代理商发现有多少次房产故意超出了客户的价格范围,或者没有找到客户要求的价格。我注意到的另一件事是,如果是情侣购买,两者之一要么对他们的承受能力不依赖,要么存在心理问题。它没有’不会一直发生,但确实比铸造更容易发生。

      • 年轻朋友的笑话,来自前苏联共和国的新入籍美国公民:

        在资本主义美国,银行抢了你。

    • 什么房屋倒塌?我周围的一切仍然站立。这些都是纸上的收获&损失。有什么大惊小怪的?谴责是否认&替罪羊。这是人性,Sheeple的结果&数学和常识欠佳的人群的从众心态。没问题,美联储解雇了压榨机,以挽救(坏的)债务持有人,其结果是,其他项目中的汽油价格翻了一番…我们都像绵羊一样被抓了!!!

  • $ 125K以下的新房?这些新家在哪里和在哪里?

    • I’以这个价格在俄勒冈州格雷舍姆市建造的中等尺寸的公寓。

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      在密歇根州安阿伯市为数不多的偿付能力之一的地方,一个建筑商已经在我附近建立了一个分部三年。他们一直非常谨慎,每年建造约25套房屋,以免超出需求。我估计他们有200个房屋的空间。

      我认为他们要价197,000美元才能购买1,950平方英尺。几个月前,他们突然停止了建设,只是要完成已经开始的建设。

      我的猜测是’许多新家庭正在形成。 20岁以下的年轻人’与父母同住,并进行类似安排。就目前而言,再也不需要构建任何东西了。

    • 刚从阿拉巴马州和MS海湾地区回来,看到房地产标志以5万到8英亩的价格出售新的单户住宅,价格为14.5万美元。如果您年满65岁,则可以免交市值不超过125K的财产税。

      • 65岁以上的年龄,我能想到的最好的办法莫过于干my我的约翰·迪尔车手,喷洒光彩的割草,例如生病的纳斯卡排气管,手里拿着啤酒koozie,测量我6英亩的清单命运,‘squito’s疯狂地嘲笑So Cal的家庭恋物癖崇拜者,他们等待着等待这一天,他们可以以$ 42.5万的价格在Palms中以3/1的价格全现金下注。

      • 但是哥们’s Alabama.

      • I’d freakin’抓住机会成为阿拉巴马州的第一个常春藤联盟乡下人禅朋克。

        除了他们拥有被称为海湾的东西外,它通常会释放出地球上最恶劣的天气。

        也是火蚁。我讨厌火蚁。另一方面,群居双脚的火蚁可能是一个很好的考验’s dharmic equipoise.

      • 那里’chi与火蚁一起去。还有Palmetto虫子。潮湿的环境。和大雨。

  • 我有一个熟悉此主题的人的问题,我不是。到2012年,垃圾期权-ARM /异国抵押贷款融资仍将随着重塑而告终(至少对于那些没有抵押贷款的抵押人而言)’还没扔进毛巾里)。在这些低利率的情况下,它们会重铸到比原始利率低得多的利率吗?…。??我认为许多幸存的有毒抵押贷款没有’由于抵押品变质,有资格获得较早的再融资。

    • 我可以给你我的经验。我有一个只感兴趣的ARM,有点水下。好吧,它重铸了,利率下降了整整2%。自从完全摊销以来,付款实际上增加了一点。但是由于较低的利率,付款的增加相对较小,如200美元左右。现在,我一半以上的款项直接用于支付本金,这很棒。

      至于好医生’s post, I don’不知道。我住在SoCal,这里的住房市场感觉非常强劲。它’主要是因为银行(我想是有希望的所有者)正在将房屋拒之门外。这大大降低了供应。尽管需求也很低,但供应量却低得多,以至于对任何体面和价格合理的商品都发起了竞购战。现在的房地产市场肯定比6个月前要强劲。谁知道,这种力量会在冬天来临时持续吗?

      • 亨利
        是的,所以Ca感觉就像一个微泡。我们的经纪人点缀很多(真实性另有说法),但是我们今天上午正在观看一个做空交易,他声称已经有6个报价(在上市后14小时内)。该房屋的定价为32万美元,我们知道这是一个来临,然后在下午跳升至40万美元。我们的经纪人(他是公司的所有者)告诉我们,我们应该提供$ 425K +,我们’不是唯一的现金和亲密买家。他总是说现在有很多现金。房子很好,我认为我们的最高价在那个范围内,但是对我们来说没有竞标之战。

        我昨天打电话给代管官员。她告诉我,人们正在掏出IRA和401K钱来买房。我个人认为这太疯狂了,当然,代管官员是REIC的一部分,因此我考虑了装饰因素。

        最初,我们想要一个游泳池/水疗中心组合,但现在我想到的是游泳水疗中心,游泳池是洗钱的场所,对成年家庭来说很少具有成本效益。这是党卫军(这是该主题的另一篇文章)。这是我们最喜欢的平面图,但我们不会支付超出所需的费用。

        这些库存,利率,REIC和我们邪恶的PTB,使我们的生活变成了生活中的地狱。我们需要一个家。我们的多次租金正在杀死我们。

        每个人都有美好的一天。

      • 尽享它的乐趣,tbill和libor是usalley 4-6%+您的保证金。他们会上升。

      • @MadAsHeck:如果你 ’为了尽可能少地使用融资,提供50万美元,并确保合同取决于融资情况。这将使所有竞争都blow花一现,银行很可能会批准您的财产评估。配音怎么说?

      • 亲爱的疯子,我 ’ve跟上您的购房剧情,并经常想知道为什么您继续尝试在40万美元的区域全现金。为什么不走大一点(比如说600-700,000美元),跳到FHA / Flipper人群之外的低利率,低利率,低利率水平呢?是的,我回想起您早先的文章,内容涉及拥有非常大的财产并且不愿回到McMansion国。但是,认真地,不要’不要抱怨出价过高,打孔过高,FHA超出’d in the 400k realm….that’在哪里市场操纵/疯狂是正确的。

    • 许多期权期权的预付收益为1%,为期5年。这将带来巨大的付款冲击,较低的IR,但应全额摊销,25年期限以及增加的贷款余额。现在,德富努人的善良之本

      • 对libor的预测目前显示很少加速。有人对定义自由者有很好的把握吗?在我不知情的观点看来,没有英国/欧洲银行认为’目前最好的做法是,以4-6%的比例向对方借钱,即使政府债券四处乱窜(再次,根据我不知情的观点,这种情况似乎与银行间借贷的关系不佳)。

      • Libor是银行间同业拆借利率(一种被严格操纵的指标)。无论如何,由于FEAR,欧元区的银行都不愿相互放贷。

        我想知道抵押贷款利率是否仍与10年期美国国债挂钩…现在为1.55%?那’一个关键问题。走向安全的飞行正使美国的收益率急剧下降。那和坚挺的美元砸碎大宗商品似乎是美联储印刷的好借口!

  • 收入实际上可能有关系吗?多么新颖的概念。

  • 有趣的是,所有图表如何显示三年前结束的那场衰退,但现实生活中的人们将衰退视为现在。您可以将臭鼬称为臭鼬猫,但当它闻起来仍然闻起来一样’在路上。您可以将通货膨胀定为平,但要为一小盒谷物支付5美元…您可以将债务称为资产,但可以’仍然是一只猫。没有尽头,银行家实际上已经使整个世界破产。

    • 同意如果过去几年通货膨胀率在0%至3%之间,为什么我’我现在在5到6年前就以接近$ 9的价格购买汉堡和薯条作为午餐,价格可能是$ 6.50?那’真正的措施。根据我的午餐预算,通货膨胀更像是5.5到6%。 (同样值得注意的是,我在同一时间的加薪幅度平均仅略高于3%。作为一名年轻的专业人​​士,我 ’难道我会花6年或以上的工资买房子吗?继续做梦。

      • 没有通货膨胀,因为没有工资通货膨胀…but let’s认为汉堡夹的最低工资已经提高了吗?…是的,这样就增加了餐费,因为汉堡夹也要吃饭,所以您所看到的是生活水平的降低!它是一个很大的混蛋。

      • http://www.shadowstats.com/

        使用与我国政府1990年相同的通货膨胀指标,通货膨胀率比政府目前规定的价格高出整整4%。使用与1978年政府相同的指标,通货膨胀率比当前指标高出5%。

        对于大多数人,储户,甚至更悲惨的人来说,未来都显得黯淡无光。

    • 股市暴跌’29日,大萧条正式开始’32 – I’d say we’如期进行。

  • 现在的故事很清楚,即使在没有理由如此缓慢地降低利率的情况下,银行一直在缓慢地降低利率并从连续再融资中获利…但是他们这样做了。这是一篇非常重要但简短的文章
    http://online.wsj.com/article/SB10001424052702303395604577434641685243230.html
    请注意,银行通过缓慢,缓慢地降低利率,继续以每人3000美元的利润运行再融资业务,作者得出的结论是…surprise…抵押业务几乎没有竞争。 (好的银行家也可以为某些再融资获得一些联邦赠品,不错的工作是’是吗?)还要研究文章中的图表以及预测。
    现在,关键的问题是,如果根本没有什么可降低的利率,以便又进行一轮有利可图的再融资,而又不进行进一步的再融资,那么银行家接下来会采取什么技巧(已经计划,当然)来赚取这些巨额利润(这有助于他们吸收并隐藏过去隐藏在会计中的损失)。在我看来,如果有人要知道要购房的任何一个问题,那么这个问题的答案是,银行及其被俘虏/被掠夺的政府下一步将做什么?放心,银行将继续进行下一个协调的特技,以捕获工人阶级剩下的钱…any guesses?

    • 我猜想以较低的利率为丧失抵押品赎回权的房主再融资,原则上没有中断。银行将收取费用,然后再次抵押丧失抵押品的房主。

  • 尊敬的医生,

    据备受推崇的经济学家约翰·威廉姆斯(John Williams)说,他根据克林顿政府之前使用的计算器来计算真实的通货膨胀率,该计算器每年运行约6%。查看shadowstats.com。

    而且,我永远都不相信全国房地产经纪人协会的任何东西。去年,他们承认自2007年以来,有超过数百万的房屋销售报告。他们只承认犯了错误,但我怀疑那是险恶的。

  • 好吧,我的朋友们,欧洲在我们眼前崩溃。随着欧洲的失败和陷入严重的衰退,我们的出口市场也随之而来。美国不能与此脱钩。中国经济正在下滑,社会动荡将加剧。美国不能毫无痛苦地与廉价劳动力脱钩。欢迎世界(官方)衰退2号。让’当我们再次开始裁员时,可以看到住房的状况如何。然后在12月,我们面临减税到期和强制减税的美国危机。银行家和华尔街如何将这些罐子踢下去?天才….that they are.

    • 我们向欧洲出口/销售什么?廉价劳动力? $ 4 / hr对我来说还好,请将我的.60cent汉堡包还给我。开个玩笑,这是有可能的:强势美元,消除工资,让房地产下跌以及BAAM,我们穷人可以努力工作,负担得起我们需要的东西。否则,我们将维持现状,慷慨的EBT,即50亿美元的人口,这实际上是在为所有商品创建人为的价格底线。一世’d喜欢以每小时4美元的价格雇用2人,而以最低工资雇用1人…嗯..这是如此简单,我们需要立法者成为破坏法律的人,砍掉所有规则,所有预算的一半,砍掉它们,我们不需要它们,它们只是开销的一部分。我们到底怕什么?无论如何,市场正在将我们推向那里,但只是以长期拖延的痛苦方式。取消创可贴。

      • 实际上,最低工资大约是60岁时的一半。’s。最低工资不是太高,也不是问题。

        大多数最低工资工人获得食品券,第8节住房或医疗补助。为什么我作为纳税人要补贴麦当劳沃尔玛’s和7-11?他们的劳动力大部分由美国资助。纳税人。

        早在60年代,最低工资工人就已经向雇主支付了医疗保健费用,牙科和全日制工人已经超过了贫困线,现在不再。

        The problem with the world economy is excessive capacity and not enough demand. Any proposal that 采取s 钱 out of the hands of the spending public is counter productive. Two workers splitting the wage of one worker is not the recipe for a thriving economy.

      • 我要补充一点,我明白你的意思,政府全是要建立人为的价格底线,我同意这已经证明是一个巨大的错误。我只是在工资上划清界限,工资不是问题。

      • 我同意,并且意识到结束政府干预并让自由的人在自由的市场中做出自由的选择只是白日梦。

      • 马丁-你不应该’不必补贴别人’的工人,所以不要投票给施舍者。

        最低工资是令人作呕的政策。您’重新告诉别人他们’如果他们的劳动价值不低于每小时$ x.xx,则不允许工作。哪些工作不多’t,所以人们失业了。让人们做出自己的选择。

      • making war 采取s 钱.

      • 乔·平均值

        我永远无法理解那些渴望在经济上更像墨西哥而不是像德国那样的人。给每个人自己。

      • 酒馆沉迷于他们从高涨的价格中获得的税收…他们的收入无论如何都在下降,商品成本也上升了。路灯,轮胎,汽油,电线,沥青等都需要花费更多…他们将用一半的钱做一半…。有些东西他们根本不会做。

  • 欧洲实际上是一团糟。在许多地方,包括美国(长期无资金负债),按复位按钮可能是唯一的选择。

    不幸的是,过去的30多年没有像第二次世界大战时期那样滋生强壮的人类,反而只繁殖了白领,有资格的hop烟民,这些人在肚子饿时会暴动。

    什么时候’您在SoCal中看到的最后一个菜园是?

    I’我向东跑。远东。快速。

    • 爸爸要
      恭喜宝宝。什么时候’小动物到达了吗?

      我想种一个花园。
      我想知道’s in my food,
      我认为这会让我更好
      感谢我的产品。
      注意事项之一是水比尔
      优点是质量– the yang

    • 您需要与社区取得更多联系。

      我的Rx:查看Occidental的城市食品计划。

  • I noticed homes moving, the ones in 完善 condition and priced right. This is the time homes sales go up anyway . The inventory has been low for the last month. However more listings coming on but over priced. While looking on zillow last night in San Juan Capistrano I noticed quite a few 公寓 in pre forecloure/foreclosure pop up on the inventory. You had mentioned something about that recently with the condo market. It sure would be a great time 至 be rich, well I guess anytime would be a great time 至 be rich!

  • 打算在橡树园地区西湖村千橡市购买,价格范围为450,000到500,000,您认为现在是时候购买了吗?

    • 此处发布的回复是否会影响您购买房屋的决定?如果是这样,则永远不要做出投资决定。您需要确定时间合适的时机并承担风险。这里没有人知道未来会怎样,一切都是投机活动。从2003年到2006年,房屋赚了很多钱,然后损失了很多钱。但是,如果您要问何时进入或离开,您也要问我们是否应该在轮盘赌上以红色或黑色下注。

      您需要购买的所有信息都在那里。如果你没有’还没想到,你的天堂’做完作业。

      这样就回答了问题。为了你,不,不要’t buy.

      • 我的一些最佳建议’ve seen anywhere.

        我刚完成工程学学位,’我有大约20个同事,老少皆宜,问我“我应该获得_____的学位吗?”我给出相同的答案–无论您选择哪个领域,您都将花费大量金钱和数千小时来获得该学位。包括您花费的所有金钱和机会所花费的一切’到那时,您的收入将达到20万美元左右’重做。所以如果你不’t know what you’重新学习,为什么要以及如何付款,您不应该做出承诺。你不应该’甚至要一直走下去,直到回答了这些问题。

        除了他,没有人能告诉这个潜在的买家正确的时间,区域,房屋和价格!您’重新建议死了。

    • 当然好!!最好快速行动,否则永远被市场淘汰!!如果你不这样做’不要相信我,只要问问你当地的房地产经纪人即可!

    • 戴夫·HB·伦特

      不,绝对不是– even if you’我真的很想购买您,至少应该等到秋天,尤其是在那里的价格范围内’现在竞争非常激烈。

    • 承租人
      我们生活在TO。我们预览的只是养猪场上的许多口红。检查员告诉我们要经营的价格过高的打扮房屋,不要’走路。我会等到秋天。它 ’是季节性的微气泡。这是我们三年级的展望,如果我们提供的SS没有’t “take”, we’重新等待,直到再次坠落。价格一直在走软。我们’重新套现并结账,我们会定期找一个可行的房子。我们的需求非常明确。

      我会说等等。 Kidlettes回到学校,价格走软。经验丰富的买家在这里。这是我们的3,也是最后的家。另外,请进行自己的尽职调查并雇用自己的检查员。 (一世’m R E licensed.)

  • 我有好消息,也有坏消息。

    好消息是,NAR指出婴儿正在康复!
    http://www.dsnews.com/articles/nar-data-points-to-recovery-2012-05-22

    坏消息是,根据玛雅人的说法,世界将在2012年12月21日终结。
    http://en.wikipedia.org/wiki/2012_phenomenon

    取消圣诞节…

    快速投票,您认为哪篇文章更可信...

  • 2012年3月在3/2 1900sq上报价,其中2辆车在92123。要价为429K,我最终将报价提高到439K。总共有12个报价,中标价格为450K AS IS。

    四月。 2012年报价为92104的2002年3 / 2.5 / 2汽车2002报价。要价为665K,最终涨至685K,但失败了。有4个竞标,中标为705K。

    2012年5月。在92/117的3/3 / 2car 2700 sq。上要价。要价699K,要价689,到695K。他们刚还价720K回来,想让我按原样购买房屋。我告诉他们跳进湖里。

    我们在加利福尼亚沿海狂热。固定价格下跌3.5%,30年固定不变为3.8%,只要价格不超过FHA限制,价格就不是问题。而且,我讨厌这样说,随着欧洲陷入危机,我想说30年期固定利率低于3.5%的蛋糕被烤成了蛋糕。

    我很想知道FHA贷款限额的未来前景,如何计算以及增加或减少的可能性。可能会有725到750K的疯狂价格,但价格跌破750K。

    当前这种膨胀的泡沫是政府的产物。它会在弹出之前膨胀多远?鉴于我所经历的一切,我已经放弃了,因为即使放下550K,我的价格也被低估了,如果我为HOOD中的固定器支付550K,我将被诅咒。

    • 马丁先生,在所有应得的尊重下。 55万美元是一笔可观的现金。恭喜。但是为什么会抱怨呢?它’这是一个缺乏库存(即供应)和FHA榨汁的故事。这是苏卡(So Cal)的通货紧缩泡沫,政策制定者’自私的利益和全球经济动力使得2006年泡沫的缓慢,微弱的缩小将在理想的CA中继续下去,直到房地产/社区的收入最终与“California premium,”提案13彩票中奖者/保留者,不再拥有土地的动力,经济活动的最终恢复(即更高的利率)。爸爸以前提过很多次…它归结为机会成本。您愿意等待多长时间?“perfect” deal??????????

      • 只要我愿意,我都会不断抱怨。拥有现金意味着您担心其实际购买力。等待期间会被盗吗?在所有可能的引擎盖中,是的!政府给了我很多东西,我打算这样做。

      • 马丁
        您的帖子非常有趣,我是其中的一员。我们在一场不错的卖空交易上进行了一场竞标战,但房子至少需要5万美元(看来很常见)。他们似乎将前几天的高价作为第二天的低价。消除噪音。房主只有一笔贷款,但是拥有房屋的时间足以偿还或几乎偿还。他们欠了一些大钱,我认为它仍然会拍卖。它已经在案卷上,时间紧迫。

        我相信我们正处于典型的季节性微泡沫中,但库存非常紧张。我们’现金,我们可以支付更多,但对于我们想要的,我们将是普通社区中最昂贵的房屋。我们’re not that stupid.

        Dfresh-您的帖子语气傲慢而令人讨厌。请练习黄金法则。谢谢。

      • 关于我们在短售后的报价。我认为,从处理方式上看,欠债的业主(吸了一大笔钱)向BK提出了暂时推迟开庭拍卖的请求。我们都用过了。她在BK法院度过了一天最高的报价。同时她已经有了BK。只是我的意见,但可行,不是吗?

    • 为什么不用现金购买2个$ 200K的租金,然后赚钱呢?我猜你‘monied’人们一定比我聪明。

    • 马丁,我经历过同样的事情。在过去的两年中,我提出了许多要约,最后我从一个脚蹼那里得到了一个要约,后者在拍卖会上购买并确定了价格。房地产经纪人,银行家,他们的朋友和投资者严重操纵了卖空,止赎和拍卖。如果您是其中之一,那么您可以得到很多。否则’很难达成协议。银行唐 ’除非您拥有良好的信用记录并且债务和收入比率低于45%,否则不要贷款。如果您可以购买抵押贷款,今天就这样做是有意义的。率很低,但大多数人赢了’t qualify.

    • 疯了,我第一次发现您的帖子引用了讽刺性的黄金法则。

  • 底部了吗?我有话要说,正如Barry Ritholtz自2006年以来就发布了这种底线通知常规:
    房屋底部就在这里!
    所有这些预报员 肉头 需要重新校准他们的水晶球。

    • 您住在屋檐下,而不是统计资料。决定涉及很多因素,孩子,学校,邻居,工作和价格。没人真正知道底部在哪里。现在回头看看,如果您在2009年初购买,您可能会获得最优惠的价格。但是直到那以后你才知道。价格下降了很多。住房是个人的,就像其他任何事物一样。每天听那些有报酬的人每天证明BS都是不好的主意。

  • 过山车迷们屏住呼吸,希望能找到传说中的底部并开始新的崛起(周期)。问题是所有氧气都从经济中吸走了,所以不要’屏住呼吸,我们’很快可能会成为双重大头钉。但是天气’变得炙手可热,不像房地产经纪人那样想要的市场。所以让’都瘦了,享受下一个双重蘸。只是为了及时让银行家从州里吸收更多的福利。$$$$$$$$$$$$$$$$$

  • 我们不再喝那些酒了

    想知道今天是否将是黑色星期五,还是本叔叔会出现在他的独轮车上并将其全部用纸记录下来,喃喃地说出诸如“ease”, “surge” and “hopes”?在我看来,更多量化宽松已成定局。

  • 布兰克芬勋爵

    像上面提到的马丁一样,我们很快就会看到抵押贷款利率更低。 10年期债券低于1.5%。当人们的钱一天比一天便宜时,这对于试图购买的人们来说将更加令人沮丧。今天忘了这个市场…请在6个月后再检查一次。

    • 与日本相同的路线..即使利率为0%…无法阻止他们的房地产市场低迷…23 years later..

      • 日本人的心理大不相同。简而言之,日本人更在乎某物的总成本,而80%的美国人只在乎这是什么,只把总成本视为抽象的东西,实际上没有任何意义。

        而且,更重要的是,日本的人口在减少,而我们的人口在增加。

      • 那 would be ok if was 18 years old, I can’t wait 20 years….

  • 马特
    我也已经想到了这一点。日本是一个很好的案例研究。随着工资的下降和工作的匮乏,它必须在消费者心理上发挥作用。我还认为人们现在可以免受低利率的影响。也许是一厢情愿的想法,但我认为秋天对我们的买家而言会更好。你们觉得如何?

    • 人们还认为,在15年前以50万美元的价格在圣费尔南多谷(San Fernando Valley)买一栋中产阶级房屋是可以的(豁免),那时您可以获得这笔现金的海滨资产。嘿,当大个子在Van Nuys家伙中冲浪时!

  • 把你们从吉本岛辐射出来的所有吉特放到南方
    没有人想要住在有辐射的孩子们的辐射房子里’n辐射食品,生鱼片可以吗?得看看这里的大人们。

  • 与本文无关的评论…Just rediscovered “drhousingbubble”!在过去的十年中,我一直关注他的博客,“my”回家,再也没有回头。谢谢医生!

  • 经典Econ 101:没有资产泡沫之类的东西……

    凯恩斯主义经济学101:可能会有资产泡沫,但这是心理问题……

    常识101:资产泡沫是由容易的信贷/扩张的货币供应以及某种心理造成的。

    如果他们俩都错了,我们如何期望这些人解决任何经济问题?

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