Expensive homes and 食物券 – While California home prices went up 8 percent in the last year 13 percent of California households are on 食物券. How 低利率s help Californians more than 其他 states.

现在,住房到达最低点几乎是一个普遍的主流标题。当然,关于 抵押贷款利率低得离谱 that have aided in covering up stagnant incomes 至 accomplish this task.  Yet a nationwide bottom should not be confused with regional troughs.  The summer selling season has been 热 for California.  首页 prices are now at two year highs coming in at a median price of $274,000 (still far from the $484,000 peak reached in 2007).  Yet is this positive with California facing a 20 percent underemployment rate and massive budget deficits?  那里 is no doubt that the recent push has come from two sources; 低利率s and 控制库存。加利福尼亚大约有30%的房屋所有者在水下。算出有1.5+百万个家庭。然而,加州仅在MLS上出售约170,000套房屋!您所拥有的水下房屋拥有者数量是MLS上列出的房屋的近10倍。

人们什么时候买的?

随着许多婴儿潮出生的人进入老年,重要的是要注意人们何时购买房屋。加州的许多人确实拥有股权并且可以出售。我认为拉取这些数据会很有趣:

california home owner 感动 in

大多数拥有房屋的人是2000年以后搬进来的。很大一部分是2005年以后才搬进去的。但是,您有35%的人是在1999年之前购买的,无论他们是否拥有房产,都可能拥有大量股权。售价为$ 600,000或$ 300,000。这是房地产市场正在发展的另一个有趣的部分。人口统计数据在 较富裕的人群 相对于收入而言,房价可负担得起的购买力,而现在即将迎来的年轻且富裕的人口仍面临巨大冲击。

利率的影响

低利率有一种错误的魅力。例如,在拉古纳森林(Laguna Woods),这是一个较老的社区,您的房地产价格便宜,但是HOA可以每月运行$ 500至$ 1,000!那只是HOA,不包括财产税。人们似乎认为,一旦您还清抵押贷款,您将生活在零还款期。如果您想了解低利率的影响,请查看去年的行动:

抵押贷款利率和案件调查

请记住,仅仅在一年前,利率就已经处于历史最低水平。去年,为期30年的常规固定抵押贷款利率下降了20%,令人震惊。在大部分时间里,房价下跌。从今年开始,房价现在上涨了1.4%。在加利福尼亚,这就是关键所在,房屋价格同比上涨8.3%。因此,您开始意识到,较低的利率对 高价的都会区.

相比之下,在大多数州可以为您提供房屋的15万美元贷款与在加利福尼亚州的入门棚屋提供的40万美元贷款相比:

150,000美元的利率下降20%= $87 每月节省本金和利息

$ 400,000的利率下降20%= $232 每月节省本金和利息

这是重要的一点。为什么加利福尼亚州的购房者每月可获得的补贴储蓄是其他州大多数购房者的近三倍?

美国和加利福尼亚之间的房屋底部差异

全国房屋价格似乎确实触底:

zillow全国价格数据

根据Zillow房屋价值指数,价格上涨至149,300美元(相比之下,现有房屋销售的NAR数字为189,000美元)。现在,从加利福尼亚州的失业率达到20%,房价中位数为274,000美元来看,这一点很重要。根据Zillow的数据,加利福尼亚房屋的中位数价格比全国定价的房屋高80%以上。用 major factors lined up 至 hit the 市场 it is 至 o early 至 call a bottom for a place like California especially in overpriced 市场s.  Even close 至 us, in San Bernardino and Riverside good deals can be found.  Yet LA and OC still look 至 have pocket bubbles.

加州税收

您会认为,随着加利福尼亚的房价在一年内上涨超过8%,经济正在蓬勃发展:

加州税收

6月份的收入比去年下降了近8%。其中很大一部分来自公司税下降,这确实不是一个好兆头。加利福尼亚有1,240万个居住单元,大约有170万个家庭正在收集食品券(占所有家庭的近13%)。该州的家庭收入中位数为57,000美元(根据ACS 2010调查,全国家庭收入最高为60,000美元)。超过三百万的加利福尼亚人已经开始使用社会保障。因此,当然,这仅仅是高房价庆祝的更多理由。

应该非常清楚地表明,最近的房价上涨完全是由受控的库存和疯狂的库存驱动的。 低利率。那些只痴迷于后院和基本计算的人需要注意宏观问题在世界上(或在该州内)发生的事情。欧洲经济放缓,乌云笼罩。中国现在看起来将面临更艰难的着陆(关注可笑的 加拿大房地产泡沫到 看到影响)。如果增加就业机会,家庭的工资保持并提高,那将是一回事,但事实并非如此。

你喜欢这个职位吗?订阅Housing Bubble博士的博客可获取最新的住房评论,分析和信息。

你喜欢这个职位吗?订阅Housing Bubble医生的博客以获取最新的住房评论,分析和信息





72个回复 至 “Expensive homes and 食物券 – While California home prices went up 8 percent in the last year 13 percent of California households are on 食物券. How 低利率s help Californians more than 其他 states.”

  • 加利福尼亚人(还有纽约人)经常抱怨他们向联邦政府支付的钱比他们回来的要多,就收入和公司税而言,这是事实。但是,如此处所示,高成本状态获得的收益不那么明显,例如降低抵押贷款利率的效果,更不用说抵押贷款利息扣除了。然后是工资。在加利福尼亚,每小时支付15美元的工作可能只在佛罗里达州或德克萨斯州支付10美元,但未根据生活成本对社会保障福利进行索引,因此,与德克萨斯人从事相同工作的加利福尼亚人退休后将获得比得克萨斯州。然后,加利福尼亚人可以领取养老金支票以及他们在更昂贵的加利福尼亚州房屋中获得的所有资产,并在低成本状态下更舒适地退休,并且比在低成本/工资​​状态下工作一辈子的当地人生活得更好。

    • 我可以 GUARANTEE you the higher wage in CA still doesn’不能弥补CA带来的生活,压力,通勤和其他焦虑。特别是生活费用的一部分。

      我在中西部的朋友生活在$ 17 / hr的生活比我在CA以$ 35 / hr的生活更好。那’s fact.

      • 在这里与您同意。 CA中的价格/收入比率远非基准。就像郁金香和科技股以及其他所有狂热一样,价格将始终反映出购买某些商品和服务的能力。有某种“location”是拉古纳海滩(Laguna Beach)之类的地方的因素,但在其他任何地方都不应该是4X-7X。那就是非理性的繁荣。

      • 这是真的。但是那里’在这种情况下,它所要做的不只是吸引眼球。

        例如,某人可能在加利福尼亚居住着薪水支付薪水。但是,当退休来临时,他们可以搬到一个生活成本要低得多的州,并且比在那个州拥有相同职业的人生活得更好,而后者在薪水上也要少得多。

        因此,生活费用当然是相对的。
        But in the long-term, making more 钱 is perhaps usually 更好 than making less?

    • 每小时$ 15 vs $ 10。他们’两者仍然要缴纳相等百分比的福利税(相同税率)。因此,加利福尼亚人可能会获得更多的社会福利,但他们却付出了更多。正如我妻子经常说的“Why it’只是经济学,亲爱的,什么’你是我的,什么’s mine is mine”.

    • 曼尼·拉米雷斯(Manny Ramirez)

      您想谈谈公平与加州吗?我的姑妈于1965年以60,000美元的价格在旧金山购买了一所房屋,并于1995年以一百万美元的价格将其出售。我的父亲和她的兄弟于1957年以21,000美元的价格在得克萨斯州布朗斯维尔买了一套房子,并于1985年以40,000美元的价格卖掉了它。有你的公平。这一切都与政府支出和盗窃案有关“industry”抬高价格。 DC和NY是相同的方式。因此,当加利福尼亚人为不平等而bit之以鼻时,他们会非常紧张。但是,鸡要回家了。看看阿纳海姆,看看您的未来。善有善报恶有恶报。

      • 曼尼·拉米雷斯(Manny Ramirez)

        By the way, 7 million Californias are either on Social Security and/or 食物券. That is roughly 20% of the population. In South Africa they had special term for it, apartheid.

      • Man曼尼也许’之所以如此,是因为得克萨斯州的布朗斯维尔(Brownsville Texas)是一个腋窝,与沿海地区不同,没有人排队住在那需求远远超过任何供应的地方。那’就是这样。您听起来像左翼分子,要求每个人都拥有相同的结果。除了像马克思主义者那样思想不成熟的人以外,生活不会以这种方式运作。

      • 曼尼,在所有应得的尊重下,您需要调整自己的想法。

        政府的粮食计划不是种族隔离。它们是农业综合企业的福利。“Food stamps”允许消费者购买已被标记为牟利但其内容所含的实际营养很少的高价食品。

        http://www.ers.usda.gov/media/131096/err114_reportsummary.pdf

        这就是为什么我们应该加大对社区园艺和当地粮食系统的投资。化石能源在工业食品系统中的高度集中保证了这些系统基本上只能通过驱动食品部门的工人来维持’薪水变成尘土。在过去的12-15年中,仅能源成本就增加了约80%。

        加州人拿“food stamps”因为加利福尼亚一直是美国’的实验室吸收公共资金并将其更名为私人利益。介于美元和水之间,大多数CA’经济一直是并且一直是进口的。始终,总是基于泡泡梦。

  • 中位数价格上涨是因为出售房屋的组合发生了变化。便宜的REO’s已经走了,现在中端房屋正在出售。这与您附近任何价格上涨的住宅不同。避风港’t.
    那里 are more cash purchasers who do not need a FHA appraisal. The sells that go through FHA or a bank are appraised cheap, hence the lower prices of those sells.
    银行正在拍卖中出售,现在避免使用MLS。

    • 你击中了要害。我多年来一直在告诉人们“mirage”一旦银行从低端房屋转向中高价位房屋,无论数量如何,定价都会增加。银行知道,这种策略会像现在一样出现价格上涨的现象。如果你’重新阅读这篇文章,你不会’如果不了解中位数房价现在较高的概念,因为高价房屋的销售量更大,那么我会建议您做一些研究,因为了解这一基本原理对于摆脱媒体的困境和了解正在发生的事情至关重要上。

      说到这,我们不仅由于销售组合而使中位数价格上涨,而且由于两个明显的原因库存下降了:
      1)选举年–银行正在帮助画一张“better”选举图片。
      2)大笔资金购买物业–我知道第一年基金规模最大的人正在购买庞大的房地产池来购买和持有以出租。其中一项基金的目标是仅今年就购买10,000个SFR(这不是拼写错误)。所以海市rage楼“lower inventory”只是由政府部门重定向的广告资源’实际上,银行和这些资金给银行造成了供应减少的错觉’只是投资者购买差额。这可能是选举年的策略,也可能是多年趋势的开始。无论哪种方式,1%都会获胜,因为’投资者是否获得汇总折扣– lovely…

      我希望这可以帮助每个人对媒体报道之外的情况有更多的了解!

      祝大家好运
      投资者J
      http://www.meetup.com/FIBICashFlowInvestors/
      http://www.meetup.com/investing-363/

      • 布兰克芬勋爵

        中位数价格极具误导性…特别是在像洛杉矶这样的价格遍布整个地区的地区。早在2009年,低端价格就驱动了房屋销售价格的中位数,现在看来它是中等水平。

        我一般不’不必注意中位数。看价格/平方英尺,这更能说明问题,而这个数字’t going anywhere!

      • 向您或任何可能认识的人提问–批量销售中出售的房屋是否将这些销售价格记录在其销售历史记录中?

        In 其他 words, if you look at the sales history on zillow or redfin, will the price the home sold for show up in the property history?

        如果是这样,我’d猜想这会在评估补偿时对评估师的估值产生巨大影响。

      • 多姆,据我了解,评估中不包括不良销售 ’s comps。我以为会记录所有权/契约的转让,但价格可能会有些浮动。我已经看到了房地产销售估值,其中包括多项房地产交易的总价值。我不确定这是一个错误还是多物业交易的正常程序…

      • 县财产税访问者一定会在以下方面评估投资者购买的财产“fair 市场 value”这可能比“fire sale” purchase price.

    • 法案– here’为您鼓掌:

      http://www.youtube.com/watch?v=qLezXLuvNgc

      你说得很对…I can’相信一秒钟 “去年,加利福尼亚的房价上涨了8%。” It’可能更像是房屋售价的中位数。我们(美国)濒临萧条。加州的房地产状况真的让我感到烦恼!房价仍然很高–多亏了美联储人为压低的超低利率。如果利率上升到市场利率,那么房地产市场将崩溃。房价将更加合理,而不是像现在这样人为地高昂。房地产市场不过是这个国家的马戏团。马戏团而已。

      • 为什么Ca的房地产状况会如此。惹你生气?除非您希望能够偷房,否则除非您自己打算购买,否则为什么要打扰您。确实,去年的价格确实已经回升,目前正在进行招标战,尤其是对于非止赎房屋而言。您应该在两年前仍处于混乱状态时采取行动。

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    它不会’如果房价触底,我不会感到惊讶。除了事后看来,您永远不会知道这样的事情,但是似乎正在形成底部。

    问题是,如果大多数其他商品的价格上涨时房价出现横向波动怎么办?从历史上看,房地产一直是巨大的通胀避险工具。这始终是自置居所的优势。您需要预付定金,并且您被困在一个地方,直到出售为止,但始终可以免受通货膨胀的破坏。

    如果不景气的房地产继续上涨,这似乎是有可能的,但如果房价上涨一点,那将是一次空洞的胜利,但不足以与食品,燃料,学费,医疗保健等的增长相提并论。

    具有讽刺意味的是,它可能不会’无论美联储对利率如何。由于通货膨胀继续推高价格,其速度远远超过了政府篡改的统计数据,’零利率政策(ZIRP)就像把汽油倒在火上一样。房屋价格可能会上涨一点,但是由于工资停滞不前,他们可以’可能跟食物和其他必需品一样快。

    如果美联储提高利率以遏制通货膨胀,那么房价就是现实。

    • 那里’我们绝不可能以3.75%的抵押贷款利率和庞大的影子库存来触底。即使一切顺利’的计划,并且将其延长了2年左右的时间,因此,在这段时间内,实际和名义美元的价格将下降。

      • 曼尼·拉米雷斯(Manny Ramirez)

        可能想看看食品价格的变化,特别是玉米,小麦,大米和大豆。没有联邦储备金“tightening”可以基于稀缺性降低价格。相反,它会认为更糟。

      • 肯特·汤普森

        什么玉米我现在住在爱荷华州中北部的玉米中部,大部分’s dead or dying. I’m在我的农夫岳父(O’现在,爱荷华州布赖恩县西北部),我走进他的田野,看看效果如何’在做。玉米植物从玉米穗开始,在玉米芯向上约1/4的距离内倒出,然后退出,因为植物底部油炸了(这意味着’棕色而不是绿色),发生这种情况时’做完玉米了吗’s there now is what’将会在秋天出现。它’甚至不值得合并,这是在一个通常生产220蒲式耳玉米和整个州的农场上;当然除了口袋,看起来是一样的。无论如何,要么购买玉米期货,要么购买任何种类的食物(’顺便说一句,因为它’全部都将穿过屋顶,然后再穿过一些。

  • 是否有任何人知道的描述受控库存问题的来源,以及银行’退出策略重一样吗?

    • 布兰克芬勋爵

      我可以’不会给您任何来源,但是我会给您一个可笑的清单的例子。我追踪了Huntington Beach 92647 Zip。大约一年前的今天,有137处房屋待售…今天有37个待售物业!那’可以在一年内将库存减少73%。

      仅售出37套房屋,您就赢了’无法获得惊人的销售数字。在60到90天内,我们将看到这种情况,销售数字将绝对糟糕。我不知道他们将如何旋转这一轮。

      Housingbubble博士是对的。乌云密布,天黑,几乎可以听到雷声在背景中隆隆。从经济的角度来看,明年我会觉得很丑。压下舱口! --

      • Inventory is way down in most desirable 位置s. And mortgage interest rates are way down as well. Cheap 钱 and low supply is creating an upswing in the 市场s here in CA. This ‘market’如此混乱和不正常,以至于对其路线进行任何形式的预测都是徒劳的。

      • 许多库存已被狡猾地卖给了相关的内部人和其他受宠人士。大多数时候,银行都严格限制谁甚至可以竞标房屋。当然,这些银行已经让我们承担了损失。我相信,巴菲特表示,他将在大规模销售计划中购买约20万套房屋,以用作租金。我们现在正式是寡头。

    • 金融系统积财产。有点像夺回国王的神圣权利。您可能会因为他们的荣幸而获得土地补助。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      控制库存?这就是它的工作方式。美联储的ZIRP(零利率政策)允许银行以接近零利率的利率借钱。然后,银行可以使用这些ZIRP资金支付拖欠的每月抵押贷款。这使基础抵押债券的债券持有人感到满意,因为他们继续收到付款。

      使用这项技术,只要ZIRP有效,银行就可以从市场上扣押丧失抵押品赎回权的财产。如果利率恢复到+ 7%的历史水平,银行将被迫按市场价值清算止赎房屋(即SoCal的价格将接近目前的Case-Shiller泡沫水平160的全国平均水平)。 。

      • 非常了解我们的纳税人支持的银行。同样要提到的是,这些银行正在利用大型投资者/有限责任公司购买不良资产,并通过各种税收违约销售来获取廉价房地产。我认为他们的长期目标是使我们大多数人成为房客。

  • 不用担心,每个人都将跟随El Monte市和税金纯碱罐@一分钱/盎司。看到的一切都是固定的。他们将用700万美元的苏打水税来弥补这一缺口。现在,他们只需要坐着等一会儿,而在El Monte的1341个允许零售的商店就可以按每商店每天120罐的流行量计算出5830万罐的年销售额。
    我要去投币式汽水喷泉申请专利。显然,他们将不得不在快餐店加满税。也许让它们看起来像小型加油站泵。充值时,电视屏幕上会出现卖盘。在每个商店中,只需花费几个大笔钱就可以将计量苏打喷泉放入快餐连锁店。

    那是关于在蒸汽压路机前捡几便士的那句话?

    • 好一头potus,我经常想知道走进一个小妈妈的时候&流行的地方,如果他们甚至不愿意研究他们出售的产品中有多少将要达到收支平衡。有些地方甚至无法应付需要出售的商品。

      • I’我对妈妈和流行评论有点困惑。他们不会自掏腰包支付税款,因为税款总是由消费者转移并支付。然后,商店将钱交给政府。

        我想知道到底有多少妈妈和流行音乐通过免税来避免税收。

  • WF REO FEES试用业务模型
    $ 12,000和$ 195享乐
    购买“原样”的pos。

    我们由于地区的土壤条件而通过
    其他 issues.

    The few REOs coming 至 市场 are about 至 be fee heavy
    如果该试点计划具有病毒性。

    • CAE
      我同意,我们’在未知的水域中,所有水晶球都是有雾的。
      在我最疯狂的梦中,我会认为我们’d参加战争
      简·简(1970-1980)牧场主。这是超现实的。 TPTB赢得了很长时间
      时间。原因/逻辑/现实再次出局,而当2012年1月1日滚来滚去时,库存将很少。我们’重新与现实相处,这是丑陋的。

  • 有人帮我….

    最后一张图表开始于1996年。它回落了一些,但仍比1996年高出许多。

    所以我的问题是,什么证据表明我们’再说到底,目前的价格比1996年高得多的理由是什么?工资和通货膨胀是从1996年到现在的合理增长,还是事情还在泡沫之中?

    • 我认为下降到1998年左右的水平将是正确的,并且是一个健康的水平,过去四年来一直认为这一水平– we’ll see.

      • 我有两条评论。

        首先,任何值得盐碱化的住房指数都是实数(通货膨胀调整后)。

        其次,任何值得关注的图都至少会在1987年之前开始,这实际上是房地产泡沫的开始。

        考虑到当前的图\分析不包含这两个参数,我不认为我们处于最底层。我相信,直到多年以后,我们才知道何时达到最低点。

        这就像预测地震一样。如果您预测每天都会发生地震,那么您最终将是正确的……

      • @Shellz–我有点同意你,但是相信那一年我们 ’回到1997年,我认为自1997年以来就是这种情况。我在1997年初购买了我的第一套房屋。在1996年底环顾四周,市场已经死了。购物者很少。然后,在关闭那所房子之后,我惊讶地发现价格开始迅速攀升,到处都是购物者。不确定是什么导致市场升温。也许愚蠢的贷款开始出现。我记得当我购买那套房子时他们可用,但是’想象不到将我的签名写在可以开始攀升的合同上。

  • 仅出于历史性目的,并且为了说明个人征税中所有事情如何失控,我提出了2003年6月的报告。它不是以图表形式编写的,而是以令人困惑的摘要形式编写的。 http://www.dof.ca.gov/html/finbull/july03.htm 值得一看的是,2003年的房价中位数据称是36.9万,而Zillow 2012年的报告中是27.4万。引起我注意的巨大差异是个人所得税的流失。加利福尼亚州每个工资点(2012年)的年薪超过30,000美元的工人数量几乎与2003年相同(大约是人口增长减去2012年的高失业率),但2012年征收的个人所得税似乎要大得多。这是历史性的异常现象,还是加州人的个人收入和其他税金流血,而获得的州个人总收入却不多?这个可以’没错,但是即使它近似表明税收趋势正在恶化有任何收入的私人工人,政府的所有支出增长在哪里(即,政府支出作为每个州非政府雇员的税收似乎会高得多)尽管在2012年“austerity”)。注意:两件事情正在阻止加利福尼亚州遭受全部灾难,一件事是一万亿美元的联邦赤字,另一件事是人为的和长期的,越来越低的住房利率和几乎为零的首付贷款;最终,其他一些货币甚至欧元将以稳定和高利率出现。’尤其是考虑到美国的货币印刷和通货膨胀。货币膨胀不会自动导致房屋平均膨胀,所以不要’认为在低利率环境下购房是某种“inflation shelter”;有时是这样,有时不是,因为利率上升和失业率在衰退中飙升。

    • “some 其他 currency …。会稳定出现”
      印地如果您想回答问题,您可以自己回答。
      没有其他货币有任何稳定的机会。没有,不是日本,不是瑞士,最根本不是欧元。原因是它们与Ben的优势不同’美联储。地球上的所有其他命令都面临着人民崛起并使一切变得不稳定的危险。甚至花了数年才开始占领,它很快就消失了。美国民众的消极态度是全球美元持续霸权的最好保证。你将永远不会得到一个奥朗德当选这里,你赢了’不会引起大规模抗议。在不久的将来,您将得到大约1000万个肮脏的全球富人,他们非常关心如何处理财富WTSHTF。难道其他地方的富人会在晚上睡个好觉,不知道明天早上是否会席卷议会?我相当确定那笔财富中的很大一部分愿意找到它’在很长的一段时间内购买低息美国债券的方法。因为您会睡个好觉,所以知道美国政府的两方一所有者制正在努力确保您的资金安全。

  • 如此之高的税收收入使我惊讶不已?我以为人们在衰退中喝酒更多,但也许在那里’我没有解决方法’t know about?
    从历史上看,在经济大萧条时期,利率一直在下降。因此,很长一段时间以来,这些比率可能都非常低。

    • 酒精不是’大功告成!人们很沮丧,他们转向“other” forms of self medication that are only sold on the black 市场…

  • 同样在佛罗里达,我们的.IMOP仅会冲入。!!!

  • 感谢现实检查HB博士。不耐烦和MSM头条新闻再次欺骗peple。但是,没有人强迫他们购买。如果他们不这样做’花时间分析所有数据,它们随众而行,那么它们就会被屠杀。就像上次一样。自2007年以来,没有任何问题得到解决,只是政府采取欺骗手段试图使游戏继续进行。在洛杉矶的西侧,我们仍然避风港’没有看到人们放弃希望并洗掉所有废话的阶段。不断积累现金,等待,您的耐心将得到回报。

    http://Www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 税表很有说服力。车辆lic。费用暴跌。人们仍在吸烟&所得税保持强劲…

  • 谷仓被烧毁。谁知道这匹马是否成功,这有关系吗?谷仓被烧毁。

    “最后一班去奥斯威辛的火车!亲吻那些卡路里再见!”

  • 可以认为,较低的利率会使房屋在整个价格范围内都更加负担得起。但是,可见和可用的供应量是确定房价的驱动因素。不管是人们认为供应受到银行的限制,还是新房屋开工率低,卖方正在等待更高的价格来挂牌出售房屋,还是无关紧要的事情。此库存处于观望状态,买家无法使用。

    好医生讨论了停滞不前的合同工资,不良资产过剩,学生债务和人口统计,这些都是可能/将影响未来供应平衡的因素。这些都有充分的文献记载和合理的理论,并且在暗示之下,价格将继续缓慢下降,并且房地产市场将在多年的触底反弹过程中。

    Emperical evidence seems 至 suggest 其他wise, and outside economic collapse, there does not seem 至 be any major near term changes that are going 至 have a substantive effect on housing 市场 supply or prices.

    • 曼尼·拉米雷斯(Manny Ramirez)

      正如最后一个泡沫明确表明的那样,供求关系与房价几乎没有关系。信贷的供应是影响房价的驱动力。在内华达州和佛罗里达州,供需与泡沫完全无关。向无法偿还贷款的人发放贷款肯定使价格高涨。

      • 我最近做了一个检查,纸上的一页与撒谎有关’的个人收入。显然是’在抵押贷款申请中歪曲您的收入是一项联邦罪行。我想知道这是新事物还是新事物’一直都是那样?如果它’一直以来都是这样,那么现在的房主显然会明显地违反职责,可以对撒谎的人要求赔偿,然后大张旗鼓。在洛杉矶以每人100至1000美元的价格钉住每个假货者,以补偿那些负责任地购买商品的人,真是太棒了。‘didn’不要过度拖欠债务’),但现在却失去了权益。使’在启动梅赛德斯租赁付款或升级iPhone之前,请等待一个月。

      • 啊啊啊…廉价货币导致需求(房屋)增加,价格上涨,这标志着市场向市场创造了更多的供应(建造房屋,它们会来)。听起来像是对我的供求关系。此外,较低的货币价格产生了较高的货币需求,这标志着市场(在本例中为美联储/银行)赚更多的钱以使供给与需求保持一致。由于政策错误,供求关系不会消失。长期以来,人造廉价的货币被用作控制经济的杠杆,对许多导致误投资的事物的供求产生了人为的影响。

      • @非斯
        我认为您的问题的答案是不,2009年前的骗子贷款并未违反联邦法律,因此从技术上讲在那时不会被视为犯罪。
        I’我不是这方面的专家,但这是我的理解方式。 (也许其他人可以澄清一下,或者如果有时间的话,最好进行更多的研究。& interest).

        我认为他们解决抵押贷款欺诈问题的方式是,联邦法律仅涉及银行,而不涉及抵押贷款人。
        因此,与抵押贷方一起躺在抵押应用程序上’涵盖在抵押申请法上。

        我认为是这样的原因是因为2009年针对此抵押贷款崩溃而通过的法律扩大了联邦法律的范围,将抵押经纪人或抵押贷款人的定义包括在内。“金融机构”.
        有人认为这项新法律增加了这一点,因为在以前的抵押法律中,只有直接对银行撒谎,对抵押经纪人撒谎并不是犯罪。
        ?

        至少那个’s what I’m seeing.

        所以再一次’s no way 至 “blame”人们躺在他们的抵押贷款应用程序上,因为好吧,法律允许他们这样做!
        (至少’这就是我想象人们当时在这些抵押贷款经纪人处进行辩护的方式。)

    • 但是负担能力不’始终代表着良好的价值— unusually 低利率s over such a protracted time frame grossly distorts prices and price discovery. 我可以 afford 至 pay 50 dollars per gallon of gas, 至 o —如果我使用我的信用卡,那就更是如此。那不’t mean that’实际的气体价值是多少,当然也没有’t mean that the utility I get from it is reasonable. It simply means 我可以 afford it.

  • 一旦资产被金融系统从旧劳动力中剥离出来,它们将被提供给拥有清晰可保信用报告的新一代债务奴隶。一支年轻而渴望的工作队伍。工资甚至上涨了一点,以与价格首次分配给社会的价格上涨相匹配。不好意思说,但他们没有’不管您是否真的可以还清抵押贷款。

  • 追踪此博客已有四年多了,我可以’不能完全同意Dr. Analysis的观点,逻辑都是有道理的。洛杉矶的Socal或Westside与收入或…但是对我来说,我可以’不要再等价格下跌了。我以为会有一段时间我可以拿起价格合理的现金。它可能会或可能不会发生。我只是不’不再知道了。有了所有的程序,干预就在那里;似乎气候全都在于使事情继续以泡沫的方式进行。我没有看到我的积蓄因通货膨胀而缩水并挤进了两间卧室的公寓,而是在西侧的这些海滩城市之一买了一套不错的物业。我不’t know what a ‘hot’市场是。伙计,我提供的几处房产全部都卖给了其他出价。这些是80万间房屋。最后我’被打了很多之后又得到了一个。从上市到关闭,包括矿山在内的财产,大约需要45天。任何体面的东西’上市一周后将待定。我只能说哇或f ** k。我放下50%,一切顺利…像邻居和我的房子。回望过去’我真的有一些在洛杉矶购买的经验’d想与您分享。

    • 这就是我的预测:房屋的大部分暴利(如果不是全部的话)都将回落到产生上述财富的资产类别中,并最终被破坏或几乎完全丧失。

      我认为当人们回头卖掉价格过高的房屋时就有这个想法’04-’05带着他们的OMG-I走开’m-gonna-travel-the-world旅行世界中的钱,他们会贫民窟一两年或三年,然后跳回去买一处海滩边的豪宅或其他住宅大厦,以满足他们的自负。现实情况是,市场已经消化了这些意外之财,这反映在许多泡沫市场更为疯狂的要价和可操纵的库存中。

      我预计幸运的人将要么厌倦与美联储的争夺,投降和多付,从而消灭大部分的意外收获,要么他们将尝试购买租赁物业—过度发挥,过度饱和的策略/市场—并那样失去它。但可以肯定的是,除非您在泡沫年代售出一吨并大幅降级或缩小规模(十分之九),否则您将把这些赢利损失回房地产。

      • 咸顺
        说得好。我们几年前卖了。我们年纪大了,我们错过了我们可以提供的生活质量’弥补。多重租金(办公室,存储单元,公寓)是问题的一部分,而您却没有’不能按下时间倒带按钮。我们曾希望价格能恢复到2002年的水平,但tbtp赢了。为了使美国成为租赁市场的目标,我们必须重新加入。所有将随着租金而重新出现的REO(我希​​望这会失败,请相信我)将使SFH购买富有的人’s game. I don’我认为离开35年后情况会有所改善。他们打破了住房的商业周期,恕我直言。

      • 您所描述的内容都不能在这里应用。成为20多年的房客,并有机会在世界上一些最美丽的城市中生活;我记得当时在90年代后期住在海湾地区时,我认为’太贵了,无法购买。那时候,房屋的销售大多在城市的300高处。经历了所有这些泡沫,无法’证明购买是合理的。现在我需要一个让婴儿成长的地方。

        有趣的是,生活是如此复杂且难以预测。一件事我’我们已经知道,‘free 市场’是一个相对术语。一个人需要将其吸收,消化并为自己和爱人充分利用情况。


    • 恭喜新家。您和家人的健康和快乐回忆。
      是的,当您在竞购战中失败时,这不仅是超现实的而且会刺痛,您还开始怀疑要冲厕所多少现金。利率为零,我们的钱也正在失去购买力。我们决定也将目光投向零售市场以外的地方,但您将成为律师助理,风险令人恐惧。尽管如此,我们正在扩展。 BK的后遗症令人震惊。延伸&假装还活着,但是至少BK律师在赚钱。

      恭喜您终于达成交易。’我将不得不分享一些学习曲线的课程。渴望听到您的旅程。

      • 疯子一样
        感谢您的祝福。一世’我很高兴看到我的男孩到处乱跑。看起来他也喜欢这里。就像你的名字一样,让我发狂。太多的市场操纵行为确实引起了更多问题… Man, it’如果您有兴趣在一个体面的社区里购物,那就很难。在15年内获得2.875的非常好的汇率。祝您和其他有意购买的人好运。


      • We’re a cash &也一样,但在东文图拉县。明天在家里招标。一世’经过法院步骤的经验后,您会得到帮助。顺便说一句,您可以在TS上获得产权保险。该政策称为“受托人销售担保”而且价格昂贵“carveouts”.

  • It’s amazing 至 see that 65% of homeowners 感动 至 CA after 2000. I’长期以来,我们一直认为我们的国家是战争经济的巨大受益者。如果防卫削减真的发生了,我们的政府可以’发动另一场战争,看下面…

    • 布兰克芬勋爵

      詹姆斯,我不’认为这些人“moved”到CA。 65%是在2000年之后购买的CA房屋数量。但是,他们很幸运被美联储纾困’永久降低利率。

      听到愚蠢的言论我会畏缩“CA的住房负担能力达到20年来的最高水平。”我宁愿在1990年代中期以8%或9%的利率购买一个地方。利率可能总是会下降(就像过去那样),价格可能会上升(像以前那样)。我怀疑利率将远低于3.5%的30年期货币…大概半个百分点左右?除非我们有奇迹般的经济增长来提高薪水,否则未来几年价格可能会停滞不前。低利率也为地方政府带来了福音(更多的是后门援助)…保持较高的财产税价值。一世’d宁愿有90年代中期的提案13受保护的税基。

      Live and learn. Maybe rent control should be instituted at a national level. The government controls all facets of the housing 市场, they might as well do the same for the rental 市场. Only fair right?

  • “With the goal of the US becoming a rental 市场…”

    我认为大多数投资者可以从S的脱钩中看到&P500指数(取决于>其他主要海外指数(美国股票位于‘ignore and pretend’模式,浮动方式,高于此的方式),这样一来,在短期到中端的某个时间点(尽管可能不如欧洲那么糟糕),美国股市就会出现鲜血。

    那里fore, a good hedge against that junk is 至 go cheap and buy in bulk, regarding rental property.

    • 这有生物技术的气味来代替愚蠢的小丑谷中的收入损失。我不认为这整个租赁市场真的会得到回报。我们正在努力使货币贬值,这使我们在世界市场上竞标的东西变得更加昂贵,如食物和燃料。这些费用很可能会挤占住房。我觉得更好“investment”食物和燃料中最有可能跟上价格上涨的步伐。我不认为鉴于劳动力市场的巨大疲软,我们的工资将大幅上涨。换句话说,就宏观经济而言,我们是联邦制的!

      • 什么
        很棒的帖子和见识。 NPR只是在食品价格上涨中有一部分,而我们只是在去年’的干旱,更不用说今年的干旱了。他们预计今年和明年食品价格将出现严重的通货膨胀。我不仅看到价格,而且看到盎司的下降。我们不’吃了很多加工食品,红肉,乳制品,但我们在健康的选择中也感到很好。

        工资的通缩,可笑的钱的增加,等于空气中滞涨的味道。我在通货膨胀营地。这个“aint”生活会很有趣。即将到来的QE3不是刺激,它’一个“保释周期”,恕我直言。

      • Food prices will double (adjusted for 通货膨胀) by 2030, secondary 至 climate change, using crops for biofuels, population growth, etc. Oil prices will continue 至 rise as well secondary 至 growth in China and India, possible peaking, etc. If there is a long term 投资 play on this stuff that I, the under informed and amateur investor (and my amateur brethren) can understand then……

        我拥有Exxon只是因为我认为一旦油价疯狂,’我会充分利用它。我拥有BP,因为我认为他们对未来几十年将发生的可再生能源爆炸式增长有深刻的了解,但是他们90%的收入与钻探石油无关。我之所以拥有GE,是因为风能每年以25%的速度增长,《拉扎德能源成本平均水平》 2011年的论文显示,风能比传统能源更便宜(考虑到中短期技术进步​​,请看爱荷华州) ,他设法利用电网中20%的风将能源成本保持在美国平均水平以下,并且还设法使能源成本的增长速度大大低于平均水平。

        就食品价格的长期影响而言,我唯一要做的就是出租我的CA地方,在一个价格可承受的东海岸小镇上买一个便宜的地方,确保它有一些土地,以及像我父亲过去40年来所做的那样,开始有机园艺。即使我这里的价格(在加利福尼亚州)没有’如果增加10年,至少租金会偿还抵押贷款,而我’将以旧的方式获得公平。一世’距离抵押贷款支付的本金减少多于利息的支付点只有几年的时间。

  • 说到食品价格,我在帕萨迪纳(Pasadena)的附近有一个家庭,他们将他们的前院和后院变成了花园,几乎种了所有需要的食物,除了肉和奶制品。
    我自己,建了一个4×8英尺的花盆,至少不再需要购买西红柿或南瓜…几个播种机盒可以产生的效果令人惊讶。 (建造一个花箱的成本为60美元)。

  • It’奇怪的是,现在它正在流行。我的老人一生都在他的后院里养着一个名副其实的农场,里面种满了玉米秸。他养了鸡舍,并用小鸡给花园施肥,这也许是我见过的最大的肥料。他每年用小南瓜大小的番茄来丰收。大多数邻居都把他看成是比利山,但是突然之间,’不仅时尚,而且绝对必要。

  • 鲍勃·坎伯斯

    “您想谈谈公平与加州吗?我的姑妈于1965年以60,000美元的价格在旧金山购买了一所房屋,并于1995年以一百万美元的价格将其出售。我的父亲和她的兄弟于1957年以21,000美元的价格在得克萨斯州布朗斯维尔买了一套房子,并于1985年以40,000美元的价格卖掉了它。有你的公平。”

    真?您将把布朗斯维尔和旧金山进行比较?更不用说固有的天气和通向海洋和山脉的交通,以及布朗斯维尔与硅谷之间的增长和财富(提示,您发布在一个网站上,该网站在很大程度上依赖于SV技术的发展)我当然不 ’认为这3个卧室的牧场小屋值得人们在加利福尼亚买单,但是位置,位置和位置绝对值得一提。

  • 似乎正在创建另一个气泡。因此,当房价上涨并且最终会上涨时,OC中的60万套房屋每月将使新买家付出更多的代价。

    人工就是这样。

发表回覆 布兰克芬勋爵

名称 (*)

电邮(*)

URI

信息






©2016博士房泡沫