探索比佛利山庄丰富的止赎管道-2个赎回权与不良管道中的86个。新的数据功能使公众可以搜索不良资产。

我一直在整理数字 房产市场 而且更引人入胜的趋势不是房价发生了什么,而是推动变化的实际消费者行为。当我们在2000年代初开始获得更多信息访问权时,我认为这将为限制未来的泡沫起到缓冲作用。相反,它实际上加剧了躁狂。信息传播迅速。因此,看到价格上涨实际上导致人们根据近期趋势采取行动,因此信息可以24/7全天候可用。在获得容易获得的信息之前,您仅依赖于本地销售资料和房地产经纪人的建议。报纸分析是您更大的城市快照。今天,大多数人可以挖掘信息并找到大量数据。这使得这种景气-景气-景气循环如此迷人。你们中有些人已经注意到Zillow现在提供了止赎数据的快照。例如,让我们看一看总是排他的 比佛利山庄.

齐洛和未决的比佛利山庄止赎

我认为此快照讲述了一个相当重要的故事:

比佛利山庄

在90210邮政编码中,您有2个丧失抵押品赎回权列在MLS上出售。但是,在取消抵押品赎回权前的过程中,您具有86个属性。 7被取消抵押,但没有出现在MLS上。这是 不良管道 这里。一些人倾向于认为银行需要出售,但游戏规则已被完全颠覆和改变。的 美国联邦储备 通过购买MBS来降低利率,实质上已经成为借贷市场。金融业在很大程度上控制着这种经济,创建的系统可以完美地实现其目标:

-泡沫库存膨胀(积压)

-允许时间降低利率

-让库存自然下降

-美联储加快进程

-价格开始上涨

-卸载到有利的风中

请记住,自泡沫破裂以来,数百万人失去了家园。这是事实。然而,即使在 加州回声热潮 比佛利山庄(Beverly Hills)这样的地方存有大量苦恼的存货。

让 us look at one of the foreclosed homes listed:

比佛利山庄

13870 Mulholland比佛利山庄博士,CA 90210

床:6

浴池:9

平方尺:10,847

地段:43,534平方呎/ 1.00英亩

类型:单身家庭

建造年份:2008年

从广告中:

“令人震惊的不完整建筑。这栋高雅的住宅4房+女仆’s+guest &9浴场。后院的景色很美。这是卖空交易,所有条款和条件均需得到贷款人的批准。”

从税收评估来看,这个地方于2008年完全重做(建造)。该房产以460万美元的价格被取消抵押权退还给贷方,目前在市场上的售价为380万美元。我很好奇这个地方的来历。在这个价格水平上,即使是低利率也无法发挥作用。 比佛利山庄.

如果我们筛选处于困境中的物业,且价格在100万美元及以下,我们会发现24处物业。我发现Zillow的这一新功能引人入胜,从本质上来说,它将打开苦恼的库存供人们检查。但是会发生什么呢?信息访问只是一种工具,人们将使用该工具推动其最终目标。消费者的行为是由羊群思想驱动的。现在,人们认为他们将错过住房繁荣2.0。很难说这能持续多久。它不能持续,因为家庭收入停滞不前。在此之前,我们只是在经历房地产的另一个波动周期。我在和某人谈论中国的房地产价格。有趣的是,人们只是将其作为价值的存储来购买(人们认为有形的硬资产更耐用,即使该地方空置或有可能下跌50%,至少不会消失)。归零)。您必须怀疑华尔街的投资者是否正在从这种角度看待租赁市场,因为土地租赁和华尔街并不会并存。

可以访问此数据,我敢肯定,您中的许多人都会看到附近发生了什么。甚至不难过 比佛利山庄 丧失抵押品赎回权的管道中有很多人。

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33个回复 至 “探索比佛利山庄丰富的止赎管道-2个赎回权与不良管道中的86个。新的数据功能使公众可以搜索不良资产。”

  • 我可以看到利率很低,并且第一次购房者像我一样在翅膀上等待着,工资保持不变,银行正在向房屋出售(少存货),但是我不清楚的是导致房价再次下跌20%。如果价格在未来几年内波动+/- 10%,那么我是否打算等一辈子才待在房子里就没有意义了。当然,如果我知道价格会在2年内下降20%,那么我可以通过等待节省很多钱。 ,也许我在等待市场无人能预知的底部2.0呢?

    • 丹尼尔(Daniel),风险是我们重新陷入衰退(更多的工作损失,收入增长放缓/可能下降)或什至更可怕的是,一旦利率回到正常水平(6-8%),甚至可能更高,这将扼杀可再生能源市场。找出现在可以按3%抵押贷款利率负担得起的房屋数量,然后再按7%的价格重新购买。您’会看到巨大的不同’价格下降的来源。

      现在,如果你’我在等着买你,因为你’d也想锁定这些低利率。一世’d说,如果您认为自己可以找到房子,则可以居住至少10年以上,那么现在就应该以低价购买。您冒着价格贬值的风险,但是十年后,谁知道价格会在哪里。您现在可以放下更多的钱也很好,因此即使价格下跌20-30%,您也可以拥有一些权益。或放下尽可能少的贷款,以这些利率尽可能多地借贷,与房地产市场打交道,事实上,如果您被迫提前出售,有一天您可能会失去全部资产。

      不是我的决定’d想赚个好运!

      • 请考虑物业税,因为它是基于购买价格的。潜在的租金应该支付所有的每月开销,因此,如果两者接近,那么购买将是轻而易举的,如果本地租金高于您的支出,则更好。

  • 戴夫·巴恩斯

    1.我学到了一些有关使用Zillow的有趣知识。谢谢,

    2.不确定如何申请我的邮政编码。
    我看到117“for sale” and 43 in “pre/foreclosure”.
    但是,所有丧失抵押品赎回权的都是低价废话。
    而且,Zillow目前没有显示40多个正在建造中的单元。您只能通过走在街上或挖掘财产记录来找到这些东西。

  • 不…没有显示全部。我可以看到至少一个我’我肯定在我的旧居附近。

    http://www.zillow.com/homedetails/400-S-Rossmore-Ave-Los-Angeles-CA-90020/20775175_zpid/

    它在2005年底/ 2006年初违约

    http://www.zillow.com/homedetails/400-S-Rossmore-Ave-Los-Angeles-CA-90020/20775175_zpid/

  • 您发现了什么了不起的功能。谢谢。

  • 我地区的一位房地产经纪人去年告诉准买家,价格“不能再降低了。”但是,我现在看到价格甚至跌破了我的预期,跌至每平方英尺45美元以下,而且它们仍在市场上待了几个月。收入停滞不前或下降,我说过许多房客对购买不再感兴趣,因为他们意识到自己的生活是短暂的,他们可能会在3-4年后再次搬家。这些天很少有人会“留在房子里度过余生。” It’一个新世界,年轻人(潜在的购买者)正在意识到这一点。

    • 这个。

      新的现实是,被束缚在任何一个特定区域上的限制比以前更大。

      移动性已变得比以往任何时候都更加重要,而像SoCal这样价格过高的地区中的许多人最后的一件事就是要充分利用他们的住房能力’无需皇家拧紧即可卸载。

  • 我不’相信在取消抵押品赎回权/默认统计数据方面,Zillow或RealtyTrak几乎完全准确。

    我的隔壁邻居自2009年3月以来未还抵押贷款,而房产’t even show up as a “pre-foreclosure”在Zillow或RealtyTrak上。

    • 它只会显示出贷方是否已发出公共通知。例如,默认通知。如果所有者为默认所有者,但在记录器上未记录任何内容’在办公室,那么Zillow不会显示它。

      我也知道有人违约多年,但他们尚未收到违约通知,因此该通知不会在Zillow等任何公共网站上显示。

      • 影子影子库存!

      • 除了不发出违约通知外,银行还有5年的时间出售REO(并可以要求联储延长5年)。这样一来,就可以真正地(真的)滴出库存(“影子,影子库存” as 乔 says).

        谷歌,“金融机构如何有效管理和处置REO资产”。带有标题的pdf文章将出现在搜索中,它实际上表明了银行如何处理这些有毒资产。

      • 我怀疑市场上是否会有大量的止赎房屋。允许银行在很长时间内向它们滴水。然后’s what we’我一直在看。问题是,每当房地产价格出现上涨时,银行就会竭尽全力将更多的房地产投入市场,这可能会使市场上的库存过多。虽然这似乎没有发生…..yet.

    • 我知道在我附近的两个社区中有两个默认社区,但没有出现在zillow上。其中一项已拖欠近3年,而另一项已拖欠至少一年。

  • 据Zillow称,我的邮政编码中的零赎回权。

  • 戴夫·HB·伦特

    哇,谢谢你指出这个新功能–在圣克莱蒙顿(San Clemente)表现出色!它实际上会向您显示任何违法者的完整地址,因此现在您的邻居将在您拖欠付款后立即知道,哈哈

    • zillow止赎功能很棒。您可以肯定地看到哪些属性是默认的(带有提供的地址),当NOD,拍卖和丧失抵押品赎回权发生时它们落后多少。甚至可以看到他们落后了多少,以及谁是免费的贷方。在RealtyTrac上,您只能看到受影响房屋的粗糙区域。

      • 我同意。 zillow信息要好得多。在我所在地区的一对夫妇中’s告诉他们欠了多少钱,也就是说,一所房子最后一次在1999年以$ 350K的价格售出,它将以120万美元的价格拍卖(表明他们一定已经借了一些严肃的股权贷款)。

  • 我发现有趣的是Zillow如何显示某些地区的价格飞涨,而租金的估算是静态的。

  • 您认为zillow有多准确’的抵押品库存是。例如,下面的链接显示贷款早在2006年就已拖欠,但所有者为’直到2012年才收到通知。这是否正确,或者我读错了吗?

    http://www.zillow.com/homedetails/5003-W-137th-Pl-Hawthorne-CA-90250/20401893_zpid/

  • 鉴于以上有关未记录违约通知的违约者的一些评论,因此它们未在影子清单中显示,如果征信局发布数据将很有趣。出于隐私考虑,也许不是基于个人,而是基于邮政编码。我不知道那会增加影子库存吗?

    我认为有人应该问GSE’做同样的事情。邮政编码未记录覆盖默认值,因此我们所有人都可以访问数据。 Dr.HB,提交FOIA要求的文件吗?

  • 好吧,即使Zillow对其获取的数据准确无误,但他们仍然完全依赖Banking系统获取此数据。有多少人的抵押贷款还差几年,但还没有获得NOD?如果贷方未提交NOD,则该过程不会正式开始。因此,没有取消抵押品赎回权。

    I’我们听说90%的水下抵押贷款仍在按月还款。肖恩·奥’在运行止赎雷达时,Toole可能比任何人都拥有更好的数据’一个很敏锐的家伙,往往会像看到他一样告诉他。

  • 让’希望Zillow止赎功能能够持续下去。与隐私相关的担忧已经像今天这样浮出水面’s LA Times:

    http://www.latimes.com/business/realestate/la-fi-zillow-foreclosures-20121026,0,7986391.story

    今年初,Redfin提供了一项功能,可显示各个房地产代理商的全面销售记录。您可以看到谁处理了不同街区的商品以及他们的房屋销售情况— for example, above or below asking price. The resulting uproar saw this feature 消失 after a week or so.

    并非每个人都希望透明,但是,谢谢您,博士,继续为您的博客提供透明性。

    • That would be a bummer if the feature 消失ed due 至 privacy. But, really, it’只是从公共记录中提取,因此希望它会保留下来。

  • 其他人注意到上周市场变得多么泛滥吗?圣莫尼卡(Santa Monica)的房源数量激增。问题是,每年的这个时候,购买者的数量总是在收缩。似乎梦想家希望从水下走出去,然后我们开始连续第四年下降价格。

    http://Www.westsideremeltdown.blogspot.com

    • 我想知道’部分与认识到’作为Pelosi / Obama-care计划的一部分,2013年将对房地产销售征收新税,人们希望及时出售以免税?

  • I’m in SoCal &60天前,我向美国银行提交了一份房屋要约(即卖空)。我的经纪人& the seller’房地产经纪人一直在向银行施加压力,要求其批准。先前已批准了另一个买家,但由于他们的财务原因,该买家退出了托管账户。银行需要多长时间?即使在他们批准之后,我们仍然需要再等待45天才能获得托管。我在这里冒险吗?银行可以决定取消抵押吗?似乎没人知道。

  • 为了什么’值得一提的是,在使用Zillow止赎搜索功能查看的一种情况下,我注意到了一些有趣的事情。

    我知道一个房主’BoA已将默认设置拖延了一年多。房屋实际上已经安排了两次拍卖,但是房主几乎无法通过在最后一刻与银行达成某种临时安排来推迟拍卖。

    房主说,目前他们’我已经与银行达成了一项安排,将其撤出止赎房屋,但我知道他们的付款仍滞后15个月左右。那里’我也要一秒钟’认为也没有得到服务。

    齐洛搜索不会’t将房屋显示为取消抵押品赎回权前的房屋或取消抵押品赎回权,但如果您查看详细的公共记录,则清楚地显示了NOD和拍卖通知,并指出该物业处于赎回权。

    我的观点’这可能是因为如果银行和房主已经安排了某件事,那么Zillow可能不会在止赎筛选器中显示属性。我还想知道,评论者的这些轶事是否报告了将要拍卖或卖空的财产仅用于“disappear”此后不久是由于业主与银行进行了最后一分钟的交易,“save” their home.

  • 克里斯蒂安·史蒂文斯

    1. 齐洛是完全废话。
    2.比佛利山庄(Beverly Hills)具有3个邮政编码:90210、90211,90212,因此仅搜索90210不会’真的讲这个故事。
    3.我目前有90,210,000美元的抵押品赎回权在90210中列出,而在途中还有2个抵押品赎回权,所以不确定Doc在哪里’的数字来自。
    4.大多数(超过70%)拖欠房屋的业主尚未申请NOD,因此不会显示为丧失抵押品赎回权。这就是Zillow废话的原因:它仅与输入废话数据的质量一样好,并且只要FED允许Mark 至 Unicorn记账,实际的影子库存仍将保留在影子中。

  • 鲍勃·弗莱明

    有人使用PMML吗?

    太棒了

    真是假“standard”
    由一些俗气的公司往南走
    zementis?
    每个听到他们
    我听说他们要破产了
    像大多数加州公司一样

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