Extreme 出租 living in Los Angeles: Want 至 live in a van, near the river? Or maybe a RV is more your taste?

住房状况有多极端?事情会变得疯狂吗?大概。由于每个人都认为自己是某种营销大师,因此SoCal中的人们是否生活在一个扭曲的泡沫中?当你看着 出租 revolution,答案是肯定的。我们生活在一个黑天鹅很普遍的世界中,尽管从定义上讲它们应该是极为罕见的。就在去年,特朗普成为共和党候选人的想法将被驳回。但是我们到了。伯尼·桑德斯?毫无疑问,这将是克林顿和布什。该机构是盲目的,大多数人会像行为一样陷入困境。您要么是“ R”,要么是“ D”,但最终,在财务方面,双方的机构几乎相同。在住房方面,像绵羊一样的行为举止令人惊奇。这就是我们如何使人们将豪华货车和房车出租的方式。这使我们进入了房地产市场的当前趋势: extreme 出租 living in Los Angeles.

极端住房

我们真正生活在Twitter世界中。现在,很多人都从Facebook提要中获取新闻,而其中的新闻并不完全是新闻。我在Feed中看到一些帖子,包括Selena Gomez,Beyonce和《权力的游戏》的一些帖子。您开始谈论美联储或衍生品,还不如开始谈论胡言乱语。他们说的话就在布丁上,而现在看看什么才是租赁空间。

住在威尼斯的面包车中:

货车出租

每月300美元,您基本上可以住在威尼斯的面包车中。我喜欢这则广告:

“货车不应该被驱动。这是为了睡觉和安静,所以邻居甚至都不知道有人住在里面。” 

So while someone looking 至 购买 is paying 威尼斯100万美元用于胡扯棚屋 该街区将有影子出租者住在有色货车中。那有多好?您还可以在当地的洛杉矶健身中心淋浴,在海边刷牙。您将在这里得到50平方英尺的居住空间。我喜欢他们必须证明没有现场洗衣房。

这当然是今天明智的做法。 “嘿,付我500美元,你就可以住在我的面包车里。只是在白天不要发出任何声音,以免打扰邻居和所有 塔可星期二婴儿潮 谁会因您弹出而感到不安。这毕竟是一个“主要”社区。”

并继续:

房车出租

这是Sylmar中一个更“明智”的选择。您可以租用停在房屋前的房车,每月只需$ 650。至少在这里您可以获得公用事业,淋浴和厕所。这是一大优势。或者,您可能梦想过一种真正的“绝命毒师”生活方式:

兰开斯特

我们达成了一种奇怪的 出租 revolution。人们意识到,只要不出现经济衰退,他们就可以在此时收取几乎所有的租金。租房者和房主大部分是每月。即使您拥有良好的资产净值并且您的薪水停止支付,也可以为抵押贷款提供好运。至少您可以在后院以每月500美元的价格租用一个帐篷,以将您拒之门外。当然,盲人房驼峰者会认为这是健康的。当然,每当讨论纠正问题时,他们总是认为纠正错误将根据他们的计划以有序的方式进行。为什么会这样?我们现在生活在一种“极端”文化中。这就是保持真实性,并确保没有人向您投下阴影。现在,我显然要在房屋上加阴影。然而,这是怎么回事。敲定自己,花掉200,000美元购买这百万美元的废话棚屋,并以30年的80万美元抵押贷款。让我们什至不讨论 AirBnB在黄金地段将许多房屋转变为虚拟酒店.  You might think you are living in a “quite suburban hood” but your neighbor might be cashing in 出租 checks without your knowledge.

极端条件会带来极端后果。是的,所有这些当然是合理的:

吉菲

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122回应 至 “Extreme 出租 living in Los Angeles: Want 至 live in a van, near the river? Or maybe a RV is more your taste?”

  • Such 出租s are risky for everyone involved. They’是非法的,这意味着没有法律来规范交易。

    如果有的话’s a recession? 如果承租人 can’付租金,但拒绝离开?他在闯入吗?他可能会在没有30天通知的情况下被引导出去。

    Yet the 房东 gave (illegal) permission for the 承租人 至 be there. So it’s not really trespassing, and some 承租人 rights might kick in. In some jurisdictions, the 房东 (not the 承租人) can be fined for the illegal 出租 —并且还必须返回所有“ill-gotten” past 出租 payments 至 the 承租人.

    Landlords have no rights 至 enforce illegal 出租 agreements. They can 只要 invoke their rights against trespass, which is problematic for the above reasons.

  • 高端社区非常擅长警务。他们对生活在汽车中的人保持警惕。

    • 我听说威尼斯非常无家可归。我怀疑他们使生活在面包车中的人麻烦。

      I’ve在圣莫尼卡发现了生活在汽车中的人。他们倾向于将车停在林肯以东的百老汇。

      • 在纽波特海滩,警察不允许人们在汽车或公园里睡觉。但是,在科斯塔梅萨(Costa Mesa),人们在公园里睡觉。

  • 这些出租选择是什么。您是否看过Craigslist上的广告,向绝望的年轻女性租用200美元或以下的卧室?广告撰写人通常是中年男子,“炮友”安排以减少租金。这些广告使我的皮肤爬行。

    • 的确,不是每个人都是受人尊敬的人,但这对我来说很好。我的妻子得到了我所有的钱,我也没有得到任何好处!开发&奴役发生在文化的各个层面。唐’不要让它困扰您太多。

  • 有些人称之为创新或资本主义,我称之为绝望!出租面包车,移动房屋,AirBnB等,都是为了弥补每月的账单,弥补每月的差额或节省开支的方法!尽管这对于那些潮人和年轻人来说似乎是正常的生活,但事实并非如此。’很久以前,一个勤奋的家庭负担得起‘white picket fenced’房子,汽车,足以为家庭提供足够的食物,而且仍然设法每月节省一些钱!您的智能手机/拿铁咖啡生活方式掩盖了一个可悲的事实…我们正在迅速退居第三世界的地位!

    • 这才是真正的收获–人们多么迫切地渴望收入流,每个人都想在当地生活,这是他们的首要条件。这些类型的交易通常会违反法律和法规,因此交易的风险很高。“owner”, whereas the “tenant”可以轻松地纾困,不承担任何责任。 Isn’难道欺诈和泡沫会在同一地方破烂吗?但是很快,看看那边’不错的选择,哦,没关系!

    • 您击中了JNS的头。媒体和流行文化使人们参与所谓的酷炫,时尚和创新“sharing economy”-AIRBNB,为Uber驾驶等

      人们如此迫切地坚持他们当前的生活方式,以至于不得不将房间租给陌生人或成为拥有智能手机的出租车司机。这一切都掩盖了一个非常糟糕的现实。我们破产了。

      • 我总体上同意您的意见,但过去我们总是有人在出租房间。在整个美国历史中,有房的人都很普遍,在那里人们每周都会租房。

        第二次世界大战期间,加利福尼亚的住房危机比现在严重得多。当然,您可以缓解建筑热潮,“only”持续了大约四年。

        我不得不质疑这个想法“affordable”住房就是您要居住的简单住房,而不是您负担得起的住房。

    • 任何way these vans could go the rent-to-own route in the near future? Give everyone a stake in the 所有者ship society, and the contracts could be bundled up and sold as derivatives.

      听起来对我来说是双赢。

      • son of a 房东

        It’s not a van. It’s a “starter mobile home.” A “移动房屋的替代品。”

  • 布兰克芬勋爵

    看起来,OC中的中位数价格已回到房屋崩盘前的高位。有趣的读…

    http://www.ocregister.com/articles/percent-716148-prices-home.html

    • 好读。我还看到,洛杉矶,OC,加拿大的价格上涨似乎已经放缓或趋于平稳,&他们接近甚至超过2007年的纪录高点的SD。但是我’m仍然看到IE的价格稳定且激进地上涨,因为该地区的许多地区仍远低于2007年的水平。

    • 哇!!!!!“This time, it’s different”。这太可怕了。感觉就像南加州的2007-8年一样,全现金高于要价购买,令人难以置信的利润水平。原因可能看起来有所不同,但事实并非如此’这并不意味着它们毒性较小或根本上无害。好恐怖

  • 我拥有8.5英亩的林地,上面有棚子,房屋,房车,运输集装箱,水和电…..581.00 a month.

  • 埃里卡·布鲁斯(Erica Brews)

    我也可以购买房客保险吗???

  • 这更证明了我们所有人都生活在自己的泡沫中。如果您现金如此紧缺,可以’不能在加利福尼亚的屋顶下生活,所以您可以在海岸之间的区域租用与面包车相同的价格的房屋。

    有时人们不’没有意识到他们可以摆脱最严重的泡沫,仍然过着体面的生活。

    • 然后那边’这很少能找到一份好工作,或者把家人和朋友抛在身后。泡沫最终会破灭。

      • 这只是为失败找借口,而不是成功的理由。海报是正确的,如果您有资格,则到处都有工作。如果您宁愿住在面包车里,也可以和妈妈相处得足够公平,但是不要’当您忽略合理和合乎逻辑的解决方案时,请将问题归咎于其他任何人。

  • 量化宽松深渊

    嗨Doc

    真正令人震惊…
    如果我们使用收入的30%作为住房,那么在洛杉矶,人们每年需要赚取超过10万美元
    http://la.curbed.com/2016/5/17/11692852/los-angeles-rent-affordability

    Another 文章 on 负担得起的 (lack of) rent in LA

    这里最大的分歧是,就洛杉矶而言,您是将住宅开发视为问题还是解决方案。’s housing crisis. Rents continue 至 rise, UCLA says we have the least 负担得起的 租s in America, and vacancy rates are at 4 percent or lower. Median home prices are now nearing the $600,000 mark.

    http://www.laweekly.com/news/can-we-develop-our-way-out-of-this-rental-crisis-6936862

    那里 is also an 文章 that the young generation that are living with mom and dad are getting itchy 至 move out…
    //www.thecapitalgroup.com/capitalideas/article/young-adults-leave-next-tailwind-housing-market.html

    所有这些预示着洛杉矶住房市场的发展,将受到高租金和年轻人进入市场的支持–要么用于房屋(由婴儿潮父母支付的首付),要么用于棚屋和出租…

    谁能告诉我他们看到这一现象在今年或明年结束了???

    唯一会导致房屋倒塌的是失业的衰退。 (我不是在说什么时候。)

    • Considering that an increasing trend of 房东s in prime everyone wants 至 live there neighborhoods such as West L.A. are advertising lower asking rents than their contracts from two years ago, we’已经超过了这个周期的最高点。

      官方租金价格指标在很大程度上不可靠,落后于曲线。一世’几年来一直在监测实际租金“desirable”SoCal语言环境在过去一年中以及与往常一样在媒体上更加集中’飙升的租金叙述已经过时了。每次都会发生。

      • 布兰克芬勋爵

        所以我’我不相信消息来源将其信息基于数据和统计数据,但应该信任加利福尼亚酒店模式,因为他’一直在监视某些区域,他’我们发现要价在两年内下降了。一秒钟不买!

      • 随时关注主流来源使用的不可靠和过时的数据。您’也可以自由地重复我的努力,并发现我’我一直声称是真的。但它’前者容易做很多,而且仍然会误会。哦,那’s no charge, you’re welcome.

    • All the reason 房东s are taking advantage of this year or ugh hmm extended rent mania until things collapse with jobs. And their will eventually be job losses (recession), but when?

    • 经济衰退已经来了’太笨拙了,把这个职位标记为书签。

      This is the best housing market manipulation can produce. My boomer friends are all selling, those 5 people have 22 houses among them. 那里 are 至ns and 至ns of these guys all over southern California but it’并不像温哥华那样糟糕,那里有1个RE代理商对18栋房屋感兴趣。这就是库存飙升的方式。

  • son of a 房东

    What nearly $1.9 million 购买s in Santa Monica: //www.redfin.com/CA/Santa-Monica/2308-California-Ave-90403/home/6767847

  • 在某些城市,生活在您的车里是非法的。我住在亨廷顿海滩,我曾经以为这是一个不错的地方,但我已经开始意识到这完全是垃圾。我可以’告诉你我房子外面的街道上有多少人住在汽车里。或在公园,汽车站,杂货店停车场等处。这让我非常不舒服。我只有3岁,我一直担心附近停放着令人毛骨悚然的恋童癖货车。我给警察打了个电话,说有几辆面包车在我租用的公寓前扎营,他们告诉我这不是犯罪。这些人可以住在我家门前,将垃圾丢在大街上,随时随地去洗手间,HBPD赢得了胜利。’对此无能为力。我知道我听上去很麻木,但是让我和我丈夫辛勤工作而感到生气,但是这些免费司机整日坐在我们家门前做毒品。我们可以’买不起,我们的租金很便宜,所以暂时我们被困在这里。我认为,如果房价保持目前的状态,我们唯一的选择就是离开州。

    • It’除了在我们今天居住的对面的土地上说实话,我们并不敏感。

    • 我的感觉和你一样。我们工作很努力,要早起,赶着赶着,从来没有任何时间可以放松。但是当我晚上回到家时,所有疲惫的我只能看到第8节的人在游泳池旁放松和喝啤酒。好…首先,我要为该池支付HOA费用,其次,第8节由我的税支付!!!他们为什么什么都不做,而我却不得不提供他们?

      • 那里’s 只要 one possible answer 至 your question –自由主义者(民主人士)

      • 你怎么知道他们’re section 8? And your apt complex must not be all that because if the 所有者 could get by without accepting section 8 he/she would. It’s a royal pain 至 deal with it but 房东s do because they’re guaranteed rent.

    • Just because someone lives in an RV 至 save 钱 does not mean they are a pedophile. Also maybe they are the smart ones. You talk about working hard but working hard for who? Your 房东? Or the bank. Why is that the smarter thing?
      在过去的三年中,我花了很多钱租房,无处可寻。一世’我玩了这个游戏,并在我可以得到它后立即走了RV路线。它’问题不是不是住在汽车和房车中的人,’这种疯狂的以债务为基础的以消费者为中心的消费主义制度实际上已经奴役了我们。当然,除非您是银行或房东。再看看那些坐在汽车和货车上的人。他们是我们,我们是他们。

  • 面包车里的人不是什么新鲜事。谷歌“Live in a van”您会看到许多人生活在货车上多年的文章和博客。有些是选择,有些是必要。但是这些人中的大多数似乎都拥有这辆面包车,租用一辆面包车居住似乎是一种新的发展。

    • 十多年前,我最好的朋友住进了UCLA,当时他住在一辆面包车中。他继续读研究生,现在是联邦调查局特工。当然对他有用…但我仍然嘲笑他。 --

    • cheaprvliving.com是从信息开始的好地方。我强烈考虑这样做。对财产税说FU。仍然必须向DMV支付少量的注册费,但与财产税相比,它的优势不容小peanut。

  • 惊讶不‘后院的豪华帐篷’ listings haven’t popped up.

    为了‘sophisticated’ homeless.

  • 海湾地区的这类广告甚至更多“disruptive”(就像孩子们喜欢说的)。

  • 当您合法地在洛杉矶的海滩上的一个帐篷里睡觉时,为什么每月要花300美元在海滩附近的一辆小型面包车里睡觉(非法)?你赢了’不必向邻居或警察隐瞒,至少您可以站起来。

    • 整洁的想法。早在1970年,我和一个朋友环游世界,在圣地亚哥和圣莫尼卡的海滩上睡了一个晚上(没有帐篷),睡着了。我最好的两个晚上的睡眠’曾经有过,通过海浪的声音沉入深沉而宁静的睡眠中。那时没有人打扰我们,但我’d害怕今天尝试。

  • 布兰克芬勋爵

    曾经’这个博客上有一个人(不久前),他提出了在面包车/ SUV上睡觉并节省首付款的理由。您可以在24小时健身时淋浴,并在海滩度过周末。我在哪里注册? --

    • 是的,我是根据我的朋友建议的’的经验。离婚后,他在露营车里的卡车里住了几十年,停在北好莱坞公园。他在健身房洗澡并在那里闲逛。但是那可以追溯到80年代’s and it’现在差了一百万倍。顺便说一句,我想我看到他年纪大了,无家可归,背着背包,在公园睡觉。我们’这些天重新进入约翰·斯坦贝克地区。

    • 在鲍勃面前一看

      如果您具有正确的技能,它可能会起作用。我90年代初的同事’的想法是拥有一个露营者并将其停放在他的雇主中’在硅谷的停车场。他可以每年赚200K,同时可以免费居住和使用雇主’的健身设施可淋浴。他的计划是工作5到6年,收集!M,然后搬回中西部,在那里他可以退休并像国王一样生活。

  • 在鲍勃之前都看过

    我不’t think the van 所有者 will get that price for rent when you can own your own van house for $399. //losangeles.craigslist.org/lac/cto/5570782617.html

  • This is a bad indication that A simple worker cannot afford 至 rent a decent 地点. If this trend continues, it is better leave California. 那里’美国各地有很多好地方,您可以在这里过上更好的生活。

  • 这是新的美国梦吗?住在面包车里?什么’发生在世界上最大的国家?他们是由愚蠢的政治家管理的吗?

  • 刚在我身上破晓。在这种情况下,房东正在租赁一辆面包车,以便在公共街道上租用。即使他的家在附近,除非允许停车,否则无论有没有房主,他都无权再去那个路边停车。即使您以某种方式生活了10英里,理论上您也可以驾驶一辆小型货车驶入那条街并收取租金。我可能一直很慢才明白这一点。我见过人们在院子里租营地,额外的房间,房车’在车道上。但是,您无法在路边停车的货车非常违法。他没有’拥有那个空间。大声笑

    • 那里 is no law against 出租 out a van. But I assume there must be some law governing the 出租 of a van on public streets specifically for the purpose of living in (even if the van 所有者 has a parking permit), proven by the fact the van can not be moved by the prospective renter.

    • 在这种情况下,他’从技术上讲甚至“landlord” —也就是说,“lord” of some “land.”

      He’是租车,而不是住所。从法律上讲’类似于向经销商租赁汽车。

      从法律上讲,这是一个非常复杂的领域。如果出了问题怎么办?

      如果“tenant”在车内起诉时受伤?说刹车滑倒,或者其他汽车撞倒在里面’s parked. Does the “landlord’s”汽车保险有这种责任吗?可能不是,因为“rental”汽车的保险合同将失效。

    • 你们真的在尝试分析租用面包车/住在面包车中的合法性吗?

      如果这些人关心并试图成为法治社会的一部分,他们将不会’首先不要住在面包车中或出租面包车。

  • 圣地亚哥的库存略有增加,但大部分是疯狂的卖家。从一月到现在,圣地亚哥的价格似乎已经下跌了15%,这使试图出售他们12个月前购买的产品的价格上涨了30%。

  • 前往RACOOMES–为什么要等待离开状态。我希望你现在离开。您属于德克萨斯州或北卡罗来纳州等地。一世’确定货车上的那些人真的过着正确的生活吗?!如果是这样,则与他们进行交易。一世’确保他们中的任何一个都喜欢您的情况。如果您的房租便宜,那就不要抱怨了!

    • 泰克–您对我所谈论的人一无所知,但您立即认为我是错误的人。这些家伙是瘾君子,而不是努力挣扎的家庭。他们整日走在我家附近,风筝般高。我知道这一点,因为我必须住在他们旁边。为什么不’你给我你的地址,我’告诉他们把车停在你家门前吗?一世’m sure you’d很快改变主意。

  • 在我看来,我感觉很快就会发生另一起类似瓦特骚乱的交易,但这是对住房困境的报复。可能开始寻找被烧为借口而被烧毁的房屋和公寓。如果有人可以’不要住在这里,那么我想他们现在还没有人愿意。

    • 自瓦特骚乱以来,洛杉矶的人口结构发生了巨大变化。瓦特现在是西班牙裔的近65%,该地区的许多人是外国人,他们习惯于生活在拥挤的环境中。

  • It’可以肯定地说,谁张贴这个广告来出租这辆面包车是一个真正的冲洗袋。

  • 洛杉矶的问题是,SoCal中的所有工作大部分都在DTLA和WLA中(因此流量)。交通如此糟糕,人们愿意为工作附近的生活付出高昂的代价,因此将中产阶级的生活定价了。 DTLA和WLA需要做的是积累,例如WAY UP。我不’不知道为什么所有的新公寓/公寓大多只有5-6层高。为了满足需求,他们需要建造30至40层或50层的全方位服务建筑物,包括商店,市场,体育馆等。这将有助于降低价格并减少交通流量。

    • 量化宽松深渊

      @杰森。许多年前,SM地方将被拆除,而长廊则被扩建 –SM市提议在第4和科罗拉多州建造3座高层住宅楼,每栋楼高约20层。当需要进行公众评论时,市民的愤慨(声称交通会更加糟糕)足以使这座城市取消塔楼。

    • 西洛杉矶地区Mar Vista的圣塔莫尼卡建筑高度限制的一个原因是圣塔莫尼卡机场的存在。

      当地人正试图关闭机场。机场捍卫者说机场之一’好处是建筑物的高度限制。关闭机场,新建筑物将更高。

    • 5-6层是5型木结构,5层木或5层木在1-2层混凝土裙楼上的极限。那’这就是为什么您会看到很多这样高度的多户住宅。

    • 究竟。建造更多高层公寓’s是住房问题的答案。总会遇到麻烦的是分区问题,这些问题不允许建造高层建筑。

  • 先生。宫城

    萨克拉曼多(Sacramento)地区地狱般的价格仍然令人不寒而栗,高估的废话马上就到了。这里有大气泡。我是房东,我不会’不要碰任何东西。我只是在改善自己的建筑,以便在经济衰退冲击和租金再次暴跌时(我’以前看过)如果其他建筑物无法使用,我将保持100%的占用率。这就是您的操作方式,无需为此付费。

    • 我也在萨克拉曼多地区。东部郊区。高估的废话是轻描淡写。它’现在已超过2006年的泡沫价格。一切都在几天之内完成。到底是谁在买他们?离我不远的一所房子,总共18岁–过去14年的租金–需要进行全面的装修,价格为$ 475k。 1750平方英尺什么我认识的人多年来都没有加薪。我的公司在2个月前还清了500人的薪水。英特尔的裁员在大街上,裁员无处不在。零售商店随处关闭,或者倒空并很快关闭。

      它没有’t add up.

      • 耶伦雄心勃勃地试图获得任何能产生收益的投资,而无论后者的价格被多么高估?廉价债务往往会降低贷方和借款人的约束。

      • 萨加门多本地人

        It’这是上一次泡沫的重演,在该泡沫中,来自湾区的人们正在萨克拉曼多地区购买房屋以套现并出租。与上一轮泡沫相比,一个变化是,还有许多大型投资公司(例如,邀请房)正在萨克拉曼多地区购买房屋并将其出租。

        http://invitationhomes.com/market/sacramento-san-joaquin-bay-area/

  • 先生。宫城

    哈哈哈同意湖南。

  • 这些都是很好的交易。我每周都会在大苏尔(Big Sur)海岸拍摄风景和自然风光,沿海岸上下都有很多人居住在汽车和货车中。他们在树林里排便,或者等到餐厅开张。大多数工作在当地酒店和相关的旅游业中。地方政府当局拒绝开放许可证,允许人们为每个需要住房的人建造适当的住房。然后,当地人抱怨高速公路上无家可归。

  • 租房者寻找便宜

    为了节省开支,我搬到了负担得起的中西部城镇,住了两年,一年前(主要是由于天气原因)回到山谷,去了一家租金受控的建筑。在这里出租的租户只增加了4%(租金控制允许每年增加3%,再加上房东自付的1%)。根据通货膨胀率,洛杉矶的房租控制允许每年增加3%-8%,而旧金山只允许1%。因此甚至“affordable”在多年的时间内,这里的住房可能无法满足低收入房客的需求。代替“yearly,”也许应该对单个房客的加租数量设置上限–例如,每两三年允许增加一次– otherwise it’就像在众所周知的慢锅中成为青蛙一样。

    • Renter LC,

      政府为什么要监管私有财产????…政府为什么不规范要出售汽车的收费????…。或您为此拥有的任何物品。

      人民在宪法中将权力赋予政府的地方?….

      经济中的大多数问题都是由过多的监管和政府对自由市场的介入直接或间接引起的。我们今天拥有的不是资本主义或自由市场,而是寡头和中央计划,而权力却集中在少数人的手中。

      • 劳拉(Laura Louzader)

        If Los Angeles has rent control, that is a large part of its problem with housing shortages and sky-high 出租s.

        租金管制无处不在,破坏了非富裕租户的当地租赁市场。租金控制是短期的“feel good”导致恶性宿醉。首先,房东会竭尽所能将廉租房租出,而这些房租可能会在自由市场上暴涨,并突然使租户生活变得痛苦。毋庸置疑,财产所有者将不会有任何漏洞可利用,可以让他重新获得财产的控制权-宣告他打算居住或出售该财产,或者,如果他对当地民意测验有影响力,则将其获取升级并重新开发它,拆除您的结构’re living in.

        在受到租金控制的十年左右之后,租赁房屋的存量开始减少,其余受租金控制的单位中的租户将受到越来越多的压力-荒谬的规定,过多的用水等额外费用-或房东拒绝维持单元并进行维修。一旦有人搬出,租金就会翻倍,或者该单位退出市场。第二次世界大战结束后,纽约市未能取消租金管制,导致数百栋房屋改建为合作公寓,而较小的房屋则被撞到地下然后被废弃,就像以前的美丽的布朗克斯区一样。

        政府参与住房建设,无论是租金控制,还是第8节补贴,还是对购房者的补贴,政府资助的购房者援助或无抵押抵押贷款,都极大地加剧了住房通胀,并彻底破坏了该国的房地产市场。我们需要删除控件和程序,而不是添加更多。

      • 政府。已经通过支持每个量化宽松政策来规范私有财产,并放弃了选择投机者代替审慎的储蓄者。

        阶级战争几乎已经成为现实,所有这些战争都是政府,华尔街和银行家们永存的。任何认为这将持续下去的人正在吸烟优质hop …..

        它将回到现实,许多梦想家将受苦。房屋不是投资,您可以肯定,因为房屋的2英尺高脚会烧毁许多房屋。挽救了当之无愧的投机者。没有更多的挑选赢家和输家。
        会很丑…

      • 我同意劳拉。租金控制法律是反进步的,并且是洛杉矶拥有如此众多贫民窟和贫民窟居民区的主要原因之一。与大多数州政府一样,第8节计划也是如此。福利计划受到严重滥用和管理不善。这两个方案的结果都是不断发展的福利社会。

      • 嗨,劳拉,

        I’我不是从哲学上说我同意租金控制,但是我可以肯定地说’我们在好莱坞地区(包括我本人在内,十年前)认识了数十个朋友,他们由于租金控制而只能在自己的地方住了好几年。他们中的许多人已经在同一个地方呆了十年。我什至认识一对夫妇,他们在同一个地方租了30年!洛杉矶可能是该国最难摆脱租户的地方之一,据我所知,唯一被赶出去的人是房租的新主人赶出去的。

        What you say may be true in other 地点s, but, in LA, rent control definitely hurts the 房东, not the 承租人.

      • 显然朱利安·卡斯特罗(Julian Castro)没有’无法获取第8节中的备忘录。来到您附近的社区: http://nypost.com/2016/05/08/obamas-last-act-is-to-force-suburbs-to-be-less-white-and-less-wealthy/
        It will be interesting 至 see how this plays out in the insanely priced So Cal 出租 market. Once again the working class (who still fancy themselves middle class) loses?

      • I’d be okay with no rent control as long as home 所有者s are okay with no Prop 13. Can’不能也吃蛋糕。

      • 观察者: “I’d be okay with no rent control as long as home 所有者s are okay with no Prop 13.”

        不,你不会’t. If you’re a renter, you’d希望您控制租金,无论是否有提案13。

        “Can’不能也吃蛋糕。”

        蛋糕与租金控制或提案13有什么关系?你吐出陈词滥调,好像’在说些实质。

        租金控制和提案13是独立的问题。如果房东可以摆脱租金管制,他们很乐意放弃第13号提案,因为这样他们就可以转嫁财产税的增加— along with 很多别的 花费— 至 the 承租人. But under rent control, they must absorb those increasing expenses, of which 财产税es are 只要 one.

      • SOL-
        它们是相似的问题,因为它们都以一种或另一种方式扭曲了市场。没有道具13,你会’t have 所有者s holding onto properties forever driving up 出租 costs because there are no starter homes 至 购买, forcing people 至 rent for extended periods of time and needing rent control. Retirees would move on. Move up 购买ers would sell instead of 出租 out their old 地点. We would have more turnover and housing prices that reflect the 实体经济 of the city.

      • “If you’re a renter, you’d希望您控制租金,无论是否有提案13。”

        大多数房客不’受益于租金控制,就像第13号提案一样,受益人金字塔逐渐缩小到最高点。

        “because then they could pass on 财产税 increases — along with 很多别的 花费— 至 the 承租人. But under rent control, they must absorb those increasing expenses, of which 财产税es are 只要 one.”

        It’s not true that 房东s are able 至 simply pass 花费to the 至p line, the marketplace sets the price.

      • “I’d be okay with no rent control as long as home 所有者s are okay with no Prop 13. Can’不能也吃蛋糕。”

        This is one of the stupidest things I have read. 如果同时取消13号支柱和租金控制,租金将急剧增加。 Landlords would pass the increased taxes onto 承租人s though rent increases. I believe that repealing rent control would be far less dramatic and have less effect on rents then repealing prop 13.

      • “如果同时取消13号支柱和租金控制,租金将急剧增加。”

        No, the market would determine the rent price level which is a function of far more inputs than 房东s’支出或政府补贴。

      • 建造新房不是一个自由市场。租金控制,我’m NOT in favor of btw, is one answer 至 the limits government and NIMBY 所有者s set.

        您只能拥有非政府控制权’一个真正的自由市场。在这种情况下,这意味着任何有现金的人都可以建立新的建筑物,而无需进行分区,高度,使用限制等。

    • 布兰克芬勋爵

      许多人并不担心租金控制,只允许每年增加3%。但是,从长远来看,这是一个杀手。这10%或15年的复合增长率实际上是3%。这就是为什么以租金平价或接近租金平价来购买可能是最重要的指导原则的原因。申请抵押并获得Prop 13的保护后,您可以’随着时间的推移变化不大。

      南湾的房屋炙手可热。现实中定价的一切通常都在几天之内消失。当然是我的2美分。

      • “这10%或15年的复合增长率实际上是3%。”真?我知道在洛杉矶,每月要付600美元在洛杉矶大部分地区租房的人,如果今天要租的话,每月要花费2,000美元。原因是他们已经在那里住了20多年了,并且可能在那里死了,哦,是的,租金控制。

      • Here we go again for the umpteenth time with the 出租 parity meme. If it were truly that simple, this blog wouldn’t exist.

        首先,3%只是上限,因此不是’原则上,租金每年将增加3%。任何有经验的房东都知道租金有两个方向。对于那些天堂’如果经历过降低名义租金的话,他们要么是避风港 ’在游戏中停留了足够长的时间或持续低估了市场。

        Rent control units tend 至 have deferred updates and maintenance which means the rent control 承租人 is getting less for paying less.

        任何“owner” who thinks the real cost of 所有者ship doesn’没有经验或缺乏经验会随着时间增加’不愿意做所需的数学运算。

        支柱13可以展开。任何指望它的人总有一天会感到无礼。

      • 加州旅馆…。租金平价简直太简单了,博客确实存在

      • 布兰克芬勋爵

        湖南,我特别提到了去年加入租金控制租赁的博主。他/她可能要支付接近市场价格的租金。几十年来一直在房租控制部门工作的人只留下一种方法,那就是’s on a gurney.

      • 霍洛,租金平价的概念很简单,是的。与买房还是租房有关,’归根结底,这不像租金平价那么简单。如果实际上就这么简单,那么这样的博客就不会有访问量,因此它可能首先就不会存在,至少不会持续这么长时间。相反,该博客将每月连续2-3个帖子,连续多年,每个帖子都是关于租金平价的一到两个句子。真正相信租金平价就是答案的人’不要浪费时间去拜访,更不用说对房屋怀疑论者博客了。

      • 在鲍勃之前都看过

        我认为提案13有其优点和缺点。

        优点:
        1)如果你昨天买了房子’泡沫达到800K,两年后翻了一番,今天达到了160万’泡沫破灭后,许多人很难将财产税从每年的8,000增长到每年的1.6万增加2倍。他们’d必须出售并搬出该地区。提案13对于这些类型的短期气泡是一个很好的过滤器。
        2)奶奶10年前在SS和她在70年代买的房子里退休了’s for 40K now has a 1K per year 财产税. That is 负担得起的 on SS. If her house is now worth 1M, can she afford 至 pay 10K per year? I doubt it. She’d必须被赶出街或成为一种趋势,使祖父母与孩子(以及他们的千禧一代孩子)一起搬进来。

        坏点:
        我的年长同事从70号提案中的不公平恕我直言中受益70’他们30岁时买了60K房屋’每年赚2万美元。他们的财产税在2000年卖出并迁出州之前升至1000千美元。’s。当时,他们俩退休前的总和接近15万。他们的邻居要为相同的服务支付10倍的物业税,而他们的30’也开始他们的职业生涯。

        Commercial building 所有者s really got a deal from Prop 13. 那里 are many commercial property 所有者s who bought in the 70’s并出租他们的建筑物,这是愚蠢的,因为他们以很高的利率出租时要付出几分钱的物业税。他们获得与附近房主相同的服务。

  • 有没有人考虑过当泡沫破裂时会发生什么?它为N’只是估值!它是营业税和财产税收入。从公共养老金到所有基础设施,再到已经网格锁定的运输系统,这一切都是已经过度负担的债务!我想如果你蒙受了钱,没问题!但是,如果您是其余90%的人之一,那么滚雪球的效果将是非常不礼貌的残酷!

    • 哦,是的!当这件事炸毁时,住房将是我们最不关心的问题。食物和工作将是两个高度关注的问题。

    • 完全不同意。如果住房税减少30%(极不可能),那么每年的财产税收入将受到打击,但不会像您想象的那样。仅以2009年的房屋倒塌为例。2009年和2010年及以后,地方税收将增加!

      以60万购买的房屋,在泡沫的冲击下,其价值飙升至100万,但最终崩盘至50万,当您考虑每年30年来首次每月出售数千套房屋时,实际影响很小。这些住房每月带来800到1200个收入,而不是每年去城市800个收入!

      实际上,就财产税而言,很少有房屋会完全倒塌。如果您有10000个废话棚(价格为100万),那么仅售出的最后25套将补偿定为100万。在10000个废话棚中,有超过一半的平均税基为40万。

  • Jimbo, Americans will never have 至 worry about food. It will never be an episode of Walking Dead here as much as people want it 至 be. 那里 is 至o much redundancy for food issues here. Housing is inflated big time. It will correct, house jockeys will have 至 find another line of work, and dumb 钱 will be lost like every cycle…但是住房不会成为僵尸启示的动力。

    • 乔在爱达荷州

      南加州实质上是一个拥有1300万人的沙漠。您会流失水或食物(会造成交通损失),您认为So Cal会怎么样? 3天没有电力,水或食物,您生活在死亡地区。有没有人在绝望时会做什么来养家糊口?那水呢更不用说大部分电力损失了,因为加利福尼亚依靠电网中的其他州供电。

      如果需要长期安全,我将建议南加州和东部沿海大部分地区成为客户居住的最后一个地方。您所在的州是慢动作政治第三世界崩溃的最坏例子,尽管纽约很近,但供水却更好,我可以发现。

      • Joe对于长期安全性,您建议采用什么状态?但是我们’我们不仅要讨论安全问题,还需要考虑如何确保工作安全,充足和可靠的食品供应,水和电。唐’t tell me you’re in California

      • 乔你推荐什么状态?

  • When we were young, we had a house within walking distance of Hart Park in Orange. The park is on Santiago Creek. 那里 were in those days, a lot of trails along the creek that led down 至 a park in Santa Ana that was named for the creek. We used 至 walk down there with our kids fir exercise. I remember a guy who was living in a camper van that he parked in the park. I think that it was that guy who found either the headless body or the severed head (found a few days later). It’s a cold case now:

    http://newsantaana.com/2015/04/30/sapd-reopens-cold-case-involving-a-decapitated-woman-found-in-santiago-park-in-1988/

    在公共停车场的面包车中生活会令人兴奋,是吗?

    至于丰盛的食物和土地:

    我的父亲出生在沙皇乌克兰,他向我们描述这是一个粮食丰产的地方。他的母亲’一家人在那里从事畜牧业。两次世界大战,一场革命和一个人后来都饥荒,那个国家的人均饥饿人数可能比任何其他欧洲国家甚至世界上任何国家都要多。

  • 萨加门多本地人

    It’s a repeat of the last bubble in much of the Sacramento area. People from the SF Bay Area are 购买ing houses with cash in Sacramento and 出租 them out. 那里 are also large investment companies like Invitation 首页s that 购买 homes for cash and rent them out.

    http://invitationhomes.com/market/sacramento-san-joaquin-bay-area/

    • By 购买ing for cash, I think you meant paying with non-mortgage, low-cost loans. I doubt that companies, such as cash-rich Apple, would use their 钱 when borrowing costs are so low.

    • this is how inventory will explode when 现实 finally returns. 我不’认为市场可以永远被操纵。

      • 如果你不这样做’认为市场永远不会被操纵’t looked up the “租赁担保”。现在,华尔街想要一张您的房租支票,我们还面临着另一个迫在眉睫的资产泡沫:

        //www.homeunion.com/blog/welcome-to-the-rentership-society/

        当住房市场情况向南发展时,丧失抵押品赎回权的家庭最终选择了租房。但是,当“大挤压”事件发生在租赁市场时,流离失所的家庭将被迫处于人满为患的状况(成倍增加),并最终导致无家可归者增多。那里’眼前的景象之所以如此,是因为华尔街现在已经在美国制造业以外的许多地区纷纷离岸,正在寻找无法外包的东西来投资。这归结为非常基本的东西,例如食物,能源和住房-所以那里会有更大的波动性’全球化带来的巨大真空的巨大真空的代表“real economy” offshore.

        如果我们希望在自己的一生中见到尽头,我们必须理解,由于公民联合会和其他最高法院的判决,私人(和外国)资金基本上可以“buy”我们政治领导层的绝对沉默。

        IMHO, campaign finance reform is the single-most important issue we need 至 begin 至 discuss if we want 至 SLOW the rate at which economic booms/busts occur. If we do not want bubble-driven economic highs/lows 至 continue 至 slam the most fundamental (and personal) aspects of the U.S. economy — meaning access 至 负担得起的 food, housing and energy — we HAVE TO TACKLE CAMPAIGN FINANCE. Market conditions aren’t accidents, they’re creations.

  • 乔,爱达荷州充满了像你这样的准备者,他们将永远不必依赖充满MRE的地下室’s。如果发生灾难性事件,如长时间没有食物或没有食物,那将是美国历史上前所未有的。不’这似乎不是一种将您的整个生活都放在中心的策略。另外,如果有这种情况,那么我将使用我的训练来追踪和杀死化合物中的预浸料,然后在MRE上大饱口福’他们收集了20年。准备土地和房地产不是同一个人。

  • ‘reality’

  • 最后我检查了一下,住在威尼斯的停车场是合法的。无论如何,我住在圣莫尼卡的租金控制部门,这使我可以支付公平的市场价格,而不是泡沫租金的价格(2/2009租赁)。我上次’我们已经看到,这种挥之不去的租赁产品和拥挤的销售迹象是在2008-09年间。在某些情况下,价格是每平方英尺仅3-4年的两倍。几年前的止赎只是进入市场。几乎没有窗户的1居室,每平方英尺$ 1000 +的租金,没有人愿意以超过2-2500美元/月的价格租用…。每个人都试图在高峰期兑现。在3年后的150万中,有150万购买了150万的股票,却卖出了泡沫?如果这些现金购买者的投资组合下降20%,而其投资可再生能源却倒置,将会发生什么呢?中国财富何时流失?可能不是2009年那样的悬崖,但我’告诉您,租金和销售标牌是不祥的。圣莫尼卡沿海地区的海滨租金不应坐半年

    • ”无论如何,我住在圣莫尼卡的租金控制部门,这使我可以支付公平的市场价格,而不是泡沫租金的价格(2/2009租赁)。”

      我认为您的意思是您支付的租金由邻居支付的更高租金所补贴。一世’我不是说租金控制是好是坏,但是您的租金是由城市人为控制的,这直接导致了附近地区租金的上升,所以我’m not sure it’值得吹嘘的是,至少在您的其余评论中没有。我知道这只是一些随机博客,但是您使用的词反映了您对此事的理解水平。

      • 院长你说得对当租房者认为仅仅由于租金控制法将他们锁定而可以决定公平市场租金时,这就是另一种权利感和幻灭感。

      • Just like prop 13 for the homeowners and 房东s. Subsidized by any new neighbors and it applies 至 all rather than just those pre 1978 buildings.

        支柱13需要走,问题将比终止租金控制更快地得到解决。

      • 我不’t think other renters subsidizing this person would consider it fair. On the other hand, the observation of a 出租 glut corresponds with the activity I’一直在观察实时数据,这与暴涨的租金故事相矛盾。

    • 回复:顶楼

      It’s not just the 出租s in prime locations sitting empty.

      价格在700-900,000美元之间的新住房开发项目在像La Habra这样的社区中不断涌现。’甚至没有周围的房屋价值可以证明这些价格范围的合理性。尽管如此,我看到许多城市的新住房开发如雨后春笋般涌现,而那些拥有这类钱的人可能不会’t首先选择。我一次又一次地在奥兰治县看到它:他们建造了一批新房屋,而3、5、8年后,您可以在晚上8:30驶过去。在晚上和四分之一到一半之间的任何地方仍然是空的。

      那里’这是有人在我市的主要林荫大道上走过的一处发展项目,可俯瞰我的单层住宅区。我可以站在我的前门廊上,观察到大约40%的房屋仍未被占用。他们在2008年金融危机爆发之前就开始在这些部门破土动工。’将这些联排别墅完工三年。在完成一个小包裹的超慢速度后,我继续看到伯克希尔·哈撒韦(Berkshire Hathaway)签了名。我开车经过,确实的确,’空缺率很高(周末很少有汽车或人在附近)。

      我认为正在发生欺诈,我怀疑’在南加州普遍存在。如果普通人群可以’买不起这些新房,那么对它们的需求就不应’不存在。但是他们’正在建造中。到那时,银行,开发商和城市规划师应该已经观察到,在这些价格范围内对房屋的需求疲软(’有助于使它们之间的距离更近一些,而繁忙街道上的绿化带/后退点则更少。那么,为什么银行为这些项目提供贷款,为什么城市向开发商提供贷款?“incentives” and why don’价格不涨时就下跌’甚至在3-6以后有3/4的人入住?

      我唯一能猜到的是:1)土地价格太高,无法开发负担得起的住房; 2)税收漏洞意味着开发商和/或银行没有’要承担提供在特定区域内无法出售的价格过高的房屋的风险,3)纳税人正受到政客的虐待,这些政客试图通过提供优质住房来使自己的社区变得高档化。“bait”为了提高房地产税收入,4)通过开发价格更高的住房(无论是房屋还是出租房屋),空置房屋/单元基本上是“covered”。实际上,租借或购买这些社区的人付出的巨大代价’重新付款给开发商,让其他单位或房屋空置。换句话说,房地产开发仍然是有利可图的,因为他们不必向X美元要求他们获得完全入住率,而是向居住在此类开发中的人收取溢价,这样他们就可以AFFORD让很多人坐下来空等待买家“as long as it takes”。换句话说,定价方案取决于对他们所不负担的任何一个房屋/单位收取如此多的费用’t需要从结余为空的项目中获得收益。您为邻居付费’的房子坐空。

      In a rational world, the fact that so many units are sitting empty in the midst of an 负担得起的 housing shortage would trigger a price adjustment. But it’是一个世界,所以他们为单位多收钱,因为他们知道自己可以让他们空置,因为您在社区居住的租金或房屋成本将使他们能够在那里闲逛。因此,我的建议是,如果您认为与现有项目相比,新项目的财产价值更高,请三思。如果您选择以下方式,那么未来几年您将获得多少转售价值?“planned community”是一个鬼城?

      California has the greatest shortage of 负担得起的 housing in the nation. Studies show that new housing stocks have been falling behind demand since the 1980s in SoCal and elsewhere in the state. Allowing inventory 至 come up short, despite rising population levels, can be attributed 至 being “too built out”对这个问题做任何事情-那’无论如何,这是普遍的智慧。但我会更进一步。它 ’s also the case that by refusing 至 meet demand for 负担得起的 housing, City officials are setting the stage for housing bubbles — and the added strain on federal entitlements, 至 boot — as much as Wall Street ever did.

      City planners, in particular, need 至 be held responsible for the type of development 激励措施 they provide. Offering $800-$900K homes in a community surrounded by $400K homes is evidence that they’re guilty of gross mismanagement, if not market manipulation within their own City boundaries. After all, who better 至 know what the average wages in a particular community can support than municipal leaders? And yet the 激励措施 they provide for new housing almost inevitably goes 至 the luxury segment. (City planners are not even zoning for new multi-family 出租 housing 至 help deal with the 出租 shortages, either.)

      我认为它’s time for the federal and state governments 至 intervene in the 激励措施 that City governments use 至 entice developers. Building in favor of premium 购买ers, in spite of the affordability shortage, is NOT case of local market conditions shaping development. A free market would dictate that if there is more demand for AFFORDABLE housing vs. luxury housing, there will be more 公寓s and 负担得起的 homes slated for development. A free market would dictate that if NEW home developments are remain largely vacant for years 至 come, prices WILL come down. The entire market, however, is being rigged by every player at every level.

      直到生活/工作高成本地区的人们开始出现在市议会会议上,并要求对负担不起的住房发展的扩散负责,生活在工作或工作在我们附近的任何人都只能开车经过数次才能到达升值后的事实仍然是近一半的空年份。面对洛杉矶/ OC / SF前所未有的可负担住房短缺,开发商,他们的贷方和城市官员继续在彼此的床上爬上床,以打破更多仍会膨胀高成本的开发项目,这是没有道理的。泡沫更多。我个人认为’SF,OC,LA的人们聚集在一起,开始在这些价格过高且负担不起的住房开发项目前进行抗议。在激烈的抗议活动中关闭了几次行动,同时在多个社区和县内发布了新闻,并发送了一条信息:停止住房成本的疯狂。

  • 我在马里布海滩的面包车里住了8年以上。使用州立公园的设施,每天去山谷找我28.83个小时的工作。我在大海里游泳和冲浪,在某些日子里卖得很好的当地餐馆吃饭,并且结识并结交了一些美丽的自由奔放的女性,她们正在旅途中。我玩得很开心,但是快要筋疲力尽了。幸运的是,那时我已经节省了5万美元,并最终在2012年以4.58万美元的现金购买了我的住所。我的RE代理商说,如果我想出售,今年夏天我可以以135k的价格列出。如果你没有有钱的父母,不要’不想一生都想租房,想在你成为房主时成为房主’40岁左右,而不是非常规的方式可能是当今许多人唯一的方式。

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