The façade of a recovering housing 市场: New 首页 sales collapse and supply of inventory finally reaches six months.

New 首页 sales had a horrible reading in the latest set of data. Hard 至 blame the 极地涡旋 on this one since the only area in the country that saw a jump in sales was in the frigid Northeast but what of the other areas? Of course what the press fails 至 recognize is that Americans for the most part are 至 o broke 至 afford 首页s at current investor inflated prices. Since more than 30 percent of all sales since 2008年进入投资者阶层,这个小组的撤退显示了大多数家庭的真实状况。有些人认为数百万的漏洞 千禧一代将从父母的地下室中涌现 只是以坚定的购买欲望驱使市场泛滥。首先,这些年轻人中有许多甚至没有收入来支付更昂贵的邮政编码的租金,而忘记了购房。因此,上个月新房销售完全崩溃也就不足为奇了。西部的月度跌幅位居第二,而我们正处于干旱之中!绝对不能怪这里的天气。您可以责怪的是可负担性,随着投资者慢慢撤退,我们现在将发现房地产市场有能力与更多传统购买者站在一起,自己站起来。

New 首页 sales hit a wall

New 首页 sales plunged dramatically on the latest sales report. It should be obvious that affordability is a big problem even with juiced up interest rates that have turned on those 角质房子 投资人。但是,即使激素也无法在许多市场上证明价格合理,而且我们看到价格回落。在许多市场上证明当前价格正变得越来越困难。当然,人们仍在付出高昂的代价,但旅鼠正在慢慢醒来,库存不断增加。建筑商需要长远考虑,在这份报告发布之后,他们肯定不会大刀阔斧。

First, take a look at how deep the dive was in new 首页 sales:

分地区的新屋销售

So much for the weather being an excuse. New 首页 sales fell 14.5 percent nationwide. Prices are simply 至 o high for many traditional buyers across the country. To put this into context you also have 至 see how pathetically low new 首页 sales have been:

new 首页 sales

Where is the 房屋恢复? This chart is indicative of the massive demand 投资人 have for lower priced 止赎 and distressed 首页s. 您 know, the 7,000,000丧失抵押品赎回权的墓地 that all of a sudden people have forgotten? New 首页s are more expensive and tend 至 rely on traditional 首页 buyers. As we have said, with incomes going stagnant this is a big deal. 您 rarely find flippers or 投资人 buying up new 首页s. The chart above highlights this trend and reflects the massive demand from 投资人 for existing 首页 sales. 他们 have crowded out regular buyers since 2008 and are largely responsible for the big rise in prices last year.

库存回升

由于投资者撤退,许多家庭的价格都从市场上撤出,因此库存正在缓慢回升。现在,我们已经达到了住房市场6个月的供应量(6个月往往是买卖双方之间的“正常”平衡点,但祝您好运,声称这个市场正常):

供应数月

我们上一次有6个月的供应时间是在2011年。人们仍然房子饥渴,想以啤酒预算购买香槟屋。我怀疑人们在购买大笔商品时是否会认真考虑数字。大多数人将获得银行给他们的最大回报。值得庆幸的是,今天,我们实际上在市场上进行了一些尽职调查。 投资者规避了这一过程 拥有巨额资金,但很明显,许多人开始撤资。

经济复苏主要是由人为地低利率(美联储成员不久就会看到较高的利率),低库存(回升)和投资者(需求减弱)驱动的。自住房市场崩溃以来,这三大集团推高了房价。人们认为被抑制的需求将淹没市场,填补投资者留下的空白。这个需求在哪里?千禧一代?似乎不是这样,因为许多人还欠下学生债务,而他们的收入也不那么热。通常,住房价格上涨将导致建筑商做出健康的反应以增加供应。相反,许多建筑商 建造多户出租房屋. This is a new trend just like the sustained flood of big 钱 in single family 首页s, or the Fed’s uncharted QE adventure, or the pricing out of the middle class from the bedrock of their wealth, housing. The collapse of new 首页 sales and the rise in existing supply should be expected given the weak growth in household incomes.

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149回应 至 “The façade of a recovering housing 市场: New 首页 sales collapse and supply of inventory finally reaches six months.”

  • 拉斯维加斯房地产经纪人

    拉斯维加斯的侵略!

    New 首页 builders are offering 4% commission for my buyers. Standing Inventory is back, dozens, AND they’re for rent.

    1% down on Stated Income! 什么 a combination, was that available in ’04-’06?
    通过600 FICO和103%贷款降低FHA 1/2%。那’从兔子身上出来’s hat.

    “They”正在尝试一切以高价出售房屋。

    那里 are no “deals” in Las Vegas.

    不幸的是,买主可以在一个伟大的社区买房’不了解内置功能的用途。他们不’t fit anything. It’之所以如此,是因为建筑商为最新的48个电视台制作了这些如此受欢迎的电视柜″ TV’没人记得。我可以’甚至没有向买家解释它们,他们只是说,“嗯,我们要如何处理这个空间?”

    As this BS continues, these dated, desert tract 首页s are becoming less attractive, and most young Buyers don’甚至不知道如何处理无法解释的平面图。我也不。

    • 我住在犹他州,知道您对奇怪的平面图的意思。一直在看这里的房子,他们基本上是“带厨房的营房”。吨邮票大小的卧室和一个非常小的厨房。

      • Pack as many people/extended family into as small a space on a small lot as they 能够. More builder profits, more 财产税 per sq. acre.

      • 塔科·麦克桑切斯(Taco McSanchez)

        欢迎降低美国公民的生活质量!而第三世界’ i.e. “developing”国家的生活质量提高,美国普通公民的生活质量将继续下降。 H1B签证习惯于居住10到一间卧室,居住100多个到一个小的狗屎小屋,无论是由(非常)大家庭还是陌生人组成,与移民频谱的另一端,即高贵的非法外来移民工人等类似。

        无论哪种方式,这些来自第三世界的人都可以毫无问题地装进小房间,共享所说的房间,例如1900年代美国的翻新房屋或沙丁鱼罐头…and if it’对于他们来说足够好了,对于涉及演出的跨国公司来说,对美国公民及其后代也足够了。

      • Taco, 您 could greatly abbreviate 您的 xenophobic rant by just screaming “美国人为美国人!”并完成它。它’美国血腥的贪婪使这件事变得一团糟。

      • 您 don’必须是锡安的TBM Utard,才能获得邮票大小的Rabbit warren平面图。建于60年代的整个北OC,有很多1500平方英尺的4层爆米花卧室爆米花天花板。每次我经历一个,我都会有相同的感觉….ugggh。一个男人的垃圾…我可以在不断增加的减税范围内,在每个房间里放两个铺位,在主人那里放一个婴儿床。

      • 大多数人不’不知道他们想要什么– they claim they don’t want/need McMansions but that is exactly what they want. 您 能够’有小房间,大房间。对于大多数买家(我知道很少有例外),必须有3个车库(至少),非常大的主卧室,壁橱,客厅,厨房和饭厅,浴室,都是必须的。

        我知道这一点是因为我以房屋为生。对我来说,我学会了基于他们如何用钱投票而不是基于他们所说的话来建立。我学会了建立在他们愿意为之付出而不是他们想要的东西的基础上– they don’甚至不知道他们想要什么,如果他们想要,通常是他们要价5美元的城堡。买家想要的东西和他们要支付的东西共有2种,它们之间通常没有任何关系。

        妻子和丈夫想要的东西也有所不同。作为一名建筑工人,我总是不理会丈夫,因为在99%的案件中,妻子拥有最终决定权。如果我建造妻子喜欢的东西,我会出售,如果没有,则不会出售。

      • OMG 我不’不知道那些DUMPS中哪一个更糟。第一个小屋“Light and Airy”. Jeez…. Total gut job.

        圣盖博的第二个蛋糕:“Many possibilities”。您是否注意到客厅墙壁上的巨​​大裂缝?和贫民窟“addition”.

        Realtard尽其所能。

        上位$ 600’这些吗?真让我震惊。算了吧。

    • “they’re for rent.”

      您可以对此进行扩展吗?建筑商正在出租固定存货或?

      “1% down on Stated Income! 什么 a combination, was that available in ’04-’06?
      通过600 FICO和103%贷款降低FHA 1/2%。”

      这是通过建设者’专属放贷机构或其他抵押银行/经纪人?

  • 多么令人振奋地去!

    On handle hijacking, I think it is very important 至 harass and respond 至 every comment made with 您的 hijacked handle. I find they let up sooner or later…

  • 在2014年5月将房屋改建为Hard Hard !!!!!!!!!

    • It’s halfway thru 2014…housing isn’今年不会去坦克。如果利率不上涨,今年秋天住房将有所回落’连续30年回落至4%以下。人们在我家附近列出希望的价格..因此,根据当前市场价格评估…(Zillow任何人!?)被推上去。

      One $35K price decrease in my neighborhood is evidence that 如意 asking prices won’今年夏天不要忙。但是,这是获得评估并向PMI说再见的好时机。

      不过价格仍将高于2013年。只是没有更高。

      • 2014年过半?您是LAUSD的产品吗?一年中仍然有12个月,而我们距离第4个月的中间时间还差一点。 2014年还有整整8个月的时间,这意味着我们还不到整整一年的三分之一。

        回到您的辅导数学,烟熏熊…

      • 我相信吉姆以前已经解释过“tank”他没有提到要价。当时我不在卡利,但在2009年初的经济危机期间,我所住的卖家仍在询问2007年的价格,并宣称那里的价格有所不同。唯一的销售是来自那些看到正在发生的事情并为市场定价的人。目前,卖方仍处于理想国度,但买方处于等待状态。

      • GenXer 正确。吉姆过去曾推断“tank”,他表示活动即将开始。

        顺便说一句,真正的吉姆·泰勒(Jim Taylor)不会’指定了一个月的最高职位。显然有人用过他的把手。最近似乎是这里的一种趋势。

        Doc, does wordpress have some sort of a plugin or feature you 能够 use that will lock-out the 匿名 ymous use of registered comment forum handles? Something not case-sensitive.

  • 所以在这里’s what is going on in my neck of the woods: Over 320 首页s listed for sale currently (population 39,000). This time last year only 140 listings. Getting multiple new listings emailed 至 me daily, and at least 5 price reduction updates emails daily.

    We went 至 a new 首页 builder “grand opening” 4 wks ago. Tiny little cluster 首页s with zero lot lines on one side, on 3000 sq ft lots. HOA and high mello roos fees add 至 the carrying costs. The entire tract of 90 houses backs on 至 a high voltage power line easyway.

    在他们向社区开放销售之前,他们在广播中做广告“from the 480’s”。周末开盘价起价为51万美元。一周之内“530美元起’s”.

    一个月后,我今天收到了他们的电子邮件– new prices: “Starting at $483,000”.

    猜猜他们变得贪婪,而购房霍尼的人还没有’t biting.

    • 量化宽松深渊

      @ 加州女孩 it would be helpful for us 至 know where ??? thanks

    • 您真的是买家还是投诉者?我怀疑你是典型的,“can’t afford a 首页” so you go 至 all the open houses, waste folks time and knock them. Look lady people are not in the business of getting you into their 首页 so some day you 能够 over price it and make a killing?

      • 我有冒犯你是因为我’怀疑论者没有’买入炒作?一世’m买家,但价格合适。我认为这本书在墙上。我必须承认,我从聆听RE代理商的经历中受益匪浅,永无休止“buy now or else”. I’我非常满意继续租用我的漂亮房子,直到可以买到为止。

        The new 首页s I referenced –建造者现在已经发布了其中的8个“目前正在建设中,准备在六月”在MLS上。以及$ 30k +的价格下降。

        Inventory piling up on these overpriced 首页s. That is what this post was about, wasn’t it?

      • Congratulations, 罗伯特 . That was a fantastic example of an ad hominem attack. When you 能够’对信息提出异议,将注意力转移到使者上,以分散辩论的注意力。通过个人指控向问题提出与原始要求无关的内容。

      • 有人没有得到备忘录…它明确指出,对带有以下内容的任何人,不得做出任何回应:“r” “o” “b” “e” “r” “t”。不好意思,但是如果您知道我的意思,我们希望保持安静…

      • 小“r”奥伯特很沮丧,因为他’面对这样一个现实,他除了从事房地产经纪人工作外,’不得不在附近做一些打杂工以维持生计。

    • 很棒的帖子!我希望此博客上有更多此类发布。优秀作品。

      • I bought several 首页s in Simi Valley many moons ago, Indian Hills,The Groves,Bridal Path,Stone gate. I always thought Simi got a bad rap, the location for you folks who don’不知道,西米是个理想的天气,除了它可以在秋天倒风,我认为这是一个非常不错的小镇,现在大约有10万。藏在山谷中。

        保重约翰,唐’不用担心我,这些板子是经典的互联网,带着我的一丝盐分。

        Enjoy 您的 life in Simi Valley stay healthy.

  • I’m curious… show of hands…这是谁租的,谁拥有的?谁租了想要拥有的,谁愿意租?

    • 我拥有而不是租房。我住在德克萨斯州的休斯顿。我买得起的钱远远少于我所能承受的,而且我很高兴。早在2012年7月,我以9.3万美元左右的价格购买了3卧室,2.5浴室的联排别墅。我们是第一批业主,新建筑。我之所以购买,是因为包括税金,HOA,保险等在内的每月费用大大低于房租。我们’ve最近在休斯敦出现了房地产热潮,这使该房产的账面价值升至12万美元左右。我现在每年约有10万美元,因此我绝对可以负担得起一些。

      购买这么便宜的最大好处是我’能够支付一些额外的本金。我目前计划在2015年的某个时候完全偿还抵押贷款。’ll be 28 then.

      • 谭雅,你很聪明。我和我妻子现在都是45岁。我们也是从小买的。在我们见面和结婚之前,我们还独立购买了负担得起的廉价房屋。我们36岁结婚后,我们卖掉了她的公寓以还清我的房子。没有抵押使我们有财务自由,可以节省大约60%的每月总收入。我们最终“traded up”到更富裕的社区,并为我们目前的房屋支付现金。它没有’不要停在那里。在2011年,我们买了第二套房子出租。那个房子的抵押贷款是$ 1905,租金收入是$ 3100。我们将永远不会对我们再次居住的房屋进行抵押。我们避风港’自2005年以来,我们就没有抵押我们的主要房屋。财务自由度太宝贵了。在争取经济成功的竞赛中,乌龟每次都会战胜野兔。只要有耐心和勤奋,您就会比您想像的更快拥有财务自由。驾驶可持久使用的本田,并将其行驶不少于200,000英里。绝对不要租车。无论财务顾问或税务人员告诉您什么,’撒谎。租赁不好。尽您所能,为下雨天做准备,并保存保存。您走的路正确,想法正确。您’一定要去那里。

      • 您’可能还太年轻,无法记住休斯顿’80年代的油灾’s。重点是,事情不’t always move up. Fortunately you 没有’不要让您的头顶购物,这是SoCal中大多数人所做的。再说一遍’这是SoCal中大多数人最近要想进入物业门所必须做的事情。那’s为什么这个博客在这里。德克萨斯唐的现实’除了有很多人离开SoCal并迁移到德克萨斯州以外,其他方面的应用并不多。

        另一方面,更明智的做法是不支付额外的本金,而是将这些钱用于获得比抵押贷款利率更高的回报率的投资。目前,她只是在节省抵押贷款的利率,’12 wasn’t much.

      • 谭雅(Tanya),您为新建筑准备了很多东西。

        我现在拥有的-去年,以$ 67,000美元的价格购买了非常甜蜜的Chicago 5房间3床1930年份葡萄酒,远低于我的预期。它是在“move in”状况,尽管存在通常的旧建筑问题,如果您是老式恋人,则可以预期。漂亮的厨房,带有较新的电器,美丽的深色木地板,宽敞的房间,两个巨大的凸窗,完整保留了复古细节。

        I’我很高兴我去年买了,但我’m REALLY glad that 我不能’我2005年买的,因为我所有“low ball”仅有一半的空间和舒适性被拒绝,但价格为$ 140K或更高,这些报价都被拒绝。他们很幸运现在能拿到$ 50K。

        如果您购买力所能及,租金平价或价格不高,那么您喜欢这里的地方和面积’在这种情况下,您很可能会为自己做正确的事情。但是如果您想买东西,就没有积蓄,“chasing”在市场上买一个比租金平价高得可笑的地方,您将流下许多眼泪。

      • 房东的儿子

        约翰·S,乌龟会战胜野兔—只要他寿命足够长

        我认识纽约的一对高能雅皮夫妇。丈夫拥有法律和MBA三个学位。妻子曾任花旗银行副总裁。他们一生都在学习和长时间工作,他们赚了大钱。他们在曼哈顿买了一套豪华公寓’东部80年代,有24/7的门卫。

        Their future was bright, but only a few years after their co-op purchase, the wife died of 能够cer in her early 40s.

        因此,尽管许多野兔在年老时陷入了贫困,却一无所获,但也有一些乌龟死得很久,才领取奖金。

        您 should plan for the future, but also live for 至 day. A difficult balancing act.

      • 非政治学家

        我必须在这里同意房东之子。一世’m an example of being a 至 tal Tortoise. Started looking for a move up 首页 a full 10 years ago and for various reasons never decided the time was right. Now a year or two from retirement I’m realizing I never will get that move up 首页 and instead probably just buy a place out of state 至 retire 至 .

        所以等我’ve essentially denied me and my family a 10-15 years of nicer living. In a purely financial sense this may have still been the right choice, but life is finite and sooner or later we all just run out of time. Make 您的 choices accordingly.

      • 对你的Tanya好!那就是我和妻子在45岁时退休的方式。

    • 自己,在休斯敦。

      目前,我们的房屋在PITI上花费了税前收入的19%或20%。 15年期抵押率为2.875%。“McMansion”在微小的城市地段。私立学校要花费税前收入的11%以上,因为当地小学程度不高,中学一般。哎哟。

      但无需缴纳州所得税,通勤简便,气候可耐受1/2年。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @ own = owe’n

      在卡尔弗城卖掉了我的公寓。目前正租到海滩步行距离。房租,煤气,电,电缆,互联网,垃圾等,约占我总收入的12%。我不想在附近买房,因为这意味着PITI约为30%到35%,而我目前的生活开支约为12%。

    • 我在圣莫尼卡拥有公寓。希望我拥有一所房子。最好在蒙大拿州北部的圣莫尼卡。我知道赢了’t ever happen. Only houses I 能够 afford in Santa Monica are in the Pico district, near the 10 freeway.

      I’ve looked at houses I 能够 afford in Culver City, Pasadena, Tarzana, and Studio City. 他们 were okay, but not worth the asking price, and since I’我不喜欢这些地方,为什么要多付钱?

      I’我还看了西雅图的房屋,可能很快就会再飞到那里。他们说’价格昂贵,但实际上,与洛杉矶相比,这是便宜的东西。而且我喜欢阴雨天气—而且没有州所得税!

      如果不是’我心中的西雅图’d现在可能已经在帕萨迪纳或Studio City买了房子。

    • I am loser renter and feel shame. I 能够 not get a date until I own property. I someday hope 至 be winner owner then I will have a shot at a date and then I will hold my head up in pride of 拥有者hip of the greatest “investment” of all…

    • 我可以向您保证,本网站上的租金最高,他们很痛苦,他们没有机会买房。这些人是拖延症患者,当我买卖他们时,我一生都遇到过他们。他们问为什么,今天我的邮编排名前100位,可以负担我想要的一切。

      I also just yesterday because of the news of new sales down started 至 visit new 首页s because you buy on bad news always?

      • 1986年买了我的第一套房。2004年中成为房客。

        当出售适量的房屋足以支付适度的退休金时,价格就暴跌了!

        Enjoy 您的 house and I will enjoy my 钱 .

      • 罗伯特,

        I 能够 assure you nobody on this site is envious of you. 您 chose the snake oil sales profession. Deal with it.

      • 马丁 , curious in this ZIRP world how you are enjoying 您的 $400k?

        *在0.5%和1%的储蓄帐户之间反弹
        *投资Facebook并观察他们在某人未听说的应用上花费了150亿美元
        *邦德,詹姆斯·邦德
        *放在托盘上,然后对它进行反向天鹅潜水Breaking Bad style
        *谈到BB,投资房车并与心怀不满的前高中化学老师一起进入商业

        *

      • “I 能够 assure you most on this site rent, they are bitter they never bought a house when they had the chance. These people are procrastinators”

        你是一个巨魔还是白痴。一世’m not sure which one but anyone who 能够 count, _won’买房子。至少在这个所谓的“market”.

        但是鬣狗以其他人为食’s failed 投资s and lie anything 至 get something 至 eat, not being able 至 kill anyone by themselves.

      • 托马斯·罗伯特[原文如此]是我们的住房拉拉队队长杜·莫伊斯。我们倾向于让这些人在某种程度上轮换,使他们有责任将非房地产行业成员标记为“bitter renters.”这只是他们剧本的一部分。

        总是给我一个很好的私人笑声,因为我’ve been a 首页owner for going on two decades. 什么’那句老话,唐’t cut off 您的 nose 至 spite 您的 face…. Yeah, that applies 至 us 首页 “owners” as well.

    • 拥有,但可以租用。我们于2009年在Temecula购买了2,070平方英尺的4/2,下跌了20%(今天的股权为50%’市场,哈哈)。前阵子反弹至3.66%。它回到了一个美丽的私人公园,我们花费了数十亿美元以非时髦的方式进行升级(例如,没有花岗岩)。不用说,这将是未来我们的主要摇钱树。双白领收入,我们尽力而为–较新的,价格在2万美元以下的日购车,除了抵押贷款(每月885美元)外没有其他债务。一世’我只有便宜才真正有所作为–我割自己的草坪,自己刹车。体面的窝蛋。很棒的学区和比圣迭戈沿岸的人们要友好得多的地方,在圣地亚哥,我租房住了很多年。缺点是通勤时间为1小时,但提早退休(以及最终的游泳酒吧和4人车厢的洞穴)将弥补这一不足。

      清单上的下一个是要在1-2年内购买3/2的公婆,我们’ll charge them a couple hundred less than 市场 in exchange for ten years of 稳定 rent.

      我希望在未来10到12年内,再多租些房租,还清目前的主要租金,并用一家旅馆升级到某种程度。当然,时间取决于市场的行为。我的目标是艰难的时刻–首先是靠一个最低工资收入生存的能力。第二是拥有足够的被动收入来支付主要的PITI和公用事业费用(即使’s a $1m house). We’他们还准备好在没有水,气或电的情况下走几周。最终,在大房子里,我’将安装太阳能并钻一口井。

  • 我住在海湾地区,我想相信Housing Bubble博士所说的话,但我一直在看到价格在上涨,上涨。库存似乎根本没有增长…def不是6个月的供应量。 3Bd / 2ba 1,500平方英尺的房屋建于60年代和70年代,印度家庭或中国投资者在弗里蒙特的房价在80万美元至100万美元之间。这些房子一年半以前的价格在60万至80万美元之间。

    回调的现实前景是什么?我之所以角质,主要是因为我’m a potential first time 首页 buyer with a young family and would like 至 定居, but I 能够’想象不到我的生活积蓄和每月$ 3,500,000的抵押贷款“starter 首页”

    我想我’我的收入不错(我赚了近20万美元),但是住在这里我感到非常贫穷。

    • “我想相信Housing Bubble博士所说的”

      什么 is Doc stating that you don’t believe? He’指出’裸体’很有道理,尤其是您居住的地方。您写的所有其他内容都表明您同意该前提。

      “后退的前景” –谁知道我们在那里重复一遍又一遍’s no crystal ball.

      Good grief, you have 至 purchase a 首页 至 “settle down” – what does “settle down” mean?

      唐’这并不意味着要对您加倍努力,但是,伙计,事情的状态告诉您您需要知道的一切。

      • 通过安顿下来,我的意思是长期待在家里,拥有我的孩子可以长大的房子,并为我的妻子改建房子。’s liking. We’目前正在出租,而我们不’因为房东可以每年增加租金而感到安心,所以我们可以’将房屋更新到我们想要的标准。

        We wanted 至 buy a few years back, but we 没有’在我们需要的预付款附近没有任何东西,现在我们’准备购买,但是我们’re priced out.

        每次拉回都有一个触发器,而我’我不确定那是什么。是的,我知道定价已经不合时宜,投资者正在慢慢退出市场,房屋在市场上停留的时间更长,但这并没有’解决库存问题。如果没有释放影子库存,因为政府允许不进行抵押付款的房主因为看起来永远永远住在自己的房屋中,那么什么会导致库存增加?据我了解,目前海湾地区的房主没有卖,因为他们没有’不知道他们可以去哪里。情况完全是’d.

        我的计划是在解决问题之前保持观望,但只问社区什么’改变的触发力?

      • 利率上升或股票市场的调整。 。 。或地震。希望听到其他人对陷入困境的中国经济将如何影响科幻小说和洛杉矶/ OC住房的看法。

      • “我们不断重复说没有水晶球。”

        实际上,地主的唯一儿子声称有一个但赢得了’t share. “I see…”

      • 什么, I never claimed 至 have a crystal ball.

        您 merely assumed I did. 您 must have, because you asked 至 borrow it.

      • 溶胶– and yet here we are…

      • @GenXer

        In trying 至 gauge Chinese 投资人, keep an eye on the Dollar/Yuan exchange rate. The Chinese currency is dropping again versus the dollar which is catching many 投资人 off guard. In the past few months the Yuan has dropped about 3% or so. Thus, the Chinese investor 能够 add 3% 至 the price of an American 首页.
        加拿大的投资者(在凤凰城非常活跃)已经看到他们的货币贬值了8%左右。他们’至少可以说降低了他们的购买速度。如果人民币继续下跌,它们也会减慢购买速度。

      • JQ – 您 are completely wrong!!! Rich “Red”中国人有装满钱的无底手提箱。翻译shmanslation,没有人关心货币“Red”(上帝,我想念布莱特,我希望他还好…)中国。他们用金箔卫生纸擦了擦背面。他们将永远不会被用无用的货币抹去。的“Red”中国人将有无价现金fo-eh-vah和fo-eh-vah !!!

        加拿大人是“Red”彼得·塞勒斯(Peter Sellers)中的中国人喜欢喜剧演员的伪装。他们不’愚弄我,他们有同样无底钱的手提箱,永不枯竭。 Ne-vah e-vah !!!

        多么令人振奋地去!

      • @什么

        您 watch 至 o many movies.

      • 说到电影,我只是通过更换4个2200uf电容器来固定平板电视!我读到他们把电源盖住了,使电视在几年内变坏了。我按建议将10伏替换为16伏,所以我赢了’不必再次更换它们…认为你有钱“Red”中国奴隶工人!本周少售一台电视…那应该放慢这些富人“Red”中国人接管了梅里卡!!!

    • 约翰尼·犹他

      约翰尼·犹他(Johnny Utah),如果那些印度和中国家庭想付钱给傻瓜’那些遥远的弗里蒙特狗屎箱的价格,然后拿着袋子,他妈的’em.

      您是否真的会喜欢作为孤独的陌生人和奇怪的邻居生活在他们中间?真的考虑一下。我为即将到来的几年中的气味四处弥漫而感到震惊…

    • 约翰尼·犹他

      I’我很高兴听到那些H1B扔掉他们的钱以支付那些50岁的便便盒上的超额费用–他们说,有吸盘的人每分钟出生,而且鉴于印度和中国的人口,这两个国家无疑都充满了吸盘。

      It’令人高兴的是,美国中产阶级家庭正在从整个太平洋地区的这些大傻瓜手中赚钱并变卖出去;让这些外国人在他们的钱不久就要离开时被抓着提包。

      • These last two replies, which discovered what the U is in my handle was, were hilarious! I agree with the statements, but Fremont is a nice central location 至 Silicon Valley and SF. Also, the schools are highly rated. Obviously, if I 没有’没有家人,我不会’t want 至 live here.

        除了开玩笑,我’我们描述的不仅发生在弗里蒙特,而且在湾区的其他郊区–桑尼维尔,圣塔克拉拉等

        我在湾区长大,经过大量的教育,花了很长时间才回到这里,我觉得’被赶出“H1B visa folks”和投资者。我回到这里后从未考虑过离开该地区,但是现在’只是在右边荒谬。

        I’确保在洛杉矶/尔湾/圣地亚哥地区有很多人都感到同样的痛苦。不是要过上高尚的生活,而是要尽我所能地过上合理的生活。

        大家是否有什么见解会导致撤军?至少在湾区这里,这将是另一场互联网泡沫破灭,过去几年来湾区的所有新来者基本上都会被放开并搬走…

      • 湾区避风港’在一段时间内发生了严重的车祸。除非您远离市中心,否则新开发项目将供不应求。也有很多13个人。利率将不得不飞涨,而纳斯达克则必须下跌以使真正的崩溃发生。我也是在那里长大的,而且这个地方已经发生了巨大变化。它’迈向洛杉矶的路途艰难,但确实如此。

      • “很好的是,美国的中产阶级家庭从整个太平洋地区的大傻瓜手中赚钱并卖了出去;让这些外国人在他们的钱不久就要离开时被抓着提包。”

        I’我很想知道那是否是’这是设计的一部分。借给第三世界某些地方廉价的劳动力和商品,向他们提供美元,举办活动说服他们退还这些美元以换取“assets” and then pull the rug out from under them by 坦克ing the 市场 for said 资产. It would be fucking brill if it were 至 work while minimizing collateral damage 至 folks such as 约翰尼·乌.

      • 大约30%的销售额都是现金买家。一世’我从几个消息来源(代理人,演员,律师等)听说,这些人是来自中国和韩国的有钱商人,他们希望为继承人存钱。
        如果三分

      • @强尼– I grew up in Irvine and am just looking for something small, because 我不’t want 至 leave my 首页town. My only consolation is that this weird pricing has happened before here and that it’周期重复本身可能只是时间问题。

    • 在接下来的5年左右,随着老一代的Boomer离开,您将看到大量房屋上市。 X一代’他们的孩子高中毕业后,他们也将离开该地区–太昂贵了,无法住在像佛瑞蒙这样的地方。

    • 我住在Corona Del Mar的SoCal海滩社区。而且,这里的价格一直在上涨… now, 2 Mill gets you a tiny teardown from the 40s or 50s. That same place was about 1.3 Mill about 18 months ago. However, if you go way way inland, things do not look that rosy. In fact, way in there, it appears prices are 稳定 至 just slightly rising.

    • 约翰尼,你可以做我们所做的–孩子们在一个很棒的学区读完书后,在房子里住了5年。 5年内没有一次租金上涨(伟大的房东)。因此,成本得到了控制,我们生活在一个买不起的地区。这里非常稳定。不完美,不如“stable”作为拥有。但是比在学校附近买房子要好’t good.

    • 而我不’t see any signs of a pullback any time soon. Go look at the best schools, pick a few areas 至 target for a rental, and find one with a good landlord or management copmpany and find out if you 能够 stay a few years. 那里 are some 体面的 rentals down near Pali and Gunn in Palo Alto, if that is the type of HS you want. Honestly, it 能够 be done without buying. And then you won’没有买到一个高峰。但是在一个房子里“decent”当音乐椅音乐停止播放时,这些是第一个跳水的产品。

      • 请检查数据,您在“decent” areas does not jive with recent events. For example, Irvine low end housing dropped around 30%, the peak 至 trough in some areas of Irvine was only 18% on the last cycle. Then take nearby Lake Forest, peak 至 trough was at a minimum of 30% and in the mid end neighborhoods it was more like 45%. Also, Irvine had a delayed reaction 至 the bust relative 至 places like riverside. So, in fact, during the last cycle, 体面的 areas held their value better and held their value longer before dropping.

        您是在谈论确认偏差的家伙吗?

  • “Of course what the press fails 至 recognize is that Americans for the most part are 至 o broke 至 afford 首页s…”

    唐’HB博士,别傻了!当然,新闻界承认美国人太破产了。但是他们有行军命令拖行并报告他们要报告的力量–他们的牙齿上只有宣传而已。

    • 说到新闻界。当我今天早上在NPR上听到现有房屋的销售下降时,我感到非常担心。然后令我感到放心的是,应该归咎于寒冷的天气,而且建筑商/ NAr非常乐观,认为下个月会更好。他们还说,更好的消息是房价中位数现在处于历史最高水平。

      多么令人振奋地去!!!!

      • 媒体’由于权威人士的声音很烦人,因此继续依赖NAR吹口哨。

        对于NAR,它’s always a great time 至 buy and they get free advertising. Prices up? 您 should buy now before they go up more. Prices down? 您 should still buy now.

  • 我在圣地亚哥租房而不是自己拥有。一世’m 25并拥有$ 110k的首付和零债务,加上$ 100k的职业生涯。圣地亚哥这里的价格肯定是“wishful” these days, with a meteoric 20%+ rise in prices over the last year. At this point an under 1000 square foot fixer in a 体面的 neighborhood goes for over $500k. I just 能够’证明这些价格合理,并愿意租用。

    我目前支付900美元,其中包括在富裕地区居住1/2个街区,享受我的额外积蓄。我希望未来几年市场能恢复正常,但是谁知道呢?如果价格下跌15%至20%,我将更放心购买。我不’不要指望下降50%或任何其他世界末日的预言。时间会证明我的等待是否值得,或者价格是否会继续上涨。

  • 克里斯蒂·夏普

    This makes sense, but prices here in Santa Barbara are going up as well. supposedly, March had the biggest increase in prices and sales! So are 投资人 buying these million dollar 首页s? Rent is going up, 至 o. We make good 钱 , like the family in San Francisco, yet 我不’觉得我买不起。我只是看不到本文在说什么。

  • 在创纪录的低利率时期,低廉的承受能力令人震惊。

    对于大多数国家/地区而言,低利率导致今天的负担能力与过去25年持平(NAHB / Wells Fargo住房机会指数(HOI)@ 65%。

    加州确实是离群值。回复:主要城市中心,旧金山-圣马特奥-红木城,在可负担性图表上在主要市场中排名最低(可负担性占14.1%,中位收入为101,200美元)。

    负担能力图表底部的其他主要都市包括加利福尼亚州的圣安娜-阿纳海姆-尔湾市;洛杉矶-长滩-格伦代尔,加利福尼亚;纽约-纽约怀特普莱恩斯-韦恩;以及加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣塔克拉拉;降序排列。

    All of the five least affordable small housing 市场s were in California. At the very bottom of the affordability chart was Santa Cruz-Watsonville, where 18.6 percent of all new and existing 首页s sold were affordable 至 families earning the area’s median income of $73,800. Other small 市场s at the lowest end of the affordability scale included Salinas, San Luis Obispo-Paso Robles, Napa, and Santa Rosa-Petaluma, respectively.

    • Housing is always going 至 be less affordable in nice areas of California. To many people and not enough housing in the economic centers. 您r options are 至 rent at an outragous price, buy at an outragous price or move 至 a cheaper area. 我不’不会很快看到这种变化。

      • 总是!

      • The 鬼of Lord Blankfein

        是的,自从’70’s. However, it’关于Ca是繁荣-萧条状态的常识…那么,我们是否处于正常时期“sunshine”三角洲还是成熟的猜测?

        调查说….

      • 鬼–当然,您的意思是说“prime”繁荣与萧条的地区,因为我们都知道“prime”卡尔弗城,太阳谷,中南部,英格里特等地区只会上升。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        Yes, and 首页 prices in California, especially SoCal will continue 至 go up by 25% a year, every year, forever!!!!!!!! Let us ignore that most of SoCal resembles third world cities like Tijuana, not first rate cities like London, Paris, etc.

        也请忽略以下事实:自2007年以来,SoCal的工资在绝对水平上基本持平,但在调整“official”每年3%的通货膨胀率。

  • 翻转在OC中还很活跃。这只鳍状肢将在这笔交易中赚取可观的利润

    729 East Hoover Ave Orange,CA 92867–我也有机会以$ 435K的价格购买它,但我通过了,我以为ARV是$ 625,000,所以我通过了,因为它太瘦了….boy was I wrong

    以43.5万美元的现金购买,大概花了10万美元进行康复,现在做得很好’s pending for …..drumroll ……72.5万美元。支付佣金后,我敢打赌这个卖家在90天内赚了$ 110- $ 120K。

    但以$ 725K的销售价看,我不知道它将如何评估,该地区的最高补偿是$ 650K

    状态:待售
    ML#:OC14064995
    APN:37517106
    原来的价格表:$ 724,900

    11月在超级硬质超级巨型坦克上的房屋。 2013年!!也许2014年4月…或2032年6月。’RE GONNA是正确的还是以后的吉米

  • 西好莱坞的住房正在蓬勃发展。查看卖家在4年内赚取的利润; 80万美元。 http://www.redfin.com/CA/West-Hollywood/410-N-Alfred-St-90048/home/7095163

    这不是’t a flip. 我不’认为他们没有做任何事情,但升级了厨房。买方只是在正确的时间买卖。

    这个地方的价格历史也令人难以置信。

    这不是’t the best neighborhood either. 那里 have been several murders in the area within the past few years, there are a lot of 首页less people that gather on Beverly Blvd just down the street, and the ghetto bird makes almost a nightly appearance. I lived a few blocks away and know the area well. If I had $1.9m 至 spend, I wouldn’t buy here. I’d做比佛利山庄(Beverly Hills)或韦斯特伍德(Westwood)的较便宜地区,在该地区您可以以相同的价格获得几乎同等的房屋。

    • 男人,希望我在那买了’90年代。或者是2000年代初,或者是2005年,或者是2010年。

      But this time is different. 什么 a fool.

    • 买家以190万美元现金购得410 Alfred,哇,为卖家讲工资日 …。但是他在2010年买入时放下了$ 400000,所以他已经有了一些$。

      但是80万美元的利润…sheeesh 我想我’d自己给兰博买礼物

    • 阿尔弗雷德(Alfred)上的那栋房子非常漂亮,但不值190万美元。我认为更像是70万美元,然后仅仅是因为它’s in coastal CA.

      如果您可以忍受生活在中西部的想法,那么这里就是您可以在芝加哥的一个安静,安全的北部湖畔社区彼得森·伍兹(W Rogers Park地区)所得到的东西。它’距湖泊和火车约1英里(1.6公里),该社区非常安全美丽,只是非常乏味且显然不时髦。

      http://www.redfin.com/IL/Chicago/3007-W-Hollywood-Ave-60659/home/13519261

      • For a fraction of that house, on the dry/sunny part of Washington state, in the wine country of Walla Walla, this is a brand new house you 能够 buy with views 至 the mountains on 至 p of that and very mild winters

        http://www.wallawallarealestate.com/residential/269coyoteridge/269coyote.html

      • 麻烦的是,瓦拉瓦拉(Walla Walla)的那栋房子是一幢平淡无奇的小房子,没有普通的约会,没有建筑特色,而芝加哥的房子则是一座微型宫殿,拥有奇妙的建筑和精致的细节,另外还有4张床,5条古董浴室,处于完美状态,甚至还有自己的小河。

        当然,这里的气候糟透了,但是我们有美丽的春天,夏天和秋天,而且这个地方位于非常安全,安静的上层中产阶级社区,步行即可到达商店,专业办公室,学校,公共汽车,并且离市中心很近。通勤火车和湖。郊区感觉和城市便利设施的完美结合,在一个稍微偏僻的社区中,房屋的价格仅为在市区外昂贵的市区内纳布市的同类房屋价格的一半。您可以轻松访问Evanston,Lincolnwood(向西几个街区),Skokie,Niles和更北的北岸郊区。

        而且’距离芝加哥大部分地区15至25英里’在南边和西边的暴力犯罪。

      • 大多数买家认为每平方英尺价格的价值不是魅力/角色。我同意你的观点,就是要追求个性。如果这是一个因素,这是另一个带有字符的清单

        http://www.wallawallarealestate.com/residential/2620wainwright/2620wainwright.html

        Actually, the whole 至 wn has character. The house is still a fraction of the cost, built with reinforced concrete not card box, creek on the property and area of $800,000 首页s (average). Winters are like Spring in Illinois and unlike CA or IL there is no income tax and low 财产税es.

    • 贫民窟的鸟。洛杉矶的官方鸟类,有明确的交配电话。那里’这完全不像是从夏天的午夜睡眠中慢慢醒来,到警务直升机在头顶上盘旋,在远近之间摇摆的刺耳而刺耳的声音。每个城市都有其独特的音景。贫民窟的鸟属于洛杉矶。

      • 上流社会的邻居有鼓风机麋的交配。大声的2冲程发动机,消声器已拆除,以确保所有配偶都能听到10英里半径范围内的呼叫。是的,我也想念天堂般的宁静声音…

      • 我不’请注意直升飞机和吹叶机。有一次我在深夜在圣莫尼卡散步。发生了一起警察事件。很多直升机和警车。他们显然是在寻找贼。一架警用直升机将聚光灯照在我身上10或15秒钟,然后继续前进。它’没什么。只是住在洛杉矶的一部分

        I’我在曼哈顿的一个朋友。当我在他的下层东区合作社探访他时,我听到警笛声定期在外面嗡嗡作响。它’没什么。只是曼哈顿夜间的一部分。

        Copters in L.A. and garbage stench in Manhattan. Sirens and 首页less and traffic in both cities. These are trifles. 那里’仍然建议洛杉矶和纽约。许多事件发生,要做的事情,开放的场所,白天和黑夜。我不会’t mind the drawbacks if only these cities were cheaper. If only one could afford a 体面的 house (not a 至 wnhouse) in a nice neighborhood, with a yard and privacy and some respite from the city chaos.

  • This wind 至 happen with the high unemployment rate and stagnant wages. Except for tiny pockets of growth (like Houston, if 您的 an experienced engineer), 大多数地区开始显得沮丧。

  • I 能够 tell you the latest 90 day MLS in a 至 p zip code was 89 listings over $750k and 38 sold. 4 sales were not listed, 拥有者 wanted them exempt from MLS. This is not bad and certainly it should tell you people have 钱 and are still buying, no matter what you read.

    • 这位女士的抗议太多了。

      I’我不确定你相信你什么’我会在这里完成。应该’您是否会从您的可再生能源销售中收获所有收益?

  • 3,000英尺的建筑被包围?现在,这是一个项目,即使在圣地亚哥县,我也必须看到至少有6,000英尺高,而且位置非常昂贵。

  • 所谓的“housing recovery”是由大型银行和美联储创建的SCAM。
    This is all going 至 end very, very badly and you must be a complete fool or a sucker 至 fall for this scam. 那里 is no reason 至 believe that the echo bubble is any more 稳定 than its predecessor, as it largely depends on all sorts of government interventions, with the Fed’货币印刷和利率操纵最为重要。
    Wall Street firms buying up 首页s in REO-to-rental schemes don’t代表有机需求,实际上仅能为潜在的首次购买者定价。

    美联储和房地产塔利班斯正试图重建本质上不可持续的伪装。随着中产阶级的不断压缩和失去实际的购买力,邮编的90%的住房市场也陷入萧条。
    您ng adult underemployment and unemployment is at levels that causes family formation 至 be delayed by years and the labor force participation rate for all potential workers is at 35 year lows.
     
    中产阶级也是如此,住房也是如此。
    除非你真的“house horny”想要资助某人’s else retirement with 您的 hard earned savings go ahead and buy 至 day.

  • Has this 首页 ever not been for sale?

    快来现金投资者,它的时尚银湖!

    查看该价格历史记录。只要在《北京报》上列出那个婴儿。

    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/1329-Silver-Lake-Blvd-90026/home/7059130

  • 我在慕尼黑的朋友… 租了20年后,他的积蓄为0。Home 拥有者hip 能够 be seen as a forced savings account. He would have some equity and at 45, we will not be able 至 afford Munich prices when he retires…

    OTOH, in Thailand, where I live (making a bit less than $ 1,000 as high school teacher while 出租 apartments often for about $ 50) 首页 拥有者hip often makes no financial sense. But folks are crazy about it.

    朋友A,她花了50,000美元购买了一个最古怪的1 BR小公寓,该公寓的楼层为2层,面积约为33平方米,<300平方英尺她本可以以225美元的价格租用这个地方。由LL支付。卧室在楼上,那里既可以放桌子又可以放沙发。忘记通常的壁橱和空间来存放东西…我应该对她大喊大叫,但她买了"for her daughter" who was then 13.

    快进了几年,他们已经搬家了。很明显,女儿可能会在其他地方读书…

    #B. A 至 wn house in NAN costs $ 55,000 or it 能够 be rented for <$180。您想要什么?

    #C,我看到一栋别墅的租金为$ 6xx,000,< $ 1,500. 什么 would you choose?!?

    Well, folks 能够 build wealth by hanging in there and making those payments.

    • 数学方法太多。首先,您拥有公制和“English”系统(英格兰不再使用),我必须兑换美元,泰铢和欧元。但是,如果他们在欧元之前买不到泰铢呢?我们必须包括商标,或者是德国马克或腊肠…

    • “租了20年后,他的积蓄为0。”

      如果他租了20年后积蓄为零,您认为他在哪里’ll get the 20% downpayment? Tens of thousands. Or how 能够 he pay the loan back if he 能够’t save anything?

      明显“no loan”从银行。那里’s nothing this guy 能够 do it, he obviously doesn’赚不到足够的抵押贷款’愚蠢的甚至给他一个。

  • 观察者…I don’张贴文章要让人感到自卑,嫉妒是一个可怕的特征,只会使人失望。我希望人们知道每一个不好的图表和故事,世界上就有机会。

    就在两天前,我参观了一个新的住房开发项目,我看了看董事会,选择了拥有很多土地和3卧室3浴室的房子,以增加其价值。当问到由于经济低迷有什么诱因时,他们当然总说什么低迷?

    I responded, look at 您的 board lot of red stickers very little blue, how about I turn lot 11 into blue with a offer. He said, I’今天是临时工,所以现在我知道决策者是坐在皮椅上的年轻女士,听着她假装很忙。

    I ask her 能够 I make a offer on the 至 tal package lot premium and house with a incentive for up grades, they never want 至 discount the house fine but the lot premium it is always up for negotiation

    我不’不知道她说过,我告诉过她您是经理的权利,可以向建筑商提出要约,使她感到非常重要。她微笑,是的,让’s写了一个要约,我提交了很多地段的降价,升级的厨房套装,地板吊杆,另外#2高的石材和摊铺机车道。

    This 首页 is at $181ft, the location within two miles Resales at 268ft avg. If I get this 首页 I must put in curb appeal landscape, pool and window coverings.To make this deal I 能够’不能将任何东西都交给上位机。

    好吧,他今天早上很早就回来了,这告诉我他们需要达成协议,并且很少承认

    • “我希望人们知道每一个不好的图表和故事,世界上就有机会。”

      房屋的先知在这里,我们都会得救。住房阶梯日圣徒教会现在正在开会。

      当然,我们需要布道,因为我们’都太愚蠢了,不知道当我们闻到狗屎的时候,那里’在某个角落附近有一个玫瑰丛。

  • 为了继续他们想要来回,我要求我退票,并且lot11保持红色

    他们有我的电话号码,所以不要’令我羡慕,因为与您一样,我希望在时代出现新的房屋下跌14%时达成协议。建筑商很容易就提出了我的要约,但是我猜他们不是商人,所以加入未出售新房子的行列吗?

    • 一个月后回去’s time 至 see how rejecting 您的 offer worked out for them. Tell them 您的 offer is still on the table, LESS 5%

  • 加州女孩…。看起来没问题,但是我在房地产,房东,汽车业有多年经验。这些都是以人为本的,几乎我处理过贷款应用程序,销售,购买等工作的每个人都是房客吗?

    This is not 至 say nobody should rent, that is crazy, but overall the vast majority of people should own something in life, no better feeling then opening 您的 door 至 您的 house and not somebo

    • 我记得GW在推“ownership society”大约十年前。伙计,这对于所有被取消抵押品赎回权的人来说都太神奇了!想象一下打开前门的感觉“your”看房子面对流程服务器!多么美妙的感觉!

      那些不眠之夜想知道一个人如何付款以及通过电话和邮件不断骚扰–世界上没有比这更好的感觉了!它’完全值得,因为“绝大多数人应该拥有自己的生活。”

    • 我不能’t agree more –但价格合适。我在05-06目睹了疯狂,人们野营过夜以进入新家“lotteries”. 我不能’相信我所看到的。这些购买膨胀的McMansions的人中有很多是蓝领工人,他们竭力抵制ARM和负摊销贷款。我以为他们’都疯了。 3年后“home”已损失了其价值的40%,调整了他们的ARM贷款,并且下行螺旋形发展正在进行中。

      我有15年的投资银行经验。我看着市场谋生。我知道什么驱动供求。现在让我感到恐惧,因为这是我职业生涯中的第一次’看不到由于联储大规模操纵货币以及投资者与银行之间勾结而产生的基本面。

      I’d喜欢拥有自己的财产,但我不会在经济上发掘自己的坟墓。在适当的时机到来之前,这些数字是有意义的并且是可持续的,我’我将继续拥有我的全额退休金401k,以及大量CD现金’s (pathetic return ..) my paid-off 4 yo car and pay my landlord relatively little for a seriously nice 8 yo 首页 in one of the best neighborhoods in the Sacramento region. I’m biding my time.

      • “I have 15 yrs in Investment Banking experience under my belt. I watched 市场s for a living. I know what drives supply and demand. It frightens me right now because for the first time in my professional life I 能够’看不到由于联储大规模操纵货币以及投资者与银行之间勾结而产生的基本面。”

        抱歉,我一直将此语句输入计算机并继续返回“fatal error” message code. I went online and looked up the 致命错误 code and it appears 至 be a conflict with “15 yrs” and “for the first time in my professional life I 能够’t see the underlying fundamentals”. I read further on this and it appears that there is a known bug with 2014 minus 15 equaling 1999. The problem is that there are two events in this numeric sequence (1999 – 2014) that includes 2000 and 2007. We are still waiting for a fix for this bug and the current workaround will be 至 replace 15yrs with 7 yrs. The vendor states that they are sorry for any inconvenience this issue may have caused and are feverously working for a permanent resolution which will be available in the next patch update.

  • 再次继续…not someone’其他财产。保重,尝试各种途径购买,美国的未来是向上运动,像这样的国家永远不会过时。

  • 致建造者…Excellent post, the little women is in control for sure, also no question the buyers still want all the rooms they 能够 get.

  • 2125瓦列霍–她坐在那里。还在等。在某事上。即将发生。伙计,这只脚蹼将从中致富!也许用利润购买兰博。

    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2125-Vallejo-St-90031/home/6945511

    4431 唐 Ricardo Dr #18 –伙计们,公寓倒在这里!进去之前’重新定价永远!

    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/4431-Don-Ricardo-Dr-90008/unit-18/home/6878708

  • 我会让你好一点。以240万美元的价格出售了MLS,告诉他们全部都是现金。 (无需评估)。我以为我知道这所房子,但不能 ’t relate 至 sale with this 首页. I drove over 至 find it was the fully option 至 the hilt production house from Toll Brothers. The price of this glorified custom according 至 records was for $887 including landscape -pool package. It was purchased 9 months ago.

    您现在能想象这样的邻里社区吗?此前最高收盘价为125万美元。

    Of course the obvious question, 能够 you find another Phi Beta Cappa dummy 至 pay $2.4m cash for a 至 tal production house, the answer I’米伤心地说可能是肯定的。

    • 有点可疑’这只是洗钱的一种方法。

      您 have 至 either assume someone with 2.4m in cash is a 至 tal maroon (possible), or that they know something we don’t.

      • 我的brother子说过同样的话,那所房子的现金,听起来像是那所房子的几笔交易正在减少,钱会飞到另一个国家。

    • 到目前为止,最好的洗钱方法是通过房地产…

      • 毫无疑问,银行都说“有纸迹吗”他们必须问的典型问题。现金是一笔可交易的好乐。

  • 如果没有库存,SoCal价格将如何下降’t loosen up?

    1)道具13彩票中奖者’t going anywhere
    2)2000-2007年的弱手被淘汰
    3)很少有新建筑
    4)为竞技场再融资的人’t going anywhere
    5)很少有买家创造流失
    6)校准’的大批非法移民留在原地,知道大赦即将到来
    7)30%左右仍然没有或几乎没有股权
    8)利率上升’t impact inventory
    9)提案13允许将金石棺转移到后代
    10)作为美国’s 99% continue 至 slide, pessimism will continue 至 keep people locked in fear and staying put as long as they 能够

    • This is a excellent common sense post. The ultimate standoff, buyers wait and wait, sellers really 能够’从清单上看,最终房屋复苏将暂时停滞不前,然后下降,不利于经济。

      请带回美国人的高薪工作和安全保障’我喜欢同时花钱和有保障,所以大多数人都缴纳税款,’要求大量清洗DC。美国工人是世界上最好的投资,帮助他们。

    • 事情发生了变化,这些要点中的大多数都是与任何猜测都一样的。在2006年前后大概列出价格下跌的十点理由就一样容易。’不会因为x而下去。

      特别是在第二点,我’m not sure about that. Anecdotally, I know people in SoCal who are still living in their 首页s after not paying their mortgage for years. I’d说他们符合“weak hands.”

    • – Falling rents and increasing vacancies, plus massive over building of apartment complexes happening now. The herd that when crazy last year moves on 至 better 投资s.

      –利率上升,担心长时间处于水下。

      –临时工兑现并转移到便宜的地方,或者他们的孩子兑现继承权。

      – “Cash Buyers” turned out 至 be non-traditional 首页 loans. Or properties were purchased cash 至 secure deal and lower price, then financed and another property was bought (repeat as many times as possible). Maybe throw in rental backed securities while you’re at it.

      –增加财产税以抵消预算赤字。

      –取消抵押利息扣除。

      – China’s economy crashes.

      –由于大量华尔街管理不善的租赁房地产,导致社区价值下降。

      –失业增加或工资减少。

      –低家庭构成和学生贷款债务。

      –银行完成了其库存和不良贷款的卸货,或者允许他们保留抵押财产的时间到期。

      那里 are plenty of reasons here 至 o.

  • 主人在洛杉矶高地公园。在炒作中购买’05 for 420k-1909年的工匠需要大量的工作。完成所有工作约15万…didn’不知道我在想什么! gh ..但是’现在状态很好。坠机发生时沮丧地看着,但看起来好像’重新回到在’06 and ’07 ..我知道文档所指的是某些正在减速/变平的区域..但是高原公园吗?仅查看Redfin并在上个月看到了42笔销售。从我所看到的似乎仍然很热..也许我们应该在底部跌出之前卖出吧?大概赢了’虽然。它只欠了35万美元,这使得PITI的可管理性仅为4.75%。’s 1800平方英尺4床2浴室..it’在洛杉矶一个体面的街区租这么大的房子要贵得多。

    • “也许我们应该在跌出谷底之前就卖出吗??”

      不!

      您 bought at a peak. 您 need 至 sell the next valley 至 make it work. 您 know, buy high sell low. Somebody forgot their thinking cap… The good news is that 您的 “prime”该地区只会上升fo-eh-vah !!!

    • 享受那所房子,听起来您做得很好,您很满意。除非卖家制定了策略或确实需要采取行动,否则请别动摇,一旦出售,您现在就在寻找吗?

    • 高地公园就好了。它’与SilverLake,Echo Park和Eagle Park的路线相同。做得好。

    • “it’在洛杉矶一个体面的街区租这么大的房子要贵得多。”

      可能会’租金下降了$ 150K。使比较有些尴尬。

      好奇什么才是合格的“decent”锅以我的标准,惠普的某些部分’t. Maybe someday. I’我住在那儿,有时去探望亲戚,所以我有观点。

  • 我喜欢这个人“What”在备忘录中说,请把任何叫罗伯特的人拒之门外?太好了,请不要’与非基督徒的少数族裔做生意’中东,(记得几个星期前的帮派“印度印度裔人正在为我们所有人运行”).

    Love the American spirit, when you 能够’不管您发表什么文章,我都捍卫您的权利,除非是纯粹的种族主义或完全亵渎,否则我捍卫他们的权利。

    If 什么 or anybody else thinks you are running me off forget it, I played hard ball in my life and got paid for it.

    Grew up on the 至 ugh streets of Chicago, I given out a beating, I taken a beating many, many times but 我不’t run.

    我的煤矿工人祖父曾在监狱服刑,以抗击非工会暴徒,他们还想将他拒之门外?

    In his honor I always defend the rights 至 express 您的 thoughts and right of free passage for myself, family, and close friends, always have, always will.

    So I say 至 this character 什么, don’永远不要回覆我或任何您认为不值得的人,

    您 are the Pipe Piper of this blog, all will follow you, all but me?

  • 好吧,这种管理在没有增长,没有工作的平台上继续进行。 Keystone管道是
    对我来说是完美的例子。每当我看到戴安全帽的男人和女人都微笑着,他们就会恢复工作并创造一些东西。

    政治我尽量不介入,但无论你是谁,我都会打手势

    支持,最近几年如何捍卫施舍社会?

    没有商业增长议程的反商业意味着,陈旧的经济和

    不安的国家。

    • Keystone is not about the environment. If approved it will make a huge dent in the oil boom in the U.S. Canada 能够 undercut U.S. oil. Fracking is by no means cheap when it comes 至 oil extraction.

    • 量化宽松深渊

      洛杉矶,洛杉矶,兰德(LAnd)和伯班克(Burbank)是娱乐界人士最喜欢的地方,因为到好莱坞的车程很短。
      作为洛杉矶的一生,我不再住在‘awe’ about 首页 prices (in places like Pasadena, San Marino, South Pasadena and everything West of LaCienega) but rather in ‘awe’有这么多钱的人中。

  • New REO for sale! 唐’t miss the opportunity 至 get this charming freeway-adjacent 首页 before somebody else does: http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2447-Granville-Ave-90064/home/6756562

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