房屋虚假先知:上周了解房屋信息。美国银行购买“全国交易”。

对于大多数社会变革事件,有时候您会意识到我们已经达到了 引爆点. 不是任何引爆点,而是不可能倒退的点。 我相信我们已经达到了住房的那个阶段。 想象一下一个图表,它从房地产市场的裂痕成指数增长,并迅速陷入恐慌。 In 日e last presidential debates, candidates from both leading parties rolled out plans on fixing 经济 and addressing 日e growing problems with 日e housing market. 从更多的利率冻结到退税,再到减税,所有这些想法都被用于政治资本。 然而,这种信贷泡沫比他们更大。 过去一周,我们的市场上下波动,谣言四起。 让我们研究一下Countrywide交易。

时间线如下:

星期一: 股票价格徘徊在7.6美元左右,市场在等待有关该公司的更多信息。 众所周知,他们将在1月29日报告收入 所有人的目光都集中在该国最大的房地产市场发端。

星期二: 股价暴跌至5.12美元 新闻 犯罪率在上升,止赎也在上升。 越来越明显的是,该公司将不会有出色的第四季度收益。 谣言开始流传,破产可能是公司的唯一选择。

星期三: 对该公司的持续担忧使该股跌至4.43美元。 现在与其他抵押贷款公司一起进入坟墓场只是时间问题。 至少情况似乎如此。 大多数人都认可这种模式,因为他们看到这种情况发生在New Century Financial和American 首页 Mortgage。

星期四: 在开始一天的趋势下跌之后,由于传言美国银行正在就收购Countrywide进行高级谈判,该股上涨至8.58美元。 纽约证券交易所 已联络 在全国范围内,因为贷方股票中存在“异常”活动。

星期五: 此前有人宣布,美国银行将以41亿美元的股票收购Countrywide。 此项交易将使Countrywide的股东获得0.1822股美国银行股票。 该消息传出后,Countywide的股价暴跌至6.33美元。 据这笔交易,有些东西闻起来像鱼腥味,引起了许多人的注意 西雅图皮:

“ Countrywide的进取商业行为,鼓励员工将借款人推到摇摇欲坠的贷款中,以收取高额费用,这大大减轻了友好,热情的银行形象。 美国 努力工作。

“克服了Countrywide员工的所有创伤,并说服生气的Countrywide客户相信这家公司现在仁慈而仁慈将是一项不小的壮举,”约翰·卡纳斯(John Kanas)表示,他曾领导北福克银行(North Fork Ba​​nk)35年,然后负责监管被Capital One收购。他去年离开了首都一号。”

这是一次令人难以置信的文化转变,两家公司离得很远。 这笔交易不会顺利进行。 一些人质疑购买的决定:

“例如,刘易斯将不得不向陷入困境的乡村银行借款人伸出援手,这些借款人的信用状况使他们有资格获得低成本贷款,但被导向昂贵的抵押贷款。”

这里有几件事。 首先,这对Countrywide员工不利,也无法阻止公司内部仍然存在的内部问题。 如果有的话,美国银行似乎在抵押贷款市场上占据了很大的份额,并试图将自己定位为一个安全,有保障和勤奋的抵押贷款贷方。 与Countrywide在过去几年中一直在大规模实施的做法完全相反。 事情在这里越来越深,有很多人猜测是某些人根本不希望看到该国最大的抵押贷款人在房屋已经摇摇欲坠之时崩溃。 拥有像美国银行这样的知名银行收购Countrywide,可能使国内外许多投资者认为我们正在接近房地产市场的某种低谷。 考虑到冬季通常会出现季节性的冬季库存减少的情况,因此时间安排也非常适合,但这当然是可以旋转的。 预计该交易将在 第三季度 从表面上看,这对美国银行而言将是中立的,但同样存在意料之外的后果定律:

“首先要做的是提出一种算法,弄清楚这些人是谁以及如何与他们打交道,”赫伯特·桑德勒(Herbert Sandler)说,他与妻子马里恩(Marion)共同创立了黄金西部金融公司(Golden West Financial),这是一家由Wachovia Corp.在2006年收购的加利福尼亚州庞大的储蓄和贷款公司。

但是刘易斯在某种程度上使自己的银行面临风险。他必须修复Countrywide,同时兼并公司’的员工,寻求削减成本并管理其在陷入困境的抵押贷款市场中仍然沉重的负担。”

甚至考虑需要改进其系统以简化这些抵押贷款的做法,其花费也将超过他们为公司支付的费用。 是的,他们将注销,包括以18美元的价格购买Countrywide的股票’这样明智的决定。 鉴于美国银行没有Countrywide拥有的次级抵押,Alt-A和期权ARM抵押贷款,它们正在进入未知领域。 为什么不等到破产才能将公司分开? Countrywide当然是有好处的,但是鉴于他们庞大的风险抵押贷款组合将在今年乃至更多年重新设置,因此情况正在进一步深化。 Countrywide有多积极? 看看由 国家抵押新闻:

2007年第三季度最佳发起人:

全国范围: 940亿美元

韦尔斯 法戈: 680亿美元

首页 金融: 510亿美元

银行 美国: 480亿美元

花旗抵押贷款: 450亿美元

WaMu: 330亿美元

现在,让我们看一下顶级次级抵押贷款人:

9/30/2007的顶级次贷服务商(按服务量分类):

全国范围: 1200亿美元

首页 金融: 750亿美元

花旗财务: 640亿美元

方案一抵押: 620亿美元

Ocwen贷款服务: 510亿美元

您可能会认为,由于服务组合中已经有如此大量的次级贷款,它们本来会放慢速度,但请看一下它们源自2007年第三季度的金额:

2007年第三季度顶级次贷发起人:

富国银行房屋抵押贷款: 33.8亿美元

全国范围: 33.2亿美元

方案一抵押: 32.8亿美元

首页 金融: 28亿美元

请记住,美国银行在次级抵押贷款市场无处可寻,如果要收购Countrywide,他们会突然继承这些贷款的庞大投资组合吗? 这里不仅要吸引眼球。 美国银行远离次贷市场,几乎是一夜之间,他们将成为次贷游戏的领导者之一。 你会喜欢的 统计:

“全国范围内的贷款继续从高风险的次级抵押贷款转移到信用状况不佳的人身上,上个月的资金总额仅为600万美元,低于2006年12月的37.3亿美元。”

因此,基本上没有次级抵押贷款,他们没有太多。 它们以2006年12月美国银行愿意购买的价格发起了许多次贷。 您还将不得不怀疑书上所有这些贷款将会发生什么。他们将如何将其融入整个公司?这对公司剩余的50,000名员工意味着什么?政府对美银的贷款是否有隐性担保? 即使是美国银行自己的数据,看起来我们也无法远离有毒抵押产品:

ARM重置表

这样就结束了另一个星期,美联储正在牺牲美元,不良公司得到了支撑,中产阶级再次受到挤压,很可能会满足要求。美国的乔和玛丽大街一直在努力地保存自己的401(k),并获得了巨大的成功。没有消费者的支出,这种经济将陷入停顿,对于那些说衰退是’可能发生的事情仅仅是在误导公众。美国运通(American Express)和假日销售并没有增加任何信心。由于Countrywide位于马里布附近的Calabasas,因此这笔交易对加利福尼亚来说也是一笔大买卖。这不是’考虑到加州预算短缺,总督建议释放囚犯,关闭州立公园,并削减对最贫困人口的医疗服务,以平衡问题,这是一个好习惯。但是,据美国《金融时报》报道,失业是巨大的。 洛杉矶时报:

“陷入困境的抵押贷方在跨101高速公路两侧的洛杉矶和文图拉县的商业和住宅走廊中占有重要地位。在Calabasas的总部大楼中,有600多人在工作,而距Simi Valley西北数英里处大约还有4,500人。

在从圣费尔南多谷(San Fernando Valley)西部到千橡市(Thousand Oaks)的各个地点以及整个南加州的办公室中,还有成千上万的工作。

目前尚不清楚其中有多少工作将由总部位于北卡罗来纳州的金融巨头美国银行(Bank of 美国 Corp.)抛弃,该银行已同意以41亿美元的价格收购Countrywide。但是,当一家公司收购另一家公司时,通常会期望节省成本,这通常会导致裁员。

“你毁了我的一天”干洗店Doug Tempo在了解Countrywide之后说’s takeover. “业务足够缓慢。我不’t need another hit.”

但是,这是众议院金融服务委员会提供的一线希望:

“莫济洛先生可以通过向非营利性住房顾问提供他所希望获得的遣散费,以防止其止赎,从而表现出一些善意,”参议员查尔斯·舒默(Charles Schumer)说, 纽约 领导国会联合经济委员会的民主党人。

“希望这笔交易能清理公司’有害的商业行为使全国的房屋所有者受害,并加剧了次贷危机,”舒默在一份声明中说。

众议院金融服务委员会主席还表示,莫齐洛应放弃自己的部分财富,以帮助现在面临违约的数百万美国房主。

“I am calling on Angelo Mozilo, who will be profiting from 日is transaction personally, 至 捐 a substantial portion of 日e $150 million he has collected over 日e last several years 至 nonprofits and other institutions 日at are helping us deal with 日e problem he helped 至 create,”马萨诸塞州民主党人弗兰克说。”

Anyone want 至 make a wild guess on how much 钱 is actually going 至 be 捐d?

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22个回复 至 “房屋虚假先知:上周了解房屋信息。美国银行购买“全国交易”。”

  • 我倾向于认为美国银行’购买更直接—他们认为对Countrywide的抵押服务权’公司的业务是金矿。他们不仅可以从1.5万亿美元的抵押贷款中获利,而且数百万的客户也将成为美国银行储户的信用卡持有人,汽车贷款客户等。

    他们认为持有用于投资和出售的贷款的价值超过了市场为其提供信贷的价值。今早《华尔街日报》的一篇文章描述了这一过程,安吉洛·莫兹洛(Angelo Mozilo)于12月初亲自致电肯·刘易斯(Ken Lewis)。美国银行派遣了40名分析师组成的小组前往加利福尼亚,考察了Countrywide’的书。一个月后,他们返回一份报告,导致刘易斯寻求协议。

    我个人认为’错了。我相信他们低估了Countrywide所遭受的损失’的书。一次又一次地,我们看到房间里的宇宙大师/最聪明的人低估了房价下跌的后果。他们不’t相信房价可以下跌20%,25%或30%。在加利福尼亚,他们会的。至少30%。

    在全国范围内’在这种情况下,将要发射的下一颗炸弹将是他们的Option ARMS书。他们是其中最大的发起人,账面上总值约260亿美元。

    其价值将减少一半。那’迄今已达到130亿美元。加上他们到目前为止书本尚低的其余部分的损失,而您’将会看到巨大的损失。实际上,该公司的出售已成为宣布第一季度数字之前的事情。直到现在,他们’一直低估他们的损失估计,并且没有’不必担心审计师会下气。既然会计年度的日历年度已经结束,审计师便会来看这些帐簿。没有更多的数字。因此,出售必须在收益公告之前进行。

    I’听说传言说销售协议中有一项约定,使美国银行可以降低价格或完全逃脱。我希望如此,为了他们。

  • 美国银行不购买Countrywide现金。他们向股东提供了目前价值41亿美元的美国银行股票。这很聪明。如果金融部门遭受美银所预期的打击,美银的股价将下跌,因此Countrywide的收购价实际上将不足41亿美元(可能少得多)。如果市场复苏,那么美国银行将付出更多,但他们也将从市场反弹中受益。因此,尽管这笔交易可能会受到质疑,但用股票而不是现金来做确实比最后一次注资20亿美元更为明智。

    理性的期望。

  • 啊啊… 日is is a good one!…我不得不说捐献的钱必须足够防止大规模的止赎… still…那只是很多钱!… I’我几乎可以肯定它赢了’t come 至 日is… but… who am I 至 say?… Great 文章.

  • 有人需要对此发表意见! http://www.fakepaycheckstubs.com 这是法律吗?难怪我们为什么会有次级抵押贷款的混乱局面,为什么放贷人使用伪造的文件来帮助进行贷款推销,从而非法收取佣金!这是如此明显和无耻!!!现在银行正在救助库克???像S的声音&我再次SCANDAL!亲自去看 http://www.fakepaycheckstubs.com 这是令人难以置信!

  • 这笔交易的味道真不好。

    美国银行是稻草人吗?接管一家拥有巨大摇摇欲坠的文件库的公司,将其解散,拿走旧贷款,然后将其转换为应该首先收集的新贷款。

    有趣 至 see if 日is stays intact.

  • 费耶…

    美国银行’全国范围的减税优惠
    振作起来,美国的纳税人。您’将帮助美国银行以40亿美元收购Countrywide

    每年扣除2.7亿美元,每年可为美国银行节省超过1亿美元的联邦和州所得税。

    因此,在最初的五年中,美国银行可以使用13.5亿美元的Countrywide’损失以维持其收入。 (那’五年,每年损失2.7亿美元。)’威伦斯说,当美国银行购买超过13.5亿美元的潜在损失时,该银行将从第六年开始无限制地扣除其余损失。

  • 我在这里想念什么?全国范围内提供的不良贷款将导致大量的抵押品赎回权。

    我可以看到CFC取消了50,000多个房屋。这些房屋中有许多很容易以$ 150-200K的价格售出,所以让’例如,BOA进行了一系列的大规模拍卖,储备金设置为10万…他们会轻松地赚回$ 2B现金,然后再赚一些。

    如果我是肯·刘易斯(Ken Lewis),我将假设整个借贷账本一文不值,并且每个房屋都将被取消抵押品赎回权。如果算术有效,那么其余的工作很简单…

    我认为这里唯一真正的通配符是任何集体诉讼,但我想这很难证明。

  • 钱 捐d will = ZEEEEERROO

  • 一篇发人深省的文章,一位评论者提到“Straw Man”在他的回应中,这可能是BOA的关键’s buyout.
    考虑一下:消费者和投资者的信心很低,如果该国最大的抵押贷款经纪人破产了,那么较小的竞争者必须稳定吗?
    如果美联储将BOA确立为临时的影子GSE(政府赞助的企业),即:Ginnie和Freddie。在全国范围内,美联储和美联储都会感到满意。
    只是一个偶然的想法!

  • 关于网站 http://www.fakepaycheckstubs.com/ 它清楚地说“该计算机程序旨在创建用于娱乐的新颖的Paycheck插针,并且仅用于娱乐用途!”.

    所以我想没有理由要担心。

    😉

  • 除了查理·舒默(Charley Shumer)持续愚蠢外,他还是几年前鼓励贷款人“把穷人带回家 ”,现在说出这一切都是多么可耻,真正的重点是:技术上无力偿债(债务多于资产)的美国银行(Bank of 美国)正在收购破产的Countrywide。嗯…..propping up “the economy”因此,演示/代表都可以避免任何问题,直到选举如常进行,也就是说,直到有人把目光移开,一切都会很有趣。
    即将到来的社会动荡,粮食骚乱等带来好运。

  • 对美国银行和Countrywide交易有很好的想法。双方都有明显的收益和风险,但事实仍然是,Countrywide拥有大量的第二抵押贷款和选择权ARM并没有消失。看起来像美国银行’可以肯定的是,这两个类别的损失要少于收购Countrywide,裁员,注销损失以及在抵押业务中拥有较大基础的损失。我只是不’认为这将很容易消失,并在不久的将来看到诉讼。这将是美国银行将要面对的另一项成本。看看克利夫兰在富国银行之后提起的诉讼。这仅仅是开始,美国银行要继承这些PR问题’这似乎是明智之举。

  • 美国银行正在追赶近期历史上最大的跌刀。

    我认为#2是戴姆勒收购克莱斯勒…..但这是另一回事。

  • 看起来美国银行将以任何一种方式赢得胜利:

    “每年扣除2.7亿美元,每年可为美国银行节省超过1亿美元的联邦和州所得税。长期免税率是基于国库券利率和其他复杂因素而导致我的牙齿受伤。威伦斯说,这一比率每年都在变化,但变化不大。当我问如何’据估算,税务奥秘的高手Willens举起了手。 (当然,隐喻地。)“It’就像可口可乐的配方一样” he said, “圈子外没有人知道” and it’太复杂了,“没有人想找出答案。”

    因此,那些认为美国银行会向公司投入资金以复兴或保存它的人可能是错误的。就像美国银行一样,我们大多数人都在押注住房下降。美国银行的唯一区别是,他们可以冲销税收损失。这如何改善住房市场?它没有’t。实际上,我们现在看到后门救助。为购买注定抵押贷款人的公司提供重大税收减免。人们的看法是,公司可以节省下来,而买主却可以削减劳动力,避免对其利润征税。

    http://money.cnn.com/2008/01/11/news/companies/sloan_countrywide.fortune/index.htm?postversion=2008011115

  • 有趣…。我从没想过我会看到如此规模的公司在如此大的麻烦中买下如此规模的公司,并在失败中脱颖而出。美国银行没有任何动力来振兴《 Countrywide》,它可以将其现有的书翻成新的美国银行文件,并在流失时写下CW。我知道了

    Pretty smart cookies, 美国银行….

    我第二次将Mozillo的慈善捐款等于$ 0.00。

  • “我认为#2是戴姆勒收购克莱斯勒…..,但这是另一回事。”

    罗,#2是Cerebus收购克莱斯勒’戴姆勒经历过之后的尸体’em.

  • 我认为它’有两件事,一是如文章所指出的,可能有人或身体没有’希望最大的抵押贷款公司破产。因此,美联储决定大刀阔斧地扭转最受人尊敬的美国银行以41亿美元的价格收购它。还有两个人可能正在考虑将债务卖给公开市场,以美元计价。可以说,他们决定以10美分的价格卖出(偷走),那里有超过2000亿美元的债务工具,他们希望至少能赚到200亿美元的利润。

    因为对于我的一生来说’认为他们有机会接触客户是有道理的。因为其中之一,许多客户’首先要负担得起房屋,然后加上资产(房屋)的减少量。谁想要保留一所比抵押价值低得多的房子。

  • Housing Bubble博士,您真心话大说。 A of B只会照顾自己,最终导致大量人员流失,这只会导致更多的止赎和更长的失业时间。每当企业合并时都会发生。对于所有那些非信徒来说,“slump”只影响房地产业务,请看这篇文章
    http://www.presstelegram.com/ci_7963566
    如果您认为航空业摆脱了e80后期’s and early 90’造成了最后一次So Cal房屋倒闭,请稍等一下,看看接下来两年会发生什么。我们’希望我们早在90年代’s.

  • 我希望与美联储和美国政府就B银行获得的贷款的类型和质量达成协议。他们以前做过—把坏东西留给美联储,只拿走好东西。我们会看到。这对Countrywide员工来说不是一件好事。他们一直被告知一切都很好。我希望Countrywide CEO必须“donate”他所有的遣散费都是为全国性员工(和A的B)设立的基金,这是行不通的。他不配一角钱。

  • 嘿Doc-

    需要有关帖子中的BOA图表的一些信息。那是什么时候做的?它在哪里出版?那是全国范围的吗’还是所有次级贷款?指定什么‘near-prime’包括?选件臂–在哪种情况下看起来很低?我需要能够引用当地报纸,该报纸正在准备关于“行货信贷崩溃”的4-5部分系列文章–并向他们解释哪些贷款包括在哪些组中。通常,次级抵押贷款不包括期权和混合期权。

    谢谢

  • 巴克

    人们开的汽车的价值远远低于他们的购买力,因为那才是他们能找到的。对于在泡沫时期购买房屋的少数人,他们有意将其称为房屋而非投资或取款机,那么,如果他们确实负担得起的话,他们会坚持使用。有许多拥有顶级信用的人会比折叠手走开更能保护自己的信用。走开的人是赌徒或被狂热追赶的人。

  • 嗨,Doc,

    以我的拙见(价值约一美分),美国银行购买了一只狮子’按二手价格计算的次贷市场份额。基本上他们偷了它。考虑到他们避开了像瘟疫这样的次级市场,美国银行的财务状况良好。一世’确保美国银行期望次级抵押贷款组合中有很大一部分能够被抵押。他们可能押注剩余的次级贷款,从长远来看会产生可观的利润。不提供次级贷款的百分比’违约很可能是由Countrywide转向次级贷款的主要客户。

    尽管美国银行是一家受人尊敬的银行,但它们仍然是一家银行。以我的经验,美国银行在所有收款行中都是最差的收款行之一“respectible”银行。花旗银行紧随其后。具有讽刺意味的是,花旗银行也陷入了困境,今天早晨发布了一张10美元的账单冲销记录…

    谢谢,并保持良好的工作文档。

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