房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)在大量取消抵押品赎回权拍卖的背后? 7450亿美元的纾困计划,为每个水下房主消除负资产。房利美和房地美被封顶。新纾困的前奏?

在过去的两个月中,我们注意到受托人拍卖拍卖取消的一种有趣的模式。这是房屋拍卖前出售或由银行收回为银行所有财产之前的最后一步。正如我们强调的那样 上一次付款可能需要18个月的时间 鉴于银行的发展步伐缓慢,因此需要在房屋上进行抵押。令人不安的是,我已经开始将数据拼凑在一起,并且似乎正在出现某种情况。事实 房利美和房地美 在假期期间,政府的“无限”支持可能标志着应对止赎危机的新方法,这将再次摧毁我们国家的审慎态度,并向华尔街银行家提供另一笔礼物。

那么,为什么最近几个月取消量上升如此之多呢?这与 房利美,房地美,美国银行,富国银行,花旗和摩根大通。所有这些放款人都进行了止赎“假期”,根据他们自己的承认,该假期于1月3日结束 rd 。这样,它本身就可以解释最近取消的许多拍卖。你们中的一些人是从洛杉矶县宝藏和税收征管员寄来的:

资源:   洛杉矶县宝

现在部分原因可能是止赎假期,但为什么取消2月呢?这可能与 汉普 还有一些 房利美和房地美 现在有无限的支持。此外,HAMP还为许多贷款提供了延期至1月31日 ST :

“( 工作周)抵押服务商必须给美国房主更多的时间,然后再将他们赶出政府的贷款修改计划,这反映出该计划在执行过程中的进一步困难。

根据政府网站上的一则帖子,服务人员不能以除财产资格要求之外的任何其他原因取消原定于1月31日之前到期的有效的房屋可负担试用版本。他们必须写信给借款人,以告知他们遗漏的付款或所需的文件,并给他们至少30天的时间来提交。”

因此,它本身必须引起大量取消。您有假期,加上延期,再加上忽略无付款人的银行。您可以理解为什么 影子库存数量不在图表中 然而,查看标准数据可描绘出一个诱人的画面。部分原因是由于 汉普 倡议:

在进行中的主动修改中(现在从三个月改为五个月,现在只有五个月),在将近700,000个中,只有31,000个已转换为永久性修改。换句话说,大约4%的人进入永久修改状态,这是一个糟糕的数字。马上 洛杉矶县有将近100,000 如果我们将MLS和所有其他影子库存都包括在内,则可以将它们安置在影子中。仅查看MLS,我们就能获得大约19,000多个房屋:

有趣的是,原定于9月至今天之间拍卖的房屋,我们发现有大量的取消:

从9月到今天在洛杉矶县计划拍卖的房屋中,有近10,000套被取消。这当然是由于 汉普 以及上述暂停。我真的很怀疑我们这次是否成功“拯救”了10,000所房屋,但更有可能发生的事情是推迟了不可避免的止赎或救助。您可以理解为什么公众对所有这些信息感到困惑。我必须从多个来源提取数据,然后将它们重新组合在一起。当我们将它们放在一起时发现的是:

-MLS公开数据人为地降低了

-许多取消仅表示止赎已被延迟或放入HAMP,这显示出惊人的成功率

-许多没有付款人的财产甚至都没有违约通知,但是会在90天内延迟显示内部银行数据(加利福尼亚州的这一数字超过所有抵押贷款的10%)

-在加利福尼亚州,每3抵押贷款中就有1抵押在水下

这将我们带到了止赎点的更邪恶的联系。为什么在假期期间政府暗中回国 房利美和房地美 有无限的支持?根据1月8日发布的FHFA报告:

“华盛顿特区 –联邦住房金融局今天发布了第三季度

止赎预防& Refinance Report,显示截至2009年11月,房利美

梅和房地美(企业)实施了超过 405,000个试用版和永久版

贷款修改 根据政府的房屋可负担得起的改装计划

(HAMP)和再融资的400万笔贷款。该报告现在包含有关

每个企业的拖欠,贷款修改和再融资活动,详细说明了这些操作

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)采取了预防止赎措施,并将人们留在自己的屋子里

房屋。”

等一下,你抓到了吗? 405,000 汉普 试用版修改了 房利美和房地美 贷款。在上方查看美国财政部发布的HAMP数据。换句话说,这就是正在发生的事情:

您会看到我要去的地方。近700,000的大部分 汉普 模组 由房利美和房地美提供支持。既然我们拥有 房利美和房地美,这意味着我们现在拥有其中的大部分贷款。这些贷款情况如何?

实际上,在所有企业贷款中,不良率是7.6%(上表不包括银行拥有的房屋)。那么到底发生了什么呢?如果这些机构正在处理越来越多的昂贵贷款,为什么要取消对这些机构的支持呢?一种想法是进行最终的水下救助。我在这里运行快速数字:

最新数据显示,在全国范围内,水下房主的平均金额接近$ 70,000(在加利福尼亚州,这个数字要大得多) Alt-A和选件ARM产品 )。   美国第一家CoreLogic in 日 eir latest report had 10.7 million homes underwater.  So 至 bring homes 至 basically zero 公平, it would cost 日 e government some $745 billion!  Is 日 is where 日 e government and 裙带银行家们正在前进?我不知道,但你为什么还要取消上限 房利美和房地美 并允许FHA继续贷款,而整个投资组合仍显示出疲软迹象。为什么?因为这些是镇上唯一的产品。企业福利银行不敢与美国消费者打交道,但要采取紧急救助行动并向政府提供贷款要比他们快得多。他们将把限制推到政府允许他们做的任何事情上,现在它允许他们继续进行有毒抵押贷款游戏。

So it would take basically TARP II only 至 extinguish 日 e current negative 公平.  And who would get 日 is 钱 ?  With 汉普 ,这是一次胜利的失败,因为它仅旨在保护银行。另一种选择是消除这种负资产,但是绝大多数美国人不在这个位置,而且这在政治上不会飞(因为它不应该)。银行应该倒闭(我们是否同意不让银行倒闭,或者这是笨拙的银行家,美联储和美国财政部决定这样做的事?)。当前的抵押贷款定价完全欺骗了所涉及的风险。由于有毒贷款,全球市场几乎崩溃了,现在30年期固定抵押贷款的利率为5.75%?真?发生这种情况的唯一原因是有毒物质 美联储和可怕的美国国债政策。最近的AIG电子邮件显示了美国财政部真正为谁服务。

这去哪儿了?谁真的知道,但是任何告诉你事情很好的人都以某种形式的幻想。而且我敢肯定,上个月失去的85,000个工作岗位也是一个好兆头(实际上,劳动力减少了60万以上)。这些数据应该可以说明正在发生的事情,但是还应该向您展示整个系统的缺陷程度。

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25个回复 至 “房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)在大量取消抵押品赎回权拍卖的背后? 7450亿美元的纾困计划,为每个水下房主消除负资产。房利美和房地美被封顶。新纾困的前奏?”

  • 帮帮我唐’贷款服务商通过浮动房利美和房地美担保贷款来最大化他们的利润和回报?如果服务人员能够获得或借钱以弥补滞纳金,最后不要’服务员不仅从房利美和房地美获得了滞纳金,还受到了罚款和利息?
    服务员等待的时间越长,他们赚的钱就越多。
    另一方面,如果房利美或房地美没有担保贷款,或者抵押权是其自身的抵押中心,则有报道称,例如大通摩根大通(Jase JPM)已经不愿进行房屋入侵,否则将加快止赎一顶帽子。

  • 是。我们有下一次救援–这是通过房利美/房地美偷偷摸摸地完成的,以减少所有水下抵押贷款的本金,以使抵押贷款整体化。这将使房屋价格升至其结算价,并允许银行按面值清算。抵押人谁拿出“equity”并赌博获得救助,那些审慎的人会被搞砸。银行管理层不仅在泡沫时期保留了奖金和超额薪酬,现在还可以向自己支付更大的奖金。

    在某个时候,美国国债市场会爆炸,审慎的纳税人将再一次背负囊袋。欢迎来到裙带资本主义的美国香蕉共和国,谨慎地默默击败他们。

  • 我可能是错的,但不是’县财政部长’在不缴税5年后拍卖不是由贷方而是由县取消抵押的财产?因为“regular”贷方拍卖每天都在进行。我不’我的家住洛杉矶,但在圣地亚哥,会计也于2月份举行年度税收拍卖。我想推迟的时间与县级财政或人力有关,而与房利美和房地美无关。如果我请纠正我 ’这是错误的,因为如果联邦政府或房利美和房地美导致各县取消抵押品赎回权,那是非常非常错误的!

  • 任何意识到这一点的人,从此到购买抵押贷款支持证券,到美联储购买我们自己的国债到80万亿无资金负债的整个过程,都一定要避免使用商品和黄金来保护自己的财富。 。

    谁主管,谁是世界储备货币的人认为他们的换届选举,他们的党在美国人民的利益,并通过不断游说购买。

    将生活储蓄与这些坚果所控制的货币绑在一起会多么愚蠢?

    我们现在有一个基于“moral hazard”.

    提防它’t gonna be pretty.

  • 现在我们’重新到达某个地方–我评论说这将在11月发生。基于政府向纳税人提供的对财政部门的无限支持,似乎很痛苦的显而易见,房屋价格不会在短期内大幅下跌。
    **
    This being 日 e case, is now 日 e 蒂姆 e 至 buy? It seems 至 me 日 at unless you want 至 wait another ten 至 fifteen years (a lost decade, just like Japan), now is 日 e 蒂姆 e 至 进来to 日 e market.
    **
    当然,我同意应该允许银行倒闭,让不良资产充斥市场。但这会发生吗?我想不是。
    **
    当然,价格是人为地高了,但是您要等待多长时间才能恢复正常?我可以等待一两年,但不能等待十到十五年。
    **
    我,我’米在市场上现在购买。拜托,有人说我吧!告诉我我的逻辑错误!

  • 很快,每个人都会寻求自己的个人救助,并停止支付抵押贷款。如果银行不这样做,为什么还要’止赎18个月?也许他们应该首先保释所有房主,而不是救助那些把我们带到这里的骗子。让您想知道它们是否已经不再是Big Business和Government之间的部门了。显然不是。

    那么,为什么我们要继续支付账单呢?

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com
    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

  • 文件 ,
    您能否调查“失落的十年”期间日本政府的工作,包括抵押贷款利率的变化和纾困,并将其与日本政府目前的工作进行比较?我不’认为除了简单地跟随日本的脚步之外,我们的政府还有其他选择。我不’认为美联储比日本同行更聪明。通过研究日本’在我们的历史上,我们可能会看到政府将采取什么行动,以及现在像我们这样的边路派是否真的被搞砸了。
    谢谢。

  • 所有这些无限制的救助都会产生后果,黄金和白银的价格将继续飙升。

  • 我不知道如此大规模的纾困将如何影响美元的价值?

  • 两只不同的狗

    琳达,您将未付税款的销售与未偿还贷款的丧失相混淆。两种不同的野兽在一起。是…税收出售是5年后未付的财产税的结果,但您赢了’在该列表中找不到许多抵押房屋。当未缴税款时,贷款人会收到通知…并在需要时代表借款人支付这些税款…然后将其抵押在贷款上。

  • 房地产经纪人

    @琳达 –
    你是对的。税收违约销售与贷方拍卖不同。贷方仍继续在该地区法院台阶上拍卖止赎房产。仅当所有者能够在出售前的特定时间段内偿还贷款,他们已申请破产或与贷方达成其他和解协议时,才可以推迟或取消贷款,

  • 尼克·汉德尔

    我不知道在通货膨胀开始之前,我们还能获得多少救助。

  • 仅在满足以下条件时购买:

    -除非您的首付款能用较低的每月按揭供款来弥补,否则年收入不能超过您的3倍
    -下降至少20%
    月抵押贷款应不超过家庭收入的35%
    -唐’t count 日 e wife’的收入,除非你们已经有适龄的孩子
    储蓄账户中价值-18个月的抵押贷款

    以上是保守的,但在当前的住房市场中,您必须

  • 文件
    >>

    我根据您提供的信息进行了检查。
    >>
    那是TAX DELINQUENCY特卖–不,不重复,抵押丧失抵押品赎回权的销售。
    >>
    汉普 (或其他无意义的抵押变更计划)一无所有– nothing at all – 至 do with it.
    >>
    将税收拍卖的延期作为抵押抵押品赎回权拍卖的论点的一部分,是关于苹果的论据是基于有关绿豆的数据。
    >>
    税收销售一直被推迟。过去是因为很少有税收拖欠要拍卖,而95%的拖欠会在拍卖前得到解决。现在,违法人数呈爆炸性增长。很可能是税务局在将最终拍卖的数字汇总在一起时遇到了麻烦,不得不将那些已经被拍卖或正在被拍卖的商品与没有被拍卖的商品进行分类;邮寄通知;将清单放在一起;发布清单等。没有足够的人员或时间来处理大量的财产,因此他们推迟了。
    >
    你写的两只不同的狗“the tax sale is a result of unpaid 财产税es after 5 years but you won’t find many mortgaged homes in 日 at list. Lenders get notified when taxes go unpaid …并在需要时代表借款人支付这些税款…然后将其抵押在贷款上。”
    >
    不一定正确。这取决于管辖权以及如何记录留置权。
    >>
    如果贷方不要求税收托管,则他们通常不知道税收拖欠。通常,他们不会收到关于拖欠税款的通知。如果辖区不仅通知财产所有人,而且还通知所有留置权人(可能是抵押权,机械留置权,对财产的判决留置权等),他们可能会得到通知。只有很少的管辖区会在其运行时亲自通知留置权人成本。税务局根本没有工作人员来对每个物业进行标题搜索并准备单独的通知。在大多数州,税收违法行为会在文件中予以公布,以避免必须发送个别通知的成本。
    >>
    如果贷方了解税收拖欠(通常通过检查列出所有拖欠财产的文件中的通知),则他们将支付税款并将其添加到余额中。此外,如果财产是默认的,那么贷方通常会向县税务局查询以确保税款是最新的。
    >>
    对于有抵押权但没有税收代管的财产来说,这是很常规的。实际上,拖欠名单上的大多数人也有抵押–没有抵押的财产与没有抵押的财产的比例没有不同。
    >>
    大约20年前,即30年前,几乎所有抵押贷款人都要求税收托管,并将其包括在付款金额中。贷方懒惰,不想为付税而烦恼,最近一段时间已经停止这样做了。
    >>
    甚至已经取消抵押品赎回权并现在成为记录所有人的放款人也最终出现在此处发布的税收赎回权清单上。看到BOA,Countrywide等被命名为具有拖欠税款的财产的记录所有者,这很有趣。“除非在00/00/00日期之前缴税,否则将在拍卖会上出售。 ”所有者/放款人一旦达到该列表并在纸上发布,确实会加快税收的增长!
    >>
    请记住,税收拖欠拍卖通常不会在相当长的时间内是最终的。记录的所有者通常有一些时间来支付拖欠​​税款,从出售中赎回财产并搁置拍卖。此过程因州而异。

  • 谢谢你。美洲不同角度的房屋泡沫’住房经济。欢迎阅读您的文章。

  • 难道是奥巴马政府正在强力武装那些接受纾困的银行以保留其影子库存,直到下一个选举周期过去了?如果在十一月大选之前大量的止赎房屋进入市场,这对于民主党人来说似乎是不好的….not 日 at 日 ings don’对他们来说已经不好了。

  • 如果在法国发生这种情况,协和广场上的断头台应该已经清理了一年多了。

  • 也喜欢这篇文章:

    “但是,我必须反对财政部如何做到这一点。财政部不是提倡这个国家的人民,而是有意设计了这些程序,并从公众的全部意图中隐瞒了重要信息,目的和效果是诱使消费者进行严重不利于他们的交易–所有这些都为大银行的利益创造了又一次的公众掠夺。”

    http://market-ticker.denninger.net/archives/1811-HAFA-Foreclosure-Warning-Dead-Ahead !.html

  • 博士–您是否知道加拿大的房地产泡沫?价格达到记录水平,而消费者债务负担达到记录水平,失业率正在上升!这怎么可能?我们拥有加拿大抵押和住房公司(CMHC)–我们自己的Fannie Mae等人的版本。这可确保所有首付少于20%的抵押贷款。 CMHC最多可将5%的年费分35年摊销(最长40年的时间)。我们不’在加拿大这里有30年的抵押贷款。大多数新抵押是浮动利率….

  • 2DD,您读过我的帖子吗?我确实了解其中的区别,这就是为什么我认为该帖子将两者混淆了。县财政长没有’不能参与贷款人’止赎销售,除了在进出办公室的途中走过他们。我相信推迟的2月的屏幕抓图’10拍卖是对逃税财产(通常大部分为分时度假)的年度税收销售,与各个贷方举行的每日止赎拍卖无关。

  • 您已经开始了解它(请参阅我之前有关此影子库存问题的评论)。

    现在考虑FHA贷款的大幅增加(http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?file=/c/a/2010/01/09/MN4U1BDH0K.DTL&source=patrick.net )。

    现在考虑蒂莫西·盖特纳(Timothy Geithner)的评论(政府将作为后盾)。

    您现在看到什么?

  • 我看到了什么?我将美联储和白宫视为一体。自布什以来,每位总统都证明了这一点。我也看到很多疯子’玩这个系统,并看着那些赌博的人没有遭受任何损失。我看到成千上万的美国人没有赌博,而只是在错误的环境下在错误的时间买了东西,现在这些美国人正在失去他们的房屋,失去他们的信用等级,并变得与系统脱节。我还看到人们对失去家园并贬低自己品格的任何人感到愤怒。无法看到真正敌人是谁的人,却疏远了同胞。
    应该有审判,人们应该入狱。市场应该独自纠正。我希望看到OC的单户住宅(1500平方英尺)以25万美元或更少的价格出售。但这赢了 ’不会发生,太多的人想“get in”.
    对于所有觉得你应该的人“take advantage”…继续,购买,然后默认设置,看看对您的生活有多少梦想之旅。

  • 我不’不了解人们如何仍然有资格在市场上购买房屋。如果房利美和房地美在So Cal处购买了全部72.9万笔或更少的贷款,那么仍然有人需要仔细阅读所有文档。这意味着美元贬值和收入证明。我认为随着时间的推移(即使是低利率),价格也必须与人们保持一致’的预付款和收入。

  • I’去过那些税收拍卖。这些财产都没有因为抵押而被拍卖。

    但是,抵押贷款可能与延迟有关。当财产在税收拍卖中出售时,它至少有五年未缴税款。到拍卖时,通常是六年。过去,这些财产几乎都不是房屋。通常,他们是空地,有临时的商业建筑或停车场。

    现在它’的不同。曾经在最后一刻被还清的单户住宅经常赢得’不能还清。他们能’出售房屋或补给税。贷款人/服务员常常震惊地发现,物业税的出售抹掉了抵押贷款。例如,带一个抵押贷款500,000美元的房屋,在当前市场上价值25万美元的房屋有序出售。它可以进行税收拍卖,售价为150,000美元,因为您可以’•检查房屋,制定有关拥有财产之前要等多久的规则,等等。大约$ 25-35k用于欠税,利息和罚款。几乎没有$ 120k可以归房主或贷方。他们也有有限的时间索要这笔钱,并且很容易把钱全都弄砸了。

  • 如果它像小猪一样走路,像小猪一样说话,那么真是个小猪!

    美国银行及其首席执行官Brian Moynihan让我想起了约翰·列侬和乔治·哈里森的那首歌“Piggies”我邀请您在youtube上听这首歌,看看它是否合适。

    http://www.youtube.com/watch?v=NTmeHM-Hojg&feature=related

    你看到小猪了吗
    在泥土中爬行
    对于所有的小猪
    生活越来越糟
    总是有污垢在玩耍。

    你看过更大的猪吗
    穿着淀粉的白衬衫
    您会发现更大的猪圈
    搅拌污垢
    总是穿干净的衬衫玩。

    在他们的支持下
    他们不’不在乎周围发生了什么
    在他们眼中’s something lacking
    他们需要什么’真该死。

    到处都有’s lots of piggies
    小猪生活
    你可以看到他们吃饭
    与小猪的妻子
    抓紧叉子和刀子吃培根。

    赖特与美国银行的诉讼:unitedlawgroup.com

    当我对美国银行提起诉讼时,我本人和联合法律集团想到了许多其他情况相同的情况。那时,我们决定对公众进行这些储钱罐活动的教育,并将我们所有人团结成一个声音。请帮助我将David vs. Goliath的修改过程转变为Goliath vs. Goliath。

    请与我和联合法律集团站在一起,并发送电子邮件至美国银行,声明我们将不再容忍其潜在的非法,欺诈,不规范和滥用商业行为。

    分开吧,我们可能已经沦陷了美国,但团结起来,我们必须站起来!

    请直接将您的电子邮件发送给美国银行,并包括以下内容:

    1.你的名字
    2.有关您在美国银行工作的经历的投诉。
    3.请结束您的电子邮件“我支持John Wright诉美国银行诉讼!”
    4.请发送电子邮件副本至 [email protected]
    5.请发送您的电子邮件到下面的美国银行链接和首席执行官电子邮件

    美国银行链接的电子邮件:
    //www3.bankofamerica.com/contact/?lob=general&contact_returnto=&state=VA

    首席执行官Brian Moynihan:
    [email protected]

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