封建美国创建了一支租房者大军:家庭收入中的很大一部分将用于租金,而CPI再次失去了住房繁荣。

The housing market without a doubt is slowing 下 and it should be clear that the “hot” summer selling season is simply not going 至 materialize. Even in house horny 南加州, sales are 下 12 percent year-over-year and the median price actually fell in July from June. Typically, the sunny California sun fries the portion of the brain looking at math during the summer but something else is going on. People also conveniently forget that 7,000,000 止赎 have occurred since the housing bust hit with 1,000,000 happening here in the “never a bad time 至 buy” California market. We recently discussed the incredibly 该州的热门租赁市场。随着越来越多的美国人欢迎来自华尔街的新封建地主,租金在过去一年似乎表现良好。实际上,我们现在拥有20年来租金最高的家庭。如果我们看一下数据,我们发现住房只是为家庭消耗了很大一部分收入。令人惊讶的是,加州有多少人绝对没有完善的退休计划。他们愿意将每一分钱都投入住房,但忽略了其他重要领域,例如建立平衡的投资组合。塔可(Taco)周二的婴儿潮一代坐在百万美元的胡扯棚屋里欢迎他们 学生背负债务的孩子 他们饱餐一顿回到家中 普瑞纳狗周。很清楚现在发生了什么:您的收入中有更多被住房消费了。

通往租赁国家的传送带正在高效运转

第一次住房泡沫初期的观点之一是,劳工和统计局在衡量住房通胀方面做得很差。 CPI使用业主的房租当量(OER)替代实际的房屋付款或基础房屋价值(即PITI)。这在稳定的住房市场上可以做得很好,但在像我们现在所住的那种令人上瘾的住房周期中却失败了。OER假设您会出租房屋,除非您是华尔街,否则当然不会。 SoCal的700,000美元的废话棚许多都将租金从2500美元提高到3,000美元,并且比去年可能上涨了5%。然而,其中一些房屋的价格上涨了20%到30%。如果您的目标是衡量价格上涨,那么您是否应该实际衡量实际商品的价格与衍生商品的价格?

由于这是一种测量工具,因此您可以在这里看到价格和租金的巨大差异:

案例粉碎机

CPI再次错过了2013年的住房价格上涨。例如,2005年,Case Shiller的年度价格上涨了16%,CPI的租金上涨了,而OER上涨了2.5%至3%。看起来似乎有很大的不同,但是,当然,这使美联储有了更多的理由说,即使住房是大多数美国家庭的最大选择,但通货膨胀已经减弱。

您会注意到,Case Shiller指数是我们更好的价格指标之一,去年在全国范围内上涨了14%。 OER的CPI上涨了2.6%。巨大差距。

那么人们如何支付所有这一切?好吧,人们只是支付他们更多的收入来租房:

房客收入和租金

资源:   琼斯母亲

有了租金,您必须用家庭实际收入来支付。这就是为什么在加利福尼亚, 230万成年人在家中生活 因为他们根本负担不起租金。需求增加了吗?我对此表示怀疑。这就是为什么销售下降而价格停滞的原因。它不是要买的。否。实际上,人们像2005年一样渴望住房。如果有机会,人们会因房地产的渴望而将自己的方式“挑战”成为荒唐的抵押贷款,从而步入封建阶级。您今天可能是租房大佬,但是明天您将成为下一个住房寡头。顺便说一句,现金销售在SoCal中创下了四年来的新低,因为投资者要么希望获得丰厚的年度收益,要么就需要较高的上限利率。

现在我们发现,自从经济衰退结束以来,大量家庭正在支付租金收入的50%以上:

多付租金收入

在旧金山这样的地方,我相信这是家庭的很大一部分。鉴于现在有越来越多的家庭租房,这对我们上瘾的经济产生了重大影响:

租金经济

回到平衡您的退休计划的地步,所以许多人认为他们的住所将以某种方式使他们晚年的收入减少。许多婴儿潮一代都发现情况并非如此。即使拥有本金和利息,您的税收,保险,维护和其他费用实际上也会从您的收入中吸取金钱。有趣的是,提案13的大力推动突出了这一点。那个由于更高的税收而被“赶出去”的奶奶就是一个人,他的投资组合不均衡。她已经烧毁了抵押贷款,但是就像死亡一样,税收永远不会消失。当前的婴儿潮一代在自己的硬木地板上喝马提尼酒,在SoCal上镀金的石棺多次吸烟,尽管他们在家中拥有稳固的资产。我喜欢看到这类房屋投放市场,因为您可以看到这个地方已经过时了。生活在百万美元的房屋中,但无法进行一些修改。

另外,我倾向于认为房客人数被低估了。家里有多少“孩子”甚至向父母支付租金?我们所知道的是,加利福尼亚有230万成年人与父母同住。这是许多国家中的一种。那么,对于老年人来说,他们退休后的收入将是多少?社会保障?股票?这里的数字看起来不太好。在许多情况下,您的人的生活费只有一两年,而他们的全部净资产都被捆绑在家里,这将使他们花钱维持生活。现在,您可以了解为什么Prop 13在1970年代引起共鸣,表明历史在重演,加利福尼亚州的人们数十年来一直渴望购房,这是一种传统。反向抵押贷款是一种选择,但您的孩子可能会讨厌您。拧紧它们吗?他们可以堆放房租,玩Tetris家具,将四个人带到洛杉矶任何时髦地区的2个卧室,1,000平方英尺的地方。

应该清楚的是,发生的只是更多的可支配收入通过租金或抵押贷款被用于住房。在加利福尼亚州,州房租接近一半(越来越多的人住在家里-房租或不房租)。在洛杉矶县,多数租金。请记住,所有这些事情都是在发生的,因为股市从2009年开始的涨幅接近200%,而住房市场将成为2013年的标志性一年。然而,对于美国家庭来说,收入增长并没有跟上。对于越来越多的租房者来说,这是一个大问题。现在,适应趋势 封建地主 .

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125个回应 至 “封建美国创建了一支租房者大军:家庭收入中的很大一部分将用于租金,而CPI再次失去了住房繁荣。”

  • 有趣的思路。
    我们24岁的女儿不愿搬家。
    能够’负担不起,她没有学生债务。她暂时被绑在汽车费用,保险和电话之间。
    话虽如此,我们是房客,每次续约时都享有流动性和灵活性。我们都渴望持久,但我们不是’坚信抵押是方式。

    Out here in South Florida 财产税es (2.5%) , flood insurance end up hitting the marginal owners once home 值s creep 至 o high.

    看看今年的新估值。

  • 因为我没有妻子,没有孩子,所以我称自己为半退休。我哥哥叫我半迟钝

  • 住房在2014年遭受重创!!

    • 吉姆的路!那’是该死的精神。从未有过FED设计“soft landing” in the history of ever. The price drops ALWAYS follow the 坦克 in transactions. Take the payments on a house circa 2012 (before things went bat shit) and figure out how 至 get 至 the same payment with a 6% mortgage. 那’是您在2016年可能的价格上限。下限可能会更低。

      • 我喜欢那个的声音。用传统的30年20%进行数学运算。 2012年以30万美元的价格售出,以6%的价格获得相同付款的房屋将是25万美元。

      • 回复:吉姆

        现在从这25万美元中减去缺乏库存需求的投资者需求。您可能会再刮掉10K左右,具体取决于区域。当我’ve said before, math is undefeated in the history of economics. We can argue ancillary factors but numbers are numbers. It would take circumstances of extraordinary improbability 至 keep this market permanently levitated. The likes of which have never been seen in financial history. On the other hand any small crack in the central bank 计划ning all but guarantees a 下turn. You and I are taking the safer bet.

    • 我的用户名去哪儿了?

      你们不’t think JPM et. alia is going 至 come back for seconds, during a 坦克?

  • 所以如果我们’再注定是一个农奴制和食农者的国家’我们努力成为后者吗?如果像Doc所建议的那样,如果公众的观念正在转变(以至于充其量),住房价格似乎确实停滞(最好),那么在接下来的几年中,也许延伸购买租金房地产确实是正确的选择。

    正确的时间,每个人都可以束缚我,称我为先头和/或傻瓜(尽管公平地说,’我明天不会用完,开始购买公寓楼)。就是这样’质疑我们的泡沫正统观念,并考虑是否购买某种形式的房地产,即使在今天也很有用’s environment, might be the 聪明 play after all.

    • 出租物业可能是非常有利可图的。当然,这需要我没有的正确心态。我叔叔现年70岁’s是百万富翁。他’不必再早起床就可以日复一日地开车去奴役别人,同时又使别人变得富有。他拥有遍布洛杉矶的几座大型公寓楼。他有时间陪伴并在40多年前购买了他的大部分房产,当时洛杉矶是一个完全不同的地方。

    • 与众不同可以是有利可图的,但是你’d确实想计算数字并权衡风险。

      如果您有200万美元的剩余资金,那么可以肯定的是,向租赁物业投入50万美元可能是您投资组合的好选择。

      如果您没有资产,并且完全通过借债来参与游戏,那么’一场很大的赌博–加上帐面成本和融资费用,在您所在国家/地区的某些地区’d难以收支平衡。

      For example, in Portland, a SFH that sells for about 275k will see rental comps roughly around $1750. But even if you put $50k 下, the monthly PITI will run you $1600. So your cash flow is +$150 less taxes, but that assumes full vacancy, and no maintenance expense.

      It’s a gamble you might win in the long run if rents and/or 值s climb, but you could easily lose if 值s drop or the property needs significant maintenance.

      还要注意的是,对于波特兰家庭中位数收入,租金是税前收入的41%。

      • 记住要计算您的时间价值并将其添加到现金流量方程式中,因为拥有租赁物业并不像拥有Ronco Showtime烤肉店那样– you can’只需简单地设置它,然后忘记它。

  • We’re all Oahu, now.

    一切都在重复檀香山的经历—可以追溯到半个世纪。

  • 我最近’我看到越来越多“For Sale”标志贴在城镇周围的车窗上。租金和抵押贷款增加了很多人可以’支付他们以前可能生活中的其他事情。

    人们在房租/抵押上的支出越多,则在一般经济中的支出就越少。坏消息….

    什么 a great government we have here in the US of A. Thanks for nothing!

    • 螺丝RE,应该去SoCal并抢购所有那些后期的宝马’人们以便宜的价格出售泥土,然后将其出售到其他地方!

  • 这取决于你的情况(没有)。如果您抵押并负担得起(30年的工作保障?),那么由于通货膨胀,您的财产很有可能会上涨。正确的问题是最好的选择?就个人而言,我认为PM是一种更好的选择,因为它们的价值极低,但是大多数人却不这样做’不能理解金钱的概念。太多的人被洗脑了,以为纸币(法定货币)是真正的交易吗?垄断货币和美联储债券有什么区别?破产国家的充分信念和信誉?

  • blackswan's 聪明er brother

    我怀疑很多房东“feudal landlords”。使用50%规则,即房东只扣除其总租金的50%(扣除维修费用,管理费,税金,保险和空置率后),房东实际上不是’t making a ‘King’s ransom’。实际上,如果有抵押房屋的抵押,那么就没有抵押’根本没有多少正现金流。在南加州或海湾地区,房价高,CAP率低,尤其如此。

    • 量化宽松深渊

      甚至公寓楼的业主也愿意为西区多付钱。您是否曾在圣莫尼卡或威尼斯看到过待售公寓楼的上限价格?通常为2%-4%,而中型城市的上限率为5%-6%,然后在引擎盖中的上限率为6%-10%。
      这也可能是由于在不良社区中需要更密集的管理的结果…

  • 还有一个问题:

    如果买卖双方是如此悲观,如果每个人都感觉像在萧条中,如果销售数量低于以前,如果每个人都认为这是最糟糕的购买时机,’这表明购买时机合适吗? (从消费者心理的角度来看)

    Isn’每个人都说我们应该在每个人都卖时(没人想买)买,而在每个人都想买时卖吗?与购买者建立一种普遍的悲观状态时,必须存在许多严重的问题,否则他们将感到乐观。

    从理论上讲,每个人都知道何时购买和何时出售,但是对于大多数人而言,采取行动对抗这种流动是如此困难。当95%的买家想要购买时,有95%的买家想要购买,这引发了竞购战。他们很少(5%)可以实践理论知识。贪婪和恐惧之类的情绪非常强烈。它使买卖双方总体上采取的行动与他们理论上应该做的完全相反– buy when “all the stars align”当所有卖方都试图同时出售时,所有买方都同意这是买卖的好时机。

    这就是人性的运作方式。

    • Exactly, I have thought the same way about that statistic. But if you go on sheer sales and price. 然后在2010-2012年,每个人都在恐慌性抛售时才开始买入。 Now with everyone 抢购 and not 很多 of choice on the market is the time 至 be patient. If you have a home its a great time 至 sell. I think half of the roller coaster is hanging over the ledge. Once the last car rolls over it, 下 we go HARD

      • “panic buying” – exactly.

        许多人现在购买,因为他们害怕永远被价格高估。

      • RE:巴布·迪德尔

        您对...的定义“a lot”和我的有很大的不同。那里’t 很多 of people buying shit. This market is at a stand still. Given economic uncertainty and lack of household formation I don’认为会有“a lot”价格下降的买家之一。请记住,在2009-10年,.gov采取了诱人的激励措施,这些措施不太可能重现。

      • 回复 至 吉姆Taylor

        “然后在2010-2012年,每个人都在恐慌性抛售时才开始买入。”

        回顾过去,您是正确的。回顾过去,您始终拥有20/20的愿景,但是没人知道未来。但是,如果我没记错的话,当时这个博客上的每个人都在说天塌下来,只有愚蠢的人’不了解经济学101会买。老实说,我也有同样的感觉,因为我和其他所有人一样都在阅读相同的新闻。

        在2011年中,我购买了一个止赎房屋。我觉得不舒服,想买它,同时阅读所有令人沮丧的消息。但是我大脑的逻辑部分是告诉我当我不做时要采取行动’没有竞争(针对流程)。我的报价是唯一的报价,尽管银行的代理商说他有更高的报价。我告诉他以最高价出售它,因为如果我是卖方,我会做同样的事情。我坚决提出要约,但没有’bud。两个月后,他打电话给我,说银行接受了我的提议(唯一的提议)。去年,在收取租金并进行一些美容性改进(例如更换地毯和在内部进行绘画)后,我以两倍的价格出售了该场所。

        老实说,今天我买起来会更恶心。关键是,无论何时购买,都会有人说自己很愚蠢:当价格低时,每个人都说他们会降低价格(价格低是因为每个人都感到沮丧/悲观)。当他们高时,他们说他们会降低。我买卖了无数物业。我一次输了钱,另一次收支相抵,其余全部赚了钱。

        这是一项艰巨的任务!

      • 回复 至 吉姆Taylor

        “Now with everyone 抢购”

        您去年在SF以外的地方会出现恐慌性购买吗?博士和所有其他媒体都在谈论与去年持平或更低的销售额。你找到了吗“panic buying”去年在SF以外的文章?

        如果您阅读了所有可再生能源文章,尤其是在此博客或零套期保值上,它们都会令人沮丧。甚至去年MSM上的那些人都感到沮丧。

    • 可能是最糟糕的购买时间之一,至少在我最近的记忆中(在我的市场(科切拉谷地))。库存低(选择不佳/卖家不切实际),价格高(根据最近的销售速度,价格可能高出10-20%)以及低得离谱的利率(猜测利率上升时房价会发生什么变化?) )。
      和我’m a Realtor.

      • 费率会上升吗?

        日本已经有25年的低利率了。

      • “Will rates go up?

        日本已经有25年的低利率了。”

        在过去的20多年里,日本一直处于通货紧缩的泥潭,这意味着预期的通货膨胀很有可能是负面的。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @bb

        我不会比较日本和美国。

        日本发行的债务(债券)由日本人民持有。美国发行的债务(债券)由中国,日本,沙特阿拉伯和美联储持有。

        美国人民在债务问题上发挥了举足轻重的作用。日本人民是一个有净储蓄的国家。

        将日本与美国进行比较就像将寿司与土豆进行比较。

  • “请不要告诉我您(所有人!)还认为,除非债券价格下跌,否则房地产价格不会下跌。”

    继续前进,因为我懒得继续前进。

    我想你错过了我的意思。债务是债务创造资产泡沫中的真正问题。债务将必须继续以指数级增长,才能继续泡沫的膨胀。这就是明斯基的本质’不稳定的市场理论。我建议不要在真空中查看债券利率。我建议研究次级债,并注意违约的增加。这些违约将像2007/2008年那样破坏信用体系。我认为我们需要记住,在冻结的市场中没有发现价格的信息。住房是否有可能“tank”在真空中?是!有可能吗可能不会。我不’我们不知道有太多的金融危机(又称崩溃)并非源于信用危机。

    • 我了解你’再说一遍,并同意。债务造成资产泡沫…拖欠信用体系…最初的迹象经常出现在高产垃圾中…all true. But doesn’解决一个非常简单的问题。

      经常重复出现的谬论是房地产价格可以’下降而抵押贷款利率没有上升。不对。在上一次更正中发生的情况,现在可能再次发生。

      附带说明:今晚在一家餐馆里,酒保告诉我利率将如何上升。我畏缩了一下,使我想起了美发师在06/07讲房子翻转故事的故事。

      • 我知道一个待在家里的妈妈,两年前成为“real estate INVESTOR”. aka. a Flipper.

        在她变身为“real estate INVESTOR”她卖了多层次的市场钱包。

        前几天我检查了她的FB– she’回到传销给邻居/朋友/亲戚。没有提及“房地产投资” any more.

      • 利率作为市场信号在某种程度上具有欺骗性。如果没有GSE,房屋抵押贷款的利率是多少?’购买抵押贷款或QEFOREVER购买所有MBS。隔离地查看某个时间点的速率并将其与其他时间进行比较可能是骗人的。过去,美联储和政府已经能够通过将债务再融资到较低的利率(踢罐头)来“清理”混乱。一段时间以来,利率一直不是信号,现在已经成为杠杆。我相信是西雅图的那个人说过,这将是历史上我们第一次陷入经济衰退,利率为零/零。这就是为什么我们应该关注违约而不是利率。我们最终将不得不注销债务……在此之前,我不确定房屋是如何倒塌的。

  • “This is why in California, you have 230万成年人在家中生活 because they simply cannot afford a rental. Pent up 需求? I doubt it.”

    公认的永久轴承减速器’难怪我为什么’我不明白为什么有230万人没有租房或居住’t represent “penting up” of the 需求 side of supply/demand.

    If these 2.3mm were fleeing CA 至 mobile home parks in Arizona, my macaque-sized cranium might comprehend the removal of people negatively effecting 需求.

    • “公认的永久轴承减速器’难怪我为什么’我不明白为什么有230万人没有租房或居住’t represent “penting up” of the 需求 side of supply/demand”

      供需神话的问题在于,它假设所有资源在游戏开始之前就象垄断游戏一样平均分配。人们是事实“starving in Africa”并不意味着法国洗衣店对桌子的需求已被压抑。需求假设饥饿者可以用某种东西来交换他们想要的食物。不带“buying power” there is no 需求 in the supply and 需求 myth. There is hunger/homelessness/sickness but without 购买力, there is no 需求. This is why the supply and 需求 myth has gone the way of bell bottoms…

      • Wow! I see the 什么? of intelligent discourse and empirical evidence has returned. Missed you bro 🙂

      • So, the quantity 需求 for SFR’s停滞(较低的交易次数)与较高的价格无关吗?

        And if SFR prices were 至 @ Tank Hard then the quantity 需求ed for SFR’s wouldn’t go up?

      • “So, the quantity 需求 for SFR’s停滞(较低的交易次数)与较高的价格无关吗?”

        历史上有很多次了(不久之后)“demand” rose with both price and volume. So, maybe yes, maybe no. Quantity and price from the straight 下ward sloping 需求 curve and straight upward sloping supply curve is not a representation of any real market.

        “And if SFR prices were 至 @ Tank Hard then the quantity 需求ed for SFR’s wouldn’t go up?”

        可能是,可能不是。有很多次“tanking” market that both volume and price go 下 至 gether. Sometimes transactions “freeze” because there are no buyers at any price. So, the supply and 需求 myth is simply a myth.

    • 可以想象,有230万人将继承其父母’ homes. Pent up 需求 vanishes!

  • 是的,我们显然处于一种所谓的封建住房环境中,全球1%的人口占99%。这预示着房价下跌,甚至与房价下跌有何关联?

    什么 rentier nation is clearly causing (per DHB) is more allocation of income of 99% 至 rents or 抵押贷款. How does that portent 至 a fall in home prices when “人们需要一个居住的地方” and “SoCal是全球城市宏观迁移趋势中的全球目的地”和房屋建造者被淘汰/受阻?

  • 吉姆Taylor: Housing isn’t “tanking hard”。如果您排除将要出售给现金购买者投资者的不良销售,则房屋同比将持平。那’s right, the only thing that brought the numbers 下 are the massive YoY reduction in distressed sales. The market is normalizing.

    当市场着火时,人们认为它永远不会停止上涨。当市场下跌时,人们认为它永远不会停止下跌。人们错过了市场的底部,没有太多的如意算盘’这将使不良资产销售额和同等数量的正常销售额同比下降是一件坏事。

    • Inventory is up. Sales are 下. Its the capitulation point where sellers aren’t ready 至 give in 至 selling at lower prices. Once they don’t have a choice as they sit on market without interest it will start the move 下 and will accelerate quickly.

      I have hear Phoenix prices are already 下 10%.

      • 库存不是’那么多。您听起来好像我们又有2年的供应了。就像我在原始帖子中所说的那样,销售下降是因为不良资产下降不是因为正常销售。您可以整天竖起关于销售的信息“down” but the only sales that are 下 are 止赎 and short sales. Inventory is up because prices are up and less people are underwater. If prices begin 至 fall, you’会看到库存再次下降。我们不是’不会再有50%的价格下跌而不会再出现止赎危机,那简直就是’不会发生,因为那些贷款没有’不再存在。一世’对不起,但是如果您错过了市场的底部,那’不会看到双底。价格可能会从这里下降一些,但我们不会’t have any sources for inventory 至 balloon like before. Distressed sales are 下. New loans are some of the best in history (in terms of repayment). 家 builders are building very few houses. Millions of households never formed. Those people that didn’t默认/走开(大多数)’如果价格再次开始下跌,他们可能会这样做’我只会把他们的房子从市场上拉出来。

        向我解释,为什么您认为库存

      • The 坦克ing begins when sales numbers drop. The ONLY number that justifies a market is sales volume. People stop buying? 那 means everything else is out of whack. There could be low inventory, low prices and still be a 坦克ing market if people aren’t buying.

      • 泡泡流行: my point is that sales are not 下. Sales are flat. Distressed sales sold 至 投资人 翻转 properties for a quick buck are 下. This is like saying that the auto market is dooing poorly because repossession sales are 下 even though new sales are flat YoY. This actually means the economy is getting better and it means that there are less repossessions.

        To reiterate, sales are not 下. Short sales and 止赎 are 下. In fact, those are the very things that were pushing 下 prices. With the low price properties drying up, is it any surprise average prices aren’t falling?

      • “To reiterate, sales are not 下. Short sales and 止赎 are 下. In fact, those are the very things that were pushing 下 prices. With the low price properties drying up, is it any surprise average prices aren’t falling?”

        无,这就是为什么我放弃尝试在此站点进行明智的讨论的原因。坚持自己的事实的智障人士的海洋变得如此累人。我厌倦了找到可以向最新的bozo清楚地表明他们是小丑的图表,然后以同样的声音出现了一个新的小丑。小丑很容易,然后一遍又一遍地证明自己是小丑。’弱智...我做完了…

      • 什么? –这个家伙很烂。“Normal buyers”整年都在下降– not just 投资人.

        抵押贷款申请和销量一直在下降数月。唐’t waste your time.

        http://www.haver.com/comment/140813k_big.png

      • @Dom的数量已经下降了多年。我们距离2005/2006年的交易量还很遥远。

      • Sales in LA 下 12.5% from last year. Even mainstream/hype media can’t deny it anymore.

        http://la.curbed.com/archives/2014/08/socal_housing_sales_plummet_cause_no_one_can_afford_to_buy.php

      • 多姆 : I agree that housing sales are 下 overall. I’ve said as much if people would care 至 read my comments with a critical eye. Distressed property sales are 下. Normal sales (ie: Not distress property sales) are flat. I’ve反复说了这一点。显然,这意味着抵押贷款减少了,因为不良资产的出售减少了。常规销售持平。今年通过常规销售购买房屋的人数与去年相同。

        换句话说,如果去年出售了100套非止赎/卖空的房屋,那么今年也有100套。如果说去年有50个卖空和止赎房屋,那么今年只有20个。显然,由于不良资产待售的原因,抵押的产生减少了。

        例子:
        http://www.dqnews.com/Articles/2014/News/California/Bay-Area/RRBay140814.aspx

        浮动利率抵押贷款(ARMs)是抵押贷款可用性的重要指标,占7月湾区购房贷款的25.6%。…高于去年7月的19.3%。

        超大型贷款(超过原来的417,000美元上限的抵押贷款)占上个月购买贷款的56.6%…高于一年前的49.9%。

        政府保险的FHA购房贷款是首次购房者的首选,占7月湾区所有购房抵押的10.9%,…高于去年同期的9.8%。

        上个月的止赎转售(在之前的12个月中已被止赎的房屋)占转售的2.7%…and 下 from 4.6 percent a year ago.

        Short sales – transactions where the sale price fell short of what was owed on the property – made up an estimated 4.2 percent of Bay Area resales last month. 那 was 下 from …去年同期为8.5%。

        ARM贷款。
        巨额贷款。
        FHA贷款增加。
        取消抵押品赎回权。
        卖空下跌。

        So yes, everything I said is on point. Normal sales are NOT 下. You’re seeing declines in 现金买家 coming on 至 buy distressed properties 至 flip for a quick buck. 什么 amazes me is that the “smart”这里的人要么不’看完我的整个帖子,读了但不要’t understand it, or are brainwashed into thinking all news is bad news. A year from now, those charts are going 至 be 下 again YoY because there will be even fewer short sales and 止赎 but it will be 下 less because there is less room for it 至 fall.

        唐’不要自欺欺人。情况已经好转,普通房屋销售并未下降。

      • 观察者:
        http://www.latimes.com/business/la-fi-home-sales-20140814-story.html

        Buyers scooped up 20,369 new and resale houses and 公寓 in the six-county region last month, 下 12.4% from a year earlier, research firm CoreLogic DataQuick said Wednesday.

        一旦不良销售额(止赎和卖空)从数据中删除,常规销售额在7月仅下降了2.8%。

        So housing sales are 下 12.4% YoY but 9.6% of that is from distressed sales because the foreclosure inventories are being worked through. Again, this is a GOOD THING for the market. I wouldn’令所有令人担忧的下降2.8%(实际上是’几乎没有新闻价值,但他们必须扔掉这些耸人听闻的文章来发表看法)。你们基本上是在说减少抵押品赎回权是一件坏事–换句话说,听起来好像您想让人们失去房屋?对我来说’与去年同期相比,这是一件好事,更多的人有能力负担抵押贷款,而损失的房屋更少。

  • 我们刚刚在卡梅尔(Carmel)的2卧2浴联排别墅上签订了为期一年的租约,以低价的每月2200美元的价格,感到很幸运。几乎平价,但我不知道’有风险和$ 450。每月进行HOA中风。我们仍然单身的儿子将与我们同住,并为公用事业花一些钱。
    The master 计划 is 至 purchase a patio home in Arizona in the $160k range and put a renter in it直到我们从加州目前的工作中竭尽全力。

    • I have had similar thoughts and I think that is 聪明. Just make sure you can get a really good property manager being out of state. 那 is the one thing that worries me, but if you can find someone you trust 至 do it then I think its a 聪明 move.

    • BTW $ 2,200的Carmel真是太棒了!不错的工作。

    • “”直到我们从加州目前的工作中竭尽全力。””

      听起来好像您有两个亲爱的人在做古玩,问题是州还是联邦(或一个?)。您的小孩子确实知道,即使您搬到亚利桑那州,也必须为CALPERS养老金缴纳卡利所得税(哈哈,这败类)!

    • 你好
      只想知道你是什么’重新在卡梅尔市场上看到?我想在那里退休,一直在网上寻找。不知何故,我不知道’t think it will go 下 much, if at all. I visit e every couple of months and will be there next weekend. I have a realtor who sends me listing

  • 也许租金上涨了,因为租用的房屋数量超过了公寓。许多房屋被卖给了投资者,这在某种程度上是一个新的租赁市场。传统上,大多数租金是出租综合体,而不是单户住宅。

    每平方英尺的租金价格有数字吗?我敢打赌’s 下.

    • 有趣的观察,但我不知道’认为它实际上在数据上有很大的不同。

      我只是略读了一下,但看着中心’s reports. 这里’s one: http://www.jchs.harvard.edu/sites/jchs.harvard.edu/files/jchs_americas_rental_housing_2013_1_0.pdf (特别是第4和15-18页)

      这里’s a snippet: “虽然在此期间出租的单户住宅的份额也从14%上升到16%,但这种增加仅使份额回到了其长期平均水平。”

      市场组成发生2%的变化似乎不太可能真正影响到平均租金的大幅上涨。轶事我’我会说,对于波特兰’努力使我们的租金每年至少增加5% ’自2009年以来的两年中’我们看到增长了9%或更多。

      所以你提出了一个有趣的理论,但是我不’t think it’是数据中的主要因素。

  • 拉斯维加斯房东

    有人知道加利福尼亚主要都会区的人均居住面积有多少平方英尺?我听说了’美国的整体面积约为900平方英尺,是中国整体面积的两倍多。我认识的一些人,包括我自己,每个人的居住空间都超过2000平方英尺,因此总体平均水平为900似乎不错。

  • HB博士,如果您有时间的话,我会对Genius Real 家 s of Genius中有关Highland Park社区的帖子感兴趣。一些时髦杂志称这是该国最热的街区。只需$ 500,000,您即可得到1,000平方英尺的固定器“Conventional sale!”仅在两年前,这些房屋的价格为25万美元。

    It’很棒的地方。偶尔有几人在街上被枪杀。学校太糟糕了。如果您想去另一个社区,可以坐在110或210高速公路上。空气烂了。梦工厂和皮克斯一直在裁员高薪的动画师,并将他们的工作转移到其他地方。而当您想出去玩耍时,可以去约克大街买一杯10美元的啤酒。极好!!!

    • 高地公园听起来像北加州的瓦列霍。自2013年以来,价格几乎翻了一番,但您仍然必须躲避子弹,在坑洼处开车撞毁您的悬架,并住在一个被第8条租金包围的社区中

    • 量化宽松深渊

      It seems 至 me that Highland Park is becoming the spill-over neighborhood where all the young film, tv, music, IT people are looking 至 buy who work in 下town LA and Hollywood.
      我要赞扬这些年轻人,他们对高档化抱有很大希望,他们将支付高地公园或更昂贵的Boyle Heights的价格。

      http://latimesblogs.latimes.com/lanow/2012/03/highland-park-gentrifying-.html

      http://la.curbed.com/archives/2014/04/boyle_heights_getting_first_starbucks_in_gentrification_hot_zone.php

      它所需要的只是一个星巴克… right 🙂

    • 高地公园/鹰岩– My best Friend’从今天开始,家中有售。 57.9万美元。他在2012年1月以33万美元的价格从鳍状肢购买了它…let’s see what happens.
      //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/1727-N-Avenue-45-90041/home/7079706

      • 2年内利润达到75%?按照这样的逻辑,这套房屋在2016年的价格应该为1,013,000美元。当房主感到无聊并在2018年上市时,它应该卖出1,773,000美元。等等。

        是的,房屋只会上升。

      • 不错的房子,但他的要价是进一步的证据,表明人们正在将价格从驴子中拉出来,希望有人会闻起来喜欢。 Beverly Glenn的一处房子位于Mulholland Drive以南,三个月前以699K的价格挂牌出售。它’s been reduced 至 549K for 2 weeks now and still no offers. I have the 下 payment and credit 至 buy but why would I when no one knows what real 值s are? Oh sure, if I was a millionaire maybe a 20% hit (200-300K) wouldn’受伤了,但是对像我这样看着500-600K的人—下降20%会刺痛。

      • 我几乎每天都会在洛杉矶都会区看到新房源。我出于好奇而查看所有内容,而不是进入详细信息页面,而只是考虑大小,销售价格和最后出售价格。任何人都注意到过去几个月中,许多人在低价购买’09-’10 (not flippers) are now trying 至 sell for 100k+ more? Maybe they are just fishing for a sucker. But what if someone bites? Will that profit get them into a bigger but equally over-priced home and a higher mortgage? Or are they gambling that the market will 坦克 again, then they can buy on the cheap? Rents are up 至 o, so if the market doesn’t 坦克 and just flattens, they might be paying more rent than the mortgage they previously had…

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @Forever_Sidelined写道:“…现在有很多在‘09 -’10最低价买入的人(不是鳍状肢)正在试图以超过10万的价格出售?”

        那 is called “exit strategy”.

        洛杉矶-格林代尔-长滩地区的家庭收入中位数约为每年$ 52K。一个家庭可以套现并转移到中层市场,例如休斯顿,达拉斯,亚特兰大或奥马哈,那里的家庭年收入中位数接近每年6万美元,而房屋价格不到20万美元。

  • So if I read this right if Rent is not being factored into the CPI then the FED and bankers may have their excuse 至 keep interests rates low FOREVER!!! 什么 a great 计划 until it unravels. In guess with that in mind the banks can keep slowwly unwinding 止赎 at higher prices while keeping the rents going up y-o-y until maybe peasants bring out their pitchforks.

    在我看来

  • 当每个人都在购物时,要担心 …当每个人都害怕的时候,我会买…..到目前为止,人们一直在购买,我为他们感到抱歉

  • 加州大学洛杉矶分校的研究表明,洛杉矶拥有美国最难以负担的租赁市场: http://phys.org/news/2014-08-ucla-la-unaffordable-rental-nation.html

    • 然而,洛杉矶的出租空置率是该国最低的。

      • @bb –这可能是正确的,但平均超过50%的家庭收入将用于住房支出,这在许多方面给当地经济带来压力。那’当70%的经济来自世界上最大的本地经济体之一的消费者支出时,情况就不好了。

    • 并非来自Trulia的喜剧演员…

    • 旧消息。路易斯安那州的雇主们总是付屎。我的老房东’她的主要收入是她的出租财产– she didn’t have or couldn’t get a job – so rents were pretty high. There are 很多 of other people in LA who own rentals as primary income.

  • It’不只是房屋所有权。它’代际运动—

    千禧一代正在租房而不是买房,而零售业正在崩溃

    阅读更多: http://www.businessinsider.com/millennials-renting-instead-of-buying-2014-8#ixzz3ANtMdSqs

    • 这些文化变化值得关注,它们可以对许多不同领域产生重大影响。

      Imagine if social trends change so much its looked 下 upon 至 have a mortgage, or spend 钱 on things you can borrow or rent when needed.

      • 真的在发生— this movement 至 下sizing, 出租 , sharing, and borrowing. Hard 至 say if it’这是因为年轻人毕业后背负着沉重的债务负担,他们的低薪工作比他们’d expected or if it’反对父母的立场。唐’我不认识你,但我想成为父母的对立面。

      • 我怀疑’s 很多 of things.

        缺少工作和住房对收入的相对成本可能比试图与他人不同更大的因素’的父母。如果2,000 ft ^ 2 SFH近距离价格为$ 500 / mo’千禧一代不乏要租他们的地方。

        学生贷款可能是一个因素,但特别是对于联邦贷款,我认为这种影响被夸大了。即使采用10年的付款计划,平均每个学生每月也要支付约250美元– that’与平均租金或抵押成本相比,这是微不足道的。有些人为小区服务/互联网/电缆或汽车付款支付了差不多这笔钱。当然可能是打破骆驼的稻草’s back, but it’通常不是主要负载。

      • 凯瑟琳(Kathryn Tts)

        阅读您喜欢的学生贷款号码。对于单个CA居民来说,年收入中位数为4.8万美元,我认为背负着3万美元的债务是一种负担(无论是学生贷款还是其他),这将使30多岁的首次购房者无法进入市场。–更糟糕的是没有’三位数的教育成本上涨似乎没有任何目的。 http://www.asa.org/policy/resources/stats/

      • 这种转变的大多数原因都是正确的。但是,我一直在想另一个原因。

        在过去的30年中,大多数移民来自拥有多代家庭的国家(即墨西哥,中国,印度等)

        如果您认为这些移民大多数都去了CA(按百分比计算),那可以解释这一趋势。

        我认为这是多个因素的结合,但是这些国家的移民和文化起着重要作用。

  • 大声笑–> “塔可(Taco)周二的婴儿潮一代坐在百万美元的胡扯棚屋里,欢迎他们背负着学生债务的孩子们在普瑞纳(Purina Dog Chow)的大餐中回家。”

    • 本·沙洛姆·伯南克

      无法看到婴儿潮一代如何吃狗粮,如果A)他们在20年前价格上涨之前买了B)抵押已经还清或远低于租金C)如果他们还有401k(BTW表现不错)加上养老金。一世’m just curious.

  • 有人提到安千裁员在千橡/康霍山谷,这影响了房屋价格。有趣,我的家人之一’客户是贝恩(Bain)的顶级创始人。在过去的六个月中,他经常飞往城市,并将继续这样做。对这个市场的影响有任何个人见解吗?并不是有很多年轻人可以负担得起在那儿生活的费用,但是婴儿潮一代还不是退休人口。出于家庭原因,可能希望在一年内购买…非常感激任何的帮助。

    • 我在Conejo山谷租房,400K-500K范围内的入门级房屋库存为零到零。除非您的年收入达到或超过15万,否则在这里几乎不可能买到像样的房子。您需要800K才能进入体面的入门房。西米谷(Simi Valley)和Moorpark或山谷西端有更多选择。我的价格范围是450K,这是我在该地区能获得的所有公寓。

      • 担– I’我很幸运能超过平均水平200K的标记。还是可以’不能证明购买是合理的。 30岁左右有多少个首次购房者’可以赚很多钱来取代所有的临时工’家园。炸药,一个。除非您每天通勤到城市,否则双倍收入,且收入排在前5.0%。不过,收入最高的人又该如何替换所有这些房屋?仍然想知道高薪的安进族人对Conejo谷价格的影响….

      • Gotta say, 担…我也住在(否)加利福尼亚,但我’从来没有听说有人叫800K成为STARTER的家!

      • 非政治学家

        “我在Conejo山谷租房,400K-500K范围内的入门级房屋库存为零到零。”

        那不是’t严格正确(但足够接近)。我住在Conejo山谷西部的入门级房屋中,售价为50万美元–实际上,由于市场正在疲软,实际情况要少一些。它 ’它只有40岁,只有1200平方英尺,除了一对夫妇或一个非常年轻的家庭以外,对所有其他东西来说都是很小的,但是邻居和学校都还不错。在千橡市和纽伯里公园的较早地区,有几个价格相似的社区。

        I’我不是说这些很棒。我认为我的房子在类似真实市场的价格上也至少要低10万美元,但这对于典型的专业夫妇来说仍然可以买到这样的房子(每人赚$ 75- $ 100K)。

        在这个社区生活了20多年,我可以告诉您生命周期是什么。年轻夫妇搬进来,通常在1-3年内繁殖。 5到10年(和另一个一两个孩子),房子开始显得极度狭窄,他们为更绿色(和更大)的牧场保释–被一对新的年轻夫妇所取代。一世’在这段时间内,我看到了2-3个更换周期’我住在那里。只有没有孩子的夫妇,例如我和我的妻子,往往会在那儿度过数十年(甚至我们感到局促,想在某个时候保释)。

        反正我’m几乎不是Conejo山谷(我妻子称其为Stepford Oaks的地球上最无聊的地方)的助推器,但它抵制了一些主要LA的更为极端的定价,并且对于愿意从小做起的专业人士来说至少仍然可以承受咬住子弹

      • 非政治学家,我’m很难想象,一对年薪为15万至20万美元的夫妇在Conejo山谷拥有约1200平方英尺的房屋时感觉不错。那’这就是为什么这些加起来对我来说都没有。

      • 房东的儿子

        生长激素 ,我’我是一个住在690平方英尺公寓中的单身汉。 1200平方英尺对我来说很宽敞。

      • 房东的儿子,当然,但是我们’谈论夫妻,这通常也意味着孩子。我们刚搬出1300平方英尺的地方,因为增加一个孩子使它感觉很小。如果我们要谈论的城市是步行者,那将是一回事,但是在Conejo山谷建一个1300平方英尺的起步房要花50万美元吗?不用了,谢谢。也许是25万美元。

        我刚从波特兰回来一个星期,这让我感到恶心。我可以’真的无法想象一个更好的城市,这会让洛杉矶感到非常讨厌。 $ 500K在波特兰将使我们在这座城市中拥有2500平方英尺的美丽老房子。我们不’也不喜欢温暖的天气,所以我想我们’在接下来的几年中将重点转移到波特兰。显然,许多安吉利诺人都具有相似的情感,并且正朝着更高的方向发展。

      • 波特兰的绝招是工作往往薪水更低。有一个律师朋友出于您提到的相同原因(便宜的住房!温和的天气!)从海湾搬出,他花了50%的钱去做,发现公用事业费用是原来的两倍。

        具有讽刺意味的是,平均而言,您’在波特兰和洛杉矶之间,我每月至少要支付两倍的水费。您’会节省一些账单,但是你’只有当你真的会觉得自己更富有’在您升迁时重新投入大量资产和/或保持您的洛杉矶薪金。

  • 只是在过去–我认为炸玉米饼很好吃,星期二似乎是个很好的一天。

    人们在食物和房屋上的支出都超支。便宜吃不丢人。

    • 玉米面豆卷壳可能是由GMO玉米制成的,会刺入您的血糖并导致肠内细胞爆炸。人们在2型糖尿病的药物上花费过多。

      • 您在聚会上很有趣。

      • 我的用户名去哪儿了?

        到2025年,美国的治疗糖尿病的预计成本将达到每年3,000亿美元,此外,由于错过工作等,还会额外增加2,000亿美元。

        1990年,成本约为40亿美元。

  • 也许我们是少数派,但我们和大多数BB’S we know 计划ned well, and will have no problem retiring in CA. As well, many of our kids have already staked their housing claim here or elsewhere.

    这就是说,它是可悲的看到房屋已成为这样一个棘手的问题对于很多在这种状态下和其他地方,但如果人们前来CA的工作,他们要住的地方,我绝对可以理解如何权衡是否决定租或买可能是一个真正的挑战。

    • 不用担心,房价问题对该州所有居民都有负面影响。大多数人不知道事件之间的相互联系。是的,您说的没问题,但这也以您可能不了解的方式成为您的问题’意识到。当然,有些人会比其他人好或坏,但没有人能完全摆脱这种影响。

  • China is slowing 下, Japan turned negative, along with the EU. The foreign 投资人 will not be coming 至 keep the prices up. Better sell now and get out.

  • Burnout in life, some have it in jobs, marriage, same old ,same old. I believe 很多 of the buyers are just sick and tired of granite counters, stainless steel, neutral colors.

    大多数每个家庭都可以升级到这些房屋,或者在购买新房屋时必须进行升级。当然,新房的出售者或购买者认为这使他们有权提出自己想要的任何东西,因为他们拥有从未有过的东西。

    麻烦的是,这种升级已经被高估了很多年,现在买家都对相同的间距感到厌倦,它的价格过高,因为它有花岗岩柜台等。

    所以加价,市场上不是很好的房地产,高价格,RE代理商不知道,这加起来,此时对购买不感兴趣,买家需要退后一步,想一想所有这些废话。

  • 对于所有认为Purina Dog Chow或Fancy Feast是唯一选择的穷人,我对他们来说是个好消息…塞萨尔犬风味美食菲力牛排酱具有菲力牛排风味,或塞萨尔犬风味美味佳肴,带有烤肉店鸡肉风味,培根和奶酪的肉汁。

  • 太可悲了,没必要。你见过史蒂夫·基恩(Steve Keen)’s PILL suggestion – that 抵押贷款 should be capped at some fixed multiple of imputed rents. 那 way the person with the biggest 下 payment wins the house, rather than the person most willing 至 go into 债务 . I wonder if it would work –希望看到它在某处尝试过。

    • 将房屋所有权限制为每人1个怎么样?

    • 我们如何尝试自由?消除GSE’s,看看芯片掉在哪里…

      • 阿们

        We’在过去的80年中,我们尝试了所有其他方法’导致通货膨胀猖,,这实际上是在摧毁我们的老年人和穷人,资产通货膨胀最终并没有使所有人受益,而是使金融卡特尔高层的人受益。

        将政府完全从住房中撤出,对这些超现实价格的支持将消失。所以很多假货“value”人们拥有的房屋,但作为回报,他们可能会获得与生活中大部分时间相同的费用和税金,并赢得了’不必担心会从他们努力购买和支付的房屋中被征税,并最终失去生命。

  • 我担心2009年以后HB博士会’没有什么可写的,因为我们将回到SoCal中一个正常,稳定的住房市场。

    哇!男孩,我错了!感谢您撰写另一篇很棒的博客文章。

  • 圣地亚哥–

    As a 1st time homebuyer, your steadfastness scares me. Leads me 至 believe we may be indefinitely in 僵局.

    临时工无论如何都会留下来。提案13,天气等。

    什么’有趣的是,无论结果如何,他们都会留下来。对您而言,非常负责。您的孩子在这里定居或在其他地方舒适。您对此感到满意。

    对于我们加州的所有临时工家庭,这就是遵循您指示的孩子们的想法….

    我们需要成功,并将家庭放在首位。我这一代25岁–35岁以下的人通常就在附近。实际上,我们当中有很多人赚了20万美元– $300K per year.

    我们是居住/搬到城市的人。我们中的一些人(我)留在家里做妻子。我们计划。我们生活在您的人群中,尤其是我们自己的收入人群中收入最高的百分比中。但是在200-300K之间,我们并不富裕。我们负责。我们支付AMT。但是,我们负担不起婴儿潮一代’的最低收入者更换房屋,同时仍要遵循您负责任的教s。

    我们坚持与父母,亲密的家人保持亲密关系,但没人支持我们。这是来自我们中最保守的人。我们过着美好的生活。但是,作为一个婴儿潮一代的孩子,我们花了很多时间思考如何才能过上贫穷的生活,成为一个好的家庭公民,才能与父母亲生活在一起。我们在财务上取得了成功,并拥有家庭价值。但是,我们的家人无意间对自己的房屋的重视程度超过了与家人的亲密关系。

    但是,我们当中有很多人。我们是30多岁的人,可以买到您的800K-900K房子。但是,我们’重新陷入僵局。我们是成为律师,医生,银行家等等的人,并且在我们这个年龄段可以赚钱买房子。只有你赢了’卖给我们。即使我们试图通过它来与您亲密’再朋友,碰巧是我们的父母(而不是您的孩子)。

    I guess family 值s have turned upside 下, and even the kids that did things the right way, have 至 move away from socal. If the 投资人 are getting out, and we are the responsible first time buyers, who will the move-up buyers be?

    虽然现在我个人对此感到困惑。一世’我虽然还在努力,有钱可以买,但是不要’t see the 值.

    感谢所有人收听我们这一代的想法。有什么想法吗?

    • 非政治学家

      杰,

      当我’我同情你的情况’我对您的投诉感到困惑。是过度膨胀的价格还是“gridlock”(即受限库存)是否让您感到沮丧?我的印象是,尽管价格过高,但如果您能负担得起所描述的$ 800-900K,那么您应该能够在CA的任何地方(除了SF Bay Peninsula和主要沿海SoCal)购买一个相当不错的房屋。

      I’我不是说今天这是个好主意’市场,但由于“gridlock” don’在您的细分市场中似乎没有太大的问题。有大量可供出售的房屋–价格太高了。

    • 今天赚200-300k的任何人都可以花费800-900k以上的方式’的费率。当然,房屋价格过高,我们都应该担心支出过高,yada yada yada。

      每年25万–如果您在税收,SS等方面损失了40%,’仍然每月能收到$ 12.5k。 30年期固定巨型债券今天的价格为4.002%。 P和I的价格为100万美元,则为4,775美元,您的星巴克,物业税等还剩下7,725美元。

      我可以’站着听到人们在他们可以做的前10%的母狗中制造’t afford what they’d喜欢。超越自己,制定预算并弄清楚。

    • 虽然我同意你的价值’在大多数情况下,90万美元是3倍30万美元的收入,从这个角度来看,这似乎足够合理。它’当我认识的大多数25-35岁的人看的是大约8-12倍的个人收入或90万美元的总收入时,很难理解您的情况。似乎有些狡猾的ase琐写很多很多25-35人赚取$ 250- $ 300K。更像是少数派,但是嘿,但是您想定义很多。

    • 什么’您的移民立场?据圣地亚哥联合论坛报报道,圣地亚哥县现在有70,000伊拉克人!印度人,俄罗斯人和其他所有亚洲人也纷纷涌入。显然我们甚至在飞‘southerners’也来自德克萨斯州。同时,您的临时工父母及其父母已决定建造任何真正困难且昂贵的建筑。他们在咒骂自己的天桥移民而又为任何类型的合法或其他形式的外国移民铺开红毯时笑了起来。

      意识到最短的吸管已经为您拉紧。也许赢得比赛的唯一方法就是不参加比赛。

  • 房东的儿子

    听到670 KFI-AM的消息说,加利福尼亚的房屋销售从6月到7月有所下降。房屋销售价格中位数也有所下降:

    2014年6月— $415,000

    2014年7月— $413,000

    我发现这篇文章提到了销售下滑,但也观察到房屋销售价格中位数逐年上升: http://www.modbee.com/2014/08/14/3486997/california-home-sales-plunge-in.html?sp=/99/1526/

    2013年7月— $385,000

    2014年7月— $413,000

  • 对于那些可能最终以狗食为食的人。我推荐Orijen。有机,全天然,自由放养的新鲜食材,均来自艾伯塔省,蛋白质含量35%, http://www.orijen.ca/products/dog-food/.

    • 大声笑 not sure if you are being serious or not. But I like it.

      • I’m joking 至 day 吉姆Taylor. 10 years from now? Who knows. I read the Forbes 文章 you posted. The one below it had an interesting and frightening line, “工作太虚弱,退休太穷。”

    • 妻子是美食家,只吃有机食品。这确实打开了我的选择。谢谢!如果您不知所措,我仍将在汽车上的整个海绵浴以及El numero dos上工作。好吧,我还有很多时间“plan” my retirement…

  • 吉姆–希望我的文章能成行。我曾经相信所有这些相同的情绪。可是我’我看到的是婴儿潮一代留下来,或反向抵押等。甚至以牺牲孩子离开州为代价。我确实希望本文是正确的。

    杰夫–请记住,人们需要为孩子的大学,退休等省钱。我们都不要’购买我们每月支付的费用。另外,我受委派,而且我很保守,所以我把自己的奉献算作非经常性收入。裁员,工作和行业可以快速消灭。顺便说一句,您是房地产经纪人还是保险人?

    回顾过去,我确实承认我的帖子是醉酒泡沫的诺克斯。但是,如果我是少数,但我仍然不’不想花在这些房屋上。谁来

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