Welcome Serfs 至 the new Housing System: How 全部现金 投资人 are distorting the housing 恢复y and taking over the primary vehicle for wealth for Americans.

当您将足彩预测变成带有红丝带和新安装的花岗岩台面的精美包装的热销货品时,您已在大多数购买最多的商品中添加了霓虹色唇膏,但不要指望它充当某种保守的资产类别。自2000年以来,华尔街发现了一种新的资产类别,可以对其进行膨胀和投资(赌博)。毫不奇怪,住房已经发生了宗教转变,成为了Boom and Bust教堂。这正是您在某些市场上贪婪的地方看到的 投机者实质上是最大的参与者 in the game.  的 wealth gains in housing are largely distorted because of the massive entrance of 投资人 into the game.  For example, millions are buying homes with 5 percent down or less.  To keep it simple, someone buys a $150,000 home and puts down $7,500 那 goes directly into the equity of the property.  An investor buys the home with 全部现金.  For each one of these purchases, you would need 20 of the conventional purchases simply 至 match up the level of equity.  All cash means 100 percent equity from day one at least when it comes 至 data being reported on housing.  This is why as we will discuss in the equity chart later on, 那 this has been incredibly distorted in favor of 投资人.  And where are these gains really going?  5 million Americans have lost their homes (if you can call it 那 since many were in 债务 up 至 their eyeballs with little 至 no equity) since the crisis hit and a good number have gone 至 投资人.  With rates shooting up, you are going 至 see the appetite of many 投资者很快变酸.

实际足彩预测拥有率

几十年来,足彩预测所有权一直是大多数美国人创造财富的主要手段。他们所进行的所有喧闹炒作的股票仅占美国人财富组合的一小部分。住房并不是一项长期的投资,它通常是对冲通货膨胀和强制储蓄账户的对冲工具。考虑到总体而言美国人是穷人的储蓄者,这对许多人来说都算不错。然而,即使在过去的二十年中,所有花哨的抵押贷款和花招在花哨的裤子银行业务的帮助下遭受打击后,足彩预测拥有率也没有改善:

足彩预测拥有率

让我们在此图表上花费几分钟。在市场上所有宽松货币的高峰期,足彩预测拥有率达到了69%的峰值。后来,在500万份丧失抵押品赎回权的情况下,我们下降了66%。但是我要说的是,如果我们把所有根本不付房贷的美国人都算在内的话,我们将接近62%。如果您的资产净值为零到很少,甚至还没有偿还抵押贷款,您是否还拥有自己的足彩预测?您是否会认为某人因抵押贷款被拖延三笔还款才是真正的房主?您错过了一次租金支付,而您在大街上。

在数据中很难找到这样的想法,即住房复苏以某种方式使您的普通美国家庭受益。当然,公平上升了,但这意味着什么?如果您是一家人,要寻找租金,那么租金会上涨,而收入不会随之增加。这有好处吗?如果您想购买,就会被挤占 许多领域的投资者。这有好处吗?供应不足是因为从暂停标准会计规则到基本上将美联储用作一些伪特大坏账银行的种种花招。这有好处吗?这些全现金购买扭曲了股权。

权益,但权益来自何处?

In no time in history have we had so many 投资人 buying up this much property.  In Las Vegas, it is up 至 60 percent.  In Arizona, the figures are close 至 那.  In Florida we have about 30 至 40 percent.  In California over 30 percent.  This has been the game for a few years now.  Now say 50,000 homes sold in the Las Vegas region alone last year (say an average of 50 percent 全部现金).  那 is 25,000 homes 那 were bought with 100 percent equity.  You would need 500,000 equivalent 5 percent down regular home purchases 至 have an equivalent amount of equity from this investor deluge!  换一种说法, nearly 10 years of regular home purchases.  You can apply this 至 other large investor markets as well.  So when you look at the below chart, we have been on a race 至 inflate equity quickly but how much of this is because of the cash crowd:

住房公平

这是现代的新方程式 housing feudal 系统.  If you don’t have 全部现金, good luck trying 至 buy in these insanely manic markets.  People in California are now groveling at open houses crawling on bended knee like a jilted lover begging someone 至 come back.  的 only difference is 那 this is a 1,000 square foot lover built in the 大萧条 selling for $500,000 and in desperate need of a makeover.  So the low interest rate environment since 2009 has largely benefitted banks and those with easy access 至 this 钱.  Rising home prices have come for all the wrong reasons: speculation, high level of 投资人, and artificially low interest rates.  的 market went into full panic mode just because rates went from 3.5 至 4.5 percent!  If you even have any sort of working memory 4.5 percent is ridiculously low.  Even 6 percent is great in the longer picture but we now operate in a market with the attention span of a gnat.  So the market panicked and people were rushing 至 lock in purchases or were walking away.  This market is so fragile 那 a mere whisper from Bernanke was enough 至 send shockwaves in the mortgage markets.

那么,为什么我认为股权增长如此之快呢?因为典型的家庭会随着时间的推移为他们的购买提供资金并慢慢建立资产,就像慢慢煮锅一样。这些抵押在哪里?

足彩预测抵押贷款负债

实际上,自危机爆发以来,大多数家庭仍在去杠杆化过程中。因此,最近股本的上涨来自两个大方面:

-止赎:自危机爆发以来已完成500万

-投资者:自2009年以来,大约有25%到30%的购买属于该群体

那么,对冲基金突然成为美国最大的房东,我们会感到兴奋吗?

100万以上的租房家庭

On the flipside, this is good business for hedge fund landlords.  Rents have gone up because those 5 million foreclosed need 至 live somewhere.  Rents in areas like Las Vegas however are reaching a threshold and the numbers just don’t make sense.  You have a game of musical chairs now where 投资人 are trading 至 one another simply for mere speculation on future gains.  New home building has been invisible for half a decade.  So we’ve added 1,000,000 more renter households in these last few years, mostly in depressed markets.  的 same markets flooded by hedge funds.  So a normal family now looking 至 buy has 至 contend with 全部现金 offers.  什么 use is it 那 you have a 4.5 percent mortgage locked in when the sale is going 至 the 全部现金 investor?  Colleagues in the industry are even seeing 20 percent offers being ignored in place of the almighty 现金买家.

躁狂沸腾 在加利福尼亚。一年多以前,停止购买投资是有意义的。  脚蹼掉下来了 彼此在这一点上找到了房间里最大的吸盘。并且库存开始增加。看一下像尔湾这样有本地,外国和本地家庭需求的地区的流行趋势:

尔湾

几年来第一次,您看到库存开始增加,销售开始达到顶峰。

的 idea 那 somehow the 银行业 纾困s were for the 中产阶级家庭 确实被证明是错误的。最终,这些扭曲伤害了这些地区的当地家庭。如果价格下跌以反映当地家庭的收入,这会变得如此糟糕吗?对于希望购买的家庭,答案是否定的。对于银行来说,答案是肯定的。既然房价已回到接近峰值的水平,人们正为争夺剩下的存货而相互争夺,我们不得不重复一个非常相似的情况。我们刚刚看到美联储将需要加入 像日本一样的QE Infinity 保持这场聚会的进行同时,在进入这些市场的夏季躁狂销售季节之前,请确保您先服用Alka-Seltzer。有些人喜欢在农舍里像农奴一样行事,恳求卖主允许他们为疯狂需要的价格为需要更多工作的足彩预测多付钱。这场危机在2007年爆发,六年后,美联储似乎再次加剧了房地产市场的疯狂。

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44个回答 至 “Welcome Serfs 至 the new Housing System: How 全部现金 投资人 are distorting the housing 恢复y and taking over the primary vehicle for wealth for Americans.”

  • 谢谢Drhb
    只是想知道FANNIE的银行
    只需再次放宽贷款标准即可
    在所有这些大时间里,投资者都在抛售股票。

    在迈阿密,以业主身份购买已经徒劳了。

    但是我要说的是,最近签订合同后,我看到许多足彩预测得到了装修。

    我认为人们感觉到了高峰。

    • I’Aventura FL的ve sene公寓已经投放市场多年,根本没有价格变动。诸如Aventura Marina,Artech Residences之类的建筑物&住宅区滨海阁楼有足够多的未售出单位,即使租用也存在问题。这个城市是一个生活的好地方,但是’已被过度建造。这导致建筑物跌落到十五至二十年的三十年周期。

      另一个有趣的提示是,今天下午在皇后区森林山花园有一个开放式足彩预测。这个联排别墅停售了一年& a half &是900,000美元,比我上次看到的高15,000美元。我不’不知道这是第二次出售还是先前一次的重试。如果一个人没有的话,这个位置很棒’开车或买家没有’不想与合作社董事会打交道。

      • 非政治学家

        不幸的是,我在文图拉县看到很多。足彩预测上市,坐了几个月,被撤出市场…然后在几周/几个月后重新出现,但价格更高。只是那些财大气粗的卖家的症状,他们认为他们可以永远等待以获得想要的价格。直到我们看到这群人投降’看不到价格下跌太多(可悲的是,这些人中有许多人很富有/固执,以至于他们可能以高价去世而死于老年)。

  • 截至2013年,洛杉矶县所有处理迁离(非法拘留者)的法院数量已从14个减少到总共4个法院(是,4个法院!)。

    工资停滞不前或下降。现在在兼职工作的被解雇的全职工人在就业数据中被视为统计等价物。出于统计目的,将一个人拥有的三份兼职(或临时兼职)计为三份工作。自雇人士(其中许多人几年前曾经是“中产阶级”的收入来源,但现在勉强维持生计)甚至没有在就业人数和数据中计算在内。好像自雇者根本就不存在,尽管随着赚钱的工作消失了,他们的地位也在不断提高。因此,当我听到或读到就业数据和就业人数正在改善时,我只是在想“他们在看地狱吗?!?”

    此外,由于全现金投资者和对冲基金挤占了大批潜在的业主,中产阶级足彩预测所有权的下降。在租户人数超过房东的社会中,即使投资人/房东成功驱逐了非付费租户(即在仍在营业的洛杉矶县4个迁离法院),他们仍将谁租给替代租户?新租户的情况可能不会比最后一个好,甚至可能更糟。现实情况是,房东已经开始采取措施打击现有租户,以免出现空缺,维修,租金,维修和搬迁费用。

    纵观全局,正在发生的事情看起来像是贪婪的庞然大物,应该在事物的业态计划中胜任。因果关系可能会被操纵或延迟(QE1,QE2,QE3),但最终无法避免。

    • 您是否认为房东会开始考虑将承租人从本质上变成银行,然后在发生违约的情况下,投资者将违约居民驱逐出仍会获得边际货币收益。与广告所有者一起开始循环。投资者发现另一个可疑的,以前的足彩预测拥有者,他相信自己这次可以做到,很幸运地找到了这个好家伙来抓住他的机会,而且常常以40%至50%的赌注被淘汰。通常是通过一次多年不还房贷来获得的。虽然他们没有’为了偿还抵押贷款,他们肯定是在购物,通过购买诸如昂贵的服装,汽车和度假等伪装品,将钱重新投入经济,这是当今社会的真正财富。记住我们可以’不能以人,品格,道德来评判人。一个人的总和是他开的车’s。因此,在这里,我们有了这位伟人,穿着时髦的新轮子,刚从欧洲回来,带着妻子和孩子们,在一个新的地方崭露头角。他们找到了他们认为可以的买家’出售并愿意随身携带。
      如果他们开始跌跌撞撞,这些有希望的房主就会为投资者还清投资者的足彩预测,因为在购买揽胜车时,硬钱贷款利率并不在考虑范围之内。像蜂蜜’购物和肉毒杆菌毒素,孩子们的爱好和清单继续。通常情况下(律师/投资人)将他们发送给他们。如果他们能够通过投资者提供的硬钱贷款保持浮动,那么我想您可以称其为胜利,胜利!

  • 马克西姆斯

    哲学问题:如果某人借了30万至50万美元的债务,购买了物业并将其出租,而没有’不必付款,这是否使他们成为其中的一部分“all 现金买家” group? It’感谢政府的政策。

  • 自1996年以来,日本一直将利率维持在不到1%的水平,目前的利率接近0%,相当于17年以上的量化宽松。我看到美国走类似的路线。因此,今天的购房者 ’想要为家人购买足彩预测的市场不应惊慌。抵押贷款利率可能会上下波动,因此30年期定价可能接近5%。除此之外,经济中没有什么可以表明30年抵押贷款率高于5%。

  • 里奇·埃里森

    是时候给这个母亲加油了!进入侯赛因市场。

  • 投资者风云’甚至没有完成他们的翻转。

    这栋房子在6个月前以$ 245的价格售出。他们剥掉了所有的壁板和内饰,增加了水暖和电气设备,现在正试图将其出售给另一个吸盘,价格再提高10万美元。

    http://www.redfin.com/CA/Altadena/3010-Glenrose-Ave-91001/home/7254134

    • 你知道附近是什么样吗?一世’d call it the “hood”。尝试阅读Altadena’s Sheriff’的犯罪博客,以了解完成此项目和/或住在那里的感觉。考虑24小时安全性,防弹背心等:)

      • 其实。住在Altadena Drive上方还不错,’比Altadena和Fair Oaks以东要好得多,但仍然… It’剥夺整个房子,放上管道并索要10万美元是一个完全的笑话。一世’我越来越多地看到这种愚蠢…希望结局临近!

    • 前几天,我开车驶过这处房产,想知道他们想为此砍些什么。现在我知道了。惊人。完全剥夺的二战后原始足彩预测的平均收入的6倍。等到您完成工作时,您可以花大约相同的钱买一间较大的固定足彩预测。

      我的猜测是,这是亏损领袖的反面。大幅提高价格,并以购买的价格出售。想要的鳍状肢认为他讨价还价,而您则以最小的损失挽救了自己的错误。可悲的是,在我们的文化中它可能会起作用。

      实际上,该地点的价值约为$ 120,000.00。剥夺,旧,小,平庸的社区。

  • Definitely the case where I live in northern California, tried 至 buy for a year but it was basically hopeless as my bids on several houses were ignored when speculators or 脚蹼 offered cash, retired 至 the sidelines about a year ago (was looking for a 3/2 in a decent neighborhood…just like the speculators and 脚蹼)…看看这一切在接下来的一两年中如何发挥作用将会很有趣。

    • 布鲁托,我’m 出租 a 3/2 in San Rafael, in a largely 3/2 neighborhood. Two houses sold recently (in the last 2-3 months- -not much for sale near me), and both went 至 脚蹼/investors, not end users. Not sure if they will fix and flip or rent –-尚未有人居住(一个人在售出后马上进行了一系列固定维修活动,但在过去一个月的时间里一直很安静…没钱了吗?)。 6K SF批次上3 / 2s的800-900K太荒谬了。老房子应该便宜些,而不是更贵–-这些是精心建造的好房子…他们都需要重大工作。疯。所以我会一直租到’不需要住在诺卡尔(还有3年)。然后再找别的地方,除非这种疯狂消失了,足彩预测又可以负担得起(1990年代末期去了哪里?)。

      • I’在圣罗莎(Santa Rosa)上,两年前有很多3/2’s的价格为$ 250-300K,我在几个价格上全价或略高一些,但是当竞争有现金时浪费时间,每次都被忽略…而且我有20%的首付和一笔预先批准的贷款,超出了我的需要。确实在中期有很大的不同’90’当时住在尤基亚(Ukiah)的s,看了大约10所房子,对两栋房子出价,而我的0首GI / VA降价对一栋房子接受了。我天真地以为,有了20%的首付,这次会更容易。
        计划在这里再呆一年,看看Bubble 2.0是否突然出现,是否有可能再次购买,但可能会在某个时候消失….

  • 价格实际上比2005/2006年的价格还要差。我想知道3700平方英尺的土地何时开始“huge”.

    http://www.southlandproperties.net/idx/mls-iv13125760-1861_walnut_street_la_verne_ca_91750

    并不是说历史会重演,但是我知道越来越多的人要么想要买房,以便他们可以在几年内以超出其支付的价格的价格出售,要么想要获得房地产许可证。这些人度过了最后的泡沫,并有信心赢得胜利’t happen again.

    • 布兰克芬勋爵

      一个人对此大笑。有趣的部分是’地段的大小,就是足彩预测的大小和价格。 554平方英尺的小木屋,可容纳300K。我可以在海滨城市看到这个,但是在拉凡尔纳。 C’MON MAN!

      • 哈哈!我知道了! --
        它没有’t say the lot is “huge” it says the backyard is 巨大.

        Well it is in comparison 至 那 little 1 floor house!

        (我住在一间带院子的小房子里,每个人都评论它的大,所以我立刻意识到了这个问题。哈哈)

        我住在城市边缘7,500平方英尺的2层900平方英尺的小房子里,每个人都在谈论如何“huge”后院是。因此,我立即意识到了这个问题。哈。

      • 俄勒冈阅读器

        哈哈哈哈哈哈哈哈–你加州人很有趣。该清单就像是洋葱文章。如果不是’真的很有趣。实际上,这是可悲的。

  • 随着法定货币变得一文不值,所有购买将变成现金。然后以物易物。

    • 简单的绿色树桩

      “随着法定货币变得一文不值,所有购买将一文不值”基本上就是你’说。现金以美元为单位…甚至比特币都定价…and 金…and silver.

      美元是世界储备货币。如果这是魏玛德国,那么美元已经是吐司…that’s为什么没人真正知道这一切将如何结束。没有历史可与之进行比较。

      • People have been decrying the end of this country generation after generation. Yet, the beat goes on. Inflation, booms, busts, deflation, they will come and go. 什么 better way 至 whether the storm than with a real estate 投资. Ask you parents how much their first house costs and how much it is worth 至day.

      • (对丹)我会的,除了我父母已经去世,他们的时代也是如此。唤醒新现实。

  • 我已经说过很多次了,但是我没有’无法理解为什么高房价被视为一件好事。最终将大量收入锁定在一项没有 ’对整体经济具有巨大的好处。廉价的房价使我们的经济持续了很长时间的增长。现在大多数人的收入中有50%以上要么被抵押在抵押贷款中,要么被出租,这将使他们很难花钱购买其他可自由支配的东西。更不用说这些人是否遇到任何经济困难,要么是流落街头,要么是被取消抵押品赎回权。我们需要更多的负担得起的住房,而不是更昂贵的住房。

    • 好吧,我的朋友

    • 我同意那个。美国现在将成为一个大英国,而制造业,消防业和足彩预测以及华尔街(也称为美国政府)将成为一个大英国,占一篮子货币的GDP超过一半。联邦,财政部,银行,FASB,AG和国会等通过的价格合谋是过分的’它。价格固定造成了这种泡沫,来自世界各地的所有投资者资金都利用了美国RE的支持。它将持续4年。..在英国那儿见我们其他的老师。

      任何人支付我拥有的地方’应该值的,祝你好运,很抱歉买顶

    • 这也使我感到困惑。和我’我听别人说过同样的话。

      Though I think there are 2 issues 那 are really the important things.

      1)工资总体上无法跟上通货膨胀,而不是住房市场。

      2)的意思“investment”从把钱变成有价值的东西,可能会给你带来回报,已经变成赌博以获取某些东西’ doing nothing.

      换一种说法…
      如果工资合理地跟上,房价的上涨(合理)就不会成为问题。
      买房子作为投资不是一件坏事,只要投资是’要住在房子里,或者你’打算把房子租出去做兼职(那’s what it is if you’重新成为一个体面的房东– a part-time job).

      但是,人们从事临时工作没有任何好处&工资低,缺席或粗心的缺席房东’d希望他们什么也做不了 &租用捕鼠器& sit back & soak in the 钱…或者只是将空房子用作大型赌徒的筹码。

      是的,是的’对于大多数普通市民而言,效果并不理想。

    • 危险品
      我同意,你说的很好。
      我们用现金支付了一个适中的
      2012年在文图拉县东部。
      打ic永远改变了我们的生活。我们需要
      确保我们的住房问题。在现实世界中,我们
      多付了10万美元。现在,该社区的收入为50万美元’s.
      增加债务是一件好事吗?我们花了四年的时间
      失望的是要达成这笔交易。

      出于善意,我们在1998年支付了
      39.4万美元,购买4000平方英尺的McMansion,配上所有铃铛
      和哨声,包括千橡树和
      西米谷,那时收入较高。
      (7.5% fixed and we were happy w/ 那)

      住房是一个居住的地方,是一个家。我记得当FHA
      交易不能在90天之内完成。一世’m older, and want
      我的后代知道足彩预测所有权。

  • 当房地产市场是一个鬼城时,这些买家都在哪里?库存一直是一个问题,但现在没有了。我们都知道房地产市场会“recover” we just didn’不知道什么时候或会是什么样。在我们的Twitter节奏文化中,’事情发生得太快也就不足为奇了。

    人们为什么要等待购买,直到媒体说出时间了?到那时’s 至o late. We’我在加利福尼亚州的地区经历了4年的低迷,目前的价格上涨使我们回到了2009年的水平。可持续的?当然,到目前为止。但是那四年你可以’是否拥有您梦dream以求的房子,而无需写信和乞求?

    我知道有人告诉我他们不会’他们在2011年花了37万美元买了一套现在可以卖到50万美元的足彩预测。当时40万美元是合理的,但他们要补血,当时利率为3.25%’足够(他们不是现金购买者)诱使他们采取行动。简而言之,买家有点贪婪和勇敢…不仅认为这些价格会永远存在,而且还会降低。我可以’怪他们梦见经济会在考虑到工资天堂的情况下让他们休息一下’随着价格的上涨,我们社会其他所有事物的价格不断受到操纵和膨胀。但是,定时购买足彩预测不像定时进行购房交易那样’没有现金。钟摆已正式摆动。

    我知道事情进展得太快了,但是NEWSFLASH…个体购房者和卖方不能控制住房市场。迪登’我们是否了解到最后一轮?这个市场上有大钱公司,他们控制着它—我们正沿着旅程,并希望有一个居住的地方。

    • We are prospective buyers and I can tell you 那 it was mere chance we ended up trying 至 purchase a home after the housing market was a bubble in full-swing.

      退休后我们一直在全国旅行,正在寻找一个登陆的好地方。当我们确实选择一个地点定居时,为时已晚。

      并非所有买家都是旅鼠。

  • 好像大笔钱开始逃避政府债务。这是有问题的,因为在利率上升的同时,购买压力现在将流向资产。实际上,我们现在可能会以某种真实的方式看到通货膨胀,因为除了债务以外,资本流向我们经济中的许多方面。

    • 马克西姆斯

      您可以对此进行更多扩展吗?

      • 什么’的一种资产类别’在过去的几年中真的上升了吗?政府债务!!现在有如此多的分析家将其描述为不仅在利率敏感的悬崖边缘,而且永远也无法偿还。那么,看看资金流向何处?一世’ve从未听说过如此多的房地产购买现金交易。如果资本现在转向有形资产,我认为我们’随着价格上涨但收入不会上升,这将导致典型的滞胀。加上政府债务的利率上升,我们’在未来的几年里,世界将会是最糟糕的。我希望我’m wrong.

      • 简单的绿色树桩

        我觉得他’我们要说的是,有很多钱可以投资的投资者购买的不​​是债券或国债(票据资产)之类的政府债务,而是房地产等硬性有形资产。

  • 我不确定这个词“all cash”具有明确定义的含义,并认为与这样的文章相比,真正的现金交易要少得多。

    在引用的统计数据中,也许定义明确,但我对此表示怀疑。在市场上,人们经常使用该术语“all cash”如果更准确地说要约是在没有融资意外的情况下写的(这通常意味着保证金足以防止有人走动。)作为卖方,“all cash”报价有两个层面的吸引力。首先,我可以自由地专注于任何交易(买新房,进行投资),而不必担心买家’财务方面的财务问题(如果买方拒绝了,我们要保留报价,则不利之处是保留了$ 35,000的订金。)“consumer”代理机构的规则使它成为一个即使是非常好的买家也不会获得批准的烂摊子。例如,新规则使企业家或独立承包商(没有W2到3至5年的人)几乎不可能’s)有资格获得常规抵押。同样,新规则要求评估师评估他们经常不熟悉的领域,并基于$ / sqft大量依赖补偿,即使邻里和质量差异很大且贷款人责任使得低评估也很普遍。此外,放贷人必须荒唐“haircuts”忽略借款人的资产价值,例如忽略大型401K的一半价值或25 %% +的对流动性证券的减损。

    作为买家,“all cash”要约允许激进的定价(同样,我为购置新房提供了资金,但人们谈论我作为“all cash.”)

    Flippers seldom truly pay 全部现金. 的 hedge funds certainly do not. Again, they tend 至 make extremely “clean”没有财务意外事件的优惠,并有信用额度来支持购买和重新建模。对于对冲基金或机构购买者,他们有抵押贷款提供者,他们将选择一处房产并提供激进的抵押贷款利率。大部分增加“flipping” in Nor Cal has been a result of the reappearance of lines of credits 至 individuals (last round in 2006-09, many 脚蹼 –通常房地产专业人士与承包商合作)有HELOC’s和Credit设施在2009年完全消失,并增加了collpase的功能。

    而不是看着“flippers”邪恶的投资者或夸大其词“all cash”,狂热症的根源是一项断断续续的政策,该政策严厉惩罚储户(过去5年的ST利息几乎为零),并补贴抵押贷款接受者,他们独立于常规方式进行融资“subject 至 credit”批准。结果是价格泡沫,但许多购买者已经锁定了30年的付款期,并且愿意忍受足彩预测出租的不利影响(如果足彩预测没有出租)’他们的主要住所。这个网站的核心是,许多希望通过租房赚钱的人都在接受悲惨的教育,但这是一个不同的问题,而且价格较低时的确如此。–扣除费用3%后,资本支出和空缺率比6%至9%的预期更为普遍。重要的是,为了建立股权,必须将大量现金流投入到房地产中(至少购买大米的2%,可能是3%到4%,以实现较低的营业额并逐渐提高租金)。

    • 完全同意。

      Current policy flaw is 那 it will create a short-term building boom and will ultimately put severe downward pressure on rents.

      当前的买家会立即被铸造成水下的房主。低利率购买时这是浮士德式交易。付款可能很低,但随着利率不可避免地开始上涨,价格升值也会如此。

      这导致土地主人非自愿,因为人们试图不出售锁定的低利息房地产,而是出租房地产。最终,这降低了待售库存,将导致新的建筑住房热潮。

      问题再次在于,尽管这一切都是正确的,但您可以’不要让屋主或房客无所事事。最终将不得不有人占领所有这些单位。上述过程最终将对租金造成下行压力,最终将对住房造成下行压力。

    • I’我敢肯定,大多数阅读此博客的人可能都知道“all cash”并不意味着买家没有利用他们的购买。确实,我认为“true 全部现金 buyer”确实将是一个非常非常罕见的买家!

      的 point is 那 most ordinary individuals & families looking 至 purchase houses are NOT able 至 finagle 那 “all cash” offer.

      在某种程度上,我认为“all cash buyer” is sort of becoming a sort of name calling. It may not be 全部现金 after all…但是这个词确实有一个涵义,可以让人想起某人乘坐您的出租车,而实际上是他在司机面前挥舞着一张100美元的钞票,向他挥手致意,叫他走过去,把你撞倒在冰坑里, &经过漫长的工作后,您会在午夜零下发抖,在等待出租车公司将另一辆出租车送到您的位置的同时,又要保持20分钟的低温。

    • 我们在里诺为此提供了300K-450K范围内的足彩预测的报价,并提供了50-60%的现金。

      We were CONSISTENTLY outbid by 全部现金 offers. I did not check the bank accounts of said buyers, but from what we heard, they 确实做到了 have 100% cash 至 put down. Most of these folks were here from California….

      • 从我身上’有人告诉我,在我所在地区(正常)至少有20%以上但不到100%的定金没有真正的优势,因为仍然会有评估,检查等…。当我仍在寻找时,我本可以降低40-50%,但不必理会超过20%…我正在等待2.0泡沫的破灭,如果发生这种情况,它将重新进入市场…。似乎很可能根据我的消息来源’ve连续多年正确地称为最后一个。 (关于房地产泡沫的博客,有两个想法,等等)…)

      • 是的,他们当然“really did” have “all cash” – for the purchase. But where did it come from? And did they intend 至 keep all 那 cash locked up in the house until they resell it?

        那’s what we’re talking about.

        这些人中有些人有钱,足以获得全部现金的信贷额度。
        甚至更多“Delayed Financing”首先呈现全现金:
        http://themortgagereports.com/6336/delayed-financing-rule-cash-out

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    他似乎暗示了SFH和公寓投资者的好几年。

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