Financial and psychological 两次浸 for real estate – How new economic 新闻 will feed into lower home prices as incomes remain stagnant. Only 11 percent of recent loan volume in the first quarter dealt with purchases.

官方房价双跌 is not significant in the sense that it is a surprising revelation but will carry more traction because of the way the 新闻 cycle works.  的 press reports on what happened especially when it comes 至 economics and feeds the beast especially with bubbles.  Virtually every large 新闻 outlet missed the most obvious and biggest housing bubble ever witnessed by humankind.  During the meteoric rise in housing prices the press fed into the feeding frenzy by drawing more and more buyers into the housing game either through cable shows erotically showing granite countertops or ordinary people making a mint by simply slapping on a coat of magenta paint 至 the living room wall.  This is typically how manias work until they reach a 引爆点.  After the bubble burst the press reported on the “shocking” crash and fed into this part of the cycle.  But for well over a year it has been stories about housing rebounding.  的 fact that we have now officially 两次浸 ped will create another 新闻 cycle reflecting the continued decline in home values.  你什么 as a thoughtful reader and follower of the housing market should ask is why isn’t the press actually examining the connection between home values and actual household incomes?  This is the absolutely most important item never examined.  This is the most obvious item 至 explore from a big 新闻 story since 抵押贷款 are paid by W2 wages, not by some alchemy of finances or HD cameras.

Case Shiller 两次浸 and the new 新闻 cycle

case shiller 新闻 cycle

I follow a variety of sources in regards 至 新闻 and as the above picture highlights, the press is running full steam ahead with the 两次浸 .  We’ve been tracking the massive amount of 影子库存 以及大量陷入困境的房屋的管道,因此永远不会出现两次下降的问题。这个问题只是时机之一。现在很明显,今天,名义和实际水平的房屋价格新低潮正在不断发生。现在这是一个活动周期低。在这一点上唯一有疑问的问题是,房价在达到绝对谷底之前还会下跌多少?在我们弄清楚家庭工资将下降多少(或者如果经济好转的情况下上升)之前,我认为我们无法回答这个问题。这真的是双底抽水深度的通配符。

您还会再次感到房价下跌的心理因素。如果您还记得的话,1980年代初期的两次衰退始于一次轻微的衰退,然后是更严重的全球衰退。具有讽刺意味的是,经济衰退(故意)是由于加息抑制全球通货膨胀。今天 美国联邦储备 只要人们有家庭收入来证明借贷的合理性,它就会尽一切努力让人们借钱。由于NINJA贷款的日子已经一去不复返了,所以这其中存在着麻烦。发生的借贷刺激了经济中本已令人窒息的部分。例如,最近所有抵押贷款活动中的很大一部分是在进行再融资:

资料来源:FHFA

这确实是在告诉数据。上面按季度查看了贷款活动。以2005年第二季度为例。当时发生了什么?

购买:40%

提现返还:40%

汇率反射率:20%

In other words a solid portion of the market involved boosting the economy via actual home purchases and folks yanking out 钱 from cash-out refinancing.  This was incredibly stimulating 至 economic 成长 even if it was all an 虚幻的泡沫。现在快进到2011年第一季度,最新数据表明:

采购量:11.5%

提现提现率:23.1%

汇率反射率:65.4%

现在考虑一下这些数据的含义,在2008年初,市场全面下跌, 美国联邦储备 全力以赴。但是,购买抵押贷款活动从未真正增加太多,但可以肯定的是增加了抵押贷款活动。谁受益?

-有抵押但实际上不一定有财务困难的人

-银行/服务业者,因为他们为每笔再融资和搅动的贷款活动收取相当大的一部分(即,交易费用等)

看看1990年代更正常的时期,例如1996年,当时有78%的贷款用于购买。购买抵押应始终是市场的主导力量(即高于50%)。那已经彻底改变了。有趣的是,看到数据反映了我们已经知道的信息,那就是人们正在购买价格较低的房屋(并且请记住,在像亚利桑那州这样的一些市场中,一半的购买是由投资者完成的,因此不需要抵押,并且不会显示在上面的图表中)。这是一个非常奇怪的市场,但显然这仍在冒泡。

令人不安的现实是,大多数美国人将自己的房屋用作最大的财富储备。房屋价格正在迅速达到名义上的损失十年(用通货膨胀衡量的实际损失十年已经在这里):

案件席勒双浸

资源:   造纸经济

这一切意味着什么?根据我的数据,由于以下几个原因,很难维持房地产市场的膨胀:

-1。相对于家庭收入,许多地区的房价仍然过高

-2。美联储已经在不危险地扩大其资产负债表的情况下将抵押贷款利率降低到最低水平(目前仅持有超过1万亿美元的抵押贷款支持证券,市场不愿购买)。

-3。整个房屋市场在很大程度上打破了房屋价值永不下降的宗教信仰。当信仰丧失时,尤其是基于经济学的信仰时,很难恢复信仰。

这些因素加在一起使房屋价值的未来变得非常不确定,但我确实认为它们都指向较低的价格(这可能是名义价格或通货膨胀调整后的结果,我们现在正同时考虑两者)。如果美联储出手,实际抵押贷款利率应高出150至250个基点。的 美国联邦储备 与仅仅看到房屋价值步履蹒跚相比,这带来的后果更大。从心理上讲,人们现在会不断听到有关两次倾倒的故事,这将形成一个反馈循环。这是在糟糕的时候 backlog of 影子库存 是传奇的:

止赎-q2-2011

令我惊讶的是,市场上有600,000至700,000个REO可以购买,但实际却有超过200万套房屋被取消抵押品赎回权(另外400万套被拖欠)。正如我在上一篇文章中讨论的那样,您有675,000笔处于止赎状态的贷款,并且在两年多的时间内没有付款!这些甚至都不是REO库存的一部分,也不是止赎饼的一部分。谁来购买这些房屋?投资者已经失去动力,因为许多市场的空置率正在飙升,因为投资者彼此竞争,试图互相推销,而且还为该地区的少数租房者而战。

二次下跌是全国性的现象。实际上,它是全球性的,我们开始看到加拿大和澳大利亚的裂缝,在某些情况下,这些地方的泡沫甚至比美国还要大。然而,某些市场,尤其是加利福尼亚等高价州的市场将崩溃。崩溃是一个模糊的术语,所以让我定义一下。我们已经知道,该州的房屋价值总计下降了50%。然而,某些市场(均已修正)仍在膨胀。这是我们看到房价暴跌的地方。当我说崩溃时,我的意思是说与今天相比下降了至少10%。考虑到超过三分之一的购买是用3.5%的价格进行的,这是一笔巨款 FHA担保贷款下降。如果我们也将销售成本也考虑在内,跌幅足以抹去所有股权,并迅速将某人置于5%至10%的水下状况。不管您如何分割,这都是原始的交易,尤其是当该州的就业不足率仍接近23%时。

看一下洛杉矶和橙县的市场:

房价FHFA的四季度变化

资料来源:FHFA

I picked the data above merely because it goes back 至 1977.  It is clear 至 see that this was the biggest bubble ever in the region but also the deepest crash.  You see the early 1990s bubble but that is nothing compared 至 what we are going through.  Keep in mind during that bubble pop actual real household incomes were going up.  And you can see that home prices went up from 1994 all the way up 至 2007.  的 dip in the early 1990s was 次要.  的 n if you look further back at the 1980s you have over 20 years of psychological conditioning of how great of an investment real estate is in the Southern California area.  Those days are over.  Just like the 两次浸 is shocking many this new reality is a game changer.  No one ever said this housing correction would be quick.  Four years later from the crash and we are reaching a new nominal low.  How many more years do we need before the big 新闻 outlets connect housing 至 actual household wages?

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97个回答 至 “Financial and psychological 两次浸 for real estate – How new economic 新闻 will feed into lower home prices as incomes remain stagnant. Only 11 percent of recent loan volume in the first quarter dealt with purchases.”

  • DHB问题:

    “作为房地产市场的有识之士和追随者,您应该问的是,新闻界为什么不真正研究房屋价值与实际家庭收入之间的联系?”

    来自Misstrial的答案:

    DHB,这是一个好问题。在过去的几年中,博客作者假设印刷媒体拒绝承认这种联系仅仅是因为RE Industry不’希望他们这样做,他们的房主读者也不要。

    两组都有既得利益,人为地保持价格高昂,与收入无关。

    看过“Selling New York”在HGTV频道上?

    您是否***看到任何潜在的买家与抵押贷款人坐下来透露其财务报表–证明他们可以负担得起纽约市的120万美元?

    爱因’不会发生,因为整个一代人都将SFH用作储蓄帐户,所以您’也不会看到将价格恢复为收入的任何实际推动力。

    〜其他

    • 这些纽约市的购买者大多以现金支付。

      • 证明给我看。

        〜其他

      • 您好Misstrial,我想我可以证明这一点。我在上星期四看到卖纽约&根据他们的经纪人的一位买家准备提供全现金要约&该部队已经超过了七位数。

        该节目的问题在于,就普通观众而言,它离现实还很遥远。这些观众中有一些突然对他们自己说,该死的,我想要这样的单位,因为我应得的!谁在乎我能否负担得起,我想要它!

    • I have 至 respectfully disagree somewhat with the good Doctor. 我不’t think he’s taken the numbers far enough. That is, 我不’认为MSM或博客作者已经了解了昨天的最大新闻’的Case-Shiller数,表明我们’已达到2009年以来的最低点。

      更大的故事是,我们’达到以下最低点:
      1.极低的费率。目前的汇率是一年中最低的。
      2. CS编号处于春季销售旺季的中期。

      从这些数字来看,我必须认真考虑房地产是否正在崩溃。如果四月’s CS numbers don’至少会变平,我想这是确定的“yes”.

      • “Collapse”是桥梁跌落且无法通过记录器的时间。撞车是您在汽车上所做的事情,它不再是可驾驶的。我们真的只是在谈论“corrections”走向理性规范,由于白痴,愚昧,愚蠢和愚蠢,我们仍然没有这样做。

      • 我接受你不’在市场上无能为力。价格下降20%或更多通常被视为崩溃或崩溃。校正要小得多。通常归因于获利了结。

        I’有人一直说,除非美联储做出一些恶作剧,否则可再生能源今年将下降10-20%。因此,崩溃的可能性更大。但是我’我确信美联储会尝试另一个魔术。和我’确保一个人也会失败。

      • 不要忘记低至零的首付贷款和高的债务收入比。这些都在需求方面发挥了重要作用。了解市场稳定程度的最佳方法不是席勒指数,而是人们用来购买这些房屋的融资类型。

    • 真正。媒体可以’不要被信任,因为它们只是另一项业务。只要有利益冲突,他们就可以’t be trusted. I’我从未听过二手车推销员说过’现在是买车的不好时机。

  • HB博士

    我感到有必要指出您文章的错误。尽管有伟大的散文“…。电缆显示色情显示花岗岩台面”那不是新闻媒体。您现在已经成为大众媒体的一员。媒体,电视节目,电影,杂志,色情,音乐等。回到布什时代之前(和我 ’尽管他有很多缺陷,但我并没有为此责怪布什)新闻界从事调查性新闻工作。那’是什么使我们获得了五角大楼文件以及无数其他报道我们世界现实的精彩作品。

    如今,由于电视,有线电视和互联网的增长,主流出版物已无法承受真实,有见地和深入报道的实践。首先,在推特土地上懒散的孩子们甚至无法处理完整的段落,更不用说1000字了’s really going on.

    但更重要的是,在过去的20年中,媒体集团对新闻界的选择非常高,其中许多是GE军事工业集团和NBC拥有的。这发生在克林顿和布什的不注视下。新闻’s current function is 至 support dollar wise and 至 至 ut the words of corporate agenda. nothing more nothing less. Keep the dog and the pony dancing 至 sell the advertising and be sure the company line is never challenged no matter how true the 新闻. If it bleeds it leads. Ignore bad 新闻 if need be.

    我不再感到震惊,但每次他们盲目模仿银行家和房地产经纪人预言即将到来的话时,仍然会感到震惊“recovery”住房。也就是说,上周我读了几篇文章,重新整理了您过去15个月内发布的内容,这让我感到惊讶。我的看法是,您在调查型新闻界大受欢迎,这样做为我们带来了Walter Cronkite的口号。“And that’s the way it is,”.

    谢谢,晚安。

    • It’现在看美国电视对我来说几乎是痛苦的“news”。沃尔特·克朗凯特(Walter Cronkite)和爱德华·R·默罗(Edward R.Murrow)必须在坟墓中翻滚。值得庆幸的是,我们确实有其他选择。

      但是我认为MSM越来越多地接受住房非常薄弱的​​问题,人们对所有权比租金更好的整个观点提出了质疑。几分钟前,我在阅读MSM文章,内容涉及曼哈顿许多有钱人,他们选择租房而不是买房。

      H

      • 在我发布消息后的傍晚,我发现乔恩·斯图尔特(Jon Stewarts)对维纳(Wiener)产生讽刺’维纳问题。他嘲笑CNN,评论他们不能’无法获得更多信息,因为维纳不是’直播回覆Brietbart(是)。斯图尔特立即在博客上展示了一个片段,其中包含有关在Twitter上发布的图像的来源和取证质量的信息。他的评论是新闻业可以并且正在由互联网博客而不是CNN或任何主流媒体来完成。因此,很明显,是医生和其他博客作者背负着火炬,将文化脚步推向了高潮。文字游戏不是故意的。

    • 我认为您的观点很好。我一直在哀悼真正的调查性新闻业的消亡,该事件力求对问题的双方和潜在的推动因素提出公正的看法。鹦鹉新闻取代了这种情况,在鹦鹉新闻中,他们声明了他们所拥有的任何关系,试图以一种或另一种方式来摇摆公众,而这不比在星期六早上播出的卡通玩具中播放新玩具的商业广告更好。

      这个国家需要的是一群独立的思想家(整个教育领域),并且更少‘party line rhetoric’并提供更多信息来满足决策。一世’d support it with 钱 至 o. Bring an unbiased unaffiliated 新闻 product, harpoon the media whales, I will support it and buy if only 至 send the message that their service and kind is no longer wanted in our country and that they should go back 至 proper marketing and advertising.

      • 我想说,任何给定问题只能有两个方面的想法是媒体的一部分’的问题。媒体的当前状态只是将分析进一步简化为声音片段。新闻不做就永远是垃圾’采取多元化的方法。

    • 你一直喝酒’Wydeeyed说,Koolay。你保持着沃尔特·克朗凯特(Walter Cronkite)“unbiased.”爱德华·R·莫罗(Edward R.’吨有一个议程,并下车是如此强大,虽然没有当选。

      的 media did everything it could 至 bring on this recession 至 undermine Bush and is doing everything it can now 至 tell us we are in 复苏 至 support Obama.

      如果你可以的话’没看到,你是无可救药的天真。布什领导下5%的失业率真是灾难!奥巴马领导下的9%是“new normal.”

      巴尼·弗兰克(Barney Frank)告诉我们,房利美(Fannie Mae)没事,这是联邦政府’让银行向成千上万的不合格买家提供NINJA贷款的责任。现在他’s立即转向说“我一直都说人们应该租房。”坎宁安公爵(R)因让承包商为他盖房而被判入狱。克里斯·多德(Chris Dodd)从Countrywide获得一笔甜心贷款’的安吉洛·莫兹洛(Angelo Mozilo)和不知何故的爱尔兰人“cottage”进入,只是离开参议院成为好莱坞游说者。

      安然,共和党说客杰克·阿布拉霍夫(Jack Abramhoff)和伯尼·麦道夫(Bernie Madoff)被判严厉刑罚,成为腐败的布什政府的典型人物,但没有人被起诉与这笔价值数十亿美元的房屋倒闭有关的人,更不用说入狱了。国会女议员玛辛·沃特斯’丈夫在一家银行拥有股票’陷入麻烦并得到了回报。她’s still in office.

      媒体追随他们想要消灭的人,远离他们所支持的腐败。他们肯定会支持。

      • 投影是一件令人着迷的事情。除了伍德沃德和伯恩斯坦,我绝不爱任何记者。我想您虽然爱美洲在越南玩,但您知道从单轨共产主义中拯救世界。怎么样’为您锻炼。您从我们的新贸易伙伴中获利吗?顺便说一句,在房屋上的上涨,这件事显然是在HB博士身上明确指出的,内置致命的崩溃缺陷的事件发生在布什身上。’就像911袭击一样几天前,我只是在想当局如何制止圣战分子炸毁太平洋上的五架巨型喷气机的计划,但奥莱·GW在他的牧场上玩耍,却忽略了克林顿关于那些计划在美国袭击飞机的人的警告。我之所以这样说,是因为他在阿富汗和伊拉克仍处于奥巴马统治下的预算战争造成了我们很多联邦财政困境。我不是奥巴马的粉丝,主要是因为他像布什那样继续前进’的研究不足。但是话又说回来,我对民主党人不是很特别。从您的怒气中似乎很明显,您对党派关系视而不见。我绝对同意,没有人因房屋倒闭而被起诉,这是一种犯罪,更糟糕的是,没有采取任何措施来重新规范金融业。

  • 罗宾·托马斯

    我同意,它必须与邪恶的NAR有关。

  • 直到08′,我看了玛丽亚·巴蒂罗莫(Maria Bartiromo),吉姆·克莱默(Jim Cramer)等人,并有点相信他们。飞机坠毁后,我开始想知道(例如Prizzi中的Charley Partanna’s Honor) ” if CNBC is so f*&K%@ G聪明,他们为什么如此*&k!&g wrong”.
    我不’t watch them at all anymore, just follow the good Dr and other alternative 新闻 outlets 至 find out what’真的在继续。美国人喜欢否认。他们多年以来一直拒绝相信外国敌人会入侵我们的海岸。现在,他们仍然拒绝相信房屋只是您所居住的时期。

    • 媒体台必须公开意见(诉新闻)。
      例如,FOX通常不是新闻业,而是耸人听闻的,他们提高了收视率,更像是一场娱乐节目。
      例如,CNBC发布了一些免责声明。
      食品制造商必须披露食品中的内容物/化学物质。
      房地产经纪人必须向买卖双方提供不计其数的披露。
      依此类推。

  • 赶上落刀?哎呀
    尽管银行会以某种方式扮演这种角色,并在所有耐心等待免费的政府资金为他们提供帮助,因为它们在市场上缓慢释放房屋以保持供应量的减少,从而可以支撑价格。洛杉矶的黄金地带虽然跌落,但要跌倒还要花几年的时间,例如与里弗赛德不同。真糟一世’我是一个租房者,但我支付的租金比我应该支付的要高,因为枪支之子不支付抵押贷款与银行人为地抬高价格一样有罪。他虽然拥有更多的权力给儿子,’真的把它粘在肥猫身上。真糟事实是,他买了那套房子,以为房地产将永远长大,他’两年后成为百万富翁,翻房子,辞去麦克·乔布斯的工作,退休。我说把流浪汉扔出去,把房子的商标卖给市场!
    直到美国政府停止向银行出售国债以弥补每周280亿美元的赤字,银行才需要从这些有毒抵押贷款中收取费用。看起来Slacker Joe可能很长一段时间都将住在隔壁。

  • 很长时间以来,我一直在这里积极地阅读您的博客(位于不列颠哥伦比亚省温哥华市)–尤其是您的评论‘shadow inventory’ – and it’像您说的那样全部播放。我告诉我父亲–那是在1986年,泡沫开始膨胀“我知道消防员嫁给了在这里买不起房子的老师。 WTF同意吗?”(嗯,WTF尚未被发明)。直到普通人的时薪达到6.00时,美国的资本主义才会高兴。但…贴心共享的场所’资本主义是什么。什么’在这里支撑泡沫是非常宽松的规则‘investor class’亚洲人–大部分是中国大陆。这些实际上是想离开的中产阶级中国人,因为,他们知道自己的经济将崩溃,当军队开始向国民开枪时,他们需要一个逃生舱口。你做得很好。当然,‘它永远不会发生,在这里…’是的而且有很多‘real homes of genius’ in my neighbourhood…

    • 在硅谷,我们’我一直看到价格相当稳定,但受到亚洲现金买家的支持,如果我’我在开放日看到的是任何措施。美国和加拿大都比中国看上去更稳定(!),而且外国人总体上似乎渴望摆脱美元持有的资产,成为住房等有形资产,即使价格被高估了。

      是的,住房也对抵押贷款以及美元(或加元)的价值产生了影响。我可以’我们相信当前的抵押贷款利率将长期维持在如此低的水平。最终,政府将发生变化,美联储将失去信誉。

      通货膨胀和高利率会’t be far behind.

      在1865年,用同盟的纸来买房是一件不错的事情(乔治亚州亚特兰大或南卡罗来纳州哥伦比亚除外)。

  • 我最近读了一篇关于我只想分享的金钱的引文—

    “停止购买你不买的东西’不需要,花你的天堂’t yet
    赚钱,打动你所不认识的人’t like.” — Deepak Chopra

  • 您好医生:

    I live in 芝加哥, IL and can you please tell me how I can research/find the 至 tal amount of 影子库存 for my city? Or if anyone else on this board knows please share it. Thanks.

    • 好吧,我可以告诉您,我很抱歉看到Real Estate的Google Maps搜索功能消失了,因为该功能曾经在区域设置中显示了成千上万的止赎房屋。

      但是有zillow.com:

      输入邮政编码或“Chicago”

      在下一页上,当页面打开时,单击“More Filters”在你最右边“Results.”

      当你点击“More Filters”您会看到一个小窗口,您可以在其中取消选中除“Foreclosures” and “For Sale.”

      单击表明您要寻找的房产类型的框:SFH,公寓,多户家庭等。

      然后点击“Search.”

      您将获得zillow来显示止赎,即:“shadow inventory.”

      能够 do similar for hotpads.com

      输入邮政编码或城市和州“Search” box. Or click on “Popular Cities”在最右边的文本框中。

      点击“Foreclosures”顶部菜单栏中的标签。

  • 库尔特·阿普尔盖特

    博士的另一篇好文章,但我’d想听到更多关于他的估计,即第二次下跌只会达到10%吗?如果回顾历史案例凯勒(Case Schiller)的分析,您会发现每次衰退后的泡沫后泡沫均下降至至少泡沫前的均值。如果那又发生了赢了’t我们看到进一步的跌幅超过10%。一世’d就像听到博士在他的预测基础上进一步扩大一样。

    库尔特

  • 昨天在KPBS电台上(圣地亚哥’的当地NPR子公司),当地的午间脱口秀节目(来自UCSD的经济学家)和当地的“房地产经济学家.”他们俩似乎都认为“worst was over”圣地亚哥准备反弹。

    然而“房地产经济学家”他不得不承认,过去几年来他一直在预测反弹,并且每次都错了。然后他说,我没有弥补,“我们都必须有信仰”会反弹。

    I’我很想写信给电台,并建议制片人不要邀请那个家伙回来– ever.

    • @greggp
      圣地亚哥’s #’s之所以有趣,有几个原因。
      我从未想到SD的经济实力足以支撑那里的房价。当然可以’科技,大学和军队,但这些都是建立房地产泡沫的不稳定基础。科技产业,特别是生物技术,像疯子一样波动,而且我知道很多海军’不要购买,因为他们知道他们将不得不在短时间内搬迁/部署。
      2.与其他已建成城市相比,空间很大。高价格将表明短缺,并且由于有可用的空间,因此应该进行更多的建设。
      我觉得圣地亚哥在房地产泡沫方面可能是最坏的一个–比洛杉矶或拉斯维加斯差。绝对没有理由不提供住房’除了银行使住房远离市场之外,它完全陷入困境。如果银行意识到这一损失,仅SD就能破产。

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        我90年代末住在SD’并在造船厂工作。由于实行开放边界政策,与全国其他地区相比,滨水地区的所有熟练技术行业(焊接,管道安装,HVAC等)的工资都非常低。

        在海洋海滩附近租了一个小木屋几年后,我决定加入他们。我以同样的钱在不列颠哥伦比亚省蒂华纳(Tijuana)租了一座豪宅,每天过境一年。实际上,这对纳税人有所帮助,因为我们的太平洋舰队是由低成本劳动力维护的。

        但是,以每小时16美元的价格,其中没有多少人可以在Chula Vista北部或805东部购买任何东西。

      • 嘿,关于Zillow在圣地亚哥的事情!我已经做了。它’太神奇了!感谢您的提示!

  • 我预计在NorCal的这里,在夏末或今年初秋的房价方面会再下降一次。由于国家预算问题,UE大约占20%(这从未报告过),并且许多人都走了,市场只能往一个方向走。宝贝下来。在政府退出可再生能源业务之前,这将是一个慢动作校正。

  • 回复:wyedeyed

    说DHB是媒体的一部分并不太正确,因为他的责任感(对薪酬)更偏向读者/订户,而传统媒体偏向于企业广告主(80%的印刷品,在电视领域接近100%)。

    同意在供应满足需求之前价格不会触底的条款。同样重要的是,在首次探底购房者进入市场之后,只有在100%的公众同意购房是您做出的最糟糕的投资决定后,才能达到真正的底价。

    • 拉布写道:
      回复:wyedeyed

      “说DHB是媒体的一部分并不太正确,因为他的责任感(对薪酬)更偏向读者/订户,而传统媒体偏向于企业广告主(80%的印刷品,在电视领域接近100%)。”

      Perhaps you misunderstand me. I am not saying that HB博士 is part of the mainstream media with accountability 至 corporate objectives. Also bear in mind that there was a time as referenced above by other posters where mainstream 新闻 was not accountable 至 the bottom line. TV stations for many years ran 钱 losing 新闻 operations that answered 至 the ethics and principles of good journalism. Stations were directed 至 keep hands off on the activities and content of 新闻. Media by definition is about subscribers –与谁联系,而不是与赞助商有关。赞助商之所以加入,是因为您传递眼球和耳朵来捕捉他们的信息。

      在HB’s case he is part of media as in mass media often loosely defined as one 至 many. Think radio, magazines, 新闻papers, TV, movies. 的 internet while interactive is still a model most often of one be it the online Washington Post or even your radical blogger for Aryian brotherhood. HB fits that description and in my opinion does a fully solid job of presenting 新闻 (narrow casting in his field of expertise) based on fundamentals of economics, society and good journalism. Should the sponsors he has turn on his freedom 至 speak his mind look for us 至 have 至 pay a subscription. Let’祈祷那不会发生。我个人认为广告是一种很好的媒介付款方式(例如在交付方式中)。

  • 太可惜了,全国其他地方都被搞砸了。但不是橙县!

    看见’是真的! (他们制造橘子糖吗?哦,是的…)

    http://lansner.ocregister.com/2011/06/01/o-c-property-index-at-highest-since-2008/111885/

  • 请允许我保持简单。失业会上升。实际收入将下降。费用将上升。税收可能会增加。美国在财务上已经破产。机械化方面不断的科学进步,例如雇用机器人,当然将工作外包给外国,将永远拖累经济。在这种情况下,很长一段时间都无法恢复。出路是一场战争。大工业将生产战争物资(仅用于国防!),这将使人们爱国,并愿意付出更多。五角大楼刚刚宣布外国大国中断了网络通信,这被认为是宣战。

  • 几个月前读到50年代,人们通常以收入的1倍作为他们有能力购买房屋的上限,这让我感到非常惊讶。我在另一篇文章中读到,直到60年代后期,只有丈夫’即使妻子做得很好,也要考虑他的收入。我最近看过的大多数文章都假设当前的收入乘数将保持在2 1/2至3 1/2之间,但是如果发生变化,该怎么办?对于学生贷款代来说,将收入的1倍至2倍确定为他们可以支付的最高金额实际上是有道理的,因为他们通常必须等到他们偿还了大量学生贷款后才能取出贷款抵押经过多年的学习和多年的学生贷款支付,他们可能还希望获得更适度的抵押贷款,以便在自己的孩子上大学之前还清贷款。

    I’m中年,离婚,从头开始。我以为我’到我的高年级就可以很好地工作,而且我的平均寿命可能会比平均寿命长很多,但是以2倍的收入获得15年的抵押贷款将是我个人的最高收入,’不会是唯一以这种方式思考的人。

    我还记得在70年代后期,在Mike Douglas节目或Merv Griffin节目中看到一个人谈论已经开始发生的住房价格上涨。他说人们不是在猜测房地产—他们在猜测抵押贷款。由于当时(当时)出现滞胀,您的明智之举是立即借入尽可能多的钱,以后再用便宜的钱还清。

    唯一的办法可能是救助那些借了太多钱而无法买房的人’负担不起高通胀,这是很有可能的。它不会’一定是恶性通货膨胀—即使房地产投资可能在许多年内仍不流行,但连续几年每年仅10%的通货膨胀将使很多人陷入困境。

    • 那里真的很好。谢谢您的帮助。一世’d想对此发表评论:

      “几个月前读到50年代,人们通常以收入的1倍作为他们有能力购买房屋的上限,这让我感到非常惊讶。”

      That is correct. 你什么 have seen since is largely due 至 the effects of the FHA and Federally backed loans. 的 se resulted in easy credit; in the past it was even 0% down, now it’s only 3% down.

      政府干预市场的最终结果是将房价推高至不可持续的水平。即使在今天。如果您采取了联邦贷款计划,那么90%以上的贷款都不会’t fund, and we’d回到现实的房价。

      那将花费政客投票。因此,实际上,房主是华尔街普遍腐败的关键部分。

      和唐’t be fooled by the 新闻 stories 至 day about the “bad economy”。这些都是为了证明量化宽松政策3而进行的宣传。当然,经济糟透了。一旦QE 3合法化,他们’会回到上周’ 新闻 of how rosy things are.

      如果他们不这样做’然后执行QE 3,整个庞氏骗局就会崩溃。所以’一定下注,与此同时’这是一个以低价购买股票和商品赚钱的机会。

      • 任务者:

        你什么’ve发表的言论是正确的,当然也支持我的怀疑,即房主选民最终是所有这些胡说八道的人。还有其他选民为此而受到指责,而不应。

        Thank you for putting this into perspective so succinctly and without you and MP, 我不’t know what I’d做。 DHB应该付给你们两个人才能发帖。

        〜其他

      • 谢谢您的客气,小姐。一世’我很高兴知道我’ve帮助某人并弄清了什么’继续。如此多的家人和朋友要么一无所知,要么冷漠无情,要么被强烈否认。

        It’我相信人们对全局的了解越多,他们就越做好准备’ll be 至 handle what’来了。以及了解什么’在他们周围继续前进。太多的人认为,他们在高中所教的实际上是事物的运作方式。

        It’对我自己来说也是一段引人入胜的旅程。我从来不了解艾森豪威尔总统 ’直到最近才对军事工业园区发出警告。 1950年’看起来确实很古朴,因为’的范围远远超出了军事领域。

      • 现实分离的美国人:

        http://www.youtube.com/watch?v=WCxBDDk4Y-M

        〜其他

    • 当抵押贷款利率上升时,房价下降=两次下跌。然后,在加利福尼亚,库房空缺,人口过多,非法移民,失业,外国投资者以及可负担房屋短缺,从长远来看,房价可能会持平。二级社会。也许洛杉矶/ OC是下一个纽约–有和没有。

      I read China must soon build housing for 350Mil people due 至 their population 成长 –美国拥有多少房屋!他们可能会竞标美国原材料,从而使美国的新房价格甚至更低。

      人口激增,全球化带来的工作流失,全球税务欺诈,劳动力贩运,挤压了中产阶级。

  • 哇,医生
    甚至Slate.com上的机智者都知道租房可能还可以。查看链接的文章:

    http://www.slate.com/id/2295851/

    • “nitwits?”你在暗示什么?

      • “You ain’t in Kansas no mo…” Y ‘所有的人都无法提及他们,那里的龙卷风笼罩着那里的城市。
        所有这些无法解释的天气异常都会对住房/可再生能源价格产生直接影响吗???

        如果你’在卡利南部,在晴朗的蓝天下仰望天空…
        请注意,天空上长长的条纹。看看它们如何变成云层,风从西向东吹…

  • 自此以来,计算机技术一直在减少知识型员工的就业。 com破产。大型和小型实验室 ’当笔记本电脑或工作站将在短时间内完美完成工作时,不需要充满科学家倾注数据的房间。熟练的制造工人正在发生的事情现在正在上层知识工作者身上发生,他们被技术所取代,这是他们从未想到过的事情。对我们的就业和工资增长的影响是,只有一小部分人将能够管理庞大的债务负担,例如房地产,甚至昂贵的汽车/卡车。

  • 如果再次出现衰退,所有赌注都将关闭>
    http://www.cnbc.com/id/43236764
    我看到房屋可以追溯到’如果GDP合同和UE达到98级> 10%.
    在NorCal中唯一购买股票的人是用认股权现金支付的,不久之后又有新一轮的买家来自Linkedin首次公开募股,这是美国财富差距的微观展示。

    • 好文章。评论也很好。我喜欢这个“这一定是我最有趣的故事之一’在CNBC上见过在将2.7万亿美元的投机资金交给他们之后,华尔街很难确定现在该怎么办?太糟糕了。迪登’创造一份工作,没有’在美国投资,只是购买了白银,黄金,石油和其他商品,将资金投入金砖国家,而不是在美国投资一角钱,现在他们在想为什么美国经济会陷入困境。哈哈,谢谢你,本’今天给了我们所有人一个笑声。”

      • A “minor”如果你愿意的话。已经创造了很多工作。杰拉尔德·塞伦特(Gerald Celente)最近指出,IIRC为此每项工作花费了约400万美元。

        我认为他的计算可能有些偏差,但事实并非如此’包括纳税人为银行家提供的奖金。

      • 焦油和羽毛Ben,Hank,Tim及其所有辩护律师,例如Andrew Ross Sorkin,“You don’不知道失业会是多么糟糕,市场将会崩溃多远”没有AIG,GM,G的公司纾困&S, etc.

        因此,如果情况不妙,那会是前端的痛苦和重建的时间,而不是浪费国家财富’失败的系统上无用的补贴和创可贴的未来。

        带来更高的通货膨胀率来对抗FF Rate Ben,我们都可以观察到它会慢慢提高抵押贷款利率,并限制当地RE的卖/卖价格。

        下雨的猫–废话当地的超频房地产。有个伙伴打电话给我,让我告诉我要以375,000美元的价格买下1500平方英尺的Costa Mesa房子。…就在那一个上。它在几年前以580美元的价格出售,而IMO则价值250美元–30万美元。我知道免费住在那里的人们对银行的照顾非常好’的财产。许多苦恼的臭鼬下降刀适合那些只想住所的人。

        银行家及其政府亲信还能采取哪些制止措施,以阻止房价不可避免地继续下跌?他们似乎已经开枪了–也许有0.01%的利息,但下降了20%?那可能行得通。

        有人在此博客上发痒,冒着在这个市场上下跌20%的风险吗?出于必要或错误的乐观态度,这里似乎总有一些人认为“the time.”

    • NorCal中的人们也正在使用FHA购买房屋…

  • I am as disgusted with msm, and have begun writing emails/letters 至 the different 新闻 outlets. I have written 至 the public editor of the new york times. I asked him why Matt Taibi of Rolling Stone magazine was doing the hard hitting journalism of the 银行业 crisis. What happened 至 the New York Times. I then stressed as other readers here have how they start tuning out the main stream media(msm). I stressed that I am a paid subscriber 至 the ie. New York Times, and if they want 至 attract readership, they should provide examples. I even suggested that they contact people at zerohedge 至 start documenting what is going on in the financial markets. Maybe we should ask them 至 start interviewing Dr. HB. BTW- I got a nice response from the editor, and really do believe that we have 至 do this type of thing with our politicians as well as media. 如果他们不这样做’报告关于它们的现实将越来越不相关。

  • In fact, Dr. HB, I think you should submit editorials 至 major 新闻papers with your research and ideas, and if you have I would like 至 know their response.

  • 我只想知道F他们什么时候会踢出所有’不能还清抵押贷款!它’对所有人谁都打耳光’支付房租或抵押。“非法和死搏”是这个国家的新现状。

  • 我认为至关重要的是要了解收入自2000年以来一直下降。那时的家庭收入中位数为50,732美元,而到2009年为50,221。在此期间,房价中位数从119,600升至170,500。这只是没有’如果您仅关注数据,则没有任何意义。

    我看到的数据表明,GDP“growth”在同一时期内,泡沫期间的房屋净值信贷额度和再融资额度可以完全归因于此。本质上,如果人们’如果将其房屋用作自动提款机,美国本来会处于GDP负值的状态。

    • Private sector portion of GDP 成长 was indeed very flat. Government spending accounted for a huge amount of the 成长 in that period. Consider what private sector would have been without 家庭资产 withdrawals…考虑一下没有政府的国内生产总值。哎哟。

      这是他们利率如此之低且花费如此之多的原因之一。本质上,我们与发达国家的大部分人都在缩。他们可能认为房地产泡沫将使人们资产丰富并迫使工资增加…这种增长从未发生过,人们发现自己在无法承受的房屋中过度杠杆化’不能负担收入。现在,取消使该泡沫成为可能的融资并恢复基本面。大规模的纸张财富破坏和资产负债表破碎机,对许多人而言。

      科技泡沫和随之而来的通货紧缩已经足够严重,但将大多数家庭中最大的杠杆资产增加一倍是巨大的风险。由我们政府完全不负责任和完全促进/精心安排:

      1)将房屋所有权强制贷款发放给穷人/地区–通过为从未有过住房的人提供住房来增加需求。
      2)取消对银行的杠杆限制,使它们能够将大量债务作为证券持有(请参阅证券化贷款与整体贷款限制的资本要求),以使它们可以加快速度。这是/曾经是影子银行系统
      3)持续降低费率并推动社交BS来继续游戏

      在随之而来的狂欢中,人们简直忘记了常识。他们不再关注收入,开始相信与科技泡沫相同的狂热,除了价格高估和杠杆资产大量存在。我记得在加州与一对夫妇聊天–管理顾问和博士学位的丈夫/妻子(顶级公司/职业道路)。他们怕他们’d被定价。我的答案是– “如果你们两个都有自己的工作和职业’不能提供令人满意的住房…who can?”

  • 约翰CPA法学博士

    今天,股市在讲话。我们正朝着双底衰退(再见奥巴马)迈进。就业机会每月仅增加38k,制造业下降,依此类推。日本制造了许多汽车制造商使用的零部件,因此销量下降了(这是公司外包时发生的情况)。只要等到印度和巴基斯坦对核弹投弹就可以了。
    你知道例程。失业的人不要’t pay 抵押贷款 .

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      约翰-“今天,股市在讲话。我们正朝着双底衰退(再见奥巴马)迈进。”

      如果您在shadowstats.com上查看通货膨胀数据,我认为您可以得出该国避险货币的结论’t emerged from the 2008 recession. 的 govt. is understating 通货膨胀 . 的 refore, they are OVER stating real, 通货膨胀 adjusted, economic 成长.

      我认为奥巴马是一位可怕的总统。但是计数的人,金融精英,军事工业园区,华尔街等都爱他,认为他’做得很好。他’将以巨大的优势连任。我不’不知道他们将如何操纵选举,可能是一场新战争,但是他们’会做。或者他们可以操纵它,以使他的共和党对手像佩林或特朗普一样是不可取舍的。

      没关系。在当前情况下,我们的问题无法解决。我们需要拖欠债务和无资金准备的债务,并从头开始。但这似乎至少要再过几年。

    • 民主媒体复合体?你不’知道了,JCPAJD。仅仅是因为NBC或CNN的对话负责人可能比右翼更为开放,您认为MSM由民主党控制吗?哈! MSM在开放的市场中竞争企业广告商的收入。它’s a BUSINESS…。不是意识形态促进业务,而是利润业务。它是通过为群众生产小品来实现的(包括“news”程序),以便可以销售更多的Swifter。它’不是要在一方或另一方之间进行选择…。法团制(包括合并的MSM)使两党之间的微小差异分散了我们的注意力(堕胎,同性恋婚姻,36%对39%的税率,自动武器的拥有权),以便他们可以选出最适合为他们的利益服务。两个政党直接或间接由公司资金资助。从两个政党中脱颖而出的候选人被认为足以服务于公司主人的利益。不管他们是否有一个“D” or “R”在他们的名字旁边。也许您需要另一个常识学位。

  • 倡导者网络的美国梦
    http://www.youtube.com/watch?v=ZPWH5TlbloU

    高达8,000美元的购房税收抵免只是浪费钱。美联储应该做正确的事情,让房价和各州都正确。他们喜欢捐出我们所有人买不起的钱。记住,他们从所有人身上吸了血,没有正确的信誉就贷给了流浪汉。最重要的是,有99.9%的拼贴画学生可终身获得拼贴画贷款5万多美元,直到获得还款为止。美国破产了,一切都在上升,而且还在上升。

    • 该死的直。对于大多数$ 8k税收抵免购房者–它定义了成语和愚蠢的成语。在Socal的这里,当代管人关闭时,那$ 8K的胡萝卜输给了低迷的市场。哑。

  • 我觉得圣地亚哥在房地产泡沫方面可能是最坏的一个– worse than LA or Las Vegas.

  • 银行因市场失灵而丧失抵押品赎回权的速度非常慢,因为随着损失而银行丧失抵押品赎回权,银行丧失抵押品赎回权’我想承认他们正遭受巨大损失。这场惨败的未报道部分是联邦和州银行监管机构正在让银行继续这种伪装。这些监管机构有权命令银行清理抵押贷款资产,但这并未发生。也许此博客上的某人可以解释原因。我个人的猜测是,银行监管机构很大程度上掌握在银行家的腰上,当他们想跳出政府时,他们没有动力刺激他们未来的糖果老板。

    埃迪

    • 詹姆斯/ LAEF2

      对此不确定…我的法律声称他们会在60天以下时将其注销…不确定是否是全部金额。普通的工蜂也意识到,第一次损失通常是最小的。

      这不会很好地结束。

  • 核心逻辑… 至 day released its March 家 Price Index (HPI) which shows that home prices in the U.S. declined for the eight month in a row. According 至 the 核心逻辑HPI, national home prices, including distressed sales, declined by 7.5% in March 2011 compared 至 March 2010. …剔除不良销售,2011年3月的价格较2010年3月下降了0.96%。

  • 詹姆斯/ LAEF2

    大家好,刚搬到夏威夷并找到了新工作。持续的好时光。

    尽管我一直在坚持泡沫价格’我看到大量的卖空交易和止赎。要坐在一边,继续租房。

    关于双底。好吧,我们正在寻找在很长一段时间内水下3.5%下跌的所有人。可能是十年。 FHA也可能会正式被淘汰。价格仍然下降非常重要。

    也认为希腊和国际货币基金组织的冲击也会影响货币体系。下半年可能会很有趣。

    • 恭喜,詹姆斯!确实一定很好。

      关于水下抵押,住房现在分为三个相等的组。大约1/3拥有自己的房屋。 1/3拥有股权抵押,水下约有1/3(数字为近似值,但足够接近可使用)。

      新上市的家庭要么不’没有足够的能力负担房租,和/或有太多的学生债务而没有资格。

      在某些时候必须打破。房价的当前情况只是’t sustainable.

    • 直到我今年冬天访问夏威夷,才把夏威夷当作住房问题。到处都有出售标志。据我所知,现在住房对于大多数当地居民的收入来说是完全无法承受的。我认为原因是加州和西海岸对投机物业等的投机而感染了该地区。…哎呀,我看过一栋1960年的房子,要价100万美元’零星的棚屋准备倒在隔壁的很多地方,周围有许多空旷的原始土地。

      不幸的是,这些岛屿感染了规范泡沫。美丽的地方,很棒的人。

  • 你知道我有些事’我不明白,这是政府将抵押贷款惨败归咎于政府。这是一个全球性问题,但它首先在美国爆发。经济学不’不能很好地解释债务,而事实并非如此’也是经济学理论中的中间人(金融人士)的真实位置。看来人们只是回到言辞上指责政府。我说为什么不银行,没有人强迫他们向他们认识的人提供不良贷款’不能还清。 2008年之前的大部分损失是由私人借贷机构造成的。在全国范围内,wtf是否与全国范围内的政府有关系。房利美和房地美后来进来试图愚蠢地支持市场。但这是全球现象,房利美和房地美没有’为了不影响爱尔兰,希腊或西班牙,正是那些破烂不堪的银行过度利用了杠杆,将人们带到了洗衣房。

    • 政府允许这种胡说八道。特别是在艾伦·格林斯潘,蒂姆·盖特纳和拉里·萨默斯的敦促下。这三个人废除了《格拉斯-斯蒂格尔法》,为仍在继续的证券化灾难奠定了基础。

      当然,它们归银行所有。所以’华尔街的骗子和政府的骗子之间的勾结更像是在勾结。

      而且,如果你’盖特纳现在还没有意识到这一点,他现在是美国财政部长。萨默斯曾经是奥巴马的重要组成部分’的经济团队,这都是为什么没有希望,没有变化的原因。

      萨默斯最近返回哈佛。当他掌管哈佛大学时,他使哈佛破产。仅仅是因为纳税人的救助,哈佛仍然存在。

      盖特纳毁了他所有的东西’已处理。一年前有一篇关于此的文章。他’这就是亚洲县不这样做的原因’不想再与IMF打交道了。

      这些是谁’一直与格林斯潘一起经营经济’精心挑选的继任者伯纳克。

      想那里’这是一个可以告诉您未来的模式吗?

      • 不能’我不同意,托马斯·杰斐逊也同意:

        我认为,与常设军队相比,银行机构对我们的自由更加危险。如果美国人曾经允许私人银行首先通过通货膨胀,然后通过通货紧缩来控制货币发行,那么在[银行]周围成长的银行和公司将剥夺人民的所有财产,直到他们的孩子醒来。他们的父亲在非洲大陆上无家可归。发行权应从银行手中夺回,并归还给人民,人民应归其所有。
        托马斯·杰斐逊(托马斯·杰斐逊)
        美国第三任总统(1743– 1826)

      • 确切地是Questor。对于本·伯南克(Ben Bernanke)和救助组织(Bailout Bunch)表示歉意。

    • 平均值–很好的分析。阅读有关MMT的信息,您将从经济框架中了解自己的正确性。

    • 政府制定了允许这样做的法律。例如:如果我们没有’有反垄断法,然后是公司’s会追求这一点。银行将尽其所能做任何事情。

      平衡绝对是一个伟大的目标。需要制定一些法律来确保平衡,并阻止令人难以置信的市场动荡。鉴于银行在最近的危机中承担了风险,因此看来银行显然没有’有能力调节自己。

      的 re are surely many people 至 blame for the fiasco. 我不’认为银行可以承担所有责任,因为它们’我们有一个不错的选择:太大而不能失败。他们’重新赢得了他们的支持,而政府也得到了他们的支持。和我们’会通过税收,通货膨胀等方式背负重担…

      政府将’如果他们的事情要怪’re doing now don’工作吗?大型银行现在更大了,我们现在处于更好的位置了吗?恕我直言:不。

      • 为什么高盛太大而不能倒闭?

      • 能够’不太同意您。让’通过从大型银行提取资金并将其存储在较小的本地分支机构中来表达自己的想法。所有这些大银行目前都在收取费用’并寻找新的收费方式’s,并且看起来非常勾结,并且’变得如此反感… Raise fee’s on me! You’我已经拿了我的税钱!

    • 不受约束的博士

      平均值 说:看来人们只是回到言辞上指责政府。我说为什么不银行,没有人强迫他们向他们认识无法偿还的人提供不良贷款

      究竟。政府’t只是车辆–你必须看看司机。显然,金融机构曾经(现在)处于运转状态。

  • 我只是说要保持平衡。我了解主要是美联储艾伦·格林斯潘(Alan Greenspan)为降低利率所做的事情。但是银行业没有’不必推测这样做的规模,而且他们也应承担很大的责任。一个很好的例子是看健康的区域银行’这样做,我们就花了我们的税金和未来的紧缩来救助银行业,这是不负责任的,因为有人会救助他们而承担了愚蠢的风险。

    • 简单的答案是:没有纾困。 S&L危机树立了一个令人难以置信的坏先例,正迫使我们今天毁灭。没有比失败的后果更好的对风险的约束了。如果消除后果,为什么不’任何人都与他人承担巨大的风险’s 钱 ?

      那些管理大量资本的人应该对结果负个人责任。没有什么比您所希望的前景更能激发思路更清晰了’会和你的客户一起毁了。

  • 大家都知道“dump” differently.

    我的朋友很乐意生活在一个我的其他朋友不屑一顾的地方“hovel”

    这就是为什么如果您要比较不同地区的价格,则必须谈论污垢的成本。

    例如,我的一些朋友刚在曼哈顿海滩买了泥土“West of Highland”邻里。他们购买了2400平方英尺的标准地块,并支付了900美元/平方英尺的价格

    我本人正在竞标“North of Montana”圣莫尼卡(Santa Monica)街区和我要看的泥土要价$ 220每平方英尺,而我愿意出价每平方英尺$ 205

    我的朋友正在卡尔弗城(Culver City)竞标,那里的泥土成本约为每平方英尺140美元。

    这些社区中有便宜的还是便宜的?您必须查看每平方英尺土地的成本,并将其与学校系统,便利设施等进行比较。

    如果该博客上的任何人都完全知道西边便宜的地方,请告诉我。我渴望听到邻里是相对的价值观。

    例如,我有一些在帕利塞德拥有医疗机构的朋友。我已敦促他们在帕利亚德高地购买。 Palisades高地的住房价格低得令人难以置信,这可能是在西边拥有一流学校的街区中最便宜的住房,没有一家。

    对于此博客上的大多数人来说,Palisades Highlands的通勤时间太长了,但是如果您在Palisades拥有医疗执业资格并从Palisades Highlands上下班,那么通勤非常容易。

    因此,每个阅读此博客的人的正确邻居都不同。您必须查看每个社区的污垢成本

    • 多花钱在一个好的学区里曾经是个好主意,但我’我不确定这是一个好主意。我建议任何有此想法的人在做出最终购买承诺之前,先在未来的本地小学5年级或6年级花费一两天的志愿服务。人们沉迷于评估幼儿园和一年级,以至于他们没有’甚至没有检查“finished product.”不用说,初中或中学是几乎每个学区中公立学校系统中最薄弱的环节。

      我有亲戚为顶级学区的房子付了巨款。他们的孩子最终上了公立学校,直到大三。那时,出于所有通常的原因,他们将孩子带出公立学校,并把他们安置在私立学校。那时,他们有一个巨大的房子,一个巨大的抵押贷款,和一个满是孩子的房子的巨大学费。切记:高分数确实仅意味着本地学校人口由聪明的孩子组成,与较差邻里的相同年龄的其他孩子相比,他们擅长多项选择题测试。它没有’并不意味着您的孩子将读莎士比亚,这肯定不会’这并不意味着您的孩子将学会说外语。

      在不久的将来,美国社会将发生许多变化,我不想打赌,出勤区将仍然是在公立学校中对儿童进行分组的主要方法。如果您看起来足够努力的话,即使是糟糕的学区也经常在系统中的某个地方拥有一所不错的小学。

      抱歉,如果这不属于主题范围,那么我将关注该地区的人口统计资料和犯罪趋势。我不会让学校考试成绩成为缩小购房范围的主要方法。我住过几个街区,房价随所在地区线的不同而变化很大。如果进行了根本性的重组,那些为在不再存在的理想学区而付出额外费用的人将失去运气。

    • Schmuley KJ:

      可能还想问(如果您没有’t已经)在westsideremeltdown.blogspot.com上

      劳拉,如果我’别误会你是另外一张海报,你在芝加哥,对吗?

      如果是这样,Schmuley所描述的地区拥有一流的公立学校,例如Irvine和南奥兰治县。

      上流社会人士一直在做的事情是在纽波特海滩这样的高档社区购买的,那里的公立学校非常出色,因此,可以节省私立学校学费,在许多情况下,在西边,根据学校的不同,学费在$ 15,000到$ 15,000之间。每学年最多。

      我知道您在说什么,劳拉(Laura),这将适用于许多(即使不是大多数)城镇,但是Schmuley描述的语言环境将不在其中。半岛城镇,如洛斯阿尔托斯,库比蒂诺,门洛帕克,帕洛阿尔托的部分地区也是如此…这些地区有很好的公立学校。

      〜其他

  • Hey, 至 the poster that just moved 至 Hawaii, can you give us a flavor for what it costs 至 rent or 至 buy in a nice 门卫高层 with a view?

    价格在大陆各地都在地图上。

    在芝加哥,您可以以每平方英尺600美元的价格购买美丽的门房高层公寓,同时欣赏湖景,而在曼哈顿,同样的地方每平方英尺价格为1300美元。

    檀香山大部分地区的相对费用是多少?我知道檀香山的生活方式更好。填写我们

  • 您可以在可爱的较新的芝加哥购买“doorman high rise”在黄金地段的Streeterville和黄金海岸,每平方英尺不到600美元。尝试$ 300-350。

    减少在芝加哥可笑的过度建造的南环路中’s own Miami.

    在不太理想的街区(仍然是不错的街区)(例如,湖景)中的路费更少,而在Edgewater和其他非优质(虽然非常不错)的地区(建筑物较旧)中的路费更少

    芝加哥现在是该国最糟糕的公寓市场。鉴于河北和南环路的新公寓楼供过于求,以及所有6单元公寓,这种方式将在相当长的一段时间内保持下去‘urban generic’遍布整个城市。

    不用介意现有租赁建筑的所有改建。

    与迈阿密一样,由于大量丧失抵押品赎回权和相关的财务问题,有一系列建筑物无法提供资金。

  • 价格肯定会继续下跌。但是这种评估有一个缺陷。城市的价格(大部分为公寓)肯定遵循租金利润率。公寓’s don’直到他们达到可以出租的有利可图的价格(抵押,税,资产,保险)之前,方可出售。但是当他们达到那个目标时,他们正在出售。几乎不可能以投资价购买公寓,因为精明的投资者正在一天之内(甚至是当他们以有利可图的价格进入市场的一个小时内)购买东西。我们处于底部,具有某些属性的底部。将有“multiple bottoms” in reality.

    • 我打赌像这样的HOA,因为大多数充其量都是在BK的背景下进行的,有应有的违约,欠款和成本上升。我已经审查了CA的许多HOA的预算,但它们遇到了麻烦,这意味着要增加会费。除了投资者的OCC比率过高之外,祝你好运得到任何常规和/或政府’y贷款。这基本上意味着现金和高于市场利率的非传统融资。

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