在加利福尼亚州做梦,在加利福尼亚州,有50%的抵押贷款家庭无法负担他们所居住的房屋。Alt-A抵押贷款和负资产的挥之不去的影响。

债务不是收入来源。我有时看过一些预算改头换面的节目,显示一个家庭,他们的支出超过收入,突然间突然得到一个顿悟,债务不属于您的家庭收入。许多美国家庭已经通过巴甫洛夫方法得到了假定 房屋净值和信用卡 是某种隐藏金钱的埃尔多拉多(El Dorado)。在这些节目中,许多客人只是假设获得债务永远不会耗尽。他们发现了永久性的油井,可以方便地在家里或通过塑料袋里的钱包找到。当然,其中一些节目是重播,因为众所周知 家庭资产 在该国许多地方已经烟消云散。最重要的是,人们被告知必须生活在自己的能力范围内。人们讨厌听到这样的消息,就像被告知吃西兰花对您有益。该国很少有州的人们超出自己的能力来生活的。 加州家庭。在这种情况下,居住在抵押房屋中的加利福尼亚人中有50%负担不起他们的住所。

让我们负债累累

50%的加利福尼亚人负担不起抵押房屋

能够买房并不等于能买房。  那里 is a big distinction and a large number of people still have a hard time understanding the contrast 赌注ween being able 至 buy something and being able 至 afford it.  The 亲liferation of Alt-A和选件ARM 该州允许最大的杠杆作用,并允许许多人购买他们负担不起的房屋。在抵押贷款人的住房成本方面,加利福尼亚州拥有自己的世界:

住房成本负担

资料来源:人口普查

超过半数的拥有抵押贷款的加利福尼亚人将其收入的30%以上用于住房成本。按照审慎的标准,这在住房上花费过多。当然,房地产专家希望您相信这是可以接受的,并且是合理的,但是在该州无法支付抵押贷款的人数众多,这告诉您许多人无法负担目前的住房(也就是他们负担不起住房)。如果我们查看最新的人口普查数据,我们会发现许多县都严重违反了50%的基准:
加州抵押贷款支付家庭收入

资料来源:人口普查

即使价格高 像奥兰治这样的县和Marin for example those with a mortgage are dumping more than 30 percent of their income into their housing costs.  In fact 42 percent of Californians spend more than 35 percent of their household income on housing costs.  The Census caps out at this level since it is rather obvious that going beyond this point is going 至 put your financial future in peril.

来自最近的人口普查的一些有趣数据(数据一直持续到2009年底)显示,尽管有2010年12月最新的月度数据,加利福尼亚购房者承诺的典型抵押贷款付款额为1,010美元,但有抵押贷款的加利福尼亚人的房屋平均费用为2,317美元。 。换句话说,成千上万的加利福尼亚人生活在今天买不起的房屋中。

这种无法支付膨胀资产的能力以多种方式表现出来。许多人由于丧失抵押品赎回权而失去了家园。实际上超过546,000 加州房屋 (10分之1)在2010年进行了止赎诉讼。出现这种情况的另一种方式是通过大量停止抵押贷款的人。

加州30%以上的抵押房屋位于水下

进行更正是因为 加利福尼亚的住房负担不起。它似乎可以负担得起的唯一原因是由于垃圾抵押贷款使人们能够在房地产中进行投机,就好像他们是某种深夜的电视商业大师一样。现在有了 有毒抵押贷款市场崩溃和investment banks moving onto another area 至 pilfer with tax payer 钱, new buyers have 至 contend with 30 year conventional and government backed 抵押贷款.  Verifying income and meeting 债务-to-income criteria may be an issue with 23%的加州失业者或未充分就业。这也不利于该州超过30%的抵押房屋仍在水下:

CoreLogicNegQ3Fig4

资料来源:核心逻辑

请记住,以上图表将在2010年第三季度之前推出。当数据被提取时,该州有抵押贷款的3所房屋中有1座位于水下。潜在的丧失抵押品赎回权的最大因素是 战略违约 是负资产。毕竟,如果您拥有股权并可以出售,您将简单地做到这一点(如果您拒绝银行将简单地以市场利率赎回并出售房屋)。然而,有很多人希望花几分钱偿还抵押贷款,以期泡沫时期的加利福尼亚房价即将来临。他们不是。人们承诺使用新抵押的金额应该告诉您有关当前市场状况的所有信息。

这些Alt-A和选件ARM在哪里?

国家媒体似乎已经忘记了 Alt-A和选件ARM 混乱的主要原因是它被归入少数几个州。加利福尼亚是ARM的选择权,其中许多贷款仍在市场上造成严重破坏:

阿尔塔期权武器加州

资料来源:美国证券化论坛

在许多情况下,这些贷款的违约率超过次级贷款。如果您认为我们走出困境,请看这张仅显示少数赎回权的地图:

止赎 map

It looks like California home prices are correcting through the sales of 止赎s.  Even with that said I would 赌注 that half of those with 抵押贷款 would like 至 think that they can afford their home even though the overall market data tells us otherwise.

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58个回答 至 “在加利福尼亚州做梦,在加利福尼亚州,有50%的抵押贷款家庭无法负担他们所居住的房屋。Alt-A抵押贷款和负资产的挥之不去的影响。”

  • 能够买房并不等于能买房。
    .
    同样,大多数不能将NEED与WANT分开。

  • 我可以’t live in California. I GTFO in 2009. I expect California 至 become the most exclusive subdivision in the country. The elite and the people who serve them. Eventually anyone in the strata 赌注ween elite and servant will have 至 bail. With Governor Moonbat calling for a vote on the greatest tax hike ever and Blue Shield asking for a 59% rate increase- I think the Democratic mecca has just about priced themselves out completely. Current demographics show 80k people fleeing California annually. Health insurance will soon cost more than a mortgage. At some point, weather and the beach are simply no longer worth it. That point has arrived.

    • 我还没有亲自审查过布朗斯的税收提议,但我从新闻界得到的理解是,他想扩大已有的税收。您在编写自己的新计划时,连同您的名字一起编写。每年离开80k时,您会变得更加怀疑。您可能需要参加数学课程,才能知道那大约是各州人口的0.002%。您会为年收入下降千分之二而哭吗?这些都不是贬低我们在卡利面临的预算赤字,失业和水下住房的巨大危机,但是’mon man –您似乎是在谈论关于现实和偏见的先入为主的观念。

      • 据我了解,CA去年增加了10%的预提税,作为纯粹的紧急措施,可以提前从纳税人那里借钱。现在,州长布朗希望将这笔款项实际增加,而不会退还给纳税人。对我来说听起来像是增加了。但是我知道,一旦CA获得了这一收入来源,他们就会像地狱般奋斗以保持它,并且永不放弃。它’不是现状’增税,我打赌它将在民意测验中失败。

      • 也许Wydeeyed是需要数学课的学生:

        80,000 / 37,000,000 * 100 = 0.216%

        凭借您的数学技能,难怪加利福尼亚的一切都很好。

      • http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f=/c/a/2011/01/15/INEI1H55SI.DTL

        布朗希望从09年开始延长营业税,并维持车辆牌照费。但是,他也想增加个人所得税。所以’既是扩展又是增长。它 ’只是您在谈论哪种税收政策。

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        我认为海报’重点不是偷窥的人所占比例,而是几乎所有人都是熟练的生产性,有贡献的中产阶级(工程师,医生,承包商等)和基本的中小型企业所有者。…而剩下的只是一小撮精英阶层,金钱来自卡利(Cali)以外的地区’的收税员和迅速发展的福利阶层对不断缩减的国家预算提出了进一步的要求…那是不可持续的。

        PS:嗯,嗯,您也需要数学复习:

        首先,而80k / 30M确实是.0026666…,即2.6千分之一’s .26 percent(字面意义上,以CENTum为单位,即一百),不是.002%; ^)

        其次,当每笔金额都向下舍入时> .250000…应该四舍五入,因此我们’re talking 0.3%… now let’谈论这种趋势的第二个导数,即偷偷逃离失败的保姆州的偷窥的速度。

        Again, secondary, even tertiary, 至 the DEMOgraphic 亲file of those leaving Cali, vs. those “showing up” 至 … I dunno… drop an “anchor baby”? =:O

      • 约翰CPA法学博士

        离开的(净)80k不会返回墨西哥。离开的总金额超过500,000,但大部分由来自墨西哥的移民组成(没有钱,需要很多公共服务)。离开的人们正在与他们一起赚钱。加利福尼亚州的税负最高。这是对那些实际上在这里纳税的人的拒绝。德克萨斯州是应许之地。

      • 也许我确实需要数学课,但我们可能正面临经济危机的真正原因是,你们中的许多人可以看到像.2这样的数字,而实际上却看到百分之一的百分之二十。四年级十进制教育告诉我们整数在小数点左边,而小数在右边。 .1是十分之一,.01是十分之一,.001是十分之一。恩佐当然是正确的,我知道应该将其四舍五入,以使离开的百分比减少。但是,为了避免常见的互联网反弹,我愚蠢地尝试了另一个方向。我的错。否则,我坚持使用小数和零。我不喜欢显示百分比的速记方法。我感到困惑。自从我还是个孩子以来,.2就是20%。我的观点是,以0.00266的百分之一的百分率不断离开该州,加州的人口短缺需要462年半。这不像卡特里娜飓风之后新奥尔良出逃。

        As 至 the anecdotal claim that all the people net leaving are high earners I say hog wash. I just moved from an area in So Cal where 房屋 赌注ween $550,000 and $900,000 sell regularly. These are actually very nice homes not the overpriced crap 出现 in LA. If you re-read my comments you will see I did not say the state is all upside. Snotnose you should work on reading comprehension.

    • 我在一所大学工作&只是我的医疗费用比抵押还高。承保范围使我面临价值6000美元的前期医疗费用。

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        考虑到什么是真正的医疗服务,6,000美元的自付额/自付现款还不错“event” will cost.

        了解您的大学是否是私立/县/州的信息会非常有用吗?

        提前致谢。

    • 先生,你从我口中说出了这些话!我认为有成千上万的加利福尼亚人在思考相同的思想和情景。到了最后,我们别无选择,只能束手无策,搬到其他地方。

  • 只要记住Corelogic“heatmap”不包括2类房屋债务人。

    1.避难所’尚未重铸,业主仍在进行预付款,只是应付款的1/3。

    2.大量的房屋’尚未付款,但尚未提交NOD。

  • 整个故事的背后“房地产干预”在HGTV上,是某人或一对夫妇试图出售他们的房屋,但房屋价格过高。所以房地产“pro”过来看一下,向他们展示附近的地盘,将他们带到一两个可以提供比房屋价格低得多的商品。在演出的最后部分,这对夫妻勉强同意降低他们的标价,并学会生活在自己的能力范围内。每次都会发生….

  • 没有什么能像负分期偿还贷款那样使人们承担更多的债务了’负担不起。银行是多么了不起的发明。我想像所有通过发放6到7位数奖金的银行高管将这些奖金分发为无医生贷款的情况。真是笑话。

    自2005年起,我就一直在租房,等待Alt-A和Option ARM爆破的发生,这样我就可以以更实惠/更现实的价格跳回西区,我们’还不在那里。毫无疑问–重置才刚刚开始,未来2年将为SoCal中的中高价位家庭带来一个全新的问题。在美国发行的所有Alt-A和Option ARM抵押贷款中,CA占有58%的份额,在未来两年内,通过CA进行清算的日子正在慢慢进行。如果您认为价格已经下降到中高端价格,那么您就没有了’还没看到任何东西。这将是一场全新的比赛,我很期待观看多米诺骨牌比赛,因为我耐心地等待了6年,直到今年。和唐’别忘了这仍然需要一段时间才能播放出来。如果银行继续等待1-2年来取消抵押品赎回权,那么我们’我们必须等到2013-2014年才将其取消赎回权,然后最终由银行释放(可能还需要1-2年!)。耐心显然会得到回报。同时,享受这些年来的美好时光–在合适的时机,有机会在租房时建立股权的机会。

    我向任何认为我听起来像秃鹰在等待猎杀他人的人致歉。一个简单的事实是,我和我的妻子很保守,拒绝像Alt-A和Option ARM持有人那样无偿借阅,因为它显然提供了过度扩展自己的意愿。我对持有次级抵押贷款的人感到难过吗?可以肯定的是,我确定会有一些无辜的人被引诱到事物中。但是,按设计,Alt-A和Option ARM贷款可以使人们加倍努力并做出“bet” they couldn’t afford. So it’对于在Alt-A或Option ARM贷款的虚线上签名的人来说,我很难感到难过。虽然我确实为会严重影响他们的生活感到难过,但我很抱歉,但我确实可以’不会为他们感到难过–因为他们清楚地承担了太多的债务,但他们当时知道(至少在大多数情况下)。

    同时,请注意’打算今年在中高端地区购买。看起来如何“cheap” 至 day will 亲bably look very overpriced in the next couple of years thanks 至 these ticking time bomb loans.

    我欢迎任何其他意见/观点,只是为了听听别人是否同意。

    祝大家好运。

    • 要记住的一件事是,大量的违约/违约’s won’不能与Amherst发布的选项ARMS图一样大(我认为HB博士已经在此博客上多次使用了此图)。人赢了 ’•大约在重置时开始默认设置。他们’当人们离开家园,意识到他们在水下时,它已经重新默认了’如果他们付出了最低的付款,就不值得’无论如何都会失去家园。

      It’对于银行来说,最困难的挑战可能迟早会出现,如果它们能够在大哥美联储的帮助下度过难关,那么房价可能‘stabilize’ as soon as 2013. I quote 稳定 because the banks, having faced the worst, will by then sort out another artificial strategy 至 keep home prices from falling off another cliff (and maintain a minimal loss in home 值s).

      My personal outlook is another 10~20% falloff 赌注ween now and q4 of 2012 before further decreases become marginal. i think there’s lots of room for home prices 至 dip 低er than 20%, but Fed/bank intervention has me wondering about a 至 tal meltdown in home prices.

    • 同意虽然我对某些人感到难过,但我不’对于拥有这些定时炸弹贷款的人来说,真是太难过了。他们’re structured so you either sell the 亲perty before it 重铸s, or you somehow triple your personal income in five years and can afford the new payment. Obviously, the intent is the former – 至 buy big, and sell at a 亲fit. It’s a gambler’s loan.

      尽管他们的信誉可能遭到破坏,生活受到干扰,但您可以’他们忽略了一个事实,那就是他们的头顶确实有一个屋顶,而且房子的价格超出了他们通常的承受能力,因此它比他们所能租的要好。在房子里五年不是没有– it’s living. People less inclined 至 take these risks were living in more modest homes, 亲bably in higher-crime areas.

      可以把它想象成一个延长的假期,或者是现实中的休假假期,它是从银行,现在是山姆大叔那里租来的。

      我为那些感到遗憾的人是那些拥有定期贷款,并且已经偿还了十年或更长时间的贷款,但发现自己失业了,现在正在失去家园。这些人确实需要救助。银行会查看那些不在水下的房产,并希望对其进行突击,因为它们不是’不会伤害书本。贷款是有利可图的。销售价格仍将超过先前的销售价格。让他们破产破产。

      • “Five years in a house is not nothing – it’s living. People less inclined 至 take these risks were living in more modest homes, 亲bably in higher-crime areas.”

        迪斯尼旁边的加利福尼亚州伯班克对我来说并不算是高犯罪率地区。

        1300 $– two bedroom – house (not condo…)

        我现在继续租房…

    • 是的,我们中的一些人一直在等待,审慎,知道我们能负担得起,而不是接受正在流传的所有炒作。
      我已经选了H.B.关于薪水的3倍的建议,关于一个人能负担得起的建议,我从来都不知道,但是这确实是有道理的。
      I’m waitting 至 buy in Orange County, around the Tustin area, still way overpriced for what I will be looking for. I will wait as well, especially 至 see what the economy looks like this summer and as my son graduates high school, so 我可以 think of other cities I may want 至 think of.
      届时,我们还将看到’与政府接手,新的参与者即将到来。我们每个人都会以某种方式受益吗?每个美国人,还是一切都会一样,只有银行和华尔街继续走在前面。此外,还有影子库存,始终是一个很大的谜。

    • 您必须记住,我们在一个非常严密的市场中运作。美联储将把它的操纵时间延长到任何人都无法想象的时间(除非发生了现在未知的外部事件)。他们将采取一切措施保护银行,包括维持其账簿上的伪造资产价值,允许他们将REO保留在其账簿上的伪造标记上,直到出售为止,并在必要时将不良纸张加载到美联储上(放心,我们会再次看到美联储再次购买美联储(MBS)后再进行一次银行救助),并允许银行将违约所有者留在自己手中,以便他们可以继续支出以刺激经济。他们通过以上所有方法管理价格,还有更多时间竞标。同时,它们正在导致阴阳膨胀。除非他们完全放松对长期利率的控制,否则我不会’不要以为您得到了您设想的价格折旧。

      • 钉在头上!

        但…我对70年代记忆犹新,并且知道第一时间,美联储可能会走错路。

        许多人有条件相信美联储总能得到想要的东西。许多人对此感到惊讶“unknown”财务事件发生。

    • 我完全了解您的情况。唐’虽然感觉不好。在暴风雨来临之前,我徒劳地警告了几个朋友。他们讨厌我的建议,却从来没有原谅我 —好像整个房屋崩溃都是我的错。这是一种非常强大的集体思维方式,使房屋达到了如此惊人的高度。我认为这与纯粹的贪婪无关,而与人们认为将成为新现实的事情更多有关。他们真的没有’不要以为他们通过借钱的方式创造了这个价格飞涨的新现实。

      那里’聪明并运用常识没错。如果有更多的人这样做,我们不会’不要陷入泥潭。

      • 是的,里卡多,整个房地产泡沫和长期的崩溃都是您的全部失误。如果您像所有善良的小绵羊一样简单地买入并喝了库尔援助,这些都不会发生。你没有的那所房子’买东西是给小东西弄碎骆驼的东西’s back. It’都是你的错大声笑。认真地说,您的朋友像大多数人一样陷入了躁狂症–这是经典的,典型的泡沫躁狂症,而且几乎总是以相同的方式结束。通常很快,有时需要更长的时间。希望您的朋友有一天会意识到您是一个好朋友,试图将他们带回现实并使其免受伤害。但也要记住,无知是幸福…

    • 投资者J….. You couldn’更正确。我可以在这封信上签名,而不用改变一个单词。对你有好处!希望许多人阅读并留意…. J

  • 再次感谢您一直以来的DHB以及其他经常发表评论的读者!继续努力-

  • 西兰花有什么问题?

  • 投资者J,我们很幸运,并在7月3日卖掉了房子。我们以为我们只是要寻找家,生活会继续下去。但是,我开始阅读此网站并做一些功课,我们决定租用并观察市场。我们仍然希望在未来6个月内购买,但我的整体前景已经改变。我们只会尝试使房屋价格低于当前市场价格,如果我们的报价不被接受,我们将等待下一个。我们感兴趣的地区的房屋坐了很长时间,很久没落。这次租房将是我们做过的最幸运的事情。

    • 亲爱的房客,就像你’如果已经采取了行动,我会考虑18个月而不是6个月。’需要很长时间才能使这个市场恢复现实。毫无疑问,政府会加大力度以保持物价上涨。它’下降,特别是在中高层—但您可能需要比自己更耐心。

  • 医生医生饶了我这个消息…
    注册后,Alt-A利率较高。
    随着美联储窃取我们的钱,浮动利率并没有上升。

    这些类别的人可以继续坚持下去,直到利率最终调整得更高时,他们的贷款才重新调整。… right?

    没什么可在这里看到乡亲的,往前走。只是不要’搬到内华达州。我们已经厌倦了您的加利福尼亚州方式。

    • It’*不是*关于利率向上调整。它’s about the 重铸 涉及一笔负数贷款,债务人必须开始偿还本金。他们不能’t afford 至 pay the principal in the first place (hence the need for a negAM loan) and not only that, many were given teaser rates that were far 低er than the 低 低 rates that we see 至 day. Mix the negAM aspect with an overinflated stated income (aka liars loan) and the 债务or is scrooooowed.

      那里 isn’那里的贷款模块可以节省negAM(骗子)贷款。

    • Alt-A重铸与可调式重设不同。绝大多数人选择了最低还款额,这是负摊销,因此它们已经在水下,不希望再提起诉讼。在几乎所有情况下,他们的前途都是丧失抵押品赎回权。

    • 我猜“in English” they’再说说其中一些贷款可以得到的两项特别优惠。一个是借款人可以支付比贷款利息*少*的超低还款额,从而使贷款总额增加。有些人只付这笔小数目—您可以假设这些人打算放弃贷款。

      其次是前导率接近3%。这些贷款的利率将跃升至5%以上。某些贷款是基于借款人能够以先行利率而非较高利率支付还款额的。因此,也许他们每月可以负担$ 1,500–他们可以借钱买一栋大房子。

      While people like 至 spread the blame 赌注ween banks and borrowers, and some bankers like 至 blame the borrowers, my inclination is 至 blame the banks.

      如果您有钱可借,您会借给年收入4万的人,以便他们可以购买40万美元的房子吗?好吧’银行所做的。

      现在,我知道共识是房价不会下降。还是这样说。我知道那不是’在我家里的情况。总是有人说“oh, these 房屋 are just 至 o expensive,” and “I guess we’我只需要一起搬进某某’s house.” We weren’银行家。我们并不富有。其实我’我肯定有人会说我们是中下阶层或工人阶级,而我们’那时又有点愚蠢。我有很多不讲礼貌的人告诉我他们想让我抵押。他们’他们刚开始涉足房地产业。

      我不得不怀疑这些中年推销员(我的同龄人)是否还记得足够的高中代数来对这些贷款进行数学计算。我几乎不记得了。也许我可以用电子表格和备忘单来做。我不会’如果这些人仍然使用打印的摊销表,请不要感到惊讶。

      您有一些提供贷款的银行。您有数百名销售人员,通常是’不能上微积分课,因为我不’t remember seeing them in calculus, selling these 亲ducts. And you have tens of thousands of people getting into these loans.

      那么,真的,这应该归咎于谁?

      • 成为抵押贷款经纪人不需要任何培训。要成为一名房地产经纪人,您需要参加八周的课程— and I don’认为您甚至不需要高中文凭。人们犯的错误是积蓄自己的生命,并相信基本上对经济学一无所知的人们的建议。他们所看到的只是他们的奉献。

  • 帕萨迪南人

    我爱CA,从不打算离开….

    • 它是美丽的,在一月的山脉和明媚的阳光映衬下,可欣赏柑橘树的景色。但是,如果您陷入必须拥有某种文化所说的必须拥有的东西的想法,那么这是负担不起的。如果不是,也许留在身边,切实工作以改善您的社区,在这里无论有无都可以在这里生活并为美好生活而战“ownership”.

  • With gas prices higher lately, this will be another body blow 至 the 亲perty owner.

  • 很棒的帖子。。但我注意到似乎没有人谈论即将到来的食品,能源和服装价格上涨将对经济,特别是住房产生什么影响。’负担不起他们的房屋还必须应对4美元的汽油和食品成本,而这些成本现在才开始上升。我的猜测即将到来“sticker shock”将导致经济和股市再次下滑。接着….

  • 可供加利福尼亚房主使用的图表吗?’s arm’是否正在重铸和重新调整?意思是我们有两个单独的图表来查看这两个数据吗?我想看他们。我的$ .02–重铸会将房主从房屋中挤出来,因为它’一直在做,但是我认为更大的压力是利率最终开始上升。我在公园里吗?

    • 我认为更重要的图表是当前拖欠或拖欠的期权臂抵押的数量。如果大多数期权已经违约或违约,它将赢得’他们从现在起改写一年或一年半都无所谓。

  • 唐’请为秃鹰道歉,但您应该三思而后行。在该国部分地区,第一批以为自己正在达成交易的秃鹰已经开始滚滚而来,因为翻转失败了。最好等待并成为秃v,在几年(或更长时间)内才能找到真正的交易。

  • 现在我们有:

    僵尸银行
    僵尸之家
    僵尸乔布斯

    有史以来最大的财富转移。时刻注意您和您的家人…。 Zombieland前往西区。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com
    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

  • 谷歌地图“foreclosure” image is not just 止赎s.

    it includes NODs, NOTs as well as 止赎s.

  • Housing tracker just released lastest asking house and condo prices in Los Angeles. In Los Angeles, the decline in asking prices for 25th, median, and 75th percentile 亲perties is accelerating…

    http://www.housingtracker.net/asking-prices/los-angeles-california/

  • 我遇到的一个有趣的事实是1860年,密西西比州的维克斯堡(Vicksburg)是美国最富有的城市。 5年后,这一切‘gone with the wind’。密西西比州所依赖的经济模式,即棉花和奴隶劳动,被彻底废除了,再也没有回来。
    他们留下了(迅速增加的)前奴隶人口,破产了的种植园(他们的首都是人类),并且几乎不了解工业工艺,然后在美国风行一时。从那以后,密西西比州在全国各州的排名中名列后茅。我之所以这样说,是因为加州可能面临类似的转折点。放弃了令美国羡慕的均衡经济之后,它变得过于依赖FIRE经济,而FIRE经济在一段时间内由于不可持续的信贷泡沫而产生了巨额利润。现在,它有庞大且不断增长的无产阶级来服务于FIRE经济,但没有适应变化的经济环境所必需的教育或技能。加利福尼亚有没有改过新的密西西比州?

    • 没有。

    • O Puleeze。那太荒谬了

    • 迈克·利托里斯(Mike Litoris)

      “加利福尼亚有没有改过新的密西西比州?”

      我认为这是正确的 ’我会提示您进入新的东南亚。我在南加州’注意到越来越多来自中国和东南亚的人们购买可再生能源。他们不’甚至讨价还价。我知道尔湾的一处豪华公寓曾来过&随后由亚洲绅士直接从附近的约翰·韦恩机场购买飞机。

      富勒顿(Fullerton)是奥兰治县(Orange County)美丽的城市,整个街区被韩国人占据了绝大多数,他们倾向于购买当地企业以开设专门满足其文化的商店。甚至在朝鲜语中也出现了标志,几乎没有人愿意添加英语翻译。

      嘿,这是“你可以相信的改变” everyone. ENJOY IT!

      现在,如果你’ll excuse me, I’我的中文课迟到了。

    • 您很方便地忘记了维克斯堡市(Vicksburg)在1860年之后的几年里受到尤利西斯·S·格兰特(Ulysses S.Grant)将军及其部队的访问。

    • “我遇到的一个有趣的事实是1860年,密西西比州的维克斯堡(Vicksburg)是美国最富有的城市。 5年后,一切都随风而逝。密西西比州所依赖的经济模式,即棉花和奴隶劳动,被彻底废除了,再也没有回来。…

      …加利福尼亚有没有改过新的密西西比州?”

      只有废除娱乐业。

      嘿–没有什么是不可能的。

      苔藓

  • 迈克·利托里斯(Mike Litoris)

    “债务不是收入来源。”

    It’当美国联邦政府本身也没有迹象表明理解这一基本概念时,很难理解这个基本概念。
    Failure 至 abide by sane financial policies, coupled with massive institutionalized control 舞弊 (as defined by Willian K Black) are the main reasons why China is on the RISE on almost every front while America whirls circling ever faster down the 亲verbial 至 ilet bowl.

    美国是FUBAR。

  • 优秀文章…!有一个句子暗示的意义远不止于陈述。我完全支持本文中的想法,并且我想指出一些我们试图理解实际情况时最会遗漏的矛盾之处。我花了很多时间研究所涉及的问题,并了解到即使是最虔诚的住房“whistlelblowers”我们仍然想念主要问题…但是很少,甚至从来没有直接讨论过。如果我们仔细定义这个问题…..所有其他卡将排成一行…解决方案将非常简单!

    如果有人对诚实探索这些想法感兴趣,请给我发电子邮件或在此处发布。这不是“same old road”您可能已经看过,但是这是一种全新的方式来查看我们使用的定义。

    它广泛涉及我们关于房屋内在价值的定义。一世’首先,如果您发现所有人造物品,您将很快意识到,除以下几项外,几乎没有例外:收藏品,传家宝,旧照片,艺术品,雕塑,随着时间的流逝,人造物品的数量将大量增加….except “houses”。环顾四周,尝试这个练习。现在,问问自己,收集木材,指甲,带状疱疹和建筑材料使其具有如此重要的意义是什么?空无一人 …除了情感和人类的心理调节。一旦我们将其接受为FACT,您很快就会意识到关于房屋价值的争论也因其构成材料而消失了。我注意到一些银行家和房地产经纪人的避风港’甚至没有抓住骗局。他们相信自己的谎言。

    让我们看一下建于1938年的房屋—or ANY year…并评估从最初建造到现在的结构发生了什么:

    1)土地已经付清…所有相关人员均获得前酬。
    2)公用事业—所有供应线均已付给IN ADVANCE。
    3)建筑费和许可证…这些已经付了。
    4)地方税…Paid for.
    5)建筑材料— PAID
    6)最昂贵的部分–劳工从建筑师到工程师,以支付给工人。

    7) If muliple 房屋 were bullt—最通常称为TRACTS。由于规模经济,降低了所有价格成本。

    The Developer extratcted additional 亲fit form the economy of scale.

    现在看看购房的成本…the house “value”每年最多增加一点… WHILE AT THE SAME TIME 房子slowly disintegrates and costs more 钱 至 keep it from “rotting in the rain”。但是为什么我们有这种看法…that somehow a house INCREASES in 值…when the structure of 房子deteriorates?

    问为什么劳动者建造房屋…负担不起但是他们建立了什么?但是房地产经纪人,银行家和中间人…make all the 亲fits beyond the initial sale. It sounds so simple….and it is…。但是我们可以将其提炼成听起来像不可能的事吗?我认同!盖房的工人应分担初期劳动的价值…不!这些是开发人员和一般竞争者所鄙视的人…他们希望他们免费工作。

    我们怎么买房子?支付大笔预付款…在低价房屋上…at the same size and function. Once the time 值 of 钱 is eliminated from the formula…房价会下跌!

    我是房客—为什么任何人都应该为房屋支付比建造房屋所需更多的钱。

    即使是NAHB也会冒出盖房的成本…使它看起来像当前“low” selling prices are “reasonable…when they are STILL BLOATED on new 房屋. When a car manufacturer buld a car—他们是否为每个螺母和螺栓付费零售?没有!那为什么房屋建筑商在真正以批发价购买并转身显示零售成本时会抱怨建筑成本呢?–好像是真实成本…?

    .

    • Then why do homebuilders whine about building costs when they really buy under wholesale and turn around and show retail costs–好像是真实成本…?

      @ 博士–您对以上陈述的参考点感到好奇吗?我似乎认为,将所有不同的组件纳入新房的销售价格,即土地成本,硬成本,融资,建筑商P&O,RE佣金等最终导致购买任何房屋的费用– new or existing –最终在任何给定时间点都会下降到其“感知值”。仅此而已。

  • 1.哇自去年五月以来,我一直在寻求购买,但由于价格过高,仍然无法在良好的地区购买大小合适的房屋。一世’m强调要花大量时间,现在房屋贷款利率上升到近5%,看来房屋价格似乎不会下降。一世’仍然租了17年,梦想着终于拥有一所房子,我应该等待吗?根据春季的过去,房屋价格会上升,然后在夏季上升,然后在秋季下降。一世’ve been my own agent driving after work and on weekends.. Agents showing homes 我可以’t afford.. and everyone thinks about the commission and not the customer… any advice?
    我在加利福尼亚州,想留在北好莱坞,但除了走远之外,别无选择。格拉纳达山丘?西米谷

    • @tina you should wait and couple more years. The prices will drop. Also, you are always going 至 get a 赌注ter deal if you move further away. North Hollywood is not going 至 drop a lot unless the Studios close down (too many high paid people in that area, plus people who catch the train 至 downtown). Toluca Lake is dropping a little, so it Burbank, but is still 至 o high. Thus, people are pushing their way into Noho so if you can’现在买不起,我怀疑它会下降很多,以便您以后能够负担得起。山谷的其他地区很快将变得更加负担得起,尤其是随着利率上升。

    • 蒂娜
      Most definately, WAIT 至 purchase!! The 值 of 房屋 至 day will lose 20 至 40 % in the next five years, and interest rates will begin 至 rise. Would you rather purchase a house 至 day for 375K with 5 % interest or the same house in a few years for 225 –250 K,利率7.5%???
      您居住在Bubble Central的震中。不要听房地产经纪人,抵押贷款人或商业广告大肆宣传美国梦。
      Go walk the neighborhoods of forclosed 亲perties, if the folks will talk 至 you and be honest about their situations, you will find you do not now or ever want 至 be walking in their shoes…
      I know, I lived in SoCal for 13 years. I left before the bubble, but my old house, on Connelll Ave in Simi Valley would still list for over 400K. When 房屋 in that neighborhood are in the 250K range again, that will be the time 至 get back in.
      祝好运!!

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