未能发射一代:为什么家庭价格在房价飙升时继续滞后。 46%的年轻美国人与老年家庭成员一起生活。

许多关于房价上涨的眩晕。然而,在没有随后的收入收入的房价上涨只是以外的曲调重复之前的泡沫。在最后的泡沫中,记忆似乎褪色,时髦贷款产品的推动是因为 收入没有上升和products that offered 额外的杠杆 被占据了掩盖了工资的日益衰落。在过去的几年里,点燃了这次最新运行的火种来自美联储的人工低利率生态系统。这一次的差异是房价的收益在很大程度上都是 现在占据市场的大投资者。在所有这一交易中,房屋抵达率下降。为年轻美国人的家庭形成是令人沮丧的。经济在2009年夏天正式退出了经济衰退(今年夏天的一半十年)。那么如果经济据说蓬勃发展,为什么房屋形成如此弱,如果经济据说是兴隆的话?

家庭形成 - 性能下

Andrew Paciorek有一个有趣的演讲,并在美联储的亚特兰大网站上发布。分析的主旨试图检查住房形成弱增长背后的数学。

我认为的一个主要原因是许多年轻的家庭都被黑暗地背负着 大量的债务和弱收入.

首先,让我们看看住房形成后面的数学:

家庭形成1

从2000年到2006年,每年大约135万户家庭正在形成。这个基线可能会膨胀,这是第一个住房狂热的肉。但让我们用它作为基线。然后,随着房地产危机,住房形成围绕着550,000的范围。这是一个大幅下降。这里发生的事情是最大的杠杆贷款产品,真正不关心借款人偿还贷款的能力(即他们的收入)。当那个被送回到位时,市场狠狠地纠正,因为许多人在蛋壳上行走,希望底部没有献出。

2012年,家庭形成每年恢复到100万。这是由于vanilla 30岁的费率崩溃了,而且价格下跌使得家庭冒险和购买的家庭更实惠。上方的幻灯片提到了住房没有跳跃开始恢复,但我不同意。  投资者耕作市场。他们用QE系统提供的慷慨流动性跳跃。投资者从所有销售额中的10%的东西往超过30%的销售。一个读者对1%的物品进行了精明的评论(即豪华车,食物和服装),而一般人群的物品正在受到重创(即JC Penny等)。投资者正在为公众提供非传统融资的家庭,普遍不可用。间接地,房价上涨现已创造了一个财富效应,又一次:

价格收益的顶级州

资料来源:Corelogic.

这些都是令人难以置信的大量巨大的收益,特别是当收入仍然停滞不前时。所以你真正看到的是,更多的收入以更高的抵押或更高的租金为例。谁获得了这些更高的付款?现在是单身家庭住房市场的大部分大部分投资者。所以是的,房地产市场再次正面,恢复的中心又是这种恢复在很大程度上留下了 中产阶级.

家庭形成 - 与父母一起生活

另一个越来越明显的观点是年轻的美国人现在和父母住在家里。在加利福尼亚州,看到多代人住在一个​​家庭中并不罕见,无论是节省金钱还是必要的。全国不可否认的这种趋势:

家庭形成2

在20世纪80年代初,约有36%的年轻人与年龄较大的家庭成员一起生活,同时今天达到了46%。请记住,在所谓的恢复过程中发生这种情况。然而,1990年至2008年,该模式占40%。为什么?因为年轻的家庭咬了子弹并接受了最大的杠杆贷款,无论是香草品种还是更多 异国情调像武器一样。由于房地产爆炸击中以来,由于5400万房屋被收回,因此结果是灾难性的。然而,投资者以令人痛苦的价格吞噬了这些家园,并利用了美联储开发的低利率生态系统。

滞后的原因

这answers a couple of points as to the lag in household formation from the young but the bigger point is jobs (or good jobs to be more precise) and income.  Let us look at the conclusion of the presentation first:

家居组合3.

我同意三个形成的潜在因素。第三点非常注意。劳动力市场为年轻的美国人,甚至大学毕业生并不是证明当前房价的合理性:

大学研究生工资

工资增长 大学毕业生 已经下跌。房屋价格上涨的大型原因是一种简单的供需等式。您的银行提供了很少的供应,您将投资者占据主导地位(亚利桑那州和内华达州的50%以上,全国超过30%)。回想起房价上涨的大量价格?那么现在你只有 在加利福尼亚州的一个家庭中有1个中有1个。家庭形成罢工的问题在一个新的问题中,下一代可能有一个更强硬的经济比 婴儿潮一代。例如,在加利福尼亚州,您有婴儿潮一代进入州立大学,当竞争并不像凶猛,价格标签几乎是免费的,加上1978年袭击的第13次彩票的增加的奖金。然后,进入就业市场与今天(而且养老金在20世纪80年代初,养老金也没有,养老金低)。投入股票的纪录牛市,您有健康的运气,时机和财富会议。今天,我已经与2个收入家庭谈过,两者都是大学教育的专业人士,弥补了良好的收入,他们正在努力在一个体面的社区购买一个谦虚的家庭,而不会在抵押贷款处投入大部分净收入。

家庭形成问题是一个有趣的问题,但我认真怀疑年轻的美国人将成为新房地产复兴的一部分。许多人实际上是被享受的 租用和就业机动 那 is more part of the economy today compared to the lifetime employment of a generation ago.  The facts are clear and that is a larger portion of younger Americans are living at home for some reason and not venturing off to launch on their own.

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102 Responses to “未能发射一代:为什么家庭价格在房价飙升时继续滞后。 46%的年轻美国人与老年家庭成员一起生活。”

  • 1)乔布斯
    a)没有
    b)米奇d’s,或其等同物

    2)学生贷款债务。

    结合两人,年轻的成年人可以’t买他们的初学者家(并赢了 ’尚未多年来),这意味着他们的初学家可以’搬进家里的家园,那些人可以’搬进他们的家庭家庭,*他们*可以’T进入他们的退休家园。

    管道被窒息,将长,长,时间…

    • 我给了它10年。许多人忽略的是,潮流在家庭公平中的大部分退休财富。他们正在卖家的家庭以获得大量利润。当最大的一代活着试图同时出售他们的家园时会发生什么?这取决于史台特雷德愿意负担的风险程度。如果有瞬间的供应洪水,它应该导致所有的家庭价值下降,并且供应持续时间越长(德国绝望退休人员成为)这些投资变得更糟…我的希望是,Wallstreet突破了这个,除了一群可怜的潮一代之外,婴儿潮一代的潮流会得到什么,我们现在有一个巨大的Medicaind负担。它可能导致史诗崩溃对经济…好事是我们’我能买房子。糟糕的是,我们可能需要留在父母。

      • ”当最大的一代活着试图同时出售他们的家园时会发生什么?”

        对不起,那’没有会发生的,年轻人不会发生。什么 ’正在发生,或者正在开始发生,这是这些潮一代的家庭将一个接一个地滴入市场,因为潮一代逐个死亡。如果他们突然突然“cash in”并立即出售,佛罗里达州和亚利桑那州将被更老的人淹没,捕获讨价还价,开始竞标战争,但是,这是’t happening, I’我害怕。没有,一半被困在他们的家中,零储蓄,另一半平均在退休储蓄中有大约60,000,当然是杰克。他们’如果他们失去工作,那就才能工作直到最后’LL多年来争取止赎。与孩子们在地下室。

      • 呸,

        我觉得你是对的,迈克普遍的一件事是婴儿潮一代的房子有多少房,我有一个拥有5个(几乎所有我认识的潮一代的朋友至少2的朋友)’他准备今年夏天拉动扳机,他’看到了所有人的写作“it’在加利福尼亚州的住房保释时的时间”

      • 楼主的儿子

        garrusoverload:>>当最大的一代活着试图同时出售他们的家园时会发生什么?<<

        我同意Mike M. IT AIN'发生。相反,可取的加州属性主要是留下的"in the family."

        在我的圣莫妮卡公寓建筑中,我有这些老人邻居'D在20世纪70年代买了他们的公寓。 (根据我的建筑物中的各个单位的Zillow / Trulia研究。)他们在那里居住,直到他们在大约10年前去世,在他们的80年代。他们将他们的公寓留给了他们的Xer Grandkid,他现在与配偶和3个孩子一起生活在那里—谁仍然只支付20世纪70年代的级别财产税,因为它's a family transfer.

        另一个公寓在我的地板上,一个老太太在20世纪90年代去世了,留给了她的女儿,仍然在那里生活,现在在她60年代。再次,由于它是一个家庭转移而没有增加财产税。

        另一个女人在我的地板上,一个XER,试图在2007年出售她的公寓但是'找人遇到她的价格。她'自结婚以来并搬出出来,但已经抓住了公寓并租给它,打开和关闭。

        许多物业所有者在理想的圣诞老人莫妮卡也不在这里销售,即使他们结婚,移动或死亡。相反,它'保存在家里。

        所以我不'T在理想的沿海地区看到任何巨大的即将推迟的抛售。相反,金色手铐被转移到年轻的继承人。

      • Mumbo_Jumbo似乎受到错误的印象,即所有的潮一所都有2个房屋?我丈夫和我丈夫在2009年失去工作后,我丈夫勉强在花园里留在花园里。他从找到另一份工作(薪水低得多)并幸运的是,我们能够改善我们的家能够保持它。在父亲去世后,我的老人母亲和我们一起搬进去了。她居住在社会保障上,再也不能在拉古纳伍兹的租赁公寓提供。在去年从Cal State Fulterton毕业后,我们的儿子一直与我们在心理学中毕业。他每周工作大约20个小时,作为星巴克的咖啡师,他还无法找到全职工作。在她参加Cal State Long Beach,我们的女儿也与我们一起生活。她在橙色的街区兼职。我们在退休储蓄中很少,我们必须在丈夫期间花掉’赔偿失败。我的老公’S公司今年削减了他的医疗保健福利,并将他达到3,000美元,以便在覆盖的加州卫生交流中找到保险。我们发现了一个高级保费,高共同支付和高级专业的糟糕健康保险单–希望我们没有人会生病!我们可能永远无法退休!我知道我们的情况下有许多其他中产阶级家庭。上帝帮助我们所有!

      • 这is interesting:

        http://www.foxandhoundsdaily.com/2014/01/market-closing-prop-13-commercial-property-tax-gap/

        基本上,它表示,只有13%的CA Residences仍然享受1978年在1978年被提出的财产税水平,当时13人成为法律。

        对我来说意味着两件事:

        答:这笔13%的人口主要包括“golden handcuff”DRHB的人口暗示,例如,沿海中间流的人’现在重新购买他们的家。 (但请注意文章中的13%下降…显然很多都是移动。)

        B.加利福尼亚州没有患有税收收入的税收,这是一个神话。 87%的住宅“enjoy”比1978年前的人群更糟糕的税收处理。所以,改革道具的希望。13为了平衡养老金问题和教育以及其他别人对中产阶级更具吸引力的措施是误导的。

      • @mumbo_jumbo.

        Mumbo,你’生活在泡沫中。五个房子?嘿,两个房子?自由又清晰?对大多数人来说非常怀疑。一般来说,婴儿潮一代人没有真正的资产和大量债务。正如我所说,如果他们要兑现他们的现金“forced savings”从他们的房地产中,你会看到发生在大规模上,因为他们在每天10,000次开始于01/01/11开始转到65。这位盛大卖空在哪里?

      • ‘这不是你的错。该死的,蓝色旧。那’什么老人做了什么。他们死。’吉姆泰勒应该知道电影报价。无论如何,不​​是试图成为一个混蛋。不幸的是,我们都死了’当许多房屋将被销售时(KR在PROP 13背后的真实数字有一些很棒的统计数据,而不仅仅是反对的故事‘除了这5个新的富人或外国人之外的街区上的每个人都坐在20世纪70年代的物业税’). Isn’有70-80百万潮一代吗?不确定他们拥有多少房屋(即使它的半房屋也是如此’很多房子),但一年里只有365天。有些人可以卖出他们想要的BC,有些可能需要售钱,有些可能会死和孩子卖。无论如何,它可能不是明天或2015年,但很快就足够了,他们通过管道来了一座乐天的房屋。顺便说一下,在潮一代财富方面,也没有必要那里受到如此的反对。那里’在线统计数据(当然是阅读每个统计数据,而您选择的盐是什么):

        http://www.immersionactive.com/resources/50-plus-facts-and-fiction/

      • 普华德勋爵

        仍然受益于1978年前的13%人数13税率有点误导。来自20世纪80年代,1990年代和2000年代初的买家呢?他们弥补了什么百分比?这些都是从PROP 13中获得大量收益(比其他人)的人。然后,该论点更深入,人们将在理想的地区持有更严格的房屋。任何人没有人’T Thin The MiseFowow影响CA的某些地区的房价’t get it.

      • @ftb.

        不确定你是什么’再次参加这一疯狂的人的事实列表,但也许你错过了靠近底部的一个:

        “50中只有1位成年人’S试图制定退休计划(Lusardi& Mitchell).”

        在某种程度上,剩下的是,因为剩下的子弹点试图强调,潮流是我们所有人的最富有的,但真的,当你持有一代人时,这对年轻人说了什么(其中一世’宪章成员在底座上,他们没有依据这种赞誉。这里:

        http://www.economicpolicyresearch.org/guaranteeing-retirement-income/528-retirement-account-balances-by-income-even-the-highest-earners-dont-have-enough.html

        所有潮一道的一半根本没有储蓄。如果他们在家里水下,那就没有净值。如果他们占据了一个家。

        “每年收入超过52,201美元的个人在退休账户中有更多的内容,但它们的余额并不高。本收入集团的平均退休账户余额为105,012美元。因为只有少数人余额很高,所以平衡的平衡要低得多; 50-64岁以下的人们50%的收入分配的50%的人只有52,000美元的退休账户余额。”

        那’没有走远。除非他们可以卖掉房子,这些日子被证明是非常困难的,并兑换到更便宜的东西,或者在棍棒中找到便宜的租金(是的,右),他们可以’t monetize their “forced savings”家居股权。也就是说,如果他们是aren’支付赫洛克从货币化欧州,哦,回来’04.

      • 迈克米-I不试图用以外的事实来制作任何特定的观点,而不是将它们作为一个起点抛出,而不是仅仅是个人故事/近视观点的返回。我说用一粒盐造成统计,因为它难以验证它们,也没有做任何进一步的研究。一世’不是说它所有的金轮椅和丝绸成人尿布。差远了。我同意你的意见,吨和巨大的潮一代都会大力斗争。请记住,所有相对优势“timing”/大小/战争/工作市场/能源成本,学院,住房/社会保障/医疗保健/等等等等…但是,猜猜我刚才说,它的所有相对。你有更糟糕的一代。你怎么认为我们’如果你认为你有这么糟糕,重新就会在退休界工作?拍摄,在哪种方式上的趋势。没有好处。你似乎是一个很好的,普通的家伙,但我认为你往往是近视,imo。

        “The 13% number of people who still benefit from 1978 pre Prop 13 tax rates is a little misleading. What about the buyers from 1980s, 1990s and early 2000s? What percent do they make up? These are all people who are greatly benefitting (some more than others) from Prop 13. Then the argument goes deeper, people will hold onto houses much tighter in the desirable areas. Anybody who doesn’T Thin The MiseFowow影响CA的某些地区的房价’t get it.”

        —罗德布 - 我也在考虑这一点。我相信他们在你说的那样误导。很难说出他们的真实。那就是说,在这里有很多谈话,其中一个人会被引导相信这些数字远远高得多。当我认识到泡沫1.0期间,我认识的人真的是不可能追踪的,我怀疑自那时候,家里一直在重新评估。重点是,有多少人真正的金色手铐/意味着超低的市场相对税(不仅仅是10-40%的折扣 - 记住它们仍然在几天内盖住新买家)。我怀疑任何人都知道肯定。

      • @ftb.

        好吧,一世’我要做得很好,主要是因为我没有’让我的所有钱都吮吸了过去二十年的雷神方案,超出了愚蠢的运气。好吧,我也很幸运,也有一个小额养老金。你’然而,正如我所说,婴儿潮一代,婴儿床将比年轻人更好,因为我真的很伤心’甚至想思考什么“retirement crisis”将在二十到三十年里。你’在迄今为止的几年里,RE即将见证高级贫困。

      • 邓诺维坦帕化

        这些房屋已经向银行逆转了抵押贷款…。死后,银行将立即收回他们。

      • 甘相当正确。

        潮流器在一定时期的人口中代表了一个大的颠簸。仔细查看下面计算的风险动画:

        http://www.calculatedriskblog.com/2013/08/us-population-distribution-by-age-1900.html

        我不’抱歉,对不起,每年65岁的人占65岁的7%,而且该数字从他们的主要房屋的85岁时每年达到50%。“Move”对许多不同的东西来说可以是一个委婉语!

        结合那些数据,卖掉SFH的异常高凸起’s as boomer “retire” and downsize.

      • >糟糕的是,我们可能需要留在父母。

        我很快就开始了,但我的父母仍然是我18岁的时候,这是30多年前。我欠他们。一世’ll always owe them.

    • FWIW,至少豪华车仍然达到。我知道太多家庭,在父母和父母一起生活的年轻成年人,参加某种社区学院或校友并在MCD工作’S或其他一些零售店驾驶全新的宝马和梅赛德斯。世界’s smallest violin…

      • 我喜欢M-B经销商的故事,了解经销商的女性,在她的预算中留下300美元,而且她需要一些东西–anything–Wi一个三角星。是的,现在这样的独家品牌…

      • 那 anecdote lends some credence to Doc’小人倾向于重视移动性更多。

      • 这并不那么’井井头为未来的住房市场需求前景。

  • 漂亮的文章。我的第一个“professional” job in ’94并且很难找到第一个入门级地位。看起来是这么回事’现在更糟糕了。

    我肯定希望一些未来的政治家能够加强并以更好的形状做出经济。从我的角度来看,意味着创新,发明,制造,较少的离岸外包…. Even though I’我在硅谷我只是唐’看到它发生了足够的事情。

    创建的好/不错的工作在哪里?北达科他州和金融/银行家/投资工作中的石油领域是关于唯一想到的事情。

    • WedontmakethetedRinksnomore.

      很有意思。我认识的最佳和最聪明的前社交童之一是谁’LL毕业于常春藤联盟学校的财务学位最近告诉我他计划在北达科他州或北卡罗来纳州开始他的职业生涯。我很惊讶;回到他可能会有头枕或纽约的那一天。去搞清楚。

    • 那’非常轶事。这些天在我的职业中’没有罕见的是,看到孩子们直接出于大学,并没有罕见地从高中拿出大量的60万美元到100万件工作。在2000年之前的任何时间都无法完成。

      • 大声笑,然后你回复一些非常轶事的东西….too funny

      • 西格玛:在哪些工作中支付高中毕业60-100千克?是该危险条件支付的一部分吗?

        是的,我的积分是轶事,因为我从个人经历中讲话。但我真的不’除了SF,SAN JOSE或NYC等技术/金融中心之外,T参见工作发生的创造。我最近听说过的唯一新的高薪工作’T FIT这么描述是一个地质学家,将他的时间分成在油田的现场和家中。他有几年的经验,并制作150k /年。

        It’我们的政府不完全困扰着我’T做更多的是刺激/支持创新并在这里保持制造。

      • ”看到孩子们直接出于大学,并没有罕见从高中罕有且土地上有一个不寻常,并将60万美元到100k工作”

        足球季节结束但我’m抛出B.S.这个报价上的国旗

      • WedontmakethetedRinksnomore.

        “在我的职业中,看到孩子们直接出于大学,并没有罕见地从高中罕有且土地大量工作,这并不罕见。在2000年之前的任何时间都无法完成。”

        我可以’这是一个唯一好奇的职业’在高中/学院Land 60k-100k工作中没有罕见的是大量的孩子们,它可以’在2000年之前完成!西格玛是什么,西格玛?

      • i’M猜测Sigma正在谈论需要编程技能的工作(即移动应用程序,数据jujitsu等)。凭借正确的智力和奉献精神,人们可以拿起这些技能,非常便宜。虽然,不是每个人都可以擅长它。此外,只要您能够显示出高技能水平,需要这些技能的工作可能会更少地关心大学学位,这是一个人’通过所有可供使市场的社交媒体工具难以做到。

    • 在它中,我看到大学的直接耗尽超过100万美元,直接从高中制作超过60万美元的丰富和页岩油N.Dakota和类似领域。

      • WedontmakethetedRinksnomore.

        “在它中,我看到大学的大量速度超过100万美元,直接从高中制作超过60万美元的丰富”.

        嗯。吨?真的吗?伟大的!但是,我’d bet for every IT “kid”聘请那里的那些工资’s an age 40+ “IT adult”下岗谁现在合同工作1/2以前的薪水,是“semi-retired”,或者已经采取了15美元/小时的工作,以使他们结束。也许这一切都余额了? -

      • @Sigma写道:“…在它中,我看到大学的大量赚钱超过100万美元…”

        你在描述湾区。湾区是它自己的微泡。湾区100万美元相当于L.A. Metro地区70万美元,奥兰治县约80万美元。这就是为什么所有SF地区技术巨头一直在洛杉矶和奥兰治县开设办事处,因为海湾地区的薪资结构完全打破。

  • 医生房泡沫,
    我已经提出了我的案例,自2008年崩溃以来,没有任何改变。对GDP的债务仍然历史上很高(高于1929年的高峰)。 2008年崩溃后,工人参与仍处于同一水平。GDP增长充其量是贫血。没有任何改善经济地改善。

    我认为你相信资产泡沫给出你的博客的名字。我理解资产泡沫的性质要求泡沫继续生长以维持。在资产泡沫中的定义,超出了潜在资产的有用价值。我相信继续增长,继续泡沫,因为“投资者”只愿意接受新的“投资”,如果对未来的未来增长(AKA更大的傻瓜)。因此,我相信我们将“水平”的预测是最不可行的预测。但大多数人都预测,我们将在2014年看到非常适度的增长(2% - 6%)。我认为我们需要在两位数的增长中,以在任何一段时间内维持当前泡沫。我不相信有任何历史证据证明资产泡沫形成随后在固定水平持续全年。这就是为什么我不同意最多的预测,这些预测不考虑正在考虑的资产泡沫动态。

    • I’我不确定什么打电话给它。在我所在的地区,许多较新的房子是由外国人的现金购买的。冠军关闭女士表示,许多人都是年轻的孩子(来自中国,俄罗斯,伊朗和尼日利亚),他们拥有从父母转移给他们的金钱的数量美元的银行账户,并通过指示购买房屋的指示。它’很难相信,但是那些有很多文章的jives’ve阅读了洪水进入这个国家的洪水洪水,也一直在广泛的博客上写得广泛的博客。所以我想这是真的,如果你住在一个理想的领域,这些外国人的价格将保持高速,直到一些东西停止现金流动。

  • 好吧。一世’在这种情况下,我’米32岁。不是真正年轻的成人了,但我这个整个住房局面就会变成我的胃病,我的位置比我上大学里的朋友更好的位置:一些离婚,失业,推动的。一世’我在圣何塞,我今年制造了81万,通常是75 ish。我知道这是在这里的花生。一世’d想在35-40英里的通勤范围内找到一个房子远离SJ。我讨厌圣何塞荨仓。
    I’d想在我生命的这一点结婚,并开始一个家庭。我的女朋友年轻,烹饪学校(那’她喜欢什么,)将有小学生贷款,但她赢了’t make much money.

    我很郁闷。在这里,我的工作78,000个工作,储蓄率约为80万元,以1200美元的贫民窟微小的公寓。当我的意思是贫民区是真实的时,我打开窗户和闻到药物,看着窗外,我看到,妓女,香槟员,易装癖者…。 *叹气*如果我想要一个体面的家庭1亿美元,是1800美元

    我有没有储蓄和学生贷款的朋友,比我更糟糕。大学里的那些年轻的孩子们将毕业与学生贷款,然后他们必须花费50%的收入租金…他们将如何保存购买家或开始家庭???

    • 吉米,你真的需要考虑走出那个地区。就像你说的那样,CA的那部分的80k薪水真的是花生。对于其中一些领域,供需非常有限,需求量非常有限’几乎徒劳的竞争旧金钱,新的钱,外国钱,两个六个数字叮叮当当,将自己伸向剑柄等的人。听起来你的生活将是另一个城市或国家的数量级。

    • 你说一个巨魔“我打开窗户和闻到药物,看着窗外,我看到,妓女,香槟员,易装癖......。 *叹*”

      但是我’LL赋予疑问的好处。 $ 80k基本上“minimum wage”如果你想到它。我曾经做过那个。它’足以支付租金,买食物,有车票,并在401k中藏起约$。去购物,一个月吃几次,那’关于它。现在想象力youy结婚,你的女孩也赚了80k。那’S $ 160K一年,时间3(抵押贷款承销),你有480 000万美元。现在你知道为什么这么多普通的房屋费用为480k,因为沿海卡利没有这种收入短缺。什么都不少进入内陆。

      虽然我确实相信内陆家庭有价值15%。

      • 您可以在圣何塞或湾区购买任何东西,一般为480k。也许rancho cucamonga或fontana。

      • 对不起,先生… Don’T叫我一个巨魔。我经常阅读这个博客,我只是唐’T发布一直。您可能不熟悉圣何塞,但尝试在280岁的地方生活…它确实很贫穷。

        I’如果我省钱,我可以挽救一段时间。在6-8个月内,我应该在储蓄中接近100k。如果我保留棕色装袋,并继续下载电影而不是实际上去看电影和晚餐。 * GULP。

        好吧,离开家庭和长时间的朋友都在圣克鲁斯县。有些是满足于工作和租用公寓或居住在拖车。又是制造房屋… I am not… I’ll可能搬到达拉斯或休斯顿曾结婚,+1或+2…

      • x-3?
        什么都不在x-3不再承担了….thats 80’s talk….try 8X

        我住在旧金山,AVG 1 BDRM APT。是2400.00美元,我在我公寓上有大量的股权,我知道它’s fake…钱是这里的关键…热钱很容易捕捉火,当它做的时候,你会哭到妈妈它会如此迅速…get real

        根据他的评论呼唤那个基于他的评论的巨魔似乎很苛刻’知道他在哪里生活…。我所做的,我可以告诉你这个泡沫是有趣的金钱,而且还有更多….san jose变成了一个狗屎洞….no与东西不同,A.可能更多的谋杀案…

    • 吉米,

      It’只是面对现实的时候,半岛半径内的任何地方根本不再是中产阶级收入。它’S也是更高的密度交通Hellhole,所以你应该撕掉绑带,实现你的未来在其他地方。

      好消息是那时候在你身边。你有一个很好的工作’在更好的位置,在其他地方寻求就业的工作。此外,你的女朋友’烹饪领域是几乎可以在任何地方导致就业的领域。所以现在开始规划过程。在可以使用技能的国家的其他地区开始严重看。即使它需要一两年,而且它只是意味着你’LL将更多地拯救更多地在您搬到的国家的体面部分购买的地方。大学教师’t despair – just don’在海湾地区浪费您的能源规划,以获得不存在的未来。

      • 我同意;我打算制作类似的观点。十年内真的看到自己还在山谷中吗? 5年?现在这样做,得到你的声誉和技能,体验,然后在其他地方移动。我在山谷工作了五年,然后用技术获得甜蜜的工作。公司下来在圣地亚哥,因为我有轨道记录和关系来回归。 (从那时起,我离开了圣地亚哥,因为你在DRHB中看到的原因非常相似’s post above…现在我住在佛罗里达州,拥有一个伟大的家,让我的年收入2倍。)

        所以不要’沮丧。听起来你有一个很棒的gal和一个有希望的未来。 280/680/880都变老了’我想在某个时候与你的生活一起移动。你不’要居住在圣克鲁斯,也可以上市。所以开始旅行,看看你喜欢山谷的东西。

    • Jimmy你愿意让普通的通勤长期是因为实际上是一个相当不错的仍然相对实惠的地方。我告诉别人’炎热又可怕,但真实地,休息患者的家用凉爽的温度,是一个非常好的生活方式。我确实认为上市可能会在家庭上粗暴。有没有人’真的是一个海滩,但有很多骑自行车的人!哈哈

      • 安,我可以处理35-40英里的南方通勤。我永远不会去东湾,那就是坚果。自从我的工作是由SJ机场的工作以来,我曾经在2005 - 2008年的17岁开始上升。如果你’谈论一个骑自行车的地方,我想我知道你是什么’re talking about. I’不确定我想在那里,它’d是最后的资源 -

      • 吉米–我住在南圣克鲁斯县,并在SJC旁边工作。如果您有足够灵活的工作时间,通勤并不糟糕。我早起,早早离开,在17次交通时拿回家回家,鱼鹰或1是坏的。我每周只进入办公室,现在一天,但通勤不是那么糟糕。我失去了我的拼车伙伴,所以如果你移动你会有一个拼车伙伴! -

      • 吉米,

        我不’t think I’虽然赠送了任何一个伟大的秘密’谈论Hollister–在SJC以南南部的固体50英里(最后,我看起来像是在San Jose南部的101个看起来像是在通勤时间的停车场)。如果这对你有用,但我会’T选择这个通勤,而我仍然足够年轻,可以选择。

        PS。我最喜欢的Hollister Image是狂野的狂欢,当询问他通过他最好的无聊蔑视而叛逆的说法:“What’ya got?”

      • @ 什么?–在2006 - 2007年市场的顶级,并习惯于通勤,而且它不是’不好。我工作了10到7岁,所以在高峰时段后很棒。一世’D将在410位到Buena Vista的任何地方,再次通勤。一世’我假设你在那里。如果只能让雇主执行4天的时间’d be a done deal. I’d宁愿住在那里的Townhome,而不是在SJ的垃圾屋里…!

      • @非洲政治科学家,当然不是秘密。我只是不’想要惹恼任何人,这里有些人有点敏感…霍利斯特不是,不,它’那个该死的瓶颈,就像没有别的!狭窄而可怕。我认识一些妻子所说的人“我们要么移动或离婚”她正在帕洛阿尔托工作,在那里生活。他们现在在那里租来。

      • 祝你好运,从Hollister…可能也要前往洛杉矶…

        在这里,我认为这是如此靠近顶部….

        那些认为你100k的人真正让100k是梅花很疯狂…Thxis是加利福尼亚州。9%税收,所得税,物业税,注册税,地方税和大Kahuna ..

        真实

    • 转向东,年轻人。

      I’长期感受到吉米展出的一种绝望是激励年轻和有能力的才能离开加利福尼亚。那’对迫在眉睫的加州加州人依赖于维持他们的首选职位的地位迫在眉睫的威胁。

  • I’M一个Boomer,1959年出生,凯迪拉克用巨型鳍制作的汽车 -

    我的朋友有3个孩子,也许他们这些天的情况很多年轻的Amerikans:
    这位26岁的年龄在多年的初级学院里挣扎着,现在是豪华大学的新闻专业,希望毕业和生活在日本。他从工作中救了钱,没有贷款,但很少有钱。
    这位23岁的大学教育,他是洛杉矶市中心的休闲餐厅的主厨。令人震惊的是,头厨师这几天有多少点,也许是因为所有西班牙裔都在餐馆行业上工作。他和他的女朋友和另一个夫妇租了一所房子–每月1500美元的帕萨迪纳巴里奥的一间三卧室住宅。
    这位22岁,她今年毕业,养老院,养老院,期望赚75万美元。她没有债务,期望用妈妈(在洛杉矶)回到家上省钱。
    当我在1987年毕业的工程学位毕业时,我每年制作25,000美元,我花了6个星期的时间来找到一份好工作(这是在1987年被认为很长一段时间)。
    现在,我是洛杉矶的小型工程咨询公司的零件所有者。我真的很担心今天的年轻人,而尤其是顾虑。我的侄子是8岁和11岁。什么样的世界和什么样的,如果洛杉矶会长大?

    • 听起来像22岁的老护士让她的行为一起。毕业后肯定的人在家居住几年’令人富有魅力,但将在经济上偿还。如果她可以纪律处分并省钱,但她’LL比99%的队列更好。她’我可能在20世纪20年代中期拥有自己的地方…that’对洛杉矶标准相当有益。

    • It’除了35岁以下的最杰出的人购买房屋外,对任何人都非常困难。学生贷款债务不是唯一的问题。这“tech payments”吸收一次性收入,但告诉一个年轻人他们不’T需要100美元的数据计划和100美元家庭电视/净计划。这些已经像电力账单一样常见。

      根据今年早些时候的CBS新闻,48%的儿童诞生于婚姻。这使得父母难以为家庭省钱。

      我们只是简单地生活在基于信用,娱乐驱动,“have fun”社会。随着海滩,西侧和帕萨迪纳所有尖叫着闪闪发光的灯光来花钱,谁节省了?证据是布丁…not many.

      I’m not saying it’不可能,保守派和负责任的人没有这样做,但对于大多数是新的阿米利卡。或者像我认识的另一个人一样,他的妻子,2个孩子和宠物。他“loves his house”但是Sheesh,他总是扔掉的那种压力和投诉让一个人划伤他们的头…

      • 哦C.’mon now, Papa, let’不是假装年轻人和他们的不负责任的电视和细胞数据计划是唯一不负责任的消费者。需要我刚刚去年提醒你,你被自我允许到债务中的耳朵,你的家人不得不保存你。只是保持真实。

      • 那是真实的。至于我,我犯了一个错误,从中吸取了学习,然后继续。家庭帮助没有任何问题,实际上是’实际上需要在这个世界上搬上。每个人都知道有东西,开始了“boost”来自家庭。这是一个信任,继承,大的付款,甚至免费在家中免费住在家里。有些东西可以帮助。那是我的。

        我现在是财政保守主义和这个董事会的海报孩子。我从自己支付超过50%的债务(其余的是家庭),拥有800个FICO,一个家庭@ 2.5倍的收入,并每月进行预算。生命是好的,而不是太难,可能会更糟。

      • 凉爽,爸爸。一世’m glad to hear you’re doing well now.

  • 如果家庭形成如此低,而年轻人与父母住在一起,那么妈妈和爸爸就可以了’实际缩小,直到JR移出。

    卖家逃离的又一个原因’卖卖,库存仍然很低。

    • 显而易见的是房地产经纪人…

      房地产资产的营业额注定要陨石坑。

      计划B:Prop 13盖子被交给后代 —父母在他们下降的几年里照顾他们的亲属。

      与北安东纳不同,加利福尼亚人无需出售并获得更好的气候。

      退休生活中,残酷的加州税法通过了最多的头部。

      市政债券和社会保障支付不征税。在毕业的所得税申报表上获得了可怜的股息和利息最终。 Prop 13对损坏盖上盖子。他们的孩子在家庭护理费用中拯救了一块钢伤,运行了所有的差事,修复了家庭和院子….

      所以这个家庭坐了帕特。

      这gambit is not favored in the Dakotas. The winters are just too severe, so it’离开亚利桑那州凤凰城。 (如果压裂使它们变得富有,那将是一件好事。)

      • 闪光,圈回我们以前的辩论…ZeroHege的这篇文章最能描述现在正在发生的事情。他们称之为货币构造,而不是恶性通货膨胀。

        http://www.zerohedge.com/news/2014-01-09/inflation-vs-deflation-%E2%80%93-ultimate-chartbook-monetary-tectonics

      • WedontmakethetedRinksnomore.

        我同意许多中年潮流的人正在与他们的老龄化父母一起搬进来,许多人在拖车中有许多人,以照顾父母,因为他们的照顾需要更大。它对所有人都能有好处…父母得到照顾者,成人孩子(许多人很少/没有储蓄,失业,离婚等)可以住在一个很好的社区,继续在加利福尼亚州继续。希望家庭爱情是所有人的最佳利益。

        但是,一旦父母通过,我’M令人愉快的许多中世纪“kids”即使是道具,也能够保持父母的房子。13税收优势。许多人几乎没有现金,房地产往往有很多延迟维修’t得起,有时还有一个兄弟姐妹也会继承它’t want “sister” or “brother” living in Mom/Dad’房子(通常与他们的生长的孩子)不支付租金,没有退出计划。然后律师有时会被录用…and so on…

  • 2014年住房难以坦克!

  • CA仍然是一个好地方的住宿地点。拥有足够股权的潮一代抵押抵押贷款,并有钱和一个体面的生活,直到最后。

    • 他们会有一个好处的生活吗?

      如果SoCal环境变得更加类似于两个阶级系统,那么它可能会出现它,对其所有人内部的生活质量有什么影响?谁将达到秩序维持目前已知的基础设施和服务质量,大多数穷人?

  • 底线是这是一个真正搞砸了房地产市场。从它背后的原因,对投资者和/或现金买家的百分比,外国金钱等所有不自然的力量都占据了已经臃肿和不自然和不可持续的房地产市场之外,从未被允许自然是正确的。它是一堆堆满了狗的马SHT,现在它被销售为肥料。

    在职业住房侧,至少当我们读取水下借用者的统计数据时,我认为他们仍然是’包括卖出成本,并且可能缺少体面的数量‘underwater’在销售之前需要房屋的借款人在价值上更高。如果卖出成本包括忽略本段。

    在旁边,我想我在这里谈论OCE。我今天从Aetna拍了一封信,即我的计划不符合ACA并被取消。我的亨希是我的新选择’T是一个新的,更好的计划,与具有相同或更短的线条的相同或更低的成本。那好吧。这就是生活。

  • Tempe Beach Bum.

    我这里的观察…斯科茨代尔装满了20万美元’year “millionaires”仍然与他们一起生活
    父母。我在杂货店看他们/

  • 我和一个妈妈和爸爸一起住在家里的女人。她是35岁。她的屁股失败者男友也搬进了几年,但几年前他离开了。我把它拿到了整个情况太奇怪了,即使是他。

    所以这位女子比我赚更多的教育或培训,这位女子比我的培训更多地获得了大约40%。她在那里工作了16年。她从来没有住在家里。她没有租金或董事会或公用事业。

    她已经死了。她没有’保存一分钱。她没有退休储蓄。她欠债,她说她的信用糟糕。在六个数字收入。

    她没有’对于拯救或计划来说,这该死的是因为她是一个唯一的孩子,妈妈和爸爸答应她,如果她从未离开家,她会得到一切(适度的房子)。通过它的声音,她的父母有点Whacko。她没有’有任何朋友。从那以后,只有那个男朋友和没有人。她永远不会出去。没有社交生活。

    她每周都花费每周都为衣服和无用的垃圾购物。她的地下室充满了全新的衣服,标签仍然存在。

    在她的情况下,为什么擦除并拯救和计划并努力工作,如果所有这一切都要在拼盘上递给你?

    • 卡尔格里尔,我对你这里描述的年轻女性感到非常深刻。这个女人’父母毁了她 - 他们毫无疑问鼓励她的货币管理,并在她的房子前面挥舞着一个大胡萝卜 - 让她留下来永远留下他们的小女孩。

      她知道她错过了什么,相信我。但是,她被欺骗了她的父母那样抢劫了她的自信和勇气,毫无疑问,毫无疑问,绘制了她门外的世界非常丑陋的照片。一世’d想成为房子里的墙上的苍蝇 - 我’当她展示了一系列独立或遗嘱时,他们都会打赌,他们提醒她过去的错误,她的年龄伴侣经济上有多糟糕。她缺乏自尊心在她强迫购物和囤积中表现出来 - 这些不是一个幸福的人的行为。

      很高兴你不是她。

      • 把它归咎于父母是BS…你觉得她的父母因为她没有而鞭打她’这个周末买了一些狗屎….

        她是物质世界的一个…its common…

    • 你’重新看着精神疾病的面貌。

      和一个非常孤独,沮丧的女人谁’男性不再可见。

      美国有一个这样的妇女的海洋。

      • 闪光,判断你的写作风格,它’看着你的脸时,这不是一个惊喜’S是精神疾病之一。

  • 什么 can be said? Corporations are greedy, the rich get richer, and the tax codes r ridiculous.

    太多的酋长,今天的公司都没有足够的印第安人。
    我得到了我的商店可能正在关闭的词,以及40个其他商店。苏
    我们在这段时间做了什么?为什么让我们花钱将这些经理飞往纽约讨论当前情况。

    80美元的80多个经理的往返航班&他们的助理,6晚酒店住宿(每晚285美元)加上食品和旅行和会议。
    这些会议是脸上的耳光,因为我们’重新意识到这些会议r一个大圈jerk抚摸自我’公司黄铜。所有它为我们服务都是提醒我们’只需一滴桶和删除。

    我不’T知道解决方案是什么是锅内阶层的锅内藏,但这种情况可以在现状中继续呢?

    • 如果你’重新雇用一家公共公司…买推出/卖出电话… go short.

      你让它听起来像你’重新为JC Penny或Sears工作。

      在这种情况下,我的第一个建议为时已晚。

      悲惨地,它’往往是这种组织的案例,以了解哪些退伍军人可以与另一个人合作—在缩减方案中’s将被引入PBQ。最高管理层的希望足够忠诚将落在剑上并退休—让血液留下’t have to be epic.

      并不罕见,调度的S T R E T C H会议使脱离公司能够锁定任何人的位置—节省公司残酷的遣散费。大学教师’太感到惊讶地发现这是整个组织的主要动力。大学教师’太惊讶地发现,这些参加的人要么是退休门—或处于要求最大退出支付的位置。它’然后是所有关于终端现金流程。与此同时,大举行的实际费用是一点’s afoot.

      至于自己,当时’在这个阶段,结束是嘶哑的。相信它。这是‘tell’ for an epic ‘downsizing’ of the labor force.

      顶级管理层未要求脑风暴会议—跟我一起去。

    • 我的猜测是梅西’s.

      无论如何,我建议任何50岁以下的人,而没有拖车的信托基金,考虑南加州的出口。不管怎样“affordable”住房是制造的,您仍然有几个主要的经济宿醉,自1960年代/​​ 70年代/ 80年代以来大大改变了国家的轨迹:

      *环境regs。加利福尼亚一直是生态意识的(不错),但现在它处于牺牲制造上的费用。绿党认为,唯一的经济活动应该是基于网络或电影的。机智:记住Marineland?那些令人醒来的环境敏感性的好地方,让我们拯救鲸鱼?如今,它将被扔在巴士的巴斯中。自由主义者曾经是不可接受的保守的。

      *养老金债务。 Calpers,Calstrs等,养老金义务是具有真实后果的卷积时间炸弹。任何您看待它的方式,纳税人都将是失败者,无论是在服务或税率方面。

      *再分配。加利福尼亚州在这里确保每个人都喜欢“fairness,”越来越多地意味着所有的成果。寻找这种模式,继续跨越教育,医疗保健,税收等…

      如果你 really love blue state culture, then go to Austin or some other blue city in a red state. But these fiscal pipe dreams are completely unsustainable when you have a population that has the ability to remove itself from those who govern it, i.e. move.

      • 你是对的,你可以’逃离巴里叔叔,但你可以逃脱杰瑞叔叔。

        富裕的工作很少有理由留在这里。如果您每年赚100,000千万美元和500,000万美元,则您将在短裤中占据。您不足以提供额外的税收,租赁/住房和私立学校的学费。然而,对于这个国家必须给予的所有讲义,你不够差。

        这将导致国家的脑流失。我担心加利人将成为第二个世界国家。一旦经济在几年内获得真实,就会在这里保持年轻,相对富裕,有才华的一点。我怀疑科技公司也将继续分支出硅谷。

  • 我的妻子’他的家人将矿物权作为北达科他州的旧家庭农场。他们允许探索12次盛大(一个人更多地拿出来,所以他们通过他)。没有发现油或气体,所以有没有油’这是一个大的发薪日。我猜,离威斯汀太远。我的兄弟搬到了法律上的农业扭曲的技术工作。让它变得非常好$$,但在这篇博客上,像他一样的80k-120k工作。这是对像我这样的熟练技术工人提供的典型工作。我们不得不保留预算紧张,但随着时间的推移,我们支付了我们的债务,现在可以在那种钱上生活得很好。我喜欢我的北奥邻居,但它不是’一个富裕的邻居,别墅公园。我的女儿在附近拥有一个家庭’ve mentioned. I don’t know if I’m one of the “braggarts”偶尔会撞击。我在这里度过了美好的生活,我的女儿和她的丈夫为他们的家人奠定了良好的生活,他们可以在一个薪水上遇到。当最小的婴儿是2.当最小的婴儿是2时,她可能会回到她的政府工作。他们冒出了一个镇上的风险,进入一个没有MELLO ROOS的较大的老单身家庭房子,但到目前为止它还得到了很好的报酬。随着传统贷款和13项税收,他们知道未来几年的住房成本。看看北橙色有限公司的地区57,22,55和91,你可能会找到你的东西’d喜欢。如果您致力于在长期的某个地方生活,市场时机会不那么重要。基于付款的可负担性非常重要。如果你越少的房子比你绝对负担得起,如果你可以节省更多现金并使用欣赏(如果有的话)在5到10年后获得更好的地方,你可能会更好地移动。

  • 离开美国并来中国睁开眼睛很多。它不仅向我展示了一个可怕的膨胀的地方,无法控制房屋市场(北京的租赁超出了大多数人的手段),但它让我有机会看到一点点这件事‘adult life’我一直听到它。它’只有在这里,我设法找到了一份专业的工作,感觉令人尊严,并且足够支付我甚至可以节省一点点金钱。

    我年龄(26)唐的第三点’有足够的钱,有薪水低,巨大的债务往往被忽视,因为老年人经济(一遍又一遍地猛烈地进入地面)基本上不’克服了一个关于年轻人的垃圾。对他们来说我们’要使用廉价的劳动力,吸盘来保护学生贷款,或忘恩负义和懒惰。一世’从我的长辈一遍又一遍地听到它,这绝对是我决定我和美国所做的一个原因。美国在很大程度上失败了年轻人,让我们进入一种富有的婴儿潮一代将富裕地变得富裕的手段。我们将在很大程度上被托运到低薪工作,并征服债务,我们被告知我们父母一遍又一遍地承担’一代,谁会继续告诉我们我们有多毫无价值。

    如果你’年轻人,读这让自己做了一个忙,离开美国。它不是社会流动性或进步的土地,它是一个让你在鲁木上抓住试图在基本生活中拍摄的地方。它’一个你可以被送到债务人的地方’监狱,即使这是非法的,如果你的话,贷款鲨鱼将无休止地夺取你的一部分1,500美元的一部分’幸运地有一份工作。朋友们?家庭?是的,好的,和你的朋友们住在一起,和你的家人住在一起,穷人。要勇敢,离开,开始新的生活,并有一个更好的事情。

    • 美国有许多地方可以在中位工资上提供一个体面的家园。在这一点上,你的牛肉是诸如SOCAL等较大的周期性区域,还是诚实地概括整个国家?北京住房市场是否具有中国大多数的代表?

    • 年轻人的出血主要是为了一个梦幻般的非法移民。这种效果最为明显‘sand’国家:加州,佛罗里达州,亚利桑那州和内华达州。

      Boomer一代尚未进入社会保障信托基金。史诗般的斜坡现在才刚刚开始。直到2011年永远不会是一个因素,只要剩下SS,直到65岁…甚至退休年龄甚至正在转移到66。

      不,资金,财富,去了各种社会商品:

      逃离的大学权利(不是潮一代–只是助产士教授)

      逃后的非法公开权利(突破加州国家预算,BTW:学校,监狱,Medi-Cal—整个监狱用墨西哥国民提交给边缘— felons)

      超越女权主义权利(标题大学运动规则—从未提到过,但史诗无少;学院的人的流离失所—说,联合署将获得先进的教育,讨厌他们的追求者,婚姻率陨石坑;单母性/混蛋—现在通过屋顶即使在所有的民族中也是如此— how wonderful…持续财富,应该由年轻人建立家庭保留。)

      是的,那个’你这一代的地方’s money went.

      你对婴儿潮一代的污染很快就会成真。你’太早了。

      大部分的‘sins’事实上,婴儿潮罪‘Silent Generation’ —那些从1926年到1943年出生的人。他们是谁’在关键的立法年份,在商店运行:1982-2006。值得注意的是,沉默的生成产生了零总统。他们完全统治了大会:肯尼迪位于堆的顶部。他在20世纪的任何其他单一参议员都有更多的影响力。 B2-22-32 D8-25-09。他正处于上述所有经济问题的核心。

      这‘hold-over’来自国会截止的影响完全是由于它的事实’是由资历推动的机构。这意味着年龄群组的立法影响是历史上印记的最后一件事。参议院的狮子从坟墓的权力的顶点— like a Pope.

      人们只能希望你继续学习。

      并且最谨慎:流行的媒体是在人群妄想的历史上。

      因为,肯定的是’你曾经想到的那个潮流导致你的苦难的Zany Nostrum。

      (但是,虽然,请给您充分信用巴里和布什。然而,既跳舞’调整。查看No-Child-左后面的法规— it’s Ted’婴儿,前面—布什爱它。对于Medicare Dipt D.和Barry因Ted而成为被提名人的异教徒。)

      (TED在一个奇怪的世界中被筹集,钱没有限制。FYI整个肯尼迪氏族都有一名专业的货币经理/收银员,他们给了所有的孩子,检查了乘以普通账户的书籍。你读到了这一点!他们从来没有平衡他们自己的支票—他们从未有预算袭击。如果罗伯特F肯尼迪需要一个快速的50,000美元他所要做的就是写一张支票。拨打职员的电话,以确保资金掌握只会是一个礼貌。 (!)主账户通常始终占用大笔资金。这就是生活亿万富翁生活方式的方式。 (当然,通货膨胀调整了—老乔在大萧条中有100,000,000美元!)

      泰德对参议院带来了那种情感逻辑—并花了所有的生命支出。

      当你看着联邦预算时,请记住他。他的情感逻辑也被教皇弗朗西斯复制起来。支出其他人民财富是如此情绪化的实现,它变成了强迫。 (见:渔夫的鞋子)

      • 伟大的帖子–I think you’再咀嚼直接告诉它,但我从未想过沉默生成的影响。伟大的观察。

      • So…the Boomers didn’T抢劫银行,他们只是驾驶了逃走的车。在我的书中,他们仍然有罪。

  • 2010年对矿井的预测为2010年的住房

    不稳定市场的后果。
    不稳定的住宅房地产市场的长期后果可能比仅仅是个人财富的破坏更严重。中产阶级房主的理想可能是有危害的。人口普查局报告2010年全国租赁空缺率下降了7%,而且一年前,国众抵免的总体下降0.7%。 2010年市场上有更少的“有机”买家,更多的租房者和更多的投资买家,我希望这一趋势持续到2011年。我们是否在从中产阶级房屋的社会学运动开始,并朝着文化分裂与小型家庭主义者相比,投资物业房东及其租房均可能在邻里安全,当地学校和共享公共设施中的个人投资减少?

    现在2014年住房预测

    5.租用而不是购买的转变将在2014年继续。数百万美国人将租用,因为他们不能有资格获得房屋抵押贷款,并且在拖欠家中留下的日子几乎结束了。截至2013年底,我们违反了近300万贷款。许多这些都将走向抵押品赎回权或短期销售,这些潜在的业主将成为租房者。年轻人首次购房者将面临住房价格通货膨胀和书籍上的大量学生贷款债务。虽然所有其他家庭债务都可以通过抵押品赎回权和破产进行杠杆化,但没有逃避学生贷款债务 - 这将通过限制合格买家的数量来逃避学生贷款债务。

    http://loganmohtashami.com/2013/12/30/2014-housing-predictions/

  • 在vanpool中的60到90分钟通勤并不那么糟糕,你大部分时间都在睡觉。你不’T有驾驶的压力。偶尔几天,就像星期五在度假周末之前,你正在爬行,需要2个小时或更长时间,但那些日子很少见。 pto他们。我不’看看人们得到这个想法的地方“it’对家庭来说如此压力” and “Oh I couldn’t do that”. Well I couldn’D做您的沿海价格2500美元或3000美元的抵押贷款,这是奴隶制。

    • 爸爸,每个人都有他们的价格。您的是3000美元/月抵押贷款。你必须每天坐在一辆面包车里给我一个相当帅哥…或者我可以使用这笔钱并购买靠近工作的地方。很多人会选择做后者。那’■房价与社会工作中心相邻的房价非常高的另一个原因。

    • 爸爸,

      在洛杉矶工作的我们所有人都在为一个住宿或另一个工作,我们都倾向于为我们的选择倾向于对许多其他人令人憎恶。有些人靠近工作,住房成本很高。有些,像你一样,vanpool,每天都在工作+上班时距离家里有12个小时。有些人(如我)工作真正早期的时间表,错过了大部分的流量,以便在家里更快地通勤,但遭受暂停的睡眠时间表。

      选择你的毒药。

    • 换句话说,它’无论你如何包装,都是狗屎三明治。

  • 根据共和党人,如果您拥有电视和冰箱,您将很好。

  • 首先,我们有两个Calfornia’s。湾区和其他国家。湾区拥有高TEC,事情蓬勃发展。剩下的州已经留下,湾区人民抱怨大部分税收以支持休闲队员“The City”.
    其次,多世代住房在墨西哥和中国是常见的。当他们来到加利福尼亚时,他们继续旧的方式,好像你没有注意到。在加利福尼亚州继续我们的旧国家方式没有错。但我们喜欢移民收到的加州政府所有利益,它有助于抵押贷款支付等等。加利福尼亚州真的是“Golden State”.

  • 我对所有年轻家庭的建议:不要购买房地产。一世’在途中和妻子和孩子一起老32岁。我住在硅谷,综合收入为160k /年,我不会买房地产。
    原因:
    流动性。没有工作保障了。无论您在哪些行业或公司所在的哪个行业,您都可以放弃。在半导体和医疗设备行业中看到了太多时间。您可能会在一个月内找到另一份工作,或者可能是五个月或更长时间。然后你的通勤可能会从20分钟到一个小时。靠近你工作和租金的地方,更好的生活质量和心灵。在大多数工作岗位上,您公司的持续时间只会是2 - 5年(至少在海湾地区)。此外,如果出现更好的机会,您可以移动,可以利用它们。购买房屋是一种更好的策略,以及您附近的退休和唐’T需要任何移动性。
    2.房地产是一个装配和操纵的市场,目前在另一个泡沫中。 HB博士指出了库存如何是人为低的,投资者再次推测,这是推动人为更高的价格。为什么现在把你的辛苦储蓄储蓄放入苗条的挑选中?耐心会得到回报。

    还有很多其他原因,但前两个应该足够了。享受你的生活和唐’让债务奴隶制降低了你的生活。

    • “耐心会得到回报。”

      你确定?当他决定在88-92泡沫结束时决定不购买时,我的叔叔。这是20多年前的。 20年一个租金奴隶,没有结束的目光!

      • 他是如何出租奴隶的,他没有任何财产税,没有保险,没有维护,他的租赁远低于拥有….get real….

        在旧金山来到我的公寓,看看海洋,城市和GG公园
        确保您有一个更容易停车的迷你…don’T抓住​​停车警察,噪音购买耳塞 …。留在大量的现金,良好的形状,因为你有3个楼梯的飞行,以导航每个Costco跑步….

        我拥有一个以天文价格为重视的平坦,即使我知道是BS….get real

      • 耐心唯一还不够。耐心奖励准备好的。我们在叔叔的细节’S故事太模糊了,无法制造它。

      • “他是如何租赁奴隶的?”

        因为如果他不买–永远,他将有一天会有85岁的薪酬上帝知道什么在租金–并试图在固定的收入上做到这一点确实是奴役。我的60岁岁的叔叔现在已经实现了这个,它让他害怕无耻。

        当然,我们中的一些人将支付现金,但对于我们大多数人来说,它是一个选择–到了一个30年的奴隶制到银行或一生的奴隶制到房东。

      • 拿出你的逻辑,我们也可以得出结论,任何吃的人都是食物奴隶,任何睡眠都是睡眠奴隶的人。

        庇护所是一个基本的人类需要,最多的是无法换取别的东西。你的论点是稻草人品种。

    • 乔,我同意工作保障是一个巨大的问题。我们可能彼此非常接近,我也有很多公司(Pharma,Biotech,IT服务提供商)在我雇用的时候脱离商业或购买并关闭。

      但是那些条件单独唐’t mean that it’最好不要买。我住在SOSF的良好租赁家1 1/2岁。这花了我50美元。如果我要购买那个家,那么以同样的价格转售它,对我的净现金损失将大致相同。 (这是基于简单的金融模式,所以它’在我的公式中易于撕裂漏洞,但它’s mostly accurate.)

      所以当我搬到圣克拉拉时,我很确定这份工作将持续至少2年,所以我买了。这希望被证明是一个偶然的决定,但自从我避风港以来’列出并卖掉了这个家我可以’直到发生直到它。

      但我的烟赃估计是2年’租金与出售房屋的费用差不多。所以,如果我想我’我住在一个地方2年以上,我’ll buy.

      加上,如果你’凭借足够的需求和更改公司,您的新公司可以支付您的代理人’卖家时的费用。因此,在最重要的猜测中有很多东西可以考虑到未来房价是否会升起或下降。

      大学教师’太确定耐心才能得到回报。只要美联储导致超过薄空气中的800亿美元,它’很难看到硬资产减少价值。那些$必须进入某些东西。是的,你和我都不有它们,但他们’re still out there…

      是的,事情可以从这里进入任何数量的方向,所以我不是在试图讲课或国家绝对。刚刚传递我的意见和方法。

      • 你永远不会拥有一所房子,并且必须预计税收更高的税收来支付能够的泡沫和养老金义务’t as今天支付

    • 阿门兄弟。 2014年住房难以坦克!

  • 奥巴马宣布洛杉矶(以及圣安东尼奥,费城,肯塔基州,以及俄克拉荷马的书呆子国家)将成为他所谓的一部分“promise zones.”(又名财富再分配区域)。“当天,行政官员表示,承诺区是一项新的做生意。“ “他们将由当地社区领导(黑豹,La Raza,Acorn等)领导,致力于共同目标......由联邦政府支持。与会者将优先考虑联邦拨款,并帮助申请一系列机构。”

    如果你 like your promise zone, you can keep your promise zone?!

    承诺区就像饥饿游戏中的地区?!

  • 这millennial bought a condo last year and has a 1200/mo mortgage. Going to live in this place for a long time. I can’无论如何,它真的利用了继续上涨的费率。但我赢了’自从我的抵押贷款是如此诅咒所以很低。很高兴我买了而不是坐在场边。

    • 如果你’对你的决定很高兴,为什么来这里幸运?换句话说,你’re full of crap. It’总是怀疑当对未知结果的信心大声声称。

  • “今天,我已经与2个收入家庭谈过,两者都是大学教育的专业人士,弥补了良好的收入,他们正在努力在一个体面的社区购买一个谦虚的家庭,而不会在抵押贷款处投入大部分净收入。”

    问题是’刚拿到你的净收入,它’s捆绑你的净资产–至少假设您计划将任何显着的百分率下降。

    我看到很多人在一个家里交易股票,以便在门口股权,但大多数首次买家唐’T在液体资产中有10%(更少20%),以便在没有违反银行的情况下脱落。

    如果你’少得多,然后你谈论第二抵押贷款/抵押保险,而且您的收入的真正每月丁都会高于预告值。只需1500美元/ mo !!!! *

    *(如果您有完善的信用并将80,000人放下,则引用价格不包括房地产税或保险)

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