丧失抵押品赎回权的房产正在银行蟒蛇的肚子里穿行–预定拍卖的房产跃升时,违约通知有所减少。在2011年,有形的银行拥有的财产将向公众展示。阿古拉山(Agoura Hills)和伍德兰山(Woodland Hills)房地产示例。

在过去的几个月中,我收到了更多来自读者的电子邮件 突出属性 价格大幅下跌的因素更具体地说,面临重大价格调整的质量属性的例子越来越多。现在,这不是什么启示,但它的确告诉我成千上万的房地产感兴趣的读者,而恰好碰到这个博客的人,就是许多人愿意并能够以合适的价格进行购买。耐心现在似乎是一种美德。的 加州经济给更多的工人阶级县带来了损失。加利福尼亚是美国经济的缩影。在大多数房屋地区都在努力维持生计的同时,您的市场上的许多地方完全没有意识到经济的崩溃。购买房地产时,越来越多的人开始关注,更严格的贷款标准迫使许多人撤出房地产。引用杰里·马奎尔(Jerry Maguire)的话,“告诉我钱!”

令人着迷的是我们如何摆脱了 影子库存 存在的目的是突然将库存隐藏起来,这是银行部门精心管理的政策。我们将以此为基础进行创意宣传。随着银行通过投资银行业务和纳税人的救助等其他形式的投机活动增加了资本,许多银行现在似乎更愿意将陷入困境的房地产泄漏到市场上。让我们看一下过去六个月中南加州的不良资产:

牙疼特性

现在,这是一个有趣的视图,并且仅显示来自归档的数据。如我们所知,许多银行甚至没有向未付款的人提起诉讼(至少不是提早提起诉讼)。首先,您会注意到,由于许多政府修改计划失败,因此从8月到11月的违约通知激增。从11月到1月,违约通知率大幅下降,主要是因为打击银行业的文书工作惨败。当NOD在整个过程中进行过滤时,您会在预定的拍卖中看到不错的规模飙升。南加州的71,449所房屋急切地坐在拍卖管道中,准备成为公众消费的REO。换句话说, 影子库存 准备在2011年进入市场。

现在,有些人一直在问,为什么银行更愿意以较低的价格滤除陷入困境的房地产。我认为,简单的答案与政府为银行创造喘息的三年缓冲时间有关,他们在全球股市(已经复苏)中进行投机,现在银行因其最近的利润而更有能力过滤不良资产(和纳税人讲义)。大多数倒闭的大型银行已经通过其投资银行业务获得了可观的利润,因此泄漏出REO不再是什么大问题。在其他地方有钱可赚。

例如,看一下伍德兰希尔斯的这处房屋:
林地丘陵

6222 FALLBROOK AVE,伍德兰希尔斯,加利福尼亚州91367

卧室:3

浴室:2

平方尺:1,481

这是上述房屋的销售历史:

1995年9月1日:$ 160,000

2005年3月10日:$ 530,000

以上房屋是REO的财产。那么当前的标价是多少?

价格降低: 2011年1月7日—$ 399,900至$ 379,900

现在这是一个好价钱吗?考虑到当前的市场状况,这似乎仍然很高,但是我们看到中端社区中更多的体面房屋的价格要低得多。如果这栋房屋是由愿意出售的人列出的,那么从2004年至2009年,这套房屋的售价不会突破30万美元。  越来越多的领域正在突破这些门槛。当然,您会注意到,这种情况发生在REO上,而不是卖家意识到这些泡沫收益中的大部分纯粹是幻觉,例如David Blaine的街头魔术。许多现在还没有退出的卖家在明年会看到股票的缓慢侵蚀。怎么样?只需看看预定拍卖中的峰值即可。其中许多将成为REO,而银行拥有的物业将按定价出售。让我们看另一个例子。

阿古拉山首页

床铺:4

浴池:3

平方英尺:1,801

以上是阿古拉山(Agoura Hills)的一个不错的家。它也是银行拥有的。让我们在这里查看定价历史:

阿戈杜拉丘陵

请注意价格如何上涨?大约在七年前,有人在2004年为这套房屋支付了629,000美元。今天它的价格为499,900美元。这些是洛杉矶县的好地区,并且像他们一样在降价 卡尔弗城 例如。

去年秋天似乎开始出现的趋势是银行拥有财产的降价和降价加速。这里的银行似乎越来越激进。银行拥有上述所有数据以及更多数据,他们意识到某些REO属性被高估了。他们还知道其他银行也有同样的垃圾。因此,既然他们知道政府无论如何都将保护他们,并且其资本基础更健康,他们就试图通过互相殴打来击败其他人,以抛弃财产。止赎出售打折。如果银行意识到拍卖在增加,而经济却没有好转,那么也许今天是卸载的最佳时机。

我们所知道的是,2011年对于 加州房地产。你们中的许多人已经可以感知到这一点,但是银行是第一手知道的。还有其他大幅降价房地产的例子吗?

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53个回答 至 “丧失抵押品赎回权的房产正在银行蟒蛇的肚子里穿行–预定拍卖的房产跃升时,违约通知有所减少。在2011年,有形的银行拥有的财产将向公众展示。阿古拉山(Agoura Hills)和伍德兰山(Woodland Hills)房地产示例。”

  • 今天要注意的是,《洛杉矶时报》将25家显然归银行所有的房屋分类“LA”出售,要价2500000美元,所有25个。每个大约20万美元(位置未知)。什么’这个呢?如果我在那家银行拥有股票,’d say they are
    一种。 懒,
    b。试图减少损失–预计2011年会进一步下降,
    c. throwing a bone 至 a 朋友,
    d。已保存’有望在2011年获得税收优惠/今年的账面亏损看起来更好,
    e。 其他。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      I’我要去(c),“friend”是由银行董事拥有/经营的对冲基金,并由We Duh Taxpayers,GRRRrr大量资本化。这极大地激怒了我。

      我记得类似“block sales”在S期间在CO Springs下降&大约在1989-90年间展开,显然受到了所谓的RTC(Resolution Trust Corp.)的祝福。在那个互联网时代之前,小家伙很难实时监控事情… this time we’能够更好地监控它,只是发现那里没有“regulators” who give a damn.

    • “许多现在还没有退出的卖家在明年会看到股票的缓慢侵蚀。”

      记住moronic RE代理商和座右铭的座右铭 “立即购买或永远被定价”?好吧,卖家/银行现在更好地出售或永远定价

  • 约翰CPA法学博士

    对于贪婪的人来说,2011年可能是购买机会。银行将获得“little doggies” moving.

  • 我最近在Studio City观看了这笔交易。它的标价为315美元。 齐洛 称其售价为270美元。小山的一个房子有看法。 3728 Berry Dr,加拿大Studio City。家看起来像需要TLC。

  • 洛杉矶的独户住宅和公寓要价正在以加速的速度下降。 housingtracker.net显示市场状况的实时数据。在洛杉矶都市圈,第25个百分点和中位数在过去4周中下跌了10,000美元。对于第75个百分位数,它下降了20,000美元!它还显示月份数据。数据每星期一更新一次。列表的数量也增加了。该网站还跟踪几乎每个都会区,包括奥兰治县。

    我预计随着追逐市场的陈旧,要价将急剧下降。

  • 我们以40万的价格在奇诺岗购买了一家短屋。经过一个月的沉寂,它终于被美国银行批准。但是当我们进行家庭检查时,我们发现麻烦太多了:屋顶漏了几个斑点,水损坏,车库里的白蚁,阁楼和前面的白蚁,干腐烂和发霉。我们将退出这笔交易。

    让我感到不安的是,卖方在2000年以249K的价格购回了这所房子。现在,他们的第一份契约欠款为428K,第二份契约欠款为107K(于2007年发起),这当然是一笔全国性交易。他们没有做任何维护或升级房屋的事情。厨房保持其原始的1987状态。屋顶漏水。他们只是涂了些油漆。好吧,他们拥有2个Mercedes。银行决定宽恕他们超过10万美元。在市场高峰期买房的人与从房子里拿钱然后不把任何东西放回屋子里炸毁的人之间就存在着巨大的差异。我认为后者应受到惩罚。在这种情况下,银行应追回债务并重新拥有其豪华车,并取回一些钱。

    • I’我现在没有选择,我只是想知道为什么您会为这个地方出价40万美元,即使它处于最佳状态,也能看到2000年的价格为24.9万美元?

      在我看来,这所房子应该卖掉“tear down” price in it’s current condition.

      请耐心等待-洛杉矶价格仍然过高,其他所有人也是如此’s。您会发现一个更好的交易。

    • 谁是Chino地区支持40万美元房屋价格的主要雇主?

      • 你不’不必在镇上工作就可以在那里居住。在20英里半径范围内,有许多雇主提供中等至高五位数的收入。在双方合作伙伴共同工作和少量定金的情况下,一对夫妇将125降为$ 400,000.00是相当负担的– 150K.

  • Here is an example of a bank owned home that seems 至 be 定价出售. Not a great looking house but 2,100 square feet for under $400K is a cheap listing for this area.

    http://www.redfin.com/CA/Long-Beach/4811-N-Bellflower-Blvd-90808/home/7559133

    • 对不起,这所房子的定价高了大约90,000美元。自1998年以来,我就一直住在LBC。风铃草大道(Bellflower Blvd)是主要街道,但事实并非如此“special”即使房子在一条安静的小街上它距离水域和海中平庸的牧场房屋数英里。

    • 定价出售?

      我怀疑你’重新绰号“renter”只是把* pose *作为一个真正的泡泡头。大概是个标准。

      我为什么这么说’s not 定价出售?

      因为它具有大杂物积,可提供2100平方英尺的空间’发生重大故障。只有一个小偷会说,在繁忙的多车道林荫大道上的POS为396,000美元,“priced 至 sell”.

      • 经济…你有点偏执。我不是试图出售房屋的房地产经纪人。我曾住在这个地区,只是举了一个例子,说明价格低于40万美元的地区比平时更大的房屋,这是不久前闻所未闻的。我确实是一个租客,坐在那里看价格下降再买。或者,也许我是一名房屋油漆工,希望您能买下房屋,以便得到一份油漆工。或者,也许我是一名加德纳人,正在寻找割草场和除草的工作。得到一个生活花花公子。

    • 大型房屋,建于1950年,但要考虑屋顶更换,窗户升级和取暖费用。这个房屋的隔热程度如何?往前走,这些较大的老房子将承受更高的维护成本,而在经济放缓的情况下,人们则需要更加谨慎地进行维修和升级,因为银行可能会警惕HELOC,因此维修和升级费用实在不菲在将来。

    • 红鳍冲浪者

      您认为这个地方可以租多少钱?

    • 拉里·雷尔(Larry Real)

      您一定是在开玩笑吧,只是看看路边的吸引力。.LOL,它坐落在主要大道上。

      你太无耻了…房地产经纪人为什么要在这里插入?

  • 通过将工厂带回家,我们可以在短短几年内解决这一混乱局面。现在是时候了。寡头们向我们展示了他们的方式是贪婪驱动的,不符合美国的最大利益。游戏结束了,我们昨天需要恢复运价。带回家工厂!

    • 我的整个家庭都在洛杉矶的商业捕鱼附近工作,有数以万计的工作,包括运河和船队。 1980年,牛仔总统接任,降低了进口罐头产品的关税,车队离开了当时的Caneries,所有这数千个高薪工作都消失了,只是为了巩固更多的财富,这是可悲的。

    • 詹姆斯/ LAEF2

      关税可能会也可能不会有帮助。当您造成航运业和港口的失业时,一种非常广泛的方法会造成经济冲击。

      从长远来看,我认为这将有助于我们工作顺利,但从长远来看。

      真的认为一个不错的答案就是修改我们的税法,以试图扭转某些资本流动。

      另一个有趣的政策举措是进攻朝鲜。将有助于防止核武器落入坏人的手中,并破坏当前的贸易协定。

      啊。有一天’作为邪恶的保暖者很有趣。

      资本流动的变化或与中国贸易的增加将是一个重大的帮助。回顾最近有关关闭马萨诸塞州太阳能电池板工厂的头条新闻,好吧,中国政府正在补贴成本中的巨额开支。不确定我们是否想涉足该行业,但显然也正在膨胀那里的泡沫。
      我们真的要尝试采用那种政策吗?

      不过,这除了房屋之外。无论哪种方式,我们仍将有大量的供过于求。我们需要另一种婴儿潮来获得更有利的人口统计。好的,女士们在那里吗? --

      • 有利的受众特征?你们嫁给您怀孕的女人怎么样?

        结果?堕胎的次数不多:
        http://cnsnews.com/news/article/nearly-50-million-abortions-have-been-pe

        〜其他

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        从整体上发动一场战争来榨取你的经济利益是谬论。我们’在过去的十年中,战争一直持续不断,而经济一直’做得这么热。弹药的投资回报率为负!把钱花在炸弹上。使用炸弹摧毁炸弹和其他东西。大。

        http://economics.about.com/od/warandtheeconomy/a/warsandeconomy.htm

        战争可能对胜利者有好处,特别是如果您摧毁了世界的大部分地区’的生产资本,并在一段时间内成为部分垄断。但是,除非我们考虑进行全球热核大决战(除这里以外的所有地方),否则我真诚地怀疑,消除朝鲜作为全球经济力量对任何人都无济于事 ’的资产负债表,当然朝鲜人除外。他们可以将放射性尘埃,地雷和未爆炸法令添加到资产清单中。

  • 当前低首付的政府贷款计划仍使价格保持高于趋势水平,可以’想象不到最低降低20%的可再生能源市场价格会是什么样。注意下面!

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    Not sure why all the eagerness 至 catch the proverbial 落刀. Consider 1999 prices 至 be the high end of your range, 至 be paid only for pristine, turnkey props… otherwise you’只是被另一个泡泡打。

    二阶导数将变得非常陡峭。大多数地区的价格下降得如此之快,以至于银行/卖方需要降价4(或更多)才能吸引甚至一个有效的出价!…而且该竞标者可能会因为在街上更陡峭的切割而被诱惑而放弃!那’当事情发生时“knee”达到曲线的

    • @恩佐·莫莫
      阿们!不幸的是我试图抓住“falling knife”在2008年的海湾地区。我以比以前的买家少23.5万美元的价格购买了一个止赎房屋。我拼命想坐飞机过山车,但是我在旧金山有一份不错的薪水工作时还可以。当我的雇主在短短几个月内损失了大约50%的收入,而我在2009年初失业后,所有这些都告一段落。幸运的是,我仅用一个月就以12.5万美元的价格卖掉了房子。比我付的要少(尽管有房地产佣金&收盘成本,亏损接近$ 48k)。但是我觉得自己很幸运’花了我更多。家’今天的市值可能比我卖出的价格少了约4万美元,而新的业主(而不是我)要承受房地产市场的起伏(主要是跌落),以及随之而来的政府和银行的操纵它。我有一天可能会买另一套房子,但我不会被这个想法蒙蔽“立即购买或永远被定价”。当住房最终被允许触底反弹时,它将在那里停留数年。我将等待底部,然后让它坐一会儿。价格’不能在任何地方快速上升–并非没有另一个泡沫的操纵。

  • 新西兰租车人

    The Agoura Hills zip 91301 has median income $88,725. Only 24% of families have income over $150K. This is a nice family home, but more middle class than upper middle, nothing 特别. The 1999 price of $275k was a reasonable valuation at about 3x median income for the area.

    现在问问你自己。加利福尼亚的经济在1999年或现在好吗?无论从哪方面来看,加利福尼亚州现在的情况都比1999年要差得多。因此,即使是降低价的$ 499k也是刀价。在2016年,下一位卖家将希望获得29.9万美元的大幅贬值美元。

    • 拉里·雷尔(Larry Real)

      当场评论
      我们正在看着树木,看着它们一次落下(这要归功于此板)。由于QE3正好位于拐角处,让我们看看森林,即日本,并观察20年缓慢的价格下跌走势…我们还有很长,很长,很长的路要走..也就是说,如果我们很幸运并且可以解决自己的问题。

    • 洛杉矶县的家庭收入中位数约为42,000美元。由于这是旧数据,可能还多了一点,但关键是它’比80k更接近50k。

      大多数家庭租金。因此,总体而言,房屋所有权基本上仅限于那些收入中位数以上的人。只是做数学。

      抱歉,要冷毛巾,但你需要说’上层中产阶级。上层中产阶级的下游,但仍然如此。

  • 第一所房子带回了回忆。

    三年级或四年级,1960年初’在达拉斯,我记得我们要和笔友建立交流的课堂作业。 (:-)还记得笔友吗?)

    教室前面有一张美国的大滚动地图。我们每个人都必须找到一个吸引我们的小镇,然后在这里摇摇欲坠。

    我记得仔细研究过地图,最后选择了加利福尼亚的Fallbrook作为我的目标笔友之地。我记得当时想到的是Fallbrook听起来很绿色,又大又快乐,是一个放学后笔友骑着自行车沿着阴凉的小路骑行,并在星期六在昏昏欲睡的小溪谷玩耍的地方。我认为,Fallbrook听起来像是一个必须天堂的小镇。

    然后,我们研究了所选城镇的当地学校,并给学生们写了封信。我在那里收到三年级的回信,并与我同龄的一个女孩在福尔布鲁克建立了定期的邮件往来,我们甚至交换了图片。那已经差不多50年前了?

    有趣的东西从小就让人记忆犹新。我仍然可以想象我在Fallbrook的笔友住在照片中的那所房子里…..comfortable, sunny, warm, 正常, inviting.

    我不知道我的Fallbrook笔友是否还记得我?

  • 我认为佛罗里达的银行也已经收到了信息。我的兄弟尝试卖空或REO失败了一年多。他在大小和位置上并不过分具体;最近分手后,他只想要自己的地方。他积down了一笔可观的首付,加上他的军事退休和目前的工作,他的收入相当稳定。银行无法给他一天的时间。
    我们爬过了几个最好由推土机服务的地方。其他地方看起来不错,但空调设备损坏或屋顶漏水存在严重问题。 (两者都是佛罗里达州炎热潮湿的主要交易破坏者。)
    我们在雷达上占有一席之地,目前这是一笔亏本的租金。我们在十一月检查过它,但是银行不会’t move on price.
    日历翻到2011年时,银行突然将电话拨出电话。他经过的几个地方仍以较低的价格在市场上出售,银行愿意为大修进一步降低价格。
    好吧,我们在本月初再次查看了租金,在通过检查后,银行只是跳了起来,希望我的兄弟能在1月31日结帐。他们正在理发,但他们将能够从书本上移走财产。
    我必须相信,至少在佛罗里达州的这些银行,给人的印象是,他们不能继续将问题扔给未来,而现在最好也要处理损失。

  • 您不断引用“Banks”以及它们在影子库存和止赎过程中的位置。银行是大量贷款的唯一服务商。 80-90%的住房贷款卖给了投资者。我不清楚的是这些RMBS的金库中仍然剩余的百分比’s。股市对这些投资的看法与银行截然不同。实际上,银行通过为贷款服务赚钱…因此,他们几乎没有真正担心房屋是否出售…只要他们正在“file”(贷款),他们收取费用。
    如果投资者相信他们希望经济能够复苏的话,他们会在一两年内收回更多的投资,那么他们可能不太愿意出售股票。
    此外,许多投资者雇用律师来寻找欺诈的贷款文件,他们可以迫使发起银行偿还并收回贷款。此外,有一部分贷款具有抵押保险,并且还有另一种出售或持有表决权的声音….

    • That is not true. 银行业务 are the primary holders of the loans. That is why they are so insolvent and had 至 be rescued by the Fed’s。投资者在全球范围内购买了这些垃圾贷款,这是一种谎言和宣传。他们是如此贪婪,以至于实际上他们自己保留了它,这就是为什么我们有很多银行倒闭的原因,例如Washington Mutual,Countrywide,IndyMac等。

  • 我一直对在纽约州北部拥有一个度假屋感兴趣。 (这是我们的第一个家,因为尽管我和妻子都是律师,但纽约市的房地产价格过高,但这是一个隐藏的问题,因为金融公司将大量现金铲除了他们的财产。每年都有员工,使他们能够保持可再生能源市场的活力。也就是说,我的邮政编码-11215-有大量待售房屋,因为卖家期望镀金的价格,而买家开始意识到其中的大部分只是铬。但是,我离题了)每隔几个月,我会在Zillow等地调查要出售的房地产,以了解市场情况。上周做这件事时,我发现我一直在做–每英亩的价格存在根本性差异(3500美元至2万美元),卖方将价格降到了市场后面(降价50,000美元将有助于去年或前一年),而市场上所有商品的价格都在300、400或500天。这次,我发现了前所未有的东西:与其他所有人一样,在市场上出售的一些英勇物业提高了价格!
    有人在嘲笑酷儿救助,许多人在喝酒。

    让我花点时间在这里阐述一下。我的非正式调查告诉我
    a)价格过高。
    b)定价不一致
    c)卖方领域’面对现实或以不一致的方式面对现实(请参阅B)
    d)太多的人不愿为市场啦啦队带来经济利益,从而使C保持生命。

    这全部是什么?无法发现真正价格的精神分裂症市场。因此,买家对观望感兴趣。

    给我一个合理的报价,我’今天要买东西!

  • 伟大的怪物

    我希望Python(银行业)吞没的其中一栋房子里满是TNT,并且它在python内爆炸时会在各处散落蛇肉和内脏。让我们面对–这个国家的银行业(cartel)是寄生虫。寄生虫!这些人为抬高的住房价格是由银行和政府造成的,其目的是使银行家富裕并促使人们陷入债务奴役状态。

  • 医生,这里的忠实读者。您对租赁市场有何见解?我目前正在西区寻找更大的租金(3卧室2浴室)。除了几个租金高,价格合理的好地方以外,大多数房源价格过高,并且在市场上呆了几个月。一些列表在一个站点中以出租的形式出现,而在另一个站点中以待售的形式出现。另一方面,租金供应不多(很多2卧室,很少3卧室)。我可以一直待在我现在想要的地方,但是,如果您真的需要转租,您将被困在为数不多的价格过高的公寓之一中,或者您为那套价格高昂的公寓而竞标’价格合理。关于这种混乱将如何影响租赁市场的任何想法?

  • 西区的房地产价格处于2004年的水平,下降了25%。从2003年初到2004年底,这是一个巨大的过程。我们正处于价格下降的下一个起点。在接下来的25%下跌之后,人们开始被冲走,我们陷入1999-2000年的定价。只有这样,当人们在街上哭泣时,我才会冒险重新进入市场。现在,银行家将开始卸载影子库存,因为他们的资产负债表上充斥着纳税人的现金和最新的赌博计划。

    西边的避风港’t seen anything yet.

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com
    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

    • 詹姆斯/ LAEF2

      嘿那里西边

      我只是讨厌在洛杉矶地区等。一直在寻找像伍德兰希尔斯这样的地区工作。看着北圣地亚哥…到处都是。许多军事工作都在进行,但没有一个能持续下去。将会成为军费开支的重大削减。

      Lots of good jobs all over LA. 唐’预计由于西侧抽油烟机周围的压力会产生尽可能多的收缩。您’已经有很多人真正想去托伦斯/赫尔摩萨,那么接下来的15英里内陆一切都会大便。那和坏的驱动到OC。使泡沫持续时间更长的另一件事是prop13。因此,您已经去世的查理叔叔仍然在曼哈顿海滩拥有财产。

      混合或海滩,恶劣的道路,政府工作(波音/ NGC /雷神公司/航空航天)以及大量的工作室工作。

      我不’在那里看不到任何推动新业务增长的驱动力,但只要政府不停地在航空航天上花钱,我就会看到泡沫还在持续。更多的是将大量的资金倾注到旧的,疲倦的,几乎不需要的军事项目中。

      该地区原本应该是精英阶层,但由于住房质量差而严重荒废。这和在海滩城市之一的势利势利。

      老实说,他们希望在IE地区,OC或内陆地区拥有良好的火车服务。生病的人群,宁愿去犯罪率低/好学区的通勤时间更长。他们确实可以使用更广泛的火车系统。周末,我可以开车去海滩。

      • 我喜欢你的帖子,因为你称它为“for reals.”

        国防工作(实际上是战争技术工作)是政府工作。他们’由于项目超支和收费过高,确实比政府工作差。但是无所谓。为什么不’人们只是说他们’政府资助的工作?

        支柱13确实确实使人们无法出售。实际上,它鼓励了一些缺席的地主主义。但它’就像是第三道政治路线,因此赢得了’被废除。他们需要将年增长率从2%更改为3%左右,并让税收赶上实际价格。

        I’我也很喜欢铁路通往内陆,但这只是非常昂贵。更好的方法是将铁路像高速公路系统一样对待–建造它,然后围绕它进行分区,以鼓励铁路沿线的工作增长。 (忘了这个火车站公寓胡说八道。它’最好离车站住3个以上街区。将作业堆叠在工作站顶部。)

        洛杉矶正在这样做,据称是进步的(但实际上已经不行了)《洛杉矶周刊》抨击了这座城市,试图将其掠过获得R1和R2称号的当地人。这让我想告诉他们’只是越来越痛苦。

  • 马越高,跌倒越深。查看SoCal价格与“normal”该国的部分地区。在那里,您可以用17,000美元的现金购买〜1950年的1,7xx英尺房屋,花费23,000美元,然后以稳定的700美元租金将其租出。

    尽管价格不断下降,但仍需要稳定的收入来支持目前的价格。再过几个月,The Doctor将撰写有关州欠条的博客。然后就是价值数千亿的无资金养老金发行。

    那些神经质好的人应该观察这部戏的进展。看看2010年会有多少税收会很有趣。然后会有大量的财产税上诉,反过来又会影响县的税收。

    有人用20万美元的生命储蓄和资产做些什么?留在洛杉矶,永远负债累累?或搬到某个地方,他可以花7.5万美元在很多地方获得SFH,然后花2.5万美元进行改造。买一辆新车,在某些房地产投资信托基金中投入75,000美元,收益率为14%?那些退休的人肯定会变现并搬家。

    新一代通常缺乏首付的储蓄。从今以后,我希望医生能够分析买家的数据。他们是谁?投资者?热爱税收的人会随租金一起注销吗?外国人的年龄百分比?

    继续留意房地产是否会以以前上市价格的一半重新出现。观看列出的相同属性数年并进行计数。检查某些市场是否需要新的REO。由于银行无法继续抑制不断增加的影子库存。

    • 海事,从我’ve seen and heard:

      在橙县购买外国资金,主要是从中国和美元贬值的亚洲国家购买资金。
      在AZ和NV购买加拿大货币。
      英国在SoCal和FL中的资金购买。

      一些买主是那些在最高市场卖出并再次买入的买主。

      年轻人受到学生贷款债务的沉重打击,高租金意味着年轻人无法节省很多钱,因为房东把钱吸了(你想知道社会主义支持来自何方)–对房东的部分愤怒和失业。

      〜其他

      • 唐’撇掉中年人。我认识许多像我一样的25至45岁之间的人,他们的生活还不像婴儿潮一代。首先,我们’对支出更加保守…节俭常常带来一种道德感。因此,我看到很多人都投身于宗教活动,同时也追求各种形式的无政府主义和共产主义。一些共产主义只是源于必须在集体住房中生活多年。其中一些是由于多年的工作而没有可观的收益和相对稳定的收入。

        媒体喜欢关注茶会,但他们’大部分都是老年人。年轻的人们都喜欢罗恩·保罗(Ron Paul)等所有东西,但是当涉及到行动主义时…有更多的人同情无政府主义者和左翼主义者。媒体只是没有’t want 至 show it.

        大约10年前,西雅图的无政府主义者通过骚乱发表了这一消息。但这只是一些“idiots from Eugene”。那里的其他无政府主义者在20年代末至30年代初—不是孩子,而是成年人。典型的无政府主义者具有大学学历,一些商业经验,一些激进主义者经验。许多人都对右翼郊区的政治有所了解。

        我从没想过有哪个世代会比X世代更糟糕–看到里根削减了公共服务,然后从大学退学到衰退–但是这一批新孩子的情况更糟。有一个’没有互联网可以挽救他们的未来。 (我还要感谢临时工和军事工业园区的互联网。)’关于WiReD的信息了。它’关于YouTube上的那个wino Ted Williams。那’互联网的未来–人类的苦难病毒式传播。

        如果孩子们想要革命,我’我将用很少的钱帮助它。

        如果他们想蹲房子,我愿意提供帮助。

        如果市场毁了你,让’破坏市场。

      • 轻伤你的头上的指甲。作为年轻一代的一部分,我亲身经历了这些事情–在我成年后的大部分时间里,学生贷款,高租金和不稳定的低收入。我绝对不能节省任何钱,特别是考虑到租金一直占据了我收入的50%以上。作为洛杉矶的单身人士,我的收入超过了家庭的平均收入,仍然难以维持生计。当我大学毕业后第一次搬到洛杉矶时,与该国其他地区相比,洛杉矶负担得起–租金便宜,汽油便宜,食品价格还可以。工资很低,但是还可以,因为我(勉强)负担得起我所需的一切。 7年后,薪水略高一些,但各地的租金却上涨了30%,疯狂的汽油,食物甚至更疯狂,还有成千上万的垃圾费用和税款(在任何洛杉矶城市,都收取9.5%的互联网连接税)。
        我认为洛杉矶的失业率约为13%。我不 ’永远不会记得洛杉矶是一个像SF或NYC这样的好工作小镇,有时处在繁荣时期。甚至小型企业也因竞争而挣扎。我曾经在娱乐业工作,记得与会见的老一代娱乐业工人因录音室合并,音乐产业衰落和生产失控而失业。这些是稳定的中产阶级工作,可以支持整个家庭。由于制片厂制作的电影减少,制片人员只是准星,甚至大明星也受到打击,现在又发生了同样的事情。当然,有一些不错的工作要为工作室工作,但是除非您有某种联系或感到幸运,否则您将需要10到20年的时间才能看到六个数字。
        我几年前离开,现在住在欧洲。从远处看情况,您会意识到洛杉矶和CA其余地区都处于困境。世界各地有很多机会,但人们必须将注意力转移到美国上才能利用它们。它’令人惊讶的是,在内华达山脉以外,世界上还有多少地方。

      • 激光 和jk2001–感谢您的发表。令人非常遗憾的是,住房,人类的基本需要以及空气,水和食物,已经成为一种住房。“investment vehicle” with a focus on “positive cash-flo”而为了“successful”房地产卖方必须“make a killing” in real estate.

        imo,很多,我的意思是,住宅房地产中无休止的价格上涨是由于数以百万计的Boomer离婚(1970’s/1980’s)加速了房屋的周转以及价格的上涨,因此离婚的成本和卖方未来的房屋首付已计入房屋挂牌价格。

        imo,对社会主义的抱怨最大的人就是那些以个人生活方式和贪婪模式抬高住房成本的人。

        在一个留言板上,我说我’我是租房者,如果削减40%的联邦工作人员’工资是在全国范围内进行的,那么就可以了,因为我的房东和土地所有者愿意将租金降低40%。

        没有人给我任何积极的反馈。没有。

        〜其他

    • 哇!您能告诉我们REIT收益率为14%吗?我真的也想投资!

  • 银行业务 decide they don’不必遵循标记进行市场会计。

    “Accounting rule makers 至 ok a key step Tuesday 至 reverse a proposal that本来要求银行根据市场的涨跌来评估其贷款的价值。

    财务会计标准委员会同意,公司可以像现在一样以摊余成本(原始成本的调整版本)继续持有各种金融资产和负债。这将推翻董事会去年5月提出的一项提案,该提案要求银行贷款和其他金融资产必须在“fair value,”根据市场价格。”

    http://online.wsj.com/article/SB10001424052748704013604576104012708309774.html?mod=WSJ_hpp_MIDDLTopStories#articleTabs%3Dcomments

    能在金融方面比我受过更多教育的人吗& accounting tell us if this is really about parity with international corporations or just another bent 膝盖 至 our financial overlords?

    • 如有疑问,请选择霸主选项。
      如果你’重新阅读《华尔街日报》中的内容,这些都是为了做到这一点,霸主的行动陷入僵局。他们使一个久经考验的会计原则听起来反复无常且令人恐惧。以机智,“…本来要求银行根据市场的涨跌来评估其贷款的价值。”

      早在2008年(?),FASB就应银行的要求重新制定了会计准则&其他霸主,以便他们可以停止“marking-to-market.”当时,没人愿意动用任何可再生能源投资,因此银行声称他们无法找到所持有资产的真实市场价值。或者换句话说,他们没有’就像市场告诉他们的那样,即他们的投资价值远远低于他们希望的价值。
      银行业务 were able 至 keep assets at inflated prices on their books, and these same over-inflated values were used as collateral for 0% government 纾困 funds.

      显然,FASB的一个头脑清醒的人认为是时候该改变了,但遭到了同行的大喊。
      唉。

  • 加利福尼亚和Az。美国银行擅自占地者会喜欢这一块。迪登’全国A买入的B股…oh yea…I think they did…

    http://www.zerohedge.com/article/bank-america-stops-issuing-notices-default-non-judicial-states

  • 我住在加利福尼亚北部(马林县)

    我需要搬家,租金甚至比以前还贵。
    是什么赋予了?

    • 属性“owners”抵押贷款正在重置。

      如果房东/财产所有者审慎,则在这种经济情况下,他们不必提高租金。

      另一件事–信不信由你,很多人愚蠢到在房地产开发期间将自己的“出租”财产转移出去。这些贷款也必须还清。

      瑞士信贷的最新重置图:

      http://bayarearealestatetrends.com/2010/03/new-credit-suisse-recast-chart

      〜其他

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        可能。但是,我认为该图表上的2012年悬崖是2007年选择ARM的最后一个悬崖。在这种情况下,今年和明年将重新设置opt-ARM,用于四到五年的抵押贷款。这里没有专家,但我认为这些东西通常在其上具有最大的负摊销条款,否则当您达到某个限制时会触发提前重置。因此,如果您仍未重置4-5岁的opt-ARM,则您’一直以来,我可能一直在支付接近贷款实际成本的费用,也就是说,即使您实际上可以负担抵押贷款,也要面对巨灾。这些人甚至可能由于最近降低的利率而看到利率下降。

        看起来对吗?

  • 索米斯·盖伊

    Doc,另一个很棒的故事!有没有其他人看到商业广告片KB 家 s在本地渠道上进行宣传他们在整个南加州启动的新项目?什么’这个呢?这些新发展将使库存增加,使卖方更难’摆脱他们的“Under Water” 抵押贷款 …KB 家 s是否真的相信他们“Cookie Cutter”很少的房屋会出售吗?你们怎么想

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