丧失抵押品赎回权,拍卖和银行掩盖了财务数据。南加州影子房屋库存报告– MLS列出了64,000套房屋,但影子库存超过160,000套。

专注于多重上市服务(MLS)数据以准确了解当前住房市场的人们没有看到更大的图像。这就像看着水星,认为您对我们的太阳系有一个全面了解。这是大多数公众能够看到的数据,而无需深入了解止赎和止赎前的数据,这就是现在众所周知的 影子库存。很显然,银行一直在拖延存货,因为我们要做的只是看看现在有多少人的抵押贷款欠款。但无论如何,MLS数据近两年来一直稳步下降。当然,在像加利福尼亚这样的州中,影子库存非常庞大,内部违约率对于具有 Alt-A和选件ARM 变坏的速度惊人。

在今天的文章中,我决定准确地了解 影子库存 加利福尼亚州南部一半以上的地区。但是首先,让我们看一下追溯到2007年9月开始跟踪此信息的MLS数据:

在2007年9月,MLS列出了160,000多套房屋。上图显示了至少从这组数据来看房屋库存减少的明显趋势。但这是具有欺骗性的,因为它没有突出显示银行通过各种暂停措施(例如, 汉普 或在加利福尼亚州运行的其他类似于HAMP的州特定程序(众所周知的重大失败)。截至今天,MLS大约有64,000所房屋列入南加州。实际上,列表服务正在谈论这种库存下降:

“纽约,1月13日(路透社) –房地产经纪人ZipRealty周三发布的数据显示,12月挂牌出售的美国房屋数量与11月相比下降了近5%。

根据总部位于加利福尼亚州埃默里维尔的ZipRealty的数据,Multiple Listing Service在12月份的挂牌量下降是连续第18个月下降。

“急于利用税收抵免的十月和十一月首次购房者的季节性和繁重的活动影响了十二月的住房库存,”ZipRealty总裁兼首席执行官Patrick Lashinsky在一份声明中说。

现在,因果关系很难用一些数据进行分类,而如上图所示,MLS数据的确下降了。但是,由于市场的改善,库存确实减少了吗?当然,税收抵免和较低的价格刺激了新购房者,但是说库存不足是因为良好的市场是一个误解。这并不说明 影子库存 包括南加州在内的许多地区。实际上,如果我们查看南加州的影子库存,我们将发现超过160,000家房地产!这些房屋有违约通知书(缺少至少3笔抵押贷款),计划拍卖(从NOD下一步),并为银行所有。如果这些房屋不是当前库存的一部分,它们将被淘汰。除了房主赶上潮流(这不是通过HAMP发生的)之外,人们还有其他选择吗?假设某人在加利福尼亚州有一个 选件ARM,您是否会高兴地只是将贷款转换为仅付息但以泡沫估值为准的贷款?如果房屋价值现在下降了40%甚至50%,您有什么动力?大多数人仍然无法负担得起这笔费用,在经济疲软的情况下,这甚至是更大的问题。

如果我们将这十年与背景相关联,那么南加州房地产的“丰收年”看起来就不是这样:

在泡沫最严重的时候,我们每年在南加州售出35万套房屋。去年,据称是标志性的一年,房屋销售的40%以上是止赎房屋的转售,我们售出的房屋少于250,000套。与高峰销售年份相比下降了近30%。我也将每年的平均“中位数”每月价格也作为参考点。这仅是比较十年中每年的参考点。即使价格降低,我们仍无法达到泡沫年代的房屋销售高峰,该地区的价格下降了40%以上。这与许多 Alt-A和选件ARM 仍然在系统中徘徊。

但是,让我们更准确地了解MLS数据:

非遇险清单:45,000+

遇险清单:超过19,200+

对于遇险清单,我们包括卖空和止赎(大部分是卖空)。在南加州的MLS上列出的所有房屋中,约有30%属于上述类别。例如,有5200多个房屋被列为止赎房屋。银行拥有的房屋却只有28,000个!这只是未显示内容的一部分。预定的拍卖?南加州计划拍卖超过84,000套房屋。计划拍卖的房屋比整个MLS数据还多。有多少房屋已提出违约通知,但仍未进入拍卖阶段?超过50,000。最重要的是,市场充满了不良房屋,但是仅仅因为它没有出现在MLS中,并不意味着它表现良好。

一些人质疑重复计算数据。好吧,如果我们在MLS上删除了列为苦恼的19,200套房屋,那么仍然留下了超过140,000套房屋。 影子库存数据。另外,还有多少其他房屋的人停止了付款,却没有提出违约通知?我收到了许多人的电子邮件和评论,他们生活了三个,六个月甚至十二个月,没有付款,也没有违约通知。

问题的一部分是人们认为房价将上涨到月球:

现在,许多人认为我们已经回到了不断上涨的价格上。看上面的图表。红线标出了妄想泡沫的平均值(如果仅持续的话)。如果我们继续前行,加州房屋中位价现在将超过80万美元!现在,该州的房价中位数已降至264,000美元。南加州的中位数为289,000美元。绝对不接近先前的预测。并且请记住,当前销售量的增长是以牺牲所有可能的头为代价的。这 美国联邦储备 人为地降低了利率。当您达到零界限时,只有一个地方可以去。我们已在加利福尼亚实施了所有可以想象的暂停措施。我们发明了 汉普 破产初期。当然这些程序失败了。银行are积存货以牺牲纳税人的救助为代价。除了保持经济增长以外,这给我们的经济带来了什么好处? 银行ers and Wall Street rich?  Tax credits?  Front loaded sales but we saw a similar drop last month with a cash for clunkers effect.  唯一的下一步就是给大家一个自由的家。

全国房屋中位数价格和州中位数价格均已降至更现实的水平:

当我说现实时,我的意思是能够在没有房屋的情况下购买房屋 有毒抵押。然而,南加州的许多地区价格仍然过高。像 卡尔弗城帕萨迪纳 浮现在脑海中。不仅限于这些区域。我们在许多城市中,都有专业的专业人员赚钱,但他们买的房子不足500,000或600,000美元(即使他们认为自己可以买房)。这些人认为,六位数的低价足以买房,但不能遵循三位数的规则。也就是说,抵押贷款的金额不得超过家庭总收入的三倍。如果您的年收入为100,000美元,则不应购买价格超过300,000美元的房屋。当然,我从这个范围内的许多人那里听说,他们希望以300,000美元的价格购买一百万美元的房屋,同时每年赚100,000美元。或者他们将目光投向了一些利基市场和新潮市场。众所周知,通过畜群追踪趋势非常昂贵。

南加州的房地产陷入困境。我们的经济形势艰难。 MLS上有64,000套房屋,而MLS上有160,000套房屋 影子库存。这些不良房屋中有90%以上无法治愈,这意味着它们将在某个特定时间点增加库存。除非晚上的收入翻一番,否则我们可以预期住房将持续很长时间。

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42 Responses to “丧失抵押品赎回权,拍卖和银行掩盖了财务数据。南加州影子房屋库存报告– MLS列出了64,000套房屋,但影子库存超过160,000套。”

  • 库存减少,因为那里’只有极少数拥有可出售资产的财务状况的所有者。因此卖空。但是有消息说,即使他们’退出支付抵押贷款。银行无论如何都不希望取消抵押品赎回权或列出财产。那会破坏他们甜蜜的小小“马克到神话”计划。所以让’都假装并延长了一点。

  • 感谢您的文章。

    你写了很多“Alt-A和选件ARM仍在系统中徘徊” … and …”对于遇险清单,我们包括卖空和止赎(大部分是卖空)”。是的,我同意。银行表示憎恨丧失抵押品赎回权,因为这使按FASB 167和168进行房屋估价的过程告一段落。’s的估计,即标记为幻想。在许多银行中,一旦银行拥有财产,该有毒资产就会立即转移“off balance sheet”,因为该银行认为Ginnie Mae和Freddie Mac拥有该资产,而FHA和“guaranteed”由美联储。

    然后添加:“在南加州的MLS上列出的所有房屋中,约有30%属于上述类别。例如,有5200多个房屋被列为止赎房屋。银行拥有的房屋却只有28,000个!这只是未显示内容的一部分。预定的拍卖?南加州计划拍卖超过84,000套房屋。计划拍卖的房屋比整个MLS数据还多。有多少房屋已提出违约通知,但仍未进入拍卖阶段?超过50,000。最重要的是,市场充满了不良房屋,但是仅仅因为它没有出现在MLS中,并不意味着它表现良好,” Yes I agree …房地产价值将下降。

    然后您写道:”我收到了许多人的电子邮件和评论,他们生活了三个,六个月甚至十二个月,没有付款,也没有违约通知。”这只是更多证据表明银行讨厌取消抵押品赎回权。

    然后您写道:“唯一的下一步就是给大家一个自由的家。”好吧,我住在华盛顿的贝灵厄姆,Whatcom县,那里的家庭收入中位数为50,000美元。这里几乎是中产阶级。在芬代尔县(Ferndale),我们有一些农业,还有铝锭生产商Intalco Works,靠邦尼维尔电力局(Bonneyville Power Administration)降低了电费,能够生存下来。当我进入信用合作社的时候“bank”因为它提供了免费支票并减少了银行手续费,所以我看到墙上增加了房屋–芬代尔(Ferndale)一个不错的入门房,获得了100%的融资;即将接近免费房屋。

    好吧,如果您想搬出大城市,我建议在华盛顿州贝灵厄姆租房—在夏天是个好地方;除了这个冬天,冬天的雨很多,因为由于厄尔尼诺现象,我们没有冬天。

    您可能不知道的一件事是,EPA提出了更严格的臭氧标准,即烟雾。目前有一个意见征询期;之后,该裁决可能会生效。这是偷窃立法,实质上是秘密税收。结果将是非常严峻的,因为十年内将需要花费900亿美元来净化空气。新标准的最终结果可能是强制性的无驾驶日,对旧车实施臭氧税,将制造和化学加工转移到海外,购买全部无污染机车,公共汽车和垃圾清除车队,以及各行各业购买污染设备,尤其是小型汽车喷漆店和面包房。所有这些基本上意味着没有工作,因此价格将跌至图表中所示的1972年水平。

  • 街对面的房子空置了几个月,仍然没有出售的迹象。一家维修公司每周都会经过检查,但没有其他活动。这显然是影子库存的一部分。

  • 您的第二到最后一段是完美的。我知道卡尔弗城地区至少有3个家庭的收入可能在6位数以下(我’d棒球场,他们全都在$ 120K- $ 140K左右。)他们都认为他们可以负担得起这里$ 600K范围内的房屋(“这些房屋过去是85万美元!我们必须现在购买!”)

    当你’ve说过100倍,房价必须下跌,直到与该地区的收入相匹配’的人口。没有合理的方法来购买收入为12万美元的60万美元的房子,尤其是当您有2个孩子和所有相关费用时。

  • “没有合理的方法来购买收入为12万美元的60万美元的房子,尤其是当您有2个孩子和所有相关费用时。”

    那句话可以形容我的朋友和同事中的每一个人。 (在某些情况下加上学生贷款)那是关于他们的收入和他们的孩子。他们仍然在这个价格范围内购买房屋,说实话我不’不知道他们是怎么做到的。他们都把我当做是傻瓜。我必须对债务过敏。好吧,我的损失吧?

  • 我住在芝加哥,认识的人住在家里约18至24个月没有抵押贷款。这些人是游戏系统的专家。他们赢了’支付6到9个月,然后邮寄给银行3000美元的支票,然后再过几个月再不支付抵押贷款。银行错误地希望他们以某种方式或某种方式提出未付的款项。但是这个笑话最终在银行。人们可以免费租房,也可以廉价租房。

    另外,谈到房屋价格,芝加哥的人们仍然迷惑不解。极度迷惑。例如,在伊利诺斯州的德斯普兰斯(Des Plaines)(芝加哥的一个中产阶级郊区),一间三居室,两个浴室,1.5个车库,2000平方英尺的错层房屋在泡沫时期将售价为300,000美元。现在,该房屋的售价为13.5万美元,并且仍在市场上出售。它可能会以更低的价格出售。但是人们仍然认为他们住的确切房子值得“哦,天哪,大概$ 270,000”.

  • 我的一种方式’我已经看到了这样的情况:收入13万的60万美元的房子是我心目中的那对夫妇离开州几年,在生活成本低得多的地区租了一个空洞的公寓,节省了将近120K(他们两个都工作了2个工作,一个全职,每个工作一个日)。驾驶过时的旧车(还清了),每月只有$ 2-300的学生贷款。贷款额约为48万美元,这仍然是一笔小数目,但是在很多加班和其他多余的东西之间,我想他们可以做到。与我的另一个拥有170K学生贷款(每月还款额超过$ 1500 / mo)的员工相反,他的年龄为37岁-可能永远不是房主。那好吧。祝大家一切顺利,我们将看到一切如何发展。

  • 只是让我感到生气的是,那些赚了很多钱的人(12万美元’完全是零钱)被告知要为平均收入为6万美元的社区的房屋支付60万美元,’再没有比邻居更多的房子了。这对任何人有什么意义,除了银行将许多财产从市场上抛售而导致人们甚至买房仍然很困难之外。

    我的经纪人主要处理抵押品赎回权,而且不仅发展如此之快,以至于人们为索要赎金付出了很多(而且他们’在同一天再次发言),但他们’还经常向第二留置权持有人行贿。

  • 约翰·麦地那

    在我的小街上,我们有3个空置房屋。其中一个是由投资者购买的,一个是房地产公司,而另一个则是由BOA拥有,而BOA一年都没有采取任何行动。

  • $ 480,000的负荷和1.25%的物业税,4.5%的抵押率,5年期固定/ 30年期抵押。支付的费用约为3132美元,外加保险700美元。如果没有其他债务,则应安排合理。

    • 同意3倍的工资规则取决于利率。由于它们是如此之低,因此您有必要支付PITI的1/3来代替。当利率上升时,住房将陷入困境。再次。

  • 谁能说市场在哪里。他们报告的平均价格为17.8万。我不穿’不再需要任何类型的财产评估。我周围扔的数字’找不到所有可靠的东西。原因绝望的代理商试图抓住自己的房屋和货物。因此,您可以将事情做对。然而。无论如何,估值是多少?让我们这样说。您走进一家商店,他们的价格固定不变。在便利店里,那瓶苏打水真的值1.52美元吗?我想不是。我们都是大男孩。还是可以’上去找那个家伙说说看。我想给你20毫升的苏打水。看。美国为什么这样。中国不是’t。记得迈克尔·道格拉斯跌倒了。他把所有东西都弄翻了。然后他把苏打打在柜台上,然后说。看。我可以认出那个家伙。您可以入狱或被认为是马尔马鲁克人。甚至讨论这样的事情。我不建议您以这种方式与房主联系。我的意思是到底是怎么回事?

  • 我一直对SoCal中收入与住房成本的比率感到困惑。我有一个妻子和两个孩子,几乎没有债务,收入还不错(约13万美元),但可以’在任何合理的情况下,我们都应该谨慎地在这里买房。在房价较低的地区,通勤时间较长(额外费用),Mello-Roos和HOA的问题使每月的坚果陷入风险范围,这使得价格比房价较高的地区更便宜已建立的地区,无需额外的税收/社区费用。所有看似买得起钱的人都在哪里?尽管我们在SoCal中有大量不良抵押贷款的人,但是在他们过于昂贵的房屋中获得付款的人是其3-4倍。我在这里想念什么?直到我们看到违约率达到50%还是人们赚得比我想象的还要多,这只是时间问题。

  • 每月3800合理吗?当他们可以在一个更好的社区租一个类似大小的地方以1600的价格时,为什么要付钱呢?租金也受控制。
    对于一个有两个孩子的日托的四口之家(每月约有1800个应用),即使没有其他债务,’以此价格购买房屋的动机是什么?似乎是一个愚蠢的举动,要求付出更多,而不是从一流的学校中受益,也没有获得更多的空间,以获得更多的责任和更少的财务安全。没有孩子,没有汽车,没有学生贷款,没有信用卡债务,每月3800才是合理的。我只是不’没有看到很多适合该类别的产品。但是,很多人都在梦想中的穷人中度过。

  • 我在新月高地上的一个家中,每天上班时开车经过,已经空了三年多。它的窗户上有纸帘,偶尔有人将汽车停在驱动器中。我记得两年多以前有一个待售标志,但显然他们放弃了,就坐在那儿。那里’在罗斯伍德以南的底特律,另一个这样的人’甚至不喜欢阴影。一根孤独的窗帘杆,一端在地面上,另一端固定在墙上,横过展示它的前窗’空荡荡的前室。那是自2004年以来至少有人在那里。到处都是空房子….empty店面和商业空间。

  • 塔尔扎纳人

    我住在“大道以南”(即Ventura Blvd.)位于塔尔萨纳半岛(El Caballero Country Club)附近的圣费尔南多谷(San Fernando Valley)最好的地区之一。大约一年前,位于山谷谷(Valley Vista)的一栋新的两层楼房屋被大火烧毁。他们在上面放了一个铁链围栏,从那以后它就一直坐在那儿–没有迹象,没有清理,什么都没有。

    It’烧焦,精疲力竭的绿巨人每天都在提醒着南加州房地产的真实状态。

  • 丹的评论
    您的第二到最后一段是完美的。我知道卡尔弗城地区至少有3个家庭的收入可能在6位数的低水平(我估计他们全都在12万至14万美元左右,最高)。他们都认为他们可以在$ 600K的价格在这里(“这些房屋以前是$ 850K!我们必须现在购买!”)
    当你’ve说过100倍,房价必须下跌,直到与该地区的收入相匹配’s population. 没有合理的方法来购买收入为12万美元的60万美元的房子,尤其是当您有2个孩子和所有相关费用时。
    >>
    我们有确切的收入范围,基数略高于12万,有奖金和加班费’通常接近140k。我想这是很多双收入年轻专业人士的收入范围。但是,即使有20%的首付,我们也无法收回60万美元的房子,而且我们没有债务,而且已经过着节俭的生活。好吧,我们可能会竭尽全力,但是我们’d必须削减所有储蓄和退休金。它’s just not worth it.

    蒂姆发表的评论
    $ 480,000的负荷和1.25%的物业税,4.5%的抵押率,5年期固定/ 30年期抵押。支付的费用约为3132美元,外加保险700美元。如果没有其他债务,则应安排合理。
    >>
    你没有’注明收入,但假设您’重新引用已经讨论过的范围,它’根本不合理。它使您无法存入一笔可观的金额用于退休,或者足够存钱以备不时之需。只是没有’如果情况发生变化,请不要给您任何回旋的余地。

  • 派对男孩..

    您对了..我们的家庭也有13万美元,还清0债务…而且我无法在SO CA上购买SFH。…我不知道谁是地狱买了我们喜欢的所有财产…我们喜欢一家物业,并希望提出要约,并在第二天将其待售..令人难以置信…我在SF谷..你在哪里?

  • $ 480,000的负荷和1.25%的物业税,4.5%的抵押率,5年期固定/ 30年期抵押。支付的费用约为3132美元,外加保险700美元。如果没有其他债务,则应安排合理。

    3132美元+每月70美元,而不是每月700美元的保险金。

  • 正如Tim所指出的,拥有12万收入的60万家庭是非常合理的。加上适当的首付,PITI估计约为3200美元/月,占专用于住房的家庭收入的32%–这是黄金标准,与CA中的许多标准相比是保守的标准。房屋价格’不会降到您希望他们达到的水平。他们将降低人们愿意支付的金额。如果你’不愿意小费,然后期望租用很长时间。

  • 认证机构评论

    世邦魏理仕,您是否考虑过30年利率不再处于历史低位时会发生什么?还是您对美联储在剩余时间内将购买MBSecurities有印象?

  • 小子查理曼大帝

    民间,
    你要绕中间人–realtors and bankers–并向水下业主提供报价。您可以寻找租金,并询问是否可以出售。并非每个家庭都会受到打击,但信天翁和许多急切的买家很多。如果常规市场不’工作,绕过市场。它’s not easy, but it’比仅仅为了住在房子里而摆脱债务的生活要好…我个人认为,当泰坦尼克号取水时,任何人都疯狂地购买房间,但是如果那’你在做什么…有人甚至可能成为地下特工的杀手…

  • 引用Housing Bubble博士的话:“我收到了许多居住三个月,六个月甚至十二个月的人的电子邮件和评论,没有付款,也没有违约通知。”

    引用Nimesh:“住在家里约18至24个月没有抵押贷款的人”

    猜猜是什么家伙?正是这些人完美地发挥了银行的作用,并节省了用于支付下一所房子的首付的钱!

    我们正在寻找Canyon Country,甚至更远走向Palmdale,而房价刚刚中标’下来。除非处于不利区域,否则全景谷不在我们的价格范围内* uuuuuuuuh *

    我们可以对银行家提起集体诉讼吗? --

  • 失业持续存在,利率上升…价格正在下降。

  • 人,人,人!大学教师’绝望。请记住,这完全是关于收入与房地产价格的比率。就像南加州,在某些地区的芝加哥一样,它仍然遥不可及。

    例如,在芝加哥一个不错的上层中产阶级社区(森林格伦),一栋2400平方英尺的平房曾以70万美元的价格出售。现在它可以以500,000美元的价格售出,在芝加哥的人均收入约为42,000美元,这仍然负担不起。哎呀,即使这对夫妇每人赚了$ 65,000,算上物业税,这也负担不起(在这里,芝加哥的房地产价格下降了,但是物业税却上升了,因此,在同一2400平方英尺的平房上,您要支付约$ 11,500财产税(Ouch!),保险,维护,水电,基本生活费用(例如食物,衣服等)…。医疗保健,汽车用气等….

    考虑所有这些费用和房屋价格,它仍然负担不起。但是,普通的Joe和Jane认为以下几点:“哦,亲爱的上帝,我被偷了还是什么?这所房子曾经以70万美元的价格出售,现在我仅以49.9万美元的价格被抢购。价格肯定会上涨,因为房地产价格可能会下降一段时间,但很快就会上涨”.

    保持耐心的乡亲。保持耐心。甚至沃伦·巴菲特(Warren Buffet)也表示如果估值不’根本没有道理,那么不要’买,在场边等待。

  • 马丁,我认为价格尚未触底。但我也认为,人们犯了错误,将中位数收入与他们对中位数房屋的印象联系起来,然后说服自己应得的山区小木屋,因为这比大多数人多了几千。问题不在于您是否比您所在地区的每个人都多’您比购房者赚得多得多的钱吗?我认为大多数经常访问此博客的愤怒租户都需要了解,他们的收入状况并不比大多数房主或当前的潜在买家更好,而且这种现实与定义CA的多种因素相结合’可再生能源市场是房屋看起来如此昂贵的原因。他们不容易负担,在传统情况下’为谨慎的工人阶级提供保证的津贴。我父母在70年代搬到CA’并通过牙齿支付了SoCal中的房屋费用。驱赶殴打者并采取“staycations”因为他们的孩子举足轻重,现在他们的大部分孩子都过着幸福的生活。这与博客的评论部分中的抱怨者并列在一起,他们认为因为他们带来的收入比平均收入高出几千美元,因此他们应该得到高于平均水平的房屋,豪华车,两年一次的夏威夷假期,并且足以拿走他们20%的收入总退休。他们想拥有,但他们不拥有’不能理解这样做所需的牺牲,因此他们将责任归咎于系统不适合自己对牺牲的沮丧容忍。

  • 认证机构,你错了。您的态度就是为什么您的州的财产估值最荒谬,该死的止赎率最高,该州的预算完全不合理。这里没有人想要在山上的小屋,因为他们每年赚129k,他们想购买普通房屋。但是,总会有一些白痴愿意将他较低收入的较高部分用于抵押,以使他能够实现梦想。他’也是同一个人,如果他连一次付款都没付清,并且挤满了系统,他就拖欠抵押贷款。您的CA系统不是’工作和您的现状态度大同小异。

  • 尼梅什,我也住在芝加哥,虽然没有加州那么广泛,但我们有自己的房地产泡沫’s。我们有很多社区,特别是在西北地区,中位价格从$ 100上涨’s in the mid-90’s to the $400’处于繁荣时期的最高价,但它们仍以$ 300的价格出售’s(Portage Park是我的地方”我在想)。在任何附近’价格从100美元上涨’s or $200’s in the 90’在某些地方,SFH几乎达到了$ 1,000,000,’我想到了巴克敦和罗斯科村。我称之为‘Californization’价格,即当某个地区的价格上涨远远超出普通居民的承受能力时,因为拥有可笑钱的笨蛋正在帮助他们摆脱困境,或者新购置者将价格降为0的东西购买了所有东西。但是,CA到处都有真正的天才之家,而芝加哥南部和南郊的底价大大降低了我们的中位价格。战区,空置地块,空缺的人口,等等。10,000美元的寄宿家庭等。但是在您提到的地区,例如Forest Glen,这些价格就像CA一样飙升了,尽管我们的泡沫没有’相当高。

  • 认证机构:我’我是一个快乐的租客。我无意购买。我认为那些以如此高的价格在可疑学校里花这么多钱在附近买了这么少房子的人是傻子。去给别人推销员。

  • 奈尔,

    我住在穆列塔(Murrieta),我们的租金为1500平方英尺/月,是一个漂亮的1800平方英尺单层房屋,位于小路,风景优美,学校良好。我看过的地方离我工作的地方较近(目前为55英里),但它们要么是$ 200 + /平方英尺,要么是学校糟糕的垃圾区域。实际上,大多数学校“affordable” areas have >25%的学生被列为非英语口语。这不利于我的孩子接受体面的教育,因此我必须排除这些地区,并继续进行漫长而费时的通勤工作。我想那是新的美国梦…两名在职的受过大学教育的父母在忙碌的通勤中上下班,牺牲了自己的工作时间,并牺牲了在家中的优质时光,在SoCal买房,人们实际上会说英语。我在SoCal成长,’不想离开,但我的直觉告诉我赢了’直到我将家人搬到一个收入/生活费用比率合理的地方。也许我们会不时在SoCal度假’是的好天气被高估了,我可以拿到NFL周日门票去看充电器。祝您好运。

  • 如果有人愿意花两倍的钱来拥有自己愿意支付的租金,那么他们会自欺欺人。’很好的投资。它’s not.

    房屋不会很快上涨。失业率上升和丧失抵押品赎回权的增加只是故事的一部分。看一下这个:

    房主违约后很长时间贷款人追求抵押贷款偿还
    http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20603037&sid=aIf_vUQZFt.s

    一个。 28(彭博)—他说,两年前,当约翰·金(John King)停止在佛罗里达州科勒尔盖布尔斯(Coral Gables)的房屋中付款时,他以为丧失抵押品赎回权已终止了他的抵押合同。上个月,迈阿密戴德县一家法院批准了藏家的追索权,要求其以违约产生的44,000美元为由追究其责任。

    金是越来越多的借款人中的一员,他们得知他们失去房屋后可能会陷入困境。自2006年的峰值以来,这场危机使美国住宅房地产的价值缩水了6.4万亿美元,即28%,在此期间,贷方正在行使其追索未偿还抵押贷款余额的权利。为了得到他们的钱,他们可以扣押工资,开立银行账户,并对债务人持有的其他资产留置留置权。

    现年39岁的金说:“大狗得到救助,小矮人没有怜悯,”他指的是美国政府对银行和其他金融机构的救助。

    (更多链接)

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  • 奇怪怎么回家“ownership”在我们的社会中得到提升。但是,事实是,大多数人“own”他们的家真的不’t。契约持有人是银行,直到支付了30年的票据为止。一世’ve “purchased”两个家,但从来没有“owned”一。同时,我们的房客经常回应可能会说:“I love your place,” by responding, “I’m just renting.”我了解那个家“owners”倾向于对某个区域有更多的承诺,并且与出租相比,更可能保持该位置。即使是汽车,我们也倾向于通过说:“I’m buying it”直到我们付清了钞票,然后我们自豪地宣布,“It’s paid in full!”但是房子不一样….

  • 可湿性粉剂

    认证机构评论
    问题不在于您的收入是否比您所在地区的每个人都多,而是您赚的钱比购买房屋的人多得多吗?

    我同意人们期望价格下跌过早。价格弹性和一些政府’金融工程将减缓跌势。但是每个购房者的年收入都不会超过12万美元。在巨大的信贷泡沫期间,许多人承担/承担的风险比财务上审慎的风险大,并且已经利用了低利率和政府监管的优势。’程序使其适合他们。但是,这只能持续这么长时间。经验法则的关系不是房价与购房者的平均收入之间的关系,而是房价与该地区所有居民的平均收入之间的关系。在过去的30年左右的时间里,加利福尼亚州的房价往往比全国其他地区的房价高一些,这很可能是由于我们降低了财产税,但目前这种比例已经过时了,我希望这个比例会有所提高回到历史“normal”在接下来的5到10年内,所有这些都会逐渐消失。如果您想省钱或将房地产用作长期投资/对冲,请在此之前租房。如果您只是必须购买一个地方来打动您的朋友,那么就将其视为昂贵,过度收费,流动性差的商品。

  • 可湿性粉剂

    评论者Mike M
    2010年1月28日,下午1:05

    ….interesting阅读MikeM。

    “失业是抵押贷款违约的两个主要指标之一。另一个是“水下”的家

    这里有一些评论者认为水下的房子并不’表示违约,并鼓励人们购买…也许他们只是假装,仍在设法吸引人们购买东西,以便他们获得佣金。

  • 认证机构……您说的是100%正确。加利福尼亚是昂贵的,需要付出牺牲才能负担得起。

    但是,确实如此,从2000年到2006年的房价急剧上涨,以至于如果您想在加利福尼亚州购买房屋,那么赌注会从牺牲上升到银行和房地产市场所有人参与和教financial的金融自杀。

    来到这个网站的人很生气,因为现在所谓的“free market”为了纠正这些人造成的失衡,我们的联邦政府正花费数万亿美元试图维持这种失衡。

    加利福尼亚将永远是昂贵的,需要牺牲品来居住在这里,但我认为需要自杀自杀的日子已经很多了……等于联邦政府不断干预自由市场的天数。

  • 约翰·法瑞尔

    就在几天前,美国银行表示,他们今年将在内华达州出售5,000套房屋。我认为每月列出500个。

  • 是什么让您相信160k的隐形库存将打击市场?有些人免费生活了2年之久,但仍然没有投放市场。在通货膨胀控制之前,可能存在的这种能力会拖延下去,然后这些POS房中的一些将耗费大量人力和财力。然后,所拥有的力量才能取得胜利。他们将通过通货膨胀将房屋价值恢复到泡沫价格。用他们的方式’在重击印刷机时,通货膨胀不是指日可待。

  • 像往常一样很棒的文章。

    我不知道’看不到文章中提到的任何内容‘WHY’,为什么银行要保留库存?
    我的想法是:去年早些时候是政府。放松了‘Mark to Market’银行规则,这实际上意味着银行可以按照他们认为合适的价格对其存货进行估值,因此仍然假装可以适当地资本化。

    如果银行开始将其存货标记为市场价值,则很有可能由于资金不足而被FDIC关闭。

    联邦存款保险公司不希望这样做,银行不希望这样做’不想那样。我们要吗?

    希望从任何可以进一步了解此信息的人那里得到更好的理解。

  • 大声笑!可悲的是人们“Pony up”基于Realtor的谎言必须张贴垃圾来验证他们的错误决定。价格将降到您想要的水平。做你的初学者,知道政府可以’永远支撑银行!

  • 如果您认为我们已经接近最低谷,那么您已经过去了5至6周,一直处于泡沫之中!每天,参议院将越来越多的失业者推向悬崖,越来越多的房屋将进入止赎房屋。到6月底,将有120万人失业,没有福利,这意味着没有房款,人们只能离开家。如果保守地看待丧失房屋利益的人中只有20%,那么您将看到240,000套房屋被添加到止赎房屋中。如果国会继续拖延失业延期,则24万可能轻易变成240万!因此,拯救抵押贷款人和银行的那些傲慢的势利小人愿意将更多无法收回的债务倾销到他们刚刚摆脱困境的同一行业上!我可以看到房地产市场又下降了25%至35%。

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