止赎?房地产泡沫?在南加州?不可能!

上周,DataQuick发布了加利福尼亚州的季度止赎数字。如果有任何数字再次表明住房泡沫破灭。看看下面的图表:

首先,DataQuick在该数据附带的文章中有一个有趣的引号:

“上个季度违约的房屋贷款的平均年龄为14个月,其中一半以上来自2005年。”

目前处于止赎阶段的贷款有一半以上来自2005年。此外,违约贷款的平均年龄仅为14个月。 14个月! 认为房主做了Gumby并过度劳累吗?让我们从图表中深入分析三个关键点:

1.圣地亚哥正受到重击。与2005年第三季度相比,止赎房屋增长了159.9%。不是吗?圣地亚哥面临的赎回权上升至160%。以原始数字计算,我们有2355所房屋面临止赎,而去年只有906处。让我们根据文章进行假设。加州房屋平均止赎时间落后5个月(9,829美元),抵押贷款中位数为306,000美元。让我们做上面的数字吧?

2005年第三季度=(906)x(306,000美元)= 277,236,000美元
2006年第3季=(2,355)x(306,000美元)= $ 720,630,000

即使人数很少,许多住房部门的权威人士也认为906和2355之间的差异可以忽略不计。您认为现在仅处于危险中的圣地亚哥地区的十亿美元微不足道吗?

2.南加州的止赎房屋增长了104.8%。所以你告诉我这不是孤立的吗?不。这是全州的。去年圣地亚哥矿山中的金丝雀正面临痛苦,而如今南加州的整个地方正面临着越来越多的止赎。我们正在谈论一个巨大的变化。

3.加利福尼亚州全州的止赎房屋激增111.8%。这可不是什么大新闻,令人大为震惊。我们目前有26,705所房屋面临止赎。当然,取消抵押品赎回权有很多阶段,如下所示:

但是与2006年相比,2006年现在的差异是:

•我们处在下降的市场中
•通过查看数据,这些贷款中有一半是在2005年或2005年以后发生的。
•市场上更少的买家
•许多可调整抵押贷款都很好地进行了调整(大惊喜)
•市场情绪发生了巨大变化
•一个X因子。许多人购买了利率高得多的HELOC和房屋贷款。即使升值升至历史最高水平,股票也一直是历史最低点。是矛盾的,但止赎是通过屋顶的。就像我在上一篇文章中所讨论的那样,在代管关闭后将认证支票交到您手中之前,股权就不属于您了!

市场日新月异。秋冬季节是买卖的缓慢季节。我认为最大的展览将是2007年春季和夏季,当时许多卖家认为他们将能够以最高价格卸下房屋。不幸的是,就像五岁的孩子没有圣诞老人一样,他们会发现无处可寻的股票兔子。

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14回应 至 “止赎?房地产泡沫?在南加州?不可能!”

  • 拉里·努斯鲍姆(Larry Nusbaum)

    我刚刚读了您对Marin Housing Bubble的评论。我必须说你做得很好,我喜欢你的博客。对我而言,我们的各种观点无关紧要,我很感激您花时间创建有见地的文章。
    顺便说一句,唐’与2005年相比,丧失抵押品赎回权的高百分比增长会骗人。在价格上涨(2005年)并且人们可以在丧失抵押品赎回权之前卖出的一年之后的2006年,您会发现什么?

  • 博士房屋泡沫

    谢谢拉里。如果有的话,我希望这个博客的读者可以在硬币的两面表达自己的意见。显然,我的立场是,由于投机,宽松的融资以及有利于房地产的一般市场情绪,我们正处在房地产泡沫中。我希望该博客提供有关为何存在泡沫的证据,并提供有关数字以及主流媒体正在涌出的内容的见解。

    顺便说一句,我喜欢您的博客,并认为您对于创造财富有话要说。房地产是任何均衡投资组合的一部分。但是我属于这个阵营,当您以任何价格购买房地产时都可以赚钱。目前,我不建议在南加州购买。

    我欢迎博客上辩论的双方。

  • 拉里·努斯鲍姆(Larry Nusbaum)

    好。但是你可以’t use “real estate” and “housing” interchangably.
    It’重要的一点是,说南加州的住房市场对芝加哥郊区的房主不利….

  • 博士房屋泡沫

    拉里:

    我们之前已经讨论过这个问题。让我给您几个标题:

    房屋泡沫情况说明书
    http://www.cepr.net/publications/housing_fact_2005_07.pdf

    房地产泡沫— or Bunk?
    http://www.businessweek.com/bwdaily/dnflash/jun2005/nf20050622_9404_db008.htm

    Buffett and Munger warn of 房地产 ‘bubble’ – May. 2, 2005
    http://money.cnn.com/2005/05/01/news/fortune500/buffett_talks/?cnn=yes

    房地产泡沫?你打赌! [Fool.com:评论] 2005年10月26日
    http://www.fool.com/news/commentary/2005/commentary05102606.htm

    现在这些来源是谁,为什么他们在解决泡沫时交替使用“住房”和“房地产”?这些来源是主流媒体的一部分,并来自以下来源:

    教育政策研究中心
    工作周
    CNN – Money Magazine
    Fool.com

    认为他们不了解拉里的区别吗?再次,您使用荒谬的比较诉诸稻草人论据。如果我说:您认为普通人不会知道区别:

    “We are in a 住房 泡沫.”
    “We are in a 房地产 泡沫.”

    来吧,媒体现在可以互换使用它们,因为现在的含义是相同的。房地产经纪人出售房屋;但他没有打电话给房屋中介。但是所有代理商中有90%仅关注公寓(包括公寓)。认为这令人困惑吗?您对南加州住房的影响将对芝加哥产生影响,如果您不敢自拔,那就可笑了。您是否要在这里争论语义?同样,请参考更多值得信赖的资源,例如CNN和Businessweek,并就它们之间的区别给予启发。

    根据Merriam-Webster的定义如下:

    房地产:建筑物和土地中的财产
    住房:提供居住区或庇护所。

    因此,房地产包括未开发的土地,公寓,房屋,商业物业,复式公寓,公寓等。房屋仅提供住房。同样,您正在争论语义,我鼓励您进行Google趋势搜索,然后输入“住房泡沫”和“房地产泡沫”。您认为公众有区别吗?数据显示否则。如果您想证明自己是住房公牛,请使用数据来支持您的论点。大多数读者会发现,唯一可以戳破的地方是那些确实与经济现实相抵触的定义,即房屋价格过高,库存在上涨,价格在下降,外来融资猖ramp。风险管理已被抛弃。

  • 这是跟踪止赎趋势的来源:

    [链接]

    在圣地亚哥,商业和住宅房地产市场都在吃东西,所以我可以肯定地说‘real estate’圣地亚哥的泡沫就在我眼前破灭。

    Think that Phoenix 房地产 market is also not bursting? Think again..

    “County Info

    马里科帕

    止赎:877
    止赎前:6,933
    破产人数:2,272
    FSBO:502
    税收留置权:25,442“

    [链接]

    与圣地亚哥县相比:

    “County Info

    圣地亚哥

    止赎:925
    取消抵押品赎回权:5,539
    破产人数:1,750
    FSBO:133
    税收留置权:19,378“

    [链接]

    实时!

  • 拉里·努斯鲍姆(Larry Nusbaum)

    “Think that Phoenix 房地产 market is also not bursting? Think again..”

    IT’不在此刻。我赢了’根据AZ共和国(从星期日)开始,现在预测未来,但现在价格已经在大多数县邮政编码中提高了一些。

  • 拉里·努斯鲍姆(Larry Nusbaum)

    而且,这里的止赎数字反映了将近360万的县/市(在美国排名第六)

  • 拉里·努斯鲍姆(Larry Nusbaum)

    Dr .:他的头条新闻吸引了我,这并不奇怪。
    记住这句话:“如果出血,它会导致”.

    来自亚利桑那共和国的报道称,尽管销售活动下滑,西谷’根据Arizona Republic的分析,在2006年前八个月中,房屋的中位数价格上涨了10%至30%
    http://www.azcentral.com/php-bin/clicktrack/print.php?referer=http://www.azcentral.com/community/westvalley/articles/1020gl-homevalues20Z20.html

  • 拉里·努斯鲍姆(Larry Nusbaum)

    现在这些来源是谁,为什么他们在解决泡沫时交替使用“住房”和“房地产”?

    读他们,他们’T.

  • 拉里·努斯鲍姆(Larry Nusbaum)

    自助餐:
    “美国公众的许多心理健康状况来自于他们的健康状况’多年来,他们已经完成了他们的房子。如果确实存在’一直是泡沫,它’在某个时候被刺破,对伯克希尔的净影响很可能是积极的[因为该公司’的财务实力使其可以以低廉的价格购买与房地产相关的业务]….

  • 拉里

    您,很可能是整个互联网上最大的障碍。

    为此,您应该获得一枚奖章。处理您的SH * T需要很多勇气’re shoveling.

  • IT’不在此刻。我赢了’根据AZ共和国(从星期日)开始,现在预测未来,但现在价格已经在大多数县邮政编码中提高了一些。

    好吧,根据这个追踪库存和中位数的房屋追踪器‘asking price’,凤凰城已经下跌了9.2%(同比)。

    [链接]

    我看不到亚利桑那州共和国的数字比MLS中的库存和定价数字更准确,更及时。

    县信息

    马里科帕

    止赎:911
    止回赎权:7,302
    破产人数:2,233
    FSBO:491
    税收留置权:25,442

    看来Phoenix的止赎房屋数量每天都在增加。

    你怎么看?

  • 大多数美国人梦想拥有自己的房屋。从住房和城市发展部或HUD处购买房屋可能是许多人实现梦想的好方法。申请HUD住房通常会涉及获得FHA贷款的批准,因为HUD无法处理资金。 FHA和HUD共同为那些有资格购买中低收入房屋的人提供低息贷款。查看不良房屋可能是找到低价房屋的好地方,但是它们必须与所有其他HUD房屋经过相同的过程。想要购买HUD房屋的人实际上应该从HUD网站开始,然后单击链接以查看他或她的城镇或他们所处地区的可用物业’希望居住。有关购买HUD房屋的更多提示和信息,请访问我的网站,网址为 http://vdha-hud-home.info

  • 取消抵押品赎回权是当今数百万美国人面临的一个大问题,不幸的是,这只是我们的政客们为赢得选民而解决的问题。–做一些事情会带他们永远!如果曾经………

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