Are 外国买家 driving up the price of real estate? A new record in dollar amount spent by 外国买家 on US real estate.

外国买家是足彩预测房地产游戏的重要组成部分。我很惊讶有人对此轻描淡写,因为总的来说,外国购买足彩预测房地产确实只占总销售额的一小部分。然而,外国资金非常瞄准某些领域。例如,加拿大人喜欢购买亚利桑那州的房地产,与 gigantic housing 泡沫 Canada is going through。令您惊讶的是,足彩预测房地产的最大国际购买商现在是中国。中国买家真正喜欢在加利福尼亚购物也不足为奇。他们成群购买吗 高地公园 或其他时髦区域?否。但是看看圣马力诺之类的地方,您会看到大量资金流入。我认为值得仔细研究。

外国买家抬高价格?

由于较低的库存和较低的销量,可以肯定地说,外国购买正在推动某些市场的房地产上涨。尽管总销售额下降跟踪了全国的总体趋势,但总的美元数量却随着近期房价的上涨而上升。

我已经从 报告 为了突出。首先,让我们看一下总体销量和花费的美元:

国外销售

总交易量

This is 有趣 data.  You will see that in 2010 we had a high number of sales.  2015 isn’t anything special so far but what is special is the amount being spent, which is at a record.  Why is that?  Because 外国买家 are paying much 更多 than your typical domestic home buyer:

平均已付价格

根据NAR,足彩预测买家支付的平均价格为255,600美元,而外国买家为499,600美元(相差244,000美元)。与此相比,2009年的差价仅为105,200美元。这告诉我们,国内买家在跟进方面遇到了困难(因此 出租大决战) while 外国买家 are easily able 至 pay higher prices.

让我们看一些总体趋势:

国家支付的现金

六年可以带来什么变化。 2009年,中国总体上是一个小国,但现在是所有国家的最大买家。英国曾在2010年扮演重要角色,但现在已经不存在了。加拿大在2010年也有疯狂的一年,但此后有所回落。但是您会注意到,中国在2015年领先于游戏大时代。

话虽如此,中国的钱去了哪里?

销售地区

We can safely assume that Asia is largely dominated by China here and the 块 of the buying in California by 外国买家 is coming from China.  So what is the intended use of purchases here?

购买中国的预期用途

向中国买家购买的商品中,只有39%被用作主要居住地。有些人正在考虑将该地方用作度假屋,出租屋,或者兼作度假屋和出租屋。我听到许多读者说,由于缺席购买者,一些社区正变得“鬼怪”。购买房屋后,便不必急于将其出租,而且许多房屋在一年或更长的时间内不会搬入。这还具有在已经很低的库存游戏中从市场中删除库存的效果。

这种趋势有助于解释价格如何上涨,而国内收入却停滞不前。在许多地区,当地投资者和国内投资者都推高了价格。这是资金流入全球经济的一部分。我敢肯定,你们中的许多人都生动地记得日本在1980年代末和1990年代初涌入加利福尼亚房地产的钱。外国资金肯定会在足彩预测某些地区产生影响。

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82个回应 至 “Are 外国买家 driving up the price of real estate? A new record in dollar amount spent by 外国买家 on US real estate.”

  • 我今天想’的NPR播客很好地称赞了这篇文章。它谈到洛杉矶成为像曼哈顿一样的全球市场。

    http://www.scpr.org/programs/airtalk/2015/06/23/43390/real-estate-experts-weigh-in-on-socal-housing-mark/

  • 医生,不确定你在哪里 ’重新获得外国买家的不满。争议围绕着购买者为国内购买者提供市场的长久性和稳定性。随着越来越多的中国人前来购买,’有理由质疑它们的可靠性’有很多历史可以借鉴。结合赌博的倾向,我不会’最终发现他们在很大程度上将SoCal房地产视为另一个赌场平台,我们感到很惊讶。 NAR用于中国买家的预期使用数据可笑,请问这有多可靠?

    • 您对市场酒店有误解,酒店
      在过去的30年中,中国市场一直在南加州建立。一群较富有的人倾向于被吸引到更好的学区,例如阿卡迪亚,圣马力诺和拉斯维吉涅斯。

      驱车前往阿罕布拉(Alhambra),并告诉我,华人社区对南加州而言并不是充满活力的资产

      • 您未能准确指出我被误导的方式。我没有做出任何与您写过的相反的陈述。

        至于中国人的活动,可能已经发展了几十年,但是’只是在最近几年’与相对数量和比率增加。

      • 量化宽松深渊

        最后我检查了一下几乎是圣盖博谷所有这些部分。-圣盖博,罗斯米德,圣殿城,蒙特雷公园,阿罕布拉。还包括钻石吧,庄园高地等

      • 驱车前往阿罕布拉(Alhambra),并告诉我,华人社区对南加州而言并不是充满活力的资产

        告诉那些在郊区长大的人。或者看到那里的老板很亲密,因为“new demographic” doesn’支持他的生意。或由于新的演示者没有兴趣迎合他们而无法再获得服务的旧的受众特征的残余者。如果有对应的“AmericanTown”我可能会搬到中国大陆,我个人可能不会这么认为 🙂

      • 虚无主义者

        有一个“对应的足彩预测小镇”您可以进入。它’被称为赶时髦的人,它’取代了成千上万个墨西哥裔,亚裔和非裔足彩预测人出生的社区。租金飞涨,因此由40岁的少数族裔经营的企业关闭了。足彩预测城镇/荷兰目前的边界是鹰岩和高地公园。美食酒吧正在进入。Panaderias正在迁出。威尼斯海滩现在可悲。如果赶时髦的人不是’随便你,Studio City看起来就像“American 至 wn.” Among others.

        振作起来,我的一些朋友刚搬到阿罕布拉,因为他们再也负担不起南帕斯(South Pas)的租金。他们买了很多地方,并且属于北欧血统。盖货车正在移动。

        蓝月亮

      • 哎呀!

        虚无主义者,请无视我的信息。

        我没注意到你指定了“In China.”

        我的错。

        蓝穆

      • @蓝月亮
        有意思,兄弟…但是,这与在中国没有像收购圣加布里埃尔谷地等价的移民片区无关。 只是在说’…

      • We’谈论2种不同类型的中文。绝大多数华裔和华裔足彩预测人都来自华南或香港血统。这些人大多来自相对贫穷的人并开始创业,并且是正规的中产阶级移民–足彩预测梦Horatio Alger的东西。

        这些是来自北京/上海的讲普通话的人,他们的收入达数百万美元。

        不同的群体。

    • 我在中国待过很多时间,这也是我的很多想法。不只是赌博,还有迷信和趋势,’关于外观。以这个为例:

      http://www.nytimes.com/2015/04/18/world/asia/once-prized-tibetan-mastiffs-are-discarded-as-fad-ends-in-china.html?_r=0

      这说明了他们的态度。一分钟’价值200,000,下一个’一无是处,因为时尚不再了。我知道’是一只狗,但我认为他们对待足彩预测房地产的方式是一样的。

      如果尔湾(Irvine)拆分区号并得到一个太多的数字‘bad numbers’ in it 我不会’如果它影响了购买,请不要感到惊讶。或者,如果有任何小事干扰了价值的外观,它可能会迅速下降…

      他们对其他人的想法极为重视。如您所知,只需进行一次销售/销售就可以传播和减少销售。那’s with normal buyers…您认为中国买家在感知价值最轻微下降时会发生什么?我感觉它的移动速度和它的移动速度一样快,理性的想法超出了窗外…

    • 我决定回答我自己的问题并深入研究报告。 Doc首先引用“foreign buyers”进行相当广泛的分类。 NAR报告将其分解为约50%的永久居民在足彩预测以外的地方,而另一半在此居住不到两年或持有临时签证。

      “向外国人的销售分为本地购买者和非本地购买者。居住在国外的外国人可能出于商业,教育或其他目的而在足彩预测。非居民外国人通常正在寻找度假或投资物业。”

      一半的接受调查的房地产经纪人表示,他们的客户可能不打算在购买区永久持有股份,而这些股份归结为一个不错的参观场所,但…然后,我们使用确定住户意图的弱方法来定义另一半。这很重要,因为正如我在上文中所写,没有人争辩说外国买家对当今市场的影响范围,’目标和最终结果尚待辩论。外国购买活动中有多少在投资,投机有多少? NAR指出“全球财富水平不断提高,足彩预测是投资和拥有财产的安全且有吸引力的地区”这不是真正的新闻,什么’重要的是动机和意图在报告中没有限定。

      SoCal房地产价格上涨大队的一个普遍看法是,国际利益是减轻危险信号的因素,这些危险信号已经定义了数十年的国内市场活动。

      有关该NAR方法的更多信息。数据基于大约5%或更少的随机选择的房地产经纪人(也是Realtors(tm))的调查回复,该调查是在4月的两个半星期内收集的“有关截至2015年3月的12个月内REALTORS®最新销售的特征。” “报告与国际客户打交道的REALTORS®中,约58%的客户报告了1至2个客户。”

      是的,我’我质疑数据的相关性,尤其是考虑到数据的相关性’来自代理商’对客户意图的理解。

      报告中的其他一些相关意见:

      “Approximately 209,000 houses are estimated 至 have been sold 至 外国买家 over the time period, approximately 4 percent of 至 tal Existing 首页 Sales.”

      “国外销售总额估计为1,040亿美元,约占现有房屋销售总额的8%。”

      “在2014/15年度,向外国人出售房屋的单位数量下降了10%,这可能是由于美元相对于外币的汇率走强以及外国经济疲软。”

      “2014/15年度,国际销售量约占足彩预测现有房屋销售(EHS)市场总额1.3万亿美元的8%。销售交易的数量约占现有房屋销售总额的4%。”

      “大约一半的中国购买者是居民购买者。据报道,中国买家购买的商品中约有35%在加利福尼亚。其他主要目的地包括华盛顿,纽约,马萨诸塞州,伊利诺伊州和德克萨斯州。约有39%的购买用于住宅用途,另有7%的购买用于在足彩预测学习期间学生的住所。”

      换句话说,由于涉及本报告所依据的国家概况的适用性,范围小。 NAR唯一提供的关于如何细分到区域市场的想法是realtor.com上的加权搜索指标,他们承认,来自调查(中国)的最大买家群体几乎没有在realtor.com上进行任何活动。它’告诉湾区市场是’t在报告中显示的realtor.com图表顶部。

      至于他们根据调查提供的区域数据,中国人仅在35%的时间内关闭了CA,在这些国家中,据报道只有39%是针对那些想要长期持有股份的人在那地区。

      “截至2015年3月的12个月,居民和非居民外国人购买房屋的美元数量估计为1040亿美元,这是基于已售房屋数量下降10%和价格上涨26%的结果。在此期间,向居民和非居民外国人的销售约占现有房屋销售总额约1.2万亿美元的8%:544亿美元(非居民); 494亿美元(居民)。在销售单位方面,销售数量下降到209,000,比上一时期的232,600下降了10%。”

      “但是,对于国际买家而言,由抵押贷款融资的购买份额似乎呈上升趋势,这可能是由于居民客户的份额不断增加,与非居民相比,居民客户更可能在足彩预测寻求抵押贷款融资客户。 ”

      “拥有国际客户的人中约有43%报告说,他们至少有一位没有购买物业的客户,比上一季度的45%略有下降。在许多情况下,房地产经纪人®都有没有购买足彩预测财产的国际客户。在许多情况下,“找不到财产”,“无法获得融资”,“财产成本”和“其他原因”。例如,“找不到财产”占案例的17%,可能表示房地产经纪人在与潜在购买者的需求,欲望,文化或目标联系时遇到困难。”

      “国际客户的购买大部分为全现金,约占报告的外国交易的55%。”

      使用现金付款的国际客户在将资金从其本国转移时遇到了问题。过程比以前更长。”

      55%几乎不是“bulk” and while 外国买家 are a declining factor, increasing numbers of them are seeking financing?

      “足彩预测财产税,公寓费,房地产法律法规和经商方式可能与潜在的外国购买者所熟悉的方式大不相同。”

      “For example, potential 外国买家 may also be unfamiliar with U.S. practices in regards 至 condo and other fees and 财产税es.”

      “税收,美元兑换,保险是巨大因素”

      “国际客户很难理解我们的法律和程序。”

      I imagine there are probably a lot of 外国买家, especially Chinese that are setting up expectations for their “investments”是因为我们对税费的动态性质缺乏经验,但是’当他们发现这些工具将来可以削得多么厉害时,我相信一切都会很好地结束。

      “Nearly half of international clients preferred 至 locate in a suburban area, and about a third located in a central city/urban area. Approximately 9 percent of 外国买家 located in a resort area.”

      显然大多数唐’不想住在拥挤的SoCal市区。

    • 我在尔湾(Irvine)居住了35年以上,并且非常关注高端社区。 (即,龟岩,阴暗峡谷)。

      FWIW,在我眼中,在过去十年中,亚洲(在一定程度上是中东)的买家数量明显增加。

      如果物业的风水好,物业的确会很快售出而无需过多的价格谈判。

      尔湾当然是一个不错的地方,并且拥有足彩预测一些最好的学校。 (例如,位于Turtle Rock的高等大学)和UCI大学,这对许多家庭来说非常重要。

      我可能会注意到,我是该博客的老读者,并真的认为高端房地产价格将下降或至少触底反弹。到目前为止,还没有’发生了。价格只是不断上涨。可供出售的可用库存也很低。目前的情况令人难以置信,而且似乎还没有尽头。

      如果有任何HBB博士读者了解Irvine地区,并愿意发表评论,那么我肯定会感谢您对所有这些无休止的价格上涨的内部机制的深刻见解。

      • Irvine的库存现在比过去五年中的任何时候都高。对于2008年后泡沫破灭,库存不足,价格上涨压力施加压力的解释不应该’莫名其妙’不仅限于尔湾。如果政府(包括美联储)没有介入改变游戏规则的话,那么2008年前的过度杠杆的人群就不会经历过理发。因此,人们取而代之的是去其他类别的去杠杆化贷款并庇护所在,希望他们的家庭资产负债表能够尽快恢复。我的猜测是,现在价格又回到了平流层,大街上传言说利率将会上升,’从木制品中出来以及时销售,因此库存激增。问题是那里’尽管有中国/亚洲买家,在过去的七年中仍创造了足够多的傻瓜。价格要么不得不下调,要么卖方重新发现债务炼狱。

      • 决定仔细研究尔湾库存。仅在最近两周内至少降价20%。从$ 285K到$ 9MM,几乎遍布城镇。

      • 做得好韩国人进入irvine已经有20多年了。它’学校简朴。托里斯·塞里托斯·富勒顿·欧文等 ….

      • CA酒店– Are you saying that 外国买家 are now selling their properties in Irvine due 至 the possibility of a housing downturn in prices?

      • 吉米,我的理论是最近库存的增加是由于以前的水下抵押贷款持有人现在希望在加息之前变现。

  • 霍华德·约翰逊

    在南加州大学捐赠支出和中国投机者之间,洛杉矶市中心将继续快速发展。在过去的四年中,发生了很大的变化。大型公寓楼随处可见,没有增加工作岗位来支持这些人’渴望奢侈的生活方式。我不 ’不了解这种动态将如何工作。

  • Doc,

    像往常一样很棒的文章。将足彩预测居民平均购买价格与国际购买者进行比较的图表’购买价格:’可以在每个州使用吗?

    就像酒店所说,我也想知道上一张图表中的偏见,尽管我认为受访者将成为偏见的来源(很多人会说他们的主要目的是“Primary Residence” as that’s what they’应该说购买的主要/次要原因是获得公民身份。只要他们在中国的业务仍在运营,并且仍然需要现场所有权/管理权,他们’直到SHTF才会在足彩预测居住。)

  • 全国买家占全国市场的8%,当然,我们在加州尔湾市看到了中国的影响

    在上一份关于现有房屋销售的报告中,即使最高收入数字超出了预期,现金购买者的百分比也在逐年下降,2015年每个月的比例都低于30%。

    http://loganmohtashami.com/2015/06/22/existing-home-sales-the-good-the-bad-the-ugly/

    中国买家的另一个方面是,您进入了尔湾(Irvine)建造的新商业地块,就可以看到它’主要适合亚洲人…。由于他的需求曲线很有意义

  • 我在某处读书— maybe Doc wrote it — but the gist is that the Realtors lobby pushed through legislation that gave 外国买家 exemption from showing where their cash came from whereas you and I would have 至 have paperwork supporting our 全部现金 offers. Open 至 being corrected but this the way I remember the 文章.

    • It’非常奇怪的是,足彩预测公民在购买房产时必须证明有钱迹,而外国投资者则不必。足彩预测正在将产品卖给海外出价最高的人。

      • @泡泡流行—我找到了信息。房地产经纪人努力让外国人免于对自己的钱进行尽职调查,而每个足彩预测人都在对其钱进行审查。人们说他们买了“all cash”没问题’他们的钱迹清晰明了,或者支票是在他们不知情的情况下完成的。文章在此主题中。

    • 没有’我最近一次全现金购房时没有任何额外的文书工作。您只需照常在托管期间咳嗽即可。

  • 我的问题是,为什么像澳大利亚这样的地方对外国房地产投资实行限制?而且,世界上很多地方外国人都不会’只是购买而已,有很多限制。外国投资真的有好处吗?还是我们足彩预测人太贪婪了,会花钱去做任何事情?而且,真的’过度买手,热心的贷方,房地产经纪人和投机者都对美元持怀疑态度,这是泡沫和大爆炸的真正原因吗?

    • 房东的儿子

      I’听说外国人不能在墨西哥购买土地。他们最多可以将土地租用99年。

      加拿大OTOH似乎很欢迎外国资金。温哥华是另一个中国人最喜欢的目的地。

    • 哈哈我们’再说一遍足彩预测的好习惯。尽可能多地保护足彩预测的真正公民…we can’在不同的学校多次屠杀之后,甚至都无法获得简单的枪支控制权。

      • 我们有枪支管制…。结果想杀死别人的人’t care.

      • 法律仅适用于遵守法律的公民。如果您有10条针对资金的法律或如果您有100条针对资金的法律,那么无法无天的人会不太在意。新法律的目的是什么?阿仁’有足够的法律起诉那些在学校和教堂开枪的人吗?…..

        如果您想防止枪击事件发生,则请确保公民装备良好。到警察表明时已经为时已晚。拨打911,到他们来时至少有30人死亡。没有比装备精良的公民更好的预防措施。

        不论是否使用合法枪支,毒品和精神病患者都会杀人–他们可以使用刀子或被盗的枪支。

      • 对枪不对“funds”

    • 我们目前有EB-5签证计划– //en.wikipedia.org/wiki/EB-5_visa –其他国家(例如加拿大)则不时实施此类计划。我们打开套管,然后将其关闭/用新程序替换。 EB-5允许外国人申请居留权,并承诺在足彩预测开设50万家企业–一百万美元,并提供至少10个工作岗位。它可能因州和经济特区而异。它也可以像其他游戏一样进行游戏。

    • JN,

      您评论的后半部分是正确的。我们沉迷于中国的钱。
      房地产经纪人,银行,城市,养老基金和服务业。

      欧文公司(Irvine)正在建造住房,尤其是针对中国大陆市场,因为这些住房都有租金。

      齐洛列出了在中国的足彩预测房地产,因为那是$$$的所在。

  • 那么他们如何做到的呢?将钱汇给房地产经纪人’的托管帐户?在这里开设一个银行帐户,然后电汇到标题公司?我现在有两个在海外工作的朋友,他们辛勤工作并有多余的钱,他们俩都想在这里买房,因为他们听到了很多关于“每个人都在做。”那么它们在哪里看?他们在哪里可以找到有关此以及所有要求的信息?能够’这么容易吧?

    • Considering many people here are not enthusiastic about 外国买家 helping 至 drive up real estate prices, I certainly wouldn’希望对您的询问有非常有益的答复。

  • 我以为他们没有’喜欢我们吗?这是他们经常谈论的计划入侵吗?

    • 生活在腐败国家中的有钱人总是在贪污官员征税,收受,改变规则等之前寻求金钱。他们希望法治强国(例如足彩预测,加拿大,英国,澳大利亚)投入/隐藏资金。

      • “官员对它征税,接受,改变规则,无论如何”

        这就是为什么当他们发现在足彩预测发生的事情完全相同时,他们会大吃一惊。’t imagine. Once it’s happened, they’将被困在相同的现实和他们的祖国之外进行引导。没有搭便车的机会。

      • 远射不一样。中国共产党领导人基本上可以做任何他们想做的事–没收您所有的钱,关闭您的业务,强迫您雇用亲戚,指控您犯罪并将您关进监狱–他们想要什么。他们所玩的这种资本主义肉汁也可以随时改变。是的,按照足彩预测的标准,其中有些钱是不正当的收益。因此,如果我在那里拥有一家工厂并赚了大钱,我’d在有机会的情况下,尝试将其传播到遵守法律的世界中的任何地方。

        此外,允许人们逃离祖国避难所’被打开了那么久–中国人知道,可以随时将栓塞拧紧。

      • 随意修剪头发,但不修剪’不能改变新的税收,规定和没收的事实。没有藏身之处,尤其是房地产。

  • 加拿大买家在各州放缓。可以责怪他们走到足彩预测的中国人,中国已经准备好定时炸弹了,他们有很多无法解决的问题。

    我不会’无疑,他们再次回到街上穿灰色法兰绒和木c的所有人,以防万一您错过了它。

    • 我将中国归类为中央计划的资本主义政权。有点像足彩预测。

      • 这是一个很好的观察。每当您拥有强大的私人中央银行时,您就会计划一切从中产阶级到货币兑换商的财富转移计划。

        按照这个定义,欧盟中的每个国家都在同一条船上。他们想让普京加入,但他没有’合作太多– that’s why the conflict.

  • 我们有很多中国买家在硅谷用现金付款。在他们和地下/地下股票期权之间,这个地方已经从买不起到淫秽。我们有很多中国人只是为了投资而购买,留下了5到1000万美元的房屋空置,无意占用。我对这种精神错乱的基准是帕洛阿尔托的一个典型的3/2 Eichler,现在的价格约为180万美元,而在2006年以40万美元的价格售出’98.

  • 卡洛斯 from Oxnard, the Newport Beach

    外国人不在奥克斯纳德(Oxnard)购买。您将它们发送到这里到Oxnard,我可以给他们很多。我们比纽波特海滩便宜得多。该走了,现在是我从船上滑下来的电晕时间。祝你好运。

    • 当奥克斯纳德摆脱了帮派问题时,附近有工作可做(除了是帮派成员或快餐店工人),而且当Great Schools的平均评分高于4分(满分10分)时,请告诉我们!否则,外国人似乎对奥克斯纳德有正确的想法。顺便说一句,真正的纽波特海滩大学校的平均评分是9。通常,您所付的钱是多少。

      资料来源:
      http://www.greatschools.org/california/oxnard/
      http://www.greatschools.org/california/newport-beach/

    • 卡洛斯…中国人擅长所谓的地位和位置。唐’认为他们对很多交易不感兴趣,所以他们疯狂地购买,因为他们认为在No CA拥有房屋真是太酷了。或O.C.他们没有良心就以同样的方式赌博。购买汽车时,他们宁愿购买二手的阿斯顿·马丁2008,而不是新的奔驰或二手玛莎拉蒂,而不是新的7系宝马。是的,如果他们有常识,可以在购房方面建立很多良好的信誉,但他们赢了’t。我与他们打交道已经很多年了,这些妇女以数千美元的价格购买珠宝,是因为它们华而不实,其中大多数是劣质产品,但是当您像大多数这些人那样一时冲动购买时,您可以’告诉他们或指导他们进行任何昂贵的活动。

      PS日本买家完全不同。

      • 卡洛斯 from Oxnard, the Newport Beach

        是的,日语与红色中国人有很大的不同。日本是我们的小兄弟,但仍然是兄弟,与红色中国人不同。尚未公开的日本人已经向我通报了红色中文(及其他),因为它不是PC,所以我不再赘述。

  • 一位朋友在2/07中以520,000美元的价格购买了一个新的联排别墅,该镇的住宅位于torrance镇上,’现在价值$ 568,000。

    我的观点是,如果该地区位于良好的学区中,则房屋价格将高于2006年,2007年的最高水平

    • 请拜托齐尔洛???唐’懒惰的人永远不会将它们用作来源或准则,懒惰的人会使用它们的公共记录,甚至是用邮政编码来打印封闭列表的新闻报纸,您需要了解街道的价值和围绕投资的障碍。

      您会在几天内还是在几分钟内购买股票以获得一笔便宜的交易。 齐洛通常距离关闭的物业几周甚至几个月,而现在要了解真正的市场价值还为时已晚。我觉得该网站最终会失败,就像互联网一样,它是一个错误信息的池子?

    • 齐洛精度因位置而异–无论如何,价格估算是加利福尼亚的一个快速发展的目标–至少目前如此。 齐洛在记录之日从县获得销售信息–如果comps是衡量价值的唯一标准,那肯定不是。

  • 您所遗漏的是,这笔钱中有很多是从中国带走的,并纯粹出于避风港的目的投入足彩预测房地产。一些钱是不义之财(“corrupt official” is China’的主要职业)并非法移出该国。

  • 房地产投资是您充分利用投资的好方法。由于房地产在足彩预测蓬勃发展,因此邀请外国投资者到足彩预测来。关于外国投资者如何入侵足彩预测的出色人物和插图。

  • 不仅如此,许多大型房地产投资公司的一部分资金来自中国。去谷歌上查询。而且,很多中国投资被错过了,因为它可能是以足彩预测公民的亲戚的名义出现的。他们洗了很多钱-他们没有’不管它是否产生收入。

    我怀疑一些钱也在被伪造。这不仅在足彩预测,加拿大,澳大利亚和英国,还在全球范围内发生。真是巨大。

  • 弗雷斯诺居民

    更大的问题:外国资金投资足彩预测房地产是好事还是坏事?又为什么呢

    • 好吧,如果这些财产没有被出租,那就’s undoubtedly a bad thing; shortage and overinflated housing. Rents go up, less people can afford them, 更多 homeless, 更多 emergency services, 更多 crime. On a social level- less community which means 更多 crime and emergency services, 较差 quality of life. The only ones 本efiting are those who need 至 hide their 钱 without any returns and corrupt politicians, regulators and a minority of RE agents.

      哦!还有一些无家可归的人,现在有好地方可以下蹲。我想有一个积极的…尽管很多无家可归是由整个序列造成的。

      It’就像马槽里的狗,没人喜欢看到那只狗。

      • 房东的儿子

        无家可归不是由昂贵的住房引起的。还有人真的相信愚蠢的左派/租金控制叙事吗?

        Normal, healthy people get roommates, or move back home, or move 至 a 较差 section of 至 wn, or leave the state. Normal people rarely become homeless, and if they do, not for long.

        慢性无家可归是由酗酒,吸毒和/或精神疾病引起的。

      • 80年代’当里根关闭精神病院时,大多数无家可归者患有精神疾病。

        根据我去年读过的一篇文章,在这种萧条期间,大多数无家可归者是妇女和儿童

      • 我读到了洛杉矶市区的一片无家可归者,其中无人居住的只是高地公园最近流离失所的居民。跌宕起伏,缺乏安全网的人。顺便说一句在哪里“poorer”靠最低工资生活的地方?洛杉矶东区正在迅速高档化。园丁,公共汽车男孩,管家和保姆应该住在哪里? (上层)中产阶级可以’付不起生活费。他们’我们已收到房屋付款以及该Prius / Lexus / Mercedes上的付款。

      • 房东的儿子

        蓝月亮: “靠最低工资生活的“较贫穷”地方在哪里?

        也许在巴斯托。也许是亚利桑那州。也许是密西西比州。

        这些足彩预测的许多低成本城市和州。

  • HB博士–是时候写有关文图拉县的文章了。东部县的价格总体上处于2006年或更高的水平。尽管许多销售支持了不可持续的价格,但价格却大量降低。请解决!谢谢!

  • 如果中国买家来尔湾和其他城市购买房屋,那么当下一次经济衰退发生时,您认为这些地区的房价会发生什么变化?我可以想象价格不会下跌太多,因为有来自中国的无休止的钱来了吗?还是在中国经济遭受重创时(即将到来),中国人会出售其足彩预测房地产吗?

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @吉米(Jimmy),在8个尔湾邮政编码中,有5个邮政编码的价格在2015年5月同比下降。

      自2015年1月以来,许多尔湾邮政编码的房价一直呈下降趋势。

      大约三年前,红色中国政府开始镇压中国热钱。这就是为什么欧文,澳门赌博和中国内地房地产价格现在都相反的原因。

      • 您认为在不久的将来中国经济崩溃时,中国人会出售他们的足彩预测房地产吗? 1990年代初经济衰退时,日本人卖掉了’s.

  • “但是,您会注意到,中国在2015年领先于游戏大时代”

    中国人在印制人民币,就像没有明天,用人民币购买世界,似乎没人在乎。

    • 如果足彩预测的利率上升0.25%,而其下降6-7%,那么相对于他们的货币,我们的货币将变得疯狂。我不’认为他们将能够继续购买。它’这很有趣,因为这将使我们最终付出的代价是0.25%,不仅会增加美元’的价值,但这也将触发大量资本从中国流出,这意味着它们约4万亿美元的外汇储备即将结束。

  • 坐在栅栏上,等待中国资金停止流向卡利房地产。
    也许那时我可以负担得起弗里蒙特的掷骰子。

    什么’足彩预测公民对足彩预测房屋的看法如此糟糕?
    房地产经纪人将不得不再次为其佣金工作?

  • 一方面,如果您从事房地产业务,那就太好了。

    另一方面,它吸引了那些可以’完整且不愿意支付高昂的价格。

    我不’t think the “bubble” will have any affect on these Foreign buyers. They are immune 至 the 泡沫. After all, they bought it cash.

  • 在过去三个月中,加利福尼亚的利率上涨了近13%。

    http://i.imgur.com/9H437OS.png

  • Good entry Doc. 我不’我不喜欢这个市场,但是我喜欢您冷酷的分析。

    在其他主要全球条件下也存在类似现象。它’看看值开始下降时会发生什么会很有趣。我不会追逐这个市场,而要等到交易开始出现在我身上为止。当房地产经纪人试图哄骗我观看时,告诉我那里’要价上有很多弹性,求求我提出要约。

    _____
    “这就像一个鬼城”:外国人逃离伦敦的房屋时,灯光熄灭
    随着住房在首都的政治议程中上升,缺席业主和“买断”市场正在伤害企业。

    2015年1月25日星期日

    In the exclusive streets of Kensington and Chelsea, 外国买家 account for 20% of all property purchases in the last four years. The borough has the highest proportion of empty homes in the capital.

    更多 http://www.theguardian.com/uk-news/2015/jan/25/its-like-a-ghost-town-lights-go-out-as-foreign-owners-desert-london-homes

  • 它会很有趣
    它看起来不可持续
    we need 至 see how does the 泡沫 pop if it indeed pops..

  • Doc:我敢肯定,你们中的许多人都清楚地记得日本在1980年代末期和1990年代初涌入加利福尼亚房地产的钱。
    _____
    我希望这是在即将到来的艰难时期编写的微妙代码。日本在80年代末90年代初重复了一次封顶。

  • 有趣的是,最近中国的股市崩盘将如何影响足彩预测的房地产业。’m希望许多中国业主将在加拿大出售,以增加库存并降低价格-

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