随着大量外国资金流入美国房地产市场,外国资金和全球资本流动。美国人正在从成本高昂的州大量迁出吗?

外国资金大量流入美国房地产市场。现在有些人认为外国资金将支撑整个市场,但事实并非如此。从国外流入的钱专门用于 目标市场。这不一定只是美国的趋势。加拿大正在经历 大规模的房地产泡沫 from 钱 flowing in from China in particular.  这里 in Southern California many cities are seeing solid 钱 flowing in from Asian countries.  You have this occurring while big fund domestic 投资人 are buying up low priced real estate cross the country as investments.  What occurs then is the crowding out of your typical home buyer.  I get e-mails from local families looking 至 buy saying they were outbid by $50,000 or $100,000 for properties that had nothing special.  Even after the crash, why does it seem hard for domestic buyers 至 purchase a home?

高资产净值群体向前发展,而中下阶层人数增加

下图是对百分位数的净值的有趣观察:

净资产百分比(2012年)

与十年前相比,大多数美国人的经济状况仍然较差。净资产(财富的真实计量)这一数字非常清楚地表明了这一点。有两个主要的驱动程序:

-90%的家庭实际库存量微不足道

-大多数家庭从房地产中获得财富

这就解释了为什么自2009年初以来股市几乎不停地上涨之后,大多数家庭仍然处于财务紧缩的状态。高净值家庭拥有更多的股票,成功度过了这一繁荣时期,泡沫破灭了。这部分与以下事实有关:房地产只是其投资组合的一小部分,而庞大的股市行情有助于提振净资产备份。

这对购房有影响。那些在SoCal中赚到100,000美元以上的人认为,他们应该合理地在黄金城市买得起“漂亮”的房屋。好吧,这些正是目前鳍状肢,投资者和 外国钱。该组是净资产组的一部分,相对于其他90%的家庭而言,该组的状况要好得多。因此,从本质上讲,曾经被视为负担得起的产品已经不再与更加不平衡的财富市场相匹配。

人们谈论的只是拾起而离开,但这种趋势很小。

“(大西洋组织) 那里’某些地方和某些工作之间的联系。硅谷将为技术提供资金,而纽约将为底特律提供汽车资金。称其为Synecdoche经济。它’保罗·克鲁格曼(Paul Krugman)称其为新的地理经济学:小差异导致更多差异,而大差异也随之产生。地区专长 — or do they still?

也许不是那么多。硅谷仍然从事计算机业务,纽约仍然从事贸易业务,而底特律仍然从事汽车业务,但我们所有人所做的一件大事少得多—移动。如下表所示,考虑到过去二十年来州际移民总人数减少了一半。”

 

 

州际迁移2

总体而言,人们大多倾向于留在原地。我们的城市互相仿制,因此不再有像汽车这样的城市中心(即底特律),因此您在奥斯汀,硅谷乃至犹他州都有技术工作。在加利福尼亚,那些试图应付和留下来的人只是用尽了 美国联邦储备 and going into massive 债务.  These families typically also have large auto loans and other luxury expenses that they consider essential.  This is why many are willing 至 take out a $500,000 mortgage for a shack.  All 债务 and no cattle.

日本与华创泡沫

在1980年代末和1990年代初,资金大量从日本流入夏威夷和加利福尼亚。这是在他们 房地产和股票泡沫.  Back then the fears were similar and that somehow, all of California was going 至 go 至 Japanese 投资人.  那 bubble was mostly focused on commercial real estate however.  Of course that bubble ended and Japan finds itself in a stagnation of over two decades.

中国正在经历 大规模房地产泡沫。我们最近讨论了 香港开征了15%的税 外国投资者为市场降温。然而,这些行动仅仅是减缓不可避免的手段。人们忘记了资金在这里流动是因为它主要是想退出或对冲内部风险。清楚地考虑一下。如果国内的事情如此奇妙,为什么那么多钱急切地想逃脱呢?您不认为这些中国本地投资者比纽约彭博社的某些报告更了解国内的情况吗?每当我看到金钱满怀激情地逃离一个国家时,我都会想到两件事:

-1。国内投资看起来疲软

-2。长期增长正在放缓,这可能会带来经济和政治动荡

纵观2009年的低点以来的全球股市:

世界索引始于090309

而S&P 500与其峰值相比仅下降了5.86%,而上证指数则下跌了40%。恒生指数下跌14%。即使是日经指数,也较近期高点再下跌了22%。同样,当您看到金钱以史诗般的方式从一个国家流出时,您必须问内部情况。您不会看到欧洲投资者带着手提箱大批购买物业。但是,您看到了这种情况,实际上在加利福尼亚州和 加拿大.

供应不足

因此,您有大量资金与美联储竞争,将利率推至纪录低位。添加到记录最低库存的组合中,您可以看到为什么价格在某些区域上涨:

数月内提供新房和现有房屋

并不是说销售回到泡沫日水平。差远了。然而,正在发生的事情是库存极低,而外国资金,庞大的国内资金以及人们纷纷撤离的混合导致某些市场价格上涨。以加利福尼亚为例。丧失抵押品赎回权的转售份额正在下降:

加州止赎转售

丧失抵押品赎回权的转售在所有销售中所占的份额现在回到2007年的最高水平。因此,确实发生了这种销售,未受不良影响的销售正在推高中位数价格,给人的印象是我们处于某种形式的大幅升值运动中。这就是为什么即使现在,加利福尼亚房屋的中位价格也比去年上涨了15% 收入停滞不前.

I’m always weary about home prices rising so fast while incomes remain stagnant.  This is a 热 钱 scenario.  Congress is likely 至 do nothing substantive this year but we have some major challenges in 2013.  $16+ trillion in national 债务 is enormous and bigger than our actual GDP.  As we have stated before, something needs 至 give and something will need 至 be done.  现在,公众当然习惯了低利率,高水平的服务以及 一种政治机器,其运行方式更像是拥有大型广告业务的公司。  Those thinking they can buy homes in certain markets at rock bottom prices are now contending with the above trends.  Hey, you can still get deals in probably 40+ states of the nation or even in places like the Central Valley or Inland Empire in California.  Yet most want 至 live where the foreign and big 钱 is.  Following the herd is usually not a good long-term investment strategy.

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48个回复 至 “随着大量外国资金流入美国房地产市场,外国资金和全球资本流动。美国人正在从成本高昂的州大量迁出吗?”

  • 似乎大多数美国公民只是投票赞成更多–宽松的货币政策,不影响国内支出。但是最终你用光了其他所有人’的钱,这意味着实际纳税人的人数在减少。以及2013年CA即将到来的超级多数规则是什么?融化–下降确实将是史诗般的比例之一,对于这种不负责任的接受者,我感到可怕。但是如果那样’选民想要的是’s exactly what they’ll get – all of it.

    • 显然,这个博客不是’关于政治,但自从您去那里以来,选民们投票反对社会仇恨和侵犯人权的行为。共和党选择不理会财政问题,而在选举中进行宗教选举,也许您应该责怪该政党没有给选民带来严重问题,而不是选民选择退出神权政治。我在财务上不负责任,我不’认为我们的国家应该是,但如果你不这样做’在投票站给我合理的选择,那么我就不会有太大的改变。权利的时间开始睁开他们的眼睛,并为建立他们的财政保守主义加油。一个强大的对手可以追溯到历史上…在那之前,我们在财政上会有更多相同的东西,所以我们不 ’最终形成了像伊朗这样的社会结构。

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        [一世]…社会仇恨和侵权。共和党… theocracy…最终形成了像伊朗这样的社会结构。[/一世]

        好吧,至少你不知道’不能通过防暴眼镜来看到美国… lulz.

      • 那么,选民坎迪斯究竟是在投票什么呢?请具体说明您的答案。

      • 您是CA的选民吗?您在30票上投了赞成票吗?勒索如何&掠夺更多公民财产是否遵循您的财政保守逻辑?

    • 有趣的观点。
      那么共和党人表现出了财政责任吗?历史上两个最大的房地产泡沫发生在共和党观察期间:S&与里根的危机,当然还有GWB。大多数美国人’投票反对发动另一场战争,并将财富进一步集中在投机者和股票期权妓女手中;这从住房,健康保险,食品和燃料中挤出了绝大多数。当上次选举开始时,我们当时’t’担心我们可以使假冒财富与我们无法在世界市场竞争中脱身–我们担心世界金融体系正在崩溃,第三次世界大战即将来临。情况对某些人不利,但考虑到一代人的性格,性狂躁狂,酗酒者和电视前哨的表现,以及我们的表现令人惊讶。我们要求政府不要让船搁浅,我们’如果我们能做到,我将很幸运。“保持路线1000点光 …”

      • “情况对某些人不利,但考虑到一代人的性格,性狂躁狂,酗酒者和电视前哨的表现,以及我们的表现令人惊讶。”

        嗯,什么?我不知道’t know who’他们的回应更加不连贯,’您和Candace之间的亲密关系。

      • Gramm-Leach-Bliley,该法案推翻了Glass-Steagall,并创造了催生新千年的条件’比尔·克林顿(Bill Clinton)签署了史诗般的房地产泡沫。当意外的后果归宿时,他已经一去不复返了。真正可悲的是,我们收到克里斯·多德斯(Chris Dodds)和巴尼·弗兰克斯(Barney Franks)之类的人声称这些后果是完全不可预见的,这是公共记录的问题,’在财政上明智的人中很少有人投票反对它。 (值得注意的是,罗恩·保罗’法案通过前的说明’放松管制,而是随意地重新管制,后来,在2001年,他发表的有关国会行为的言论造成了房地产泡沫,并最终将其毁灭。

        现在,真正令人难过的是,格拉姆-里奇-布莱利在很大程度上是两党合作。这是一种旨在从较贫穷的人口中吸引选票的腐败努力,而且在财政平等成为政府目标的情况下,通常情况下,平等不一定通过抬高被压迫者的身份而是通过向上流动的约束力来体现。这是2010年最主要的道德风险问题,但不幸的是,在此期间它已被人们遗忘。每个投票提名罗姆尼(Mitt Romney)的共和党人都应该为自己感到羞耻。他从未代表过小型政府的理想。代表罗纳德·里根(Ronald Reagan)的角色的唯一方面是他的说话声音。但是,共和党有一个严重的问题,就是使昏昏欲睡的人不能成为众人瞩目的焦点,并压制保守主义的真正口号。因此,结果就是,正如我们在加利福尼亚看到的那样,那些真正珍视小型政府,低税率和最小限度侵犯人身自由的人完全被瓦解了。

    • 共和党人对自己是财政保守主义的党派抱有幻想,但现实是共和党总统像气球一样将赤字炸毁。迪克·切尼说过很多次 “国债没关系”当他被问到他和布什已经变成克林顿的事实时’几乎平衡的预算变成了每年一万亿美元的赤字。查一下–可以在几分钟内在互联网上进行研究。然后,不要再向民主党人讲授在罗姆尼统治下会有多么美好的事情。

      • 蒂玛(Timmah)展示了–最左边的可靠剧本,标题为“是的,但Booooosh也做到了!”对于那些不了解(或不关心)事实的人来说,这是稻草人最喜欢的论点。布什的最后两年赤字确实增加了’的任期,以及Medicare B部分等计划。但是,过去四年来,联邦债务增加到布什整个八年的四倍。’s term in office. 那 comes from the CBO, Timmah –嘿,你可以查一下。

  • 90%的家庭不’t hold stocks? 那 may be true in the literal sense, but I’d say that the pension funds and other 退休ment related funds are holding equities that these household are part of.
    人们不动,因为草(工作)在其他任何地方都不绿。

    • 好吧但是,几乎没有人拥有私人的传统定额给付养老金,因此,我们可以’不要谈论他们。而且,公共养老金制度几乎无法覆盖大部分人口。只是幸运者。而且,当然,这些养老金计划现在是90%人口的巨额债务,而不是生产性资产。

      而且,大多数人’不要动,因为他们’在水下以昂贵的抵押贷款(包括高昂的搬家费用)。

      • 州和地方政府雇用了很多人,而美联储和许多私营部门的工作都有401K计划,这些计划大多在股票市场上进行。 90%必须离得很远。

        美国的历史就是为了寻找机会。那里’无论您的抵押贷款状况如何,目前都没有值得一提的地方。

      • CAE,在这里’s some facts.

        Boomer的平均储蓄账户慷慨,约为50,000美元。而且,由于临时工拥有80%的个人资产,因此’对年轻的孩子说不多。 65年的平均净资产约为210,000美元,其中大部分(如果不是全部的话)是他们房屋中的股权(如果有)。 (65岁的老人中有三分之一拥有抵押债务。三分之一!在那个年龄!)一半的临时工没有积蓄。压缩。如果他们决定“retire”或者,失去工作,他们唯一的现金流就是社会保障。
        金融业犯有一个神话,许多人拥有股票,许多人有大量金融资产要流失。地狱之后’08年,婴儿潮一代保存下来的那50笔盛况中剩下的大部分都用了安全的工具,例如债券,甚至CD和银行帐户。直到昨天,数万亿美元已经将股票资金本来应该转移到其他更安全的地方,因为老年人可以’不能再在赌场输了。市场可能最近反复调情14000,但相对于90年代,交易量是令人沮丧的,并且大多数交易是计算机彼此通信。
        是的,该行业希望您考虑的大多数股票是“privately”拥有的都是巨型政府养老基金。卡普尔大概拥有所有这些资产的百分之十。具有讽刺意味的是,正如我在上文所述,这些养老基金实际上是公民的巨大债务,而不是用于老年生存的资产,因为它们管理不善且资金不足。美国的一些城镇已经为退休人员支付的费用要比目前的费用要高,例如教育,以及实际上正在工作的警察和消防员,以及日常开支。这种情况将很快迅速恶化。
        唐’t be fooled that we are all so comfortable. Hell, if the Boomers had any 钱, why are their children (and the parents, by co signing) in 债务 for a trillion dollars for their education? They couldn’甚至连送孩子上学都负担不起!
        没有人有钱。真。预计未来一到两年的老年人贫困水平将与30年代相媲美。希腊现在是先驱,老年退休金已被砍掉。想象一下,您实际上每年从社会保障中获得的20,000美元的微薄收入正在减少。这很可能会发生。

    • 那’是的。前几天我在公园里,听两个人争论资本收益增加将如何杀死他们。他们40多岁了’s,但是他们的生活从来没有任何资本收益。走的路…为不这样做的人辩护’给你两个狗屎!人们有退休金吗?大声笑!退休金正在消失…401k’里根时代的奇迹,是一个彻底的失败。他们在掌握内幕信息的同时操纵您的投资组合。股票涨跌,但不知何故,当股票价格回到以前的水平时,您会亏损……。保持对同一两党制的投票,结果不会改变。希望同一实验获得不同的结果是精神错乱。等待…let’s lok aroun d有人责怪并称罪恶….maybe it’s commie pinko同性恋伊斯兰社会主义者!是的,它’s them!

  • The 美好时光s will continue with Obama and easy 钱 Ben. The Republicans went into hidding.

    • 必须付出一些。

      也许美国’s credit rating will be 降级d again, as Fitch has already threatened.

      • @好奇心

        必须付出一些。

        也许美国’s credit rating will be 降级d again, as Fitch has already threatened.

        Will interest rates go down again like after the first 降级? These are the same ratings agencies that were paid by the banks 至 rate all that cdo dreck as triple A right?

    • 美好时光 ?真?哦,等等,您收到了奥巴马的电话。现在我懂了。

  • 好吧,在泡沫时期,奥兰治县每年损失大约20,000白色,因此,人们会去便宜的地方。汽油价格更高,并不是每个人现在都想通勤。

  • “每当我看到金钱满怀激情地逃离一个国家时,我都会想到两件事:
    -1。国内投资看起来疲软
    -2。长期增长正在放缓,这可能会带来经济和政治动荡”

    我想到的是第三点:万一国内的政治气氛变得混乱,许多人都在投资自己的期货。因此,外国人的住所既变成了金融庇护所,也变成了庇护所。如果他们可以离开。

  • 美国人应得的一切。该系统是腐败的,因为我们投票给腐败的人投票。罗姆尼和奥巴马之间几乎没有区别,他们都是同一位主人…mm每四年发生在《泰坦尼克号》上的激烈争论让我感到困惑,因为我认为人们是如何变得聪明,失去视野并实际上相信电视会浸透他们什么。我没有’不想宽恕邪恶,所以我没有’选择任何一个候选人。在人们醒来并停止指责并意识到他们是愚蠢的手指之前,不会有任何改变。紧缩,富人将分享,没有“trickle down”。腐败的货币政策失败了,将带来很多麻烦。祝你们好运。

  • 令人难以置信的是,许多张贴者以及医生本人似乎都认为错误的经济政策会将利润带回该国。这里引起了一些幻觉:

    1.任何拥有主权,法定货币的国家(例如美国,而不是欧元区)都可能用光金钱。奇怪他们’当度量衡局用尽英寸数时,钱用光了。不可能。曾经

    因此,美国的偿付能力是绝对无懈可击的。连S&P’s “downgrade”设在R上’s willful threat 至 default on 债务, not because the U.S. was insolvent, but because the political opposition was willing 至 hold a gun 至 the head of the nation.

    市场也清楚地理解了区别。与美国一样,即使日本仍然可以以非常低的利率筹集资金’s “debt”占GDP的比例甚至高于希腊’s。另一方面,希腊没有主权货币。它必须向欧洲央行乞求资金,所以利率正在飙升,违约是一个现实问题。

    2.在美国,税收和借款不为政府提供资金。政府是美元的垄断生产者,它可以在无成本的情况下随意生产无限量的美元。为什么需要税收或借款? (那些中国人从哪里得到钱?)。真相:税收使金钱变得宝贵;他们不提供政府。

    It’很明显且合乎逻辑的是,政府必须*在*之前*将美元投入经济,才可以要求从税收中收回美元。人们还能从哪里获得美元支付税款?

    3.政府“debt” is therefore completely unlike household 债务. When Treasury wants 至 spend $10,000, it instructs the Fed (the U.S. Central Bank) 至 put the 钱 in its checking account (electronically, the Fed “types”它的电脑键盘上的美元,它没有’t印出,但占发行金额的3%)。美联储还发行了1万美元的债券(借条),以平衡向财政部提供的1万美元信贷’s account.

    因此,当政府从经济中从税收或收费中获取美元时,“balance”或盈余,剥夺了非政府部门的金融资产,造成通缩。政府“debt”在这种情况下,这仅表明私营部门金融资产的数量。

    这里’UMKC教授Randall Wray的文章:“除了一个短暂的例外,联邦政府自1776年以来每年都负债累累。1835年1月,美国历史上第一次也是唯一一次偿还了公共债务,并在接下来的两年中保持了预算盈余,以便积累财政部长李维·伍德伯里(Levi Woodbury)所说的“弥补未来赤字的基金”。 1837年,经济崩溃陷入了严重的萧条,使预算陷入赤字,联邦政府此后一直负债累累。自1776年以来,恰好有七个时期出现大量预算盈余和债务大幅减少。从1817年到1821年,国家债务下降了29%;从1823年到1836年被淘汰(杰克逊的努力);从1852年到1857年,它下降了59%,从1867年到1873年下降了27%,从1880年到1893年下降了50%以上,从1920年到1930年下降了大约三分之一。当然,我们最后一次出现预算盈余是在克林顿时期。我不知道在过去的230多年中,有任何家庭能够在大约190年来保持预算赤字,并且自1837年以来几乎不间断地积累债务。

    “…美国还经历了六个萧条时期。萧条始于1819年,1837年,1857年,1873年,1893年和1929年。(您看到任何模式吗?看看上面列出的日期。)除了克林顿的盈余外,未偿债务的每一次大幅度减少都具有随之而来的是萧条,每次萧条都伴随着债务的大幅减少。克林顿盈余之后是布什的衰退,投机的欣快感,然后是我们现在陷入困境的崩溃。关于我们是否可以努力解决这一又一个大萧条,尚无定论。尽管我们不能排除巧合,但七个盈余紧随其后的是六个半萧条(有可能使之成为完美的七个),这应该引起人们的注意。顺便说一句,在我们不太严重的衰退中,几乎总是在联邦预算赤字减少之前。我不知道有任何家庭预算盈余引起的全国萧条。”

    阅读更多 http://www.nakedcapitalism.com/2010/02/wray-the-federal-budget-is-not-like-a-household-budget-%e2%80%93-here%e2%80%99s-why.html#D43JwYPCqjh3hL0W.99

    请停止宣传妄想经济学。它’s what got us into the housing bubble in the first place. The government needs 至 have a *bigger* 债务 so households will have enough 钱 至 repay their 抵押 and generally deleverage. The sham of “财政责任”(即还清政府“debt”)只会延长我们目前的大萧条。

    哦,是的,对于那些相信我的人“打印无限的钱,” … oh no I didn’t。对于通货膨胀者(“但是保持政府高支出会导致通货膨胀!”)…根据其最近的审计,美联储发行了16美元–2007年,贷款总额高达29万亿美元,为期两年,用于治愈金融体系,这些体系的欺诈行为严重打击了经济并窃取了美国40%的资产。’ net worth…. 那 was five years ago. Where’通胀? (记住,量化宽松管理*通货紧缩*)

    事实是,社会安全网计划和州收入共享引发了通货膨胀的担忧(有没有想过为什么过去十年来大学成本增加了300%?看看罪魁祸首的收入共享)…而且此类程序的所有要求都比说$ 3小得多–用于伊拉克战争或银行纾困的7万亿美元。

    看到…the Pentagon can spend six 蒂姆es more than our nearest military rival (China) without complaint, bu Social Security recipients have 至 suck wind. 那’s what’继续在这里。直到有社会保障的奶奶之类的人拿走了数万亿美元,’会沿着底部颠簸。

    • 杰夫·贝克曼

      @亚当·伊兰

      关于您的经济学的严重错误描述,仅作几点评论。

      1.如果这是真的,津巴布韦将是非洲的瑞士。

      2.在罗斯福和尼克松取消我们的金本位并销毁货币之后,美国政府只能按字面意义上的无限量产生货币。您描述的较早的历史萧条是在金本位制下发生的,其原因是比政府盈余更为复杂的因素。

      3.您对政府债务的举止可笑。量化宽松计划,掉期,抵押贷款购买,扭转都由16万亿美元的“印刷货币”完成。您的债券出售示例与量化宽松无关。关于缺乏通货膨胀,没有人相信这个笑话。自美联储干预以来,所有商品的价格都大幅上涨。看一下汽油,谷物,黄金,铜,其中一些在过去四年中增长了两倍。政府用来说明通货膨胀的篮子是个玩笑,BLS和失业率也是如此。

      最令人不安的是您对美联储如何使用从未有任何国家使用过的货币政策执行货币政策的讨论。事实的真相是,美联储不知道他们将如何摆脱已经产生的债务。我认为您认为利率永远不会再上涨。里根领导下的国库券利率达到20%。今天如何运作’s 债务?

      • 我认为这从根本上是错误的。长期总需求曲线是固定数量的,因为给定的经济只能生产这么多的商品和服务。如果数量是固定的,那么增加货币供应量就不会增加经济体生产的商品和服务。最终结果是,更多的美元追逐了相同数量的商品和服务。从长远来看,印钞永远不会增加财富。您无法打印出通往繁荣的道路。从长远来看,印刷只能创造贬值的货币。

        我认为误解是过去10到20年是经济的全部潜力。我认为现实是,监管和财政政策的短期影响已经超过了经济的真正长期潜力。

      • @杰夫·贝克曼

        津巴布韦摧毁了很大一部分’开始印钞之前的经济状况,反之则相反:

        津巴布韦的换气过度– http://bilbo.economicoutlook.net/blog/?p=3773

        高通气-不仅仅是一种货币现象– http://pragcap.com/hyperinflation-its-more-than-just-a-monetary-phenomenon

        The treasury rates under Reagan reached 20%. How would that work with 至 day’s 债务?

        如何运作?政府将利息支付给私营部门。如果私营部门节省了额外的利息支出,那么经济将不会真正改变。如果花费了额外的私人部门收入,那么销售将上升,失业率将下降,是的,情况将是可怕的!

      • 杰夫·贝克曼

        @隆隆声

        如何运作?政府将利息支付给私营部门。如果私营部门节省了额外的利息支出,那么经济将不会真正改变。如果花费了额外的私人部门收入,那么销售将上升,失业率将下降,是的,情况将是可怕的!

        You cannot be that crazy. Treasury are tied 至 private sector rates. 那 is what Ben’s deal is all about. A 20% rate would kill the economy and the government. It would also bankrupt every corporation in America as they have all borrowed like 疯子 and would have 至 roll over their 债务 at 20%. The problem is 债务 and it is not solved by more 债务. And, even less by blind printing of 钱.

      • @杰夫·贝克曼

        这些借来的公司像“mad men”?

        来自《华尔街日报》:
        美国公司在银行中持有的现金量超过有记录以来的最高水平,突显出人们对金融市场和经济复苏可持续性的持续担忧。

        美联储周四报道,截至3月底,非金融公司吸收了1.84万亿美元的现金和其他流动资产,较上年同期增长26%,创下自1952年以来的最高记录。现金构成包括工厂和金融投资在内的所有公司资产的7%,是自1963年以来的最高水平。

        公司正坐拥越来越多的钱,等待消费者需求的增加。它’不会发生,因为有99%的消费者被挖了出来。如果消费者不这样做’没有钱购买商品和服务,为什么公司要投资工厂,设备和额外的雇员?

        You appear 至 be treating federal government 债务 and private 债务 as the same thing. It is not. The federal 债务 never gets “paid back”. In order 至 pay back the Federal 债务, the government would have 至 seize all net financial savings of the private sector.

    • 价值就是稀缺。如果税收使美元变得更有价值,那么税收会破坏金钱。或如上所述,税收使私人资产缩水。但是政府的另一端’最大的坚持是创造新的资金直接放贷。因此,虽然可能只是在缩减一种货币供应量而使另一种货币供应量膨胀,但财富却在净移动。它从纳税人转移到福利接受者(而我不’意思是引用城市内有裂口婴儿的疲倦的稻草人例子来引用该术语。我说的是放贷机构和外国,其支出大大超过了任何国内扶贫计划。有理由认为,谨慎的平衡可以最大程度地减少上述前提所暗示的进行空壳游戏的需要,而个人主权和财产权的宪法指令应将其规定为公正治理的必要条件。

    • 帕特斯凡尼匹斯堡

      第二次世界大战期间,军队消耗了GDP的43%。

      1950年’s and 1960’s,军队消耗了GDP的9-14%。

      卡特领导下的军费开支缩减至4.8%,而里根领导下的军费开支扩大至5.9%。

      在1990年’s,收缩至3%是“Clinton surpluses”。它几乎等于“dot bomb” revenues.

      两者都比诸如豪华船税之类的天才克林顿税收思想重要得多。

      军费开支小幅回落至4-4.5%的范围。

      但是不知何故,宪法允许并分配给联邦政府的一项支出’t……从43%上升到4%…………是不可避免的财政灾难的原因。

      It’很难找到能够解决问题的白痴的解决方案’找出问题所在。

  • 财富转移(资产=私有财产,公共基础设施,养老金)
    通过贸易赤字从美国到海外市场和全球投资者,QE1,2,3
    反过来又被用来以美元的便价买回那些已经失效的资产。
    即全球投资者和第三名。世界国家场景。
    而不是从中西部移民到加利福尼亚。现在将是一个巨大的
    飞往环太平洋。

  • HousingBubble博士再次用本文打在了头上。促使住房增长的另一个因素(至少在加拿大多伦多)是移民的素质。我们正在变得非常聪明,受过良好教育的移民,他们在其本国拥有出色的工作经验。这些移民正在找到非常高级的工作。一世’我说的不是年薪$ 100,000的工作,而是年薪的3-4倍。所以除了‘hot’国际资金,这些高净值/受过高等教育的移民的需求,他们认为加拿大,尤其是多伦多是一个安全,稳定的扎根之地,这些因素将房地产价格推高至使年收入100,000美元的当地人容易被市场淘汰的地步。这些高薪移民确实意识到多伦多是一个生活成本很高的城市– 让’我们看到他们愿意以所得税的形式将其收入的近50%拨给政府多长时间。更不用说对酒精和汽油征收的巨额税,对所有商品和服务征收的高额财产税和营业税。那些位于最高税阶的人很容易在安大略省支付超过我们收入60%的税款。此外,MPAC(市政物业评估公司)最近还向许多多伦多家庭发出了信件,建议其物业的新价格要高得多。毫无疑问,多伦多市政厅将以此为借口进一步提高财产税–不管他们没有提供任何其他服务。因此,仅因为外面的人愿意为房产支付天价的价格,现在作为房主的我们所有人都将因增加财产税而遭受苦难。基于市场价值的财产税绝对没有意义,尤其是当收入在过去十年中保持稳定时。那么,我们所有的税收都去了哪里?确保所有政府’t workers –教师,警察,消防员,政客和所有其他公务员等,将获得定期加薪和丰富的退休金计划。他们保持舒适,并在我们的付出下变得更加富有…而我们变得更穷。现在,我们正处于公众为公务员服务的时刻,而不是相反。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      都非常真实。尽管如此,您还是承认您的讽刺意味,一个女人,指出了这种不可持续的保姆州火车残骸的情景,该情景被一致投票赞成–并完全由–(*wait for it… *) FEMALE VOTERS!

      想一想。我知道很难下咽。

      • 哦拜托。恩佐(Enzo)您发布了许多有效的想法,但这纯粹是情感上的厌女症。您确实知道伊丽莎白在加拿大而不是俄亥俄州。加拿大没有参加奥巴马的大选,据我所知,加拿大还没有参加茶袋共和党福音派。此回复绝不是为了支持伊丽莎白’对公共部门工人的歧视。

    • “现在,我们正处于公众为公务员服务的时刻,而不是相反”

      在所有劳动力中,公务员的比例是多少?

      大约20%? (我不’不知道,但我怀疑这很重要。)

      这里 in EU we have several countries were public sector is almost half of working force and at that point public is working 至 pay these people, nothing 至 their own pockets.

      从长远来看,欧洲危机清楚地表明,这是完全不可持续的。

      • This is exactly what has happened in California. The public employees, their families and 退休es are now running the show through the voting booth. The Assembly and Senate now have a bulletproof two-thirds majority ( meaning tax and spend 至 infinity ). Top it off with a Governator who is the Dali Lama and Founding Father of the public unions.

        加州人已经有这么长时间了。它’在gittin仍然不错的时候进行git的时间。

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    与Kah-lee-faux-nya不同,So-Fla从未有过许多亚洲面孔… ’til recently. [eek]

    现在,公众当然习惯了低利率,高水平的服务以及 一种政治机器,其运行方式更像是拥有大型广告业务的公司。

    赞!乙肝–总是看到Big Pic,并以令人信服的方式放下它!荣誉

  • 你避风港’还没有看到,等到华尔街现在得到绿色的奥巴马妈妈的光芒,最后一次用剩余的社会保障资金蘸钱。关心的婴儿潮一代…They don’不再需要大房子了。环顾四周,看看兴奋-像低收入公寓楼一样的全新笼子在美国各地如雨后春笋般冒出来。这是未来的人们,穿着黑色衣服&白色-哦,别再对载有转基因生物的超市和昂贵的止痛药pills之以鼻。

  • 仇外的同性恋主义者没有那么多荣誉。

    而且,所有人都无需进行拼写检查就知道佛罗里达州是一个完整的笑话。确实是Eek和Zing。

  • As for foreign markets and 现金买家 they tend 至 favor parts of La, Orange mainly has chinese foreign buyers in Irvine or parts of Newport Coast. South County market is 热ter but it fits more the image of native born whites with some native born hispanics and asians buying the houses and South county according 至 the Register rose and south of Irvine rose.

  • 帕特里克·拉文德

    嗨,大家好,

    当我偶然发现此网站时,我正在考虑在圣地亚哥购买房屋。记住–I’我只是一个普通的乔’我不是理财人,所以我不’不能真正遵循所有被扔掉的条款。

    但是我从阅读其中一些文章中得出的结论是,银行没有将大量止赎房产释放回市场…我想这是出于会计原因,即他们赢了’不必将这些有毒抵押贷款报告为损失。因此,SoCal房地产市场已经严重扭曲,因为我们的购房水平异常低,而现在实际上市场上应该有大量住房可供购买,这将使住房价格显着降低。

    对于愿意回答的任何人,我有几个问题。 #1。)在市场再次正常运行之前,我将需要等待多长时间,而银行必须最终将他们积ho的财产释放回市场? #2。)我在电台上听到很多关于过度通胀前景的话题。我现在银行里有很多钱,不要’不要因为通货膨胀而破坏其价值。过度通胀的威胁真的存在吗?我最初考虑将房地产作为缓解通货膨胀的一种方法,但事实并非如此’听起来这已经是个好举动了。黄金现在贵得要命…还有其他想法吗?

    提前致谢

    • 帕特里克(Patrick)的好问题。但是,它们很难回答。

      关于第一,银行拥有财产,但是由于美联储的支持,它们不急于处置它并承担巨额损失。他们将在修理资产负债表时继续减轻损失。如果住房膨胀超过最近的峰值,那么它们可能会释放更多的房地产。

      关于第二点,在每个经济体中都存在过度通胀的威胁。如果美国经济腾飞,我们看到GDP和就业率大幅增长,美联储将不得不收紧其现行政策。如果他们不这样做’我们很可能会经历通货膨胀。

      我强烈建议您阅读本·伯南克’于2002年在日本的演讲。我想你’我会对他目前的政策感到非常有趣。基本上,他’试图说服您不要省钱。

      似乎有些疯狂,但我认为持有现金并不是一个坏主意。祝好运!

    • we are in a period of severe deflation.. take a look at the bond market.. there is no sign of 通货膨胀.. there is absolutely no demand, excess capacity and lots of 债务.

      日本20多年来一直以接近零的利率印制货币。您需要担心的是通货紧缩远远超过通货膨胀。

      顺便说一句..对于每个谈论天然气的人,食品价格上涨..那’确实如此,这与赚钱有很多关系..但是压倒性的驱动力是通货紧缩,’这是伯南克最担心的事情。

      因此资产价格下跌。 (房地产)和商品价格因印钞而上涨。.美国中产阶级正在被淘汰。

    • 我也有同样的问题。一方面我认为’s better 至 have 债务 (like a mortgage). On the other savings. I have concluded that it is impossible 至 know what is going 至 happen. So, I have a bit of both, plus working 至 wards self-sufficiency (food, energy), 至 hedge my bets.

      举个例子,我几乎可以还清抵押贷款,但是由于利率低,我想我应该等待一下,看看储蓄率是否像S股之后飙升一样&L危机。同时,我将额外支付抵押贷款。

      我确实认为有很多有毒资产,并且银行正在持有它们,因为由于新的规定,它们基本上可以做到’s a “good 蒂姆e”将其中一些投放市场。我认为美联储执行QE3的原因是为了防止一切都彻底崩溃,这意味着’认为它将对市场产生任何改善– it’s just necessary 至 keep up the ruse of 美好时光s.

      我想我们’重新进行各种游戏。规则不断变化的地方’比起棋盘游戏,它更像是赌场游戏。

      关于您的第一个问题,我认为我们应该在来年看到更多的止赎房屋投入市场。为什么? 1)因为’s been more than 5 years since many defaulted and 5 years is the 蒂姆eframe 至 put an REO on the market, 2) Now is a 美好时光 for banks because they will be kept stable with QE3. I think though that this will only slightly drop prices.

      总体而言,我认为将需要看今年发生了什么,才能了解我们的发展趋势。如果没有’下降后,我认为购买的决定是要减少如果购买量急剧下降时您的财务状况和感觉,因为这是一种可能的情况,而不是如果价格每年上涨一小部分,您的感觉和状况。至少我一直在告诉自己。

  • 最重要的是,富人不花钱,它坐在银行里。我们其余的人都是消费者,花钱花钱,这使经济随着时间的推移而扩展。至少30年。收入最高的人本应以较高的收入形式分配给大多数人。美国的普通工人大概应该赚11万而不是5万。我们有能力购买房屋,汽车,教育等。因此,他们不得不向富人借钱以维持相同的生活水平,并且无力偿还债务。我们回到了强盗男爵时代。

    • @ la2mia2la

      同意

      从比尔·米切尔(Bill Mitchell):

      在这篇博客(经济危机的起源)中,我注意到当前危机的根本原因之一是发达国家的收入不平等加剧,其部分原因是立法上对实际工资增长的支持落后于生产力的增长。

      国民收入向资本的重新分配(没有劳动力)产生了两个不同的动力:(a)它为不断增长的金融部门提供了实际收入供其猜测; (b)由于实际工资落后,因此家庭部门需要信贷来维持强劲的消费增长。这意味着在新自由主义的刺激下紧缩财政政策立场的情况下,由于非政府部门债务的增加,经济增长得以继续(如我们所见)。

  • 里克·普赖斯

    Gramm-Leach-Bliley,该法案推翻了Glass-Steagall,并创造了催生新千年的条件’s epic housing bubble, was signed into law by Bill Clinton.

    参议院以90比1的通过率。克林顿本可以否决它,但仍然可以通过。

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