愤怒的租金:租金的趋势持续增长。住房开工率在很大程度上要归功于多户住房开工率。

上周在市场动荡中,出现了一种奇怪的欢欣鼓舞。房屋开工数量猛增,但指出这一点的人们没有意识到,主要原因是多户房屋开工。换句话说,需求反映了 nation that is becoming a 承租人 class。这种趋势反映出新的劳动力比前一代具有更多的兼职工作和更少的工作保障。如果您的工作更加不稳定,为什么还要买房?这些数字很明确,在过去的十年中,我们增加了700万个租房家庭。目前,我们正处于租房高峰期。但是,我们的房屋所有权在2006年达到顶峰。自2006年以来,我们实际上已经失去了约200万户净房屋拥有者。不用担心,因为 华尔街已经花光了购买那些单身家庭的钱 房屋,并将其转换回新的现代农奴的租金。租金趋势持续,房屋开工的增加反映了购房观念的变化。

解构房屋开始

It probably is worth digging into the housing starts data since some people were going hog-wild on data that reflects a trend 至 wards 出租 .  Once broken down the solid rise in housing starts was brought on by multi-family units.  In other words, high density lower cost housing options.  您 would like 至 see a higher demand for single family homes if the case were 至 be made that households were gearing up 至 purchase homes.  Yet this isn’t something builders are betting on.

首先看一下单户住房的开始:

单户住房开始

Can 您 spot the so-called surge?  Probably not.  Since 2008 房屋建筑商 have been holding steady when it comes 至 single family homes.  After all, 投资人 were out in the market looking for lower priced properties 至 churn out healthier rental yields.  In places like California, many 投资人 have already pulled back 和 we are seeing the 剩下的真空。许多卖家正在考虑将他们的房产撤出市场,以为明年春季和夏季他们将能够吸引一些新的旅鼠。

如果我们研究多户住房的开始,我们会发现一个明显的趋势:

多户家庭开始

那 is what a surge looks like.  This is a fury of activity 至 meet the demand of a 承租人 nation.  No need 至 spin the above chart since it speaks loudly as 至 what builders are viewing as the next big thing.  Rents are holding steady 和 您nger Americans are carrying large amounts of student 债务 和 their salaries are unfortunately not all that great.  那 is why 您 have 2.3 million adults living at home with their parents in California alone.

We have added a whopping 7 million 承租人 households in the last decade:

承租人  和  homeowner households

在过去的十年中,出租的家庭数量增加了20%。这是一个强烈的趋势。当然,这是以减少房屋所有者为代价的。这不一定是好事或坏事。实际上,我认为 废话棚成瘾 从长远来看,邮政编码追逐者在许多情况下会更好。许多人使用“如果你留下来……要超过30年……”的逻辑,但是很少有人会坚持那么久。您会在700平方英尺的棚屋中生活10年,只是为了建立一些股权,然后在无尽的财产阶梯游戏中搬入900平方英尺的棚屋吗?当然,这是假设您的时机已经确定,因为房地产现在是一门兴衰的业务。这就是为什么在旧金山这样的地方,许多高科技工人选择租用并放弃追逐价格昂贵的房地产的原因。

It should be extremely clear that we are in a solid rental trend.  您 can look at the housing start data above 和 arrive at 您r own conclusion as 至 where this “surge” is coming from.

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98个回答 至 “愤怒的租金:租金的趋势持续增长。住房开工率在很大程度上要归功于多户住房开工率。”

  • 考虑到经济,就业,工资等现实情况,租金的增长不一定是一件坏事。租金通常为期12个月,使承租人可以灵活地移动和跟踪工作,或者找到更便宜的住房,并且不付款便会驱逐房屋,而不是取消抵押品赎回权!房东面临供求的负担,并承担租金可能在某个时候下降而不是房主倒过来的风险。这将对经济造成的破坏要小得多!

    • 租房者的唯一问题是,如果他们需要做一个错误的定时移动,这可能会导致他们的信用评分上有一个标记,现在这又成为您租用或拥有时信用价值的另一个权重。因此,如果承租人没有正确计划他们的搬家,这是另一个双重打击。无论哪种方式,房东在这种情况下都像强盗一样。我认为,租房合同本身对于所有租户来说都是一个很大的障碍,他们想自由地出行。如果可以按月进行出租而不考虑每年增加租金,我想您会拥有一个更强大的出租社区。

    • 布兰克芬勋爵

      “房东面临供需负担。”

      那 may be true nationally. But it is the exact opposite here in desirable parts of socal…租房者面临供需负担。

      供应:城镇大部分地区没有可建设的土地。长期所有者由于各种原因不进行销售。出租空置率低。

      需求:人口增加。人们将住在这里或搬到这里,无论他们负担得起与否。…这里是不同的。

      • 我在另一个此类博客上发表评论时碰到了以下内容,它使我想起了SoCal住房既得利益’ “这个地方不一样” dogma. It’相当奇怪的是,在最后一个气泡弹出之前,像您这样的人本质上是拥护这个地方的原貌’现在,与众不同的是(通过同意写作是在这个地方的墙上,等等),现在正唱着相反的曲调。确实很奇怪。我想从讲台上逻辑上得出的信息是这个“时间”是如何不同的。

        “……虽然只有少数观察者注意到投机狂热带来的对错误的既得利益,但这仍然是一个非常合理的现象。那些参与投机活动的人正经历着财富的增长-致富或进一步致富。没有人愿意相信这是偶然的或不应该的。所有人都希望这是他们自己超卓的洞察力或直觉的结果。因此,价值的极大增长抓住了那些被奖励的人们的思想和思想。投机以一种非常实用的方式购买了有关人员的情报。

        对于上面提到的第一个小组来说尤其如此,他们坚信价值观正在持续不断地上升。但是,那些认为自己将击败投机游戏的人的虚荣心错误也因此得到了加强。只要他们参与进来,他们就会对金钱做出坚定的承诺,相信独特的个人智慧会告诉他们还会有更多。 ..大力增强人们对欣快感的既得利益,就是谴责声誉卓著的公众和财务观点直接针对那些表示怀疑或异议的人。据说由于缺乏想象力或其他精神上的不足,他们无法掌握维持和确保价值增长的新的有益环境……”
        -约翰·肯尼斯·加尔布雷思
        金融欣快的简史

      • 布兰克芬勋爵

        怀疑论者先生或女士,听起来您仍在否认。我花了一段时间才了解了住房市场的动态,’m glad I finally got it. 您 can sit back 和 wait for the big crash 和 pick up 您r 3/2 SFR in prime or near prime areas for 400K…you’我会等一会儿。一世 ’在吉姆·泰勒(Jim Taylor)营地中,让水箱变硬,这样我就可以在我的投资组合中增加一个海滩出租物业。

        康普顿的高架房售价为25万,边缘地区的SFR售价为40万,而’m not even going 至 bother talking about prime or near prime areas. Compared 至 90% of the country, it is VERY different here. Keep waiting for the big crash 和 be sure 至 have 您r ducks in a row, there will be plenty of competition.

      • B勋爵,

        我有“my ducks in a row”而且我仍在等待那次崩溃,因此我可以添加到我的出租房屋组合中。顺便说一句,我也正在寻找距离海洋不到2英里的3 BR,2 BA,双车库…:-)))) So, 您 will have serious competition when the crash comes. I just hope there will be ONLY the 2 of us because I don’不想别人踩我的脚趾…:-))))

        我希望当事故到来时E.的怀疑论者和Brain会在300k以下,否则我不会’t think we’会找到足够的存货来让我们四个人开心。

      • 您 have no idea what I’m “waiting around” for or even if I think there will be a so-called crash. 您’只是假设各种事情。

        所以让’s see, 您 admit 您 were misguided before 和 now 您 got it. This time is different. Um, okay pal.

      • 您 both are silly. Brain of England lives in England 和 has never made any suggestion that he intends on moving 至 SoCal 至 buy a house 和 live in it. I never said I wanted 至 buy anything in SoCal.

      • 布兰克芬勋爵

        天桥 , sounds like 您 have a great plan. 让’这是我们的小秘密。我们当然不’t need any “unwanted”当这些便宜货在下一次低迷时出现时,请注意。

        填满战箱并保持粉末干燥。 --

  • 随着越来越多的人租房,谁来买单身家庭的房屋?

  • 请停止FHFA和房地美重新开始这种疯狂行为:

    房地产和银行业先驱梅尔·瓦特(Mel Watt)先生希望FHFA降低首付和信贷要求。 FHFA正在以下位置接受公众意见:

    //www.fhfa.gov/SupervisionRegulation/Rules/Pages/2015-2017-Enterprise-Housing-Goals.aspx#SubmitForm

    并可以直接通过电子邮件发送至:
    [email protected]
    主题行:Comment /ŔIN2590-AA65

    If 您 guy are gonna spend time commenting here, please go 至 the FHFA 和 also lodge complaints. Loosening standards will have devastating long-term consequences for housing 通货膨胀.

    阿克

    • 住房被撤出市场以支撑住房的原因可能很充分。就像你说的这两个GSE的保存’s是一个不好的兆头,可能会导致所有新移民/新购房者被迫接受他们可能负担不起的贷款。当然,随着租金的全面上涨,几乎有可能迫使这些人成为业主。这是一个多么恶性的循环。
      在我看来

      • 我对此感到奇怪。它’愤世嫉俗,但我不会’在不久的将来看到大赦和住房政策有意相交,我们会感到惊讶。多年来,缺乏实际需求一直是主要的基本问题,’企业可能计划如何解决它。

    • 我为什么要这么做?我以为这个想法是让每个人都能够拥有房屋。

    • 量化宽松深渊

      Hello 阿克 . Do 您 think that there will be nearly enough complaints registered 至 prevent ThePowersThatBe from not moving forward with this?

      • They record 和 tabulate this stuff. Hey listen, it keeps a bureaucrat in business. I would do it. When they know people are looking, it makes them nervous. It will take 您 five minutes.

    • 信贷和首付标准几乎没有意义。他们可以在此周期内扩展庞氏骗局的唯一方法是取回无证贷款。我怀疑那会不会’对于许多人上次被烧还不够,但这’是他们剩下的唯一工具。但是,这样做将需要国会和多德/弗兰克改写。我不’看不到这种情况。

    • “Dear Housing Authority, please do not lessen credit restrictions 和 down-payment requirements. Doing so will enable more people 至 buy homes 和 我有a hard enough time competing with the current buying crowd for my crapshack, I mean my small piece of the American Dream. Thank 您.”

      • If 您 think loose financing makes things more affordable, just look at college tuition 和 the 2004 bubble. Easy access 至 credit is dangerous 和 , sorry, if 您 need the loose standards, such as 下降3% , 您 probably shouldn’t be buying it.

    • 我需要一个完整的长期负抵押贷款利率,才能愿意以这些价格购买中低端的抵押贷款。

      放宽信贷标准不会突然使那个国家’年轻的优质收入者’想要史诗般的债务,知道经济及其状况是非常多变的,想以今天的要价过度伸张以支付中低端黄金地段的高价。贷款方程式有两个方面。银行愿意贷款,借款人愿意借款。我认为宽松的信贷实际上只是针对低端/低价值的房地产。

    • 阿克 :完成。并不是说它将有任何好处。这些天谁听农民的话?

  • 我长大以后以为只有穷人才能租房。然后我搬到纽约,每个人都租了房。当我来到CA时,我已经克服了‘stigma’成为租房者,并意识到我可以用自己的钱花得起房租,而不是买房。我现在拥有的,但租房远不是人们所想达到的世界尽头。我节省了一大笔钱,能够为孩子们上大学,所以他们没有学生贷款债务。我认识谁‘owned’房屋,并且只向他们借贷。他们竭尽全力,没有任何表现。

    • SoCal不是纽约市。在许多方面完全不同。在这里,在SoCal中,任何物质的人都住在西区(和其他一些主要地点),而不是租房者,他们驾驶代表其西区地位的适当车辆。

      • 量化宽松深渊

        甚至DMV规则也已为Westsiders改写。
        When 2 or 3 cars all approach a 4 way stop which car goes first? on the Westside it is the most expensive car not the car 至 the right. (funny but true if 您 have spent much time on the Westside).

    • I 至 tally agree with 您 –请参阅下面的我的评论。所有“homeowners”我知道被他们吸干了“investments”并在需要移动时被卡住。

      • Part of the mystique in ownership is that 您 appear so settled 和 successful that small things like jobs 和 relocation are nothing 至 您. NOTHING. 您 can ALWAYS find another high paying job because 您 are SO valuable. This is why 您 drive a 租 d bimmer, are mired in credit card 债务 , 和 have been paying 您r mortgage out of 您r 401k.

  • 看看这个DUMP,房利美试图以$ 322K的价格出售:

    //www.homepath.com/listing?listingid=41163970

    现在来看一下Google街景视图和卫星视图:

    //maps.google.com/maps?es_sm=91&um=1&ie=UTF-8&q=4732+Topaz+St,+Los+Angeles,+California+90032&layer=c&z=17&iwloc=A&sll=34.083094,-118.188521&cbp=13,183.0,0,0,0&cbll=34.083194,-118.188515&sa=X&ei=-vRDVNGUAe2IiwKw-YHABQ&ved=0CCAQxB0wAA&output=classic&dg=oo

    显然,自从街景视图生成以来,已经进行了一些更新,但是您知道可能还没有’t been updated –您要走到那条废弃的停车位的那条城市街道上,真是太好了。还是那个土墩“yard”。这是洛杉矶到处乱扔的垃圾–收入很重要而中国人不重要’t。对于我们前不久问过的芝加哥朋友–在这里每一项有意义的财产,至少还有十个’t.

    在这个疯狂的小故事中对历史进行一些简单的挖掘’查默尔报告说,它的书上被没收了22.5万美元(’我们所知道的,可能会有下属)。如今,这只经纪人的市值最高为22.5万美元,但毫无疑问,在公众保证的流动性的支持下,一些白痴会乘虚而入。

    有趣的是,以前的销售似乎早在2001年就达到了12.3万美元。 ’如果不丢失,那意味着在这个地方取消抵押品赎回权的白痴可能在最后一个泡沫中的一两个点跑了一个HELOC的地狱,或套现了refi。我个人一直是该镇这一部分情况的观察者。

    • 考虑到视图位置,这是更合理的方法之一“homes of genius” I’ve seen. If 您 figure what a one bedroom in that hood would rent for 您r only a few hundred above that at the asking price (which they probably won’t get). If 您 had guaranteed permits before close it would be a good teardown purchase in the 200’s. But 300k is close enough 至 gull retard that I see 您r point.

    • // @怀疑者回复:–

      这可能会被抢购一空。 家 path总是列出臭名昭著的高价,如果他们不咬人,他们就会降价。对于那些希望利用废话的人来说,有一些优势:

      下降3%
      向买家支付3%的手续费’s CC’s
      没有MI
      无需评估
      前15天的财产仅向业主开放

  • 似乎最早会在本周发生松动。建筑商和NAR对降低标准的巨大压力导致修订后的准则可能会刺激一些购买。

    Overall the fundamentals are still very weak, short sale 和 past forclusures on 您r record, forget looking for a house 您 will be turned down.

    Suspect credit with low down, good job, 您 may get a look but not at the prevailing rate but much higher rate, which will most likely disqualify 您 anyway.

    The 金 en rule of good credit, good stable well paying job, some 钱 in the bank, sizable down payment gets 您 a house, still lot of folks who can’不符合该标准。

    • 罗伯特
      From what 我有heard from mortgage dealers is that this will likely affect borrowers at the margin of qualifying 和 won’创建新的合格借款人的批发类别。我们赢了’暂时不知道。无论如何,一场新的经济灾难必然会受到打击和推翻,而这种细微的调整在它们造成任何实际变化之前就无处不在。

  • 尽管5年以上,但社区银行最后想想到的要寻求监管机构支持的是住宅区&零邻接地块发展。同时零,SFD FTHB库存吗?为什么?代替FC库存清算HARP,延迟FC和所有拖延时间以清除第一轮FC。同时,在向FC出售4年后,FNMA,FHLMC,HUD等都在5天内以FC的价格卖出FC,价格为0.42美分。六个mos库存SFD为“in balance.”您得到图片。与抵押贷款不同,租金仍然是应付款。’不要从公寓中提取现金。让您的三个邻居在公寓中提取现金,然后在晚上搬走’租赁将吸吮,直到供求对租房者有利为止。兰德’目前的市场。可以说我们应该让债务/所有权工具的原始条款驱动库存SFD的余额’s,不像房租吗?如果说”抵押仍在到期”是真的吗拥有住房将是一个更好的市场主张“in balance.”
    “房租还没到期…”坏消息:那些运行BIG GOVT的人相信你’re entitled 至 “shelter…”观看您希望在租赁计划中得到的东西。当您的汽车行驶100英里,行驶距离为60%时,向上移动是一个棘手的问题’税后的收入归房东和电力公司所有。年轻一代需要考虑美元的价值,&政府的百分比,& “landlord.”住房整顿应该在一个有效的市场而不是世代相传中持续下去。最后一个问题:AG’司法FC的州和州’是否导致1100天的撤离和一个星期的时间卖给REO确实对选民有帮助?我们’ll see..We’每天都越来越接近抵押贷款,因为这是高利润,低交易量的主张。
    从结构上讲,TBTF银行和房东的情况看起来不错。

  • 时代已经到来

    大约15年前我曾经闲逛过房屋。我会发现房屋的形状确实很糟糕,并用一年的时间将其翻转。困难的部分是找到房屋并以低廉的价格买到它们。现在我’在房屋周围,有成百上千的房屋可以倒塌,但是我觉得还有另一条腿要走了,所以为什么要打扰。

  • 量化宽松深渊

    嗨,医生。每个人都对2010年和2011年该网站上房价的死猫反弹如此之高。
    但是有些人还在说‘住房在2014年很难’.
    当然,每天两次时钟坏了是对的–也许房屋会陷入困境… 2016.

    • 一个来自西雅图的人

      There 您 go, housing 至 tank hard in 2016!!!

    • 那些等待更好的房价/租金价值的人只需要对一次。那些对永远的房价上涨和房价上涨感到自满的人,必须一直保持正确。
      _____
      “需求与可负担性具有内在联系,并且’与准备借多少银行和准备借多少人有关。住房需求是一件非常灵活的事情。说什么不是’不会发生,因为它没有’t happened yet doesn’真的没有任何意义。

      那’就像说,因为我没有’t died yet I won’t,但我想我可能会的。房屋崩溃几乎是一样的。没有发生的事情只会使它更有可能而不是赢得’t。如果条件到位,并且条件到位。

      市场被边缘驱动。他们’re driven by people who have 至 buy or people who have 至 sell. So when 您 get 至 the point when there are people who must sell, 和 that will come, then prices fall across the board because not many people have 至 be forced 至 sell at a low price 至 push values down.”

      –梅里·萨默塞特·韦伯
      _____

    • 住房在2014年陷入困境!

      耶伦说自己几个月前就担心住房问题。只是等待它即将发生史诗般的崩溃。是的,反弹的幅度远远超过了任何人的预期,但是其他人是否曾预计,自危机以来,美联储的资产负债表将扩大4倍?很棒的东西。

      • 您 only have a little over 20% of 2014 left for housing 至 tank hard. And the buying season is already past.

      • 量化宽松遵循收益递减法则。药物类比很明显。您需要越来越多的QE来保持市场的活跃。这就是为什么我认为我们可能会看到住房市场萧条以及略微名义上的股市上涨。众所周知,美联储正在直接干预市场,冲破空头头寸。我不’看他们如何在住房方面做到这一点。银行已经将如此多的财产移交给需要出售的私人(更大的傻瓜),而美联储没有任何机制来支持这些资产负债者。如果要以HELOC值作为面值,我们基本上会回到2007年的水平。现在我不会’如果在2010年推出另一项激励计划,我会感到惊讶,但这只会帮助边缘购买者走上房地产阶梯,不会维持泡沫价格。我预计2016年抵押贷款利率将导致2010年的价格减去5-10%左右。优步主要地区的价格回到2011/2012年的价格,因为您必须考虑到1%的流动性下降的原因。最近5年。当然,我’我以为,如果你’re not “in the club”那些地方无论如何都是居住的地方?一世’d宁愿住在IE并在周末享受洛杉矶和OC便利设施,而不是每周工作80个小时才能拥有相同的居家/汽车/生活方式。如果我真的很想住在水边,那么欧申赛德(Oceanside)很好而且价格合理。

      • 一个来自西雅图的人

        @Jim Tank, housing is not tanking at all. Stop making a fool of 您rself…话题说,租金上涨,需求增加。建筑商也正在减少单户住宅,也就是减少供应,以出租多户家庭…

        如果租金价格上涨且需求很高,那么更多的人将关注所有权与租金。而且,利率处于新低…至少在接下来的几年里,住房不会减少。

        2015年的量化宽松政策!!!量化宽松将在未来几年内帮助保持价格上涨!

        我上一次在华盛顿州贝尔维尤(Bellevue)进行检查时,租金很高,空缺仍然很少…我们今年想搬到一个更好的地方(当然是出租的),但价格仍在上涨。我们目前的租金很便宜,但是这个地方真烂!无论如何,最好为类似的转储支付两倍的费用…

        谨防2016年3月的ideAs---

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @NihilistZerO写道:“量化宽松遵循收益递减法则。.我认为我们可能会看到住房市场崩溃,同时名义上的股市略有上升….”

        I’我会提出另一种观点,认为一旦量化宽松结束,股票就会严重崩溃。崩溃的股市摧毁了高价位的理想沿海地区。由于量化宽松提升了股票市场,内部人士出售股票,行使股票期权和赠款很可能是过去几年所有现金购买者中更大一部分的来源。

        在中西部和南部,房价非常合理。 2/1的入门房价格在$ 100K范围内,3/2的价格低于$ 200K。住房通货膨胀似乎存在于最有可能购买股票/期权/卖方的地区。

  • I’我曾经有过3次房主,而在所有这些时间里,这都不是被破解的。抵押贷款,物业税,抵押贷款,维修和更新几乎使我措手不及。

    自从大事故发生前卸掉我的最后一所房子以来,我已经是租房者多年了,我必须说,这还不错。我的租金’过去三年来一直在市场上“for sale by owner” –高得离谱的价格,而且两个月之内没有出现过一次。业主在泡沫最严重的时候购买了仅付息贷款,但仍欠40.5万美元。现在的评估价值= 325美元。无论如何,我决定不去逛逛,并在街上找到了另一处出租屋。每月租金相同,但要好得多。那是房东’直到她结婚才回到家,所以装修很好,没有偷工减料或自己动手做“upgrades” 和 she’过去3年将其出租。它的装饰符合我的口味,并且适合我使用几年。我所付的房租与我要花多少钱相差甚远,我不想买房。除非市场修正25%。当然,HVAC或热水熄灭了,我接了电话,而不用花钱。

    I move in a week! I can attest 至 not feeling any 柱头 whatsoever for being a “renter”.

    • 您’重新成为一位聪明的女士Calgirl。以您以前支付的租金价格享受您的新高级住宅,而租金与购买的比重仍然是您的首选。我不知道您以前的房东在租客时会如何赚钱,同时还试图出售它并期望租客允许/观看房屋。希望这是一个可以长期称为房屋的地方,因为房价暴跌将在未来3年内持续下去(如果明年左右出现孤立的购买机会,也许会更快)。

      • 我有一个同事,他在2010年卖掉了自己的房屋。几年来,他不得不将家人搬到3种不同的租金上,因为房东决定在市场复苏时出售房屋。他和他的妻子已经厌倦了搬家的开销和麻烦。他们能’买不起另一套房子’在他们想要居住的地区已经被市场定价。

    • I was a homeowner 3 times, then I changed 至 出租 as I closed in on retirement. What peace of mind! Repairs? Call the 房东。 Previously, I ended up over $60,000 upside down in my mortgage when property values slid backwards for 10 years. I had 至 go through foreclosure 和 破产. I am now retired, living comfortably on the other side of the planet. As a 承租人, I was able 至 保存 several hundred thousand dollars. Life is good now.

      • 我现在的房租比我多’ve had in 15 yrs of “home ownership”。我至少节省了实得工资的35%。我不’不必担心修理屋顶,管道,设备,HVAC等。所有这些都包含在我的租金中。我不 ’不要因为自己没有抵押而在水下抵押贷款。我完全拥有自己的5代车,没有一分钱的学校债务或信用卡债务。我什么都不欠。感觉很棒。一世’如果我不走,我可以自由移动’不喜欢我的邻居,不要’喜欢邻居,还是感觉像是新的环境。

        I’我现在的房东很幸运,即使他’试图以虚高的价格出售房屋的人半信半疑,不知道不要为一个好的长期租户增加租金。我的新房东拥有我70%的房屋所有权’我已租借,她无意出售。她说这对她来说是一笔不错的现金流。到目前为止,我’ve been lucky.

        过去,许多月前,我’我已经从地狱里拿了房东。。由于骚扰我搬了出去,在法庭上起诉了他的爵士乐并获胜,外加三倍的赔偿金。自从我’在过去的几个月里,我一直在寻找新的租金,我找到了另一个我喜欢的租金,并收到了一份申请表,并在上面询问“您是否曾对房东采取法律行动”?我打电话给物业经理,说这到底是什么?您是否因为我行使了法律和宪法权利而由一个弯曲的房东向我追回STOLEN的款项而造成歧视?然后,我告诉他把租金提高到更高的水平。

        选择在合适的情况下从合适的房东那里租赁合适的财产,通常这是一个好选择。我对财产的抵押状况以及所有者本身进行了全面的背景调查。我会在法院记录中搜索对他们采取或对其采取的法律行动,就像他们在搜索我一样。一世’我是一家保险公司的欺诈调查员,所以我知道如何找出我需要的一切。如果普通人知道要看哪里,则可以在不使用专门工具的情况下进行操作。

        @Valence. Moving 3 times in 3 yrs does suck for sure. 那’这比租用IMO的运气还糟。

      • @Calgirl—优秀的帖子。我有个坏房东的说法:买了一套新房,有地狱的开发商/建造商。卑鄙的做工和造成水侵入的建筑缺陷。经过建造者的游行’修复那些只做一半@ss廉价化妆品维修的家伙’为了解决问题,我请了律师提起诉讼。建造者见了光,在法庭上解决了。付给我的现金绰绰有余,因此我可以聘请自己的独立承包商将房屋拆开并进行正确修复。

        根据经验,我得出结论’s riskier 至 buy a new mass-produced house than buying a new car. At least with a new car 您 have the Lemon Law on 您r side!

      • RSpring,

        There is a VERY BIG difference between a house built 至 pass inspections (minimum building code) 和 one built based on BEST building practice. Usually 您 get what 您 pay for. 那 is the reason the rich order the construction based on quality not price.

        The minimum building code makes very unrealistic assumptions. The best building practice start from very realistic assumptions. 您 were happy 至 get paid by the builder – maybe he didn’t even pass the minimum building code. Normally, in most states the builder does not have any liability from the legal point of view. If he does, 和 he met the local building code, 您 can’t win anything.

        The builder is not under obligation by law 至 build beyond minimum building code. I am saying this 至 warn 您 for the future. 您 can’t expect 至 buy a Ferrari for the price of a Ford Pinto. Both are safe 至 drive on the freeway, have 4 wheels 和 a wheel steering but 您 can’不要以低预算为基础来期望质量。那就是生活的现实。

        就像这个博客上的人想要以Rialto的价格在Westside上购买一样。或将可再生能源动态应用于蓝色工人领域的人员,只有高薪名人,投资者和富人才能购买。在第一个方面,价格取决于平均收入,第二个方面,价格取决于财富(平均收入完全无关紧要)。

      • “就像这个博客上的人想要以Rialto的价格在Westside上购买一样。或将可再生能源动态应用于蓝色工人领域的人员,只有高薪名人,投资者和富人才能购买。 ”

        那’有个鸡屎评论。这里没有人提出任何这样的建议。有人建议,西区等地区以及任何其他地区都可能会更正。没有人说他们期望Bel Aire具有与Compton类似的动力。停止双曲线的疯狂。

    • “I don’t have 至 worry about fixing the roof, plumbing, appliances, HVAC, etc. Its all included in my rent. I don’t stress about going underwater on my mortgage, because 我有no mortgage. I own my 5 yo car outright, have not a single penny of school 债务 or credit card 债务 . I owe 没有人 anything. Its a great feeling. I’如果我不走,我可以自由移动’不喜欢我的邻居,不要’喜欢邻居,还是感觉像是新的环境。”

      租金的一些无形资产。

      您r perspective is appreciated 和 important here because it’s one of comprehensive experience. 您’我去过那里又回来了。我们看到很多人在评论谁:a)一直是租房者并在最近的一次低潮时期买了他们的第一套房子,或b)买了很多月亮和避风港’自此租出。他们以琐碎的陈词滥调欺骗我们“wisdom”,无论这些内容多么肤浅。

      “选择在合适的情况下从合适的房东那里租赁合适的财产,通常这是一个好选择。”

      Just like buying a house, 您 either approach it with blinders on or take the effort 和 time necessary 至 subject it 至 diligent scrutiny. Of course, experience counts for a lot –并不是每个人都有。

      • 量化宽松深渊

        我在洛杉矶,洛杉矶和洛杉矶的租房者时的总体经历非常好。从我离开家(1984)到买房(2012)的时候,我是7个不同公寓的租户,主要是在圣莫尼卡或WLA。在所有这些地方中,我与一位房东有过一次糟糕的经历,他买了我住在第10栋和威尔希尔大道附近的11个单位的公寓。他试图让所有租户支付垃圾,污水和水的费用,但是当我向租金控制委员会报告他时,两天后他收到一封挂号信,通知他他违反了租金法。除此之外,没有心理房东或坚果邻居。如果Barrington Ave和Gateway Blvd上有一位房东,如果每月的第一天未支付租金,他们会在3个月内发出通知,要求在每月的第二天在前门腾空。

  • Rip USA USSA万岁!
    一个时代在2007年结束。数百万的人失去了家园,许多人失去了数百万。
    您 can’t print jobs 您 can’打印利润。工资停滞,工作外包以获取利润。公司和曾经传奇的美国零售商关闭了数百家商店,裁员了数千人,回购了数百万股股票,因此他们达到或击败了PE。
    人们两次投票选举没有经验,没有往绩,没有出生记录,黑人或白人的总统。 RIP美国。

    • 认真吗是否曾经想过仅关闭FAUX新闻并接受教育?

      • Janus wants 您 至 watch the state run news media propaganda 和 never question what big government tells 您. Ebola is not a problem according 至 Obama who claims he shook hands, hugged 和 kissed the nurses at the hospital (but not the doctors).

        至于SoCal房地产,我们’短期内保持谨慎,长期内看涨。

      • 他到底错在哪里?

      • 好吧,那边’试图将数十年的税收政策和美联储决定钉在一位总统身上,“空衣服社区组织”可以很容易地调整以适用于其他政客的费用,然后’s由“half breed” insult. I don’跟踪用户名,但KLG’的帖子太过夸张了,不得不讽刺。

  • Welcome 至 hope 和 change brought 至 您 by Democrats. Now, only the wealthy or high income with good credit scores get 至 live in desirable areas. The rules have changed such that everyone else has been forced out from desirable areas. Obama 和 the Democrats 至 ok good care of the halves.

    • “游戏被操纵。共和党人操纵了它。” – Elizabeth Warren

      如果有人知道他们’re talking about it’s her. She’率先反对华尔街特殊利益,反对所有共和党的抵抗。这值得一读—

      http://www.washingtonpost.com/blogs/post-politics/wp/2014/10/18/warren-in-minnesota-the-game-is-rigged/

    • 希望并保存我的零钱让我得到了自己的位置。

    • I’我不是一个要进行审查的人,但我希望像这样的网站和zerohedge能够永久禁止任何仍在模仿Red / Team Blue废话的人。他们没有给谈话带来任何好处,也不应该坐在成人席旁。

      布什的8年和奥巴马的8年=对美国人的16年全面战争。谁能仍然对这个事实视而不见呢???认知失调是惊人的…

      • 左,右,左,右,…。旅鼠行进悬崖…!!!!

        有人说,如果愚昧/愚蠢会受到伤害,那么愚蠢的人就会减少。我认为这很痛苦,但是愚蠢的人无法将点点滴滴串连起来,他们可以 ’无法理解因果关系,因此,它们沿着相同的路径继续前进。只是我的2c…

    • 量化宽松的作者伯南克是由共和党任命的共和党人。

      Yes, 我有no doubt yelled will institute a qe at some point but if 您 think republicans are the answer 至 the middle class being on life support, well…..(正如上议院和救世主罗纳德·里根所说),您还没有受到关注。

    • 布什没有’照顾好富人吗?

    • 一个来自西雅图的人

      老布什–共和国共和国,威利·克林顿– Dem, Bush Jr. – Repub , Obama –真的在过去的30年中,美国一直在下降。你告诉我,共和党人比共和党人好,或者民主党人比共和党人好?认真地,动脑子!!!双方都一样糟糕,从来没有关于Dems vs Repubs,总是邪恶与邪恶。我尽管双方。我认为唯一值得成为新总统的来自共和党的候选人是罗恩·保罗(Ron Paul),他现在已退出比赛…奥巴马vs麦凯恩?奥巴马vs罗比?希特里vs ???真是f…ing great choice…这个国家搞砸了…

    • t – Open 您r eyes. Both parties cater only 至 the 0.1%. Neither party is going 至 “save”中产阶级。大家都说’re going 至 do it, but once in office they just cater 至 the folks that paid their way 至 office. 那’s neither 您 nor I.

  • 联邦政府将竭尽所能来保持房地产市场的运转。他们有太多损失。房利美和房地美吞噬了该国90%以上的抵押贷款。美联储根本无法承受崩溃。我不会’在美联储让房地产市场崩溃之前,看到像欧洲那样的负利率,我们感到惊讶。就目前而言,我们将近两年来首次跌破4%。我们来了泡泡2.5!

    I’我听了3.6的讲话

    • 一个来自西雅图的人

      Told 您, some folks are delusional or just don’明白了。尚未结束,欧洲央行刚刚宣布了自己的量化宽松,美联储即将宣布量化宽松4…基本面不再重要。可以操纵的东西(股票,债券,房屋,黄金等)将一直操纵到赢取为止’t. The FED hasn’还没用完子弹!

      它来了,Housing Bubble 2.5。庞兹必须继续…

  • 利率下降到2013-2012年的水平。我怀疑这符合美联储的目标,因为美联储的目标是通过股市上涨和房价上涨来建立民粹主义的财富观。

    • 您 are correct. It’目前的主管部门一直没有找到想要的效果。共和党人将尽管参议院竭尽全力避免参议院参议院,包括人为地支持住房价值。

      • 它没有’(R)或(D)是否通电都无关紧要。布什任命了伯南克,奥巴马保留了他,并任命了耶伦。奥巴马继续执行大部分布什减税政策,并扩大了布什’TARP救助。当奥巴马离开时,他走得很像供不应求的人。说到货币政策和经济学,奥巴马一直是布什’s 3rd 和 4th term.

      • 一切都保持不变的原因是,实际政府(由美联储和CFR组成)是相同的。仅仅因为公众人物的改变并不意味着美联储或外交关系委员会改变了他们的政策。

        一个很好的例子就是去年对叙利亚的袭击–当左右各选民向他们的代表写信表示反对时,总统发现自己被孤立了。一年过去了,改变方法之后,他们袭击了叙利亚,没有任何人说出任何话(没有一小部分人了解事情的发展)。我指责奥巴马是因为他是总统,但我百分百地确定,如果布什,麦凯恩,克林顿或罗姆尼担任总统,这一立场将继续下去。

        为什么?因为所有都是来自相同的病死率。但我坚信,如果像罗恩·保罗(Ron Paul)或本·卡森(Ben Carson)这样的人会去过那里,他将反对袭击。这就是为什么在真正政府之外的每个人都将面临由少数人控制的MSM的全部力量,并且无论其姓名后面的字母是D还是R,所有来自该团体的人都可以通过。

  • 这个帖子不错。我一直在阅读,因为西雅图的那个家伙还没有20个帖子。

  • 现实主义者

    There is nothing wrong with 出租 as long as 您 have some kind of savings account for everyday life, 和 a 401k for retirement.

  • 9月的数字已经到来。同比库存增加,销售下降。听起来有点熟?

    http://www.calculatedriskblog.com/2014/10/existing-home-sales-in-september-517.html

    • 多姆 您 are failing 至 mention that is a national survey 和 more importantly that existing home sales posted yet another YoY price increase of 5.6%. I’愿意打赌SoCal的同比增长更高。

      但是在2014年,我和我继续努力去面对那个坦克’m sure it will come true, just like everyone on this blog was posting in 2011-12 that there is another leg down coming 和 您 better not buy or 您’会抓住可怕的坠刀…因为那个策略只是天才。

  • 因此,我和我丈夫目前在洛杉矶拥有我们的房屋,正在寻找出租物业。哪些地区适合购买租赁物业。还是城市甚至重要…
    出租物业新手’s

  • 让’我们可以看到SoCal中10月到12月的数字是什么样子。在2006年初,价格很高,但销量却大幅度下降。随后价格下跌。

    • 是的,丹尼斯,让’s。在07年初至中期,所有以100%融资方式购买的信贷犯罪分子都表示,贷款已停止支付,从而引发了内爆。所有的第一笔付款都违约了,回购开始出现。

      让’看看这次是否发生这种情况。我认为,价格的任何实质性下降(即SoCal同比增长超过3%)都需要通过某种类型的黑天鹅事件来促成。除非如此,否则至少要到2016年才会出现油耗下降。

  • 您看到新闻了吗?

    美联储’s are working with banks 至 get Fannie 和 Freddie 至 buy 下降3% loans. So lending standards will be loosened again. DHB 您 should do an 文章 on this.

    我现在撤回先前的说法(好坏),即将下降10%。谁知道价格是否会上涨,但是现在应该保持稳定,因为该党可能会持续一年或更长时间。特别是利率下降

    • “这是什么意思???”

      这意味着中期选举即将到来,宣传部长提供了民主党要求的数字,因为在选举之后,他们将与之前的选举一样进行调整。有些事情永远不会变。

      如果不是在现实生活中,当他们去展位时,牧羊人必须至少对数字感到满意。以来“mesiah”任命的沙皇是这样说的,一定是这样。他曾经撒谎过吗?…..

  • I see 您r point 出租车 . 考虑库存增加, sales will need 至 rise for prices 至 hold. There are more restrictions on lending, so we’看看是否有足够的合格买家。

    • 嗨丹尼斯–这是我认为您误会的地方“考虑库存增加”在我的SoCal市场中,有4个月的供应。 AZN $仍会到来,无论遮阴程度如何,’还在。只需增加价格,销售量就不必增加。对放贷有更多限制吗?看看最近有关放贷人放宽抵押贷款回购限制,降低信用评分和降低首付要求的新闻。这些因素加上实际较低的抵押贷款利率似乎表明市场持平或略有增长。我不’您认为至少要到2016年才会进行有意义的修正。

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