美国住房的未来–撤军,重新考虑通勤,设计收​​入较低的住房,以及抵押贷款市场得到充分补贴的影响。

令人惊讶的是,很少有人意识到住房市场的真正补贴。我曾与那些步入太大而无法倒闭银行的人交谈过, 政府支持的抵押 但是假设这在某种程度上是“自由市场”的作用。即使在公共房利美数据库上获得贷款后,他们仍然希望相信自己正在参加自由市场。为什么?归根结底,这是他们的底线直接受益。住房市场失去了任何自由市场的标签, 大萧条.  Plus, that bank is only able 至 function courtesy of rewriting accounting rules and trillions of dollars in emergency loans.  For over a generation the loans that were made were conservative, required a large down payment, and came at a time when household incomes were rising.  We can argue the merits of government-banking intervention (i.e., the Fed with QE3, mortgage interest deduction, etc) yet the market is now fully addicted on all these external factors.  A Pandora’s Box has been opened and now every action that is taken is more extreme and more 常驻.  Yet the housing market of 至day is nothing like the one many baby 婴儿潮 grew up in and eventually purchased.  Demographics and stagnant incomes will create different variables for the housing market going forward.

负担能力的原动力

案例席勒指数(Case Shiller Index)显示出2012年价格的积极上涨。但这需要在此加以说明。让我们看一下Case Shiller指数和30年固定抵押贷款利率:

案例分析器20年和30年固定抵押利率

了解这一点很重要,因为它解释了房价上涨的原因,也是美联储毫不犹豫地全力以赴的主要原因。 QE3公开邀请。房价已从最高点下跌了31%,但利率却从同一时间点下跌了惊人的46%。

运行一些数字以查看正在发生的事情可能会有所帮助:

2006高峰

房屋价格:$ 200,000

首付款:$ 20,000(10%)

抵押贷款:$ 180,000 @ 6.51 percent

本金和利息:$ 1,138

现在假设这所房子比高峰价格下跌了31%。今天购买这套房子的数量是多少?

2012

房屋价格:$ 138,000

首付款:$ 13,800(10%)

抵押:$ 124,200 @ 3.5%

本金和利息:$ 557

您想知道为什么房价随存货有限而上涨吗?美国的家庭收入中位数为50,000美元。因此,这种额外的钱要花很长的路要走。首先,您意识到预付款所需的金额下降了可观的数量,这意味着人们可以更快潜水(让我们甚至不讨论3.5%的预付款 FHA保险贷款)。接下来,您意识到每月的本金和利息支出从$ 1,138下降到$ 557,下降了一半以上。家庭收入已回到通货膨胀调整后的1990年代最后一次水平,但是这种巨大的增长就是您看到价格上涨的原因。从较低的税收评估中也可以节省成本,并且很可能会降低基于价格的保险费率。对于房价适中的州来说,了解这一点很重要,但对于 加利福尼亚的时髦街区.

现在您会认为现有房屋销售将超出预期:

负担能力与现有房屋销售

负担能力指数: 白色;成屋销售: 黄色 (彭博)-来源:Soberlook.com

您可以看到,可负担能力已大幅反弹。随着价格上涨,价格下降了,但利率降低了,经济崩溃增加了人们的承受能力。您有两种增加负担能力的方法:

-1。降低房价

-2。高收入

-3。降低抵押贷款利率

崩盘后,房价上涨是由于房价下跌所致。今天,重点主要放在降低抵押贷款利率上。较高的收入停滞不前,因此它并非来自这一关键领域。如果美联储真正相信房地产市场的增长将以某种方式增加家庭收入,那为什么要选择QE3?如上文所述,较高的收入将增加住房承受能力。当然,现实是美联储了解全球工资压缩情况,并且十年来家庭收入停滞不前,您可以选择1或3。由于美联储已为银行业的朋友们高估房屋价格,因此选择3是唯一的道路。

低利率会给经济注入多少?

有些人倾向于认为低利率是解决一切问题的方法。在住房方面,人们有深厚的权利意识。 20%的首付过高?下降3.5%怎么样 FHA保险贷款。对于30年期固定利率抵押贷款,利率高出6.5%? 3.5%的抵押贷款怎么样。在该税单方面需要帮助吗?您的抵押贷款越昂贵,您可以注销的越多。这是现成的系统。因此,现在我们开始认为,拥有近3万亿美元资产组合的美联储具有进一步降低利率的神秘力量,但我们已经看到经济的其他部分(例如大学教育,医疗保健,能源,食品等)出现混乱。 。轻松赚钱需要找到家。此外,这一小举动是在购买近5000亿美元MBS的背后。

因此,当我们查看这些数字时,减少的其他几个基点将无济于事:

再融资节省

基本上,每下降25个基点,便为美国消费者注入50亿美元。因此,下降50个基点将注入100亿美元(作为参考,美国消费者每年的支出约为11万亿美元)。因此,那些以某种方式认为这是灵丹妙药的人没有抓住重点,而只是沉迷于 指挥控制住房市场。另外,即使从长远来看,这是糟糕的经济政策,您也会顺应大多数美国家庭的情况。

库存问题

毫无疑问,在美国可出售的库存很少:

待售房屋占劳动年龄人口的百分比

但是请记住,不良管道中大约有540万套房屋。有些在MLS上,但许多仅在止赎过程中。因此,您可能会认为新房销售会飞速增长:

负担能力与新房销售

负担能力指数: 白色;新房销售: 绿色 (Bloomberg)

What is going on here?  New home sales have moved up a bit but certainly not reflective of the insane drop in mortgage rates.  New homes carry a higher cost and demand right now is for affordable homes.  This affordability is being driven by lower interest rates.  It is an interesting trend yet we now have many baby 婴儿潮 retiring and the McMansion style of living is no longer desired by many younger less affluent Americans with smaller families.  Look at the 内陆帝国 在南加州。看看工作日进入洛杉矶和OC的许多动脉,您会发现很多人开车进入洛杉矶和OC。目前,在许多加州地区,汽油价格均超过5美元,创历史新高。

假设有人从科罗纳开车到洛杉矶市中心:

双向行驶:49英里(往返总共98英里)

一周驾驶5天:490英里

让我们假设此人驾驶的是福特Escape等中型SUV,每加仑行驶32英里。每加仑5美元的总成本:

每周76.56美元的汽油费(假设没有周末开车)

在50周内,这笔费用达到了$ 3,828。当一个人可能要通勤的时候,这是给一个人的。家庭取暖和制冷怎么样?这种生活模式听起来可持续吗?让我们甚至不讨论每天坐数小时的交通对心理和身体的影响。即使回头看10年,汽油价格也约为每加仑1.80美元。这给家庭资产负债表带来了重大损失。

因此,您现在拥有许多变量,这些变量使住房与婴儿潮一代有所不同:

-1。您的退休人口庞大。会卖很多吗?缩小尺寸?

-2.  年轻而富裕的一代。我们已经讨论了较低的收入前景,以及许多学生直接从学校背下来的大量学生债务。

-3。生活成本上升和家庭收入停滞。您的杂货账单越来越便宜了吗?加油的成本更低吗?送孩子上学怎么样?您最近看过医疗保险帐单吗?

这就是为什么尽管人口对住房的需求明显,我们仍然看到新房销售并不是真正的“繁荣”。当然,关键是可负担性。大型麦克曼大厦建在内陆帝国等地, 拉斯维加斯,否则预算会受到许多其他因素的限制,佛罗里达可能会遇到困难。出于各种原因,高密度住房对许多年轻的美国人更具吸引力,但最大的原因可能是经济原因。他们根本无法承受在婴儿潮时期占据主导地位的白色栅栏式房屋构想。

美联储在第三轮量化宽松政策中如此积极地行动,这告诉我他们根本不相信美国家庭收入会增加。从他们的角度来看,只要美国人背上沉重的债务并实际上“购买”房屋,iPad,汽车或度假,人们就会继续货车运输。令人担忧的是,将如此多的能源和资源集中在住房上是我们增长的最高点。这一直追溯到艾伦·格林斯潘。

生活水平的提高可能是更好的措施.  And many indicators show this is simply not playing out.  We live in a world of economic dichotomies at this point.  We have access 至 virtually every book ever written with great minds talking about 更好 living practices yet half of our population is overweight.  We have all these technological devices 至 save time and help us become more efficient yet we become less efficient and some are tethered 至 work 24/7.  Automotive advances allow virtually any consumer 至 have a complex piece of machinery that can drive through all kinds of conditions and many simply idle on by on cramped highways.  We have home prices once again going back up in the face of stagnant household incomes.  For all these reasons 至 assume we are going 至 have a “steady” housing market or a boom coming up is simply ignoring the fact that Black Swans are almost embedded into the system.  This is not your parent’s housing market.

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81个回应 至 “美国住房的未来–撤军,重新考虑通勤,设计收​​入较低的住房,以及抵押贷款市场得到充分补贴的影响。”

  • “宾夕法尼亚大学金融学教授杰里米·西格尔(Jeremy Siegel)’沃顿商学院的沃顿商学院(Wharton School)表示,如果国会不采取任何措施阻止经济在财政悬崖上下滑,那么到年底,股价可能会下跌20%。”

  • -1。您的退休人口庞大。会卖很多吗?缩小尺寸?

    http://housingperspectives.blogspot.com/2012/09/over-next-two-decades-baby-boomers-will.html

    在接下来的两个十年中,婴儿潮一代将老龄化

    “…the vast majority of baby boom household dissolution won’t occur until after 2030. Only about 15 percent of the 46+ million units baby 婴儿潮 now occupy will be turned back 至 the market between now and 2030, assuming cohort household dissolution rates held constant at 2000-2010 levels. This works out 至 about 1 million 至tal baby boomer housing units returned 至 the market between 2010 and 2020, and another 6.2 million between 2020 and 2030. For owner-occupied housing, these numbers are 165,000 during 2010-2020 and 5.2 million between 2020 and 2030. If baby 婴儿潮 are healthier and live longer than their immediate predecessors, these numbers should be even lower.

    If more than 85 percent of baby 婴儿潮 will continue 至 occupy housing as household heads for the next two decades, can we say anything with confidence about how they will affect housing markets? Housing analysts have mostly focused on housing adjustments that aging 婴儿潮 will likely make by moving – 至 smaller or one-story homes (perhaps in communities that are scaled 至 be less automobile dependent); 至 retirement destinations that are warmer, have lower taxes, or are “senior oriented” in terms of services and leisure opportunities; or 至 locations closer 至 kids and grandkids. Eventually, some will find themselves moving 至 assisted living. While during the next two decades many 婴儿潮 will do all of these things, the majority of 婴儿潮 will almost certainly not do any of them. The majority of baby boom homeowners over the next two decades will simply age in place.”

    • 感谢您的链接。

      我总是指出佛罗里达是婴儿潮一代活动的衡量指标。您可能会认为,随着Boomers每天以10,000的速度达到65岁(自2011年1月1日以来一直持续到2031年,总计7,350万个灵魂),阳光之州将目睹竞标价格惊人的廉价RE现在可用。 Isn’不会发生。大多数婴儿潮一代应出于必要而搬到那里,以免收所得税,低财产税,最低的服装和能源成本,当然还有温暖的冬天。他们能’t, because they’被困在北部的不动产中,没有积蓄。

      • 佛罗里达的财产税很低?我不敢苟同。这取决于给定区域中的财产是否已经过去了三十年周期。我在迈阿密地铁中拥有较高的100个房地产’当实际税率约为2.3%时,税率超过4%。这是由于2007年进行的评估&不会使用当前房屋价值进行更新。

        例如,以西棕榈到迈阿密海滩等沿海地区的清单为例。有成百上千的价格被认为是可以负担的商品,但可能永远不会卖给过高的税单。

      • Whoops, my bad. Still 更好 than NY metro or a lot of the northeast. Every now and then I check out prices in upstate NY, beautiful farm country with cheap homes, but get hit in the face with the 财产税es.

        佛罗里达州的库存仍然惊人。 齐洛只会向您显示二十页的产品供您搜索,而且很多时候所有二十页都充满了赎回权。

      • 佛罗里达是一个污水池;虫子,高温,潮湿,犯罪–不用了,谢谢。我希望前往离华盛顿州最远的角落。

    • 我认为这是一个好点,许多人都可以尝试走这条路线。一件事不是’看过的是婴儿潮时期的资产负债表。

      许多人一次被认为要退役到佛罗里达州和其他温暖的气候。逻辑上拥有可靠的资产负债表,超低价格和超低利率’t many 婴儿潮 have pounced on the vacation home (now) and retirement home (later) idea? I’m not a boomer, and fairly conservative, but I would have accelerated the move given the circumstance. And yet no one really did, you saw a lot more of it in the 2003-2006 period. Knowing plenty of 婴儿潮 and having an idea of the financial picture, my conclusion is that a huge group of this cohort are not prepared for retirement and aren’坐在一个体面的资产负债表上。

      I think when the market popped @2000, 婴儿潮 running 至o much risk there started piling 钱 into their homes thinking it was going 至 be their retirement asset. A lot of them up sized, remodeled, or bought second homes in the coming years (peak earnings years for many). This is another serious hit and I think a huge number need access 至 their housing wealth (from 2-4 purchases at parabolic prices courtesy of interest rates falling from 1980-now). Maybe this will be reverse 抵押贷款 or something but this whole group seems 至 have been 至o heavily levered and illiquid.

      长远存在–这些数字的另一面是持有能力。鉴于生活成本增加以及无法以高收入维持就业,其中较大比例的人可能无法保留这些房屋。从我有限的样本中,我知道属于资金不足类别的人比不属于’t.

      • “鉴于生活成本增加以及无法以高收入维持就业,其中较大比例的人可能无法保留这些房屋。”

        我希望这会导致西方滑雪公寓价值崩溃,但是,我不’还没看到,就让我挠头。谈论轻浮的财产最能使开支液化,但是,在某些地方,市场几乎没有动摇’d爱退休。我想这已经停止了,这令人鼓舞。也许吧’仍然漂浮在空中的威尔·土狼,但是,我’我已经厌倦了等他摔倒。

        顺便说一句,滑雪公寓市场是我在泡沫期间出现的一些最荒谬的估值的所在地–$ 250,000的季度共享时间。通常情况下,主要设施可滑雪进出,而其他设施则丰富多样。您会发现有人在把这些东西倒在Zillow上。他们在想什么?一世’押金可以直接追溯到HELOC贷款。哑。

  • 恩斯特·布洛费尔德

    当我2004年在SoCal的中层区域之一出售房屋时,这个地方在市场上停留了2天,而我有8个报价。 8个报价中有7个是100%融资。首付定金的是:您猜对了,定金3.5%(即FHA)。

    没有住房需求,因为大多数人没有储蓄,也没有获得非FHA贷款所需的720+的FICO(即原始贷款的70%)。如果您将FICO要求降至640 *,并将首付降至0%,房屋销售将激增,并且2000年代的房地产泡沫将在明天恢复。

    • 顺便说一句,您可以获得5%的常规贷款,信用评分为660,因此您可能想检查一下事实。您还可以获得常规贷款,首付降低3 %%,但价格稍高一些

    • 在我们打字时,泡沫正在重新形成,银行正在降低标准。

    • ”如果您将FICO要求降至640 *,并将首付降至0%,房屋销售将激增,并且2000年代的房地产泡沫将在明天恢复。”

      你不做的一件事’没提。这些贷款大部分都被切成薄片并切成小方块,并作为证券出售给了世界各地的投资者,我们尊敬的评级机构在其上加盖了AAA评级的保证。这确实使市场走向了市场,甚至把德国人都当成是傻瓜,被当作傻瓜,更不用说那些在树林里辣妹的新兴市场客户了,他们准备逃之lee。我可以’看不到这种情况又发生了三十年,那时的记忆不再使人记忆犹新,’一群认为这一次的孩子’s different.

  • 医生,您的博客很棒。我已将它推荐给任何想听的人。您的最后一段可能是最有见地的。我长大了成为科学家的梦想。那时,不可避免的是科学时代将使所有人的生活变得美好。我们将依靠科学生活在月球上,治愈癌症,结束战争。那是梦想。

    科学给了我们什么?当然,电脑和iPhone很有趣。汽车比以前更安全,更强大。现在,几乎所有的人类知识纲要都在线上。

    但是,所有这些科学并没有使我们更加健康,更加快乐,或者彼此更加关心。这些演变将需要更多的时间和更多的心。

    • Science sure has made out lives 更好. Definitely healthwise. My wife and I are in our 60’和我们的父母仍在附近。他汀类药物可预防心脏病发作。起搏器和支架使您进入90年代。我可以坐在家里做银行业务,付账单,调整我的投资组合并上课。

      • 医疗行业不’不要从死人身上赚钱。一个很好的计划是让老年人活着,同时吸干他们的积蓄和退休金。所以我们的生活是“better”, because we’保持生命,同时又被那些浪费我们生命和注意力的毫无价值的电子产品所分散。效果很好。

      • 他汀类药物不能预防心脏病发作。他汀类药物可降低血液胆固醇,这是他们被证明唯一能做的事情,不幸的是,没有一项研究能够证明降低胆固醇水平可以减少心脏病发作。唐’相信吗?继续在Medline上搜索研究。您的医生向您出售他汀类药物,因为制药公司已将您的医生带到了有趣的地方“educational”邮轮,并说服他开处方。他汀类药物是副作用城市,并没有减少实际的心脏病发作。

      • 科技的进步可以使人们的寿命更长一些,但是没有任何证据可以使人们的身心健康(精神上或身体上)—实际上,我会说相反的说法。

    • Science is a 至ol. Just like a hammer. Or a gun. Or 钱. It is neutral. What it does for you depends on what you do with it. It is 至o easy in our society 至 sit back, be lazy, and expect the world 至 come 至 us. We spend a considerable amount of time chasing leisure and escapism. And that will not further the march of science, except 至 march it straight out of our borders 至ward other nations more willing 至 embrace the notion of a constant pursuit of improvement. It is silly 至 lament what it has or has not brought 至 us. We brought things. We made them. Inventions are made by people. Discoveries are the result of curiosity and 热情. Seemingly and sadly, these days, our culture and system seem 至 quash those critical feelings.

  • 从我所看到的“20 somethings”,这应该称为较懒惰的一代。他们认为每天更新3次Facebook帐户并排队等待最新的电话是富有成效的工作。
    If they spent as much time working on their 事业, that could afford that house.

    • We 唐't Make Those Drinks No More

      I’他们会继承许多遗产,可能会得到许多人的帮助,最终会有很多人得到房屋,有大量的政府财政援助,有来自妈妈/爸爸的礼物,或者有人去世了。特别是在卡利(Cali),一个凉爽,时髦,有文化,开明的人们生活的神奇土地。

      • FWIW,Corona有两个地铁站。如果您在Metrolink车站附近(例如Downtown LA)工作,则可以在一个多小时的时间内上班’每月只需​​花费$ 250,即可享受无限制的巴士接送服务。那’这是我上班上下班时曾经做过的事情,但现在我只是坐在家里。从库卡蒙格牧场(Rancho Cucamonga)’更好。他们有一列快车,只停一次,所以你’在DTLA中的时间少于45分钟。

      • 权衡通勤的汽油成本与没有通勤的较高标价的房屋相比,还需要考虑另一件事。’例如,30万美元的电晕与70万美元的南湾。相信你 ’短期内我会支付更多的交通费用,但30万美元的贷款加上20%的首付=每月约1400美元。与您购买价值70万美元以上的房屋相比,加倍按揭付款的可能性更加现实。加倍支付意味着您可以在7年内还清贷款,而不是陷入30万美元以上的30年抵押贷款之中。 7年,然后是财务自由与30万美元的30年契约债务还本付息。这完全取决于您要走的路。对于我来说,我认为他们俩都会这样做,这取决于您短期和长期的牺牲’d rather take.

      • @西格玛
        电晕是一百万度,与海滩相比,空气是肮脏的内陆。

        在科罗纳(Corona)使用公共交通工具,您仍然需要开车去地铁站,因为那里总是很热,谁能步行到车站,出汗并进入办公室?我可以’汗流all背地去办公室。因此,一个人必须养成一辆汽车,这具有相当大的固定成本。
        45分钟一种通勤方式?这应该是理想的吗?那从您办公室到车站的公共汽车呢?那么每天花2个小时上下班吗?

        不用了,我们从办公室租了5英里,往返通勤时间为20分钟,每月为我们的开车不到两辆汽油。我们的时间比“pride of ownership” in Corona.

    • 天哪这是什么‘career’你说什么大声笑

    • 20东西穿’有很多令人兴奋的事情。他们那里没有胡萝卜。您听起来像个旧计时器,一个运送Rainbow面包的家伙可以买房子并拥有家庭。我知道,因为这是我父亲。这20种东西得到的一份工作甚至都不能使他们离开父母的家,更不用说买自己的房子和建立家庭了。你的婴儿潮一代对20种事物的困境毫不留情。记住,您这一代人能够在大学期间一路过关斩将。大学生的平均工作几乎不支付食物和交通费用…该方程式中没有住房。老实说,这里没有生活或期待。他们无法单枪匹马地走出自己的事业,从而过上更好的生活。他们被迫拿出巨额贷款,只是为了争夺星巴克的工作。并非每个人都被当做工程师,医生或科学家。如果你不这样做’在一个备受追捧的STEM领域之一获得学位,未来的工作是胡扯。您可能非常聪明,但是没有适合您的工作。教育是阶梯式的,但除非父母支付或您将自己的灵魂卖给魔鬼以获得那些可怕的大学贷款,否则教育就被切断了。对于刚开始的年轻人来说,情况与30-40年前不同。 30至40年前的任何白痴都可以通过低于标准的教育/智力为自己过上体面的生活。高中文凭和努力工作是通向美国梦的大门,而大学学位则是锦上添花。我知道你必须对自己说“I’一个白痴,我做到了”。对于这20个东西,小节要高得多。

      • 我最近开始看到的成功的孩子就是那个’自己创业的人。他们发现不再需要公司阶梯。

      • 佳士得
        说得很好。我特别喜欢“gramps”结尾。我确实认为很多“boomers”毫无头绪,并希望保持这种状态。他们不’不想看到这一代人有多困难,以便他们可以继续实践自己的文化“consumerism”不必看所有事情的真相。我很少能和父亲一起解决与我一生的经济现实有关的任何事情,而没有父亲看着我,就像我只是个不休的孩子一样。同时,他花了35加仑一加仑的汽油和每月250美元的三卧室两浴房屋抵押贷款,同时与妻子一起养育了四个孩子,并付了钱。一世’d喜欢那笔交易。作为三个孩子的父亲,几乎不可能摆脱我的冷嘲热讽,为我的孩子们看到光明的未来。上帝知道,我希望我’m wrong. I’我最后会说’这是已故的凯文·吉尔伯特(Kevin Gilbert)在他的歌曲《善良》中写的惊人歌词,就像这样,“Goodness Gracious of apathy I sing, the baby 婴儿潮 had it all and wasted everything. Now recess is almost over, and they won’t get off the swing.”他在1994年撰写此文时,已经写在墙上。

      • 它很有趣,我读了罗伯茨的帖子,看到它来自那里的某人30’s or early 40’s who “made it”因此认为其他所有人也可以。

        我今年49岁,我所认识的每个年龄段或更大的年龄段,所有人的情况都变得越来越糟。至少我有机会在一切都陷入困境之前就拿了一个窝蛋。我可以’想象不到今天的年轻人有多么令人沮丧。

        我认为在拉拉土地上的那一组人是退休人员,他们有积蓄的钱,退休金以及社会保障。我从西亚利桑那州太阳城认识一些人,我想这可以解释为什么他们压倒性地投票给共和党人。

      • 我是将近40岁的Gen-Xer,但我完全同情这20种东西。我只是不’不明白为什么他们现在只看到“American Dream”是个大骗局,因为我20岁时就已经这样了,自那以后情况只会变得更糟。

        那’s why I didn’在过去的20年中,我们一直在担心举办老鼠赛跑,购买McMansion以及建立自己的“career”。回想起来,好的举动。

      • 拜托,好人’ days argument. Let’我们不会忘记第二次世界大战中成千上万的美国人死亡,韩国的5万,越南的5万…所有青少年或二十来岁的东西。女人完全依赖男人。没有中央空调,带有7个电视台的黑白电视,每户一辆汽车,仅带安全带的汽车,只有一个就令人兴奋’每天在工厂工作10个小时,酗酒和吸烟猖,,容忍家庭暴力,污染,核战争…这个清单不胜枚举。

        二十种事物让世界变得前所未有的舒适。

        现在年轻人容易吗?可能不是,但是曾经吗?

      • 伟大的观察克里斯蒂。我有3个20岁的人节俭,努力工作和避风港’抱怨他们的大学学位不是’一张金票,但是一个机会。我们以这种方式饲养它们。在51岁那年,我知道我这一代有很多懒惰的薄片。我们的孩子陷入了他们的历史人口统计和情况。我看到很多好心的年轻人’与中年人和老年人一样自私。我的儿子们的志愿工作比我年龄更大。而且我们是保守的,而不是期望政府的左撇子抱怨者’n 至 do everything.

      • 我是技术的中层经理。我们可以’找不到足够的美国孩子来雇用。这些都是高薪工作。我不’不能理解为什么更多的孩子不花精力在高要求的领域获得学位。我自己的女儿在上大学,想学习文科。她非常机智…只是对科学,工程等不感兴趣…我们在这里告诉她,她正在研究成为未来的星巴克咖啡师。我在一个六口之家长大,从来没有期望过施舍。我没有’想不到我的“passion”是在选择职业时,主要是实际情况。我想我们的孩子只是避风港’不得不挨家挨户,割草草坪,以减少经验不足的钱,或者见证印度人和其他最近从事技术工作的移民所造成的贫困。

    • 忽略20条评论的评论’s持有不可偿还的学生贷款,无法获得有意义的就业机会;如果这样做,他们将获得低于标准的工资,且法定储备金已经贬值!它’就像责怪餐厅的不良食物。就像经济困境一样,是因为一代人的懒散。大声笑。附言我今年50岁,但是已经开始接受我们的货币政策,这些政策基本上是合法的欺诈行为。这就是为什么事情就是这样。这是有目的的。那’s why you won’听不到伪造的政客讨论任何实质性的东西。享受狗狗和小马表演,因为我们的经济冲到了马桶里,所以银行家最终拥有了这一切!

    • 唐’认为就是这么简单的罗伯特。

      事实是,我在1986年以每小时10.00的工作和38,000的权益购买了一家精简房,当时的价格为38,000。

      这座房子位于霍索恩区(Hawthorn)波特兰市区4英里范围内,该地区早在1986年就很受欢迎,现在的房子价值约32万。我曾经做过同样的工厂工作,现在每小时工资18.00,而今天在那里工作的人们再也无法指望买同样的房子。

      发生了根本变化,变化是我们的工业基础已经运到中国,而我们的FED则认为,永无止境的住房狂热可以用某种方式替代它。

      您说对了,如果有人投入生活,他们就能负担得起梦想中的房子。当我在1986年买下那套房子时,我所需要的只是我的自我,高中学历和一份工作。今天,我很可能会接受大学教育(以及随之而来的债务)和第二笔收入(工作中的配偶或两个工作),以及两个工作来负担同一所房子。

      • 马丁,我80年代住在波特兰,在那里认识几个人。有一些因素改变了价格。第一低利率主要是由于USG对FIRE行业的偏见。您的$ 335.00的10%贷款还可以买到两倍多的价格,因此,仅在这个因素上,您就可以将您要求的原始价格从38,000提高到80,000。因此,现在假设工资因子为2倍(根据BLS统计)的80,000倍= 160,000。这就是我们正在使用的基准。第二个因素是分区法律和总体施工法规。波特兰正努力使自己成为一个高密度的城市,这使得新建工程的成本过高。霍索恩(Hawthorne)地区就在附近,是理想的住所。我认为可以公平地说,这些规定对当地的价格造成了两倍的影响。毕竟,如果您以16万美元的价格从波特兰限制区以外的地方通勤,仍然可以得到一个入门之家。

    • 罗伯特(Trolltastic),罗伯特(Robert) 8.5 / 10

    • 布兰克芬勋爵

      罗伯特,时代改变了我的朋友。人群看起来似乎与现实脱节的20种东西,但它们完全被搞砸了。大学毕业生的工作很少,唐’甚至今天都不敢尝试以高中文凭毕业。我的一位同事于今年早些时候让他的儿子从Cal Poly Pomona毕业,获得了工程学学位。…尚无工作前景。没事,娜达,齐尔奇!他逐渐意识到,搬出加利福尼亚很快将成为现实。

      所以让’s看到了前几代人继承的20种东西:一个几乎没有活着的有薪工作的经济,大量的学生贷款,已经外包且永远不会回来的工业基础,每加仑汽油4美元以上,高住房和租金价格,高昂的医疗保健成本,16T国家债务,无法修复的应享权利计划,他们需要保留资金,以便退休人员可以继续生活。如您所见,他们得到了一笔不小的交易。对于这些孩子,我感到非常抱歉,他们将需要将来能获得的所有帮助。

    • 回复:罗伯特

      每天3次更新Facebook页面可能总共需要15分钟。新iPhone每年大约发布一次。如果您可以向我展示一个二十多岁的职业,一天需要花费15分钟,而每年一次的过夜活动可以使您购买房屋,那么您必须是拥有Hotmail帐户的尼日利亚王子。

      每当我遇到具有“您的孩子”水平的人时,他们就会离开草坪经济自鸣得意’几乎总是退休,并有足够的设定受益养老金(今天几乎不存在)’的劳动力),通常是来自政府或政府承包商的工作(航空航天,军事工业等),即纳税人吐口露茶话时,他们的生活由纳税人承担;或者他们从家庭那里继承了原始房屋和/或大量财富。

      我在大学校园里工作并意识到今天’与二十年前相比,我们这一代人在经济上更加艰难—相对于潜在收入而言,学费更高,生活成本更高,工作前景也有所减少。

    • 杰米·贾米森(Jamie Jamison)

      哇,从我身上’我一直与千禧一代一起工作的20种东西见过,尽管由于在大众媒介即回声腔中印刷的太多太多令人难以置信的愚蠢文章而经常被懒惰和嘲笑,却具有良好的职业道德。现在,如果您要看的是无用的,无用的,标题为“ douchebags”的东西,看起来比婴儿潮一代更远了,这一代人将所有东西都放在了一个银色的盘子上,然后又开始为其他所有人搞砸了,他们继续为其他人搞砸。

      • 您的帖子无非是敌对言论。你在胡说八道。普通美国人一直努力工作。现在,如果您想猛烈抨击罗姆尼,他真的只会追随里根和the细流的财富俱乐部。它’s not the 婴儿潮 per se but the banksters and corporate raiders who sold the whole country down the drain. Before Walmart made China the new emperor your average American was a working guy who loathed Communists and worked at a manufacturing job. Most 婴儿潮 bled American blue and never saw the scam coming.

  • 在旅鼠经历生物系统崩溃的背景下拍摄,难怪有洞穴处于混乱状态吗?

  • 辛西娅·库兰

    好吧,在加利福尼亚州,学生欠债并不是造成收入降低的真正因素,年轻人的拉美裔比白人多,而白人则少,而西班牙裔美国人在高中和大学毕业的经历要少于白人或亚裔。在拉县30岁以下的人口中,西班牙裔约占53%。一个亮点是西班牙裔美国人的出生率正在下降,因此平均而言,钱少的西班牙裔家庭将有更少的孩子去挣钱。墨西哥’美国的出生率也在不断提高,在下一个十年左右的时间里,许多低技能和贫穷的人移民到加利福尼亚,随着当前的经济衰退,其放慢了脚步。

  • 辛西娅·库兰

    就个性而言,我认为内陆帝国仍将像上面提到的那样增长,这将吸引更多的西班牙裔人口,并且在沿河地区尤其会带来更多的就业机会。城市中的人主要吸引白人。拉县虽然有时在西班牙裔地区的房屋价格较低,但有些会留下来。天然气可能会在5年内变得更便宜,而且会不断循环。问题县是奥兰治(Orange),除了在西阿纳海姆(West Anaheim)或圣安娜(Santa Ana)之类的墨西哥一些地区外,这非常昂贵,这可能使一些第二代墨西哥人不在家,而不是外出内陆帝国。

  • 房屋泡沫博士,

    您能谈谈中俄出售石油和人民币贸易如何影响房地产市场吗?与美国政府一起使美元贬值…

  • 如果抵押贷款利率再次下降,这将再次推高房地产价格…银行处理的拖欠住房的数量仍在下降。那里’他们没有理由改变这一点。
    我告诉一个在过去三年里一直在水下的朋友,她的外出机会正在迅速接近,不容错过。

  • 在您的2006年至2012年成本示例中,您忽略了2006年与2012年相比租用同一所房子的价格。我认为您’我会发现另一个巨大的动机是租金平价。以每月500美元或600美元的抵押贷款付款,他们的抵押贷款可能比租金便宜。

  • 优秀的帖子!关于McMansions的考虑因素是家庭数量增加了一倍。就我而言,我们与母亲一起生活,所以我们买了一栋非常大的房子(不过,我认为它可以被认为是McMansion),因为我们要容纳更多的人。我认为,家庭正在成倍地生活在一起,这使得对拥有法律诉讼的母亲的大型房产的需求增加。可负担性是关键,但这取决于有多少工薪阶层为抵押贷款做出贡献,而我母亲则这样做。费耶–我们下跌了10%,常规贷款超过了750 fico,也许我们不是’t the norm.

  • 好文章!我很高兴知道那里还有其他人知道发生了什么事!谢谢您,并继续发送真相。

  • 在通勤期间,SUV的行驶速度为32英里/加仑?哈哈哈哈哈哈哈哈哈!

    • 是的,我要说….

      我在普锐斯的高速公路上可以达到38英里/加仑以上,唯一的好处是,如果交通完全停止,发动机就会关闭。

  • “生活水平的提高可能是更好的措施”。我一生都住在So Cal。当我60年代小时候’s and 70’是,我街区的每个人都(抵押)拥有他们的房屋,并且所有妈妈都留在家中。所有这些都是蓝领薪水。到80年代初我准备买房的时候 ’s,买房花了两笔好薪水(这是拉哈布拉的公寓!)。在我看来,房价上涨是为了利用妇女不仅受雇而且还从事专业和全职工作时出现的收入增长。在此之前,没有妇女工作时,“permanent”,因为如果她怀孕或想待在家里可以随时退出。 (不要对留在家中的看护者做出价值判断,这取决于个人家庭,而只是说明情况如何)。我认为70年代的某个地方’s and 80’生活水平令人垂涎,我们真的没有’注意。在索卡(So Cal),蓝领工人根本不可能再买房,而他/她的伴侣也要呆在家里,当然也不是整个社区。每个人都必须工作,这意味着几乎每个人都必须开车。所以。校准房地产的定价基于汽车,廉价汽油以及对一个小时以上的交通的渴望。既然天然气不便宜,那么在边远地区会发生什么呢?这其中的任何一个如何指向恢复?生活水平的提高?…..not in America.

    • 发生的事情是美联储造成的美元贬值,通货膨胀。好老头的银行家偷走了我们过去40年的财富和生活水平。工资跟不上真实的生活成本增长。在许多人中间也有这种反工会的情绪,我认为媒体对此很反感。仅需要两个收入家庭来维持体面的生活水平。在90’信用卡使用激增,学生贷款债务,汽车贷款等。过去40年来,我们一直生活在一种幻觉中。

  • 问题:为什么大多数OC中产阶级住在尔湾以南?他们为什么愿意加倍努力呢?一个答案可能是他们没有’喜欢密集的生活。他们更喜欢与志同道合的人在一起的人口特性。他们喜欢和他们在一起‘own crowd’.

    为什么人们居住在内陆帝国,那里有MC大厦,3小时的通勤路程和5美元的汽油费?…maybe they don’完全不像OC人群或OC生活方式,甚至在某种程度上,甚至反社会,这取决于您的观点。

    也许有人可以提出一些关于公寓空置率的指标,这些指标在中央OC中,但应该有所减少,因为那些人​​可以’负担不起IE通勤将离他们的工作地点更近的地方…离开那些负担得起的人,住上3小时的通勤路线和他们的mc大厦。

    因此,从远景来看,这实际上将中央OC人群转变为IE族的更高层次的人群,这就是促使人们选择住在Irvine或现在的Chino和IE其余部分以南的同一原因。这也是人们在塞里托斯(Cerritos)是一家奶牛场而市中心的圣安娜(Santa Ana)只是小镇上的购物中心时选择离开洛杉矶的原因。

    这种转变既没有格林斯潘或伯南克所做的任何事情,抵押贷款利率或补贴住房也没有。

    • 我认为OC更像是“haves” & “the have nots”.

      OC海滩社区(Newps,CDM,&拉古纳(Laguna)通常是较古老的城镇,有很多钱(例如长期,“executive”,没有抵押的高收入房主 &通常有中年儿童)。而像阿里索维耶霍(Aliso Viejo),RSM或拉德拉牧场(Ladera Ranch)这样的新南县城镇通常都是中产阶级,平均年龄在30至40岁左右(例如,两个有大学年龄或年幼子女的收入劳动者。)然后您在许多低档社区OC中心城市(例如Stabba Ana,Anacrime,&Garbage Grove),通常收入最低,有多个工薪阶层,有多个不同年龄的孩子,可以帮助他们“OC Lifestyle”这两个其他类中的一个。一世’确保来自中OC的许多保姆,清洁女工和园丁都喜欢在这些清洁工中度过的时光&每天工作的更安全社区。这就是OC的全部意义…

      • We 唐't Make Those Drinks No More

        “I’确保来自中OC的许多保姆,清洁女工和园丁都喜欢在这些清洁工中度过的时光&每天工作的更安全社区。这就是OC的全部意义…”

        从东部/南部洛杉矶通勤的保姆,清洁女工和园丁们是否喜欢在每天工作的WestLA,比佛利山庄等更清洁,更安全的社区度过自己的时间?还是乘坐从布朗克斯到曼哈顿上班的火车的家政服务人员,他们有所不同吗?不’这种事情在美国几乎每个大都会都会发生,还是OC独特地不同?一世’m confused….

  • 以上是一组奇怪的评论。
    我们有些抱怨学生贷款欠债,并且缺乏一些集中学习的机会。也许那个学生应该看到,即使是职业学校教育也可以创造一条职业道路。这些学生也看不到职业道路。我大学毕业,工作时薪为$ 6.86 / hr,不到8年的年收入为$ 180K。虽然事后看来,我应该留在这份工作上,但是那’s a different story.
    这些学生希望走出大学,立即拥有房屋,汽车,手机和其他所有物品。毕竟,他们在大学期间拥有如此多的好东西,他们把学生贷款贷给了这些东西。
    这些学生和以前的学生也应将此作为经济学课程。您为什么认为教育成本飞涨?因为学生可以用贷款支付任何所需的学费–就像前几年的住房一样,他们获得的固定收入没有资产的学生贷款。取消学生贷款计划,大学将迅速适应降低价格的要求。它’那些借钱多付的学生无法获得他们所期望的东西。
    我个人很喜欢McMansion提供的茧形装饰。只需购买一辆50mpg的汽车,然后在家中利用替代能源(不断创新,使人们可以负担得起的价格不断上涨)就可以了,但是’s me.
    学生应停止抱怨并开始工作。它’有趣的是,OWS的学生在接受了所有的教育之后,不仅会聚在一起开发新型的太阳能电池板或气动汽车,还是解决了许多社会问题,因此将他们推向了1% 。相反,每个人都停留在愚蠢的期望上。
    阅读耸耸肩膀的Atlas,改变生活。

    • 真。只是让您的生活适合小说的模样?那真是一个不可思议的现实。制作气动汽车?并输入百分之一?输入妄想海报。放下兰德(Rand),虚假新闻并获得线索。请。

      • 听见!

      • 我可能会产生幻想,因为我认为当今的学生甚至OWS类型通常都非常聪明并且受过良好的教育,但是却不了解如何应用这些知识。他们正在等待一份工作,而不是创造一份工作。我以为像阿特拉斯耸耸肩(Atlas Shrugged)这样的书可以为这种可能性打开思路。它是小说中最常被提及的小说之一,它对周围的一些最有权势和最有影响力的人产生了改变生活的影响。
        至于气动汽车。这是一个聪明的人在等待某人做某事时可以做的例子。“give them”一份工作。我不在乎它是汽车还是其他。想法是发明一些与其价值观相符的东西。至于他们是一辆气动汽车,我刚刚读到了一部在空中飞行62英里范围时达到42MPH的汽车“fill up”一分钟。毫无疑问,他们在OWS类型和失业的学生中属于很多科学家,工程师等。他们的潜力惊人,令人难以置信,他们在等待领导者,而实际上他们应该领导自己,然后输入1% 。毕竟,如果“大鸟”女星几乎是1%’r,任何人都有机会。
        回到房屋。

    • “这些学生希望走出大学,立即拥有房屋,汽车,手机和其他所有物品。”

      Yes, like their parents did. 那 is somehow wrong?

  • DHB博士,

    最近写的最有见地的段落之一。 DHB已列出问题
    甚至不考虑峰值石油和其他峰值资源的影响。

    如果将这些问题包括在内,那么对于新一代人来说,情况就更糟了。
    参见energybulletin.net,theoildrum.com。阅读几个星期,您将
    得到图片。另请参阅chrismartenson.com,Charles Hugh Smith的oftwominds.com博客以及James Quinn’s theburningplatform.com。

    许多正在建造的新房屋不是SFR,而是多个单元。
    此外,其中许多都是在城市中,您可以步行到大多数不上下班的地方。

    从2007年到2012年,按18-34岁年龄组的汽油使用量下降了惊人的25%。对您附近的这些人进行轶事调查,您会发现很多
    他们走路,骑自行车,拼车,甚至没有车!

    因此郊区景观已死!
    保持DHB的良好工作。我们需要更多像您这样的数据驱动网站
    而不是最近选举广告喷出的浅口热气。

  • 不可思议的文章HB博士。住房的概念已经改变,我们有恐龙在经营美联储。他们的行为将永远使美国真正的经济陷入困境,从而使银行家朋友受益。可悲的。

    http://Www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 像我们这样的人,读过此博客的人何时会站起来说出足够的话,并要求更改系统。这就是要采取的措施,这个国家值得保存吗?女人,以前工作过’的权利,公民权利,结束奴隶制等。我们什么时候才能从银行家手中夺回权力?!!!

  • 我感到惊讶的是,在这里没有人提到我们行业的许多领域急需的熟练技工的缺乏,而且出色的工作常常在乞讨。全国各地有绝望的雇主试图说服HS毕业生放弃传统的大学学位,而转向一种更加可行的职业教育,但徒劳无益。–任期的雇主。为什么这么多工作没有完成?多年来,年轻一代一直受教育于大学学位是如何取得成功的唯一途径,而且与工业产出有关的任何事情都是肮脏的,不酷的,而且常常令人感到羞耻。我上了一所社区大学,然后升入四岁–一年的大学,而我的社区大学–当时(1979年左右)的职业课程。此外,其中许多职位都位于那些糟糕,干草种子,落后的农村社区–位于没有自我的州–尊重时髦的doofus甚至会想到居住。我有一个朋友,他在伊利诺伊州皮奥里亚以南几英里的小镇经营铸造厂–他为拥有合适职业学位的设备操作员开设了三个职位,每个工作仅在第一个完整年度就支付了超过6万美元,还有额外的福利和奖金(取决于整个工厂)’的输出)。在那个领域,这样的薪水可以让你赚3– bedroom, 2 –不到20万美元就可以在一个极好的社区中沐浴。因此,尽管我当然理解这么多20人的困境–与他们的大学学位有关’不能假设他们可以’重新调整他们的期望,至少尝试着眼于在这种经济环境下更可行的事情。下一个

    • 大。那’叫做立即满足,而不是超前思考。几年后将制造工作转移到越南会怎样?请问这“skilled tradesman”得到一份甜蜜的遣散费,这将缓解他或她从中产阶级身份上的跌落,直到他或她找到新工作?可能不是,当然,那个工人不能指望在他们身后建立工会来帮助谈判这种缓冲,因为工会没有’甚至不存在于我们国家公共领域之外。

      我于1975年大学毕业,即使那时,我仍可以在福特当地的工厂取得不错的工会成绩,只要保持我的水平,在接下来的十年中,中产阶级的工资就可以赚得不错,而且有保证的增长闭上嘴,努力工作。看看结果如何。很高兴我在墙上看到了一点文字。而且,这些人中有许多人拥有本应被认为是出色的技能“marketable”。问题是,他们不得不搬到日本找回旧工作。现在它’s China or Vietnam.

      而且,以为我们可以选举一位总统’该公司的商业专长正在研究如何将这位美国工人从工作中解雇出来,以便他可以赚到无数的钱,并将其从美国国税局中隐藏起来。在这个世界上,你怎么能告诉某个孩子在这种浪潮下试图在行业中建立工作生活呢?我,我’d把握机会从事金融或法律,或两者兼而有之。那’这几天您可以在这里赚钱。不工作。

      • 尝试在将来保留自己的政治见解–您刚刚发表了这样的评论。罢工为非–反应迅速,您的荣幸。

      • Dmac,放弃圣职。您的评论同样具有政治性和说服力。

      • @Dmac

        政治?当然可以,但是’在这里变得真实。如果我要向年轻人建议他或她的职业道路,那肯定不会’处于我们的政客允许的地区,并将允许我们的经济消失。看到许多孩子努力朝着健康的中产阶级状态迈进,并让货币兑换商将其全部拿走以获取丰厚的利润,这有点悲剧。

      • 我不’t think I’很快就会打电话给中国的电工或水管工做家务电话

      • 嗨凯尔–请在此处解释您的声明,并提供支持示例。

  • 虽然我同意大多数HB博士’的观点,我不同意资产评估越低与承受能力越高有关的观点。恰当的例子:尽管我的财产评估减少了近端。在过去三年中,除水/污水处理费和卫生费增加外,我的财产/学校应纳税额增加了115%,达到25%。我的房屋保险费也是“rebuild”成本,根据保险矩阵,尽管价值下降,但已经膨胀。
    进一步考虑,最近我的本地实用程序是“marking/mapping”地下公用设施的街道进行监控。我的市政’像许多较老的城市一样,其基础设施已有一百多年的历史了。巧合的是,最近有一条主要的污水管道破裂了3-5百万。加仑的原污水排入哈德逊河(8月,沿河上游的一个城镇也发生了类似事件)。尽管市政当局有资格获得联邦贷款计划的担保,以进行未来的维修,但该市仍必须为不可避免的重建以及所有老化的基础设施提供资金。毫无疑问,这将通过发行债券以增加税收来偿还。 WHO’打算购买这些市政债券?养老基金在寻找收益?美联储?我们都会以一种或另一种方式陷入困境。

  • 谈到熟练的商人。上周末,我去了洛杉矶中南区,沿记忆道行驶…。盖奇大街。我父亲没有读完高中,但最终在E. Gage大街702号的一家玻璃工厂里找到了一个工会工人(玻璃工人工会)。 [工厂已经不见了,现在它是一家便宜的进口家具店,里面有钢制窗户和大量的涂鸦]。他在那里工作了30年,能够在韦斯特切斯特(Westchester)买房,拥有2辆汽车,他的妻子不需要工作,并将所有3个孩子放到私立学校就读。令人惊讶的是,他在洛杉矶中南部的蓝领工人有家,有3个私立学校的孩子,有2辆车,度假,还有一个全职妻子,我还记得很好的医疗和牙科保健服务…那些日子!我记得,我的大多数邻居(在威彻斯特(Westchester))也是蓝领工人的孩子,他们在洛杉矶的各种航空,机场和实际制造业工作。他在威彻斯特(Westchester)买的房子现在不见了,这是数十个通过洛杉矶机场扩建而被迫撤离的房屋之一…无论如何,在那些日子里,一个蓝领的薪水就能负担所有这些钱!!!

    • 我父亲是工会打印机,母亲工作。我们住在一个很小的公寓里,只有一个浴室,但是我觉得自己很幸运,因为我和我哥哥拥有自己的房间,不像我的一些与兄弟姐妹同住的朋友,包括异性。当我们有车时,那是一个旧的旧车。我的父母’只有假期开车经过附近的乡村,并住在廉价的汽车旅馆里。我们有很多二手家具。在圣诞节和生日那天,我们可能会买到两三个小物件和一些新的睡衣。我的衣服很少。我有溜冰鞋,自行车,几个洋娃娃,千斤顶,也许还有四个棋盘游戏。我们最多每月一次外出中餐,否则我们在家吃饭并打包午餐。我们有一台电视和一部电话。我们家里只有一个收音机和一个电唱机,也许还有十几个唱片集,直到我14岁时有了自己的晶体管收音机,这很重要。

      是的,有很多白人的工会工作收入很高,但是’一个神话,每个人都靠一种工资过着美好的生活。我最好的朋友之一是一个邮递员的女儿,一家四口住在一间卧室的公寓里。还记得蜜月旅行者吗?他是一名公共汽车司机,他们住在没有电话或电视的两室转储中。

      然后让’不会忘记那些好工作只对白人有用–其中很多只供会员的儿子和侄子使用。

  • QE 3将​​成功地消除房地产泡沫,因为这正是它的设计目的。
    最初的房地产泡沫是由于贷方有能力将贷款转售到二级市场以获利而产生的。
    当这些贷款的质量不如预期时,二级市场需求下降,住房繁荣崩溃。
    QE3只是用美联储购买的开放式抵押贷款取代了债券市场。这就为抵押贷款创造了一个市场,而不论其质量如何,并给了贷方一切动力来开始写新的抵押贷款。当然,这需要房屋价格上涨,以使购买者有动力进行投资,因此您很快就会在媒体上看到有关增加房地产价值的许多信息。
    随着住房需求的增加,用于修复被忽视房屋的商品和服务需求也将增加。
    这将有助于减轻失业,并给人以经济正在改善的印象,使投资者充满信心。
    尽管我认为该策略无法长期稳定,但我确实相信制定政策的人既有欲望,也有动机。
    对于小投资者,您唯一的选择是跳上注定要坠毁的火车,或者被撞死。

  • 50万美元的低价买入泡沫又回来了。它会流行吗?

    http://www.redfin.com/CA/Costa-Mesa/862-Senate-St-92627/home/4564290

    五百万–真?在Redfin上运行6天,而且一切顺利。可能需要38.5万美元的贷款才能降低3%。一个月前它以36.5万美元的价格售出!能够’不能想象这个天才的真正家园会更高。当我们继续目睹时,发生了奇怪的事情。

  • 科学是好的,但不幸的是,我们使用科学的方式弊大于利。’不能用它来解决我们需要为每个人提供住房和食物的需求,因为如果这样做,那将会杀死经济。我们必须做所有事情,但货币体系会崩溃,因为它需要贫富之间的鸿沟所以这就是为什么托伦斯的两居室要卖到70万美元的原因
    因此,我们浪费的越多,经济就越好。’t produce for our needs we 填上 warehouses most of the time with useless product and than brain was the population 至 buy it.If someone is in real needs it will have 至 wait because there is no 钱 至 be made.just the idea that housing prices are going up so many people will not be able 至 afford it and we call it ” Housing recovery “

  • 这很疯狂,在墨西哥,西班牙裔人口的出生率持续下降到1.9,现在是2.2

  • 并在2020年’s您必须自己做家务或雇用移民的孩子,否则所有女佣都来自中美洲。我认为巴西现在处于1.9,而墨西哥可能是因为,即使在各州,我们也看到十年后从2.9下降至2.3,甚至接近2.0。

  • 非常有趣的帖子;相当彻底。一世’有人始终认为人们应该在买房之前就能负担得起房屋,并且为了使自己拥有住房而减少过多的东西在很多方面都是有风险的。

    话虽如此,我也认为20%的定金太高了,说实话,银行不会’不需要这种付款,因为这意味着他们’从长远来看,即使他们可能会觉得自己的部分钱可以保证,但从长远来看,他们的收入会减少。它没有’如果更少的人有资格购买房屋,那么对整个房屋行业来说都是好兆头。

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