的future of the young American homebuyer. Average foreclosure timeline jumps from 253 days in 2007 至 674 days in 2011. 首页ownership rates for 年轻的美国人 point 至 significant issues in household income, demographic changes, and attitude shifts in the desire 至 buy a home.

年轻的美国人前进的道路充满挑战,尤其是在购买 大型都会区。自从 大萧条 震撼了我们经济基本面的心态,随后的每个十年都带来了一种信念,即未来十年将会变得更好的愿景。对于大多数人来说,这意味着一条通往经济繁荣与稳定的更好的道路。有一个怀旧的原因,就是“美国梦”多次包含一个白色的栅栏。第二次世界大战结束后,这基本上是美国住房增长中发生的事情,而郊区的梦想则以似乎是无限增长的模式得以扩展,以满足集体的无意识需求。然而,这种结构性变化与婴儿潮一代和家庭增加了其真正的收入潜力并驾齐驱。然而 年轻的美国人 面临着截然不同的景观。他们面临着更严峻的工作前景,不稳定的股票市场以及 借很多钱的大学 that at times appear 至 reach the levels of a mortgage.  Make no mistake that this issue ripples across all age groups.  的system for many years was built on trade-up buying.  Yet many boomers are downsizing as they enter retirement and many young Americans are unable 至 pay 至 p dollar for those homes.  So what can we say about the future of the young American homebuyer?

首页ownership rates largely skewed by 婴儿潮s and older Americans

首先了解各个年龄段的足彩预测所有权将很有帮助:

美国按年龄段划分的足彩预测所有权

资料来源:人口普查

的overall homeownership rate is largely skewed by older Americans, those 55 and older.  For every other category, the homeownership rate since 1980 has fallen and in some cases dramatically.  Take for example the 15 至 24 and 25 至 34 age ranges:

1980年足彩预测拥有率

15到24:22.1%

25至34:51.6%

65岁及以上:70.1%

2010年足彩预测拥有率

15到24:16.1%

25至34:42%

65岁及以上:77.5%

我发现这样的趋势很有趣,因为它使我们对 未来住房市场面临的人口挑战.  的big increase in homeownership at the upper-end is largely due 至 婴儿潮s moving through like a pig in a python.  Yet the sizeable drop for 年轻的美国人 is also significant.  Demographics can only speak 至 the major increases at the upper-end of the age scale since the above data is merely looking at homeownership rates broken down into cohorts.  There are a few reasons that are likely 至 account for these shifts:

-1。年轻的美国人根本没那么富裕。这由净值数据以及薪资信息支持。

-2.  的decline in good paying manufacturing work.  Some have 至 put off buying a home in place of 上大学.  It was easier 至 buy a home with a $25+ an hour job building automobiles with a secure pension and no need for a college degree.  的American auto makers now have a new-tier for incoming workers for example were workers make $12 an hour and have stripped down benefits.  This is just one of the many cases of where a younger buyer 40 or 50 years ago was able 至 buy a home and that option is much more challenging 至 day.

-3。大运动 都会区。现在,许多高薪工作存在于人口稠密的地区。在就业市场动荡的情况下,您可能会有许多年轻夫妇选择搬迁到其他地方寻求职业机会(例如,从洛杉矶到纽约等)的地方出租。

-4。推迟婚姻并建立家庭。这种趋势已经持续了几十年,但是通常出于情感原因才开始购买足彩预测。随着年轻的美国人推迟结婚并建立家庭,购买的情感需求被进一步推高。

It is 至 o early 至 tell if these trends will carry through this decade into 2020 but there is little reason 至 believe it will change.  的婴儿潮 retirement tsunami is going 至 happen no matter what.  This by default will flood the market with housing inventory.  的timing is bad since we have a giant pool of 仍需要清除的影子库存.

美国住房市场概览

让 us now take a snapshot at the current U.S. housing market:

美国住房数据2011年所有者负资产

资料来源:人口普查

Over 52 million Americans “own” their home but carry a mortgage on the property.  Another 23 million own their property 自由 and clear.  的majority are older Americans.  Also, you have a large number of Americans in a 负资产头寸.  Of the 52 million that own their home over 10 million are in a 负资产头寸。这种趋势给美国人的整体足彩预测净值带来了沉重的打击:

房地产家庭权益Q3FlowPercentEquity

资料来源:计算风险

的above chart was always a case study of why we were in a bubble even during the major price appreciation in real estate.  Even during the housing bubble household 家庭资产 steadily declined as people leveraged 至 the max and also tapped 钱 out of their 住房自动柜员机。今天,这个数字大大低于上图所示,因为其中还包括那些拥有自由而干净的足彩预测的人。如果我们简单地看一下有抵押的人,就会发现许多美国人的足彩预测净资产很少(忘掉一个事实,那就是超过一千万的人将不得不付钱出售足彩预测)。

This is why since the bubble burst in housing a large aspect for home buying has been with 投资人.  的提升 segment of buyers has been stunted because of the above reasons we mentioned for 年轻的美国人 .  的影子库存保持较高 止赎时间表非常令人难以置信:

平均止赎时间表

的平均止赎时间表 for a home in Florida is over 1,000+ days!  Nationwide we went from an average time of 253 days in 2007 至 the current 674 days in 2011.  Contrary 至 what is pushed in the media the housing market is in an utter mess.  Banks have absolutely no idea how 至 deal with this mess so the path they have taken is that of least resistance and largest 纾困s.

年轻买家的另一个推动力是 低首付FHA抵押。正如预期的那样,就像我们之前说过的那样,支付少量的首付使足彩预测购买像看涨期权一样。如果足彩预测价值上升,那么您就赢了。如果它像现在一样下降了很多年,那么您只需摆脱小额溢价。因此,让我们现在来看一下 FHA贷款:

fha违约率

资料来源:LPS

不足为奇,但年轻的美国人想买房而又没有积蓄,通常会选择只需要首付3.5%的这些贷款。任何经济上的小小的挫折都可能使事情成螺旋形上升,最近十年使美国经济倒挂,除了 大萧条.

的future of the American housing market does depend largely on how well financially younger American families will do.  Just because a 退出美国销售 他或她的足彩预测想要其足彩预测的最高价格,他们可能会发现一个渴望廉价足彩预测的市场。游戏已经变了,那些认为住房奇迹指日可待的人无法理解系统的内置人口统计信息。从长远来看,拥有负担得起的住房也是有益的,因此可支配收入的很大一部分将用于创造就业机会和转移经济,而不是让我们社会中的很大一部分人相互买卖足彩预测并假装经济增长。

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57个回应 至 “年轻的美国购房者的未来。平均止赎时间从2007年的253天跃升至2011年的674天。年轻的美国人的足彩预测拥有率指出了家庭收入,人口变化和购房欲望的转变等重大问题。”

  • 乙肝B博士,你让我理智。您总是会给出住房持续下降的重要原因,但这是我喜欢听到的原因,因为我不知道’看不到如何解决这一问题。这似乎是摆在面前的最不可避免的货运火车,即使要花几年的时间才能捡到蒸汽。作为一个现在还不急于购买的年轻人,我会欢迎“the great downsizing”高兴。我们这一代人,尤其是我下面的学校都是一群懒惰的,有资格的,玩电子游戏的白痴。大多数人将永远不会拥有高薪工作,这是因为他们缺乏动力,技能,或者仅仅是由于全球化和企业婴儿潮一代的贪婪而缺乏高薪工作。那些受过教育的人将受到婴儿潮一代银行家贷款的束缚。我可以’我们看不到我们这一代及以下一代人有能力以超过婴儿潮一代的价格购房“dirt-cheap”价格下降事件开始后。如果没有大量辛勤工作的外国企业家类型,那么,如果至少要在2018年以后出售的话,那么,这些潮一代将不得不摆脱他们几乎筹集并经常雇用/利用的同样的失败者。对特定的世代感到难过?不,不是我-让’只是说我们大家现在都可以看到’t the “greatest”.

    • 乔治写道,“对特定的世代感到难过?不,不是我”但是你之前写过“我们这一代人,尤其是我下面的学校都是一群懒惰的,有资格的,玩电子游戏的白痴。”

      你是个骗子,骗子。您应该竞选公职,因为只有那些(在他们自己的思想中)如此开明和努力工作的人,才知道如何领导。

      • 抱歉,如果我不安,但我不知道’看不到这两个项目是矛盾的,甚至是互斥的。婴儿潮一代是地球上见过的最贪婪,最腐败,最不负责任的一代。当然,每个人都有一定程度的腐败,但是看看二战造成的最严重危机:S + L丑闻。婴儿潮一代可以比老年人多70倍!没有繁荣的泡沫,这个博客甚至不需要存在。是的’过于简化了,但我认为效果很好。 Jamie Dimon Ben Bernanke和Co.在我看来像是婴儿潮一代。而对我而言’并不意味着今天的年轻一代可以’就像我描述的那样cr脚。是的,我确实认为自己远高于同龄人的平均水平,因为我可以看到上个世纪真正发生的事情,尽管我们可能仍然是发生的事情的受害者,’不知道是什么打击了他们,至少我会的。

      • Eventually a larger number of the currently stupid young people will drop their video game controllers and see how royally the previous generations gave it them: sucking future wealth and prosperity into their present, racking up unimaginable public 债务, and 至 pping it off by shackling the following generations with crushing 助学贷款 and mortgage 债务. 的hardest thing that post-2020 presidents will have 至 do is try 至 put out the fires of the generation war that is certainly coming.

    • 乔治,我’的一代人,我赞扬您的批判性思维。它’s a
      一个简单的事实,即如果合格的买方减少,那么卖方将不得不降低他们的
      价格,如果他们想出售。

      请不要’不要把所有的临时工都花在所有事情上,却一无所获
      类别。一世’我是受过大学教育的蓝领,(当地人只有2年的技术学位
      社区学院),而我’我过着我的生活。我的父母经历了大萧条时期,沉浸在他们所有的孩子中,要想取得成功,你必须愿意延迟满足。我父母有很强的职业道德,
      我想认为这已经传给了我们所有人。

      我讨厌政府无偿战争,银行纾困和裙带资本主义浪费了我们的国宝,但我的投票似乎没有任何作用。两个政党都是腐败的。

      你们这一代掌权的时代到了,所以我们都应该期待
      看到系统的巨大变化?如果没有,(我对此表示怀疑),那么您可能
      希望减轻您对整个一代人的全面指控。

    • 笼统的概括听起来很不成熟。另外,“Greatest Generation”指那些参加第二次世界大战的人,我的父母’的一代。长大。

      • 是的,我知道那是双关语。我在比较婴儿潮一代和第二代二次世界大战。但是我应该读完它再说一遍。我确实要告诫整个一代人,因为他们在担心自己的护卫舰和豪宅的同时,集体将视线移开了球,并允许腐败根深蒂固。如果有的话,可能要花50年的时间才能清理烂摊子。可能需要数位(Rand)总统Pauls和喜欢的人才能做到。

      • 乔治男孩……

        它与临时工无关,与当权者的贪婪有关。

        我正处于婴儿潮时代的尾声,一些统计学家称我为Xer,但我已经年纪大了,知道这与任何特定的一代都不相关,而是与那些拥有权力和金钱以确保他们继续拥有权力并拥有权力的人有关。增加他们的钱,剩下的99%的人口都会受到谴责,例如Xer,Boomer或Buster。

        如果你 think it is a war of generations you are just another fool. It is the age old battle between haves and have nots.

      • 弥补自己的缺口,您可以使自己懒散,缺乏想象力,偷窃黏液团。

    • 兰德·保罗?现在我知道您不仅不成熟,而且也很坚果。

      • 那么,除了罗恩·保罗(Ron Paul)之外,还有谁会认真对待华尔街的骗子和GS?奥巴马? haaahahaa还有其他花园品种Republicrat吗?哈哈哈哈是的他’s a nut but he’是我们唯一看到问题的人。既然他的机会来了又去,我相信兰德如果我们打算解决腐败问题,就需要成为一个可行的未来候选人。 BTW的名称召唤大约还不成熟,所以我建议不要在您的RGlassHG中扔石头。

      • 噢,对于那些担心另一个愚蠢而煽动性的评论员,而​​这些评论员并没有给读者提供太多帮助的人,我无意对以后的文章发表评论。无论如何,我倾向于破坏评论部分。一世’一直在读大家’的评论已有4年了,这篇文章引起了共鸣,我感到有必要向整个世代宣泄…并以某种方式警告他们,在占领华尔街青年们意识到他们的第一手技巧是徒劳的之后,将会发生什么。

      • 使用您自己的昵称,而不是别人。你真可悲!!!!!!!!!!

  • Great post as usual, Dr. Still seeing 30%+ REO/Short sale inventory on the market in Orange County. It is going 至 take another 2-3 years for banks 至 unwind all of the houses at this rate. When you add on the 婴儿潮s looking 至 exit the housing marking over the next 5-10 years, the housing picture doesn’短期内不会显得明亮。

    同样困扰我的是,房主仍然对价格抱有幻想。我看到许多卖家在1990年中后期提出2-3倍的要价’的价格,我认为“在过去15年中,收入增加了多少”?当然不超过25%,更不用说200%了。目前,我正在等待观望,并将寻找租金机会。

    • 这仅适用于沿海地区。在加利福尼亚州的某些地区,您可以以被骗的Escalade的价格购买足彩预测。您可能不想住那里,但是现在有许多足彩预测比20年前便宜。它’理想的地区跟随巨大的价格下跌只是时间问题。

    • 您读懂了我的思想Grantlabt。我可以’相信我所在地区许多足彩预测的要价’我想买。我还注意到有一种趋势,就是划掉路边的地址号码,好像车主不知道’希望我们在zillow或redfin上查看历史。我发现许多这样价格过高的足彩预测是在2003年至2009年之间购买的。我的最爱是那些足彩预测的要价实际上高于泡沫时期的价格。

      真正令我感到沮丧的是,当我确实找到了一个价格合理,价格合理的好地方,而这甚至在我没有看到它之前就已被出售。那为什么让我感到沮丧呢?因为六个星期后,它的回购价比买入价高出15万。我可以’等待这些脚蹼失去财富。这些例子很多‘天才的真实家庭拖鞋 ’在这方面。我真的希望他们被严重烧死。

  • It’仅使用简单的逻辑和包络数学就很难做出好的预测,但千禧一代的实力约为8000万。这使得他们比目前的婴儿潮一代更大。到2020年,他们将成为美国最有影响力的人口,而婴儿潮一代应该感谢天堂,因为他们的已故子女在政治上比技术上更加自由,精通技术。它’这确实是他们退休后贫穷的唯一机会。

    的competing trends, as many have pointed out, is that they are starting out with lower real incomes and higher indebtedness than the Baby Boomers and Gen Xers did. Based on my back-of-envelope projection, the income issue will wash out by 2022. 的indebtedness issue is going 至 be problematic. There are solutions 至 it, but those solutions will require political cooperation. Boomer political attitudes will have 至 change 至 make that possible, and fortunately that tends 至 happen 至 people around age 70.

    • I would love 至 see your “back-of-envelope” math that projects the “income issues” 至 wash in 2022. What are your assumptions? 我想我们 all agree that real income is not growing. Are you assuming that 通货膨胀 brings the prior two generations fixed income down 至 the level of 千禧一代?

      • I’d也希望看到这种计算。另一点是,千禧一代并不像人们想象的那样精通技术。我不得不为我20岁的姐姐和16岁的弟弟都重新安装Windows(!!!),他们两个都受过良好的教育,并且成绩很好。 (一世’m 31) They can’一遍又一遍地丢失了宝贵的数据之后,甚至还没有掌握数据备份的概念。当然,他们知道如何玩现代战争3,并且喜欢通过iPhone在Facebook上发帖…。但是真正的工程人才在印度和其他地方。如果我们还没有的话,我们将只是一个技术消耗大国。

  • 另一个因素是减少的继承池将从继承人流传给他们的孩子。我的父母(抑郁症的孩子)当然可以自由,清晰地还清足彩预测,然后观看’随着所有Boomer孩子进入市场,其价值急剧膨胀。由于那是他们资产净值的主要组成部分,所以这些钱被交给了Boomer的孩子们,以花费,投资甚至购买更多房地产。你赢了’看不到在接下来的二十到三十年里再次发生。

  • 25至34岁年龄段的真正拥有率绝不可能是42%。如果剔除泡沫时期买入的人(现在可能是棚户区),则必须在20%至25%之间。一世 ’我是一名33岁的律师,在我这个年龄段的20个最亲密的朋友和同事中,大概有3到4个人拥有足彩预测。我和我的妻子没有孩子,带回家的收入远远超过了中位数。加上我们购买的唯一原因是因为该文档讨论了认购期权(在IE中购买并在LA工作)。对于我这个年龄段的任何人来说,这都是不可能的。我仍然感到难以置信,我们生活在洛杉矶30英里以内的负担不起。

    • 我在工作中认识的24至34岁的年轻人有自己的房子。你怎么问妈妈和爸爸想出了首期付款以便他们买,否则他们不能。’买。他们的综合收入(包括可观的其他收入)离您不远。是的,现在至少其中一些可能已经被淹没了。

    • 扎卡里·施切尔(ZacharySzczer)

      威尔,您正在将洛杉矶郊区与该国其他地区的生活进行比较。该图是美国的。我有24-34岁范围内的许多朋友拥有足彩预测,甚至在最近8年内都购房。在新泽西州费城郊区,大约200-300K。这并不是一个不合理的价格,尤其是对于距离美国第五大城市约20英里的郊区。

      的reality is that Cali and Southern Cali is in denial and in a ridiculous over inflated bubble that will take some time 至 come down, if ever. I just moved out here in March of 2011 and I can’从沿海到沿海,乃至内陆英里,从SD到SF都有这么多人可以拥有如此昂贵的房产。这么多人赚这么多钱绝对没有道理。

  • 的stats say that 75% of Boomers have not got anywhere near enough 钱 for retirement. And I doubt they can earn very much income in their post 60 year old status. So, if they own a home, 自由 and clear, they will probably figure on staying in it until they die. For the one’s that don’t own a home….well, let’s just say we’将会有大量的人在某个地方的桥下退休。

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      CAE说,“….well, let’s just say we’将会有大量的人在某个地方的桥下退休。”

      互联网泡沫破灭后不久,我与某人在股票交易所进行了友好的辩论。我建议迟早会有大量来自拉丁美洲的非法居民返回,而不是在这里过桥退休。有人告诉我那将永远不会发生。

      好吧,我们’布什-奥巴马(Bob-Obama)陷入这20年的萧条仅四年,我们已经没有任何非法移民。随着情况的不断恶化,非法者在高失业率和没有退休保障网的情况下挣扎,我们’我将看到大量的外迁,我’我打赌。因此,出于所有意图和目的,我们’就像日本现在一样,人口将不断减少。怎么样’那笔交易解决了吗?

      对于这里的非法分子来说,大多数人都是靠现金工作,几乎不用或不用交税,收入或FICA,而那些年满18岁的孩子通常有资格获得医疗补助。所以,目前,现金流还不是’太糟糕了。但是另一方面,一旦孩子年满18岁,就不会有医疗补助,也没有退休福利,因为没有任何钱被支付到系统中,也没有以伪造的ss号码支付。那些人将成群结队地离开,我’m guessing.

      数十年来,这将对经济产生自我增强和向下推动作用。随着人口的减少,或充其量是稳定的,经济赢了’随着人口的增长,平均年龄将增加,生产力将下降。一世’我真的为困扰国家的政治瘫痪感到困惑。您会认为这很重要‘在桥下’灾难使人们需要某种全国共识来重组整个社邦。

      • 有趣的是。我想你可能在那里。

      • 政治家之间一直在讨论将非法分子纳入社会保障。它可能会吸引西班牙裔美国人投票,但可能会比发生机会更好。政客都没有问题花费我们的税钱让自己再次当选。如果/何时发生,我不知道’怀疑违法者会回家。他们出于经济原因来到这里。当我们的政府开始向他们发送社会保障支票时,他们赢了’没有留下的理由。

    • 这是一个非常现实和可怕的现实。我认为所有这些人最终将走向何方?即使是完全拥有足彩预测的人,也需要永远支付保险/税金和维修/保养费用。没有“free” and clear!

  • 您的最后一段声明尚无定论,但似乎很少有人意识到这一点。廉价住房实际上是一件好事。我仍然完全无法理解为什么租金如此之高。目前,拥有IE几乎比在任何地方租房都便宜得多。在许多情况下,您可能每月要支付一半的价格,而不是租房。我想很少有人可以胜任这项工作。

    • 当我20多岁时,买东西总是比较便宜。能够存钱,有良好的信誉来购买,而回报是拥有的足彩预测成本比租房低。

      有了维护成本,它必须便宜一些,否则,明智的拥有实质上是经济上的惩罚,除非您使房价上涨得比收入要快!

  • 感谢您以DHB的方式来称呼它。当房地产泡沫逐渐形成时,我想知道我的孩子将如何负担得起他们在(OC海滩城市)长大的社区中的足彩预测。哎呀,我买不起当时以市价购买的那套房子。好东西,我们在几十年前买了它。

    但是,现在泡沫破灭了,可再生能源价格变得更加现实,我有了新的担忧。自孩子出生以来,我一直在为他们的大学存钱。十年前开设了他们的大学储蓄帐户后,我相当满意地知道,在UC学校接受的4年教育将得到储蓄&投资。嗯,我的投资与UC学费上涨的步伐并不完全吻合。以这样的速度,我很幸运可以负担两年的学费。

    我们有6位数的薪水,把钱存入401k,为孩子上大学存钱,节省了下雨天的钱,有房租,直到至少65岁才打算退休,但我只是看不到隧道尽头的光明感到被困…除非获得奖学金,否则我的孩子很有可能即使是4年制学位也必须获得学生贷款。如果他们还想获得高级学位,他们的学生贷款将作为抵押。希望他们会选择一个既有经济效益又使个人满意的领域。

    那么金融安全的答案是什么?我什至不会要求财务自由。大约5至6年前,一个投资业务人士告诉我,我应该考虑搬到另一个国家,因为美国经济将崩溃。我在里面笑。现在,我希望我能更多地注意他在说什么……我想这是一个好消息,那就是我的孩子买房会更容易。不知道我该笑还是哭?

    • 如果您的孩子计划进行文科教育,他们会’d如果您购买了他们的特许经营权并远离白领贫民窟路线,那就更好了。轻视商人阶级并没有给美国带来任何好处。我豪华地区的所有富有的邻居都是移民商人。可悲和具有讽刺意味的是,他们都把自己的孩子送上大学,成为受人尊敬的白领公民。

    • 您怎么知道他们甚至会对足彩预测所有权感兴趣?我不会’不必担心将来会有那么遥远的事情…

      • 如果你 ’太笨拙了,想不出自己的昵称,我很乐意以非常实惠的价格卖给你一个…….LOSER!!!!!!!

  • 哇。谢谢您提供HB博士的宝贵信息。您非常清楚地阐明了事实。看起来2005年是住房长期牛市的真正转折点。如前所述,有许多原因。如果人们只是花时间对实际发生的事情进行自我教育,那么他们就可以避免做出糟糕的决定,使他们束手无策,使他们束手无策,浪费掉金钱和生命。

    在The Westside,几年后的2007年年中,一切都发生了转变。从那时起,我们的平均下降速度约为6%\每年。这告诉我,鉴于平均下降,我们有3–至少5年,直到达到最低点。如果有人今天购买足彩预测,则在记录其契约后,他们将损失10%(6%的销售佣金,3%的关闭费用和1%的税金)。这不’甚至包括保险,维护和机会成本。更不用说未来的任何下滑。有点像是把一辆新车分批运走并损失了价值,除非至少您有一辆新车而不是一辆60– 70 year old house.

    I’恐怕住房的最佳时期已经过去很长时间了。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com
    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

    • 布兰克芬勋爵

      所有的优点。简而言之,只要不断升值,买房总是有意义的。取消升值后,等式肯定会改变,价格下跌加剧,很快就会变得非常恐怖。大多数美国人数学不好,大多数天堂’如果您出于任何原因需要在短期内出售足彩预测,即使房价下跌10%,也可能造成财务损失。您将需要拿出接近价值的20%才能卖出足彩预测并实现收支平衡。我真的怀疑这是否超出了大多数3.5%首付人群的想法。一如既往,买家当心! --

      • 让’s see…租房子,每月2000美元,租用30年…花费72万美元,而无需增加租金。 30年后… continue 出租.

        现在购买足彩预测,每月租金$ 2300…30年后花费$ 828K…住在家里退休。

        让我提醒大家,十多年来,股票市场已经实现了零利润。因此,假装节省下来的租金会省掉多余的钱,这简直就是废话。您投资的一堆公司很有可能破产。

        如果足彩预测倒塌并破产了,那么..谁会购买支撑股市的商品?

      • 红色的埃里克

        @CaliOwner–假设您实际购买并持有未来30年的足彩预测,那么您的数字就很有意义。我不知道’t know how reasonable it is 至 assume that you will be in the same house for 30 years. 的days of pensions and 金 watches after 40 years with the firm are basically over. Throw a couple household moves in there, RE fees, title, taxes, and I think the math is different.

        我想我们’在美国生活方式的转变中,我们从郊区的30年过渡为短暂的3-5年的城市生活方式–一个地方,如果您失业,就可以在镇上找到另一个,而无需搬迁。如果您住在南OC,而欧文的工作干了’一条通向洛杉矶的通勤路。

      • 布兰克芬勋爵

        那个’你给的很可笑。大多数加利福尼亚人不买房子,而是待在轮船上之前呆在里面。我记得读过一份统计数据,其中说加利福尼亚人在买卖另一套房子之前平均待在家里的时间为7年。该系统始终有效,因为几十年来一直在不断升值…直到现在。我从来没有说过买是一个坏主意,我’确保此博客上的每个人最终都想拥有(包括我自己)…但我提醒人们在适当的时候,如果您的财务状况允许,则应这样做。我的信息很简单,如果人们出于某种原因需要在不远的将来出售足彩预测,那么现在使用小额首付购买的人可能会遭受重创。

      • @caliowner–住房收益是多少?如果您紧缩数字,我敢打赌0%的股市收益会开始看起来很性感。

  • 唐’t forget about Prop 13 folks. 的same legislation that these geezers benefited from is now biting them in the ass. You really think 20/30 somethings can afford 至 pay 1.5% on a $600k home? Give me a break. That’他们每年再赚一万美元’没有。而受过良好教育的20/30东西将把这个成本考虑在内。根据Zillow / Redfin的说法,1万美元几乎是我年租金的一半,目前这栋房子的价值为56万美元。荒谬。

    • 布兰克芬勋爵

      许多人还忘记了这些小伙子都购买了几乎不需要维护或翻新的新足彩预测或相对较新的足彩预测。这些地方中有许多已经有40或50年的历史了,需要大量的工作和金钱才能使他们喘不过气来。让’s see…新电气,新水暖,新HVAC系统,新窗户,新门,更新的厨房和浴室…。这一切都要花很多钱。如果您决定购买足彩预测,还有一个理由要非常挑剔!

      • 然后让’别忘了,其中一些足彩预测已出售给在泡沫期间会雾化镜子的任何人,这些人已经蹲了两年,正在进一步改造该地方,或者他们坐着空的REO模具。可怜!

  • I’根本看不到加利福尼亚圣路易斯·奥比斯波(San Luis Obispo)的参考趋势。无论价格如何,足彩预测都被迅速抢购,仅去年一年,租金就上涨了至少30%。另外,足彩预测和公寓的房源不多。一两天之内,房租就被抢购一空。这里很不一样。

    • 圣路易斯奥比斯波住宅出售& Real Estate
      323个结果。 20个未映射。
      出售(290)
      出租(13)

      埃及的丹丹河怎么样

      • 我也住在SLO县。圣路易斯市的足彩预测数量有所下降,但增长速度非常缓慢,“perceived”好的价格。我们于2008年在So County出售了房产,现在出售的房产价格可能会降低25%。 (比最高价格低38%)。似乎我们还应该再下降15-20%。可能要到2013年才能接近底部。约翰·塔尔伯特’s book “Sell Now”,写于2006年就已被发现。他认为与SLO的峰值相比下降了58%。 SLO很受欢迎,因此可能无法做到那么远,但绝对可以。

      • 嗨,不确定(也许我’m密)为什么要引用与我的职位相关的数字,但根据销售量和类似单位,仅我们这个位置在过去三个月中就增长了超过25K。我认为退休人员的需求是一个很大的因素,因为我’曾多次被告知“move up”这个区域的市场已经完全死了。所以’大部分是外部货币,并且考虑到在此期间积累的财富“baby boomer” era, I think it’可以肯定地说’相对于其他收入较高的地区,我们有足够的资金来保持我们当地市场的高位。

  • 嗨,Doc,

    当您谈论婴儿潮一代,白色的栅栏和1945年第二次世界大战结束后的足彩预测购买时,我对您的说法感到有些困惑。’婴儿潮一代买那些房子…第一个婴儿潮一代没有’甚至18岁直到1964年。

    1964年,’买房:他们在学校里或正在为越南起草。所以让’慷慨大方,并说他们在1967年满21岁时就开始大量购买足彩预测(我怀疑,更像是70年代初期’s). There were no “$ 25 /小时的汽车工人职位”那时的Doc,请相信我您声明“40-50 years ago”有这些工作:不,没有。

    也许到90年代中期到后期,去看看吧。实际上,现年56岁的中等婴儿潮一代毕业于高中(1973年&1974年)进入美国现代史上最糟糕的就业市场之一(直到现在),并且一直在努力寻找高薪的制造业工作,或与此相关的任何工作。如此多的人去上大学,而且理所当然,他们今天没有面对学费的噩梦’s young folk face…but we didn’与此无关。

    就退休而言:我们是现在建立起巨大保障的社会保障者,至少在2042年之前都可以享受。因此,阅读这些关于孩子如何需要我们抚养我们的哭闹言论是可笑的:我们支持这样的做法:叫“Greatest generation”:他们的祖父母。通过向里根支付四倍的FICA费率。

    我同意您的评估,即面对当前的状况,婴儿潮一代将很难出售足彩预测…因此,应适当归咎:“Globalization”…so-called “Free Trade”当美国出口量最大的国家阻碍美国商品的进口时,这并不能保护美国的国内产业。

    教育您的读者理解一个基本概念:TARIFFS是一件好事…这就是为什么开国元勋使他们得以存在,而不是“income taxes”在劳动上。您会看到,较低的公司税和较高的税率意味着公共物品较少。

    对在艾克(Ike)下赚取1亿美元的人的税率是多少? 92%。那’正确,为92%。然而 …这个人可以避免支付…通过在美国投资:如果他获得了该收益并将其再投资于R&D,新机器或工厂(所有创造就业的努力),他都无需为此纳税…同时扩大他的财富基础。

    教育,而不是无意识地责备其他世代,可能会大大解决美国’s fiscal nightmare.

    这句话: “Most will never have good-paying jobs, be it for their lack of drive, skill, or simply the scarcity of high-paying jobs thanks 至 globalism and corporate 婴儿潮 greed.”说明我们迫切需要对如何到达这里的教育。

    婴儿潮一代’对于公司而言,我们大多数人从事的是平均薪水工作,我们的配偶也做过,甚至我们中的一些人(恐怖!)从未玩过计算机游戏,而是我们工作了两个全职工作。我们中的许多人在上高中时都从事全职工作。

    我们中的许多人拥有小型企业,不仅支付了FICA…我们支付了10名或以上工人的退休FICA,足以使他们在达到该年龄时有资格获得南澳州…and they ain’t baby Boomers.

    所以请有人给婴儿换尿布’我讨厌听到他们的them叫声…I’我已经计划更换所有尿布了。

    并了解对信托基金的正确定义并退出Bitchin’.

    • 你把我卖了,直到你说“关税是一件好事”谁决定多少钱?谁来决定如何支出税收?贸易是个人之间的交易,而不是国家之间的交易。一世’我会冒着中国轮胎在钻机上发生井喷的风险。如果我想要更好的,也许我会买米其林(法国)或美国的好年(其中一些是智利制造的)。不要再仇视这个穷人了,我想要自由,自由的市场和选择。您的方法只会导致一个选择,最终会导致垄断。

    • 的“Great Society” of the 1960’付出了巨大的代价。加上越南,我们的支出比实际多。那’s why the French started taking all their payments in 金 and then Nixon closed the 金 window. 的inflation of the 1970’s showed how well that works out. 的1960’真的是美好的一天。东西便宜,人口相对较少。那’现在都变了。像往常一样,成为第一批婴儿潮一代,最先参加任何派对’确实提供了所有中最好的。

  • 的very issues discussed with confirming and exacting numbers on this blog I happened upon, just posted. 的Dr.’归纳推理认为,这整个债务/工作的惨败对年轻人不利…yeah, it’s worse than that. http://viableopposition.blogspot.com/ 1月5日(星期四)’t it?

  • @farang–请。婴儿潮一代可耻的荣誉是使国家的状况比您继承时更糟。并以前所未有的方式传到全国各地’您的手表上精心安排了来自公民的财富,我们制造基地的出口等。拥有它。请不要’当他们面对这些现实时要如此迅速地进攻 ’重新指出。代际战争是不可避免的,胡椒喷雾不是’合理的辩护。一世’m GenX。我最好的一些朋友是婴儿潮一代。让’s make this right.

    @ 乔治– 的Millennials are much more computer literate than you suggest. Also, there are plenty of excellent programmers here. Needing 至 outsource and provide work visas is fabricated best I can tell. We’重新塞满人力资源。我们只需要正确的领导。

  • 让’请至少将部分责任归咎于高盛(Goldman-Sachs)和其余的华尔街骗子。

  • @StaticKlingon– sure. 的executives at GS in particular, WS in general, who have been running the show are/were from which generation?

    • 忽略这个失败者。他缺乏使用自己的昵称的能力和完整性。只是一个普通的贼和一个失败者。

  • 显然,至少有50%的抵押贷款失业者没有’由于房地美(Freddie Mae),房利美(Fannie Mac)和联邦住房管理局(FHA)计划而不必偿还抵押贷款。这与那些没有’不想取消抵押品赎回权,这是一项实际的政府计划,允许失业人员在一年内不支付抵押贷款(当然,失业的房客没有这种休息):

    http://www.latimes.com/business/la-fi-0107-freddie-loans-20120107,0,3769966.story

    现在,如果您认为经济和房价将会复苏,那么您可以将其看作是政府的一点帮助,以帮助人们在经济不景气的时候度过难关,就像大萧条一样。但是如果你不这样做’相信经济和房价会复苏,这是一种尝试,可以使经济复苏,使经济看起来比以前更繁荣(直到大选之后?),使银行在接下来的一年里看起来还不错。影子库存的另一种形式。

  • 关于我们如何到达这里,似乎有很多指责。请抽空听下彭博社的以下采访…在我看来,人口统计因素在造成房地产泡沫方面发挥了更大的作用,从本质上说,它将决定未来几十年的普通房地产市场的未来。
    http://www.bloomberg.com/video/83555894/

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