全球房地产泡沫团结起来:债务轻松造成了全球住房市场的第一次繁荣与萧条。破获,变平和蓬勃发展。

经济史是一门引人入胜的主题。然而,在当今即时新闻和第二至第二市场分析的当今时代,似乎媒体只想掠过当前正在发生的事情。甚至是自 大萧条 现在进入了文化失忆症的漩涡。然而,有趣的是,世界上许多国家的文化差异令人难以置信,它们也陷入了住房狂热的困境。如果您认为南加利福尼亚州的房价过高,则只需要看一下 北加州。如果您住在海湾地区,那么您所要做的就是 加拿大 。从我回顾过的所有历史来看,从来没有一个普遍和统一的房地产泡沫能够同时席卷几乎每个大洲。让我们环游世界,看看其他住房市场在做什么。

胸围模式

爱尔兰和西班牙是两个仍然存在泡沫破裂但仍处于泡沫破灭阶段的国家:

西班牙vs爱尔兰

现在,西班牙的房屋价值已比高峰时期下降了27%,而在爱尔兰,房屋价值却下降了55%。看起来爱尔兰的价格可能已触底,但在西班牙,鉴于年轻人中有一半以上没有工作,至少从国内需求来看,很难很快看到价格上涨。轻松赚钱,快速建设和虚高价格。

这些市场仍然处于低迷状态。很难看到这些变化很快出现,但是如果确实如此,那么爱尔兰的住房市场很可能会首先回归,仅仅是因为它已经急剧下降并在西班牙爆发前几年就出现了,从而使人们的住房价格更加负担得起。在国内。

那些变平并转身的人

信不信由你,美国整体上已陷入低谷:

案例粉碎机

现在,美国房屋价格已从最高点下跌了约29%,并且同比上涨了5%以上。正如我们多次提到的那样,在绝大多数州,在美国购买房屋并不是一件坏事。鉴于抵押贷款利息扣除(并非总是得到充分利用),便宜的利率以及建立资产的能力的巨额补贴,如果以正确的价格购买,这是明智之举。这适用于我们之前的一代并适用于当今市场。但是,在南加州这样的热门市场中,典型的买家根本无法与 the all cash buying from 投资人。业内有人向我提到,那些与 FHA保险贷款 are taking the crumbs of what the 投资人 don’t want which are typically not the best places.  The deals are rarely going 至 the typical family looking 至 buy.

然而,对于美国整体而言并非如此。许多地方的住房市场非常合理,具有讽刺意味的是,这些州中的许多州是很少甚至没有投资者活动的州。在过去的几年中,加利福尼亚州约有30%的交易是由投资者进行的(相对稳定的市场而言,利率在10%或以下)。

上面的20个城市案例席勒指数图表反映了总体情况,而不是可能表现出更多起泡行为的区域区域(即,出价过高,对卖家的情感恳求,所有现金购买和高翻转率)。

蓬勃发展

加拿大 尽管房屋市场开始显示出大量的泡沫迹象,但它仍然只是不断上涨的房屋市场之一。每当我提起这个问题时,我都会收到很多关于那里“有什么不同”(或那里我们有什么不同)的评论。在美国,即使是黄金地带也受到了打击,整个美国市场仍比高峰时期下降了约30%。零校正已冲击加拿大,其经济的很大一部分现在依赖住房:

US vs  加拿大  resi 投资

At the peak of our insane housing market, residential 投资 as part of GDP made up about 6 percent for our market.  In 加拿大 , it is now inching closer 至 7 percent.  The historical average in 加拿大 has also been higher.  But what about homes already built pushing prices up?  We’re not the only people seeing this:

“( 加拿大 )严重的经济冲击,例如在1990年代初袭击日本,在2006年冲击加州和内华达州的那种冲击,将不得不使加拿大的房价下跌44%,从而使与加拿大抵押贷款相关的证券失去穆迪指定的最高评级。投资者服务。

穆迪表示,这种房价下跌的发生,主要是由于过去十年加拿大房价的大幅上涨所致。

加拿大与西班牙,英国和澳大利亚一道,加入了评级机构对过去十年房价上涨使其价值从可持续市场基本面转向“过热”领域的国家的评估。”

就像“无尽的夏日萨加斯”一样,从技术上讲,您可以环游世界,将房屋泡沫永久化!

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62个回复 至 “全球房地产泡沫团结起来:债务轻松造成了全球住房市场的第一次繁荣与萧条。破获,变平和蓬勃发展。”

  • 在最紧缩的地方,萧条仍在继续。还可以查看希腊房地产。
    I’我们已经看到爱尔兰最近的出口增长了约7.8%。因此,它们可能已经触底。但是去西班牙看看所有公寓’他们从2002年到2007年建成!方式过度建造。一世’在葡萄牙,价格也很便宜。

  • 我仍然可以’相信十年之内,我们将在同一资产类别中出现第二次泡沫。彭博社的封面上写着:“翻转没有出价。 300%的回报。可能出什么问题了?”搞定了。我们短暂关注的ADD国家已准备好一次又一次地受到关注。

    但是,随着火山口的火山口,似乎是这次坠机的主要受害者/志愿者。当翻转利润和租金收益枯竭时,大概在一年之内,我们’崩溃将重新回到06-07为所有纾困之母做好准备。多数人还会注意吗?

    • “It’这次不一样”

      上一轮融资是由宽松的信贷和宽松的承销推动的。当音乐椅的游戏停止时,人们只是走出家门。没关系。 2011年约有40%的房屋销售为遇险销售,2012年约有25%的房屋销售将在2013年减少。

      这个过程充满了30%的现金购买者和合格的购买者。下跌10%’如果买方的首付降幅为20%,将导致销售不济。下跌15%’如果租金收益率保持不变,则导致投资者出售。即使租金收益随房价下跌而下降, ’这不一定意味着对投资者而言,在财务上出售是有意义的。即5年内的ROI为3%,而不是7%,可能比今天实现5万美元的亏损更好。

      我的意思是’房屋低迷可能’确实发生了,但是如果住房确实发生了向南转,由于房主的构成,价格下跌的幅度甚至会比上一次更加粘滞和缓慢。

      • 在下一次崩溃中,价格将不再像在第一次崩溃时那样具有粘性。一旦奥巴马通过降低FHA合格标准,这些对冲基金将抛售这些财产。有些人还是不’明白了,这是关于救助银行,别无其他!如果要在海湾SFH租金上获得可接受的回报,那将是很久以前的事情了。 Hgedfge基金仅充当中间人,所以这些有毒“assets”可以从银行转到FHA。当空难降临时,将有2个小组持有物业,包括抵押资产抵押人和FHA(新子公司)借款人。这次崩盘的速度可能会比2008年更快,并且我们最终将使价格跌破2010年的谷底,尽管可能只有10-15%。如果您接受这样一个简单的事实,即整个筹款活动的目的是为了使银行免于损失,同时又能从交易中获得少量收益,那么最终的结果将是显而易见的。

      • 这里提出的好点– but here’s one you missed.

        As prices continue 至 go straight up, at what point will 投资人 decide a 100-200% immediate return via selling out is preferable 至 a 6-8% annual return via 出租 ?

        如果几个大男孩试图互相争夺大门,这可能很快就会扭转。

        另外,今天有多少买家将价格降低10%或20%? FHA贷款下降3.5%成为当下之王。下降10%或20%将导致很多人走路。

      • 是的,如果“价格持续上涨”投资者可以选择出售并获利,而不是收取租金。这将他们购买的价格定为最低价。如果众多投资者试图利用短期资本收益,这绝对会减缓价格上涨的速度,但这并不会’t mean we’ll see a crash.

        最近住房的细分情况如下:现金占34%,联邦住房管理局占23%。保留传统的43%。

        即使FHA买家的房屋价格下跌且在水下,但以等于或低于租金平价的价格购买,他们还会走开吗?

        早在2005年-2007年,房屋与租金平价相差甚远,因此完全有理由在水下走开,因为您每月可以减少租金。什么’如果你走开的话’会每月支付更高的费用吗?

      • 一个市场’s at least 50% “investors”?有谁认为他们’ll hold their 投资 at 50% 至 100% gain? Just because it has a yield of 7% does not make it immune 至 being sold when there’s a hefty gain on the table. Actually, 投资人 are far more likely 至 head for the exits when things have risen so sharply.

      • RE:SWC

        这是我的确切要点,哈哈!华尔街鲨鱼从未处于缓慢而稳定的盈利模式。他们进进出出,最大限度地提高利润(通常是通过骗别人,然后再抓住下一个机会。这就是为什么降低FHA标准是关键的原因。他们赢了’完全收回了说谎者贷款,但您会看到FHS贷款是基于FICO借款人收入低的多种收入来源而产生的。当事物向南倾斜时,这些将成为您的新居民。这里’s这将如何按顺序播放:

        1.可再生能源的发展一直持续到2014年初,最晚是2014年秋季。可能是前者。
        2.由于存货增加导致租金下降,而最后一个更大的傻瓜有资格获得FHA贷款,导致僵局
        3.聪明的钱完成了从市场上的退出。它开始于2013年末退出,现在离开市场的只有更多的傻瓜FHA借款人和摊主。
        4.市场开始下跌,由于FHA(次级)市场枯竭且该机构本身正处于纾困之中,价格立即跌至泡沫2.0前的低点。
        5.随着取消抵押品赎回权被拖出新法规,利率上升,甚至连大直升机本也无法击败债券市场,慢动作火车残骸又恢复了。
        6.您好2010年的价格将下降10%左右,同时随着对银行的救助工作的完成,政府债务将大大增加。由于已将它们全部卸载到FHA,因此账簿上没有剩下任何不良抵押。
        7.吸毒者!

      • 布兰克芬勋爵

        兆字节 ,所有优点。大崩溃不是’不会因为最近几年的购房者构成而发生。所有的现金和大笔的钱都不必担心。即使是几年前购买的3.5%的FHA投资者在这一点上也可能拥有约20%的股权(下降3.5%,已付本金5%,增值10%)。

        最重要的是,如过去5年所见证,PTB不允许房价大幅下跌…一切都会做,以支撑住房。复苏的住房市场是实现住房市场稳定的关键。“perceived”经济好转。当人们不断受到轰炸时“预计今年房价将上涨10%”他们开始对花钱买东西感觉更好,而这正是美联储,政府,银行家想要的。它’真的没有那么困难。

        所以有人在等“the big correction”最终发生,唐’t hold your breath!

      • 你显然不’我们不了解FHA贷款已成为那里抵押贷款的重要组成部分。忽略这一重要事实就意味着您要么愚蠢,要么成为RE骗子。

      • 阴谋论者加洛尔

        兆字节 ,您就下一次下滑的原因赢得了一些非常有效的观点’不如第一个快或坏。 虚无主义是错误的。

        几年前,大型银行遭到99%进军的打击,实在是太可怕了… that i don’如果银行试图在不久的将来再次强奸美国公众,我们认为事情将是那么和平的示范明智之举。

        在过去几年中,购房者的构成与泡沫时代截然不同。大多数是现金买家,以及首付10%,20%或30%的买家。当然,FHA贷款已成为新的次级抵押贷款。但是,到目前为止,它们在购房者中所占的比例比旧的次级抵押贷款市场要小。

        更不用说,如果过去的主要借款人没有钱又没有骗子贷款的话,那么,实际上2004-2007年的所有购买者在这方面都是次贷的。

        比2009年或2010年房价低10%’t devastate anyone. Even FHA buyers that can afford their monthly payment might cringe, but will easily swallow that 苦 pill.

        租金平价将阻止那些有房屋的人搬出。我预计未来很多年会出现僵局和低库存。想要移动但可以移动的人’t…想要购买但可以的买家’找不到房子,被卡住的房客像钟表一样每年都在增加。

      • 房价没有大跌吗???我猜2007年到2010年没有’t happen? Short term memories make for bad 投资s. The Fed and govt are reactive 至 ols. They never front-load a solution.
        我开始在各地听到更多的宽松贷款广告。这是一个强劲的反弹。投资者俱乐部同时变得疯狂和担忧。为什么,因为他们’重新看到了他们在2005年看到的一切,但现在正在发生。对冲基金正在努力推动这个婴儿。你以为那些家伙赢了’t dump?!?!

      • 虚无主义:很好奇,是什么让您认为奥巴马会放松FHA要求。趋势是增加所需的最低FICO分数并提高MIP,从而使FHA贷款的吸引力降低。那’s当前方向’过去十年一直在前进,尽管有可能放松,但我的一切’我读过的这与你写的相反。

        JMac:比您早5个小时以上阅读我的帖子。正如我所说,FHA贷款占市场的25%。

      • “几年前,大型银行遭到99%的游行并坐下来对他们的可怕打击,以至于我认为如果银行试图在不久的将来再次强奸美国公众,事情就不会如此和平地表现出来。”

        你肯定在开玩笑– unless I’由于缺少某些东西,没有一个银行或政府官员因其在过去十年中金融危机中的角色不当行为而入狱。坦率地说,我相信他们可以给老鼠一个机会’关于公众的想法的屁股,他们’仍会为主要通过使用纳税人资金实现的绩效目标发放大量奖金。像Mozillo这样的人呢?他怎么了,你可能会问自己?没事,他得保留数亿美元的病–获得收益。原因?银行家与政府监督员齐头并进,’看起来这种动态很快就会改变。

      • 主啊’您建议10%的升值幅度,而不是最近的购买者?它’有据可查的是FHA买方的避风港’在过去的18个月中没有达成交易;取而代之的是,他们为了反对全现金投资者或购买快速翻转股票而付出了高昂的代价。如果您合理化过去36个月中FHA买方的情况,我’d打赌他们被一条线挂住了。

      • “Back in 2005 -2007 when homes were nowhere near rental parity it made complete sense 至 walk away when underwater because you would pay less monthly by 出租 . 什么’如果你走开的话’会每月支付更高的费用吗?”

        我记得所有曾经走开或正在考虑离开的人’不要将租金平价作为他们决策的一部分。他们都有各种理由想住在别的地方,但不能’不要亏本出售。实际上,我认识的一些人只是因为他们“investment”潜水了,想要一间更好的房子,然后价格要比原来的房子便宜。

        通常,租金平价概念在所有微观环境中的相关性都被高估了,而其主体性却被低估了。

        刷新 的声明很特别“It’有据可查的是FHA买方的避风港’在过去的18个月中没有达成交易;取而代之的是,他们为了反对全现金投资者或购买快速翻转股票而付出了高昂的代价。如果您合理化过去36个月中FHA买方的情况,我’d打赌他们被一条线挂住了。”

  • 吉姆·莫滕森

    是否有任何有关家庭收入中位数与租金的历史数据?还是家庭收入中位数与房屋价值?

    I’d好奇安吉利诺斯人是否会随着时间的流逝将其收入的%用于租金/抵押。

    Wolfram Alpha没有帮助。

  • 谁需要去西班牙看过度建造的公寓’s…?

    看看默特尔比奇SC…在我们讲话时,您要出售800+套公寓/房屋/租金—最可怕的是,这些是在2008年,2009年和2010年投放市场的800台,以及…。唯一的区别是,他们从250,000美元增加到了125,000美元,’re still not moving…

    • 为什么可以’有人在尔湾以125K的价格建造800套公寓吗?我实际上会很满意25万。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        为什么不’他们建造吗?因为佛罗里达州在建筑限制方面几乎没有法规。德克萨斯州也是如此。现在,加利福尼亚州有一些最严格的建筑限制。而且像圣塔芭芭拉这样的地方在整个美国奥兰治县和洛杉矶都有最严厉的限制,仅比圣塔芭芭拉落后几步之遥。这就是为什么没有“…建立它,他们会来…”在橙县,洛杉矶,圣塔芭芭拉和湾区。

  • As A potential home buyer I would love for the market 至 tank. But 我不’再也没有10年了,因为我失去了以前的10年。如果我想养育一个有孩子的家庭,我必须付出更高的代价。或移至该国其他地区’我不会享受我的生活。就是这个。时间到了’s立即付款或使我的生活变得红透。

    这种高价的住房对每个人都是不幸的。我为什么能’买不起一个六位数的新清洁房屋,这超出了我的收入。房屋很荒谬,要加税,偷窃,交纳协会费,我可以’t afford a home.

    And 我不’我没有家人的钱,也无法与所有类型的姻亲分居。

    With everyone thinking housing is an 投资 it drives the market up, so its no longer a place 至 live and raise a family.

    我不在乎’t make one dime on my 家 as an 投资. I just want a safe place 至 live and raise a family that I can own when I retire so I am not homeless.

    哇,美国梦,似乎更像是每天的梦。

    • 请原谅我指出可能显而易见的内容,但是认为您必须拥有房屋的想法是问题的一部分。你和绵羊之间的唯一区别是你’我还不愿意对看似不合理的价格采取行动。

      没有人必须拥有房屋。即使有家庭,也没有人必须拥有房屋。整个孩子都需要房子,这是一堆营销宣传。

      无论有无土地契约,您的生活可能具有相同的含义。我在那里感到你的痛苦’很多胡说八道,但是如果你愿意的话,你可以比牛群聪明。让他们为炒作多付钱,并成为银行的奴隶,同时打造一条更好的道路,包括租用一段时间。问问自己,多久能得到不耐烦。

      • 终于有人’在这里喝库尔援助!

      • 好吧,乔。几年前,一位朋友给了我一些很棒的建议:“房屋就是建筑物。有家的感觉。您可以租房并拥有美好的回忆。”

        We’再租用2年,节省更多的首付款,免除债务并建立我们的信誉。是的,我们有2个孩子。

      • 谢谢那个’是的。我确实租房,我有现金,我’我对价格更反感,然后才有能力拥有土地。拥有的部分更多的是40年期的情况,而不是接下来的5年。我本以为房屋不应该’成为自己的负担,’不健康。另外,在洛杉矶租房很烂,很多垃圾物业。

      • I’和你在一起,肖恩。我无处不在’多年来,无论租房还是买房,在洛杉矶都只是价格过高的垃圾商品或价格过高的平庸商品。

        持续的时间越长,该地区对希望在这里/留在这里的人才和企业的吸引力就越小。气候不’只需询问沿海希腊,意大利和西班牙的生意状况如何。

      • 乔,租住而不是拥有是很实际的,但是取决于您住的地方租金已经上涨。我住在旧金山湾区,过去12个月租金上涨,但工资没有上涨。当然,人们会重新工作,但大多数收入(90%)保持不变。贪婪的大型公寓业主正在强奸那些仍在努力重新站起来的好人。失业似乎正在减少,但根据您所读的内容,许多人认为失业具有误导性,原因是许多处于失业状态的人不再提交文件,许多人重新开始工作是兼职。我希望反弹,但是’字里行间不难读。一世’我很幸运,我拥有自己的公寓,但仍然有很多不幸。

    • 梅兰妮·纳什(Melanie Nash)

      阿门

    • 史蒂夫·泰勒

      如果你不这样做’如果不在乎在家里赚钱,为什么不以支付抵押贷款一半的价格租房呢?将其余的收入退休,并时不时与孩子们度过一个愉快的假期。你不’不必在冲淡生活和冲走金钱之间进行选择。

    • 正是我的想法。矽谷有疯狂的价格,但我 ’我太老了,等不及了。有两个孩子在这里的学校里,租金每年上涨10%。至少我知道我’将在未来30年内付款。这有点像通货膨胀的赌注。最近6年一直在租房,只想稳定一下。

      • 对于拥有,抵押或租金的情况,没有可靠的固定每月支出。财产税是您无法控制的变量。租金唐’t总是向上移动。

        稳定性不是由土地契约定义的,而是由您的健康状况,就业状况和其他情况决定的。

      • 布兰克芬勋爵

        乔(由于提案13)在加利福尼亚州将房产税提高幅度限制为2%。一世’d愿意打赌我的一生积蓄,即自提案13生效以来,租金在过去35年中的增长幅度远远超过2%。

      • LB,我 ’d愿意打赌我的一生积蓄,是萨克拉曼多和整个加利福尼亚州的地方税务部门在取消过去几十年的税收上限方的过程中都在努力工作。

        租金主要由供求关系决定,而税收则完全由政治程序决定。租金可以向任何方向移动’并不是说他们总是向上移动。

    • 我今天怀疑’的买家正在考虑退休,也没有想到’付清他们的房子。高涨的价格等于退休者将难以支付的更高的财产税。

      We’被操纵肖恩。美联储希望您有自己的生活方式,以便外出买房。它’s no secret. It’名为Perspective Economics和Bernanke经常谈论它。

    • 塔皮斯·沃兰特

      +1
      it’难以理解。它没有’t make sense. we’在同一地区的同一艘船上。我们’ve决定再在这里住3年,然后出发去更美丽的海岸。虽然我们’将会搬到上述泡沫国家。但至少我们赢了’不必坐在我们的车里半天,就可以到达OC的任何地方。怪异的‘planning’这周围。我喜欢尔湾(Irvine),是这里最好的地方,但是老兄开车太多了。和孩子们讨厌它。我的孩子有一天告诉我,他长大后永远不会开车去任何地方。他还告诉我他永远不想搬出家。以这种速度发生所有这些的可能性很大!

    • 我不’不了解需要家庭养家的感觉….. I’m 33和我的妻子和唐 ’t care if we ever own. We are not going 至 pay for what we feel in our area of the world, Sacramento, is an overpriced asset. So we will rent, save and invest until we feel the house we want in the area we want is priced more accurately. Who knows what that is but I know a heavily manipulated market will not accurately value assests. 我不’无需拥有房屋即可居住,我可以用自己的钱做很多其他事情,以防止通胀并使其增长。

      • 塔皮斯·沃兰特

        可能是你’一旦你就会明白 ’第四次在另一所房子中建立了您六岁的卧室。租金不稳定。实际上,到第四次您就已经完全康复了,您只需将大多数东西放在盒子里,然后推入车库即可。购买更多的是关于自己的感觉’一个可以输的洞’不要让他们的孩子粉刷墙壁。当你的孩子可以’甚至还没刷过他的墙,你就开始怀疑自己的用处,对不对?就像,我可以’甚至无法控制我该死的墙壁的颜色。另外,搬家夫妇与搬家带孩子的家庭在不同的层面上。如果我可以购买而不必再搬家了’d be pretty content.

      • 我们不再喝那些酒了

        “如果我可以购买而不必再搬家,我会很满足。”

        只是等到一家人经营大型无牌日托服务或与一对年幼的儿子/女儿一起不停地工作,精力旺盛的毒品/情绪问题的动力夫妇搬到隔壁;您可能对不再希望搬迁/对房主的满足感有完全不同的看法。美好时光!

      • 塔皮斯·沃兰特

        @饮料是的你’正确的权利。我们’过去由于邻居不好而放弃了租金。多年前,在孩子们之前,我们住在洛杉矶的一条小街上,隔壁的邻居将房子直接出租给了我们,而这两家房子的生意也很成熟。卡车搬运货物,售货员整夜在狭窄的停车街上停车,然后邻居也有偏爱,因为刚从监狱中的毒气男孩中释放出来。我们仍然与其他邻居保持联系,他们告诉我们一切仍在继续,但是the俩男孩对他们在街上所做的“东西”更加无礼。这个家伙彻底毁了一个居住的好地方。对他或这座城市的抱怨没有任何改变。

        现在不购买的另一个原因。在几个坏邻居(包括当前邻居)之后,我决定是否要在一天中的所有时间彻底抵押该地点。当我说我可以雇用某个人向我提供有关我所购买的地方的邻居的信息时,我很认真。虽然可以’检查您确定可以检查的所有内容。没有比坏邻居更糟糕的了。

      • 一切都不稳定。只是问问那些已经没房子的人。没有保证。

        将墙壁涂成所需的任何颜色,移出后放回去。没关系

        认真地说,您的孩子必须粉刷墙壁吗?

    • “他们称其为美国梦,因为您必须睡着才能相信它” George Carlin

  • “The American Dream…” that’s all it is – a dream.

    • I’m sorry, 我不’t see where “洛杉矶房地产多付”在“美国梦”的这些定义中引用(每个Wiki):

      在詹姆斯·特鲁斯洛·亚当斯(James Truslow Adams)在1931年对“美国梦”的定义中,“每个人的生活应该更好,更丰富,更丰满,每个人都有机会根据自己的能力或成就”不论社会阶层或出生情况如何。[1]

      美国梦的思想源于《美国独立宣言》,该宣言宣告:“所有的人都生来平等” and that they are “由其创造者赋予某些不可剥夺的权利” including “生活,自由和对幸福的追求。”

      • 吉姆·莫滕森

        那’当我们将房屋所有权等同于“happiness”.

        但是那’是一件精神上的事情。 --

  • 我真的可以在这里找到一些帖子。尤其是焦虑的那种。
    你看,我在同一条心理船上。我称之为“NO BOAT”
    什么’里面充满了消极,优柔寡断,恐惧和遗憾。
    让自己说出某些东西,然后再说些东西,对吧?

    现在,这主要是针对肖恩’的评论。嘿,哥们,放轻松点。
    有多种选择,具体取决于您的住所和工作类型。
    首先是尽职调查。
    好的,这是一个非常艰难的买家市场。我们同意。

    但是从您的帖子看来,您似乎假设自己将要收取协会费用以及梅洛-罗斯(Mello-Roos)等。事实可能并非如此。我要传达的是,如果您花时间查看所有可能的选择,并且至少花费一年的时间来认真了解您的本地市场和目标(并且我的意思是知道几乎所有可能的方面),您会发现正确的情况,而不会感到被剥夺。我对房地产,交易类型或购买前两年的期望一无所知。当您满足该条件时,就该认真起来了。

    即便如此,我还是和一位长期担任代理的好友一起工作的,我感到并觉得这也是我的工作,也就是以合适的价格找到合适的房屋,并充分了解情况。
    如果你也那样做,事情会很好的。另外,如果您的收入稳定,那么到底是什么使您受挫呢?此外,您可能已经因为不购买而付出了代价,因为您必须整天都在听老婆B子关于不在家的事,对吗?

    • 您必须是房地产经纪人。

      • 小心,无论何时您在此处称呼任何人为RE先令和/或巨魔,都会有人立即突击并给您打电话“bitter”因为错过了所谓的市场底部– like clockwork.

      • 不。我不是房地产经纪人。只是一个不断告诉自己他不能在一个安全的社区(即使只有六位数的收入)以合理的价格负担得起令人敬畏的优质房屋的人。但是我找到了。仅用了14个月,仅此而已!

      • 我应该更清楚了。您必须成为一名房地产经纪人。

    • “此外,您可能已经因为不购买而付出了代价,因为您必须整天都在听老婆B子关于不在家的事,对吗?”

      的阴影“苏珊娜对此进行了研究。” Never gets old.

    • “另外,如果您的收入稳定,那么到底是什么阻碍了您”

      稳定的收入随时可能枯竭,租金是价格的1/3。

    • 我不't think so

      哇,你听起来像我的房地产经纪人。尽管当他试图让我拒绝高价1600平方英尺/平方英尺的报价时,他的确给我们的谈话增添了些许趣味。 525K的家。他知道我的预算是50万。他说,在30年内增加2万5千美元,仅相当于抵押贷款付款的50美元。不用说,我像一个坏习惯一样丢下了他。

  • 加拿大,尤其是温哥华注定要失败。
    温哥华就像 1980年代的多伦多泡沫。 在1989年至1996年之间,市中心核心区减少了50%。

  • 我们不再喝那些酒了

    90%的生活花费在通勤上;几乎看不到配偶,可以’负担不起孩子,几乎看不到孩子是否存在,因为总是工作/通勤来负担生活方式,但加利福尼亚家庭拥有一个梦想值得牺牲的天气不锈钢用具花岗岩台面在阳光明媚的沙滩上散步’t lose job.

  • “True, if “价格持续上涨” 投资人 may choose 至 sell and take the profit instead of collecting rents.”

    他们当然会:现在的丰厚利润总是比10年后的潜在利润要好。它’是夸脱资本主义的根源。

    • 当然,有些会很快获利…而且库存可能会增加一点并给价格带来下行压力…但是第一位投资者可以’t find a buyer.. he’将它撤出市场,并继续收取租金回报。

      我们在反弹…。在接下来的十年中,没有人会在房地产市场上发财致富。

    • 塔皮斯·沃兰特

      这只是一个例子,但我’一直在关注它。我有一个房地产经纪人,向我发送出租和销售清单。它是在2012年10月26日最后一次购买的。它在租赁市场上的价格为126,然后在7天前撤出并投放到销售市场。多花50,000美元。他们要的租金是2450美元。下降了50美元至2400美元。现在购买,降价20%,购买30年的价格为$ 2230。 FHA为$ 2992。新的销售约在7天之内完成。

      http://www.redfin.com/CA/Orange/581-N-Pageant-Dr-92869/unit-E/home/5689486

  • “他们当然会:现在的丰厚利润总是比10年后的潜在利润要好。它’是夸脱资本主义的根源。”

    有些可能,有些可能不会。这取决于他们’re looking for. You can see examples of this in apartments or other RE 投资 vehicles that were bought in the 1990s. Investors could have realized 100-200% gains by selling but some chose not 至 and still own 至 day.

  • 恩,本·伯南克是否撤走了任何’emergency measures’他在过去4-5年内就位了吗?华盛顿是否采取了任何措施来控制我们的财政赤字?你让利率‘normalize’通过退出4E量化宽松政策,底部将从我们所生活的波将金经济体系中崩溃。没有任何事情可以解决,情况变得更糟。欧洲和日本正争先恐后地发现哪个经济体面临债务内爆,而中国和美国紧随其后。当它发生时,它赢了’如果是房屋价格暴跌了多少,而是没有更多的房屋市场的情况。

  • 我很高兴自己租了房子,但不得不承认我有点失望
    我在2009年错过了这条船。那时我还没有足够的现金。现在,我梦想着在美国拥有一所房子,但是我确信这不是进入市场的好时机,因为价值的增长会迅速增长。目前,该市场不是有机市场,而是过度操纵的市场,这使我很容易得出结论,等待几年并通过寻找其他机会来节省资金。

    在我国,泡沫还没有破裂。但是180.000-250.000级的房屋在市场上销售了很长时间。同时,政府正在尽一切努力在一段时间内避免不可避免的崩溃。征税,继续征税,找出新的税收等等…

    欧洲已经被出售,唯一获利的国家是那些超越我们的国家。
    中产阶级一直是拥有最好牛奶的母牛。欧美之间的唯一区别是,这里的泡沫开始破裂。在美国,泡沫在2008年破裂,并且正在转变为另一个泡沫。就像锅中的爆米花一样,到处都有气泡上升并破裂。也许将来我们会看到一个全球性大泡沫破灭,其中涉及美国,欧盟,中国,加拿大和澳大利亚。

    我认为我们正处在非常有趣的时期,回顾历史上发生的一切。我认为与当今相比,我们是1932年。当今世界正在变得疯狂,我们需要进行大清理。距我的城市只有700英里的人群被枪杀。与美国没有区别,但至少他们没有’不得在街头焚烧尸体以隐藏受害者的身份。在欧洲媒体报纸上,我们仅看到海外发生的坏事,但他们试图隐藏自己的问题。看看马赛发生了什么。疯狂的世界…

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