伟大的美国抵押赌场–高盛的案例是关于崩溃的系统的,该系统在过去十年间允许在美国房地产市场进行大量赌博。平均销售价格下降,因为遇险销售仍占全国房屋销售的30%。

高盛(Goldman Sachs)案是十年之久的住房和赌博泡沫的最终结论,而宽松的货币,无证件贷款和欺诈行为刺激了借贷活动,从而引发了长达十年的住房和赌博泡沫。当投资银行确定是否确实存在欺诈行为时,许多美国人在黄金时段首次发现了腐败和荒谬的行为。 裙带银行系统 has become.  To sum up the situation, Goldman helped hedge fund billionaire John Paulson find the ultimate 有毒的 housing bet.  Through various parties, it is alleged that Paulson pushed for certain undesirable 有毒的 抵押贷款 至 be part of a giant pool of 抵押贷款 that unbeknownst 至 Goldman clients (the issue at hand), Paulson was making the ultimate short bet.  Goldman collected fees upfront, Paulson made out like a bandit, and someone got the short end of the stick.

华尔街 与实体经济中的不良状况完全脱节,如果欺诈确实发生,它们就在语义上进行斗争。但是对于许多观看这种马戏的美国人来说,他们想知道世界上有人可以通过押注美国住房市场的崩溃(该市场某一点上有69%拥有房屋)来赚取数十亿美元。这是令人不安的因素,现在正渗入美国人的市场和心理。高盛是那些幸运的银行之一,他们收到了银行抽出的万亿救助资金中的一大部分。 美联储和美国财政部。 因此,人们开始感到不解的是,政府从根本上摆脱了长达十年的赌博狂潮。 最大的亲戚 我们已经在现代金融中看到过。谁从这种交易中受益?实际上,赌注实际上使情况更糟。为了满足这种赌博狂潮并使其变得更大,此消息被发送给街头经纪人(保尔森和高盛隐含了对垃圾抵押的渴望),这些经纪人一直在推销。 选件ARM,Alt-As和其他所有垃圾,我们可以见证它们,以便他们可以将其添加到一个大注中。如果只有高盛,但实际上每个投资银行都参与其中,那将是一回事。

那么我们今天在哪里?市场仍然完全混乱:

资料来源:美国第一核心逻辑

最新数据显示,2010年1月,美国市场及其所有房屋销售中,有29%来自窘境库。从上图可以看出,大量的遇险销售将削减平均销售价格。最近的冲击来自税收抵免的人为刺激, 汉普停转,美联储购买1.25万亿美元的抵押贷款支持证券,人为压低抵押贷款利率。但是这些事情不会持续下去(到今天为止,购买新房的税收抵免已经过期)。

从心理学的角度来看,很难理解的是,当我们有超过700万笔抵押贷款迟到30天以上或处于止赎阶段时,人们会如何认为事情很好?截止到今天,即使采取了所有这些新措施,我们也正处于止赎问题的顶峰时期。上个月是有记录以来最高的止赎申请月份!情况不妙。某人如何将其解释为好消息确实使感官困惑。在这个困扰百分比下降到个位数之前,市场是高度波动的。

如果您认为抵押贷款欺诈行为已经消失,因为 选件ARM 次级抵押贷款已经取代了恐龙,请再想一想:

资源:  有线电视新闻网

“报告描述了最常发现的几种欺诈类型。这些包括所谓的“liar”贷款,抵押专业人士故意在其中列出借款人的虚假收入索赔;夸大的评估,抵押贷款官员或经纪人向评估员施压,要求评估员高估房屋价值,使其有资格获得更大的抵押权;以及虚假的居住要求,即买家声称他们将居住在房屋中,但实际上是出于投资目的而购买房屋。”

好像我们并没有通过新规则和明智的金融法规将整个行业赶走,所以为什么我们会期望有所不同?加州在抵押贷款欺诈方面名列全美第三,真是令人震惊。

受灾最严重的地区是加利福尼亚,佛罗里达州,亚利桑那州和内华达州的“四大工厂”:

资料来源:美国第一核心逻辑

河滨,最大的城市 内陆帝国 不良销售率超过60%(这是唯一一个甚至超过密歇根州底特律的数字的大区域)。除了仅将这些数据视为统计数据之外,还要考虑正在努力进行抵押贷款支付的每个家庭。人们不愿失去家园(通常)。当然,我们在加利福尼亚州拥有一个独特的市场,尽管他们有足够的收入来支付账单,但成千上万的房主正在战略性地离开房屋。但是,这些苦难中的大多数是失业的美国人,抵押贷款重设/重置或工作时间减少的美国人。四分之一有抵押贷款的美国人的抵押贷款位于水下。这就是为什么美国人在家中拥有的资产几乎是历史最低水平的原因:

资源:  计算风险

人们忘记了房屋泡沫发生在距离之内。为何如此?遵循链条:

借款人 > (take on 有毒的 loan with the hope that they would flip/sell before the mortgage payment went higher ideally with a much higher price).

抵押经纪人 > (didn’t care if you were unable 至 pay mortgage 1 year later, they get their commission upfront and higher for the more 有毒的 loans).

华尔街 >(一旦他们将其切成薄片并将其切成烂烂的抵押贷款支持证券或诸如CDO之类的其他垃圾,它们就可以用了,但并不是没有大笔费用-然后他们就赌了。)

那么,一旦他们破产,谁真正对事情负责?您和这个国家的其他人。现在,数百万的借款人失去了住房。抵押经纪人和贷方现在正在争夺小额贷款,以推出政府支持的贷款。  华尔街 是最后一个未动摇的政党,但仅得益于数万亿美元的救助资金。然而,随着对华尔街排名第一的投资银行高盛(Goldman)的推动,似乎保护的最后堡垒被侵蚀了。

我偶然发现了John Grohol博士在 心理中心 在美国显示出处方次数最多的精神科药物:

从2005年到2009年,Xanax出现了最大的飞跃,Xanax是一种主要用于缓解焦虑和与焦虑相关的疾病的药物。这些处方药在2009年发放了4,400万张。毫无疑问,这种经济衰退正在加剧许多美国人的内在问题(Xanax处方药从2005年到2009年跃升了29%,尽管我们的人口仅增长了4%)。

我看这样的指标,或者工作,工资,医疗保健,食品的成本,到目前为止,我还没有看到向经济注入数万亿美元后的预期。典型的美国家庭几乎没有得到任何救济或帮助。当然,华尔街上涨了70%以上,但这是因为大部分资金流向了华尔街。 裙带银行家。现在,投资银行和财政部正试图说出我们在TARP方面做得多么出色,而且其成本将大大低于预期。但是他们没有谈论伟大的抵押赌场:

美联储购买的1.25万亿美元抵押支持证券

1万亿美元其他贷款和可疑债务

125亿美元以上 房利美和房地美 即使抵押贷款欺诈仍然猖continue,仍继续支持贷款

联邦住房管理局(FHA)目前对十分之四的贷款进行了保险,该违约记录达到了创纪录的水平,并且有可能很快获得救助

将像高盛和摩根士丹利这样的i-Banks转变为银行控股公司,以便可以使用美联储,以便他们可以进行更多赌博

AIG? 475亿美元和其中的很大一部分直接流向了高盛,用于进行其他不良投注(您是否注意到我们使用投注的频率就好像我们在谈论拉斯维加斯的不良赌徒一样?)

富国银行(Wells Fargo)250亿美元

美国银行450亿美元

摩根大通(JP Morgan Chase)250亿美元

GMAC 163亿美元

通用汽车500亿美元

和其他的一长串 项目。因此,人们不会购买如此荒谬的产品,以免成本如此之小:

“( 理财新闻财政部的一项估计估计为870亿美元的财政救助成本,远低于美国国会预算办公室去年估计的2500亿美元或其他分析得出的总计1万亿美元甚至更多的估计。

沃伦告诉《纽约时报》:“如果要进行分类帐,则必须进行完整的分类帐。”

“谈论与TARP进行短期交易来赚钱,而这却给国家带来了沉重的成本,这是不协调的。”

分析人士说,美国财政部数学计算中缺少的一个主要因素是,由于美联储接近零利率的政策,财富大量从投资者转移到了银行。

银行之所以能从中受益,是因为它们从存款支付的收益与贷款的收益(尤其是信用卡)之间的利差中获得了丰厚的利润,目前平均利率为14%。

储户和投资者损失惨重,尤其是固定收益者。”

就像人们回头看 郁金香狂热 还是技术泡沫,人们会问我们在世界上如何允许如此多的抵押贷款赌博?但更重要的是,他们会问,即使在释放出如此巨大的经济痛苦之后,我们却仍不改革和解决如此明显的错误。

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39个回答 至 “伟大的美国抵押赌场–高盛的案例是关于崩溃的系统的,该系统在过去十年间允许在美国房地产市场进行大量赌博。平均销售价格下降,因为遇险销售仍占全国房屋销售的30%。”

  • 是B + rry’阻止有意义的改革的工作,因此像GS这样的吸血乌贼可以继续以纳税人为食。

  • 我仍记得华尔街在2002年左右进入抵押业务的时候。审慎放贷的规则在很短的时间内就消失了。我知道这会很麻烦。

  • 2002年是房价疯狂上涨的一年。我记得我们不得不搬到新的出租屋。当时,Hacienda Heights的公寓和HUD的价格为16万至18万美元(2002年春季)。现在他们仍在索要该金额的2.5倍。如果从2002年到现在的实际工资没有增加,为什么人们要付出的价格是价格的两倍以上。当时的利率超过7%,这促使人们放款以降低每月付款,也确保了人们的公平。我认为价格必须下跌更多。但是政府的所有干预将需要数年时间。

  • Hunkerndown在圣何塞

    关于高盛听证会,我感到震惊。

    首先是参议员’关于股票经纪人在向生产企业转移资金中所发挥的社会作用的声明。这是正确的目标,我们大多数人已经忘记了这一点。而不是我们投资’我已成为Walltreet赌场的赌徒。进行有利可图的交易已代替进行明智和明智的投资。 1929年股市崩盘后,我们的政府得出了非常相同的结论。之后,它决定需要制定规则和机制,以促进投资者,银行存款人的利益以及企业进入资本市场的利益。这就是为什么我们让SEC和GAAP提供透明度,以便投资者可以对业务进行明智的投资。在过去的几年中,这些标准似乎度过了一个重大假期。联邦存款保险公司(FDIC)和格拉斯·西格尔(Glass Segal)法案旨在防止银行进行过多不良投资并破产后,储户避免损失资金。玻璃西格尔有限公司’在贷款活动中的作用,从而减少了FDIC’银行倒闭的支出风险。废除格拉斯·西格尔(Glass Segal)后,银行被允许在存款人的赌场玩钱之后,联邦存款保险公司(FDIC)本身就快要破产了吗?谁想到了这个好主意?

    我被打动的另一件事是高盛’如此狂妄的举止,就像他们所说的那样,对于普通投资者甚至参议员来说都太复杂了。因此,他们试图用这种说法来说,阿比卡斯的投资者同样精辟地使高盛免于任何责备。 SEC要求投资者有权获得围绕它的所有重大事实’的潜在投资。披露这些重大事实不仅是挑剔的规定。它们是SEC的核心’的目的。以玛莎·斯图尔特(Martha Stewart)为例。她所做的一切只是内部人员卖出股票而已。但是,通过采取这种技巧,她自己成为了内部人员,并应该提交文件证明她是进行交易的内部人员。由于内部人员必须在交易前进行备案,您认为她的交易会为她赚到多少钱?玛莎(Martha)没有任何借口,她是经纪人,并且知道规则。高盛说没有’不必透露保尔森’算盘的简称。保尔森选择了CDO所基于的部分或全部Mb。这是重大事实吗?你打赌保尔森是算盘的内幕吗?你打赌高盛是否透露保尔森是构造算盘并将其做空的内部人?不,他们声称没有必要透露谁在做空。错了,因为鲍尔森是最终的内部人-他’是那个用拉屎把袋子装满的人。高盛知道这一点。尚未向我提起针对Paulsen的起诉的事实令人惊讶。他是这种火焰的中心人物。而且这也告诉我们,fabratte 至urre在这个国家已经不存在了。一世’我相信人行道只会毁掉晶圆厂’一整天。看看谁因此入狱将会很有趣。

  • 罗宾·托马斯

    不,看到谁不高兴’不要为此而入狱。
    他们’我已经打了一巴掌,我的猜测是’s all they’re gonna get.

  • 我们中的某些人确实确实希望银行最终拿回自己的房屋。通常,在05/06购买的人都想要出去。一世’d非常喜欢看到05/06年建成的社区数据,尤其是在内陆帝国地区。我知道我的时间就是在那个时间段建立的’d表示在3年内,止赎率是所有房屋的70-90%(如果您现在包括每个止赎房屋)。有些房子甚至在3年内两次被取消赎回权。我想我’d如果他们将抵押贷款记入球场的某个地方,请留在我的位置(目前,LTV为125%’m在250%LTV的地方)是值得的,但是为了上帝的爱,我带我回家。已经有17个月的未付款期了,我已经准备好搬走了,已经解决了。

  • 昨天起诉和追究人民的责任。
    很好,我们已启发并富有同情心。
    我们要判断谁?

  • 鲍勃·加斯基尔

    自2002年以来,教师和其他政府工作人员的实际工资有所增加,除了定期加薪外,他们还获得了每年的生活加薪费用。

  • 格兰特·库利

    任何认为实体经济正在改善的人都需要进行公路旅行。
    我们在加利福尼亚的卡尔斯巴德。本星期。海边富裕地区,通常游客众多。
    1.许多小商店已经关门或倒闭。
    2.我们去了一家当地的意大利餐厅。大约50张桌子。晚上7:30,我们是唯一的顾客,大约一个小时,直到另外两对夫妇出现。
    3.这将变得非常非常糟糕。

  • 如果是’政府实际上直接或间接雇用了很多人,并通过信贷等方式向我们的经济注入了如此多的钱…..we’d现在处于完全抑郁状态。自1999年以来,实际工资一直没有增加。即使政府实现了贬值美元的目标,它也不会改变工资不会支持房地产价格上涨的事实。那’这将是一个很好的组合,会进一步贬值,而食品和能源等大宗商品的通货膨胀率则会上升。

  • 如果您以为一切都是假,该怎么办呢?有些人仍在等待10%的下跌,因此他们可以购买带有花岗岩台面和人造垃圾桶的RHG。伙计们,唐’不要让自己陷入可以’t get out of and don’立即拿出现金。非常大的事情迫在眉睫。
    我知道你可以’可以相信,但是第二次世界大战正是针对这一问题而进行的。高盛的触角遍布整个欧洲和美国,最终的解决方案是摆脱他们或死去尝试。您能相信我们可能走错了方向吗?
    历史是胜利者写的。不要’t know if it’是的,但是现在发生的事情使人相信。但是,什么是真实的呢?福克斯新闻? CNBC?穆迪’s?美国政府?布兰克芬?沃伦·巴菲特(Warren Buffet)(高盛的位置很大,相信他在GS上吗?)石油钻井平台刚炸毁。真。只是有人没有’没抽烟吗? BS。这有些不对劲。迪登’一个春天前的整个炼油厂都炸毁了?那里’在柴堆里的东西’t right.
    文件’很有道理。粪便可能就要打了。

  • www.totalinvestor.com

    与其投资房地产,不如购买制药股票可能会更好,至少根据上图。
    我们正在看着美国失去它’s “世界超级大国”慢动作状态。

  • 格兰特·库利,
    感谢您的观察。我和我丈夫已经有一段时间没有公路旅行了…我们大部分时间呆在家里(我们在老城区奥兰治的2卧室1浴室复式公寓出租),同时看着我们周围的许多人仍然生活在泡沫中。一年前我们住在洛杉矶时几乎是一样的…在过去的8年中,我们努力工作的专业农民竭力保存并等待机会,以竭尽全力。“properly”负担得起洛杉矶或OC等地的普通住房。我们在想什么?从好的方面来说,我们的决定没有危害我们的家庭部门,我们准备和食用的优质食物也给我们带来了良好的健康!–但是我们仍然要为医疗保险支付很高的费用…oh well!

  • 不,总计。没有什么比不动产的房地产投资了。这里’s how it works:
    买一个RHG几乎没有失败。再买一个。先租先别’不要用其中的一个付款’止赎,然后下一个。走开雷内,你赢了’没看到我跟着你回家。那’的游戏。或者,省钱,按规则玩,像猪一样尖叫,因为’s what’又来了。文件’s right. What’换了?只是看起来政府现在正在与GSE合作’s。谁救了山姆?

  • g…..

    这些物业带来的收益是2002年的2.5倍,原因是这些物业被那些’废话少说。我知道’疯了,但这就是当前的现实。忘了我们的工资。您正在与现金或几乎全现金的买家竞争。您会发疯地思考它!

  • 在65岁的时候租房,买房和所有各种垃圾(税,ins,维护)以及为在您站起来之前便开始变得不便的附近社区的特权支付过高的利息是愚蠢的语言学。当所有尘埃落在这起撕裂物上时,我们都会和高辊子一起走在街上,在那里我们至少可以从树屋里互相扔狗屎。镇上的豪客们在一个流行镇中获得16分。两千颗闪亮的全新NOD’S. 4/16/10.

  • 罗宾·托马斯

    小子
    I’我很惊讶您的帖子被允许留下,
    因为它’鼻子上也只是一点点。

  • 如果人们认为被困在房子里不好,请耐心等待直到他们看到它是什么’喜欢被抗抑郁药和苯并’s。戒烟要比服用可洛平等容易1000倍。

    我知道这会发生。

    这就是真正的奴役开始的地方。

    我从经验上讲。

  • 巴菲特刚出来说,住房可能在明年恢复。如果政府不参与….WTF?唯一的原因’不在完整地下室中是由于政府的干预。他不拥有一堆WFC吗?他应该更仔细地研究不良贷款和抵押贷款。

  • 至少日本有理由相信没有土地。但在这儿??在互联网泡沫时期和房地产泡沫时期,我曾经住在海湾地区。我记得特雷西(Tracy)在东湾的出路。 10英亩的牧场要价不到30万美元。突然之间,开发商纷纷涌入并建造房屋,并以超过60万美元的价格出售了Mcmansions。我挠头试图弄清楚。您所看到的每个方向,都有一片空地-为什么地球上有人会认为这价值超过60万,而仅仅在两年前,您就可以以不到30万的价格买下10英亩的牧场,栅栏,牧场,招待所等。非常简单地???

    我认为除非人们被迫面对音乐,否则房价将保持高位。在NV和AZ等地区,它们下降了很多。 NV的价格让我大吃一惊-3万美元就能买到像样的公寓。但是在这里,我认为人们仍然在拉拉土地上。

  • // @鲍勃:我的工资也增加了。你也会为此发动可怜的嫉妒吗?
    // @ Kid:你一定是在开玩笑。您是在诚实地暗示德国在第二次世界大战的右边吗?您认为希特勒是个好人,并且支持强迫奴隶劳动并在集中营中杀害了600万人?请告诉我你在开玩笑。

  • 另一篇很棒的文章,HB医生。虽然,我希望您能阐明图2(各州的不良房屋销售份额)– it isn’不能告诉我涵盖哪个时间段…是2010年第一季度的一月,二月还是2009年全年?

  • “如果人们认为被困在房子里不好,请耐心等待直到他们看到它是什么’喜欢被抗抑郁药和苯并’s. Quitting smoking is 1000x easier than getting off klonopin etc.”

    就是那个’是我从医生那里得到的’s chart of most prescribed drugs also. 我不’我自己不吸毒,但我’我看过。抗抑郁药本身不会使人上瘾,但会导致不良戒断。但是,像Xanax这样的药物(医生中排名第一的药物’的图表)会令人上瘾。也许吧’不仅因为每个人都焦虑不安而卖得这么好,还因为很多人上瘾了。

  • 德温特·阿蒂

    @孩子“我知道你不敢相信,但是第二次世界大战就是为了这个事情而进行的。高盛的触角遍布整个欧洲和美国,最终的解决方案是摆脱他们或死去尝试。您能相信我们可能走错了方向吗?”

    您显然与当前的现实和过去的历史完全脱离了,但是以上评论绝非是苍白的。你应该为这句话而ed之以鼻。

  • 小子查理曼大帝

    @Gael我知道这听起来很疯狂,但请进行一些研究。它’很难找到真相,以及如何知道哪个是真的。只是说“someone is a madman”是一个笨蛋。发生事情的原因有很多。说谎足以掩盖事实真相。 Mozilla没有’意外摧毁了所有这些家庭–he’s a greedy f’混蛋应该在监狱中腐烂,而不是沉迷于数十亿美元。
    关键是,银行业实际上对普通民众充满敌意,并且似乎在摧毁我们所有人中采取了运动。他们不’t need the 钱–他们已经非常富有。它’对他们来说是个游戏。就像狂欢节上的吸盘一样,我们认为这次’重新赢得比赛。

  • 小子查理曼大帝

    @CAE
    自助餐看起来像是一个很有个性的好人–似乎每个人都爱这个家伙。不是每个人。有很多人认为’对于Bershire而言,不仅仅是PR的东西。现在,任何与裙带银行家同床的人肯定已经有了金门氏菌。这个家伙既老又富有,应该玩得开心–but he’沉迷于游戏,那’他只关心更多的钱。他’可能想在天堂找到一家银行开设IRA帐户。既然那个墨西哥人有更多的战利品,他’可能是想找到一种方法来重新获得领先,因为所有人都知道只有一个人赢了比赛,其余的都是失败者。

  • 牛仔,LV中的3万套公寓(和5万套房屋)将摧毁Riverside的15万套房屋,这将摧毁体面的社区,并摧毁Westside和Orange海滩……爆米花比我最初估计的要多。从长远来看,最重要的是经济基础...
    D1,2002年的全现金买家在哪里,当时公寓便宜得很便宜(标准差价为16万),为什么他们当时不敢买,而现在却以这个价格的2.5倍蜂拥而至?杜德(Dude),您在巨魔这里附近做什么?

  • “现在,数百万的借款人失去了住房。”
    好吧,射击,我希望他们能找到他们!!!
    I’我只是指出你的陈述很荒谬。银行一直拥有房屋。直到借款人还清贷款,或者随着时间的流逝,还是其他的意外收获,才是他们的。即使是拥有自由而清晰的房屋也不是我们真正的财产,因为政府将永远通过财产税向您征收垃圾税。

  • @孩子 –您正在艰难时期中传播邪恶。
    希特勒杀死了数百万无辜的犹太人,智障人士,吉普赛人,同性恋者和奴隶。许多德国牧师试图捍卫智障人士时被送往集中营。更不用说他发动了一场战争,导致数百万战斗人员和旁观者丧生。说我们站在错误的一边只是生病了。
    我们所有人要做的至关重要的事情是确保这次有罪不罚的个人通过法律制度受到惩罚。这将需要时间,精力和持久性。
    巴菲特当然是个卑鄙的人。那’s not news.

  • 战争的右边是最后的赢家之一。战争何时进行尚不清楚…I don’不知道战争与众不同。在第二次世界大战中,从德国(在日本也是如此)启动它的主要原因是,殖民世界被错误地设定了,法国,英国(美国在同一个方面是英帝国的自然延续)拥有了德国的一切,日本和意大利一无所有(意大利几乎一无所有)。这公平吗?如果他们结束了胜利者,这将为发动战争带来多大的借口?美国平民是无法想象的婴儿,这里有任何崇高的道德理由……这就是为什么很少有人称呼纳粹…Pearl Harbor的设置类似于9/11 –美国情报部门拥有预先的信息,但是政府没有采取任何行动来激怒袭击并让美国卷入战争(这与我们无关,它很遥远),这并不是要拯救犹太人或其他任何人或帮助有人要赢。这样做是为了使美国能够摆在战后世界上的赢家席位上,并做出判断……不要误会我的意思,德国人犯下了可怕的罪行,而美国的图案不是他们的借口

  • 您好,D1。

    当最后“cash buyer” buys… all the 现金买家s
    赔钱!一世’m sure they’ll drive themselves
    仔细考虑。不能’t happen 至 a more
    自鸣得意的一堆。

  • 返回主题–

    我住在亚特兰大郊区一个22岁的中产阶级住宅区,该区在1988年以120K的价格售出。我从未进行过再融资,变现或任何类似的工作。相同的原始抵押,只是不同的贷款余额。
    在里面’最好的一天,大约在2007年左右,房屋售价为190-200K,如果您进行通货膨胀数学计算,这几乎是正确的。

    在我附近,过去一年半的销售额中有75%来自银行销售。

    现在,这是仅有的12笔交易中的8笔,但足以代表当前市场。

    税收评估师用来对房地产进行估价的其他三个街区显示出相同的比率– well above 50-60%.

    很少有所谓的“公平交易” by which 至 适当地 gauge the property values. The values are now determined by the banks dumpnig property 至 their crony friends at whatever prices 至 dispose of them. There have also been quite few stories here locally about the inside deals done by the banksters making these sweetheart deals with their buddies, all the while completely destroying the resale market and our equity for the rest of us. The resale market is just completely dysfunctional.

    唯一的好消息是,出于财产税的目的,我的财产现在的价值为1993年的水平。但是那’对于当地的学区和政府来说,这也是一个坏消息,因为所谓的刺激性预算拨款资金已经用尽,现在正在解雇成千上万的学校。尽管实际上,这并不是一个好消息,因为在亚特兰大郊区,我们从未看到超过3%的同比增长。因此,实际上,在历史上的这个时候,如果我尝试出售,我已经失去了17年的升值价值。而且,这实际上是一所房屋,在通货膨胀率之外,升值的方式从未见过。

    I’d。我想认为这些银行交易的定价已经达到最低点,但是每次我看到银行家都将价格降低了30格兰特以使其从账簿中扣除时,我就看到了。但这破坏了其余房主的市场。根据我的计算,我们几乎不可能从这种股本破坏中恢复过来。因为最重要的是,要开始维修程序,必须将止赎恢复到更为正常的水平,在GA中,我们将继续设置每月止赎记录。

    我对120个房屋细分进行了一些快速数学运算。
    大约有20处银行财产转储,导致财产损失超过其价值的30%。
    对于购买了这些物业的20个人,他们可能会看到纸张增加20-30 K,总计增加400-500K。
    但是对于其他100个人(平均损失50,000股本)而言,这总共是500万美元的损失。
    那就是一个小县,一个小州的一个小社区。
    将这些数字相乘。

    I’确保它会稳定,甚至在某个时候会有所改善。
    一个人必须问并试图计算的问题是,恢复到偶数需要多少年或多少时间?
    止赎率何时才能从目前的75%恢复到更正常的3-4%水平?
    定价谷底将是什么?
    一旦疯狂停止,升值率将是多少?

    所有这一切都是为了建造一座几乎没有被过度使用的房屋,或者曾经看到过与某些Fab 4州所见的虚假升值水平相近的房屋,而仅仅是一个居住的地方。

  • 小子查理曼大帝

    @kareninca
    我也很震惊。我读了维克多·弗兰克尔(Victor Frankel)以及其他所有人。一世’我也听了一辈子的故事和宣传。不能’t believe it. Didn’不想相信。所以我挖了才发现’故事的另一面。一世’我不是说希特勒是个好人。一世’我说银行家计划赚钱越来越多,他们不会停止。他们喜欢操纵普通民众,而住房泡沫只是他们在玩象棋的同时如何摧毁典当的又一个例子。多少钱够了?看自助餐–it’s never enough.
    房地产泡沫是真实存在的’还没结束。将您的毕生积蓄倾销到需要花费的房屋’s是内在价值的3倍?国家真的崩溃了。认为他们赢了’像新泽西州一样提高税收?认为这一切都会被洗掉吗?再想一想。认真思考。它’进入RHG要比保留完整的钱容易得多。

  • 萨宾·费加罗

    @boywonder
    蝙蝠侠,神圣的住房地狱。亚特兰大的经济肯定会蓬勃发展,而不是一a而就。我一直认为购房是一笔巨大的投资。实际上,一如既往’只是买了座在雨中变老的房子。汽车也总是会增加内在价值。你越沉’em,他们越好。他们当然不’t,但要点是相同的。我们’在阳光下的所有租客。我们拼命地坚持下去,但是我们’再来一会儿。享受邮轮。我们’知道之前我会回到迈阿密…

  • 首先,向DG致谢,您可以为自己的举动省钱。许多竞技场’甚至无法做到这一点,他们在6个月内被取消抵押品赎回权。只需学习他们希望我们学习的课程即可。唐’t buy, that’仅适用于霸主和那些使用系统的霸主。

    银行家们,请尽量没有任何信贷地生活。

  • 原思想家…..

    我不’不知道。这些人买的好像没有明天!真是疯了!我认为他们押注美元崩盘。

  • HB博士,我认为图2是针对2010年1月的,正如您在其上方的部分中所引用的(尽管图2上方的图显示了2009年各州的欺诈指数)…我只想确保我们有详细信息,以避免对数据提出质疑或因被拒绝而被解雇。“vague”.

    伙计们,这些是一些有趣的读物,这些都是从外壳电线上新鲜出来的。

    “93%的可再生能源市场更加稳定,遭受进一步损失的风险较小”…当然,看看其他7%在哪里–在我们最喜欢的过度建设和过度推测的区域中:

    http://www.housingwire.com/2010/05/03/pmi-sees-risk-of-house-price-decline-shrink-across-us/

    商业犯罪率飙升至8%以上:

    http://www.housingwire.com/2010/05/04/commercial-mortgage-delinquency-soars-to-historic-high/

    战略性违约’ on up…大学的一项独立评论。芝加哥vs摩根士丹利’s “less pessmistic” view:

    http://www.housingwire.com/2010/04/30/strategic-defaults-on-mortgages-are-rising-but-by-how-much/

    请享用!

  • 租金成本和购买成本之间必须存在均等性。如果购买成本(扣除税息和税项后)超过可比住房的租金,则该物业定价过高。 DrH多次指出了这个基本的经济真理。

    我不t live in a bubble state. I didnt take out an option ARM 至 overleverage my home. Housing prices in my area probably 10% below peak values. But the financial crisis and drop in interest rates cut my mortgage interest expense by 38% and my cost of ownership is probably now 50% of comparable cost 至 rent.

    我责怪银行和房地产经纪人“你买不起,买不起钱”导致此泡沫的现象。便宜的钱=价格过高的商品。
    没有钱=投机。

    在这场危机中,没有什么新鲜的东西。它曾经发生过,将再次发生。

    要求购买者放下20%的首付款,而放款人则必须对任何抵押贷款保持10%的第一损失头寸。这将消除或限制下一个气泡。

    自1933年以来,将超过50%的公共股票价值放贷是非法的。为什么您可以借100%的房地产(动荡性较小的流动资产)?

  • 在对通常的嫌疑人进行指责,夸张和一般的泥浆吊带涉水之后,让 ’我们来看看有人怎么说,可以冷静,冷静而无动于衷地研究这个主题,约翰·莫尔丁(John Mauldin)。

    从他最近的一篇文章中:

    “高盛案中的CDO不是这种CDO [与实际抵押直接相关]。很难找到足够的BBB碎片来组合上述类型的CDO,因此需求很高。记住,每个人都知道住房只会上升。所以呢’一家投资银行可以做什么?他们创建了合成CDO。请密切注意。各种投资银行–不仅仅是高盛;谣言是多达16个–将根据BBB交易在其他交易中的表现构建一个人工CDO基金。

    让我看看能否简化一下。对于一个没有期货,指数或流动性证券的特定行业,我似乎持非常负面的看法。我们可以去一家投资银行,要求他们创建一个“hypothetical”反映该行业表现的指数。我愿意做空该指数。但是除非该银行想做多该指数,否则他们将不得不找到一个买入该多头头寸的买家。大概买家会和我有不同的看法。

    现在,从定义上讲,必须是长期的空头,反之亦然。这是一个综合指数。它仅以电子表格形式存在,并且与它的组件一起执行’s modeled upon.

    许多对冲基金都不认为评级机构知道抵押贷款评级的内容。他们还认为我们正处在房地产泡沫中。因此,他们去了许多投资银行,要求他们构建可以做空的合成(衍生)CDO。另一边有一些想要收益的买家,他们信任中介机构,并相信房屋只会上涨。

    至于高盛的交易,买家必须知道另一边还有人做空​​。根据定义,有一个简短的提示。此外,他们还获得了ACA对AAA部分的保证(这当然很糟糕,正如我那年晚些时候写的那样)–保证的AAA收益率比正常AAA债务高出几个百分点。有什么更好的办法吗?当然,除了它太好以至于不能成立。学习课程,温柔的读者。唐’t reach for yield.

    做空合成CDO的对冲基金承担了真正的风险。他们必须向长期的投资者支付相关部分的利息。如果房地产市场继续上涨,泡沫没有破裂,他们很容易损失很多甚至全部的钱。没有人知道泡沫何时会破裂。市场的非理性可能要比保持破产的时间更长。”

    换句话说,金融市场创造了一种人们想要购买的产品。那’重要。即使高盛(Goldman Sachs)和16国乐队(Band of 16)可能选择做空这些合成CDO,其他人还是– I’确保他们中的许多人都是专业的养老基金经理,他们拼命追求完全不现实的7%以上的收益目标–对房价飞涨的持续时间至少有足够的信心足以使他们从中获利,以证明这些投资的合理性。有人会以此赌注赔钱,但交易的每一方都确信他们是对的。不幸的是,一方不得不输。原来是“longs.”阴谋论是不必要的和分散注意力的。

    所有这些的底线很明确。在储蓄和养老金投资环境下,迫切需要(和)收益率来满足繁荣的Boomer退休退休需求,创建越来越高风险的投资工具和由此产生的泡沫已成定局。停滞不前的原因是多种因素共同作用的,包括贪婪的房地产鳍状肢生产线的结束,现在这些因素中的许多消费者“toxic”贷款工具,一旦他们发现自己用完了活页夹。同样可以肯定的结论是“crisis era”每80年左右的世代周期数。看到导致大萧条的巨大债务积累以及其他80年的危机–内战与美国革命–以美国为例

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