买房和待租的神话:随着平方英尺数的减少,帕萨迪纳的微型房屋价格达到顶峰。

W每当我们看到对购买房屋的好处的分析时,总会存在这样一个基本假设,即您将长期居住在同一住所中。当然,像加利福尼亚这样的地方,大多数人都会跳上跳下 多次属性阶梯游戏。重复销售不断削减收益,也使买家在搬迁到新地方时遇到新的成本。还假设您将始终在上升的市场中进行卖出。事实并非如此。在像加利福尼亚这样的繁荣和萧条的市场中,时间至关重要。我们看到越来越多的房屋被除名,因为卖家等到明年,仿佛一个隐藏的买家群体将准备购买房屋。 废话棚屋的高价。市场突然变软了。我们还看到许多房屋降价,这在2013年几乎是闻所未闻的。今天,我们将考察帕萨迪纳,以及人们长期停留在房地产中的潜在心态。

体积小,成本高

帕萨迪纳(Pasadena)在1920年代通过HGTV升级建造了许多房屋。人们喜欢这种装饰性的装饰,在繁荣时期,买家会吃得饱。随着市场趋紧,许多人意识到他们可能会以高溢价购买,因此买家的数量在减少。状况良好的买家正在质疑房屋的当前价格。由于这些买家是暂定的,因此现在有谈论 信誉欠佳的买家较少 使游戏再次进行。这还有待观察。

目前市场上的许多房屋均以接近最高价的价格上市,甚至接近2005年至2007年狂躁的日子。看看帕萨迪纳的这个地方:

帕萨迪纳1

1616 Corson St Pasadena,CA 91106

2张床,1个浴室,780平方英尺

这个地方很小。建于1924年,您将需要确保水暖,屋顶和结构等主要项目达到标准。去年,我看到人们放弃了突发事件,只是为了让他们对其中一些竞标而被接受,我摇了摇头。 废话棚。这个面积为780平方英尺的房屋很小。内部确实具有典型的外观升级:

帕萨迪纳3

这个地方的标价为$ 450,000。我相信一对工作夫妇会在他们扩大家庭时将其视为“入门之家”。它肯定会局限两个人,非常局限三个人。如果您认为人们把这套房子当作待客之所,那就看看最近的销售记录:

帕萨迪纳价格

在过去的15年中,该地点已售出五次(如果这次再次售出,则售出六次)。这里最大的吸引对象是2005年的买家。2005年花了435,000美元才发现它在2011年以275,000美元的价格售出。换句话说,人们可能会在加利福尼亚州的房地产上损失惨重,尽管目前的模因是价格永远不会下跌。当前的450,000美元标价是这个地方的最高价。那些在2011年购买的产品有很大的回旋余地,并且肯定会获利。 Zestimate的这个地方的价格为397,596美元。

我们当然会看到更多的幻觉降临市场,但也有越来越多的不良房产进入市场:

止赎转售

我认为这是将价格推高的有趣的短期影响。您可能会看到有人选择出售房屋,因为情况要好得多,而不是说一家银行最终想卸下财产,特别是在银行中。 热门市场(2008年至2010年的许多大交易都是通过拍卖或向投资者大宗出售的,所以公众从未真正获得过最好的报价)。 人们大肆宣传,突然觉得自己的房子“值得”,以前的主人将房子卖了。

以这个地方为例。是什么导致这个地方在三年内增加了175,000美元(每年大约58,000美元,还是加利福尼亚的典型家庭每年能赚到多少?)。这有什么道理?当然,您会听到房地产完全值得别人愿意付出的。当然。我们可以同意这一点。但这是双向的,许多人不愿意支付当前的价格。然后我们得到一个论点,即价格总是上涨,即使在这个例子中,您也可以看到价格并不总是上涨,这在您观察 自2005年以来已完成7,000,000份止赎房屋.

那么对于这类房屋,目标受众是谁?一对年轻的专业夫妇不会长期留在这里。那么这是入门房吗?如果是这样,他们希望价格升值的速度足够快,以至于很快就会消失。同样,这套房子在15年内卖了5次(这意味着人们在这里平均只呆了三年!)。扣除销售佣金后,您将需要市场上涨6%才能达到收支平衡(两倍于整体通胀率)。通过租赁和投资来考虑机会成本,您意识到您需要待在这里更长的时间才能赚到大量的资产,值得将您的时间花在财产上,以便搬进更大的房子(当然,您会发现,无论是繁荣还是萧条,要么大或输大)。

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44个回答 至 “买房和待租的神话:随着平方英尺数的减少,帕萨迪纳的微型房屋价格达到顶峰。”

  • 那么还有什么新东西….

  • 从一个月前开始:“美国新房销售在八月激增至六年来最高”

    http://www.bloomberg.com/news/2014-09-24/sales-of-new-u-s-homes-surged-in-august-to-six-year-high.html

    今天:“8月新房销售大幅下调”

    http://www.businessinsider.com/september-new-home-sales-october-24-2014-10

    如果您在上个月夸大本月的同时继续修订前一个月,则会获得惊人的数量“growth”. Pathetic.

    http://www.bloomberg.com/news/2014-07-24/sales-of-u-s-new-homes-fell-in-june-after-record-may-revision.html

    • 这是选举年。奥巴马’沙皇试图通过操纵数字使民主党人看起来不错。如果你可以的话 ’六年后没有表现出任何好的东西,操纵数字,然后“recovereeee”…与2012年信息不佳的选民投降时的情况相同。

      有些事情永远不会改变,因此在选民变得更聪明之前,人们期望会有更多的改变。如果他们变得太聪明和无所适从,那就打开边界,带走更多不了解信息的选民。’不了解系统。冲洗并重复…..

      • @flyover,

        如果您认为民主党人和共和党人之间的分歧很大,我实际上为您感到抱歉。如果您还记得2002年的Bush 2.0会议有一次新闻发布会宣布他“ownership society”他指责的地方“high down payment”关于为什么穷人不能’拥有自己的房屋并推出HIS PLAN,以提供“tax payer funds”支付首付,使穷人可以购买房屋。

        双方都在骗人,唐’不要混淆否则….just sayin…..still don’t believe me? here’用他自己的话说布什。

        //www.youtube.com/watch?v=QYvtvcBKgIQ

      • 我认为这已经发布在这里,但有关布什的评论’所有权协会恳求一下。

        http://www.vdare.com/articles/karl-rove-architect-of-the-minority-mortgage-meltdown

        抛开源头’对多元文化主义和移民的看法,关于布什政府的建议’住房方面的作用令人深思。

      • “@Interesting”,

        我同意您所说的一种资格:虽然左派仅由疯狂组成,而右派则被边缘化,没有真正的权力,但有些保守的立宪主义者反对NWO。

        如果您考虑对GOP拥有真正力量的进步新保守主义者和RINO,我同意您的看法–与民主党没什么不同。出现这种情况的原因是,它们由促进所有战争和NWO的同一个银行集团支付。

      • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

        我只是想说点同上,以增加一些有趣的评论!没什么可添加的

    • 恩斯特·布洛费尔德

      不能责怪NAR或政府铲除虚假数据,然后在以后大量修改数据。 NAR是一个贸易组织。他们的工作是制造一种幻觉,如果你不这样做’t立即购买,您将终生被100%困住。

      对于政府而言,这既与民主党无关,也与共和党无关。这是关于现任议员竞选连任并留在朴素的政府肉汁列车上的事情。最后一件事民选官员愿意承认的是,美国经济都插着呼吸机提供生命支持。真相会得到一个民选官员踢出的办公室出来。

  • 量化宽松深渊

    嗨,医生,另一位美女在您的前院里有一条高速公路,而且不断发出噪音和烟灰。当我外出看房时,让我感到震惊的是,有多少所待售房屋是在学校对面,繁忙的街道上,高速公路的尽头,糟糕的平面图或带有2层Section8公寓楼的只有隔壁的房子才能暴露所有这些东西,然后有些麻烦就不会暴露出来,直到您关闭托管并搬入为止:)

    • 房东的儿子

      I’我猜想一些直升机妈妈会喜欢从他们的孩子过马路’学校。因此,这对于某些买家而言可能是一种便利。

  • 买家出于某种疯狂的原因多次购买了价格,价格却没有’不能讲这个故事,买一个不好的位置或平面图会在后端咬你吗?

    • 恩斯特·布洛费尔德

      SoCal不同。世界著名的帕萨迪纳不像其他地方。有5亿中国人和印度人正在等待机会,在阳光明媚的SoCal中购买像这样的780平方英尺的美女。与他们的祖国相比,这座780平方英尺的娃娃屋堪称麦克曼大厦。他们可以在这个宽敞的家庭中容纳5代家庭。

      如果你不这样做 ’立即购买,您将永远拥有世界一流的SoCal价格。这次与之前的五次SoCal外壳破坏不同。

      • “这次不一样”

        真实显示可再生能源市场的顶级表现。

      • 您’绝对正确。我把这所房子展示给了我所有的亚洲亲戚,他们在互相争斗之前互相嘘,谁将首先联系房地产经纪人。他们住在狭窄的城市公寓里,迫不及待地想要在狭窄的郊区单身家庭中获得住房,而这个古老的乡间有厨房。

  • 今天洛杉矶的星期五开放房屋数量之多。

  • 人们确实会高估他们的时间量’待在家里。出乎意料的事情总有一种浮出水面的方式,而且许多人往往善变。

    “当然,您会听到房地产只是人们愿意支付的。”

    那里’你之间的区别’愿意用钱付钱给你’我已经赚了并保存了’愿意用您的杠杆资金来付款’ve yet 至 earn.

  • 我的轶事证据是基于我从Zillow应用收到的关于南佛罗里达州邮政编码的警报。

    首先,我必须说他们可能已经更改了应用程序的算法或其他要求。

    但是在过去的4个月中,每天早上我都会收到一则推送通知,说该邮政编码中大约有400套房屋可供使用。 (销售和止赎前)。

    上周,该通知已跃升至列出的近800套房屋。

    这只是我所在地区的一项非常不科学的活动晴雨表,因此请尽可能采取它。

    但是毕竟在这里的所有投资者活动之后,谁知道有多少人试图逃脱。

    最好
    副总裁

  • 第一;止赎不再报告!
    第二; BLS都不裁员!

    享受你的“democracy”.

  • 是的,Ca发生了重大房屋倒塌。但是有人知道过去25年中房屋价格下降的频率以及平均百分比的下降吗?

    • 注意…。房屋崩溃通常是区域性事件或地方性事件。洛杉矶可能会有所减少,但旧金山可能不会减少,反之亦然。

      您 should always buy for what makes sense for you. If you stay long term in a house doesn’无论如何,起伏总是会发生的,有时是几个月而不是几年。

      短期投资比较棘手,需要计划,Ca。这是一个充满危险的市场,但是如果您以合适的邮政编码给合适的卖方带来麻烦,则可以在CA赚很多钱。房地产。它需要金钱和耐心,大多数可以’不能参加那个联赛。

      听起来好像您想购买负担得起的房屋,并希望它能派发股息’s到底。即使利率很高,并且在2015年将推出新的购买者计划,在加利福尼亚州购买房屋。可能意味着边缘地区有很多通勤驾驶。

      从长远来看,您会从销售中获利,但我觉得这很CA。向前迈进是为了康复,如果您能找到一份好工作,那么最有可能的买家应该考虑摆脱混乱,这是该国真正问题的另一主题?

      • We’最近退休,并在租金控制的公寓中生活了很多年。不幸的是,业主的年龄比我们大,并且可能最多在未来一两年内出售。尽管从理论上讲,我们受到新所有者的驱逐,但实际上,有许多合法的方法可以使新所有者强迫我们在60天之内离开。

        同等公寓的市场租金高得令人难以置信–如此之高,以至于即使是巨大的抵押贷款也可能有意义。和我们’我已经意识到我们不’当我们80多岁而身体虚弱时,不想被迫在60天之内找到房子。 (公寓会改变所有权;可以将它们清空以进行重建或翻新等。)因此,我们决定需要一个住房,直到死掉为止,其中每月费用将是相对固定的(是的,知道会有重新粉刷,一个或两个新屋顶等),我们可以从中’t be evicted.

        我们宁愿不购买这个市场。即使要获得一个我们会稍微满意的家,也意味着我们必须非常节俭。我们正在努力求实,但也希望能够进行适度的市场调整。

        而且,是的,我们的确意识到,只要花一点钱在这里买一套适中的房子,我们就可以在该国许多地方购买豪宅。但是我们的生活是围绕着我们周围的人和地方而建立的。我们不想在我们所居住的国家的某个地方重新开始’只是为了买得起的房子。

        我认为这被称为霍布森’s Choice.

      • 注意–调查55个以上的老年人居住社区。在SF湾地区,这些公寓的价格是该地区同类公寓价格的1/2。这可能是一种非常实惠的方式,可以全年在天气良好的情况下住在像样的地区。

    • 注意,我已经为CA借款人提供房屋贷款已有30年了,那时我看到的价值下降时期(超过10%)超出了我的记忆。 30%以上的大调整,只有两次。克林顿进来后,削减了军事/国防开支,所有国防承包商都离开了加利福尼亚,从事高薪工作。 (自9/11以来国防支出大量增加之后,这种情况肯定会在2016年再次发生),然后是2010/2012年。

      • 与您的评论有关的另外两个项目。一世’我感兴趣地注意到,在洛杉矶时报,几乎每天都有名人出售豪宅。他们正在逃离洛杉矶,因为他们的行业正在逃离并获得好工作吗?而且,另一潜在的重大经济打击将在大约一年左右的时间内发生在洛杉矶地区。新的巴拿马运河开放后,将威胁美国最大的两个港口洛杉矶和长滩的业务。对So的潜在纹波效应。校准工作岗位巨大,可能与航空航天和国防工作岗位的损失一样有害。所有这些都会使我质疑So中房地产的发展方向。校准特别是$ 760 /平方英尺!

      • 我不’我们不知道CA中是否已经有足够的国防工业,如果国防工业得到预算削减,则需要进行修正。它’s not 1991 anymore.

        我认识一个人的祖父是洛杉矶一家航空航天公司的工程师。 Gramps在Palisades中占有重要地位。显然,航空航天从40’s – 80’就像现在的硅谷–工程师和执行人员从看似永无止境的繁荣中致富。现在很多东西’在得克萨斯州和北卡罗来纳州,只有迪克·切尼’世界上的许多人从防御中致富。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @ 注意,SoCal的房价在1982年,1991年和2008年暴跌。尽管在2001年的经济衰退之后没有房价暴跌,但SoCal的房价暴跌通常是在经济衰退之后发生的。美联储’利率操纵始于1999年,因此有人可以辩称,如果不这样做,SoCal房屋价格将在2001年暴跌。’t为美联储。

  • 布莱克斯旺的聪明兄弟

    看完《 Bravo》之后’帕萨迪纳的百万美元上市公司’对于某些人来说,600平方英尺的标价看起来像一笔交易。毕竟,通过梅尔罗斯大街(Melrose Ave),比佛利山庄(Beverly Hills)仅约30分钟路程。

  • 布兰克芬勋爵

    这个地方有很多问题,即后院的高速公路。它可能对单身或一对夫妇有用。我不’帕萨迪纳(Pasadena)市场感觉不错,但Zillow声称每月租金为$ 1935。如果这是正确的话,我们很容易以20%的价格出租。

    也许我们需要质疑为什么这个城市的租金这么高?

  • 值=值=值。房地产BS中的某个地方是一个基本方程式。成本=位置+空间+质量(建筑+设施)=价值。如果数字不’t make sense there’原因和时间是另一种方式。有几个地方仍然值得购买。 HB博士’s example isn’t one of them.

  • 科尔森(Corson)很忙,在高速公路旁,我们从罩市(Cord City)的科森(Corson)房屋上租了10条街道。一个家伙在威尔逊附近的我的小巷中被谋杀,一个孩子被枪杀在街上一家街角商店的车头上,科森家附近还有6条街道发生另一起街头谋杀案。–一年内。有一次很帅的特警提议敲了敲我的门,通知我有罪的人散了开来,向警察开枪,所以我应该待在里面。我认为PC术语是“diversity”。善良的人们和POS人并肩生活对所有人都有好处…我们搬到了Altadena。那些房子的卖家祝你好运。

    • 房东的儿子

      科尔森(Corson)位于210号公路的南部,这应该是帕萨迪纳(Pasadena)最安全,黄金地段。不是科森本身’距离高速公路太近了,但是它向南只有几个街区’应该是非常可取的。

      至于‘引擎盖在科森以北只有10个街区,’210提供了额外的缓冲区吗? (以10条高速公路将圣莫尼卡北半部从模糊的皮克地区缓冲出来的方式。)

      • 特蕾莎修女

        房东的儿子,这可能是您的财产吗?似乎真的很需要讨论这个位置“prime,” “safest” and “desirable.”

        看了看地图,关于这个邻里,我能说的最好的就是它可能会变得更糟。

      • 房东的儿子

        邓丽君,我’d said that just a couple of blocks south i应该是非常可取的。 您 mean it’s not?

        在科森以南三个街区,您’re on Colorado. I’d称科罗拉多州以南非常可取。向南再走几个街区,你’re in San Marino.

        如果帕萨迪纳不在210号公路的南部(高速公路旁除外),那帕萨迪纳的哪一部分呢?

      • 我明白你’re saying–if it’在犯罪多发地区以南10街区,’在主要安全区域以北也有10个街区。我想’s true.

        我认为我对帕萨迪纳的主要地区有更细致的了解。住在科罗拉多州顶上’在我看来不是主要的,但是那’s just my opinion.

        如果翻转属性,’d要指定全部或大部分帕萨迪纳素数。我认为帕萨迪纳州的主要城市为圣拉斐尔,箭牌大厦附近的奥兰治格罗夫,加利福尼亚州圣马力诺附近的地区以及黑斯廷斯牧场的部分地区。

        那不’意思是其他地方’宜居,我只是不’认为他们不应该享受优惠价格。

    • 量化宽松深渊

      哇,听起来很耳熟。我的一个密友住在费尔奥克斯(Fair Oaks)东部一点的别墅街(Villa Street),在3年的时间里,有2起案件是警察在她的车道上奔跑寻找松散的罪犯,一次是警察还在她的门上猛打询问她是否在里面藏着任何人。警察直升机无数次用探照灯在头顶嗡嗡作响。当然,沿着橡树大道(Fair Oaks)的210号北部很糟糕,但这很可怕!

  • 2br / 1ba在该地区的可比租金是多少?大概差不多。

  • 对LCaution而言。您正在谈论基于恐惧做出决定。这种情况不会很好。这种担心在60天通知后流落街头是不合理的。这种情况发生的可能性比被陨石撞击的可能性要小。您可以购买房屋,并被不断提高的财产税和/或维修费用,或者搬进隔壁的帮派大棚所迫。拥有并不能保证成本的上涨。老年人最好出租。

  • 注意…了解您的困境家庭和亲密的朋友应该始终是您远离家乡的决定的一部分。

    如果我可以提出建议,如果您和您的妻子都超过62岁,您可能要考虑所谓的购买反向抵押贷款计划(几年前,我的朋友父母在拉斯维加斯的一家抵押贷款公司为他们节省了一笔抵押贷款)热爱他们的家,并且一生都过着74岁的时光。

    如果您符合条件,则可以留在家中一生,您可以收钱(现在只拿一部分),剩下的留在增长信贷额度内。

    您失去这套房子的唯一方法是不缴纳CA的财产税。您必须确保可以付款或对冲股票抵押帐户以确保您的NEVR默认!

    房主保险和试图出租房屋以牟利或将房屋空置也能赢’玩得不好,看起来你不是那种类型。无论如何进行调查,这是一笔无追索权的贷款,如果您永远呆到最后,就会击败银行。

    进行一笔结账成本交易,很多情况下您很难将其结转为贷款,因此您可以以大大降低的成本结账。

    祝好运…ps博客作者Jim看起来他在做房屋贷款,也许他也有想法。

  • 沿着阿罗约(Arroyo)西南的帕萨迪纳(Pasadena)是帕萨迪纳(Pasadena)最美,最美丽的部分。当然也是最富有的。一世’我是帕萨迪纳(Pasadena)的本地人,一生都来过这里50年。

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