风险贷款的回报:房地美(Freddie Mac)提供3%的首付贷款,称为Home可能的优势,针对现金短缺的买家。 FHA贷款和仅利息贷款也渗透到市场中。

我喜欢抵押产品在其标题中变得富有创意。我们拥有那些很棒的“选件ARM”,它们基本上为您提供了 选项 不支付您的抵押本金。但是人们除了令人震惊的有毒抵押贷款之外还忘记了什么,大多数丧失抵押品赎回权的人都选择了普通的30年固定抵押贷款。是的, 7,000,000+已完成止赎 大多数都是无聊的传统抵押贷款。自从股市已经连续六年大涨以来,人们已经忘记了衰退通常会打击我们的经济。它是经济体系的一部分。如果您无法支付抵押贷款,则无论您有30年期固定利率,ARM,仅付息贷款或您要向银行进行的其他各种付款方式,都没有关系。既然银行知道他们可以引导您并出售给投资者,那么止赎过程就开始嗡嗡作响。一位读者指出,房地美正在再次向梦low以求的现金拮据的借款人提供低定金贷款 第一个废话窝棚。该产品被称为“家庭可能的优势”,但实际上,您是在赌注很少的情况下下大赌注。

本国可能的优势

出于所有目的和目的,房地美在房市危机期间将房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)收归国有。自由市场的Kool-Aid饮酒者通常会忘记我们在救助金融部门方面进行了大规模的社会主义。从理论上讲,自由市场听起来对住房有利,但住房市场是我们经济中一个受到大量补贴的部分(即政府支持的贷款,抵押贷款扣除,财产税等)。

因此,有趣的是,复活并国有化的球员房地美推出了一种低定金产品:

本国可能的优势

这给新买家增加了很高的风险。由于美国人被挖出来,银行业提高了房屋价值 感谢投资者,现在该把游戏交给现金短缺的美国人了。也就是说,除非您可以提供风险更高的产品。

3 percent down immediately puts you in a 负资产 position if you need 至 sell.  的standard commission is 5 至 6 percent so right there you are underwater.  您 are fully betting on home prices going up.  But given the dwindling pool of buyers constrained by incomes, 本国可能的优势 is going 至 target those least able 至 weather a minor economic setback:

借款人基础

您是否认为,如果不让投资者和受益于社会福利的银行将房屋价格推高,它将为社区带来更好的服务?租金上涨之所以不是因为收入增加,而是因为疯狂的限制和宽松的美联储货币(所有银行的银行)带来的大规模投机活动。  末日审判 现实并非因为人们看到工资大幅上涨。该产品反映出在试图保持高涨的价格的同时简单地增加债务。

您 can add this product 至 the menu of already risky loans including FHA insured loans.  All these loans need is a minor recession 至 set off another chain of reaction.  Then you have 只是荒谬的兴趣 对富人提供巨额补贴的产品,与“家庭可能优惠”产品恰好相反:

假设:$ 1,000,000购房,$ 250,000首付,FICO 740及更高

 

3年期利息

如果您是一个富裕的家庭,则您有各种动机来支付很大一部分的利息,因为您可以免除其税款。政府为什么要补贴巨型房屋抵押贷款?现在,在势头即将消逝的最后时刻,政府将把风险较高的产品推广给收入较低的美国人,这些人甚至无法支付5%或10%的定金。但无论如何,他们有能力购买 $ 500,000或$ 700,000垃圾窝?

一切都回过头来,“家庭可能的优势”这个名字真是个好笑的名字,因为如果经济出现小问题,会使新一批美国人处于非常不利的地位。但是我们正处于永久的牛市中,对吗?房屋价值只会上升,直到没有上升。但这就是咒语。

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119回应 至 “风险贷款的回报:房地美(Freddie Mac)提供3%的首付贷款,称为Home可能的优势,针对现金短缺的买家。 FHA贷款和仅利息贷款也渗透到市场中。”

  • 仅利息贷款=可能还只是租金。

    • 如果借款人有纪律,特别是如果借款人拥有至少30%或更多的股权,那么仅利息贷款可能是明智的选择。如果30年期的还款额是2000美元,而IO贷款是1700美元,那么精明的借款人可以每月投资300美元的差额。借款人享受的抵押扣除不会减少,因为贷款额不’跌倒同时,借款人正在建立本金’自己的帐户,而不是发送到银行。

      IO贷款之所以出名,是来自不明智的借款人,他们用每月300美元的积蓄挥霍了汽车,轮船,邮轮等。

      • 我不确定我是否理解。我不得不假设大多数只获得利息贷款的借款人没有20%以上的首付。在这种情况下,借款人将如何拥有新房的30%权益?我很困惑。

        另外,目前唯一可靠的投资是银行或信用合作社的CD,仅占微不足道的2%或更多。如果您的纯利息抵押贷款为4%,那么您很可能每个月实际上都会亏钱。

        任何其他投资几乎都是一场赌博,因此,即使您每月将$ 300美元投资在各种证券上,也无法保证您在短期内想要/需要它时,所投资的资金就会存在。

      • @响应者:30%的股权购买者将是现有的房主或再融资者,而不是首次购买者。希望拥有30%或40%的股权,以便在房地产市场低迷期间,房主始终处于水位之上,因此可以在需要时随时出售。

        2%的CD对比4%的抵押贷款:如果您将$ 300 / mo每月发送给银行以减少贷款本金,则实质上是100%的R.E.市场。它缺乏流动性,只能通过出售房屋来兑现。如果改为保留$ 300 /月,则可以投资CD’s,债券,反向ETF(如果是看跌的话)…所以房屋净值现在是多样化的,流动性的并且在房主中’s hands. Plus the 4% mortgage is really 2.8% after the mortgage deduction, 进行中 feasible 至 make a return higher than the after-tax mortgage interest.

        目标“end game”可能有一笔35万美元的IO抵押贷款,以及与之匹配的20万美元未存入银行的已存款项以及15万美元的股本。现在的家“paid off”在纸面上,抵押贷款税减免仍在继续。

      • 跳羚:非常感谢您的答复。有趣的食物在那里思考。如果有办法更好地保证投资回报率,我真的很喜欢这种对冲概念。

      • 如今,按揭利息扣除并不那么有利,因为超低利率使得逐项列出的潜在利息更少。实际利益是指扣除额高于标准扣除额的净额,前提是’首先高于标准扣除额,’如果仅付息的贷款是70%的LTV,则贷款的可能性更低。

      • 在拥有30年传统抵押贷款的房屋上赌博时,’现在,您可以享受IO选项,并使用每月节省的$ 300来赌博,“casino”在过去实际上是基于基本面的市场的华尔街上……就像过去的住房一样。

        史诗般的脸庞。

      • 我的用户名去哪儿了?

        $ 300 /月。你要放在哪里我唯一的一件事’现在赚钱的是太阳能股票。

  • My wife cried last night. 我不’t blame her…we’大约在30年代中期,年收入23万美元,努力工作并在银行中节省了20万美元,但是我们仍然和我们的小女儿在圣地亚哥租了一个小小的2卧1浴(没有洗衣机/干衣机),因为住房简直就是太贵了

    我可以宣传诸如《提案13》之类的东西,以及我如何看待它是世代相传的战争,但是在这一点上,我只需要弄清楚如何为我们成长中的家庭做些事情(我们正在生另一个孩子)。看来它可以归结为我们和类似情况下的其他选择…

    1.租一个更大的地方(>$3000/month in SD)
    2. Buy a very mediocre (and very expensive house). Be 房子穷.
    3.转移并重新开始我们的职业

    这些选项听起来都不是很吸引人。

    然后那边’方案4:将其吸住并留在我们的小额(但相对便宜)的租金中,隔天抱着一个婴儿去自助洗衣店旅行,并希望在那里’在不久的将来会进行某种形式的市场调整。它’放心看到这个博客,看到我’我不是唯一一个感觉这个市场不可持续的人(不同于主流媒体),但是看到废话棚不断被卖掉。>70万美元很快就消除了这一点。对于在这种不确定的情况下成长中的家庭应该采取什么方向的任何想法,将不胜感激!

    • 同意SD RE非常昂贵,但是它’s not comparable 至 LA w/ 700k 废话棚 . 您 can buy 3br, 1k+ sqf homes in trendy gentrifying areas like Golden Hill for less than 400k.

      您有很多不错的选择。你可以得到不错的3br’在UTC,Clairemont,Sorrento Mesa等国家/地区不到500k…如果你想便宜一点,不要’如果您想住在沿海地区,可以选择Poway,Saber Springs,Rancho Penasquitos和Scripps Ranch。如果您想要更便宜的东西(不到350k),Otay Lakes有很多可用的。这些都是没有犯罪,通向市区通勤的地区,并且价格仍低于2006年的峰值价格(Otay Lakes仍比峰值价格低10万 …).

      在某种程度上,您只需要承认加利福尼亚沿海可再生能源是不合理的,因为它不会’t与收入增长相关,这是因为来自世界各地的1%类型的巨大需求。那’这就是现在和将来的样子。

    • I 至 o live in San Diego 和 have posted here several times before about overpriced homes even with 大 savings 和 down payments. However, your post seems somewhat ridiculous or at least greatly exaggerated! Just crunching the numbers you’提供并假设“safe”按揭金额是收入的2.5倍,您应该可以轻松负担得起$ 575,000的房屋,而无需支付首付款。有了20%的首付,您现在要为一套房屋推销70万美元。这将使您在城市的某些地区(包括洛马角(Point Loma),北部公园(North Park)和其他时尚地区)拥有一个不错的家,并且在离城市15-20分钟的偏远地区(如卡尔斯巴德,拉梅萨(La Mesa)等)获得非常好的家。

      I easily found 4 bed 3 bath homes with 大r lots in under 10 minutes using the above listed parameters. I’我不确定您打算购买哪个区域,但是也许’是时候重新考虑您的计划了。我同意圣地亚哥县的房地产被高估了,我希望它们在未来几年内至少下跌15-20%,以便我可以购买。祝你好运!

      • I’米在同一条船上,但在奥兰治县。大约相同的收入。但是我们的租金情况很好。尼斯3 br房子在一个伟大的社区,为2,400美元。但是我’渴望购买并拥有自己的住所。一世’我要花60万分钟寻找一间需要工作的小房子。我负担得起,但我不知道’不想花它。尤其是当我比较房屋价值是什么,或者将其与OC中没有的房屋价值进行比较时。一世’我不确定该怎么办… It’不幸的是,我们的大部分收入都必须花在一个简单的房子上。

    • How about birth control? 的feedback loop here is telling you that having more kids is not financially prudent relative 至 your 房产权 goals. 您’与前所未有的DINKS竞争。它’实行自然人口控制。哭的可能是她的孕激素发挥了作用。

    • I 工作ed on an SDGE job 和 lived down there for about 2 month.

      Is there pockets of nice neighorhood 和 are 买得起able out in La Mesa or El Cajon??..seems no different than parts of the far East Bay or the Inland Empire.

      它没有’在这些部分周围行驶似乎不好。什么时候我们’d出去吃晚饭,看起来像是普通的脱衣舞鞋。

      • 来自纽波特海滩奥克斯纳德的卡洛斯(Carlos)

        盎格鲁人需要失去对墨西哥人的恐惧。 SoCal是我们的状态。接受或离开。有很多不错的地方。当然,最好的地方是奥克斯纳德。我大部分的业余时间都花在乘船的码头上。这就是生活。炸玉米饼和电晕(忘记那盎格鲁星巴克咖啡)。您来了,我们可以“Starbucks”墨西哥啤酒比赛的风格讨论(我什至会从我堂兄玛丽亚(Maria)那里扔塔科(Taco)。

      • 盎格鲁人需要失去对墨西哥人的恐惧。 SoCal是我们的状态。接受或离开。有很多不错的地方。当然,最好的地方是奥克斯纳德。我大部分的业余时间都花在乘船的码头上。这就是生活。炸玉米饼和电晕(忘记那盎格鲁星巴克咖啡)。您来了,我们可以“Starbucks”墨西哥啤酒比赛的风格讨论(我什至会从我堂兄玛丽亚(Maria)那里扔塔科(Taco)。

        我可以’t tell if you’是否在讽刺(巨魔)。无论如何,请允许我提出讽刺意味:墨西哥人一直是墨西哥的杰出管理者,我’我热衷于更多的人来这里(甚至有可能!?)以进一步提高So Cal的生活质量!

        顺便说一句,小心你想要的。如果所有有钱的人都离开(即接受您接受或离开要约),那么骗子将在哪里得到他们的免费东西?

      • 剩下的玉米粉蒸肉

        真?墨西哥人是骗子吗?他们是您的园丁,您的保姆,管家,您的餐厅厨师,您的洗碗机,他们在您的房子上油漆并修理汽车。他们每天在田野上花费15个小时来挑选您放入嘴中并摄取的食物。

        唐’感觉不好,对您的爱尔兰人,德国人,意大利人和斯堪的纳维亚人的祖先也说了同样的话。

        是的,有一个正在进行的模因/基调是少数恐惧症,并不害怕表现出来。

    • 我姐姐刚刚在12月生了第一个孩子,所以我知道房子里有洗衣机和烘干机是多么重要。她住在圣马特奥(San Mateo),月租金为2750美元,她的租金为一居室公寓,面积为770平方英尺(含W / D)

    • 我听到了。我只必须相信,谨慎会有所回报。现在的耐心将在以后给予奖励。但是我也对此感到失望。住房坦克很难!当心游行的思想。

      • But Jim, the 三月的情节 was 5 days ago.

        And the 三月的情节 in 2014 — which you’d最初告诉我们要当心—一年多以前

        Just which 三月的情节 are we 至 beware?

      • Haha. 您’ve been proven wrong on every count. 您 could try changing your screen name 和 taking up where you left off. 您r ‘Ides of March’去年的预测特别好笑。

      • 啊啊那里’吉姆仍在预测3年后的倒台。有一天’ll be true – 和 you’会是对的,但这只是因为你“predicted it”每月连续356个月。

    • 我零怀疑您是否可以花100万美元买一个像样的地方,如果您看了,扔掉20%,您的付款(含税/保险)为〜4800,但是您’d也要注销。大概每月1k。那么你’重新考虑每月支付4k的费用,该费用将长期偿还,并希望至少与通货膨胀保持一致。什么’太难了,只是把它吸了我的朋友!如果你’净赚12k加上一个月的税后收入,将其净赚4k应该是可行的。

      您’重新踢自己的100’如果您在过去5年中的任何时候购买,您都会获得成千上万的赞赏,对吗?并认为可以’继续前进,但有时一定要活在当下,并且如果长期长期处于短期波动之下,一定会感到满意…。 4k付款看起来更好’十年后,您的收入将达到40万或更多。

      我认为圣地亚哥的气候宜人,随着越来越多的临时工退休,他们很可能退休并且也愿意出价…因此,也许想买些自己喜欢的东西,会被从其他较昂贵的加利福尼亚城市迁出的临时工买得起。

      • 注销?抵押利息扣除?完全取决于一个’的税收情况,以及是否支付了足够的利息以逐项扣除标准扣除额。如果逐项列出是有利的,’仅值得在标准扣除项中逐项列出。它’这不是给定的,因为它太常见了。您可以’t claim that there’s a big write off 如果你不 ’不知道情况的其他细节。

    • 您 can look at commuting from Temecula. 首页s are a lot less expensive for a lot more home. But commuting is no fun.

    • 移动并重新开始您的职业!您的女儿是最重要的事情,全美国有很多更好的社区来养育孩子!我的女儿和她的丈夫将我们的孙女带到另一个州的一个较小的社区。他们具有求职的专业技能,实际上正在创业。他们在住房方面的支出也大大减少,但并没有牺牲太多的职业或收入,而是在建立了以家庭为中心的社区!

    • 如果您一年的总收入为23万,而银行里有20万,那么您到底想买什么?有了这笔钱,您就可以毫无问题地以700 / 800k的价格在SD区域中购买3/2或4/3。赢了’不是豪宅,但您真的需要3000平方英尺的房子吗?那’参加贫民窟的人很多钱,但不是您的情况。随着您的首付款,您不应该’找到每月3k的抵押贷款没有任何问题。您可能不喜欢这个价格,但您绝不觉得价格过高。

    • 救命!!!

      您 sound like a logical person 和 it is true that you have ONLY 4 选项s. Based on my half a century of experience 我可以 clearly say that 选项 1 和 2 are really dumb. 您 are left with 3 和 4. Only you 和 your wife can decide between the 2 choices left. At a certain stage in life one might 工作 better than the other.

      我可以告诉你,我在你年纪的时候与妻子决定了什么。回顾过去,这是一个非常明智的决定,为我们提供了美好,舒适和幸福的生活。我曾经住在圣地亚哥,阿内海姆,贝尔维尤(WA)和现在的东部WA。你小时候孩子不’不要感觉太过分,在主要城市中保存所有可能的东西,赚取尽可能多的钱(看起来您到目前为止已完成了所有这些工作),出租,当您不能再忍受时就搬家。

      让您的家人因掷骰子而成为主要抵押的奴役和奴役是不值得的–没有乐趣。这个大国里有很多美好的地方,是的,在SoCal之外还有很多生活。听你老婆在生活节奏较慢,空气清新且没有抵押的地方,她会更快乐地享受自己的孩子。我知道我也和我的妻子一样。

      I hope you are not just inteligent but wise, 至 o. 那里 is a diference between the two.

      • @天桥
        尽管我计划留在SoCal中,但我分享您的观点。如果您是传统的以家庭为导向的人’不在1%,SoCal在’最好的选择。我决定暂时不要孩子,因为我知道’愿意花时间把它们提高到我的标准。我接受新的SoCal生活方式“for the rest of us”是室友和共同的财务责任。幸运的是我’一个人,当我买房时,我的下限是4/3 2000平方英尺。我接受我’我不会有我的祖父’在洛杉矶县的生活就是说,如果您管理自己的工作并与他人合作,这仍然可能是一个有趣的生活场所,而不会杀死自己的工作。

      • 虚无主义者

        您 may be right for your situation. I was addressing a family man with children. If he has children 和 how many it is between him 和 his wife. I was just expressing my opinion of a family man 至 another family man.

        在我有300k的地方,您可以在一个好的社区中购买一所漂亮的房子,并享受您决定拥有的那些孩子。这不是SoCal的生活方式,而是非常好的家庭生活方式。根据他的收入和储蓄习惯,他可以轻松地用现金购买那套房子,让妻子抚养孩子,他的收入将足以用于度假和其他所有事情,而不必背负债务。根据他的收入,他是专业的白色。

        即使妻子不工作,如果您的住房成本为零,税收也会减少,而无需保姆费用,那么可支配纯收入可能会更高。最后’s what counts –可处置的净收入(生活费用)。如果您是百万富翁,花一百万美元买房,您的生活就不会更好。

      • @天桥
        为了清楚起见,我就这个人同意你的看法。

        不管我是谁,我仍然接受洛杉矶是一个国际城市,比20年前更是如此。除非你有钱,否则你不会’在这个大都市中计划传统的家庭生活。即使有了我的生活计划/风格,我也不会’不想住在洛杉矶。我喜欢离它足够近才能玩得开心。

        As for the family fellow, is he is attached 至 SoCal he could always wait out Housing Bubble 2.0 和 consider the Inland Areas. 关 enough 至 LA/OC 至 have fun yet with much more 买得起able housing.

    • 我不’我不知道您的支出或债务是什么样的,但是我简短地搜索了Craigslist,即使在圣地亚哥,似乎也有很多2k-2.5k 3卧室租金。当然可以’d agree it’仍然非常昂贵,但即使在圣地亚哥,人们每年也可赚取230K’无需住在没有洗衣机/干衣机的地方。我住在洛杉矶,我不得不对你的职位进行双重审查,因为我觉得这很可疑。

    • @ 救命!!!

      您每年赚取23万美元,而您只节省了20万美元?我必须假设您只是在短时间内赚了这么多钱。我们的收益远不止于此,而且在不到5年的时间里,我们已经节省了近乎如此之多,而且支出众多。如果您已经赚了20万美元以上,而且时间超过两年(也就是说,也许您可​​以为自己的目标做一些更好的准备),那么您似乎应该能够比这节省更多。无论如何,我相信从长远来看,您的收入范围会没事的。

      在可能不是您理想的社区中,以每月$ 2,500或更少(而不是$ 3k / mo)的价格租用三居室的地方怎么样?如果是我,我将租金和其他费用保持在尽可能低的水平,然后等待价格下跌(实际上,这就是我在做的事情)。

      Although we own a condo that we’re 出租 out, we also rent ourselves. We are just waiting for prices 至 come down 至 reality 至 buy. It smells a lot like 2005 至 me. And if prices keep going up forever, oh well. We’re saving every month anyway (we live in a relatively cheap rental), so we have a 大r down payment every month we wait 至 buy. 您 can’t wait forever 至 buy a house, but you can certainly wait five or so years 至 see what happens.

      • @响应者–没有实际的税收减免,而在该范围内您已经支付的税款之外的AMT税全部归州政府和联邦政府所有。它’s a catch 22. it ain’就像您说的那么容易。特别是在洛杉矶,那里每月有3500个住房,托儿服务是每月2500个,汽车支付,汽油,保险,食品杂货… you get the picture. saving in 大 metro areas with high costo of living 和 services is rough for some. if it ain’t for you – congrats.

    • 使用节育措施!

    • Get yourself a similar unit with an in-house washer/dryer. If you look around you should be able 至 find one just over 2k. 的laundromat is not happening when you have a little one. Sit on your pile of cash 和 be patient. 您’会得到你的机会。美联储的庞氏骗局可以’永远持续下去,当美元/股票市场/房屋价格暴跌时,您’随时准备突袭。

    • 希望您确实找到了家,您已经负责计划了。但是,将提案13归类为世代福利是不正确的,提案13将税率保持在1%,这样您放心回家时就可以放心税收的含义。只有大约5%的原始Prop 13人仍在他们的房屋中,而原来的利率较低,因为大多数人搬进了新屋。没有第13号提案,谁不知道将来可能会有多高的RE税。唐’不要大肆宣传这是一件坏事,而是它为我们所有人带来的好处。祝您成功找到自己的家,并相信您会成功。

      • 这个^。反对州和地方政府的一条微小路线,以控制其支出

        还请记住,在人们投票赞成提案13之前,人们已经被征税出屋子了。

        还有:承租人可能想对每次进行投票的债券发行都投票赞成。当您购买时,您’我会为亲债发起人声称只是的所有东西付费“a dollar”a day.

        所有这些债券发行“I’d愿意为此付出代价”人群迫使房主永远为不负责任的公共贪婪和支出支付费用。除了提案13的税率。

      • 第13号提案已经过了几天,如果您考虑HB Doc博士指出的所有权阶层选区的减少,萨克拉曼多的政客将挽救该选区,您就是在骗自己。唐’不要指望它坚持存在,因为它赢了’t实际上,即使名称上也是如此。它扭曲了税收计划,使其他领域承受不公平的税费负担。非所有者在此范围内补贴所有者,是的,’与某人成年后可以负担CA所有权相吻合。世界上所有关于房地产泡沫博客的评论都赢得了’不要让这列肉汁火车停下来。

      • 德黑兹黑文’不要控制任何支出。您好,这是税收,在加州消费。它所做的只是增加其他领域的税费以弥补差额。它未能达到该主要目标,最终导致扭曲的房价。就国家总支出而言,这是完全失败的。但是,嘿,如果您对邻居为自己享受的相同水平的服务支付两倍的费用感到满意,那’是您承担的道德负担。一世’m在限制消费的营地中100%,但不治疗症状 ’找出原因。我很容易理解,为什么以提案13的形式获得最大补贴的人会害怕。谁想失去赠品?政府补贴是政府补贴,无论是否’福利检查或减税。钱必须来自某个地方,而且确实来自其他地方。

      • 详细信息:我正在回复上一篇文章。颁布了第13号提案,以阻止该州向人们征税。它做什么,但仍然没有’保持所有者有义务为公众投票通过的每项债券发行建议付费。这本身就是一种扭曲。

        正如我们’在这里看到,试图买东西的人不是赚钱的。并颁布了第13号提案,以防止疯狂的州政府将其全部遗弃’对一部分人口的财政不负责任。

        And yes, the state will manage 至 erase Prop. 13 after some 40 years of trying. 您’ll have your “inventory then, that’s for sure.

        请重新阅读CB帖子。 道具13原始所有者中只有5%仍在他们的房屋中。关于价格扭曲,比提案13扭曲价格的因素要多得多。你好?它’s California.

        那么,税收负担就很好地分散到了其他地区:一群人不应该’无法从房主那里收取的所有税款中受益,却一无所获。

        水,学校,债券,道路和其他任何东西“improvements”人们决定将“good idea”国家为落户债务人提供资金’在出租者的肩上,其余的公众却不用付钱就获得了收益。谈论失真

        A buyer scrapes 至 gether the 钱, obligates themselves 至 a 30 year mortgage, pays it off, then is still stuck paying the 财产税es. Forever. I pay my 财产税es. 您 don’t。我为人们喜欢投票的所有债券发行支付费用。谁在这里补贴?

        道具13’对房价的影响被大大夸大了。

    • 谢谢大家!我衷心感谢所有答复,甚至是负面答复。

      我分别不’与某些人不同意。那里’批准抵押和真正拥有抵押之间的巨大区别“afford” it. Yes, we’ve been approved for a $1M place, but is it financially prudent 至 buy one? 那 price would make us 房子穷, 进行中 difficult 至 save for college 和 have a life outside of our living room.

      是的,有些房子的价格在$ 500- $ 700之间。但是这些要么“crap shacks”就像这个博客所称的那样,或者在学校系统非常差的非常贫困的社区。同样的道理<有人提到3000美元的租金。新世界是一个让我财务状况良好的人们可以't 买得起 至 send their kids 至 a decent school?

      对于那些提供节育的建议的人… 我不'不想进入衰老妇女和分娩的生物学领域,但这对您来说正常吗?年收入近25万美元的人应该'在美国大城市生孩子,因为'd在财务上不负责任?

      I certainly hope 我不't sound like I'我抱怨只是想让这一切有意义。最后我们'都健康,这些都是第一世界的问题。再次感谢您的输入!

      • Generational warfare IS correct. 的benefit is TRANSFERABLE not only 至 your next house but intergenerational as well as between counties who have an agreement like San Diego 和 Orange, for instance. 您 can inherit a house in Orange, sell it, 和 transfer your prop 13 至 a house you buy in San Diego. Look it up if you aren’不知道。这遍及整个CA。是的,游戏已被操纵。

        另外,您应该关注人口增长。杰里·布朗’s ‘other Mexico’ as well as the fact that most communities in CA are no growth communities. Look 至 Ocean Beach for the recent vote they had 至 make sure no one can ever build anything new or change existing structures. 您 are rightly fucked if you stay in CA.

        It’人们对我忍受的东西感到惊讶。深入挖掘‘Help!!!’,您只会看到现状已建立起来的外观。它’比大多数人想象的还要糟糕。

      • Dear 救命!!!

        您显然了解此博客以及其他类似博客的起源。挖掘价值’在这个时候紧跟着SoCal外壳’到那里,已经有一段时间了。您要么必须等待自然力量来承担局势的重担,要么摆脱困境。现在的方程式与谨慎性不成正比。这么多的赌场俱乐部成员在这里发表评论,以试图提升他们的俱乐部,这应该告诉您一切。

    • 会有一个更正,只是没有人可以在什么时候打电话。保守一点。我从事住房工作已有50年以上的历史了+–随着美联储的所有举动,它们旨在抬高价格–不能永远持续下去。

    • 霍华德·约翰逊

      解决方案很简单。去租一辆运输卡车,告诉房东gfy,然后搬到亚利桑那州,内华达州或得克萨斯州,就像其他处在同一情况下的加利福尼亚州外派专家一样。钙不配你

      • @HoJo尽管我了解,但我发现这令人沮丧’符合逻辑。我在CA出生和长大,这是我的家,我喜欢它。因为我不是卡戴珊式的中国纯现金投资者或电影大亨,我不得不搬到沙漠中部过一个体面的生活水平,这真的使我不安。但是我想他们是休息时间。

    • 现在,坚持一两年,再省下$ 50k并生育第二个孩子。是的,你的一生’完美,但可以将其与世界上较贫穷的一半进行比较。然后,移居荷兰。不用担心“school districts”,因为(上次我检查过)学校是世界上最好的。例如,在阿姆斯特丹郊区的阿姆斯特尔芬(Amstelveen)购买。您’我们将获得约35万欧元的漂亮排屋,按美元/欧元平价计算,这意味着15万欧元或美元的纯利息抵押贷款和5万欧元的银行存款。而且,由于您拥有房屋的60%以上,这种兴趣将非常低。该地区有很多工作机会,根据您在哪里找到工作,您可能会跳过购买汽车的工作,仅骑自行车短途旅行和乘坐公共交通工具即可。“large” distances. Large between double quotes as we call 30 miles a 大 distance. Actually you won’甚至不需要两个全职工作,一个兼职工作就足够了。享受一些家庭生活,每年在西班牙度假并富裕退休!

    • 汤姆在博雷戈

      我在圣地亚哥住了大约20年,作为房租付款人,一年内从未赚到超过$ 25k。厌倦了每年一两年地房东的搬迁,所以我花了1998年住在面包车里,做得和租房一样好。面包车的最佳去处是在茫茫荒野中,在那里,我在博雷戈斯普林斯发现了2 BR复式公寓,我的家人在1999年初以$ 60k的价格购得。抵押贷款为338美元,我们将另一所房子租了出去售价450美元。我有6年的免费租金,最好的部分是在我前面,后面,在家里,在汽车的上下两边,上下都没有激进的颠簸,就像我在圣地亚哥生活了太多年一样。

      但是,房地产热潮在2005年就在这里袭来,就像其他地方一样。人们搬进来,到现在为止,我不如再和人住在一起,住在海边。

      父母从他们主要房屋上的一幅壁画上偿还了这里最后的4万美元,并在2005年给了我这个位置。它从来没有任何改善可言,而且状况不佳,因此我在2005年至2007年间对壁画进行了3次翻新和翻新。在朱利安(Julian)买了一个4英亩的土地,同时也套现了。然后在2007年发生了车祸,因此不得不将两栋房屋租出去并搬进其中一个车库,而在7年后的今天,我仍然在那儿。

      在2012-2013年,一所房子空置了8个月,结果我的抵押贷款落后了。 2013年的大部分时间都花在了获得贷款mod上,并经过8个月的尝试和5次尝试,终于在2014年初成功。获得那个贷款模块是我有史以来最艰巨的任务之一,而且我拥有高级学位,丰富的专业经验,等等。它需要弄清楚贷款服务商需要什么才能使贷款模块获得批准,然后指导他们的工人做什么。

      导致获得贷款国防部的线索漫长而令人发狂。我有大通公司,他们将无济于事。没有人会说或写信给蔡斯,也不会诱使蔡斯看一个人’的贷款国防部应用程序的有利条件。显然,蔡斯认为我已死在水里,把我的贷款卖给了DB,以为他们欺骗了DB买了一笔不良贷款。但是,尽管追逐了,但DB实际上帮助获得了贷款模块,并成为了赢家’试图通过卖掉我的贷款来搞砸他们。与其他一些人一样,Chase绝对是一个坏蛋,应该关闭,其负责人将永远被送入监狱。

      来自DB的贷款模块将我的付款从1592美元减少到763美元,最好的部分是,减少的费用几乎等于FSA成员为残疾人支付的众多疯子和浪费者中的每一个。作为一个长期的自雇人士,这是我对FSA的报复,我的确证明可以得到贷款–但是很难做到,以至于我怀疑大多数人能否成功解决它。就我而言,我全力以赴挽救自己的家,我赢了。

      但是事情仍然很艰难,因为我目前有不付租金的租户。当抵押贷款是$ 1592时,我有一个支付了750美元,另一个有650美元,例如多年的发条。但是自从贷款模式开始,我有一个是500美元,另一个是400美元,而且两个人都没有付出太多–我从他们两个人的每月总收入中挤出了375-400美元,当每个人都远远落后于1000美元并且一点也不羞耻时,看到他们坐在我的面前真是可笑。没有羞耻,只有社交病狂。两者都需要驱逐,但要花1295美元,我必须首先尝试其他一切。但是情况会好转,而且付款至少是最新的。

      必须要有这么烂的租户,这一切的根本是一个真正的烂经济,而且看起来似乎还在不断恶化。虽然毫无疑问,大多数地方的出租率很高,但我相信这些天大多数地方的未付租金也很高。

      此处的要点是,OP必须开始为实现其RE目标而投入大量资金,而不是仅仅期望最终购买房屋就像是一台家用电器或一盒谷物。实际上,他的积蓄似乎微不足道,尽管实际上可以花很多钱。事实上,如果他在非常高的LTV上使用此处讨论的贷款产品,那么他和他的家人几乎可以在圣地亚哥县的任何地方购买,包括费尔班克斯牧场和兰乔·圣达菲,家庭收入为23万美元,完全没有问题。我只是不’t see “house poor”曾经在OP中输入方程式’收入非常高的23万美元。我敢肯定,在这两个地方,每所房屋的价格都低于200万美元。

      OP,如果可以的话’如果您以23万美元的收入在圣地亚哥买了一套非常漂亮的房子,那是不对的。

      • 布兰克芬勋爵

        感谢您的确认。如果你可以的话’如果在socal的一大部分中买房子,收入为23万,而首期收入为20万,那是严重的错误!也许原始海报没有’没有稳定的收入或有很多债务…if not, it’是时候给房地产经纪人打电话了。

    • 我不’不了解你’re 哭了 about $230K !!!! WTF what can you possible do 至 make that much? 您 could easily 买得起 a $650K home on that income using the tried 和 true 3X income method.

      I’我无法在31年的自雇中提高价格,所以我当然不会’t be “crying”在那个收入水平。

    • She was using housing as a excuse. 您 can 买得起 a house. Maybe it’s just you why she was 哭了.

    • Bottom line is THIS. California will NEVER have 买得起able housing, in the AREAS, everyone is talking about.

      让’s说,我们得到每个人都在谈论的崩溃,而加利福尼亚尔湾的普通房屋售价为250,000美元,这些房屋将在相同的小时内被购买!!!他们被列出了!

      加州市场将永远是供求关系。

      底线,加利福尼亚州,纽约州,圣地亚哥,迈阿密,总是有大量想要购买的人的需求量。

      您 can wait, ALL you want for a crash 至 happen 和 you’我会一直在等待。

      加利福尼亚州的房屋将永远昂贵……PERIOD.

  • 暂时没有评论

    只是征税,它’令人沮丧。美国政府取消了过上体面生活(总收入为14万美元)但抵押贷款债务日渐增加的夫妇的激励措施。

    • 您’re in a no-man’的土地,受到了双方的打击。民主党正在以累进税率惩罚您,因为您的收入太多,您需要与不幸的弟兄分享您的不幸收获。共和党人在惩罚您,因为您赚得太少,无法加入1%-er独家避难所乡村俱乐部— only the “little people”交税,doncha知道吗?

    • 克里斯(LB)

      @暂时没有评论–您抱怨的抵押贷款扣减是对家庭债务发放的帮助。保持高抵押贷款债务并获得扣除额! pp…如果您想要更多赠品,请进行再融资并从您的权益中取出资金… sure, you’我永远不会拥有房屋,但您将继续获得这些抵押贷款减免!毕竟,您为什么要缴税以保持道路通畅?同时,租金的优势一无所获。

    • 霍华德·约翰逊

      当他们说他们不这样做时,政府表现愚蠢’无法理解为什么美国生活在贫困中,这里的人们越来越穷。我们不应该离开黄金标准。税收太高了。我每年捐出美国平均税金的4倍。除非我们再次拥有诚实的货币并大幅降低税率,否则这个国家将永远无法复苏。

      • 我不’t know –收听有关黄金标准的Planet Money播客第252和253集。抛弃它似乎是一个很棒的主意。

  • 这里’更令人惊奇的是:可以借用3%的定金!我没有’也不相信,但我检查了细节。所以’确实是零首付。当然,房价永远不会下跌,对吗?它’就像2005-2006一样,只是现在我们知道了’s going 至 end.

    • 对于普通的大学毕业生“making it”以每年10万的价格,像我一样,除非在南洛杉矶,东洛杉矶,威尔明顿等地,否则无法在洛杉矶买房。换句话说,您要么在不安全的帮派感染下生活,街头或居住在烟雾弥漫和空气不佳的地方。无论哪种方式,预期寿命可能都比其他人的寿命短“desirable”洛杉矶地区。工作中的通勤,交通和政治因素极大地削减了工作量。话虽如此,我’d认为即使我每年确实赚了200k,我’m still not sure I’d要购买这些级别的地方。我知道的大多数同龄人(去过大学的同伴)仍然不知道’工作稳定;当然,有些人在咖啡店,银行等地方有PT工作,但他们可以’甚至离开父母的家。对于我来说,我曾询问过其他州的工作,有些地方实际上与我的90-100K收入相当,但是在其他大多数州的生活成本却是这里的一半。天气好极了,炸玉米饼蟑螂卡车在附近“aspiring”作家和演员是,我想我’BS的高价位已经足够,在高价位的餐饮场所’即使那样好。我应该再等一年还是现在就搬家?

      • I almost forgot. 唐’别忘了买雪铲。

      • 立即移动!我认为这将发挥作用:

        1.)6月或9月利率上升
        2.)美元将上涨更多(由于1.),欧洲央行’的量化宽松计划使欧元贬值,从而推高美元
        3.)1.)和2.)对美国公司的收益造成太大压力,导致它们以更快的速度错过预期,经济指标减弱,从而触发了公司实施成本控制(又称裁员)。

      • 利率极不可能上升。联邦政府无法应付不断增加的债务,银行家更愿意保留他们的章程,这样他们就会发现像maxine waters这样的人可以继续借贷和消费。观看并了解如何‘the market’奇迹般地找到了一种继续为游戏提供资金的方法。

        大多数人不’t understand the real estate cycle. It is tightly correlated with population growth. A community that grows at only 5% a year will roughly double in size in just 14 years. Our real estate cycle runs approx 14-16 years from peak 至 peak. 那里 is a correlation there. CA is an antigrowth state while population growth runs unabated. 您 are playing a game of monopoly that you are not likely 至 win.

        What happens 至 most of the players in the game of monopoly? They lose everything. 那 is what the status quo is setting you up for. 您’太被游戏迷住了,看不到树木茂盛的森林。

      • 霍华德·约翰逊

        Leave as soon as you can. 您’ll realize once you settle in that happiness in life is what you make it. 您 can be happy anywhere. Hotel California is a roach trap for the unmotivated 和 uneducated

      • 来自纽波特海滩奥克斯纳德的卡洛斯(Carlos)

        别抱怨了奥克斯纳德’滨海住房的成本远远低于纽波特。另外,我们还有炸玉米饼(比炸玉米饼卡车更好)和电晕。摆脱恐惧症,享受生活。在我看来,这种抱怨大多数是对墨西哥生活方式的不切实际的文化恐惧。显然,有些人的成绩很差“multiculturalism”大专课程。

    • 3%down选项可修复所有问题…根据现行的收入核实贷款标准,没有人能以这些价格获得资格。去年是扁平化,现在我们’再次看到价格下跌的原因是那些需要出售的人面对越来越多的买家,因为标书商早已不复存在。上一个免除镜者的年份是2011年,而我’ll bet that’价格走向何方。尽管可能要到2017年才能实现…

      • With only 3% down 和 PMI the monthly payments must be ridiculous. Considering current housing prices, who is this program for? I assume they are looking for people who make a very 大 monthly income but have not managed 至 save any 钱. Those people seem like a good risk.

        这样的产品让我想起了上一次住房危机。没有文档利息贷款和ARM’s指日可待。保持舞蹈进行的任何动作。

      • “CA is an antigrowth state while population growth runs unabated. 您 are playing a game of monopoly that you are not likely 至 win.”

        同意

      • 关于没有人排位赛的有趣观点。我不知道评估会如何进行,尤其是在翻转时。在过去的一年和变化中,有许多失败的担保,结果导致要价下跌。仔细查看该程序的详细信息,可以发现房地美要求贷方在这些游戏上保留很大一部分皮肤。

      • @细节
        你的论文支持我自己的观点。这就是说,正如我们对小型交易量的估值迅速增加一样,我们也可以使小型交易量的价值下降。没有销售势头就必须卖给那些必须有机地买得起的人。上一次出现有机价格的时间是2011年末/ 2012年初。如果没有specuvestor活动,那么剩下的只有少数人有资格获得抵押贷款。如果您必须出售,而买家只能负担比2014年少30%的费用’的价格,远不止于此’是您的市场价值。一世’我不是说每个区域的每个属性都会有如此大的下降。但是,除非您在曼哈顿海滩,圣塔莫尼卡或纽波特,否则您将不得不考虑周围人的实际谋生因素。繁荣已经过去’从来没有像以前这样的销量下降’然后大幅降价。然后将世界经济相对集群化的因素考虑在内(由中央银行的透明胶带和重金属联合起来),我预计这种修正将是相对迅速的,即使不是那样。“look out below” event of 2008.

  • 霍华德·约翰逊

    像2007年从未发生过。人们很快就忘记了,历史在重复。如果这些小丑无家可归,我们将有一个不错的住处

  • 医生说标准经纪人’的佣金是5到6%,但我认为Redfin收取4.5%。

    一些人声称已经与他们的经纪人协商了2%的佣金。如果房地产经纪人足够拼命(即’他们已经有一段时间了’ve出售任何东西),他们可能会收取2%的佣金。

    或者,您可以尝试在没有房地产经纪人的情况下出售您的房屋(或出价购买)。聘请律师从事文书工作。我买了由律师代表的公寓。交易双方均无经纪人。

    • 不是为房地产经纪人辩护,而是在上市代理人和销售代理人之间通常分配不同的5-6%佣金。然后代理商’没有做任何工作的经纪人承担了其中的10-20%。任何不这样做的卖家’如果他们的上市代理人双倍认为销售愚蠢,则应讨价还价。

  • 正是我们需要的。使更多人能够购买无力维持或维持住房的金融产品。好像没有’已经有足够的购买竞争。就像好博士所说的那样,使用该产品的任何人都会立即产生负资产。唐 ’不必担心救助总是在拐角处。记住美国可以’没有失败者,每个人都有资格。保持梦想。

  • 就像上次崩溃之前一样,现在正在阅读有关RE代理商的RE博客。人们来这里寻求有关购买收入过高的极高房价房屋的建议….repeat of2005。对于那些寻求建议的人来说,这不是地方…if you don’不知道那么你将永远不知道高价是什么,你是被情感驱使,而不是理性驱使。是时候告诉自己,放下钱包,退后一步,找到生活中最重要的东西…纸板的房子,还是您的家人和生活的乐趣。

  • 有许多美丽的2000平方英尺的3或4卧室房屋,两个勒克斯浴室和两个车库…。即使拥有一个地下泳池,您也可以在佛罗里达以140,000至200,000美元的价格购买现金…..以及卡利(Cali)以外的许多其他州。想一想!无需向银行抵押贷款!自由生活。与您的想法相反,佛罗里达州的确与CA在相同的行业工作…..such as financial, schools, technology, medicine, government 和 hospitality. Yes, we have it all including BEAUTIFUL beaches 和 买得起able houses you can buy for $200,000 cash if you have saved that much. Why use it as a downpayment for a $700,000 crap shack in CA when you can buy a nicer, 大r house in Florida 和 live mortgage FREE?

    • 那些在GOOD社区中便宜的佛罗里达房屋吗?佛罗里达州有很多贫民区,巴里奥和拖车垃圾区域。各种颜色的疯狂福利接收者。湿度和游客陷阱。灭蚊.

      • 我们不要做那些饮料

        SOL写道“那些在GOOD社区中便宜的佛罗里达房屋吗?佛罗里达州有很多贫民区,巴里奥和拖车垃圾区域。各种颜色的疯狂福利接收者。湿度和游客陷阱。灭蚊”.

        None of those problems exist in CA? CA is filled with employed, successful, cultured accepting people of all colors living in well kept, drug/bug free neighborhoods filled with charming, 买得起able homes with year round perfect weather? Hmmm…

      • WeDontMakeThoseDrinks,谁说这些问题没有’t exist in California? 您? Certainly not me.

        唐’t put words in my mouth. Someone mentioned Florida. 我回应了佛罗里达.

      • 看看最初是如何将佛罗里达州与加利福尼亚州之间的差异进行比较的,’指出两者之间的相似性也完全相关。

      • 我们不要做那些饮料

        Livefree发表了他/她在FL方面的经历,并提供了他们的观点,列出了他们喜欢在FL中生活的正当理由,以及对他人来说是一个不错的选择。

        “Don’t put words in my mouth. Someone mentioned Florida. 我回应了佛罗里达.”

        “我回应了佛罗里达”…我认为您列出的所有负面问题肯定不是’特定于FL或特定于FL,并且可能存在于美国大部分州(天哪,甚至是CA!),但也许我’我不正确当然,’这只是我的拙见。

    • 唐’不要忘了漏水坑。希望您的保险能够承保。

      佛罗里达州南部很好,但佛罗里达州北部(那里有便宜的房子)到处都是乡下人和喜欢纳斯卡的白色垃圾民俗。

    • 汤姆在博雷戈

      错误太多。

  • 我个人会等一下。我们处于股票泡沫,债券泡沫,美元泡沫,次级汽车贷款泡沫中,经销商提供84个月的贷款,而10年前的HELOC即将重设为常规抵押贷款利率。

    Any one of these that blows will affect 市场.

    Housing Bubble博士提供了足够的数据,以证明我们经济中有如此多的领域被过度放大,工资停滞不前,但官方公布的数字显示出“recovery”.

    当经济如此不稳定时,您真的要束手无策地用价格过高的棚屋付款吗?

  • 首先,我认为FHA / 房地美贷款有贷款限额…单身家庭住宅在旧金山,圣地亚哥和洛杉矶可获得的最高收入在60万美元左右,据我所知,’不能得到那么多钱!第二,如果您有能力购买一百万美元的住房并有25万美元的首付款,那么我建议25万美元对于退休储蓄是一个不错的开端!冒着一切风险冒险进入一个高尚的房地产市场似乎很疯狂,该房地产可能比下跌具有更大的下跌机会!而且请,请不要’要求我在您的房屋处于水下或您因错误的判断而购买该房屋而不是为您的未来支付税款时,为您提供更多的税收援助!

  • 那里’在工作地点或工作时间上下班的加利福尼亚州没有库存。库存在弗雷斯诺和贝克斯菲尔德也被高估了。因为便宜的钱。

    seriously, this interest rates changes from 3.75 至 4.25 crap is making 市场 fluctuate on sales…WTF?每笔付款的差额约为200。很多人为电缆支付更高的价格。

    我满怀激情地恨我,这便宜的钱吞噬了所有负责任的储户和理性的人。

    不久前,人们开始通过FHA冒险购买它,现在他们正在为它加油,而负责任的人则被困在租金中,这真让我感到震惊。如果你现在要买…您必须先付20%的底价,再付40%…。在大多数人没有的时候’甚至不会加薪5%…

    What a 赌场 economy BS.

    • 我听到你’re saying but 我不’认为其中大多数人都无所适从,尤其是当您考虑降低标准以压倒垃圾室时必须做的事情。我觉得他们’重新卡住。他们很多人可以’卖不亏本,即使有’要获得收益,他们只能回购同样糟糕的市场。这就是为什么几乎没有库存的原因,因为许多库存只是在踩水而看不到岸边。如果错过这条船意味着不会被困在海上,那’不是值得一游的船。小船无时无刻不在。

  • 量化宽松深渊

    对于那些想知道洛杉矶房价如何如此之高和保持如此之高的人,今天有一些来自《洛杉矶时报》的文章。

    ‘硅滩使威彻斯特的房屋重返泡沫前水平’
    http://www.latimes.com/business/realestate/la-fi-westchester-housing-20150102-story.html

    ‘科技行业买家抢购洛杉矶房地产’
    http://www.latimes.com/business/la-fi-0321-tech-real-estate-20150321-story.html#page=1

    对于那些屏住呼吸的洛杉矶房地产价格暴跌的人,我认为您将屏住呼吸很长时间。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      只需花时间直到下一次Tech Wreck。

      现代科技公司对美联储的评价很高’宽松的货币政策已将收益率高的买主推向看起来可能会带来短期收益的任何事物,并且已将这些股票的价格推向令人垂涎的评估,而充其量通常与现金流量仅具有微弱的关系,这些公司的利润或未来前景。

      It’很难弄清整个金融假货何时会破灭,但是当它破灭时,对金融工程的依赖程度越高,一个行业或实体的利率就越低甚至不存在,就越会造成破坏。

      • 量化宽松深渊

        我同意–我最近在洛杉矶看到理查德·沃尔夫教授,他说美国经济增长的主要领域是金融工程。–没有其他的。和金融工程是壁垒’ts claim 至 fame.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @劳拉,你是对的。

        这是我们的第三次技术繁荣(不久将破产)’ve seen (1999 – Dot Bomb 1.0, 2007 –点炸弹2.0,以及现在– Dot Bomb 3.0).

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @QE Abyss,我学会了忽略《洛杉矶时报》的报道。 《纽约时报》在2005/2006年左右写道,仅利息贷款是一件好事,次贷也是一件好事,无单据贷款(说谎者贷款)也很积极。

  • 选项’s in life run out quickly unless you have a great job waiting with security in it, 大 cash reserves, very good 至 excellent credit. Just moving for the sake of a better life or house is something many dream of but few obtain.

    这个人“Help”博客上的帖子没有告诉我关于他的任何信息,有些人每年可赚到150美元,这为他们的家庭提供了很好的收入,例如减少外出活动,不租借宝马,开车购买,在每个有意义的地方看每个房屋。与工作有关。如果可行,也许可以探索移至边境国家等。

    Wife 哭了 because this family makes $230k a year 20k a month?, something is wrong with this post friends. 您 cry when you make $10.00 a hour, 丢失 your home in the sub-prime debacle, live the good life then the doctor tells you bad news, your 哭了 wife leaves you for man that can manage fiancés better.

    一切都是相对的,在22岁的时候,我在RE碰到了很大的机会,一年赚不了23万美元。在我的时代,妻子和我都哭了,当时大多数人也无法获得10万的洛杉矶房屋或奥兰治县房屋,只有当我意识到成为一名球手的梦想只是那个梦想时,我哭了。

    我们将目光投向100k区域之外的地区,Ca是一个大州,您总是必须低下头,每秒查看一下,寻找那些想要偿还有问题房屋付款的人。那时我们去了维特纳县,可能还有拉斯维加斯,通勤通勤的交通,几家杂货店,没有购物中心,警察被称为社区巡逻队,但是它有负担得起的房屋,还有可能成为将来卧室社区以外的地方。

    我的侄子几年前向我求助,我们在哪里买我在西科维纳工作的叔叔,但不要’不想住在那里。愿意驾驶史蒂夫,是的,我在维多利亚州内陆帝国的维克多利亚找到了一栋价值23万美元,占地3,000平方英尺的两层小房子,今天他们以55万美元的价格购得。至少。去吉伯特·阿兹去探望一个老朋友的避风港’多年来,那里曾是年轻,美丽的社区和购物的好地方,我想起这些年轻夫妇在我驾驶数百个瓦片屋顶,保存完好的房屋时看上去多么高兴。

    想知道为什么尽管华盛顿特区绕道而在这个国家仍然存在机会,为什么会有这么多人哭泣?

    • 我同意您的第一篇关于房子的文章,当时您的家庭收入为23万美元,这是荒谬的,与美国大多数国家的现实严重脱节,不要管世界。不管你赚多少(除非你’自助餐,盖茨,斯利姆等人)’总是一个赚更多钱,因此可以负担得起的人。嘘希望它’s just because she’s pregnant.

      话虽如此,阿伦’您是否在帖子的后半部分指出了显而易见的内容?当然,它的成本更低(即’负担得起)住在IE或其他偏远地区。我不’t think you’会发现很多不同意你的人。许多人关注的是,相对于该地区居民的收入,以及价格可能会调整至历史更高水平时,大多数So Cal似乎都被高估了。 So Cal的某些地区比其他地区更便宜,在这里并不是真正的问题,尤其是考虑到更便宜的地区也可能定价过高。

    • I’我认为该帖子可能是巨魔诱饵或其他东西。为没有抵押而哭泣是荒谬的。

    • 您 sound proud about your ‘sage-wisdom’通过指出购买建议和HPI的回报“what it is worth now”(您认为)vs购买价格。

      我可以 hear your nephew now… “非常感谢HPI叔叔… richy riches”

      Robert: 我的侄子几年前向我求助,我们在哪里买我在西科维纳工作的叔叔,但不要’t want 至 live there. willing 至 drive Steve yes, the I found a great house in VICTORIA in Inland Empire for $230k 3,000 sq. ft. two story, they bought it 至 day 至少价值约55万美元.

  • 的“财富建筑房屋贷款”:

    认识最近的Grace和Armando Ong“lost”他们在波莫纳(Pomona)的$ 680,000房屋,现在正在购买$ 400,000的房屋,全部都没有定金,无交易费用和抵押贷款保险。昂格斯’房地产经纪人吉尔·梅德利(Jill Medley)称之为“房地产史上最好的贷款。”

    http://www.latimes.com/business/realestate/la-fi-equity-building-mortgage-20150103-story.html#page=1

    • While 我不’与上个十年的特技相比,这款新的房利美产品并没有引起争议,似乎总是有共同点…

      It’s the price, stupid.

      如果您给予足够的关注,您’我们会注意到,这些创意贷款产品是不可持续的价格水平的征兆。而不是处理起因,这将是’在基本面的支持下,像这样的计划会在出现麻烦的道路上作为警告信号出现。

      • 极度生气。

        “五到七年后,他们的收入应该会增加,’ll have enough equity 至 trade up 至 a 大r house 至 raise their young families,” he said.

        Which under the forever HPI, the 大r house will cost even more 至 upsize 至 . Extend 和 pretend economy. Those who ‘lost’他们大约10年前的出价比其他人高…再次被邀请到队列的最前面,以高昂的价格付出并击败其他人。

  • 的expectations of 救命!!! seem way out of sync. I’m让我想起了最近的大学毕业生,他现在已经赚了很多钱,当他意识到自己可以’t quite 买得起 an S Class Mercedes Benz as his first “work” car.
    我们的第一个房子比Palms / Mar Vista地区大了1500平方英尺。它需要大量的工作,我们需要短暂的一秒钟,还需要和室友搭档。这是一个努力,但是当我们最终出售并升迁时,我们的状况还不错。是的,我们最好将其保留为租金,但这’是一个不同的故事。我们仍然没有’开始哭泣,我们不能’买不起沿海2000平方英尺的房子。我们本来可以实现的,但这种杠杆对我们大多数人有意义吗?不是我。正是这样的期望使很多人陷入困境。

    • 也许您很幸运,能够在价格与工资相关的价格更为合理的时候进入市场,我不’不知道。要点是’很容易地说我是这样做的,所以当现实是时间很重要时,您也可以这样做。我觉得’帮助的重点是什么。不是他可以’负担不起,但目前它没有’似乎是审慎的。整个老婆哭的事都经不住。

    • 芬斯特,这个住所的地址是什么?我总是想问一些年长的房主,他们今天是否会再次购买他们的第一套房子’的价格,我总是得到相同的答案“hell no!”快速浏览一下Mar Vista地区的Redfin,其1500平方英尺的房屋显示850k +,并一直达到130万。那是您的入门之家吗?这对您目前的收入有意义吗?

      • 完全同意。 Mar Vista尚未“starter home”自晚期以来的邻居’90年代。 10年前,它像洛杉矶其他所有曾经负担得起的腰包一样,成为拆迁和抢购者的福音。

        当时回购的许多人都在关于洛杉矶房地产的幻想世界中,并且喜欢给出这个比以前更神圣的建议。

  • 汤姆在博雷戈

    是的,refi是发薪日。

  • 9月前后每隔7年发生一次不良财务事件。做你的研究。这是第七年。

    • Shemitah年:为什么不’您进行研究并返回给我们。当别人提出主张然后告诉别人“do the research” in order 至 prove their own assertion. 您’re the one who made the assertion- YOU 做研究!

      • 2008年– Great Recession
        2001– 9/11
        1994年– Mexican Peso crisis
        1987年–亚洲货币危机
        1980–美国经济衰退,SnL危机
        1973年– Arab Oil Embargo
        1966年– Financial Crisis
        1958年– US Recession
        1953年– US Recession
        1944年-WW2
        1937年-WW2
        1930年-大萧条

    • 恩斯特·布洛费尔德

      根据他们的GDPNow模型估算,美联储亚特兰大分行的2015年第一季度GDP追踪值为0.3%。任何低于官方通货膨胀率的GDP都像衰退。

      //www.frbatlanta.org/cqer/researchcq/gdpnow.cfm

    • 鞘– 我不’t know if it’为了使我们立足于现实,有必要采取确切但经济的草原大火。我们’现在已经过期了。

  • 作为此博客的忠实拥护者,我要感谢您发布此内容。如您所知,我们生活在丹佛,我知道它与洛杉矶/ SoCal市场有很大不同,但尽管如此,我们也在这里看到了炒作’真令人恶心。发现我们公寓的所有者正在出售,所以我们’在60天内需要一个新的地方。每个人都在说我们应该买,但是我们’d只能放下10%左右,这对我来说还不够。同时,丹佛1B / 1Ba的平均租金约为1600 / mo。 (同样,与CA相比,我可以’wh,但请记住这里的工资不是’t高达SoCal,并且没有海滩。)

    无论如何,我们’我们得出的结论是,我们’与父母同住12个月,积蓄,积极还清债务,投资我的丈夫’的法律实践,并尽力做到最好,直到我们可以提出至少20%的要求。除此之外,还只是个笑话。

    厌倦了挥舞着他们的人“home ownership”在我的脸上,当他们真的放下3%’比他们还清贷款要花更多的时间。哦,他们’重新支付PMI,这只是个玩笑。

  • 回应者…Thanks 回应者, I’我只是在看关于我评论的这个板子上的帖子。似乎许多人愿意留在Ca。无论如何,您可以留下但牺牲很多。

    当然是CA。整体上还是一如既往地脱节,即使在1950年人们向西奔波的过程中’s因此,CA不过是房屋建造不佳,没有分区法律,开发商将所有因气候原因而来的人都抢走了。到30年代后期,特别是在SFV中购买了许多土地上的一首歌。’s 和 至 early 50’s。他们没有在至少1/2英亩的土地上建造房屋,而是建造了8,000英尺的房屋,房屋不过是15至20k的垃圾。或者更多。他们无处不在。

    钙是一个充满希望和新生活的土地,它本来可以是更多,而今天却是机会主义者,政治足球愚蠢,社会动荡和仅为守卫在门后的康复者的美好生活的土地害怕被抢劫或更糟的化合物。

  • 西吉, 我同意these loans (creative financing) are simptoms of bubble prices. I believe real estate prices would correct without all of these interferences.

  • FNMA提供了类似的产品,称为Homepath融资。率很烂。高LTV的巨大冲击,被认为是常规的贷款产品。好消息是没有MI。此外,由于投资者(即FNMA)基本上持有票据,因此他们不会’也不需要评估。但您只能在FNMA拥有的房屋上使用它。

    在这可能是freddie mac homesteps程序的变体的家用产品上,您可以在大多数o / o购买中使用它,但价格再次低迷,并且存在…但您也可以去贷方支付的MI。对于3%的下家可能优势选项,您必须固定30点…但是,伙计们,没有储备要求! http://www.freddiemac.com/learn/pdfs/mp/hp_glance.pdf

    这个聚会刚刚开始。

  • 他们将提价两年,穷人入屋后
    will crash 市场 again 和 restart the bubble again. 的financial system
    沉迷于拧穷人和政府’•纾困。公众很被动
    超级富豪可以控制一切,而NAS,CIA,FBI和警察已经准备就绪
    至 beat up anyone who wants 至 protest it. 那里 is no hope, the dream is now
    a nightmare of cops, prisons 和 foreclosure oh 和 fixed elections of 已付
    寡头的妓女。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      您 are 100% correct, William.

      我们现在有一个两级社会。一类人的粪便没有异味,并且完全不受冒险,渎职和彻底犯罪的影响,而我们其余的人’t win for losing.

  • 帮助,不要’t worry…
    首先考虑水,然后考虑房子….
    在缺水的沙漠中买房的人没有明智的思考…

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