最新的房屋销售数字发生了一些变化:自2011年4月以来,全国房屋销量出现了最大跌幅。

The housing 复苏 has really been an odd one.  It has been driven by low inventory, anxious builders, and an 投资者大军.  In the end what has occurred is that the 首页ownership rate is near a generational low, we have 10 million new renter households over the last decade, and 首页 prices are up on relatively low sales volume.  How can there be big sales volume when inventory is so constrained?  It is a good question 至 ask.  In any 市场 您 will have periods of capitulation, where people simply give in.  您 see it happening in this 市场 where 人们购买废话棚 就像他们小时候吃药一样。这个地方实际上很烂而且价格过高,但是嘿,您需要这样做,因为妈妈告诉您这是正确的做法。我们一直处于持股状态,但是上个月,销售额确实下降了很多。这是自2011年4月以来的最大跌幅。这仅仅是一个反常现象还是人们承受了高价?

The latest dip in 首页 sales

应该注意的是,在价格没有反映出任何影响之前,销量会下降。这仅仅是住房中的事情。实际上,您可能需要一两年的低迷销售才能真正影响价格。任何旅程都需要迈出第一步,而且很显然,在许多地区,住房价值正在以狂躁的方式抬高。

首先,让我们看一下销售下降:

US-home-sales-Redfin-2016-07

显然上个月发生了一些事情。当然一个月并不代表趋势。由于夏天通常是房屋销售的好月份,因此这将是一个奇怪的时间。股市似乎很好,从表面上看就业也还不错。但是转折通常发生在人们最不期望的时候。

The drop here is the biggest in over five years.  And we see this happening across many 市场s in the U.S.:

美国房屋销售下降主要市场Redfin-2016-07

较低的销售量只是意味着如果这种模式继续下去,将会有更多的库存。更多的库存意味着对买家的更多选择,并且假设人们仍然相信房地产永远不会下跌,那么我们可能会看到这种趋势继续下去。但是此刻有这种良性循环效应。在看到房屋价值不断上升的同时,我们一直处在上升阶段,从而鼓舞了更多的人去购买。从豪宅到破烂的棚屋,所有房屋价值似乎都在以一种方式发生强烈变化。房屋惨败现在看来就像是古老的历史。

因此,房价的主要上涨需要继续使这一政党继续前进,但是如果事情停滞不前怎么办?如果有的话,销售下降更多地是这种实现。在只剩下花岗岩台面和不锈钢用具的整个市场上,人们可以翻转多少次HGTV?这可能是一个很好的辅助市场。很快,有人挖出了每年不锈钢器具的销售图表。

在某些时候会有所作为。人们倾向于对美联储有这种盲目信仰,顺便说一句,它错过了最后一次房地产泡沫,并在很大程度上为其扩张奠定了基础。我会提醒您,美联储前主席在2007年曾说过:

本·伯南克

事情可以很快改变。我们必须看看这是一个奇怪的球月份还是更大的月份。

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108个回应 至 “最新的房屋销售数字发生了一些变化:自2011年4月以来,全国房屋销量出现了最大跌幅。”

  • NAR会告诉您房屋销售的出色统计数据,但绝不会告诉您坏消息。 RE代理商现在将退市房屋(从未售出的房屋)创下历史新高和上市日数,认为没有意义吗?

    大多数人通过挂牌来衡量房屋的价值,当然,大多数代理商会购买挂牌,因此卖方几乎不知道同一家代理商会在价格不高时要求大幅降价。’t get showings.

    这种粘性循环会导致您的房屋空置,如果您能找到买家,很可能会损失惨重。在大多数情况下,房屋可能在几个月或几年后就退出市场,可再生能源行业却没有’指出这个问题是新闻中即将发生的灾难。

    Basically the USA housing 市场 at 30 year 3.5% interest should be booming in every state, like 0% car loans if 您 don’赚不到足够的钱,利率意味着什么。

    • 牛熊证错误

      大多数(即使不是全部)争论都未能指出这一事实:美联储同时造成了房地产泡沫和股市泡沫,这使得“点点崩溃”和“经济衰退”相形见a。

  • Fool me once shame on 您. Fool me twice shame on me. People have very short memories.

  • If 您 want 至 gauge 住房需求 for existing 首页s, don’t follow so much the net sales numbers month 至 month as much as the 年复一年 purchase application data.

    For purchase applications data 至 首页 sales follow 年复一年 numbers from 2nd week of Jan 至 the first week of May.

    That demand was 25% growth 年复一年 .. but that doesn’当然意味着销售增长25%。

    实际上,抵押贷款购买者购买的房屋实际上只有几十万间。

    Cash buyers have been falling as a % of the 市场 place for some time now but still 22%-25% of the 市场 place in 2016 for existing 首页 sales data.

    因此,在第二次世界大战后利率最低的周期进入8年后

    我们将抵押贷款需求恢复到1998年的水平,抵押贷款需求占销售额的比重达到75%-78%

    Look for slight growth 年复一年 and inventory is lower like what we saw in 2005 as affordability keeps inventory low but post 1996 we have never had over 6 months inventory outside the housing bust years.

    因此,住房通胀数字是一个可以’买家需求疲软无法解决,因为我们在这个周期中有需求,但是价格仍然上涨,因为库存仍低于6个月,并且没有衰退意味着没有新的遇险财产涌入市场

    //loganmohtashami.com/2016/08/21/mortgage-purchase-applications-data-2016/

    • 房屋开工和新建的统计数据是什么?我看到在经济衰退期间停滞不前的许多住房项目已经开始动工和完成建设。新住房的涌入会有助于平抑价格上涨并最终抵消租金价格吗?

    • 贷款先生

      In order for 您r propaganda 至 hold water, please enlighten us why the 现金买家 are disappearing?

      羊将永远被剪掉!

      • 现金买家通常随着遇险财产供应链的下降而下跌,因此自2014年以来,全国各地的现金买家总量一直在下降,因为遇险供应一直在下降,并且跟踪的所有数据都与传统销售与遇险相匹配。

        2014 was 30% 市场 share cash in a negative growth comp
        2015年,在现房销售总额从490万增加到530万的过程中,现金买家大约占26%
        到目前为止,2016年一直在22%-26%之间追踪,这是现有房屋销售年略有增长的一年

        现有住房销售报告的每个报告中都有该数据。多年来,首次购房者的趋势大致保持在30%的水平,’向上移动的买家在2015年和2016年获得了一些关注

        这与抵押贷款购买应用程序以周期高点运行,但只能回到1998年的水平一起运行,因此上下文始终是关键

    • “第二次世界大战后的最低利率”

      5000年以来的最低整体利率。那根本就不能代表健康经济。

      • 这必须意味着美国房地产是有史以来最便宜的。对?对?对?至少我们应该对此感到庆幸’比2006年的价格更实惠。

    • 整个练习一直是一个巨大的悬浮游戏,但是正如我们看到的那样,买家正在变得越来越疲倦,甚至大型参与者也开始考虑在这些虚高水平上进行购买。美联储能够将事情缝合的时间比许多人想象的要长,但最终他们所做的只是使价格偏离了真正的平衡,从而再次吹了更多泡沫。这首歌渐渐淡了。唯一真正的问题是音乐停止播放后,您是否将剩下一个座位?
      http://aaronlayman.com/2016/08/katy-texas-west-houston-real-estate-market-july-2016/

    • Thank 您 for 您r insights, Logan! Always appreciate 您r insightful postings, especially from someone inside the belly of the mortgage beast!

  • 萨克拉曼多更大的市场是整个泡沫节日。我正在观察交易被脚蹼高价出价,然后在未完成房屋上的工作后高价抵制。这是慢动作火车残骸。甚至还有像我一样经历过上一次危机的受过教育的人,并且正在为这些人辩护‘reflips’选址低库存。从本质上讲是合理的。这里仍然没有放缓的迹象,仍然是轰动一时的。我看着这笔交易(最初定价22.5万美元时被高估)将出价提高到26万美元,然后在没有任何工作的情况下不久就以29万美元的价格任意拒绝。虚幻。在某些时候这将非常糟糕地结束。谁知道什么时候。 http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/2764-Ponderosa-Rd_Shingle-Springs_CA_95682_M13175-08587

    • $ 2XX,000– now that’s a number 我没有’在相当长的时间内没见过。

      • 看起来很便宜,但只能比较一下。考虑到当地的经济因素,它被高估了。此外,还必须与甲基厨师隔壁,而BHO实验室也提高了价格。

  • 肯定会看到橙县(橙色)的发展放缓&塔斯廷牧场地区)。刚刚看到在奥兰治(圣地亚哥峡谷地区)处于良好状态的一栋标价为80万美元的房子,在市场上待了一个多月的时间,经经纪人的大量分期和大量工作后,以77.3万美元的价格卖出。现在我’我看到Tustin Ranch有3个多月的上市活动,他们的动机非常积极,而卖方却以市价定价。到一年前的6个月,事情飞速发展。期待看到这是否会对尔湾泡沫产生任何影响。

    • 我没有’t been paying attention 至 the OC real estate 市场 in a couple years. Great 至 hear reality is setting in over there!

      至于经济放缓,我首先在主要市场以外的地区注意到,例如高沙漠,尤其是维克多维尔。上市价为360,000美元的四元组在市场上待了近10个月,之后才以350,000美元的价格出售。那不是’最好的投资房,但考虑到房地产的疯狂程度,尤其是对于租金,这是一个很好的选择。上行潜力是’的卖点,但等待2年才能使租金达到公平的市场价值对我来说不值得,所以我通过了。如果我’如果要等待可观的现金流,我不妨等待一个真正的机会。无论哪种方式,听起来在不久的将来都会有很多机会。

      • 我住在维克多维尔(Victorville),去年三月,我的拐角处开辟了一条新路。到目前为止,只有一所房屋出售。当然,他们是几乎没有院子的很小的房屋,这绝对是没有道理的,因为这是沙漠,土地便宜,但是他们没有动。

      • The High Desert MFDs will catch bids as OC/LA, IE and SD 市场 continue 至 streak higher. They need some large employers up there, but 钱 is active up there.

    • 辛西娅·梅·柯伦

      好点子。如果耶林在9月或12月加息一点,甚至更多的销售将下降。

  • 房屋将于2016年8月反弹!!!!

  • 能源工作的大量减少和大量的开火给休斯顿地区带来了沉重打击。 2年前,有一个6个月的等待名单,要在Cinco Ranch和Cross Creek Ranch和The Woodlands等不错的地区买房。现在,仅在我这个很小的社区中就有超过18栋房屋待售,不包括整个Cinco Ranch或Cross Creek。

    休斯敦的房屋销售量比我在HAR网站上读到的数据下降了8.8%,能源高管表示,能源行业还会有更多裁员和破产。

    • 辛西娅·梅·柯伦

      这是有道理的,另一方面,达拉斯和奥斯汀却拥有不同的经济状况,就像丰田汽车的营销去了达拉斯附近科林县的普莱诺得克萨斯州一样。休斯顿’的人口的技能水平低于奥斯汀,因此石油工作的减少将影响住房市场。

  • 好文章–重要的是要注意财产雷达’2016年7月的报告仔细研究了这些数据,并指出“2016年7月的工作日比2015年7月少了两个工作日。日历上的怪异现象足以压低7月的销售量。考虑到缺少的天数,该月的销售下降约为3.0%,全年的下降为5.0%,符合预期 ”.

  • 坦克已经开始了!!

  • 博士
    我认为下降10.9%的原因“year over year”7月的销售量是因为2015年7月的记录销售有23天,而2016年7月的记录销售只有20天。这可能是造成10%下降的原因,因为2016年7月的LESS工作日为15%。

    • 这听起来像是经常发生的事情。数字运算者会意识到并考虑到这一点。但是,当数字相反时,我们当然永远不会听说。

    • 我明白你在说什么,但是如果是这样的话’6月份的销售量要高得多吗?也许八月会。我仍然认为销售可能因选举而低迷,从历史上看,这在有争议的选举中尤其如此。

  • 这威尼斯废话 (太小而不能当废话 窝棚) —售价近150万美元: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/579-Grand-Blvd-90291/home/6741555

    732平方呎

    2床/ 1浴(732平方英尺有2间卧室?)

    建于1951年。

    • 世界疯了……so insane, I’我笑了我的a $$….

      150万在威尼斯的工作室….

      我要说服我老婆现在卖…..时间赚钱….

    • 从技术上讲,aren’t all “studios” open concept! LOL!

      房屋的疯狂已经达到史诗般的地步!

      斯科蒂,让我振作起来!

    • 感觉像饥饿的艺术家类型的公寓。

    • I’我没看到炉子,微波炉或冰箱,我想念东西吗?是的,没有人再做饭了,但是不要’他们需要让红牛保持寒冷吗?

      • Actually, 您’对。那$ 1,500,000“home” has:

        – No refrigerator
        – No stove 至p
        – No oven
        – No dishwasher
        – No air conditioner
        – No heater
        – No garage
        – No carport
        – No driveway

        Therefore, this is a 750 sq ft WAREHOUSE that costs $1,500,000. 您 can’称它为办公室,甚至办公室也有冰箱,炊具,空调和暖气。

        您 can’t call it a 首页, because 您 can’t live in it.

        所以’基本上是经过装饰的储藏室或漂亮的仓库。

        即使是价格的一半,也就是2008年的价格,大约是80万美元–它仍然只是一个储藏室。

        即使是50,000美元,它也仍然高估了价格,因为’一个储藏室。只有IDIOT会购买。显然,有很多白痴喜欢在几乎无用的东西上浪费金钱,这些东西会随着时间的流逝而失去价值,而一开始却毫无价值。

        惊人!

  • 罗杰·兔子(又名“白兔子”)

    由于伯班克(Burbank)没有太多库存,所以销售下降。如果库存增加,则销售量将增加。

  • 可能以前在这里发布过,但是一两个星期前,我在Bloomberg广播上听了一次房地产节目,他们报告说,自2008年以来,现金购买者的数量最低。我忘记了,现金购买者的高峰是2011年或2012年。还记得2008年的情况吗?我们’重新需要更大的船!

  • 辛西娅·梅·柯伦

    我读了craigslist,我认为,由于成千上万的人离开,洛杉矶和OC现在存在大量劳动力短缺。该论文声称,越来越多的人进入就业市场,失业率上升,但是许多领域,特别是在休闲和款待,建筑业以及技术水平较低的工厂,如仓储业。我认为L和H的增长不那么快,但是由于租金高昂并迁往内陆帝国,成千上万的人离开了OC和LA。

    • 量化宽松深渊

      为了劳动–我在洛杉矶,洛杉矶和洛杉矶有几个朋友,他们拥有与小型建筑相关的公司(木工,暖通空调),他们总是为寻找熟练工人和技术员而感到遗憾。这让我感到震惊,因为我们不断听到有多少人在找工作–显然不是熟练的劳动力或技术’s.

      同样在康涅狄格州,我有一个朋友拥有一家房屋油漆公司,他花了多年的时间找到3名熟练的画家,与他一起从事所有工作。除此之外,他只能在Home Depot接一天工,并希望他们能像他们说的那样绘画。

      任何需要熟练劳动力的小企业主可以分享他们的故事吗?

      • 我曾多次就缺乏技术工人的问题发表过文章。即使在有负担得起的住房的小城镇,也很难找到熟练的劳动力。不仅熟练而且可靠。在生活成本高的地区,这是真正的挑战。

        您所能找到的人的类型并不可靠,他们的职业道德不好,总是撒谎,并且有机会偷东西 –换句话说,垃圾和低调的生活会吓client任何客户看到他们的财产(我没有提到饮酒和毒品)。您可以教任何员工有关工作的技术方面的知识,但不能教给成年人他的父母和学校在他成长的初期应该教给他的东西。这是建筑商不进行建筑的第二重要原因。首先,最重要的是住房需求理想地区的土地成本。

      • 应该足够容易找到熟练且可靠的人’re paid what they’re worth –但是,如果这份工作比另一份薪水相同的工作难,为什么还要麻烦呢?

      • 房东的儿子

        我背后的公寓单位进行了改建。单位为2/2,总面积约1000平方英尺。然而改型花了七个月!

        我问为什么要花这么长时间。有人告诉我承包商继续雇用廉价劳动力,而且他们做得不好,所以他们一直不得不引进新工人并重新开始。重做他们’d already done.

        一分钱明智,英镑愚蠢。

  • 我看到Dana Point的那些海滩小屋在大约18个月内从500年代中期增加到700年代。很难说这将何时结束。但是,他们有可能在明年内达到800。在2013年,他们的销量达到了400辆。

    • 向A大喊’s Burgers

    • 我的一个朋友在2010年以225,000美元的价格购买了公寓,距海滩仅几步之遥,而HOA费用却相对较低(我认为约为200美元/月)。我可以’甚至开始想象它是什么’s worth now.

    • 卡梅尔这里的大爆炸。我所居住的公寓大楼的面积为2/2 900平方英尺。单位数量从2014年的34万美元增加到今天的60万美元。完全荒废,综合大楼租金上涨,因此有可能将任何人赶出中等收入阶层。
      有一天,圆石滩和卡梅尔的居民赢得了胜利’没有女仆,画家或园丁应召。

  • 辛西娅·梅·柯伦

    我曾预测10年内,丹佛的房价将比洛杉矶高,人们对此大笑。它仍然可能。

    • 哈哈哈
      I’抓住你的诱饵。唐’我不知道任何一个拥有如此冷静头脑的人都会搬到丹佛。是的,我’我去过丹佛。没有海滩。一堆白人基督教保守主义者,想成为潮人。 uck

      • 哈哈哈

        不知道任何有主见的人都想住在SoCal这样的第三世界地狱中。是的,我们曾经生活在SoCal中。它’肮脏,拥挤,大多是贫民窟,建在地震断层线上。完全不可持续,因为必须从数百英里以外的地方引入水和食物。 SoCal里堆满了第三世界的垃圾,福利流浪汉并想成为潮人。 uck

  • 今年我附近的销售额略有下降,但库存也有所下降。模特比赛的价格同比上涨约10%。这是北县沿海圣地亚哥。

    关注吉姆·泰勒’s crash warning years ago and not buying has cost 您 about $250K in equity in my neighborhood. Keep up the great financial advice Jim!!!!!

    • 您 should sell 至 lock in those gains! After a couple years of paying mostly interest on that loan, paying taxes, maintenance and of course 房地产经纪人’费用;如果您能以该高估的价格卖出股票,那么您可能最终会稍微落后于以前。

      • 没办法,那是疯话。这所房子很棒,是死胡同,是私家院子,距离海滩3英里(1.6公里),我的孩子们喜欢他们的学校,这所房子,好邻居,周围的存货有限。除非我在同一社区购买一所更大的房子,否则我们不会去任何地方。尝试为市场计时几乎是行不通的,并且通常以失败告终。

      • 布兰克芬勋爵

        出售并锁定您的收益,然后呢?进入便宜的租金,为大崩盘祈祷,并全力以赴。 Falconator可能低于租金平价,偿还了大量本金,获得税收减免,并且’不必担心投放市场的时机。对我来说,坚持下去听起来像是双赢。

      • 重要原则不’从这30年的贷款中,直到10年才开始还清贷款。那时,您的利息减免节省的费用也减少了。如果你喜欢房子,知道你’会在那里很长一段时间’s affordable, I’我为你高兴。但是,那不是’如今,大多数买家都遇到这种情况。不幸的是,大多数人都在谈论令人印象深刻的成果,而这实际上是问题的根源。

      • 布兰克芬勋爵

        观察家’今天不是真的’s ultra low rates.

        截止到今天,一笔30年期的常规贷款为3.4%,这意味着您的第一笔抵押贷款将有36%用于本金。在您神奇的10年大关中,您付款的51%归本金。这有什么意义?

        您r argument was true when rates were much higher, lower rates changed everything!

      • 十年来,仍然只有51%的人支付本金证明了我的观点。

      • 在鲍勃之前都看过

        我同意鹰猎者和主。我必须是一个乐观主义者。如果您不被迫以低价出售,那么今天的低抵押贷款利率意味着您将支付本金的1/3以上。其余的利息支付可以抵税,因此这意味着如果您处于28%的税率范围内,则您的实际利率为.72 * 3.4%或2.4%。十多年来,日本的税率在1%至1.5%之间。我们也可以到达那里。如果您在房屋崩溃期间不得不出售房屋,则会发生问题。 2008-2009年是糟糕的销售时机。如果他们能一直骑到2016年, ’一直是个问题。根据历史,吉姆有一天是正确的。当它发生时,就不要’出售并再等待7年。说起来容易做起来难。

      • 但是低利率意味着要扣除的少,所以我向本金支付更多,但扣除得少,所以我们不’还要吃我们的蛋糕。如果费率更高,那么价格可能会更低,因此本金要少些,但是口香糖会给我更多的回报,按月付款。它没有’t matter how much I’m无论如何都要支付本金’整个时间我都会被困在房子里’我住在里面,看着租金平价,我关心的是每月费用。如果我搬家,我必须用校长付钱给隔壁的房子’我一直都坐在那里’不用花费我就可以使用它。

      • 无限期将出现10%的同比增长。我喜欢鬼资产的夸张者,认为这将永远不会结束,因为这次是不同的。我知道很多人都在吹嘘自己的房屋不仅增加了多少钱,而且甚至逐月增加了价值。’07只失去了这一切。但是我’确保这次会有所不同。

        It’即使他从来没有对任何人做出贬义的话,总是很有趣地看到有多少人会成为吉姆。

        去吉姆!

      • “截止到今天,一笔30年期的常规贷款为3.4%,这意味着您的第一笔抵押贷款将有36%用于本金。在您神奇的10年大关中,您付款的51%归本金。这有什么意义?”

        每月比率是正切的(尽管实际上证明了观察者’s point) — it’是重要的汇总。十年后,已经支付了33%的任期,但只支付了23%的本金,利率为3.4%。

      • 布兰克芬勋爵

        观察员和酒店CA:

        I’我不确定您反对住房的议程是什么,但是您正在胡说八道的一些胡说是可笑的。对于普通的Joe而言,发送抵押贷款支票并将其一半用于本金是一项巨大的成就。这无非是强迫储蓄,这些污点中的大多数会炸掉每一美元,如果没有的话,还会有些损失。’这种情况。任何赞赏只是锦上添花。始终相信没有通货膨胀,供求关系是一个神话,理想的房价应由当地收入支持。

        就像破碎的时钟一样,吉姆·泰勒(Jim Taylor)将是这些日子之一。但是机会成本和生活在一个未知世界中是一个沉重的代价。

      • 与主有关的另一条评论’观察到,对于30年期,利率为3.4%的贷款,第一年的本金中有36%用于本金。回顾一下,成为80年代的首次购房者’s,我一定是疯狂和绝望的。以当时的11%的利率,第一年付款中只有4%应用于本金。今天,只要你不’不必在崩溃期间出售房屋,抵押房屋确实是一笔可观的被迫储蓄。那时,如果几年后我有或想出售股票,我不会’拥有很多权益。今天,几年后,我将拥有同一笔贷款约5倍的股权。利率目前处于美国历史最低水平,但日本的抵押贷款利率目前如此乐观,目前仅为1%,我们可能尚未见底。

      • LB,在给出的情况下,在十年中显示的数学公式是,在学期的1/3完成时向本金支付23%并非是胡扯’真实而有意义,无论是愚蠢的阴谋论建议还是关于我所相信的虚假说法。

    • 哈哈falconator。为什么不’您继续购买可再生能源,每赚取25万。似乎是致富的好方法。为什么还要在这里浪费时间并分享轻松赚钱的方式?

      • 尽管我讨厌专注于Messenger,’这是一个很公平的问题,因为这些人反复将自己的处境带入背景。为什么来这里谴责托马斯的怀疑?似乎这将完全浪费时间,或者他们也有疑问。它’这是一种非常奇怪的心理,就像对信念的恐慌一样。

    • I think the 吉姆·泰勒 phenomenon began back in 2013 or 2014, so are 您 saying buy now in 您r neighborhood or be priced out by another $250K by 2018-2019?

      • 不。一世’我说到目前为止,相信吉姆·泰勒(Jim Taylor)花费了大约25万美元。此外,以我的贷款为例,自那时以来,我已偿还了近$ 40K,因此,我不听吉米男孩的话,还付了近$ 300K。

        我阅读了此博客以及其他一些RE,金融和一般网站–Citydata,Jim Klinge,Zerohedge,计算风险,提早退休,Piggington等。多年来一直张贴在他们身上。这个酒店Cal的家伙不断重复着奇异的口头禅“为什么像我这样的人在这里”简直很奇怪。像这样的董事会被认为是一个排他性的俱乐部,不鼓励不同的观点。只是奇怪的人。我还有许多其他的白领职业朋友,他们经常在这些网站上冲浪并发帖。它’对我们来说不是浪费时间,我们这样做是因为’s 有趣.

        我从未对RE做过一般性的预测。我将研究每个邻域并根据其优缺点进行评估。例如,在我附近的高端房屋售价接近140万美元。在此范围内,DOM会更高,库存更多,在我看来,未来3-5年的净空将更少。但是,仍有许多房屋处于$ 950K-110万的范围内,存货紧张,我相信未来3-5年会有更多的净空。

        Also I stand by my belief that 市场 timing rarely works in 您r favor. The forces at work in the RE and financial 市场s are beyond 您r knowledge and certainly 您r control. 您r best bet in RE is 至 buy what 您 can afford in a quality area and let time works its magic. 您r best bet in the stock 市场 is 至 buy the whole 市场 and let time work its magic. Or 您 can listen 至 one-trick ponies like 吉姆·泰勒, yeah that’s it, that’的中奖彩票。

      • 酒店,

        您’ve钉了它。为什么在赌场赢了比赛的人为什么来这里乌鸦呢?如果我的房子涨了25万美元,我该死的最后一个地方……将在此博客中。

        这些巨魔的WTF错误…..i mean people?

      • 您’再次误解了我的问题,即为什么有些人不愿阅读此博客。它与招待不同观点以及谁参与讨论无关。它’关于自鸣得意的言论缺乏信心。例如,例如您发起的有关吉姆·泰勒(Jim Taylor)的帖子,以自己的个人情况作为弹药,积极欺负另一位反对观点的评论员。那’s what’真的很奇怪和奇怪。

    • @猎鹰…最好祈祷你不要’t lose 您r Job…I hope 您 don’t “really hope 您 did” that’d告诉您停止吹牛并轻拍自己的背…在山谷中,超过45岁的许多人正在失业,并且很难找到另一个薪水差不多的人…可以这么说,我们还没有遇到经济衰退…

      我认识一个人,他在2008年之前拥有一间带游泳池的漂亮房子,并且干得不错。他总是吹牛…声称他很重要而且知识渊博,即使没有工作… well…他丢了工作,房子,离婚了,女儿被撞了,儿子开始在他的孩子喜欢的伟大学校里吸毒。….

      只是说笑别人’s desperation of 通货膨胀 housing just because 您 got it on time… Karma is bitashh

    • 我喜欢那个“保持良好的财务建议” as if this 市场 can’不会再失真了。

      谁可以提供有史以来最低利率的财务建议?这个“market”纯粹是赌博,真正的价格发现几乎不存在。

      i happy for 您 that 您 won at the casino. I don’没有钱赌博,所以我’我一直在观望,但后来的现实会早日盛行…,就像在1991、2000和2008年所做的那样

      • 正如饭店CA所说,没有理由责怪信使。似乎当像我,Lord或Falconator这样的人对购买房地产发表了积极的看法时,有些人’他们/我们对自己处境的痛苦。

        这是一个开放的博客,而有趣的是,恕我直言,这是一个有趣的教育话题,各个年龄段/地区的人们在这个疯狂的市场中都表达了他们的观点和经验。’过去16年左右。

        我也很享受因在此站点上发表不同意见而普遍无须互相攻击的感觉;并希望它能继续朝这个方向发展。

  • 我喜欢不时弹出这里。我们离开了洛杉矶,在犹他州沃萨奇前沿的这里的房屋价格约为价格的1/10。最近,我们向北搬到奥格登(Ogden),房屋价格便宜。对于湖上1000英尺高的山上的房子,景色令人难以置信,我得到了不到40万美元的修复工具。我们是附近最小的房子,只有4000平方英尺以下的房子。其他的面积在5,000到8,000平方英尺之间。有些是庄园。 150万美元在威尼斯一个简陋的小地方,在边缘社区几乎没有院子,简直就是疯子。

    • 没有冒犯,但奥格登(Ogden)的$ 400K也是他妈的疯子曲调。我可以’甚至无法想象为任何地方的房屋支付40万美元。那’s 10 X my income.

      WTF正在这个网站上吗?它’疯狂地攻击我的浏览器?

  • I’我们查询了2016年7月的现有和新的sfh销量以及gov的结果 ’资料来源,房屋行业以及分析该主题的各种金融机构普遍认为,下降不是急剧下降而是上升。我不’不知道该相信什么了。

    • @Falconflight–而且,今年主要的股市指数都表现出惊人的涨幅,几乎就像每个人都忘记了重大的修正,或者在某些情况下是在2015年5月,2015年8月和2016年1月的闪电崩盘一样。我可以肯定,这种音乐即将停止到2016年底,金融市场将迅速蔓延到房地产市场

    • 但是,但我认为在当前的可再生能源周期中,贷款标准比以往任何时候都要严格。从彼得借钱给保罗,这表明可支配收入很少—特别是在扣除住房费用之后。

    • 蠢货,但他们知道政府会救助他们,所以也许他们不是’t dumb???

    • 然后,您阅读了那些确信自己相信这次将有所不同,权益将继续攀升,支付抵押或您的账单的工作将会在明天出现的人们的所有这些评论!!!

  • 量化宽松深渊

    低收入工人在圣克鲁斯(Santa Cruz)的房价过高,也许就像在Kalifornication的其他海滨城市一样?

    //www.theguardian.com/us-news/2016/aug/24/california-homelessness-santa-cruz-housing-affordability

  • 哇!呜呜有趣的消息。

    ‘房地产靠钱’(不是关于人口增长,也不是‘housing demand’很少有人能付得起房主认为他们的财产值得的价格)是我在DHB上捡到的宝石之一(在这里)
    __________
    我的期望是,该细分市场的行为方式与已达到顶峰的任何其他市场相同。在价格开始崩溃之前,供应将会增加,数量会减少一段时间。

    我们中的许多人认为,整个市场的定价结构是由高价段驱动的,因为所有其他物业都是根据折衷与理想(位置,大小,通勤等)进行定价的。当高端崩溃时,其他一切都会随之而来。

    • 价格是一个滞后指标。拥有纸质资产的人应该等到下一个上升周期,再吹嘘自己的未尽财富。

  • 吉姆·泰勒(Jim Taylor)在微笑…….

  • “应该足够容易找到熟练且可靠的人’re paid what they’re worth –但是,如果这份工作比另一份薪水相同的工作难,为什么还要麻烦呢?”

    克里斯,

    I agree with that. If 您 pay a lot, eventually 您 find the people 您 need. However there are problems with that:
    1. For a remodel job, 您 have 至 bid really high so 您 don’t loose 钱; then 您 lose the contract, because someone else bid lower.
    2.如果您盖新房并支付了熟练的劳动力所应支付的费用,则该房屋的价格太高了,没人会买。然后,您必须降低价格才能卖出价格,然后您亏了钱。

    对于熟练工人的短缺,没有简单的解决方案。所有结果对工人,承包商和客户都是不利的。平衡我上面解释的所有因素是一个真正的挑战。

  • 我在得克萨斯州休斯顿的高地地区早期购买了房屋,当时坐拥40万美元的房屋净值。在我于2011年买下这套房子之前,我读了一个故事,讲述了在哈林区早期购买的人们如何赢得彩票,我对自己说我想成为就像他们一样’令我痛苦的是,我发现他们的故事令人振奋,所以我在电脑上做了家庭作业,找到了下一个热点地区。这就是我目前的处境。他们花了15亿美元,将市中心建设成仙境和白色橡树音乐厅取得了巨大的成功。与其他公司一起的全食食品也达到了顶峰。’最好在油价仍处于下跌状态时购买,因为您将不必应对竞标战。尽管如此,人们仍在高处购买,因为它是休斯敦最受欢迎的引擎盖。我收到了哈里斯县评估区的来信,它说从2011年到2016年,我对房屋的评估价值上涨了1967%,很幸运我得到了我的家园。我的房屋面积为1,845平方英尺,我的抵押贷款仅为每月637.00美元,贷款余额为77,210美元,利率为3.39借用30年的贷款。专家们说,未来10年内,休斯敦的房价将真正上涨。人们已经说,他们已经负担不起在这里购买的费用,情况很快会恶化,所以现在就购买。

    • 呵呵。立即购买或永久定价。即使当地经济因商品泡沫破裂而继续恶化。休斯敦可以永久性地推动休斯顿房地产价格的上涨。

      • 高地地区有许多医学系,牙医等,得克萨斯州医疗中心就在几分钟之内,它的世界’最大的医疗综合体及其扩展。开发商不仅为美国的富人建造了昂贵的高层建筑,这里的房地产业人士还将前往国外告诉他们他们应该在这里居住。伦敦发生了什么事?英国脱欧的情况下,现在越来越多的高净值外国人开始关注美国房地产。我读过一些故事,房地产经纪人收到了更多外国人打来的电话,希望在这里购买房地产。这位经纪人说,她在遭受打击之前已经卖出了许多房屋市场,因为它们早已售出,因此休斯顿房屋销售报告未对此进行报告。im在我的30’我想不到2017年,而是想想从现在开始的10到20年。如果您查看市中心附近热门烟囱的房价,休斯顿,奥斯丁和达拉斯的房价将与西海岸和东海岸的房屋一样昂贵它’得克萨斯州的很多人抱怨他们负担不起房租税,许多房客负担不起在这里买房的情况,只会使情况变得更糟,得克萨斯州正变得像加利福尼亚州,’为什么我不卖我的房子,我只是要把它租出去。

  • 住房在2017年发动艰难!!!

    典型的选举年波动….

  • 先生。宫城

    The question is not if we are in a bubble or not. 您 have 至 in the middle of a frontal lobotomy procedure 至 not accept that there is a major real estate (among other sectors) bubble. The question in my mind has always been, when the 市场 starts 至 turn, which it barely is it at the moment IMHO, will government intervention/meddling reverse the course again with insane dollar murdering monetary policy? That is the real question.

    您 are playing baby checkers if 您 don’认为我们处在泡沫之中。显然,我们是’继续进行下一步的逻辑发展。

    • 宫城先生,我对此表示赞赏。死了

    • 某些地区泡沫已经破裂–就像最后一个一样,有些地方已经死了(圣达菲牧场),而低端区域仍在爆炸(北公园,圣地亚哥)。同样的事情在这里发生。

      大通配符是政府在其突然爆发时看起来的样子。全体共和国政府将承受巨大压力,要让筹码落在他们的选民可能会遇到的地方。代币拥有的权力越多,救助就会越多–他们将像以前一样是假的救助计划 –保存他们的好友银行,给一些人一些甜蜜的交易,这样他们就可以很好地宣传,而大多数人将闻到手套并为爱付出代价。

    • 空手道·基德

      不幸的是’问题。宫城他们现在毫无疑问地知道,我们都知道自己处于泡沫之中。现在。在你想要保护巴拉克’的芝加哥控股和开发商计划,以及克林顿夫人’s,您到底将如何驱赶绵羊离开悬崖…你到底会怎么做。这就是正在做的事情。没什么。

    • Right. And I believe government will keep intervening and destroying the value of the dollar and keep at it until the 市场 takes over it.

  • 斯坦利·特珀

    空头,我们都知道最终美联储必须加息,好吧,他们今天早上刚刚举手, http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-08-26/yellen-sides-with-fed-camp-professing-faith-in-price-forecasts

    今年甚至可能加息两次。我们都知道这会导致房地产泡沫。

    • 他们有吗?他们还暗示负利率不会出现。它会像这样…他们将利率提高1-2倍,然后我们将处于衰退中,然后他们将大幅降低利率,我们将对其他古怪的刺激措施或切碎的面团采取消极态度以试图阻止衰退。

      • 是的,令我感到恐惧的是,美联储持有如此多的抵押贷款支持证券。他们可能会努力保持房地产支撑。

      • 美联储也正在考虑收购公司’ 债务…bailing them out…on a large scale…大于2008年对银行的救助。

    • 房东的儿子

      是美联储“tipping its hand” or just lying?

      美联储此前曾暗示将加息,但直到那时才这样做。

      看来美联储’长期以来的政策一直暗示它将提高利率,以鼓励更多的购房者。然后,它无法提高利率。

      然后美联储重复暗示周期,更多购房,不加息,更多暗示,更多购房,不加息,更多暗示…

      • 如果美联储以这种方式思考,这种逻辑的问题在于,它希望让买家陷入困境,并可能在水下,因此,这给了他们杠杆作用,让银行没收他们的财产,并在市场纠正的情况下将买家刚刚支付的本金收入囊中。几乎就像一场追赶游戏。如果他们永远无法还清房款,那么他们至少可以带您的本金继续为美联储提供资金。

      • 通过威胁加息–但实际上并未加息,美联储往往会吸引最弱的买家– those who don’不知道很多历史,不要’t有很多钱,并且容易成为高压销售策略的猎物。在他们得到哭泣的狼哭泣的男孩之前,他们只能这样做几次。这是一个完全的笑话,他们需要解散,尝试和绞死。

  • 房东的儿子

    888,000美元在Bel Air购买的产品: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/1718-N-Beverly-Glen-Blvd-90077/home/6830413

    1/1“fixer upper” — or “tear down and build 您r own dream 首页!”

    它在一条繁忙的街道上— Beverly Glen — 您’将具有轻松接近大动脉的额外便利!每天早晨,就在前门外即可进入高峰时间。

  • 房东的儿子

    阿尔塔迪纳(Altadena)没有坦克— //www.redfin.com/CA/Altadena/1779-Coolidge-Ave-91001/home/7265350

    售价为739,000美元。

    成交价$ 805,000。

    我想是’s the low inventory.

  • 肯定是在美联储政策的推动下的泡沫
    如何以及何时结束,没有人确定
    但是,只有少量常识的人肯定会看到它的泡沫

    With wage stagnation and flight of high paying job along with weak 复苏… it’会很有趣

  • The hairbrainers will be upset by this but the greater Sacramento area continues 至 outdo itself in terms of froth. Literally every day the 市场 roars louder.

    For those suggesting there is some kind of a slowdown, there is absolutely no hint of this within 1-2 hours of Sacramento, CA (the 市场s I track most closely.)

    请控制自己,不要’难过。当有人举报而不是脱口而出时,你们中的一些人会为之倾倒,“房地产很快就很难实现!!!!!”这不是市场是否被严重高估的问题,而是不仅没有放缓,而且每天都在回升。这个市场在这里刚刚升温。

    如果它有木壁板和倾斜的屋顶,它将不惜一切代价立即待命。

    • 上次我们看到了同样的事情,高端在海湾中蔓延开来,萨克山谷迟到了。但是,也许’这次有所不同。

  • 只是需要注意的事情… it’对于英国人来说,突然变得贵了很多‘holiday’ in the USA.

    英镑在英国退欧后受到重创,自那以后一直保持平稳。

    也让我想知道,英国利益是否会更倾向于出售其持有的美国资产(包括房地产头寸),以利用美元升值的优势 –尽管我对在US / SoCal中的英国公司/个人职位知之甚少。我有加州旅馆’几个月前才想到的想法,但针对英国/英国。

    ———-
    加州旅馆
    2016年2月2日,上午9:17

    另一个逆势可能是人民币走弱。在不可持续的人为钉住汇率的情况下,在兑换人民币后购买人民币资产,在人民币大幅贬值后卖出并兑换回人民币,有多大。可能是几十年的套利活动。它甚至可以为美元亏损卖出提供一定的缓冲,因此增加了下行空间。

    上一轮下跌时,加元/美元购买者也开始了类似的情况,而加拿大购买者在过去几年中与中国一样活跃,尽管活动的地域分布有所不同。

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