从Johnson Administration以来最低水平的房地产率在最低水平:记录低库存和充气价格将家庭保留购买。

谨慎投资需要多样化是常见的智慧。如果您正在储蓄退休,您将想购买一池资金来展开风险。这就是为什么许多人购买代表市场的指数资金。当然,您只会听到早期购买谷歌或微软的超级明星,但您没有听到更多的失败。考虑这种生存偏见。所以让你的整个投资组合骑在一股股票上是愚蠢的。然而,有些人的大部分财富都在一个锁定在位置的一个房产中被锁定在一起。  Taco星期二婴儿潮一代 在高价地区坐落在股票上,但许多人无法挖掘他们的乐透票,而不出售其财产。然而,当拥有房地产多样化也有所帮助。你不知道你是否有一个未来的底特律或旧金山。还有一些人 错误幻想运气 有算命的能力。现在看着历史数据时,现在的房屋膨胀。

低美国房地产率

美国房地产率在约翰逊行政期间见到的水平。美国梦的基石只是难以实现更难以实现的。这有许多原因,但是大量的是,家庭价格相对于美国人正在制作。如果这是一个实际市场,那么价格将平衡。但是,在负利率环境中,优惠银行容易用来投资目的。大投资者买了大量库存,现在市场似乎与库存干燥 - 但价格占据了租金。虽然房屋率看起来如此:

美国家业率

这一滴的大部分也是由那些应该根据他们的年龄购买房屋的人驱动 Taco Tuesday Baby Boomer时间线。他们不是:

购买集团的房屋内容

那些应该购买的人根本不是。然后你有 千禧一代居住在家 在记录号。当然的大问题是,大多数情况下的房价再次膨胀:

美国房价长期

相对于收入的房价令人难以置信。但在一个市场上的市场,像大型投资者和外国买家这样的球员外,可以用每个边缘房屋销售的价格。销量继续疲软。但随着库存的低库存,价格被推动了。在加利福尼亚州南部的橙县。看看库存:

橙县库存

那些想要购买的人很少可供选择。然后你有像欧维海这样的市场,其中一个巨大的部分 买家只是外国买家。这就是为什么更大的L.A.区域绝大多数家庭租金:

洛杉矶房地产

看到那个有趣的是 内陆帝国 看到房产率的急剧跳跃。在住房坍塌期间,这一区域严重瘀伤。事情正在这里升起,因为这一领域相对于家庭收入有点负担得起。 L.A.是整个国家最不经济实惠的租赁市场(根据人们制造的)。所以家庭对其中一个人省略了一段时间 利润丰厚的垃圾棚子.

在泡沫心理学周期中,人们之间的兴奋与焦虑:

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人们看起来像赢家,但看看所有其他数据,并知道其他事情正在发生。大量的人是lemmings,不要遵循任何这些数据。如果阵风即将来临或飓风,他们就像风中的蝴蝶就像蝴蝶一样。这就是为什么在这一点上购买70万美元的垃圾是如此风险。如果这就是你拥有的所有钱,你会购买700,000美元的谷歌或亚马逊股票吗?似乎是肯定的赌注现在,但历史有利于那些多样化的人。有些人只是为了买到预算。井租金也很贵,但这并不能否定风险。这一切意味着租金和所有者家庭都坐在边缘,我们看到这一点有多少钱正在花费租金和住房付款。

如果这是一个简单的赌注,房屋率将会飙升,因为每个人都会潜入。这不是一个肯定的赌注。建筑商正在建造更多 未来的租赁户。只是为了向您展示聪明的人可以弄错,请在1988年从Paul Krugman看看这句话:

“(股利) 1988年,克鲁曼荣获诺贝尔奖奖励经济学家的日子前,克鲁格曼举行了关于互联网的大胆陈述。具体而言,克鲁格曼认为互联网比传真机添加了更大的经济影响:

“随着计算的技术变化速度减慢,它专家的工作数量将减速,然后实际拒绝;从现在开始十年,短语信息经济听起来很傻。“

该链接还有一些其他奇妙的呼叫,包括“次次次次次级问题”和Dow 36,000。底线,谨慎行事,当你听到谈到的友邦举行的啦啦队谈论“住房永远不会下来,如果它所做的话,只有一点点”,因为这些人可能不会持有诺贝尔奖,甚至这些人都会错了。在这里使用常识并在潜入那辆垃圾小屋之前深呼吸。正如我们之前所说的那样,它是聪明的,不要花费超过三分之一的收入在您的住房付款。您还应该多样化。但对于一些人来说,在你的垃圾棚里拥有所有财富的多样化。

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105 Responses to “从Johnson Administration以来最低水平的房地产率在最低水平:记录低库存和充气价格将家庭保留购买。”

  • 低住房库存?不对。住房市场的一个更大的问题是,人们买不起房子,工作两份工作。太多人拒绝承认我们的经济不起作用,但在下降。操纵事实,数字和媒体,延缓了繁荣的幻觉。

    • 很高兴有人在得到它。

      • 我樱桃为上周为更大的区域选择了一些库存号码:Corona,Mission Viejo,Irvine和其他一些。这一切都有更高的库存号,而不是在相当长的时间内的这一点。所以…库存是在那里,只许是人们会购买的价格(因为他们没有钱)。

    • 看看像Zillow这样的东西’t much out there.

    • 许多人正在工作两份工作,买不起租金,更不用说买房。它肯定是一段时间的萎缩的中产阶级肯定是一段时间’只是展示企业/华尔街盈利的数字歪斜的看法,其他人都做得很好…

  • 如果我们真的在那种泡沫的兴奋和焦虑之间的兴奋和焦虑之间,你在我们之前思考多久’重新进入那个图形的红色点?

  • RumpleStiltskin.

    我们正在销售我们的第二家之家,价格战正在看看买家会让它震惊我们。在将市场放在市场之前,它会增加14%。我们的房地产经纪人说,库存缺乏库存,这已经放了那个家’在崩溃之前,在07的情况下,患者的感知价值。

    随着销售的收益,毕竟是说完成,我们将购买黄金并将其存储在私人商业库中,这不是银行系统的一部分。

    你must understand that when the American economy collapses your dollars, (currency) will be worthless paper. Money and currency are not the same thing regardless of what you have been told. Money will be precious metals as it has been for thousands upon thousands of years.

    将来将以未来的货币支持“Real Tangible Assets”因为它在这个国家的前150年。资产将是珍贵的金属而不是“Trust”它现在基于。

    相信 as you can see has not held us in good steed, because the criminals believed they could hide their activities behind that trust, and thus have robbed us blind.

    • RumpleStiltskin.,请在您的评论中扩展关于隐藏在此信任背后的罪犯的评论。一世’虽然厌倦了这个装配系统,并且秘密希望它兴起。一世’很好奇,看看这些老鼠会发生什么。

      • “厌倦了这个装配系统,我暗中希望它兴起。”

        这是特朗普支持者的逻辑。一世’不是说你是一个,但那些投票的人希望炸毁系统。他们觉得他们可以’比他们已经受伤了。他们必须使用什么。

        1980年,我们许多人投票给Regan的希望它将开始革命。它没有’T。我们刚得到了MTV。众多关于特朗普的同样的话。如果他被选为,所有的投注都已关闭。字面上地。是的,黄金似乎是令人伟大的赌注现在。

      • 杰德,

        沃尔街头怎样叫,骗子和腐败是克林顿的地狱巫婆更好..

        她通过了297条法律中的3个。她转过身来舰队,这堆积在她的堆满了利比亚….

        共和党人和民主党人,同样的狗屎,2种不同的桩..

        特朗普不需要改变’t提供了很多,但他比克林顿好50倍

    • USD货币崩溃不太可能。更容易破坏货币价值的通货膨胀。就个人而言,我会抓住房地产并跳过黄金。房地产是终极硬资产。

      • “房地产是终极硬资产。”

        我不’t think so.

        一旦位置它’S ON,因某种原因而异(犯罪,地震,火灾,工作损失)变得不利,它失去了大部分的感知价值。在移动时,硬资产是您可以随身携带的东西。

        房地产也是税务主题,根本不是一个好的资产。

        它确实在泡沫中的泡沫中的价值相当快(和很多),但在泡泡破裂时甚至更快。

        上次泡沫在北方(大约1992年)在这里突破了大约40%至50%的房屋的资本损失&公寓,即使在城市的最佳地区。

        它只有24年前,他们一直在销售30年的抵押贷款。

      • USD货币崩溃不太可能。更容易破坏货币价值的通货膨胀。就个人而言,我会抓住房地产并跳过黄金。房地产是终极硬资产。

        美元货币崩溃很可能,如100%。所有菲亚特货币都有并将失败。这只是历史事实。大学教师’你认为通货膨胀对货币价值造成的造成严重破坏是崩溃吗?一旦发生的信任丢失并且美元将被重置为一些“new and improved”货币。您可以为您的旧罪行进行新的抵制,但在您的部分购买权力(Wymar Republy德国)的大量损失。

        房地产在货币危机中有许多问题。 1.失业将飙升,这将导致大规模的丧失抵押品赎回权。 2.社会动荡肯定会导致财产损害赔偿和减少家庭价值观。 3.即使你完全拥有你的家,如果可以的话’纳税然后你会失去你的家。拥有泡沫价格,保证信贷危机,并记录低利率,住房无处可行但下降。

        金/银是我们给定情况下的终极安全避风港。它具有零个交易对手风险,并且易于保持安全和直接控制。由于纸质市场操纵,它相当低估了(参见德国银行最近的入场券),这些不能永远继续。金属在地理上没有束缚,可以轻松地与您移动。

        如果你 like housing, sell yours, buy precious metals, wait for a meteoric rise in the gold/housing ratio and then trade up for more houses in the future!

      • 贾里德: “金/银是我们给定情况下的终极安全避风港。

        错误的。在真实和总经济崩溃中,金银是金属,没有比岩石更好。

        终极的“safe haven”人们需要的东西:食物,燃料和弹药(弹药,保护您的食物和燃料)。

    • 应在12月份出售房子并投资矿工,平均上涨约50%,有些IND。矿工股票….

      这是什么意思?矿工是最强大的表演资产,后弥补了大萧条,2017年看起来很丑陋,市场即将在最后一个银行家高潮进入秋天之前搬下去…..

      • CD,我同意,并一直在观看该部门几年;期待矿工股权欣赏。在屠杀四年后,他们开始表演。

    • 这就是圣经对你贵金属说的,并且他们赢了’t save you

      Ezekiel 7:19“他们将在街上施放银,他们的黄金应被删除:他们的银色和他们的黄金将无法在主的愤怒之日内送给他们:他们不满足他们的灵魂,既不填满他们的肠道:因为它是他们罪孽的骨架。”

      詹姆斯5:3“你的金银是腐烂的;他们的生锈应该是对你的见证,并在火灾时吃你的肉体。你在最后的日子里堆满了珍惜。”

      马太福音6:19-21”在地球上不适合自己的珍品,蛾子和铁锈腐败,盗贼突破和偷窃:
      但是,在天堂奠定了自己的宝藏,既没有蛾子也没有腐败的腐败,盗贼不会突破或偷窃:
      对于你的宝藏在哪里,你的心也会成为。”

      • 这些陈述的观点是对重视物质财富的起诉书。刚刚发生在那些日子里的金银,因为它一直是历史。圣经对房地产有什么看法?我似乎记得没有在沙滩上建造城堡。

      • 犹太人写了一本书并宣称自己“chosen people”。有趣的观点呃?

      • 史蒂夫:

        这就是圣经在第一章中告诉我们的内容。

        “3和上帝说,“让那里有光”,有光明。 4神看到光很好,他将光从黑暗中分开。 5上帝称之为光明的“天”,“他称之为”夜晚“的黑暗。那天晚上,有早晨 - 第一天。

        6和上帝说,“让水之间有一个拱顶,将水与水分开。” 7所以上帝制作了拱顶,将穹顶的水与上方的水分开。它是如此。 8神称为拱顶“天空”。那天晚上,有早晨 - 第二天。

        9和上帝说,“让天空下的水聚集在一个地方,让干燥的地面出现。”它是如此。 10所谓的干旱地面“土地,”和他称之为“海洋”的聚集水域。而上帝看到它很好。

        11然后上帝说:“让土地产生植被:亚洲土地上的种子植物和树木,根据他们的各种类型。”它是如此。 12土地生产植被:植物轴承种子根据自己的种类和树木,根据它们的种类含有种子。而上帝看到它很好。 13岁,晚上,有早晨 - 第三天。

        14和上帝说:“让天空的拱顶中有灯光从夜晚分开,让他们成为标记神圣时期的迹象,以及日复数,15,让他们在拱顶上灯天空在地球上给光。“它是如此。 16上帝制作了两个伟大的灯光 - 为当天和较小的光线治理夜晚的灯光越大。他还制作了星星。 17上帝把它们放在天空的穹顶中,在地球上给出光明,18天治理一天和夜晚,并将光线与黑暗分开。而上帝看到它很好。 19和有晚上,有早晨 - 第四天。”

        所以圣经没有’t always get it “exactly” right.

    • 如果我回忆起,人们应该猜测RumpleStiltskin’姓名。我的猜测是Peter Schiff。

      我赢了吗?

  • 加利福尼亚州一直比其他国家的房产百分比略有较低,同样有原因。住房更贵。事实是,房屋企业的大战后飙升可能是VA / FHA贷款的一种历史异常之一,这是一个迅速扩大的经济和工资以及开放许多郊区开发的新土地。

    以下是从1900 -2000州的历史房屋抵抗率的图表

    //www.census.gov/hhes/www/housing/census/historic/owner.html

    随着时间的推移,它可能会恢复到50%以下的预警水平。试图和果汁的房屋相依,因为政府似乎想做的可能是不切实际和危险的,因为我们在十年前的房屋泡沫所见。

    • 我觉得洪水的移民大多是违法的,会推动租赁市场更高。他们来到这里,需要居住的地方..

  • 昨天我去了一个开放的房子。萨克拉门托郊区。 2012年的小联排别墅样式独立式售价187,000美元。现在列出340,000美元。开放的房子是果酱包装在一起。几个湾区买家(永远不会与他们竞争)。这个没有院子的小小的地方。这是坚果。这些价格如何快速上升?没有人知道(有很好的工作)比几年前的收入更多。生活的成本IE:食品,公用事业,消费品–已经上班了,进食了我们的薪水。这是新的正常吗?泡沫1.0与这一的差异是2016年忍者贷款,大多数买家有资格进行常规p&我贷款。如果你不’T希望加入泡沫并将大部分支付给高价格的房屋,在泡沫1.0中,以合理的价格出租。现在租赁非常稀缺,那些弹出的人都是疯狂的价格–您可以在此泡沫中购买,以便租用的费用。新的普通人是什么都不活着,并在他们的脑袋里支付他们的收入的疯狂金额?这一切都没有意义….

    • 整个技术部门都在巨大的泡沫本身,一旦崩溃,就赢了’尽管贷款更加经济上的声音,但贷款的声音比2007年更具资金,都是收入。

      • 难以得出结论,当他们所依赖的行业处于大规模泡沫时,贷款更加经济上的声音。就像在最后一次经济衰退期间一样,失业将使它更加艰难地负担得起已经大量价格过高的市场。

    • 这只是意味着现在湾地区居民在短时间内或退休是兑现和购买萨克拉门托等更便宜的地区的房地产。在萨克拉门托目前的居住不便宜,只是为了出于习惯于更昂贵的住房的接送器。除了较少的骗子贷款外,2008年的比赛计划相同。

  • 低库存是因为大多数家庭都是由大多数非法移民租来的很多人居住在一个家庭中,所以如果所有者每月有现金流量,除非你冲洗所有非法和销售yworth 100万上方的房子,以便在美国首次购房者购买较低的房屋只能在美国购买外国人可以购买任何东西,他们希望美联储和政治家没有考虑当地美国人的后果

    • 如果你’再次与非法移居的竞争,那么你有比宏填充这个博客地址更大的问题。鉴于你的写作技巧,也许是我’m not that far off.

      • 不是每个人’初学是英语。他们可能比你聪明的数千次,但不会说英语,所以你自动认为他们是愚蠢的?世界上的大多数人不会说英语并相处得很好。你对几个错误的卓越态度显示出的地狱是你的错误,而不是海报。

    • 这个国家建造了我的移民…。我们判断谁可以买房子或不呢?王博士听起来像特朗普….

      • 让’s be very clear –这个国家由移民建造。人们通过埃利斯岛等…并经过系统并成为系统的一部分。也许那里’对系统的问题– ok, let’S分析,计划和执行我们想要不拒绝和随机的结果。

        人们今天穿越寄宿作者(这在一些国家真的很糟糕’他的监狱没有违法行为和公民身份)。非法工作,与某些缔约方所说的,将工人供应和压制工作和工资增加给公民(供应/需求101–这是重力的基本原教之一。如果那些工作是“unattractive”对公民而不是想要的,因为我经常听到…guess what, they’D必须支付更多以变得有吸引力…看看,增加工资,生活工资等…那些同样的人吵着。能’这两种方式都有。这些人不支付该系统,并负担合法居住在这个国家的人的系统。我们的国家,就像任何人或其他实体一样,没有无限的资源。我们目前正在出于各种原因(由医疗保健/权利驱动的GVT预算等)不可持续的道路…).

        现在看–我意识到这是一个如此Cal博客,当人们在你的地区说这个时’被认为是墨西哥人等意义..我碰巧喜欢墨西哥人,他们在这里欢迎,就像任何其他人一样。我上面的说法也是为了最白的白人。一群非法外星人来自英格兰或加拿大或任何我所说的一切都抱着他们。这不是关于种族–这是关于这个国家的可持续性和经济学,这已经是多年来的道路。它’现在,过去十年的增长更近,增长差,使事情变得更糟。这是问责制,而不是进一步侵犯这个国家,并从年轻的世代oreso抢劫而不是他们已经拥有。

        授予我们有许多其他问题来解决,比这更重要。移民没有灵丹妙药。这说到了这个问题有这么多愚蠢的bs’荒谬。供应/需求/预算/计划/执行与拒绝的vs。

      • 它是由遵守法律的法律移民建造,并希望成为美国人并遗弃旧的国家。不是想要保留所有联系的非法人,他们在选举中投票并使用我们的国家作为他们的收入来源,而不是改善自己的来源。

        这些是你应该彻底不同的概念’在小学史上教授。

    • 哈哈,如果您认为非法移民是房地产市场的问题,那么你比平均特朗普选民更无情。

  • 比利洗澡所

    请记住,任何对美国经济和住房行业的现状的归咎于美国选民的肩膀。他们可能很生气,但只有在为事情的方式分配责任时,只能看着镜子和点。

    • “请记住,对美国经济和住房行业的当前国家的任何责任都应该正好落在美国选民的肩膀上”

      好的,一世’ll bite.

      住房行业的状态基本上由银行组成,最终喂养,据您所知,喂养并不是’关心选民。

      美联储只是将资金(通过住房,大多数家庭的最大成本,因此最好的方法)从其他人到过大的人来说太大而无法通过银行(碰巧拥有美联储)和那里’在政策中没有更多的东西。

      选民对美联储政策有零电量,因此可以’t be blamed.

      • 嘿假人,国会监督美联储,因此选民没有零电量。就像我说的那样,美国选民必须选择要约的个人,这将对我们更深入进入美联储时感兴趣’s activities.

      • 遗憾的是,国会对腐败和失控的美联储具有很少的监督。更多需要在这个暴徒和匪徒的流氓乐队中统治。

        戴菲董事长,排名成员绿色,以及小组委员会的杰出成员,我感谢你持有今天的听证会。美联储在创造金融危机和反应方面发挥了主角。尽管角色和美联储众多失败,但Dodd-Frank在很大程度上扩大了其职责。随着我们缺陷的抵押贷款制度,我们的货币政权仍然是危机背后的独立结构缺陷之一。没有改革,包括更高的问责制和透明度,联邦储备几乎肯定会继续其膨胀资产泡沫的模式,以虚假的希望,这将创造财富和工作。鉴于目前货币政策的立场,改革的必要性特别紧迫,如果没有太晚。

        http://www.cato.org/publications/testimony/fed-oversight-lack-transparency-accountability

      • 国会错误的国会委员会控制美联储。如果来自我国的州和代表的参议员并不坐在那个委员会,我在任何一个国会房屋的代表都无法获得任何账单。

        It’没有几乎就像你的制作一样简单。它’所有关于交易。这是你应该的’在五年级的公民中教授。

  • 普华德勋爵

    抵押房屋的关键事情之一是杠杆作用。很少有人会为那个700k Crap Shack支付现金。他们可能会下降20%以下…140k。询问任何在理想的社会领域购买20或30年前的人他们的回报率在杠杆住房投资中,这将是惊人的。

    我同意今天购买可能是不是’一个好主意。然而,这一切都归结为一个’具体情况。与拥有库存不同,住房(无论是租赁还是购买)都是必需品。鉴于这一点,与购买XYZ股票相比,有许多因素考虑。

  • 我住在西米谷,房屋的新发展已经在卖出一周内售罄了它的第一阶段。房屋的第一阶段卖出约725-900K。矿区的一个房地产经纪人表示,第二阶段将销售接近100k比第一阶段高。我想知道有多少投资者或房地产经纪人一阶段?当一个阶段的房屋准备好进入时,买方可以在没有搬进的情况下销售至少80k的利润?

    不确定房屋市场还在放慢速度。邻居刚刚卖掉了他的房子705k,并要求685千克。它在4天内出售。我个人不’认为我们会在未来几年内看到任何修正。是的,我记得崩溃’08但我还记得1998年的阅读博客,正在谈论泡沫,它确实发生在10年后呼唤它。

  • 我来自1998年–2015.现在我租了。我租用,因为拥有的税收优惠不值得锁定我的下降资金。

    因为利率是如此之低,只有利息费用才能免除(不是整个抵押贷款),我只会在每月200美元的税收优惠税后获得大约净净购买与租金。每月200美元值得锁定40万美元?我觉得不是。一世’d宁愿将下降支付放入液体中,并准备好在萧条来的情况下扑灭。并注意我说‘when’ the bust comes.

    • junior_bastiat

      良好的观察,利息投资扣除在锆石期间毫无用处。

    • 你“lose”每月租金200美元。大学教师’忘记了对房主的维护和维修,以及他们偷走了你的生活的时间。如果市场有一个低迷的,它定期确实,你会失去更多的东西。你失去了您的付款,并在抵押贷款中颠倒过来。你可以’T致力于利用职业生涯或个人原因。房子变成了脖子上的磨石。

      • 是和否。无论市场是否上升或侧面,您的家仍然提供服务,它将屋顶和您的家人置于您的头脑上。没有它,你必须更多地支付租金,然后是你的抵押贷款。你应该’t看起来仅作为投资看待家,是的,它是一个大的投资,但它仍然为您提供了一个基本服务,你无法做不不了’■当前或未来的价值。

  • 约翰逊是共和国的德克萨斯州的一个原生儿子。他对枪支开始战争(为他的前任’战争,jfk有一个事故)和黄油。加利福尼亚州是州长月亮的宽容者的状态,而德克萨斯州德克萨斯州,是一个为奖金的共和国。我和淫在Kerrville做得很好,谢谢。我们在加利福尼亚州看着许多人作为聪明的岩石,或者像愚蠢一样愚蠢,一些甚至比马车车辙的蛇低下,你知道这些类型。

    • 是的,你们有莱恩’泰德。仍然觉得像Brabgin’?

      • TX教育系统的产品在那里。能’t even spell “losers”正确。我爱我古怪的l.a.,非常感谢你!

    • 在几年内阅读了关于Kerrville的帖子后,我终于花了几分钟才能阅读它的Wiki,看看一些照片。我想如果有人想住在德克萨斯州德克萨斯州农村,那么真正的白人,真的很白,有充足的贫困,它可以是天堂(如你描述)

      [//en.wikipedia.org/wiki/Kerrville,_Texas]
      截至2000年的人口普查[1],20,425人,8,563名户,5,411个家庭居住在城市。人口密度为每平方英里1,222.5人(471.9 / KM2)。 9,477个住房单位平均每平方英里567.2(219.0 / KM2)。该市的种族化妆为85.89%,非洲裔美国人2.99%,美洲原住民0.55%,0.57%的亚洲,太平洋岛屿0.08%,距离其他比赛8.20%,距两场或更多种族的1.73%。任何比赛的西班牙裔或拉美裔人的人口的22.73%。

      在8,563户家庭中,8.9%的人有18岁以下的儿童与他们生活,49.8%是已婚夫妻共同生活,10.2%有一个没有丈夫的女性住户,36.8%不是家庭。大约33.1%的家庭由个人组成,19.4%有人独自生活65岁或以上。平均家庭规模为2.21,平均家庭规模为2.79。

      在城市,人口分发放为21.0%,年龄在18岁以下,从18至24岁8.0%,21.3%,25至44%,从45〜64分,29.3%为65岁或以上。中位年龄为45岁。每100名女性,有87名男性。每100名女性年龄18岁及以上,有83.0个男性。[11]

      该市家庭的中位收入为32,085美元,为一个家庭为38,979美元。男性收入为27,555美元,女性为19,923美元。该市人均收入是20,193美元。大约11.7%的家庭和15.6%的人口低于贫困线,其中占18岁及65岁或以上的7.8%的25.8%。[11]

  • 这里的人倾向于认为房地产泡沫将毫不流行过夜。除非s,否则住房不会崩溃&P 500 500次下降30%并保持至少6个月。请记住,重新延续股票市场以获得很多时间。然后,次级市场将崩溃。除非利率跳跃,否则素材市场不会崩溃。虽然当地人认为素数有很多次级次级市场。如果价格上升,那里’比失去你的房子更多的事情。

  • 投票赞成特朗普

  • 欧文贷款人员

    低库存?不,通过大规模移民操纵人口数。

    • 我倾向于同意那里。中产阶级的侵蚀已被群众移民占据了群众移民,以维持以前的需求。

  • 作为抵押贷款经纪人—相信你,只有大约62-63%的公民可以处理家庭所有权。以上,房价变得膨胀,风险越过顶部。

    • 我见过那些应该的人’批准用于汽车贷款获得抵押贷款。如果他们打破鞋带,他们就会失去房子。

  • 租赁的La空置租金仅为3%,租金率同比增长6%。

    http://la.curbed.com/2016/4/27/11520298/los-angeles-rental-market-bad

    今天在租家园的人的坏消息中,福布斯决定将一个最佳和最糟糕的城市列入租房。猜猜洛杉矶的哪一个列表。那些猜到的人“worst”是对的!祝贺正确猜测,如果你是一个租房者,虽然你可能已经知道洛杉矶越来越不适合你。

    好的,好的,但是租车有多糟糕?到目前为止,洛杉矶只是五号。刚五?一个地方的一个地方去了曼哈顿,在2015年的最后一季度的平均租金是一个真正痛苦的4,374美元,而第二个,第三个和第四个老虎机分别去了海湾地区(奥克兰,旧金山和圣何塞) )。

    要得出结论,福布斯(带有Marcus和Millichap的数据)在2015年的最后一季度看了平均租金,空缺率,住户的平均份额花费租金(仅限多家单位),以及全国第50个最大的地铁地区的租金同年变化。

    他们为洛杉矶找到了什么,平均每月租金达到1,892美元。平均家庭收入为58,023美元,这意味着租用吞噬速度大约39%的现金。 (每个地铁的一半’S分数基于租用的直线成本。)洛杉矶’S小3%的空缺率和租金上涨6.1%,租金上涨了这笔交易。它’福布斯发现的租赁比在洛杉矶,仍比拥有700美元便宜,

    但房价与他们一样高’无论如何,大多数租房者都在搁置的胜利。

    • 普华德勋爵

      这些数字非常令人震惊。这么多人挂断昂贵的房价昂贵。他们需要专注的是什么是可比的租金价格。

      2006年是一个可怕的时间购买和租赁时间。同样的罐子’T款于2016年。房屋(除非在非常主要地区)今天更便宜,率下降得多。租金已经像发条一样上去。在多年来复合时,这3至5%的年度租金增加了极为痛苦。

      • 实际上,人们需要专注于国家和全球经济的基本面!如果您认为目前的经济停滞是暂时的,那么房地产可能是一个良好的赌注,但如果你相信我们已经过时的人工劳动力,减缓了消费和商业的速度,而且经济增长是过去的事情,那么你可能想要重新思考拥有那个家或公寓!尽管租金价格较高,但至少在12个月内有一个内置。随着房子,时间将是一切…现在是时候卖掉房地产的时候会有你的要价!等待太久,可能会让你在方程的错误方面!

    • 当租出的收入的39%意味着在技术上应该被驱逐一些人,因为他们不再有资格,他们约为10,000美元的收入。

    • @Qe深渊,

      http://www.census.gov/quickfacts/table/PST045215/00,06037,0644000

      2014年美元,美国人口普查部门将洛杉矶市中心家庭收入达到49,700美元,洛杉矶县中位数家庭收入为55,900美元。

      因此,SoCal的经济形势比报告的经济状况要差。这尤其糟糕,因为1990年的回归,中位家庭收入约为63,000美元。在通货膨胀调整条款中。

  • I’自2013年以来一直在忠实地阅读这篇博客。我同意文章中的所有基本面。但如果我刚刚在2013年买了什么’d比现在更好。如果价格崩溃,他们可能会降至2013年。

    • 2013年,您需要购买房屋的所有现金报价。这是投资者购买的炎热年份。 QE充分效果。年前的几年,你有更好的机会,但可用的库存是可怕的。整件事现在已经操纵。买卖租赁。当风险再次变得真正的风险时,整件事就会崩溃。我也没有 ’T买入通胀Mantra,是的事情更昂贵,但尝试删除大量的新债务/信贷创造,看看价格会发生什么。几年前,人们令人信服的石油永远不会低于100美元的桶。债务不断堆积,我们要么要有大量的税收或大规模的违约或两者都有一系列,但希望不是战争。与此同时,畜群继续投注债务膨胀,并利用价格过高的资产。

    • 那么难以与所有现金买家竞争那时,但仍有一些很好的交易。从2013年开始,我知道几个不同的第一次买家,而他们没有’T进入价格底部后崩溃后,他们仍然很高兴在他们做的时候得到了。今天的第一次买家有更糟糕的事情。

  • 我住在雷东多海滩,库存非常低。但我不 ’看看4年内,我蹩脚的租房租房从500k到800万美元。这里没有人。只是猜测泡沫,遗憾的是,即使没有基本面也是非常真实的…我们甚至在租金收入和抵押贷款时休息…当您在维护中展示时,赌注负数。所以即使在2011年的价格购买,2016年在2016年租用而不是有利可图的。’在这里制作。然而,在丰田和我的朋友交谈,非常有利可图是那里的房东。

    • 我不’T关于雷东多,但有可能在2011年在亨廷顿海滩购买现金流动的房产。从那时起,租金上涨了15-20%,但价格从低位增加了85-90%,所以它不会’现在可以现金流动。

  • 在德克萨斯州

  • 传统抵押贷款有效地政府补贴融资(尝试将这些贷款与政府不补充的任何其他类型的贷款)。如果类似库存,我们会看到一个巨大的股票泡沫。

    不幸的是,普通人无法评估资产是否值得购买,或者陷入投资兴奋。如果您是中舍,您的房屋永远不会超过您的净值。然而,对于这么多加州人来说,它是,因为他们欠银行并假设房子总会升值。

    • 你can easily get a car loan for a lower rate than a conventional mortgage. In fact, you can get a jumbo mortgage for a lower rate than a conventional mortgage, because there are no g-fees or other government overlays.

    • 在鲍勃之前看到了这一切

      现在日本已经有了1%的抵押贷款。为什么美国抵押贷款徘徊在4%?我有空间掉落所以我’m不融资.5%跌落。我曾经嫉妒我的父母’S 6%抵押贷款80’我们在支付10.5%的时候。抵押贷款利率在美国中从未如此低。这对长期意味着什么?

  • 吉姆泰勒的后代

    住房到坦克很快!

  • 吉姆,

    这是不可避免的。保持良好的工作。

  • 在一个可爱(不是真正)的橙色的角落里看看这个美丽的小公寓。对于395万美元的谦虚,您可以在此创业板上与分配的停车场和社区洗衣店一起生活。

    http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/2525-N-Bourbon-St-Unit-L1_Orange_CA_92865_M15681-39782

    你会为这个地方付出这么多吗?

    • 普华德勋爵

      看起来令人沮丧,但你可以声称你住在波尔孔斯 -

      如果你可以的话’COWORD SOCAL的高级地区,为什么不打包并在某个地方移动您的生活质量将更好的订单。这是一个令人赏心化的公寓,差不多为400k。在该国的许多其他地方,您可以获得一个漂亮的房子。

  • 参加这个网站多年…选择去年忽略了这种情感,买了,从未回头过回头。在股票年前忽略了情绪,上升了一捆。喝了“buy gold”2年前酷…你是对的。面对它,我们只是羊…彼此相信你读过的东西,并且只做你想要的东西 …

  • San Diego的低库存和高需求正在圣地亚哥地铁区的Crap Shacks上推动天空高价。我看到几天销售的大量的房屋和House Horny买家的每个家庭。

    • 是的,它’s out of control. It’■像喂养狂热一样。一世’m看到在列出的日子里待进行的平庸属性,部分在24小时内。库存现在似乎甚至更小,那么它就在年初,如果是的话’s even possible.

  • 没有人可以呼叫峰值或斑点底部,但如果您在去年购买的,您肯定在市场高位或附近购买的房地产,这始终是投资策略不良。简单地‘做你想要的东西’成本。最好是耐心和战略性。除非你不’关心赚钱,然后做你的感受。这个派对很快就会结束。

    • 那要看。您假设我们在不久的将来进行了纠正。如果市场继续存在’在未来2 - 3年的当前路径,许多人希望他们在2015-1016次购买。它’在2020年的比赛中,我们可以进行更正,这会让价格恢复到2017年。你只是不’知道,所以说的,“…..但是如果您在去年购买的,您肯定会在市场高位或附近购买房地产,这始终是一个糟糕的投资策略。”正在短视。

    • 在鲍勃之前看到了这一切

      我记得当我们在1988年在圣巴巴拉买了第一家家时,我们的抵押贷款+税率为我们收入的45%。我们需要一个合格的共同签名者。我们在90年代中期售完房子’■适度返回。那是价格是200k,现在上升到800k。人们一直告诉我们,我们当时很疯狂,因为“Prices can’t get any higher”。我们卖掉了将房子保持为租赁,因为我们相信它。我们错了。 Jim Taylor可能会有一天适合,但到目前为止,我们’ve all been wrong.

    • Bruce Norris在SoCal中呼叫顶级和底部有很好的良好纪录。实际上,呼叫底部是’所有困难的IMO,但是呼叫顶部是令人缺陷的所有不同的输入(贷款计划,利率,就业,收入等)。人们往往更加感情地靠近顶部’当没有人想相信他们即将在物业上赔钱时,也很难反对谷物。你成为告诉他们的坏人。

      • 我认为更好的方法是做John Hussman为股票做的事情。而不是试图调用一个顶部,而是在赔率方面看待事物。在五到十年中投资的价值将更高或更低的程度是多少?对所述投资的持有期有哪些与您的持有期?如果被问及,我认为Hussman可能会说Ca Home价格从现在开始的房价更可能降低到10年,因为它们’RE已经在历史悠久的高位。如果你’Re计划购买,您的时间框架不到10年,当您需要销售时,赔率将降低。如果你’计划购买和停留20或30年,然后价格现在可能无所谓(假设您’随着较大的下降和每月付款来回复。

  • 弗兰肯斯坦房子在威尼斯。
    喜欢他们如何证明便宜的材料,“第二个故事和原始家庭仍然忠于暴露胶合板的美学”
    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/1564-Cabrillo-Ave-90291/home/6741235
    It’几乎没有内心,但从外面奇怪。
    但也许我’M只是不够冷却,完全可能。

    • 看起来有人在一个小老房子的顶部放下一块小型廉价商业建筑。里面的那种凉爽,但从外面的屁股丑陋。每平方英尺1155美元。暴露的刨花板。哇!也许一些丰富的时髦会买它。对我来说太嘻嘻哈哈。

    • Laura Louzader.

      我永远不会在我的生命中“cool”足以让这样一个丑陋的房子,这么多该死的胶合板。

      但是,我发现自己宁愿喜欢那个黑厨房,特别是美丽,高端的感应范围。但我不’对于一个可怕的房子,需要支付1.5亿美元,以便像它一样。

    • 洛杉矶人口正在增加,洛杉矶正在成为世界之一的议程’未来的前20名百万罗大利民,随着来自农村地区的越来越多的人正在进入巨型城市而不是远离他们。美元的力量仍然很好(由于欧盟危机),抵押贷款截止日期以来,自2008年以来,失业率最低,自从奥格梅勒上任以来,多世代生活变得越来越普遍,没有忍者贷款,婴儿潮贷款不卖家园。

      imho可能导致房价崩溃的主要活动是失业的经济衰退。如果造成住房崩溃,缺乏水或地震将在屏幕上进行削尖。

      高科技股票崩溃(可能导致失业经济衰退)将扰乱湾面积超过洛杉矶,因为Hitech Industry在洛杉矶的普遍存在SF和SJ中。然后当一个房屋撞车正好挥杆时,全现金人群将再次迁至买卖,并租用更多的房屋并出租….

      • 当你 ’Re Reld La,地铁在人口中增加,它不会在20大都市之中。到2050年,甚至纽约州将远远超过洛杉矶将在世界大都市地区排名第25位。

        世界和亚洲和非洲城市地区将在未来几十年内轻松控制最高级别。

    • “We’一直在失去拉美和孩子们,” Myers said. “因此,人口的增加并非归因于移民。它’S由于千年和工作。”

      这对叙述来说这么多 “illegals”导致L.A.变得过度拥挤和破坏了一切。

      • 你想象迈尔斯是所有事情的最后一句话吗?别人的语音意见,但是迈尔斯是一位总是谈论最终真理的专家?

      • He’错误的,加利福尼亚州的整体和纽约,因为移民(法律和非法)完全没有人口增加。迁移远远超过公民和居民外国人的迁移。

    • @eden,是的洛杉矶正在增长,但大多数在L.A.区域创造的工作都是低支付McJobs。这就是为什么人们像沙丁鱼一样堆叠,2,3,4,5,6,7人到住房单元。

  • 伟大的帖子!它让我发布了这个显示美联储的人’完全无法阻碍房屋率和真正的家庭收入的潮流。 //confoundedinterest23.wordpress.com/2016/05/04/us-homeownership-rate-back-to-lbj-and-the-great-society-days-despite-real-income-growth-of-33-3/

  • 湖南当然我们都没有一个水晶球,但我非常怀疑任何人都会后悔在2106中没有购买房地产。它是一个巨大的赌博,在历史悠久的高度购买,而不是短暂的赌博。一世’d宁可通过在2016年通过缺少我的现金而不是乘坐泥泞的方式,冒着缺少一些利润的风险。该战略在经济上对我来说非常好,但每个人都不同。

  • 对于我们所有人不断猜测住房会做什么,我以为你’D从过去享受这个博士爆炸 -

    2005年买了900k美元
    以675 00,000美元的价格销售
    目前偏离市场ZESTIATION®:1,651,562美元

    http://www.aegean-travel.com/real-homes-of-genius-santa-monica-bubble-real-estate-935-square-feet-home-foreclosure-santa-monica-westside-los-angeles/

  • 我有一个严肃的问题。不可否认的是,当前市场在S.加利福尼亚州的市场正在播出的地方。体面的属性很快就要待了,并收到了顶级美元。我看到多次以所有现金多次出价的战争。这是库存和高价格低的环境。在某些地区,价格等于或更高,然后他们在最后一高峰期间。我的问题是:这笔钱来自哪里?让’假设一个人没有全部现金。要购买500K的房屋,您需要将100k(+结束费用)的支付,每年约为80k的收入。更不用说收入必须核实,没有更多无证贷款。从我的经验’今天很难获得抵押贷款。如果你不’T有您可以去FHA的下行期。但我理解,FHA甚至更加严格的承保指南,您的每月付款+ PMI非常高,这可能使其更加困难。您可以选择难以贷款。由于低利率和投资者追逐产量,这些似乎今天更普遍。但我觉得很难相信今天购买的大多数人都会赚钱贷款。我也没有’认为外国钱正在购买S. Cali的所有重新。那么我错过了什么?

  • 我很想在圣地亚哥拥有一个家,但我的价格范围距离50万下的唯一是2卧室微小的克拉皮克。

  • 国家和地方政府愿意在今天的房价购买,锁定税率。不,谢谢。

  • 银行希望锁定您的下降付款,同时收集未来30年的高价值的兴趣。通过保持利率低永恒的银行可以继续膨胀这一泡沫,在收集更多愚蠢的愚蠢的兴趣时收集更大的付款。

答复 Tawdzilla.

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