老年人是家庭形成的主导者:2015年家庭形成的速度是2008年以来最低的。

您 want 至 know why homebuilders are still reluctant 至 build even though real estate prices are up? The first reason is 的 demand in 住房 is coming for 出租物业和building in multi-unit 住房 is up.  Good assessment on that one builders.  The other reason is that high priced metro areas are seeing 千禧一代与父母同住。有趣的是,领导新家庭组建的团队是老年人。是的,老年人正在推动创建新家庭,但这可能无法维持长期健康的市场。毕竟,一个75岁的年轻人不太可能会购买 废话棚 有30年的抵押贷款有趣的是,2015年的净家庭形成率仅次于2008年史诗般的灾难年,是一代人中最低的。那么,这对整体住房意味着什么呢?

家庭结构崩溃

我们不断听到千禧一代正进入生育期,这将以某种方式释放史诗般的购买热潮。浪潮如此之大的长板冲浪者将在每个耳朵上都露出微笑。然而,从未发生过。相反,大部分 千禧一代搬回了家,被学生债务困扰 和收入根本不支持房价狂躁的水平。住房市场的放缓是真实的,而家庭组成凸显了这一点:

净家庭构成

资料来源:人口普查

2014年,家庭结构大幅度增长,达到220万(但其中很大一部分来自租金)。在2015年,家庭结构遭受重创,净收入为191,000。如果您看一下上面的图表,那是糟糕的一年,只能与市场完全崩溃的2008年相媲美。

这不是住房繁荣的样子。由于对McMansions的需求正在下降,因此建筑商没有在建设:

住房

早在1940年,典型的家庭只有4人。今天,它已降至2.5。洛杉矶县的许多胡扯棚屋建于1920年代,1930年代和1940年代。它们是为家庭建造的,如今具有讽刺意味的是,许多有钱人是DINK或没有孩子的潮人。换句话说,那些想要购买废话棚的人并不是大多数。

那么,家庭形成的需求从何而来?塔可星期二婴儿潮吗?是的,是的。老年人引领家庭形成的道路:

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创造最多家庭的群体是65至74岁的家庭。这里是解释:

“(特纳中心)是什么解释了为什么老年人的家庭结构正在增加?压倒性的原因是美国人口正在老龄化,增长最快的年龄组是65-74岁,无论是百分比还是绝对数字。另外,老年人的居住家庭比年轻人少,因此,老年人的人口增长比年轻人的人口增长增加了更多的家庭。 65-74岁年龄段的总拥有率上升是一个相对较小的因素,大约占该年龄段总体家庭构成的六分之一。 65-74岁年龄段的人的总人数上升的可能原因是,离婚的比例在2015年有所增加。但是,如果没有更丰富的数据和进一步的分析,还不清楚这是否只是该比例长期增长的延续?离婚的这个年龄段(寡妇的份额下降了),或者在经济衰退期间离婚率下降之后可能反弹。”

毫无疑问,一些有趣的数据。这只是更多的证据,表明千禧一代并不是在这个市场上建立新家庭,出租或购买的重要因素。还应该指出的是,在过去十年中,净家庭构成增加了1000万,用于出租家庭,而对于拥有住房的家庭而言实际上是中立的。家庭也为非所有者形成了与足彩预测驼峰逻辑相反的形式。这就是为什么 销量小,大多数老年人住在如今无法负担的足彩预测中。

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124回应 至 “老年人是家庭形成的主导者:2015年家庭形成的速度是2008年以来最低的。”

  • 即使是坏了的时钟,一天两次也是正确的。最终你’对于这个房地产泡沫,我会是正确的。根据我的估计,到目前为止,大约有两年时间了。来自墨西哥边境的非法移民正在加剧加州的住房狂潮。这种长期趋势没有止境。

    猜测将继续。收入的不成比例将继续流向出租足彩预测。在更宏大的计划中,政客们正加重这个问题,因为它使他们适合在世界避难城市首府加利福尼亚州洛杉矶拥有庞大的独立选民基础。

    除非洛杉矶发生大地震,或者房地美和房利美退出并停止购买抵押贷款,除非墨西哥被吞并到美国,或者除非技术使城市分散在人们称为洛杉矶的城市集群之外,否则,洛杉矶的泡沫形成无止境加利福尼亚

    • 只有我们维持现状,您的假设才是正确的。如果特朗普当选可以确保没有更多的非法移民将被水浸的劳动力。此外,这些贫困人口真的会削弱住房需求吗?我知道有许多移民家庭,有5-10人居住在2间卧室的公寓/足彩预测中。这远高于2.5的平均值。此外,只有当经济继续抑制这种虚假的复苏时,我们才会看到未来的需求。有了全球经济放缓的迹象,我们可以确定,由于情绪变化,未来的外国投资将枯竭。保存财富将成为焦点,住房投机活动将停止。更不用说大型对冲基金将需要清算资产(足彩预测)以弥补因过度接触有毒资产而造成的损失。

      • 亚历克斯在圣何塞

        也许特朗普(如果他能保持连贯性)是真正的NPI候选人。 NPI是我几年前提出的:民族主义者,保护主义者,孤立主义者。

      • 唐’不要忘记AG员工。我猜想特朗普是否进入农业公司可能会开始为农场工人创建H1b,以合法地将他们带进来。

      • 亚历克斯在圣何塞

        我的猜测是,特朗普将做他觉得自己该死的事情,即任何对他自己和他的亲人最有利的事情。

        任何认为特朗普站在他们一边的人(白人工人阶级)一直在嗅探太多的模型胶水。

    • 我不’回忆起博士在当前气泡上进行定时呼叫’崩溃。您可以分享您的来源吗?

    • 亚历克斯在圣何塞

      千吨钱,千吨钱。

      • 那’s what I’d想看看爆发。呈现64至74岁人口的期望’我会想到1960年代上大学的人。你知道吗,白人和犹太美国人骑着婴儿潮。

        I’m betting that 的re are a 好 chunk of those old people coming in from China and India with 钱. And I wonder whether Doc–or anyone–可以为我们突破。是否保留此类记录,或者是种族主义或某种形式的记录,从而为人口统计学上的经济趋势理解提供粒度?

      • 亚历克斯在圣何塞

        (白人和犹太人)我’ll cop 至 that…. but going, and trying 至 complete, college in 的 1980s was a 至tal rip-off. Such 工作s as boilermaker, steamfitter, sewage treatment etc exist and IF I’D只知道。倾向于成为政府’t and Unionized 至o.

    • It’不仅来自墨西哥的非法移民,而且’来自世界各地的合法和非法移民,助长了洛杉矶避难所和整个加利福尼亚州的房地产泡沫。唐纳德·特朗普是唯一建议放慢合法和非法移民的步伐,以吸收数百万名’我已经进入了这个国家,他甚至遭到民主党和共和党的猛烈攻击,甚至提出了建议。

      • 亚历克斯在圣何塞

        当我’ve said, until we ban property ownership by 外国人, and impound all foreign-owned property, 至 be redistributed for 的 好 of 2nd-generation American citizens, 的 beatings will continue.

      • 首先,特朗普没有机会获得提名。其次,他似乎对移民所做的大部分谈话就是这样。他对媒体非常敏感,他知道如何与认为移民是黑白的简单人交谈。每个人都需要回家,人群会爱他。我认为最有趣的是,看着这些同色人种说你从哪里来的,但是不要’工作。然后责怪不对移民工作。然后,您经过每条街道的拐角处,看到同一种颜色的人在乞求变更,并经过一个家装仓库,看到一排等待工作的非法人。我从未见过非法分子在街上乞求改变。曾经至于非法工作,H1B签证工作如何?那不是移民的错。多数民众赞成在白色犯罪中试图为乔节省1美元,以增加他的股票期权。

      • 亚历克斯在圣何塞

        Disgman–无家可归的人覆盖了所有种族/肤色。吨白色,但您好,美国里面有吨白色ppl。有西班牙裔,黑人,亚裔。根据HUD I’m homeless myself.

        What I advise 至 non-mentally-ill homeless folks is: Follow 的 hobo code. Make yourself useful. Become 的 shoe-shiner, 的 remover of dog poops from yards, 的 window-cleaner, 的 floor-mopper. Be useful. Make it so people are glad 至 see you coming. Yes, 的 highest-paying 工作 I’我曾经有过装卸,但尽管我可以在那里“handling 的 pan”今天下午,注意我’我在这里打字。并准备为我的雇主做一些Ebay工作。让自己有用!

        对于那些无法做到这一点的人,我认为您不仅有权利,而且有义务使系统付出尽可能多的钱。使’即时支付!每次呼吸都去急诊室,下一次打电话给警察,火星人每次都让您的自行车锁钥匙消失了。使 ’即时支付!迟早即使是最骨灰级的共和党人也会意识到这一点’将您带入某种基本住房的价格更低。

    • 太糟糕了,这个问题比时钟要复杂得多,否则我们’d现在将其修复。

    • 你一定是在跟我开玩笑,难怪你在为特朗普投票。您真的以为您正在与非法移民争夺住房?您住在哪个社区,可以访问互联网,因此假设您不是无家可归的吗?这个国家大多数受过良好教育的人之所以对支持特朗普的人scratch之以鼻,并不是因为我们不’没意识到有很多苦苦挣扎的白人工人阶级’m guessing that you’重新变白)那些沮丧而愤怒的人’s that we’重新感到困惑的是,你们将非法移民和穆斯林瞄准了这些问题。我向您保证,非法移民和穆斯林没有造成大萧条,没有从数十亿美元中抽走数十亿美元,也没有从多次金融纾困中提取金融阶层,没有挖空制造业并将这些工作发送到海外,也没有制定税法,使亿万富翁对冲基金经理支付的边际税率低于工人阶级。您知道谁倡导这些政策吗?共和党!这些经济政策与移民或穆斯林有什么关系?!?

      • 对于Dean提到的所有计划,民主党人都和共和党人一样内。它们是同一枚硬币的两个面。不要自欺欺人地认为,一方面是您最大的利益,另一方面是邪恶。关于非法移民,我倾向于这样想:共和党希望非法移民以廉价劳动力为生;民主党人希望非法移民获得选票。我认为确实就是这么简单。尽管双方都希望非法移民的理由不同,但对合法居民的(负面)最终结果是相同的。

        Illegal immigration has absolutely had an adverse impact on 工作s here. Take construction, for instance. Being a construction worker used 至 pay halfway decently, and although 的re were slow periods, you could earn a living wage. 那 is generally not 的 case anymore, predominantly due 至 illegal workers. Similar situation with manufacturing here (what’s left of it).

        显然,非法移民也对住房产生了不利影响。这些人必须住在某个地方-他们(通常)不在街上。因此,除非您有钱,否则您将与他们竞争直接或间接的住房。一个间接的例子可能是以前的中产阶级社区,现在主要是非法移民居住。大多数中产阶级人们可能不想住在这里。因此,您必须升至下一个收入阶层,才能生活在想要的地方。这会滴滴传播到学校,医疗保健等方面。在有大量非法移民人口的地方,这些学校通常对伟大学校的评价也很差。您最近有去过急诊医疗机构吗?主要由于非法移民,这种等待是很糟糕的,因为在那儿他们可以得到免费医疗。

        抱歉,对于现有的合法居民来说,我看不到非法移民的好处。

        尽管腐败的政府机构可能比非法移民给我们的生活带来更大的负面影响,但非法移民仍然是一个严重的问题,并且损害了我们的日常生活。

      • 院长,

        你没明白。大多数人不’像特朗普一样。我可能敢说他们讨厌他。他们投票给他,因为他是“punch in 的 face”建立不再代表其选民的共和党。我想说的是我们在左边对伯尼的同样反应。为什么普通人会投票赞成布尔什维克?我还想说,特朗普和伯尼现象都是对我们今天无代表的政府的反应–美联储和时间的0.0001%操纵。

        当没有代表性的人做他们想做的任何事情,而政治家们却束手无策来约束深国势力时,绝大多数人会感到无助。

        我同意你的看法,你所看到的是一种与理性无关的情感反应。但是愤怒也是一种情感反应。您所看到的是全体选民对0.0001%的愤怒“elite” who don’不知道如何治理。这些要么是完全的白痴,要么是完全的邪恶。他们的贪婪使他们完全蒙蔽了双眼。因此,暴民也被愤怒和愤怒所蒙蔽。这是一种行动和反应。特朗普和伯尼是一个反应,他们是0.0001%的领导人的创造,他们未经其选民的同意就领导。

        那 is what you see. I am not saying that it is 好 or bad. I am just observing what is happening.

        Disclaimer: 我不’不像特朗普或伯尼。我喜欢这次不在比赛中的罗恩·保罗(Ron Paul)。

      • 亚历克斯在圣何塞

        90%的美国人*正在与非法移民等人争夺住房,我们大多数人都相当贫穷。确实,尽管非法分子,穆斯林等没有’他们直接导致了大萧条’仅仅是大银行家的锤子将我们压垮的砧。

        不,我不会投票给特朗普,但如果您不’不明白为什么会有这么多人投票支持他,所以您就是问题的一部分。

  • 鉴于加利福尼亚州的房地产价格,千禧一代没有推动家庭形成也就不足为奇了。平均收入 ’支持大量有能力负担新房的千禧一代。

    加上不断增长的城市生活文化和郊区生活的缓慢死亡(这远远不可持续)。郊区生活总是要在郊区拥有足彩预测,千禧一代买不起。郊区没有足够的出租足彩预测,因为租金不’t 使 的 houses 好 value 至 purchase as investments.

    内城千禧一代也倾向于将婚姻推迟到以后的生活。今年年龄最大的千禧一代仅年满35岁。再给它10年,许多内城千禧一代将开始组建家庭,但它可能是在城市的公寓里,而不是在郊区的百万美元的破烂小屋。

    • 亚历克斯在圣何塞

      这个想法是要让人们穿起来’em out.

      这是在1800年代关于伦敦观察到的。那个伦敦“ate”人。伦敦无产阶级的薪水/饮食不足以使其繁殖,在2-3代之内家庭灭绝了。它没有’无关紧要,因为来自该国的穷人和绝望者越来越多,这些人又被耗尽了。

      It’付给年轻的美国人足够的生活和工作能力,却不足以生育孩子,这样效率更高。当他们40多岁或50多岁时,希望他们喝酒或吸毒以致死,最好是在训练了印度/中国/墨西哥人20之后-替代品。

      • 您 are right alex california will be invaded by immigrant specially from asia legal or illegal 的y will drive 的 rent and house prices 至 的 roof whcih is not 好 for 的 locals

      • 亚历克斯在圣何塞

        法蒂玛 except this is happening everywhere 的re is 资本主义. London, Paris, all world-class cities are magnets for 的 desperate, who hope 至 使 a living and live, and end up just getting used up and can’t afford kids.

      • 记住亨利·福特说过的只想要工人’ hands?

    • How is city living more 可持续的 in a city like Los Angeles where water, food, and energy must be brought in from hundreds of miles away 至 support millions of people living in a parched basin where people are crammed 至gether like sardines?

      • I think LuckyOz was stating that increased city living is not 可持续的.

      • 亚历克斯在圣何塞

        地震的– Except I’ve done 的 “sustainable”事情。我花了几年时间在一个5英亩的生存主义者居住的地方,’我宁愿在这个城市里碰碰运气;我觉得他们’好多了。 Survivalville的人们将在储存不佳的尸体罐中的垃圾邮件中互相开枪,然后城市才会变得有些不舒服。

      • 听起来像亚历克斯’与他以为在厄运时期将要剥削的邻居关系很好。

        您需要花费时间。农村人不’像城市人一样债券。而且,如果您以城市货币付费,他们应该为一罐垃圾邮件拍出您的$$,期望他们在生存斗争中超越他们。

      • 亚历克斯在圣何塞

        罗盘玫瑰 –哦,你真不对劲。我在该地点完成了大部分工作,因为我实际上觉得那是我的“job”学习如何种植农作物和学习永生文化。我与邻居相处融洽,把杀鸡的狗带回一个邻居’多次放置,帮助另一只羊,试图调和“neat freak”与Henzi Lane相邻,具有“doomstead”我一直在生活。我在城里有很多朋友,因为我那时“picker”像我以前一样生活的当地古董店被要求在互联网前居住。一世’d在电话上打电话来赚取20美元,帮助他们装卸卡车,然后骑着我的自行车跳来跳去。

        我修好了大门,除草了花园,建了鸡舍,为大雁抵御郊狼,并用热气相色谱仪进行奴隶制。我竭尽所能。

        2012年的美好一天,我意识到不仅我没有飞行汽车“the future”答应了我,但没有僵尸。

        该死的僵尸在哪里?

        取而代之的是,我在一个像Zendik Farm这样的集体幻想的工作农场(请阅读),坦率地说,在桑尼维尔或帕洛阿尔托无家可归已经成为我梦I以求的事情。

        所以我出去了。

        目前,在联邦以下的各级政府中,生存主义者的位置遇到了种种麻烦,您/我/我们可能听说过’一天有好消息。

      • 亚历克斯在圣何塞

        罗盘玫瑰 –附录:您是对的,因为在该国生活了数十年的人们不会“cotton”到城市居民中搬进来并期待着大忙。但是,吉尔罗伊是什么’s called a “bedroom community”现在,几乎没有本地人了。那些是当地人,是西班牙裔,而你’d最好说西班牙语,我周围的白人生存主义者都不会屈服。

        一切都必须在商店购买。一位(无论是否信奉圣经的)白人生存主义者绝对不会在地狱中闯入这一年,将一些胭脂树切成薄片,杀死一只鸡,并称之为晚餐。如果不是的话,我周围的人会饿死’t for CostCo.

        生存主义者的类型也是99%的古怪宗教。的“Rapture” is coming, etc.

        而且,我对生存主义者的统计感到厌恶,他们对哪些邻居马上要开枪,哪些随后要开枪而感到厌恶。

        我不想生活在生存主义者所设想的世界中。

      • 亚历克斯:我53岁,我’ve been trying 至 figure out why you have such a bizarre outlook on things and why you only earn $10,000 per year. Spending five years in a survivalist commune offers a partial explanation. 那’s five years during which you were effectively out of 的 mainstream 工作 market. “Big business” and “unions” and “foreigners” didn’做出决定;你做到了

      • 亚历克斯在圣何塞

        莫佛–大佬们押宝高科技。我打赌输了。一世’d从字面上讲,最好是研究篮筐编织法。

        我可以 try 至 rebuild my life, at age 53, learning 至 使 shoes, or draw portraits, or paint signs. Start from ground zero.

        做您喜欢的事情并让您满意 ’LL GET PAID 唐KEY SHIT,然后,如果您获得体面的付款,它’s a nice surprise.

        唐’T BE LIKE ME AND GO “WHERE THE MONEY IS” BECAUSE IT’S CERTAINLY 钱在哪里N’T.

      • 那’真可惜。我所钟爱的是物理和数学,结果发现我不喜欢学术方面的知识,所以我开始涉足工程学,至少相对于我的成长经历,它的薪水相当不错。我认为工程学是一个令人难以置信的创新领域。我要做的事情没有’在我制造它们之前一直存在,我认为这是相当崇高的努力。当然,我80%的时间都花在制作TPS报告上,但是’足以证明它有趣的工作。

        另一方面,与我一起工作的一些人由于薪水稳定而成为工程师,只是动议而已。他们’re pretty unhappy.

        祝您下一个阶段好运;一世’我在不到一年的时间内退休,并试图弄清楚我’d like 至 do next.

      • 亚历克斯在圣何塞

        摩法–某人在地狱中如何“drift” into engineering? In my universe, getting a hi tech 工作 is like winning 的 lottery. The average person is better off, 的 highly intelligent person is better off, going into grifting or metals recycling.

    • 辛西娅·库兰

      好吧,这取决于利率。太多的欧洲国家和日本都实行负利率,导致住房价格上涨。伦敦使拉看上去停滞不前。另外,La输给了科技行业的波特兰,丹佛,奥斯丁,盐湖城等等,甚至外国投资者也流向其他地方

      • 亚历克斯在圣何塞

        我居住在一个以科技着称的城市,但仍然不到经济的10%’s something like 5%.

        There are no 工作s in it, 的 real 钱’在为某事工作’的政府和工会组织,并不为人熟知或迷人。

    • 没有人知道未来十年的情况。这些城市可能会失去人们的青睐,而技术会重新激发人们对郊区甚至农村生活的渴望和能力。

      • 亚历克斯在圣何塞

        我喜欢与非疯狂的人一起生活在农村的想法。在花园里养一些鸡,或者在池塘养些鲤鱼。第二次世界大战期间” victory gardens”为什么现在在这么多地方取缔那些人?哪一方获胜,有人可以提醒我吗?

  • I’我为大降幅感到兴奋。住房坦克辛苦@!

  • 这个在伍德兰希尔斯(Woodland Hills)的$ 700,000掷骰子很快就被搁置了。一个不错的内饰,但看起来很烂: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/4733-Don-Pio-Dr-91364/home/4206153

  • Feel 好 living in LA

    好观察。我一生都住在洛杉矶。我每月支付1268美元的日托费用。由于费用原因,我们推迟生育第二个孩子。从美国境外或美国以外来到南加州的人看不到所有隐藏的费用。并非所有费用都是财务上的。由于交通拥堵而花在高速公路上的时间。我之所以没有搬出该州,主要是因为我的整个家庭都住在洛杉矶市。如果你不这样做’t have family or support and loose your 工作 you could end up homeless. http://www.latimes.com/local/california/la-me-homeless-national-numbers-20151120-story.html 很多人不’t care. 那’很好。您服从您的意见。但是,当您看到某人白天在1230 pm开枪或在您所在地区乞求金钱或食物时。这张图片似乎有问题。我住在卡尔弗城地区’显然不是贫困地区。

    • 亚历克斯在圣何塞

      我的小镇是一个臭名昭著的“rich” and “successful”一,但我们有无家可归的人出阳。一世’与之交谈的重点’em和大多数(a)在这里出生或居住了数十年,(b)来自技术背景。

      Basically, 的 丰富er 的 area, 的 more people it’s going 至 put through 的 grinder and shit out. 我不’t know what’除了革命之外,我们还将改变这一现状。

      • 迪登’你得到备忘录了吗?我们’re in a revolution.

        It’全球主义者对世界的反对。

      • 亚历克斯在圣何塞

        我同意你的罗盘玫瑰。就像是“enclosure”农民被赶出土地成为城市无产阶级的现象正在发生。

        我曾经以每月350美元的价格生活。这样一来,我可以花150美元在一间出租屋里租一间房,然后生活和吃饭。几乎可以肯定的是,如果您全部工作,都可以睡在床下,屋顶下。

        Now that is no longer 的 case, and a 好 part of 的 thousands of homeless people in my city actually work at 工作s, but don’不要在屋顶下睡觉。

        And like in Weimar Germany, 的se are not all losers; probably half of 的m have college degrees and skills. I know; I 使 it a point 至 talk 至 的m.

    • 辛西娅·库兰

      Actually, LA is losing people 至 other states more than gaining 的m. International immigration from Mexico has dropped so much compared 至 20 years ago at least for 的 LA area that many of 的m illegal in LA are middle age. Seniors brought houses when 的y were a lot cheaper and 的 price gives up 的y cash in. LA is aging which is 好 in 的 long term. 您ng people from other states don’不能在德克萨斯州奥斯汀(Austin Texas)这样的地方呆多久。

      • 南加州大学移民融合研究中心的一项研究估计,约有7%的加利福尼亚居民(即260万以上的人口)是非法在美国居住的。在美国人口最多的洛杉矶县,十分之一的居民是非法居民。洛杉矶无证居民中有63%是墨西哥人,中美洲有22%,菲律宾,中国或韩国是8%。

    • I’ve注意到,仅在过去的一年中,从圣莫尼卡(Santa Monica)到曼哈顿海滩(Manhattan Beach)的涂鸦和泛滥处理量就呈上升趋势。就在前几天,我无法’我们相信沿着710流入长滩的无家可归者营地的数量。那里有迹象,但我想大多数人会选择忽略它们。

      • 亚历克斯在圣何塞

        I’我曾经去过加利福尼亚以外的地方,回到这里相对有礼貌的乞g那里,感到很欣慰。在亚利桑那州的普雷斯科特, ’每10码是一个乞be,他们*不*礼貌。杂货店通常大而魁梧“bag boy”可以将您带到您的汽车上,这样您就可以避免与乞be打架甚至更糟。

        在圣何塞,由于技术如此精彩,我们’我变得无家可归,乞be大呼过瘾,但我通常会给’赚钱,然后他们才问我。与美国其他地区一样,餐厅的份量很大,所以我的规则是,“one eats, two eats”.

  • 唐’不能指望年轻的家庭形成能真正延续几年。我已经显示了数据折线图,那些折线图(本文中使用的上面的图表)表明

    您ng And The Renting …. 的me…由于我们这个年龄段的25-34岁人口百分比最高,因此仍然有脚

    6.足彩预测开工

    我可能听起来像是一个破纪录,因为我已经说过关于住房的同一件事已经开始多年了。我预计足彩预测开工将缓慢而稳定地增长。租金需求正在蓬勃发展,这为新房开工提供了支撑,抵消了单户新房开工的非常软的上升趋势。多年来,金融网络一直在提倡需求旺盛的论点。我们确实有大量的被压抑的需求,但这是用于出租足彩预测而不是单户住宅。我预计直到2020年至2024年,所有权需求才会显着改善。在此之前,预计启动和许可将缓慢而稳定地上升。在单户足彩预测销售出现任何重大繁荣之前,我们需要年轻人租房,约会,约会,找到稳定的人际关系,提出问题并生孩子。即使在2015年,与父母同住的25-34岁的美国人也在增加。

    图表在这里#6

    http://loganmohtashami.com/2015/12/28/2016-housing-economic-predictions/

  • 另一个有趣的方面是,最近几年购买的大多数年轻人之所以这样做,是因为他们的礼物或来自年迈的父母和祖父母的遗产。这个博客经常谈论等待市场调整的购房者的疑似被压抑的需求,以及那些年纪大了却没有离开还清足彩预测的老年人。当婴儿潮一代开始大吃一惊,把足彩预测和财产留给孩子们时,他们会把自己买的新房子当作他们,父母或祖父母在这个市场买不起的房子吗?…从而进一步停滞了市场?还是会出售并上涨?世代交接将对这个泡沫甚至未来的泡沫产生有趣的影响。

    • 如果以历史为指导,成年子女继承足彩预测时,也将在其中居住,直至退休。 Isn’这样欧洲人才能将家庭世代相传吗?
      如果我们发生大地震,那有希望可以减少一些较旧的存货,因此我们可以在旧的SFR被烧毁的街区(例如1906年的旧金山,政府烧毁的火力中断处)建造多户住房。在城市中(顺便问一下,检查您的房主保险,它不包括这样的政府行为。)

      • 亚历克斯在圣何塞

        伊拉–美国就是这样。社会流动性几乎为零,如果祖父母拥有一所房子,您将拥有一所房子。它’甚至不是阶级制度,而是种姓制度。

    • 取决于这些前辈是否有足够的权益来继承自己的继承人。越来越多的房主正在求助于逆向抵押贷款和足彩预测净值贷款,以在艰难的经济时期中维持生计。这些贷款的价值可能超过财产本身的价值。

      • 这个!我的太太’的妈妈和姨妈全部生活在SoCal中,每户价值600-700,000美元,’所有人都在向足彩预测贷款以维持生计。

    • 那些年长者住在家里,继承他们的孩子已经生活在家里,这是一个破旧的住宅,需要大量的工作。我可以想象一下这样的足彩预测景观:油漆剥落,灰泥破裂,油漆褪色,管道漏水留下的水渍,下水道排污…哦,忘了,在洛杉矶大片地区已经是这种情况了。每个人都忘记了足彩预测需要不断维护,随着足彩预测的老化,需要更多的维修和更新!所有这些房主从哪里获得现金…孩子们已经住在家里,因为他们可以’爸爸和妈妈,自己的大部分财产都绑在家里了吗?也许可以进行反向抵押,但随后必须出售足彩预测以偿还债务!

      • 亚历克斯在圣何塞

        哦,是的,延迟维护…. my employer’从字面上看,这个地方已经崩溃了。

  • 南加州房地产价格将在今年爆发两位数的涨幅。到秋天将成为新闻。我们已经在一月份得到确认。大量的买家涌入市场,争夺少量可用库存。在2008年,我们拥有的银行拥有的库存数量最多,’与2016年完全相反,REO最低。供求决定了房价。它与经济,失业或利率无关。我们本来可以增加失业率和增加利率的,而房价将继续像1970年一样上涨–1980年期间,房价翻了三倍,而失业率和利率均大幅上升。

    • “1970年至1980年,房价翻了三倍,而失业率和利率均大幅上升”

      我和他一起工作的一个家伙在70年代末买了’并在80年代初不得不出售’s…..he lost 钱 on that 销售。 Sometimes i wonder if you guys are just trolling

      • 亚历克斯在圣何塞

        在房地产领域,我发现失败远远超过成功。如果您非常幸运,那么您’ll “make”在你家里’d已存入存折储蓄帐户,并将其存留足够长的时间以致无法存入。

    • 您r 简单数学 is below first grade level. 您 say that “失业,利息和经济不成熟,重要的是需求”.

      那 is 至tal illogical non sense. Demand is influenced by 的 interest, unemployment and economy. The prices for houses tripled for two reasons: interest coming down from 的 18% during Volker years and increased women participation in 的 work force (double income households created higher demand) –如果您有大脑需要进行简单数学运算。

      Try again 至 say something which 使s sense.

      • 天桥, on a basic level it does really boil 至 supply and demand. A increase in supply due 至 a lack of demand will bring RE market prices down. The catalyst which causes that increase of supply is another 题, whether that be recession, war, stock market crash, increase in mortgage rates, mass domestic migration, earthquake, 谁知道?

    • 通货膨胀和工资增长可能会导致这种情况,然后做到了。这是您所预测的吗?如果是,将是什么机制?

      • 最终目标是央行行长和15万亿美元的资金用于强迫硬资产和通货膨胀率上升。…预计今年会发生…

        哎呀,他们现在购买商品来推高石油。

    • “南加州房地产价格将在今年爆发两位数的涨幅。”

      那么,您要购买几套物业?

    • 简单的数学=立即购买或永远被定价。太糟糕了,世界并不简单。

  • I went 至 Open Houses in Woodland Hills and Pasadena 至day. LOTS of house horny couples and families. 我不’今年春天没看到坦克。 2016年全年可能没有坦克。

    • 吉姆·泰勒(Jim Taylor)说,房子很快就会倒塌

    • 散户投资者和购买者通常是狂热的最后参与者。在这个重新膨胀的泡沫中抢占先机的原始投资者在很久以前减少了购买量。

      • 亚历克斯在圣何塞

        这让我想起了“phen-fen”饮食狂热当它被揭穿时,收音机上仍然有广告赞美它。您要做的就是从海岸旅行20英里,再过去20年。

  • 他们没有在咆哮的20中建立胡扯棚屋’s when people were making 好 钱 in 的 stock market. In 的 roaring 20’s足彩预测具有特色,并配有真正的橡木板条和灰泥,以及1″在外面的红木木板与网状电线和厚实的灰泥。这堵墙将停止9毫米,这与廉价中国石膏板的现代足彩预测不同,缓释烟雾会使您感到恶心。 20的家园’拥有红木框架,因此它们不会像在道格冷杉附近建造的较新足彩预测那样获得白蚁。
    30’s是萧条年,足彩预测廉价建造,战争配给年份也是如此,当然,为返回的GI建造的超级廉价足彩预测’s in 的 late 40′ and 50’s.
    所以我们看到在咆哮的20之后一切都变得艰难了’s.

    • 亚历克斯在圣何塞

      是的,我’我看过这个。我成长的那段时期是在1920年代的建筑繁荣时期,我们当然很穷,所以我们住在种植园工人的房子里,这些房子搬到了很多地方,大概是在1800年代后期建造的。但是真正坚固的建筑物,足彩预测等是1920年代建造的。

    • 废话

      I’我一生都在听到这些,他们拥有100年历史的足彩预测如何变得更好。他们是’t. They are piles of funky old junk. 那 old crap wastes energy and 的 old atmospheric combustion furnaces have killed scores of Americans.

      今天,我们对结构和机械的了解比30年前还多。在安全性和舒适性方面的进步比旧的垃圾早了几年。

      从结构上讲,现代木框架优于旧框架。工程桁架的发明。 4X8胶合板的发明。接地故障断路器可挽救生命。直接通风式燃烧炉可从贴有飓风和地震带的愉悦体验中挽救生命,每次地面震动时,可改善基础和压制性命,从而挽救生命。

      拥有100年历史的足彩预测看起来用木制品和彩色玻璃装饰都很浪漫,但是当您支付暖气和制冷费用时,墙壁没有隔热层或天花板确实很烂。如果他们只有6磨碎的塑料可以蒸气阻隔爬行空间并将地面湿气带出足彩预测,也许足彩预测中不会有太多腐烂和发霉。

      一百年前的地狱,我认为在家中洗手间正逐渐流行。如果你有钱

  • 亚历克斯在圣何塞

    //www.youtube.com/watch?v=GFja5II433w

    这就是我们即将来临的人们’已经有数百万人在这里了。

    • 我认为WORD胜了’除非我们已经参与其中,否则不要说。如果您不在其中,现在很幸运。我们所能做的就是尽我们所能,为未知的未来进行储蓄和投资。此外,我们希望大家’为了他们做同样的事情。

      • 亚历克斯在圣何塞

        有用!有用!我了解到,如果我低头,我根本就不需要在高中时购买笔/铅笔,更多幸运的学生(几乎所有人)都投下了足够的笔/铅笔,让我留在家里’em。我学会了吃地瓜叶,草的中心茎和鱼,因为甚至没有人想到那里的鱼,而且还可以吃。我是一个可以比任何人都便宜的人…都是白人,大多数人不会按照一般原则雇用我,但总是有绝望的穷人,他们会以每小时1美元的价格雇用我,因为我比任何人都更聪明/更熟练/更勤奋“good”(非白色),他们可以以5倍的价格雇用。

        哦,为革命而努力!

  • 崩溃将是史诗般的。能够’t wait for it!

  • 我总是发现有趣的是,这里有无数人游说崩溃,这很可能导致数以百万计的人失去家园并失去一些财产,只是他们可以以折扣价拾起自己的掷骰子,然后再次开始循环在栅栏的另一边。

    • 唐’t 使 us all look evil. People just want prices 至 be normal. And sadly it will take a crash for prices 至 be back 至 normal. 我不’个人希望周期重新开始。一世’d如果房地产价格与工资/实际通货膨胀同时上升,则可以。

      • True. There is no joy in watching people lose 的ir 工作s &足彩预测,但人们几乎负担不起房租,更不用说足彩预测首付。一世’很幸运,我可以控制房租,但是我的大多数邻居都迟到了&支付两倍或更多。像我这样的大多数同事仍然没有赚到坠机前的薪水,所以’替代?最有可能发生车祸,它有多严重’ll be…who knows?

    • 重大房价重置没有’导致审慎的非投机者失去家园并变得贫穷。

    • 基于您的帖子的重要观察结果:

      – 您 either believe that blog readers have more influence than 的 laws of economics on 的 RE market.
      – 您 don’我们真的相信政府和央行行长无所不能,使当前的泡沫膨胀。
      –考虑到足彩预测拥有率的低低和下降,在当前周期中损失最大的人是投机者和投资者。
      –您认为,与收入一致的价格下跌代表了贪婪。这表明你’d保持足彩预测所有权率低(在少数人手中)并保持住房成本高。哦,具有讽刺意味。

    • 无论是杂货,衣服,玩具,汽车还是足彩预测,我都可以’t really think of any 好s that I wish 至 purchase that 我不’t hope will go on “sale.”也许我可以成为一个更好的人,但是我’m not sure I’ve ever thought, “I’米在市场上买车,我希望今年价格会上涨,以便汽车公司的员工获得更高的报酬,并且经济保持健康。”

      您是否真的希望并等待商品价格上涨然后再购买?我认为本博客中的我们许多人已经在过去的几年里在合适的时候为买房打下了基础,我们’只是在等待那个时间。

      • 亚历克斯在圣何塞

        在我小时候的70年代,我们得到了汽车。它’因为汽车要花钱才能保持注册状态,例如每年$ 35。一大笔钱。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @湖南,南加州的衰退和房价暴跌是齐头并进的。

      经济衰退每3至8年发生一次,并应消除投资不当现象。目前对SoCal房地产的不良投资水平令人担忧。

  • Looking in 的 Valley

    耐心是一种美德。

    为什么对于那些可以访问我拥有的相同足彩预测信息并且选择购买而我却没有的人感到沮丧?没有人需要买房,他们可以租房。历史告诉我,气泡会弹出,所以我敢打赌它会再次出现。我可能是错的,因为上帝知道这次政府将采取什么措施,但如果我错了,我会为此付出代价。如果他们错了,他们将为此付出代价。

  • 2020年崩溃

  • “当我们在大城市彼此相拥时,例如
    欧洲,我们将变得像欧洲一样腐败。” —

    托马斯·杰斐逊

    • 为了避免混淆,请使用以下较长版本:

      “我认为我们的政府将在许多世纪中保持德性。只要他们主要是农业的;只要在美国的任何地方都有空地,就可以。当他们在大城市中像在欧洲那样相互堆积时,它们将像在欧洲一样变得腐败。”

      • 农业确实是赋予我们自由去做自己想做的事的基石。没有每个人的合作来管理食物,我们现在可能无法讨论足彩预测。

  • 这是我的预测。

    首先,负利率和央行过多的印刷导致足彩预测暴涨。

    此后,由于通货膨胀,货币市场开始动摇。

    最后,房地产崩溃的经济崩溃。

    So, 的 招 题 is after 的 skyrocket and following drop, will real estate be higher or lower than it is now? I think it will be higher. But, no more than 25% above current levels.

    • Maybe when you look at 的 nation as a whole, but 我不’认为它将最终比目前的西海岸城市更高。

    • 房东的儿子

      的 招 题 is after 的 skyrocket and following drop, will real estate be higher or lower than it is now?

      不,那不是 招 题.

      您 meant 至 say that “the big 题” is, etc.

      A 招 题 is a ruse (hence, it’s a “trick”), in that it 看起来 就像一个诚实的问题,答案很明显(但常常是错误的)。但实际上,“question”本身就是一种干扰,意在误导您(即,“trick”您)做出错误的回答,或者“trick”您泄露了一些个人或机密信息。

      您 meant 至 say 的 Big Question, not 的 Trick Question.

    • 工资还会飙升吗?如果没有,那么房价将如何飙升? 100%的外国/现金买家和投资者?

      同样,美联储多年来一直在过度印钞,利率一直接近于零(公认的不是负数,但相对于历史利率而言足够接近)。目前的住房市场是迄今为止最糟糕的。因此,我真的看不到任何机制会在不久的将来使房价飞涨。我有点怀疑负利率会做到这一点;价格可能会略有上涨,但可能不会“飙升”。

  • 为什么不应该’我们希望崩溃吗?我们可以’不要期望以目前的水平购买足彩预测。您是说我们的农奴应该为美联储加油,因为它使足彩预测价格如此之高,以至于我们无法购买它?我们’不要庆幸这些荒唐的房价。相反,我们期待着住房通胀的这一周期结束。它不是在创造财富,而是在创造贫困。

  • 量化宽松深渊

    市场甲骨文已经正确预测了股票和住房的新兴牛市已经有4年了– his latest news is here and he predicts 住房 至 remain in 好 footing for 的 remainder of 2016….

    http://www.marketoracle.co.uk/Article54414.html

    2年前,当我发布他对美国住房的预测时,这里的回应者嘲笑他说,来自英国的一些坚果’t know 的 US market……

    • 根据“oracle”, “很多人坐在场上…越来越多的人别无选择,只能跳入房地产牛市,因为他们看到他们一直在查看的足彩预测已售出,并询问价格趋向更高。”

      真?释义“oracle”,过去6年来,永久牛们拼命地拖着这条公司生产线。然而,足彩预测拥有率继续下降。如果房主由于新发现的股票财富而真的很乐意花钱,为什么美联储如此害怕通缩?

      奇怪的是“oracle”引用有机购买者作为持续当前价格上涨的动力。但他忽略了这样一个事实,即复苏主要是由廉价信贷推动的投资者。

  • 亚历克斯在圣何塞

    阴谋论’The day:

    寨卡病毒将拯救世界。还有其他人注意到Zika(tm)和Zima(tm)之间的相似之处吗?一个是令人恶心的饮料,另一个是’s a virus that doesn’似乎使成年人减慢了很多速度,但降低了出生率‘way down.

    I’我只是从咳嗽的鼻息中冒出来,所以’是我的老板。是寨卡吗?我不知道,唐’t care really, ‘cos I’我没有繁殖。但是考虑到在第三世界的圣何塞,纱门不是一回事,而蚊子也像往常一样巡回游行,我可能会尽我所能– and my boss 至o.

    那么,寨卡是新世界秩序还是Bildersbergers基因工程?我们只能希望!

    • 前生存主义者营地居民和阴谋理论家?你如何让女士们离开? --

      • 亚历克斯在圣何塞

        我以同样的方式将格兰披治大赛车和纯血马拒之门外。缺乏资金,效果很好。

    • I’我为我的妹妹感到恐惧。她刚从Zika成为全国新闻的几周前从巴拿马回来,而且在访问的头三个月中。希望有一个健康的婴儿。

      • 亚历克斯在圣何塞

        I’我希望你也有一个健康的宝宝!

        我想你是白人。白人是濒临灭绝的物种。我们背对着墙。我希望美国白人能意识到他们所处的危险。他们’d必须具有童年/成年经历’ve had, and I’d不希望对任何人都这样。

        但是,健康的白人婴儿才是胜利!!

  • 浏览足彩预测销售很有趣,当您在zillow上浏览历史记录时会发现,发现足彩预测在01-02年出售,然后在15-16年出售。通过深入研究包裹号,您会发现错过的时间。大量的抵押品赎回权’仍在继续。似乎令人惊讶的是,谁在玩卖出历史,肯定会在有人要购买时喜欢不透露细节。

    • 我也注意到了很多。虽然我从来没有想过如何找到缺少的年份的信息。您能否详细说明如何做?获取包裹号在哪里?一旦有了包裹号,您将如何处理?谢谢!

      • 在zillow中,如果您展开属性第一部分的详细信息
        您可能会找到包裹号码。有时我发现它不见了。
        拿那个号码去你县/市记录员服务网站
        查找包裹历史记录。希望能有所帮助。

  • 好笑,好像房价在过去8年中没有上涨。好像自动提款机过去8年没有打印过。好像汽车价格的上涨在过去8年中没有发生过。而且,这个行业肯定会快速下降。一直以来,高租赁汽车将开始回来。汽车行业的通货紧缩即将来临。房地产市场将保持不变。世界正在经历主权债务危机。这不会很好地结束。美国历史上最大的人口群体现在每天都在退休。婴儿潮。………………Not 好.

  • 亚历克斯在圣何塞

    冰冷的– little old moi, is not buying a car since when you 使 10 grand a year cars are not a thing. I am not buying a house, since I’d实际上必须使我的年收入高100倍。

    我工作的婴儿潮一代正在节省肥皂屑和回收袋;他们有一百万美元的房子,但是’唯一站着是因为白蚁牵着手,当它们’没了,他们的孩子会像我一样–住在租住或“squatted” quarters.

    我不知道是谁 ’如今,他们拥有并经营着汽车或足彩预测。我知道它们的存在是因为道路和足彩预测上仍然有4辆车,这些房间不是一个房间,里面有双层床和一个大的自行车架。但是我从来没有和那些人一起走过道路。我住的圣何塞(San Jose)遍布无家可归的,兜售小摊贩的人,他们每天将一辆该死的沉重的手推车推开数英里,徒手摊贩,街头音乐家,各种跌落的东西。一世’我很确定这是未来。

  • 我不知道消除城镇要花多少钱?

    为什么其他人和城市规划人员抱怨要拆除对社会无用的发达地区?我们总是倾向于在有潜在增长或繁荣与目标的地方进行建设。但是,当人们离开某个地区时,钱也一样。我对这一生感到bit愧。我们为什么不’事情不做时彼此清理’不要走我们的路。如果您建造的足彩预测不 ’无论如何,不​​要出售并试图将其倾倒在别人身上,您似乎可以讽刺的是,在每平方英尺的土地上都摆满垃圾棚屋或豪华棚屋之前,永远不要停止扩张。这就是这种繁荣的最终终结吗?

    我认为所有城市规划中应包含的商业模式是平整区域,以消除表现不佳的居民点。这将减少基础架构成本,因为您正在清除旧技术并邀请新想法。基础设施必须随着社会的变化而变化,而唯一的方法就是摆脱过度。显然,通过这样做,每个投资者都可能会购买大量足彩预测,以证明维持现状是合理的。我认为仅此一个问题就需要得到解决。这又是为什么城市停滞不前并能够’不能改善他们的基础设施,也不能重塑人们应该如何从一个镇到另一个镇。

    Until society changes from just thinking about suburbia it should be carefully thinking of how 至 使 people mobile on foot or more public modes of travel.

    • 房东的儿子

      本垒打: “所有城市规划中应包括的商业模式是平整区域,以消除表现不佳的居民点。”

      您’重新提倡苏联模式。愚蠢的,这个观念“city planners” should 使 such decisions rather than 的 market. Even a broken market is better than attempts at “master planning.”

      罗马尼亚共产党独裁者尼古拉·齐奥塞斯库(Nicolae Ceausescu)从事“淘汰表现不佳的村庄。” 迪登’t work out 至o well: http://articles.latimes.com/1990-03-04/news/mn-2534_1_small-villages

      • 亚历克斯在圣何塞

        Sounds like creeping 资本主义 至 me.

        如果发生这种情况,并且您无论如何都会丧命,那就带几个资本家吧!

  • 只要美联储继续延迟加息,住房和股市就会继续攀升。

  • 我可以’不明白为什么资本家不是问题时人们选择资本家。

    Thieves are 的 problem.

    • 我不’认为人们在合理的范围内(例如公平合理的工作条件,照顾残疾人等)有机资本主义存在很多问题。我认为大多数人对裙带资本主义,特殊利益所决定的政策(即富人所决定的政策)以及其他不受欢迎的方面更加不高兴。“capitalism”.

    • American 资本主义 for 的 精英 .0001%: capitalize profits but socialize losses.

      It’自革命以来,这种情况一直在发生。富有的美国殖民者从对法国的领土战争中受益,但没有’不想以税收的形式向英国政府支付。因此,他们说服了来自下层阶级的其他殖民者在征税问题上为他们争取权利,而没有代表。
      10 years latter when 的 federal government was established, those 丰富 colonists began taxing 的 lower classes without giving 的m direct representation (vote).

  • 在加利福尼亚酒店,您可以退房,但不能离开。

  • 让’s look back at 2008. People lost 的ir 工作s back 的n, so so many people were just sitting at home (if 的y still had home). I remember even streets were empty, no rush 至 go 至 work. I lived in Marin County back 的n. My general contractor friend had 至 deliver pizza 至 使 living, well…为了省钱,没有太多人订购披萨外送醚。

    让’s今天看:您看到工作放缓的任何方式吗?正规劳动者的工资很低。例如,如果某人在商店担任收银员,每小时赚取17美元,则除此以外还要交税,最后一天只能得到80美元的现金。因此,每月约$ 1600。在圣何塞,一间卧室的租金是1600美元。这意味着这个人买不起汽油,食物,衣服等。但是另一方面…有很多工作!每小时17美元的工作量!!检查出craigslist…。某人总是在寻找劳工,雇员。除非工作停止,否则不会发生足彩预测崩溃。那些每小时$ 17的人目前像沙丁鱼一样生活,一间卧室的公寓里有6人。这就是为什么我可以’别再停我的车了!我必须步行两个街区才能找到停车位。

  • 房东的儿子

    I’我要再次使用G字— Greed.

    这栋位于帕萨迪纳(Pasadena)的足彩预测在6月以50.3万美元的价格售出,现在的价格为89.8万美元。— //www.redfin.com/CA/Pasadena/1588-Corson-St-91106/home/7197822

    我知道’在帕萨迪纳(Pasadena),但’s FREEWAY ADJACENT.

    我还喜欢这所房子的标价是$ 898k,而不是$ 900k。我想这听起来更便宜。

    当您四舍五入时,加价将近40万美元,从50万美元增加到90万美元。在不到一年的时间内价格上涨了近80%。

    翻转变得越来越离谱。收支差价更高的足彩预测,房价会越来越低。这些一定是尾随者,他们来晚了。

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