面对家庭收入停滞如何提高房价–探索美国和加利福尼亚住房市场状况的6张图表。 900万房主仍在水下。房地产狂热的口袋。

It is easy 至 get swept into the momentum of the housing market.  的美国联邦储备 已成功将利率推至历史低位,为美国家庭创造了额外的购买力。由于我们进入了较慢的秋冬季节销售季节,选举年结束之前,直到2013年才有可能发生重大变化。我们确实面临着重大挑战。当前住房的增长动力并不是由政府预算充裕或工资稳定增长引起的。不,这是由于库存不足引起的, 大投资者 crowding out households, and a concerted effort 至 push mortgage rates lower.  如果你 simply follow the herd, you would think that prices are now near peak levels again (or soon will be) and household incomes are hitting record levels.  让 us examine where things stand 至 day deep in 2012.

加州和国家

加利福尼亚和美国房价

显然,2012年整体推高了房价。这种情况不仅发生在全国范围内,也发生在加利福尼亚州。然而,加州的房价与2006年达到的峰值相去甚远。 中端市场 从来没有真正纠正过,我们现在看到鳍状肢以接近峰值的价格出售房屋。论点是总体情况已得到纠正,但随后将其应用于价格现在回到峰值附近的利基区域(至少在当前价格出现一些波动的情况下)。

的low inventory and the narrative that the bottom is here is causing a flood of people 至 buy especially with low interest rates.  In lower priced areas, a good portion of the market is being over bought by Wall Street and 大钱投资者。这仍然不是正常的市场。

美国房价

美国房屋价格2012年10月

显而易见,2012年美国房价已达到新趋势。房价正在上涨。然而,其背后的驱动力是低利率,低库存以及大量购买房地产的投资者。请记住,低利率,尤其是投资购买是有限的。这笔钱将干dry。在住房方面,您希望看到的是可持续的升值,家庭收入的增长和健康的就业市场。这些应该是驱动力,而不是美联储承诺通过QE3再购买5000亿美元的MBS。

家庭收入中位数

家庭收入中位数

这是家庭繁荣2.0叙事中始终缺少的一个论点。当家庭收入下降或停滞时,房价是否可能持续上涨?事实并非如此,美联储和银行都充分意识到了这一点。所以 美国联邦储备 已决定通过低利率尽可能提高负担能力。这是金融业的双赢。由于低利率,他们可以以更高的价格出售物业。有人认为这是免费的。是的负利率正在打击那些固定收入的人,而且,有七分之一的美国人拿着食品券,许多人看到这些每月的存款在去购物时没有那么多。最终,成本由负担得起的人承担。具有讽刺意味的是,这种大量的投资者也 推高租金价格 以及制造双重打击。

洛杉矶分层房价

拉家分层价格

较好的价格衡量指标之一是Case Shiller指数。这着眼于重复的房屋销售,因此我们正在对苹果进行衡量。中位数价格也很重要,但容易随销售组合而变化。目前,丧失抵押品赎回权的转售额大幅下降,导致价格飙升。然而,这对于趋势转移很重要,也因为媒体和公众的购买行为都依赖于此。

从上表可以看出,洛杉矶县的每个级别都有所提升。我们离峰值价格还很远,并且 某些地区的躁狂症,您会认为这将以更快的速度增长。您什么都不丢失。对于那些认为他们缺少某些东西的人,您不妨去拉斯维加斯尝试一下牌桌。加利福尼亚主要地区目前正在发生小型狂热。从上面的图表中可以看出,家庭收入根本不能证明这一运动是合理的。目前的势头是价格上涨,但出于转瞬即逝的原因。

房屋销售和趋势

房屋销售

如果情况如此炎热,为什么房屋销售却没有高速发展? 12个月移动均线略高于35,000。这是我们自2009年市场飞速发展以来的步伐。从1998年到2007年,移动平均每月的销售量超过45,000。那么,随着价格的整体快速上涨,到底发生了什么呢?

的explanation comes from a few items:

-1。库存低(我们甚至听到房地产经纪人对此的抱怨)

-2。面对收入下降,低利率提高了杠杆率(请参见前面的图表)

-3。从底部算起,一切都更高(从底部算起,增长幅度很大,但从上下文来看,仍然使我们低于十年前的12个月移动平均线)

-4。您正在与大笔资金投资者竞争

这就是为什么在考虑到所有有利因素的情况下销售额并没有完全超出图表的原因。为了使这个市场继续走这条路,以上内容都不能消除。请记住,在“财政悬崖”上,表格中的某些项目包括抵押贷款利息扣除上限。这将给加利福尼亚带来沉重的打击,尤其是在这些躁狂的地方。国家没有理由允许抵押贷款利息扣除额超过一定水平(即50万美元或特定收入水平的上限)。

“(洛杉矶时报)但是,由于只有大约三分之一的纳税人会详细列出他们的纳税申报表-其余的则选择标准扣除额-’真的可以节省这些税吗?您可能会猜到,收入较高的人更有可能逐项列出并要求抵押贷款利息和其他住房减免。科尔科引用美国国税局于2009年发布的最新数据,发现收入低于50,000美元的家庭中只有15%的家庭进行了逐项扣除,而收入在50,000美元至200,000美元之间的家庭却有65%进行了扣除。几乎每个收入超过$ 200,000的人(占96%)都按照他们的回报逐项列出。”

猜猜谁是名单上的第一名?

“在房屋抵押贷款扣除额中,加利福尼亚州排名第一,平均为18,876美元。接下来是夏威夷(16,730美元),哥伦比亚特区(16,720美元),内华达州(15,502美元),华盛顿(14,262美元),马里兰州(14,162美元)和弗吉尼亚州(14,094美元)。

几乎没有理由扣减抵押贷款利息以免产生如此大的冲销,特别是当典型的美国房屋价格在$ 150,000至$ 170,000范围内时。我们背负着沉重的债务,为国家补贴昂贵的加利福尼亚住房没有意义。

水下的

水下抵押

Even with home prices moving up we still have over 9,000,000 underwater homeowners.  This is a sizeable number.  的above chart highlights underwater 抵押贷款 at various increases or decreases in home prices.  的不良库存 仍然很大,但正在减少。

住房市场的问题在于,它基本上不再是一个市场。因此,鉴于所有这些市场激励措施以及明年的财政状况迫在眉睫,必须要有所收获。我们尚未看到家庭收入增加。经济仍处于不稳定状态。然而,在许多零食市场中,您会忽略宏观经济,而只是在盲目的小圈子里奔波。热钱流入。毫无疑问。但这是不可持续的。由于选举年通常不会带来太大的变化,因此我们必须等到2013年,看看这种趋势是否真正具有现实意义。

您认为家庭收入对房价很重要吗?

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64个回答 至 “面对家庭收入停滞如何提高房价–探索美国和加利福尼亚住房市场状况的6张图表。 900万房主仍在水下。房地产狂热的口袋。”

  • @文件

    的Fed MBS purchases are OPEN ENDED, not capped 500 billion. Some basic arithmetic will show that the Feds balance sheet will expand by 1 trillion by the end of 2013 alone. Then, consider M2.

    在日历上标记09.13.12。未来的历史书将把那个日期作为垂死的超级大国的最后喘息之机。现在没有回头路了–美联储将无法解除其资产负债表。这样,只有两种选择,只有一种结果。他们将尝试继续 ’直到系统崩溃,或者它们停止并且系统崩溃。他们将选择前者。无论哪种方式,都会导致史诗般的经济痛苦。从电影《黑客帝国》中:“您听说安德森先生吗?…那是必然的声音…这是你死亡的声音…”

    除非火星人终于来世上购买我们的债务(为我们纾困),然后再说一遍,您必须对太空旅行有所了解,因此他们将完全理解指数函数(99.99999999%的地球人不了解),并且债务没有实物资产支持,并且在发射日期之前就中止了任务。没关系,火星人不会来。

    但请继续购买房屋。 “只要音乐在演奏,您就必须起身跳舞”–花旗集团前董事长查尔斯·普林斯(Charles Prince)。对,你就是查克,对,你……。

    • 布兰克芬勋爵

      @方差文档,

      Nice 人身攻击 from you the other day, real classy. 我不’认为没有人不同意美联储过去已经并将继续进行的鲁ck行为。但是你打算怎么办呢?你的计划是什么?您是否正在以最便宜的租金生活,储备黄金,做空房地产投资信托基金,做空市场?请分享。

      您,我或其他任何人都不知道这将如何进行。利率可能会在未来某个时候上涨…不管是明年,还是现在的5年还是10年,没人知道。如果费率上升且价格正确,那么您的每月付款可能会接近今天的水平,简单的算术运算!今天,我们有现金投资者在抢购房地产,如果价格纠正25%或35%,会发生什么?您要出价高于这些投资者吗?

      就像我之前说过的’关于房屋所有权的情况有所不同。许多人认为拥有房屋可以维持生活稳定。这不会很快改变。因此,请与我们分享我们未经训练的圈养应该做的事情…

      • 人们选择数据进行各种争论。我来这个网站看人’s comments and doc’的情绪。在最后三篇文章中,文档开始提到气泡。我可以看到4美元的汽油或100美元的油是一个泡沫。如果您看到上面引用的文档的6个数字,我所看到的是,我们正在以总体住房的低迷水平爬行。气泡在哪里?我知道洛杉矶地区很贵。他们总是如此。回想一下几年前,拍卖网站上的洛杉矶每月有500多次拍卖。当时大多数人都处于胎儿位置。现在,它刚刚开始显示出一些改善,气泡讨论开始了。
        作为市场,您需要卖方和买方。如果没有卖方,价格将不会崩溃。如果没有买家,就不会有价格升值。人们一直说利率会上升。他们实质上是在与美联储抗衡。作为个人,你不’对抗美联储。今天,美联储,银行以及国会都在一起。他们做了所有他们能想到的一切,以防止住房进一步下跌。如果您仍然认为住房价格会下跌,那是您在押注美联储,银行和国会将输掉,但是对谁呢?给你?
        People also say Median income is lower or stagnated. 如果你 didn’t lose your job in the last five years, you can take a look at your pay check again. Is it really lower than 5 years ago? How about 10 yers ago? 如果你 lost your job, sorry, that’真的是一个不同的故事。
        几年前,我与一位建筑商谈过关于盖房的事情,听说这是每平方英尺120美元左右。英尺’建筑成本,不包括土地。这不在CA中。
        最重要的是,您所阅读的内容以及您在脑海中所想到的可能不是大街上的现实。适应现实需要工作。我喜欢Ray Dalio’因此工作。

      • 如您所愿,您将不会得到任何答案,因为这里没有’t一。普通人今天应该遵循同样的建议,就像我们在泡沫疯狂之前所提供的一样– “如果有家人,您现在就可以购买房屋’的时间范围,但要放下约20%的款项,有大量准备金,请确保您的抵押贷款付款固定且小(<25%),相对于您的净收入等

      • 不是“personal attack”,只是观察您的心理能力(确实非常低)。

        由于您不了解所读内容,因此’再说一遍。利息是信贷的价格,而不是金钱。观察信贷市场,而不是股票,或者注视着喷头“没有人不知道这将如何进行。”是的,人们确实知道如何进行。在基于信用的系统中,关键要素是保密性。 STFU并重复该句子’直到你明白了。您还怎么认为*有些*人在信贷/房屋暴发中赚了一大笔钱?他们当然没有向像你这样的人列出–缓慢而落后的年份。

      • 布兰克芬勋爵

        方差文档,

        我不’不知道为什么我什至会浪费时间回应像你这样的白痴,而不是人身攻击…就像白天一样清晰。您可以对所有想要的结果感到好奇,因为那是您在小本教科书中所读的内容。不幸的是他们没有 ’包括我们在过去5年中目睹的关于现实世界工作方式的章节。既然您喜欢回避问题,我’ll ask you again “what is your plan?”

        差异凭证 Jr: Daddy, when can we get out of this little run down apartment? And when can I go 至 a good school where 我不’不会每天被恶霸殴打吗?

        差异文档:继续保持那里的儿子。一切都将很快成为粉丝,因为’教授在课堂上教我的东西。在那之后,我们’从便宜的小公寓到西边的黄金地段!

        哇哈哈哈哈哈不能’在那里控制自己…。只是不得不在其中擦鼻子! --

      • 请注意,REIT是奇怪的动物,它们都是不同的。您可能认为应该失败的事情,可能不会失败,反之亦然。
        投资者也从房利美购买了赎回房屋,每套为20,000,正确的是,每户20,000,抵押贷款为100%,以换取30%的租金收入,直到房利美从其中获得约70k。

    • “最早尝试通过投资止赎房屋来从美国住房市场反弹中获利的大型对冲基金之一正在寻求套现。
      但是,这家总部位于纽约的对冲基金正在寻求出售,因为它从租金收入中产生的回报低于预期。”

      http://news.yahoo.com/exclusive-och-ziff-hedge-fund-looks-exit-landlord-211902686–sector.html

      我认为,一旦对冲基金意识到维持单身家庭的成本,就会有更多的这种对冲基金保释。

      • 嗯,这对我来说似乎很可疑–确实非常可疑。我认为更有可能的故事是,这些基金一直在意念中,但没有’不要说他们这样做是因为,好吧,那将是BAAAD。 Tsk,tsk和皱眉,对您的语法不好,等等。

        装修后和物业管理费用后的租金利润是众所周知的,而不是可变的。因此,这些基金知道计分的结果。Don’告诉我他们只是发现他们不是’不会赚8%。没事

        让’看到,现在其他大投资者都将很快效仿– oh, we’re not flippers, no not us. 唐’讨厌我们,我们只是想成为房东。 Hardy-har-har-wink-wink…

    • 差异凭证
      的Fed MBS purchases are OPEN ENDED, not capped 500 billion. Some basic arithmetic will show that the Feds balance sheet will expand by 1 trillion by the end of 2013 alone. Then, consider M2.

      Mark 09.13.12 on your calendar. 的future history books will cite that date as the 垂死的超级大国的最后一口气。 There is no turning back now – the Fed will not be able 至 unwind its balance sheet. With this, there are only two choices, with one outcome. 他们 will try 至 continue ’till the system crashes, or they stop and the system crashes. 他们 will choose the former. Either way, epic economic pain will result. From the movie 的Matrix: “您听说安德森先生吗?…那是必然的声音…这是你死亡的声音…”

      除非火星人终于来世上购买我们的债务(为我们纾困),然后再说一遍,您必须对太空旅行有所了解,因此他们将完全理解指数函数(99.99999999%的地球人不了解),并且债务没有实物资产支持,并且在发射日期之前就中止了任务。没关系,火星人不会来。

      But please, carry on with your housing purchases. “As long as the music is playing, you’ve got 至 get up and dance” –花旗集团前董事长查尔斯·普林斯(Charles Prince)。对,你就是查克,对,你……。

      您似乎并不知道什么是联邦公共债务,甚至我们的货币体系如何运作。
      If the Martians were really smart they would know that a 货币主权国家 would never need 至 be bailed out.
      让 us suppose they are smart enough for space travel but not smart enough 至 understand a fiat monetary system.
      的Martians do decide 至 travel 至 earth 至 “bail us out”. How would they obtain US dollars 至 purchase our 债务?

      强烈建议观看:
      http://www.youtube.com/watch?v=ba8XdDqZ-Jg&feature=player_embedded

      • “…货币主权国家…”大声笑。你几乎不可能’再傻注意Lassie,这课很容易。

        Effectively every FRN in existence has a coupon. 的FRN is merely the manifestation of some 债务 somewhere else, and NOT just in the US.

        法定货币是债务。

        债务有息票。

        该系统表示为P + I,而我目前不存在,只有P可以。 P是总信用基础。我欠了未来。

        因此,未来P必须等于=当前P +I。QED,债务必须增长。这就是为什么答案总是更多的债务。

        如果你 don’不了解这一点,那么您需要STFU,然后再做其他任何事情。一旦了解了它,就可以开始理解ZIRP为何在这里,以及从总体上讲它的真正含义,以及能源供应的下降如何导致不可避免的收缩和债务增长。

      • 方差文档

        “…货币主权国家…” LOL.

        I simply asked how the martians could 拯救我们. I didn’在您的方法引起的麻烦中,看不到任何东西。

        所以再一次,道者会从哪里获得美元来购买我们的债务,以便“bail us out”我们迫切需要您的帮助吗?

        您为什么认为美国联邦政府必须借钱’自己的法定货币才能消费?

    • 银行释放影子库存的截止日期是2015年底,那时美联储有望加息。在较高的利率环境下,负担能力将决定房价的下行压力。使用一个简单的抵押贷款计算器来说明高利率导致的付款急剧增加。银行正在利用一种非常短期的策略来推迟释放房屋,以暂时帮助其财务。预期房价会急剧贬值,仅使用每个泡沫期的汇率即可。

      • 如果他们申请延期5年怎么办?我记得规则是银行可以要求延期’太多的困难–规则很开放。想知道有多少扩展名被批准。

        另外,我想知道实际上在银行必须释放库存的阶段中有多少。

  • 方差文档,
    “…垂死的超级大国的最后一口气。”
    I’多年来一直有这种感觉。我希望我们都错了。

  • 您肯定会在高于GSA限制的价格范围内看到库存增加。有趣的是,在接下来的几年中这种情况将如何发展。

  • “随着美国面临财政危机的最后期限临近,华尔街担心这种影响可能会比任何人想像的都要严重得多,而投资者却几乎没有意识到这一危险。” – CNBC.com职员撰稿人Jeff Cox,“为什么财政悬崖可能比您想像的威胁更大”,2012年10月19日

    “宾夕法尼亚州大学沃顿商学院金融学教授杰里米·西格尔(Jeremy Siegel)说,如果国会不采取任何措施阻止经济在财政悬崖上滑坡,那么到年底,股价可能会下跌多达20%。”

    “由于我们进入了较慢的秋冬季节销售季节,选举年结束之前,直到2013年才有可能发生重大变化。”这句话似乎是“几乎没有意识到危险。”

    的wheels come off after November 6, not some indefinite time in 2013.

    但是至少你’最后终于谈到了财政悬崖。

    股市急剧下跌的危险在2012年底之前是否会给您带来重大变化?

    还是您实际上认为这种情况仅仅是笨拙的,而严重修正库存的危险与住房没有关系?

    • 不,凸耳螺母会嗡嗡作响,但是11/6之后车轮仍会停留在车上,相信我。

      而且,在选举之后,人们将做出艰难的选择来避免财政悬崖,这是口口相传。然后,双方之间将进行激烈的谈判/游戏博弈,直到“patch and promise”该计划在最后一刻被同意,以避免由于立即削减而导致主要股市下跌。到12月,市场最多将损失5-10%,具体取决于过道两侧演员的演出。

      由于任何一方都在乎总统选举年的政治(即,对现任总统来说太糟糕了,以至于失去权力的政党可以在4年内获胜),因此,有计划的人会提出政党在2015年的经济状况如此糟糕,以至于政党将重夺白宫。

      的out-of-power party wouldn’请注意,2013年立即出现衰退,只有衰退最多持续两年,这才意味着2016年经济将恢复健康。

      这意味着可以将罐子踢到2015年。然后真正的乐趣就开始了!

      • 在一定程度上,我同意。但是民主党人不会像共和党人所愿那样对经济产生影响。

  • 谢谢奥巴马先生,在我们投票之前房价已经上涨。银行等终于登上了奥巴马的火车,并且知道奥巴马将比那些想要停止肉汁火车的共和党人获得更多的回报。为了继续美好的时光,您知道如何投票。参加派对,参加派对。推出啤酒桶以获得乐趣。

    • 确实声称罗姆尼政府将阻止银行家’ gravy train? 的Romney whose 至 p five contributors are —

      高盛$ 994,139
      美国银行$ 921,839
      摩根士丹利$ 827,255
      摩根大通& Co $792,147
      瑞士信贷集团$ 618,941

      • 露水“滴流”您的腿部理论

        唐’别忘了,威拉德(Willard)在多尔(Dole)上也有很多休假。 Tag和For Proft = it大学的事。没关系,教育饥饿的群众,只是把他们的Pell赠款和GI Bill Dollars换成羊毛。

  • 作为8年的市场服务员–我必须说什么时候是合适的时间?所有迹象都将使人们相信从现在起数年。如果我们从空中获取一个数字并说五年,那我将超过50岁。要指出的是,尽管市场可能具有几乎无限的价格管理能力,但我们自己却没有’没有无限的时间。

    我得出的结论是,我需要继续努力取得一个位置。我想很久了。这样我确实付了我认为有点高的钱,但与我租用类似质量的东西所花的钱一致。最后我不知道结果如何,尽管从来没有。

    而且,随着银行继续使用其10年标记进行市场会计,您可以放心资产负债表上的资产价格对他们而言仍然很友善。能够’真的可以让5大公司破产吗?

    我想这是值得的,我不会’在接下来的十年中看到高通胀的到来,不要感到惊讶。如果可以的话,就像90年代购买的所有房屋一样’我所做的看起来很便宜。以我的思考方式,运行游戏的人已经知道他们赢了’t unwind housing…and if so…将选择替代品…缓慢的增长,或者贬值货币以克服社会债务对价值的困扰。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      北上写道:“..确保资产负债表上的资产价格对他们保持友善…”

      的real purpose of QE3 is 至 transfer bad 抵押贷款 from banks 至 the 美国联邦储备. All nationally chartered banks in the U.S. are required 至 be share holders in one of the regional 美国联邦储备 banks.

      当银行报告其第三季度收益时,零贷款对冲减少了,贷款损失准备金减少了,银行将减少的贷款损失准备金记为收入。零对冲以及许多其他措施没有做到的就是连接点。减少的贷款损失准备金是由于银行通过QE3将不良/不良抵押贷款转移至美联储。

      QE3 is officially going 至 continue as long as 就业 numbers are bad. 的real reason for QE3 is 至 get bad 抵押贷款 off the books of the banks and on 至 the balance sheet of the Fed.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        Also, the end game for the Fed is hyperinflation. 的Fed knows that they cannot unwind the U.S. Treasurie在他们的资产负债表上。 Th Fed also knows they cannot unwind the M.B.S.’在他们的资产负债表上。

        从技术上讲,我们正在看到边界恶性通货膨胀的微妙形式。实际通货膨胀率在5%到6%之间。支付的存款利息接近0%。工资停滞不前。所有这些的净值就是购买力,而美元的价值则急剧下降。这对债务人来说很棒,对储户来说很糟糕。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        Also, the end game for the Fed is hyperinflation. 的Fed knows that they cannot unwind the U.S. Treasurie在他们的资产负债表上。 Th Fed also knows they cannot unwind the M.B.S.’在他们的资产负债表上。

        从技术上讲,我们正在看到边界恶性通货膨胀的微妙形式。实际通货膨胀率在5%到6%之间。支付的存款利息接近0%。工资停滞不前。所有这些的净值就是购买力,而美元的价值则急剧下降。这对债务人来说很棒,对储户来说很糟糕。

        微妙的恶性通货膨胀?就像恶性通货膨胀却没有价格上涨?您是说工资和房价下跌时我们会恶性通货膨胀吗?看到这将很有趣....这种恶性通货膨胀何时到来?

      • 恶性通货膨胀已经给我们带来了高得多的汽油价格,食品价格,商品价格,邮票,贵重金属,医疗保健,公用事业,电缆,大学学费等。美国在历史上没有做过任何其他事情。尝试打印出摆脱困境的方式。购买自己的债务。购买自己的坏账。借用数万亿以保持这种幻觉。向银行捐款数万亿美元。

        有一天,当羊醒来,意识到自己的钱比他们想象的要少得多时,恐慌开始了,革命爆发了,新政府成立了。当您的工资没有上涨而一切的价格都在上涨时,您终于意识到了这一点。我们有一种法定货币,仅由美国的全部信仰和信誉支持。它没有贵金属的支持。

      • 恶性通货膨胀已经给我们带来了高得多的汽油价格,食品价格,商品价格,邮票,贵重金属,医疗保健,公用事业,电缆,大学学费等。美国在历史上没有做过任何其他事情。尝试打印出摆脱困境的方式。购买自己的债务。购买自己的坏账。借用数万亿以保持这种幻觉。向银行捐款数万亿美元。
        马特

        有一天,当羊醒来,意识到自己的钱比他们想象的要少得多时,恐慌开始了,革命爆发了,新政府成立了。当您的工资没有上涨而一切的价格都在上涨时,您终于意识到了这一点。我们有一种法定货币,仅由美国的全部信仰和信誉支持。它没有贵金属的支持。

        哦,现在没有发生恶性通货!!除了工资和房价,还有天然气(我现在支付的天然气不到4年前的一半)。哦,纯平电视和电脑的价格飞涨,错了,也没有。啊,黄金就像疯了似的,除非您是在1980年的高峰期买入的,否则您仍然在亏损。

      • @马特
        如果你 ’至少要对术语进行正确的说法。我们离恶性通货膨胀还遥遥无期。恶性通货膨胀的定义是每月增加50%,另一种定义是三年内价格上涨100%。我同意我们会看到恶性通货膨胀,但我们还没有走到什么地方。

  • 他们 will just raise the 债务 ceiling. It’永远不会停止。

  • 显然,疯狂的购房不仅仅是在加利福尼亚州一个孤零零的事件。在犹他州盐湖城,狂热的狂热如火如荼,在城镇里更好的房屋价格上涨了12.9%。当地的非房地产经纪人建议平均工资(每小时10.00美元/两个工作/每周70小时)的工资奴隶,如果他们有希望获得一个相当体面的家庭收入以固定30年的时间在这里抚养家庭,他们应该准备竞标立即提高标价!因为一些微笑的先生们最近出现了&$&$g…更何况附近的帕克城滑雪胜地小镇,佛罗里达州的秘密对冲基金正与加州的鳍状肢争夺250万美元的止赎公寓,而凡人只是幸运的过去了。

  • “在政府对海外购房者征收财产税后,香港六大最富有的房地产开发商今天的资产净值累计缩水了23亿美元。”

    http://finance.yahoo.com/news/hong-kongs-property-tycoons-drop-044920569.html

    当国会决定削减赤字时,我的财务顾问警告我,他们可能会取消2013年这里的部分财产税减免政策…类似于1980年代后期。如果我没记错的话,那使我的财产跌了大约20%。

  • 我希望看到人口统计数据对美国住房价格的预期影响。婴儿潮一代人的身材缩小了(如果他们不在水下),则本来打算用来填补空缺的下一代更小,承担更多的债务并且目前的盈利能力更弱。当然,这给房价带来了长期压力。

  • Real personal disposable incomes dropped for the second straight month. 的savings rate is dropping 至 o. Both downward trends are ( supposed 至 be ) negative for housing.

    的Fed has busted the discounting mechanism.

    http://www.zerohedge.com/news/2012-10-29/savings-rate-plunges-lowest-one-year-us-consumer-once-again-tapped-out

  • 我们正在经历日本在2000年经历的事情。’s指数高居第一’最大的组成部分(当时)索尼失败了。’最大的组成部分Aaple正在下降。从2000年至今,日本的利率一直处于低位,房价持续下跌,通货膨胀率上升,人口老龄化,货币上涨…我们落后日本约12年。

  • 为中国(东盟)市场做好准备
    在国内市场遭受苦难的同时,腰包要比卖价和利润高。

  • 出租车司机

    的‘hot 钱’ you say is buying real estate is actually stolen 钱. Price is no object 至 those laundering freshly printed cash into tangible assets. 的only consideration is making sure the working stiff will be working a long, long time 至 try 至 buy the same asset.

  • 的first thing we have 至 do is 至 remove second-home and investor-owned single-family homes from the mortgage interest deduction and other “winner-pickers.”如果我们想鼓励自置居所,我们可以继续为自住者扣减抵押贷款利息。

    第二,我们需要大力鼓励贷方保留所发放的贷款,而不是将其转给合并方或抵押。

    我们还需要找到一种激励储蓄的方法–一个支持4-5%储蓄帐户利息的市场将做得很好。就像今天一样’对于那些没有钱的父亲或没有意外之财的人来说,几乎不可能保存首付。

    • 银行帐户的较高利率由抵押贷款的较高利率提供资金。不久之后发生这种情况的可能性有多大?

    • Doug, I agree with everything you said. 他们 also need 至 put an end 至 zero
      首付抵押贷款,这些抵押贷款仍将分摊给那些负担不起房屋的人。当贷方可以通过美联储将抵押贷款转嫁给纳税人时,他们没有动机对借款人进行尽职调查。

  • 问题:为什么库存这么低?这是银行不予保留的结果吗?

    • 银行仅控制其拥有的库存。在美国,绝大多数房屋由–房主。问题是大多数房主都没有’我对现在的出售感兴趣,因为自从住房危机以来,他们的股权状况大大恶化了,因为在经济不确定时期,跳槽现象有所减少,而且在一定程度上是循环的,因为’有很多好地方可以搬到–因为没人在卖。

      对于许多房主来说,感觉住房就像一场音乐游戏–在2007-2008年间音乐突然停止播放。音乐停止播放时,您所住的房子似乎都是您的房子’重新陷入困境。在音乐重新开始播放之前,房主的心理将发生重大变化。

  • 任何人都可以看到实际发生的情况。美联储正在提高房价,以便大个子男孩可以摆脱水下抵押贷款。一旦价格高到足以使银行家重新获得全部收入并卸下存货,利率就会开始上升,房价就会下降。实际上,它们会崩溃。在这种情况下,他们剔除了现在正在购买的小投资者以及其余99%的小投资者。它’赢了,赢了银行家和1%。

  • 杰夫·贝克曼

    There is only one way out of the 债务 trap. It is all out war in the Middle East. 的easiest way 至 do it is a false flag Royal Kingdom of Saudi Arabia “incident”。当您注视伊朗时,球将在另一个“court”.

  • 的moment I heard hedge funds were buying into CA residential real estate, I thought 至 myself, “Pump and dump”。肯定会开始看起来像它。

  • 的best part is the graph on incomes- how it has fallen (adjusted for 通货膨胀)- that tells the whole story right there in a nutshell

    哦,这是影子库存:

    http://caliscreaming.com/2012/10/30/where-is-the-shadow-inventory-right-here/

  • 亚当·史密斯

    与几乎任何其他州不同,加利福尼亚州最初是由一家工业公司,即旧金山南太平洋铁路公司发展为房地产公司,尽管它的名字实际上是为处置该州而设立的土地控股公司。联邦政府将其数百万英亩的土地出让给了该洲际铁路西部的及时竣工。不幸的是,对于目前的头衔持有者来说,除了偶尔的壮观景色之外,没有水可言。该公司的创始人,所谓的四大公司(克罗克,霍普金斯,亨廷顿和斯坦福大学)是萨克拉曼多商人,他们向不那么幸运的黄金勘探者出售了丰富的镐头和铲子。日落杂志(Sunset magazine)成立于1898年,是一种宣传工具,旨在将旅游业吸引到本来就荒凉的环境中,甚至连美洲原住民也大多避免。没有水的土地实际上一文不值,因此在1920年代,来自加利福尼亚南部的国会议员Phil Swing游说并最终通过修建Boulder大坝将水从科罗拉多河转移到贫瘠的州。上世纪初,电影业在一次周期性的低迷时期搬迁到了南加州,主要是为了避免过程服务器试图通过转移到非洲最遥远的地点并在这种惯性进入之后来讨债。第二次世界大战之后,军工联合体接管了该州,这说明了该州因疯狂的反共主义而享有盛名,并解释了加利福尼亚国会议员要求退出联合国的情况,以及人们经常指控性教育是共产党的阴谋,这在加州曾被嘲笑。“Dr Strangelove” by Gen. Ripper’s “bodily fluids”彼得·塞勒斯的演讲。之后,是尼克松(Richard Nixon)和里根(Ronald Reagan)。很多人愿意支付高昂的费用,不必在具有这种政治品味和见解的人周围生活,但是政府很高兴提高薪资水平,以使国防工业的工人和州的人满为患。传统上已经存在税收,当地人只是拿走了这笔钱并出价房地产。为什么不?但是那些支票的签字人被打破了,他’即使有,也不会很快消失。联邦政府付出了代价,但是不容置疑的事实是,高昂的房地产价格构成了竞争劣势和商业成本,而这很容易通过其他途径避免。但是,至少老弱者可以在阳光下安抚自己的骨头,因为他们一直在争论那是什么。’s bothering them.

    • 该死的。您的帖子听起来像是一部疯狂的电影情节。尽管阿尔比’加利福尼亚的凯迪拉克沙漠为婴儿潮之前的世界人口提供了充足的水。内华达山脉是一个巨大的分水岭。当然,南加州应该是一个人口稀少的农业地区,但是那艘船早就航行了。当住房市场繁荣开始时,这是全美最便宜的选择–最好的天气带来的好处。

      What I find most hilarious about your post is the prop 13 comment. 的savings from prop 13 rates are mathematically inadequate 至 support the insane run up in CA home pricing.

      • 亚当·史密斯

        财产税是住房价格的平衡,因为人们不会将住宅价格提高到某种程度,这要求人们支付超出其负担能力的税款。

    • 亚当·史密斯– “第二次世界大战后,军工联合体接管了该州,这说明了该州因疯狂的反共主义而享有盛誉,并解释了加利福尼亚国会议员要求退出联合国的情况,并经常指称性教育是共产党的阴谋,而著名的说法是“开膛手将军在彼得·塞勒斯(Peter Sellers)演讲中的“ Strangelove博士”。 ”

      哇–真?疯狂的声誉–是。反共产主义?你住哪里当然不是加利福尼亚。

  • 根据我的经纪人(主要代表买家)的说法,这就是洛杉矶街头上发生的事情。 [我在西洛杉矶,德尔雷(DelRey),格林村(90016),贝弗利伍德,马维斯(Vist),棕榈树地区是合格的人]:最好的房屋,意味着房屋处于良好区域(附近没有高速公路,也没有沿着主要道路等),以及铺有木地板,面积很大(超过5,000平方英尺),平面图好,无许可证问题,不到60万美元,要在1-2周内售出,并有多个要价。我在LaCienega和Rodeo Rd附近的7,500平方英尺土地上看了一个3房2房,它在1周内有3个过高报价。买家主要是和我一样,是第一次需要贷款的买家。所有现金购买者都是那些主要在寻找需要工作的低价房屋的投资者。他还表示,现在已经成为卖方市场,这意味着与一年前的上市代理人急于将其出售相比,他说,现在经常很多时候,上市代理人不回电话,不露面供其他人看房。经纪人。无论如何,他说,过去1年间,西区发生了巨大变化:库存减少,要价提供了多个要价(好地区的好房子)和不可靠的上市代理人。他还说,他现在看到更多要价,那里有多个要价,但房子卖出并出现在要价附近的记录中。他说这是因为所有者接受了要约,财产进入了托管状态,然后买方进行了重新谈判(或估价较低),然后卖方决定与买方手头达成交易并接受降低的要约,但我告诫我除非评估不高,否则不要玩该游戏。

  • 皮特说:“People also say Median income is lower or stagnated. 如果你 didn’t lose your job in the last five years, you can take a look at your pay check again. Is it really lower than 5 years ago? How about 10 yers ago? 如果你 lost your job, sorry, that’真的是一个不同的故事。”

    如果我们愿意忽略名义增长与实际增长之间的差距,那么您这里就有东西。上一次调整薪水是根据生活费用进行的?不是加薪,而是足以跟上消费品的通胀?

    • 鱼,

      我们生活在一个名义上的世界。一切都是名义上的。我没有 ’不要说你很有钱。我只是说一切都好了。通货膨胀率高于CPI所指示的水平。

      • 你在说什么?我正在讨论名义与实际之间的区别。我从未提过富裕的事。我说过,实际上,(按通货膨胀调整后)工资是落后的。所以,是的,名义上的名义上的增长(我们忽略了通货膨胀)从技术上讲是工资的增长(您甚至可以称这种准财富效应),但是如果这种增长的购买力实际上被夸大了,那不是’真的是加薪吗?

        的answer, is no.

  • 我喜欢Perspective和Tricia所说的(就是说),如果您想追求美国拥有房屋的梦想,那么请遵循Perspective所说的传统道路:

    “如果有家人,您现在就可以购买房屋’的时间范围,但要放下约20%的款项,有大量准备金,请确保您的抵押贷款付款固定且小(<25%),相对于您的净收入等"

    但是由于特里卡(Trica)所说的腐败(不受控制的贪婪),房地产市场受到了操纵,只吸引了很少的赢家:

    "The Fed is increasing home prices so the big boys can get bailed out of the underwater 抵押贷款. As soon as prices are high enough for the banksters 至 get whole again and they unload their inventory, interest rates will start rising and home prices will come down. Actually they will plummit. In this they take out the small 投资人 who are buying now and the rest of the 99%. It’赢了,赢了银行家和1%。 "

    如果我要购买住房(而不是作为投资),那么我仍然必须等到利率开始上升,房屋价格急剧下跌并达到现实价值为止。在那段时间左右,实际就业机会将增加,实际生产力也将增加。

    这些指标将标志着真正(真实)的经济复苏。您是否看到这些指标现在或不久就会显现?

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