住房负担能力的问题– 17个美国市场接近潜在的足彩预测底部。其中两个在南加州。南加州也有一些县,中线城市的房价过高,并且会不断纠正。

住房负担能力很重要。您的合格购房者中最大的订单项之一是 家庭收入。这就是为什么很难理解为什么有些人只是选择忽略最重要的因素的原因。 维持住房市场.  Household income drives rental prices and also drives household values historically.  Should these ratios get out of whack because of exotic 抵押 要么 imprudent lending then prices will rise but as we are seeing, will adjust lower back 至 more historical trends once the unsustainable trend pops.  Some arguments hold very little water in the current landscape.  Many markets in the US may be near market bottoms and we will highlight 17 of them.  They all have very similar characteristics and some are here in California.  Other areas are still over priced by historical measures.  让 us examine the markets where price bottoms may have been reached.

17个潜在潜在美国市场

在美国的许多市场上,如果您有可靠的工作,买房看起来是一个不错的财务举措。然而,有些人是如此专注于利基市场,以至于他们忘记了美国比说的要强大得多 卡尔弗城 要么 伯班克。有人可能会争辩说,较低的利率可能会改变等式,但请记住,低利率适用于整个国家,那么这些收入与房屋足彩预测指标是否会在各地进行调整,从而平均推升足彩预测?当然,这就是为什么某些市场可能趋于稳定,而中端市场在 南加州在2011年下跌了5%以上.  让 us take a look at a wide range of markets where home prices may be reaching bottoms:

负担得起的 US housing markets 2012

该列表在全国范围内有所不同。我还列出了一些加利福尼亚市场。在这些地区,如果您有稳定的工作并且想安定下来,那么几乎没有理由不购买。这不是成为熊还是牛的问题。这是一个关于 了解房屋价值 在历史和当地背景下。

房价与地区收入之比绝对重要。  您’ll 不ice one key element here as well.  Even with low interest rates a historical home price 至 income ratio holds steady.  Each one of the 负担得起的 markets above has a home price 至 中位数 家庭收入 ratio ranging from 2.43 in Bakersfield California 至 3.15 in the San Bernardino and Riverside markets here in 南加州.  您 mean we have some 负担得起的 房屋 here in SoCal?  Absolutely.  In these markets buying makes sense if:

-您有稳定的工作

-计划长期居住(即7年或以上)

上面的横截面非常多样化。  您 have markets in areas like McAllen and Fort Worth Texas that had almost no bubble even during the craziness of the housing mania.  Then you have markets like Pensacola Florida and Merced California that have collapsed so bad that home values are coming back in line with local area incomes.

泡沫仍在哪里漫游

The above list includes 11 states and we can include many more as well.  The nationwide 中位数 home price is close 至 $150,000 so in many areas, home prices are looking attractive.  Los Angeles and Orange counties are 其中两个领域。

洛杉矶案件席勒数据 包括橙县。在2011年,这些市场的足彩预测继续下跌:

LA-Case-Shiller-Tiers-Zoom_2011-12

2011年12月(最新数据)

月度:下降1.1%

同比:下降5.2%

此级别的足彩预测:2003年8月

高峰月份:2006年9月

从高峰的变化:在63个月内下降了40.8%

低层:低于$ 289,982

中层:$ 289,982至$ 474,017

高层:超过$ 474,017

 

如果房价被视为便宜唐’您认为全州的销售额会飙升吗?
房屋销售加利福尼亚州2012

So why are prices still inflated in these markets?  让 us go back 至 2000 when the bubble was already starting and look at 加利福尼亚三县:

县三县收入和房价2000

I would argue that the housing bubble in 南加州 started in the late 1990s but we’ll be conservative and use 2000 as our baseline.  When we look at the metrics above a ratio of 4 seems 至 hold for home price and income.  So compared 至 our 负担得起的 list above, this translates 至 one more year of 家庭收入 tacked on 至 the 中位数 home price.  As we stated before, low interest rates help the entire nation so why is it that the majority of markets across the country still maintain stable ratios even 至 day while these markets remain inflated?  2011年中线地区房价下跌超过5%的事实告诉您,是的,房价与收入的关系确实很重要,这就是房价继续下跌的原因。

与2000年的基准相比,今天这些市场中的房价比2000年更加膨胀。如果我们将今天的收入和房价与2000年的基准进行比较,我们就会意识到,即使今天的足彩预测和收入略有提高,这些市场的足彩预测也变得更加昂贵:

县三县收入和房价

在全国范围内,购买房屋大约需要3年的家庭收入,而在2000年的这三个县中,大约需要4年的家庭收入。今天的家庭收入已超过5年,经济状况比2000年更加糟糕:

加州失业率2000:5%

加州失业率2012:10.9%

您应该从所有这些中拿走什么?  该国大部分地区的房屋足彩预测看起来可以承受。洛杉矶和奥兰治县的足彩预测仍在上涨。为了使这些地区的房价恢复到2000年的比率,足彩预测需要通过以下方式进行下调:

达到2000的比率

洛杉矶:-$ 78,264

橙县:-$ 108,480

圣地亚哥县:$ 65,308

由于大多数首次购房者都与 FHA担保贷款的3.5%,上述差距很可能会抹去首付款。要在这些县购买物品,需要少量的物品:

FHA首付3.5%

洛杉矶:$ 10,115

奥兰治县:$ 13,720

圣地亚哥:$ 10,675

然而,有些人希望获得批准。看,如果您绝对有购买需求,而生活完全无法满足,直到您购买其中一种 中端市场, 前进。没有人阻止你。实际上,由银行控制的政府希望您多付钱。但是,如果从纯粹的投资角度来看这一点,那么美国的许多其他市场在各个方面都有意义。对于洛杉矶和橙县中端市场,他们没有。

Did 您 Enjoy The Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing commentary, analysis, and information.

 

 

Did 您 Enjoy The Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing commentary, analysis, and information





56个回答 至 “住房负担能力的问题– 17个美国市场接近潜在的足彩预测底部。其中两个在南加州。南加州也有一些县,中线城市的房价过高,并且会不断纠正。”

  • A 中位数 home price in SD county is $305K? I guess you’re including condo’s as “homes”?
    如果政府’如果如此深入地参与房屋足彩预测补贴,包括法律和财政补贴,足彩预测就会低得多。

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    我不知道’不懂文件房子唐’在这些城市花费很多是有原因的。您是否曾经在Bakersfield或Fresno度过一两个星期?在他们的正确思想中,没有人愿意在那里住7年(按您的标准)。如果利率上升快于收入上升怎么办?抵押房’像过去一样可以转让。 7年可能变成永远,大声笑。

    佛罗里达州彭萨科拉(Pensacola)看上去很诱人,但我认为可能存在一个军事基地,使薪水数据不正确。离最近的大城市也很多小时。对于一个小城市来说,理想的情况是离大城市大约两个小时’d说。那是贝克斯菲尔德所在的地方,但它还有很多其他负面因素。

    • 您能否具体说明负面因素?
      贝克斯菲尔德并不比里弗赛德(Riverside)更糟糕,以我的经验更安全。如果5/14换乘不成功,贝克斯菲尔德距离好莱坞只有90分钟路程’t plugged. Heck, I’从SD一直到不到四小时的贝克斯菲尔德
      贝克斯菲尔德(Bakersfield)目前最大的问题是建筑。繁荣时期,有几个大个子在规格上大举建立,并且高估了增长潜力。这个市场无处不在,建筑数量,地段和可建土地的原始数量都超过了需求。

      • I’对于Riverside来说,这可算是助推器,但至少在一小时之内就可拥有主要的机场,以及您可能需要的任何医疗专业知识,更靠近海滩和沙漠度假区,并且可以接受购物选择。我知道河滨天气很热,但是我’在加利福尼亚,从未有过比中央山谷(包括沙漠)闷热的地方。我猜’s all about what’s important 至 you.

      • I’ll do it! I’ll拉拉队河滨!这里’s my opinion…

        洛杉矶本身就是世界的娱乐和(部分)天气之都。没有其他城市拥有如此多样化的美食,购物和活动。虽然在山谷,格伦代尔等地的部分地区仍会烘烤,但在河边则不会烘烤,因此保持在5号以西趋于缓和天气。

        作为IE爱好者,在这里’我所看到的。我在河滨看到一个竞争正常,自给自足的城市。有它’拥有自己的市区,购物中心,娱乐场所(低层)等。PERCEPTION对很多人而言,使Riverside脱颖而出!它’s在洛杉矶旁边!相信我,到丹佛,圣路易斯,明尼阿波利斯,波特兰的郊区旅行,您会在河滨看到很多东西。脱衣舞厅,房屋,特许经营餐厅,这些都糟透了。我认为Riverside的说唱不好,因为它’s 至 o “normal”与LA / SF / SD相比。

        我在河畔,兰乔,高地,诺科,科罗纳看到的一切 …are middle class working folk. 您 have married couples that make $15, $20, heck even up 至 $40/hr thus 中位数 家庭收入s in the $60k 至 $150k range. Not rich, but 不 poor. Not enough 至 live a white picket fence lifestyle in L.A. County and probably don’有品味或渴望生活在更多的文化地区,例如高地公园或银湖。于是他们搬到郊区。

        您 got a lot of trash in the IE 至 o but I’m仅关注质量区域。

      • 河边是通勤的–人们做到了。贝克斯菲尔德不是,恕我直言。

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        老实说,汉克,我没有’我住在贝克斯菲尔德已有十多年了,但是我’确保到海滩(Ventura或Pismo)的2小时车程相同。但是汽油的足彩预测上涨了,哈哈。

        石油生产仍然很多,并且有相关的高薪工作,但这是一种资源在减少。他们不是’不会在该地区找到更多的石油,所以从这里开始都是下坡路。世界上每个城市都在试图吸引新兴产业,但是大多数公司’t expanding now.

        如果我去那里做作业’d租金。为什么要冒险陷入那里的城市’什么都没做,除了2月到5月中旬,天气糟透了?

      • 如果您讨厌烟雾,高温和/或有过敏反应,河滨绝对是最糟糕的县。

      • 哈哈at 爸爸要’s “高地公园或银湖等文化区”。我的乡亲大约在1950年从银湖(Silverlake)搬到高地公园(Highland Park),’s where I grew up. “Cultural”如果您认为Vato Locos是高级文化,我想!带着我的新新娘去约克大街下拜访一位朋友,并用雅虎的BB枪射出一扇窗户。惠普陷入困境’80年代那件事发生时,对我来说仍然很糟糕!

  • 3月10日星期六,《纽约时报》刊登了一篇好文章,标题为“无处可去的一代。”它凸显了生活是随机的态度&充满运气,所以努力工作&在他们成长所在的城市以外的其他城市种植路线可能不会带来长期的繁荣。

    有趣的侧边栏之一涉及互联网的使用,尤其是Facebook的使用,而不是前代人的自我探索。这包括获得驾照的青少年人数减少的事实,1980年为80%,而2008年为65%。

    在住房方面,这些人愿意成为房主吗?否则他们会带来更大的风险&租住或只住更长的时间。

    • 经济将迫使他们流动性降低。昨天我去了饥饿的山谷骑行,那里几乎是贝克斯菲尔德,并且烧掉了汽油费。当我和朋友开车时,我们注意到我们“living the dream” (&超过40岁),因为在我们的青年时代,我们希望能够负担得起汽油,也许还有我们自己的摩托车,以跋涉“Gorman”可怜的年轻混蛋…必须牺牲并接受印钞厂和律师经营我们经济的后果。

  • I’d想查看基于每月付款的比率。虽然收入与足彩预测之比是一个很好的起点,但实际上应该考虑利率和税收。现在与2000年比较是可以的,因为利率相对相似。但是,随着时间的流逝,按月付款是更好的指标…after all, that’银行用来确定您是否应该获得抵押的决定。我知道,目前许多地方的房产税仍处于泡沫之中,因为它们落后于市场价值一两年。更不用说,各州是如此破产,它们试图尽可能长时间地保持较高的税收收入。

    再次–对于本文而言,在这种情况下比率是可以的。但是我知道我一直听到您的收入规则是您的收入规则的3倍,这已经存在多年了。当80年代的利率为12%时,您可以’真正将房价与现在进行比较,利息几乎是房价的1/3。

    • 愚蠢的钱用廉价的钱购买高价资产。

    • 当然可以,但是你可以’不能假设利率永远保持在历史最低水平吗?而且,当它们按照历史规范进行修正时,您的月度螺母足彩预测将对许多房屋增加一倍甚至更多,这将使足彩预测跌至最低水平。

      当然,这是假设美联储没有’不要忽视通货膨胀和其他一切措施来保持低利率以压低美国债务的利息。–我认为这项政策是有意识的贬值策略的一部分。

  • 齐洛是坚果。不要相信他们“Zestimates”.

    我一直在跟踪我的母亲的房子以及两边的房子超过两年。当我妈妈’的房子,其中一个房子每个月下降五千或更多,另一座房子每个月上升,实际上上个月这房子上升了6万。

    他在2005年以130万的足彩预测买下了房子。去年足彩预测下降到800’s并由Zillow在1M列出。根据齐勒(Zillow)的说法,这所房子去年升值了20万,而我妈妈’s和另一个邻居’去年的房屋足彩预测下跌了10万多。

    请注意,房子上绝对没有任何改建或改建,只是每月继续成千上万。我再说一遍,不注意Zillow,它们完全是疯了!

    • 是的,我也相信Zillow是错的。我们的朋友刚刚在Irvine的房子上以450000的足彩预测购买了,在zillow上的同一所房子的足彩预测估计为480000,在邻近的房子中的足彩预测为520000。我们的另一个朋友在2009年在鹌鹑山买了房子,直到2个月后zillow估计他们的房屋足彩预测与2009年的足彩预测相同。整个橙县的足彩预测自2009年以来一直下降,但zillow却一直没有’t.

  • 让’假设收入中位数确实很重要,尽管它与最重要的因素相距甚远,但对国内市场的足彩预测设定却没有影响。任何2012年随机购房者甚至考虑(更不用说研究)当前和未来当地总就业,工资,尤其是可能性的可能性“median” local incomes 要么 neighboring area 中位数 incomes, I would wager is 不 a tenth of one percent of all buyers. Note also, the 中位数 wage for any one US full time wage earner is about $26,000. (two earners equals one household, often). That means these buyers either think that fate is random, 要么, more likely, they still utterly believe that real estate will almost inescapably lead them 至 riches and 通货膨胀 shelter, plus some chance 至 take a big tax write off which they think matters. Then again, the same fools buy time shares, 95% of which are financial folly.

  • 感谢您发布这些市场文档。我仍在等待S.Diego县的房价保持稳定,以便可以购买。仍在洛杉矶西部并看到7,000平方英尺的3/2游泳池从890K下降到865K’11列出并没有采取诱饵。

  • 不发达怎么办“fabulous”约书亚树甚至棕榈泉等地区?离LA不太远,还有宽敞的开放空间。

    I’我实际上考虑过在那边建房。有什么想法,我’d非常感谢。

    (它’s a dry heat!)

    • 去丝兰山谷,带一些人陪你,海岸线太拥挤了。

    • 如果您想住在科切拉山谷,可以讨价还价。评估师是唯一阻止足彩预测向上和向下修正的人。我们的房屋(空置,由投资者拥有)从字面上飞了下来,只是在评估到来时才调低了足彩预测。我们总是尝试选择超过FHA的大笔定金/现金报价,但所有买家中有90%是FHA 3.5%,因此有时我们必须接受FHA买家。
      棕榈沙漠(Palm Desert)的一部分令人愉悦,充满中世纪风情。 North Indio有新造的东西,足彩预测便宜得可笑。出售房屋的足彩预测比建造房屋的足彩预测低30%,位置已使用5年,评估师也把我们也搞砸了。

      • 只是一个提示……远离南加州爱迪生服务区,然后使用帝国灌溉–我认为主要是棕榈沙漠和南部–低得多的电费!

    • 在八月在那里度过一个星期,然后再次审阅干热论文

  • pffffttttt……Try finding an “affordable”在纽约州威彻斯特县的房子,口袋里没有遗产。

    • 麦克风,
      您 might want 至 school these Cali’纽约州韦斯特切斯特和新泽西州卑尔根县的平均房地产税率是多少。 IIRC,我在新泽西支付了2.2%。卡利的人们不知道什么是房地产税率。甚至TX也在2%以上。

      • 您’对。他们确实有较高的财产税率,但是在德克萨斯州,居民不缴纳州所得税。此外,在得克萨斯州等地,足彩预测低于洛杉矶,因为15万美元的房屋中额外的1.5%的足彩预测微不足道,尤其是’不必支付特许经营税局的费用!

      • JCQ,有人在Scarsdale支付30,000。 30隆重!当然,这些是七位数范围内的非常好的房屋,但是,仍然如此。我去年在《纽约时报》上读过一篇关于这个问题的文章,退休后还有很多事情要做“executives”之所以搬出去,是因为他们可以’t stand it anymore.

  • 乔·布洛1234567

    由于外国货币的存在,某些地区的收益足彩预测会很高。我们应该接受还是希望比率与收入恢复一致?从长远来看,在OC上租房更好吗?

  • 没有哪个国家适合宪政

    我们仍处于衰退之中,但是对于美联储将GDP的10%用于支撑的话,我们将很容易看到现实。任何基于现实的市场都是无法复苏的,并非基于霍普顿。当美联储被揭露为欺诈时,房价最终会上涨,房价将如何变化?我相信住房足彩预测会下跌,这样不再基于收入获得资格的人们就可以购买他们想要的房子。作为卖方,我必须降低足彩预测,以抵消他们进行销售的购买力下降。这个如何在任何市场都触底反弹?

  • 关于文图拉县,特别是橡树园,阿古拉,西湖村呢?在过去的两个月中,库存已经变得非常低,似乎西区比这些地区更加膨胀,对此有何想法?

    • 承租人
      至。现在是我们的引擎盖,我们 ’在东文图拉县地区寻找现金并关闭主要住所。由于缺乏库存,我们对足彩预测过高的cr * p感到惊讶。当然,3.5%的下降者可能是购买者,因为他们知道最终他们会走路。市场发臭。&假装正在变老。

    • TO现在正在纠正。我们’再次观看同一区域,并对某些区域的过度膨胀感到惊讶。例如:西湖(Westlake),阿古拉山(Agoura Hills),橡树公园(Oakpark)等。现实将在未来一两年内咬住其中一些人。好消息是,今年同一地区的租金一直在下降。

  • DHB,我知道用2000年来算是保守的,但我坚信房地产泡沫始于1997年。我在1996年下半年购置了第一套房屋,并于1997年1月1日签订了合同。在托管期间,市场开始腾飞。它是东湾区卡斯特罗谷(Castro Valley)镇上的一所小房子,距奥克兰东南约20分钟路程,距旧金山约40分钟路程。我付了21.7万美元。在代管期间,我记得当时以为我永远也不会看到房屋价值达到30万美元。到1997年底,该水平达到了这一水平。我希望看到1997年的收入,房价和比率。我相信,市场最终可能会稳定在这个水平。希望它不会’像日本一样需要20多年才能到达那里。

    • 塔兹

      自1997年以来,确实有41.2%的通货膨胀。这意味着所有资产都将比1997年的足彩预测高出至少41.2%。

      同样,每过一年,通货膨胀率就会增加。最终,资产将达到1-3%的标准通货膨胀率的最低点,并停留一会儿。他们不是’不能低于CA的通货膨胀率。那’s the HARD bottom.

      So 2000 prices are pretty accurate as a 最坏的情况是 price for the overall market.

      • 这个整体通货膨胀率包括房价的巨大泡沫,因此偏斜。计算通货膨胀率最大的项目是住房。在这段时间内,典型的家庭工资通胀率是多少?有人告诉我,自2000年以来,工资没有增加41%。实际上,在过去十年中,实际工资实际上已经停滞不前。

        硬底?据WHO称?请指出一些数据,特别是有关工资的数据,以证明这一说法。

      • 糟糕的收入天堂’t gone up 41.2%

        花在食品,天然气和医疗保健上的钱更多,花在住房上的钱更少。也许1997年的足彩预测过高。

      • Back 至 正常 通货膨胀 trend lines for “worst case scenario”? That would be back 至 正常…最坏的情况可能会大不相同。

      • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

        回覆:“这意味着所有资产将比1997年的足彩预测至少高出41.2%。”

        您从哪里获得这些信息?它不能’与事实相距甚远,拉斯维加斯的某些地区的足彩预测已降至80水平。银行中使用的房屋骗取了股权,使资产杠杆化了数万亿美元。资产不会随着通货膨胀自动上升。抱歉。

  • 没有哪个国家适合宪政

    更正:联邦政府。而美联储不是为了维持预期的复苏状态而将赤字支出占GDP的10%以上。它’财政部向美联储发行票据,美联储在拍卖过程中将其分发’的主要经销商。只是想让我的想法清晰明了。

  • 这让我想起了昨天的一篇文章’费城咨询者:

    “根据住房政策中心’的《年度房屋景观报告》,美国房屋的可负担性 ’尽管足彩预测下降,但在2008年至2010年期间,在职租赁者和在职所有者的实际家庭实际上在恶化。

    Although 中位数 housing costs for working homeowners declined modestly between 2008 and 2010, their incomes declined even more, driven in large part by a decrease in the 中位数 number of hours worked per week, said the report, released in late February.

    工作的房主的收入下降幅度最大,从2008年的$ 43,570降至2010年的$ 41,413(以名义美元计)– about 5 percent.

    该中心报告说,将近四分之一的工作家庭将其收入的一半以上用于住房….”

    有关更多:
    http://www.philly.com/philly/classifieds/real_estate/20120311_On_the_House__Despite_low_prices_and_rates__housing_costs_overwhelming_many.html

    媒体对所有新工作正在狂热中!!!但现实是,这些工作中的大多数每小时薪水为12.00美元或更低。那’不足以在贫民窟附近支付租金,更不用说抵押贷款了…这就是为什么人们越来越多和成倍增长的原因。

  • “但是,如果从纯粹的投资角度来看这一点,那么美国的许多其他市场在各个方面都有意义。对于洛杉矶和橙县中端市场,他们没有。”

    在您的数据中,您包括圣地亚哥…但在上面的声明中,您没有。数据似乎表明SD还在收缩?

  • 迪克·丹尼斯

    归根结底是:那里有太多的花花公子想要他们真正负担不起的一切。只需看看街上所有这些新车(您可以用车牌号告知),即使其中许多都是租赁的。他们在家里想要同样的东西。只是普通的旧宠坏小子,所有的人。他们试图以每月仅需$ 1,000- $ 1,500的收入进行$ 2,000- $ 3,000的租金/抵押付款。 。 。如果那么多。

    • 迪克·丹尼斯
      不幸的是,我同意你对我们社会住房和债务问题的部分评估。如果人们真的能够负担得起他们的生活方式,那么他们将拥有更多的力量。至于“toppers”(您说或拥有,他们有更好的选择)他们应有的命运,想要成为’s, I’我为您的傲慢付出。我同意迪克。被宠坏的臭小子’t my flavor either.

      这是受控的崩溃。如果房屋足彩预测恢复到2000年的足彩预测,我会很高兴。我抬起头来喜欢的房子(但游泳池对院子来说太大了)。它在2002年以27.5万美元的足彩预测售出,并在8个月前以42.5万美元的足彩预测售出(完整清单)。我们将在很长一段时间内看不到平衡。我曾经对自己撒谎。现在我直面现实。

  • 谢谢。您还可以提取旧金山湾地区的数据吗?

  • 人们将永远为生活在理想地区而付出高昂的代价。没有人愿意住在名单上的地区,这就是为什么它们符合就业条件。如果我们仍然生活在洛杉矶和OC的泡沫中,那么它肯定会以缓慢的速度爆发,因为对顶级地区的压倒性需求/需求。气泡在Riverside等地区突然爆发。因为从一开始他们就不那么理想…他们是B计划。那些B计划的地区在天然气和公用事业方面变得非常昂贵,因此它们首先跌至谷底。这些地区的工资也较低。与低收入者相比,天然气,食品和公用事业对低收入者的底线影响更大。我听到这个网站上的每个人都在尝试在理想的市场推出时间。没有人扔毛巾走到河滨。唯一会在期望的领域破灭泡沫的是重大的股市崩盘。即使Jim Cramer希望您继续投资,我们也应作出纠正。市场从Qe1,Qe2和Qe3的现金注入中一直表现良好。没有人会在他们的储蓄帐户上赚任何钱,甚至更保守的退休人员也被迫留在市场上以跟上通货膨胀的步伐。如果我们还有另一个重大下降,那么所有人都会发生什么?谁愿意第三次冒险储蓄呢?风险承受能力成为一个问题。在加利福尼亚,我们有沸腾青蛙综合征。从技术上讲,我们已经熟了。大学毕业生可以’买我们的泡沫房屋,工资稳定,增加经济的工作负担不起泡沫房屋。婴儿潮一代即将退休,并希望缩小身材。他们要卖给谁?我们都押注了所有这些…祈祷我们的股票市场什么都不会发生!

  • 看看Fillmore…”加利福尼亚南部的最后一个最好的小镇”. No kidding, that’口号。我已经检查了一下’文图拉县很棒而且负担得起…

    • Filmore对我们大多数人来说都是进入工作通道的动力。格林斯峡谷是一条危险的道路。我们曾经住在Moorpark,但我讨厌它。雅皮士太多了,商业区也很丑陋。是的,这是小镇上一个丑陋的地区的新购物中心。
      我们曾经住在南部的山丘上。

      Filmore有一个很棒的火车部门,那’对我来说。我们必须喜欢不同的口味。不管是好是坏,只是有所不同。

      (Moorpark的气候理想,我怀疑还有Filmore。)

  • 科视Christie C:压倒性需求不等于合格需求。一世’我厌倦了被压抑的需求/理想区域。一方面渴望,另一方面_______,让我知道哪一个是最快实现的。

  • 没有哪个国家适合宪政

    昨天这就是我的意思。

    Balestra Capital:“如果取消政府计划,经济将崩溃,陷入严重衰退”

    http://www.zerohedge.com/

  • I’我半生住在西洛杉矶,另一半住在弗雷斯诺县,希望最终在海岸上买房。我在1980年底在弗雷斯诺购买了房屋’s,现在回到80年代后期’s prices–现在价值约。 185,000美元,并在泡沫高峰期将其评估为450,000美元。我有一个朋友在弗雷斯诺(Fresno)在海湾地区出售房屋后,花了60万美元现金在她的养老院买了套房,现在它的价值约。 $ 200,000。尽管我正在等待海岸的房价下跌,但是在房价跌至谷底后居住的地区存在不利之处。在弗雷斯诺县,失业率和就业不足率非常高,我不’看不到最近的任何改善。到处都是空置的商业地产,犯罪率上升,地方政府的收入下降,影响学校和基本服务,人口的需求非常大,政府人员大量裁员。我现在已经退休了,但是此部门一半的专业人员已经被解雇,还有更多的后续人员。似乎是一个永无止境的周期,许多企业要么表现不佳,要么倒闭。甚至医疗保健行业也正在遭受伤害,护士朋友也无法找到工作。您现在可以以低价购买漂亮的房子,但是几乎每个人的生活质量都下降了。

  • 负担能力取决于附近地区。由于银行没有被迫取消抵押品赎回权,在这些银行可能会亏损很多的地区,人为地抬高了足彩预测。缺乏宽松的资金并不能支撑西区目前的房价。大量居民涌入数百万美元的房屋,以及为什么有人要支付这些抵押贷款。唐’不可上当,尤其是进入大选之年。足彩预测不会很快升值,即使我们处于最低点,它们也往往会拖延多年。如果您在明年购买,则最好成为您喜欢的地方,并准备好长期存在。

    • I couldn’t agree more. I did some analysis in Santa Cruz County and I was able 至 see where the banks are slowly feeding the 止赎 至 market, where they are holding (shadow inventory) and where they are 不 serving 不ices of default (based on lack of NOD and REO). The 中位数 home price 至 中位数 income ratio is highest (over 8 times) where the banks are holding and lowest (a little above 6 times) where they are slowly feeding the shorts/foreclosures 至 market. It is pretty obvious what is going on when you do a little analysis…

  • 鲍比·克劳利

    在某些市场中,投资者正在购买低层物业–至少在文图拉县。一位房地产经纪人朋友告诉我,他们现在只剩下大约2个月的存货了。确实,我检查了一下,他们出价在Channel Island Harbor附近提高足彩预测。我怀疑类似的事情正在圣地亚哥的某些社区发生。如果他们打算翻转这些属性,他们会感到震惊或知道我们不知道的事情’t。 Seabridge开发中有大量足彩预测合理的公寓出售,突然间它们全部被出售。任何意见?

    • 在E Ventura县,我看到的也一样。 齐洛和Redfin从11月开始显示所有足彩预测(甚至在1M范围内)的许多物业的销售’11 至 Feb ’12.我认为许多人都在押注底部已经接近。我同意这份文件–这个市场还有滑坡的方法,尤其是在文图拉县。好消息是过去几个月来租金一直在下降。

  • 我在兰开斯特总共花了145k买了好房子
    租金不错
    回报高
    我正在等待qeIII推高通胀率。

发表回覆 疯了一样

名称 (*)

电邮(*)

URI

信息






©2016博士房泡沫