负担不起的房地产市场: Housing affordability drops 至 8-year lows while mortgage rates 浪涌. 埃尔塞贡多 housing euphoria.

去年是美国家庭买不起的房子,那是在2008年。如果您还记得2008年,市场处于全面内爆模式。当然,那是遥远的记忆, 7,000,000+止赎 简直就是一场遥远的噩梦。噩梦现在变成了梦想购买75万美元或100万美元的梦想 废话棚 是这个躁狂市场的最终目标。尽管对于大多数人来说这是一个梦想,但住房市场却难以承受。住房负担能力已降至8年来的最低水平,因为首先,房价上涨,而工资却没有上涨,抵押贷款率最近也飙升。许多家庭一直在这个低库存的市场中发挥杠杆作用,并锁定了一块巨大的抵押贷款,以换取一些烂摊子。随着费率的提高,采取这种行动现在变得更加昂贵。

负担不起的房地产市场

相对于人们的收入,住房市场负担不起。在洛杉矶,大多数家庭都在租房,而我们所说的是一个人口超过10万人的县。在许多情况下,那些购买废话棚的人正在利用大笔的首付来进行借贷。

以下是一些有趣的信息:38%的美国家庭的支出超过其收入:

收入储蓄

You see this in California all the time.  Everything is leveraged 至 the maximum degree.  Leased foreign cars, massive mortgaged home, 学生 债务, and 信用卡 那 get used like dirty napkins on a daily basis.  People are living beyond their means.  All of this is contingent on things moving up and up.  那 is the 废话棚 ladder dream.  What shattered the dream last time?  全国范围内房价首次出现下跌.  那 shook the psyche of the population and the invincibility of 真实 estate as a no lose bet.

In California, people now assume 那 home prices are only going 至 go up.  Of course housing affordability is horrific:

paidability_index_historical_0

市场完全开始调整时,您需要回到2008年才能找到这些数字。人们根本无法用目前的收入负担住房。因此,债务成为利用更昂贵资产的工具。只要事情继续发展,一切都会好起来的。但是,正如我们痛苦地知道的那样,总会有不可避免的纠正,尤其是当我们明显处于躁狂状态时。

以南湾为例。  我们对 过去的托伦斯. 那里 is a blogger 那 is covering the 埃尔塞贡多 bubble.  Take a look at this example:

埃尔塞贡多

“(埃尔塞贡多 Bubble)好吧,好吧。 WTF ?!

还记得我写关于605 Sheldon的文章吗? 很棒的租金$ 4850?好吧,现在在出售 147万美元. I guess they didn’t pick up a renter but here’s where you can 真实ly see the gross disparity on how fucking stupid 真实 estate prices are right now.

让我们玩的很简单。首先,需要一个年收入约27万美元的买家才有资格获得这套房子。这个人还需要一个很好的预付定金。降低20%的覆盖率大约需要30万美元 一些 closing costs.

You now have a $1.18 mil 不e. at 3.875% for 30年内,您为PMIT开出的支票约为$ 7350.

一个半脑半智半熟的人会对他们自己说,即使以5%的回报,如果我投资30万美元,我每年也可以赚到1.5万美元。再加上我通过租这套房子每月至少可以节省$ 2450。这样每年可节省的成本相当于$ 29K。因此,通过出租,我每月有3750美元的额外现金流量,再加上银行中仍然有30万美元。

如果你买这所房子,那你就是白痴,得到你应得的。”

这是许多聪明人用当前价格所做的分析。值得注意的是,上述房屋在2012年以832,000美元的价格售出。现在要价为147万美元。

And you wonder why you have a record number of adults living with adults in California?  Or the 事实 那 the 房屋拥有率处于几代人的低点。在这一点上,住房简直难以承受。

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132个回应 至 “负担不起的房地产市场: Housing affordability drops 至 8-year lows while mortgage rates 浪涌. 埃尔塞贡多 housing euphoria.”

  • 有趣!我读到旧金山是美国财产犯罪最高的国家,街头有人类的浪费,无家可归是流行病,公共小便是司空见惯的,因此使用过的注射器…它拥有美国最昂贵的房地产! ??我知道当我在洛杉矶的RPV地区时,财产犯罪是一种流行病,而且经常有人在深夜聚会和停泊在我的邻居街道上,’t来自附近,因为他们可以从那里看到城市的灯光!第二天,常春藤里常放着啤酒瓶等(用你的想象力)。这就引出一个问题,为什么住在那儿?

    • 你不应该’只需重复您在福克斯新闻上阅读的内容即可。

      • “Skippy” skippy here is a 兄弟 with a lumberjack beard and a cool job in SF ! Hes 明显ly anti Trump
        两次投票给奥巴马,并投票给那个女人’的丈夫在椭圆形办公室的一名年轻实习生中自慰。您可以填写有关skippy的其余内容“bro”!
        PS一直在看cnn!兄弟!

    • 公平地说,我在芝加哥也遇到了所有这些问题。它’s 不 just an expensive city by any means.

      • 尽管有各种抗议活动的所有评论,否则我还是挑战任何人去Noe Valley,Pacific Heights,Cow Hollow,The Marina和Richmond等街区。既内在&日落外区,上海特,普雷西迪奥高地,格伦公园,多洛雷斯高地,帕克赛德,钻石高地,卡斯特罗,圣弗朗西斯·伍德,电报山,绝大多数伯纳尔高地&波特雷罗山(Potrero Hill)并报告说,这些地方不是很干净,维护良好,犯罪率低。地狱,SF仅有49平方英里,我只描述了其中的大多数。其他倒塌的社区也在中产阶级化,并且属于同一类别。如果你’樱桃采摘里脊肉&北部海滩的草木部分(北部海滩的大部分地区都是原始的,原始的,并可以欣赏到城市的壮丽景色),’重新误导从未去过那里的人。特别是里脊肉,主要是为绝望的吸毒者,贫困,精神病患者和新移民而设。

      • 亚历克斯在圣何塞

        美国所有城市的犯罪率都高于第一世界城市。

    • 总学分;也许在像里脊肉这样的一些精选地区(随着中产阶级化扩大到以前最差的社区,这个地区正在缩小),但与大多数城市相比,这座城市总体而言非常干净。这个花絮来自哪里?

    • I lived in San Francisco and my family is from there. 那 description above sounds spot on 至 me. I lived in the heart of the Tenderloin at Leavenworth and Geary and also in nice areas like North Beach etc. One grows accustomed quickly 至 watching other humans shit in the streets, the smell of a meth pipe burning and other such delicacies. 我不’根本看不到与Fox new有什么关系,这是事实,如果您住在SF(和许多其他主要都市)–尽管我同意SF特别令人讨厌。)

      • 住在旧金山在过去的二十多年中(内外日落),我不得不同意这是我最肮脏的城市之一 ’我见过。市场街,联合国广场,市政中心,主要图书馆以及巴特和穆尼大部分地区都散布着尿液和人类粪便的恶臭。相比之下奥克兰市中心更干净…洛杉矶一般也是如此,只是滑行的比例相对较小。

      • 公平地讲,SF在30年前是一个肮脏的地方,到处都是许多令人毛骨悚然的精神错乱的人,是的,所有主要城市都达到了某种程度。蜥蜴称它为“cosmopolitan”, lol!

        我将对圣地亚哥和日本京都投下漂亮的一票,但他们没有’人口众多。百万以上的城市似乎没有国际海事组织的良好生活质量。

    • 靶心!即使在SOMA的高档部分,粪便也很多。肮脏的针头,尿液,精神分裂症,小偷小摸的人,现在也是如此“youth”掠食者。 SF郊区也是如此。我一直在旧金山和几乎所有社区看到它。它曾经是一个不错的地方,但里脊肉像辐条或蜘蛛腿一样散布到城市的其他地方。添加底特律…我们很快就走了
      我们不’在SF的商店不再流连于更安全,更宜人的郊区。
      圣诞节过后的第二天,我们要去联合广场,但由于对聚会的观察,我们中途回了家“youths”年龄在8到80岁的MarketnSt。仍在金融区。当然,它们增加了本来就很糟糕的状况,增加了尿液,浓汤和粪便。一个狗屎骨头开始在他的周围搜寻,然后他在脸上戴上口罩,我们完成了。在那儿,在那儿。

      Public transport? Not anymore due 至 all of the above issues on all 本地 systems except for CalTrain.

      I know several other couples and families who are preparing 至 leave, jobs be damned. 那 is the Detroitification 那 the Liomousine Liberals have forced on the working people.

      • 亚历克斯在圣何塞

        如果通过“youths” you mean “dindus” yeah I’d skedaddle 至o.

        (Dindu是典型的缩写“youth’s”名字先生丁杜·纳芬)

    • JNS

      这被称为道德危机。经济危机是副产品。如果没有解决问题的根源,没有人能治愈这种影响–如今,大多数孩子都是由上班或交通繁忙的单亲父母抚养的。没有成人的监督,社会就沦为核心。家庭是任何社会的核心,在社会和经济中发生的事情就是这种反映。

      No politician can fix this regardless of the political color. They can 不 (and are 不 willing) 至 address the root problem in US.

    • 拉特鲁姆·加尔

      西雅图也变得肮脏。我认为这是由于三方面因素造成的:1)出租房屋占业主所占比例更高; 2)西雅图市面临一些财务困难,街道清洁/叶子清理似乎始终是他们削减的第一件事3)居民不得不为收集垃圾付出高昂的代价。有公民意识的人过去走路时会捡垃圾,现在他们无处可放垃圾,因为他们自己的垃圾桶已经装满了。

  • 现实主义者

    Smell-gundo is ridiculous but 我可以 see the justification. As the beach went from crappy 至 glammy, so did ElSeg. A lot of Silicon Beach 钱 there now.

    我有一个哥们在1996年离婚,他不得不卖掉房子,并为此赚了15万美元。衬套’03年投下的炸弹使Aerospace复活了一段时间,然后科技公司进驻了。WholeFoods和所有建造的东西。 2003年,Sepuveda和El Segundo上所有那些高大的白色建筑物都空了,现在它们已经装满了,午餐时您可以看到行人通行。

    埃尔塞贡多 has changed dramatically and its expensive.

    • 埃尔塞贡多…..Isn’这个小镇位于炼油厂和污水处理厂之间?我个人不会’不想住在那里。

      • 亚历克斯在圣何塞

        “Smells like 埃尔塞贡多” was a thing heard in the 90s when I lived down 那 way.

        那里’s only X amount of beach and 至ns of people want 至 live by it. The upshot is 那 people put up with 一些 真实ly lousy beaches just so they can say they live by the beach.

      • …这就是为什么我将这个地方称为:El Se-‘dung’-o

      • 亚历克斯在圣何塞

        Le’ Smell-dung-O?

        这个很有趣!

      • 引用夜间脱口秀主持人讲的一个很老的玩笑:

        “She said, ‘在发臭的地方亲我’.”

        So he 至ok her 至 埃尔塞贡多.

      • 亚历克斯在圣何塞

        噢,该死的Dweezil,你赢了大声笑!

    • 我有亲戚在埃塞贡多拥有。他们在2005年以83万美元的价格买下,现在价值约150万美元。那时我叫他们疯了,现在还不算什么。一世’我从来没有闻到任何令人不愉快的气味,但是我想说,即使为许多居民提供了免费的双层窗户(效果很好),也可以立即来到洛杉矶国际机场以南。一流的学校,宽敞宜人的社区,周围有很多人眼花,乱,而且那个镇知道如何聚会。在任何大假期中游览的好地方。这些都不值150万美元。

  • This spring 真实 estate market is going 至 go gangbusters, much 至 my chagrin. Watch for an explosive spring with multiple offers and slim inventory. 我可以 see the momentum building right now during the holidays in Nor Cal. 那’是的,没有春季减速,我’如果他打赌吉姆·泰勒$ 10,000,’为此,可以出示资金证明并签订合同。

    这就是加利福尼亚汽车旅馆和其他仇恨者所讨厌的地方。唐’杀死信使。市场正在建立目前没有崩溃的势头。那就是我们在周期中所处的位置。我敢打赌,我比你更讨厌它,但我相信将铁锹称为铁锹,而不是过着幻灭的生活。

    • LOL, i can 不 wait until this spring based on this post…..you’re 真实ly putting you neck out there!! And I’m 不 saying you are wrong but………

      话虽这么说,到2010年,每个人都为基于收入和价格的愚蠢价格摇头而过。“obvious”泡沫曾经存在,而现在距离我们已经有很多年了“fact”收入减少(调整通货膨胀),房屋价格上涨,而您却陷入困境“surge”春天来了

      我不’我不了解JT,但我永远不会押注人群的精神错乱。

      • Thanks Mumbo 🙂 I will 不 take his bet. Yet I see severe warning signs ahead pointing 至 Housing To Tank Hard Soon!

      • 亚历克斯在圣何塞

        事实是我们不’不知道春天会是什么样。我们不’不知道新总统要做什么(机会是,他没有’t也可以),而他的举动可以是放任的放任之类的事情,这对于RE实际做他的某些事情应该非常有用’s said he’IE保护主义,这将包括对外资拥有的可再生能源征收额外税等,这将使可再生能源下降。

      • 亚历克斯

        “我们不知道新总统将要做什么”

        我只是在另一个留言板上,那里的一些人似乎完全知道特朗普将要做什么,而且它遵循“he’会环游世界,在他的口袋里放上$$$,他会为美国人民操”

        释义当然,但我’我在任何地方阅读家伙避风港’他们花了1分钟在办公室,但这些巨魔却知道了一切。顺便说一句’再次将白人带入白宫真是太好了,唯一的理由就是有人可以批评他的政策,而不能被标记为种族主义者。

        我可以’不能告诉您我阅读或观看过多少次抱怨,因为批评Obingo的人这样做是因为他们是种族主义者………that’自由主义者如何结束讨论。

        对于任何想看特朗普真相的人….it’令人惊讶的是,有多少媒体误导了这个家伙…..i甚至有点WTF….here’s 一些 links.

        //www.youtube.com/watch?v=Gw8c2Cq-vpg

        //www.youtube.com/watch?v=qwJZGlC5lXM

      • 嗨亚历克斯,你在哪听说特朗普会强加“外资RE的额外税收”?我没有听说过这件事。但是,我听说大多数人希望他对现行的EB-5移民法不采取任何行动,以便中国投资可以轻松地继续。

      • Mumbo Jumbo, I stand firmly by my projection for a spring 浪涌 in Nor Cal. I promise you it sickens me as much as you.

        As you well know, 真实 estate is like a slow moving ship, it 母鹿s 不 turn on a dime. The momentum I am seeing going into spring is undeniable.

        您可能已经在圣诞节前夜的晚上6点(每个人坐下火鸡和蛋酒的情况下)在萨克拉曼多2.5小时内(驾车)在任何方向列出了一个房屋,那时会有成批的人离开他们的家人去游览那个晚间。

        The house horniness is 真实 right now. Doubled down on Cialis and red wine. Housing 至 Surge Hard in Spring of 2017年!!!! (then likely 崩溃 at 一些 unknown point in the future)

    • “这就是加利福尼亚汽车旅馆和其他仇恨者所讨厌的地方。”

      不。这是评论者,例如“Mr Miyagi”继续接受并提出个人建议,使他们的观点与其他混蛋一样闻起来。它仍然是旧的帖子和评论集的口号,没有太多新的意义可提供。

      It 母鹿sn’t matter 至 me how 一些 uselessly safe bet turns out. 我不’没有什么可骑的。

    • 我住在湾区…我在阿拉米达的一个不错的社区租了一间房子。我可以为您指出该地区的许多清单,这些清单在过去4个月中价格下跌了20-100K。

      另外,还有绝对数量的库存在线发布,而这些建于50年代和60年代的800K 2bd 1bh房子’对于印度和亚洲买家来说,看起来和所有100万公寓/联排别墅一样好。

      在阿拉米达,都柏林,核桃溪,普莱森特希尔,康科德,福斯特城,戴利城,弗里蒙特,海沃德和弗里蒙特都有大量建筑…I don’去南湾,但是我’d图片SJ正在建立…现在BART将于明年在东圣何塞(’s built they’只是可以正常工作的计算机系统集成,但困难的部分已经完成)。一世’ve在BART附近检查都柏林/普莱森顿的一些露天房屋…it’所有的印度和亚洲家庭。他们’宁愿拥有一个新的地方并处理HOA。

      这是十月份以来的一种…对于在SF,奥克兰工作并可以上下班到东湾到弗里蒙特(思科地区)左右的任何地方的任何人来说,这都是一个绝佳的地理位置。

      //www.redfin.com/CA/Alameda/1605-9th-St-94501/home/1927545

      那’已投放市场超过2个月,价格已下跌6万。

      我可以 post about 3 dozen of these off the 至p my head in the core East Bay from Albany down 至 Hayward. 我不’跟随外东湾….but I’d imagine it’s happening there.

      价格绝对达到顶峰。

      • 亚历克斯在圣何塞

        确实,在圣何塞地区’s a concrete plan 至 get all the building projects started as possibly can, because the idea is, when the next 紧缩 comes, the projects will be started and thus must be finished. Every vacant piece of land is being built on. The old San Jose Murky News site is now housing, and since the Bay 101 casino is moving, I’如果这变成了一个巨大的公寓或公寓大楼,那一点也不奇怪。

    • Young_Grasshopper

      我不知道。一世’我现在在市场上’我看到更多的地方进入市场– 不 selling –然后被撤出市场。随着人们前往出口尝试摆脱抵押贷款,在2006-2008年期间购买的房地产也大量涌入市场。一月份是购买的好时机,因为您会被很多选择所困扰。 SF也与美国其他地区不同,它是国际目的地和城市,因此您需要将其成本与伦敦,香港,斯德哥尔摩,巴黎,悉尼,墨尔本等其他地方进行比较。这不是典型的美国梦,但两者都不是这么多其他国际城市也有$ 1mill crapshacks-

      现在,在郊区住宅区进行购买将是愚蠢的,因为它们将是第一个失去任何收益并且需要更长的时间才能恢复的。中国人拼命地试图赚钱,这种趋势将继续下去。

      我看到麻烦的唯一指标是汽车贷款违约率上升。

    • 马克·查莱基

      我讨厌同意M先生的观点,但是确实如此,您甚至可以回溯到2014年,当我找到这个论坛时,很多人都说由于可负担性等原因,这个水平可能会很高。…well here we are.

      • @M木山 –作为圣地亚哥的房客,但又是准房主,您会建议继续出租还是在Poway附近购买90万美元的房屋?

      • 索伯特, I would strongly advise against buying any 真实 estate right now. Even though I do suspect more upward pressure on prices temporarily before a correction, I think this is a terrible time 至 buy a house. The worst since 2006. Anyone who says buying makes economic sense right now is silly. Rents will be softening 至o. These rents are wholly unsustainable. Wait for a correction and buy then. Until then, patience my grasshopper.

  • 布兰克芬勋爵

    埃尔塞贡多总是让我感到困惑。被3边包围“non-desirable”物(北部为LAX,西部为Hyperion污水处理厂,南部为大型雪佛龙炼油厂)。市区很凉爽(海边的梅贝里(Mayberry)),据说学校很好。而且价格绝对昂贵。

    对于150万打sm者,在曼哈顿,埃尔莫萨或南雷东多购买房屋可能是一个更好的选择。看看这卖什么会很有趣。可以肯定的是,2012年的买家将其赶出了公园。

    • 如果您在El segundo花费更多时间,则可以’我会了解抽奖。社区很棒。一切都感到安全。市中心有一个小镇的感觉,每个人都认识邻居’的名字。有大量的酒吧和啤酒厂。有很多工作场所(我以前在那里工作过)。

      就植物和假定的气味而言,’几乎不存在。我个人不’t care about the planes, but 那’s cool if you do.

      学校是周围少数几个好的学校之一。

      最后,海滩干净,空旷且可冲浪。

      我希望水处理厂过去吗’杀死观点?当然。但它’至少不包含曼哈顿海滩的y型BS游客。

      • 亚历克斯在圣何塞

        I lived in 西方 chester for a bit in the early 90s and as the 本地s put it, “The 405 is the DMZ”. My impression is the 埃尔塞贡多, having a few more barriers in the way, is able 至 maintain being a rather nice place.

  • 南加州大约有2400万人居住。理想的海滩位置只是一小部分。由于一小部分人每年的收入超过$ 250K,所以这小部分高收入者支持海滩地区的高价格。

    However, there are still 一些 负担得起的 spots. Decent spots in north redondo or 至rrance can be had for around 650K.

    • “大约需要65万美元”

      这是疯狂的恕我直言

    • 布兰克芬勋爵

      @jt,

      我最近读了一篇期待CA的文章’在接下来的30年中,每十年该国人口将增加近400万。理想的海滩封闭式RE是纯供需关系。在您仍然可以的时候得到它!

      • 亚历克斯在圣何塞

        那里 are probably 一些 great mid-1920s predictions of what the mid-30s would be like.

      • 是的,就像过去三十年中大多数科学家,医生,律师,物理学家一样…….facepalm.

      • 亚历克斯在圣何塞

        无线电控制的道路,机器人女仆,就这么命名,它可以追溯到1920年代的《大众机械》。

      • 加利福尼亚的出生率最低’自从大脱脂以来。如果新任总统信守诺言,我将看到一个未来,州人口将会减少。

    • 量化宽松深渊

      我现在听说“West”随着雷东多(Redondo)和托兰斯(Torrance)的房价大幅上涨,劳恩代尔(405西部)变得更具吸引力。正如JT所说,鉴于SoCal中有成千上万的人,其中有些人有很多钱,这不应该让人感到惊讶。

      我的一个朋友是WLA的RE经纪人,他说他有许多不同背景的买家(移民,高收入千禧一代,多代家庭,富裕家庭,为什么目前居住在立交桥国家,想搬家)到洛杉矶)等待购买,但库存太少。

  • 住房市场从何而来只是一个猜测。

    如果出现衰退,价格通常会下跌。

    如果我们处于通货膨胀时期,价格可能会更高。

    价格甚至可能停滞不前并长时间停留在同一地点。

    最有可能的事件是,他们在相当长的一段时间内慢慢地磨得更高。在这种情况下,购买会更好。

    至于上面的ElSegundo住所,作者忘了用注销的税额来调整他的分析,这使买房与租房更加接近。

  • 由于抵押贷款利率上升,四个地区中有三个地区的待售房屋数量下降。
    新年快乐,吉姆·泰勒!

    //www.bloomberg.com/news/articles/2016-12-28/pending-u-s-existing-home-sales-fall-on-higher-mortgage-rates

  • $650k 负担得起的? Reminds me why we left LA. It starts 至 feel normal.

    • 奥托·马多克斯(Otto Maddox)

      我同意,65万美元简直是疯了。在萨克拉曼多,那里’$ 300,000或以下的很多房屋–很多人还在“house-poor.”

    • 仅当普通家庭可以使用廉价且轻松的融资时。疯狂的价格以供应和需求的名义由既得的可再生能源利益来证明。更像是廉价债务的供求。

    • 布兰克芬勋爵

      美联储制造了65万套房屋“affordable”极低的利率利率在不久前处于3%的低位,借入近半百万美元的费用约为每月2000美元,这与您的平均LA 1卧室公寓的每月租金非常相似。每月付款是VAST大多数人关心的…这是好是坏无关紧要。

      利率决定了一切。如果利率为8%,则65万套房屋将非常昂贵。这是简单的数学。

      • 而且您还假设中产阶级家庭有100 + K的首付,甚至可以达到租金“parody”. No way can current prices of 真实 estate and other risky assets be sustained at 8% interest rates. Hence, the artificial supply and demand at currently abnormal rates.

      • 布兰克芬勋爵

        “而且您还假设中产阶级家庭有100 + K的首付,甚至可以达到租金“parody”.”

        听起来您像在假设任何中产阶级家庭都无法拿出100 + K的首付。有些人实际上牺牲了多年。有些人从父母或家人那里得到帮助。有些人将买家推高,并从先前的交易中获得了权益。还有其他人的投入低于20%…从那以后,他们就拒绝了PMI。

        “No way can current prices of 真实 estate and other risky assets be sustained at 8% interest rates. Hence, the artificial supply and demand at currently abnormal rates.”

        我在那里同意你的看法。但是,我们赢了’很快就会看到8%的利率。所以’s a moot point. We’在过去十年的大部分时间里,低利率…这是新常态。

      • 我喜欢LB如何总是低估并打折达到其租金平价所需的大量首付。以这种情况为例,其中300,000美元是自付费用,您仍然有大量的7位数抵押贷款。简单的数学,我同意。但是,当然有人在最近几年买了房子,现在正在改变叙述以适应他的情况。

        Population increase? The population was increasing in 2007 至 2010 and prices still 崩溃ed. So there goes 那 argument. The Fed? The Fed in 2007 said there was no housing bubble and we know how 那 ended.

        巨额的首付款很重要。加利福尼亚的家庭平均收入为60,000美元。您的标准房屋现在要价$ 500,000。回到2000年,当时一所房屋的价格为200,000美元,但标准的家庭收入约为45,000美元。您仍然最终要支付低或高利率的标价。

      • “Sounds like you are assuming NO middle class household can come up with 100+K down payment. Some people actually sacrifice and save for years. Some people get help from parents or family. Some people are move up buyers and have equity from a previous sale. And there are others who put down less than 20%…从那以后,他们就拒绝了PMI。”

        每当你’re done with your straw man argument, perhaps you can listen 至 reason. The chances of a the average median income household having 100K, either from themselves or family, as a conventional down payment is very unlikely. 那里fore, buying 真实 estate priced at 650K is as unlikely 至 reach rental parity. Not 至 mention 那 it represents a huge risk 至 pour into a single asset.

        “我在那里同意你的看法。但是,我们赢了’t see 8% rates ANYTIME soon. So it’s a moot point. We’在过去十年的大部分时间里,低利率…这是新常态。”

        另一个争论。我没’争论8%的利率是否到来。我反对您的主张,认为通过廉价和宽松信贷提高的房价将保持8%的高价。我相信,低利率只能避免这么长时间的不可避免的修正。

      • 亚历克斯在圣何塞

        周杰伦– and in most cases, 那 $60k for the house hold is 4 people with incomes like mine. 我不’t care who’s sautee’d,这里有很多穷人,他们’不是所有的女佣,园丁等。他们中的很多人都有学位。

      • 布兰克芬勋爵

        @杰伊

        我什么时候说过埃尔塞贡多(El Segundo)的财产与租金持平。那’s right, I didn’t,因为事实并非如此。高价物业将无法满足租金平价方程式。当我们开始谈论Torrance或North Redondo的650K属性时,我将播出一个巨大的租金平价公共服务公告。

        关于收入中位数和房价中位数,我说过无数倍。…特别是在理想的区域。查看最近购买者的中位收入是一个更好的数据点。众所周知,六万韩元的收入’在洛杉矶买了很多东西,将两个六万的收入加在一起,我们’ll start talking.

      • “关于收入中位数和房价中位数,我说过无数倍。…especially in the desirable areas. Looking at the median income of recent buyers is a much better data point. As we all know 60K incomes won’在洛杉矶买了很多东西,将两个六万的收入加在一起,我们’ll start talking.”

        相同的旧可再生RE卖点:[插入城市名称]已变得高档化或已成为伦敦,巴黎或纽约的理想目的地。是的,Corona非常理想,现在进入SFR所需的家庭收入中位数是其五倍。

        When the 真实 estate market has been heavily distorted by speculators (cheap and easy credit) in recent years, using the median incomes of buyers as a metric is deceptive. Not only did prices grow faster than during the last boom, but the pool of qualified organic buyers shrunk tremendously as 投资人 crowded them out.

  • 为了简化税制并让更多的纳税人不再对其附表A进行逐项扣除,特朗普计划将联合申报人的标准扣除额从目前的12,600美元提高至30,000美元,并将单一申报者的标准扣除额提高至15,000美元,而不是目前为$ 6,300。对于收入很高的人,已婚联合报税者的所有分项扣除额不得超过200,000美元,单身人士的扣除额不得超过100,000美元。

    这里没有提及对抵押贷款利息扣除的限制,因此严格来说,从房主或购房者的角度来看,没有什么是令人反感的。简单是好的。实际上,最初的特朗普税收计划免除了希拉里·克林顿提议中所包含的那种适度限制的抵押利息和慈善扣除。
    但这是一个关键问题:随着标准扣除额的大幅提高(联合申报人为30,000美元,单一申请为15,000美元),像今天一样,有多少房主希望申请抵押贷款利息或财产税减免?我问了全国房屋建筑商协会的首席经济学家罗伯·迪特兹(Robert Dietz),他估计逐项列出的人数可能会从目前纳税人的25%下降到10%,甚至只有5%。

  • 苗条皮肯斯

    Housing 至 Tank Hard Q2 2017年!

  • I think an epic housing fire sale and rent crater is coming based on structural demographics and fiscal 真实ity.

    人口统计特征-婴儿潮出生的人死了
    人口犯罪驱逐出境
    人口统计学-不再有穆斯林非洲裔印度人福利移民
    人口统计学的福利不再削减福利婴儿
    人口统计学医疗削减了奶奶的举动

    • 亚历克斯在圣何塞

      斯密蒂–不仅如此,至少在我现在的位置上,他们’在那里到处重建’那里有空地’很多。我什至听到他们’将要带上一个大型购物中心Vallco,并将其转变为零售和住房混合体。在圣何塞市中心倒闭的大型电影院可能会变成“student”住房。我们的罗斯商店因该站点而关闭’s将成为地板零售,上面有一栋高耸的房屋。我们的一个怪异的富人之一提议使用劳伦斯高速公路沿线的集装箱为无家可归的人建立很多住房。事情的真相是,圣塔克拉拉山谷(Santa Clara Valley)上空有许多山洞和土地,上面有建筑物’已经使用了几十年,所以我们不’t have 至 wreck any “natural”土地,足以容纳我们目前人口的两倍。正式在那里’推动项目启动,因此他们’下次(不是,他们说什么时候)下一个会进行“crunch” comes, so they’我必须完成。

  • 为春天做好准备!一旦王牌上任,Dems就会在放弃船运时炸毁炸弹。我保证这都是设计使然…它将使王牌看起来像个傻瓜,最终杀死共和党。开始制作爆米花….

    • 真好因此,如果一切顺利,特朗普是个天才,如果事情破裂,特朗普就成立了。看起来像’为您双赢。大声笑

      • 生长激素…相信我,我不在特朗普营地。事情不会上升,如果这样做,那将是短期的,而不是由于特朗普。说我确实相信民主党正在努力使特朗普和共和党脱轨。这是个天才,如果我从两个政党的角度来看美国,我会做同样的事情,但是我受过教育,尤其是在这个国家的建立上,而且我了解得更多。

      • Well 唐, since you’都受过教育,没什么,请具体告诉我们Dems的工作。

        政府的哪个部门’t will they use 至 do it? Keep in mind 那 they don’无法控制任何…

    • 亚历克斯在圣何塞

      唐– the Republican Party has already committed 自杀. I read 那 this was happening anyway, 那 they’d走辉格党。

      • “共和党已经自杀”。我敢打赌,希望民主党能做到这一点“suicide”这样他们就可以完全控制议会,参议院和众议院。亚历克斯,我想你对妈妈感到非常失望。

      • 亚历克斯在圣何塞

        伊拉– I’m gonna say 那 至 a Democrat from the 1930s or 1940s, 至day’s democratic party has committed 自杀 also.

        我只是和一个朋友聊天,并提到两点让我感到困惑的是民主党/自由主义者。他们之一’不是第二修正案。共和党’只要所有人=白人基督教徒,所有人都将拥有枪支。从逻辑上讲,民主党将为每个人争取枪支,并将大力推动枪支教育。毕竟,汽车,汽油罐,游泳池化学品和妈妈’冷藏的肉饼至少都和枪一样危险,这就是为什么我们要教育人们这些事情。

        使我困惑的第二件事是现代自由主义者’对以色列缺乏支持或实际敌视。他们’会在一些腐败缠身的印度保留地上哭泣,但以某种方式使他们逃脱了中东一个文明的国家,它是由走了2000年后返回的人们建立的,顺带一提,一半的世界正试图消灭,一个为美国提供了如此纯净的研究和研发的国家&D,是个坏人。一堆印度人自命不凡是宝贵的财富。

        当我’已经读了很多,学到了更多,“furniture”在我看来已经进行了大量的重新安排。吉米·卡特(Jimmy Carter)可能曾在这里当过好总统,但对以色列却是cr脚。奥巴马可能曾在这里当过伟大的总统,但再次为以色列Israel脚,他’刚刚给了以色列一个最后的操蛋。

        任何party 那 could lose 至 the Republicans, as much of a farce as they’到现在为止,确实是自杀的。

      • 亚历克斯,你的父母确实(如果他们已经死了)会认为你是失败的。家庭的耻辱。亚历克斯(Alex),贫穷的成功被推倒了,贫穷的耻辱却没有。我女儿知道我站在哪里’(如果您生活在贫困中,请露脸),她每年赚350k。犹太父母希望自己的孩子成为:MD’律师或工程师(CPA’被认为是犹太工程师-当然,如果他们有创造力)。也许这不是您的错,也许是您父母的错,因为他们没有向您灌输必须成为赢家而不是输家。

      • 亚历克斯在圣何塞

        伊拉how 母鹿s a nasty piece of shit like you get away with ad hominem arguments on here as opposed 至 真实 logic?

        从您的捏造中,我强烈怀疑您’重新坐在一个美孚家庭公园里,在裂缝之间发牢骚。

        Your daughter made $35 last year, after 事实oring the rehab visits, STD treatment, legal fees from trying 至 get child care from three different daddies etc.

        任何“350K”她在这里喃喃自语最新的把戏’她的奥巴马Fone上给您提供的工具是错误的;只是因为特威奇·埃迪(Twitchy Eddie)从他抢劫的最后一所房子中抢走了一堆垄断资金,然后拿了橙色蜡笔写了“K”在所有数字之后。

    • 杰夫,唐’至少声称自己受过教育或自卑。只是我的拙见和理论…我以前错了。民主控制美联储…至少现在。美联储政策将破坏经济,造成金融危机,如此糟糕,没人会再投票给共和党人…we will see 如果我’m right…if I’我一定错了,叫我出去。

      • 我不同意。美联储着眼于企业精英,而不是政党。无论如何,在HC下费率都会上升。在整个GWB管理部门中,它一直将利率保持在较低水平,以提振经济。奥巴马领导下随之而来的大萧条。特朗普有权将经济下滑归咎于奥巴马,也应归咎于GWB。

      • 唐, you did claim 至 be educated. Your exact words were “…I am educated…”

        I’我不确定那句话“Dems control the fed”是放东西的最准确方法。在我看来,美联储只是由我们的寡头控制,而后者同时控制着Dems和Repubs。注意美联储首脑的宗教信仰–有一个非常明显的趋势是’几乎完全不间断。

        我只是不’我们的两党政治制度提供了两种相反的观点。我认为他们’都完全注视到0.1%’ers。您可能是对的,因为他们可能选择拖累经济,因为这些人可以在事态发展和’re going down.

        在Dem vs Repub的辩论中,这只是主流媒体对我的支持。’我关心。格林斯潘,伯南克,耶伦– I’d说他们的政策都非常相似,’你呢? POTUS是Dem还是Repub都重要吗?

  • Isn’t the 真实 story the all 现金买家 in the form of REIT’s,外国人和其他有钱的人?

    我了解很多家庭确实在支付这些价格并签署抵押贷款。但是我认为,全国各地以及世界许多地方的市场都受到了现金交易者的扭曲。他们’基本上,他们将未来的租金押在股票上。毕竟那里’不要从银行赚取任何利息。那’已经进行了8年了。

    In my view, the only thing 那 can cause a 崩溃 at this point is a jobs 崩溃. If rents go down, then the all-cashers look 至 get out en masse.

    • 麦克风,

      你击中了要害。
      还要记住,退休/养老金是对REIT的大量投资’s。任何打ic,可能给养老金带来灾难,这将使所有财务 &房地产问题恶化了100倍。就外国人而言,中国正在形成一个巨大的泡沫。中国公民严格地在美国房地产上投资,作为对冲工具,以防止资金进入其政府的控制范围。如果泡沫破灭,那么他们将以低于市场的价格出售房屋就可以毫无问题地获得资金。这将导致“crash”这是上次发生的,但是由数千名不合格的买家引起的。

      • 想象一个“perfect storm” worst case scenario…
        抵押贷款停滞,并因利率上升而陷入困境&信用卡/汽车/学生贷款行业的债务负担增加/一直以来都很高。

        在某个时候,中国泡沫破裂,外国投资者开始在市场下方卖出资金。

        最后,养老金大量投资于房地产投资信托’承受最大的打击,并比以往更快地解决了破产问题。

        这可能会给金融部门带来前所未有的破坏。
        请记住,这是一个主意,而我之前错了很多次。
        但 just 一些times I am correct.
        为最坏的事情做准备,为最好的事情做准备。

      • 中国泡沫已经破灭,这就是为什么澳大利亚和加拿大的经济和货币疲软的原因。现在,您的完美风暴就在这里,大多数人都不想走出常态偏见并看到它。与1999年的点炸弹惨败相同,与2000年代中期的房屋泡沫相同。很少有人可以看到真相并发出呼吁。

      • 初级,您很有洞察力。进行相应的投资,一切都会为您找到。祝好运!

      • 唐….I think high housing prices are 本地ized. 那里 is still plenty of cheap land and housing in fly-over land. No bubble there. I own a house 那 is still 25% below peak 2007 prices.

      • Ru82, you are correct housing is 本地ized. Problem with flyover country is jobs…
        我将心跳加速地搬到犹他州农村,但没有工作地点。
        作为洛杉矶居民,让我告诉您,我们几乎处于泡沫的顶峰。
        是的,那里’有不合格购买者的许多有毒房屋…
        但…哪些中产阶级家庭有能力以600-700k的价格在贫民窟购买全部粪便?
        Housing will 崩溃 soon when we run out of people who can afford these inflated prices.
        如果我’我错了,我会吃乌鸦。

      • 亚历克斯在圣何塞

        唐Ciccio (I hope 我不’不必亲吻你的戒指!)– http://crowbusters.com/recipes.html

      • 唐–是的,与Bubble 1.0相同的问题–负担能力。人们买不起他们的房屋’目前没有,因此没有基于欺诈的贷款计划就不会有新买家加入。贷款是否存在无关紧要,缺乏承受能力意味着市场处于借贷时间。

        最重要的是,这个泡沫结束了,只是哭泣。

  • Back in the day, it was 雷神, Boeing, and Northrop. And Chevron. Everyone would go 至 lunch at The Patio and grab a Bigdog (32oz beer), or go over 至 the Wild Goose for a $4 steak and 一些 ladies on blow.

    Nowadays, almost all the Hughes 遗产 people are gone. So are most of the old spots. Now you have Rock N Brews, a walkable Sepulveda, and the malls on the corner of Rosecrans and Sepulveda.

    雷神’s south campus on 埃尔塞贡多 Blvd is in the process of turning it’s park and parking lot into shopping. The city wants Hughes Way 至 connect 至 埃尔塞贡多 Blvd, which currently dead ends at 雷神’的后门。所有这些都在进行中。

    埃尔塞贡多 is becoming quite the little city. They also have the most tax favorability in L.A. County.

  • 我不’不知道为什么每个人都这么认为’s another bubble. Are prices high? Yes. Does it suck? Yes. 但 lending is stable, and 现金买家 have influence. Not all 现金买家 are filthy rich. Think of it like this. All it takes is one successful moment in life, 一些thing a lot of us may never have, but 一些 do. An inheritance. A winning stock. An app 那 made a half a million. Whatever it is, 那 person buys a house in L.A. with it, life is easier with no mortgage, etc. 我不’认为很多洛杉矶都很肮脏(有些显然很丰富),但是很多洛杉矶都是成功的。有一个很大的不同

    • 现实主义者,

      We are definitely in an EPIC bubble, I think this time 真实 estate might 不 be the main attraction though., just a side show. Pensions are another story though…

      • 我不’不知道有人怎么说’t a bubble…价格回来了,在某些情况下超出了泡沫……如今,面包赢家的职位比那时少了。一世’ve said it once I’ve说过1000次,当当前气泡弹出时,我可以’等着看壁橱里所有骨架的真实状况。

        连特朗普都说过’re in a massive bubble and he was hoping it was going 至 崩溃 BEFORE he got elected……too bad for Trump

      • I think the bubble this time is in bonds/debt, which is MUCH 兄弟ader and larger than the bubble in securitized 抵押贷款 那 existed back in 2006. The bond bubble bursting will effect 一切 including residential 抵押贷款, commercial 真实 estate, auto loans, stock buybacks, credit card 债务, Treasuries, etc. etc. etc. This could cause a deflationary spiral.

      • A lot of people on here saying 那 prices are back or higher than where they where in 07. 那 is 不 true. 那里 is a difference between 真实 and nominal prices. CS is 不 通货膨胀 adjusted. Real prices are NOT back 至 their peaks and last I read were 一些where around 17% below the peak when adjusted.

        话虽如此,这是一个巨大的泡沫。这是一个全球资产泡沫。人们不正确地吹喇叭的另一件事是‘房地产都是本地的。’ No it’不是,只读任何人‘local’从印度到堪萨斯城的头条新闻,所有事情都在发生。租金上涨和可再生能源评估。

        谁知道什么时候或什么是特定的推动力,这将逐渐崩溃。

      • Fair enough. However, my retort would be 那 they are going 至 print and monetize by absolutely any means necessary 至 keep things going. Anything 至 prevent chaos.

      • @现实主义者

        您建议的动作确实会导致您的混乱’重新尝试避免。美元的稳健性将受到质疑,而借贷能力将维持我们的日常生活方式。房地产将是我们最不关心的问题。

      • I’m在那边’s 不 a bubble. I’我没有看到2006年的狂热。2006年,人们借了0美元的首付贷款,ARM,次级抵押贷款,无论他们能动手买什么房子,他们都认为可以将其推高。现在,大多数买家都在做30年期固定利率以锁定低利率。库存不足。卖家们’t selling because they can rent it out for more. Where is the 崩溃 going 至 come from? Chinese pulling out due 至 failing Chinese economy? The reason they poured 钱 over here in the first place was in anticipation of a failing Chinese economy.

      • “I’m在那边’s 不 a bubble. I’m 不 seeing the mania 那 was going on back in 2006. In 2006 people were taking $0 down loan, ARM, subprime, whatever they could get their hands on 至 buy a home thinking they can flip it for higher.”

        泡沫再次出现在高价格上,而不是贷款标准上。大部分不良贷款来自主要借款人,而不是次贷。您需要更深入地了解过去的低迷时期,在这种低迷时期,价格上涨是由过度投机造成的—太多的钱追逐太少的商品。

        “Now, the majority of buyers are doing 30-yr fixed 至 lock in the low rate. Inventory is low. Sellers aren’t selling because they can rent it out for more. Where is the 崩溃 going 至 come from? Chinese pulling out due 至 failing Chinese economy? The reason they poured 钱 over here in the first place was in anticipation of a failing Chinese economy.”

        当前的回声泡沫很大程度上是由借入数十亿美元以推高价格的投资者驱动的。当价格过高时,聪明的投资者就会退出,就像现在一样。山姆·泽尔’的公司于去年开始出售其物业。散户投资者是购买价格过高的投资者;许多人像上次低迷时期一样翻转。大型市场的租金已经下降。唐’请注意媒体的头条,即当价格达到最高价时才预示着阳光和幸福。

        次级抵押贷款还很健康。查看FHA贷款。看看房地产投资信托’发行低定金贷款。

        您认为中国投资者在经济不振,政府日益抑制洗钱活动时,会在多长时间内抬高美国的价格?在像温哥华这样的中国市场,价格已经开始下跌。

    • 埃尔塞贡多泡沫

      许多洛杉矶都希望您(和所有人)看到他们成功。路易斯安那州的绝大多数人都以史诗般的规模生活着薪水。我的意思是每个收入水平的人,甚至那些年收入超过25万美元的人。一世’我在朋友,同事,雇主,客户中看到过它。人们希望保持立面并保持领先地位“Joneses” 那 they aren’为大幅下滑做好准备。我在娱乐界有朋友,一年赚50万美元,然后可以’不能找到一份工作来挽救他们的生命。因此,从外部被视为成功的只是生活方式。

      Is it a 真实 estate bubble? In my eyes 不 specifically, it’是由零利率的年份和年份造成的一切泡沫。您’ve seen all the “savers”追逐股票市场的回报,从而随着股票的上涨实现自我实现的预言。奶奶怎么办’的指数基金需要10%的收益?

      我可以’t say my timing has been right but if this house of cards falls it will take 真实 estate and lives along with it.

      只有我的两分钱。

      • 埃尔塞贡多泡沫 …我可以告诉你一对上个月从圣何塞搬来我们地区的年轻夫妇。我们生活在另一个州,这是一个相当高档的地区,大部分已退休,用于购房。
        无论如何,我开始接受这个年轻人,他继续告诉我他的妻子和他每年赚350k,现在在新家里工作,而现在 ’不必住在CA。
        他们放下了他说的5%(以他的放心为荣)并支付了很高的款项,就像他说他们赚了很多钱?他们还租了3辆车。然后他告诉我,“看起来像个花哨的地方”我们暂时不会美化环境,几乎没有家具。另外,您可能看不到这个4300平方英尺的房屋在夜间使用大量电力的灯。
        我回家后告诉我妻子卖空或即将拥有银行,这些孩子说他们一年赚35万美元,可以’不能打开LED灯。圣何塞为自己的鲜血致富,这没什么两样,他们没有 ’我不知道如何存钱或花一美元,无论这些千禧一代中的一些人到哪里都没有困难的线索,我希望这种情况永远不会发生,但是如果并且当银行来了,因为这35万美元的工作消失了,他们会比省能源更担心吗?

      • Completely agree. Well stated. It different in certain ways this time, but overall its 不. We are definitely in an “everything” bubble.

      • 听起来这对夫妻房子富裕而现金匮乏。也想知道他们是否被允诺了大笔薪水和奖金作为招聘工具,却发现他们在6到12个月后被淘汰了–许多卑鄙的公司这样做是为了最初吸引人才,然后当他们认识您时’相应地调整了您的生活,他们将脚本翻转了您。看到这种情况发生在我曾经工作过的一个人身上,一旦他的薪水减少了大笔时间,他就引以为傲了。–哈佛大师。

      • 我前阵子读到有7800万 ‘hand 至 mouth rich’,即以薪水为生的高薪家庭。我可以想象他们中的许多人住在洛杉矶,奥兰治县和旧金山的地方。海湾地区。他们的全部薪水,即使沉重地用于租金/抵押,水疗中心,私立学校,昂贵的汽车,昂贵的高尔夫郊游和奢侈的放纵!他们什么也没节省!我也很恐怖’我读过几篇文章,指出加利福尼亚州个人所得税最高,商业和公司税最高,州的1%’人口支付了50%的税,如果加利福尼亚使用不同的会计方法,那么所有这些养老金应计等都会有1/2万亿的赤字,而且许多城市支付的预算超过其预算的1/3。养老金,这个数字还在不断增长。对于仍留在LaLa土地上的人们而言,某种时刻会存有一个粗鲁的惊喜!

  • 我认为,现在是合适的时机,好医生应该放弃自己对政府土地使用政策及其如何为我们带来这些可怕的财产价值的书信。迈阿密是昂贵的海滨物业,因此建筑商增多。不在这里。这里的海滨简易别墅几乎是模因。我抬头看了我30年前住在新泽西西部的一所房子,震惊地看到“Zillow value”就像我当时卖掉那所房子的那般可怕。当然有’那里也有很多土地。什么’会在这里发生?也许是100年的抵押贷款,也许所有都是对冲基金的租金。我想我们’ll see.

  • 房地产市场容易受到长期利率上升的影响,这很可能会在特朗普担任总统期间实现,其中包括基础设施方面的赤字支出,无法控制应享权利支出以及通货膨胀率上升。最后一个泡沫是由不受监管的抵押贷款做法造成的。当前的住房通货膨胀已经被人为地超低利率所煽动。这也可能结束。节省你的钱。

    • 在奥巴马将国家债务从10万亿增加一倍至近20万亿之后,没有更好的解决方案。有些解决方案不好,有些非常不好。

      With the mountain of 债务 至 be serviced, taxes are going 至 kill any economic initiative. 那里 is a mountain of government 债务, 学生 债务, auto 债务 至 be serviced. If you lower taxes, the deficit grows higher and put pressure on interest rate which kill the economy. Trump might mean well for the economy but he is kind of trapped under the mountain of 债务 created by Obama. At this point, it 母鹿sn’不管他在做什么,他都会为此而注定和受到批评。

      除非他为使系统摇晃到核心而大刀阔斧,否则他不会’在当前系统中没有任何好的选择。但是,所有机构,民主人士和共和党人都过于归属于现行制度,并从中受益,以至于他无法动摇制度。从目前的情况来看,中产阶级将继续流失。

  • 我同意天桥,特朗普将在他承担的20万亿美元债务中做出任何让步。 Trillion这个词从来没有出现过,十亿这个词似乎不可见。
    这将是一项艰巨的任务,我希望特朗普再次证明自己是最错误的,在他任职的头四年结束时,我们看到了一些逆转,但这可能是一个漫长的旅程。
    中产阶级只是一个长期失忆的人,今天我喜欢%的数字,这10%很好,不在乎其他90%的人,但他们每年都被遗忘和挣扎。
    When voting comes around they get attention after election day they are a distant memory for the 真实 players in the world.
    永远记住一个健康的新年,无论您有多富裕’t health?

    • “这将是一项艰巨的任务,我希望特朗普再次证明自己是最错误的,在他任职的头四年结束时,我们看到了一些逆转,但这可能是一个漫长的旅程。”

      罗伯特

      那里 are NO GOOD solutions 至 the current financial situation in US. The ROOT of the problem is twofold:

      1.我们所生活的美联储和债务货币体系。这是主要的,第二点间接地是第一点的副产品。在当前系统中,偿还债务意味着货币供应量的收缩。根据收缩的大小,您会出现衰退或沮丧。

      2.我们有道德危机。想想50年前白人和黑人的家庭单位。如今,大多数孩子都是单身母亲所生。经济危机是道德危机的副产品。您可以在此相关性和CAUSATION上写卷。是否有人同意并不重要,它会影响整个社会的90%。

      只能通过JFK尝试解决第一个根 –消除美联储。特朗普从不答应这样做。只要您拥有债务货币体系,社会的腐败就会继续,经济也会反映出这种腐烂。

  • 我同意现金购买者的普遍程度有些令人困惑,并且某种程度上颠覆了有杠杆所有者的经典泡沫的观念。这件事可能没有很大的自由落体的原因是,我们中的许多人都在等待潜在的现金购买,而许多人尚未部署现金。但最终,我坚信,在宏观市场压力的背景下,估值的下行压力(当这种全球货币政策助长了疯狂的混乱之时)将是主导因素,而副业的现金购买者将是平底锅。

    房地产获得’t lead us into economic contraction like last time, but when the recession hits 真实 estate is in for a good pool-table rogering.

    • 宫城喜

      I’我有点喜欢你。那里’抵押贷款无法偿还的业主与业主之间的巨大差异…租金下降时现金持有人蒙受损失。那里’减少了涉及的银行信贷。

      我认为有趣的问题是…如果我们有所有现金人的饼图,他们是谁? 20%是中国人吗? 10%? 40%?那房地产投资信托呢’s? 30%?

      如果房地产投资信托’在主要都会区中占有很大比例,这意味着什么?大量退休人员和退休金会与房东,他们自己或其他家庭成员一起玩吗?那可能吗?那是什么意思?

      我可以 only envision one spark 那 could wreak havoc fairly quickly on 真实 estate. If more and more tech jobs flee 至 India, Philippines, and elsewhere, 那’这将意味着从美国消失的一大笔薪水。但它’很难估计是否会发生这种情况。

      你怎么看?

      • 嗨,迈克,我不知道现金购买者的百分比,我’我听到过来自不同来源的不同数字,’不知道该相信什么。我怀疑大多数现金购买者是其下级股本(他们出售的财产)的结果。

        我不同意的是,我从这个网站上的其他人那里听到的是,人们购买现金的想法不是‘real’现金或信用卡等。甚至不起作用。没有人借用非法资金并用现金完成交易。这些是阴谋论。您可以’例如,除非您有经验丰富的资金等,否则请关闭第三方托管。任何产权公司都不会这样做。现金购买者是现金购买者。现在有很多现金买家。什么’更贴切的是,尽管在我看来,还有更多的人在现金旁。

        那里 needs 至 be a major price reset. It is insane what first time buyers have 至 lever into for shelter. 那 and for us 投资人 there needs 至 be compensation for cleaning 至ilets. Anyone whose bought a rental in the last several years is cleaning 至ilets for free whether they know it or 不 yet. 我不’请注意清洁厕所(更糟的是搬出–but I think I’d be edited by the moderator 如果我 went into detail) but I need 一些 compensation for it which 我不’认为是不合理或贪婪的。

      • 现金买家。长期以来,SoCal MFD的投资者一直在挤出其他潜在买家购买所有现金。一旦财产被捆绑,他们就开始了贷款程序,许多次在托管期间完成评估并批准贷款。当然,没有任何正式的融资意外,但所有购置合适物业的购房者在收购该物业后又重新举债并再次在另一处物业上进行收购。第三市场再次升温… this is 不 new…声称豆茎会长到云中。在上次升级周期中,我卖掉了曼哈顿海滩的一处出租物业。我做对了–我做错的是线性思维,因为我从未想象过美联储会做他们所做的事情。这个博客上有很多线性思维。您可以为房地产多付现金并生存…高杠杆率的超额付款则是另一回事。所有现金购买…他们必须有一棵树丛的小树林吗?大声笑

    • 我想知道的是,在所有这些现金购买者中,有多少%被所有者占用,有多少%的人将其出租以出租。

  • 量化宽松深渊

    What Doc is showing us is one of the 热 housing markets. 那里 are thousands of housing markets in the US; 一些 ‘hot’ and 一些 ‘not’根据查尔斯·休·史密斯(Charles Hugh Smith)的说法。

    http://www.oftwominds.com/blogdec16/hot-housing12-16.html

    埃尔塞贡多, along with the entire 西方 side from Malibu 至 Palos Verdes is probably explained here

    “在GDP强劲增长,GDP,资本和人才集中的地区,创意阶层的工资最高。吸引最有生产力的工人需要高额的薪资和福利,以及有趣的工作和晋升机会。
    人们会做出牺牲以住在这些地区,这不应令我们感到惊讶–包括支付高昂的住房费用。这种支付高昂住房成本的意愿吸引了机构投资者和海外投资者,大量资金寻求高回报,这进一步推高了住房成本。”

    • 有趣的看着地图。您可以清楚地看到GDP集中在湖泊或海洋附近。也许在科罗拉多有点。但是,根据我在这里看到的内容,住房和工作是其中的一部分,但位置是另一个关键部分。除非旅游胜地不再受欢迎,否则我们将不会看到该国其他地区的房屋估价发生变化。此外,龙卷风,飓风和洪水区也可能为发展筑墙。

      • 大城市一直靠近水…并且可能永远都是。

      • 那 is pretty 明显 based on the link. If water is near. Great.
        我要说明的是,该县周围有很多地区可能会出现另一个增长中心,但发展速度似乎不够快或永远不会实现,这就引出了问题。其他所有小城镇应该做什么才能产生更高的GDP?他们当然可以以对商业友好的态度推销自己,但是除非您有一个令人信服的地点来进行大规模开设店铺,否则它将需要业务或创新方面的一些严肃帮助。如果另一项重大发明发生在比林斯蒙大拿州或某个闻所未闻的地方,您认为企业愿意在那儿进行大量投资,还是告诉他们采用更新的基础设施来使气候变暖?这将有助于向大众表明人们发现什么对我们想要繁荣的地方很重要。将IT转移到蒙大拿州是否物有所值或将其带到过热的市场中而仅需承担高额成本?究竟谁在这里真正受益?这就是GDP在未来一段时间内可能只会集中在地图上那些城市的原因。

  • 2017年…Housing Bubble博士,这仍然是一个非常有价值的住房平台,大多数海报制作者不仅精通住房,而且精通国家福祉。
    感谢您提供的持续数据以及对加利福尼亚州和整个国家的见识,因为住房是推动我们经济发展的动力。

  • 罗伯特·科恩

    因此,请注意特朗普及其拟议的税收计划会如何。我认为特别有两项建议将对房地产市场产生重大影响。我住在加利福尼亚州,据您所知,加利福尼亚州是该州最高的州个人所得税之一。这两个建议如下:

    没有用于联邦所得税目的的州所得税扣除作为逐项扣除

    将夫妻共同申报的标准扣除额提高至30,000美元。

    这两项建议的效果是大大减少了将逐项扣除的人数。如您所知,主要住所的抵押贷款利息支出是逐项扣除的。

    所以,如果一对’决定购买还是继续租房是基于税收考虑,这将使租房方向偏斜。原因是一对夫妇 ’从抵押贷款利息扣除中获得的税收优惠从$ 30,000起。鉴于按揭利息扣除本身仅限于110万美元的按揭债务利息,这意味着大多数人将从按揭利息扣除中获得零税收优惠。

    Other demand 事实ors remaining constant, this should have the effect 至 reduce demand for housing, cause an increase in inventory and, eventually, a reduction in price.

    • 因此,已婚/夫妇可以扣减3万美元,单身则可以1万5千美元?对于租房者而言,这种扣除是有意义的,因为大型地产主可能希望在他们开始减少这种大规模扣除的同时保持公寓100%的最大化。同时,任何小型房东也可能觉得这对他们来说是意外之财。我很想知道现在可能会有新的扣除额上涨到现在,租金将上涨多少?那将是4年或8年后,证券化租金将被允许继续减少。
      我现在很好奇,如果扣除减免,您将需要什么样的收入?如果扣除的金额减少了HUD的秘密补贴,以防止您搬家,他们会说您需要50%-60%的租金吗?但是唐’不用担心您的下一年补贴将覆盖未来的租金上涨吗?
      至于所有其他购买低价房贷并仍然有抵押贷款的业主,这可能是一个不错的扣除。

    • 罗伯特,关于特朗普的观点’的计划。如果这样的话,我可能会感到双重困惑,加上他在给定工资范围内的有效费率变化。

      Nothing 我可以 do about it at this point as I’我已经在我家中拿了30年抵押贷款’没有手头的现金就可以还清…

      I’我会看着看到真正发生的事情。应该很有趣!

    • 高州所得税州没有投票支持特朗普,因此他将乐于将其坚持下去。德克萨斯州没有所得税。当您(纽约州和加利福尼亚州)处于失败局面时,您没有席位。

  • 在鲍勃之前都看过

    新年快乐及其附带的东西!像罗伯特一样,我同意’的文章非常有见地,评论者以积极的方式加入了讨论。与社交媒体平台不同,这些评论很客气(尽管有一些善意的倒钩)。即使吉姆·泰勒(Jim Taylor),也请继续做好工作,保持文明’艰难的预言成真。

    • 同意!我喜欢医生’的文章,但特别是每个人’s views in the comments. No matter if we agree or 不 everyone keeps it civil and has respect.

  • Housing 至 tank in 2017年 & 2018.

    • 吉姆

      几年前,我也曾认为(并希望)住房在2017年会遭受重创。基于住房市场的实力(尤其是在CA的理想地区),我将我的预测修改为 “在2020/2021年向“坚硬坦克”作战” You will likely need a nasty recession 至 真实ly tank the market…而且在不久的将来没有任何衰退的迹象。新年快乐!

      • “而且在不久的将来没有大衰退的迹象”

        基于什么?在克林顿让步前几个小时,几乎把克林顿加为下一个奖项的主流媒体?一个当选总统克林顿本来,对于涉嫌经济实力的最佳标志。但是选民没有’t feel the same way.

      • 美元兑其他货币升值呢?…. When the profits are posted in US dollars are they going 至 be lower or higher? If lower, could a 崩溃 happen? If it 母鹿s, is the RE immune 至 lower stock prices and higher interest rates???!!!! If the companies who borrowed 至 the max have 至 pay more in interest, are the profits going higher or lower???

    • Lol. This ought 至 ensure 那 there’s在那几年中没有油耗或修正。

  • 埃尔塞贡多’s “good schools” is simply 不 true. We strongly considered 埃尔塞贡多 more than once. Quality of schools 至rpedoed it. Everyone living there will tell you how awesome those schools are but if you do a bit of research you will find otherwise.

    我在那里有很多朋友。即使是继承家园的人也不会’在那里冲浪。他们去了曼哈顿。好人在那里。还是我应该说“doe”?

    Nobody knows what Trump will do. 我不’认为他在乎他的“legacy”。利率将继续上升。奥巴马’在美联储的位置’董事会明确同意踢罐头。猜测美联储和候任总统将碰头(他们总是认为他赢了’想要拥有利率会导致收缩)根本就没有引起注意。

    同意REITS。看看所有的怀斯曼“体验美好生活”洛杉矶最时尚的建筑。他们’重新清空。并且有充分的理由。 4k的假小三居室,没有以前用来吸引租房者的旧洛杉矶魅力。我也不知道’驾驶这些,但你可以’所有这些巨型建筑物都空着。在80年代后期之前看过’s。他们都在90年代成为了房屋’s。而且那些街区仍然非常令人恐惧。我能解释这些的唯一方法是REIT资金。他们不’不管最低买入量为200k的投资者怎么办。他们得到了’s.

  • 吉姆,新年快乐!

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