Housing Apocalypse Tomorrow – 675,000 homes in foreclosure have made no payment in over two years. The never ending pipeline of troubled 房地产.

There will be no sustainable 房屋恢复 until the 影子库存已清除。截至四月,根据最新数据,接近640万笔贷款被拖欠或被取消抵押品赎回权。这是大量的房屋。令人不安的是,有220万户房屋丧失抵押品赎回权,而您有675,000户房屋(占游泳池的31%)在两年内未付款。是的,整整两年。显然地 银行战略的三分之一 在处理丧失抵押品赎回权的过程中,根本就是忽略错过的付款。很高兴他们花了大笔的救助和四年的时间才弄清楚这一点。住房危机战略实际上是以银行为中心的战略,这就是自危机爆发以来没有真正解决任何问题的原因。银行在指示未来的走势,因此保持价格高涨的想法只是保护银行利益的一种。由于市场对房地产膨胀的渴望很小,银行只不过将它放到地毯下了一天。请记住,许多美国人看到的是较低的工资,因此较低的房价实际上对他们的底线有利,因为它吞噬了他们的来之不易的收入。另外,三分之一拥有自己的房屋,另外还有30%的租金。因此,仅仅为了保持高房价而保持高房价的想法是从暂停按市价计价逻辑中得出的一种策略。人们最终是否认为房价必须下降才能反映出当地的收入?

美国住房的困境状态

首先,了解整体情况可能很有用 潜在的影子库存 在市场上出售:

美国房屋止赎

资源:  计算风险

根据CR,我们具有以下优势:

-224万笔贷款的欠款期限少于90天。
-196万笔贷款逾90天以上。
-2.18 million loans in 止赎过程.

-4月份拖欠或丧失抵押品赎回权的贷款总计639万。

那是大量的房屋。现在请记住,由于银行实际上已完全拥有房屋,因此许多止赎房屋已开始进入MLS(尽管现实中,有675,000人在两年内没有一次付款)。考虑以上数据;您目前有大约600,000到800,000的REO(在整个止赎过程中一直存在),但是您也有675,000+的止赎者在两年内没有付款:

止赎贷款

I’ve seen some pundits argue that many of these loans will 治愈.  We know for a hardcore fact that if you are behind on your payments for two years it is likely that your home is going 至 move from the 影子库存进入REO管道。这也没有检验我们有近220万套房屋被取消抵押品赎回权的事实。有多少人一年没有付款?请记住,到目前为止,我们仅关注止赎类别。因此,整个美国银行系统都被600,000至800,000个有效REO所淹没,但我们却有很多抵押品赎回权而没有两年的付款。这是对美国REO数据的一个很好的估计。

LawlerSelectedREO

资料来源:汤姆·劳勒(Tom Lawler)通过 计算风险

The above doesn’t cover the entire universe of REOs but does a 好 job.  I went ahead and 至 ok a quick look at active 止赎 in the state of California and found the following:

加州止赎

加州止赎2

Depending on what data source you look at California has roughly 80,000 至 89,000 homes that are REOs and ready for sale.  That still leaves another 600,000 至 700,000 REOs across the country that need 至 be sold.  您 also have 至 wonder of the 675,000 止赎 with two years of missed payments how many are in 定价过高的泡沫州,例如加利福尼亚或纽约?  Well I can tell you that California currently has 157,000 homes in the 止赎过程 that have yet 至 go REO。最重要的是,您有大量的不良资产等待进入MLS阶段。

止赎将像通过python过滤的兔子一样在系统中起作用。我们还拖欠了420万套房屋,其中止赎程序甚至还没有开始(逾期90天以上的贷款有196万套)。不要自欺欺人,因为其中很多最终都会变成REO(鉴于我们遇到的荒谬时间表,可能要走很多年)。不能这么说,保持流程缓慢并向银行提供数万亿美元的救助资金只是堵塞金融渠道的一种方法,这样,FIRE经济就能弄清楚还有哪些其他部门会膨胀并膨胀为泡沫。最终,除非有根本性的改变,否则纳税人将付账。

我想绘制当前的遇险宇宙,以显示 影子库存 正在向公众展示:

止赎2011年第二季度

条形图按比例绘制,以显示相对于其他铲斗的实际大小。公众只能看到上面紫色框中的房屋。但是,看看我们正在做的事情。事情似乎并没有改变,所以我们越来越有可能看到 Japan like 房地产 market 僵尸银行在地球上行走,寻找容易的大脑。

It is extremely troubling that we have so much 钱 being lobbed at the banks with such horrible results.  But what do you expect?  Someone was going 至 pay for this decade long orgy in 房地产.  As it turns out it is the prudent public and middle class.  The people 活的 rent 自由 are simply the other side of the coin 至 the morally bankrupt financial sector.  We have 至 go back 至 watching archived films 至 remember a time when 银行业 and finance actually carried a positive connotation.

I’m curious 至 know how many people are 活的 in 百万美元的房屋 rent 自由.  We’ve seen homes in 比佛利山庄止赎 因此,这种情况肯定正在发生,读者已经在自己的社区中发送了对此事的确认信。谈论一个巨大的混乱。纽约时报有一个有趣的图表,显示移动872,000个止赎房屋需要多长时间:

取消抵押品赎回权的时间表

资料来源:《纽约时报》

It would take roughly 40 months 至 clear the current foreclosure inventory (aka the tiny purple rectangle in our earlier chart).  And more will be coming into the pipeline but banks are trying 至 make 其 speculative gains in other bubbles 至 soften the blow here.  After all, they wouldn’t want 至 spoil the trillions in loot they have stolen from 美国ns.

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110个回应 至 “Housing Apocalypse Tomorrow – 675,000 homes in foreclosure have made no payment in over two years. The never ending pipeline of troubled 房地产.”

  • 所以告诉我。

    如果债务人避难所’一年付款了,银行避难所’发出NOD,应该’是否还有另一类影子库存’t accounted for?

    Oh…还有其他人注意到CR已越来越成为一种“MSM” 售完?

    • 我不’认为CR根本不是MSM的全部产品。一世’我直接和他讨论了事情,他’只是一个数字人。我和他就特定的经济问题两次不同意。我两次都觉得他太乐观了,听起来太像MSM啦啦队长了,两次都证明他是正确的。学过的知识。

      H

      • “I don’t think CR is a MSM售罄 at all. I’我直接和他讨论了事情,他’s just very much a numbers guy. He and I disagreed twice on specific economic issues. Both times I felt he was 至 o optimistic, that he sounded 至 o much like the MSM cheerleaders, and both times he turned out 至 be 非常正确. Lesson learned.
        H”

        哇,太神奇了“exactly right”嗯?请具体说明。谢谢。“F”

    • 我想说,计算风险在“MSM 售完”一方面,通过重复宣传而不必研究真实数据;或突出显示报告的缺点。

      取得政府发布的任何数据,并将其覆盖范围与CR,Karl Denninger,Reggie Middleton或Zerohedge进行的覆盖范围进行比较。 CR通常看起来像绒毛。一世’我不是丹宁格(Denninger)的粉丝,但他的确很精打细算,并且对这方面的要求不高。

      充其量,我会在CR中加入大量的盐。我经常把他们一概解雇。

    • 铬‘sellout”???您正在吃什么药?

      数字就是数字,这就是他的用处。 CR和我对应了很多讨论底层数据的人。

    • 我知道三十年前,这种经济状况出了严重的问题。我曾与建筑承包商合作,部分工作是协助材料采购。我当时看到的材料是在漂亮的社区中以20000美元的价格购买2000平方英尺的房屋。我的基本逻辑建议,建造房屋的合法价格应为四万美元….2 X materials…对?您诚实地相信建造的房屋能卖出这么多钱吗?当我问我的上司时,他告诉我十三万美元!以防万一您错过了它,这是超过六倍的标记。我称之为虚假的价值通胀,这就是为什么这种经济处于尾声。我观察到杂货和零售业务中存在相同的虚假价值膨胀,那里的价值被标记为购买价值的十倍以上。当经济中有三十年职业生涯比外出工作的人更安全时,所有这些都是好事和花花公子在那里寻找,但情况不再如此。现在一个人幸运地被雇用了五年,然后没有任何福利或加薪…如果我们要恢复的话,系统将被迫向下调整以适应这个新现实。虚假的通胀将随风而逝!

      • 您的逻辑是正确的,但乘数相距甚远,因为您’不考虑劳动力或与施工有关的风险。如果您想使用乘数,则需要3-4倍的材料成本,因为您必须考虑大量其他直接成本,并使自己免受施工带来的所有风险和麻烦…伤害,材料被盗,估算过程中的错误和遗漏,分包商失败等等。这就是为什么不这样做的人’自己的公司没有业务来判断那些自己的公司。它很容易坐在一边,弥补数字“prove” whatever you’re out 至 证明.

  • 托马斯·杰斐逊十五

    主题:回复:托马斯·杰斐逊(Thomas 杰夫 erson)的报价“If a Central Bank is ever created in 美国-

    通过通货紧缩“Bankers” will Rob The 美国ns”

    **** A拥有自己的Countrywide Mtg。(B自己将控制接近

    全国范围内所有美国抵押的40%)

    一个人不算下面两个。

    JP Morgan拥有EMC Mtg。—美林(Merrill Lynch)拥有撒克逊人山。
    (谈论君主制)

    主题:托马斯·杰斐逊的名言“Is a Central Bank is ever created in 美国-

    通过通货紧缩“Bankers” will Rob The “Americans”

    这是真相-银行家创造了S&L危机并消除了竞争,因此他们创造了次贷危机(银行创造了产品而不是贷款经纪人),并将淘汰贷款经纪人。并且已经购买了美国国库券和美联储’批准并获得最高法院的确认,进入房地产市场,并成为已故者“George Thatcher”(创办Sterling S的撒切尔 &L并将其建入联合银行,然后卖给巴克莱-谁卖给了日本金融公司)告诉我–银行家在萧条时期尝试过这种做法。作为“Movie” ” A Wonderful Life”与吉米·斯图尔特(Jimmy Stewart)描绘”只有这次“美国的吉米·斯图尔特”失去。由于参议院/国会/公众的一无所知,所有人都愿意购买(BS)-贷款经纪人这样做了。这样一来(只剩下银行),公众将在没有竞争的情况下省钱(错误)。进一步的已故参议员“Henry Hyde” of Utah and “Henry Gonzales”得克萨斯州将银行家封锁在海湾直到“Henry Hyde’s”他死后学徒把他打开,“Sold” out 至 the 银行家.

    让我们开始请愿,让房主所有人’在此之下将他们的房屋丢给贷款经纪人,再到房地产社区签名,并获得数百万个签名,并在为时已晚之前挽救银行家以挽救“America”由我们的创始人创建,否则我们会变得像“Serfs of Europe”在1300-1600年代由中央银行控制为奴隶。

    该计划是要由一个强大的联邦中央政府来消灭州,然后,“America”通过美联储及其主要银行家。例如:A银行将在Countrywide的买断中控制所有房屋贷款的22%。这意味着A的B将控制5个家庭中的1个以上
    贷款记住“Magna Carta” & the “Bill of Rights &自由之子& Thomas Paine’s “Common Sense” &反垄断法。

    真相是贷款经纪人(是典当行),大部分时间以谋生为生,然后将其贷款卖给了不受Respa控制的大银行,然后将多利润的贷款转售给了(GSE)。将贷款经纪人佣金与银行家进行比较。”银行家的历史最高利润 ”从1999年至2006年。现在在哭“Wolf” .

    我们的创始人拒绝拥有中央银行–直到叛徒威尔逊“SOLD”和摩根大通一起’s”

    帮助创建“Federal Reserve”

    我们绝对没有国债,拥有世界上最大的中产阶级,妈妈留在家中抚养孩子。

    阅读内容。安德鲁·杰克逊托马斯·杰斐逊和普雷斯。乔治华盛顿想到了中央银行。

    财政部’修改国家法规的计划’的银行,储蓄机构和投资银行公司发展得很快。蓝图– among other things –将消除国家银行宪章。众所周知,国家特许银行是国家的中心’的抵押贷款危机,因为他们’是那些创建所有这些高风险贷款计划,证券化次级抵押贷款并以CDO形式将其出售给外国投资者的人。哎呀,我’m sorry that’美国财政部长亨利·保尔森(Henry Paulson)曾在华尔街工作。如果我是社区银行贸易组织的负责人,我会攻击造成混乱的怪物:华尔街。如何做到最好?答案:复活的格拉斯-斯蒂格尔(Glass-Steagall)(直到上个十年被国会摧毁)禁止投资银行家拥有存托,银行禁止承销证券。

    • 我同意,如果不是有意的话,银行就是在操纵一切事物,以便获得控制权和权力,以便获得其寄生性所要求的主要货币渠道。在历史的进程中,在现代越来越多的情况下,银行在每个重大问题上总是束手无策,并且总是利用权力和影响力脱颖而出,甚至受益于自己故意制造的错误或灾难。在今天这样的信息时代,银行本质上应该是不必要的,什么是钱,数字,数字。就像以前需要办公室,印刷机,运输物流车队以及处理多余印刷品等的打印介质一样,现在不再需要了,因为数字化创建和信息传递使所有这些成本都不必要了;银行再也没有存在形式的理由。贷款和存款应易于处理,处理,跟踪,管理和管理,并且几乎不花任何费用。我知道银行业务还有其他方面,但仍有严重的问题。

      人们可以采取的最强有力的措施是摆脱银行的支配权,以节俭的方式节俭生活,并通过一家负责任的机构节省金钱。

      Our whole economy has been and is being rigged even more by the day. I have a dire suspicion that 美国ns will not notice it thought until it is far far 至 o late. We just don’具有了解与暴民上床是个坏主意的历史和常识;总是。

      • 如果我们节俭地生活,力所能及的话,您希望在哪里保存我们来之不易的钱?因为如果它以美联储的私有银行垄断的美元存入银行,那么我们所有人都将蒙受损失!

  • 第一张图非常有趣。它显示拖欠房屋或取消抵押品赎回权的房屋数量的高峰实际上在2010年第一季度。’从那以后,趋势一直在缓慢下降。这与取消抵押品赎回权问题越来越严重的想法背道而驰。我的意思是,它看起来仍然很糟糕,但是情况可能会变得越来越糟,甚至可能会有所改善吗?

    一个问题是为什么会有这种轻微的改善。据CR称,房利美和房地美现在出售止赎房屋的速度超过了收到止赎房屋的速度。它’我尚不清楚其他金融机构是否也在发生这种情况。无论如何,海啸似乎并没有变得越来越大。

    H

    • 我上面的评论在某种程度上意味着我认为房地产市场是好的,甚至会变得更好。它’s clearly still in a disastrous state. And if the banks ever do get busy really clearing out 其 foreclosure inventory, it would probably 崩溃 the market again.

      H

      • 正如Doc所说,价格将不可避免地朝着与收入人口统计一致的方向发展,随着价格的下跌,更多的资金将流向水下,触发更多的走人,直到达到年收入的3-4倍的平衡。认为“recovery”价格可能会发生,只是不要’不了解问题。忘记过去的房地产经纪人的言论;没有任何机制可以使价格上涨而收入也不会上升。它’现在是一个完整的收入文档世界。习惯它。

      • “第一张图非常有趣。它显示拖欠房屋或取消抵押品赎回权的房屋数量的高峰实际上是在2010年第一季度。并且此后一直在缓慢下降。这与取消抵押品赎回权问题越来越严重的想法背道而驰。我的意思是,它看起来仍然很糟糕,但是情况可能会变得越来越糟,甚至可能会有所改善吗?”

        “My comment above in way means I think the housing market is 好 or even getting better.”

        ??最好的一个’愚昧无知的时候陷阱被关闭….

    • It’从第一个图表中看不出来“foreclosure process”包括已经坐了好几年没有NOD的那些。那’s本文的内容。该图表表明,在90天之后,一切都变成了NOD。但这不’声明。如果银行在90天后忽略了未付款项,则该图表是虚假的。

      还请记住,该图表来自“计算风险”。他们习惯于不真正去研究数据,并倾向于乐观地描述事物。我经常’我已经看到了更深的数据,但是它没有’t indicate what CR’乐观的解释表明。

    • 请记住两件事:

      (1)房利美/房地美不是处理取消抵押品赎回权的人。这是由贷款服务商完成的;和

      (2)房利美/房地美一直强迫许多承销商向他们出售贷款以将其收回。看着这里发生了几个止赎。 A然后,止赎显示为CHase,BOA或任何人所有。

  • HB博士

    有些人希望我们相信R / E蹲是“good”对于那些没有家庭的经济’现在,按揭还可以有更多的现金来消费消耗品,或者可以节省下一笔可用于支付其他R / E的预付款的$$。

    我称这种现象“自己动手做”.

    当然,诸如此类的计划,无论是否是有意的,都会导致另一个错误的财富转移。

    我读过一些文章,R / E DIY HELOC现金流至少部分支持了消费者支出的[令人惊讶]增长。

    我想知道是否可以通过从美联储到银行的无数QE *现金流来永久支持这种计划?

    • 我有相同的想法,但不同意。如果所有房屋都很快被取消抵押,市场允许“crash”那么租房者的住房成本将下降。如果允许市场纠正,也许我可以根据市场基本面商定较低的租金,或者我可以购买房屋并降低每月成本。你什么都不是“free”,有人会付款。如果我的邻居没有付款(实际上他们没有’t一年以上),并且仍然留在房子里,那么默认情况下,我会以较高的租金来支付租金,因为错误的经济中的错误估价。不管亲人做什么,迟早都会平衡(政府’t/banksters etc…)
      真正的资本主义确实有效,但克罗尼资本主义却把一切都搞砸了。

    • 他们会尝试的。那’这是游戏计划的全部内容。不幸的是,美联储没有’t doesn’决定事情。他们投射出自己的幻想,许多人将其钩,线和坠子吞下。它’决定事物的债券市场。债券市场比任何一个或所有中央银行都大得多。当维吉兰特人出来时,他们总是吃中央银行的午餐。

      如果您有相反的观点,请立即看一下希腊和欧洲。以及教育的基本历史。

      So, no, 他们能not keep this going forever. But 他们能 keep it going for a while. After Europe implodes though, we’距量化宽松计划的末期仅一步之遥。

      • “债券市场比任何一个或所有中央银行都大得多。当维吉兰特人出来时,他们总是吃中央银行的午餐。”

        我在投资生涯中的大部分时间都相信这一点。随着时间的流逝,它看起来越来越像一个傻瓜。

        在越来越多的证据表明美联储确实控制了长期收益率之后,’美联储希望每个人都相信……….”如果我们做得太过分了,债券市场将以更高的利率惩罚我们”.

        Well, the FED has done everything but set Grandma on fire and 30 year rates are near 记录 lows.

        是的,有很多中央银行不得不屈服于债券市场的愤怒,但我敢说最大的中央银行,世界储备货币的中央银行,不只是另一个中央银行,而是中央银行。

      • 马丁:你呢’re suggesting is that Ponzi schemes are indeed sustainable. Good luck with your investing on that premise. 您 might try and get Bernie Madeoff 至 handle your funds.

        美联储具有巨大影响力。据说他们是避风港’甚至触及他们通过衍生工具降低利率的计划(就像他们早在2001年所做的那样)。那肯定是很大的力量。而且’不幸的是,这也是AIG爆炸的方式。

        如果你 are investing without realizing these risks, well, 好 luck 至 you. And don’t go whining when it 崩溃 es again like in 2008. Just one look at the housing market ought 至 tell you that they aren’t omnipotent.

        同时,我不会’不要以任何方式忽视他们目前的影响。一世 ’ve made 好 钱 off of 其 printing. I intend 至 again when they start up QE 3.

        I also intend 至 be out when this scheme does come 崩溃 ing down. That means either not tying up wealth in a house, or being able 至 live with the losses when they come (which I expect 至 be substantial).

      • 您 sure put a lot of words in my mouth.

        The only thing I am suggesting is the Fed has far more control of the bond market than it lets on, but yes, it is manipulation, not the 自由 markets at work. It will come 崩溃 ing down at some point and the 崩溃 will be that much bigger.

        自2002年以来,由于FEd即将为我们带来的灾难迫在眉睫,我一直是100%的黄金行业。

        My post was pretty straight forward and 我不’除了以下字词外,没有其他意思………FED在较长的收益率曲线上具有比它所允许的更大的力量。

  • 在沉没的潜水艇上一切似乎都很好,直到船体塌陷为止。曼哈顿的吸血鬼需要新鲜的血液–完全同意。金融影子游戏仍在继续,但全球有形产出与需求之比仍处于表面之下。肯定会有麻烦,唯一的不确定因素是开始时间,持续时间,严重性以及灰烬中产生的后果。下一个启蒙时代可能还很遥远。

  • 在该国的部分地区(如西雅图地区),没有出现很高的止赎率………大通为什么要放贷两年以上没有还款?这能说明其他类型的贷款问题吗?谢谢杰里

    • 是。这可能表明他们丢失了笔记,无法再取消赎回权。如果您’一直在阅读真实新闻(提示:不是CNN)。

  • 如果只有您可以将这种好的信息发布给大众媒体,然后他们将其发布,那么公民们将更好地了解正在发生的事情。我的本地报纸《圣地亚哥联合论坛报》以及《华尔街日报》等更好的报纸一直试图表明,房地产行业一切都很好。

  • 谢谢医生。总是点。我担心很大一部分房主是按期付款的活跃空头销售。有没有办法追踪这些苦恼的房屋?另外,我相信我们会看到大量经过40年期限贷款修改的房屋将趋向于卖空或丧失抵押品赎回权。这些房主将意识到,他们在40年内支付的本金/利息是其本金的2倍。同时,他们的新邻居刚购买了一个与房屋价格一半,15年期贷款和较低还款额相匹配的模型。

  • I learned last night (5/26/11) that a 朋友’s deceased parents’ house in 至 ny Palos Verdes, CA, which had not been substantially 改性 since they bought it in the 50’s,在一星期之内没有开放房屋就以140万美元的价格售出。西边有海景。

    我认为这是几年前还清的。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      我不’不知道要怎么写您的帖子,而没有社区补偿,县评估价值,实际地址和照片等…你有点暗示’s a “junker” because it hasn’t been “modified”从1950年代开始,但是OTOH,有一些非常别致的中世纪现代主义者(“MiMo” or “MidMod”)在50年代在CA建造的房屋,“modify”它们会以任何明显的方式降低其价值。听起来像很多东西,所以也许’是房子的理想宝石,由…艾因?艾希勒?科尼希?诺伊特拉?

      无论如何’单个数据点。外国/国内买家会很有趣’l数据,是否为现金/融资等

      如果你r 朋友s no longer live there, why not post the address?… just sayin’…

      • 索米斯·盖伊

        恩佐咪莫– 您r posting shows real class… A relative dies…

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        好吧,索米斯先生,又名《自由世界》的良心(自我任命,nach):

        a) “Sensitivity”… it’不是POSTER的亲戚,而是“friend”, a 朋友 they’考虑到新闻传播的隐含延迟,以及(再次隐含的)感觉海报者甚至不了解已故的父母,显然这还不是那么接近…我可能是错的’毕竟只是一个博客/ twitter-thaaang。

        b) “体面的间隔等”… can’不能在卡利(Cali)遗嘱认证(不打电话给住在那里的律师亲戚)说话,但是在多数州小姐城以东(如果房屋出售)’s长度(即非继承人的公开市场),则该父代“gone”至少持续2个月,更有可能持续3-6个月…取决于他们的状况“安排他们的事务”.

        抱歉,如果我的主张似乎有些浮躁,但海报已从死者身上移走了至少两次,并且已经过去了一段时间,并且… IT’都是公共记录… we’没有谈论谁获得了家庭银器,也没有谈论谁被遗弃了… ;’)

    • Cha-Ching! Tough way 至 earn a 活的, by inheriting it.

      • 是的,他们’ll piss it all away in a year, 活的 like rock stars, then spend the rest of 其 lives talking and obsessing about how they were once “rich”. 大声笑

  • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

    没有人认真提到过“cure rates”一年多了,’s because we’我现在跨过了一个独特的“event horizon” for the very first time in 美国n history, i.e. near ZERO 治愈 rate for 任何东西 over 90 days deliquent, and guaranteed ZERO 治愈 rate for any prop 180+ days overdue…这些比率过去(IIRC)上升了40%以上,分别为15%…其中很大一部分是银行家’完全缺乏动力(多亏您的$$$$)“cure” 任何东西–PRINCIPAL REDUCTION从来没有认真对待过–但也许更大的故事/大变迁是羊皮不仅失去了任何现实的收入来源“curing”, but also they’ve(可以理解)失去了任何道德义务“settle up”…正如巴尔扎克(Balzac)在两个世纪前向法国贵族提出的那样,为什么人们应该表现出比他们更好的行为“betters”???

    不,你可以“cure rates”完全不在等式中。我在So-Fla的任何地方都找不到单个案例… not from combing online county 记录s, not from RE broker contacts, and not from 新 s sources which would POUNCE on such a “快乐闪亮的一切都很好” story…娜达(Nada),拉链。不,对于此Bubble POPping,’在管道中,’s staying there.

  • 再次感谢您再次关注银行造成的崩溃。

    我想指出的一件事是,没有人提到过,“living”住所。他们搬家,定居,通常每年需要一些保养。

    为了保持其虚高的房屋价值,银行已经坐拥大量库存,而没人能维持。这些房屋空置的时间越长,它们将越恶化。

    这种过度膨胀的资产成为谴责的建筑材料要多久?

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      “这种过度膨胀的资产成为谴责的建筑材料要多久?”

      视当地气候,建筑材料和施工方法而定。不用说,在2001年至2006年间,经过检查稀疏的小路棚屋可能情况不佳,特别是如果掠夺者,意图剥夺铜,花岗岩等的人离开了建筑物’s “envelope”容易受到雨水和灰尘的入侵。

      在亚热带So-Fla中,MILDEW是一个巨大的问题,此外,’面对比平均飓风季节更活跃的季节。现在,官方(由县评估师)认为受污染的中国干墙可以降低SFR’的价值增加了​​50%!!!

      是的,那20美分兑美元“deals” aren’t always the “steal”他们似乎在纸上。在一定程度上,由于拆迁和处置成本,清除的土地比严重退化的房屋更有价值,更不用说对空地征收较低的税了。

    • 乔,你说得对。
      我们附近有一所房子空置了两年以上。业主避风港’我花了3年的时间支付了HOA费用’我不确定他在银行的立场如何。房子从外面看起来还不错,但是院子里已经死了。我不’t believe they’自从最后一位房客搬出以来(在佛罗里达州中部!)’我在门上看到几个银行通知,但没有其他活动。我们整条街道上有0个空置房屋和0个待售物业,所以这所房子可以’躲在一群陷入困境的财产中。银行没有这样做真是可惜’剪头发,然后把它放在市场上。

    • 如果银行释放了所有的影子库存,将发生另一波走动的海啸。我知道很少有人会这样做,包括我自己。然后将用现金回购同一所房子

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        大声笑… I believe I’ve已经发现了2例这种情况,但其中涉及作为买主的家庭成员。如果家庭成员的姓氏不同,可能不会引起更多的审查。

  • 我喜欢堆积条作为参考。太糟糕了我们可以’还可以看到卖空库存。

  • 约翰CPA法学博士

    住房市场可能还会再稳定三年。走开,三年后回来。就像在雾中担任泰坦尼克号队长一样。未来尚不清楚。世界经济不确定。派对。

  • 在可预见的未来,我们’再有两个住房市场–苦恼和非苦恼。陷入困境的市场’这是一个充满欺诈的狂野西部,勾结全现金买家和弯曲的房地产经纪人在同一天翻转以获取巨额利润。陷入困境的市场将是那些正在流动或没有抵押,但想要/需要出售以转移到另一份工作的人。他们’重新生活在过去的幻想版本中“normal”房地产市场存在。这些苦恼的卖家—像我这样的朋友会证明 —当他们的价格过高的房屋在市场上呆了几个月,每个星期日都变成了另一个残酷的一天,要清理另一个没有报价的开放式房屋,这是一个巨大的警钟。

  • HB博士

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    附加思想
    ***************

    我们是否有可能看到超过3年,4年,5年甚至10年的未偿还抵押贷款?

    当然,我们处于未知领域。

    是否存在3、4、5年的非付款历史记录?

    • Uncharted territory indeed. Except that there are numerous cases of 崩溃 ing bubbles throughout history. Only this time, the Fed is so smart it knows how 至 mitigate the crisis, or at least hold the lid on the pot until it explodes. A simple analogy would be 至 turn the heat down and pull the pot off the stove, but these guys think you need more heat…

  • 新报告称待定房屋销售下降。我知道我知道… it’天气。虽然我住的地方只有一个异常凉爽的夜晚和一点雨,在环顾四周的好地方时,’我看到房屋价格跌至合理水平,但仍留在市场上。最重要的是,我’我看到许多房屋广告价值超过40万美元,他们只需要支付小额首付,即可获得560信用评分。 6年前,类似的房屋很快就会被抢购一空。我认为它’有趣的是,许多房屋的价格下降了,有的房屋比高峰时期下降了50%甚至更多。我们的利率仍然很低,而且首付还不到20%。而且房屋仍坐在那里等待买家。

  • 我记得2年前在这个博客上发帖’t在6个月内还清了’甚至没有点头并感到惊讶。我没有采取任何措施来尝试减慢该过程,现在是蜜蜂30个月了,但该过程仍然没有’t done. I’我一直在等DIL“record”现在大约三个月。即使停止付款并搬出去,也很难使银行取消房屋抵押。如果人们想让银行取回自己的房屋,可以’甚至没有想象过实际上是在努力推迟流程的人。一世’我以为你会有很多避风港的人’在接下来的两年里又在5年以上的时间内还了款’被取消了。银行有一些错误的幻想,即如果他们等待很长时间,就会出现足够的价值。拖欠2年的贷款如何治愈?我想如果你做一个mod,你可以称之为“cure”,但是如果您有50万贷款,拖欠了15万的欠款,而他们拖欠了2年,他们给了您4%的mod,但是对所有的拖欠都作了补充,这是否真的对情况有所帮助?最终,房屋将不得不被清算。

    • 如果银行没有’t changed the ownership on the 记录s, aren’您仍然要缴纳财产税吗?我知道有一些人流离失所的故事,后来感到惊讶的是,当地政府正在追讨他们拖欠的税款。

      这可能是银行不存在的部分原因’t moving on some properties. Another one, as I mentioned above, is that they destroyed the note and so 他们能 no longer legally foreclose.

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      危险品 的问题。国税局如何对待‘free rent’或按揭付款人停止付款时您想称呼它的什么?除了上面提到的房地产税以外,是否还有其他税收后果?顺便说一句,据我了解,我所在地区的房地产税正在上升,因为在确定房地产价值时,它们很方便地忽略了止赎房屋的销售。

      据我了解,取消抵押品赎回权会带来税收后果。例如,如果一个人欠下300,000美元的房屋,而银行取消抵押品赎回权并将其以200,000美元的价格出售,那么被赎回权的借款人有10万美元的可免税债务,对吧?还是计算方式不同?

  • 这里’可视化为房地产市场的基本面。一世’我是认真的。它’s not looking 好. I guess you could say the housing market is an A-bomb exploding in slow motion….

    http://noscope.com/photostream/albums/various/A-bomb.jpg

  • 托马斯(来自欧盟)

    “住房市场可能还会再稳定三年。”

    有40个月的积压_now_?那’即使没有新的出现,也要超过三年。如果你相信我’架桥卖给你,很便宜。

    I’我会说10岁以下没有任何可能性,而且20岁以下是不可能的。银行资产中价格过高的房屋数量巨大:’我会说几乎没有1%的内容对公众可见。

    当然,只是猜测,但对银行来说是强制性的:如果它们’d记下他们的资产(“real estate”)到当前价值,所有这些都将立即破产。经济自杀。因此,扩展和假装是游戏的名称。

  • 什洛莫·拉比诺维奇

    Thanks for 至 uching on the suspension of mark-to-market accounting and falling home prices in relation 至 falling wages. The Realtor 朋友s I have act like lower prices are the end of the world. Far from it. More people can buy and less of 其 earnings goes 至 inflated housing costs.

  • 罗宾·托马斯

    With Realtor 朋友s who needs enemies?

  • WHO’支付物业税,下水道和水费?

    • 有人会假设,只要它们使这些账单保持最新状态,银行就会授予他们非官方的棚户区’的权利。但是好问题。如果所有警长都不得不整日关闭房屋和公寓,犯罪率将猛增’s。人们会在没有安全带的情况下四处走动,超过规定的限制行驶11英里,用手机聊天–这将是完全混乱。

  • 是否有其他人注意到抵押贷款利率是全年最低的,恰好在春季销售旺季的中间。然而房屋销售却在下降!

    在这里,我们可能处于过渡阶段。我有点可惜现在正在购买的贪婪的傻瓜。

    • 贪婪可能不是最好的解释。一世’确保他们和其他人一样绝望,以至于住房如此昂贵。它’不再是一项金融投资,而是人们只想继续自己的生活。从表面上看,没有合理的解释来说明为什么房屋价格上涨如此之高,为什么房屋价格上涨如此之快。’t尽可能多地回撤。地下项目是曼哈顿计划,旨在使我们摆脱无法偿还的债务,同时消耗美国人民的资源来支持他们的小帝国岛。当安然使州流血时,加利福尼亚州发出尖叫声,但不知何故’它与曼哈顿相连,发生了拆迁现象。
      阅读一些医生’的以前的文章。 NPR做了一个很棒的故事,解释了复杂的衍生品和CDO’外国人可以理解的术语。他们当然是避风港’t stopped–正如Doc经常重申的那样,他们现在正在使用FHA来支持更多同一件事。
      对于一些年轻的读者来说,在70’s and 80’以S崩溃结束的s&L业务。美国避风港’甚至还没有为这场犯罪惨败付出代价。

      • 当然,这种混乱有很多方面。但是,由于FHA在那里进行90%以上的抵押贷款,而抵押贷款下降了3%,因此房主的贪婪是其中很大的一部分。它’就像从2006年泡沫中一无所获。但这一次,房屋价格每月下降1%。那里’s no euphoria.

        探戈还需要两个人。如果没有人获得轻松的现金,银行家就不会’t be making loans.

        It will be amusing 至 see all of those 新 buyers underwater this time next year. The only 好 thing that I can is it will tie up the competition for years 至 come.

    • 您 are the greedy one Quest…就像史克鲁奇(Scrooge)坐在他那堆金子上,等待死在银行中的数以百万计,没有对家的美好回忆。如何购买家庭住宅以贪婪地生活…我认为现在购买这些产品将会得到回报。

      董事会中的许多人需要学习一点生活,并停止计算他们的存钱罐中的变化… 您 will probably die in your 50s anyway…那你要存些钱吗?

  • HB博士敏锐地强调了就业和薪水水平作为房地产市场关键的重要性。要获得第一手资料和令人难以置信的外观,请参阅以下内容,失去政府工作可以对某个地区造成什么影响’的房地产。这会在南加州的国防合同打击碗中发生吗?

    http://www.zillow.com/homes/Titusville,-fl_rb/#/homes/for_sale/Titusville-FL/7433_rid/28.639866,-80.60469,28.479141,-81.091521_rect/11_zm/

    • 已经有。 1980年末’s & throughout 1990’s.

      〜其他

      • 同意的Misstrial(我最喜欢的用户名)
        军用猪肉已分发到所有50个州和许多国家。就像底特律一样,数十年来,随着汽车行业和其他行业陷入深渊,许多锈斑已经消亡。我相信猎人汤普森写道:
        在一个由猪经营的国家中,所有猪都是向上移动的,我们其余的人都是’直到我们将自己的行为放到一起:不一定要赢,而主要是要避免完全失败。

    • @杰克
      那是一个令人沮丧的链接–洛塔红色。就像所有龙卷风受害者一样’不仅是统计数据,还包括真实的人,所有这些受困的房屋都是真实的人所有。

  • 我只对某个地区感兴趣,所以该国其他地区的市场状况与我无关。

    不幸的是,我要购买的区域的存货非常少,每个购买者似乎都有足够的财力去做。结果,我正成为另一个沮丧的从外部寻找买家的人。

    哦,这个地区在圣地亚哥的一个不错的地区。 rr

    • 曼哈顿项目

      @tbear,
      只要圣地亚哥有庞大的军事力量,而且气候和风光优美,价格就会失真。最重要的是,泡沫仍然存在且良好。就我个人而言,我出生在沙漠中,但我讨厌它。显然,其他人没有’t.

      运气好的话,下一次大火将一发不可收拾时,也许将会有大规模的破坏,人们的欲求将下降。希望那不是您想要的,所以除非您能乘坐MI-Complex肉汁火车,否则要习惯成为泡沫之外的男孩。

      • MP:

        实际上不是影响SD标价的MIL。大多数军人家庭居住在军用房屋中。

        它的Big Pharma,包括教学医院在内的医疗行业以及UCSD。加州大学圣地亚哥分校设有医学院和法学院。将两者结合在一起,将获得类似于斯坦福大学(Stanford U)和门洛帕克(Menlo Park)的帕洛阿尔托(Palo Alto)的效果:高房价。

        〜其他

      • 只是要清楚一点,显然是士兵们’赚钱但是支持基地的企业和承包商以及流经并扩散到周围社区的资金。

    • 好点导弹–很多地方都有基地,但没有一个像圣地亚哥一样贵。曾经住在北卡罗来纳州罗利市。很多葛兰素史克和其他所有股票。 UNC的杜克大学(Duke)中有很多RTP中的药费。到处都有很多药剂,护理,医学,化学学校。

  • 像往常一样很棒的文章。在此网站上获得有关RE的直接消息确实令人耳目一新。当然,主流媒体忽略了整个问题。扩展并假装广告恶心。

    继续,
    彼得

  • 医生正确地指出,背负巨额债务的学生不会购买房屋。令人担忧的是,由于破产政府将无法继续医疗(我们所知道的那样),并且消费者将被迫自掏腰包为优质医疗支付更多费用,因此医疗保健费用将急剧上升。随着医疗保健费用的上涨,我可以将更少的钱用于生活费用。我在退休计算中包括了这个事实。

    • 没错,德拉丹。
      人们认为,奥巴马医保是关于政府希望控制医疗行业的。那是愚昧无知。原因是医疗费用将使国家破产的速度比其他任何事情都快。美国赢得了联邦医疗保险,医疗补助,养老金的追捧,这些养老金将首先因指数医疗费用而失败。’不能支付医疗义务,这个清单还在继续。
      The 曼哈顿项目 is about creating a 债务 bomb so large it destroys the third world, including the 美国n Middle class. Housing is just one symptom of this pandemic.

  • 克拉克·霍华德(Clark Howard)现在在电视上。这对夫妇有140k的学生贷款,想借房子和Clark喘息!这些家伙除非把那些坚果收拾干净,否则就买不到房子。整件事都是童话:借来一笔不菲的钱,获得工商管理硕士学位,从此过着幸福快乐的生活。

    克拉克通过节省其他所有薪水来发家致富–50%,然后开始创业。曼哈顿告诉我们“对于其他一切,那里’s主(从)卡”. Guess who’当您将其放在卡片上时,请选择“ Master”。猜猜是谁’再次贷款时是主人。猜猜是谁’当您多付房钱时,您的主人吗?

    我明白。年轻的时候我就做出了愚蠢的决定,让我的辣妹呆在家里。从长远来看,没有’无论如何都不能工作。夫妻需要合作协同–不是曼哈顿项目中的农奴制生活。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      加油!… love the over-arching motive for you username. I assume you face the same frustration as other HB博士 readers when you try 至 enlighten family, 朋友s, and neighbors 至 the truer NON-MSM, NON-NAR picture of what’s going on.

  • “住房危机战略实际上是以银行为中心的战略,这就是自危机爆发以来没有真正解决任何问题的原因。”

    将会补充说,住房就像所有泡沫一样,都是由杠杆和流动性驱动的资产泡沫,在这种情况下,政府税收政策将成为杠杆的一部分。
    In 正常 markets inventory levels, buyer income levels, location play important roles in defining the market prices but 美国n housing has been in an asset bubble phase for several decades so conventional bench marks don’t provide the predicative roles they should in a 正常 market.

  • 我的继子’s best 朋友 and his family *finally* got kicked out of “their”三十个月前停止付款后回家。
    可悲的是他们没有’不要存任何钱。爸爸有一辆新卡车,妈妈有一辆新车,现在他们’重新划算出第一个要租的地方的存款。
    什么’这些人错了吗???

  • http://hypertiger.blogspot.com/2011/04/screaming-for-salvation.html

    现在的问题是,美国消费者在2008年达到了最大的潜力。

    费率越低,所需的音量越大…因为要付出代价

    所需的产量是…not 至 o much…not 至 o little…但总是比以前更大。

    但是新的东西出现了…因为美国消费者基本上已经达到了他们要求由商业银行制造的最大债务额度的地步…they can’维持允许利率持续下降所需的数量。

    美联储最终被迫采取非常规措施…

    因此,美联储几十年来首次被迫通过购买债券来建立债券底线…与以往一样,操纵国会增加供应以吸收需求…

    由于从方程式中消除了消费者,美联储不得不成为消费者。流动已基本停止并逆转…收益率本应停止下降并迅速上升。
    美国国内经济以及1944年的全球贸易体系本该崩溃…It was..still is.

    *游戏结束*

    这是婴儿潮一代不断膨胀的经济模式的终点。

    它在2007年7月至8月流动资金冻结时破裂(也就是当我删除了本金’吨投资在银/金)和 正常 has yet 至 be believed or even seen by the general populace…

    如果你’re buying 任何东西 现在你’完全是个傻瓜– 您’在即将到来的新经济中,这也将是首批人员伤亡。

    在指数级增长中,有一个点被迫抛弃……这就是2008年的崩塌……

    为了恢复全球经济的低迷状态,必须回到并超越这一点。

    随着指数增长,您朝某个方向移动的时间越长,得出逻辑结论的速度就越快。

    鞭打一头疲惫的马奔腾的速度是过去65年的两倍,这是行不通的。

    上层知道’s game over –他们一直都知道’维持指数增长是不可能的,而且他们一直都知道,年复一年地要求固定收益率是指数增长–只有傻瓜才认为他们’重新投资于未来…

    他们所做的只是最大程度地减慢了这一过程,因此你们所有人都可以适应而不会崩溃。

    当然在底部它会非常丑陋,但是还需要几年的时间…

  • 我知道这个话题是关于房地产市场的,但是我认为当涉及到国家面临的实际问题时,这个话题将变得毫无意义。泰坦尼克号号沉没了,而当权者正在重新布置躺椅,就像冰山在前进一样,已经发出了致命的打击。

    当然,不了解情况的乘客不会意识到这种不可思议的事情正在发生,他们会在这种情况下做他们通常会做的事情。他们会简单地决定’是时候用另一位无能的船长和船员代替无能的船长和船员了,这个问题很快就会解决。当然– works every time.

    底线信息不再是一个更广泛,更严重问题的一个方面。它’是时候去救生艇了,因为泰坦尼克号要坠落了’如果您是头等舱旅行,或者是在甲板下偷偷摸摸的东西,则不会有任何不同。

    美国已经成为一个头脑软弱,weak弱的羊皮国家,很容易被捕。许多人失去了工作和住房,那又怎样呢?’s next? 如果你 don’没有这个问题的答案,你’遇到了比您想像中更严重的麻烦。

    • 曼哈顿项目

      似乎是对的,但这是一个全新的实验:假冒您的繁荣之路,并携带足够大的棍子以击败那些获胜的人’给您油,汽车和平面电视 ’s。也许这个帝国的事情就可以了,只要你’可以篡夺世界财富以维持可疑的富裕…近亲让所有士兵如此献出生命使我感到悲伤“…人民的人民的统治,因为人民不会从地上灭亡” Abraham Lincoln
      我只希望上帝’不在那里说,我们 ’我会再给他们开枪…too bad.

  • 一个普遍的问题。

    什么时候通过逆权获得所有权会成为一个问题?

    谢谢。

    • Irvine Renter has a 好, short explanation:

      “逆权管有是获得财产的一种方法,但很难做到。财产的使用必须“公开且臭名昭著”,这意味着擅自占地者必须明显占有。然后他们必须交税。大多数拥有财产的人都要缴税,因此,如果有人开始这样做,您会发现自己是缺席的所有人并去保护您的财产权。

      大多数逆权拥有的情况是由有兄弟姐妹的家庭成员不为继承的包裹缴税。例如,Al弟兄是酒鬼,无法工作。鲍勃弟兄是一个负责任的勤奋工作。父母死了,留下了Al和Bob财产。 Al从未支付过财产税,并且消失了10年。鲍勃弟兄缴纳了所有税款,并在继承的包裹上盖了新房。 Al兄弟露面,并要求Bob兄弟的房子有一半。鲍勃弟兄说,由于逆权拥有,该财产现在属于我。如果提起诉讼,鲍勃弟兄应该胜诉。”

      由〜Misstrial提交

  • DH
    警报
    水晶大教堂以4600万美元的价格向开发商出售土地,并可选择以仅3000万美元的价格回购

  • 刚与我的房东商谈,将我在圣盖博谷的SFR的租金降低了12%。我也不是城市中的贫困地区,由于学校制度,这里对住房的需求很大。由于房租/自有成本之间的差异越来越大,任何想立即购买的人都发疯了。南帕斯,圣马力诺,阿卡迪亚,蒙罗维亚的坦普尔市的价格仍然高估了价格,与购买相比,租金成本清楚地证明了这一点。卖家幻想着他们可以以06价格出售。

    • 疯狂的是在So中。每年,房屋销售迅速,供过于求。人疯了。他们被催眠了购买So。如果是Pas学区,在这里租房会便宜一些。

  • So, where am i misreading all this? 您r charts sure as heck look like the worst is behind us, and its getting better now. 您r foreclosure and REO charts show peaks in 2010, right? Unless I am missing something, you might be convincing me 至 buy with that info!

    • @Jeff,
      您 are kidding right?
      1)处于不同止赎阶段的数十万个房屋
      2)大学毕业生负债累累’金融电视,更不用说新房了
      3) The only 复苏 is huge 纾困s and the Fed buying treasuries 至 keep mortgage rates artificially low, while mortgaging the economic future of the entire country
      4)唯一的工作是沃尔玛,麦当劳和回购卡车司机。
      5)依靠生命维持生命的加利福尼亚经济(等到他们像遍布全国一样关闭了两个基地)

      读一些家伙,唐’只是看图片…

      • 曼哈顿项目, the typical 美国n still thinks everything is still just a bump in the road or a temporary set-back before the Phoenix rises from the ashes again. Few realize that this is the end game and the hole that has been dug is 至 o deep 至 crawl out of. That mentality and thinking is one of the major reasons why we are in this mess 至 begin.

        您’仍然坚持房地产市场远未触底或复苏的原因。几乎每个旨在复兴或拯救住房市场的政府计划都失败和/或结束。承销和贷款审批已经收紧,更不用说抵押贷款和其他债务还款落后的人数不断增加,这使他们的信用评分下降到了他们所不愿达到的水平’没有资格获得贷款或无法’负担不起付款/费用。基本上,我们在房地产市场上遇到的困境是原木堵塞,这与我们立法机关每天在哥伦比亚特区发生的情况不同。

        这是怎么玩的’s guess but I’我不是很乐观,因为我看到的只有黑暗的日子。对我来说’不再是风扇的问题了’现在只是什么时候的问题。

    • 问题在于,政府声称自己放了炸弹,但实际上他们所做的只是放慢了不祥的滴答声。当银行再次乞讨而又没有办法付账,因为美元在厕所里,没人会买我们的债务,会发生什么?银行家们摆脱了残酷的吸烟残障,但其他所有人都知道祖父母在谈论大萧条时试图警告他们什么。

      请记住,HB博士在这里报道的只是住宅房地产。在商业房地产中,这也是一个巨大的问题。在您附近有鬼城吗?一世’我已经走了几英里。他们在NCIS上使用很多,因为’看起来很漂亮,但却完全失去了购物者。自三年前开业以来,它已经有六十个租客来回走动,现在仅有的一个衣架是地铁,一间寄售家具店(当人们失去房屋而搬进小公寓时,这是一项完美的业务),还有一条钉子。沙龙。在超过二十个零售店面空间中。

      我今天才发现,由于此联排别墅中空单元数的增加,我的HOA将提高利率。我知道至少有四个单位正在尝试做空或处于止赎状态。 HOA几乎不能忽视对无人居住单位的维护,特别是对那些与无人居住单位相连的单位的维护,但是如果没有钱对仍然留在我们这里的人来说,这笔钱会从何而来呢?一世’毫无疑问,这个问题在南加州的数百个地方都存在。

      Think about it. Renters who have never missed a payment getting squeezed because there are 至 o few residents 至 spread out the upkeep costs. 您 don’不需要抵押就能严重地受到别人的困扰’s bad 抵押贷款.

  • I agree with the majority of your comments here in that we have a ways 至 go before we start 至 see the 证明rbial bottom in RE. I also believe we are seeing a global restructuring or paradigm shift whereby the dollar is being debased/destroyed and no one knows what will replace it.

    话虽如此,我目前在OC的一个不错的地方Newport海滩居住和租房。我最近签署的租约还剩10个月,然后我要做出决定。我可能正在考虑迁移到IE。我有一个婴儿,想让他的房子有很多大后院,让他能够玩耍并在里面长大,而我只是拒绝为OC中的一处价格过高的房子支付700-900k。另外,妻子主要在IE中工作,因此我们可以节省很多油费。她也在那里长大(就像我在OC里长大一样),所以这就是她努力争取的另一个原因。

    总的来说,我想购买30万美元的东西,放下10万美元,固定30年的固定年期,然后像这样付款’固定期限为15年,可迅速偿还。

    你们有什么感想?不好的举动?好招吗

    目前在NB租了一个漂亮的3bed / 3bath 1900平方英尺的公寓,价格为2500美元。

    除了减少10万美元之外,我将并且已经在PM中投入了一些资金’打击美元侵蚀的购买力。

    很想听听你的家伙’您对IE中城市的想法和任何意见。

    • 由于您有10个月的租赁时间’现在说这个主意是否好还为时过早。今天,许多购买房屋的人会发现他们应该继续租房,因为房地产市场仍然动荡不安,’不会很快结束。

      从更广泛的角度来看,对于那些认为经济方面最坏的情况已经过去的人来说,这是一种粗鲁的觉醒。 2008年只是前进道路的前兆,一旦第二波浪潮袭来… let’s just say it won’t be pretty.

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      Of course a 3rd option, which will probably become apparent as your deadline approaches, is 至 just RENT a great house+lot in the IE. Why put a whopping 33% down in such a (still) declining market? Really limits your options. Most SFRs that are for rent, can be rented for for as long as you like, and 改性 significantly, so long as mods are seen by owner 至 add value generally, not just 至 you.

      完全同意15年。抵押超过30–不仅是15号的房价更低,而且您’会支付一半或更少的费用,但请考虑一下“finish line”与您的孩子有关’达到大学年龄… NOT that I’我提倡为孩子付款’ college, but it’s an option…但请考虑一下在短短15年内没有强制抵押抵押的自由。 30年的笔记是大师班的又一个农奴制。

    • 对于IE,我不会考虑Redlands或Loma Linda以外的任何地方。或上箭头/大熊。

      也许是科罗纳。但是那’是的。如果是Corona,则计划将孩子送到私立学校或家庭学校。

      在IE中其他地方也发生了太多的犯罪和社会退化。公立学校是残酷的。

      您可以做约巴·林达(Yorba Linda)或阿纳海姆山(Anaheim Hills)或橙园英亩(Orange Park Acres)吗?

      〜其他

      • 实际上,对于IE,我的妻子一直在推动Corona或Chino Hills。是的,Yorba Linda(是的,我知道’OC),看起来也很吸引人。

        我认为,在一两年内,这些地区的价格将再降低15-25%。

  • 即使在最好的街区,也有大量的库存堆积。西洛杉矶到处都有水在上升。甚至Brentwood和Bel Air也开始屈服。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 人们对住房的负面影响与对2005年住房市场的负面影响一样感到兴奋。任何认为在洛杉矶得体的地区的房屋会再下降20-40%的人都疯了!有谁意识到这等同于对我们经济的启示?当然,董事会成员可以负担得起房屋… If any of you still have jobs, or didnt lose it all in the upcoming stock market 崩溃 that would go hand in hand with another 40% drop in home prices.

    真正将要发生的是,政府将把利率推高至2%或更低,而我们将出现大规模通货膨胀…房价将上涨,我们的债务将更容易还清…这将引发一系列新的问题。但是通货紧缩即将结束…下一站恶性通货膨胀!

    • @Kevin:我看到你一直在Paulson / Geithner搏击俱乐部训练。唯一获胜的方法是使用大决战的恐吓战术。房价不久前就低了很多,经济还不错。’不会太戏剧化。

      • 是的,凯文(Kevin),究竟会膨胀什么,它是实质性的吗?而且,当利率上升时,住房将进一步下跌。如果抵押贷款利率维持在较低水平,那么可能只会试图将房价保持多年不变,直到银行可以出售存货为止。

        I think banks may have profit offsets overseas that the IRS may allow them 至 bring back onshore 至 the US 至 more quickly get the bad 房地产 off 其 books….and reinvest in 美国.

        卫生署对此有何想法?

    • 您 sound like an over-leveraged 20-something (r)ealtor stuck with a bunch of investment 公寓.

      狗和猫确实睡在一起。

    • 凯文

      易耗品的通货膨胀和住房的通货紧缩是SoCal必须期待的一段时间。如果您忘记了支持房屋购买价格的当地收入,我认为您错过了本文的重点。

      尽管其他人已经在HB博士的先前文章中发表了文章,但现金充裕的外国人不会支持整个SoCal住房市场。

      房地产市场正处于漫长而曲折的道路上。以前的海报预测银行将有10年以上’的影子清单上的deathgrip。只要银行’s balance sheets don’t smell like death everything is ok. Obviously, a write down of residential RE assets would destroy the banks equity and 崩溃 the housing market – in other words –绝佳的购买机会。

      NAR rah rah和如意算盘获胜’不要让这些东西闻起来像玫瑰。愚人的船不断下沉,继续做梦。

    • 凯文,你说启示录喜欢’某些事情只能发生在其他人身上。

  • It’我们很有可能 ’两者都有。当您需要的东西(食物,石油,电力等)价格暴涨,导致您没有剩余的钱来买房(拥有房屋,奢侈品,昂贵的汽车,船)时,完全有可能出现滞涨或过度滞涨的情况。等),从而在极端通货膨胀期间/压低价格或使价格稳定/货币印刷导致恶性通货膨胀。但是,在恶性通货膨胀期间,房价不可能完全上涨(即使是名义价格)也是如此,每个人都会因此而脱离基本需求。将会有过多的供应。

    是的,很多人意识到这等同于“对我们经济的启示”. I believe that it’已经在运动中。用PM保护自己。一世 ’我希望最早在5-10年内用现金购买房地产’ll hunker down and rent。

  • 一个重要的问题:如何从即将到来的崩溃中赚钱?

  • @杰伊买白银!

  • “定价过高的泡沫州,例如加利福尼亚或纽约?”
    在曼哈顿,两居室公寓的绝对最高价为200万美元,现在可以轻松地以190万美元的价格出售。由于纽约市房价泡沫并未受到宽松的贷款标准的推动(曼哈顿的银行通常会采用合作社董事会的形式,因此许多合作社只允许40%的融资,而合作社对买主的要求几乎总是更为严格’的财务状况要比银行高,某些建筑物要求买家证明其拥有公寓净资产的150%’的购买价格),因此曼哈顿的泡沫几乎没有减弱。

  • 当我还是个男孩时,南加州的天空是湛蓝的。加利福尼亚是世界上生活水平最高的国家。最好的经济体,吉吉特(Gidget)冲浪者。但是,让’坦率地说,聚会已经结束了。价格将在未来10年暴跌。

  • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

    “There will be no sustainable 房屋恢复 until the 影子库存已清除. ”

    DH B,我们为什么要延续这种小说?将没有“housing 复苏”, period. 您 know as well as I do that housing values track 通货膨胀 over the last 100+ years. As you show dutifully every week or two with Case-Shiller price indices, the bubble has deflated and we are back down 至 something around where we would have been assuming the usual 通货膨胀ary increase in housing price, rather than bubble hysteria had happened for the last 10 years. 关于 the best we can hope for in a “recovery”期待的是销量将回升,新房销售将恢复。我对吗?

  • 有人必须为这些房屋支付财产税。为什么不’县把它们拍卖吗?

  • 只要高盛今年获得奖金,’s all that matters.

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