房地产市场过热:甚至全国房地产经纪人协会也承认,房价上涨而不增加收入并不是一件好事。卡尔弗城住宅和周边物业的深入分析。

房地产市场过热,当您与房屋驼峰爱好者交谈时,您会感觉到它。根据他们的观点,房地产市场不会做错任何事情,甚至在可能的范围内也不会做出纠正。但是即使在最近,全美房地产经纪人协会也承认了事实,即显而易见的事实:房价上涨而家庭收入却没有增长。这就是为什么我们在加利福尼亚面临 出租大决战。人们现在迫切需要购买并获得各种零用抵押,包括随之而来的抵押 降低百分之零,基本上将大部分风险转移给贷方。仅当您认为住房永远不会下降时,这些抵押才有意义。由于收入增长缓慢,许多千禧一代仍在努力购买。今天,我们来看看卡尔弗城的一处房屋,看一百万美元能带走我们多少钱。

NAR承认一件现实

日子越来越长,住房迫在眉睫的时间到了。春天开始了疯狂的住房生活,直到秋天。那些渴望购买的人会发现物价飞涨,并且需要扩大预算。房屋的光彩似乎忘记了抵押存在三十年。 30年前,罗纳德·里根(Ronald Reagan)担任总统,挑战者号航天飞机在卡纳维拉尔角(Cape Canaveral)爆炸。现在,您将为此支付多长时间 废话棚 you are hoping for.

Even 的 NAR realizes something is off:

“春季采购季节即将来临,目前的供应水平’t even close 至 what’以满足住房需求的随后增长,” says Yun. “房价升至接近或高于两位数的升幅’健康–特别是考虑到家庭收入和工资几乎没有增长的事实.”

换句话说,立即购买或永远被定价。让我们看一下我们可以以100万美元在卡尔弗城买到的东西:

卡尔弗城家

3130 Reid Ave,卡尔弗城,CA 90232

3房2卫1,415平方尺

Let us examine 的 ad:

“可爱的卡尔弗城住宅,坐落在Syd Kronenthal公园附近一条安静的林荫大道上。这套四卧室房屋提供经过改造的厨房,厨房配有花岗岩台面,不锈钢用具,大用餐区,带主浴室,中央供暖和空气的大型主卧室,两车位独立车库和水泥后院。

我也喜欢Zillow上的那句话,他们告诉我们“我爱我的厨房,我爱那个相当的邻居。”那这个地方卖什么呢?

卡尔弗城

有人在兑现这张彩票。 1996年的最新成交价为120,000美元。令人印象深刻的是,有人在1994年以45,000美元的价格获得了这个位置。这栋房屋早在1993年就已被取消抵押品赎回权。这是当前房主不太可能有收入以当前要价购回这套房子的情况之一。因此,让我们看一下该物业附近的所有房屋:

学科领域

3134 Reid Ave,Culver City,CA 90232 3卧室3浴室1,914平方英尺(最后销售价格– $0 在1984年–看来是家庭转让)。众议院现在对Zillow的预估为$ 1,352,435

3126 Reid Ave,Culver City,CA 90232 2张床和1浴室1,1,040平方英尺(最后销售价格)– $ 135,000 在1996年。Home已被挖出一些钱。在2012年被列为租金,每月租金为2,450美元。 齐洛目前的估计为$ 1,007,881

3122 Reid Ave,Culver City,CA 90232 3卧室2浴室,1,318平方英尺(最后销售价格) $ 830,500 在2014年。购买时下降了20%。目前的贷款余额约为$ 646,000)

3143 Reid Ave,Culver City,CA 90232 2卧室1浴室,933平方英尺(最后销售价格)– $ 235,002 在1990年。由于还有更多的贷款,仍然有近280,000美元的贷款)

3133 Reid Ave,Culver City,CA 90232 3卧室2浴室,1,359平方英尺(最后销售价格)– $ 250,000 2000年.Zillow的预估价为1,140,​​056美元)

3127 Reid Ave,Culver City,CA 90232 5张床,3个浴室,1,845平方英尺(最新销售价)– $ 26,500 早在1974年。Zillow估计为$ 1,327,277)

3125 Reid Ave,Culver City,CA 90232 3卧室1浴室– 1,125平方英尺(最新销售价格)– $ 138,000 早在1986年。Zillow估算为1,046,267美元)

3112 Reid Ave,Culver City,CA 90232 2卧室1浴室,1,058平方英尺(最后销售价格)– $ 112,500 早在1985年。Zillow估计为$ 1,030,879)

欢迎来到奇特的房地产定价世界。在该地区,所有房屋的Zillow估价都在100万美元或以上,但请看这里的售价。 2014年,只有一处物业出售,而那处地方的售价为830,500美元。买家以20%的首付购买了房屋,并且仍享有良好的抵押贷款。关键是,房地产价格定在保证金水平,房地产的保证金很薄。这就是为什么我们看到所有这些创意贷款进入市场以证明这些荒谬的价格合理的原因。如果价格下跌10%,20%甚至更多,因为它们有很大的缓冲,那么所有这些当前所有者都将获利。同样,这些房屋以这些价格出售的唯一原因是有人愿意为此付出代价。但是,仅凭这一说法就足以证明价值吗?其中一个地方最近的租金为$ 2,450,因此您可以以$ 2,450的价格租用,也可以支付$ 100万。 “永远购买房地产”的口号并不停留在泡沫高峰时期。

说这个地方要价。突然之间,该地区的房屋“价值” 100万美元?使用补偿和其他方法可以简单地说明此处的一个或两个属性如何扭曲感知-这是双向的,尤其是当市场开始趋向低位时。这是另一点–新买家将因为今天购买而要多付2到3倍的年度税:

纳税历史

当前的所有者正在为此物业纳税,好像它的价值为288,707美元一样.  Say 的 新 buyer pays 的 asking price of $1,059,000.  您 are now paying way more in 财产税 for no additional services.  This is why states love housing bubbles.  More 钱 for no net added benefits.

最后,正如NAR所提到的,收入确实很重要,并且随着越来越多的银行和贷方努力达到极限,我们正在进入 非常泡沫的市场。一个拥有数百万美元房屋而没有人支付100万美元的地区。

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128个回应 至 “房地产市场过热:甚至全国房地产经纪人协会也承认,房价上涨而不增加收入并不是一件好事。卡尔弗城住宅和周边物业的深入分析。”

  • Just 的 beginning.

  • It’得益于低利率和低定金,2006年又一遍了。

    不幸的是,差rates和预付款可以’如果有的话,请降低很多。当然,NIRP可以指日可待,但前提是狗屎会砸到风扇。

    这里’s my take: house prices continue 至 go up for next 2 years, in 2018 prices level off, 2019 market crash begins, 2020 full scale 坍方.

    • 量化宽松深渊

      your prediction sounds plausible, but begs 的 question: what do prices 坍方 至? i.e: do prices 坍方 至 2015 prices? 2013 prices? 2010 prices?

      由于一个‘collapse’定义为下降20%,我想我们只需要等待,看看下降之前的基准价格是多少?

      另一方面,我的一个朋友是西区的一名房地产经纪人,他告诉我那里有很多买家,但没有很多可供选择的好房子。对Pentup的需求可能比我们意识到的要强烈,这就是为什么我们看到这些‘crazy prices’ in Culver City “CxC”(卡尔弗城帮派徽标)

      • Ajhhh,Jim Taylor的预测还有4年?请….

      • 贝尔方特·乐华

        It’CxC13或Ce Ce trece….

      • 亚历克斯在圣何塞

        为什么不?吉姆·泰勒(Jim Taylor)是RE上帝,请记住我的话。

      • 谢谢亚历克斯-

      • 我相信吉姆!我愿意,我想要!因为我确实需要为家人升级和买房子。在目前的生活状况下,我们太紧了。吉姆,请,加速崩溃大声笑…我想要一个价值60万美元的房子,在一个漂亮的学区中有4间卧室,小院子和车库,而不是我祖母出生前的年龄。

      • 价格应该回到2000年的水平。他们返回的是未知的。取决于下一届政府是否在市场上允许同样程度的腐败。

      • 对于除了Prime I之外的所有人来说,2011/12赛季的低谷都是不错的选择。仅仅是因为那是最后的非狂热购买期。低利率肯定会仍然存在,但是在没有工资上涨的情况下(在这里谁是合理的期望者),为什么价格要比上一个良性时期高得多。我错过了2012年竞标的房子,当然我认为我们已经达到了合理的谷底。我没有’我没有意识到美联储将向我们释放Housing Bubble 2.0。帮助奥巴马获得第二任期,确定大声笑!无论如何,就像第一个泡沫一样,信用扩展将使它运行’当然。我怀疑我们’宏观市场还剩2年。自去年初以来,IE中许多地方的价格一直持平,下降,库存增加。郊区再次成为领先指标。明年年初,Steeper的价格将下降,到2018年,良好的购买机会“capitulation spring” is my guess. 美联储触发了所有这一切,因为他们必须冒出这个泡沫,并在下一个信贷周期之前让一些创造性的破坏扎根。

      • 弗雷德·青蛙

        @QA深渊I’我不是一个顽固的人,但前几天我才学到这一点,发现它很有趣。

        求问题没有’这并不意味着您似乎认为确实如此。

        http://begthequestion.info/

  • 我最近“moved”去圣地亚哥。我用引号括起来,因为我在北公园租了一个地方“Pied a Terre”只是为了在该地区拥有先进的作战基地。今年冬天,我花了很多时间在附近和周围地区以及乘汽车旅行。我来欣赏你的意思“crap shack”。我周围的建筑物破旧不堪,基础设施崩溃,小屋破烂不堪,我’ve看着这些地方外面的房地产经纪人传单,很惊讶地没有看到当地法规对这些建筑中的某些地方进行谴责,所有这些价格都过高,每平方英尺超过600美元。
    租金是一个相对便宜的交易,我想知道如果有人为您在本文中引用的示例支付超过100万美元。

    • 欢迎来到埃里克圣地亚哥牛镇酒店!

      We 感动 至 San Diego in 2013 and confirm your observations of 的 state of affairs here. Overpriced 废话棚s, pot holes everywhere, bursting water pipes creating massive sink holes about once a week

      And 的 biggest thing in 的 新s is how 至 give Billionaire 院长 Spanos a 新 football stadium.

      耐心等待房屋校正,因为它确实不会’t make any financial sense 至 overpay for a 废话棚 and have that millstone around our necks for 30 years.

    • One of 的 primary reasons that we recently 感动 away from San Diego after 9 years. Not only ridiculously overpriced real estate, but most of it is garbage and you get relatively no space. It is just stupid and not worth it; even with an eventual price correction. Weather isn’t everything.

  • 恩斯特·布洛费尔德

    Prices in Culver City 90232 peaked at almost $950K in July 2007. Adjusted for 通货膨胀, prices are at or near 2007 prices right before 的 previous bubble burst. Prices on an 通货膨胀 adjusted basis were similar in 1989. Nothing 新 here. 那 zip code is notorious for massive price swings when recessions and housing bubbles burst.

  • “由于收入增长缓慢,许多千禧一代仍在努力购买”

    我只是摇摇头,做一个脸部手掌…..为什么您(或任何与此相关的人)认为这只是千禧一代的问题?这是美洲每个工资奴隶的问题。

    顺便说一句,我刚刚拜访了阿纳海姆市中心的一个朋友,而我’我知道人们生活了很多年,一件事我’我注意到所有的汽车。曾经有“车道上有2辆车 ”作为衡量成功的标准。现在我几乎找不到在这条街上停车的地方。每个家庭必须有5-6位司机,我认为’表示如果没有人租房和/或那些很可能永远不会离开的千禧一代,没有人有足够的能力实际购买。

    在圣安娜(Santa Ana),他们不得不制定法律,不允许占用前草坪的停车位,因为占用密度非常糟糕’太荒谬了。每个房间都出租了….even 的 garage…。更不用说更大的家庭了。

    来到你附近的邻居。

    • 我发现这些房屋的租户数量过多,这使它成为一个不太理想的拥有和居住的地方,如果把它们打包在有类似租金问题的房屋之间。

      • 本垒打,你提出一个有趣的观点,很少涉及。在房客之间拥有所有权的现实。随着越来越多的SFH被投资者购买,并且洛杉矶变成了一个以租赁房地产为主的城市,购买入门级住房的人们很可能会有邻居来租房。一般而言,租房者对财产的关心较少,对社区承担的责任也很小’的外观。此外,租房者倾向于占用更多的可用路边停车位份额,因为他们倾向于每单位容纳更多的人,而不是业主。它’当您为LA crapshack投入500K +并发现周围被租户包围时,感觉不是很好。不幸的是,一位房地产经纪人向我指出,洛杉矶的未来与租金有关。

      • 从街道上看时,210号以北的帕萨迪纳看起来像一个不错的社区。但是,当您通过Google卫星向下看时,您会看到数量惊人的房屋,其中有五到六辆汽车在车道上 和后院,您可以’t see from 的 street.

        找房子时总是很重要—检查Google卫星,看看是否有 后院 挤满了汽车。

      • 不知道房客的混合对这个问题有多大贡献。一世’我知道在洛杉矶有不止一个案例,那里的非出租家庭挤满了很多人,他们拥有很多汽车。还应注意所有者会推迟很多维护工作并外观变坏。

    • 亚历克斯在圣何塞

      安装双层床,每个房间4个人。

      铺好草坪,放上车道而不是路缘,现在’合法用汽车覆盖前草坪。很好,涂成绿色–很好地衬托了油斑。

      不过,老实说,我骑着自行车到处都是OC,秘诀是知道圣安娜河步道,对角切开OC,非常方便。说“Hi!”给墨西哥帅哥们,他们的袋子比我大6倍。

  • 并查看价格历史记录……这些人中的大多数可以以低估的价格出售,但仍然可以赚取可观的利润。如果理智又回来了,我’我希望操纵会停止,价格开始随着收入下降而下降,其中有多少人会认为他们最好摆脱困境…兑现我的彩票?

    i’我相信这是目前很多人都想知道的事情。

    • It’的价格太高,以至于现在无法出售,而且没有足够多的自住者在套牢低成本地区。价格越多地与收入不符,由于交易的实际成本就越高,对交易的抑制作用就越大,从而导致市场交易量甚至更低。诸如HELOC之类的过往罪恶仍在挥之不去,高成本基础继续影响家庭资产负债表,使这种情况更加复杂,使大多数业主在高成本地区极度缺乏流动性。甚至连在refi船上的多次骑行都不’有所帮助,并且很可能也是导致该问题的原因。

      Why trade one 废话棚 for another 废话棚 in 的 same locale at a high cost, especially if holding costs get lowered? If incomes were keeping up, 的re would be room for moving up, but asset 通货膨胀 has severely outpaced income gains, so gridlock ensues.

      低库存的情况,实际上反映了低数量的问题,使人们相信收入确实很重要,’与富人的活动无关。

    • 不过,投资者类别可能会套现,特别是机构实体。利率上升可能会进一步激励这样做。

  • “当前的所有者正在为此物业纳税,好像它的价值为288,707美元一样”

    因为那是’s really worth……。这仍然有点高,但抵押贷款利率可能不是4%,

  • 负利率即将来临,股市下跌,您会看到大量股票投资涌入房地产。价格应大幅上涨。

  • 每月2500.00美元的租金通常意味着房屋价值250K或月租金的100倍。

    每个人都认为现在应该在低利率环境中使用适当的乘数? 150倍? 200x秒?

    • 奥利弗·温德尔·福尔摩斯

      那’s an 旧 multiplier. According 至 Investopedia, if list price is greater than 180 times monthly rent (or 15 years of rent), it is “通常比出租更好”但如果标价低于月租金的180倍,则为“通常比租金要好。”
      http://www.investopedia.com/terms/p/price-to-rent-ratio.asp

      那 makes 2500 rent equivalent 至 450k sales price.

      在硅谷,我’m每月支付$ 2600的租金。唯一具有相同数量卧室/浴室且价格不超过$ 468,000的房产是在暴力犯罪频繁或距我的工作地点超过30英里的社区内(我’m目前离我的工作地点6英里)。房屋/公寓我什至会考虑以70万美元及以上的价格出售房屋(是我每月租金的269倍)。

      • 亚历克斯在圣何塞

        地狱,我在森尼韦尔住了一段时间,我可以向大家介绍暴力犯罪…从表面上看,桑尼维尔是一个相对安全的城市,但实际上我疯了’我们已经看到电视上的COPS过于真实。一世’我走到我的邮箱里,找到拿着枪的警察,对一个杀人犯关闭,不得不打911给我公寓楼里的女友打电话。’被她的前骗子男友殴打(我想,也许被刺了),那里有各种各样的高速追逐和枪战。桑尼维尔对他们的警察和消防员进行交叉训练,基本上每个桑尼维尔警察都是消防员,反之亦然,’s a reason for this – it’那里有高科技的Falluja。因此,您可以随时随地搜寻警察。我不得不和HUD合作’s Project Sentinel避免自己碰坏一些东西;一旦你找到合适的警察,他就会离开并关进笼子’快速。我说,上帝保佑桑尼维尔警察。

        桑尼维尔被认为是一个不错的城市,但这只是因为有很多警察在掩盖一切。这是一个“nice” 至wn in Si Valley.

      • 这是一个旧的乘数,只是因为它是在较高利率的环境中使用的。我保证,当利率正常化(即6%或更高)时,“old”乘数将变为“new”再次。原因很明显:较高的利率将需要较高的抵押贷款付款,而较高的抵押贷款付款将不利地与相对较低的租金进行比较。

  • 布兰克芬勋爵

    Erik, welcome 至 California! I will give you 的 reason why anybody in 的 world would pay 1M for a 废话棚. The deteriorating lumber, concrete and drywall known as 的 废话棚 is worth next 至 nothing. 那 glorious California dirt is worth a small fortune.

    沿海CA RE似乎使许多人感到困惑,尤其是在此博客上。您在这里看到的是一个真正的异常,我看不到这种变化会很快发生。现在回到那辆汽车上,享受CA的生活方式。

  • MI2MP

    收入中位数2中间价格

    1996-2016 boom in prices has distorted that gap big time. Even worse for 新 homes, which are much bigger and more expensive now than ever.

    本世纪,只要您清楚地看一下数据,就可以看到住房通胀的故事有多糟糕。

    越来越难…供单身收入的美国人购买,因此您需要双收入因素模型。

    即使在全国范围内对通货膨胀房价进行调整,比住房泡沫高峰期还低20%,但名义上’s basically 的re, much hotter for 新 homes as well.

    自1999年以来,除了房屋泡沫破灭外,缺乏股票销售使存货每年保持在6个月以下。

    唐’听低库存人群… it’s a demand issue, it’到这里已经16年了,再也没有剩下的异国债务垃圾贷款了。

    使整个循环越来越难向前推进。

    我们今年在购买申请和销售中看到的增长仍然依靠上升的购买者,首次购房者指标为40%,而最新的房屋销售报告仍然有26%的现金购买者指标,16比历史标准高出%

    • It’s really perplexing. 您 can go on youtube and see a couple of videos featuring 洛根·莫塔沙米 (on his channel), and he speaks coherently. His writing, conversely, is not commensurate with his speech. I’m guessing English may not be his first language, and while he has learned 至 speak relatively well, he has yet 至 learn 至 write as coherently as he speaks.

      • 没错,他的某些作品似乎非常意识流,但我不知道’不知道为什么有些人让洛根很难在这里发帖。它’比吉姆更有见地’s tank or Lord’s 迪斯onance.

        I’m picking up what he’对此发表评论。基本上,在非常规信贷和刺激措施的基础上,住房资产通胀已成倍地超过收入,但唯一能够阻止通货紧缩不断增长的力量的因素是更大的市场干预。谁知道不涌入意外后果之地所能承受的时间长了多少?

      • I’米与酒店在这一个。

  • 如果购房者盲目而又愚蠢,那么他们应该拥有这样的命运,即拥有价值约25万美元的房屋,这将使这一状况更加艰难。但是话又说回来,我看到销量超过5万辆的汽车从屋顶飞过,想知道疯狂持续了多久?

    • ZIRP货币根据经济阶层而有所不同。对于投资者类别,它采取了股票,科技和房地产泡沫的形式。对于消费者来说’学生贷款和汽车贷款泡沫。

  • 埃里克,

    做得好。只需睁开眼睛就可以看到现实与幻想。

  • 是的’一个钱很多“crap shack.” 这里’但问题是:Westside(包括卡尔弗城)是500多家科技初创企业的所在地,而风险资本家则为这些公司提供的资金在50万美元至数千万美元之间。另外,在西侧,谷歌,雅虎,facebook,youtube,hulu等老牌公司已经成立并进行了重大投资。这些公司中的许多公司都参与了与电视和电视业务相关的共生项目,顺便说一句,该业务一直在西区开展业务。

    它的长短是:’现在有大量资金涌入西侧,通常被称为该地区“silicon beach.”这笔钱正在雇用很多人。他们需要居住的地方。因此,这就是导致卡尔弗城等地高价的主要原因。

    顺便说一句,在这里’指向西部创业社区地图的链接,可让您大致了解这里发生的情况:

    http://represent.la/

    如您所见,卡尔弗城在各种事物中都是正确的。

    这笔钱会永远流下去吗?谁知道。但是关键是,现在,这种技术钱,连同旅游者钱,以及长期存在的富裕的西边钱,一直使西边成为昂贵的地方(其中大部分来自在美国赚钱或赚大钱的人娱乐业务)正在帮助提高卡尔弗城等地的租金和销售价格。

    毕竟,人们需要居住的地方,’腾出更多土地。

    • “这笔钱会永远流下去吗?”

      不,它’s已经开始减速。

      • 亚历克斯在圣何塞

        我看到赚钱的唯一途径“tech”是通过欺诈。设置一个“startup”并让它看起来不错,花这笔风险投资并开始运营。

    • Chuck in 的 southbay

      您 sound like every realtor in 的 Southbay. If one were 至 walk into Yahoo(failing) Hulu (getting by) or any of 的 启动s (down round valuations and closed markets) one would notice 的 median age of 的 employees is around 27 years 旧. Yes. All 的se people need a place 至 live but 的 26-30 year 旧 making $100k would rather live in Venice and Santa Monica and rent. So for every 20 employees you have one manager making enough 钱 至 support a $1-1.5 mil mortgage. And for a person with a family commute and schools start moving 的 needle.
      All one has 至 do is drive around Playa Vista or even hollywood 至 see where 的se start up employees are living. Higher-end, 新 construction rentals.

      • 亚历克斯在圣何塞

        我想如果我有boocoo雄鹿我’d宁愿租金。因为,如果我从地狱(tm)购买并最终与邻居见面怎么办?还是我发现东海岸有机会说?

      • 西边的SFH租金市场在租金上涨方面已经滚动了将近一年,但主流的故事是租金即将上涨。老的多户家庭也可能会发生这种情况。不确定去年过去的新项目,避风港’专注于那些。很快会有更多在线上线,只是在可能已经过时的情况下才增加了库存。

      • 租金可能在西侧下降了一些,但在我的书中,仍然很高。地狱,只是租一个房间–不是公寓,而是房间–在布伦特伍德(Brentwood)地区,您每月的费用为1100至1300美元。在加州大学洛杉矶分校(UCLA)附近的韦斯特伍德(Westwood),在craigslist上,人们在广告共用的房间,每月租金高达700美元。在Zillow或trulia上,看看人们在405以西地区要租用什么单位。有了这么高的租金,如果一个人有足够的钱来支付足够的首付,那么购买它仍然会比现在便宜。租。然后让’s be honest–西边的人并不贫穷。我们’不谈论平均水平“middle class”这里的美国人(如果这种人仍然存在于加利福尼亚州,尤其是在城市地区)。我们正在谈论向拥有大量金钱和/或资源的富人推广。地狱,就在我寻找西边的地方时,我’至少遇到了20多岁的四个不同的买家或所有者,’的父母基本上是为他们购买了一个地方,作为初学者的地方,或作为他们在加州大学洛杉矶分校学习期间留下的地方。另外,在无数的开放屋子里,我’遇到很多正在寻找购房场所的中国家庭(谁知道他们的钱//财富中有多少来自中国?)

        加利福尼亚的这一部分(西区)–包括卡尔弗城–在经济上富裕的前1%至5%的人群中所占的比例越来越高。

        那’s just how it is.

        所有这些活动会结束吗?好吧,是的,最终。具体什么时候?谁知道。太阳什么时候烧掉?加利福尼亚何时缺水?什么时候发生大地震?当我们进入下一次衰退时(即使如此,我’我开始怀疑与我在SoCal成长时的60年代和70年代非常相似,而美国其他地区正处于经济衰退时期,加利福尼亚的某些地区可能不受这种国民经济低迷的影响或相对不受此影响)?

        看。我知道了。这里的价格很高。他们不’对大多数人来说没有道理。另一方面,尽管有很多问题(很多),加利福尼亚是一个非常非常独特的地方,不仅在美国,而且在世界经济中。这个地方有很多东西,使它变得极为独特,并使其成为人们非常理想的居住地。有钱的人愿意为此付出巨大的代价。

      • 亚历克斯在圣何塞

        It’s because you DON’T想住在东边“the” 405.

      • If 的 employees are making low 6 figure salaries 的n 的 manager cannot be making that much more. Maybe at 的 best mid 6 figures. 那 does not afford a 1 million dollar house?

      • 想知道’s 的 same “这个地方不一样”当价格失衡时,我们会时不时地发表言论。当价格像过去几次一样正确时,除非“这次不一样”他们会再次以同样的口吻离开窗口。仅仅因为过去七年来西侧的价格上涨了几个数量级,’t的实际价值相同。

    • 再也没有土地了。

      那 just means you can’扩大范围。但是您通常可以提高自己的水平。

      圣塔莫尼卡市有一个很大的骗局。 SM具有低高度/低密度分区法则。但是,SM通常会放弃对开发人员的分区限制,以换取“community benefits” and “givebacks.”

      So Santa Monica is thick with 新 construction, buildings going up ever higher, making 的 city ever more dense and traffic-congested and less livable.

      作为回报,开发人员提供 “community benefits”作为更多的低收入住房,以及直接向城市支付现金。这些付款通常称为“环境补偿”或其他一些BS。表面上抵消建筑物’s greater “carbon footprint”或水的使用,但钱确实流向了城市员工’工资和福利。

      所以不,他们’再也不做土地了。但是他们正在建造更多层的建筑物。

      • 他们可以解决建筑物的高度,但不能解决停车问题。可能需要建造社区车库。

      • 他们也没有’在经济低迷时期不能再有土地了,但是’有趣的是我们怎么做’在那些时期没有听到。

    • I’很抱歉,但是你’大概是正确的。该论坛上的人们希望发生类似于2008年的情况那样的戏剧性崩溃,但是如果您是历史学的学生,您会’我们会知道,在我们的一生中,房屋价格的下跌就像是以前从未发生过的那样。它’根本不是正常现象。如果房价从目前的水平下跌甚至20%,这将导致(或由之引起)经济中的一些重大动荡,并且这里的许多人可能会失业,因此无法获得抵押贷款。所以’s是一把双刃剑,希望会发生某种崩溃,您假设自己会毫发无损,但这可以’可能对每个人都适用,否则价格(按定义)’不要下去。在这一点上,价格需要下跌30-40%,我才能失去在西区拥有的公寓和房屋中的升值,这会使我恢复到原来的购买价格,因此还有另外30个我的预付款中占股本的40%。得出的结论是,如果您的收入稳定并且可以负担得起的罚款,则应该购买房屋。这可能涉及更努力地工作和节省更多的钱,转向成本更低的子市场或只是降低您的标准!那’s life for you.

      • “但是,如果您是历史学的学生,您会知道,在我们的一生中,房屋价格的下跌就像以前发生过的那样,从未发生过。这根本不是正常现象 ”

        显然您不是历史学生,我是1991年买的,因为我爱上了“他们可以建造更多的土地,利率将永远不会再低(9%,必须购买积分才能获得),现在就购买或永远被定价”论据。我支付了18万美元,当烟雾弥漫在那场坠机事故中时,邻居丧失抵押品赎回权的价格为11.5万美元…..i倒挂到2000年

        繁荣萧条是加利福尼亚房地产的本质。

      • 这里’s what I don’不知道为什么那些相信这个市场的可持续性的人首先会出现在这样一个怀疑的博客上?只是为了地狱吗?我不’买那个。某事没有’t add up.

      • @HC

        我敢打赌,迪恩(Dean)仍然对他最近购买RE感到担忧(几个月前)。他可能会回到董事会,为自己的购买辩护和辩护。

  • Great post! 这里 is my version with slightly different charts. And yes, I warned Yun and Bob Shiller about this over a year ago.

    //confoundedinterest23.wordpress.com/2016/03/08/bubblicious-nars-yun-admits-that-home-prices-are-growing-faster-than-wages/

    • 当卖方的一位负责人警告称价格变得难以承受时,他会’我真的担心房地产投资者的资金枯竭。业主应该对他的人字拖故事感到不安,这可能会破坏他们最近购买的商品的价值。

  • 根据附近的RENT,其唯一价值为288,707美元。 (房客要负担抵押贷款,对吧?)

  • Please start commenting on 的 bullshit market in and around Boston, where a shitty 旧 single-family in a good school district starts at $750K. My wife and I have a combined income of over $200K, soon 至 be over $250K, and we can’买不起任何东西’t a pile of crap.

    • 如果你 will be making a combined $250K, 的n you should be able 至 easily afford a $1M house. $1M is 33% more than $750K (the starting point you mentioned), and should get you out of 的 “shitty 旧 single family” category of house.

      有了$ 250K的首付(如果您的钱很精明并且以前每年收入$ 200K + /年,您应该拥有),您的抵押金额为$ 750K。 4%的利率,1.25%的财产税率,您的抵押贷款为$ 4,622 /月。每年保险几百。

      如果你 will soon be earning $250K/month, your pre-tax income is $20,833/month. Even if you pay 33% in taxes, you’re earning $13,750/month. 您 should have no issue affording a $4,622/month mortgage.

      In summary, I’m not sure what 的 fuss is about. 您 clearly can (or should be able 至) afford a decent house in Boston.

      现在,如果您抱怨不得不住在波士顿,我会明白的。我最近来过一些,就足够了。如果我在该地区,我可能会再来一次。

      • 亚历克斯在圣何塞

        我工作的那个人一年赚15万美元,也许是17.5万美元,他’在一所价值超过100万美元的房子中。你应该看到房子!只站起来,因为白蚁牵着手!不,不是那么糟糕,没有白蚁,而是应该在数年前进行的无数次维护。他们有洗手间“blow up”那个家伙不得不重建它,只是完成了他们的厨房…. no wait …西尔斯家居装修…。厨房预计将在另外一三个月内完成…后面的围栏掉下来,车库门的历史可以追溯到布雷迪·束奇时代,油漆掉了…。至少这些人有$ 0的积蓄,因为房子的消费速度比好莱坞海洛因依赖者快。

      • 顺便说一句,我在看波士顿的一所“大学校”地图,除了少数(极少数)小学和特许学校(等级为8或以上)以外,波士顿的学校通常都很烂。他们中的许多人的评分都在4以下(非常糟糕)。有极少数学校的等级分别为6和7,但我通常不会’不想让我的孩子去分数低于8的学校。

        所以我不’认为在波士顿支付的费用确实很重要-您’在任何波士顿地区都不会获得一所好的小学,一所初中和一所高中。如果您想为12岁以下的孩子提供好的学校,’很有可能必须走私立学校的路线,或者如果您是特许学校的话’re lucky.

      • 您’不考虑以下因素:(1)2个孩子的日托,每月$ 4K。 (2)退休投资,每月$ 1.5K。 (3)账单,包括健康保险,每月至少$ 1K。更不用说大学的储蓄,上下班的费用,房屋的维护等。仅供参考,我有40万美元现金。马克斯一世’m愿意购买的价格为$ 800K,首付为$ 350K。为此,我’如果我能得到1500SF的非劣质住房,也许有一个车库’我很幸运如果我能找到它,那会很好。当然,如果我花更多,我就能得到更多。但是拥有的全部目的是使我的财务状况长期保持轻松,而不是成为债务奴隶。

      • 关于肮脏的波士顿学校– yep, you’re right. 那’这就是为什么每个有孩子的人都希望在牛顿,尼达姆,贝尔蒙特,阿灵顿,列克星敦,温彻斯特购物的原因。 128号公路内的所有城镇都拥有不错的学校。那里的一间小木屋的售价为75万美元(而他们曾经在2007年以50万美元的价格出售)。这些城镇距离市区不超过9英里,开车通勤时间为早上7点45分钟。公共交通不是’这是一个选择,因为我们的轻轨系统非常糟糕。火车很少且不可靠,尤其是在冬季。

      • 您’re right, I did not consider 的 day care thing. Although, $4K for two kids seems exorbitant- is 的 day care at Thomas Land or something? Geez!

        此外,无论如何,您都将成为债务奴隶。考虑到您的总收入,如果能得到您想要的东西,那么按揭贷款计划中另外值得20万美元(100万美元对80万美元)。

        从您所说的来看,似乎对您的情况的准确评估可能是您不想因为价格过高而买得起自己喜欢的房子,而不是不一定买得起。既然如此,我表示欢迎加入俱乐部。我和这里的许多人似乎和您一样在相同或相似的船上。

    • 亚历克斯在圣何塞

      Two separate 文章s, 的 2nd one looks good but me no comprende, like 的 cartoon though, pigs, 不错.

      我只知道唐’T TRUST BANKS.

      如果你’我比我有更多的智商,您可能要阅读这些文章。

  • 洛杉矶市区的750k以下范围内的库存非常糟糕。同样,关于洛杉矶现在是租房国的说法在这里的每个人中都是常识,我认识的人很高兴,如果他们能够在自己的能力范围内找到自己喜欢的东西,那么作为租房者是明智的。应该是一个有趣的春季和夏季开放日季节,我想知道房地产经纪人和开发商将如何做出反应,以吸引更多的选择/更好的负担能力?或至少改变叙述…迫在眉睫的选举肯定会让您再次感觉像2008年一样。

    • 亚历克斯在圣何塞

      租用’当您知道RE战车即将来临时,这是制胜法宝。租住并保存,也许在一年或十年内就可以搬到Flyover一直在谈论的地方之一– my only “diss”中西部地区缺少工作。除此之外,如果您’如果积saved了巨大的储备金并可以购买现金,中西部地区可能很棒。一方面,“ecosystem”是不同的,那里到处都是无数的湖泊和溪流以及类似的东西,如果您’不要为了生存而疯狂地奔跑,这可能会很愉快。

      如果我有办法谋生’t place-dependent, I’d认真对待天桥’s advice.

      是的,我知道,我现在勉强维持生计,每年光荣的薪水为$ 10“silly-con valley”但是如果我现在收拾行装并搭便车到中西部,我’d无家可归,必须住在流浪者营地或其他地方;这将是一步。但是如果我能做些什么’在线,因此人们可以’告诉我我真的在哪里’d呆在我所在的地方,生活是种姓制度,这很愚蠢。

  • 房地产市场已经破裂,这种最新的回声泡沫将使更多不幸的受害者成为现实。当您拥有只付息贷款的丑陋资产时,您就会知道卖方机构正在竭尽全力。
    在得克萨斯州的这里,事情变得非常有趣,因为那些以边际价格定价的房屋一无所获。当然,好的房屋仍在需求旺盛,但现在人们正在看到它的绒毛。由于价格过高,特别是当您认为我们拥有美国最高的财产税时,新的房屋建筑市场正受到限制。任何了解市场的精明买家都可以看出,新房的标价是虚构的虚构作品,最终将转变为均价。
    http://aaronlayman.com/2016/03/katy-texas-west-houston-real-estate-market-february-2016/

    • 亚历克斯在圣何塞

      这里’修复方法:伯尼(Bernie)’在白宫,他修改了法律,以完全禁止非公民拥有财产。将所有外资财产国有化,并将其分配给需要工作和生活的地方的人。

  • 圣地亚哥穷人

    我不得不说,我正在等待着房价的下跌。我在2012年获得房屋贷款批准,但无法’无法获得接受的报价。现金买主每次都得到它。现在,我的租金为$ 1400 /月。希望主人没有’不能提高我的租金(我确定房主赢得了250美元的HOA增幅’t吸收)。我所在的地区没有地方可以租到$ 1800以下的地方。我每年赚8万美元的薪水,觉得自己像个玩笑。

    房客正在利用大量时间。人们可以’t买是因为谁为房子存了10万美元,即使有人存了那么多钱,谁愿意花500k买一个1100平方英尺的房子?在我地区,价格是’t 750k-850k but more around 450-500k. But still, that is a serious investment for a house that is usually about 70 years 旧.

    该地区的收入中位数约为7.1万。人们应该如何负担得起1800块钱的公寓或2600块钱的房子?真是疯了。我可以’看不到更正。

    我告诉妈妈我要在她的后院盖一个阳光房,住进去。

    我希望经济衰退能很快到来,并严重打击房地产。

    • 可怜的圣地亚哥,我和你完全一样!我和我丈夫都拥有稳定的工作,超过800的信用评分和健康的首付。 2012年,我们提交了许多报价,但都没有被接受。他们都去找现金买家。现在我们不’以这些高昂的价格买东西感到不自在。就像许多其他人一样,我们’只是希望价格有调整。但是谁知道何时以及何时’ll happen.

    • 布兰克芬勋爵

      我一直在看“我希望我们很快会出现严重的衰退”最近散布在这个博客上。小心您想要的东西。经济衰退带来大量的失业。如果您没有薪水,则没有’无论稀土多么便宜。我不’看到它的播放方式与上次有任何不同,现金和关联将获得交易。

      • “如果您没有薪水,那么便宜的稀土都没关系。”

        便宜的房地产确实很重要。如果价格便宜得离谱(不会,但我可以梦想),我想我们当中很多人将是现金购买者。似乎这里的许多人拥有15万至20万美元的首付资金。

        “I don’看到它的播放方式与上次有任何不同,现金和关联将获得交易。”

        我已经在这里多次看到此内容(可能是您多次出现;我不记得了)。这在一定程度上是正确的,但这并不意味着没有联系的非现金买家无法以高价购买房屋。

        我知道有很多人(包括我)在2009年至2012年期间购买房屋而没有“联系”,也没有现金购买。也许他们没有像现金购买者那样获得很好的交易,但是与2006年的价格相比,他们全都被盗了。正如我之前多次提到的那样,我也准备在2011-2012年的时间范围内再次购买,但是退出了本可以购买的几笔交易(我只降低了20%,但我没有现金买家)。我现在要踢自己,但是我有耐心,将等待下一次机会再试一次。

      • 亚历克斯在圣何塞

        布朗克芬勋爵说。经济衰退是当你的邻居失去工作,当你失去工作’一片萧条’您确实会失去自己的一个好机会。

        我们需要的是我在上文中提到的内容,即在联邦一级禁止在美国拥有财产的外国人的所有权以及将外国拥有的财产国有化的规定,分配给需要该财产居住和工作的美国公民。

      • 布兰克芬勋爵

        回应者,除非你很富有,否则你赢了’如果您在下一次经济衰退期间失业,就不要买房。一世’我在这里不断提醒自己,即使没有抵押也要拥有房屋。更不用说生活的所有其他必需品…食品,保险,医疗保健,汽车,汽油,孩子,iphone,500电视频道等。

        毫无疑问,如果您不愿意,您可以购买一所体面的房子’几年前我都花了很多钱或联系在一起。但是,如果您要吸烟…您最好带着装满现金的手提箱出现或有一些认真的联系。

  • 一些FHA评估师的价格比约定的恐慌价格低10%,那么会发生什么呢?

    • 卖方降低价格,或买方承担差价,或两者结合。

    • Sick of 的 greed

      在该国大部分地区,当评估价低时,卖方可能会将价格降低至评估价。但是,在洛杉矶(或硅谷),如果评估不高,卖方将’可能会降低价格。现在,您的评估费用为$ 500-600,另加检查费用为$ 300-500。一世’曾经去过那里,这是一个真实的故事。

      当优质的工作出现在该国可负担的地区时,我们就离开了这里。这个市场是一堆愚蠢的东西。我同意这篇帖子,为什么当您的邻居只需要支付20万美元时就对一百万处房产缴税。那’不过,这是您的加利福尼亚州,可以保护有钱的房主,并为我们其他人负担高昂的薪水税和疯狂的营业税。

      洛杉矶市场上有一些房屋和公寓,这些房屋的评估价太低。相信我,贪婪的卖家不会’不管您是否为上述费用支付了$ 1k。卖方无损失’s behalf.

      • 贪婪的病

        您 talk of greed on 的 seller part. What about greed on 的 buyer part? When you covet what belongs 至 another isn’贪婪吗?如果您作为买家不贪心,为什么要拥有?为什么不租?

        宪法没有所有权的权利。

    • 天桥-我只是回应Ira的要求,因为给出的其他答案不适用于洛杉矶/硅谷市场的异常情况。现实情况是,这个市场已经失控,买家损失了1千美元(检查和评估美元),将其烧死了。一世’我实际上很高兴我们输了1000美元,因为我们赢了’我们的脖子上挂着不久就要倒挂的绞索。

      这个市场将崩溃。它’简直是不可持续的,顺便说一句,我对加州炙手可热的住房市场进行了大量研究。

      顺便说一句,如果您阅读了我的其余答复,您会看到我计划离开此状态。在疯狂的市场和不合适的文化氛围之间,只要合适的工作机会突然涌向东方,我们就会离开。高管级别的工作人员必须先完成工作,然后才能离开,而不必偿还搬迁补助金。

  • 房屋建筑商Hovnanian周三宣布将退出该市场,称其为“泡沫状”,并说湾区土地价格“很高,几乎是投机性的”。

  • 我记得当时曾想过,当价格在最后一个中间价位时,最后卖出的美元价格跌至几美分时“collapse”在印制足够金额以偿还两次抵押贷款债务的所有款项之前,在纳税人之前以及在内部运行的内部人和经纪人以及在政治上正确行贿的支付公司购买之前“distressed”以这些价格计算的房屋,似乎所有房屋的价格都下降到25,000美元,而最不希望有的房屋首先降价,开心的日子…….now,我想知道法西斯主义者……或异议人士(NSA)的异议人士,他们将煽动性的内容写到互联网上,作为答复在个人计算机上从未显示过,而在NSA中保存的文件却像一个很棒的安慰剂,使他们感到好像事情正在做得很好法西斯主义者,他们的毒手和执法者在任何时候说……。更多抢劫的高价值物业…..ye haw….sorta like that…。由于民主化和再集权,而且像一个好的寡头政府一样,Trumpie会将斯诺登(Snowden)当作叛国者处决,因为将此事实作为警告…..ha ha ha ha……..suckers…………持不同政见者..多数人在大苏维埃阵亡…..我们成为我们的敌人…..宣传高价…ye haw….

  • 在帕萨迪纳购买将近一百万美元(97.5万美元)的东西: //www.redfin.com/CA/Pasadena/639-S-Los-Robles-Ave-91106/home/7188886

    描述为“具有巨大投资潜力的固色剂。”

    • 天哪,那东西需要推土机。

      唐’你住在圣莫尼卡吗?如果你’再看帕萨迪纳的房产,我’m假设您可能想搬到那里…您为什么要从圣莫尼卡搬到帕萨迪纳?我可以看到一些微不足道的好处,例如交通稍微减少和住房便宜一些,但是帕萨迪纳相对恶劣的天气对我来说似乎是一笔大买卖。

      • 我住在圣莫尼卡的690平方英尺的公寓里。不是很大设备中没有洗衣机/干衣机。每层只有一个社区洗衣机/烘干机。纸薄壁。

        是的,位置很好。我可以从阳台上看到海滩。但是建筑物本身很烂。旧。最初是作为租金建造的,后来在1970年代改建成公寓。

        我想住在房子里。在圣莫尼卡,像样的房子太贵了,所以我’我一直在寻找帕萨迪纳和伍德兰希尔斯。一世’我还飞了几次西雅图。我讨厌炎热和阳光明媚。我喜欢多云和多雨。

      • 啊,知道了好吧,一年中的6到8个月几乎是炎热而阳光明媚的状态!

        几乎每次我去西雅图时,西雅图都会变得非常好,即使在冬天也是如此。我和妻子也谈到过搬到那里(她 ’最初来自该地区)。我也不太喜欢炎热的阳光,但我认为我无法应付西雅图的雨/冷(有点挑毒的情况);我觉得一两年后雨水/冷水真的会给我带来不适。至少在炎热和阳光充足的地方(只要其温度在90以下或更低),您就可以戴上防晒霜,喝一杯冷饮,然后尽情享受。在寒冷和下雨的天气里,您可以做的事不多(令人愉快)……当然,我的观点是。

      • 亚历克斯在圣何塞

        儿子– I’我猜您可以*看到*海滩,但是实际上平均只能到*那里去一次2年,因为您’每周工作60多个小时才能生存。

    • 那’在天桥国家的$ 80-125k物业。它可能可以还原到它’曾经的荣耀,但是谁想要Des Moines在神话般的阳光明媚的SoCal中调味呢?

    • 量化宽松深渊

      High price, however, did you see 的 land size? 0.27 acres. 那 is probably a land value price. The neighborhood is decent as I recall, in that area South of 的 210.

      I lived most of my life in Santa Monica but 感动 into Pasadena 至 live with my girlfriend in 2011, prior 至 buying a home. 这里 is my take on Pasadena –如果您不担心住在海滩附近,并且不必每天开车去上班或下班(即不在西边工作),那么这是一个理想的居住地。对于我自己,作为SM的终生居民和狂热的身体冲浪者–生活在帕萨迪纳(Pasadena)的余生,经历着可怕的通勤路程,穿过洛杉矶市中心,往返于西侧和海滩,难以维持。

    • 南帕萨迪纳(91030 zip)甚至更疯狂。

  • you can list a home for whatever 的 fuck you want.
    没有’并不意味着任何人都会以该价格购买它。
    例如,英国的买主正坐在泡沫中。

  • 真正的问题是房屋的存量和用于建造更多房屋的土地减少,所以不要’相信房地产市场将很快陷入困境

  • 底线是基础经济!如果全球经济逆风继续,住房将受到打击!我们已经有统计数据表明,支持抵押贷款后危机住房市场的大投资者正在离开,鉴于中国’困境,从那里供应丰富的买家,也将减少!如果我们的经济未来没有明显的好转,那将是22下降。停滞的工资,劳动力商品,技术以及激烈的竞争,将合谋侵蚀需求,繁荣以及包括房地产在内的资产价值!这一切都取决于全球经济的命运和随之而来的广大人民的繁荣能力!

  • 随着全球经济的低迷,它’大多数人被惊吓和退缩只是时间问题。

    租用 isn’太糟糕了。我宁愿继续存钱,也不愿拥有历史最高水平的房屋(如果我在4年内将其出售,将蒙亏)。

  • 你们有没有在脚蹼上看到这个?鳍状肢的高浓度是不好的,洛杉矶被鳍状肢感染。我觉得他们’在最后阶段。他们’在电台上重新刊登广告以出售他们的“system” of 翻转.

    http://mobile.reuters.com/article/idUSKCN0W50CT

  • 你懂,….i认为Ridley Scott非常有先见之明。如果事情不对’t change, and soon…在政治,社会和经济上,洛杉矶(以及其他所有大都市)很可能会成为电影中的那些场景‘Blade Runner’ depict………建筑物和基础设施的破旧,社会充满了贫困公民,移民,肆虐的犯罪和黑市经济学,导致99.9%

    同时,寡头的1%居民会在其巨型塔蒙塔人中富裕起来,他们会变得更加富有,同时创造出AI,先进的机器人技术,甚至‘Replacants’只是为了和我们其他人一起操!

    • “电影《银翼杀手》描绘”

      是的,我们将成为《银翼杀手》协会的成员,但更具有先见性的是阿诺德电影,” Running Man”,游戏节目主持人(Richard Dawson)的权力比政府更大。现在让’看特朗普。游戏节目主持人可能是我们的下一个Pres。这甚至超越了Phillip K. Dick’的愿景。我们活在1960年’s型讽刺讽刺小说,实际上在2016年成为现实。

  • 您 want a job serf…那么,..忘了所有有关获得自己的房屋的事情…..here’你的繁荣之门…..单程前往外部世界的采矿营地!

  • An 旧 co-worker is trying 至 get me 至 work for a major energy company, like we used 至 when I worked with him for a company in Alaska. This time its in Birmingham, AL. And while I normally don’t招待来自州外的人(尽管为了油价下跌而回到房地产交易,回到阿拉斯加,更不用说家庭,想家等了,…)

    Anyways, though this contrast was 不错.

    只需60万美元,就可以在尔湾得到什么
    http://www.zillow.com/homes/for_sale/Irvine-CA/fsba,fsbo,fore_lt/pmf_pt/2099409018_zpid/52650_rid/550000-600000_price/1989-2170_mp/any_days/globalrelevanceex_sort/33.697958,-117.736058,33.637025,-117.824636_rect/13_zm/

    伯明翰(少$ 100k)
    http://www.zillow.com/homedetails/3521-Chickering-Cir-Birmingham-AL-35242/184166_zpid/?view=public

    • 我以为阿拉巴马州伯明翰是一个充满犯罪和贫穷的坑洼,主要是因为那里巨大的毒品交易。很大一部分居民生活在自然环境下。贫困水平,实际上AL是美国第六大贫困州。

      • 是的,您通常会以一种或另一种方式获得所支付的费用。要么 ’在无人驾驶天桥的状态下遇到赏金时,该地点天气恶劣,学校状况恶劣和/或处于犯罪多发地区。

      • Reading through 的 post on this site and 的 expensive 废话棚s 的n how does anyone afford 至 live in LA.
        我不是来自CA。所以请记住这一点。

        I read 的 poverty level in LA is 22%. Also 1 in 5 children in CA live in poverty. Where do 的se people live? Poverty level for 的 entire state of CA is 14%. So does 的 high house prices attract poverty? Confusing 至 say 的 least. Maybe all 的 废话棚s are near 的 ocean?

        伯明翰的贫困水平确实为23%,而整个州的贫困水平为7.3%。它与CA相当。

      • 在过去的十年中,我很少去伯明翰做生意,发现它’通常是一个非常漂亮的城镇,拥有许多体面的社区。可能到处都有坏点,但坦率地说没有’它遇到了洛杉矶非常普遍的那种不受欢迎的自命不凡的行为,为此,对伯明翰这样的地方的上述判断就是一个鲜明的例子。

  • 如果您认为您可以以$ 2450的价格租用那套房子,您就没有尝试过租用。

  • 房子被列为“pending”这让我觉得它有现金报价。您必须了解卡尔弗城发生的一切,才能了解短短几年内的价格变化。这所房子所在的区域在几年前就已经毁了。如今,这里已成为一个热点,这里有数十家一流的餐厅,画廊,几天之内便有了一个名为Platform的崭新且非常受欢迎的购物中心。那’这一切都在步行距离之内,卡尔弗城(Culver City)市中心也越来越奇妙。这些房屋带有便利设施,您可以’在清单中没有看到照片:来自K的出色,免费的公立学校教育– 12 in Culver City’的独立学校系统。我意识到人们在洛杉矶生活要付出很多钱,这对于外人来说似乎很荒谬,但人们,人民’太蠢了。他们为这些房屋付款,因为他们在那里看到了价值。这房子的位置绝对好,面积很大。您可以在这栋房子上建房,手上有200万美元的财产。

    2012年,我以770,000美元的价格在卡尔弗城购买了自己的房屋;我可以轻松地以120万至130万美元的价格出售它。但是我不会卖,因为我可以’没想到地球上会有更好的居住地。说真的

    • 卡尔弗城的一个原因—和圣莫尼卡和帕萨迪纳—理想的是因为他们’重新划分城市,而不是洛杉矶的一部分。所以 一般来说,城市服务—学校,警察,街道维修— are better. 您 see 的 difference as you drive up Lincoln Blvd and leave Venice (Los Angeles) for Santa Monica. The streets become 新 and pothole-free.

      那’s true 一般来说。由于某种原因,帕萨迪纳(Pasadena)尽管拥有全部财富,但其学校的排名却很低。

      但是,这些便利设施需要付出一定的代价—昂贵的城市雇员,健康状况迫在眉睫& pension bubbles.

      从我身上’我们已经读到,卡尔弗城和千橡市是两个SoCal城市,未来城市员工福利泡沫尤其严峻。这意味着卡尔弗城未来的税收大幅增加, 包括财产.

      房地产总会受到打击“parcel taxes” because 的y’re not considered “property taxes”并且不受提案13限制。每隔几年,圣塔莫尼卡都会向我们收取另外的包裹税,通常是“for 的 children.”

      On 包裹税 and Prop 13: http://lvtfan.typepad.com/lvtfans_blog/2010/02/proposition-13-and-parcel-taxes.html

    • I’我很熟悉卡尔弗城。它没有’t gain orders of magnitude of real value in 的 past few years, although 的 home prices have. Dining and shopping are not a foundational input. 您 have a point on 的 schools, although 的 degree of influence is debatable. Many people succumb 至 heavily mortgaging into a decent public school education in SoCal but Culver City schools didn’在过去的几年中,它也突然从好转为好几倍。

  • 如果您分摊卡尔弗城房屋的额外费用(相对于便宜的地方)“hot spot” restaurants you’每天晚上都要吃饭,但价格却相当昂贵。 --

  • 我非常喜欢卡尔弗城。实际上,我去年曾考虑搬到那里,最终决定完全离开洛杉矶。我记得20至30年前卡尔弗城是所有的工业和工厂。我今天在卡尔弗城遇到的问题是,驾车穿越卡尔弗城时,我经历了几次以上最糟糕的交通。过去的几次我们去卡尔弗看电影,我们提早一个多小时就到了,但是剧院也卖光了。它只是人口太稠密。我厌倦了等待任何事情。

  • 湖南,您了解交通情况。可怕。然后那边’停车,或没有停车位。电影院还可以,并不令人惊讶。

  • 并非所有SoCal都很昂贵。河畔,特曼库拉等地的土便宜!

  • 出色的写作!我喜欢这些要点–有谁知道我的公司可以在哪里使用模板CAR RLA版本?

  • XXX您好,我的工作同事遇到了带有此链接的示例CAR RLA表格 http://goo.gl/Wc9XWE

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