住房是否在其他经济领域掩盖了通货膨胀? CPI使房屋重量增加了42%,这掩盖了医疗,教育,食品和能源方面不断上涨的成本。它还给美联储提供了另一个借口,以数字方式印制更多的钱。

似乎一遍又一遍地出现的问题是,该国如何用数万亿美元的救市资金来拯救银行业? 美元和美联储 进入量化宽松之类的计划,而不会在头条新闻中出现通货膨胀。当然,问题在于劳工和统计局如何衡量消费者价格指数(CPI)中的住房组成部分。住房是CPI篮子中最大的项目,但在持续的住房泡沫期间,房价指标并未显示出泡沫迹象。实际上,在2004年至2007年的泡沫高峰期,住房的CPI指标仅比去年同期增长了4%。我们可以根据Case-Shiller指数(衡量整个市场的年度价格变化)进行衡量 美国15%以上。难道是由于住房在CPI中的比重过高,房地产市场的崩溃突显了其他经济部门商品价格的上涨?这就是我们今天将要探讨的。

为了了解BLS如何衡量通货膨胀,我们首先需要查看每月使用的一篮子商品及其在篮子中的相关权重:

cpi权重图

资料来源:BLS

很明显,住房占了篮子的最大部分,因为住房成本通常是大多数美国人的最大支出。 CPI赋予住房以下权重:

bls cpi权重

每月将近42%的支出与包括公用事业在内的住房成本有关。然而,CPI错过整个房地产泡沫的原因是因为它如何看待住房成本。更重要的是,它对CPI的最大部分使用“所有者的租金等值”。这基本上是在低估房屋的实际成本。例如说您的 卡尔弗城 房屋租金为$ 2,500,但您的实际携带成本为$ 4,000,则OER显示为$ 2,500。显然,这没有充分体现住房泡沫的上升,我们在CPI住房部分中看到了这一点:

cpi外壳

请注意,在泡沫高峰时期,其房屋年收益录得略高于4%的增长。然而,现实情况更为严峻,因为任何人密切关注房地产市场或刚好生活在房地产市场中。 像加州那样的泡沫状态。全国房屋价格的上涨速度远快于CPI数据:

案例粉碎机逐年变化

Case-Shiller指数在泡沫高峰时期的年收益率达到15%或更高。的 美国联邦储备 对泡沫很清楚,但一直使用CPI并将其作为在泡沫期间人为压低利率的原因。上面两个图表的有趣之处在于,它还表明CPI成分在住房成本方面仅进行了适度的校正,而Case-Shiller指标则准确地下降以反映崩溃的房屋价值。换句话说,旨在衡量美国人支出成本的CPI大大错过了最大的项目。然而,没有任何变化可以反映这一新现实,但是现在,住房价值的下降隐藏了经济其他部门的变化。就像CPI错过了房地产泡沫一样,它也错过了其他行业的增长。

看一看按部门划分的CPI领域:

各种项目的cpi

您会看到用红线衡量的能源的急剧变化和季节性变化。然而,自2009年初以来,住房对CPI一直是负面的,而包括食品,能源,医疗和教育在内的所有其他部门的收入均已稳居0%以上。住房是最大的组成部分,使整个篮子看起来好像价格没有发生增长。再加上停滞的工资和持续高企的失业率,您可以理解为什么房屋价值不可能在短期内上涨。这也不能反映出国家的巨大变化,因为许多人已经出于经济上的需要而转租或加倍租房。较低的工资或没有工作等于减少了住房需求。大量的空置率使租金停滞不前或在某些市场下降。因此,房屋价值的下降掩盖了日用品成本的上涨。以一加仑汽油的成本为例:

美国汽油价格

美国天然气价格目前呈强劲上涨趋势。在南加州的这里,我看到溢价为3.80美元,而我们只是进入一年中天然气价格进一步上涨的时期,而且由于全球不确定性,这种情况很可能会持续下去。上图显示,全国汽油价格最高曾超过4美元,但在2008年大幅上涨后跌至2美元以下。但如今,它已超过3美元。与最近每周所有人使用的商品的低谷相比,这增加了50%。如果只看CPI,您会认为一切都没有改变。食品成本一直在上涨,但是制造商通过降低以相同价格提供给您的数量,在掩盖通货膨胀方面做得很好:

象牙

资源:  有线电视新闻网

我以为我的麦片盒装不了那么久就失去了理智。值得一提的另一件事是,给予医疗保健的权重很小,这将是 许多婴儿潮出生者的成本很高。如果国家的人口统计数据将转移到许多人的大消费项目上,为什么这种加权会如此之小?请记住,许多人将在以后的生活中依靠Medicare,因此这笔钱不一定会从他们的口袋里掏出来,但有人会为此付费。就像住房一样,这种通货膨胀是隐藏的。这类似于通过人为地低利率或通过抵押扣除获得大量税收抵免而给予房地产市场的巨额补贴。为什么不将抵押贷款扣除额限制在全国住房的中间价?影响年轻一代的另一个因素是 incredible price rises in 教育.  Take for example the cost of 教育 for a public university in California:

教育成本

由于过去十年的收入没有增加,而且国家对高等教育机构的资助正在减少,所以更多的学生将进入更深层次的学习。 大学债务.  The weighting for 教育 is tiny on the CPI measure yet if you go 至 school and come out with $50,000 in 债务 and your first job pays you $40,000 a year, the cost of your 教育 is going 至 eat a large portion of your income.  您 may be paying $600 in rent and $300 in repaying your 债务.

有人会认为,CPI只是经济中所有商品的反映,随着时间的推移,它可以很好地衡量消费者的通货膨胀。到目前为止,在过去十年中,由于衡量住房的方式及其权重很大,因此这是一个非常差的措施。的 美国联邦储备 将指向CPI,以支持银行纾困和量化宽松。当您查看整个购物篮时,它们有一个要点:

cpi我们

然而,这里有一个很大的警告。价格上涨正在发生在住房中。在泡沫的最初几年,我认为,使用CPI来提供针对房地产泡沫的证据是幼稚的,因为它低估了拥有房屋的真实成本。 OER措施低估了拥有房屋的真实账面成本。 NINJA贷款使没有收入的人可以购买每月账面成本为3,000美元的房屋!您甚至无法衡量这种权重。更糟糕的是,您有很多人过度杠杆化,住房吃掉了他们70%,80%甚至90%的实得工资。情况不再如此,但是我们今天使用的是相同的CPI指标,没有进行任何调整。

如果CPI的主要目的是了解大多数美国人的消费影响和感觉,而它却错过了整个房地产泡沫,那么您必须质疑今天的情况。我并不是说整个措施都不值得一看,因为它确实值得一看,但您必须完全了解它的设计方式和测量内容。目前,房屋价格不断下降,更重要的是,租金疲软或停滞不前,几乎压低了一半,以掩盖其他行业的商品价格上涨。在工资疲软和就业市场停滞的情况下,房屋价值如何上升?如果您想看看房地产拖累经济下滑时会发生什么 僵尸银行只看日本。二十年后,他们使通货膨胀受到抑制,但三分之二的日本工人被聘用为合同工,而房地产在二十多年中一直无所作为。好消息是我们已经经历了十年。

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81个回应 至 “住房是否在其他经济领域掩盖了通货膨胀? CPI使房屋重量增加了42%,这掩盖了医疗,教育,食品和能源方面不断上涨的成本。它还给美联储提供了另一个借口,以数字方式印制更多的钱。”

  • 罗宾·托马斯

    我们避风港’过去了十年
    We’我只经历了两三年…

  • 巧妙地使24盎司的象牙瓶看起来比30盎司的瓶大。我没有’意识到食物容器越来越小–下次我去购物时,必须仔细检查一下。

    • 退房冰淇淋和咖啡(这些是我 ’ve特别注意)…1/2加仑的咖啡现在是1.75夸脱(在过去2-3年中已成为标准),一磅1磅的咖啡已变成12盎司。我认为他们会依靠大多数不了解其转化因素的人,并认为我们不会’不会注意到,我们只是失去了四分之一夸脱,或四分之一磅。一开始,冰淇淋容器的底部有假现象,但我认为现在他们认为我们’我们已经习惯于看到较小的容器尺寸,就像平常一样… 🙁

  • 到目前为止,这是解释我已读过的CPI漏报的最大努力。

  • 第二次世界大战结束时,欧洲陷入困境,日本陷入混乱,英格兰正在迅速失去它’帝国。美国比这三个国家的总和强。
    50’s and 60’随着世界其他地区的重建,美国的富裕程度不断提高。现在,许多工作不会回来。在金门大桥上用机器代替桥梁收费站,节省了1000万美元。在接下来的8年中。
    由于所有文件都是电子文件,因此不再需要文件文员。现在,汽车工厂在很大程度上实现了自动化。
    如果您60岁,算上您成功完成的幸运星。如果您35岁或以下,
    您将以较低的生活水平生活,并且您的生活中的某些部分将是真正的痛苦。

    • 它没有那么坏

      那是完全不正确的。是的,时光艰难,但是自动化和效率不会损害人们的生活水平。一世’我很抱歉,如果每天坐在收费站8小时收集收费是一种优质的生活方式,’我错过了一些东西。生命的真正价值不是基于美元或薪水。自动收费站释放了人力资本,可以为社会做其他生产性工作,从而增加我们的净产品。请注意,在这些艰难的时期中,这不一定很明显。但是,当经济再次好转并最终将复苏时,那些非常高效的做法将带来巨大的好处。

      自动化和不断提高的效率极大地提高了过去50至60年的生活水平(自人类诞生以来)。有些人可能在1950年代的过去时松树,但我个人认为’带着我的2010年以及随之而来的所有奇迹。

      • 您认为提高生产力可以提高生活水平是正确的。当懒惰的人为无偿使用费的人带来10万以上的报酬时,用一台机器代替他就不费吹灰之力了。工会化提高了资本替代劳动力的速度。但是,这以劳动力,商品,资本和商业的自由市场为前提。不幸的是,目前我们还没有这些。此外,我们有政府竭尽所能破坏投资储蓄和资本的动机。结果,资本流向了受到最好待遇的地方,这肯定不在美国,尤其是在卡利。谁愿意在这个时候在卡利开设工厂?取而代之的是,您要建立一个空虚的公司,其中要有尽可能多的独立承包商。您在内华达州注册并通过邮件投递业务。您不领薪水,而是在NV中累积利润。您将所有制造业(如果有的话)全部外包给印度或菲律宾人。结果,一家曾经在美国雇用20名员工的企业只有一名员工。然后,奥巴马,不是原因,而是上述因素的主要加重因素,想知道你为什么赢了’投资您的利润并与您的员工分享财富。

        那你知道你’真的很熟,开始研究巴拿马和哥斯达黎加的房地产。这里的生活成本是1/3,您将企业转移到避税天堂,将小鸟甩到了奥巴马身上,’re out of here.

  • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

    答:因为买房子是可选的,而租金没有’t change much.

    • 答对了。这就是为什么缺乏上行参与住房比下行更为明显的原因。我们都知道许多地区的租金都在承受压力,但是与房价相比,’s是非因素。是的,它在某种程度上抵消了更广泛的通货膨胀措施的影响,但并未造成严重的扭曲。

      另外,让’思索片刻,货币的速度和真实的货币在那里流通以进行借贷/支出等。’不管M1是什么样子(存在以使我们的银行能够冲销其剩余账簿),我们的银行都受到了打击,除代理证券化外,其他任何东西都死了。欧洲的许多银行都糟糕得多。地狱,除了机构抵押贷款之外,其他一切都死了。自2007年初以来,资金流通速度基本消失了。现在考虑消费。在全球范围内,确实有大量的消费在进行吗?那答案是否定的。发达市场及其在世界各地的人口正在减少。这种商品增长与中国,新兴市场和相关消费者的预期未来有关。中国持续刺激财政和货币(尽管它们显然正在收紧)–看看他们的股票市场),并且美国的货币刺激措施继续作为资产类别流入大宗商品。看一下矿石和物料掉下来的运输成本(我们真的认为全球运输业在管理订单方面是如此糟糕吗?当我订购多年前订购的新船时感到惊讶的是,我’我会在2010年QE2之前给他们一些,但我不会再加)。当然,全球有一些天气事件影响农业,而埃及’根本没有帮助石油。也就是说,世界充满不确定性,许多金融机构正在按照假定的全面复苏主题或至少是通胀主题向商品中投入资金,而美联储仍在与通货紧缩进行激烈的斗争。如果情况不能很快真正转好,那么大宗商品价格就不会出现重大回调。

  • 这篇文章似乎有矛盾之处。在上涨的过程中,房价被低估了。 CPI并未适当显示上升。如果现在使用的度量标准与以前相同,则下降幅度应少报,并且不会掩盖其他成本的上升。对不起,如果我错过了关键点。我喜欢这个网站,也经常喜欢Dr.。他在很多问题上都说得很对。

    • 这里’是他的解释方式:
      CPI错过整个房地产泡沫的原因是因为它如何看待住房成本。更重要的是,它对CPI的最大部分使用“所有者的租金等值”。这基本上是在低估房屋的实际成本。例如,假设您的卡尔弗城房屋租金为$ 2,500,但您的实际携带成本为$ 4,000,则OER显示为$ 2,500。显然,这没有充分体现住房泡沫的上升,我们在CPI住房部分中看到了这一点:
      据我了解,这涵盖了房价上涨。现在,可再生能源市场正处于低迷状态,一切风险都由低迷的42%抵消。

  • 对不起,我是说“quote the Dr. often.”

  • 60年代初Beserkley的学费’s低于$ 100 /学期,并且
    UCSB在70年代初$ 134 /学期!

    今年?
    $12,150 per year in tuition and campus 费用!”

    旧金山报道—在周四摄政者投票后,下一学年,加利福尼亚大学的本科教育的基本成本将上涨8%,即822美元,尽管官员们表示,扩大的经济援助将使许多学生无法支付更高的费用。

    UC董事会会议在旧金山举行,以15票对5票对增加的幅度进行了投票,同时对大多数年收入低于12万美元的家庭进行了为期一年的缓刑。摄政王还更改了对来自“fees” 至 “tuition,”语言学上的承认,这个数字在过去十年中增长了两倍。

    Starting next fall, undergraduates who receive no aid will face about $12,150 per year in tuition and campus 费用 and an average of about $16,000 more for living expenses and books.

    明年加州大学学费上涨8%

    摄政王以15票对5票对增加的学费进行投票,这意味着本科生每年将面临$ 12,150的学费。
    斯德哥尔摩?
    此举几乎没有叫喊声!.
    财政援助也在扩大。

    测试成绩就像象牙瓶一样:
    外面更大
    在头骨内部,没有那么多。

    • 那几天我去了加州伯克利–然后休息一下,去了凤凰城一年。在那里,我每周的报酬是50美元“office manager”这项工作很有趣,并给了我很多阅读时间。
      我每周付我的房东22美元,在一个可爱的男女同校的寄宿房中住宿,并有一个很棒的厨师和一个游泳池。所有7位女性在一楼都设有房间,其中70位男性散布在附近的几栋建筑物中,但是我们共享晚餐,游泳和坐在前廊弹吉他和聊天。
      多么教育!这使得很难支付正式费用“education”再一次,但是我这样做是为了获得文学士学位。
      这些当前的学费只是说明了过去50年来通货膨胀的情况。

      • 我不’t agree that it’由通货膨胀平衡。我毕业于UCSC’89;当我完成学业时,我的学费是每年1800美元。当时,拥有文学学士/文学士学位的第一份工作的平均年薪约为30,000美元。现在学费是我付的七倍,所以如果’为了跟上通货膨胀,大学毕业后的第一份工作平均每年应支付约21万美元!一世’d他们要付出约45,000美元。教育是通货膨胀的领先方式。今天房租和食物贵得多,但我’d say it’更像是两倍,而不是七倍。

    • 道格您的报告使我想到了一个问题。如果学生得到扩大的援助(假设是在佩尔助学金之类的地方),这是否将来自赤字受阻的加利福尼亚州?那如何运作?这些钱是否来自政府工作人员包括大学工作人员的休假。我有一个积极的想象力,所以我想象休假期间一方面拿钱,另一方面保证加薪将钱还给其他人。似乎是学生的一小手。

  • 我们从埃及进口任何石油吗?
    发生的一切会对我们的经济产生影响吗?

    • 来自中东的原油穿过苏伊士海峡,即:埃及控制的苏伊士运河。以色列控制了苏伊士运河和西奈半岛,但放弃了以换取和平。

      除苏伊士运河外,唯一的其他选择是让油轮在南部非洲的尽头绕过好望角。如果必须这样做,运输成本将增加石油成本,价格将反映在泵的汽油价格中,其中包括用石油产品制成的产品的成本等。

      〜其他

      • 一堆公牛在这里。我们’就在加利福尼亚,据我所知他们没有’驶过运河,下至巴拿马,再回到加利福尼亚。

        同样,我们也仅从沙特获得了一定比例的石油。认为低于25%。

        除了货币宽松,大笔钱内部人士进行投机性购买和操纵外,没有真正的理由。

        运河上有什么实际报道吗?

    • @保罗
      谷歌“Vision Victory”在youtube上聆听精彩
      叫丹尼尔(Daniel)的家伙很早就预见了这一切。

    • 中东地区一般不稳定,请看苏伊士运河的位置。

    • 由于石油是在全世界范围内交易的,因此我们从谁那里获取石油并不重要,因此,如果来自埃及的石油供应减少,那么市场上的石油供应就会减少,价格就会上涨。 (供需)

      埃克森美孚的利润增长了50%!

      • 埃及不是’虽然是一个石油生产大国,但苏伊士运河使其具有重要的战略意义,尤其是往返欧洲的货物。

        但是,运往美洲的大部分货物都经过南非的好望角,并从SE到NW穿越大西洋。它很少通过地中海

        另外,使用油轮的重点–而不是乘火车来运送石油–它们速度慢,但经济高效且可靠。它没有’t matter how 只要他们到达时就需要’re supposed 至 .

        因此,基本上,与北美洲/南美洲相比,欧洲将更加感受到被关闭的痛苦。但是,毫无疑问,石油公司将找到一种方法,使这场危机变成一场危机,并尽快提高汽油价格。…. 0_o

      • 我同意speedingbullet的观点,石油公司无论如何都会用它来提高价格。几年前我在埃及,那时我知道’t as many ships going through the canal as in years past. They had raised the 费用 so high that it had become cheaper 至 sail around Africa. 我不’不知道他们是否曾经联合起来降低价格,足以使船只退回。

  • CPI仅具有一个目的:减少权利计划的支出。谁相信任何统计数据旨在提供准确的信息的人都太信任了。这里的许多人可能还不够老,无法记住,但是我们曾经使用一种叫做GNP的方法,但是他们改为GDP,以包括在这里经营的外国公司。每个人都知道通货膨胀正在加剧。许多人被困在家中’出售时,他们担心要另谋高就,因为医疗费用是一个很大的考虑因素,而教育已成为所有犯罪中最大的犯罪集团。是的,在可预见的未来,我们的生活水平正在缓慢下降。我觉得我们很快就会采用多成人家庭结构。我们已经有了这种情况:父母让孩子去日托上班,他们有家政服务,因为那里没有人打扫和维护大房子。他们几乎可以进行汽车维修,因为像数年前的所有人一样,更换自己的机油也不划算。东西’得给。我们可以’只是要加倍努力,减少储蓄。

    • 约翰CPA法学博士

      唐’没有孩子。加利福尼亚人负担不起孩子。如果您选择那种生活方式,请前往德克萨斯州。甚至我的墨西哥朋友(那些仍然存在的朋友)都在谈论减少他们的后代数量(请记住,他们来这里工作是为了代替您以前的高薪工会建设工作)。

  • 我同意我们’我只侧身移动了几年。我90年代在日本住了7年’s和那时,嘿有100年期贷款,约占3%,自那以后一直在横盘整理…因此我们可能会在相当长一段时间内下降或保持平稳。一世’m去年对政府8,000美元的税收抵免和4%的利率使价格上涨感到非常惊讶。它’ll be interesting 至 see if anyone bites at the next 饵 the Feds dangle.

  • CPI在住房中的权重很高,因为它代表了过去几十年的平均个人净资产。这也是美联储将利率保持在极低水平而又不使该国陷入困境的目的。最终,每个人​​都明白了。

  • I’ve在其他地方发布了这个故事:
    我刚买了厕纸–我一直购买的同一品牌(北部)。我在酒吧上放了新的面包卷,看起来更窄了。我测量了新纸卷,并将其与旧纸卷的cardbard中心进行了比较。

    区别:
    新纸卷缩小约7/16英寸

    价格或尺寸的其他商品:冰淇淋(标准尺寸为1.75qt),橙汁,金枪鱼罐头(标准尺寸为>7盎司),糖果(体积更小,价格更高)–观看那些好时酒吧)

    It’很明显,如果你’re awake.

  • 我相信,一些消费习惯也可以决定他们所感受到的通货膨胀程度。食物似乎是大多数人抱怨的食物。解决食品通胀的一种方法是放弃品牌忠诚度。我知道很多人只有自己的谷物/苏打/奶酪/果汁/水果等。

    例如…

    Cereal: I eat raisin bran most of the time. The box has been 20oz for as 长 as I can remember. 我不’t care if it’的Post,Kelloggs或Ralphs品牌(是的,Ralphs品牌不是’太好了,但它’对我来说没什么大不了的’我关心。总是有一个品牌以每盒2.00美元的价格出售。有时,我会以疯狂的低价看到另一种谷物,所以我’我会拿几盒(最近才是某种Kellogs蓝莓麦片)。

    Orange Juice: 我不’不要喝很多,但总有一些在售。有时候’是商店品牌,有时不是’t。过去一周的1/2加仑汽油价格为1.50美元。

    苏打水:可乐与百事可乐上周,可乐产品2升的价格为1.79美元,而百事可乐的价格为0.88美元。

    牛奶:购买加仑规格而不是半加仑规格。

    水果/蔬菜:买什么’s in season and what’s on sale.

    肉:买什么’s on sale.

    我知道有太多人抱怨食物的价格,但实际上,他们’只是在饮食和品牌偏好上不灵活。一世’我实际上很高兴有这样的人,因为如果每个人都购物这些销售商品,那么销售价格可能不会那么便宜。

    商店两个商店。什么’在Pavillions出售’将在Ralphs出售,反之亦然。

    • “Shop two stores. What’在Pavillions出售’将在Ralphs出售,反之亦然。”

      取决于您的时间值得…和汽油价格。在两家商店购物至少需要1个小时…如果我需要1个小时来保存添加内容’l $12, it’s not worth it…我每小时净赚37美元…更不用说浪费休闲时间的机会成本…

    • 您 are right that there are ways 至 cut costs if you change what you buy, but it IS 通货膨胀 when the product you buy is more 钱 now or you get less of it now.

      如果您选择的味道不佳,您的生活水平就会下降“quite” as good.

    • 嗨,EconE,
      但是,为了节省开支,我有很好的建议,我放弃了在大学里喝果汁,十年前放弃的苏打水,唐 ’不要吃谷物,面包,肉。自来水便宜又干净(我在自来水公司工作),我在当地购买食物,并喝很多蛋白质粉。感觉也不错。照顾自己。

    • 明智的购物是一个很好的建议,仅需付出更多努力,在我们繁忙的生活中并不总是那么容易。由于自由市场竞争,我们很幸运能有选择。一世’m glad I’我不是埃及人,坚持使用最近被关闭的政府补贴面包,以及互联网和电话服务。想象一下这些东西有多好吃,并且几天或几周之内都必须不用它。

    • 当然,您可以这样做来缓解压力,但这实际上不是重点。

      如果一个人一直在做您建议的事情怎么办?然后,他们在非品牌品牌中也遭受同样的通货膨胀的可能性。

    • How do you use a gallon of milk though ??? seriously , we are a household of 4 and eat most our meals at home and get through a pint in about 3 days , as far as coke or pepsi goes , 我不t think we have ever had a can in the fridge let alone 2 litres …

    • 我不’要特别注意‘price,’我查看底部的小写字母处的每盎司价格。那’当您选择实际产品内容的更改时。比较每盎司价格与包装的视觉幻觉。对于诸如洗衣粉的产品尤其如此。一旦看了一眼卫生纸’会惊讶的两个包装的尺寸和价格大致相同,但一个包装的价格为每100英尺6.50美元,而另一个包装的价格为每100英尺2.00美元!
      话虽如此,价格已大幅度上涨。我主要根据什么购物和计划’特价。导致多样化的饮食!

  • 我于2006年初退休,但由于佛罗里达州的房价过高而感到愤怒和沮丧,我希望在那里购买季节性的退休房屋。当2010年动荡不安的时候,我为拒绝参加自我毁灭性的消费行为而辩护,并以宝马的价格从海滩上4英里处挖出了一座美丽的别墅。我将获得$ 6500的补助‘bait’从美联储和唐’t plan 至 move –曾经。政府 ’愚蠢的激励措施只是偷走了未来的需求,给美国纳税人带来了数十亿美元的损失,我就是其中之一。我对这个国家的未来不抱任何信心,除非免费的所有货币印刷即将结束。但是我没有指望它。

  • 1974-San Diego State raised the 至 tal 费用 $10 per semester. It went from $70 至 $80 for tuition and 费用. There was a protest of 150 people. That over 10% for one year. Of course 10% on $70 is a little different than 10% on $7,000.

  • 优秀的帖子!
    在芝加哥,这里的收费停车表现在只需5个小时!
    还有(昂贵的)咖啡’我现在喝酒的时间过去了
    周从$ 11.95 / 12oz至$ 13.95!
    对于大多数人来说,这些都是巨大的价格上涨。
    相反,许多芝加哥社区的房屋/公寓价格已跌至
    1999-2001年价格。南环路地区看到了一些最激烈的地方
    降价…苦恼的财产领先。

    • “相反,许多芝加哥社区的房屋/公寓价格已跌至
      1999-2001年价格。”

      That is exactly why 我不’我不同意海报所说的只有两年或三年的时间。

      当我的家天堂’10年内升值,即10年不变。它没有’无论我认为四,五年前的价值是多少。

      I’进一步讲,1999/2001年的购房者不能’节省20%的钱买房子。他要求超低利率/延期支付利息/以及首次购房者信贷和能源补贴。

      换一种说法。在世界历史上最大的建筑热潮中,工人没有’蹲下。在最大的经济繁荣时期,世界上从未见过工人’买不起房子

      我相信这个’整整十年都没有变。

  • @里克
    您’该死的对。我不到35岁,已经离开美国。我永远不想回来。我上大学的时间太晚了,无法加入技术热潮,而我和我的朋友们在这十年的早期都很难找到工作。我很幸运能够找到工作并获得了一些技能,对于能够’找不到工作甚至实习。我了解外包等带来的痛苦,但是如果可以的话’t beat ’em, join ’em.
    自从我离开美国以来,我结识了许多来自亚洲和非洲的人。他们都告诉我,我们在美国的技能在亚洲和其他新兴经济体中很有价值。我曾经去美国求职面试,并一直被告知我没有’没有足够的经验,没有’没有合适的学位,太年轻等等。’认为这真的与我有关,也与大多数美国公司无能为力的裙带关系招聘政策有关。例如,在一家大公司被解雇,以便新经理可以引进他的人。问题是他们都是“managers” and didn’不知道该怎么做。我的新中国朋友告诉我,如果我想在中国工作,公司会为我铺开红地毯。他们迫切希望外国人到那里工作并创业。
    当我第一次离开美国时,我一直以为我会在一年或更短的时间内回来。现在它’的可能性越来越小。我的其他兄弟姐妹都在考虑这样做。我赞成我的一件事是我的父母是移民,所以我知道有时候您必须搬走大洲才能为自己和家人提供美好的生活。最“red-blooded, meat n’ potatoes”美国人相信美国的例外主义,绝不会采取这样的行动。我的选择是:一个充满低薪工作,高租金,高食品价格,“茶霸”的未来,或者一个拥有财富,好同事和机会的未来。它’这不是一个艰难的决定。

    • @ 激光:你很有道理。我们这一代人受过良好的教育,但我们从未真正获得过这种教育的回报。即使我设法在该领域找到了一些高薪工作,但我还是很高兴地发现,在我生命中想买的那一刻,房价飞涨到了荒谬的价格水平。移居国外的想法听起来有些诱人。一世’我目前正在寻求与母亲双重国籍’的国家/地区,如果需要,可以选择离开这里!

      • @异教徒
        去吧!唐’等待双重国籍!印度和中国等国家都在等您。唐’不要让某些新兴国家的媒体形象让您以为自己进入发展中国家会接受较低的生活水平。您 ’不!有了美国人所拥有的教育和技能,您就可以找到一份好工作或创业。有了您赚到的钱,您就可以拥有一栋非常漂亮的房子,女佣,私人厨师,司机和值得信赖的人来照顾您家里的孩子!我的印度朋友都是年轻的单身科技人士。每个人都有一个女佣,一名专业厨师和一名司机上班回去,但他们仍有大量现金。我的哥伦比亚朋友也这么说。在中国,要做的事情是与家人和朋友一起坐几个小时,吃饭和喝水。然后出发去卡拉OK。我们什么时候有机会在美国这样做呢?此外,如果您愿意,某些欧洲国家/地区也设有免签证计划,可让您从各种高等教育毕业后工作12个月。欧洲现在有点吸引工作,但如果您受过教育,这里的机会仍然比美国多。
        您’是的,当我们可以出国购买自己的蛋糕时,为什么不去这里欣赏呢?当你不穿时为什么要奋斗’不必吗?试图寻找体面的工作并在机会不断减少的情况下生存下来的所有压力只会导致心碎和头发灰白。

    • 我完全同意’爱上了自由和机会,比“america”。你到底去了哪里?那里好冲浪吗?小鸡好看吗?天气怎么样?是当地警察吗?

    • Nice, 激光! 您’在所有方面绝对正确!顺便说一句老话“Those who can’t, teach”. Well here’s是现代的更新版本:“Those who can’t, teach. 那些可以’t teach, manage” (or “get an MBA.”)

      • 唐’敲MBA。这是一个非常有价值的程度。这对我和我的职业生涯都起到了很大的作用。如果更多的人拥有MBA或经济学高级学位,那么金融危机可能还没有那么糟糕。社会上的低俗人士总是将中层管理MBA视为那些尽管缺乏经验知识却获得了晋升的人。事实是,大多数MBA课程在申请之前都需要几年的专业经验。大多数MBA课程都很严格,完成课程应该有所作为。 。 。 。远远超过一些劳动者’关于老板如何做的抱怨’t know anything.

  • 教授,
    您能否利用政府在1970年代末使用的重量,因子和一篮子商品对今天的通货膨胀做比较’s? I’我想看看今天’将通货膨胀数据与当时的数据进行比较。这将暴露出政党引入系统的数据的荒谬操纵。

  • 你看…该买了!! Trulia这么说!!!

    http://info.trulia.com/index.php?s=43&item=113

  • 对LAer

    甩掉包袱。留在这!

    我的父母也是移民。但是与您不同的是,我热爱并欣赏这个国家,并且会为此牺牲自己的生命,而不是像一个胆小鬼那样逃跑。

    您 blame the “大多数美国公司无能为力的裙带关系招聘政策”。也许你实际上没有’t have the experience, right degree or maturity 至 get the jobs you sought. That sounds 至 me like a personal problem that needed 至 be overcome. Perhaps you should have started your own business instead, and 至 ld all of those awful employers 至 take their jobs and shove em。 Instead, you blame everybody else. How typical.

    只是因为你不’没有聪明人或球能成功实现世界上最好的团结’但这并不意味着我会容忍你对我心爱的国家或我的美国同胞不利。

    真诚的

    A proud, 红血肉’ potatoes eating American teabagger who absolutely believes in American exceptionalism !!

    • 圣地亚哥库尔特

      @神速

      我看到我不是唯一阅读LAer的人’的评论。我认为有些人只想讨厌美国,如果是这样,那就离开。我真的认为LAer在其他地方更合适,我只是希望LAer不在任何定居的国家/地区宣传自己为美国人。
      上帝保佑美国……

    • 那是哪里?是拉’羞于回答我最初的问题吗?他把天堂保密吗?

    • 就在WarpSpeed上!您’没错,太多的人喜欢讨厌美国,出于同样的原因,为什么没人喜欢这个人。微软超越IBM之后,他们就被吓倒了。它’现在发生在Google身上。大多数人不喜欢老板,因为坦率地说,他们嫉妒自己不’没有成为老板的条件。最上层的国家总是会受到下层国家的窃笑和嘲笑。我想知道中国20年后的票价如何?至少美国提供的粮食和人道主义援助超过世界上任何其他国家。当中国的经济超过我们时,中国会这样做吗?可能不会。

  • 索米斯·盖伊

    我在上一个故事中发布了这个问题,但是没有反馈。有没有其他人看到商业广告片KB 首页s在本地渠道上进行宣传他们在整个南加州启动的新项目?什么’这个呢?这些新发展将使库存增加,使卖方更难’摆脱他们的“Under Water” 抵押贷款…KB 首页s是否真的相信他们“Cookie Cutter”很少的房屋会出售吗?你们怎么想

    • 可能是建筑商试图在未真正引起轰动之前卸货。我们’我可能会看到银行开始释放reo’s faster 至 o.

  • 现在请记住,在过去的2-3年里,我们所有人都在唱这首歌,价格会涨跌…DOC向我们显示了每张表明价格必须下跌的图表。但是,如果通货膨胀加剧,或者银行决定打恶作剧,那谁知道…。我们要等多久。我一直在关注南加州的2-3个地区,并注意到最近两周市场上没有任何活动。恐怕银行最终将决定让人们(失败者)留在家中,以便我们努力工作的人们能够继续租房。

    • 对于银行和拥有正确联系的银行来说,资本成本几乎降至零,恐怕您是对的。

      我们从资本主义的角度看待房屋市场。当利率和损失为零时,我们将不再与资本主义打交道。

      真正的资本主义或其任何形式在当前环境中不可能存在。当前的环境始于布什领导下,并一直持续到奥巴马领导下。

      游说者这样做,共和党人也不是民主党人掌管国家。

    • 我知道您在说什么,但实际情况是,要使住房通胀,就需要增加该通胀中的工作/收入。如果您在食品和基本必需品方面出现通货膨胀,那么生活成本就会上升,而固定利率的薪水可以负担得起更少的住房。如果利率也上升,甚至更糟,因为融资成本会打压房价。显然,更换成本和维修费用将与材料(与人工分开)一起增加,但如果工资不’如果不采取行动,人们已经竭尽全力。在这种情况下,观看房屋所有权继续下降。

      这与1970年代的婴儿潮一代完全不同,当时的婴儿潮一代都在寻找住房以养家糊口,以抵御通货膨胀,通货膨胀也使他们的工资每年甚至多次上涨。回想一下,这还会导致很高的抵押贷款利率(十几岁或更高的青少年),当抵押贷款利率下降而您的财产价值增加时,您就可以再抵押。

      这次的潜能变化很大。当然,另一方面是如果你不这样做’t focus on the last 30-40 years (i.e. those 70s high rates declining) you find that most of the 1900s had 污垢 cheap mortgage rates. 3% 抵押贷款 were common in the 1950s.

    • 我在SolCal(San Deigo)的工作中注意到很少的市场活动和低库存。很少有人看到REO清单,该清单通常位于高速公路旁边或某些不理想的位置。卖空同样的故事。价格肯定不会上涨,但肯定不会下跌。侧身是一个更好的术语。包括银行在内的每个人似乎都保持良好状态,没有抛弃那些’肯定是。我知道圣地亚哥是市场关注的较好市场之一,这使得很难决定何时购买。

  • 从历史上看,加利福尼亚州的公立大学学杂费的成本远低于许多其他州。虽然据称该州有更多现金时可以降低学杂费,但现实情况是该州无法负担得起,加利福尼亚州的费用与其他州的费用保持一致并不必然是一件坏事。公立大学的学杂费仍然比私立学校要少得多,私立学校的学历通常与本科水平相同。

    但是,无论您在哪里上学,专业不再保证成功的就业。

    • 问题越来越少了,人们不用贷款就能负担得起教育(当然,这很容易获得,立即加紧努力,使自己陷入17岁终身的债务)。必须热爱教育性的工业园区。

  • 亚利桑那州吉姆

    @Somis Guy

    这些建设者可能拥有自己的融资部门,此外,’面积为1,000平方英尺的入门级房屋。我不会’如果这些建筑商正在使用具有现有公用设施等的土地,重新铺设更高的密度,在已经安装的土地之间安装更多的下水道和水龙头,则不要感到惊讶。“dirt”必须(并且)廉价购买。

  • 还决定与我的妻子搬到加拿大。她今天才递交辞职信,并在那里接受了工作。通过warpspeed的这种感觉是荒谬的。 Teabaggers相信的个人主义不会解决未来的问题。它需要采取集体行动,而且随着天然气价格的持续上涨,没有任何个人的回应可以解决它。它要求政府投资清洁能源并发展公共交通。我也爱这个国家,但是这些愚蠢的茶党将摧毁剩下的东西。

    • 很好,所以我们’我把所有的问题归咎于那些可怕的骗子。在过去的几十年中,绝对团伙强奸并摧毁了CA的自由主义者怎么样?还是那把茶鬼的错呢?

      事实是双方都有责任。如果要做出真正的改变,两党制就必须走。

    • 圣地亚哥库尔特

      @avs

      您 really want 至 blame everything on the Tea Party? Really?

      如果您要移居加拿大,是要放弃美国国籍,还是在时机好的时候跳船回来?

      帮我们一个忙,留在那里…… Forever

      • 茶运动是对美国文化腐蚀的强烈反对。 AVS只是被腐蚀而已,属于其他任何地方。

  • 这是我遇到过的CPI抢劫案的最好解释。和我’我已经读了很多其他文章。 HB医生,请继续努力!

  • 曾经是铁氟龙涂层的房地产市场,随着住房市场低迷和丧失抵押品赎回权危机进入第四年,旧金山正遭受更多的冲击。

    尽管享有旧金山加州最低的止赎率之一 ’收回住房和迟到通知的发生率在整个城市中蔓延,打击了太平洋高地的豪宅和Bayview固定器。

    “旧金山的市场与五年前完全不同,”和风房地产经纪人,博客TheFrontSteps.com的作者亚历山大·克拉克(Alexander Clark)说。“在每个价格范围内的每个社区中,肯定都有苦恼的房产。”

    阅读更多: http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f=/c/a/2011/01/29/MNC81HF7UP.DTL#ixzz1CiTN9GW2

  • 听起来您说的是业主在泡沫时代掩盖了不断上涨的成本,我同意这一点。但是现在不应该’业主的同等租金比在CPI中使用房屋价值要好,因为它不是’房价下跌速度一样快?那么,您的牛肉是分配给住房的百分比吗?
    另外,您应该保持一致。如果您反对像利息减免那样的住房补贴,那么您是否也反对像学生贷款和对学校的直接援助那样的高等教育补贴?如果学生贷款诈骗案结束,我认为高等教育的成本极有可能大幅下降。那将是一件好事。有很多人会说同样的住房-如果一个人能便宜地住一所房子,那是件好事。
    我是您博客的粉丝,但我认为这篇帖子本来可以使您的观点更加明确。

  • 上周之一’我的经济学课的作业是探索CPI。我们仔细研究了一下餐桌,全班得出结论认为通货膨胀是完全正常的。我举手“I’我不确定我是否会购买它,只是看看货架,在过去的几年中,我们的经济已经严重受到荣誉的影响。”我的教练看着我,很开心。

    有人记得荣誉酒吧吗?他们是90年代针对健康意识强的郊区妈妈人群的直板糖果。

    好像“healthy” candy bar wasn’骗局本身就是纯粹的天才营销计划。您’d按照以下方式看到广告“现在,荣誉酒吧的卡路里减少了10%!”然后您的下一个Kudos栏会缩小10%。然后一年后’d see “荣誉吧,卡路里减少25%!减肥,现在购买!!!”而且可以肯定的是,您的下一个Kudos栏会缩小25%,但价格相同。一开始它们的部分相当慷慨,但是到最后,就像您正在用一根单独包装的,使用完好的#2铅笔零食一样。我发誓,这是我们所做的测试’现在正在经历。

    我向全班解释了这一点,他们立即明白了。但是,该条目应该会给我带来更多弹药。谢谢。

  • 让我重申他们的解决方案,即右翼正在忍受唐’反映了如何解决这些问题的现实。他们需要采取集体行动,而内vis的政府将适得其反。如果我是正确的,历史将是一个判断。摆脱所有政府并不是解决之道,但似乎是某些人的反应。

    • History has proven socialism wrong; history will render the same verdict on 社会民主. It is simply impossible for everybody 至 live off everybody.

      Canada will have a good run: low population density, homogenous culture, 健康 work ethic, lots of natural resources. This is why people point 至 Sweden and declare, “社会民主有效!”随着时间的流逝,庞氏骗局开始瓦解:出生率急剧下降,净税收消耗增加,政府利用移民来尝试增加税基(不认为移民老了又病了,也给基础设施增加了负担)。那’当您知道游戏即将结束时。

      • 其实你叫什么“social democracy”在人口少但自然资源丰富的国家运作良好。问题在于,我们大多数人都不是那么幸运,他们说,国家依靠职能的差异。

        以挪威为例,这个国家有四百五十万人口。几乎所有自然资源都是国有的,其中包括世界上最大的石油储备之一。学校是免费的,医疗是国有化的,住房比我们的还少,虽然啤酒和比萨饼可以为您带来100美元的收入,但其最低工资约为25美元/小时。产假是工资的86%,为56周,陪产假为10周。该国是世界上生活水平最高的国家。

        当然啦’非常感谢他们的石油储备。该国没有’甚至不需要制造任何东西,他们就可以坐在那里,在世界其他地方出售他们的石油,把多余的现金扔到银行里,这样,当水井干dry之后,他们都可以成为信托基金的婴儿,并从此过上幸福的生活。

        但是,这种系统在这里不存在。挪威之所以努力,是因为它有石油,而世界其他地方却没有’t.

        I should also note that they have one of the strictest immigration policies in the world. 您 have 至 live in the country, continuously, for 17 years, 至 apply for citizenship, and have 至 speak the language fluently.

        我知道这是因为我快要结婚了。

  • 苏珊·安东尼

    再费用:18岁以下受抚养人的费用
    政府统计数据显示,将一名受抚养人提高到18岁是十八种最便宜的选择
    公立学校,没有额外的课程,c。 $ 199,000。 3 k ids可能花费一百万美元。
    所以35岁以下?没有家属。

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