住房行业希望你相信你太经济上天真地拥有房屋:推动人们在当前住房市场购买的心理。

住房行业有一个跑步的模因,它围绕情报和家庭购买。这种微妙的伪生是那些拥有房地产的人在某种程度上更加努力,因为他们拥有财产。我很惊讶我们没有在LinkedIn担任“......也是聪明的房主”。在纸上,至少全国范围内, 房主确实具有比租房更高的净资源。然而,这是全国范围内的,也没有进入细节,即大多数净值被锁在房屋内,不会丢弃收入。那些旧金山的所有年轻科技工人都是在经济上无知的旧金师?这是在使用全国范围内的数据外推到利基市场时的问题。对于许多人来说,它也没有考虑到的现实,今天购买当前价格将等同于自我施加在颈部周围的金融信天翁多年。当然认为你甚至可以购买开始。并记住最近的经济升迁并不是那么大。最近的选举是通过关于经济的挫败感。这就是你如何解释共和党人“赢得胜利”的认知不同声,但许多国家制定了更高的最低工资。呵呵?这些事情与美国人面临的经济挫折的基调交谈。然后我们有 FHFA试图让人们更容易 通过使贷款标准较弱,以进一步债务。最终,您有销售倒塌和围栏的人,因为买了一个 垃圾棚子 今天将在经济上瘫痪许多家庭未来几年。

即使是主要区域也有一个天花板,具体取决于房屋的质量

我注意到更多的价格在高度选择性地区。你所看到的是优质的家园仍然取得稳固的价格,但妄想人们要求梦想价格面临一些放缓。以例如阿卡迪亚市。这是外国投资者和高收入专业家庭的目标区域。

这个家是你典型的入门入门,正在失去牵引力:

Arcadia 1.

2张床,1浴,1,032平方英尺

321 Laurel Ave,Arcadia,CA 91006

“迷人的2卧室住宅与湾窗户在餐厅和卧室坐落在一个可爱的街道上。壁炉在客厅里。升级的电气盒。新下水道。 2012年一些新的窗户,中央空气,新的外部涂料,无缝排水沟和新屋顶。步行距离到山麓。它有北卡迪亚 ’最好的学校高地橡树小学,山麓中学和阿卡迪亚高中。“

伟大的!你会得到一个新的下水道线,因为你想充满信心,我肯定是重要的。这里绝对没有什么特别的。 1,032平方英尺,2间卧室和1间浴室。如果一对年轻的夫妇进入并计划有孩子,这个地方就会快速痉挛。当然这是房地产阶梯游戏开始,你更好的希望,欣赏让人升起,以建立美味的公平。让我们看看这里的销售历史:

阿卡迪亚价格历史

这个家最近看到了51,000美元的价格。最初列于850,000美元。这是我们看到的那种废话。说你在9月份买了850,000美元。 51,000美元对你意味着什么吗? 5%的79万美元是39,950美元。所以它会涵盖那里的基本下行付款。人们只是渴望被吸引力会以任何价格咬人。这个地方的租赁估计为2,400美元。这个地方的20%下降需要159,800美元。即使在支付20%后,您也将接受639 200美元的抵押贷款。

1985年买的人们做得很好。他们每年缴纳税率为190,810美元(年度2,284美元)。说你买。您的税收将超过每年8,000美元,目前房主的率近四倍。

机构投资者已经从中退回了 2014年大部分市场:

机构_investor_trend_q3_2014

来源:Realtytrac.

机构购买现在处于四年之低。如果交易如此伟大,他们为什么要在录制股票市场与财富齐平时回来?这是将这些高价属性切换到债务奴隶的完美时间。销售的原因是如此薄弱的是因为价格根本没有意义对当前的家庭预算和价格被贪婪的机构购买推高。现在,常规买家需要加强,但如果FHFA在其新的和重新安排的名称下再次开辟钱包,他们只能这样做。

您还有这个概念,人们留下长期持续时间(他们不)。人们希望利用快速股权来搬到楼梯游戏。而最近买的人必须卖掉以解锁这些收益。当许多投资者都知道,当托管后卸载您的立场或住房时,股票收益是您的。

L.A.次有一个有趣的 租金与自己的地图叠加。我放入下面的变量:

家庭收入:150,000美元

住房收入百分比:40%

邮费:$ 10,000

抵押贷款期限:30

这将涵盖许多家庭。看看我们得到的:

拥有与租金

除非您在内陆帝国购买,否则您可能会延长您的预算。然后再次看到一些研究 l.a./oc是最过高的地区 in the nation and people wallow in massive debt. 所有的帽子和没有牛 and even that hat is financed with low interest rate debt.

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56 Responses to “住房行业希望你相信你太经济上天真地拥有房屋:推动人们在当前住房市场购买的心理。”

  • 本行政当局使他们可以人工的一切都占据了住房市场。现在中期选举结束,他们可以让住房到坦克并将其归咎于两个房屋。

  • 随着通货膨胀的边缘,房屋到平线或以名义术语逐渐趋于趋势! http://www.nytimes.com/2014/11/08/upshot/evidence-for-optimism-in-the-jobs-report-.html?abt=0002&abg=0

  • 我听说中国钱正在在阿卡迪亚买上克拉皮克,并将它们转变为麦克马斯。几周前的Businessweek文章。

  • 所以你建议那些aren的人是什么’愿意从加州海岸搬走吗?他们应该租房还是伸展买?

    • 好奇你的定义是什么‘away’来自加利福尼亚州海岸? 1英里? 5英里? 10英里? 50英里?

      当我回家于2012年搜索时,有几个地方可以在500k 50万美元,前往海滩15分钟车程的地方。 Gardena,Lawndale(南北)或鲍德温伏斯塔(毗邻Culver城市)。我在Baldwin Vista买了一所房子,距离海滩大约7英里。如果您认为房价再次崩溃,这将是一个邻里,但在Culver城市的家园一直到海岸,再也不会看到体面的价格。和中部城市洛杉矶有太多粗糙的社区。

  • “所有的帽子和没有牛”,男孩听起来像是去过德克萨斯共和国。我们在达拉斯有,可能是与西边最相似的城市。几年前我离开了那个地方,当井进来时。我不’需要这个场景。我住在克尔维尔,过我喜欢的生活和唐’关心任何人说什么,包括被宠坏的女儿。我听到的那样像老威尼斯海滩。

  • 一个人’s crapshack是另一个男人’s palace.

  • Blackswan的聪明兄弟

    购买的地方有很多地方,但Arcadia ISN’他们之一。这座房子,这是来自Trader Joe的两个街区’S和一辆短款骑自行车到大学和整个食物,终于在市场上进行了几个月后签订了合同。卖方不仅降低了价格,而且他还在建造买家新车车库。历史悠久的房子是翻新到九的:

    http://www.zillow.com/homedetails/4404-Park-Ave-Wilmington-NC-28403/103765541_zpid/

    也许,如果那些居住在加州海岸的人想要购买可行的投资级房地产,他们可以选择在某个日子里居住,他们应该在加州海岸(海浪仍然不错的地方)来购买以外的地方购买。毕竟,在磨机跑步超过500,000美元,1,000 SF 1940’s factory worker’有一天可能会解释为犯下金融自杀的行为。

  • ”房主确实具有比租房更高的净资源。”

    “Net worth”是一个有趣的词:资金失去价值/产生维护成本’通常被归类为“worth”根本,但损失。一个房子,如果没有维持,落到30年的批次价值或以下。同时支付它。

    一件事是确定的:它’比房子更好地拥有一百万,每年都会产生5%的净利“worth”一百万,除了税收和维护成本(或者如果不维持至少5%/年)的税收和维护成本

    如果价格上涨,房子才是良好的投资’有人卖给它。对我来说,看起来价格可能仍然上涨,但找到一个更大的傻瓜会非常努力,你可以投资’T销售利润是’t an investment: It’是一种赔钱的方法。

    赚钱后的第二个最好的事情是不丢失它。有些人不要失去它。

    • Blackswan的聪明兄弟

      “it’比房子更好地拥有一百万,每年都会产生5%的净利“worth” a million,”

      请告诉我我可以在哪里保证我的钱,因为我的银行在储蓄上支付不到四分之一的百分比。

      • 请告诉我一个从根本上的声音经济“modest”房子可以值得一百万,你可以’T相对安全地产生5%的利息。这是被忽视的悖论。

      • 我在2周内收到21%的回报,购买3x Ultra S.&几个星期前市场跌倒时,PETF。我知道股票aren’保证,但在每一个之后“crash”‘在过去的几年里,市场已经迅速反弹到上一级。我希望我一直在购买这些超级ETF,但我将前进。

    • “如果价格上涨,房子才是良好的投资’s someone to sell it to.”

      我们在这里谈论纯粹的投资物业吗?拥有初级居住地拥有,并且始终将成为多元化投资组合的一部分。如果您应留在租金并进入任何情况下,请咨询任何财务顾问“all in”在股票市场。避难所是必要的,所以你将以一种形式(租金或拥有)支付。由于税收优惠,拥有房地产可以是一个很好的投资,它是一种高度杠杆化的有形资产。

      关于土地价值,我不’需要告诉你,任何理想的社会重新的大部分价值都是土地,该结构值得一小部分土地。这座800k Arcadia Crap Box可能对未来扩张计划的人来说可能不是一个不好的交易。在这家社区,添加浴室和额外的方形镜头可能是一个很好的投资。

      当然只是我的2美分。 -

      • 和上限’n紧缩是这家完整早餐的一部分。

        专注于**可以**税收福利和杠杆。

        税收优惠取决于每个文件员’s situation so it’没有给出自动给出,你可以’依靠那些没有改变的好处…继续前进,并询问任何用于扣除信用卡的人很多卫星之前…所以是的,剧情不同的标题。只要MI扣除在当前形式的情况下’d宁可以较低的价格购买,相对率较高,而不是今天的价格较高,相对率较低,因为补贴相对于整体的比例更好。一旦您以更高的价格购买,那里的相对率较低’否则几乎没有任何房间在速度方面移动较低,除非一个人认为将成为某种形式的直接补贴,只持有抵押贷款。在较低的价格到更高的相对率情景’在速度下向下方移动得更多…询问我们在过去几十年中做过的任何人。

        至于杠杆以成本为本并且只有在所有交易所解决的所有交易所说后,就像在套利的那样齐全的那样好。

      • 普华德勋爵

        只要你在过去的2年里至少在你的主要居住地居住,你决定出售,前250k利润(如果单身)和500k利润(如果已婚)是免税。我检查的最后一个,无论归档状态如何,每个人都可以使用。 aren’从税收角度比较这一点的投资太多。如果我错了,请纠正我。

      • 我指的是MI扣除。资本收益排除往往被高估了。只有在那里只能获得真正的好处’S销售的净利润和替代初级住所的净利润在较低的成本水平(对两者之间的任何物质差异进行编写)或没有替代。我不’相信其中任何一个都是大多数人的常见情景。

        这一岁月也发生了这种排除规则所以它’对于长期定位难以依赖它。

      • 普华德勋爵

        @一个

        您对多年来的税收规则发生了纠正。直到他们再次改变,这是我们的最佳信息。

        如果你又是一个非常强大的工具’在〜150k加入收入,税收扣除逐渐被AMT逐渐消失。这可能是在购买房子时〜150k收入的另一个原因…这是La(显然不是主要区域)。

        关于卖房时的资本收益排除。法律于1997年改变,以偏爱房主。就像我说的那样,如果你在最近的两年里居住在主要住所,那么前250k利润(如果单身)和500k利润(如果已婚)是免税。利用利润无法回购房屋没有限制。这笔钱进入您的口袋免税,没有限制可以完成多少次。

        直到有关住房的税法对业主变得不那么友好,预计Shenanigans将继续。当如此慷慨的税收福利置于必要(避难所)时,会有很大的操纵和不合理的行为。

        只是我的两美分当然。 -

      • 我会’这几天考虑中期一个非常强大的工具,随着过去几年的低利率,由于标准扣除最终扣除了更多的人,而且速度较高…这完全是从AMT获得高收入的场景。

        至于资本收益,如果您在卖出的房屋之间的差异以及之后最终结束的内容,则自由税收税收不足。这不是一个常见的情景,所以我们可以以粗体和所有帽子自由排放,直到奶牛回家,但这并不是那么’T改变细节中的魔鬼而没有它’在你把它的表征中表征并不慷慨。这恰恰是因为我们’重新处理避难所作为必要性。你不’赢得盈利,直到您销售,您需要另一个地方才能生活。如果您在销售中获利并用同样的价格水平替换,则为您’真实地实现了增益。在这种情况下,资本收益排除的唯一事务是保持交易成本。所以是的,它’s nice that you’没有追税就没有犯罪’s not generous, that’s simply fair.

        实现收益的唯一方法是以利润销售,然后购买更换(调整类型的任何差异),以便较少或从不更换。那’不常见。大多数人都不’T售价再也不会买,大多数人也不’T销售高,立即购买相同的东西,除非他们搬到另一个市场。即使他们搬到另一个不同的市场’■通常会给出一些影响所说利润的净值。

  • 真的应该是一个“fix”随着目前的财产税结构。也许它应该是一个回归税?

  • 经典销售策略。大学教师’忘记了中国租房者可以的事实’t even get a date… Sex sells… I guess…

  • 现实主义者

    哇。那个小橙色的橙色在蓝色的海洋,是圣贝纳迪诺和冒号。在该地区非常少,邻居是宜居(通过中产阶级标准)。

    FWIW,圣伯尔尼乡村俱乐部周围有几个漂亮的地区,和大学。

  • 脚蹼目前正在从这个市场中冲出,许多跑了出口。让’S看中国人退出市场。关于竞争等地方的中国买家俱乐部/房地产旅游的任何更新? Methinks 201x中的中国人可能只是在加州房地产的198倍的日本。

    谢谢你的优秀文章,医生!

    • 我不’我希望中国人不再随时退出RE市场。他们’没有脚蹼。他们没有’购买利润,但为财富保存。

      中国人(和许多外国人)购买美国re作为一个地方“hold”他们的财富。作为防止他们的家庭政府没收这种财富的手段。

      我不’认为中国人太关心他们的社会房屋是否上升到20%。失去20%的价值比共产党没收100%更好。

      我知道我在哪里说话。我知道心态。共产党人在东欧没收了我的大多数祖父母财产。

      在20世纪70年代,我的父亲(然后坐在纽约)赚了很多钱,帮助富裕的Thais和印度人将财富转变为美国的财富。这是越南,老挝和柬埔寨秋季的时代,富裕的南亚人真的担心与他们国家的共产主义多米诺骨牌效应。

      所以我知道外国人试图将他们的财富转变为美国的避风港。

    • 我们一直讲述每个人,而是所以中国的实际买家对他们为何购买的原因。那里’尚未成为任何可靠的证据,即一些大量这些买家没有制作精明的投机戏剧。我可能是错的,或者我可以就是正确的,但它的事情就是’t smell right.

      • 好吧,这发生在90’与大量台湾学生和富裕的人来到加州。很多人都像疯了一样超过租金和住房。最终它已经消退,日本人购买了80的狂热’s.

        一般来说,从其他地方到达CA的人往往是因为他们不超过’真正了解历史性的价格。自从他们以来,纽约人很容易撕掉亚洲人’重新习惯了这么多。

  • 即使在今天,经过2年的大价格上涨,你仍然可以买到一个家,比租在圣地亚哥的比赛中,如果您距离海洋约1小时,则可以租金。我相信它沿着加州海岸都是一样的。房产在海滩区30分钟的价格是昂贵的,越近你得到,越多。让我想知道为什么人们付钱,只要少数人去海滩就可以证明额外的费用。我试图在秘书里谈论最古老的购买,但她宁愿在圣地亚哥租房。任何。

    • >>让我想知道为什么人们付钱,只要少数人去海滩就可以证明额外的费用。<<

      生活在海边有好处,即使你从未去过海滩也是如此。据称,空气净化,污染较少。

      而不是那么热。在夏季,温度往往在沿岸70年代,很少高于80年代。在同一天,山谷中的温度可以达到90年代或100岁。

    • 那’s the rub jim…与许多其他竞争区域相比,大多数南卡尔都没有特别的竞争区域’除非你,否则否则没有缴纳溢价’在海滩附近。即使你不’使用你可以觉得自己的海滩’重新跟上kardashians并获得奖励温度适度效果。

  • 我对加州的心理感到着迷’S,特别是那些叫So的人。 cal。家。正如本文所示,除了前15%之外–20%的家庭,生活有一个有毒的金融自杀和未来冒犯的毒性混合物!这值得么?我今年早些时候在那里出售海景,但避风港’多年来一直住在那里。但是,我是一个常见的访客,总是有点震惊,惊讶的是,人们似乎完全忘记了共同或财务意义!

    • 几年后,我对发现频道进行了现实展示(I-Cavemen…可能是值得一期的),并且在演出中的10个人中,7人是有抱负的演员/女演员。超级漂亮的人,我仍然与大多数人保持联系,但我有点震惊了。 6-8人挤进一个糟糕的公寓…但驾驶租赁100K汽车/ SUV有什么。这“跟上琼斯'”并且状态轮非常令人惊叹地从外面观察。我看到很多泄漏到所有生活领域,包括拥有一个家。

      • 楼主的儿子

        是的,多年前我认识了一位抱负的女演员。开了一个新的红色敞篷车跑车。我忘记了。当她不是’和她的父母一起生活在30岁时,她正在睡在朋友身上’ couches.

  • 大学教师’担心Fennie和Fenddie将提供3%的大学毕业生,所以他们拥有一所房子,仍然支付30,000美元的学生贷款!
    穆里卡总是#1!

  • 通货膨胀是给出的。美联储将确保通货膨胀发生。如果您运行数字,并且您调整租金和杠杆率以及税收激励措施,沿海社会房屋市场将通过大量表现优惠。只要社会人口的增长持续,而美联储保持膨胀通胀,沿海住房升值是一个肯定的事情,从长远来看。如果你希望在你60岁时退休时,沿海房子就是必须的。

  • 价格通常看起来很高,但大多数列表我’看到的是荒谬的。此时租赁是有道理的,就像1988年至1993年和20043-2008一样。

  • 英格兰的脑子

    那些没有人的人’买房子永远不会开心
    21-08-13

    根据新的政府统计,任何人仍然租用他们的家超过39岁的时候都会独自死亡,并不能让他们在最基本的层面上失败了。

    继续: http://www.thedailymash.co.uk/news/society/people-who-dont-buy-a-house-will-never-be-happy-2013082178832

    (讽刺/模仿故事)

  • 所以中国人带回了我们愉快地发送给他们的美元的问题。我看到它的方式他们很高兴地卖给我们的美元,然后他们回到美国,买不错的家园。除非你有“skin”在与华尔街或政府的朋友的比赛中,我们将永远伸展“piece of the pie”.look,事情发生了变化而不是更好。

  • 我将使用L.A.时间图来说服我的租房者,10%的租金徒步旅行是非常合理的。

    • 英格兰的脑子

      啊房东的生活;放下小沉积物,然后在30年内获得9至5个汗衫猴子的传送带,支付抵押贷款。冲洗并重复。简单。

      和喂养谁可以依赖曲折‘inflation’让您的抵押贷款较小(愚蠢的银行/哥多不想保存金钱),同时您还获得持续的房屋价格通货膨胀,当然是天然的房屋价格通货膨胀…哦,人口增长也意味着永恒的HPI。愚蠢的电子con-o-my。有些人需要受到最艰难的房价崩溃的兴奋,并擦掉了他们对世界的幻想景色。

      • 20%的租金增加。

      • E.的大脑,

        你让房东看起来很容易。它看起来你永远不会是房东。如果它会像你看起来一样容易,那么每个人都会成为一个房东,并打击它富裕。

        现实是,大多数人成为房东赔钱。有很多东西你必须知道并意识到。我不是说它不能盈利。这可能适用于那些了解它的人。国家立法也在确定赢家和输家方面发挥着重要作用。

        而且,不要’t worry –所有时间都会受到抵押的房东“lose their shirt”。然后,其他人进来谁相信是一个房东是富裕的肯定道路(就像你相信),并发现大多数时间是赚钱的艰难方式。循环重复自身。就像在所有生命领域和所有企业一样,即使在居住中也有赢家和失败者。

      • Boe,“连续价格通胀”你说?我要把它带到银行吗?我不知道你可以看到未来。

        I’请提醒自己,下次我清除租房者的房间’S洗碗机排水管。我不知道房东是如此糟糕的人。在这里,我以为我把我的辛苦赚来的钱放入了有形的投资,而不是赌场又名华尔街。

      • 大脑,它’确实,随着时间的推移,租赁的利润率越来越大,而美联储’干预措施帮助了我一定程度,作为一个房东我告诉你,我的成本不’随着年的岁月,他们落后于太远,他们会带来通货膨胀。一所房子是一个钱坑,我认为很多人都在努力。那里’几乎没有更好的方法来找到这一点,而不是成为SFH的诚实业主。你可以’如果它是您自己的住所,那就延迟维护或放弃某些事情。你也没有’T获得多单元的可扩展性优势。所有这一切说我哈哈,当听到并读了很多事情的家庭主义者’从来没有是房东们提出的是在租赁的零总和优势上提出。

      • Bofe正在讽刺,得到一个抓地力。

    • 英格兰的脑子

      谢谢乔克–是的,它是讽刺。我正在释放‘GOOD/EASY’从这个最近的房东查看’s blog entry –虽然它来自英国的观点–我想它对美国房东非常相似…不完全压力无论如何。
      _____
      在你成为房东之前,你应该知道什么......
      2014年10月20日/购买&投资BTLS / 41评论
      http://www.propertyinvestmentproject.co.uk/blog/become-landlord/

      >从一个普通的房东中拿走了几年的平均房东,成为房东实际上是很多艰苦的工作,它甚至可以非常恼火,即使是我自己这样的活力花花公子。不始终如一,但定期。但这些时期都是我经历了专业能力的最糟糕的状态,而且当我说他们太快到来时,我经常被留下自杀。这笔钱绝对不容易,而且有更容易制作有利可图的生活方式,这些生活具有远低的压力。<

    • 英格兰的脑子

      我同意你的天桥。 XXX.

  • 得到了水!

  • 每月5000美元似乎有点高;根据假设,它可以从高800K的范围到超过100万美元。如果您将预算为每月的3.5千万美元至4千万美元,那么您’re looking at $650K –$ 750K系列。地图是什么样的? (那’在我的暗示同事通常寻找的问题周围。

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